“DESARROLLO E INTEGRACIÓN DE PROYECTOS
ARQUITECTÓNICOS Y
ACTIVIDADES RELACIONADAS A SU EJECUCIÓN”
Mariana
Rosaly
Macías
De
La
Torre
Arquitecta
Nombre del Asesor
Arq. María Silvia del Rocío Covarrubias Ruesga
Revisores:
Arq. Isabel Mendoza Mendoza Arq. Jesús Solís Enriquez
TITULACION INTEGRAL
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AGRADECIMIENTOS
Agradezco al Instituto Tecnológico de Colima, por brindarme la oportunidad de estudiar mi carrera profesional, así como también a los diferentes docentes que me brindaron sus conocimientos y apoyo para alcanzar mis metas.
Gracias en especial a mi madre Irma Leticia De La Torre quien es mí pilar y motor para salir adelante, y por siempre apoyarme en cada una de mis decisiones y a mi familia en general por darme su apoyo incondicional.
Gracias a mi pareja Víctor Iván Méndez, por creer en mí y por ayudarme a ser mejor persona cada día.
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RESUMEN
El presente documento contiene la memoria descriptiva del proyecto de residencia profesional realizado en la empresa JAPI Estudio de Arquitectura durante el periodo de Febrero – Junio 2016. En el cual se describen las actividades desarrolladas en la residencia.
También contiene el marco teórico correspondiente a cada punto de manera explicativa para el entendimiento de los procesos desarrollados, así como los resultados obtenidos y las competencias alcanzadas de manera personal y profesional.
3 INDICE
1.-Introducción ... 4
2.-Descripción de la empresa ... 5
3.-Problemas a Resolver Jerarquizados ... 6
4.-Objetivos ... 7
5.-Justificación ... 8
6.-Marco Teórico ... 9
I.-Gestión de Trámites ... 9
II.-Determinación de Usos ... 10
III.-Utilización del Suelo ... 10
IV.-Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos ... 11
V.-Dictamen del Centro Histórico ... 12
7.-Procedimiento y Descripción de las actividades realizadas ... 13
I.-Proyecto “Catalogo de Conceptos JAPI” ... 14
II.-Proyecto “Modulo Comercial en Plaza Comercial San Felipe” ... 16
III.-Proyecto “Torre Chapalita” ... 27
IV.-Proyecto “Chulavista y Santa Fe” ... 39
V.-Proyecto “Oficinas Eu Zen” ... 48
VI.-Proyecto “Casa Valenzuela” ... 68
VII.-Proyecto “Lab 3” ... 82
8.-Resultados ... 88
9.-Conclusiones y Recomendaciones ... 91
10.-Competencias Desarrolladas ... 92
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1. INTRODUCCIÓN
La Residencia Profesional es una estrategia educativa de carácter curricular, que permite al estudiante emprender un proyecto teórico-práctico, analítico, reflexivo, crítico y profesional; para resolver un problema específico de la realidad social y productiva, para fortalecer y aplicar sus competencias profesionales, la cual a su vez permite al estudiante aún estando en proceso de formación, incorporarse profesionalmente en el sector productivo de bienes y/o servicios, a través del desarrollo de un proyecto definido de trabajo profesional, asesorado tanto por profesores del Tecnológico como por el personal de la Empresa o Instituto donde se desarrolle la Residencia, que ayudarán a afirmar y ampliar la información académica del estudiante y que además nos permitirá adquirir las competencias necesarias para enfrentarnos a problemáticas reales de nuestra profesión.
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2. DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
JAPI ESTUDIO DE ARQUITECTURA
JAPI es un equipo interdisciplinario integrado por Arquitectos, diseñadores, urbanistas, interioristas, sociólogos urbanos y creativos, que generan proyectos de innovación que relacionan personas, empresas, culturas e ideas. Desde 2007 sus más de 50 proyectos en México y Europa han consolidado una visión global y sustentable, que genera tendencias propias, JAPI es un estudio de arquitectura que gusta de reutilizar resignificando elementos de otras arquitecturas, materiales, estructuras, patrones, íconos que en algún tiempo fueron representativos de su época y que ahora buscan un lugar en la actualidad de la arquitectura mexicana.
