Casas estructuradas con centro de poliestireno expandido

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(1)UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA. CASAS ESTRUCTURADAS CON CENTRO DE POLIESTIRENO EXPANDIDO Trabajo de Investigación para optar el Grado Académico de Bachiller en las siguientes carreras:. JHOSELYN HILDA LAZARO REYNOSO – Ingeniería Industrial JOSE LUIS VILLALTA PRECIADO – Ingeniería Industrial CINDY ESTEFANY COLONIO REYES – Administración de Empresas DIANA ERIKA FERNANDEZ QUISPE – Contabilidad THALIA NANNETTE LLANOS SANCHEZ – Contabilidad. Asesor: Alberto Eduardo Timoteo Cruz Lima - Perú 2017.

(2) ÍNDICE DE CONTENIDO_ 1.. CAPÍTULO I Resumen Ejecutivo ....................................................................... 13. 2.. CAPITULO II Información General ................................................................... 14. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 3.. Nombre de la empresa, Horizonte de Evaluación .......................................... 14 Actividad económica, código CIIU, partida arancelaria................................... 14 Definición del negocio..................................................................................... 14 Descripción del producto o servicio ................................................................ 15 Oportunidad de negocio ................................................................................. 18 Estrategia genérica ......................................................................................... 19 CAPITULO III Análisis Del Entorno .................................................................... 21. 3.1. Análisis del Macro Entorno ............................................................................. 21 3.1.1. Del País. ..................................................................................................... 21 3.1.2. Del Sector. .................................................................................................. 39 3.2. Análisis del Micro Entorno .............................................................................. 51 3.2.1. Competidores actuales: Nivel de Competitividad. ....................................... 51 3.2.2. Fuerza negociadora de los clientes............................................................. 51 3.2.3. Fuerza de negociadora de los Proveedores. .............................................. 52 3.2.4. Amenaza de Productos Sustitutos. ............................................................. 52 3.2.5. Competidores potenciales barrera de entrada. ........................................... 53 4. 4.1.. CAPITULO IV Plan Estratégico .......................................................................... 54 Visión y Misión de la empresa ........................................................................ 54. 4.2. Análisis FODA ................................................................................................ 54 4.2.1. Fortaleza: .................................................................................................... 54 4.2.2. Oportunidades: ........................................................................................... 54 4.2.3. Debilidades: ................................................................................................ 55 4.2.4. Amenazas: .................................................................................................. 55 4.3. 5.. Objetivos......................................................................................................... 57 CAPITULO V: Estudio De Mercado ................................................................... 58. 5.1. Investigación de mercado ............................................................................... 58 5.1.1. Criterios de segmentación .......................................................................... 58 5.1.2. Marco Muestral. .......................................................................................... 60.

(3) 5.1.3. Tipos de Investigación ................................................................................ 61. 5.2. Demanda y oferta ........................................................................................... 90 5.2.1. Estimación del Mercado Potencial .............................................................. 91 5.2.2. Estimación del Mercado Disponible. ........................................................... 91 5.2.3. Estimación del Mercado Efectivo ................................................................ 91 5.2.4. Estimación del Mercado Objetivo ................................................................ 92 5.2.5. Frecuencia de compra ................................................................................ 93 5.2.6. Cuantificación anual de la demanda ........................................................... 93 5.2.7. Estacionalidad. ............................................................................................ 93 5.3. Mezcla de marketing..................................................................................... 100 5.3.1. Producto.................................................................................................... 100 5.3.2. Precio. ....................................................................................................... 103 5.3.3. Plaza ......................................................................................................... 105 5.3.4. Promoción ................................................................................................. 105 6.. CAPITULO VI: Estudio Legal y Organizacional ................................................ 108. 6.1. Estudio Legal ................................................................................................ 108 6.1.1. Forma societaria ....................................................................................... 108 6.1.2. Registro de marcas y patentes ................................................................. 111 6.1.3. Licencias y autorizaciones ........................................................................ 113 6.1.4. Legislación laboral .................................................................................... 115 6.1.5. Legislación tributaria ................................................................................. 116 6.1.6. Otros aspectos legales.............................................................................. 118 6.1.7. Resumen de capítulo. ............................................................................... 118 6.2. Estudio Organizacional ................................................................................. 119 6.2.1. Organigrama funcional .............................................................................. 119 6.2.2. Servicios tercerizados ............................................................................... 120 6.2.3. Descripción de puestos de trabajo ............................................................ 121 6.2.4. Descripción de actividades de los servicios tercerizados.......................... 127 6.2.5. Aspectos laborales .................................................................................... 127 7.. CAPITULO VII: Estudio Técnico ...................................................................... 138. 7.1. Tamaño del proyecto .................................................................................... 138 7.1.1. Capacidad instalada.................................................................................. 138 7.1.2. Capacidad utilizada ................................................................................... 138 7.1.3. Capacidad máxima ................................................................................... 139.

(4) 7.2. Procesos....................................................................................................... 140 7.2.1. Diagrama de flujo de proceso de producción. ........................................... 141 7.2.2. Programa de Producción .......................................................................... 143 7.2.3. Necesidad de materias primas e insumos. ............................................... 143 7.2.4. Programa de compras de materias primas e insumos .............................. 145 7.2.5. Requerimiento de mano de obra directa ................................................... 146 7.3.Tecnología Del Proceso .................................................................................... 146 7.3.1. Maquinarias .............................................................................................. 146 7.3.2. Equipos ..................................................................................................... 149 7.3.3. Herramientas ............................................................................................ 154 7.3.4. Utensilios .................................................................................................. 155 7.3.5. Mobiliario .................................................................................................. 155 7.3.6. Útiles de oficina ......................................................................................... 156 7.3.7. Programa de mantenimiento maquinaria y equipos .................................. 157 7.3.8. Programa de reposición de herramientas y utensilios por uso. ................. 158 7.3.9. Programa de compras posteriores . .......................................................... 158 7.4. Localización .................................................................................................. 160 7.4.1. Macro-localización .................................................................................... 160 7.4.2. Micro-localización...................................................................................... 161 7.4.3. Plano de centro de operaciones ............................................................... 162 7.4.4 Gastos de adecuación .............................................................................. 163 7.5. Responsabilidad social frente al entorno ...................................................... 165 7.5.1. Impacto ambiental ..................................................................................... 165 7.5.2. Con los trabajadores ................................................................................. 166 7.5.3. Con la comunidad ..................................................................................... 168 8.. CAPÍTULO VIII Estudio Económico Y Financiero ............................................ 169. 8.1. Inversiones ................................................................................................... 169 8.1.1. Inversión en ActivoFijo .............................................................................. 169 8.1.2. Inversión ActivoIntangible ......................................................................... 170 8.1.3. Inversión en GastosPre-Operativos .......................................................... 171 8.1.4. Inversión en InventariosIniciales ............................................................... 174 8.1.5. Inversión en Capital deTrabajo (Método de déficit acumulado) ................ 175 8.1.6. Liquidación delIGV .................................................................................... 179 8.1.7. Estructura deInversiones .......................................................................... 180 8.2. Financiamiento ............................................................................................. 180 8.2.1. Estructura deFinanciamiento .................................................................... 180 8.2.2. Financiamiento del ActivoFijo ................................................................... 181.

