SAN JAVIER. estado actual del mercado inmobiliario

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SAN JAVIER

2010

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Página 1 de 65 1.1- CARACTERÍSTICAS BÁSICAS

1.2- COMUNICACIONES 1.3- POBLACIÓN Y TENDENCIA

1.4- ECONOMÍA, ACTIVIDAD DOMINANTE Y EMPLEO 1.5 EQUIPAMIENTOS

1.6- ZONAS, BARRIOS, URBANIZACIONES, PEDANÍAS 2.- ANÁLISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO

2.1- USO RESIDENCIAL. ANÁLISIS GENERAL 2.1.1 Análisis por Zonas de Valor actuales

2.1.1.1 significación. 2.1.1.2 nivel de renta

2.1.1.3 desarrollo y consolidación 2.1.1.4 antigüedad y renovación

2.1.1.5 accesibilidad, tráfico y aparcamiento 2.1.1.6 equipamientos

2.1.1.7 comunicaciones

2.1.1.8 información de mercado (precios-características) 2.1.1.9 observaciones

2.2 USO INDUSTRIAL. ANÁLISIS GENERAL 2.2.1 Análisis por Zonas de Valor actuales

2.2.1.1 significación

2.2.1.2 entorno

2.2.1.3 grado de edificación industrial 2.2.1.4 ritmo de desarrollo industrial y consolidación 2.2.1.5 antigüedad y renovación

2.2.1.6 caracterización

2.2.1.7 tipo de industria, actividad ó empresa 2.2.1.8 nivel de ocupación

2.2.1.9 accesibilidad, tráfico y aparcamiento

2.2.1.10 equipamientos

2.2.1.12 información de mercado (precios-características)

2.2.1.13 observaciones

2.3 USO OFICINAS

2.3.1 Análisis por Zonas de Valor actuales 2.3.1.1 significación

2.3.1.2 nivel de renta

2.3.1.3 desarrollo y consolidación 2.3.1.4 antigüedad y renovación

2.3.1.5 accesibilidad, tráfico y aparcamiento 2.3.1.6 equipamientos

2.3.1.8 información de mercado (precios-características) 2.3.1.9 observaciones

2.4 USO COMERCIAL

2.4.1 Análisis por Zonas de Valor actuales 2.4.1.1 significación

2.4.1.2 antigüedad y renovación

2.4.1.3 accesibilidad, tráfico y aparcamiento

2.4.1.4 información de mercado (precios-características) 2.4.1.5 propuesta de categorías

3.- INFORMACION DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA 3.1 PLANEAMIENTO

3.2 GESTIÓN

4.- FUENTES DE INFORMACIÓN 4.1 AYUNTAMIENTO

4.2 AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA 4.3 PROMOTORAS

4.4 VISITA PROPIA 5.- CALLEJERO/ESTADÍSTICA

6.- CALLEJERO I.A.E. (Clasificación calles/zonas en categorías)

7.- ANEXO I Planos de Zonificación Residencial/Oficinas. Actuales y propuestas 8.- ANEXO II Planos de Zonificación Industrial. Actuales y propuestas

9.- ANEXO III Planos de Zonificación Comercial. Actuales y propuestas 10.- ANEXO IV FOTOGRAFIAS

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1.1- CARACTERÍSTICAS BÁSICAS

San Javier tiene una extensión es de 75,1 km² . Posee 23 km de costa al Mar Menor y 16 km al Mar Mediterráneo, y su altitud media es de 17 metros. La zona de costa está dividida en dos pedanías muy importantes, una es Santiago de la Ribera y la otra es parte de La Manga. La parte de la Manga que no pertenece a San Javier, pertenece a Cartagena.

El resto de pedanías se encuentra en zona interior y las podemos resumir en las siguientes: El Mirador, La Grajuela, Roda, Los Sáez de Tarquinales, Pozo Aledo, Los Pinos y Lo Llerena. Por lo que dispone de diez pedanías o aldeas diseminadas por el territorio municipal, además del principal núcleo de población en el centro ciudad.

En el Término Municipal de San Javier se encuentra la Academia General del Aire, centro de enseñanza de los pilotos del Ejército del Aire Español y sede de la Patrulla Acrobática Águila y el aeropuerto de San Javier, que comparte las instalaciones de la Academia. Esto ha hecho que el municipio haya sido más conocido y gran parte de terreno de Santiago de La Ribera pertenece al Ejército. El aeropuerto de Murcia-San Javier comparte las instalaciones de la Academia, por lo que somos el puerto de entrada aérea de toda la Región

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Página 3 de 65 En un radio de menos de 50 Km. se pueden encontrar tres núcleos urbanos de más de cien mil habitantes: Torrevieja, Cartagena y Murcia. El municipio enlaza con estas ciudades mediante la autopista del Mediterráneo AP-7, que lo une con Torrevieja y Cartagena y mediante la autovía C-3319 se queda enlazado con Murcia, a la cual también se puede llegar por la nacional MU-301. Comunica con el resto del país a través de una amplia red de carreteras.

Así por ejemplo enlazamos San Javier con Madrid a través de la autovía Madrid-Valencia A-3, desviándose hacia Albacete a la altura de Honrrubia, N-301, autovía de reciente construcción que nos lleva directamente a Murcia. Continuamos por dicha autovía hasta Cartagena, o bien nos desviamos a la bajada del Puerto de la Cadena hacia San Javier por la Autovía del Mar Menor C-3319. Desde Barcelona a través de la autopista del Mediterráneo A-7, por la costa del Mediterráneo. Una vez pasado Elche, tomamos la salida de la A-7 hasta San Pedro del Pinatar y Cartagena. Desde las zonas centro y norte de la península hay que dirigirse a Madrid, y posteriormente seguir el trayecto antes citado. Otra alternativa es desde Zaragoza por la N-330 a Teruel, tomar la N-234 a Valencia, y desde aquí la A-7 hasta el Mar Menor. Desde Andalucía, por la A-92 hasta enlazar con la N-301 dirección Cartagena. Al finalizar el Puerto de la Cadena tomar dirección San Javier por la Autovía del Mar Menor C-3319.

Por ferrocarril, la estación Balsicas-Mar Menor, situada tan solo a 10 km., ofrece la posibilidad de llegar a San Javier en tren. Con salidas diarias desde Madrid, Barcelona, Valencia o Montpellier.

En la pedanía de Santiago de la Ribera se encuentra el aeropuerto Murcia-San Javier. Gestionado por AENA, y con vuelos de las principales compañías (incluidas las de bajo coste), ofrece vuelos directos diarios desde las principales capitales europeas.

La comunicación con la Manga se consigue además de por carretera, por barco, existiendo transporte público de ferry uniendo Stgo. De la Ribera con la Manga.

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1.3 POBLACION Y TENDENCIA

Su población censada en el año 2009 es de 31.432 habitantes, aunque se multiplica notablemente en la época estival. Se encuentra concentrada prácticamente en el centro y barrios de San Javier, aunque estos últimos años se ha incrementado también en las pedanías. En el término de La Manga la población aumenta un 70% en época estival. La evolución de la población del municipio en los últimos años ha sido la siguiente:

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 POBLACION DE DERECHO 18.925 20.402 21.782 23.481 24.686 26.337 27.622 29.167 30.653 DENSIDAD (habitantes Km2) 252,0 271,7 290,0 312,7 328,7 350,7 367,8 388,4 408,2

1.4 ECONOMIA, ACTIVIDAD DOMINANTE Y EMPLEO

La economía del municipio depende de la pedanía que estudiemos. Se divide en tres grandes zonas. La primera de ellas es el centro de San Javier y sus barrios donde predomina una economía de industria y durante estos últimos años basada prácticamente en el sector inmobiliario. Las pedanías de interior basan su economía principalmente en la agricultura. De hecho existen varias cooperativas y almacenes de envasado de fruta y verdura dentro de este municipio. En la zona de Santiago de La Ribera y sobre todo la Manga, es decir, en las zonas de costa, la economía se basa en el sector servicios. Se enfoca prácticamente todo al turismo.