SERVICIOS DI SEÑO Arq uitectura Urbano Interiores Industrial Paisaje CONSULTORÍA Promoción Inmobiliaria Espacio Público Proyectos Estratégicos Estrategias de Comunicación
Gestión Cultural Patrimonio Acciones de Alto Impacto
INVESTIGACIÓN Y ESTUDIOS Planes Parciales Planes Estratégicos Territoriales
Planes de Desarrollo Urbano Desarrollos Urbanos Integrales (DUIS)
Estudios de Uso de Suelo Estudios para la Densidad de la Edificación
Estudios de Impacto Vial Estudios de Asoleamiento
Imagen Urbana Movilidad Turismo JURÍDICO Contraloría Gestoría Tramitología Licencias Recursos de Revisión Cambios de Uso de Suelo
JAPI. ESTUDIO DE ARQUITECTURA
Avenida Chapultepec #109
Esq. Con Justo Sierra. Oficinas No. 302
Guadalajara, Jalisco, México.
Teléfono: (33) 36 15 21 88
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3. PROBLEMAS A RESOLVER JERARQUIZADOS
Enfrentar problemas en proyectos reales, y con tiempos específicos de entrega.
La necesidad de ser autodidacta ante el desconocimiento de algunos softwares de trabajo como son: AutoCAD y Revit, manteniéndome a la vanguardia de las tecnologías.
Enfrentarme a la convivencia en equipo con personas desconocidas y con diferentes conocimientos e ideas.
Desconocimiento de tramitología y reglamentación de otro estado y sus municipios puesto que en cada una se tienen sus condicionantes.
Desconocimiento de la ciudad, y rutas de medios de transporte que llevaran a las distintas obras para supervisión.
Enfrentar la incompetencia y falta de profesionalismo de los jefes a cargo de la empresa y por ende causarnos disgustos como practicantes al tener que dar la cara por los errores de los jefes, sus problemas financieros, y personales.
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4. OBJETIVO GENERAL
:
Participar en desarrollo de proyectos arquitectónicos y actividades relacionadas a su ejecución, con la finalidad de adquirir conocimientos en el ámbito profesional y así aplicar las competencias adquiridas a lo largo de la carrera conociendo mis aptitudes y así estar preparada para la vida profesional.
OBJETIVO ESPECÍFICO:
Participar en la conceptualización de los proyectos solicitados.
Hacer investigación específica y necesaria para cada proyecto solicitado según las necesidades del mismo.
Elaborar proyectos ejecutivos y presentaciones para presentar a los clientes.
Describir y documentar procesos operativos de proyectos.
Cotizar y programar presupuestos de obra.
Hacer la tramitología necesaria para la aprobación y ejecución de la obra.
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5. JUSTIFICACIÓN:
En la trayectoria educativa nos preparan teóricamente para la conceptualización y desarrollo de proyectos arquitectónicos por lo que es imprescindible el obtener conocimientos prácticos, con problemáticas reales donde podamos aplicar lo aprendido a lo largo de la carrera y por tanto nos ayude a fortalecer nuestros conocimientos, y así emprender en el ámbito profesional.
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6. MARCO TEÓRICO
El marco teórico hace referencia a los conceptos teóricos de tramitología, necesaria para la elaboración y proceso adecuado de ejecución de proyectos arquitectónicos solicitados a la empresa, para su aprobación, en las distintas dependencias de los municipios donde se desarrollaron los proyectos, basados en documentos oficiales de reglamentación del estado de Jalisco.
I.- GESTIÓN DE TRÁMITES
I.1.-DEFINICIÓN
Trámite._ Cada uno de los requisitos que exige la realización de un asunto o negocio.
ACADEMIA MEXICANA DE LA LENGUA
I.2.- TIPO DE TRÁMITE EN LA CONSTRUCCIÓN
Respecto del terreno o adquisición: Licencia de Uso de Suelo, Escrituración, Certificado de Libertad de gravamen, Estudio de Impacto Ambiental, entre otros.
Requisitos Legales de un Proyecto: licencia de construcción, pero ésta se obtiene después del alineamiento y número oficial, planos ejecutivos firmados (arquitectónicos, estructurales e instalaciones, firma del director responsable de obra y corresponsables de instalaciones, memorias de proyecto (cálculo e Instalaciones) en su caso también se requiere un permiso de colonos, licencia de protección de patrimonio histórico, permiso de tala de árboles, entre otros.
