MEMORIA CONSTRUCTIVA PARTICULAR
REALIZACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO. CONSTRUCCIÓN Y ENTREGA EN CONDICIONES DE PLENO FUNCIONAMIENTO (“LLAVE EN MANO”)
FACULTAD DE ARTES _ ETAPA 5
Setiembre 2021
UBICACIÓN: Padrón Nº 14793
Av. 18 de julio 1772 - Guayabos 1773 / 1775 DIRECTOR GENERAL DGA Arq. Álvaro Cayón
COORDINADORA GENERAL POMLP Ec. Gabriela Fachola COORDINADORA DEL AREA DE
EJECUCIÓN DE PROYECTOS POMLP Mag. Arq. Virginia Casañas PROYECTO DGA
Proyecto y Supervisión de obra Arq. Horacio Flora | Arq. Fernanda Goyos RESPONSABLE DE PROYECTO POMLP
Supervisión de obra - Arq. Lucia Benecchi | Arq. Verónica Piñeyrúa
ASESORÍA TÉCNICA Y COSTOS POMLP Arq. César Grazioli ASESORES
Proyecto de Estructura. - Ing. Gonzalo Serantes Proyecto de Inst. Eléctrica. - Ing. José Luis Tallac Proyecto de Inst. Sanitaria. - Tec. Sanit. Pablo Richero
Proyecto de Inst. de Aire. - Ing. Luis Lagomarsino | Ing. Santiago García Proyecto de Incendio. - Arq. José Pedro Merlino | Arq. Mariela Cervetto Proyecto de Acústico. - Arq. Gonzalo Fernández
Proyecto de Datos. - SECIU - Ing. Luis Vázquez
INDICE
1.- INFORMACION PREVIA Y PROCEDIMIENTO DE CONTRATACION 1.1. SOBRE EL OBJETO Y ALCANCE DE LAS OBRAS A EJECUTAR 1.2. SOBRE LA ETAPA 5
1.3. ASPECTOS GENERALES DEL PROGRAMA ARQUITECTONICO 1.4. SOBRE EL ALCANCE DEL APL
1.5. SOBRE EL PROYECTO EJECUTIVO
1.6. SOBRE LA PROPUESTA TÉCNICO-CONSTRUCTIVA 2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO EXISTENTE 2.1.1. Ubicación y accesos
2.1.2. Sobre el sistema de patios 2.1.3. Sobre el sistema circulatorio 2.1.4. Sobre la accesibilidad
2.2. SOBRE EL ALCANCE DE LAS OBRAS 2.3. SOBRE LAS REFORMAS
2.4. SOBRE LAS AMPLIACIONES Y OBRAS NUEVAS
2.4.1. Ampliación sobre sector Guayabos + Ampliación ducto montacargas 2.4.2. Ampliación sector aulas y talleres fundamentales
2.4.3. Ampliación biblioteca
2.5. SOBRE LA NORMATIVA APLICABLE 2.6. SOBRE LAS INSTALACIONES VISTAS
2.6.1. Planos de coordinación 2.6.2. Criterios de diseño 2.6.3. Muestras
3.- MEMORIA CONSTRUCTIVA / ASPECTOS GENERALES 3.1. GENERALIDADES
3.2. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA Y ALCANCE DE SUS TRABAJOS 3.2.1. Modificaciones en las obras contratadas
3.2.2. Solicitud de instrucciones y detalles. Responsabilidad técnica 3.2.3. Vicios de construcción aparentes
3.2.4. Vicios de construcción ocultos 3.3. CONDICIONES GENERALES
3.3.1. Generalidades 3.3.1.1. Documentación
3.3.1.2. Organización de los trabajos 3.3.1.3. Realización de los trabajos
3.3.1.4. Asistencia y coordinación de subcontratos 3.3.1.5. Vigilancia
3.3.1.6. Lluvias
3.3.1.7. Resguardo del sector de obra 3.3.1.8. Prevención de accidentes de trabajo.
3.3.1.9. Mano de obra.
3.3.1.10. Examen de recaudos.
3.3.1.11. Normas para mensuras de proyectos y construcciones 3.3.1.12. Documentación a entregar por el Contratista
3.3.1.13. Uso de celulares.
3.3.1.14. Limpieza periódica y limpieza final de obra 3.3.1.15. Fin de obra y repliegue del contratista
3.4. INT. (TÉRMINOS, SIGNOS O ABREVIATURAS EMPLEADAS EN LA SIGUIENTE MEMORIA)
3.4.1. Comitente
3.4.2. Supervisión de Obra
3.4.3. Contratista o empresa (indistintamente) 3.4.4. Representante técnico - Director de Obra 3.4.5. Ingeniero Agrimensor
3.4.6. Sub-Contratista
3.5. VISITA OBLIGATORIA AL PREDIO
3.6. INSTALACIONES EXISTENTES Y USUARIOS 3.6.1. Instalaciones existentes
3.6.2. Usuarios (importante) 3.7. PLAN DE TRABAJO
3.7.1. Secuencia de tareas ampliaciones 3.7.2. Secuencia de tareas reformas 3.8. ORGANIZACIÓN DE LOS TRABAJOS
3.8.1. Ingreso y egreso de materiales 3.8.2. Entrada del personal
3.8.3. Entrada de estudiantes y funcionarios 3.8.4. Circulaciones
3.8.5. Ascensor y montacargas 3.8.6. Obrador
3.8.7. Resguardo de los sectores de obra y seguridad 3.9. TRABAJOS PREPARATORIOS
3.10. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS 3.10.1. Carteles de obra
3.10.2. Oficina de la Dirección de la Obra 3.10.3. Instalaciones para el personal obrero 3.10.4. Depósito de materiales
3.10.5. Depósito de materiales de muestra 3.10.6. Servicios higiénicos y vestuarios
3.11. REPLANTEO PLANIAMETRICO Y ALTIMETRICO 3.12. DEMOLICIONES Y DESMANTELAMIENTOS
3.12.1. Demoliciones 3.12.2. Desmantelamientos
3.13. SEGURIDAD EN OBRA - PREVENCIONISTA 3.14. MATERIALES
3.15. CONDICIONES PARTICULARES DE MATERIALES 3.16. CONTROL DE CALIDAD
3.16.1. Ensayos de morteros
3.16.2. Control de calidad de la mampostería
3.16.3. Control de calidad de revestimientos cerámicos y morteros 3.16.4. Control de calidad del revestimiento cerámico de muros 3.16.5. Control de calidad de maderas
3.16.6. Control de calidad en la herrería
3.16.7. Control de calidad en aberturas de aluminio 3.16.8. Control de calidad de cristales
3.16.9. Pruebas de estanqueidad
4. MEMORIA CONSTRUCTIVA
4.1. ESTRUCTURA HORMIGON ARMADO 4.1.1. Hormigón visto
4.1.2. Encofrados
4.1.4. Platinas e insertos.
4.1.5. Antepechos, aletas, pretiles.
4.1.6. Dinteles.
4.1.7. Juntas de trabajo.
4.2. ESTRUCTURA METÁLICA 4.2.1. Especificaciones generales 4.2.2. Ampliación sector Guayabos
4.2.2.1. Pilares
4.2.2.2. Vigas reticuladas 4.2.2.3. Vigas
4.2.2.4. Tensores
4.2.2.5. Estructura metálica soporte isopaneles y cielorrasos 4.2.3. Ampliación sector Biblioteca
4.2.3.1. Pilares 4.2.3.2. Vigas
4.2.4. Ampliación sector Aulas y talleres 4.2.4.1. Pilares
4.2.4.2. Vigas
4.2.4.3. Estructura metálica soporte isopaneles y cielorrasos 4.2.5. Ampliación ducto montacargas
4.2.6. Pasarela orsogrill plaza elevada patio C 4.2.7. Pasarela orsogill patio A
4.2.8. Estructura soporte equipos VRV o equipos split 4.2.9. Perfiles metálicos refuerzo estructura yeso
4.2.10. Escalerillas de acceso ductos, sala de máquinas montacargas, etc.
4.2.11. Dinteles en sector reformas
4.2.12. Estructura soporte de tanques de agua 4.2.13. Varios
4.3. ESCALERAS
4.3.1. Escalera Patio Ingles (S01A) 4.3.2. Escalera biblioteca (001D) 4.3.3. Escalera Sala Polivalente (S21) 4.3.4. Escalera núcleo A | Guayabos 4.3.5. Escalera núcleo B | Guayabos
4.3.6. Escalera arte sonoro (301) | Guayabos 4.4. RAMPAS
4.4.1. Rampa Biblioteca (001D) 4.4.2. Rampa patio B (rampa existente) 4.5. CUBIERTAS LIVIANAS
4.5.1. Especificaciones Generales 4.5.2. Sistema de sellado de juntas
4.5.3. Espesores, materiales y terminación.
4.6. CONTRAPISOS Y CARPETAS DE NIVELACION
4.6.1. Contrapiso armado sobre terreno en planta baja | sector Biblioteca (001D) 4.6.2. Contrapisos armados exteriores sobre terreno
4.6.3. Rellenos en azoteas, terrazas y balcones para lograr pendientes 4.6.4. Contrapisos sobre losas de H.A de entrepisos.
