Gestione su
edificio de oficinas
eficientemente
Guía de soluciones
Soluciones para edificios de oficinas
Las oficinas representan
más del 30% del consumo
total de energía de los
edificios comerciales.
En Schneider Electric
aportamos nuestros
conocimientos en gestión de
energía para ayudar a que
su organización optimice el
consumo de energía.
50 kWh/m
2
por año
Nuestras soluciones de gestión de energía, combinadas con un adecuado
diseño del edificio, mejoran el funcionamiento del mismo y reducen el
consumo de energía hasta 50 kWh/m
2por año, en edificios con producción
de energía fotovoltaica es posible alcanzar un consumo cero.
Soluciones para edificios de oficinas
Una nueva forma de
pensar en la energía
La cantidad de energía que consume un edificio de oficinas es algo
más que las facturas de su consumo. ¿Le gustaría que la optimización
de la gestión de energía de edificios fuera un elemento diferenciador
de su empresa?
Esto no sólo es posible, sino también algo esencial en el competitivo
mercado actual. Sus inversiones en energía de edificios deben:
> Garantizar una excelente rentabilidad.
> Proporcionar un entorno de trabajo atractivo y bien diseñado que
contribuya a mejorar la eficiencia de los empleados.
> Cumplir con todos los requisitos legales y normativas aplicables
actuales y, en una situación ideal, también con los futuros.
> Apoyar los objetivos de Responsabilidad Social Corporativa (CSR 2001).
La capacidad para cumplir con esas premisas impacta de forma
directa en el valor de los activos de su empresa y, por tanto,
en la rentabilidad de la inversión para sus accionistas.
10
a
15 kg
CO
2
/3 min
Emisiones de dióxido de carbono de un edificio de oficinas de 10.000 m2
Nuestras soluciones
para edificios de oficinas
contribuyen a reducir
tanto el CAPEX como el
OPEX de su compañía.
Además, ofrecemos
a nuestros clientes
diferentes modalidades
financieras (renting, leasing,
performance contracting, ...)
que les permite gestionar el
CAPEX y el OPEX en función
de las necesidades del
Optimice el retorno de
la inversión y la estancia
diaria de los usuarios
Los edificios de oficinas se construyen en gran
variedad de formas y tamaños. También ofrecen
diferentes niveles de servicios e instalaciones.
Sin embargo, todos los edificios de oficinas
deben cumplir una serie de requisitos comunes:
>
Optimizar la eficiencia energética, por
ejemplo, ajustando el consumo de energía
a las necesidades reales.
>
Ser suficientemente flexibles para permitir la
reestructuración del espacio cuando se van los
antiguos usuarios y llegan unos nuevos.
>
Mejorar el entorno de trabajo y la calidad
de vida.
>
Cumplir con las normativas y estándares
sobre salud, seguridad y energía.
Elija soluciones
que satisfagan sus
necesidades
>
Sistemas de suministro de alimentación
seguros y fiables.
>
Auditorías y evaluaciones de eficiencia
energética.
>
Seguimiento y análisis del consumo de energía.
>
Control optimizado de los sistemas de
calefacción, ventilación, aire acondicionado
(HVAC), iluminación y persianas.
>
Acceso seguro y supervisado a los edificios.
>
Sistemas de seguridad contra incendios.
>
Redes integradas de voz/datos/imágenes.
Optimizando
los resultados
de su negocio
Reducción de costes de energía Cumplimiento de normativas Mínimos plazos de ejecución Adaptable durante la vida útil del edificio Facilidad para reconfigurar el espacio Disponibilidad de energía y datos Entorno de trabajo seguro Estancia de los usuarios Responsabilidad Social CorporativaEfici
encia Energética
Pro
du
ctiv
ida
d
ys
atis
fac
ción
dele
mpleado
Fle
xib
ilid
ad
Optimice sus
gastos de explotación,
reduzca sus costes
operativos y aumente
el valor comercial de su
edificio de oficinas
Hasta el
-30%
Nuestras soluciones
contribuyen a mejorar
la eficiencia del edificio,
para
reducir
el consumo
de energía
Eficiencia Energética y respeto por el medio ambiente
El conocimiento es poder:
el poder del ahorro
No se puede gestionar lo que no se puede medir. El incremento de los
costes energéticos y la concienciación ecológica han obligado a los
inversores, diseñadores, constructores, operarios y usuarios a mejorar
la eficiencia energética de sus edificios. Sin embargo, para optimizar
realmente el consumo de energía de un edificio, se requieren datos
detallados y precisos acerca de cómo se está utilizando dicha energía.