Requisitos durante la Construcción: contrato del IMSS, INFONAVIT, sindicato para los trabajadores de la obra, y varios más.
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II.- DETERMINACIÓN DE USOS
II.1.- DEFINICIÓN:
“Determinación de usos, destinos y reservas: Actos de derecho público que corresponde autorizar a los ayuntamientos, conforme a lo dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano, a fin de establecer zonas, clasificar las áreas y predios de un centro de población y precisar los usos permitidos, prohibidos y condicionados, así como sus normas de utilización, las cuales se sujetarán al aprovechamiento público, privado y social de los mismos, los cuales no podrán ser modificados por resolución judicial estatal dentro de los seis años siguientes de vigencia”.
ART. XXXVII. CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE JALIISCO
II.2.- USOS;
II.2.1.- DEFINICIÓN;
“Fines particulares a los que podrán dedicarse determinadas zonas, áreas y predios de un centro de población, en conjunción con los destinos determinados en los planes parciales de desarrollo urbano expedidos por los ayuntamientos y los cuales no podrán ser modificados por la autoridad jurisdiccional estatal, dentro de los primeros seis años de su vigencia”. (CUJ)
ART. LXXXI. CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE JALIISCO
III.- UTILIZACIÓN DE SUELO
III.1.- DEFINICIÓN;
“Conjunción de Usos y Destinos del suelo”. (CUJ)
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IV.- DICTAMEN DE TRAZO, USOS Y DESTINOS ESPECÍFICOS
IV.1.- DEFINICIÓN;
“La determinación de los usos que se le pueden dar al suelo, establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población y del Plan Parcial de Desarrollo Urbano vigente”. (DOPGDL)
DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS GUADALAJARA
IV.2.- DOCUMENTACIÓN;
Documentación para trámite de Dictamen de uso de suelo y destinos;
Solicitud elaborada legible, original y dos copias.
Recibo de pago del Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos, original.
Una fotografía del predio y sus colindantes. Copia de identificación oficial del interesado.
IV.3.- REGLAMENTACIÓN QUE RIGE ESTE TRÁMITE;
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V.-DICTAMEN DEL CENTRO HISTÓRICO;
V.1.- DEFINICIÓN;
Solicitud para la remodelación, modificación y/o adecuación de fincas ubicadas en los perímetros del centro histórico y barrios tradicionales.
V.2.- DOCUMENTACIÓN;
Para lo cual se necesita presentar la siguiente documentación:
Solicitud, original y copia.
Proyecto de estado actual y propuesto indicando acabados y materiales a utilizar, según sea lo solicitado (Escala de 1:100 plantas, alzados, cortes), original y copia.
Fotografías del exterior y fincas colindantes (Fachadas completas, 2 principal y 1 de cada una de las colindantes), original y copia.
Fotografías del interior (Tipo intervención), original y copia.
Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos; o Licencia Municipal del Giro Vigente (Para uso no Habitacional), copia.
Tiempo de respuesta: 4 días hábiles.
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7. PROCEDIMIENTO Y DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES
REALIZADAS
Las actividades realizadas a lo largo de la residencia profesional fueron proyectos arquitectónicos tales como: remodelaciones en casa habitación y oficina, diseño de un módulo comercial; conceptualización, diseño, planimetría y tramitología de una torre de departamentos; supervisión de las mismas obras, y apoyo en la elaboración de un catálogo de conceptos que facilitará la elaboración de presupuesto en la empresa.
Para la elaboración de cada uno de los proyectos arquitectónicos como los antes mencionados, se lleva a cabo un proceso previo de investigación que guía al arquitecto en su tarea a lo largo de todo el proyecto, y por ende la interpretación de los resultados de esta etapa es lo que define en gran medida la dirección deseada del proyecto. Se identifican en este arranque del proceso tres actividades básicas:
1. Planteamiento del programa. Se refiere al acuerdo Cliente-Arquiteco frente a las necesidades y recursos del cliente.
2. Interpretación del programa. El arquitecto estudia las necesidades del cliente y establece los objetivos.
3. Investigación. Tomando los resultados de las dos etapas anteriores, se hace el análisis y síntesis de la información.
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Proyecto:
I.-“Catálogo de Conceptos JAPI”
La empresa JAPI requería de un catálogo de conceptos que facilitara la elaboración de presupuestos, por lo que se elaboró un catálogo exclusivo de la empresa basándose en el catálogo de conceptos de NEODATA.