(5) 8.3. Ingresos Anuales .......................................................................................... 181 8.3.1. Ingresos por Ventas .................................................................................. 181 8.3.2. Recuperación de Capital deTrabajo .......................................................... 182 8.3.3. Valor de Desecho Neto del activo fijo ....................................................... 183 8.4. Costos y Gastos anuales .............................................................................. 184 8.4.1. Egresos Desembolsables ......................................................................... 184 8.4.2. Egresos no Desembolsable ...................................................................... 191 8.4.3. Costo de producción unitario y costo total unitario .................................... 193 8.4.4. Costos fijos y variables unitarios. .............................................................. 194 9.. CAPÍTULO IX Estados Financieros Proyectados ............................................. 195. 9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5. 9.6. 9.7. 9.8.. Premisas del Estado de Ganancias y Pérdidas y del Flujo de Caja ............. 195 Estado de Ganancias y Pérdidas sin gastos financieros. ............................. 195 Estado de Ganancias y Pérdidas con gastos financieros y escudo fiscal..... 196 Flujo de Caja Proyectado Operativo ............................................................. 197 Flujo de Capital ............................................................................................. 197 Flujo de Caja Económico proyectado ........................................................... 198 Flujo del Servicio de la deuda ....................................................................... 198 Flujo de Caja Financiero proyectado ............................................................ 198. 10.. CAPÍTULO X Evaluación Económico Financiera ......................................... 199. 10.1. Cálculo de la Tasa de Descuento ................................................................. 199 10.1.1. Costo de Oportunidad (Ke): CAPM y COK propio. ................................ 199 10.1.2. Costo Promedio Ponderado de Capital (WACC) ................................... 200 10.2. Evaluación Económica Financiera ................................................................ 200 10.2.1. Indicadores de Rentabilidad .................................................................. 200 10.2.2. Análisis del Punto de equilibrio .............................................................. 202 10.3. Análisis de Sensibilidad y de riesgo ............................................................. 205 11.. CAPITULO XIConclusiones Y Recomendaciones ........................................ 207. 11.1. Conclusiones. ............................................................................................... 207 11.2. Recomendaciones. ....................................................................................... 207 12.. Bibliografía .................................................................................................... 208.

(6) INDICE DE TABLAS Tabla 1. Habitantes de Lima Metropolitana ............................................................... 22 Tabla 2. Determinación de marco Muestral .............................................................. 60 Tabla 3 Proyección Anual del Mercado Potencial ..................................................... 90 Tabla 4. Pregunta filtro N° 1 Mercado Disponible...................................................... 90 Tabla 5. Distrito Zona 1 - Carabayllo ......................................................................... 90 Tabla 6. Pregunta filtro N° 2 Mercado Efectivo.......................................................... 91 Tabla 7. Mercado efectivo - Proyección Anual Mercado Efectivo.............................. 91 Tabla 8. Mercado Objetivo ........................................................................................ 91 Tabla 9. Crecimiento. ................................................................................................ 92 Tabla 10. Proyección de Mercado objetivo. .............................................................. 92 Tabla 11. Cuantificación Anual de la Demanda......................................................... 92 Tabla 12. Índice de precios de materiales de construcción ....................................... 93 Tabla 13. Estacionalidad ........................................................................................... 93 Tabla 14. Estacionalidad Proyectada ........................................................................ 94 Tabla 15. Programa de ventas en unidades año 1 .................................................... 95 Tabla 16. Programa de ventas en unidades año 2 .................................................... 95 Tabla 17.Programa de ventas en unidades año 3 ..................................................... 95 Tabla 18.Programa de ventas en unidades año 4 ..................................................... 96 Tabla 19.Programa de ventas en unidades año 5 ..................................................... 96 Tabla 20. Programa de ventas valorizado ................................................................. 97 Tabla 21. Valor de Ventas ......................................................................................... 97 Tabla 22. Proyección del Programa de Venta ........................................................... 98 Tabla 23. Productos y materiales a utilizar. ............................................................. 100 Tabla 24.Precio de la Competencia ........................................................................ 102 Tabla 25.Precio de venta ........................................................................................ 103 Tabla 26.Gastos de Marketing ................................................................................ 106 Tabla 27. Participación de los accionistas ............................................................... 107 Tabla 28.Valorización de la constitución de la Empresa ......................................... 110 Tabla 29.Valorización de Registros de Marcas y Patentes ..................................... 112 Tabla 30.Valorización de Licencia en la Municipalidad de Carabayllo. ................... 113 Tabla 31.Impuestos que afectan a la empresa........................................................ 117 Tabla 32.Resumen de Valorización. ........................................................................ 118 Tabla 33.Servicios Tercerizados ............................................................................. 119 Tabla 34.Tipo de Contrato por Puesto .................................................................... 127 Tabla 35.Beneficios Laborales MYPES ................................................................... 129 Tabla 36.Planilla administrativa, ventas y operativa de la empresa proyectado mensual por cada año ............................................................................................. 130 Tabla 37.Planilla de personal proyectado por cada año por área administrativa .... 131 Tabla 38.Planilla de personal proyectado por cada año por área de ventas ........... 132.

(7) Tabla 39.Planilla de personal proyectado por cada año por área operativa - MOD. 133 Tabla 40.Planilla de personal proyectado por cada año por área operativa - MOI .. 133 Tabla 41.Resumen de planilla sueldos proyectado de diciembre 2017 al año 2022135 Tabla 42.Gastos por servicios tercerizados para todos los años del proyecto ........ 135 Tabla 43.Horarios de trabajo por puesto. ................................................................ 136 Tabla 44.Calculo de la Capacidad anual ................................................................. 137 Tabla 45.Calculo de Capacidad Utilizada y Ociosa ................................................. 138 Tabla 46.Calculo de Capacidad máxima ................................................................. 138 Tabla 47. Programa de producción ......................................................................... 142 Tabla 48.Necesidad de materia prima ..................................................................... 142 Tabla 49. Necesidad de materia prima .................................................................... 143 Tabla 50.Programa de Compras ............................................................................. 144 Tabla 51. Insumos .................................................................................................. 145 Tabla 52. Equipos de producción ............................................................................ 146 Tabla 53.Programa de Reposición de Herramientas ............................................... 153 Tabla 54. Utensilios área administrativa .................................................................. 154 Tabla 55. Mobiliario de Administración y Ventas. .................................................... 155 Tabla 56. Útiles para el área administrativa y ventas. ............................................. 155 Tabla 57. Programa de Mantenimiento a las Máquinas y equipos. ......................... 156 Tabla 58. Programa de Mantenimiento Correctivo. ................................................. 157 Tabla 59. Programa de Reposición de Herramientas .............................................. 157 Tabla 60.Programa de reposición de herramientas. ................................................ 158 Tabla 61. Programa de Reposición de EPPS.......................................................... 158 Tabla 62.Reposición de utensilios de Producción ................................................... 159 Tabla 63. Resumen de Micro Localización .............................................................. 161 Tabla 64.Elección de Planta Producción ................................................................. 161 Tabla 65. Gastos de adecuación ............................................................................. 161 Tabla 66. Gastos de servicios ................................................................................. 162 Tabla 67.Inversión en Activo Fijo ............................................................................ 168 Tabla 68. Inversión en Activos Intangibles .............................................................. 169 Tabla 69. Gastos Pre Operativos ............................................................................ 170 Tabla 70.Inversión en inventarios iniciales .............................................................. 173 Tabla 71. Inversión en Capital de Trabajo ............................................................... 174 Tabla 72.Liquidación del IGV .................................................................................. 179 Tabla 73.Estructura de Inversiones ......................................................................... 180 Tabla 74.Estructura de Financiamiento ................................................................... 180 Tabla 75.Financiamiento de Activo Fijo ................................................................... 181 Tabla 76.Resumen Ingresos Anuales ..................................................................... 181 Tabla 77.Recuperación de Capital de Trabajo ........................................................ 182 Tabla 78.Valor de Desecho Neto del activo fijo ....................................................... 182.

