En este informe:
Sistema Eléctrico Argentino – Pág.2 Subsidio - Pág. 3 ¿Qué sucede en la Provincia de Santa Fe?- Pág.5 Tarifazo- Pág. 7 Aumento del Costo de Kw/h – Pág.8 ¿Qué pagamos cuando abonamos la boleta de la luz? - Pág.8
INFORME MENSUAL|MAYO 2020
Introducción
En el contexto de situación epidemiológica mundial y con el fin de proteger la salud de la población, se estableció el “aislamiento social, preventivo y obligatorio” desde el día 20 de marzo. Dicha medida conlleva una merma en los ingresos de muchas familias dificultando el cumplimiento de las obligaciones pactadas en los contratos de alquiler, y la obligación de cumplir con la cuarentena obstaculiza la posibilidad de hallar una nueva vivienda. Por ello, el gobierno nacional dispuso la suspensión temporaria de los desalojos que estaban previstos, la prórroga automática de los contratos de locación, el congelamiento del precio de las locaciones ya pactadas y el pago en cuotas de las diferencias que se originen en los importes hasta el 30 de septiembre de 2020.
El presente informe es elaborado mensualmente, con el objetivo de relevar los precios de oferta de alquileres en la ciudad de Rosario. El impacto en el precio del tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes, la zona y las expensas sobre el costo de alquilar son algunos de los temas abordados. Uno de los efectos más importantes del aislamiento en el mercado de alquiler es la disminución significativa de ofertas de departamentos, lo cual también es analizado en este informe.
INFORME REGIONAL
Precios de Alquileres en Rosario
Destacados Prensa
El impacto del aislamiento social, preventivo y obligatorio se siente en el mercado inmobiliario de alquiler. Desde abril la cantidad de departamentos ofertados para alquiler bajó cerca de un
50%.
Si bien los precios de los contratos de alquiler se encuentran congelados hasta fines de septiembre, los precios de oferta para contraer un nuevo contrato siguen subiendo. En el mes de mayo la variación promedio mensual en los precios de uno y dos ambientes fue en torno al 2% mientras que para un tres ambientes fue del 3%.
En el último año el costo del alquiler aumentó por debajo de la inflación (+45%) en los departamentos de uno y dos ambientes y los de más de tres ambientes lo hicieron apenas por encima. El costo de alquilar un departamento de dos ambientes en Rosario aumentó un 33% en
los últimos 12 meses y un 31% en los monoambientes, mientras que los departamentos de más de dos ambientes lo hicieron en torno al 47%.
El costo del alquiler pesa cada vez más en los ingresos de las familias. Un trabajador que
percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil destina casi la mitad de su ingreso sólo al pago del alquiler de un monoamebiente. Situación similar afronta una trabajadora de casa particular.
La mediana del precio de los departamentos de un ambiente es de $ 8.000, de dos ambientes es de $ 10.000 y de los de tres ambientes $ 14.000. En cada categoría, los precios varían en
función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de un dormitorio debe gastar en alquiler $ 2.000 más. Luego, para mudarse a uno de dos dormitorios
deberá pagar $ 4.000 adicionales. Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento.
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 22% del costo de alquiler.
Precio de Alquileres en Rosario
Según cantidad de ambientes
En el siguiente cuadro se puede observar la comparación mensual de costos promedio de ofertas de alquileres y las medianas de departamentos según la cantidad de ambientes que posee.
En los últimos 12 meses, alquilar un departamento promedio de 1 ambiente se ha encarecido en un 43%. Los departamentos de 2 ambientes han aumentado un 39% y los de 2 dormitorios un 49%. Alquilar un monoambiente en Rosario cuesta $9.111 en promedio. $ 6.354 $ 7.773 $ 9.964 $ 9.111 $ 10.787 $ 14.878 $ $ 2.000 $ 4.000 $ 6.000 $ 8.000 $ 10.000 $ 12.000 $ 14.000 $ 16.000
Gráfico N° 1. Evolución del precio promedio según n° de ambientes
m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e-20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20
1 ambiente 2 ambientes 3 ambientes
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
may -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e -20 fe b -20 mar -20 ab r-20 may -20 may -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e -20 fe b -20 m ar -20 ab r-20 may -20 Nota metodológica
Los valores de ofertas de alquileres en Rosario correspondientes al presente informe son relevados en forma online por los equipos del CESO sobre más de 1.300 casos por mes.
Si bien el valor del contrato puede diferir del ofertado inicialmente, utilizaremos las ofertas como variable proxy del precio de alquiler.
↑43%
↑39%
En el Gráfico N°2 se observa la evolución de la mediana de las ofertas de departamentos según cantidad de ambientes que posean. Si se ordenan todos los datos, de menor a mayor, la mediana es el valor que ocupa la posición central.
La mediana de los precios de monoambientes es de $8.000, la de los departamentos de un dormitorio es de $10.000 y la de tres ambientes $14.000.
Los trabajadores de casas particulares que perciben la remuneración mínima deben gastar el 48% de su sueldo (sin incluir expensas ni servicios) en un departamento monoambiente medio, dado que sueldo es de $16.515 y la mediana de los precios de departamentos es de $8.000. Por su parte los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($ 16.875) destinan el 47% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.