Para la elaboración del mismo se diseñó un formato en Excel con el precio actual y los conceptos de NEODATA 2010 con una inflación del 18% más una utilidad del 12% y 15%, de tal manera de ajustar los conceptos con un costo actual; y una vez calculado el precio con la utilidad, se diseñó un formato similar al de las hojas de presupuesto elaboradas por la empresa en la que se vaciaron los conceptos y precios unitarios en cada una de las hojas de cálculo en Excel según la utilidad deseada, con la finalidad de agilizar la elaboración de presupuestos, de tal manera de solo modificar el apartado de cantidad según el concepto requerido y por ende la hoja dará el precio real con utilidades.
De las cuales se muestra a continuación una imagen de las tablas de cálculo final elaboradas para la empresa.
16 Proyecto:
II.-“Modulo Comercial en Plaza Comercial San Felipe”
Ubicación:
Av. Universidad #950, Morelos, Ocotlán, Jalisco.
Ilustración 3. Ubicación Plaza C. San Felipe, Ocotlán, Jalisco.
A la empresa JAPI se le pidió una propuesta de diseño de una isla comercial de elaboración y venta de postres tales como: donas, churros, cafés y granitas, colocado en la Plaza Comercial San Felipe, en Ocotlán, Jalisco.
El reto del proyecto es hacer una propuesta de diseño en un espacio muy pequeño pero que cumpla con las necesidades solicitadas por el cliente para la elaboración y venta de postres y bebidas, siendo lo más funcional posible y atractivo a la clientela de la plaza.
El diseño inicial estuvo a cargo de los arquitectos Alan Delgadillo y Moisés Ortiz, para lo cual se hizo una propuesta inicial de proyecto.
El proyecto consta de planta arquitectónica, fachada, y sección, en base al estudio de los equipos a utilizar y procedimientos necesarios para la elaboración del producto a vender tratando de que el espacio fuese lo más funcional posible, y además presentarle al cliente la cotización completa con todo y equipos solicitados.
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Ilustración 4. Ubicación del proyecto en Plaza Comercial.
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Una vez hecha la planimetría, se prosiguió con la elaboración de la volumetría y renderizado de la propuesta inicial para presentarla al cliente.
Ilustración 7. Imagen de Propuesta Inicial, presentada al cliente.
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26 Ilustración 14. Render de Propuesta Final.
Una vez entregada la propuesta al cliente y siendo aprobada por el mismo se dará inicio la ejecución del proyecto.
27 Proyecto:
III.-“Torre Chapalita”
Ubicación:
Parque de las estrellas #2732,
Jardines del Bosque,
Guadalajara, Jalisco.
GESTIÓN DE TRÁMITES
Para el diseño de la Torre Chapalita se hicieron una serie de trámites legales previos como la compra-venta de la casa ubicada en Parque de las Estrellas # 993 en Guadalajara, Jalisco, la cual será demolida, para la construcción del proyecto.
Una vez hecho el trato y con el comprador del predio, se solicitó a Obras Publicas del municipio de Guadalajara el Dictamen de Uso de Suelo y Destino.
Una vez ingresado el trámite de uso de suelo, se prosiguió con el levantamiento de la casa para la solicitud del Trámite de Demolición por lo que se hizo un levantamiento para la elaboración de la planimetría requerida para demolición, con lo que nos enfrentamos con varias problemáticas puesto que la casa habitación está situada en lo que llaman “Barrio Tradicional”, y para lo cual resulto ser que se tenía que hacer tramites extras aprobados por el departamento de Centro Histórico en las Oficinas de Obras Publicas de Guadalajara.
Para el Trámite Demolición de “Barrios Tradicionales” se requiere de varias condicionantes, uno de ellos es que los planos a presentar cumplan con ciertos requerimientos, como son: simbología especifica en el plano, colocar postes de luz, banquetas, vegetación, con especificaciones de altura y tipo; acabados de las fachadas, alturas colindantes en el plano, y presentarlos a su vez con el Vo.Bo. del Departamento de Ingeniería Sanitaria, y para el cual se tendrá que hacer otro trámite más, con los mismos requerimientos, y una vez a probado por el Departamento de Ingeniería Sanitaria, proceder a trámite de demolición.
