Los diferentes tipos de contratos de
corretaje en bienes raíces:
Contrato abierto: en este tipo de contrato, el dueño vendedor
contrata la cantidad de corredores de bienes raíces que quiera
para mercadear su propiedad. El dueño vendedor viene
obligado a compensar sólo al corredor que logre la venta de
dicha propiedad. Bajo este contrato, el dueño vendedor se
reserva el derecho de mercadear y vender su propiedad sin la
intervención de ninguno de los corredores envueltos.
Contrato semi-exclusivo: en este tipo de contrato, el dueño
vendedor contrata a un solo corredor de bienes raíces para
mercadear su propiedad por un período de tiempo
determinado, pero se reserva el derecho de mercadearla y
venderla él mismo. En éste caso, el dueño vendedor
compensará al corredor solamente si éste consigue el
comprador.
Contrato exclusivo: en este tipo de contrato, el dueño
vendedor contrata a un solo corredor de bienes raíces para
mercadear y vender su propiedad por un período de tiempo
determinado. Bajo este contrato, el corredor de bienes raíces
tiene el derecho de cobrar su comisión sin importar quien
venda la propiedad, aunque sea el propio dueño vendedor
quien consiga el comprador.
Lai Realty tiene un contrato exclusivo especial lo cual hace que los
dueños vendedores lo consideran atractivo, ya que bajo este contrato, el
dueño vendedor contrata a un solo corredor de bienes raíces para
mercadear y vender su propiedad por un período de tiempo
determinado, pero a la vez, el dueño vendedor se reserva el derecho de
conseguir el prospecto comprador. Hay una diferencia entre éste
contrato y el semi-exclusivo y es que en este contrato si el dueño
vendedor consigue un comprador, éste lo va a referir al corredor de
bienes raíces para continuar con la transacción hasta el cierre y se
compensará al corredor de bienes raíces con una cantidad menor de
porciento de compensación que se haya acordado entre ambos.
Aunque parezca que el contrato abierto es el más conveniente para el
dueño vendedor, ya que piensa que tiene a varios corredores de bienes
raíces mercadeando su propiedad a la misma vez, el contrato exclusivo
ó exclusivo especial es el que mayores beneficios tiene para todas las
partes. Esto es así, porque es el único contrato que asegura el cobro de
la comisión cuando se venda la propiedad. El corredor que tiene una
propiedad con un contrato exclusivo, puede invertir más tiempo y
recursos para lograr la venta, y por lo general, ésta se logra en menos
tiempo y al mejor precio.
En los contratos abiertos y semi-exclusivos, el corredor limita la
cantidad de recursos que invierte en el mercadeo de la propiedad debido
a que nada le asegura el cobro de su comisión. Además, en estos
contratos el corredor compite directamente con su cliente vendedor para
lograr la venta deseada. Esto puede ser muy perjudicial para ambos, ya
que la relación entre el corredor y su cliente debe ser de completa
confianza y no de competencia.
Corredores de Bienes Raíces
Los Corredores de bienes raíces representan a los compradores y vendedores de
residenciales de bienes raíces comerciales. Los deberes de los agentes de bienes raíces son
la comercialización y la venta de propiedades, así como encontrar la propiedad adecuada
para el posible comprador. Hay varios aspectos a tener en cuenta al seleccionar un corredor
de Bienes Raíces, y este sitio te guiará en el proceso.
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Corredores de Bienes Raíces
Los Corredores de bienes raíces representan a los compradores y vendedores de residenciales de bienes raíces comerciales. Los deberes de los agentes de bienes raíces son la comercialización y la venta de propiedades, así como encontrar la propiedad adecuada para el posible comprador. Hay
varios aspectos a tener en cuenta al seleccionar un corredor de Bienes Raíces, y este sitio te guiará en el proceso.