(8) Tabla 79.Tabla el presupuesto de material prima ................................................... 184 Tabla 80.Presupuesto de Mano de Obra Directa .................................................... 184 Tabla 81.Presupuesto de Mano de Obra Directa .................................................... 185 Tabla 82. Presupuesto de Costos Indirectos ........................................................... 186 Tabla 83.Costo de Herramientas............................................................................. 186 Tabla 84. Presupuesto de costos por servicios ....................................................... 187 Tabla 85.Presupuesto de Gastos de Administración ............................................... 188 Tabla 86.Presupuesto de Gastos de Administración en servicios ........................... 188 Tabla 87.Presupuesto de Gastos de Administración Utiles de Oficina.................... 189 Tabla 88.Presupuesto de Gastos de Marketing ...................................................... 190 Tabla 89.Presupuesto de Gastos de ventas ........................................................... 190 Tabla 90.Depreciación ............................................................................................ 191 Tabla 91.Amortización de intangibles ...................................................................... 191 Tabla 92.Gasto por activos fijos no depreciables .................................................... 192 Tabla 93.Costo de producción unitario y costo total unitario ................................... 193 Tabla 94.Costos fijos y variables unitarios .............................................................. 194 Tabla 95.Estado de Ganancias y Pérdidas sin Gastos Financieros (Expresado en soles) ....................................................................................................................... 195 Tabla 96.Estado de Ganancias y Pérdidas Proyectado .......................................... 196 Tabla 97.Flujo de Caja Proyectado Operativo ......................................................... 197 Tabla 98.Flujo de Capital ........................................................................................ 197 Tabla 99.Flujo de Caja Económico Proyectado....................................................... 198 Tabla 100.Flujo del Servicio de la Deuda ................................................................ 198 Tabla 101. Flujo de Caja Financiero proyectado ..................................................... 199 Tabla 102.COK Propio aporte de socios ............................................................... 200 Tabla 103.Costo de la deuda .................................................................................. 200 Tabla 104.COK propio ............................................................................................. 201 Tabla 105.Calculo total del Wacc ............................................................................ 201 Tabla 106.Flujo económico y financiero en Nuevos soles. ...................................... 201 Tabla 107.Periodo de Recuperación Económico en Nuevos soles. ........................ 202 Tabla 108.Periodo de Recuperación Financiero ..................................................... 203 Tabla 109.Costos Variables y Fijos ......................................................................... 203 Tabla 110.Estado de Resultados ............................................................................ 204 Tabla 111. Punto de Equilibrio ................................................................................ 205 Tabla 112.Estimación y análisis del punto de equilibrio en dinero .......................... 205 Tabla 113. Variable Precio ...................................................................................... 206 Tabla 114.Análisis multidimensional ....................................................................... 207.

(9) ÍNDICE DE FIGURAS Figura 1 Plano de Modulo, Proyecto Casa. Fuente: elaboración propia. ................. 16 Figura 2 Estabilidad química del poliestireno expandido. Fuente: ANAPE. .............. 18 Figura 3 Líderes Productores de Plástico. Fuente: PlasticsEurope (2016) ............... 19 Figura 4. PBI per cápita, (US$ a paridad de poder adquisitivo, FMI (2016) .............. 24 Figura 5. Principales proyecciones para el 2017 y 2018. Fuente: BCP, INEI (2017). 25 Figura 6. Cuenta corriente y entrada de capitales externos de largo plazo del sector privado: 2009 – 2021. Fuente: Diario Gestión 2017 .................................................. 26 Figura 7. Contribución a la variación de la producción Nacional. Fuente: INEI, Diario Gestión (2016)........................................................................................................... 29 Figura 8. Perú: Oferta y Demanda Global Trimestral.Variación porcentual del índice de volumen físico respecto al mismo periodo del año anterior. ...................................... 30 Figura 9 Tasa de Inflación. Fuente: INEI (2016)........................................................ 30 Figura 10. Encuesta de Expectativas Macroeconómicas: Tipo de Cambio. Fuente: BCRP (2017). ............................................................................................................ 32 Figura 11. Riesgo País, recuperado de: www.ambito.com ........................................ 33 Figura 12. Cuadro de Perú Riesgo País. Fuente: Diario Gestión (2017). .................. 34 Figura 13. Cuadro De Bienes y Servicios no Financieros. Fuente: BCRP, INEI, Proyecciones de MEF (2017). ................................................................................... 35 Figura 14. Cuadro No Considera Derechos de Importación y Otros Impuestos. Fuente: BCRP, INEI, Proyecciones de MEF (2017). .............................................................. 35 Figura 15. Evolución mensual del precio de materiales de construcción, Grupo Aglomerantes. Fuente: MVCS – OEGI – Oficina de Estudios Estadísticos y Económicos. INEI (2017). ......................................................................................... 36 Figura 16. Balanza Comercial de la industria de productos plásticos. Fuente: IIES – SIN, Intotrade (2017) ................................................................................................. 40 Figura 17. Importaciones totales de productos plásticos. Fuente: IIES – SIN, Intotrade (2017) ........................................................................................................................ 41 Figura 18. Importaciones totales de productos plásticos por tipo de producto. Fuente: IIES – SIN, Intotrade (2017) ...................................................................................... 41 Figura 19. Precio de las importaciones de productos de plásticos por producto. Fuente: IIES – SIN, Intotrade (2017). ..................................................................................... 42 Figura 20. Población y hogares según distritos. Fuente: Departamento de Estadística – CPI, APEIM (2017). ................................................................................................ 43 Figura 21. Estructura socioeconómica de hogares 2015. Fuente: Departamento de Estadística – CPI, APEIM (2017). ............................................................................. 44 Figura 22. Personas por zonas geográficas según el nivel socioeconómico. Fuente: Departamento de Estadística – CPI, APEIM (2017). ................................................. 44.