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Uno de los trámites necesarios para la aprobación de la Demolición, es el Dictamen del Centro Histórico, el cual se describe como la Solicitud para la remodelación, modificación y/o adecuación de fincas ubicadas en los perímetros del centro histórico y barrios tradicionales.
En la fase de tramitología se presentaron varios problemas con el ingreso de documentos necesarios para los trámites requeridos, como son: que las escrituras no eras legibles puesto que eran muy antiguas y no se apreciaba la dirección de la casa por lo cual el Departamento de Jurídico en Obras Publicas, solicitara una transcripción de las mismas y documentos que avalaran la posesión por herencia de parte de la propietaria; además se le pidió al arquitecto encargado del proyecto por parte del Obras Publicas que tramitara el Alineamiento y No. Oficial, para dar seguimiento a la tramitología, y al cual se negó por falta de tiempo, entre otros detalles omitidos y restricciones solicitadas por parte del Departamento de Centro Histórico y el Departamento de Ingeniería Sanitaria lo que ocasionó que ningún trámite fuera aceptado, por tal motivo se buscó ayuda de influencias en Obras Publicas para dar seguimiento a la tramitología necesaria para llevar a cabo la demolición de la vivienda y empezar con el proyecto.
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Para completar la propuesta al cliente se elaboró una vista del conjunto para su aprobación.
39 Proyecto:
IV.-“Chulavista y Santa Fe”
Ubicación:
Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.
El proyecto Chulavista y Santa Fe fué adjudicado por el gobierno del municipio de Tlajomulco de Zúñiga a la empresa JAPI, y el cual consiste en la rehabilitación de los clúster, áreas verdes y canchas de los fraccionamientos ya mencionados.
Clulavista es conocido como el “Fraccionamiento Fantasma”, puesto que es una zona muy marginada, con un alto índice de inseguridad y con falta de servicios públicos, como son: agua potable, seguridad y trasporte público, por lo que el gobierno del municipio propuso la rehabilitación del mismo fraccionamiento. (EL INFORMADOR, 2016)
Por lo tanto se visitó el área para conocer las necesidades de los habitantes de la zona y se hizo una investigación social de la misma para tomar las medidas de acuerdo a las necesidades de la zona.
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La investigación partió de conocer la estructura social y económica de la zona, y el resultado fue el siguiente:
Población en Hacienda Santa Fe
La población total de Hacienda Santa Fe es de 28,252 personas, de las cuales 14,111 son masculinos y 14,141 femeninas.
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Educación escolar en Hacienda Santa Fe
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Los temas que se pensaron en resolver son: rehabilitación y desarrollo de parques vecinales, jardines urbanos y clúster, de los cuales los de más importancia se muestran a continuación:
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La prioridad en este proyecto es la rehabilitación de los 200 clúster del fraccionamiento Santa Fe que consiste en dotar de mobiliario urbano, como son: bancas, parada de autobús y luminarias, además de dotar de áreas verdes a cada clúster, para lo cual se hizo una propuesta conceptual, que consistirá en dividir la vialidad, de acceso a cada clúster y quitar las jardineras de una acera, para ampliarla vialidad, y además quitar el camellón de tal manera que quede solo una vialidad de doble sentido, dejando así lo que era vialidad en un sentido y camellón aprovecharlos para hacerlos espacios de interacción social.
Para la realización del proyecto se visitó la zona para tomar medidas y analizar las necesidades de la población de la misma.
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Una vez visitada la zona se desarrolló una propuesta conceptual, para presentarla al gobierno del municipio de Tlajomulco de Zúñiga para dar el visto bueno.
Las vialidades en estado actual son secundarias con camellón en medio, de 2 sentidos y 4 carriles; con banquetas de 2.10, vialidades de 4.70 por carril, y un camellón de 2.30 mts. dando un total de 11.7 mts. para las cuales según la propuesta se dejaría una banqueta de 2.10, y el espacio de interacción social de 9 mts. quitando una vialidad y el camellón aprovechando así el espacio como ya se mencionando anteriormente.
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Para la Rehabilitación de parques y canchas del Fraccionamiento Santa Fe, también se hizo una visita de campo para hacer un análisis de las necesidades de los usuarios y dar solución a las problemáticas observadas, por lo cual se tomaron medidas y fotografías de las principales canchas y áreas verdes de la zona.