4.6.5. Contrapisos sobre 3er piso sector Guayabos 4.7. MUROS Y TABIQUES
4.7.1. Muros de mampostería cerámica
4.7.1.1. Reparación, limpieza y protección de la mampostería 4.7.1.2. Retoques
4.7.1.3. Colocación de marcos 4.7.1.4. Capa aisladora 4.7.1.5. Cortes y canaletas
4.7.1.6. Limpieza de muros de mampostería 4.7.1.7. Antepechos, jambas y dinteles 4.7.2. Tabiques livianos exteriores
4.7.3. Tabiques livianos interiores
4.8. REVOQUES
4.8.1. Revoques exteriores plásticos tipo Shertex 4.8.2. Revoque interior
4.8.3. Enduído para interiores
4.8.4. Reparación de revoques en paredes deterioradas por la acción de la propia obra 4.9. CIELORRASOS
4.9.1. Cielorrasos de placas de yeso 4.9.1.1. Cielorrasos de yeso en Baños
4.9.2. Cielorraso de losa de hormigón armado – encofrado con chapones fenólicos 4.9.3. Cielorraso revoque existente
4.9.4. Cielorraso revoque nuevo 4.9.5. Cielorrasos fono absorbentes 4.10. REVESTIMIENTOS Y TERMINACIONES
4.10.1. Revestimiento cerámico
4.10.2. Revestimiento de mosaico 10x10 negro 4.10.3. Emplacados de madera
4.10.4. Hormigón visto
4.10.5. Revestimientos acústicos 4.11. PISOS
4.11.1. Alisado de arena y portland con endurecedor 4.11.2. Porcelanato gris
4.11.3. Piso multilaminado 4.11.4. Baldosa vinílica negra 4.11.5. Piso flotante alto tránsito 4.11.6. Moquette boucle de alto tránsito 4.11.7. Pisos existentes
4.11.8. Empalomado con loseta granítica color negro 4.11.9. Pavimentos de piedra granítica partida azotea 4.11.10. Pavimento de hormigón llaneado
4.11.11. Sustrato vegetal
4.11.12. Emparrillado metálico galvanizado tipo orsogril 4.12. ZÓCALOS, UMBRALES Y ENTREPUERTAS
4.12.1. Zócalos
4.12.2. Umbrales y entre puertas interiores 4.13. IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES
4.13.1. Horizontal sobre terreno
4.13.2. Impermeabilización en arranque de muros
4.13.3. Impermeabilización vertical de muros y tabiques livianos exteriores 4.13.4. Antepechos
4.13.5. Juntas
4.13.5.1. Juntas de dilatación verticales 4.13.5.2. Juntas de dilatación horizontales
4.13.6. Impermeabilización muros de contención de hormigón armado 4.13.7. Tratamientos hidrófugos en ha visto ext.
4.13.8. Aislación e impermeabilización de azoteas 4.13.9. Pretiles
4.13.10. Impermeabilización de baños 4.13.11. Aislamiento térmico
4.13.12. Aislamiento acústico
4.13.13. Ensayos obligatorios de estanqueidad 4.14. VIDRIOS Y ESPEJOS
4.14.1. Cristales en fachadas
4.14.2. Cristales en divisorias y tabiques interiores 4.14.3. Blindex
4.14.4. Espejos
4.15. CARPINTERIA MADERA 4.15.1. Puertas
4.15.2. Equipamiento
4.15.2.2. Placares y nichos embutidos
4.15.2.3. Mueble guardado de instrumentos en Biblioteca 4.15.2.4. Bancos
4.15.4. Mesadas 4.15.5. Mostradores
4.16. CARPINTERIA METÁLICA 4.16.1. Ejecución
4.16.2. Empotramiento 4.16.3. Puertas cortafuego 4.16.4. Escaleras y barandas 4.16.5. Pavimento de orsogril
4.16.6. Puerta pivotante y revestimiento de chapa 4.16.7. Bancos exteriores plaza
4.17. ACERO INOXIDABLE 4.18. ALUMINIO
4.19. GRANITOS 4.20. TOLDOS 4.21. PINTURA
4.21.1. Disposiciones generales 4.21.2. Materiales
4.21.2. Procedimientos
4.21.3. Preparación de las superficies
4.21.4. Pintura sobre cielorrasos de hormigón visto 4.21.5. Pintura sobre placas de yeso en cielorrasos 4.21.6. Pintura sobre paneles de yeso
4.21.7. Pintura sobre mampostería
4.21.8. Pintura sobre carpintería de madera
4.21.9. Pintura sobre metal - acero estructural (interior o exterior) 4.21.10. Pintura sobre metal – herrería común al exterior
4.21.11. Pintura sobre metal – herrería común al interior
4.21.12. Pintura de bandejas, ductos galvanizados y las cañerías de instalaciones a la vista 4.22. ASCENSOR / MONTACARGAS
4.22.1. Consideraciones generales
4.22.2. Descripción del ascensor montacargas existente
4.22.3. Descripción de las tareas de albañilería, estructura e instalaciones a realizar por la empresa Contratista para la prolongación del pasadizo (hueco) del ascensor montacargas
4.22.4. Descripción de las tareas a realizar y los componentes a suministrar e instalar por parte del Subcontrato de ascensor montacargas para la prolongación del ascensor montacargas
4.22.5. Materiales y mano de obra 4.22.6. Planos y Habilitaciones
4.22.7. Trabajos que correrán por cuenta del contratista general 4.23. DUCTOS
4.23.1. Ductos horizontales y verticales de ventilación (extracción, inyección mecánica) 4.23.2. Ductos verticales de albañilería
4.24. EQUIPAMIENTOS Y OTROS ACCESORIOS 4.24.1. Suministrador de jabón
4.24.2. Secador de manos
4.24.3. Accesorios de gabinetes: perchas y portarrollos de papel higiénico 4.24.4. Barra anti-pánico con picaporte
4.24.5. Cortinas tipo rollers 4.24.6. Pizarrón
4.25. ACONDICIONAMIENTO Y EQUIPAMIENTO DEL ESPACIO EXTERIOR 4.25.1. Limpieza del terreno, desmontes, rellenos
4.25.2. Modelado del terreno 4.25.3. Plaza elevada 4.25.4. Patio A
4.25.5. Patio B
4.25.6. Patio de contemplación 4.25.6.1. Preparación del terreno 4.25.6.2. Engramillado
4.25.6.3. Especies vegetales 4.26. LUMINARIAS
4.27. SUBCONTRATOS
4.27.1. Asistencia de instalaciones Eléctricas 4.27.2. Asistencia de instalaciones Sanitarias
4.27.3. Asistencia de instalaciones de Acondicionamiento Térmico y Ventilación 4.27.4. Asistencia de las obras de herrería, aluminio y carpintería
4.27.5. Asistencia de las obras del sistema de Seguridad y Detección de Incendios 4.27.6. Asistencia subcontrato de ascensor montacargas.
