UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA
EQUINOCCIAL
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y NEGOCIOS
CARRERA DE INGENIERÍA EN MARKETING
TEMA:
“ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN LA
CIUDAD DE SUCÚA”
TESIS PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE
INGENIERA EN MARKETING
AUTORA:
MARÍA JOSÉ CONTRERAS CALLE
DIRECTOR:
ING.
SANTIAGO CARRASCO
i
DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD
Yo, María José Contreras Calle con C.I 140032271-3 declaro que el
presente trabajo es de mi exclusiva autoría y que todos los datos
obtenidos en este estudio son reales y pueden ser verificados.
Atentamente:
---
María J Contreras
DEDICATORIA
A mi madre, por su incondicional apoyo a lo largo de su vida,
siendo el pilar más importante para cada uno de mis logros.
A ella, por darme su amor y brindarme su confianza siempre,
por guiarme y saber hacer de mí una mujer fuerte dispuesta a
vencer cada adversidad.
Al ser más importante de mi vida:
iii
AGRADECIMIENTOS
En primer lugar agradezco a Dios, por permitirme llegar a culminar mi carrera universitaria.
A mis padres que han sido mi guía, y con sus consejos, cariño y apoyo he llegado a desenvolverme en la vida. Gracias por ser parte de este sueño cumplido.
A mi familia por estar en cada paso de mi vida, por alentarme y siempre confiar en que todo sueño se hace realidad cuando uno se esfuerza y lucha por salir adelante.
A ti mi princesa, por ser la motivación más grande, por llenar mi vida de felicidad y darme el valor suficiente para alcanzar este logro, gracias por ser mi inspiración y mi mayor felicidad.
A mi director de tesis, quien me ha guiado correctamente en el desempeño de este trabajo, dedicando gran parte de su tiempo a la culminación de esta tesis.
A mi decano, Eco. Manuel Estrella, quien supo alentarme en mi carrera y permitirme terminar con éxito mi trabajo, siempre dispuesto a ayudarme en cada proceso de estudio. Gracias.
A mis maestros, que a lo largo de estos años, me han guiado y compartido sus conocimientos.
A mis compañeros y amigos, cuya amistad ha sido fundamental a lo largo de mi carrera universitaria. Gracias por estar junto a mí y por el gran apoyo recibido siempre.
ÍNDICE
DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD
DEDICATORIA
AGRADECIMIENTOS
ÍNDICE
INDICE DE CUADROS
ÍNDICE DE TABLAS
INDICE DE GRÁFICOS
CAPÍTULO 1 INTRODUCCIÓN
1.1 Planteamiento del Problema
1.2 Formulación del Problema
1.3 Objetivos:
1.3.1 Objetivo General
1.3.2 Objetivos Específicos
1.4 Hipótesis:
1.5 Justificación e Importancia
1.6 Marco Teórico
1.6.1 Mercado 1.6.2 Necesidad 1.6.3 Deseo 1.6.4 Demanda 1.6.5 Competencia 1.6.6 Muestra
1.6. 7 Plan de Marketing
1.6. 8 Marketing Mix
1.6.9 Estudio de Mercado
1.6.10 Segmentación de mercado
v 1.6.11 Estudio técnico
1.6.12 Estudio Financiero
CAPÍTULO 2: ANÁLISIS DEL ENTORNO
2.1 Análisis Interno
2.2 Análisis Externo
2.2.1 Microentorno
2.2.1.1 Clientes
2.2.1.2 Competencia
2.2.1.2 Análisis de la Competencia
2.2.1.3 Proveedores
2.2.2 Macroentorno
2.2.2.1 Ambiente Demográfico
2.2.2.2 Ambiente Económico
2.2.2.3 Ambiente Político y Aspectos legales
2.2.2.4 Ambiente Cultural y Social
2.2.2.4 Ambiente Tecnológico
2.2.2.4 Ambiente Ecológico
2.3 Análisis FODA
CAPITULO 3: INVESTIGACIÓN DE MERCADOS
3.1 Objetivos
3.1.1 Objetivo General
3.1.2 Objetivos Específicos
3.2 Metodología de Estudio
3.3 Determinación de la Población
3.4 Calculo de la Muestra
3.5 Tipo de Muestreo
3.6 Fuentes de recopilación de Información
3. 7 Diseño de la Encuesta
3. 8 Análisis de la Información
3.9 Informe Ejecutivo
CAPÍTULO 4: PLAN DE MARKETING
4.1 Objetivos del plan de marketing
4.2 Mercado Meta
4.2.1 Demanda Potencial Total
4.2.2 Demanda Potencial del Arquitecto Contreras
4.2.3 Proyección de la demanda
4.2.4 Viviendas existentes en la ciudad de Sucúa
4.2.5 Mercado meta actual del proyecto
2.2.6 Oferta del proyecto
4.3 Marketing Mix
4.3.1 Producto
4.3.2 Plaza
4.3.3 Promoción
4.3.4Precio
CAPÍTULO 5: ESTUDIO TÉCNICO
5.1 Localización del proyecto
5.1.1 Macrolocalización
5.1.2 Microlocalización
5.2 Tamaño del proyecto
5.3 Recursos materiales
5.4 Recursos Humanos
5.5 Aspectos legales
CAPÍTULO 6: ANÁLISIS FINANCIERO
6.1 Programa de Inversiones
vii 6.3 Flujo de efectivo
6.4 Flujo Financiero Neto
6.5 Evaluación Financiera
6.5.1 Relación Costo-Beneficio
6.5.2 Punto de Equilibrio
CAPÍTULO 7: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
7.1 Conclusiones
7.2 Recomendaciones
BIBLIOGRAFÍA
ANEXOS
Anexo 1: Localización del Proyecto
Anexo 2: Plano Arquitectónico de la Vivienda
Anexo 3: Fachada Principal de la vivienda
Anexo 4: Modelo de Tríptico Promocional del Proyecto
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INDICE DE CUADROS
Cuadro 2.2.1.2: Matriz del perfil competitivo
Cuadro 2.2.2.1-1: Población por sexo y según área de residencia
Cuadro 2.2.2.1-2 Población de 5 años y más por sexo y áreas según
niveles de instrucción
Cuadro 2.2.2.2- 1 Producto Interno bruto
Cuadro 2.2.2.2- 2: Tazas de Interés en porcentajes
Cuadro 2.2.2.2- 3: Inflación en %
Cuadro 4.2.3 Proyección de la demanda período 2005-2010
Cuadro 4.24 total de viviendas, ocupadas con personas presentes
Cuadro 5.1: Matriz de localización del Proyecto
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70
ix
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla3. 8 -1: Edad y sexo
Tabla 3. 8-2 Miembros en cada familia
Tabla3. 8 -3: Tipo de vivienda
Tabla 3. 8-4: Adquisición de vivienda
Tabla 3. 8-5: Plazo de adquisición
Tabla 3. 8-6: Lugar de la vivienda
Tabla 3. 8-7: Proyecto de vivienda
Tabla3. 8-8: Distribución de la vivienda
Tabla3. 8 -9: Tamaño de la vivienda
Tabla 3. 8-10: Rango del precio
Tabla 3. 8-11: Forma de pago
Tabla 3. 8-12: Tiempo de renovación
Tabla 3. 8-13: Medios de información
Tabla 5.3: Materia Prima de Construcción
Tabla 5.4: Rol de Pagos
INDICE DE GRÁFICOS
Gráfico3. 8 - 2: Miembros en cada familia
Gráfico 3. 8- 3: Tipo de vivienda
Gráfico 3. 8 - 4: Adquisición de vivienda
Gráfico 3. 8 -5: plazo de adquisición
Gráfico 3. 8-6: Lugar de la vivienda
Gráfico 3. 8-7: Tipo de vivienda
Gráfico 3. 8- 8: Distribución de la vivienda
Gráfico 3. 8- 9: Tamaño de la vivienda
Gráfico 3. 8-10: Rango del precio
Gráfico 3. 8-11: Forma de pago
Gráfico 3. 8-12: Tiempo de renovación
Grafico 3.8-13 medios de información
Grafico 4.2.3 proyección de la demanda
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CAPÍTULO 1
1.1 Planteamiento del Problema:
El problema de la construcción habitacional y de vivienda en el Ecuador en
relación de los beneficios que esta actividad económica produce y en relación con
los resultados negativos que ocasiona, por ejemplo contaminación visual, auditiva
(ruido); respecto de las posibilidades que ofrecen planteamientos de construcción
alternativa, en las que desde una concepción o filosofía de conservación del medio
ambiente se utiliza para la construcción, materiales propios de las zonas donde se
desarrollan los programas habitacionales. Es decir que se adecua o transforma los
materiales de construcción a las características medioambientales de la zona para
obtener más y mejores resultados en un sentido del desarrollo sustentable y
sostenible.