(10) Figura 23. Casas independientes y materiales usados en la construcción de viviendas. Fuente: INEI (2017). .................................................................................................. 45 Figura 24. Cuadro de Estimación de viviendas. Fuente: INEI (2017). ....................... 45 Figura 25. Encuesta nacional de hogares 2010 - 2013. Fuente: INEI (2017). ........... 46 Figura 26. Licencia de edificación para viviendas unifamiliares. Fuente: INEI (2017). .................................................................................................................................. 46 Figura 27. Proveedor de Poliestireno expandido. Fuente: Pagina Empresa ETSA PERU. ....................................................................................................................... 47 Figura 28. Proveedor de Fierro corrugado.Fuente: Pagina Empresa SIDERPERU. . 47 Figura 29. Proveedor de Cemento. Fuente: Pagina Empresa DISTRIBUIDOR DINO. .................................................................................................................................. 48 Figura 30. Número de hogares en lima metropolitana según NSE 2017. Fuente: APEIM (2017). ....................................................................................................................... 58 Figura 31. Distribución de hogares en lima metropolitana según NSE 2017. Fuente: APEIM (2017). ........................................................................................................... 58 Figura 32. Ingresos y Gastos según NSE 2017. Fuente: APEIM (2017). .................. 59 Figura 33. Distribución de zonas APEIM por niveles 2017. Fuente: APEIM (2017). . 59 Figura 34. Entrevista de profundidad. Fuente: Elaboración propia............................ 62 Figura 35. Entrevista de profundidad. Fuente: Elaboración propia............................ 63 Figura 36. Las participantes al Focus Group se mostraron muy dispuestas a brindar información relevante de acuerdo a sus experiencias y exigencias. ......................... 63 Figura 37. Mapa del Distrito de Carabayllo. Fuente: Pagina de la Municipalidad de Carabayllo. ................................................................................................................ 68 Figura 38. Mapa del Distrito de Independencia. Fuente: Pagina de la Municipalidad de Independencia. .......................................................................................................... 68 Figura 39. Mapa del Distrito de Villa El Salvador. Fuente: Pagina de la Municipalidad de Villa El Salvador ................................................................................................... 69 Figura 40. Mapa 2 del Distrito de Villa El Salvador. Fuente: Pagina de la Municipalidad de Villa El Salvador. .................................................................................................. 69 Figura 41. Desarrollo de encuestas, Estudio de campo, Distrito Carabayllo. Fuente: Elaboración propia. ................................................................................................... 72 Figura 42. Desarrollo de encuestas, Estudio de campo, Distrito Independencia. Fuente: Elaboración propia. ................................................................................................... 73 Figura 43. Desarrollo de encuestas, Estudio de campo, Distrito Villa El Salvador. Fuente: Elaboración propia. ...................................................................................... 73 Figura 44. Rango de edad de los encuestados. Fuente: Encuesta. .......................... 74 Figura 45. Distrito en que viven las personas encuestadas. Fuente: Encuesta. ....... 75 Figura 46. Rango de ingresos familiares. Fuente: Encuesta. .................................... 75 Figura 47. Personas que poseen vivienda propia. Fuente: Encuesta. ...................... 76 Figura 48. Personas que cuentan con un terreno. Fuente: Encuesta. ...................... 77.

(11) Figura 49. Personas que han pensado construir su casa. Fuente: Encuesta. .......... 77 Figura 50. Con que material desea construir su casa. Fuente: Encuesta. ................ 78 Figura 51. Personas que estarían dispuesto a comprar un nuevo modelo de casa. Fuente: Encuesta ...................................................................................................... 79 Figura 52. Personas con conocimiento de otros materiales de construcción. Fuente: Encuesta ................................................................................................................... 80 Figura 53. Personas que cuentan con conocimientos del Tecnopor. Fuente: Encuesta. .................................................................................................................................. 80 Figura 54. Características más importantes para el cliente. Fuente: Encuesta. ........ 81 Figura 55. Personas que estarían dispuestos a comprar nuestro producto. Fuente: Encuesta. .................................................................................................................. 82 Figura 56. Monto que estarían dispuesto a pagar por nuestro producto. Fuente: Encuesta. .................................................................................................................. 83 Figura 57. Forma de Pago para cancelar el producto. Fuente: Encuesta. ................ 84 Figura 58. Personas que tienen conocimiento del tiempo de fabricación de nuestro producto. Fuente: Encuesta. ..................................................................................... 85 Figura 59. Personas que conocen el ahorro del Tecnopor. Fuente: Encuesta. ......... 86 Figura 60. Donde realizan la compra de materiales para las reparaciones del hogar. Fuente: Encuesta. ..................................................................................................... 87 Figura 61. Promociones que desean recibir por la compra de nuestro producto. Fuente: Encuesta. .................................................................................................................. 88 Figura 62. Logo de la Empresa. Fuente: Elaboración propia .................................. 102 Figura 63. Resultado de encuesta. Fuente: Elaboración propia. ............................. 104 Figura 64. Estructura Organizacional ...................................................................... 119 Figura 65. Gerente General..................................................................................... 121 Figura 66. Asistente de Gerencia ............................................................................ 121 Figura 67. Jefe de Comercialización y Logística. .................................................... 122 Figura 68. Vendedor ................................................................................................ 123 Figura 69. Residente de obra .................................................................................. 124 Figura 70. Operario ................................................................................................. 125 Figura 71. Operario ................................................................................................. 126 Figura 72. Peón ....................................................................................................... 126 Figura 73. Diagrama de Operaciones de Procesos................................................. 140 Figura 74. Diagrama de Actividades de Proceso .................................................... 141 Figura 75. Trompo o Mezclador. Fuente: LA CASA DE STIHL. .............................. 146 Figura 76. Especificaciones Técnicas. Fuente: LA CASA DE STIHL. ..................... 147 Figura 77. Motor gasolinera de 8HP KHOLER. Fuente: LA CASA DE STIHL. ........ 147 Figura 78. Especificaciones Técnicas de motor. Fuente: LA CASA DE STIHL. ...... 147 Figura 79. Roto martillo. Fuente: Bosch Profesional. .............................................. 148 Figura 80. Roto martillo, Datos Técnicos. Fuente: Bosch Profesional. .................... 148.

(12) Figura 81. Amoladora Grande. Fuente: Bosch Profesional. .................................... 149 Figura 82. Amoladora grande, Datos Técnicos. Fuente: Bosch Profesional. .......... 149 Figura 83. Amoladora Chica. Fuente: Bosch Profesional. ....................................... 150 Figura 84. Amoladora grande, Datos Técnicos. Fuente: Bosch Profesional. .......... 150 Figura 85. Trozadora. Fuente: Bosch Profesional. .................................................. 151 Figura 86. Trozadora, Datos Técnicos. Fuente: Bosch Profesional. ....................... 151 Figura 87. Taladro. Fuente: Bosch Profesional. ...................................................... 152 Figura 88. Taladro, Datos Técnicos. Fuente: Bosch Profesional............................. 152 Figura 89. Sierra circular. Fuente: Bosch Profesional. ............................................ 152 Figura 90. Sierra circular, Datos Técnicos. Fuente: Bosch Profesional. .................. 153 Figura 91. Mapa de Carabayllo. .............................................................................. 160 Figura 92.Plano de centro de operaciones .............................................................. 163 Figura 93. Calculo del VANE y VANF ..................................................................... 202 Figura 94. Calculo del TIRE Y TIRF ........................................................................ 202 Figura 95. Análisis Beneficio Costo ......................................................................... 203 Figura 96. Variables de Entrada .............................................................................. 206 Figura 97. Variables de Salida ................................................................................ 206.