El 70%
de la energía consumida por un edificio de oficinas se usa en iluminación y HVAC
Consuma de forma más
inteligente y consuma menos
Supervisión y gestión del consumo para
detectar las oportunidades de ahorro
La instalación de un equipo de supervisión y software de análisis puede proporcionarle información valiosa sobre las operaciones y el consumo de energía del edificio. La configuración y análisis de los indicadores de energía es una forma eficaz de identificar los picos de consumo y las pérdidas de energía. Así podrá tomar medidas correctivas y evaluar su impacto.A
B
C
D
E
F
G
Eficiencia Energética kWh/m2/año Eficiencia EnergéticaOptimice el consumo de energía de su
edificio
Existen diversas formas de alcanzar el mejor equilibrio entre el confort de los usuarios y el consumo de energía:
> Usar un sistema de compensación de energía
reactiva para mejorar la calidad de la energía utilizada y conseguir las mejores tarifas posibles.
> Instalar variadores de velocidad en los sistemas de bombeo y ventilación.
> Gestionar los sistemas de iluminación
interior y exterior; instalar reguladores manuales, temporizadores o detectores de movimiento.
> Integrar en único sistema la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y el control de las persianas.
> Gestionar el funcionamiento de la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y las persianas de forma independiente, zona por zona, dependiendo de la ocupación real, el nivel de iluminación, etc.
> Mejorar la fiabilidad y seguridad del
suministro eléctrico, corrigiendo el factor de potencia y reduciendo los armónicos.
50%
La colocación de variadores de velocidad en los equipos HVAC y de bombeo puede reducir el consumo en un 50%Comprar la energía a mejor precio,
utilizando información destinada a elegir la mejor tarifa en un momento determinado.> Instalar equipos y software para automatizar
el seguimiento del consumo.
> Monitorizar los registros y perfiles de consumo.
> Predecir la demanda de energía.
> Analizar las tarifas de energía y simular escenarios de uso como ayuda para la toma de decisiones.
> Benchmarking: Consolidación de los datos
de consumo de varios edificios.
> Negociar las tarifas con los proveedores de energía. • Basándose en el consumo combinado de varios edificios.
• Evitando los picos de consumo, apagando los equipos preseleccionados para reducir la carga.
Use fuentes de energía renovables
para producir electricidad, por ejemplo, invirtiendo en paneles fotovoltaicos.> Suministrar, gestionar y garantizar la energía que
Mantenga los máximos
niveles de rendimiento
Mantener el máximo rendimiento durante largos periodos de tiempo es un verdadero desafío. Los edificios y materiales aislantes envejecen, los usos de las oficinas cambian y los usuarios tienden a reducir el rendimiento con hábitos rutinarios como, por ejemplo, cambiando el ajuste del aire acondicionado u olvidándose de apagar las luces. Sin embargo, existen soluciones que pueden ayudarle a mejorar el rendimiento.> Configurar herramientas de gestión para
realizar un seguimiento y análisis de los datos.
> Realizar mantenimiento programado.
> Mantener actualizaciones consistentes
durante toda la vida útil del edificio.
> Proporcionar formación sobre los productos y sistemas.
Nuestras soluciones de eficiencia energética incorporan diversos niveles de servicios, desde
sencillas auditorías hasta completos contratos
de eficiencia energética. Dichos contratos
incluyen un compromiso de generar ahorro
para compensar una parte o la totalidad de las mejoras realizadas en el edificio.
