IMOVELWEB INDEX INFORME DE MERCADO CIUDAD DE SÃO PAULO AGOSTO 2021

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INFORME DE MERCADO CIUDAD DE SÃO PAULO

IMOVELWEB INDEX

AGOSTO 2021

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RESUMEN EJECUTIVO

TENDENCIAS DESTACADAS

VENDA

PRECIOS SUBEN 2.8% EN 2021

El precio medio de la ciudad se ubica en 9.412 R$/m2, 0.2% por encima del mes previo. En 2021 los precios suben 2.8%, por debajo de la inflación y del incremento del Bovespa. Los deptos. nuevos, único segmento con retroceso de precio (-0.1%) en 2021.

Pinheiros es el distrito más caro de la ciudad, registra un precio medio de 14.398 R$/m2.

Cidade Tiradentes es el más económico, R$

2.692 por m2.

ALUGUEL

PRECIOS BAJAN 0.1% EM 2021

Precio de aluguel mensual en la ciudad se ubica en R$ 3.453 para los departamentos de 65m2 y dos quartos, sube 0.1% respecto al mes previo. En 2021 aluguel casi sin cambios, apenas -0.1%. Contemplando la inflación la caida del aluguel es de 5.9% en 2021.

Itaim Bibi es el distrito con mayor precio medio de aluguel de la ciudad, R$ 4.827 por mes. Cidade Tiradentes el más economico, R$ 1.041 por mes.

RENTABILIDADE

RETORNO 5.80% ANUAL

La relación alquiler anual / precio sube levemente en el mes y se ubica en 5.80%. Se necesitan 17.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra 1.1% más que un año atrás.

Distritos de Sé y Perus son los mejores para

los inversores que buscan renta.

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TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDA: CALCULO MENSUAL, PUBLICACION TRIMESTRAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRACTICAS ESTADISTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO

DISPONÍVEL NO WEBSITE OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

Y CONFIABLES SOBRE LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES FONTE DE DADOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN IMOVELWEB.COM

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01 PRECIOS VENDA

(5)

El departamento típico de Sao Paulo de dos quartos tiene 65 m2, 1 vaga y un precio de R$ 592 mil.

Un departamento de tres quartos tiene un precio de R$ 921 mil.

AREA UTIL 65 M2 1 VAGA PRECIO 9.121 R$/M2

2 QUA 3 QUA

UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

AREA UTIL 95 M2 1 VAGA

PRECIO 9.704 R$/M2

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VARIACIONES ACUMULADAS

VENDA

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION

EVOLUCIÓN MENSUAL. R$/M2

El precio medio de la ciudad se ubica en 9.412 R$/m2, 0.2% por encima del mes previo. En 2021 los precios suben 2.8%, por debajo de la inflación y del incremento del Bovespa. Los deptos. nuevos, único segmento con retroceso de precio (-0.1%) en 2021.

8,327 8,460 8,530 8,628 8,855 9,158 9,412

mar. 16 jun. 16 sep. 16 dic. 16 mar. 17 jun. 17 sep. 17 dic. 17 mar. 18 jun. 18 sep. 18 dic. 18 mar. 19 jun. 19 sep. 19 dic. 19 mar. 20 jun. 20 sep. 20 dic. 20 mar. 21 jun. 21 sep. 21

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION (IPCA-15) 0.9% 5.8% 9.3%

INDEX SAO PAULO 0.2% 2.8% 4.4%

BOVESPA -4.7% 4.8% 18.2%

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PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

Oeste es la región más cara, 11.277 R$/m2. Centro-Sul la que registra mayor incremento interanual, +5.3%. Todas las áreas suben de precio

REGION R$/M2

MES ANUAL

VARIACIÓN

LESTE NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

SUL

CENTRO SUL

SUDESTE

5,137 5,776

6,374 6,891

7,362 9,412 9,461

10,633

11,277 0.3%

0.3%

0.0%

0.2%

0.1%

0.5%

0.1%

0.4%

0.3%

5.1%

5.3%

2.6%

4.4%

2.8%

3.1%

4.1%

2.0%

3.4%

LESTE NOROESTE

SUL NORDESTE

SUDESTE SAO PAULO

CENTRO CENTRO-SUL

OESTE

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VENDA

HEAT MAP DE PRECIOS

RANKING DISTRITO R$/M2

Pinheiros es el distrito más caro de la ciudad, registra un precio medio de 14.398 R$/m2. Cidade Tiradentes es el más económico.