Como he adelantado en el punto anterior, la economía del municipio ha cambiado de una manera radical. Antes se dedicaba prácticamente toda la población al sector de pesca y agricultura. Por el contrario ahora se dedica casi toda la población al sector inmobiliario. Gran parte del crecimiento de población se debe a la inmigración instalada en este municipio por la creación de nuevos empleos dedicados al sector inmobiliario. A la misma vez el incremento de viviendas y de población genera la necesidad de nuevos servicios y por consiguiente nuevos empleos de otros sectores. Actualmente, en un período de unos tres meses la situación de empleo ha cambiado mucho. Se ha podido comprobar muchos locales cerrados y sobretodo empresas relacionadas con la construcción que han ido desapareciendo.

1.5 EQUIPAMIENTOS

El municipio dispone de seis colegios públicos de educación infantil, dos colegios concertados, dos institutos de educación secundaria, una guardería municipal, conservatorio de música, Escuela Oficial de Idiomas, y la Facultad de Ciencias del Deporte de Murcia Dispone también de bibliotecas, polideportivo, piscina climatizada, teatro, centros de información turística. Cuenta también con Hospital Público Los Arcos, además de los centros de sanidad. Se está construyendo un gran Hospital que abarcará toda la comarca y se encuentra en Pozo Aledo, dentro del término municipal. Es importante también resaltar que es capital judicial de la comarca.

Para actividades de ocio el municipio ofrece multitud de actividades, además de tener un centro comercial abierto durante todo el año.

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Página 5 de 65 1.6 ZONAS, BARRIOS, URBANIZACIONES, PEDANÍAS

En la actualidad el municipio de San Javier cuenta con las pedanías de: San Javier, Santiago de la Ribera, La Manga del Mar Menor, El Mirador, La Grajuela, Roda, Los Sáez de Tarquinales, Pozo Aledo y La Calavera.

Santiago de la Ribera es una localidad costera dependiente administrativamente del municipio de San Javier, Cuenta con 4 km de playa que constituyen un gran reclamo para turistas de distinta procedencia.

Al norte del municipio se encuentra la pequeña población de El Mirador, un área geográfica cuyo paisaje y naturaleza quedan insertos dentro de la extensión árida del Campo de Cartagena.

La Hacienda de Roda, caserío del municipio de San Javier próximo al Mar Menor, estaría vinculada a uno de los primeros pobladores de esta zona, dedicada desde antiguo a la agricultura, cuya casa de labranza daría lugar a este núcleo de población.

A unos dos kilómetros del pueblo principal, se encuentra la pedanía de pozo Aledo, una pequeña población a la que se accede desde la misma autovía A-30 en su desvío hacia el aeropuerto. Una localidad inmersa en el tradicional paisaje árido de la amplia geografía del Campo de Cartagena pero vinculada también al Mar Menor.

La Manga del Mar Menor está ubicada a 20 km al este de la población de San Javier y a 75 al sureste de la ciudad de Murcia.

La Manga es un cordón litoral que cierra la laguna del Mar Menor y la separa del Mar Mediterráneo, comunicando ambas masas de agua a través de golas o canales.

El territorio mangueño dependiente del Ayuntamiento de San Javier se extiende desde la Hacienda Dos Mares hasta Veneziola.

Comenzó a urbanizarse cuando Tomás Maestre acometió un ambicioso proyecto urbanístico, que convirtió a esta restinga de arenas blancas en un referente turístico internacional.

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2.- ANALISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO 2.1- USO RESIDENCIAL. ANALISIS GENERAL.

Para poder hacer un estudio ordenado de todo lo que ha ocurrido estos últimos meses, mantenemos la división de zonas que hicimos en el informe anterior. Esta división se puede ver reflejada en el plano adjunto en el Anexo I. Es muy complicado reflejar precios medios por zonas, pero propondremos algunos testigos reales que reflejan la clara bajada de precios en el mercado inmobiliario. A continuación haremos un análisis de mercado dividido por zonas.

¾ Zona Stgo. De La Ribera- 100, 200, 301, 302, 401, 402, 500

Podemos agrupar de forma general respecto a valores todas estas zonas de la Ribera. La zona 100 que se refiere a casco consolidado puede englobar también parte de la zona 200, hasta la calle Federico Guirao aproximadamente, siendo el resto de esta zona 200, un conjunto de viviendas enfocadas a época estival. En la zona 100 predominan fundamentalmente las edificaciones plurifamiliares de planta baja más dos plantas, encontrándonos con construcciones de entre 50 y dos años de antigüedad. Las construcciones más antiguas han sido ocupadas por gente de renta baja, aunque por lo general podemos encontrar un nivel de renta medio o alto, especialmente en la Avda Sandoval. En los últimos años se han demolido edificios antiguos y se han construido otros de la misma tipología, pero después de una inspección visual durante este mes, me ha sido imposible encontrar obras y edificaciones de este año. En la zona 200 predominan las viviendas y planta baja o duplex siendo de una antigüedad de unos 50 a 10 años. La accesibilidad a toda esta zona está marcado por dos Avdas principales. Una de ellas se denomina Avda. Mar Menos, la cual une San Javier con la Avda. Sandoval que es la que divide la zona 100 y 200. La otra Avda. une este núcleo con la zona de Lo Pagan y San Pedro del Pinatar. Otra manera de acceder a este núcleo es por la Ctra. De los Alcázares estando prácticamente anexo al aeropuerto de San Javier. Dentro de estas dos zonas podemos encontrar varias calles peatonales y un ancho Paseo enfocado al turismo. La accesibilidad, tráfico y aparcamiento empeora notablemente en época estival. En esta zona en particular podemos encontrar varias equipamientos que la convierten en un pequeño pueblo independiente. Podemos encontrar el Hospital de Los Arcos, que abastece el litoral más cercano, un centro cívico, iglesia, bancos, centro de información turística, colegios y un hogar de personas mayores. A continuación aportamos varios testigos reales de la zona que comparando con testigos de años anteriores, señalan una gran bajada de precios. Podemos apreciar que los valores de la zona 100 y 200 son muy similares.

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Página 1 de 65

Fuente

Bancaja

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 100

Altura

Piso 1º

Antigüedad

2 año

Valor de oferta

135.213 €

Superficie

69.05 m2 construidos

Varios

Fuente

Inmobiliaria Dimasol

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 100

Altura

Apartamento planta

baja

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

117.000 €

Superficie

68 m

2

_construidos

Varios

Trastero incluido

Fuente

Inmobiliaria Dimasol

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 200

Altura

Apartamento

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

100.000 €

Superficie

65 m

2

_construidos

Varios

Plaza de garaje

incluida

Fuente

Particular

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 200

Altura

Apartamento planta

primera

Antigüedad

10 años

Valor de oferta

87.000 €

Superficie

57 m

2

_construidos

Varios

Fuente

Habitatsoft

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 200

Altura

Apartamento planta

segunda

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

120.000 €

Superficie

80 m

2

_construidos

Varios

Trastero incluido

(9)

La zona 301 tiene valores algo más bajo que la 100 y 200 por su lejanía a la playa. A esta zona se le llama comúnmente “Barrio de los Pescadores” y se compone de viviendas unifamiliares, pero de baja calidad. También podemos encontrar algunas edificaciones plurifamiliares de unos 20 años. En toda esta zona podemos encontrar población de nivel de renta medio-bajo siendo su índice de renovación prácticamente nulo.