1. Corredores de bienes raíces - Básico 2. Inmobiliarios & Licenciatarios 3. Listado de contrato y Comisión 4. Servicios proveídos
5. Servicios al Vendedor 6. Caja de seguridad 7. Servicios al Comprador 8. Doble Agente
9. Mostrar el comercio Información
1. Corredores de bienes raíces - Básico
Un corredor de bienes raíces está en el negocio de intermediación de operaciones inmobiliarias, es decir, la búsqueda de los vendedores para los que quieren comprar bienes raíces y la búsqueda de compradores para los que tratan de vender bienes raíces. Agentes de bienes raíces y sus
vendedores ayudan a los vendedores en la comercialización de sus bienes y venderla por el precio más alto posible en las mejores condiciones y ayudar a los compradores a adquirir la propiedad por el mejor precio posible en las mejores condiciones. En muchas jurisdicciones, especialmente en los Estados Unidos, una persona tiene que tener una licencia con el fin de ser remunerados por los servicios prestados como corredor de bienes raíces. En particular, una de las siguientes
descripciones podría hacer referencia a un corredor de bienes raíces en los EE.UU.:
Si una persona maneja, es propietario, o está a cargo de una empresa de corretaje de bienes raíces, incluso si el agente sólo trabaja para él o ella misma.
La intermediación inmobiliaria en sí. El encuentro es el negocio de la empresa o el intermediario que también puede ser llamada una agencia inmobiliaria.
Un profesional de bienes raíces con licencia que ha obtenido una licencia de intermediario (lo que les da derecho a explotar una intermediación inmobiliaria). Por defecto, un corredor de bienes raíces de este tipo ya se ha reunido los requisitos de "vendedor" o "agente" con licenciatura. Un corredor de bienes raíces todavía puede ser designado como tal sin poseer una intermediación
inmobiliaria.
Algunas personas pueden referirse a cualquier agente de bienes raíces con licencia como corredor de bienes raíces. Un agente de bienes raíces con licencia es un profesional que ha obtenido ya sea licencia como vendedor de bienes raíces o la licencia como agente de bienes raíces.
2. Inmobiliarios & Licenciatarios
En los Estados Unidos, hay comúnmente dos niveles de los profesionales inmobiliarios con licencia por cada uno de los estados, no por el gobierno federal:
Cuando una persona se convierte primero en licenciatario para convertirse en un agente de bienes raíces, la persona obtiene la licencia de vendedor de bienes raíces en el estado en que la persona se la práctica. Para ser un vendedor de bienes raíces, los candidatos tienen que pasar algunos cursos específicos y, a continuación, pasar un examen de Estado sobre la venta de bienes raíces. A continuación, con el fin de trabajar legalmente, estos vendedores deben estar asociados con (y actuar bajo la autoridad de) un corredor de bienes raíces, tal como se describe más arriba. Muchos estados también tienen acuerdos de reciprocidad específica con otros Estados, que permite que una persona cualificada con licencia de otro estado, tome el segundo examen de otro estado sin completar el curso.
Un agente de comprador representa el comprador durante la transacción y tiene obligación fiduciaria al comprador.
Un agente de vendedor representa el vendedor durante la transacción y tiene obligación fiduciaria con el vendedor.
Un agente es normalmente tanto el agente de compra y venta en diferentes momentos de su carrera, hay ciertos agentes que dedican a trabajar como agente de los compradores o vendedores exclusivamente.
Entonces, por lo general después de obtener algo de experiencia en ventas de bienes raíces, un vendedor puede decidir convertirse en licenciado como corredor de bienes raíces. Comúnmente más cursos y un examen de Estado sobre bienes inmuebles debe ser aprobada. Tras la obtención de una licencia de intermediario, un agente de bienes raíces puede continuar trabajar para otro corredor de la misma calidad de antes (muchas veces a un agente asociado), convertido en gerente de una oficina sucursal de bienes raíces, o estar a cargo de su propia Intermediación y poder contratar a otro proveedor (o intermediario) licenciatarios.
Normalmente, una licencia de bienes raíces se necesita para llevar a cabo un "acto de bienes raíces" (como mostrar propiedades a la venta) de indemnización, pero los directores (vendedores o compradores) puede realizar estos actos sin una licencia.