25%
La diferencia entre la eficiencia energética calculada en la etapa de diseño y la eficiencia real durante el uso puede ser de hasta el 25%. La única manera de reducir esta diferencia es
Implemente prácticas
respetuosas con el entorno
El impacto medioambiental y la huella del carbono de un edificio deben tenerse en cuenta tanto en la etapa de diseño como en cada una de las fases de construcción.En Schneider Electric, integramos un diseño
ecológico en todas nuestras soluciones:
> Menor consumo de energía de su edificio.
> Materiales reciclables.
> Menor volumen y/o peso para reducir el impacto relacionado con el transporte y la cantidad de residuos generados al final de la vida útil.
> Procesos de fabricación menos contaminantes.
Nuestras soluciones también son
conformes con los estándares
internacionales (Directiva RoHS) en lo
referente a la eliminación de residuos peligrosos de equipos eléctricos y electrónicos obsoletos.También ofrecemos soluciones de
gestión y eliminación de equipos al final
-30%
Reduzca el tiempo de
reconfiguración
del espacio
en un 30%
gracias a nuestras
soluciones flexibles
y prefabricadas.
Edificios flexibles
Explote su edificio de oficinas
a tiempo completo
Un edificio completamente ocupado es un edificio rentable. Para maximizar las
tasas de ocupación, los edificios de oficinas deben ser suficientemente flexibles
como para reestructurarse de forma rápida y económica. El diseño inteligente de un
edificio de oficinas permite la modificación rápida y sencilla de las paredes divisorias,
la adición de nuevas funciones e instalaciones de seguridad, la reorganización de
los puestos de trabajo, la modificación de las redes de datos e iluminación, etc.
para que su edificio trabaje de forma eficiente a tiempo completo.
Construya mejor y más rápido
Use equipos prefabricados
que son más fáciles de conectar,reduciendo los plazos de entrega. Algunos ejemplos incluyen los cuadros eléctricos modulares, las canalizaciones eléctricas prefabricadas, las tomas de corriente y salidas de datos precableadas, etc.
Simplifique la integración
de todas las instalaciones técnicas mediante el uso de protocolos de comunicación abiertos y estandarizados. En losAumente sus tasas
de ocupación
haciendo que su
edificio sea más
seguro y mejorando
la estancia de
los usuarios
Cambie su instalación de
una forma inmediata
Instalaciones eléctricas modulares
> Simplifique las futuras modificaciones suministrando electricidad
a las instalaciones a través de la canalización eléctrica prefabricada, con conectores distribuidos de forma regular.
> Facilite el acceso a las tomas de corriente y a las tomas de red
utilizando canales de cables periféricos, cajas y postes a nivel de suelo que se pueden mover o actualizar de forma sencilla, o instale tomas de corriente directamente en los muebles de oficina.
Redes de datos a las que se puede acceder desde
cualquier punto del edificio
> La instalación de puntos de consolidación de voz/datos/imágenes
en el suelo facilita la reconfiguración de las tomas de red.
Sistema de gestión de edificios (BMS) abiertos
> El uso de protocolos abiertos y estándares significa que el hardware,
el software y los sistemas integrantes se pueden ampliar o modificar a voluntad.
Estructura totalmente fiable de costes de energía
> La descomposición del consumo por usuario y por uso (iluminación,
HVAC, etc.) proporciona información detallada acerca de las superficies ocupadas.
principios de diseño
claves para
oficinas flexibles
> Separar las zonas en función de
cómo van a utilizarse: por ejemplo,
separar las instalaciones técnicas
para zonas comunes de aquellas
destinadas a unidades en alquiler.
> Separar las partes fijas relacionadas
con el edificio de las partes modificables
relacionadas con los usuarios.
> Dividir las zonas en pequeños módulos
de 25 m
2a 50 m
2, cada uno de ellos con
su propio suministro eléctrico, su propio
sistema de gestión de iluminación y aire
acondicionado y sus propias facturas de
energía. Dependiendo de las necesidades
de los usuarios, los módulos se pueden
combinar en unidades de tamaño variable.
> Aplicar los mismos principios de
diseño a todas las instalaciones técnicas:
distribución de potencia, seguimiento,
calefacción, ventilación, aire acondicionado,
iluminación, seguridad antiincendios,
control de acceso, sistemas de gestión
de edificios, redes de datos, etc.