4.27.7. Asist. subcontrato de Sistema de Protección contra Descargas Atmosféricas (SPDA) 4.27.8. Seguridad e higiene para personal de sub contratos
4.27.9. Trabajos incluidos en la propuesta del oferente (sub contratos) 4.28. MEMORIA CONSTRUCTIVA DE ESTRUCTURA
4.28. MEMORIA CONSTRUCTIVA DE INSTALACIÓN SANITARIA
4.30. MEMORIA CONST. DE INST. ELÉCTRICA, ILUMINACIÓN Y OTROS TENDIDOS 4.31. MEMORIA CONSTRUCTIVA DE DATOS
4.32. MEMORIA CONSTRUCTIVA DE INST. DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACIÓN 4.33. MEMORIAS DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO
4.34. MEMORIA CONSTRUCTIVA DE ACONDICIONAMIENTO ACÚSTICO
4.35. MEMORIA DE SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS (SPDA) 4.36. LIMPIEZA DE OBRA
ANEXOS
ANEXO 1.- MEMORIA DEL MTOP ULTIMA EDICION NOTAS IMPORTANTES:
1. Las referencias a marcas de fábrica, número de catálogo y tipo de equipos, son solamente a título de ejemplo, aceptándose otras marcas, equipos, artículos o materiales alternativos que tengan características similares, presten igual servicio y sean de igual o superior calidad a la establecida en dichas especificaciones, debiendo por lo menos cumplir con las especificaciones solicitadas.
2. Toda incertidumbre de las construcciones existentes será tomada en cuenta por el Oferente en su oferta.
3. Salvo indicación expresa, para todos los elementos de acabado, aberturas, equipamiento fijo se solicitarán muestras al Contratista las cuales estarán a su cargo. Se realizarán todos los ajustes necesarios hasta que la Supervisión de Obras de por aprobado el suministro.
4. Se aclara especialmente que el edificio deberá cumplir con la normativa vigente en general y en particular con la normativa de la DNB y con la norma UNIT 200 de Accesibilidad.
1.- INFORMACION PREVIA Y PROCEDIMIENTO DE CONTRATACION 1.1. SOBRE EL OBJETO Y ALCANCE DE LAS OBRAS A EJECUTAR
Este documento describe la construcción y obras civiles y de instalaciones relacionadas con el proyecto de laEtapa 5 de la Facultad de Artes en su sede de la Av. 18 de julio 1772.
La obra se encuentra ubicada en el predio propiedad de la Universidad de la República en la ciudad de Montevideo (Centro Cordón), padrón Nº 1473. Se trata de un predio entre medianeras, con orientación norte sur y frente a la av.18 de Julio (al Norte) y a la calle Guayabos (al Sur). Al Este es lindero con la Biblioteca Nacional y al Oeste limita con un edificio de vivienda de diez pisos sobre la calle Guayabos.
1.2. SOBRE LA ETAPA 5
La Etapa 5 constituye la última actuación arquitectónica dentro del Plan de Ocupación de la Facultad de Artes, un plan escalonado en el tiempo de acuerdo a los requerimientos del Servicio y que constituye el marco referencial orientador de las diferentes etapas.
El Proyecto se realizó en base al Programa Académico elaborado por la Unidad del Plan Director de la DGA y da respuesta a las necesidades de los Servicios del Área Artística.
Esta etapa tiene por objetivo mudar todos los servicios ubicados en otras sedes, para ello establece una serie de reformas internas y de ampliaciones (ver ítem 1.5.).
1.3. ANTECEDENTES: ASPECTOS GENERALES DEL PROGRAMA ARQUITECTONICO El Programa Arquitectónico detalla con precisión las necesidades locativas de la Facultad de Artes. El anteproyecto Apto Para Licitar (APL) Etapa 5 cumple con el objetivo de dar lugar al conjunto de las funciones correspondientes al Servicio que hoy existen en Montevideo. La totalidad del área a intervenir ya sea de reforma y obra nueva, es en el orden de los 5.000 mc.
La Facultad de Artes se compone de los siguientes servicios:
La Escuela Universitaria de Música //EUM
La Escuela Nacional de Bellas Artes // IENBA
La Licenciatura en Danza //LD
Cada uno de ellos necesita de características espaciales específicas con requerimientos particulares.
En laEUM se acondicionarán pequeños salones (entre 20 y 50mc) con equipamiento especial y aislación sonora.
En IENBA predomina la utilización de grandes aulas de trabajos prácticos (entre 200 y 300mc).
En el caso de la Licenciatura en Danza requiere de aulas especiales de danza (con pavimento, barras y espejos, entre otras especificidades).
Además de las funciones específicas para la Enseñanza el programa contempla intervenciones vinculadas a la Investigación y Docencia, Administración y Gobierno, Servicios de Apoyo y areas Estructurales.
AREAS SEGÚN NIVELES Y FUNCIONES:
SUBSUELO NIVEL -2.55 ENSEÑANZA:
Aulas Especiales: 1 / Sala Polivalente (EUM / IENBA / LD) 2 / Aulas Percusión (EUM)
ADMINISTRACIÓN Y GOBIERNO
Oficinas administrativas: 4 / Unidades Académicas 1 / Oficina Intendencia 1 / Oficina Proveeduría SERVICIOS DE APOYO
Archivos: 1 / Archivo General
AREAS ESTRUCTURALES
Depósitos: 2 / Depósitos Sala Polivalente 1 / Deposito Proveeduría 1 / Deposito 1er Año 1 / Deposito EUM 1 / Deposito general
SSHH: 2 / Accesible / mixtos
Vestuarios: 2 / Funcionarios Masc. Fem.
Tisanerias: 1 / Tisaneria
Patios: 2 / Patios de Servicio
Comedores: 1 / Comedor funcionarios
Halles: 1 / Hall Guayabos
PLANTA BAJA NIVEL +-0.00 ADMINISTRACIÓN Y GOBIERNO
Oficinas administrativas: 1 / Compras 3 / Contaduría 1 / Personal 1 / Concursos 1 / Adm. Enseñanza SERVICIOS DE APOYO
Biblioteca: 1 / Biblioteca Planta Baja
Archivos: 1 / Archivo General
Salas de Exposición: 1 / Sala de Exposiciones
Salas de Reuniones: 1 / Sala Reuniones área Administrativa AREAS ESTRUCTURALES
SSHH: 1 / Accesible + 1 gabinete común
Patios: 3 / Patios de uso (Patio A, Patio B, Patio contemplación Biblioteca)
Halles: 1 / Hall Av. 18 de Julio PLANTA ENTREPISO +1.35
SERVICIOS DE APOYO
Biblioteca: 1 / Biblioteca Entrepiso
NIVEL 1 +4.25 ENSEÑANZA:
Aulas Especiales: 2 / Aulas de música EUM INVESTIGACIÓN Y DOCENCIA
Salas docentes: 1 / EUM
ADMINISTRACIÓN Y GOBIERNO
Gobierno: 1 / Sala Consejo
1 / Decanato
1 / Dirección Administrativa 3 / Institutos
1 / Asistentes Académicos
Oficinas administrativas: 1 / Unidad Académica
SERVICIOS DE APOYO
Salas de Reuniones: 1 / Sala Reuniones área Gobierno SERVICIOS COMPLEMENTRIOS
Cafetería: 1 / Cafetería
Centros de estudiantes: 1 / Centro de Estudiantes AREAS ESTRUCTURALES
Patios: 1 / Plaza Elevada
NIVEL 2 +8.10 ENSEÑANZA:
Aulas Taller: 1 / Seminario 3 IENBA
Aulas Especiales: 2 / Aulas de música EUM
Aulas Comunes: 1 / Aula Común
INVESTIGACIÓN Y DOCENCIA
Salas docentes: 1 / Seminario 3 IENBA NIVEL 3 +12.25
ENSEÑANZA:
Aulas Taller: 3 / Dos talleres Fundamentales, un Taller de Artes Gráficas IENBA
Aulas Especiales: 1 / Taller de Artes Sonoro EUM
Aulas Comunes: 1 / Aula común INVESTIGACIÓN Y DOCENCIA
Salas docentes: 1 / Taller Fundamental IENBA AREAS ESTRUCTURALES
Depósitos: 1 / Taller de Artes Gráficas IENBA
NIVEL 4 +15.98 ENSEÑANZA:
Aulas Taller: 3 / Dos talleres Fundamentales, un Taller de Artes Gráficas IENBA
Aulas Especiales: 1 / Taller de Artes Sonoro EUM
Aulas Comunes: 1 / Aula común INVESTIGACIÓN Y DOCENCIA
Salas docentes: 1 / Taller Fundamental IENBA 1 / Taller Artes Sonoro EUM SERVICIOS COMPLEMENTRIOS
Fotocopiadoras: 1 / Local Fotocopias NIVEL 5 +19.40
ENSEÑANZA:
Aulas Taller: 3 / Dos locales de Artes del Fuego. Un local de Plano en el Espacio IENBA
INVESTIGACIÓN Y DOCENCIA
Salas docentes: 2 / Un local de Artes del Fuego. Un local de Plano en el Espacio IENBA
AREAS ESTRUCTURALES
Depósitos: 1 / Taller de Artes del Fuego IENBA 1.4. SOBRE EL ALCANCE DEL APL.-
Los recaudos presentados corresponden a un Anteproyecto Apto para Licitar (en adelante APL). Incluyen todas las informaciones técnicas, los elementos e instalaciones, componentes constructivos y materiales de construcción que permiten la absoluta comprensión del proyecto, definen la obra, posibilitan la valoración económica y técnica de la misma pero no son aptos para construir.