Un corredor de bienes raíces es un agente de bienes raíces que es miembro de la asociación nacional de bienes raíces y se adhiere a la asociación del Código de Ética. (La NAR insiste en que la
palabra se escribirá "REALTOR ®", en todas las capitales tipográfica acompañados de un símbolo ®. Sin embargo, la mayoría de las publicaciones impresas hacen caso omiso de esto y retornan a su propio estilo.) Todos los corredores de bienes raíces son intermediarios / vendedores, pero no todos Corredores / vendedores son inmobiliarias.
El servicio real de bienes raíces son servicios profesionales de bienes raíces que se les da a una transacción a la vez, en lugar de los convencionales servicios completo, basado en una comisión de corretaje. Algunos servicios se enumeran a continuación.
Hacen análisis comparativos Facilitar un Compra
Facilitar una venta
FSBO la preparación de la documentación llenan residencia de evaluación
Agente completo de servicio Inicio de venta de equipos Cada hora consultan
Inmobiliaria es el término utilizado en el Reino Unido para describir a una persona u organización cuya actividad consista en el mercado de bienes raíces en nombre de los clientes.
3. Listado de contrato y Comisión
Aunque puede haber otras posibles formas de hacer negocios, un corredor de bienes raíces generalmente gana su comisión o tasa de la siguiente manera. Un corredor de bienes raíces y un vendedor que decide vender sus bienes raíces a través de intermediario y firman un contrato de anuncio. El vendedor de bienes raíces le da una lista para la venta, la búsqueda con éxito en el análisis de la intermediación da una solución satisfactoria para el comprador de propiedad, un corredor de bienes raíces prevé que reciben una comisión por el servicio de corretaje. Por lo general, el pago de una comisión a la intermediación está condicionada a la búsqueda de una solución satisfactoria para el comprador de bienes raíces para la venta. Los detalles son típicamente determinados por el anuncio del contrato.
4. Servicios proveídos
Los clientes de un corredor de bienes raíces son los vendedores y compradores de los bienes inmuebles para su venta. Los vendedores y los compradores son los propios directores (definición 2 en el Principal artículo) en la venta de bienes raíces y sus agentes son solo agentes de la ley. Sin embargo, aunque un agente de bienes raíces comúnmente rellena el formulario de contratación de bienes raíces, por lo general los agentes de propiedades inmobiliarias no tienen poder para
firmar el contrato de bienes raíces o de la escritura; los directores y el vendedor firman estos documentos, respectivamente. Los respectivos agentes de la propiedad inmobiliaria se han puesto abajo en el contrato como los principales agentes de la venta, de manera que puedan ser capaces de reunir su comisión (s). El uso de un agente de bienes raíces no es un requisito para la venta o traspaso de bienes raíces o para obtener un préstamo hipotecario de un prestamista, aunque una vez que se utiliza un intermediario, el prestamista o su abogado exigirá el pago. Los prestamistas suelen tener otros requisitos, sin embargo, para un préstamo.
5. Servicios al Vendedor
Tras la firma de un contrato con el anuncio de que quieran vender los bienes inmuebles (vendedor), la intermediación inmobiliaria (agencia) intenta ganarse la comisión, y realiza las siguientes tareas para el vendedor:
Buscar comprador (s) de los bienes raíces, el vendedor quiere vender, sobre todo
financieramente a los compradores que estén dispuestos a pagar el precio de lista o cerca de ella. En los Estados Unidos, la ley exige que el agente de bienes raíces transmita todas las ofertas para el vendedor, para su examen o revisión.
Para ayudar a lograr este objetivo de encontrar compradores, una agencia inmobiliaria comúnmente hace lo siguiente:
La propiedad de bienes raíces está en la lista para su venta al público, a menudo en un Servicio de Listado Múltiple, en adición a cualquier otra forma de anuncio de la propiedad.
Preparación de documentos que describen la propiedad, la publicidad, folletos, jornadas de puertas abiertas, etc.