La zona 302 está compuesta mayoritariamente por almacenes y naves industriales. Toda está zona está dentro de la llamada Unidad de Actuación numero uno y aunque no se considera polígono industrial si que tiene como calificación uso terciario permitiendo la construcción de industria y comercial. Por ello podríamos proponerlo como una zona de este tipo mejor que como una zona residencial. Los accesos y comunicaciones vienen marcados por la carretera de los Alcazares, la cual pasa por el aeropuerto y la Avda. Mar Menor, la cual comunica la zona con el centro de la Ribera y San Javier. Los aparcamientos y tráfico en general de esta zona no tienen amplia dificultad ya que la densidad de población es muy baja respecto al resto de zonas de Stgo. De La Ribera.

Fuente

Particular

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 301

Altura

Unifamiliar planta

baja

Antigüedad

20 años

Valor de oferta

310.000 €

Superficie

300 m

2

_construidos

Varios

Parcela de 500 m2 y

sótano de 300 m2

(10)

Página 3 de 65 La zona 401 la podemos considerar con valores más altos que las demás debido a que es una zona nueva residencial donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas y adosadas. Podemos encontrar viviendas con antigüedad inferior a diez años en general. En esta zona destaca la bajada de precios. Es una zona de nueva construcción y existe mucha oferta de viviendas, por lo que eso provoca una mayor variedad de precios. En esta zona podemos encontrar amplias calles donde es muy fácil el aparcamiento y el acceso. Se puede considerar una zona con viviendas de primera residencia combinadas con segunda residencia. Podemos encontrar equipamientos tales como la Universidad del Deporte y una guardería municipal de nueva construcción. La Universidad ha provocado que haya un mayor mercado de alquiler que de venta dentro de esta zona, pero aún así podemos encontrar varios testigos con precios visiblemente inferiores a los de otros años.

Cerca de esta zona nos encontramos con la zona 402 que baja el valor respecto al del pasado año. Toda esa zona se compone de antiguas viviendas sociales, muy depreciadas. Durante estos últimos años se han construido viviendas nuevas, pero la zona, a pesar de estar muy cerca de buenas zonas como la zona 401, no tiene buena aceptación social, por lo que se pueden encontrar viviendas de bajo precio. Por todo esto, el desarrollo y renovación de la zona es prácticamente nulo, ya que aunque se ha comenzado alguna promoción de viviendas nueva, se tiene mucha dificultad para su venta, por lo que las nuevas promociones están sin terminar de construir y prácticamente desiertas. Considero que los valores de esta zona deberían considerarse y bajar. Además propongo incluir dentro de esta zona las calles de Torrelodones, Lavapies y Ronda de Levante, ya que el tipo de vivienda y valores son más similares a los de la zona 402 que 401. Dentro de esta zona no encontramos equipamientos. El principal acceso es la Avda. del Mirardor que enlaza este núcleo con el Centro comercial Dos Mares.

(11)

Fuente

Escudero Promotores

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 401

Altura

Apartamento planta

primera

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

139.000 €

Superficie

77 construidos

Varios

Fuente

Torre Carola

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 401

Altura

Duplex

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

195.000 €

Superficie

180 m2 construidos

Varios

Incluye sotano

independiente

Fuente

Particular

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 401

Altura

Duplex

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

205.000 €

Superficie

110 m2 construidos

Varios

No tienen garaje

Fuente

Urbanomon

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 402

Altura

Duplex

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

185.000 €

Superficie

110 m2 construidos

Varios

No tienen garaje

Fuente

Bancaja

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 402

Altura

Duplex

Antigüedad

4 año

Valor de oferta

160.000 €

Superficie

85 m2 construidos

(12)

Página 5 de 65 La zona 500 podemos compararla con la 401, ya que al igual que ésta se compone de viviendas unifamiliares de muy buena calidad. Estas dos zonas, la 401 y 500 no son zonas enfocadas a viviendas de playa por lo que se encuentran dentro de un marco de valores muy parecido a las zonas residenciales de San Javier. La zona 500 es la zona que une el núcleo de San Javier con el de la Ribera por lo que es una de las mejores zonas residenciales para vivir, ya que está cerca de todo. Cuenta con los dos institutos del municipio, y está dotada con zonas verdes y parques. Sus calles son muy anchas por lo que no suele haber problema de tráfico ni aparcamiento. Está en continua renovación ya que existen varios solares que son comprados por particulares de rentas muy altas para construir chaléts. La tipología de vivienda como ya he adelantado es de vivienda unifamiliar aislada o pareada. Por la zona más cercana a la 301 existen viviendas tipo duplex y plurifamiliares.

Fuente

Particular

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 500

Altura

Chalet

Antigüedad

5 años

Valor de oferta

370.000 €

Superficie

200 m2 construidos

Varios

Piscina, garaje y 400

(13)

Fuente

Urbanomon

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 500

Altura

Chalet

Antigüedad

10 años

Valor de oferta

364.000 €

Superficie

139 m2 construidos

Varios

Fuente

Particular

Ubicación

Stgo. De la Ribera

Zona de valor

Zona 500

Altura

Duplex

Antigüedad

4 año

Valor de oferta

170.000 €

Superficie

85 m2 construidos

Varios

No tienen garaje

(14)

Página 7 de 65 En San Javier podemos distinguir claramente entre el Casco consolidado y las zonas residenciales que rodean a este casco. En este casco se ha apreciado una clara bajada de precios. Se construyeron una serie de edificios de muy alta calidad con precios altos, pero esos valores han sufrido caídas de un 20%. Dentro del casco se ha distinguido una zona de inmigrantes, zona 702, con un nivel de renta muy bajo. Las zonas de inmigrantes se han depreciado mucho más, ya que al bajar los valores de viviendas nuevas en buenas zonas, estas zonas marginales se han visto afectadas, ya que los compradores prefieren viviendas nuevas a antiguas. En las zonas residenciales de alrededor también podemos encontrar pequeños barrios de inmigrantes a los que propongo que se ponga el valor de la zona 702. Estos barrios son los de la zona 902 y zona 801, solo las calles Burgos, Cuenca y Málaga.

Fuente

Finkas

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 701

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

125 550 €

Superficie

95 m2 construidos

Varios

Fuente

Finkas

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 701

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

93.000 €

Superficie

70 m2 construidos

Varios

Fuente

Finkas

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 701

Altura

Piso

Antigüedad

5 año

Valor de oferta

153.000 €

Superficie

124 m2 construidos

Varios

Incluye plaza garaje

Fuente

Finkas

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 702

Altura

Piso

Antigüedad

15 año

Valor de oferta

128.400 €

Superficie

100 m2 construidos

Varios

(15)

La zona 902 tiene valores muy parecidos a la zona 702. Aunque sea una zona muy céntrica y con muchos equipamientos se considera una de las peores zonas del municipio. Se encuentra formada por edificios plurifamiliares y por viviendas unifamiliares de planta baja donde vive población de renta media-baja. Los edificios plurifamiliares están ocupados en prácticamente su totalidad por inmigrantes y esto ha provocado que decaigan los precios de mercado.

La zona 901 la podemos considerar la mejor zona residencial del municipio. La parte que aparece en la izquierda tiene valores algo superiores a la parte de la derecha pero en general podemos decir que toda la zona se compone de duplex y viviendas unifamiliares ocupadas por población de renta media-alta. Son zonas con calles y Avdas. anchas con fácil aparcamiento, accesos y se encuentran situadas muy cercanas al centro urbano. Están construyendo nuevos equipamientos en estas zonas, como guarderías y colegios debido al gran aumento de población en los últimos años.