47 Ilustración 34. Cancha de Basquetbol y Futbol en Santa Fe.
La problemática observada en las canchas y áreas verdes, se aprecia como las áreas ajardinadas se encuentran en malas condiciones, al igual que los juegos para niños, además de que todas la canchas son de uso múltiple puesto que las porterías y las canastas están diseñadas de tal manera que se pueda jugar basquetbol o futbol, lo cual ocasiona conflictos entre los habitantes de la zona.
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Proyecto:
V.-“Oficinas
eu zen
”
Ubicación:
Calle José Gpe. Zuno #1470 Col. Americana, Guadalajara, Jalisco.
Oficinas
eu zén
Consultores se encuentran instalados en 3 casa unidas y adaptadas como oficinas, y para las cuales se pensó en hacer áreas comunes para los usuarios puesto que la problemática es que como son 3 casas quieren un espacio que se comunique entre ellas para confort y mejora de la convivencia de los empleados, además de reducir la circulaciones.Al no haber planos de las casas, se hizo un levantamiento, para saber las medidas exactas del proyecto, el cual fúe realizado por los residentes de la empresa JAPI, en AutoCAD el cual se muestra a continuación.
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Estas son algunas fotografías del estado Anterior a la remodelación que aún está en proceso.
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Ilustración 40. Fachada de Oficinas.
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Ilustración 43. Interior Oficina 1.
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Ilustración 45. Área multifuncional Patio 1
Ilustración 47. Acceso a segunda planta Patio 2.
Ilustración 46. Área de juegos Patio 2.
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Con base al análisis del espacio y necesidades de los usuarios la propuesta conceptual se desarrolló a partir de la generación de usos en los patios existentes y su relación con el programa constante de los usuarios, que se expresa mediante las circulaciones y su relación con la propuesta.
Ilustración 49. Volumetría del Conjunto.
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Ilustración 51. Área de Intervención en Patio 1.
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Ilustración 54. Propuesta Patio 2.
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Ilustración 57. Propuesta Patio 3.
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La propuesta se mostró al cliente, y una vez aprobada se comenzó con la ejecución del proyecto, la cual está siendo supervisada y dirigida por el Arq. Luis Ochoa, y a continuación se muestran algunos avances:
Semana 1
63 Ilustración 62. Patio 3, remoción de enjarre.
64 Semana 2
Ilustración 65. Enjarre de Banca.
En la semana 2 se colocó piso sobre piso en el área de la oficina, y se enjarro la banca.
Ilustración 63. Colocación de piso y construcción de banca.
65 Semana 3
Ilustración 66. Construcción de rampas.
Ilustración 68. Terminaciones en banca.
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En la tercera semana se colocó piso epóxico sobre piso actual, se abrió el muro que divide al patio 2 con el 3 para vincular los espacios, se le hicieron las terminaciones a la banca en Patio 3, y se construyeron rampas.
Ilustración 70. Colocación de piso epóxico en Patio 2. Ilustración 69. Remodelación de piso en
67 Semana 4
Ilustración 71. Colocación de luminarias y pintura.
En la cuanta semana se colocaron luminarias en las distintas áreas, y se hicieron distintos diseños con pintura en muros y piso epóxico en pisos.
Aún se siguen haciendo ajustes a las distintas áreas del proyecto.
68 Proyecto:
VI.-“Casa Valenzuela”
Ubicación:
Calle San Vicente de Paul #268, Camino Real, Zapopan, Jalisco.
El proyecto de casa Valenzuela costa de una amplia remodelación de la vivienda, misma que antes de ingresar el equipo de trabajo de residentes en la empresa JAPI ya estaba en proceso de obra por lo que solo hicimos algunas vistas de obra, para conocer el avance del mismo, haciendo una memoria fotográfica que permitiera darnos una idea del avance del proyecto, para su finalización.
El proyecto como ya había sido aprobado, se hicieron todos los trámites requeridos por Obras Publicas de Zapopan, Jalisco, y la documentación estába en orden.
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Los planos del proyecto ingresado para permiso de demolición son los siguientes.
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Ilustración 76. Fachada Estado Actual.
Ilustración 77. Sección Estado Actual.
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74 Ilustración 80. Fachada Interior.
