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MEMORIA DE CALIDADES PROPUESTA PARA ANTEPROYECTO EN
PARCELA 101-102 A DE VALDEBEBAS
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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación realizada mediante zapatas aisladas y corridas y contención de sótanos de hormigón armado.
Forjados reticulares en viviendas también de hormigón armado.
FACHADA
Dos tipos de fachada según la composición de la misma:
• Por un lado una fachada autoportante de ladrillo visto klinker con una resistencia característica normalizada a compresión de más de 40 N/mm2. La fachada se construye pasante permitiendo el aislamiento continuo de
toda la fachada.
• Zonas singulares del cerramiento exterior ejecutadas mediante elementos constructivos de calidad.
Ambas soluciones están trasdosadas interiormente con doble placa de yeso laminado, y aislamiento de lana mineral.
CUBIERTA
Cubierta del edificio plana no transitable con aislamiento térmico de poliestireno extruído.
ZONAS COMUNES EXTERIORES
Garita de vigilancia en la entrada principal con control del acceso al garaje y entrada, dotada de aseo propio.
Sistema avanzado de seguridad integral para complejos residenciales, con vigilancia en zonas comunes (acceso a trasteros, entradas desde vía pública, etc.).
Ascensores de última tecnología y seguridad, de muy reducida sonoridad.
Maestreado de llaves para cada propietario, incluyendo la propia vivienda, trastero, accesos a la urbanización y portales.
Ajardinamiento de diseño en zonas comunes.
Piscina desbordante para adultos con iluminación sumergida (vaso y playa con materiales de marca Rosa Gres (www.rosagres.com) o equivalente y depuración mediante ionizador salino. Amplias zonas de césped natural en zonas comunes de planta baja.
Utilización de plantación y especies vegetales para aporte de sombra y humedad a las zonas comunes y de estancia.
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Instalación de riego por goteo y/o difusores en zonas ajardinadas comunes. Sala multiusos comunitaria.
Zona de recreo infantil.
TRASTEROS Y GARAJES
Pavimento continúo de hormigón pulido.
Pintura plástica en paramentos verticales según diseño del proyectista. Simultaneidad de apertura de garaje con iluminación del mismo. Accesos a garaje y trasteros protegidos por circuito de cámaras.
Preinstalación completa de recarga de vehículos eléctricos en garaje, con posibilidad de contratación de la instalación completa.
REVESTIMIENTOS VIVIENDAS
Paramentos verticales
Pintura lisa en paramentos verticales y horizontales, siendo la de los techos de color blanco.
Revestimiento vertical a elegir entre varios modelos seleccionados de por equipo proyectista de cerámico rectificado en aseos, baños y cocinas.
Paramentos horizontales
Suelo de parquet flotante de madera natural o porcelánico rectificado (según elección del propietario entre varios modelos seleccionados por el equipo proyectista) en hall, pasillos de distribución, salón y dormitorios.
Solados cerámicos rectificados de primera calidad, según elección efectuada por cada propietario entre varios modelos seleccionados de por equipo proyectista, en aseos, cocinas y baños.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada a la vivienda acorazada en doble color, con mirilla panorámica, manivela interior y tirador en cara exterior, escudo protector y bombillo de seguridad. La llave de la vivienda estará maestreada con las zonas comunes y el trastero de la vivienda.
Puertas de paso lacadas en blanco o con acabado en madera (según elección efectuada por el socio entre los modelos preseleccionados por el equipo proyectista) y hojas abatibles o correderas de DM macizo.
Armarios en block con frentes en madera, a juego con las puertas de paso, correderas o abatibles según longitud del frente.
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Vestidor del dormitorio principal equipado con cajonera y balda superior. Interior de armarios forrados y vestidos con balda maletero y barra metálica.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, correderas y practicables, con acabado lacado/anodizado en color, según diseño del equipo proyectista.
Persianas, con lamas de aluminio y color a juego con el acabado exterior de la carpintería, motorizadas en salones y dormitorios principales. En cocinas y baños NO se instalarán persianas. Acristalamiento realizado mediante vidrios dotados de cámara, con control solar para mejorar el comportamiento en los meses de alta radiación y vidrios laminares en ambas caras en determinadas zonas.
AISLAMIENTOS Y EFICIENCIA ENERGÉTICA
Aislamiento acústico vertical entre plantas con lámina anti-impacto o equivalente en los forjados. Aislamiento acústico entre viviendas colindantes horizontalmente mediante ladrillo perforado y trasdosados de placa de yeso laminado con absorbente acústico interior.
Aislamiento térmico doble en el cerramiento de fachada con sistema aislante sobre la hoja exterior del cerramiento y absorbente acústico a base de lana mineral en los trasdosados interiores.
Mejora del aislamiento de los falsos techos con la colocación de absorbentes acústicos en los plenums de todos los cuartos de baño.
En los cuartos húmedos se utilizarán placas resistentes a la humedad.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS DE VIVIENDAS
Platos de ducha de perfil bajo o enrasado de ancho 80 cm, con griferías termostáticas. Bañeras de acero, de ancho 75cm, esmaltadas en color blanco, y con griferías termostáticas. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, con cisternas de doble descarga y tapa amortiguada. Lavabos empotrados de porcelana vitrificada.
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TABIQUERÍA VIVIENDAS
Divisiones entre viviendas: Sistema múltiple con una hoja de ladrillo perforado revestida por ambas caras con yeso y trasdosada a cada lado con sistemas autoportantes de doble placa de yeso laminado, con aislamiento de lana mineral
Divisiones entre viviendas y zonas comunes: Sistema de separación formado por una hoja exterior de ladrillo perforado, aislamiento sobre éste y trasdosado interiormente por un sistema autoportante de doble placa de yeso laminado, incorporando en el núcleo del mismo la segunda capa de aislamiento con lana mineral.
Particiones de cada vivienda: Tabiquerías formadas por una estructura metálica ligera de acero galvanizado con doble placa de yeso laminado. Se incorporan en el interior de los tabiques paneles de lana mineral para mejorar sus cualidades acústicas.
Falsos techos: Techos continuos, suspendidos o semidirectos en toda la vivienda, cumpliendo las elevadas exigencias en cuanto a aislamiento acústico entre recintos.
TELECOMUNICACIONES
Instalación colectiva de radiodifusión, DAB y televisión vía satélite y terrestre.
Instalación de toma de antena, telefonía básica y telecomunicaciones por cable en todas las estancias, excepto baños.
Toma de antena exterior (en terrazas y jardines).
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Video-portero con cámara en acceso a portal y urbanización. Mecanismos eléctricos de la vivienda de primera calidad. Interruptores estancos en terrazas exteriores.
Iluminación led con activación por detectores de presencia en las zonas comunes interiores. Iluminación led de terrazas exteriores incluida.
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INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN
Toma de agua en terrazas y jardines.
Tuberías de polietileno reticulado en la fontanería y bajantes sanitarias de PVC insonorizadas. Caldera centralizada de condensación de alta eficiencia para producción de agua caliente sanitaria y calefacción, con contadores por vivienda.
Sistema de apoyo a la generación de agua caliente sanitaria mediante energía renovable. El sistema de calefacción mediante suelo radiante, con control independiente por estancias.
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
Instalación de aire acondicionado completa, mediante conductos con unidades exteriores en cubierta y evaporadoras de baja silueta alojadas en el falso techo del interior de la vivienda. Recogida de condensaciones conducida al saneamiento y sistema de climatización mediante termostato.
Sistema de ventilación mecánica de la vivienda con bocas de extracción en cocina y baños.