5 años
Como media, los usuarios trasladan sus oficinas o realizan cambios significativos en sus instalaciones actuales (desplazamiento de paredes
Edificios más seguros y más eficientes
De "permanentemente
encendido" a "sólo cuando
sea necesario"
Los edificios de oficinas seguros y eficientes optimizan la temperatura,
iluminación, ventilación y ruido, y permiten un cómodo acceso a diversas redes
en el momento y lugar en que sean necesarias. También garantizan la seguridad
de los empleados y la seguridad de las propiedades y los datos. Al facilitar que
los usuarios de los edificios puedan hacer un uso más eficiente de la energía, se
puede tener un impacto positivo sobre el confort, la seguridad, la productividad
y, consecuentemente, sobre la cuenta de resultados de su empresa.
Haga más fácil el uso
de las oficinas
Independientemente de cómo esté organizado el espacio de oficinas, nuestras soluciones garantizan que todos los puestos de trabajo estén siempre cerca de las tomas de pared, las conexiones de voz/datos/imágenes y los controles de HVAC e iluminación.
Acerque el control a los usuarios,
y consiga una mejor gestión del ambiente de la oficina o de un área específica mediante el uso de múltiples detectores de temperatura, luz,movimiento y CO2.
Integre discretamente las tomas de
corriente y de red en las paredes,
suelos o mobiliario usando módulos extraíbles. Existe una amplia oferta de equipos y diseños con hasta 6 funciones convenientemente agrupadas en un mismo punto de acceso.Coloque cajas y puestos de conexiones
flexibles y fácilmente ajustables
cerca de las mesas de reuniones y las oficinas.+2 %
Las oficinas confortables y bien diseñadas puedenMantenga constantes los niveles de
aumentar la productividad
claves para la
productividad
>
Control del entorno de trabajo:
calefacción, refrigeración, aire,
iluminación
>
Acceso seguro y fiable a la
electricidad
>
Acceso a los datos
>
Seguridad: acceso, intrusión, incendio
>
Salud de los usuarios
Mejore la seguridad
Garantice un suministro de energía
de alta disponibilidad
para los sistemas de iluminación y seguridad, las redes de datos y equipos sensibles (como los ascensores). El suministro de energía sólo se interrumpirá en caso de riesgo extremo gracias a la coordinación de los equipos de control y de protección.Proteja a los usuarios y visitantes
de los riesgos eléctricos. Seguridad total garantizada mediante una protección diferencial que previene cualquier riesgo de electrocución.Integre la seguridad del edificio
en una solución que puede combinar hasta 5 funciones esenciales: control de acceso, alarma de intrusión, alarma de incendio, circuito cerrado de televisión y alumbrado de emergencia. En caso de detectarse un incendio, por ejemplo, el sistema de circuito cerrado de televisión mostrará imágenes del lugar en el que se ha activado la alarma.1
Elija soluciones innovadoras
que añaden valor
l
Eficiencia energética
▲
Flexibilidad
n
Productividad y seguridad
Oficinas, espacios abiertos, salas de reuniones
Tomas de corriente
▲▲
n Tomas de red VDI ▲▲n Control de HVAC lnControl de iluminación y persianas ln Alumbrado de emergencia Seguridad antiincendios n Control de acceso n 3 Paneles solares SAI, protección, acoplamiento de red l Gestión de fuentes l 2 Calefacción, ventilación, aire acondicionado Variadores de velocidad en los motores l Control y monitorización l 3 2 2 4 4 4 9 2
4
Instalaciones técnicas en cada planta Cuadro de distribución ▲▲nl
Seguimiento de energía por uso y por usuario l
▲▲
Facturación individual l▲▲
Equipo de distribución eléctrica prefabricado ▲▲ Racks VDI ▲▲n
Distribución VDI
▲▲
n Control de acceso nSistema de alimentación ininterrumpida (SAI) n
5
Energía
Auditoría de eficiencia energética l Auditoría del equipo y los sistemas instalados l
Contrato de eficiencia energética l Seguimiento del consumo de energía l 1 6 Aparcamiento y zonas colindantes Control de acceso n Control de iluminación nl 1 Vigilancia n Ventilación y extracción de aire l 6 1 5 8 7 9 8
Sistema de gestión de edificios
7
Seguimiento del consumo de
Sala de control energía l
Control de acceso n Supervisión l
Cuente con las mejores
soluciones que:
> Minimizan sus gastos de explotación y costes
operativos.