Un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de un dormitorio debe pagar en alquiler $2.000 más por mes. Luego, para mudarse a uno de dos dormitorios deberá pagar $3.000 adicionales. Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento. $ 6.100 $ 7.500 $ 9.500 $ 8.000 $ 10.000 $ 14.000 $ $ 2.000 $ 4.000 $ 6.000 $ 8.000 $ 10.000 $ 12.000 $ 14.000 $ 16.000
Gráfico N° 2. Evolución de la mediana del precio según n° de ambientes 1 ambiente 2 ambientes
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
3 ambientes m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e-20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e-20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e-20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 ↑31% ↑33% ↑47%
Según superficie
En el siguiente cuadro se puede observar el costo promedio de alquiler departamentos y su mediana según su superficie total correspondientes al inicio del mes de mayo de 2020.
Los departamentos de entre 20 y 34 m2 poseen un costo promedio de $8.411. En el otro
extremo, los departamentos de entre 41 y 60 m2 poseen un costo promedio de $13.386.
$ 6.270 $ 7.230 $ 8.767 $ 8.411 $ 10.163 $ 13.386 $ $ 2.000 $ 4.000 $ 6.000 $ 8.000 $ 10.000 $ 12.000 $ 14.000 $ 16.000
Gráfico N° 3. Evolución del precio promedio por m2
20 a 34 m2 35 a 40 m2 41 a 60 m2
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e -20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e -20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e -20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 $ 6.100 $ 7.000 $ 8.500 $ 8.000 $ 9.800 $ 13.000 $ $ 2.000 $ 4.000 $ 6.000 $ 8.000 $ 10.000 $ 12.000 $ 14.000
Gráfico N° 4. Evolución de la mediana del precio por m2
20 a 34 m2 35 a 40 m2 41 a 60 m2
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e-20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e -20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 m ay -19 ju n -19 ju l-19 ag o -19 sep -19 oct -19 n o v-19 d ic -19 en e -20 feb -20 m ar -20 ab r-20 m ay -20 ↑34% ↑40% ↑53% ↑31% ↑40% ↑53%
Si bien, a medida que el departamento tiene una mayor superficie, su costo total es más alto, al considerar el costo por metro cuadrado la situación cambia. A mayor tamaño del inmueble menor costo por metro cuadrado.
Esto se ve reflejado en el gráfico siguiente, el cual muestra la relación entre el tamaño de departamentos de entre 20 y 80 m2 y su precio de alquiler por m2.
Podemos observar que por cada 10 metros cuadrados adicionales el costo del alquiler por metro cuadrado disminuye $27,85.
Mientras que alquilar un departamento de 30 m2 cuesta $261 por m2, el alquiler de un
departamento de 40m2 es de $288,85 por m2.
¿Cuánto encarecen las expensas el alquiler?
La siguiente Tabla expresa la relación existente entre el costo de las expensas y el del alquiler según la cantidad de ambientes de departamentos rosarinos.
Cantidad de ambientes Expensas/Precio 1 23% 2 19% 3 23% Elaboración propia.
Las expensas encarecen alrededor de un 22% el costo de alquilar respecto del precio del alquiler. y = -2,7854x + 315,16 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 20 22 24 25 26 27 28 29 30 32 33 34 35 36 37 38 39 40 42 43 44 45 46 48 49 50 51 52 54 55 56 58 60 65 67 70 75 80 Gráfico N°5. Evolución del precio por m2
Precio por m2 Lineal (Precio por m2) Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
Otros datos 24% 37% 19% 11% 9%
Gráfico N°6. Departamentos ofertados según n° de ambientes
1 2 3 4 5 o más
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
$ $ 5.000 $ 10.000 $ 15.000 $ 20.000 $ 25.000 $ 30.000 $ 35.000 $ 40.000
1 ambiente 2 ambientes 3 ambientes Gráfico N°7. Estadísticas de precio según n° de ambientes
Fuente: CESO en base a datos de ofertas online
$ $ 5.000 $ 10.000 $ 15.000 $ 20.000 $ 25.000 $ 30.000 $ 35.000 De 20 a 34 m2 De 35 a 40 m2 De 41 a 60 m2 Gráfico N°8. . Estadísticas de precio según superficie
INFORME MENSUAL
SANTA FE
|MAYO de 2020
Centro de Estudios Económicos y
Sociales Scalabrini Ortiz
Nacional
DIRECTOR Andrés Asiain
Vice-DIRECTOR Miguel Cichowolski
Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz
Santa Fe
COORDINACIÓN María Celina Calore CONTENIDOS TÉCNICOS DEL INFORME Virginia Brunengo
Integran el CESO:
Agustín Crivelli, Andrés Vera, Augusto Prato, Cecilia Olivera, Cecilia Wilhelm, Cristian Andrés Nieto, Cristián Berardi, Eric Delgado, Estefanía Manau, Fabio Agueci, Fabio Carboni, Facundo Pesce, Federico Castelli, Felipe Etcheverry, Gaspar Herrero, Laura Sformo, Lisandro Mondino, Lorena Putero, Mahuén Gallo, María Alejandra Martínez Fernández, María Belén Basile, María Celina Calore, María Laura Iribas, Maximiliano Uller, Miriam Juaiek, , Nicolás Gutman, Nicolás Pertierra, Nicolás Zeolla, Rodrigo López, Tomás Castagnino, Virginia Brunengo, Yamila Steg