La propuesta del Arquitecto Contreras es la de mantener un equilibrio entre la
construcción y el medio ambiente, consolidando la edificación de sistemas
habitacionales que ayuden a solucionar el problema de falta de viviendas para una
población demográfica que crece a pasos agigantados.
1.2 Formulación del Problema:
La necesidad de llenar un espacio vacío en la construcción de viviendas logrará
disminuir el impacto ambiental del sector y beneficiara a la mayor cantidad de
familias que no han podido plasmar su sueño de tener una vivienda propia debido
a los altos costos que representa.
El sector de la construcción es uno de los más importantes para la economía de
cualquier país pero también provoca un grave impacto en el entorno, desde la
extracción de áridos, la fabricación de cementos hasta la proliferación de
3 Estos residuos se depositan habitualmente en escombreras ilegales o son mal
gestionados por personal no especializado. Si se extraen separadamente los
materiales se pueden reciclar gran parte de ellos, como vidrio, madera, hierro,
aluminio, cobre, plomo, plásticos o cableado eléctrico.
Sin embargo, no solo hay que tratar el final del proceso ya que en la construcción
se produce un gran daño ambiental en la obtención de los materiales que se van a
usar. La extracción de áridos mueve enormes cantidades de suelo, especialmente
en los márgenes de los ríos, y que provocan alteraciones en los ciclos biológicos
de los habitantes de estos ecosistemas. Por otro lado la fabricación de cementos es
uno de los procesos industriales más sucios que se conocen ya que producen
emisiones atmosféricas, efluentes líquidos y residuos sólidos, muchos de ellos
peligrosos.
1.3 Objetivos:
1.3.1 Objetivo General
Realizar un estudio de factibilidad para la construcción de viviendas en la ciudad
de Sucúa.
1.3.2 Objetivos Específicos
- Realizar un análisis situacional que nos permita conocer el ambiente en el que se va a desarrollar el proyecto para así poder desenvolvernos mejor en
su realización.
- Realizar una investigación de mercado que nos permita obtener información necesaria acerca de los gustos y preferencias del consumidor
en cuanto a la rama de la construcción de viviendas a realizarse en el
- Desarrollar un plan de marketing con objetivos y estrategias que nos permita la introducción y posicionamiento en el mercado.
- Realizar un estudio financiero que establezca rentabilidad, liquidez, y solvencia del proyecto.
1.4 Hipótesis:
El proyecto de construcción de viviendas en la ciudad de Sucúa es técnicamente y
económicamente rentable.
1.5 Justificación e Importancia
El Arquitecto Vicente Contreras es una persona que se ha dedicado a la
construcción de viviendas por más de 5 años, realizando sus obras en la ciudad de
Cuenca y cuya finalidad es expandir su mercado hacia otros mercados.
Proporcionar de forma responsable, profesional, coherente y humana
construcciones habitacionales de calidad que estén acorde con los estándares
vigentes para esta actividad, tanto nacional como internacional, lo que permita en
un sentido global mejorar el nivel de vida de la población beneficiaria, así como el
medio ambiente donde esta habita) y objetivos empresariales, que se enmarcan
dentro del cambiante sector de la construcción, tiene como uno de sus principios
la realización de construcciones habitacionales alternativas en las que se
aprovechen los materiales de construcción propios de un determinado sector del
Ecuador, es decir su propuesta contempla aspectos con el desarrollo sustentable y
la conservación ecológica del medio ambiente.
En particular uno de los primeros programas o proyectos habitacionales, que la
5 decir que la propuesta se resume en el aprovechamiento de los materiales de
construcción propios de la zona, tales como la caña guadúa, entre otros, para la
construcción de viviendas asequibles para la mayoría de la población de la zona
en la que se incluya un sentido de conservación ambientalista.
El sector de la construcción es uno de los más importantes para la economía de
cualquier país pero también provoca un grave impacto en el entorno, desde la
extracción de áridos, la fabricación de cementos hasta la proliferación de
escombreras. La construcción es un gran consumidor de recursos no renovablesy
una importante fuente de residuos y contaminación para el aire, el suelo y el agua.
Estos residuos se depositan habitualmente en escombreras ilegales o son mal
gestionados por personal no especializado. Si se extraen separadamente los
materiales se pueden reciclar gran parte de ellos, como vidrio, madera, hierro,
aluminio, cobre, plomo, plásticos o cableado eléctrico.
Para llegar a una política adecuada, sin embargo, no solo hay que tratar el final del
proceso ya que en la construcción se produce un gran daño ambiental en la
obtención de los materiales que se van a usar. La extracción de áridos mueve
enormes cantidades de suelo, especialmente en los márgenes de los ríos, y que
provocan alteraciones en los ciclos biológicos de los habitantes de estos
ecosistemas. Por otro lado la fabricación de cementos es uno de los procesos
industriales más sucios que se conocen ya que producen emisiones atmosféricas,
efluentes líquidos y residuos sólidos, muchos de ellos peligrosos.
Por ello, en cuanto a la protección del medio ambiente, es consciente de que debe
respetar las diversas normas que ayudan a proteger el medio en que vivimos,
buscando siempre utilizar material que evite dañar el medio ambiente y siguiendo
los respectivos requerimientos para evitar dificultades y problemas con el medio
1.6 Marco Teórico:
El Marketing de hoy no es una función, es una forma de hacer negocios" Regis
Mc Kenna El análisis de un Mercado y sus necesidades, la determinación del
Producto adecuado, sus Características y Precio, la Selección de un Segmento
dentro del mismo y como comunicar nuestro mensaje y la logística de
Distribución del producto son parte del arte conocido como Marketing. Es
bastante común que por Marketing se entiendan Ventas, aunque los dos conceptos
son totalmente diferentes. El concepto de comercializar parte únicamente de la
preocupación por vender y obtener rentabilidad. El concepto de Marketing ha ido
modificándose a través de los años de una orientación masiva, a lo que se ha dado
en llamar Marketing de Relaciones o Uno a Uno.
El Marketing como todo proceso, es dinámico y cambia, se modifica
constantemente. Este proceso, pese a lo que se crea, no ha ocurrido al mismo
tiempo en todos los países, o regiones del mundo. Desde 1800 hasta los años "20"
las empresas de Europa y Estados Unidos mostraban una clara orientación a la
producción. Dado que lo que se produjera era consumido de inmediato, la
manufactura determinaba las características de los productos. No era necesario
comercializar para vender. Todo se consumía de inmediato, fuera lo que fuera lo
que se producía. El consumidor no tenía tiempo de seleccionar ni forma, ni color,
consumía cualquier cosa. La demanda superaba la oferta. A partir de la crisis de
1920, donde la capacidad de compra se redujo al mínimo, se crearon y
desarrollaron productos, que luego trataban de introducirse en el Mercado.
Muchos de esos productos no tuvieron éxito, otros tuvieron un éxito momentáneo.
Se comienza entonces a dar una gran importancia a las ventas, como generador de
ingresos. Se desarrollan técnicas destinadas a vender y es desde aquí donde se
genera la confusión entre Ventas y Marketing. Los procesos de Comercialización
fueron analizados a fondo por las más prestigiosas Universidades americanas y
poco a poco se iba desarrollando toda una serie de teorías para asegurar el éxito de
cualquier actividad comercial. El concepto que dio origen al Marketing allá por el
año 1950 y de manos de Teodore Levitt, fue el de orientar los productos al grupo
7 época comienzan a aparecer (cine, radio, televisión). En la década de los 90 se
refina el concepto de Marketing orientado al cliente, y se comienzan a crear
productos y servicios orientados a personas en particular, con la utilización de
complejos sistemas informáticos capaces de identificar clientes específicos y sus
necesidades concretas. Los segmentos se van reduciendo hasta llegara grupos
"meta" altamente determinados, casi personas concretas, con nombre y apellido.