Fuente

Aportucasa

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 902

Altura

Piso

Antigüedad

30 años

Valor de oferta

60.000 €

Superficie

74 m2 construidos

Varios

No tienen garaje

Fuente

Finkas

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 902

Altura

Piso

Antigüedad

30 años

Valor de oferta

64.000 €

Superficie

100 m2 construidos

(16)

Página 9 de 65

Fuente

Particular

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 901

Altura

Piso

Antigüedad

5 años

Valor de oferta

130.000 €

Superficie

114 m2 construidos

Varios

Incluye garaje

Fuente

Construcciones Lledó

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 901

Altura

Duplex

Antigüedad

1 años

Valor de oferta

180.000 €

Superficie

178 m2 construidos

Varios

Incluye sótano

independiente

Fuente

Banco

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 901

Altura

Duplex

Antigüedad

5 años

Valor de oferta

180.500 €

Superficie

134 m2 construidos

Varios

Fuente

Particular

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 901

Altura

Duplex

Antigüedad

5 años

Valor de oferta

162.000 €

Superficie

104 m2 construidos

Varios

Fuente

Particular

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 901

Altura

Duplex

Antigüedad

3 años

Valor de oferta

181.683 €

Superficie

128 m2 construidos

Varios

Incluye sótano

(17)

La zona 802 de la derecha se debería descomponer en tres zonas muy diferenciadas. Me refiero a las del Polígono Industrial “Los Urreas”, Polígono Industrial “El Pino” y zona residencial. La zona 802 de la izquierda consta de zona comercial y polígono industrial. Tambien existen algunas vivindas unifamiliares y edificios plurifamiliares. Es una zona con valores más bajos que las estudiadas anteriormente. Dentro de la zona 802 de la derecha existen una serie de calles como H. Tejedor, Torkas y Extramuros que deberíamos considerarlas de zona 801 ya que están ocupadas por población de renta medio-baja muy similar a la zona 801. De hecho se han construido varios edificios en estas calles y se ha tenido que abaratar el precio debido a la escasa demanda,

Fuente

Altamira

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 802

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

92.000 €

Superficie

78 m2 construidos

Varios

Fuente

Banco

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 802

Altura

Piso

Antigüedad

30 años

Valor de oferta

105.000 €

Superficie

113 m2 construidos

Varios

(18)

Página 11 de 65

Fuente

Banco

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 802

Altura

Piso

Antigüedad

2 años

Valor de oferta

175.000 €

Superficie

104 m2 construidos

Varios

Fuente

Habitasoft

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 802

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

111.000 €

Superficie

80 m2 construidos

Varios

Fuente

Banco

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 802

Altura

Piso

Antigüedad

5 años

Valor de oferta

138.500 €

Superficie

122 m2 construidos

Varios

¾ Zona Roda – 110 y 120

Estas dos zonas están muy diferenciadas. La zona 120 tiene unos valores muy exclusivos nada comparables a ningún valor de otra zona del municipio. El casco de Roda tiene valores más altos que los cascos urbanos de las demás pedanías debido a la cercanía al Campo de Golf. Aún siendo altos, estos últimos meses se han apreciado bajadas muy importantes en estas viviendas, debido al exceso de oferta. Aunque aquí se distingan solamente dos zonas yo propongo crear una nueva zona, que se llamaría Euroroda. Esta zona se encuentra frente a término municipal de Los Alcázares y queda acotada por la Autopista del Mediterráneo y la urbanización Oasis, de los Narejos. Los valores de esta zona en concreto han bajado vertiginosamente debido a que los promotores que realizaron estas viviendas han entregado a las entidades bancarias gran parte de ellas y ahora tienen valores muy bajos. Esta última zona es diferente al resto de Roda. Está muy cercana a Los Narejos y se considera tanto una zona residencial para vivir todo el año como viviendas de segunda residencia. Tiene colegios, zonas verdes, locales comerciales, y otros equipamientos que hacen que la zona se integre más en el casco urbano que la pedanía de Roda.

Fuente

Banco

Ubicación

Roda

Zona de valor

Zona 110

Altura

Piso

Antigüedad

1 años

Valor de oferta

145.000 €

Superficie

114 m2 construidos

Varios

Tienen garaje y

(19)

Fuente

Servihabitat

Ubicación

Roda

Zona de valor

Zona 110

Altura

Duplex

Antigüedad

1 añs

Valor de oferta

88.920 €

Superficie

88 m2 construidos

Varios

Fuente

Dimasol

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona Euroroda

Altura

Duplex

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

210.000 €

Superficie

180 m2 construidos

Varios

Incluye sótano

independiente

Fuente

Dimasol

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona Euroroda

Altura

Duplex

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

143.370 €

Superficie

180 m2 construidos

Varios

Incluye sótano

independiente

Fuente

Servihabitat

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 120

Altura

Apartamento de 2 d.

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

149.760 €

Superficie

72 m2 construidos

Varios

Fuente

Particular

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 120

Altura

Apartamento de 3 d.

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

225.000 €

Superficie

86 m2 construidos

Varios

(20)

Página 13 de 65 ¾ Resto de pedanías-El Mirador, Lo Llenera y Pozo Aledo- 140, 150, 160

Estas tres zonas las podemos describir como zonas en expansión, pero todavía con valores muy bajos. La zona Lo Llenera ha tenido que bajar todos sus valores debido al exceso de oferta de viviendas y la escasez de demanda. Se construyó y promocionó como residencial de lujo, pero ahora se pueden encontrar apartamentos y duplex mucho más baratos que en zonas residenciales colindantes con el casco urbano. Las zonas de El Mirador y Pozo Aledo no se han desarrollado como estaba previsto. Así, solo podemos encontrar algún edificio y grupo de duplex de nueva construcción, pero por lo general estas pedanías están formadas por viviendas unifamiliares antiguas ocupadas por ciudadanos de la zona. Los accesos para poder llegar a estas tres pedanías han mejorado enormemente en los últimos meses, debido a que se ha construido un hospital entre Lo Llenera y Pozo Aledo, el cual van a abrir a partir de enero de 2011. El acceso al Mirador también ha mejorado debido a la apertura de la nueva autovía San Javier-Santomera.

Fuente

Habitatsolft

Ubicación

Pozo Aledo

Zona de valor

Zona 160

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

143.000 €

Superficie

90 m2 construidos

Varios

Tienen garaje en

sótano

Fuente

Habitatsolft

Ubicación

Pozo Aledo

Zona de valor

Zona 160

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

123.000 €

Superficie

80 m2 construidos

Varios

Tienen garaje en

sótano

Fuente

La inmoteca

Ubicación

Pozo Aledo

Zona de valor

Zona 160

Altura

Piso

Antigüedad

20 años

Valor de oferta

106.000 €

Superficie

85 m2 construidos

Varios

(21)

Fuente

Taray

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Lo Llenera

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

110.250 €

Superficie

63 m2 construidos

Varios

Fuente

Taray

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Lo Llenera

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

138.000 €

Superficie

93 m2 construidos

Varios

¾ Zona de la costa- 600, 130

Podemos distinguir entre dos zonas de playa muy distintas. La primera línea de Stgo. De La Ribera, aplicamos valores más altos que en La Manga por ofrecer zona de costa con todos los servicios que puede ofrecer el municipio. Esta zona de la Ribera no ha sufrido bajados en los precios aunque no hay compraventas, ya que el mercado se ha paralizado también aquí. La Manga es una zona muy peculiar. Es la zona del municipio donde más han bajado los valores de las viviendas. Existe mucha oferta de viviendas y esta zona, y en este momento hay muy poca demanda, por lo que los promotores se han visto obligados a bajar más los precios con respecto al año pasado. Además de esto el acceso a esas viviendas es muy malo, ya que existe solamente una vía que hay que pasar para llegar al final de la Manga, y en épocas de verano existe mucho tráfico. Lo que podemos proponer es hacer una distinción entre viviendas en la Manga en 1ª línea. Podrían llegar al mismo valor que las de la zona 600.

