1 de 6
PÁGINA:
05189239175055172
FOLIO SOLICITUD:
A0498766
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008180510289231
Fecha del Avalúo:
15/05/2018
Número de registro del conjunto Infonavit: 0503017200821917
Clave Unica de la Vivienda:
1605030068100019
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1004571
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
RICARDO BLAS CANALES PAHISSA
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa habitación
Domicilio:
Calle 5 # 509 B Lt. 20B Mza. 26
11. Nombre Del Conjunto:
Zacatecas 3-2016
Colonia:
Colonia MIGUEL HIDALGO
Código postal:
25096
Clave Delegación o municipio INEGI:
030
Clave Entidad Federativa INEGI:
05
Número de cuenta predial:
NO SE PORPORCIONO
Proximidad urbana:
Intermedia
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Interés social
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2017
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
108.00 m
2Superficie construida:
72.40 m
2Superficie accesoria:
3.92 m
2Superficie vendible:
76.320 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 580,032.00
Valor físico del terreno:
$ 118,800.00
Valor físico de la construcción:
$ 388,233.40
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 51,217.50
Importe del valor concluido:
$ 580,032.00
Número de recámaras:
2
Número de baños:
1
Número de medios baños:
1
Número de niveles de la unidad valuada:
2
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
sin acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 4
Elevador:
0
Georeferencia:
Longitud: -100.9860999 Latitud: 25.3899361 Altitud: 1725.73 mts.
AVALÚO INMOBILIARIO
ARQ. LAURA ESTELA VILLARREAL DE NIGRIS
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 4369229 / 5834352
Clave del Valuador Profesional SHF: 1004571
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
370000005BF0F5554FDD951D0B00000000005B
Cadena de Validación:
cO/We09T5Rp4qmvjJNrl94RXQvuv07KV4RvEmF50jZPVazK1z44Tqq0vpZvrFoT
GH7vQn/qDx0md8Gpo7jLaFUMK5jvTvAMXLbf3rChTZcaxePfHNMnO6I2cHgpip3/
+U2/786qWhH5
+mR5L0ABtmTyHxfuWyNHQtza79a4mVx6wMgquExgQQjw67SkHI
+6ls7jUtSThsfzIRqqfU/sMfsTcT2ENSXWQlc
+COQ3ah7rDSHHjCn9bUZync94HjpF
+5qyFNXnETtnU3P8TRs5WoNb0jc0cD3h1SfOe5XPzTBJqGZWlAi
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
370000004168B45F04B61944E1000000000041
Cadena de Validación:
kc6dNa1DH5lWHKDkw5tzpe7ELWCWMz2eDKSuWHy/X5eDXHUdwZH0bnuj
+5aG4rGbhyPV2r6hK4nvnf0nMIPmhHkYtBS7dCAZ5/UV4Hexf0co1LwAmztU
G9CcVlRChgCKbObfWNSMeetBCpDeue9MO845rZg2
+70CJsY43amR9C1u76N9FMSHiCytJB/Bpk1bw6nT/7GiFtMHc52DiDYiWlEY
Z2xp61VH4kZ8zq7Rtt7OyypyQhwiIeU3I6XsRHksls0U1Z4192UcV9OBHBRcg
K4VIqZn5qkFRWPlnt+/4KsPhA9puG2Msmi3RyEzyCxltg
+JJDr/Kc7y1KQByT81Mw==
Fachada Principal
2 de 6
PÁGINA:
05189239175055172
FOLIO SOLICITUD:
A0498766
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 15/05/2018
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095 Arq. Laura Estela Villarreal de Nigris
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1004571
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación Calle y No.:
ZACATECAS 3-2016 Nombre del Conjunto:
Colonia: 25096
C.P.: Delegación o Municipio Saltillo Entidad Federativa: Coahuila -100.9860999
Longitud: Latitud: 25.3899361 Altitud: 1725.73
Privada Individual
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: NO SE PORPORCIONO 0503017200821917
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 RICARDO BLAS CANALES PAHISSA
Nombre del Constructor :
CANALES PAHISSA RICARDO BLAS Nombre Solicitante :
CANALES PAHISSA RICARDO BLAS Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado aéreo Alumbrado público:
red aérea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Tercer orden Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red aérea Teléfono: Nivel 4 Nivel de Equipamiento: Urbano:
Intermedia Referencia de prox. urbana:
Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Casas Habitación similares al inmueble valuado Construcciones predominantes:
Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: Consolidado; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y
uso actual
2 1 1 1 No
Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. 05008
Azulejo antiderrapante. Yeso a regla y nivel y en regadera vitromuro.
Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel.
Ninguno De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado.
ninguno
Concreto estampado. Ninguno Ninguno
Concreto estampado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado zarpeado.
Ninguno Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble Lote de Terreno en esquina en donde está construÍda una casa-habitación de dos niveles y consta de: P.B.:cochera sin techar para un auto, sala-comedor,cocina, lavanderia, 1/2 baño, patio de servicio y escaleras, P.A. :dos recámaras,un baño completo y terraza
Por BLVD. MIGUEL HIDALGO de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por PERIF. LUIS ECHEVERRIA de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por BLVD. BENITO JUAREZ de Primer orden y de Alta intensidad vehicular.