>
Están creadas con los
productos y equipos con
mejor rendimiento del mercado.
>
Se basan en
arquitecturas certificadas.
>
Usan protocolos de comunicación
abiertos
e
interoperativos.
>
Se asocian a
servicios específicos
para cubrir
todo el ciclo de vida del edificio.
>
Cumplen los criterios de
rendimiento predefinidos.
>
Están diseñadas para
ponerse en práctica por
profesionales en energía de edificios.
>
Son
consistentes con las prácticas de negocio
sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.
> Están disponibles siempre que las necesite:
los
productos y equipos que usamos se venden en
más de 130 países.
Dirección Regional Nordeste
Delegación Barcelona
Badajoz, 145, planta 1.ª, local B · 08013 BARCELONA · Tel.: 934 84 31 01 Fax: 934 84 31 57 · [email protected]
Delegaciones: Aragón-Zaragoza
Calle Bari, 33, Edificio 1, planta 3ª · Pol. Ind. Plataforma Logística Plaza 50197 ZARAGOZA · Tel.: 976 35 76 61 · Fax: 976 56 77 02
[email protected] Baleares
Gremi de Teixidors, 35, 2.º · 07009 PALMA DE MALLORCA Tel.: 971 43 68 92 · Fax: 971 43 14 43
Girona
Pl. Josep Pla, 4, 1.°, 1.ª · 17001 GIRONA Tel.: 972 22 70 65 · Fax: 972 22 69 15
Lleida
Ivars d’Urgell, 65, 2.º 2.ª · Edificio Neo Parc 2 · 25191 LLEIDA Tel.: 973 19 45 38 · Fax: 973 19 45 19
Tarragona
Carles Riba, 4 · 43007 TARRAGONA · Tel.: 977 29 15 45 · Fax: 977 19 53 05 Dirección Regional Noroeste
Delegación A Coruña
Pol. Ind. Pocomaco, parcela D, 33 A · 15190 A CORUÑA
Tel.: 981 17 52 20 · Fax: 981 28 02 42 · [email protected]
Delegaciones: Asturias
Parque Tecnológico de Asturias · Edif. Centroelena, parcela 46, oficina 1.° F 33428 LLANERA (Asturias) · Tel.: 985 26 90 30 · Fax: 985 26 75 23
[email protected] Galicia Sur-Vigo
Ctra. Vella de Madrid, 33, bajos · 36211 VIGO · Tel.: 986 27 10 17 Fax: 986 25 23 81 · [email protected]
León
Moisés de León, bloque 43, bajos · 24006 LEÓN
Tel.: 987 21 88 61 · Fax: 987 21 88 49 · [email protected] Dirección Regional Norte
Delegación Vizcaya
Estartetxe, 5, 4.º · 48940 LEIOA (Vizcaya) · Tel.: 944 80 46 85 · Fax: 944 80 29 90
[email protected] Delegaciones:
Álava-La Rioja
Portal de Gamarra, 1.º · Edificio Deba, oficina 210 · 01013 VITORIA-GASTEIZ Tel.: 945 12 37 58 · Fax: 945 25 70 39
Cantabria
Sáinz y Trevilla, 62, bajos · 39611 GUARNIZO (Cantabria) Tel.: 942 54 60 68 · Fax: 942 54 60 46
Castilla-Burgos
Pol. Ind. Gamonal Villimar · 30 de Enero de 1964, s/n, 2.º 09007 BURGOS · Tel.: 947 47 44 25 · Fax: 947 47 09 72
[email protected] Guipúzcoa
Parque Empresarial Zuatzu · Edificio Urumea, planta baja, local 5 20018 DONOSTIA-SAN SEBASTIÁN · Tel.: 943 31 39 90 · Fax: 943 21 78 19
[email protected] Navarra