A menudo, un "para la venta" es un signo que se coloca en la propiedad que indica cómo ponerse en contacto con el agente de bienes raíces.
Publicidad de la propiedad. La publicidad es a menudo más grande fuera de la costa en el anuncio de una propiedad.
En algunos casos, la celebración de una casa abierta para mostrar la propiedad.
Ser una persona de contacto a disposición de responder a cualquier pregunta acerca de la propiedad y al calendario que muestra las citas.
La garantía previamente de que los compradores están financieramente calificados para comprar la propiedad; con el comprador más altamente calificados financieramente, es más probable de que el cierre tendrá éxito.
En algunos casos, proporcionar al vendedor con una verdadera forma de divulgación de propiedad y de otras formas que tienen que ser completadas.
Negocia los precios en nombre de los vendedores. El vendedor actúa como agente fiduciario para el vendedor. Esto puede implicar la preparación de un modelo de contrato de compra de bienes raíces para llenar los espacios en blanco en el formulario de contratación.
En algunos casos, tener una garantía de pago en cheque, bloqueada al comprador (s) hasta el cierre. El cierre es la reunión entre comprador / vendedor en la que los bienes raíces de propiedad en realidad se compra / vende y se transfiere el título por un título de propiedad.
6. Caja de seguridad
Una situación que puede necesitar el uso de un intermediario para vender una casa es cuando el vendedor no vive en o cerca de los bienes inmuebles a su venta o ya ha salido y puede que viva demasiado lejos para mostrar el inmueble a posibles compradores. Que sin duda quieren ver el interior antes de considerar la compra. Una corretaje de bienes raíces pueden ser contratados para ayudar a organizar la exhibición de los bienes por diversos agentes de la propiedad inmobiliaria. Dado que no habrá nadie que viven allí ni los clientes / agentes dentro, un caja de seguridad puede ser colocado en la puerta (o de otro tipo a la puerta o la construcción), que sólo puede ser removido por el agente de la propiedad inmobiliaria. La caja de seguridad para cerrado en el interior es la clave para proteger la construcción. La caja de seguridad sólo puede ser abierta por el licenciado agente de la propiedad inmobiliaria, y, a menudo, sólo con la autorización del anuncio de corretaje, generalmente por el uso de alguna combinación secreta proporcionada por el corretaje.
7. Servicios al Comprador
Una intermediación inmobiliaria (agencia) intenta hacer lo siguiente para los compradores de bienes raíces:
Encontrar inmobiliario, de conformidad con las necesidades de los compradores, especificaciones, y la asequibilidad.
Acoge a los compradores y les enseña las propiedades disponibles para ellos comprar. Cuando lo estime oportuno, la preselección de compradores para asegurarse de que Sean financieramente calificados para comprar propiedades de la muestra.
Negocia los precios en nombre de los compradores y prepara estándar de contrato de compra de bienes raíces para llenar los espacios en blanco en el formulario de contratación. El agente de comprador actúa como fiduciario para el comprador.
8. Doble Agente
Tanto los compradores y / o vendedores:
Si el mismo agente representa a la vez el comprador y el vendedor, el agente suele ser considerado un doble agente. Las leyes especiales y las normas se aplican a menudo para los dobles agentes, especialmente en la negociación de precios.
Además, algunos agentes de la propiedad inmobiliaria coordinan diversos aspectos de la clausura.
Agente de bienes raíces generalmente no proporcionan servicios como búsqueda de título o el seguro de título, no llevan a cabo estudios o evaluaciones formales de los bienes como los requeridos por los prestamistas, y no actúan como abogados de las partes, si bien pueden "coordinar" estas actividades con los especialistas adecuados.
Independientemente de si un agente de bienes raíces ayuda a los vendedores o compradores de los bienes inmuebles, la negociación y la financiación de las calificaciones son importantes. Algunos agentes de bienes raíces pueden estar asociados con la concesión de créditos oficiales que puedan contribuir a la financiación de los compradores a realizar su compra.