Fuente

Servihabitat

Ubicación

La Manga

Zona de valor

Zona 130

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

78.390 €

Superficie

60 m2 construidos

Varios

Fuente

Servihabitat

Ubicación

La Manga

Zona de valor

Zona 130

Altura

Piso

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

74.340 €

Superficie

65 m2 construidos

Varios

(22)

Página 15 de 65

Fuente

Servihabitat

Ubicación

La Manga

Zona de valor

Zona 130

Altura

Piso

Antigüedad

5 año

Valor de oferta

120.240 €

Superficie

78 m2 construidos

Varios

2.2- USO INDUSTRIAL. ANALISIS GENERAL.

En la actualidad, a nivel de precios medios de mercado, el término municipal de San Javier esta distribuido para el uso industrial en cuatro zonas, como indica el siguiente cuadro, pero en realidad existen unas siete zonas diferentes destinadas al sector industrial. Con respecto a normativa podemos decir que solamente el Polígono Industrial “Los Urreas” y “Venta del Pino” están considerados polígono industriales, ya que el resto de zonas se consideran suelo urbano con uso terciario, permitiendo a la vez comercio e industria.

(23)

La denominación de las citadas siete zonas es: 1.- Polígono El Pino

2.- El Pino II-uso terciario comercial 3.- Los Urreas II

4.- Polígono Los Urreas

5.- U.A.9- Uso terciario comercial 6.- P.P. Sector 2.2.

7.- U.A.1.- Uso terciario comercial

(24)

Página 17 de 65 A continuación detallaremos:

¾ Zona 350, Polígono Industrial Venta del Pino

Es un polígono industrial bien comunicado que mediante la carretera Avda. del Pinatar enlaza con el casco urbano de San Javier con el casco urbano de San Pedro del Pinatar. Es el polígono junto con Los Urreas, más antiguo de todo el municipio. Las parcelas ubicadas en suelo urbano consolidado están en la práctica totalidad edificadas, y por consiguiente se ha creado el Sector Venta del Pino II, que está situado al otro lado de la carretera, para que pudiera expandirse en esta zona el suelo industrial. La tipología edificatoria predominante es la de almacenamiento, y naves destinadas a varios usos como carpinterías, talleres mecánicos, empresas de muebles y en general todo tipo de negocios. La antigüedad media del entorno es de unos 40 años, siendo la renovación escasa debido a que todo el suelo urbano está edificado. Como ya he comentado se van construyendo nuevas naves a lo largo de la Avda. del Pinatar calificando el suelo como uso terciario, aunque no estén dentro estas parcelas del Polígono Industrial Venta del Pino. El tráfico motorizado es medio-alto, siendo el tráfico peatonal bajo. El aparcamiento es suficiente. La existencia de equipamientos es alta ya que se encuentra anexo al núcleo urbano.

(25)

¾ - Zona 350, Polígono Industrial Los Urreas

Es un polígono industrial bien comunicado que mediante la carretera MU-301 que enlaza el polígono con la Autopista AP-7. Es el polígono más antiguo de todo el municipio al igual que el Polígono el Pino. Existen parcelas ubicadas en suelo urbano consolidado que están sin edificar aunque realmente quedan muy pocas. Colindante con este polígono se ha creado el sector Los Urreas II, el cual está prácticamente ocupado también en su totalidad. La tipología edificatoria predominante es la de almacenamiento, y naves destinadas a varios usos como carpinterías, talleres mecánicos, empresas de muebles y en general todo tipo de negocios.

La antigüedad media del entorno es de unos 40 años, siendo la renovación escasa debido a que todo el suelo urbano está edificado. El tráfico motorizado es medio-alto, siendo el tráfico peatonal bajo. El aparcamiento es suficiente. La existencia de equipamientos es alta ya que se encuentra anexo al núcleo urbano.

¾ - Zona 351, En suelo urbano/vial de comunicación

Este ámbito espacial esta definido por el resto de suelo clasificado por el planeamiento en vigor de San Javier como urbano, de uso industrial, o terciario comercial, que a su vez no se encuentre recogido en los polígonos anteriormente mencionados y por todas aquellas fincas que aún no estando recogidas en estos ámbitos, sobre las mismas existan edificaciones cuya tipología constructiva se corresponda con la del uso que nos ocupa y den fachada a carretera nacional, comarcal o local (FRAVI). Las tipologías constructivas que podemos encontrar son diversas, al igual que la antigüedad, accesibilidad, comunicación, consolidación, tráfico y aparcamiento. Podría destacarse como zonas más significativas las señaladas en el plano de situación, aunque dentro del término municipal también podemos mencionar zonas situadas en pedanías como El Mirador, con industrias conserveras. Dentro de

(26)

Página 19 de 65 todas estas zonas existen de diferente antigüedad y aunque se han expandido mucho estos últimos años, debemos señalar que actualmente están completamente sin desarrollo. De hecho hay zonas como el Sector 2.2. “Alto del Villar” que se encuentra prácticamente sin edificar. La tipología de naves que podemos encontrar es muy diversa, Todas las zonas se integran muy cerca del núcleo urbano por lo que tienen fácil accesibilidad, buenas comunicaciones, tráfico motorizado alto, tráfico peatonal bajo, aparcamiento en superficie suficiente. Las naves no presentan un uso específico, siendo muy variable su actividad.

Fuente

Particular

Ubicación

San Javier

Zona de valor

Zona 351-Industrial

Altura

Nave industrial

Antigüedad

1 año

Valor de oferta

350.000 €

Superficie

442 m2 construidos

Varios

¾ - Zona 352, Resto Municipio.

Esta zona recoge el ámbito espacial no cubierto por las anteriormente detalladas en las que existan edificaciones destinadas a este uso. Las tipologías constructivas que se manifiestan en esta zona son diversas.

2.3- USO OFICINAS. ANALISIS GENERAL.

En este municipio, no existe una ubicación predominante para desarrollar este uso, tampoco valores específicos que los desvinculen de los del uso principal de la parte del inmueble en el que se ubica, ya que las actividades que por su naturaleza se desarrollan en las oficinas, habitualmente se materializan edificios destinados predominantemente al uso residencial, mediante la adecuación del inmueble, por lo que en estos casos su zonificación y valoración son coincidentes con la del uso residencial, e incluso cuando estas actividades se desarrollan en las plantas bajas de los edificios, su zonificación y por tanto valoración son coincidentes con las del uso comercial, ya que de hecho son valorados como tales.

(27)

2.4- USO COMERCIAL. ANALISIS GENERAL.

En la actualidad, el término municipal de San Javier esta distribuido para el uso comercial tal y como se detalla en el cuadro adjunto, con determinadas calles, incluso algunas de ellas tramificadas por números de policía. Se identifican según PMM del 2009 las siguientes vías comerciales:

Con respecto a este cuadro hemos de decir que se añade una nueva calle que es el Centro Comercial Dos Mares, incluyéndolo en la zona 103.

A continuación adjunto un cuadro con todas estas calles comerciales y su correspondiente zona residencial para poder ubicarlas dentro del plano callejero.