El Marketing es todo lo que se haga para promover una actividad, desde el
momento que se concibe la idea, hasta el momento que los clientes comienzan a
adquirir el producto o servicio en una base regular. El Marketing envuelve desde
poner el nombre a la empresa o producto, seleccionar el producto, la
determinación del lugar donde se venderá el producto o servicio, el color, la
forma, el tamaño, el empaque, la localización del negocio, la publicidad, las
relaciones públicas, el tipo de venta que se realizará, la capacitación de ventas, la
solución de problemas el Plan Estratégico de crecimiento y el seguimiento. Toda
actividad Comercial, industrial o de servicios, sea grande o pequeña requiere del
Marketing para promover sus productos o servicios. No hay excepción. No es
posible alcanzar el éxito en una actividad comercial sin Marketing. Existen
entonces diez verdades básicas en marketing que el empresario debe tener en
cuenta: El Mercado está en cambio constante. La gente olvida con mucha
rapidez. La competencia no está dormida. El Marketing establece una posición
para la empresa y es de vital importancia para sobrevivir y crecer puesto que
ayuda a mantener a nuestros clientes.
1.6.1 Mercado
En mercadotecnia se define al mercado como el conjunto de compradores reales y
potenciales de un producto. Estos compradores tienen necesidades o deseos muy
similares que se pueden satisfacer mediante el intercambio. Por consiguiente el
volumen de un mercado depende del número de personas que exhiben la
necesidad, tiene recursos para hacer un intercambio y están dispuestos a ofrecer
Los mercadólogos están interesados en los mercados, su meta es comprender las
necesidades de mercados específicos y seleccionar aquellos a los que pueden
servir mejor, a cambio pueden desarrollar productos y servicios que crearán un
valor y satisfacción para los clientes en estos mercados dando como resultado
ventas y utilidades para una compañía.
1.6.2 Necesidad
Sensación de una carencia, física, fisiológica o psicológica. Se considera que el
hombre en este momento puede no ser consciente ni siquiera de esta necesidad.
Aunque puedan tener un aspecto bastante general, no todas las personas tienen
todas las necesidades iguales ni en la misma jerarquización.
1.6.3 Deseo
Exteriorización de la necesidad o expresión personal de la voluntad de satisfacer
una necesidad, despertar un deseo.
1.6.4 Demanda
Suma de deseos. Esta suma de deseos individuales será abastecida por la oferta de
productos o servicios, para satisfacer estos deseos que inicialmente fueron
necesidades. La demanda es la cantidad de bienes y/o servicios que los
compradores o consumidores están dispuestos a adquirir para satisfacer sus
necesidades o deseos, quienes además, tienen la capacidad de pago para realizar la
transacción a un precio determinado y en un lugar establecido.
9 Se conoce como competencia al conjunto de empresas que ofrecen productos
iguales (o similares) a los de nuestra empresa o producen bienes "sustituyes"(que
sustituyen en el consumo a nuestros productos).
1.6.6 Muestra
Es el grupo de individuos que realmente se estudiará, subconjunto de la población.
1.6. 7 Plan de Marketing
El plan de marketing es un valioso instrumento que sirve de guía a todas las
personas que están vinculadas con las actividades de mercadotecnia de una
empresa u organización porque describe aspectos tan importantes como los
objetivos de mercadotecnia que se pretenden lograr, el cómo se los va a alcanzar,
los recursos que se van a emplear, el cronograma de las actividades de
mercadotecnia que se van a implementar y los métodos de control y monitoreo
que se van a utilizar para realizar los ajustes que sean necesarios.
En síntesis, el plan de marketing es un instrumento de comunicación plasmado en
un documento escrito que describe con claridad lo siguiente: 1) la situación de
mercadotecnia actual, 2) los resultados que se esperan conseguir en un
determinado periodo de tiempo, 3) el cómo se los va a lograr mediante la
estrategia y los programas de mercadotecnia, 4) los recursos de la compañía que
se van a emplear y 5) las medidas de monitoreo y control que se van a utilizar.
1.6. 8 Marketing Mix
Se denomina Mezcla de Mercadotecnia (llamado también Marketing Mix, Mezcla
Comercial, Mix Comercial, etc.) a las herramientas o variables de las que dispone
Son las estrategias de marketing, o esfuerzo de marketing y deben incluirse en el
plan de Marketing (plan operativo).
Los elementos de la mezcla original son:
Producto o servicio: En mercadotecnia un producto es todo aquello
(tangible o intangible) que se ofrece a un mercado para su adquisición, uso
o consumo y que puede satisfacer una necesidad o un deseo. Puede
llamarse producto a objetos materiales o bienes, servicios, personas,
lugares, organizaciones o ideas. Las decisiones respecto a este punto
incluyen la formulación y presentación del producto, el desarrollo
específico de marca, y las características del empaque, etiquetado y
envase, entre otras.
Precio: Es principalmente el monto monetario de intercambio asociado a la
transacción (aunque también se paga con tiempo o esfuerzo). Sin embargo
incluye: forma de pago (efectivo, cheque, tarjeta, etc.), crédito (directo,
con documento, plazo, etc.), descuentos pronto pago, volumen, recargos,
etc. Este a su vez, es el que se plantea por medio de una investigación de
mercados previa, la cual, definirá el precio que se le asignará al entrar al
mercado. Hay que destacar que el precio es el único elemento del mix de
Marketing que proporciona ingresos, pues los otros componentes
únicamente producen costos. Por otro lado, se debe saber que el precio va
íntimamente ligado a la sensación de calidad del producto (así como su exclusividad).
Plaza o Distribución: En este caso se define como dónde comercializar el
producto o el servicio que se le ofrece (elemento imprescindible para que
el producto sea accesible para el consumidor). Considera el manejo
efectivo del canal de distribución, debiendo lograrse que el producto
llegue al lugar adecuado, en el momento adecuado y en las condiciones
adecuadas. Inicialmente, dependía de los fabricantes y ahora depende de
11
Promoción: Es comunicar, informar y persuadir al cliente y otros
interesados sobre la empresa, sus productos, y ofertas, para el logro de los
objetivos organizacionales (cómo es la empresa=comunicación activa;
cómo se percibe la empresa=comunicación pasiva). La mezcla de
promoción está constituida por Promoción de ventas, Fuerza de venta o
Venta personal, Publicidad y Relaciones Públicas, y Comunicación
Interactiva (Marketing directo por mailing, emailing, catálogos, webs,
telemarketing, etc.).
1.6.9 Estudio de Mercado
El estudio de mercado es un proceso sistemático de recolección y análisis de datos
e información acerca de los clientes, competidores y el mercado. Sus usos incluyen ayudar a crear un plan de negocios, lanzar un nuevo producto o servicio,
mejorar productos o servicios existentes y expandirse a nuevos mercados.
El estudio de mercado puede ser utilizado para determinar que porción de la
población comprara un producto o servicio, basado en variables como el género,
la edad, ubicación y nivel de ingresos.
1.6.10 Segmentación de mercado
La segmentación de mercado es un proceso que consiste en dividir el mercado
total de un bien o servicio en varios grupos más pequeños e internamente
homogéneos. La esencia de la segmentación es conocer realmente a los
consumidores. Uno de los elementos decisivos del éxito de una empresa es su
capacidad de segmentar adecuadamente su mercado.
La segmentación es también un esfuerzo por mejorar la precisión del marketing de
una empresa. Es un proceso de agregación: agrupar en un segmento de mercado a
El segmento de mercado es un grupo relativamente grande y homogéneo de
consumidores que se pueden identificar dentro de un mercado, que tienen deseos,
poder de compra, ubicación geográfica, actitudes de compra o hábitos de compra
similares y que reaccionarán de modo parecido ante una mezcla de marketing.