9. Mostrar el comercio Información
El anexo de aprender con los corredores de bienes raíces en un fin de semana de dos días de duración, donde más de 45000 consumidores aprender acerca de las últimas oportunidades Inmobiliarias, y la manera de crear riqueza para ellos mismos. Los asistentes tienen acceso a los mejores nombres en la industria abarca todos los aspectos de compra, venta e invertir en los bienes raíces.
No hay que negarlo, los consumidores se refieren cada vez más al mercado inmobiliario. Los bienes raíces están calientes y el país seguirá siendo caliente! Esta es una oportunidad única para llegar a los consumidores que buscan invertir en propiedades inmobiliarias y de crear riqueza a través de bienes raíces. Estos inversionistas están ansiosos de tomar lo que aprenden de nuestros seminarios y aplicarlo de inmediato.
Un corredor de bienes raíces
:
1.
Le ahorra tiempo en mostrar su propiedad y en pre-cualificar a los
prospectos compradores. Si usted es de la persona que trabaja
diariamente, nosotros le economizamos mucho de su tiempo.
2.
Conoce el mercado y puede aconsejar a los compradores y vendedores sobre el valor
de su propiedad.
3.
Puede accesar a los inventarios de los otros corredores y tener las comparables de las
ventas en los últimos 6 meses por el sistema de comparables Luis Abreu.
4. Usualmente tiene una lista de los clientes pre-cualificados para comprar en
diferentes areas.
5.
Le puede ayudar en el financiamiento, aspectos legales, mercadeo, inspección,
seguros y otras necesidades relacionadas con el hogar.
6.
Tiene las destrezas de mediación y negociación necesarias para asegurar que sus
7.
Le libera del estrés y los dolores de cabeza al ayudarle fácilmente con los procesos
de la compraventa.
8.
Puede proveer información sobre las propiedades de cualquier área en particular, así
ayuda a los compradores a escoger las áreas que más les convienen.
9.
Toma seminarios frecuentemente para actualizar su conocimiento relacionado a la
profesión.
10.Utiliza la cuenta de plica para guardar el depósito de los compradores hasta el día del
cierre. (No devenga intereses)
11.Tiene diferentes tipos de contrato que protege tanto a los vendedores como a los
compradores.
12.Le ayuda desde el comienzo hasta el fin del proceso de la venta de su propiedad, y
garantizando el interés de ambas partes
Bienes Raíces: Un Negocio Exitoso
De todos los negocios que existen los Bienes Raíces representan probablemente la opción
con mayores posibilidades para ganar dinero. Continua leyendo este artículo y conoce las
técnicas de las Bienes Raíces...
Haga
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para leer más artículos en Ideas de Negocios
La propiedad ha sido desde la antiguedad el mejor medio para crear riqueza y los grandes
magnates inmobiliarios de hoy como Donald Trump, Warren Buffet y Robert Kiyosaki lo
confirman. Hoy te comparto algunas ideas de cómo puedes iniciarte en este interesante y
lucrativo negocio.
Primero debes saber que puedes entrar al negocio de cuatro formas distintas aunque algunas
requieren contar con capital de inversión:
Como Corredor Inmobiliario: esta es la persona que se dedica a negociar la compra-venta o
renta de terrenos, casas, edificios o apartamentos. También llamados brokers, su negocio
consiste en la búsqueda de clientes para vender o rentar la propiedad de alguien que no
desea o no tiene la habilidad o los contactos para negociarla y gana una comisión por este
trabajo que es proporcional al valor de la propiedad. En todos los países existen
asociaciones de corredores que proveen capacitación y una red de intercambio de contactos
para el éxito de sus miembros. Además, tiene la enorme ventaja de que puedes trabajarlo de
forma independiente, no necesitas capital y puedes generar buenas utilidades sin depender
de una oficina de agentes.