(13) 1. Capítulo I Resumen Ejecutivo Nuestra empresa se dedica a la construcción y comercialización de casas estructuradas con centro de poliestireno expandido, está dirigido al sector socioeconómico C2, localizado en la ciudad de Lima. Nuestro canal de distribución es directo, solo contaremos con vendedores que ayudaran acerrar la venta, de esta manera no se encarecerá el producto, estaremos ubicados en Lima (zona1), porque se encuentra concentrado el mercado inmobiliario. En la actualidad las familias están buscando tener algo propio, así como si vivienda, pero también buscan que sus viviendas tengan seguridad y que está al alcance de su ingreso económico, ante la creciente venta de terrenos en lima norte podremos dinamizar nuestro producto. Nuestra diferenciación de nuestro producto “Tecnocasa” es una casa construida con poliestireno expandido y reforzada con una malla electro soldada, teniendo como materia prima también al cemento para darle la consistencia necesaria. Nuestro producto será de modelo estándar contando con dos habitaciones, baño, sala, cocina y comedor. Nuestros proveedores serán las principales ferreterías cercanas a los distritos donde estaremos ubicados y también contaremos con un proveedor estratégico que nos facilitara u menor precio en el cemento. Los criterios que estamos tomando en cuenta es la calidad, precio, cercanía, cantidad que permita a la empresa elaborar un producto con las condiciones necesarias que solicita el mercado. El análisis de factores determina que la macro localización sea en Lima y la micro localización en el distrito de Carabayllo, tomando en cuenta la cercanía a nuestro mercado objetivo, alquiler de local, costo de alquiler y accesibilidad. Este proyecto cuenta con 5 socios, aportando en total el 20% de la inversión total.. 13.

(14) 2. CAPITULO II 3. INFORMACIÓN GENERAL. 2.1. Nombre de la empresa, Horizonte de Evaluación Razón social. Nuestra razón social la hemos denominado TECNOCASA SAC. Horizonte de evaluación. El horizonte de evaluación de este proyecto es de 5 años, desde el año 2017 hasta el año 2021.. 2.2. Actividad económica, código CIIU, partida arancelaria Actividad económica. Nuestro proyecto está dirigido al sector de construcción y subsector de edificaciones por la elaboración y comercialización de casas estructurada con centro de Poliestireno expandido.. Código CIIU: 4100 Nuestro proyecto está dirigido al sector de construcción y subsector de edificaciones por la elaboración y comercialización de casas estructurada con centro de Poliestireno expandido. Partida arancelaria. 3903.11.00.00 Poliestireno expandible, en formas primarias. 6810.99.00.00 Las demás manufacturas de cemento, hormigón o piedra artificial, incl. armadas. 7214.20.00.00Barra de hierro o acero sin alear con muescas, cordones, surcos o relieves.. 2.3. Definición del negocio. 14.

(15) “TECNOCASA SAC”, se dedicará a la fabricación y comercialización de casas estructuradas, para lo cual utilizaremos un centro de Poliestireno expandido y un revestido de cemento que adquiriremos de productores nacionales. El proceso de construcción será con maquinaria y herramientas necesarias que será adquirida en el mercado ferretero además de contar con recurso humano capacitado.. Nuestro proceso de producción se inicia con la recepción de la materia prima sin procesar en el terreno a desarrollar el producto. Todos estos pasos se realizarán con personal calificado con conocimiento y experiencia en el proceso de construcción.. De esta manera la calidad del producto que presentemos a nuestro cliente está garantizado con los estándares requeridos por el sector construcción. “TECNOCASA SAC” está dirigido a las tendencias de las nuevas familias que buscan vivir en espacios reducidos y que residan en lima metropolitana con el objetivo de ganar presencia en el mercado interno y así mismo nos permita difundir nuestro producto de acuerdo a nuestra estrategia de implementación.. Nuestra empresa estará ubicada en el distrito de comas en la zona de lima norte, esto nos da una ventaja ya que estaremos más cercanos a nuestros posibles clientes. 2.4. Descripción del producto o servicio El producto a elaborar y comercializar es la casa estructurada con centro de Poliestireno expandido el cual es reforzado con una malla tejida de hierro corrugado de ¼” y revestido con un empaste de cemento de dos cm, está dirigido a los clientes que desean tener una nueva alternativa de construcción de una casa.. En este proyecto se establecerá un diseño estándar, el cual se basa en un primer piso que contará con dos divisiones para cuarto, una para el baño y la más amplia que será la sala comedor y cocina.. 15.

(16) Figura 1 Plano de Modulo, Proyecto Casa. Fuente: elaboración propia.. El propósito de TECNOCASA SAC es ofrecer un producto de calidad a bajo costo con la mano de obra netamente peruana. Los distintos tipos de materiales a utilizar fueron elegidos en base a un criterio investigación técnica y con el objetivo de utilizar materiales resistentes y duraderos que nos permitan ahorrar costes de ejecución. Las características de los materiales a usar son:. Poliestireno expandido. El poliestireno expandido o también conocido como EPS (Expanded PolyStyrene), es una espuma de material plástico celular y a la vez rígido, que deriva del gas natural y el petróleo obteniéndose así el polímero plástico estireno que adopta una forma de gránulos.. 16.

(17) Propiedades y características del Poliestireno expandido. Propiedades Físicas.. Según la asociación española de normalización (AENOR) define la normativa UNE-EN 13163 que nos habla de sus primordiales aplicaciones donde encontramos el aislamiento térmico en la edificación de estructuras, ensayos y evaluaciones de conformidad. . Resistencia Mecánica.. . Aislamiento térmico. . Densidad. . Comportamiento frente al agua y vapor de agua. . Estabilidad dimensional. . Estabilidad frente a la temperatura. . Comportamiento frente a factores atmosféricos. Propiedades Químicas.. El poliestireno expandido es resistente a adhesivos, pinturas disolventes, vapores, sustancias inorgánicas. La siguiente tabla muestra a detalle información sobre la estabilidad química del poliestireno expandido:. 17.

(18) Figura 2 Estabilidad química del poliestireno expandido. Fuente: ANAPE.. Propiedades Biológicas.. El poliestireno expandido no representa ningún efecto negativo al medio ambiente, este material no es dañino y tampoco es atacado por microorganismos que produzcan putrefacción por tal motivo no se descompone.. Este material reúne las exigencias de seguridad e higiene de modo tal que puede utilizarse en la fabricación de diferentes productos.. Comportamiento frente al fuego.. El poliestireno expandido es inflamable como lo son los diferentes materiales de construcción, pero no representa un desmedido riesgo de incendio ni de densidad de humos cuando este material es instalado correctamente con las aplicaciones recomendadas, es por ello que se sugiere que el poliestireno expandido debe estar protegido por un material recubierto.. 2.5. Oportunidad de negocio. Analizando la oferta y la demanda observamos que el Poliestireno expandido es un producto dentro de la industria de plásticos. El Poliestireno expandido en la actualidad se utiliza para producir una gran variedad de artículos, su uso lo podemos observar en diferentes mercados, como envases, embalajes y construcción.. En la actualidad según en el MIND el mayor productor de Poliestireno expandido es China quien comercializa el Poliestireno expandido ya que su producción le da abasto para satisfacer la demanda nacional e internacional.. La oportunidad de negocio que encontramos en este material, es que nos permite tener un negocio rentable y duradero en el tiempo y además nos permitirá aportar a la tendencia mundial sobre el incremento del uso de materiales plásticos.. 18.

(19) Figura 3 Líderes Productores de Plástico. Fuente: PlasticsEurope (2016). 2.6. Estrategia genérica. La estrategia genérica de la empresa vista desde punto de Michael Porter será el de enfoque, en cuanto a la comercialización de nuestro producto. El enfoque está dirigido a un segmento definido, lo cual como empresa daremos un producto estandarizado cumpliendo las necesidades del segmento.. 19.