1.6.11 Estudio técnico
Comprende todo lo referente al funcionamiento del proyecto, nos ayuda verificar
la posibilidad técnica de fabricar un producto o prestar un servicio; analiza y
determina el tamaño óptimo del proyecto, su localización, las inversiones y la
organización pretendida.
Gracias al estudio técnico podemos resolver donde, cuando, como y con que
producir o prestar un servicio, ayuda al funcionamiento y operatividad de un
proyecto.
1.6.12 Estudio Financiero
Aquí se demuestra lo importante: ¿La idea es rentable?,. Para saberlo se tienen
tres presupuestos: ventas, inversión, gastos. Que salieron de los estudios
anteriores. Con esto se decidirá si el proyecto es viable, o si se necesita cambios,
como por ejemplo, si se debe vender más, comprar máquinas más baratas o gastar
menos.
Hay que recordar que cualquier "cambio" en los presupuestos debe ser realista y
alcanzable, si la ganancia no puede ser satisfactoria, ni considerando todos los
cambios y opciones posibles entonces el proyecto será "no viable" y es necesario
encontrar otra idea de inversión.
Así, después de modificaciones y cambios, y una vez seguro de que la idea es
13
CAPÍTULO 2
2.1 Análisis Interno
El Arquitecto Contreras es una persona dedicada a los negocios con el fin de
desarrollar proyectos que permitan brindar rentabilidad y de esta manera logren
tener aceptación por el mercado al que está dirigido. Entre los proyectos
existentes están: Joyería, Restaurant y el proyecto de construcción el mismo que
está en el mercado por más de 5 años, habiendo realizado algunas construcciones
importantes en la ciudad de Cuenca, lugar donde está cada uno de los proyectos
elaborados.
El capital es propio, proviene de cada una de sus inversiones, cuenta con la
colaboración de su grupo de trabajo como Arquitectos, albañiles, electricistas,
plomeros, diseñadores, etc. Cada uno se encarga de cumplir correctamente su
función y juntos llevan a cabo excelentes proyectos.
Las características de la vivienda se ven influenciadas por el terreno, clima,
tipología, materiales con los que se construye y primordialmente de los recursos
económicos de sus usuarios. Las viviendas van desde una simple casa doméstica
hasta una gran mansión, con grandes lujos. Todo va a depender del gusto y de
disposición monetaria de sus propietarios.
Paralelo a los materiales, la tipología de la vivienda se ve influenciada por los
gustos del cliente, así como la distribución de sus espacios ajustados a sus
necesidades. Esto va a determinar la cantidad de habitaciones, baños, etc. La
vivienda de igual manera consta con una serie de instalaciones las cuales hacen la
vida de sus habitantes más amena y confortable. La instalación de aires
acondicionados o calefacción van a ejercer sus funciones en determinados
momentos. También otras instalaciones domésticas de gran importancia son las de
agua fría o caliente y las instalaciones de los baños interiores. El diseño de la
vivienda siempre estará influenciado por el clima y el entorno el cual determinará
15
2.2 Análisis Externo 2.2.1 Microentorno
2.2.1.1 Clientes:
Clientes son todos los habitantes de la ciudad de Sucúa donde tenemos un total de
14412 divididos 7006 hombres y 7006 mujeres.
2.2.1.2 Competencia:
El proyecto de construcción tiene como competencia a los diferentes arquitectos
existentes en la ciudad los mismos que se dedican a la construcción de viviendas
asi como también a las diferentes constructoras de la localidad que aunque por
ahora no tienen proyectos de vivienda están en la capacidad de realizarlas y
cuentan además con un capital considerable para la elaboración de un proyecto
mayor.
Entre los arquitectos tenemos los siguientes:
Arquitecto Johnny Chica
Arquitecto Johnny Garzón
Arquitecto Cristian Erazo
Arquitecta Rosa Delgado
Arquitecta María Luisa Solís
CONSTRUCTORA BOROMAC CIA LIMITADA:
Socios:
Ing. Bosco Rodríguez
Sr. Fernando Rodríguez
Sr. Oswaldo Rodríguez
Domicilio: Cantón Sucúa, provincia de Morona Santiago.
Capital Social: 600 dólares designados que pueden ser aumentados según los
socios requieran.
Objetivo Social: la compañía se dedicará a:
- Realización d diseños, avalúos, construcciones, planificación, supervisión,
fiscalización de obras civiles.
- El ejercicio de actividades como la construcción de vías de comunicación,
carreteras, caminos, calles, ferrocarriles, autopistas, incluyendo puentes,
túneles, muros, aeropuertos, obras portuarias, terminales terrestres.
- Presas, muros de contención, riego y drenaje; obras hidráulicas.
- Construcción de edificios de toda naturaleza.
- Realizar la explotación, producción, transporte privado y venta de
materiales pétreos.
- Realización de actividades de tipografía en toda clase de terreno y para
toda clase de obra y necesidad.
- Venta y comercialización de materiales de construcción.
- Planificación, diseño, organización, inspección, dirección, administración,
construcción y mantenimiento de obras de ingeniería civil y relacionada.
CONSTRUCTORA SHACAIM CIA LIMITADA
Socios:
Ing. Eduardo Bueno
Ing. Jefferson Peláez
Ing. Edgar Cárdenas
Ing. Eduardo Morales
Sr. Osvaldo Valverde
Domicilio: Cantón Sucúa, provincia de Morona Santiago.
Tiempo en el mercado local: 8 años trabajando para la ciudad y provincia.
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- Construcción de obras civiles en general y alquiler de maquinaria pesada.
CONSTRUCTORA PAZAN MEDIA CIA LIMITADA
Socios:
Ing. Walter Pazan Reyes
Sr. Luis Xavier Medina
Sr. Luis Olmedo Medina
Arq. Johnny Chica
Ing. René Campoverde
Ing. Rolando Reinoso
Ing. Freddy Delgado
Domicilio: Cantón Sucúa, provincia de Morona Santiago.
Tiempo en el mercado local: 10 años trabajando para la ciudad y provincia.
Objetivo Social: la compañía se dedicará a:
- Ferretería en general.
- Elaboración y construcción de obras civiles
Para obtener una mejor visión se realizó un análisis tomando en cuenta a las
empresas que cuentan con un capital considerable y hayan estado trabajando en la
localidad conjuntamente con entidades sociales y políticas en la ciudad, para así
poder determinar nuestra competencia.
2.2.1.2 Análisis de la Competencia
La matriz del perfil competitivo identifica a los principales competidores de la
empresa, así como las fuerzas y debilidades particulares que ésta pudiese tener.
1 Mayor debilidad
2 Menor debilidad
3 Menor fuerza
4 Mayor fuerza
El factor crítico con mayor peso para la investigación es el desarrollo de planes de
vivienda y la facilidad de crédito directo, seguido de la participación en el
mercado y el tipo de construcción y servicio que prestan.
Es necesario aclarar que en la zona de Sucúa no existe una competencia directa ya
que el ejercicio de actividades se centra en obra civiles, construcción de
carreteras, ferrocarriles, autopistas, entre otras y ninguna de ellas a diseccionado
su negocio al desarrollo de planes de vivienda.
Cuadro 2.2.1.2: Matriz del perfil competitivo
PESO PESO PESO PESO
PONDERADO PONDERADO PONDERADO PONDERADO
1. Participación en el sector 0,20 2 0,40 4 0,80 4 0,80 2. Facilidad de créditos directos 0,30 1 0,30 1 0,30 1 0,30
3. Tipo de Servicios 0,10 3 0,30 3 0,30 3 0,30
4. Tipo de Construcción 0,10 3 0,30 1 0,10 2 0,20
5. Planes de vivienda 0,30 1 0,30 1 0,30 1 0,30
TOTAL 1,00 1,60 1,80 1,90
ELABORACIÓN: MARIA JOSE CONTRERAS FUENTE: INVESTIGACIÓN PROPIA
PAZAN MEDIA
CONSTRUCTORA CONSTRUCTORA SHACAIM BOROMAC CONSTRUCTORA CALIFIC CALIFIC CALIFIC
FACTORES CLAVE
MATRIZ DEL PERFIL COMPETITIVO
El factor crítico con mayor peso para la investigación es: los planes de vivienda,
19 que la empresa busca dar opciones y ayudar a su obtención sin mayores
complicaciones.