Como Inversionista: es la persona que cuenta con un buen capital para comprar y revender
propiedades. Usualmente esta persona aprovecha las rebajas en precios u ofertas de quienes
venden sus casas o terrenos para comprarlos y revenderlos por un precio mayor obteniendo
así una utilidad prácticamente inmediata. Su negocio también incluye muchas veces
remodelar o mejorar las casas o apartamentos para incrementar dramáticamente su precio
de venta. La desventaja es que se requiere olfato y experiencia para realizar inversiones
exitosas y minimizar el riesgo.
Como Urbanizador: muy parecido al inversionista, se refieren a las personas o compañías
que tienen la capacidad de adquirir grandes porciones de tierra para desmembrarlas en
pequeños terrenos y venderlos a clientes de nivel popular. Su éxito consiste en adquirir las
fincas a precios muy bajos, urbanizar y revender obteniendo por ello jugosas ganancias.
Constructor: aunque en este último caso el negocio está mas enfocado en la construcción,
también tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario pues sus principales clientes son
los inversionistas quienes requieren sus servicios para la construcción de casas,
condominios u oficinas para la venta o renta. Su utilidad proviene de la construcción de
unidades habitacionales a bajo costo.
Desde luego, al igual que todos los negocios, el mercado inmobiliario tiene sus riesgos,
altas y bajas. Para dedicarse a este negocio es indispensable una actitud perseverante,
dedicar muchas horas a la atención de clientes y una orientación completa a las ventas. Si
estás dispuesto a pagar este precio, te esperan enormes satisfacciones económicas.
Bienes Raíces Comerciales
Bienes raíces comerciales es un término para describir una propiedad con 5 o más unidades. Los diferentes tipos de incluyen edificios de oficinas, complejos de apartamentos, almacenes, y consultorios médicos. Bienes raíces comerciales es un término amplio, y este sitio te dará una comprensión a fondo de qué se trata.
1. Descripción
2. Negociación de los asuntos del arrendamiento 3. Tipos de Arrendamientos
4. Lista de verificación de la mudanza 5. Corredores
6. Algunos motivos de la cancelación de un Arrendamiento 7. Encontrar el correcto Monto del espacio
8. En caso de que usted compre?
1. Descripción
Si usted es el propietario o maneja un negocio, es probable que le alquile a un propietario de bienes raíces comerciales. La mayoría de las empresas exigen espacio de algún tipo, ya sea en una tienda, oficina, personal, almacenamiento o depósito. A medida que su empresa crezca, puede que necesite más espacio, expansión, almacenamiento, o simplemente una mejor ubicación pueden hacer que usted busque una nueva pieza de bienes raíces comerciales.
Lo que puede que no sepa es que usted es capaz de negociar términos más favorables de arrendamiento. Sólo porque un propietario pide un acuerdo de "estándar de arrendamiento" no significa que deba ser unificado para todos. No existen leyes que exijan que se siga el mismo acuerdo con todos los inquilinos. El arrendamiento de bienes raíces comerciales pueden dar cabida a cambios en la propiedad, y a condiciones de arrendamiento u otras variantes.
Antes de comenzar la negociación, debe conocer las respuestas a algunas preguntas clave. Que otros están compitiendo por el mismo arrendamiento que usted tiene en mente? Si lo están, se debilita su posición, ya que la otra compañía puede que no esté tan informada como usted y firma el contrato de arrendamiento a ciegas.
Ha estado el espacio desocupado por mucho tiempo? En caso afirmativo, el propietario puede estar más desesperado por alquilarlo, con más facilidad. Asimismo, consideramos conveniente la forma del espacio en términos de ubicación, la disposición y otras necesidades de bienes raíces comerciales.
2. Negociación de los asuntos del arrendamiento
Hay docenas de términos en cualquier acuerdo de arrendamiento. Además de la suma renta mensual, hay limitaciones sobre el uso de las instalaciones, el espacio arrendado, el acceso a espacio de almacenamiento adyacente, y más. Dependiendo de la ubicación y la configuración específica de los bienes raíces comerciales, puede ser capaz de negociar todos o algunos de esos términos.