El adjudicatario deberá realizar el Proyecto Ejecutivo, que previa aprobación por parte de los técnicos de la UdelaR, permitirá la construcción del edificio.
Los técnicos de la UdelaR podrán autorizar el inicio de obras en una instancia previa a la finalización total del Proyecto Ejecutivo o de Detalle con documentación APC (“Apto Para Construir”) siempre que se haya finalizado el proyecto ejecutivo de estructura y el planteo de coordinaciones.
El adjudicatario a través del Proyecto Ejecutivo o de Detalle desarrollara y adaptara el mismo en arreglo a las reglas del arte del buen construir y a su mejor experiencia, manteniendo o mejorando las calidades y prestaciones.
Cada vez que se indique en esta Memoria “a realizar en fase ejecutiva”, corresponde, salvo detalle expreso, a tareas vinculadas al Proyecto Ejecutivo a realizar por parte adjudicatario.
Se incluye la albañilería del edificio, donde se detallan elementos vinculados a la estructura e instalaciones, y lineamientos de diseño de las infraestructuras asociados a las restricciones proyectuales determinadas por el programa y su inserción en la edificación existente, los cuales deberán verificarse y adaptarse con el desarrollo del proyecto ejecutivo el cual deberá respetar las condicionantes formales y materiales de terminación indicados en el APL entregado. Se incluyen asimismo esquemas de estructura, sanitaria, eléctrica, iluminación, térmico e incendios a modo de referencia.
Los gráficos ejecutivos deberán ser proyectados por el adjudicatario y aprobados por los técnicos de la UdelaR. El Proyecto de Ejecución o Proyecto de Detalle que se pide al contratista contempla la definición de las características generales de la actuación y sus aspectos técnicos y el cumplimiento de la normativa vigente, permitiendo la ejecución de la obra. Por tanto, el contratista será responsable del estudio del APL que se entrega verificando todos los aspectos que comprende y siendo responsable de la verificación y el levantamiento de las incertidumbres y riesgos que este conlleva en su calidad de APL. Rige lo establecido en la Norma 1208:2013 respecto al desarrollo del Proyecto Ejecutivo.
No se podrá alterar el programa ni reducir las superficies útiles de locales.
No se podrá alterar la imagen ni las condicionantes formales del edificio. Así como tampoco podrán modificarse los aspectos vinculados a la materialidad
exterior o interior del mismo, salvo que se indique en los apartados correspondientes.
En caso de existir contradicción entre la presente memoria y los recaudos gráficos se deberá consultar a los técnicos de la UdelaR sobre su resolución.
Podrán presentar soluciones constructivas que mantengan o mejoren las calidades y prestaciones, salvo en los rubros que indiquen lo contrario. Las dimensiones indicadas en gráficos o memoria podrán ajustarse a modulaciones de sistemas prefabricados, siempre que dichas variaciones no afecten lo indicado precedentemente.
Los recaudos gráficos incluidos son referenciales, por lo tanto, el dimensionamiento de los mismos y el ajuste en base a las normativas vigentes es responsabilidad del contratista adjudicatario.
Cuando se mencionauna marca comercial se hace a modo indicativo de la naturaleza, calidad y prestaciones del material o elemento o componente.
De plantearse una alternativa a la misma, deberá igualar o superar las condiciones de las mismas y ha de contar en todos los casos, con la aprobación de la Supervisión de Obra.
Salvo indicación expresa, para todos los elementos de acabado, aberturas, equipamiento fijo, se solicitarán muestras al Contratista las cuales estarán a su cargo. Se realizarán todos los ajustes necesarios hasta que la Supervisión de Obras de por aprobado el suministro.
Podrán solicitar ensayos de las soluciones técnicas para garantizar calidades y desempeños, los cuales serán de cuenta del contratista.
Respecto al proyecto y su documentación:
El adjudicatario, además de lo indicado en memoria y pliegos, deberá entregar en fase ejecutivaplanos de coordinaciones de la arquitectura del edificio, estructura e instalaciones, los cuales son imprescindibles para el inicio de las obras.
Cada entrega de proyecto ejecutivo se deberá entregar en formato magnético y en formato papel.
Toda corrección o ajuste que surja en el proceso de la obra deberá incorporarse inmediatamente en los planos para su uso en la obra.
El adjudicatario deberá entregar al finalizar la obra, la memoria completa actualizada, planos de albañilería e infraestructuras conformes a obra, manuales de uso y mantenimiento y manuales y especificaciones técnicas de equipos, impresos en papel y en formato digital
A los efectos del cómputo de los plazos se considerarán como fecha de entrega de cada etapa del proyecto ejecutivo la de la última presentación de recaudos correspondientes a la misma.
1.5. SOBRE EL PROYECTO EJECUTIVO
Para la elaboración del Proyecto Ejecutivo y de Detalle, regirá lo establecido en la Norma 1208:2013 respecto al desarrollo del Proyecto Ejecutivo. Se entregarán todos los recaudos gráficos y escritos necesarios para la ejecución de los trabajos.
Se deberá incluir toda la información detallada de albañilería, estructura e instalaciones. Se entregarán como mínimo las siguientes piezas gráficas de acuerdo al siguiente detalle:
Proyecto de Albañilería
- Planta de ubicación general que incluya padrones contiguos, esc. 1/1000, 1/200.
- Planta general de implantación en el predio, con cotas referenciadas a esquinas, retiros, servidumbres, etc. esc. 1/100.
- Plantas, cortes y fachadas de relevamiento, esc. 1/100.
- Plantas de albañilería indicando obra nueva y demoliciones, esc. 1/100, 1/50.
- Cortes, esc. 1/100, 1/50.
- Fachadas, esc. 1/100, 1/50.
- Plantas de pavimentos - Plantas de cielorraso
- Planillas de locales y terminaciones - Planillas de carpintería
- Planillas de herrería - Planillas de aluminio - Planillas de aluminio
- Planillas de acero inoxidable - Planillas de cristales y espejos - Planillas de mostradores y mesadas - Detalles constructivos
- Planos de coordinación de albañilería, estructura e instalaciones - Memoria particular de albañilería
Proyecto de Estructura - Plantas, esc. 1/50 - Cortes, esc. 1/50 - Planillas
- Detalles, esc. 1/20, 1/10
- Memoria particular de estructura
Proyecto de acondicionamiento Térmico y Ventilación - Plantas, esc. 1/50
- Cortes, esc. 1/50
- Detalles, esc. 1/20, 1/10
- Memoria particular de acondicionamiento térmico y ventilación Proyecto de acondicionamiento Sanitario
- Plantas de abastecimiento de agua potable y desagües, esc. 1/100, 1/50.
- Cortes, esc. 1/100 - Detalles, esc. 1/20, 1/10
- Memoria particular de instalación sanitaria
Proyecto de acondicionamiento Eléctrico, Tensiones débiles y Lumínico
- Plantas, esc. 1/50 (indicando puestas, tableros, medidores, tensiones débiles, datos, luminarias, etc.)