(20) Tecnocasa SAC, se enfoca en esta estrategia, basándose en las ventajas competitivas de nuestro producto, una de las ventajas competitivas es la de poder contar con la participación del Ingeniero civil Antoni Torres Aquino lo cual nos permitirá tener un producto óptimo. Sabemos que en el mercado nacional no existe empresas que ofrezca los mismos beneficios que nuestra propuesta, por ende, ahí tenemos un nicho de mercado. A su vez en algunos países (México, España), ya existe este producto. Otra opción importante es que tendrán con una gran variedad de beneficios de infraestructura. Ya que no solo contaremos con el Poliestireno expandido, que es el material principal de nuestra empresa, sino también con el hierro corrugado y cemento.. 20.

(21) 4. CAPITULO III 5. ANÁLISIS DEL ENTORNO. 3.1.. Análisis del Macro Entorno. Capital, ciudades importantes, superficie, número de habitantes. 3.1.1. Del País. 3.1.1.1. Capital, ciudades importantes, superficie, número de habitantes. Lima, es la ciudad capital del Perú El departamento de Lima, es el que presenta mayor concentración de población del país, porque tiene 9 millones 088, mil 467 habitantes, esta proyección es estimada al 30 de junio 2016, en lima está concentrada el 29% de la población del país.. Perú está divido en 3 regiones y a su vez en 24 departamentos, en la costa el número de habitantes representa el 55.9% y la sierra representa 29.6% y solo la selva es conformada por el 14.50% de la población. Acuerdo al último censo realizado en el 2015.. En la costa los departamentos de mayor población son: lima, Cajamarca, Puno, Junín, Cusco, Arequipa y Ancash. En la sierra los departamentos de La Libertad, Piura y Lambayeque y en la selva Loreto, en total centralizan 22 millones 737 mil 551 habitantes que representan 71% de la población del país. Mientras que los departamentos como Madre de Dios, Moquegua, Tumbes, Pasco y Tacna no llegan ni a 400 mil habitantes. (Instituto Nacional de Estadística e informática, 2017).. Superficie. Perú tiene una superficie territorial de 1’285, 216 Km2. Y además es número 19 en países con mayor superficie a nivel mundial. A nivel nacional, la densidad de población es 24,0 hab. / km².. Lima es un departamento que presenta una densidad de población en 278,3 hab. /km², seguida del departamento de Lambayeque con 87,9 hab. /km², el departamento de La. 21.

(22) Libertad cuentas 72,0 hab. /km², y el departamento de Piura con 51,0 hab. /km². En contraste los departamentos de Madre de Dios, Loreto y Ucayali que están ubicados en la Selva tienen menor densidad de población puesto que no supera 5,0 hab. /km². (Instituto Nacional de Estadística E informática, 2017).. Número de Habitantes. De acuerdo a INEI en el 2017, el país tenía aproximadamente 31 millones 826 mil 018 habitantes. De las cuales 15 millones 939 mil 059 son hombres y 15 millones 886 mil 959 son mujeres, además el departamento de Lima representa el 29% de la población. Tabla 1.. Habitantes de Lima Metropolitana Rango de edad. Representación. 0 a 17 años. 36.50%. 18 a 24 años. 8.40%. 25 a 39 años. 22.80%. 40 a 60 años. 19.20%. 61 a más años. 8.40%. Elaboración Propia Nota: Número de habitantes de Lima, proyección del año 2017 al 2022, INEI, 2017.. Actualmente, la ciudad de lima ocupa el quinto lugar dentro de las ciudades más pobladas de América Latina y es una de las treinta aglomeraciones urbanas más pobladas del mundo. Por su importancia geoestratégica, ha sido definida como una ciudad global de «clase beta». (Municipalidad de lima). 3.1.1.2.. Tasa de crecimiento de la población. Ingreso per cápita. Población económicamente activa.. Tasa de Crecimiento de la Población.. El país en relación a su tamaño de población mundial, ocupa el puesto número 42 y además es el número 8 en América latina. La población asciende a 31’ 488’ 625 personas, según datos del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), De esta cifra, los hombres representan el 50,1% y las mujeres 49,9%, la mayoría radican en la región Lima, y son 9 millones 088 miles 467 personas. Asimismo, el INEI indica que los. 22.

(23) distritos de Lima más poblados de habitantes que sobrepasan los 2 000,000 habitantes son: San Juan de Lurigancho, San Martín de Porres, Ate, Comas, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, San Juan de Miraflores, Puente Piedra y Chorrillos. Según INEI, en el año 2016 nacieron aproximadamente 574,957 personas y fallecerán 178,553 personas. El crecimiento anual asciende es 336,801 personas, lo que representan una tasa de crecimiento 1.5% habitantes. Más del 50% de la. población peruana tiene menos de 30 años, mientras que la. esperanza de vida es de un promedio de 75 años.. Las mujeres actualmente tienen en promedio 2,5 hijos. Hace 50 años, las mujeres tenían en promedio 7 hijos, puesto que las mujeres de hoy se dedican a trabajar y estudiar. El perfil típico de un "nini" en América Latina es una mujer que no ha terminado la educación secundaria y vive en un hogar urbano pobre o vulnerable, de acuerdo con información del Banco Mundial que cita la CCL. A nivel nacional, el mayor porcentaje de "nini", hombres y mujeres, está en el Callao (29,7%), Tumbes (23,3%), Lambayeque (22,3%), La Libertad (21,5%) y Lima (21,4%).. En zona urbana Lima cuenta con 76.3% de población, mientras que la rural tiene solo 23.70%. Así mismo las tendencias de la población con respecto a las familias es vivir solos y familias con un hijo o sin hijos. (Instituto Nacional de Estadística E informática, 2017). Ingreso Per Cápita.. El estudio MacroConsult realizó un análisis del comportamiento del PBI per cápita, y manifestó que la productividad laboral es estable. Es decir, que la capacidad de generar riqueza y bienestar económico es buena.. EL ingreso per cápita en el país mantuvo un incremento de 5.9%. En los periodos del 2000 y 2015, esta cifra ha sido mayor frente a todos los países de la región. Para comparar el per cápita de otros países utilizamos un dólar de paridad de compra, es. 23.

(24) decir equivalente a una canasta de consumo. Actualmente se considera los niveles de precios de cada país. El crecimiento económico de un país es elusivo por eso todos los países deben crear políticas para mantener estabilidad del índice Per Cápita en el tiempo, para que los niveles de vida de los ciudadanos sean sostenibles.. Sin embargo, Macroconsult nos informa que debemos mantener el ritmo durante el 2017 en adelante, es el reto para que tener un bienestar económico en términos de PBI per cápita,. Según un informe de gestión, indica que Perú es un país que se encuentra dentro de las mejores 7 economías latinoamericanas más grandes. Así mismo nuestro país está registrando importantes progresos fluctuantes a partir del año 2000 y esto habla del bienestar material. (Gestión, 2016). Figura 4. PBI per cápita, (US$ a paridad de poder adquisitivo, FMI (2016). 24.

