MEMORIA DE CALIDADES
Nueva construcción de viviendas unifamiliares
( Vielha e Mijaran-Vall d’Aran)
ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES.
FACHADA
Las fachadas de la vivienda se realizarán con cerramientos en varias capas compuestos por bloques cerámicos, aislamientos térmicos y piedra natural con mortero raspado.
DIVISIONES INTERIORES
Las separaciones de distribución interiores se forman con tabiquería en seco. Estructura metálica y placas de yeso Placo®, Knauf® o Pladur® de características adecuadas al ambiente que delimitan, con relleno interior de aislante de lana de roca para el máximo confort.
Los falsos techos de las zonas que lo requieran serán placas de yeso y estructura metálica, con acabado continuo.
En todos los cerramientos de zonas húmedas donde se coloquen placas de yeso, éstas serán hidrófugas.
CUBIERTA
Formada por Vigas de madera laminada y solera con abeto, láminas impermeables
transpirables, doble rastrillado con aislamiento extruido de alta densidad acorde a la zona y losas de pizarra natural.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA EXTERIOR
Las balconeras y contraventanas exteriores de los comedores serán practicables con madera de pino natural barnizado y vidrio Climalit.
Las ventanas y contraventanas de las lucanas serán practicables con madera de pino natural barnizado y vidrio Climalit.
Las ventanas practicables de la planta fumeral y fumeralet serán tipo Velux® o Farko® con acabado de pino natural barnizado y vidrio Climalit.
Las puertas de entrada de madera maciza de pino natural, con cerramiento de seguridad de 3 puntos.
La puerta del garaje, será multi-panel Ral a definir por la DF con apertura por guía, motorizada y dos mandos a distancia.
INSTALACIONES
ELECTRICIDAD
Cuadro de protección de la vivienda: irá con caja instalada en el garaje o cerca de la puerta de acceso principal, se realizará para protección de contactos indirectos y sobre intensidades, está compuesto por: caja para alojar los mecanismos, ICP verificados, diferenciales y magneto térmicos.
Instalación interior de la vivienda: Des del cuadro de protección, efectuando circuitos independientes para alumbrado y enchufes varios. No se incluyen las luminarias definitivas de cada espacio.
Mecanismos eléctricos: modelo LS990 , marca JUNG o de características similares en color
blanco.
LAMPISTERÍA
Montantes y distribución interior de agua con tubo de polietileno encastado de diámetro ajustado al consumo de los aparatos sanitarios y de los electrodomésticos.
Los desagües se realizarán con tubo de plástico de PVC de diámetro adecuado para cada elemento.
TELECOMUNICACIONES
En las viviendas se instalarán tomas de teléfono y televisión mediante antena individual y tomas de datos en habitaciones y comedor.
Instalación de portero electrónico.
SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN
Las viviendas se equipan con calderas individuales a gas, de condensación y de alto rendimiento, de fabricante Roca® o similar con radiadores de aluminio.
La red de distribución será bi-tubo en multicapa.
El control de temperatura se realizará por termostato independiente sectorizado por plantas En los baños los emisores serán del tipo de toallero.
ACABADOS Y EQUIPAMIENTOS
CARPINTERÍA INTERIOR
Las puertas interiores se realizarán tipo "BLOCK", de madera maciza natural, con manetas de roseta acabado lacado color negro o similar. No se incluye mobiliario en las estancias.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PAVIMENTOS
Dormitorios y Zonas comunes: Parqué laminado sintético AC5, color de madera claro, con formato de una lama ancha y biselado en las 4 caras, marca KRONOSWISS® o de características similares.
Baños : Baldosa de pizarra natural 40x60 Tercocer®, o baldosa porcelanica Porcelanosa®, Argenta ® Baldocer ® o de características similares según muestras.
ZÓCALO
Dormitorios y Zonas comunes: zócalo del mismo modelo que el parque.
REVESTIMIENTOS
CERÁMICOS
Baños: Baldosa de gres porcelánico de tamaño medio (30x60cm) en tonos naturales satinados marca Porcelanosa® Argenta ® o Baldocer ® o de características similares según muestras, combinado con madera de pino aplacada.
REVESTIMIENTOS DE PINTURA
Pintura blanca satinada RAL 9010 dos manos, acabado liso.
COCINA
Encimera y frontal de la cocina: Piedra natural Negro Zimbawe o de características similares. Conjunto de muebles modulares: Altos y bajos con acabado lacado gris antracita, sistema de apertura de puertas por bisagras con sistema de amortiguación para los cajones.
Nevera y lavavajillas con puertas integrables en el conjunto del mueble.
Fregadero: Bajo tablero de cocina, con cubeta de acero inoxidable, marca Roca®, Teka ® o de características similares.
Grifo del fregadero: Mono mando y caño extraíble giratorio, modelo Minta touch marca Grohe® o de características similares.
EQUIPAMIENTO DE ELECTRODOMÉSTICOS MARCA SIEMENS
®Lavavajillas integrable: 60cm de ancho, eficiencia energética A++, modelo SN64E006EU o de características similares.
Horno: Multifunción, con cristal negro, modelo HB537A0S0 o de características similares.
Placa de inducción: 60cm de ancho, con bisel delantero y tres zonas de cocción, modelo EH651BJB1E o de características similares.
Campana integrable: De acero inoxidable con iluminación led de alta eficiencia y potencia máxima de extracción de 730m3/h, modelo LB59584M o de características similares.
Nevera: Integrable con dos compartimentos (nevera y congelador) modelo KI86SAF30 o de características similares.
BAÑOS
Sanitario: Inodoro suspendido marca Roca®, modelo The Gap Round con pulsadores empotrados a la pared o de características similares.
Plato de ducha: Extraplano, al mismo nivel que el suelo general.
Lavabo sobre encimera: de carga mineral, marca Roca® modelo The Gap Round o de características similares.
Grifo de lavabo: Mono mando modelo CONCETTO L marca Grohe® o de características similares.
Ducha: Mono mando empotrada en pared, marca Grohe® modelo euro Smart Cosmopolitan o de características similares.
Mampara de ducha: Cristal fijo laminado de 8mm transparente.
Espejo: 5mm colocado sobre el revestimiento.
Esta memoria de calidades es orientativa y puede tener variaciones en la ejecución de la obra por causas ajenas cómo cambio de modelos por parte del fabricante, modificaciones del proyecto o modificaciones dictadas por la dirección facultativa.