- Cortes, esc. 1/50 (indicando puestas, tableros, medidores, tensiones débiles, datos, luminarias, etc.)
- Detalles, esc. 1/20, 1/10) - Diagramas unifilares
- Memoria particular de instalación eléctrica, telefonía y datos e iluminación.
Proyecto de Medidas de Protección contra Incendio - Plantas, esc. 1/50
- Cortes, esc. 1/50
- Detalles, esc. 1/20, 1/10
- Memoria particular de instalación de protección contra incendios Proyecto de acondicionamiento Acústico
- Plantas, esc. 1/50 - Cortes, esc. 1/50
- Detalles, esc. 1/20, 1/10 - Memoria particular
Proyecto de Sistema de Descargas para Protecciones Atmosféricas - Plantas, esc. 1/50
- Cortes, esc. 1/50
- Detalles, esc. 1/20, 1/10 - Memoria particular de SDPA
Toda la documentación y recaudos deberán ser entregados firmados por los técnicos responsables: arquitecto coordinador del proyecto y asesores que corresponda. Las escalas indicadas son a modo de referencia.
La Supervisión de Obra podrá solicitar y el contratista deberá suministrar todos los detalles que entienda necesarios para la correcta interpretación y ejecución del proyecto.
Sin perjuicio de lo dicho anteriormente e independientemente de las piezas gráficas generales del proyecto, se solicitarán como mínimo las siguientes piezas de detalle:
Ampliación Guayabos
Corte integral por cubierta alta en ampliación de Guayabos, esc.1/20, 1/10, 1/5.
Corte integral por cubierta baja en ampliación de Guayabos, esc.1/20, 1/10, 1/5.
Corte integral por salida de ductos (transversal y longitudinal) integrando la cercha, encuentro con cubierta, babetados, ductos de AA, etc. esc. 1/10, 1/5.
Corte integral por salida de ducto en medianera hacia la Biblioteca Nacional en Ampliación de Guayabos (transversal y longitudinal) integrando la cercha, encuentro con cubierta, babetados, ductos de AA, etc. esc. 1/10, 1/5.
Corte integral de la ampliación de Guayabos en todos sus niveles, longitudinales y transversales por las dobles alturas, esc. 1/20, 1/10.
Detalle de cubierta de H.A., canalón y desagües pluviales, esc. 1/20, 1/10.
Detalle de escaleras en todo su recorrido (nuevo y existente) esc. 1/20, 1/10, 1/5.
Detalle de fachadas: hacia calle Guayabos, hacia Patio y hacia medianera Biblioteca Nacional, esc. 1/50, 1/20.
Detalle de fachadas internas: hacia circulación general y hacia doble altura Taller de Artes Gráficas, esc. 1/50, 1/20.
Detalle de ductos y todos sus componentes, esc. 1/20.
Detalle de entre piso sobre losa existente de nivel 2 y nivel +12,25m, esc. 1/20.
Ampliación Aulas-Taller Fundamental
Corte integral por la ampliación de Aulas longitudinales y transversales, esc. 1/20, 1/10.
Detalle de encuentros con cubierta de sector cafetería, pretiles de HA y perfiles, esc.
1/20, 1/10, 1/5.
Detalle de cubiertas de los distintos sectores, 1/20, 1/10, 1/5.
Ampliación Biblioteca – Cafetería
Corte integral por Biblioteca longitudinales y transversales, esc. 1/20, 1/10.
Detalle de rampa 1/20, 1/10.
Detalle de escalera 1/20, 1/10.
Detalle de fachada entre Biblioteca y Sala Polivalente, 1/20, 1/10.
Detalle de entrepiso, 1/20, 1/10.
Detalle de claraboya y Orsogril esc. 1/20, 1/10.
Detalle de canalón de H.A. esc. 1/20, 1/10.
Detalle de cubierta y piso elevado en plaza exterior esc. 1/20, 1/10.
Escaleras
Detalles de todas las escaleras del proyecto en todo su recorrido (nuevo y existente) esc. 1/20, 1/10, 1/5.
Otros
Detalle de tomas pluviales en las diversas situaciones
Detalle de pavimento de Orsogril en piso Patio A
Detalle de junta estructural.
Detalle de Sala de Exposiciones y todos sus componentes (cielorraso, instalaciones, cerramientos móviles, iluminación, etc.).
Detalle de fachada de Sala de Consejo.
Sobre el equipo del proyecto ejecutivo
El equipo técnico para el desarrollo del Proyecto Ejecutivo se deberá conformar como mínimo
- Técnico responsable y coordinador/a general del proyecto ejecutivo que deberá contar con título de Arquitecto/a expedido u homologado por la Udelar.
- Técnico responsable del proyecto de estructura que deberá contar con título de Ingeniero/a expedido u homologado por la Udelar.
- Técnico responsable del proyecto de acondicionamiento térmico que deberá contar con título de Ingeniero/a expedido u homologado por la Udelar.
- Técnico responsable del proyecto de acondicionamiento eléctrico e iluminación que deberá contar con título de Ingeniero/a expedido u homologado por la Udelar.
- Técnico responsable del proyecto de acondicionamiento sanitario que deberá contar con título de Ingeniero/a o Arquitecto/a expedido u homologado por la Udelar.
- Técnico responsable del proyecto de Medidas de Protección Contra Incendio que deberá contar con título de Ingeniero/a expedido u homologado por la Udelar.
- Técnico responsable del proyecto de acondicionamiento acústico que deberá contar con título de Ingeniero/a expedido u homologado por la Udelar.
Se deberá presentar el CV de los técnicos que puntúan en el anexo de puntaje.
Respecto al resto de los técnicos del equipo que no puntúan, se deberán presentar CV abreviados.
1.6. SOBRE LA PROPUESTA TÉCNICO-CONSTRUCTIVA
La propuesta deberá estar correcta y completamente documentada en la oferta para su evaluación y deberá cumplir con las indicaciones de los recaudos para ser aceptadas.
En cualquier caso, la propuesta técnica que se presente deberá igualar o mejorar calidades y Prestaciones y significar ventajas económicas y en plazos. Todo componente de la obra que estuviere indicado en cualquiera de los recaudos, Memorias o Documento del llamado se considera parte integrante del proyecto y debe incorporarse a la obra, considerándose incluido dentro de la Oferta.
Todo aspecto que no esté comprendido en ninguno de los recaudos referidos, ni haya quedado definido en la oferta y el contrato de adjudicación, deberá definirse en el proceso constructivo, en acuerdo entre las dos partes, de acuerdo a las reglas del buen construir.
Estos aspectos que puedan no haber quedado definidos con precisión, no acarrearan adicionales para la Universidad, en el entendido que la oferta debe contemplar la construcción de la totalidad del edificio. Si un detalle y/o una indicación de materiales aparecen, en los recaudos gráficos o en la memoria, será suficiente para ser generalmente aplicable a todos los elementos o trabajos similares del edificio, aunque no esté expresamente indicado.
Los trabajos incluyen el suministro de obras, materiales y todo el equipamiento necesario para completar todos los trabajos detallados en los recaudos gráficos que complementan esta
memoria. Esto comprende todos aquellos trabajos que, aunque no estén expresamente mencionados en los recaudos gráficos y la memoria, sean necesarios para asegurar la finalización de la obra y la construcción adecuada de los edificios.
Cualquier componente de Infraestructura, Instalaciones, Construcciones existentes, que resulte dañado como consecuencia de los trabajos de la Licitación deberá ser reparado o reconstruido con idénticas características y terminaciones a las existentes a entero costo del Contratista.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO EXISTENTE
Se trata de un edificio originalmente diseñado para la enseñanza (ex Liceo Francés). A partir del año 2003 pasa a ser propiedad de la UdelaR y se recicla en diversas etapas para albergar a la Facultad de Artes de la Universidad de la Republica.
El edificio se organiza en planta en forma de “peine” recostándose sobre la medianera Oeste y dejando un sistema de patios hacia la medianera Este. Podemos identificar un primer volumen sobre la Av. 18 de Julio, el patio interior A, un local que separa al patio A con el patio B, un tercer volumen intermedio, que separa al patio B del patio C y un último volumen contra la calle Guayabos.