La Constructora Pazan Media según la investigación realizada es el competidor
más fuerte en el sector, y a pesar de no dedicarse a la construcción de planes de
vivienda tiene buena participación en el mercado.
2.2.1.3 Proveedores
Al ser un proveedor la persona o empresa que abastece a otras empresas de
material necesario el Arquitecto Contreras cuenta con los siguientes proveedores
dentro del campo de la construcción de viviendas:
- Maquitrac
- Sr: Juan Ortega
- Sra: María Loja
- MACOSA
- LISLOP
- HOLCIM
- Cerámicas GRAIMA
- CEMCO
- Vidrios Catedral
- Muebles Catedral
- Empresa Eléctrica
- Comercial Salvador Pacheco Mora
- Ing.: Fernando Calle
2.2.2 Macroentorno
2.2.2.1 Ambiente Demográfico:
Sucúa: En esta tierra en su natural vegetación, predominaba una planta denominada ortiga, en idioma shuar "suku", por tal motivo sus habitantes
llamaron a esta hermosa llanura y como homenaje a ella "SUKU", nombre que se
generalizó por la región. Posteriormente los primeros colonos aumentaron a este
vocablo indígena la letra "a", quedando confirmado para siempre el nombre de
este bello rincón como SUCUA.
Es una ciudad pequeña, interesante y acogedora; sede de la Federación Shuar y
Achuar. Antiguamente se denominaban a estas tribus como jíbaros, quienes se
hicieron famosos en el mundo por la costumbre ya, olvidada de "reducir las
cabezas" de sus enemigos para hacer las famosas "tzantzas".
La ciudad tiene un área de 892.9 Km2 y limita al norte con el Cantón Morona, al
sur con el Cantón Logroño y Santiago, al este con el Cantón Morona y al oeste
con la provincia del Cañar.
Población y estructura:
De acuerdo a los datos del censo del 2001, en aquel año la provincia de Morona
Santiago tenía 115412 habitantes distribuidos en once cantones. Los hombres
21 masculinidad del 0.99. Su taza poblacional de crecimiento anual fue del 2.9% en
el período intercensal 1990-2001.
.
Cuadro 2.2.2.1-1: Población por sexo y según área de residencia
AREA TOTAL HOMBRES MUJERES
TOTAL 14412 7006 7406
URBANA 6310 2959 3351
RURAL 8102 4047 4055
Fuente: Municipio del Cantón Sucúa
Elaborado por: María José Contreras
En el año 2001, los censos arrojaron una población de 14412 habitantes para el
cantón Sucúa, el 48.6% de la población está compuesta por hombres, y el restante
51.4% por mujeres. De esto se divide en áreas urbana y rural.
En el área urbana los varones descienden al 46.9% lo que normalmente está ligado
a la emigración de la fuerza de trabajo masculina mientras que las mujeres
alcanzan el 53.1%. Del total de la población cantonal el 43. 8% viven en el área
Cuadro 2.2.2.1-2 Población de 5 años y más por sexo y áreas según niveles de instrucción.
Fuente: Municipio del cantón Sucúa
Nives de Total Hombres Mujeres
Instrucción Total Urbano Rural Total Urbano Rural Total Urbano Rural
TOTAL 12240 5543 6697 5895 2569 3326 6345 2974 3371
Ninguno 904 208 696 371 81 290 533 127 406
centro alfabético 53 19 34 24 11 13 29 8 21
Primario 7370 3014 4356 3628 1445 2183 3742 1569 2173
secundario 2366 1432 934 1098 623 475 1268 809 459
post bachillerato 104 78 26 46 29 17 58 49 9
Superior 424 349 75 217 184 33 207 165 42
postgrado 10 10 0 7 7 0 3 3 0
23 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA DE 5 AÑOS Y MÁS, POR
SEXO
Según Grupos Ocupacionales:
GRUPOS DE OCUPACIÓN TOTAL HOMBRES MUJERES
TOTAL 4986 3266 1720
MIEMBROS PROFESIONALES TÉCNICOS 343 178 165
EMPLEADOS DE OFICINA 203 79 124
TRAB. DE LOS SERVICIOS 374 174 200
AGRICULTORES 1569 1139 430
OPERARIOS Y OPERADORES DE MAQUINARIAS 827 715 112
TRAB NO CALIFICADOS 1342 782 560
OTROS 328 199 129
Fuente: Municipio del Cantón Sucúa
Elaborado por: María José Contreras
Existe un mayor porcentaje de agricultores en la ciudad, así como gran parte de
trabajadores no calificados lo que puede llegar a ser un problema al existir
desempleo en la ciudad y personas que no cumplen los requisitos para
conseguirlo.
Según ramas de actividad:
RAMAS DE ACTIVIDAD TOTAL HOMBRES MUJERES
TOTAL 4986 3266 1720
AGRICULTURA, GANADERÍA
CAZA, PESCA, SILVICULTURA 2407 1746 661
MANUFACTURA 261 182 79
CONSTRUCCIÓN 353 348 5
COMERCIO 399 239 160
ENSEÑANZA 319 146 173
Fuente: Municipio del Cantón Sucúa
Elaborado por: María José Contreras
Según las estadísticas presentadas el sector de la construcción se ubica en el
cuarto puesto, predominando lo que caracteriza a la ciudad como es la caza, pesca,
agricultura y ganadería.
2.2.2.2 Ambiente Económico
La economía de Ecuador es la octava más grande de América Latina después de
las de Brasil, México, Argentina, Colombia, Venezuela, Perú y Chile . A
principios del siglo XXI Ecuador se distingue por ser uno de los países más
intervencionistas y donde la generación de riqueza es una de las más complicadas
de Latinoamérica. Existen diferencias importantes del ingreso donde el 20% de la
población más rica posee el 54.3% de la riqueza y el 91% de las tierras
productivas. Por otro lado, el 20% de la población más pobre apenas tiene acceso
al 4.2% de la riqueza y tiene en propiedad sólo el 0.1% de la tierra. Existe cierta
estabilidad económica pero con bases débiles y de forma forzosa.
En contraposición Ecuador está ubicado geográficamente en la línea ecuatorial
que le da su nombre lo cual le permite tener un clima estable casi todos los meses
del año con las consecuencias positivas para el sector agrícola; posee petróleo en
cantidades que si bien no lo ubican como un país con grandes reservas, las tiene
suficientes para su desarrollo, sin embargo, hay gobiernos anteriores que no
aprovecharon para el mismo. Tiene importantes reservas ecológicas y turísticas en
cuyo aprovechamiento puede estar el sustento para el progreso.
El Ecuador realizó negociaciones para la firma de un Tratado de Libre Comercio
con Estados Unidos, con una fuerte oposición de los movimientos sociales
ecuatorianos. Con la elección del Presidente Correa, estas negociaciones fueron
suspendidas. Se ha logrado la extensión de las Preferencias Arancelarias Andinas
25 Ecuador ha negociado tratados bilaterales con otros países, además de pertenecer
a la Comunidad Andina de Naciones, y ser miembro asociado de Mercosur.
También es miembro de la Organización Mundial del Comercio (OMC), además
del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), Banco Mundial, Fondo Monetario
Internacional (FMI), Corporación Andina de Fomento (CAF), y otros organismos
multilaterales. En noviembre de 2007, Ecuador se convirtió nuevamente en
miembro pleno de la Organización de Países Exportadores de Petróleo (OPEP), de
la cual se había ausentado por 14 años. Ese mismo año se creó la Unión de
Naciones Sudamericanas (UNASUR), con sede en Quito, y cuyo primer
Secretario General es el ex Presidente ecuatoriano Rodrigo Borja Cevallos.
También se ha estado negociando la creación del Banco del Sur, con seis otras
naciones sudamericanas.