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

2,692 3,810

4,032 5,254

5,840 6,220

6,756 7,668

13,505 13,971

14,398

CIDADE TIRADENTES LAJEADO JOSÉ BONIFÁCIO GUAIANASÉS CAMPO LIMPO SÃO LUCAS VILA MEDEIROS SÉ AGUA RASA JARDIM PAULISTA MOEMA ITAIM BIBI PINHEIROS

(9)

PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS REGIONES. PRECIOS MEDIOS DE DISTRITO CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN R$/M2

14,398

13,505

11,025

8,287

7,531

6,671

6,219 5,937

11,277

10,633

9,461

7,362

6,891

6,374

5,776

5,137 5,342

6,793 6,588

4,933 5,232

4,791 4,900

2,692

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VENTA

HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

MAYOR INCREMENTO

ZONA MEDIA

MAYOR DESCENSO

RANKING DISTRITO

85% de los distritos registran suba de precio, São Miguel Paulista es el de mayor incremento interanual de precio. Parelheiros es el de mayor retroceso.

BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO

12.9%

11.9%

10.9%

5.5%

4.2%

3.6%

3.0%

2.2%

-6.0%

-9.0%

-11.6%

PARELHEIROS PARI CIDADE DUTRA

TREMEMBÉ BRASILÂNDIA

CURSINO SOCORRO VILA ANDRADE CIDADE ADEMAR JAÇANÃ JAGUARA JARDIM HELENA SÃO MIGUEL PAULISTA

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02 PRECIOS ALUGEL

precio de alquiler mensual de un departamento

de 2 habitaciones y 65 m2 de superficie cubierta

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AREA UTIL 95 M2 1 VAGA PRECIO 48 R$/M2

ALUGUEL

UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

Alquiler medio de departamento de dos quartos se ubica en R$ 3.453, o R$ 53 por m2.

Alquiler de departamento de tres habitaciones R$ 4.552.

AREA UTIL 65 M2 1 VAGA PRECIO 53 R$/M2

2 QUA 3 QUA

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PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

VARIACIONES ACUMULADAS EVOLUCIÓN MENSUAL. R$/MES (2 HAB, 65 M2)

Precio de aluguel mensual en la ciudad se ubica en R$ 3.453 para los departamentos de 65m2 y dos quartos, sube 0.1% respecto al mes previo. En 2021 aluguel casi sin cambios, apenas -0.1%. Contemplando la inflación la caida del aluguel es de 5.9% en 2021.

2,759 2,818

2,968 3,109 3,274 3,455 3,453

mar. 16 jun. 16 sep. 16 dic. 16 mar. 17 jun. 17 sep. 17 dic. 17 mar. 18 jun. 18 sep. 18 dic. 18 mar. 19 jun. 19 sep. 19 dic. 19 mar. 20 jun. 20 sep. 20 dic. 20 mar. 21 jun. 21 sep. 21

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION (IPCA-15) 0.9% 5.8% 9.3%

INDEX SAO PAULO 0.1% -0.1% 3.1%

ALUGUEL IGP-M 1.8% 18.1% 32.7%

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ALUGUEL

PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

REGION R$/MES

MES ANUAL

VARIACIÓN

LESTE NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

CENTRO SUL

SUDESTE

Oeste es la región más cara de la ciudad, R$ 4.026 por mes. Solo una región registran baja de precio en el mes.

1,665 1,736

1,812 2,173

2,375 3,122

3,453

3,616

4,026

0.7%

0.2%

0.1%

-0.2%

0.4%

1.0%

0.6%

0.3%

1.9%

4.7%

3.1%

-2.9%

8.7%

9.4%

6.6%

LESTE 7.3%

NOROESTE NORDESTE SUDESTE SUL CENTRO SAO PAULO CENTRO-SUL OESTE

(15)

HEAT MAP DE PRECIOS

Itaim Bibi es el distrito con mayor precio medio de aluguel de la ciudad, R$ 4.827 por mes.