Calle 5 # 509 B Lt. 20B Mza. 26
11. Nombre Del Conjunto:
Zacatecas 3-2016
Nuevo Estado del Inmueble:
Colonia MIGUEL HIDALGO
3 de 6
PÁGINA:
05189239175055172
FOLIO SOLICITUD:
A0498766
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
drenaje de 2” y 4” PVC con una pendiente minima de 2% hasta los registros Hidráulico sanitarias
Eléctricas: con las especificaciones correspondientes,acometida,contactos,centro de carga ,interruptor de cuchilla,con cable de 10”y 12” Marcos de puertas interiores de madera, puertas de baño y recamaras econopuerta tipo fibrex de 1 1/2” de espezor Carpintería
marcos de puertas PTR, marco de ventanas a base de perfiles de aluminio color natural de 1/2” de espezor Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Interés social Nuevo Funcional
2 PLANTA BAJA 100 % 0 Meses 720 Meses $ 300,000.00 $ 330,000.00 $ 240,000.00 $ 230,000.00 400.00 330.00 200.00 245.00 02/10/2017 02/10/2017 02/10/2017 02/10/2017
Agencia de bienes raices / 8444190498 Agencia de bienes raices / 8441951605
Propietario / 8442850471 Agencia de bienes raices / 8441576934
Tipo 1 2 Descripcion casa-habitación terraza techada Edad (Años) 0 0 Superficie (m2) 72.40 3.92 V.R. Nuevo ($/m2) $ 5,200.00 $ 3,000.00 Factor Edad 1 1 Factor Conservacion 1.00 1.00 Factor Resultante 1 1 V.R. Neto($/m2) $ 5,200.00 $ 3,000.00 Valor Parcial Construcciones $ 376,464.40 $ 11,769.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 388,233.40 Totales Valor B
Totales Valor C
Yuca, Col. Loma Linda, C.P. 25016 San Carlos, Col. La Aurora, C.P. 25298 Placido Gonzalez, Col. La Aurora, C.P. 25298 Libra, Col. Satelite Norte, C.P. 25115
IMCI
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 750.00 $ 1,000.00 $ 1,200.00 $ 938.78 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 930.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,200.00 $ 1,332.00 $ 1,079.60 $ 1,135.40 $ 1,100.00 Fracción I Superficie/m2 108.000 Valor Unitario $ 1,100.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 118,800.00 Valor Unitario Neto $ 1,100.00 Indiviso 1 $ 118,800.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.24 1.20 1.11 1.15 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 1.24 1.20 1.11 1.15
4 de 6
PÁGINA:
05189239175055172
FOLIO SOLICITUD:
A0498766
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Focos ahorradores fluorescentes y tipo bombilla 815.00, Inodoros instalados que aseguran descraga maxima 5,200.00, válvulas de seccionamiento para alimentación de lavabos,inodoros y fregaderos 495.00, Válvula reguladora para flujo de agua en tubería de suministro 90.00,calentador de paso 3,165.00, Prueba Hidrostatica de la instalación intradomiciliaria 1,800.00, Regadera compensadora de flujo grado ecológico 150.00, Llaves válvulas (3) 1,410.00, Servicio de Postventa 2,000.00, Optimizador de tensión eléctrica 8,875.00, con un valor total de ecotecnologías por cada vivienda de $24,000.00 . Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso seran instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo.
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Neto ($/m2)V.R. Elementos adicionalesValor Parcial $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 0 0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 04/10/2017 04/10/2017 04/10/2017 30/10/2017 04/10/2017 30/10/2017 8442305681 8448696629 8442301078 8442301129 8442301078 8441010602 1 2 3 4 5 6 N $ 350,000.00 $ 430,000.00 $ 440,000.00 $ 674,000.00 $ 420,000.00 $ 670,000.00 98.00 105.00 105.00 128.00 100.00 144.00 42.00 52.00 50.00 99.00 50.00 80.00 $ 8,333.33 $ 8,269.23 $ 8,800.00 $ 6,808.08 $ 8,400.00 $ 8,375.00 0.88 0.92 0.91 1.02 0.92 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.88 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,333.33 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.92 0.91 1.02 0.92 0.95 $ 7,607.69 $ 8,008.00 $ 6,944.24 $ 7,728.00 $ 7,956.25 108.00 76.32 $ 8,164.27 $ 8,800.00 $ 6,808.08 $ 7,596.25 $ 8,008.00 $ 6,944.24 $ 7,600.00 76.32 $ 580,032.00 0.96 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
76.32 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 5.57% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 51,217.50 $ 558,250.90 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D Pagina WEB Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices
PERRITO LLANERO # 231 Col. NUEVO MIRASIERRA SANTA ROSA # S/N Col. SALTILLO 2000
ANDROMEDA # S/N Col. LAS TORRES DE LA FUENTE # S/N Col. PORTAL LAS LOMAS INSURGENTES # S/N Col. COLINAS DEL SUR 15 # 1523 Col. AMPLIACION MORELOS
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 8,333.33 $ 8,269.23 $ 8,800.00 $ 6,808.08 $ 8,400.00 $ 8,375.00 $ 5,758.00 $ 1,100.00 Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): 1.- Barda perimetral 2.- Ecotecnologías ml lote 28.65 1 $ 950.00 $ 24,000.00 35 35 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 950.00 $ 24,000.00 $ 27,217.50 $ 24,000.00 $ 0.00 $ 0.00
5 de 6
PÁGINA:
05189239175055172
FOLIO SOLICITUD:
A0498766
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 580,032.00
$ 558,250.90
$ 580,032.00
Son: Quinientos Ochenta Mil Treinta y Dos Pesos 00/100 M.N.
Norte
Sur
Este
Oeste
8.000 m
8.000 m
13.500 m
13.500 m
CALLE 5
LOTE 20A
LOTE 20C
LOTE 19
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
$ 1,682.00
Colinda conOrientacion Metros