Se trata de una construcción de cinco niveles y subsuelo, con un área total construida de 12.533 mc aproximadamente. El subsuelo abarca el volumen intermedio y el volumen de Guayabos.
Niveles de Proyecto:
Subsuelo (nivel -2.55 / -2.95): Con acceso desde la calle Guayabos. Abarca solamente la mitad del predio. Si bien se denomina subsuelo constituye el nivel de acceso desde la calle Guayabos.
Planta baja (nivel +-0.00): Con acceso desde la av. 18 de Julio, llega hasta la calle Guayabos (primer nivel desde el acceso de Guayabos)
Primer piso (nivel +4.10): Sobre sector Av. 18 de julio y Guayabos.
Segundo piso (nivel +8.10): Sobre sector Av. 18 de julio y Guayabos.
Tercer piso (nivel +12.25): Sobre sector Av. 18 de julio y Guayabos.
Cuarto piso (nivel +15.98): Solamente sobre el sector Guayabos.
Quinto piso (nivel +19.40): Solamente sobre el sector Guayabos.
2.1.1. UBICACIÓN Y ACCESOS
El edificio cuenta con cuatro accesos, uno por la Av. 18 de Julio, y tres por la calle Guayabos.
El acceso por la av. 18 de julio es:
Acceso Hall principal Nº1772.
Los accesos por la calle Guayabos son:
Acceso Hall Guayabos 1773
Acceso Servicio Guayabos 1775
Salida emergencia Guayabos 1769
Acceso carga y descarga Guayabos 1761
Importante: El acceso a la obra se efectuará exclusivamente por la calle Guayabos N° 1761.
2.1.2. SOBRE EL SISTEMA DE PATIOS
El sistema de patios, permite iluminar y ventilar a los locales. Hay tres patios principales hacia el Este y dos patios de servicio hacia el Oeste. Los patios principales se denominan: patio A, patio B y patio C.
El patio A, es el de menor tamaño, 78 mc y se vincula con el Hall del acceso sobre la Av. 18 de Julio. Es un patio con acondicionamiento vegetal y una fuente central a mantener.
El patio B, o patio intermedio, tiene 200mc y es un “patio seco”. Este patio se vincula con la Sala Polivalente.
El patio C, es el patio más grande, con 363mc y da hacia la calle Guayabos. También es un “patio seco”.
El predio presenta un fuerte desnivel entre la Av. 18 de julio y la calle Guayabos, de forma tal que el nivel de planta baja sobre la Av. 18 de Julio es el primer nivel sobre la calle Guayabos.
2.1.3. SOBRE EL SISTEMA CIRCULATORIO
El sistema circulatorio se organiza en forma de peine. La circulación principal vincula la Av. 18 de julio con la calle Guayabos, luego hay un sub sistema de circulaciones paralelas a las fachadas, que permiten el acceso a los patios o a otros sectores del edificio.
El sistema circulatorio se complementa con núcleos de escaleras y un ascensor y un montacargas.
Existen cinco núcleos de escaleras públicas identificados en planos:
Núcleo 1: Escalera ubicada en el hall principal de la av. 18 de julio. No se interviene en esta escalera.
Núcleo 2: Escalera ubicada en el medio del predio, próxima al ascensor.
Recorre todos los niveles del edificio. Este núcleo está en el medio del predio.
No se interviene en esta escalera.
Núcleo 3: Escalera ubicada en el patio B, es una escalera metálica exterior que sirve como vía de escape del sector Central (ampliación de la etapa 4).No se interviene en esta escalera.
Núcleo 4: Escalera ubicada sobre la fachada Guayabos, próxima a la medianera Oeste. Se trata de una escalera que sirve como vía de escape y está protegida. Se interviene en este sector, ya que se amplía la escalera a partir del nivel 3 hasta el nivel 5 y la salida a la azotea. Mantiene su condición de escalera segura.
Núcleo 5: Escalera ubicada sobre la fachada Guayabos y el Hall de Guayabos. Se interviene en este sector, ya que se amplía la escalera a partir del nivel 3 hasta el nivel 5. Se deberá encapsular la escalera en todo su recorrido para cumplir con la normativa vigente de la DNB Escalera segura.
2.1.4. SOBRE LA ACCESIBILIDAD
El edificio se reconvirtió para cumplir con la normativa de accesibilidad. Se instalaron baños accesibles, rampas de acceso y un ascensor y un montacargas. El nuevo proyecto mantiene este lineamiento y deberá cumplir con la normativa vigente de Accesibilidad (Ver anexo)
Ascensor: Se trata de un ascensor accesible ubicado en una posición central respecto al predio. Recorre todos los niveles.No se interviene en el ascensor.
Montacargas: Ubicado próximo al acceso de servicio sobre la calle Guayabos, recorre actualmente desde el subsuelo hasta el tercer nivel. Se deberá continuar el ducto del ascensor y se deberá ampliar todo el sistema para que llegue hasta el último nivel.
2.2. SOBRE EL ALCANCE DE LAS OBRAS
Se trata de una obra “llave en mano” por lo tanto el Contratista se obliga frente al cliente y al contratante, a cambio de un precio alzado, a concebir, construir y poner en funcionamiento la obra determinada de referencia. Es de cuenta del contratista principal y de sus subcontratistas y proveedores la mano de obra, suministro, pruebas y puesta en funcionamiento de todos y cada uno los elementos de la obra incluidos en el alcance de la misma. El contratista asume la responsabilidad global frente al cliente.
Asimismo, en la medida que se trata de una obra “llave en mano”, el Contratista:
Asume una obligación global de realizar todas las prestaciones necesarias, coadyuvantes o complementarias de la obra a realizar;
Elaborará el proyecto de detalle, circunstancia esta que justifica conceder al contratista un derecho a introducir modificaciones en sus planos, a su propio coste y riesgo, siempre que se respeten los parámetros contractuales acordados (calidad, cantidades de materias primas, rendimientos, prestaciones, etc.);
Responde a las posibles lagunas y omisiones de las que pueda adolecer el proyecto por lo cual se considerara incluido en la oferta la compensación de los costos en los que pueda incurrir a partir del estudio detallado del APL que se le entrega.
Toda incertidumbre del APL será tomada en cuenta por el oferente en su oferta de modo tal que, si el oferente detecta errores, omisiones o contradicciones, incluirá en su oferta (indicándose claramente) el costo de las soluciones adecuadas, las cuales serán de su cargo.
Importante
La empresa deberá coordinar con el tiempo suficiente todos los trabajos de reformas y ampliaciones contemplados en el presente llamado, con la Supervisión de Obra y el Servicio, ya que para poder ejecutar muchas de las intervenciones planteadas es necesarios realizar previamente una serie de mudanzas de los sectores afectados. A manera de ejemplo, si se van a realizar demoliciones en el tercer piso se deberá gestionar previamente la mudanza del segundo piso. Esta coordinación es fundamental para garantizar el correcto funcionamiento del Servicio. La empresa no podrá argumentar plazo extra o dificultades en el avance de obra por desconocimiento de esta situación.
2.3. SOBRE LAS REFORMAS
Las áreas de reformas están identificadas de color amarillo en los gráficos (ver planos de Tipo de Obras). Las áreas de reforma interna constituyen aproximadamente unos 2.100 m2 y se ubican en casi todos los niveles del actual edificio.
Tipos de Reformas
Podemos clasificar al tipo de reformas en:
T0 Intervención Mínima Descripción de tareas a incluir:
• Reparación de revoques y pintura
• Reparación y/o sustitución de pavimento existente T1 - Complejidad Baja
Modificaciones internas a locales existentes Descripción de tareas a incluir:
• Reparación de revoques y pintura
• Desmontaje de instalaciones o artefactos existentes en desuso
• Ajustes de instalación eléctrica e iluminación existente
• Reparación o sustitución de aberturas existentes
• Reparación y/o sustitución de pavimento existente T2 - Complejidad Media
Modificaciones internas a locales con demoliciones y/o construcción de tabiques nuevos.