75 Ilustración 82. Sala – Comedor.
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El avance de obra fue lento, puesto que se reforzó la mayor parte de la casa con la finalidad de generar plantas libres mostradas en los renders, y nos topamos con varios contratiempos, en obra por falta de material, y detalles no previstos que surgieron en el transcurso de la obra.
En un principio de la obra se analizó los puntos estratégicos para reforzamiento del inmueble puesto que es una casa vieja, por lo que se comenzó con remover luminarias, llaves, muebles de baño, elementos decorativos, ventanearía y cristalería para empezar la demolición y remoción de enjarre para reforzamiento.
A continuación se muestran algunas imágenes de avance de la semana 9 en adelante.
Semana 9 y 10
78 .
I
lustración 86. Remoción de enjarre en las estado al interior.
79 Ilustración 88. Excavación para pozo de absorción.
80 Semana 11
Ilustración 90. Pozo de absorción.
81 Ilustración 93. Colocación de puntales.
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Proyecto:
VII.-“Lab 3”
Ubicación:
José Gpe. Montenegro #1697, Col. Americana, Guadalajara, Jalisco.
El proyecto Lab 3 consistió en la remodelación de unas oficinas-bodegas, para una empresa de tecnología y aplicaciones llamada “Pew Pew”, por lo que el concepto de diseño partió de la idea de hacer de las oficinas unos “Nidos” elaborados a base de carpintería, y remodelar a su vez el área de usos múltiples, además de remodelación completa a la oficina desde piso, techo y muros, para lo que en las distintas áreas se propuso distintos tipos de loseta, y distintos colores en muros para hacer del espacio más dinámico y vistoso, generando diferentes ambientes, propuesto por el Arq. Luis Ochoa.
Primero se hizo un levantamiento del inmueble, el cual fue hecho por el Arq. Moisés Ortiz, y posteriormente, la elaboración de la planimetría hecha por el equipo de residentes JAPI, la cual se muestra a continuación.
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Una vez aprobado el proyecto, se llevó a cabo la ejecución del mismo y a continuación se muestran algunas imágenes de la remodelación en proceso.
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8. RESULTADOS
Proyecto “Catalogo de Conceptos JAPI”
Se generó un catálogo de conceptos único para la empresa de tal manera que pudieran modificar el precio unitario de acuerdo a la inflación y así mismo la utilidad, y como derivado de este se diseñó una tabla en Excel, “Catalogo de conceptos JAPI” (Ver Anexo 1) lista para solo adaptar el concepto a lo requerido por el cliente, y así agilizar la entrega de presupuestos.
Proyecto “Modulo Comercial en Plaza Comercial San Felipe”
En base al proyecto solicitado del módulo comercial en la “Plaza Comercial San Felipe” y con las necesidades solicitadas por el cliente para la elaboración y venta de postres y bebidas, se hicieron varias propuestas hasta que el cliente aprobó el proyecto y se llevó a cabo la planimetría necesaria de acuerdo a la propuesta arquitectónica final, tales como: Plano
Arquitectónico (Ver Anexo 2), Alzados (Ver Anexo 3), Secciones (Ver Anexo 4) y una
Vista final (Ver Anexo 5) del proyecto.
Una vez presentado y aprobado el proyecto, se elaboraron los Planos de Acabados (Ver Anexo 6),Instalación Eléctrica (Ver Anexo 7), e Instalación
Hidráulica (Ver Anexo 8).
Proyecto “Torre Chapalita”
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Una vez autorizado el proyecto se hizo la planimetría necesaria para presentar al cliente la propuesta como son: Plano Arquitectónico (Ver Anexo 10),
Secciones y Alzados (Ver Anexo 11), y una Vista Final (Ver Anexo 12).
Proyecto “Chulavista y Santa Fe”
Proyecto solicitado por el Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, el cual en base a lo solicitado en este caso por el ayuntamiento, se les presento una Propuesta Conceptual(Ver Anexo 13), en mejora de la imagen urbana y a las necesidades requeridas en la zona como: la implementación de mobiliario urbano, mejora de las vialidades y rehabilitación de parques y jardines, propuesta que aún no ha sido aprobada por el ayuntamiento y en la cual se sigue trabajando.