El producto interior bruto (PIB) o producto bruto interno (PBI):
Es la principal macro magnitud existente que mide el valor monetario de la
producción de bienes y servicios finales de un país durante un período de tiempo
(normalmente un año).
El PIB es usado como una medida del bienestar material de una sociedad. Su
cálculo se encuadra dentro de la contabilidad nacional. Para estimarlo, se emplean
varios métodos complementarios; tras el pertinente ajuste de los resultados
obtenidos en los mismos, al menos parcialmente resulta incluida en su cálculo la
economía sumergida, es decir, la economía informal o irregular (actividad
económica intrínsecamente lícita aunque oculta para evitar el control
administrativo) y la actividad económica ilegal.
PIB TOTAL AÑO
19.827.114 2004
20.965.934 2005
21.962.131 2006
22.409.653 2007
24.032.489 2008
24.119.455 2009
24.983.318 2010
Fuente: Banco Central del Ecuador
Elaborado por: María José Contreras
Las variaciones detalladas en el cuadro anterior nos permite observar las
variaciones que el PIB ha tenido en los últimos años es favorable, es decir que es
tenemos un mercado apto para la inversión.
Según estadísticas del Banco Central (BCE), el sector de la construcción
contribuyó aproximadamente un 8,5% al Producto Interno Bruto (PIB) durante el
período 2000-2010, con una tasa de crecimiento promedio del 9,41% y con una
proyección de 7% para 2011.
TASAS DE INTERÉS
La tasa de interés representa el valor de disponer de dinero en un determinado
plazo de tiempo. Hay dos tipos de tasa de interés: la tasa de interés pasiva y la tasa
de interés activa.
La tasa pasiva es la que los bancos pagan a sus depositantes, por haber hecho el
depósito y darle a la institución fondos monetarios (es decir, por darles dinero)
La tasa activa, en cambio, es la que cobran por brindar dinero en forma de
27 mayor a la pasiva; y en esa diferencia radica el negocio bancario (y de las finanzas
en general).
La tasa de interés es el porcentaje al que está invertido un capital en una unidad de
tiempo, determinando lo que se refiere como el precio del dinero en el mercado
financiero.
Cuadro 2.2.2.2- 2: Tazas de Interés en porcentajes
AÑO TASA ACTIVA % TASA PASIVA %
2005 8,99 4,3
2006 9,27 5,31
2007 10,72 5,64
2008 9,14 5,09
2009 9,19 5,24
2010 9,04 4,25
Fuente: Banco Central del Ecuador
Elaborado por: María José Contreras
INFLACIÓN
Inflación es el crecimiento continuo y generalizado de los precios de los bienes y
servicios y factores productivos de una economía a lo largo del tiempo. Otras
definiciones la explican como el movimiento persistente al alza del nivel general
de precios o disminución del poder adquisitivo del dinero.
. Cuadro 2.2.2.2- 3: Inflación en % AÑO INFLACIÓN
2005 3,14
2006 2,87
2007 3,32
2008 8,33
2009 4,31
Fuente: Banco Central del Ecuador
Elaborado por: María José Contreras
La disminución en la inflación según los datos obtenidos ha originado estabilidad
económica y ha permitido el crecimiento acelerado de la población en el país ha
dinamizado la oferta y la demanda de la vivienda, especialmente en las grandes y
medianas ciudades, lo que evidencia un déficit habitacional estimado de 1,2
millones de viviendas, es decir 500 mil en el sector urbano y 700 mil en el rural;
lo que nos garantiza la posibilidad de tener una demanda positiva en el desarrollo
del proyecto.
El nivel de ingresos en la ciudad de Sucúa a pesar de contar con una población no
tan amplia a diferencia de otras ciudades del país ha idoincrementándosedebido a
que muchos de sus habitantes han migrado a tierras extranjeras y regresado a su
ciudad natal con suficiente capital para realizar inversiones y así disfrutar de una
vida más sencilla con sus familias.
Sucúa es una ciudad que va creciendo y cada día busca mejores formas de
desarrollo para sus ciudadanos, aunque la crisis en el país ha sido fuerte por lo que
está obligando a migrar nuevamente a países extranjeros. Como ventaja tiene la
ciudad que con el gobierno actual obtuvo ayudas y presupuesto para continuar el
avance de sus proyectos ya sean en la construcción de nuevas vías como en la
remodelación de centros educativos, viviendas y remodelación de lugares
turísticos que cada vez son visitados por personas de otros lugares y países.
2.2.2.3 Ambiente Político y Aspectos legales
El Ecuador vive hoy una crisis política debido a las diferentes ideologías de los
diversos partidos que existían y se crearon para integrar la asamblea constituyente
que fue aprobada por el pueblo en unas urnas, con el fin de redactar la nueva
constitución, olvidándose del verdadero objetivo de campaña del actual presidente
29 El buró político está integrado por la mayoría de militares del partido de gobierno,
que no aceptan opiniones de otros partidos y que mantienen al pueblo en zozobra,
ésta es una de las principales razones que obligan a las empresas extranjeras a no
invertir por la inseguridad y porque no tienen garantías.
La construcción es muy sensible a la inestabilidad política y económica. Si como
ha anunciado el Ministerio de Vivienda, este año se entregan 60.000 bonos de
vivienda, todos con tope máximo ofrecido de 3.600 dólares, la demanda de los dos
quintiles inferiores de ingresos se vería incrementada en 210 millones de dólares.
En años recientes, la capacidad operativa de esta cartera de Estado nunca ha
logrado cumplir sus programas de subsidio y se ha constituido más en una
variable de ajuste que en un instrumento de política social.
MUNICIPIO DEL CANTÓN SUCÚA
Según lo dictado en el Municipio del Cantón Sucúa, las leyes que se rigen para la
construcción de viviendas tenemos las siguientes:
Artículos que se deben tomar en cuenta para la construcción de viviendas en la ciudad de Sucúa.
Que el Art. 146 de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen municipal,
faculta proceder a la zonificación, estudiar y prever las posibilidades de
crecimiento y determinar las zonas de expansión:
Que, el Art. 63, literal 13 de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, entre las atribuciones y deberes del consejo, manda Expedir la
ordenanza de Construcciones que contempla las especificaciones y normas
técnicas y legales por los cuales deba regirse la construcción, reparación,
transformación y demolición de edificios y de sus instalaciones;
Que, el Art. 14, numeral 6 de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, de los fines Municipales, manda “Son funciones primordiales del
Que, el Art. 63, literal 49 de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, entre las atribuciones y deberes del Consejo, manda “Ejercer las
demás atribuciones que le confiere la ley y dictar las ordenanzas, acuerdos,
resoluciones y demás actos legislativos para el buen gobierno del Municipio”
Que, el Art. 146, literales a), k), l), m), de la Codificación de la ley Orgánica de
Régimen Municipal, manda preparar un plan de desarrollo municipal, cuyo
destino es prever, dirigir, ordenar y estimular el desenvolvimiento de los pueblos
en las órdenes social, económico, físico y administrativo.
Que, el Art. 146, literal g) de la codificación de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal manda “la municipalidad debe velar porque las disposiciones del
Consejo y las normas administrativas sobre el uso de la tierra y la ordenación
urbanística en el territorio del Cantón, tengan cumplida y oportuna ejecución”;
Que, el Art. 146, literal j) de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal manda “preparar los proyectos y ordenanzas a que se refiere el código
civil y en especial las señaladas en los artículos 614 y 617 de dicho cuerpo legal”.
La ordenanza sustitutiva de control de construcciones en la ciudad de Sucúa
Art. 1.- Ninguna persona natural o jurídica ya sea pública o privada podrá
construir sin permiso especial de autoridad competente, obra alguna sobre calles,
plazas, puentes, playas, terrenos fiscales y demás lugares de propiedad nacional,
de acuerdo al artículo 604 de la Codificación del Código Civil y artículo 146 de la
Codificación de la Ley Orgánica de régimen Municipal.