RANKING DISTRITO R$/MES

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

1,041 1,227

1,337 1,572

1,767 1,839

2,016 2,414

4,170 4,248

4,827

CIDADE TIRADENTES PEDREIRA LAJEADO GUAIANASÉS BRASILÂNDIA PENHA RIO PEQUENO MOOCA LAPA PINHEIROS JARDIM PAULISTA

MOEMA ITAIM BIBI

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ALUGUEL

PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS REGIONES. PRECIOS MEDIOS DE DISTRITO CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN R$/MES

4,827

4,248

3,486

2,530 2,519

2,017 2,098 2,019

4,026

3,616

3,122

2,375

2,173

1,812 1,736 1,665

1,699

1,944 1,865

1,227

1,415 1,441 1,510

1,041

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HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

RANKING DISTRITO

Belém es el distrito con mayor incremento de precio interanual. Sé es el que registra la mayor baja.

MAYOR INCREMENTO

ZONA MEDIA

MAYOR DESCENSO BARRIOS CON MAYOR

INCREMENTO

17.1%

16.3%

15.6%

8.3%

5.7%

4.9%

3.5%

1.6%

-11.9%

-15.3%

-15.8%

SÉ BOM RETIRO REPÚBLICA PERUS SÃO MATEUS LIBERDADE JARAGUÁ VILA PRUDENTE SÃO RAFAEL MORUMBI ITAQUERA VILA MEDEIROS BELÉM

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03 RENTABILIDADE INMOBILIARIA

Relacion aluguel anual precio de venta y

rentabildidade bruta ultimos 12 meses

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RELACION ALUGUEL PRECIO DE VENTA

La relación alquiler anual / precio sube levemente en el mes y se ubica en 5.80%.

Se necesitan 17.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra 1.1% más que un año atrás.

RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL

AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION

5.43% 5.37%

5.58% 5.57% 5.65% 5.72% 5.72% 5.81% 5.97% 5.94%

5.80%

18.4 18.6 17.9 17.9 17.7 17.5 17.5 17.2 16.7 16.8 17.3

abr. 16 may. 16 jun. 16 jul. 16 ago. 16 sep. 16 oct. 16 nov. 16 dic. 16 ene. 17 feb. 17 mar. 17 abr. 17 may. 17 jun. 17 jul. 17 ago. 17 sep. 17 oct. 17 nov. 17 dic. 17 ene. 18 feb. 18 mar. 18 abr. 18 may. 18 jun. 18 jul. 18 ago. 18 sep. 18 oct. 18 nov. 18 dic. 18 ene. 19 feb. 19 mar. 19 abr. 19 may. 19 jun. 19 jul. 19 ago. 19 sep. 19 oct. 19 nov. 19 dic. 19 ene. 20 feb. 20 mar. 20 abr. 20 may. 20 jun. 20 jul. 20 ago. 20 sep. 20 oct. 20 nov. 20 dic. 20 ene. 21 feb. 21 mar. 21 abr. 21 may. 21 jun. 21 jul. 21 ago. 21

(20)

REGION RETORNO

MES ANUAL VARIACIÓN

RENTABILIDADE

RELACION ALUGUEL PRECIO DE VENTA SEGÚN REGION

Sul es la región que ofrece el mayor retorno para los inversores que buscan renta, 6.7% anual.

LESTE NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

SUL

CENTRO SUL

SUDESTE

4.9%

5.4%

5.5%

5.7%

5.8%

5.9%

6.0%

6.7% =

=

▲

▼

=

▲

NORDESTE SUDESTE NOROESTE CENTRO-SUL SAO PAULO OESTE CENTRO LESTE SUL

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Distritos de Sé y Perus son los mejores para los inversores que buscan renta.

RANKING DISTRITO RETORNO BRUTO

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

RELACION ALUGUEL PRECIO DE VENTA SEGÚN BAIRRO

4.4%

4.5%

4.6%

5.1%

5.4%

5.6%

5.7%

6.1%

7.1%

7.2%

8.4%

LAPA VILA MARIA SÃO DOMINGOS SÃO RAFAEL CACHOEIRINHA SÃO MATEUS VILA PRUDENTE BRASILÂNDIA ARTUR ALVIM VILA ANDRADE CIDADE TIRADENTES PERUS