Hay formas más fáciles de vivir como un REY

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Hay formas más fáciles

de vivir como un REY

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UBICACIÓN PROMOCIÓN PLAZA DEL REY

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MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:

Cimentación y estructura de Hormigón Armado según normativa vigente y condicionada a los ensayos geotécnicos.

CERRAMIENTOS:

EXTERIORES: Fábrica a la capuchina formada por ladrillo cara vista, cámara de aire, aislamiento (térmico-acústico) y trasdosado de ladrillo.

Las paredes medianeras entre edificios colindantes y entre viviendas y zonas comunes del edificio, se ejecutarán con aislamiento proyectado o lana de roca y ladrillo perforado.

INTERIORES:

Las paredes de divisiones interiores de la vivienda se realizarán con ladrillo cerámico.

REVESTIMIENTO DE FACHADA EXTERIOR:

Se realizará mediante ladrillo cara vista cerámico, carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico. La planta baja se rematará con piezas de gres cerámicas a definir por la Dirección Facultativa de las obras. En patios interiores y medianeras, mortero de cemento y pintura.

No obstante dependiendo de las zonas se utilizará materiales a determinar por la DF.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS:

Los paramentos verticales y horizontales irán guarnecidos y enlucidos de yeso, con falsos techos en zonas necesarias para ocultar instalaciones o máquina de aire acondicionado.

ALICATADOS:

Los paramentos verticales de baños y aseos irán revestidos con gres porcelánico hasta media altura, excepto el frente de ducha y bañera que se rematará hasta el techo, resto con pintura plástica. En los paramentos verticales de la cocina se combinarán zonas alicatadas con zonas acabadas con pintura plástica.

Dependiendo de la opción de cocina y salón que se elija, se rematarán tanto las paredes como suelos. Todas tendrán salidas de gases y humos a exterior.

SOLADOS ZONAS COMUNES:

Mármol o Gres de primera calidad en portales, pasillos de distribución a viviendas y escaleras.

SOLADOS INTERIOR VIVIENDA:

Tarima de madera en dormitorios, salón, distribuidor y pasillo de acceso a dormitorios y solería de gres porcelánico en zonas húmedas.

CUBIERTAS:

Serán planas invertidas, impermeabilizadas y aisladas térmicamente. Dispondrá de una zona para colocar las placas solares y máquinas exteriores de aire acondicionado,

El ático, dispone de Solarium en la cubierta, solado con gres antideslizante conectado mediante escalera interior, colocándose tomas de agua y eléctricas. Así mismo se podrá acceder desde el ascensor al solárium.

CARPINTERIA INTERIOR:

Acceso a la vivienda mediante puerta blindada, con cerradura de seguridad.

Puertas de paso y frentes de armarios empotrados lacados en blanco. Armarios de hojas correderas con sistemas de cajón block (forrados interiormente).

CARPINTERÍA EXTERIOR:

De aluminio lacado en color a elegir por la Dirección Facultativa con persianas enrollables de aluminio en dormitorios y salón. Doble acristalamiento con cámara de aire tipo “ climalit” y Puente Térmico, cumpliendo las condiciones fijadas en el CTE para el ahorro energético, protección contra el ruido y la seguridad de utilización.

FONTANERÍA Y SANITARIOS:

Red interior de distribución de agua fría y caliente realizada con tubería de polietileno de alta densidad. Los sanitarios serán de porcelana vitrificada de primera calidad. Bañeras de chapa de acero esmaltada.

Las griferías, en ducha baño principal columna termostática-hidromasaje con dos salidas y resto de griferías monomandos. Dispondrá de calentador individual eléctrico como apoyo al sistema de energía solar median-te placas solares y deposito acumulador de ACS.

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NOTA INFORMATIVA

La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios en Asamblea. La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteriori sean aprobadas por la asamblea una vez presentados a ésta, los presupuestos de las distintas constructoras que licitarán la obra a ejecutar.

La memoria de calidades definitiva, será recogida en el libro del edificio que se entregará a cada propietario una vez acabadas las viviendas.

INSTALACIÓN ELECTRICA:

Según R.E.B.T con grado de electrificación elevado, con mecanismos de primera calidad.

TELECOMUNICACIONES:

Toma de TV y teléfono en dormitorios, salón y cocina según Proyecto de Telecomunicaciones y reglamentación vigente, con instalación de antena analógica, digital y preinstalación de parabólica.

AIRE ACONDICIONADO:

Climatización de vivienda con bomba de frío/calor con distribución de aire por conductos de fibra de vidrio.

VARIOS:

PORTAL: Video portero automático con iluminación tipo LED en portal y buzones.

ASCENSOR: Apto para minusválidos, con puerta semiautomática y acceso a garaje.

PLANTA SÓTANO: Se accederá mediante montacoches y dispondrá de cuatro plazas de aparcamiento y cuatro trasteros con puerta de chapa metálica que se terminarán con solería de gres.