(25) Figura 5. Principales proyecciones para el 2017 y 2018. Fuente: BCP, INEI (2017).. Población Económicamente Activa.. La Población Económicamente Activa empleada aumentó y sus ingresos también se incrementaron e impulsaron del crecimiento de la economía. Esta mejora también fue notoria en el desempleo, que se mantuvo durante 2004 y el 2014 retrocedió desde 5.1% de la población económicamente activa hasta el 3.7%.. Según Lavado, Perú tiene un problema grande no es el desempleo sino el subempleo, pues el 40% de la Población Económicamente Activa (PEA) actualmente está laborando en una actividad que no estudio o se perfecciono.. Según la última Encuesta Nacional de Hogares (ENAHO) los ingresos de empleados que menor porcentaje han incrementado durante los últimos diez años son los de los trabajadores con educación superior, y esto indica que el nivel de educación que brindan las universidades e institutos en el país es de mala calidad.. Por otro lado, César Puntrua, socio de PwC explica que actualmente las empresas se ven obligadas a contratar manos de obra extranjera porque escasamente hay personal calificado. Aunque esta decisión le incremente costos.. Asimismo, también indican que cuatro de cada 10 directores ejecutivos encuestados por PwC sostiene la falta de personal calificado en el mercado, es una barrera muy fuerte para sus negocios, pues los limita hacer competitivos.. 25.

(26) 3.1.1.3.. Balanza Comercial: Importaciones y Exportaciones.. En su publicación de junio del 2017, El diario Gestión analiza la balanza comercial en el Perú, indica que la estimación por parte de Banco Central de Reserva es de un superávit de US$ 5,024 millones para este 2017. El Sr. Julio Velarde quien es presidente del Banco Central de Reserva, comenta al parecer el déficit comercial en el que se vio inmerso el Perú, ha culminado. Y que esta estimación responde a una recuperación de US$ 8000 millones en dos años en la balanza comercial. Además, denota que el déficit de una cuenta corriente alcanzo un punto máximo de 4.8% el 2015, siendo moderado aun negativo de 2.7%, en tanto para lo que queda del año 2107 y proyecta una cuenta corriente de 2.2%. Párrafo más abajo señala que los capitales privados de largo plazo, han disminuido, pero se mantendrán en los siguientes años.. Figura 6. Cuenta corriente y entrada de capitales externos de largo plazo del sector privado: 2009 – 2021. Fuente:. Diario Gestión 2017. 26.

(27) El INEI informa que, en el mes de junio de 2017, el volumen total exportado de bienes creció en 31,5% respecto a junio de 2016, explicado por el crecimiento sostenido en los envíos de productos tradicionales (33,6%) y no tradicionales (25,1%). Asimismo, en términos nominales, el valor de las exportaciones (US$ 3 558,4 millones) aumentó en 35,2%, por las mayores ventas de productos tradicionales (44,4%) y no tradicionales (14,3%).. 3.1.1.4.. PBI, Tasa de inflación, tasa de interés, tipo de cambio, riesgo país.. Producto Bruto Interno. La tendencia de Producto Bruto Interno en diciembre del 2016 creció en 3.2%, bastante menor al 6.5% registrado en diciembre del 2015, con lo cual aún resulta incierta la evolución que tendrá la economía peruana en los próximos meses. El sector minero aportó más de la mitad del crecimiento que tuvo el PBI durante el año pasado. En contraste, los sectores manufactura, construcción y pesca tuvieron una contribución negativa al PBI.. La Producción minera en el 2016 aumentó en un 40% la producción de cobre y la producción de molibdeno, oro, plata, y hierro crecieron en 27%, 4.2%, 6.6% y 4.6% respectivamente. Sin embargo, estas alzas fueron atenuadas por las caídas en los niveles de producción de zinc, plomo y estaño en 5.94%, 0.43 % y 3.70% correspondientemente. La producción del sector Hidrocarburos en el 2016 registró una caída por segundo año nuevamente, con una disminución de -5.09%, determinado por la caída en la explotación de petróleo crudo en -30,08%, también atenuada parcialmente por el crecimiento de la producción de gas natural y de líquidos de gas natural en 12.01% y 3.93% respectivamente.. La fabricación de prendas de vestir disminuyó en -4.39%, y fue afectada por disminución en demanda de fabricación de polos, pantalones, ropa interior, camisas, bermudas, short, ternos, faldas, pijamas, entre otros para el mercado local y externo.. 27.

(28) La producción de electricidad de este sector aumentó en 8.34% el 2016. La electricidad proviene de las centrales térmicas de uso público alcanzó una producción de 24 574,7 GWh, por cual indica que hubo un incremento en 12,94%, explicado por la mayor producción en las centrales de energía térmica: Santa Rosa TG8, Ventanilla, Pisco, Chilca, Ilo2, Fénix, Kallpa, Las Flores, Santo Domingo de los Olleros, entre las principales. Asimismo, la generación de electricidad de origen hidráulico de uso público alcanzó 23 650,6 GWh, aumentando en 2,26%, explicado por la mayor producción en las centrales hidráulicas de Chimay y otros.. Energía no renovable. El aumento de la producción de las centrales con energía renovable no convencional (eólica y solar) fue de 57.07% el 2016, explicada por la puesta en operación del parque eólico 'Tres Hermanas', ubicado en Ica. La energía eólica aumentó en 77.19% (centrales ubicadas en Ica, La Libertad y Piura) y la energía solar en 5.02% (centrales ubicadas en Tacna, Moquegua y Arequipa).. La producción de agua proveniente de la empresa Sedapal aumentó ligeramente en un 0,18% con respecto al 2016. Ello sucedió porque hubo mayor actividad en los pozos de Lima y Callao, que aumento en 22.72%, mientras que la producción de agua potable en las plantas de tratamiento decreció en 4.50%.. El comercio automotriz mantuvo una variación de -3.08% respecto al 2016, detallando en la disminución de venta de vehículos automotores y de partes, piezas y accesorios; por otro lado, las ventas de motocicletas y sus partes, piezas y accesorios, como también el mantenimiento disminuyó por menores adquisiciones y órdenes de servicios. Sin embargo, creció el mantenimiento y reparación de vehículos automotores.. La producción restaurantes de este sector se incrementó ligeramente en 2.35%, impulsado por fuentes de comidas rápidas, pollerías, restaurantes turísticos, chifas y carnes y parrillas. La evolución que tuvo fue positiva debido a las diferentes actividades que se dieron durante el año 2016. Como la IX Feria Gastronómica Internacional de Lima – Mistura, día del pollo y todos los demás días festivos que se celebra durante todo el año. Contribuyendo de esta manera la evolución del sector.. 28.

(29) El subsector telecomunicaciones avanzo en 9.60% positivamente, este avance se debió al desarrollo de la telefonía en un 9.09%, con respecto a los servicios de internet y televisión porque mantuvo una suscripción en 11.47% y de los servicios de transmisión de datos y otros servicios de telecomunicación en 5.26% generalmente.. Los créditos bancarios de consumo se incrementaron positivamente en 7.24%, por el dinamismo de créditos adquiridos bajo la modalidad de diferentes tarjetas de crédito en 7,44%, en tanto que los préstamos para adquisición de autos se redujeron en -11.78%. (Diario Gestión 2016). Según diario Gestión afirma que el sector agropecuario terminara en el 2017 en 3.8%, mientras que la pesca, la minería e hidrocarburos, manufactura, electricidad, agua, construcción, comercio y servicios cerraran en 15.5% 7.4%,3.9% 5.4% 3.7% 3.4% 4.9% respectivamente (Diario gestión 2016).. Figura 7. Contribución a la variación de la producción Nacional. Fuente: INEI, Diario Gestión (2016).. Se estima que el sector agropecuario repuntará el 2017 en 3.8%, la pesca en 15.5%, minería e hidrocarburos 7.4%, manufactura 3.9%, electricidad y agua 5.4%, construcción 3.7%, comercio 3.4% y servicios 4.9%. (Diario gestión 2016). 29.