Art. 2.- la presente ordenanza tendrá vigencia dentro del límite urbano de la
ciudad de Sucúa conforme lo establece el plan de ordenamiento Territorial de la
31 Art. 3.- Toda persona natural, jurídica ya sea pública o privada edificará previa
aprobación de los planos de construcción.
Art. 4.- para realizar los trabajos determinados en el artículo anterior, es
obligación obtener el permiso de construcción respectivo una vez solicitado la
línea de fábrica, normativa urbana y los planos aprobados por la Sección de
Control Urbano.
Art. 5.- Las calles, plazas, espacios verdes de la ciudad, no podrán ser ocupadas
en parte alguna por columnas, pilastras, gradas, umbrales y cualquier otra clase de
construcción destinada a servir de comodidad u ornato de las edificaciones.
Art. 6.- La Dirección de Planificación y Urbanismo en el término de ocho días de
receptada la documentación emitirá la línea de fábrica y normativa urbana, salvo
el caso en que deban efectuarse estudios de ordenamiento urbano.
Art. 7.- Toda persona natural o jurídica que solicite la línea de fábrica para
posteriormente tramitar el permiso de construcción para edificar, reconstruir,
ampliar o modificar una edificación, deberá presentar la siguiente documentación
a la Dirección de Planificación y Urbanismo:
a. Copia de la escritura pública del predio;
b. Certificado de no adecuar al Municipio; y
c. Formulario de servicios técnicos y administrativos.
Art. 8.- Toda persona natural o jurídica que solicite la aprobación de planos para
edificar, remodelar o ampliar una edificación, deberá presentar la siguiente
documentación en la Dirección de Planificación y Urbanismo:
a. Línea de fábrica;
b. Dos copias de planos arquitectónicos que contendrán como mínimo: planta
de cimentación, instalaciones sanitarias, planta de cubiertas, dos cortes,
fachadas en todos los frentes libres, todo esto en escala de 1:50,
emplazamiento, y con la firma y número de afiliación del arquitecto
proyectista y los respectivos sellos del colegio profesional
correspondientes. En casos en que la edificación sobrepase las tres plantas,
se presentará además los planos con el respectivo diseño estructural;
c. Copia de la escritura pública del predio;
d. Copia de solicitud de acometidas de agua potable y alcantarillado sanitario
y pluvial;
e. Certificado de afección a la propiedad;
f. Certificado de no adecuar al Municipio; y ,
g. Pago de derechos municipales, siendo el 0.4/1.000 (cero punto cuatro de
mil) del avalúo de la construcción.
Art. 9.- Toda persona natural o jurídica que solicite obtener permiso de
construcción para edificar, remodelar o ampliar una edificación deberá presentar
la siguiente documentación en la Dirección de Planificación y Urbanismo:
a. Línea de fábrica
b. Dos copias de planos aprobados;
c. Certificado de no adeudar al Municipio;
d. Pago de derechos municipales.
Art. 10.- Toda construcción de edificaciones tendrá un cerramiento provisional de
protección para la integridad física de transeúntes, además de evitar la dispersión
de materiales a utilizarse dentro del área consolidada a criterio de la Dirección de
Planificación y Urbanismo.
Art. 11.- Las construcciones nuevas, remodelaciones o ampliaciones menores a 40
metros cuadrados deberán cumplir con los siguientes requisitos para el permiso de
construcción:
a. Línea de fábrica;
b. Dos copias de dibujos de los espacios a intervenirse;
c. Certificado de no adeudar al Municipio; y,
33 Art. 12.- las construcciones que se realicen dentro del perímetro urbano deberán
sujetarse a las siguientes disposiciones:
a. Respetar las líneas de fábrica en base al Plan de Ordenamiento Territorial
de la ciudad de Sucúa y su área de influencia en vigencia;
b. La altura mínima útil de las construcciones serán de 2.70 m en todos los
niveles; y,
c. La altura total de las edificaciones circundantes al aeropuerto se sujetarán
a las disposiciones determinadas por la dirección Nacional de Aviación
Civil.
Art. 14.- Se entregará el permiso de construcción dentro de un plazo máximo de
ocho días de presentada la documentación requerida.
Art. 15.- toda persona que deseare construir viviendas tipo mediagua dentro del
perímetro urbano lo realizará si previamente el área del predio se encuentra
cerrada, sujetándose a los artículos correspondientes al Plan de Ordenamiento
Territorial de la ciudad.
Art. 16.- En caso de construcciones retiradas de la línea de fábrica el permiso para
la construcción del cerramiento se lo obtendrá separadamente.
Art. 17.- Toda edificación que se construye o se reforme en alguna parte tendrá
que ser pintada en todo su frente o frentes.
Art. 19.- Contravenciones de primera clase: para este procedimiento se aplicará lo
prescrito en el artículo 397 del Código de Procedimiento Penal, siendo
competente el Comisario Municipal y sujetándose a este procedimiento:
1. Quien construya sin planos ni permiso de construcción que otorga la
dirección de Planificación y Urbanismo será sancionado con una multa del
5% por el avance de la construcción según el avalúo real y total de la obra.
2. Quien construya con los respectivos planos y permisos otorgados por la
ajuste a los planos respectivos, será sancionado con el 5% del valor del
espacio modificado del área de ejecución.
Art. 20.- Contravenciones de segunda clase: para la aplicación de la presente
ordenanza son contravenciones de segunda clase las edificaciones que se realicen
sin respetar retiros frontales, laterales, y posteriores o en lugares no permitidos por
la ley y las ordenanzas.
Art. 21 Para la aplicación de las multas se tomará como base de cálculo, de
acuerdo al Sistema Catastral Urbano Multifinalitario de Sucúa lo siguiente:
a. Para construcciones de hormigón armado, el 100% del valor real de la
construcción por metro cuadrado;
b. Para construcciones mixtas, el 80% del valor del metro cuadrado de las
construcciones de hormigón armado; y,
c. Para construcciones de madera, el 50% del valor del metro cuadrado de las
construcciones de hormigón armado.
Art. 22.- El Consejo Cantonal está facultado a solventar los trámites que lleguen a
su conocimiento por efectos de aplicación de la presente ordenanza.
Art. 23.- las edificaciones obsoletas que se encuentren fuera de línea de fábrica y
requieran reparaciones, la Dirección de Planificación y urbanismo autorizará hasta
el 10% del área de la edificación, previo a la celebración de un acta de
compromiso, misma que deberá ser debidamente notariada, en el que el
propietario se compromete a retirar la edificación en el lapso de dos años.
Art. 24.- la demolición de construcciones efectuadas con posterioridad y en
contravención de esa ordenanza, no dará derecho a reclamo de indemnización
alguna.
Art. 25.- las edificaciones que den muestra de deterioro deberán pintarse en los
35 disposición serán sancionados con el 30% de las del valor real del pintado de las
fachadas.
Art. 26.- Las edificaciones construidas sobre la línea de fábrica tendrán las
bajantes de aguas lluvias y servidas incrustadas en las paredes y acercas para su
desfogue directo a la red de alcantarillado pluvial, quedando prohibida la
colocación de tubos en voladizo.
Art. 27.- En las edificaciones de varias plantas que se construyan sobre la línea de
fábrica a partir de los 3 metros de altura podrá sobresalir el volado hasta el 50%
del ancho de la cerca.
Art. 28.- Los letreros luminosos deberán ser pegados a la fachada, con un máximo
de 40 cm de espesor y a una altura mínima de 3 metros desde la vereda. Quien no
acate esta disposición pagará una multa de 0.5 del salario básico unificado, y si
reincide el doble.
Art. 29.- con excepción de los aleros, los balcones, ventanas y vanos deben estar
separados de los linderos laterales a una distancia mínima de 1,00 metro.
2.2.2.4 Ambiente Cultural y Social
Ecuador es una nación multiétnica y pluricultural. Su población sobrepasa los 14 millones de habitantes. De ella, más de 5 millones y medio viven en la Sierra. En
la Costa del Pacífico la cifra se acerca a los 6 millones y medio. En la Amazonía
hay más de 600 mil habitantes, y en Galápagos cerca de 17 mil.
