10 Tips
tu Depa en
para comprar
Matchmakers Guía inversionista real estate
Preventa
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Consejos para la lectura de este eBook
“Creamos este eBook para apoyarte en la compra de tu departamento en preventa y contar con todos sus beneficios”
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¡Buena lectura!
Introducción
Si estás interesado en adquirir un departamento en preventa,es posible que tengas algunas dudas al respecto, sobre todo si nunca has invertido en esta modalidad. ¡No te preocupes! Nosotros te ayudaremos con esas interrogantes, para que tu experiencia en el proceso de compra, sea excelente.
En Matchmakers te presentamos 10 tips que serán tu guía para adquirir un departamento en preventa, después de leerlos, estarás listo para realizar tu compra.
Para ubicarnos en el tema de inversiones en departamentos, en México existen diferentes ciudades, en las cuales hay una tendencia marcada hacia la construcción de complejos verticales, como lo son: la Ciudad de México, Guadalajara, Querétaro, Monterrey y algunas más.
Es por ello que existe una mayor oferta en cuanto a opciones para comprar un departamento en este tipo de desarrollos. Entre las alternativas se encuentra la posibilidad de adquirirlo en preventa.
Principales beneficios de las preventas en departamentos
Se accede a los precios más bajos
Mayor ganancia en rendimiento y plusvalía
Facilidades de pago
Disponibilidad a tu elección
Tu intención de compra
Antes de iniciar con el análisis o la búsqueda del departamento que deseas comprar, es importante establecer cuál es la intención que tienes con la inversión,existen 3 alternativas:
Patrimonial .- Buscas habitarlo o que algún familiar lo haga, esto significa que deseas que el bien forme parte de tu patrimonio.
De Renta.- Tu intención no es vivir en él, tienes como propósito obtener la mejor renta.
Especulativa.- El objetivo es comprar un departamento y generar la mayor plusvalía para después venderlo y obtener una utilidad.
Ya que tengas establecido el propósito, te será mucho más sencillo la evaluación de los proyectos.
Tip 1
“Me gusta que sean
profesionales con la venta de propiedades.”
Manuel ha vendido su inmueble en 24 días con Matchmakers.
Analiza la ciudad en la que vas a comprar
Cuando tenemos claro el objetivo de nuestra inversión, estamos en posibilidad de avanzar en el proyecto. El paso siguiente será:
analizar la ciudad en la que deseamos comprar.
Como lo mencionamos, existen ciudades en México, que han tenido un boom en cuanto a verticalidad, como lo es: Querétaro, Ciudad de México, Monterrey, Guadalajaray Tijuana.
Si el proyecto está en un lugar que apuesta a la verticalidad, como estas ciudades, debes enfocarte a complejos que se encuentren en las zonas de interés o céntricas. Esto valida que es una buena inversión.
Ahora, si el lugar donde vas adquirir el departamento, se
caracteriza por complejos horizontales, entonces considera que el desarrollo vertical se encuentre en el centro ozonas bien
cotizadas, para asegurar tu inversión.
Tip 2
Ten claro los aspectos de
seguridad legal del desarrollo
Es determinante en el momento previo a la compra de tu depa en
preventa, evaluar todos los aspectos legales. Te dejamos dos elementos a tomar en cuenta en este sentido:
Tip 3
Propiedad .- Es recomendable que el proyecto y propiedad que estés considerando formen parte de un fideicomiso.
Si no está en un fideicomiso, entonces asegúrate que la propiedad esté a nombre de la empresa desarrolladora y que esta sea la que firme el contrato.
Licencia de construcción .- Se debe contar con la licencia de
construcción final expedida y pagada. Esto nos da seguridad en el proyecto. Además tienes la tranquilidad en cuanto a estos factores:
• El proyecto es avalado por las autoridades
• Se puede iniciar la obra
• Cumplimiento en tiempos de entrega que se pactaron
“Sus agentes no me
presionaron para comprar.
Me ayudaron a encontrar el depa que buscaba.”
Ximena ha comprado su departamento con
Matchmakers.
Infórmate sobre a quién le estás comprando
Conocer sobre el desarrollador con el que vas a adquirir tu departamento en preventa, es esencial en el proceso.