(28)

Página 21 de 65 Desglose comercial

ZONA RESIDENCIAL ZONA TIPO _VIA NOMBRE CALLE LOCALIZ. FACTOR 2009 FACTOR LOCALIZ. PROPUESTO Zona 701 102 CL Alcántara 2 2 Zona 901 102 CL Alcántara 2 1 Zona 701 101 PZ Almansa 1 2

Zona 901 (1-63) 103 AV Aviación Española 3 4

Zona 902 (2-28) 103 AV Aviación Española 3 4

Zona 500 (65-FIN) y

(30-FIN) 103 AV Aviación Española 3 3

Zona 802 103 CR Balsicas 3 3

Zona 801 103 CR Balsicas 3 3

Zona 600 103 EX Barnuevo 3 3

Zona 500 102 CL Cabo Ras 2 2

Zona 500 102 CL Cabo Veo 2 2

Zona 701 102 CL Calderón de la Barca 2 3

Zona 600 (117-FIN) y

(2-FIN) 102 CL Canovas del Castillo 2 3

Zona 200 (1-115) 102 CL Canovas del Castillo 2 2

Zona 702 101 CL Cartagena 1 1

Zona 600 102 PS Colon 2 4

Zona 100 102 CL Conde Lisea 2 3

Zona 200 102 CL Conde Lisea 2 2

Zona 701 102 AV Generalisimo 2 4

Zona 701 103 AV Jose Antonio 3 4

Zona 200 101 CL Juan Ramon Jimenez 1 2

Zona 701 103 PZ Maestre 3 5

Zona 301 (1-85) y

(16-30) 101 AV Mar Menor 1 2

Zona 200 (2-14) 101 AV Mar Menor 1 4

Zona 500 (87-FIN) y

(32-FIN) 101 AV Mar Menor 1 1

Zona 701 101 CL Martinez Tornell 1 3

Zona 902 101 CL Monseñor Carrión Valverde 1 1

Zona 100 102 CL Muñoz 2 2 Zona 200 102 CL O-Shea 2 2 Zona 701 (2-34) 104 AV Pinatar 4 4 Zona 901 (36-40) 104 AV Pinatar 4 3 Zona 802 (1-FIN) y (42-FIN) 104 AV Pinatar 4 4 Zona 500 102 CL Recuerdo, El 2 3 Zona 100 103 AV Sandoval 3 5 Zona 200 103 AV Sandoval 3 5

Zona 130 302 La Manga (Castillo del Mar) 2 2

Zona 130 302 La Manga (CC La Alcazaba, Zoco) 2 2

Zona 130 302 La Manga (CC La Darsena Cero) 2 2

Zona 130 302 La Manga (Puerto Tomás Maestre) 2 2

Zona 130 302 La Manga (Gran Via de la Manga) 2 2

Zona 130 302 La Manga (Hawai) 1 1

Zona 901 ₁₀₁Resto de calles de casco urbano

S.Javier 1 1

Zona 401 ₃₀₁Resto calles casco urbano Stgo.

Ribera 1 1

Zona 130 301 Resto calles La Manga 1 1

Zona 120 311 Urb. Euro-Roda 11 3

Zona 321 Urb. Roda Golf 21 4

(29)

¾ - Zona 101

Se trata de la zona de menor valor, desarrollándose en diferentes calles comerciales e

incluyendo dentro de estos valores el resto de municipio donde se ubica algún comercio, pero

no se considera una calle comercial. En general son calles con mucho tráfico rodado pero de

difícil aparcamiento y poco tránsito peatonal. Aunque son calles céntricas no están enfocadas

al comercio debido al exceso de tráfico.

CALLE ALMANSA

CALLE CARTAGENA

CALLE MONSEÑOR

CARRION VALVERDE

¾ - Zona 102

Se trata de zonas con más transito peatonal que la anterior zona. Podemos hablar de calles

secundarias de Santiago de La Ribera, las cuales aunque tenga tráfico rodado tienen una

mayor actividad comercial que las secundarias de San Javier. Debo destacar el Paseo Colón,

que aunque está dentro de esta zona deberíamos considerar cambiarlo a otra zona de mayor

valor, ya que aunque antes tenido abierto el tráfico rodado, ahora es un gran paseo peatonal

el cual está enfocado al comercio y turismo.

CALLE ALCANTARA

CALLE CANOVAS DEL

CASTILLO

PASEO COLON

(30)

Página 23 de 65 ¾ - Zona 103

Dentro de esta zona he considerado que se debería cambiar muchas calles comerciales, ya

que como el caso de la Pz Maestre es la zona más comercial del centro urbano. En esta plaza

podemos encontrar el Ayuntamiento, la Iglesia y los bancos más importantes, por lo que creo

que si la dejamos en la zona 103 la estamos infravalorando.

AVDA. AVIACION

ESPAÑOLA

EXPLANADA BARNUEVO

PLAZA MAESTRE

_{CARRETERA DE BALSICAS}

_{AVDA SANDOVAL}

¾ - Zona 104

Esta zona está formada solamente por la carretera que une San Javier con San Pedro del

Pinatar. Podemos encontrar comercios con diferentes actividades como bancos, tiendas de

muebles, comestibles y otras muchas actividades. Se encuentra en una, o mejor dicho, en la

carretera más tránsitada de todo el municipio, por lo que considero que el valor que tenemos

propuesto es adecuado, ya que, aunque el tránsito peatonal sea dificultoso, el tráfico rodado

es muy abundante y los comercios más conocidos de la zona se encuentran en esta carretera,

como puede ser “Muebles Bastida”.

(31)

¾ - Zona 301-302

Estas zonas son las zonas comerciales de la Manga.

HAWAI

CC PUERTO TOMAS

MAESTRE

CC LA ALCAZABA, ZOCO

¾ - Zona 311-321

Estas zonas son las zonas comerciales de las nuevas urbanizaciones residenciales. Dentro de

estas zonas propondría dar de alta una nueva zona en la zona de Avda. de La Unión, Isla de

Lobos, Isla Graciosa, Molino y las demás calles adyacentes, ya que se trata de una nueva zona

comercial donde se han abierto muchos comercios y es una de las zonas en auge del

municipio referente a actividad comercial.

URBANIZACION EURO-RODA

URBANIZACION RODA

_GOLF

CL ISLA GRACIOSA

(32)

Página 25 de 65 3.- INFORMACIÓN DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA

El PLANEAMIENTO GENERAL vigente actualmente en nuestro municipio lo constituye las NORMAS

SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO T.M. SAN JAVIER (NN.SS.). El contenido normativo íntegro del TEXTO REFUNDIDO de las NN.SS. de PLANEAMIENTO está publicado en el BORM nº-180- de 5 de Agosto de 2004.