(30) Figura 8. Perú: Oferta y Demanda Global Trimestral.Variación porcentual del índice de volumen físico respecto al mismo periodo del año anterior.. Tasa de inflación. Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática, indica que el índice de precios al consumidor de Lima Metropolitana se ha incrementado en 0.67% en agosto, esto debido a que por segundo mes consecutivo un alza de precios (en julio 0.20%). Dicho resultado responde a que el indicador retrocediera en el segundo trimestre de abril -0.26%, mayo -0,42 % y junio -0.16%).. Figura 9 Tasa de Inflación. Fuente: INEI (2016).. 30.

(31) Según las estimaciones del Banco Central de Reserva el tipo de cambio para el 2019 podría estar en 3.73, siendo la inflación en promedio 2.55% en el 2018. Según la información arriba mencionada, sobre las tendencias en crecimiento al consumo e ingreso real promedio per cápita, es un indicador favorable a la posibilidad que nuestro producto pueda obtener demanda por parte de nuestro público objetivo.. Tasa de Interés.. La tasa de interés establece la política monetaria de cada país con la finalidad de influenciar en el precio de las operaciones crediticias de corto plazo en diferentes bancos, en pocas palabras sirve de referencia a la tasa de interés interbancaria.. Si se quiere la actividad económica se quiere estimular, se tiene que disminuir la tasa para aumentar el nivel crediticio, lo cual así impulsa la economía directo sobre los préstamos bancarios. Los bancos en la actualidad siguen siendo cautelosos al momento de acreditar. Esta situación no es favorable para la implementación de nuestra empresa, lo cual representa una amenaza ya que para poder hacer la empresa necesitamos préstamos para invertir lo cual tendremos que encarar una mayor tasa de interés. Pero observando que el porcentaje permanece estable, lo cual nos da seguridad de que no se eleve drásticamente la cifra.. Tasa de Cambio.. A pesar de los esfuerzos del BCR por frenar la constante baja del dólar, se espera que el nuevo sol continúe su depreciación, por lo que la moneda extranjera podría alcanzar números por encima de los S/. 3.25 al cierre del 2017.. El Banco Central de Reserva acordó mantener la tasa de interés de referencia en 4.25% esta decisión se debe a una proyección de inflación que el BCR pretende mantener al cerrar el año 2017 tasa anual de entre 1% y 3%( Andina del Perú para el Mundo). Tipo de Cambio.. 31.

(32) Las empresas no financieras mediante un estudio proyectaron el crecimiento del tipo de cambio. Según la encuesta de Expectativas Macroeconómicas del Banco Central de Reserva (BCR). El tipo de cambio terminaría en S/ 3.38 Nuevos soles. Los analistas económicos aumentaron su expectativa sobre el tipo de cambio de S/3.42 por dólar en octubre a S/3.43 en la última encuesta de noviembre.. Figura 10. Encuesta de Expectativas Macroeconómicas: Tipo de Cambio. Fuente: BCRP (2017).. Riesgo País.. El riesgo del país nos muestra la confianza que tiene los inversionistas en las finanzas a nivel nacional, también mide la capacidad del país para cumplir con sus obligaciones financieras, y político implícito, de acuerdo a esto tiene una calificación crediticia internacional. El riesgo del país no muestra la medición en función entre el rendimiento promedio de los títulos soberanos del país y el rendimiento del bono del tesoro de los EEUU, considerados libre de riesgo. Cuando es menor el índice es más atractivo para los inversionistas. Somos el país con menor índice de riesgo lo cual lo hace ver atractivo al Perú.. Nuestro país al 31 de marzo presento un 1.39 puntos porcentuales ajustado después del cierre, ha subido ocho puntos respecto a la sesión anterior, sobre el riesgo del país así cerro en el presente año. Perú obtuvo 1.39 puntos porcentuales reporto el riesgo. 32.

(33) más bajo, después seguido de México con 1.98 puntos y Colombia con un 1.99 puntos. (Gestión, 2017). Figura 11. Riesgo País, recuperado de: www.ambito.com. 33.

(34) Figura 12. Cuadro de Perú Riesgo País. Fuente: Diario Gestión (2017).. Peste - tendencia: Político: La reducción de tiempos y el sistema simplificado de los principales procedimientos para la inauguración de una empresa asimismo para los nuevos comercios ante las entidades y organismo calificados como SUNAT, Municipalidades del distrito, Defensa Civil, COFIDE, RENIEC, SUNARP y los permisos necesarios de acuerdo al negocio, etc. Ha ayudado para generar más empresas en el Perú. En el 2014 en su gobierno el ex presidente Ollanta Humala entregó al Congreso un proyecto, con lo que buscó dar dinamismo al sector construcción, este proyecto, se basó en la eliminación de casos donde haya carga tributaria doble y así poder implantar un régimen especial que fue temporal de “depreciación acelerada” para motivar al subsector de edificaciones. Este proyecto consistió en elevar la tasa de depreciación de 5% a 20%. Actualmente el IR sigue en 28%, en años anteriores se propuso que poder reducirla progresivamente, pero aun el congreso está examinando esta opción. Económico: En lo económico se divide en tres fases, que dará paso al inicio de la aceleración económica a partir de una política fiscal expansiva que estará orientada al sector construcción mediante el proceso de reconstrucción, así como la rehabilitación de obras y prevención, debido a los desastres naturales y también a la infraestructura para los Juegos Panamericanos. La segunda fase para el 2018, se enfocará en la recuperación progresiva de la inversión privada con mayor dinamismo de la demanda interna, alza del precio de metal, aumento conveniente de proyecto de infraestructura e implementación para impulsar la inversión. 34.

(35) minera, de esta manera el PBI se incrementará en 4.0% en el 2018. Para la tercera fase (2019 – 2021) la inversión privada se reafirmará en aumentar a tasas en torno a 5.0% anual.. Figura 13. Cuadro De Bienes y Servicios no Financieros. Fuente: BCRP, INEI, Proyecciones de MEF (2017).. Figura 14. Cuadro No Considera Derechos de Importación y Otros Impuestos. Fuente: BCRP, INEI, Proyecciones de MEF (2017).. Sociocultural: En la ciudad de Lima ha nacido una tendencia con respecto a la construcción de edificios de gran altura, por es ahora se le llama Lima Moderna, los edificios tienen. 35.

(36) aproximadamente de 11 a 20 pisos, lo que está llevando a un crecimiento en el sector construcción. Dentro de la ciudad de Lima los distritos que está adquiriendo esta tendencia son aproximadamente siete. En el sector de la construcción se puede evidenciar que siempre está en constante evolución, debido a que son estables los precios de la industria y hay opciones de adquirir maquinarias.. Figura 15. Evolución mensual del precio de materiales de construcción, Grupo Aglomerantes. Fuente: MVCS – OEGI – Oficina de Estudios Estadísticos y Económicos. INEI (2017).. Tecnológico: El aumento de nuevos softwares en la tecnología ayuda a la disminución de valor en la producción y a la creación de materiales alternativos, es así como la disminución de valor de algunos insumos es importante dentro de la industria. Actualmente con la ayuda de la tecnología se están creando y desarrollando nuevos materiales para el sector de la construcción, así como a los ya existentes se están dando nuevos usos, daño mayor calidad y mejores acabados a los proyectos. Ecológico:. 36.