Existe un amplio mercado de oferta en cuanto a complejos verticales, por eso es recomendable cuestionarnos sobre cómo determinar si es un buen desarrollador o no.
Nosotros te sugerimos investigar sobre él, aspectos tales como:
• Su trayectoria
• Otros desarrollos
• Ciudades en las que tengan complejos
• Si sus propiedades están escrituradas
• Experiencia en cuanto a tiempos de entrega
Si tiene un buen score en cuanto a sus proyectos anteriores, seguro será el correcto para invertir. De tener malos reviews en esos elementos, entonces considera modificar tu opción.
Tip 4
La ubicación lo es todo
Analiza la zona. Veamos dos alternativas en cuanto a la zona: si es nueva o es una zona de renovación.
Nueva. Si es nueva y está a las afueras de la ciudad. Debes considerar la oferta y demanda. Esto te asegurará o no, una inversión atractiva. Ya que de existir una sobreoferta de casas o departamentos, el valor no
aumentará rápidamente.
De igual manera debes analizar el valor que tienen las casas en la zona respecto al de los departamentos, para evaluar la posibilidad que
tendrán las personas de decidir un departamento frente a una casa.
Renovación.- En el caso de una zona de renovación, la investigación debe ir enfocada a la plusvalía. De traer una plusvalía fuerte, aumentará el valor de la zona y por lo tanto, aumentará el valor de los inmuebles.
Para finalizar tu análisis en cuanto a la ubicación, determina qué hay alrededor del proyecto. Este aspecto te ayuda a definir la demanda que puede existir en cuanto a rentas en ese espacio.
Tip 5
“Encontré el departamento que buscaba para invertir en mi primera preventa.”
Miranda ha comprado su departamento con
Matchmakers
Proyectos con valor y conciencia
Otro consejo es que investigues que el desarrollo en el que vas a invertir sea un proyecto con valor y conciencia. Seguro te preguntas a qué se refiere esto, no te preocupes, te explicamos.
Con conciencia.-Debes considerar proyectos que sean creados para personas, tengan sentido, que sean atractivos y cómodos para ellos. Que puedan disfrutarse y sea una excelente experiencia el vivir en
comunidad.
Cuando un complejo no tiene estas características se convierte solamente en un proyecto inmobiliario, por lo que puede alejarse de cumplir las necesidades de los posibles habitantes.
Con valor.-Cuando estés investigando un desarrollo, considera si este le dará valor a la zona y ciudad donde va a llegar . De ser así, aseguras tener tu inversión bien resguardada.
Tip 6
Características del proyecto
En cuanto a la compra de un departamento en preventa, otros de los consejos que debes seguir, se refieren a la investigación de las
características del proyecto. Algunos de los puntos a tomar en cuenta son:
Ventas versus avance de obra .- Debemos realizar un balance entre las unidades vendidas, el avance de la obra y el tiempo que lleva desde que se lanzó el proyecto.
Si a partir de este análisis vemos congruencia entre la construcción, el tiempo y una buena venta de unidades, podemos evaluarlo como un proyecto sano.
Determina el segmento .- Es importante tener claridad en cuanto al
segmento en el que está ubicado el desarrollo. La tendencia del mercado va enfocada al segmento residencial y residencial plus.
Tip 7
Estos sectores tienen una alta demanda en cuanto a inversionistas y a clientes finales.
Recuerda que si existe una buena demanda, entonces hay plusvalía y si existe buena plusvalía hablamos de un buen rendimiento en los proyectos.
Amenidades .- Las amenidades deben ser sostenibles, ya que afectan el tema del mantenimiento.
Existen amenidades de bajo, mediano y alto costo. Es por ello que deben ser estudiadas en cuanto a las unidades o departamentos que tendrá el desarrollo, de esta manera contaremos con un precio de mantenimiento competitivo.
Si el proyecto requiere una cantidad adicional por las amenidades, afecta el rendimiento mensual del inversionista, por lo que no es una buena idea.
Por lo tanto no es buena idea si tú intención de compra es rentarlo y recibir mayor rendimiento.
Compara proyectos y analiza el precio
Cuando vamos adquirir un bien, el comparar productos es un paso indispensable. Sin embargo, cuando se trata de proyectos inmobiliarios, podemos cometer el error de comparar propiedades que no son
comparables.