Para acceder al mismo debe dirigirse a la siguiente dirección

URL http://www.carm.es/borm/documento?obj=anu&id=31874

Para completar la información urbanística respecto a la normativa vigente contenida en el Texto Refundido de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del t.m. de San Javier (T.R. NN.SS.) se debe tener en cuenta la MODIFICACIÓN nº-65- de las NN.SS. , aprobada definitivamente el 20 de Enero de 2009 y que afecta a la casi totalidad de las normativas de edificación contenidas en el T.R. NN.SS. de Planeamiento. Esta modificación nº-65- de las NN.SS. está publicada en el BORM nº-54- de 6 de Marzo de 2009. Puede acceder a ella clickenado sobre el siguiente vínculo:

http://www.carm.es/borm/documento?obj=anu&id=363675

Para acceder a la Información Urbanística de contenido gráfico así como datos alfanuméricos del PLANEAMIENTO GENERAL vigente en nuestro término municipal (NN.SS. PLANEAMIENTO) puede conectar con el Sistema Territorial de Referencia de la Región de Murcia, , clickeando sobre el siguiente vínculo:

http://massotti.carm.es/website/str/redirec?mun=san_javier&capas=planeamiento&pestanya=2

Para acceder a la Información Cartográfica Oficial de la C.A.R.M. debe dirigirse a la siguiente dirección

URL http://www.cartomur.com/

El PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA, aprobado con carácter INICIAL el 26 de Enero de 2007, así como el Documento de Inicio de su EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA pueden ser consultados íntegramente en la siguiente dirección URL http://www.pgmo.sanjavier.es

(33)

(34)

Página 27 de 65 4.- FUENTES DE INFORMACION

Inspección ocular durante la visita del municipio realizada el 31 de Mayo de 2010. Ayuntamiento de Santomera (Urbanismo y Secretaría)

Información facilitada por las Inmobiliarias Idealista, Fotocasa, Comprarcasa, Habitamos, Ya encontré, Pisos, Venta de Pisos, Casa en Murcia: www.idealista.com; www.fotocasa.es; www.comprarcasa.com,

www.habitamos.com, www.yaencontre.com, www.pisos.com; www.ventadepisos.com,

www.casaenmurcia.com.

Enciclopedia libre digital: www.wikipedia.org

Página web de la Comunidad Autónoma de Murcia. Estadística:

http://www.carm.es/chac/dgep/econet/

5.- CALLEJERO ESTADÍSTICA

Ver archivo de callejero/estadística en la carpeta de informe municipal de San Javier

2010.

(35)

7.- ANEXO I Planos de Zonificación Residencial / Oficinas

CALLEJERO SAN JAVIER

(36)

Página 29 de 65

CALLEJEROS POR ZONAS

Zona 100-200

(37)

Zona 401-402

(38)

Página 31 de 65

Zona 701-702

(39)

(40)

Página 33 de 65 8.- ANEXO II Planos de Zonificación Industrial

Situación Polígonos Industriales

1.- Polígono El Pino

2.- El Pino II-uso terciario comercial 3.- Los Urreas II

4.- Polígono Los Urreas

5.- U.A.9- Uso terciario comercial 6.- P.P. Sector 2.2.

7.- U.A.1.- Uso terciario comercial

(41)

9.- ANEXO III Planos de Zonificación Comercial

SAN JAVIER

(42)

Página 1 de 65 10.- ANEXO IV FOTOGRAFIAS

SAN JAVIER

¾ - Zona 701-702

CL LUIS GARAY

PZ MAESTRE

AVDA. PINATAR

CALLE CARTAGENA

(43)

¾ - Zona 901-902

CALLE NEPTUNO

CL LANZAROTE

CL FERNANDEZ CABALLERO

CALLE LORENZO MORALES

(44)

Página 3 de 65 ¾ - Zona 801-802

CALLE ISLA GRACIOSA

AVDA. TAIBILLA

CL JOAQUIN SOROLLA

CALLE TORKAS

¾ - Zona 500

(45)

¾ - Zona 100-200

CL PADRE JUAN

CL MARTIN DE PORRES

CL VALLADOLID

CALLE ADELFAS

¾ - Zona 301-302

(46)

Página 5 de 65 ¾ - Zona 401-402

CL ALCALA DE HENARES

PZ DEL JARAMA

CL ISLAS BALEARES

CALLE SANTA INES

¾ - Zona 600

(47)

POZO ALEDO

LO LLENERA

RODA

LA MANGA

(48)

Página 7 de 65

VALORES DE USO RESIDENCIAL, INDUSTRIAL, OFICINAS Y COMERCIAL

En este apartado del Informe se reflejan valores relativos a los usos Residencial, Industrial, Oficinas y Comercial en los

que se ha incluido como información principal y en relación con la tipología constructiva característica de cada uno de

estos usos los valores vigentes de Precios Medios en el Mercado, declaraciones tributarias de contribuyentes, valores de

tasación emitidos por sociedades de tasación así como valores de VPO en el uso residencial y valores del INFO en el uso

industrial

I "USO RESIDENCIAL"

VALORES PMM VIGENTES 2010

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR PMM. 2010

35 SAN JAVIER 100 CONSOLIDADO SANTIAGO DE LA RIBERA 1.725,32

35 SAN JAVIER 200 ENSANCHE 1 SANTIAGO DE LA RIBERA 1.795,76

35 SAN JAVIER 301 ENSANCHE 2 SANTIAGO DE LA RIBERA !ª CATEGORIA 1.618,40

35 SAN JAVIER 302 ENSANCHE 2 SANTIAGO DE LA RIBERA 2ª CATEGORIA 1.706,42

35 SAN JAVIER 401 ENSANCHE 3 SANTIAGO DE LA RIBERA 1ª CATEGORIA 1.706,42

35 SAN JAVIER 402 RESIDENCIAL 1 SANTIAGO DE LA RIBERA 2ª CATEGORIA 1.706,42

35 SAN JAVIER 500 RESIDENCIA 2 SANTIAGO DE LA RIBERA 3ª CATEGORIA 1.706,42

35 SAN JAVIER 600 1ª LINEA DE PLAYA 2.335,00

35 SAN JAVIER 701 CASCO SAN JAVIER, 1ª CATEGORIA 1.362,07

35 SAN JAVIER 702 CASCO SAN JAVIER, 2ª CATEGORIA 1.460,00

35 SAN JAVIER 801 ENSANCHE SAN JAVIER, 1ª CATEGORIA 1.303,84

35 SAN JAVIER 802 ENSANCHE SAN JAVIER, 2ª CATEGORIA 1.513,11

35 SAN JAVIER 901 RESIDENCIAL SAN JAVIER, 1ª CATEGORIA 1.485,00

(49)

Página 8 de 65

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR PMM. 2010

35 SAN JAVIER 110 LA RODA CASCO URBANO 1.685,87

35 SAN JAVIER 120 LA RODA URBANIZACIONES 2.299,73

35 SAN JAVIER 130 LA MANGA 2.044,41

35 SAN JAVIER 140 EL MIRADOR 1.365,23

35 SAN JAVIER 150 LO LLERENA 832,76

35 SAN JAVIER 160 POZO ALEDO 832,76

35 SAN JAVIER 170 RESTO MUNICIPIO 705,07

VALORES DE VPO

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR

ZONA VPO REGIMEN GENERAL (S. UTIL) REGIMEN GENERAL (S. CONST) REGIMEN ESPECIAL (S. UTIL) REGIMEN ESPECIAL (S. CONST)

35 SAN JAVIER 100 CONSOLIDADO SANTIAGO DE LA RIBERA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 200 ENSANCHE 1 SANTIAGO DE LA RIBERA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 301 ENSANCHE 2 SANTIAGO DE LA RIBERA !ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 302 ENSANCHE 2 SANTIAGO DE LA RIBERA 2ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 401 ENSANCHE 3 SANTIAGO DE LA RIBERA 1ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 402 RESIDENCIAL 1 SANTIAGO DE LA RIBERA 2ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 500 RESIDENCIA 2 SANTIAGO DE LA RIBERA 3ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 600 1ª LINEA DE PLAYA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 701 CASCO SAN JAVIER, 1ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 702 CASCO SAN JAVIER, 2ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 801 ENSANCHE SAN JAVIER, 1ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 802 ENSANCHE SAN JAVIER, 2ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 901 RESIDENCIAL SAN JAVIER, 1ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 902 RESIDENCIAL SAN JAVIER, 2ª CATEGORIA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 110 LA RODA CASCO URBANO A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 120 LA RODA URBANIZACIONES A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

(50)

Página 9 de 65

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR

ZONA VPO REGIMEN GENERAL (S. UTIL) REGIMEN GENERAL (S. CONST) REGIMEN ESPECIAL (S. UTIL) REGIMEN ESPECIAL (S. CONST)