Descripción de tareas a incluir:
• Reparación de revoques y pintura
• Demolición y desmontajes de tabiques internos y/o instalaciones existentes en desuso
• Ajustes de instalación eléctrica e iluminación existente
• Reparación o sustitución de aberturas existentes
• Reparación y/o sustitución de pavimento existente
• Construcción de tabiques nuevos en yeso o suministro y/o colocación de divisorias y puertas de vidrio
T3 - Complejidad alta
Modificaciones internas a locales con demoliciones y/o construcción de tabiques nuevos y suministro de equipamiento y/o revestimientos especiales.
Descripción de tareas a incluir:
• Reparación de revoques y pintura
• Demolición de tabiques y desmontaje de instalaciones o artefactos existentes en desuso
• Instalación eléctrica e iluminación nueva
• Reparación de aberturas existentes y/o sustitución por nuevas aberturas de aluminio
• Suministro y colocación de pavimento nuevo
• Construcción de tabiques nuevos y cielorrasos de yeso
• Suministro y colocación de cerramiento y puertas de vidrio.
• Instalación sanitaria nueva (abastecimiento y desagües) y mesadas, o suministro y colocación de mostradores, instalaciones, accesorios, etc., y/o suministro de revestimientos y paneles especiales acústicos y/o Instalaciones de térmico y ventilación
2.4. SOBRE LAS AMPLIACIONES Y OBRAS NUEVAS
Las áreas de ampliaciones, identificadas de color azul en los gráficos (ver planos del Tipo de Obras), son de aproximadamente unos 3.000 m2 y se ubican en los siguientes sectores:
1. Ampliación Guayabos + Ampliación del ducto del Montacargas 2. Ampliación Aulas y talleres fundamentales
3. Ampliación Biblioteca
Se busca una obra de rápido montaje y ejecución minimizando la obra húmeda, teniendo en cuenta posibles dificultades de acceso de materiales por calle Guayabos, y afectaciones a los locales existentes.
Importante:
En el PE la empresa deberá presentar un plan de trabajo para ser aprobado por la Supervisión de Obra, indicando cuáles serán los procedimientos a seguir para realizar las demoliciones y desmontes, así como las etapas de las obras nuevas.
Es muy importante para estas ampliaciones que se realice un replanteo exhaustivo para verificar los niveles y plomos existentes. En caso de encontrarse diferencias se deberán ajustar los gráficos con previa autorización de la Supervisan de Obra.
2.4.1 AMPLIACIÓN SOBRE SECTOR GUAYABOS + MONTACARGAS 2.4.1.a. AMPLIACIÓN SOBRE SECTOR GUAYABOS
Se trata de la ampliación de tres niveles sobre la azotea existente del sector Guayabos, según se indica en planos. Se construirán tres niveles con un sistema de modular de pórticos metálicos que soportan las losas de los entrepisos de hormigón armado y las cubiertas superiores livianas, tipo isopanel. Se busca de esta forma minimizar las cargas sobre la estructura existente y optimizar los procesos de obra.
El volumen existente de cinco niveles sobre la calle Guayabos, tiene una estructura de pilares, vigas y losas de hormigón armado y muros de mampostería.
Las construcciones del quinto nivel (+12.25) se deberán demoler. Se trata de construcciones con muros de mampostería y estructura de hormigón.
Podemos identificar en el último nivel, tres sectores claramente reconocibles, un primer sector hacia la medianera Oeste, con losa superior, un sector central en parte construido y en parte es una terraza exterior hacia la calle Guayabos. En esta terraza hay dos volúmenes que contienen un sistema de ductos de inyección y extracción de aire que provienen de los niveles inferiores. Por último hay un sector hacia la medianera Este, con una cubierta a dos aguas de chapa de fibrocemento y cerchas de madera. Contra esta medianera existe un ducto que tiene todo el ancho del volumen Guayabos y contiene ductos de inyección y extracción de los niveles inferiores.
El sistema de ductos se debe desviar en forma horizontal para reposicionarse en sus nuevas ubicaciones.
Nota: Se sugiere que este sector sea el primer sector a intervenir en las obras de ampliación.
Algunos aspectos a considerar:
1. Demoliciones y desmontes: Se deberán demoler las construcciones existentes sobre el nivel +12.25 (tercer nivel) sobre el volumen de Guayabos.
Se debe hacer las siguientes consideraciones:
Se deberá evitar el ingreso de agua al segundo piso producto de las demoliciones y desmontes. En caso de que se produzca alguna entrada los daños serán por cuenta del Contratista, debiendo dejar en idénticas condiciones a las originales los locales afectados, para ello se realizará previamente un acta de constatación. En dicha instancia se realizará también un acta de constatación de las medianeras.
Se deberán proteger los ductos de aire existentes y que terminan en el tercer piso y desviarlos en horizontal como se indica en planos hasta su nueva posición.
Se deberá preservar la cornisa existente que remata la fachada de Guayabos ya que es un elemento relevante de la fachada. En caso de dañarse se deberá reconstruir a costo del Contratista.
2. Adecuaciones:
Se adecuarán las fachadas existentes, tanto la del patio interior, medianera y fachada Guayabos. Se realizará un hidrolavado y posteriormente, se aplicará revoque exterior plástico tipo “Shertex Piedra París”.
Se deberá adecuar la azotea resultante de las demoliciones para evitar el ingreso del agua al resto del edificio durante todo el proceso de obra.
Se deberán reforzar estructuralmente algunos elementos estructurales existentes del segundo piso como indica el plano de estructura.
3. Sistema estructural: Con el objetivo de minimizar las cargas puntuales de los pilares sobre las losas existentes y los ductos de aire, se plantea trasladar las cargas hacia el perímetro del volumen. Para ello se propone construir una viga de hormigón armado, que recibe las descargas de los pilares y la transfiere a la estructura existente. A su vez los pilares soportan un sistema de vigas reticuladas de grandes dimensiones formando pórticos desde donde “colgar” las losas de los niveles intermedios.
De esta forma no hay descarga directa de pilares intermedios en el tercer nivel para no afectar el desvió del sistema de ductos.
2.4.1.b AMPLIACIÓN DUCTO MONTACARGAS
El actual ducto del montacargas se ubica en el segundo patio de aire y luz, próximo a la calle Guayabos y llega hasta el nivel 3 (+12.25) y se deberá prolongar a los niveles 4 y 5.
Para ello se plantea subir la misma estructura y los mismos tipos de muros existentes en los niveles inferiores. El ducto tiene 2.50m de ancho por 4.50mts de largo (las medidas se deberán rectificar en obra).
Se trata de un montacargas con sala de máquinas, con cinco paradas, capacidad de 3000kg y velocidad de 1m/s.
La máquina del montacargas se encuentra instalada y funcionando, y cuenta con la habilitación municipal. Se deberá desinstalar la actual sala de máquinas, con los perfiles de anclaje e izaje y la cubierta liviana de Isopanel y trasladarlo a su posición final en el quinto piso. Se deberá suministrar las guías necesarias para cubrir los dos niveles
faltantes. La empresa deberá suministrar todos los elementos para lograr el correcto funcionamiento del montacargas, a manera de ejemplo se citan (guías para los dos nuevos niveles, puertas de cada nivel, estructura, etc.)
Tareas a considerar:
1. Prolongar el actual ducto del montacargas y su estructura.
2. Desmontar la sala de máquinas, los perfiles de bancada, de anclaje e izaje y colocarlos en el nivel correspondiente.
3. Trasladar o suministrar una nueva cubierta liviana de isopanel como cierre del pasadizo.
4. Trasladar el panel de control (actualmente ubicado en el tercer piso) al quinto piso.
5. Agregar un tablero de instalación eléctrica para alimentar el montacargas, según especificaciones del proyecto de eléctrica.
6. Volver a instalar todos los componentes del Montacargas 7. Habilitar ante SIME de la IdM el Montacargas.
Importante:
Se deberán respetar los niveles y plomos del ducto, tanto interiores como exteriores. No cumplir con este requisito implica que la empresa deberá comprar a su costo las guías del sistema. El replanteo del ducto deberá venir refrendado por plano de ing. Agrimensor.
Se deberá habilitar el montacargas ante la Intendencia de Montevideo.