¿Cómo evitamos esto? Para realizar una comparación justa, hazlo con proyectos que sean similares en cuanto a:
• Zonas
• Acabados
• Áreas comunes
• Metraje habitable
Esto logrará una buena comparativa, ya que en el caso de la zona, el valor de la tierra cambia drásticamente entre diferentes espacios dentro de una ciudad. Igualmente, revisa siempre que el costo de un proyecto no sea mayor porque tenga mejores acabados o diferentes materiales.
Tip 8
Ahora, en cuanto al precio, elemento esencial en todo este proceso, es necesario que en el análisis del valor, tomes en cuanto las medidas y no solo los espacios que lo comprenden.
Por ejemplo, un departamento de 2 recámaras puede estar construido en un espacio de 60 metros o en uno de 120. Analiza las medidas del espacio que vas a adquirir.
En este sentido, también debes poner atención a qué es lo que incluyen las medidas que te ofrece el proyecto.
Algunos desarrolladores, caen en malas prácticas en cuanto a incluir en las medidas del departamento, elementos como: el estacionamiento, bodegas o áreas comunes. Como tip, presta atención si las medidas que te están ofreciendo no incluyen áreas externas al mismo departamento.
Por último, para evaluar el precio por metro, unidad de análisis para muchas personas, te recomendamos considerar:
Los metros construidos y determinar, de acuerdo al tamaño de los excedentes (terrazas o roof garden) qué valor le damos, para ser muy críticos en cuanto al precio que vamos a pagar.
“Encontré la opción de invertir en un desarrollo
antes que los demás, eso me dio mejor plusvalía.”
Alejandro ha comprado su departamento con
Matchmakers.
Ten claro los tiempos de entrega
Uno de los puntos ,en cuanto a la incertidumbre que puedes experimentar al adquirir en preventa,son seguramente, los tiempos de entrega. Para que puedas realizar tu inversión con toda tranquilidad, considera los siguientes puntos.
Cuando estés frente a un proyecto, siempre te debe quedar claro en cuánto tiempo recibirás el departamento en el que estás invirtiendo.
Los contratos deben establecer claramente el periodo de entrega. Esto se debe estipular por escrito. Si observas algo referente a un plazo de
prórroga, no te preocupes, es normal que se hagan mención a ese punto.
En cuanto al tiempo de entrega, también te ayuda a calcular la plusvalía que tendrá. Con ello determinarás si los plazos son suficientes con tu intención de inversión. De no serlo es preferible considerar alguna otra que signifique un mejor negocio.
Tip 9
Cuenta siempre con asesoría profesional y especializada
El último consejo que te damos en cuanto a la compra de tu propiedad en preventa es fundamental: contar siempre con asesoría profesional y
especializada.
Acércate con un broker profesional, que con su asesoría y conocimientos, te guíe durante todo el proceso.
Con respecto al asesor inmobiliario, es importante considerar que el boom de la verticalidad, es relativamente nuevo, por lo que no todo broker
inmobiliario tendrá los conocimientos que requieres para la asesoría con la compra de tu departamento.
Es recomendable acercarse a un agente de bienes raíces que conozca a la totalidad los complejos verticales y sea experto en estos desarrollos.
En Matchmakers somos especialistas en complejos verticales, por lo que podemos asesorarte en tu proceso de compra de manera profesional y así, crear una excelente experiencia de tu primera inversión en preventa.
Tip 10
Conclusión
¿Interesante, verdad? Cuando tomamos la decisión de adquirir una propiedad en preventa, este tipo de información clarifica mucho los cuestionamientos que podemos hacernos. Con estos consejos, seguro tu visión sobre esta forma de invertir será mucho más clara.
Recuerda que la inversión en bienes raíces es muy segura. Como un plus, si aprovechas los desarrollos que están en preventa, lograrás un valor agregado por la plusvalía, una vez que se haga la entrega del inmueble.
Esperamos que este eBook te sea de ayuda para iniciar tu camino en la compra de tu departamentos en preventa. Sabemos que estas
inversiones son de las más importantes en tu vida, por lo que queremos sea una gran experiencia.
Considera desde ahora este tipo de compras, sus ventajas y beneficios.
Acércate a los expertos e inicia tu camino en la inversión de bienes raíces.
matchmakers.mx.
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