35 SAN JAVIER 140 EL MIRADOR A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 150 LO LLERENA A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

35 SAN JAVIER 160 POZO ALEDO A.S. 1.212,80 970,24 1.137,00 909,60

(51)

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DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES

Expediente Ejercicio Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup. C Total declarado valor unitario Total declarado PMM Coef.Ant.PMM Total declarado

I01 130220 2009

061251 2.009 SAN

JAVIER 100 CL CONDE CAMPILLO 112.110 96,89 128.000,00 2.165,71 1.321,09 1.725,32 0,61 1.052,45

I01 130220 2009

018151 2.009 SAN

JAVIER 100 CL SAN MARTIN DE PORRES 112.110 79,83 151.090,55 2.867,65 1.892,65 1.725,32 0,66 1.138,71

I01 130220 2009

028422 2.009 SAN

JAVIER 100 CL TORRE MINGUEZ 112.110 103,13 173.849,48 2.633,96 1.685,73 1.725,32 0,64 1.104,20

I01 130220 2009

057252 2.009 SAN

JAVIER 110 UR SEÑORIO DE RODA P1,P2 Y P3 112.110 62,03 137.882,00 2.315,45 2.222,83 1.685,87 0,96 1.618,44

I01 130220 2009

057252 2.009 SAN

I01 130220 2009

057252 2.009 SAN

I01 130220 2009

057252 2.009

SAN

I01 130220 2009

057252 2.009 SAN

I01 130220 2009

057252 2.009 SAN

I01 130220 2009

057252 2.009

SAN

I01 130220 2009

057252 2.009 SAN

I01 130220 2009

015582 2.009 SAN

JAVIER 120 AV DEL GOLF 112.110 82,14 217.850,79 2.678,98 2.652,19 2.299,73 0,99 2.276,73

I01 130290 2009

002791 2.009

SAN

I01 130290 2009

002793 2.009 SAN

I01 130290 2009

002646 2.009 SAN

JAVIER 120 AV DEL GOLF-RODA GOLF 111.110 71,98 212.932,64 2.988,10 2.958,22 2.332,09 0,99 2.308,77

I01 130290 2009

001004 2.009 SAN

JAVIER 120 AV DEL GOLF-RODA GOLF 111.110 78,12 208.324,60 2.693,66 2.666,73 2.332,09 0,99 2.308,77

I01 130290 2009

001044 2.009 SAN

JAVIER 120 AV DEL MAR 111.110 86,50 209.561,19 2.472,12 2.422,67 2.332,09 0,98 2.285,45

I01 130220 2009 046545 2.009 SAN JAVIER 120 AV DELMAR 111.110 94,33 314.335,27 3.400,30 3.332,29 2.332,09 0,98 2.285,45 I01 130290 2009 002839 2.009 SAN

JAVIER 120 CL BERGANTIN RODA,76,VILLA 88 111.110 168,27 717.270,95 4.305,68 4.262,62 2.332,09 0,99 2.308,77

I01 130290 2009 000963 2.009 SAN JAVIER 120 CL CANTIL,NRO1,2B 111.110 91,97 287.338,04 3.155,82 3.124,26 2.332,09 0,99 2.308,77 I01 130220 2009 080267 2.009 SAN JAVIER 120 CL REIKJHAVIK 111.110 100,00 283.901,72 2.867,69 2.839,02 2.332,09 0,99 2.308,77 I01 130220 2009 089023 2.009 SAN

JAVIER 120 PARCELA 11 BLOQUE 17 112.110 61,42 153.640,38 2.552,53 2.501,47 2.299,73 0,98 2.253,74

I01 130220 2009 090859 2.009 SAN JAVIER 120 PARCELA P12 112.110 73,29 441.231,41 6.143,23 6.020,35 2.299,73 0,98 2.253,74 I01 130220 2009 078112 2.009 SAN

(52)

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Expediente Ejercicio Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup. C Total declarado valor unitario Total declarado PMM Coef.Ant.PMM Total declarado

I01 130240 2009

003707 2.009 SAN

JAVIER 120 UR RODA GOLF 111.110 84,50 273.000,00 3.330,69 3.230,77 2.332,09 0,97 2.262,13

I02 130240 2009

000520 2.009 SAN

JAVIER 130 CL GRAN VIA DE LA MANGA 112.110 31,00 90.000,00 4.608,29 2.903,23 2.044,41 0,63 1.287,98

I01 130220 2009

044680 2.009 SAN

I01 130240 2009

007010 2.009 SAN

I01 130220 2009

029913 2.009 SAN

I01 130220 2009

035471 2.009 SAN

I01 130220 2009

067988 2.009 SAN

JAVIER 130 CL POLIGONO F MANGA 111.110 86,72 294.796,47 3.504,55 3.399,41 2.076,77 0,97 2.014,47

I01 130220 2009

068458 2.009 SAN

I01 130220 2009

082619 2.009

SAN

I01 130220 2009

090266 2.009 SAN

JAVIER 130 CL URB VENECIOLA (MANGA) 111.110 86,00 320.900,00 3.769,09 3.731,40 2.076,77 0,99 2.056,00

I01 130290 2009

000646 2.009 SAN

JAVIER 130 CU MANGA BEACH-BL I PL-X 111.110 116,40 260.000,00 3.146,02 2.233,68 2.076,77 0,71 1.474,51

I01 130220 2009

063844 2.009

SAN

JAVIER 130 PL POLIGONO J VENEZIOLA MANGA 111.110 77,24 277.128,65 3.587,89 3.587,89 2.076,77 1,00 2.076,77

I01 130220 2009

018557 2.009 SAN

I01 130220 2009

082592 2.009 SAN

I01 130220 2009

021193 2.009

SAN

I01 130220 2009

018731 2.009 SAN

I01 130220 2009

018568 2.009 SAN

I01 130290 2009

003944 2.009 SAN

JAVIER 130 PL POLIGONO K VENEZIOLA 112.110 67,79 253.780,94 3.820,03 3.743,63 2.044,41 0,98 2.003,52

I01 130220 2009

063870 2.009 SAN

JAVIER 130 POLÍGONO G-1 PARC G-1-A 112.110 75,87 183.815,50 2.497,70 2.422,77 2.044,41 0,97 1.983,08

I01 130220 2009

043274 2.009 SAN

JAVIER 130 RD EUROMARINA TOWER 112.110 77,52 191.425,44 2.519,76 2.469,37 2.044,41 0,98 2.003,52

I01 130220 2009

043274 2.009 SAN

JAVIER 130 RD EUROMARINA TOWER 112.110 82,60 197.530,41 2.440,21 2.391,41 2.044,41 0,98 2.003,52

I01 130290 2009

004345 2.009 SAN

JAVIER 130 RD PLAYA PRINCIPE 111.110 119,49 394.000,00 3.364,64 3.297,35 2.076,77 0,98 2.035,23

I01 130290 2009 001727 2.009 SAN JAVIER 130 RD SEYCHELLES 111.110 109,02 321.475,00 3.071,64 2.948,77 2.076,77 0,96 1.993,70 I01 130220 2009 093160 2.009 SAN

JAVIER 130 RE RESIDENCIAL BORINQUEN II 111.110 31,00 106.000,00 3.885,63 3.419,35 2.076,77 0,88 1.827,56

I01 130290 2009

002695 2.009

SAN

JAVIER 130 U EUROMARINA TOWER, BLQ III 112.110 72,62 312.000,00 4.522,46 4.296,34 2.044,41 0,95 1.942,19

I01 130220 2009

043113 2.009 SAN