Se deberá proteger el coche, las puertas de acero inoxidable y todos los componentes, durante todo el proceso de obra.
2.4.2. AMPLIACIÓN SECTOR AULAS Y TALLERES FUNDAMENTALES
Esta ampliación se ubica sobre elpatio C, sobre la terraza existente ubicada en el primer piso. Se plantea ampliar con un volumen de cuatro niveles para aulas y talleres (ver planos de tipo de Obra), sobre la construcción existente (actual medialuna). Es una estructura mixta con un sistema modular de vigas y pilares metálicos con losas de hormigón armado. Los pilares descargan directamente sobre los pilares existentes, lo que determina el sistema modular de los locales.
Algunas consideraciones:
1. Demoliciones y desmontes: Se demolerá el volumen saliente con forma de medialuna ubicado en la terraza del primer piso. Se desmontarán las aberturas existentes y se deberán conservar ya que se reutilizarán en otros sectores de obra. Se demolerán los antepechos y muros de fachada.
2. Adecuaciones: Se deberá adecuar la azotea resultante de las demoliciones para evitar el ingreso del agua al resto del edificio durante todo el proceso de obra. Se deberán reforzar estructuralmente algunos elementos estructurales existentes de los pisos inferiores como indica el plano de estructura.
3. Sistema estructural: La nueva estructura se “apoya” en la estructura existente de pilares y vigas. Se trata de un sistema mixto conformado por estructura metálica (pilares y vigas) y estructura de hormigón armado (cimentaciones, muros de contención y losas). Se busca una estructura modular y ordenada, que en obra permita un rápido montaje y ejecución.
2.4.3. AMPLIACIÓN BIBLIOTECA
Esta ampliación se ubica en el patio C, ocupando parte de éste. La nueva Biblioteca se recuesta contra la fachada interior del volumen intermedio (sala Polivalente) y deja un patio lateral contra la fachada al patio del volumen de Guayabos. Se trata de una obra de dos niveles, (planta baja y entrepiso) según planos.
El sector de acceso a la biblioteca (nivel planta baja) es en un sector existente que se reforma, el sector de la Colección y la Sala de Lectura, se encuentran dentro del área de obra nueva. A estos locales se les accede a través de una rampa accesible retroiluminada por una claraboya superior. Esta circulación remata con una escalera que permite el acceso al entrepiso de la biblioteca.
La Biblioteca ventila e ilumina hacia un patio lateral que separa el edificio de la Biblioteca del volumen de la calle Guayabos. Este patio es un patio verde de contemplación, no tiene acceso para los usuarios. Se ubica en un nivel inferior del nivel de la Biblioteca. Es una pieza con un fuerte carácter paisajístico. Ver especificaciones en planos.
La azotea de la Biblioteca se convierte en una plaza elevada, espacio de convivencia que se vincula con la cafetería, ubicada en el primer piso. Esta plaza tendrá un piso empalomado de losetas graníticas de color negro (ver ítem. pisos). Hacia la calle Guayabos la plaza balconea sobre el patio de contemplación y hacia la Sala Polivalente, genera una “buña” mediante la colocación de una claraboya en toda la longitud de la plaza, es una claraboya de aluminio negro con vidrios DVH según planillas.
Esta claraboya está protegida superiormente por un piso transitable de rejilla
electrosoldada de color negro tipo orsogrill anti tacón con una estructura metálica. El piso de orsogril está al mismo nivel que el piso empalomado. Este piso se divide en módulos que permiten removerlos para hacer limpieza mantenimiento. La claraboya desagua hacia un canalón de hormigón armado según planos.
Algunas consideraciones:
a)Demoliciones y desmontes: Este sector plantea demoliciones y desmontes mínimos(ver planos de demoliciones).
b)Sistema estructural: El sistema estructural de la nueva Biblioteca es un sistema mixto, de vigas y pilares metálicos y losas, vigas, muros de contención, canalones en hormigón armado. Los elementos de hormigón armado serán vistos por lo tanto los niveles de exigencia para estas piezas son de niveles de terminación final.
c) La nueva estructura se separa de la estructura existente (fachadas interiores) y de la medianera con la Biblioteca Nacional, no generando vínculos estructurales entre ambas.
d) El proyecto está acotado en su altura ya que la azotea de la Biblioteca es una plaza elevada de la cafetería. El nivel de piso terminado actual (+4.25) comanda las alturas de los locales interiores de la Biblioteca. Se deberán replantear con exactitud todos los niveles y en caso de detectarse diferencias en las alturas de proyecto se deberán reajustar el nivel más bajo.
e) Se busca una estructura modular y ordenada, que en obra permita un rápido montaje y ejecución.
f) La estructura se organiza modularmente basándose en los dos sistemas de pilares existentes. En el eje paralelo a la calle Guayabos, toma la modulación de los pialares circulares existentes, en el eje perpendicular a la calle Guayabos, toma como ejes los ejes de los paños entre ventanas de la fachada de la Sala Polivalente.
2.5. SOBRE LA NORMATIVA APLICABLE
Se deberán cumplir con todas las normas Municipales y nacionales en lo que respecta a las habilitaciones edilicias, a manera de referencia se enumeran las siguientes normas:
Normativa Urbanística y Edilicia, corresponde la aplicación de la normativa municipal de la Intendencia de Montevideo, departamental y nacional en lo que corresponda.
Normativa de la Dirección Nacional de Bomberos El edificio deberá cumplir con la normativa vigente en general y en particular. El edificio actualmente está habilitado por la DNB y se deberán realizar todos los trámites y ajustes necesarios para volver a habilitarlo una vez que las obras concluyan. Se requiere de trámite de habilitación ante la DNB.
Normativa de Accesibilidad Todo el proyecto fue diseñado utilizando la normativa de Accesibilidad Unit 200 por lo tanto durante el PE se deberá cumplir con la norma de Accesibilidad UNIT 200 vigente debiendo realizar el adjudicatario a su cuenta todos los ajustes requeridos sin que esto represente un costo adicional a la UdelaR. Se deberán replantear con exactitud los niveles existentes y ajustar los niveles proyectados para cumplir con la normativa vigente.
Normas de Seguridad y Trabajo, son de validez todas las Normas establecidas por el Ministerio de Trabajo y el Banco de Seguros.
Materiales y procedimientos, son de validez todas las contenidas en este documento y es de validez general todo lo establecido en la Memoria Constructiva General para Edificios Públicos de la Dirección Nacional de Arquitectura del Ministerio de Transporte y Obras Públicas, última edición y sus Documentos Anexos de Accesibilidad y Acondicionamiento Acústico.
Calidades de los materiales y las condiciones de ensayo de los mismos, en caso que corresponda, se ajustarán a lo establecido normativamente en la Memoria Constructiva General para Edificios Públicos de la DirecciónNacional de Arquitectura del Ministerio de Transporte y Obras Públicas, Apéndice A II – 2 y al cumplimiento de las Normas UNIT del Instituto Uruguayo de Normas Técnicas vigentes, en todos los casos y específicamente en estos recaudos.
2.6. SOBRE LAS INSTALACIONES VISTAS
Se propone trabajar con un sistema de instalaciones vistas, para ello se deberá entregar en el PE laminas de “Coordinación de Instalaciones” por pisos y sectores, que servirán como referencia para la ejecución de las obras. No obstante, la empresa deberá coordinar con la Supervisión de la Obra, todos los criterios previos a su ejecución para lograr un diseño de las instalaciones vistas, esmerado y prolijo.
2.6.1. PLANOS DE COORDINACIÓN
A modo de ejemplo se listan los elementos a considerar y que deberán ser expresados en planos durante el PE:
Planos de detalle de cielorrasos: Deberán indicar la coordinación con equipos de aire, luminarias, sensores de humo, pases para instalaciones sanitarias, estructura, etc.
Planos con Coordinación en circulaciones: de bandejas para potencia, luminarias, equipos de aires, tendidos de caños de incendio, aire, sensores de humo, etc.
Planos de Coordinación en locales: indicando interferencias entre luminarias, sensores de humo, cañones, equipos de aire, tendidos de eléctrica o sanitaria.
Planos de detalle de coordinación: entre la estructura y la albañilería.