Habría que considerar la diversidad étnica y regional del Ecuador para analizar su
cultura. Étnicamente esto está marcado por la presencia de mestizos, indígenas,
afroecuatorianos, y descendientes de españoles; así como regiones como son la
costa, la sierra, el oriente y la región insular, todas estas con especificidades muy
En sus tres regiones continentales conviven 14 nacionalidades indígenas con
tradiciones diversas y su propia cosmovisión. Los nacionalidades indígenas
amazónicas más conocidas son: Huaorani, Achuar, Shuar, Cofán, Siona-Secoya,
Shiwiar y Záparo. Los tagaeri, parientes de los huaorani, conforman otro pueblo
de la zona pero éste fue declarado como “intangible” por el Estado, en respeto a
su voluntad de vivir alejados de la civilización.
En la sierra, en los Andes y en el austro, están los quichuas de la sierra con
pueblos como los otavalos, salasacas, cañaris y saraguros. En la parte norte se
encuentra la comunidad de los awa. En la costa del Pacífico están los chachis,
cayapas, tsáchilas y huancavilcas. En las ciudades y pueblos viven principalmente
mestizos, blancos y afroecuatorianos, aunque también se dan importantes
migraciones del campo a la ciudad, lo cual ha generado problemas como el
crecimiento de los suburbios y barrios marginales, falta de viviendas, escuelas y
colegios, desempleo, entre otros.
Las comunidades indígenas del Ecuador están en su mayoría integradas dentro de
la cultura establecida a diferentes niveles, pero algunas comunidades todavía
practican sus propias costumbres, particularmente en lo más remoto de la Cuenca
Amazónica.
Por otro lado están los afroecuatorianos. Principalmente se encuentran dos
concentraciones fuertes de población afrodescendiente en el país. Por un lado está
la que existe en la costa norte en la provincia de Esmeraldas y por otro tenemos a
la que vive en el Valle del Chota, entre las provincias de Imbabura y Carchi. Los
afroecuatorianos habitan de todas formas en todas las regiones del país, con
especial concentración en las grandes ciudades de la costa y de la sierra norte.
La mayoría de la población ecuatoriana se autoidentifica como mestiza aunque
existen algunos que prefieren adherirse a un legado cultural básicamente
blanco/europeo, principalmente en las grandes ciudades, así también como existen
mulatos, zambos y diversos pequeños grupos de inmigrantes de otros países y
37 Principalmente se habla español en el Ecuador, pero éste tiene variantes locales
así como modalidades de acuerdo a la etnia, la clase social o las alternativas
ciudad/área rural. El acento serrano es muy diferente al costeño aunque se usan
modismos comunes. De todas formas suelen haber palabras específicas a las
regiones.
Dentro de la costa, por ejemplo en Esmeraldas, se habla el dialecto costeño
ecuatoriano con una variante levemente africanizada. Principalmente se tiende a
hablar en la costa una versión ecuatoriana del español ecuatorial. Este puede
variar mucho dependiendo la clase social y el ámbito urbano o rural.
En la sierra se habla la versión ecuatoriana del español andino. Este se caracteriza
por el uso de quichuismos o palabras prestadas del quichua y también una clara
influencia quichua en la pronunciación. Existen variantes regionales del dialecto
andino ecuatoriano. Así pues destaca el dialecto de la sierra norte en las
provincias de Imbabura y Carchi o como diríamos coloquialmente el acento
pastuso. También existe el dialecto morlaco de Azuay y Cañar. Desde Pichincha hasta Chimborazo se mantiene un acento constante de sierra central. También la
clase social determina como se habla el dialecto serrano ecuatoriano
La ciudad de Sucúa cuenta con culturas que hacen de ella un lugar original y distinto de las demás, aunque la moda y cambios del medio han logrado desviar su
autenticidad en cuanto a sus raíces.
Las personas se mueven de acuerdo a las tendencias que se van dando en el medio
e intentan imitarlas con el propósito de no quedarse atrás de las demás ciudades e
incluso países, por lo que ahora se intenta recuperar ese espíritu sucuense por el
que nos caracterizamos.
Aunque existe sin duda nuestros grupos étnicos que hacen que quienes lo
observen admiren y queden impresionados por nuestra raza.
Entre los principales tenemos:
Idioma: Achuar
Los achuar pertenecer al grupo lingüístico - cultural de los jíbaros, al igual que los
shuar. Su territorio está ubicado en la región del Alto Amazonas, bañada por los
ríos Pastaza y Morona.
Los achuar han desarrollado una economía de subsistencia a base de la
horticultura itinerante de roza y quema, caza, pesca y recolección. Actualmente
existe cierta heterogeneidad en el grupo, pues hay quienes desarrollan un modelo
de autosubsistencia y otros combinan estas actividades con una pequeña
producción mercantil.
La casa achuar con ligeras variaciones estructurales carece de paredes por estar
asentada en zonas más cálida. Una de sus instituciones más importantes es la
visita; pues fortalece y cohesiona los lazos de parentesco e incentiva una mayor
interacción social.
Shuar
Idioma : shuar - chicham.
Constituyen unos de los grupos étnicos más antiguos y numerosos de la Región
Amazónica Ecuatoriana. Sus áreas de asentamiento tradicional eran las provincias
de Morona Santiago, Zamora Chinchipe y Pastaza. Sin embargo alguno grupos
aislados viven actualmente en las provincias de Sucumbíos, Francisco de
Orellana, Guayas, Pichincha y Esmeraldas.
Los shuar son aproximadamente 35.000 habitantes y los Achurs unos 15.000 la
subsistencia se basa principalmente en la orticultura itinerante de tubérculos,
complementando con la caza, pesca y recolección que son realizadas por el
hombre; el cuidado de la parcela y también de la recolección, le corresponde a la
mujer.
La mitología shuar está estrechamente vinculada a la naturaleza y a las leyes de
39 enfermedades. Los principales son: Etsa, Nunkui, Tsunki, Shakaim de la fuerza y
habilidad para el trabajo masculino.
La vivienda es de forma elíptica, con un espacio interior muy amplio, en el que se
encuentran dos zonas restrictivas; el “ekent”, área familiar de las mujeres y niños
pequeños y el “Tankamash”. Área social, de los hijos varones y visitas; la casa
shuar tiene piso de tierra, paredes con tablillas de chonta y techo de hojas de
palma.
Tradicionalmente el hombre Vestía una falda llamada “Itip” tejida en algodón y
teñida con tintes naturales: la mujer, una especie de túnica amarrada en un hombro
y ceñida a la cintura por un cordón. La mujer achuar usa falda y camisa. En el
pasado, estos vestidos se hacían con corteza de árbol machacada. En la actualidad
es muy común el uso de prendas de modelo occidental. Se complementa el vestido
con pintura corporal hecha con achote.
Arqueología de Sucúa:
A lo largo y ancho de la Ciudad de Sucúa se puede encontrar una gran variedad
de sitios arqueológicos, los cuales llevan culturas Upano, en el aeropuerto se
puede visualizar algunas pirámides y tolas.
Comidas Típicas:
Ayampaco: Este exquisito plato se lo puede preparar con pollo, carne de res, pescado y viseras de chancho, lo cual va acompañado de yuca,
Buñuelos de Yuca: Uno de los platos típicos que lleva yuca, queso, huevos, mantequilla, manteca de chancho, sal, azúcar y miel y no podría
faltar se lo acompaña con miel de caña.
Tilapia: un plato muy conocido que se lo prepara con el exquisito pescado criado en la zona que es acompañado con arroz, yuca, plátano, limón y una
deliciosa ensalada.
2.2.2.4 Ambiente Tecnológico
La tecnología en Ecuador es bastante escasa la cual nos ha traído graves
consecuencias con respecto al desarrollo, ya que la falta de esta no nos ha
permitido avanzar de una manera óptima en el mercado competitivo a nivel
mundial. Ecuador se encuentra en una notoria desventaja con los demás países,
generando un gigantesco abismo entre nosotros y los primeros mundistas, como
Estados Unidos; este abismo basado en la desventaja, y sobre todo en la
dependencia de estos, ya que ellos nos brindan la tecnología que nosotros