PATIOS INTERIORES: Terminación con pavimento de gres para exterior.

SEGURO DECENAL: Dispondrá de seguro decenal y control de Calidad por empresa homologada.

Conforme a lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación, la cooperativa suscribirá un Seguro Decenal con la compañía Homologada, garantizando durante diez años, a partir de la fecha de efecto, la indemnización o reparación de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la obra fundamental, y que comprometan directamente a resistencia mecánica y estabilidad del mismo.

El amueblamiento que aparece en los planos es meramente informativo.

Al firmar la escritura pública de propiedad, y en su caso de hipoteca, el socio habrá de constituir unas provisiones de fondos para hacer frente a los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Actos Jurídicos Documentados.

Al finalizar las obras junto con la licencia de ocupación, se hará entrega del Libro del edificio con garantías de cada una de las viviendas, conteniendo además documentación e instrucciones de uso y mantenimiento de la vivienda y del conjunto.

OPCIONALES:

Todas las viviendas disponen de varias opciones de distribución interior, pudiéndose elegir la que más interese. Posibilidad de colocar calefacción mediante radiadores y caldera.

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PRECIOS VIVIENDAS

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA: Planta: BAJA

NETO IVA TOTAL PRECIO VIVIENDA 270.000,00 € 27.000,00 € 297.000,00 €

Reserva 3.000,00 € 300,00 € 3.300,00 €

Cuota Capital Social 120,00 €

FIRMA CONTRATO 40.500,00 € 4.050,00 € 44.550,00 €

APLAZADO

18 letras mensuales cada 10.500,00 € 1.050,00 € 11.550,00 €

Una de 641,67 € IVA incluido

ENTREGA DE LLAVES 21.600,00 € 21.600,00 €

HIPOTECA 80% 216.000,00 €

comprob. 297.000,00 €

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA: Planta: 1

NETO IVA TOTAL PRECIO VIVIENDA 285.000,00 € 28.500,00 € 313.500,00 € Reserva 3.000,00 € 300,00 € 3.300,00 € Cuota Capital Social 120,00 €

FIRMA CONTRATO 42.750,00 € 4.275,00 € 47.025,00 €

APLAZADO

18 letras mensuales cada 11.250,00 € 1.125,00 € 12.375,00 € Una de 687,50 € IVA incluido

ENTREGA DE LLAVES 22.800,00 € 22.800,00 €

HIPOTECA 80% 228.000,00 €

FIRMA CONTRATO 43.500,00 € 4.350,00 € 47.850,00 €

APLAZADO

18 Letras mensuales cada 11.500,00 € 1.150,00 € 12.650,00 € Una de 702,78 € IVA incluido

HIPOTECA 80% 232.000,00 €

FIRMA CONTRATO 44.250,00 € 4.425,00 € 48.675,00 €

APLAZADO

18 letras mensuales cada 11.750,00 € 1.175,00 € 12.925,00 € Una de 718,06 € IVA incluido

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PRECIOS VIVIENDAS

PRECIOS GARAJES Y TRASTEROS

PLANTA Nº PRECIO SIN IVA PRECIO CON IVA ENTRADA 18 MENSUALIDADES HIPOTECA

GARAJE Y TRASTERO 1 35.000,00 € 38.500,00 € 3.000,00 € 222,22 € 28.000,00 €

GARAJE Y TRASTERO 4 32.500,00 € 35.750,00 € 3.000,00 € 194,44 € 26.000,00 € * FORMA DE PAGO SIN

IVA

NETO IVA TOTAL PRECIO VIVIENDA 315.000,00 € 31.500,00 € 346.500,00 € RESERVA 3.000,00 € 300,00 € 3.300,00 € CUOTA CAPITAL SOCIAL 120,00 €

FIRMA CONTRATO 47.250,00 € 4.725,00 € 51.975,00 €

APLAZADO

18 LETRAS MENSUALES CADA 12.750,00 € 1.275,00 € 14.025,00 € UNA DE 779,17 € IVA incluido

HIPOTECA 80% 252.000,00 €

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA: Planta: Ático

NETO IVA TOTAL PRECIO VIVIENDA 355.000,00 € 35.500,00 € 390.500,00 € RESERVA 3.000,00 € 300,00 € 3.300,00 € CUOTA CAPITAL SOCIAL 120,00 €

FIRMA CONTRATO 53.250,00 € 5.325,00 € 58.575,00 €

APLAZADO

18 LETRAS MENSUALES CADA 14.750,00 € 1.475,00 € 16.225,00 € UNA DE 901,39 € IVA incluido

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MÁLAGA

C/ Palma del Río, 19 29004. Málaga T. 951 164 920 SEVILLA C/ García de Vinuesa, 12 -3º 41001 Sevilla T. 954 221 058 638 846 885 [email protected]

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