Proyecto “Oficinas Eu Zen”
En el caso de este proyecto como ya se había mencionado se hizo un previo Levantamiento(Ver Anexo 14) de las edificaciones, además de una memoria fotográfica, posteriormente se hizo una Propuesta
Arquitectónica(Ver Anexo 15) la cual fue presentada al cliente, una vez aprobada
consecutivamente se empezó con la remodelación de las oficinas, y una vez terminado el proyecto se elaboró una memoria fotográfica del mismo.
Proyecto “Casa Valenzuela”
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Proyecto “Lab 3”
Como se mencionó en el apartado anterior para la remodelación de las oficinas Lab 3 se hizo un Levantamiento (Ver Anexo 19) previo a la propuesta arquitectónica, una vez analizado el espacio se hizo una propuesta arquitectónica en Pisos (Ver Anexo 20) y otra propuesta arquitectónica en
Cocineta (Ver Anexo 21).
Una vez presentada la propuesta y aprobada se prosiguió con la remodelación para lo cual se muestra una Foto Final (Ver Anexo 22) de la primera etapa de la misma.
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9. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Durante la residencia profesional aprendí la importancia de hacer buenas relaciones, y las puertas que estas te abrirán; a como debe ser una adecuada relación hacía con los clientes y trabajadores; además a trabajar bajo presión y ser organizada en el proceso de trabajo para tener los proyectos en orden y a tiempo, para no tener contratiempos, así mismo aprendí a trabajar con un grupo de trabajo con ideas y conocimientos diferentes y lo fundamental de tener una buena relación con todos los miembros de tu equipo.
Me di cuenta en el proceso de residencia todo lo que conlleva detrás de la aprobación y ejecución de un proyecto, y los tramites reales que debes de hacer y a los problemas que se puede enfrentar al no tener la documentación y tramitología en orden, además de darme cuenta de cómo se manejan las cosas en una ciudad distinta a la mía, y la diferencia en sus procesos constructivos y tramitologías.
Además de aprender el manejo de nuevos softwares de arquitectura como son el Revit, AutoCAD, y Vray, y reforzar mis conocimientos en Photoshop y ArchiCAD.
A lo largo de las practicas te das cuenta de la importancia que tiene el que en la escuela te enseñen a trabajar bajo presión y aprendas a resolver problemáticas urgentes, puesto que me toco el hacer propuestas en boceto para clientes quienes necesitaban una idea inmediata, lo cual también agradezco a mis maestros de diseño el que nos enseñaran la importancia del concepto arquitectónico, y como este tiene que reflejar la esencia conceptual planteada por el cliente, y el proceso adecuado a seguir según el proyecto para plantear una propuesta arquitectónica.
Y lo más importante hice varias amistades las cuales compartieron conmigo conocimientos y experiencias.
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10. COMPETENCIAS DESARROLLADAS
A lo largo de la residencia se obtuvieron competencias tanto específicas de la carrera como genéricas, las primeras en base a la capacitación para el manejo de algunos programas como son AutoCAD, la volumetría en Revit y 3D Max, y la postproducción en Photoshop, en los cuales trabajamos en conjunto algunos miembros del equipo de trabajo de JAPI, reforzando así nuestros conocimientos en software con la finalidad de que todo el equipo tuviera las mismas capacidades para el desarrollo de proyectos; además de la obtención de conocimientos de procedimientos de construcción y remodelación adquiridos en obra, y los protocolos y requisitos de tramitología necesaria para la ejecución de una obra.
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11. FUENTES DE INFORMACIÓN
CUJ, A. L. (s.f.). ART. LXXXII. CODIGO URBANO DEL ESTADO DE JALISCO. Obtenido de http://info.jalisco.gob.mx/sites/default/files/leyes/Codigo_Urbano_para_el_Estado_de_Ja lisco_0.pdf
DOPGDL. (s.f.). Direccion de Obras Publicas de Guadalajara. Obtenido de http://portal.guadalajara.gob.mx/tramite/dictamen-de-usos-y-destinos-de-subdivision-o-relotificacion
DOPGDLDCH. (s.f.). DIRECCION DE OBRAS PUBLICAS DE GUADALAJARA JALISCO. Obtenido de DEMOLICION CENTRO HISTORICO: http://portal.guadalajara.gob.mx/tramite/dictamen-del-centro-historico
EL INFORMADOR. (15 de Marzo de 2016). Chulavista, el fraccionamiento fantasma. Guadalajara, Jalisco, Mexico.