Parque Empresarial La Muga, 9, planta 4, oficina 1 · 31160 ORCOYEN (Navarra) Tel.: 948 29 96 20 · Fax: 948 29 96 25
Dirección Regional Centro
Delegación Madrid
Ctra. de Andalucía km 13 · Pol. Ind. Los Ángeles · 28906 GETAFE (Madrid) Tel.: 916 24 55 00 · Fax: 916 82 40 48 · [email protected]
Delegaciones: Centro/Norte-Valladolid
Topacio, 60, 2.º · Pol. Ind. San Cristóbal
47012 VALLADOLID · Tel.: 983 21 46 46 · Fax: 983 21 46 75 [email protected]
Guadalajara-Cuenca
Tel.: 916 24 55 00 · Fax: 916 82 40 47
Toledo
Tel.: 916 24 55 00 · Fax: 916 82 40 47 Dirección Regional Levante
Delegación Valencia
Font Santa, 4, local D · 46910 ALFAFAR (Valencia)
Tel.: 963 18 66 00 · Fax: 963 18 66 01 · [email protected]
Delegaciones: Albacete
Paseo de la Cuba, 21, 1.° A · 02005 ALBACETE Tel.: 967 24 05 95 · Fax: 967 24 06 49
Alicante
Los Monegros, s/n° · Edificio A-7, 1.º, locales 1-7 · 03006 ALICANTE Tel.: 965 10 83 35 · Fax: 965 11 15 41· [email protected]
Castellón
República Argentina, 12, bajos · 12006 CASTELLÓN Tel.: 964 24 30 15 · Fax: 964 24 26 17
Murcia
Senda de Enmedio, 12, bajos · 30009 MURCIA
Tel.: 968 28 14 61 · Fax: 968 28 14 80 · [email protected] Dirección Regional Sur
Delegación Sevilla
Avda. de la Innovación, s/n · Edificio Arena 2, 2.º · 41020 SEVILLA Tel.: 954 99 92 10 · Fax: 954 25 45 20 · [email protected]
Delegaciones: Almería
Lentisco, s/n · Edif. Celulosa III, oficina 6, local 1 · Pol. Ind. La Celulosa 04007 ALMERÍA · Tel.: 950 15 18 56 · Fax: 950 15 18 52
Cádiz
Polar, 1, 4.º E · 11405 JEREZ DE LA FRONTERA (Cádiz) Tel.: 956 31 77 68 · Fax: 956 30 02 29
Córdoba
Arfe, 16, bajos · 14011 CÓRDOBA · Tel.: 957 23 20 56 · Fax: 957 45 67 57
Granada
Baza, s/n · Edificio ICR, 3.º D· Pol. Ind. Juncaril · 18220 ALBOLOTE (Granada) Tel.: 958 46 76 99 · Fax: 958 46 84 36
Huelva
Tel.: 954 99 92 10 · Fax: 954 25 45 20
Jaén
Paseo de la Estación, 60 · Edificio Europa, 1.º A · 23007 JAEN Tel.: 953 25 55 68 · Fax: 953 26 45 75
Málaga
Parque Industrial Trevénez · Escritora Carmen Martín Gaite, 2, 1.º, local 4 29196 MÁLAGA · Tel.: 952 17 92 00 · Fax: 952 17 84 77
Extremadura-Badajoz
Avda. Luis Movilla, 2, local B · 06011 BADAJOZ Tel.: 924 22 45 13 · Fax: 924 22 47 98
Extremadura-Cáceres
Avda. de Alemania · Edificio Descubrimiento, local TL 2 · 10001 CÁCERES Tel.: 927 21 33 13 · Fax: 927 21 33 13
Canarias-Las Palmas
Ctra. del Cardón, 95-97, locales 2 y 3 · Edificio Jardines de Galicia 35010 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel.: 928 47 26 80 · Fax: 928 47 26 91
[email protected] Canarias-Tenerife
Custodios, 6, 2.° · El Cardonal · 38108 LA LAGUNA (Tenerife) Tel.: 922 62 50 50 · Fax: 922 62 50 60