Los términos comunes de arrendamiento de bienes raíces comerciales que se negocian son los siguientes:
El importe mensual del alquiler concedido por el propietario o empresa de arrendamiento financiero después de una serie de tiempo en los pagos o en respuesta a un largo contrato de arrendamiento.
Duración del contrato de arrendamiento en términos de meses o años.
Uso de los locales, incluidas las plazas de estacionamiento, el acceso a la misma, y los cambios que se pueden realizar en el interior.
Gastos relacionados con el funcionamiento de los bienes raíces comerciales. ¿El dueño cubre el agua y alcantarillado?
Proceso y licitud de las mejoras que el inquilino haga, pueden ser reembolsadas por el propietario?
Subarrendamiento de proceso de aprobación o permisibilidad.
Renovación de términos, como la reducción o aumento del costo del alquiler.
Los derechos y los costos involucrados por abandonar o cancelar un contrato de alquiler. ¿En qué condiciones lo puede hacer el inquilino? Requisitos de seguro.
Opciones adicionales de espacio disponible al inquilino si es necesario.
3. Tipos de Arrendamientos
Además de que los términos que pueden variar, el tipo de arrendamiento puede variar también. Hay cinco tipos principales de los arrendamientos. El tipo que usted necesita depende de su estructura empresarial, presupuesto y espacio disponible.
Un arrendamiento bruto es el tipo más común de bienes raíces comerciales. El inquilino presenta los pagos mensuales de alquiler a un propietario que, a su vez, asume la responsabilidad de pagar impuestos, los seguros, los gastos de mantenimiento, y otros gastos asociados con ser propietario. Estos son a menudo llamados "contrato fijo", pero entendemos que no hay nada "estándar" sobre ellos. No existe una autoridad de reglamentación que establece los términos fijos.
Una red de arrendamiento es el segundo más común en los arrendamientos de bienes raíces comerciales. En una red de alquiler, el inquilino paga una renta mensual a un propietario y una parte de todos los gastos asociados con la propiedad de bienes raíces, incluido el mantenimiento, reparaciones, seguro, y los impuestos. La red de arrendamientos suelen permitir al inquilino más flexibilidad en el uso de los bienes raíces comerciales. Si tiene que modificar los bienes raíces comerciales que esta arrendando, este tipo de arrendamiento puede ser la mejor opción para usted.
Un neto triple de arrendamiento es muy similar a una red arrendamiento, en la que el inquilino paga por la mayoría o todos los gastos de funcionamiento asociados a los bienes raíces
comerciales.
En un centro comercial o locales de arrendamiento comercial. El inquilino pagará un alquiler por pie cuadrado de la instalación y algunos de los gastos de funcionamiento compartidos por las zonas comunes del centro comercial. Estos suelen incluir una porción de los impuestos sobre la propiedad, la estructura de seguros, mantenimiento, reparaciones así como zonas de
centro comercial, puede ser una opción ideal para ganar más clientes, sobre todo si el centro comercial se en frecuentado por varias personas.
El último y el más involucrado tipo de arrendamiento es un arrendamiento de los terrenos. Se trata de que un inquilino arrenda una parcela de tierra con la intención de construir una especie de propiedad sobre el lote. Aunque los edificios se adquieren y mantienen completamente por el arrendatario, la terminación del contrato de arrendamiento, todas las mejoras del edificio, y la propiedad revierte al propietario de la tierra. Estas son normalmente un arrendamiento a largo plazo, que van desde 5 años a 100 años o más.
4. Lista de verificación de la mudanza
Después de que haya elegido su ubicación y firmó su contrato, es el momento de iniciar el movimiento de mano de obra.
La Mudanza temporal demora mucho tiempo de embalaje y equipo de oficina en movimiento. No subestime la cantidad de embalaje que será necesaria mientras está aún en marcha el negocio. Considere la posibilidad de la contratación temporal de algunos ayudantes para envasar los documentos no confidenciales, mientras que sus empleados siguen para hacer su trabajo. Aproveche esta oportunidad para un inventario de su oficina.
La localización del diseño y la decoración es más fácil de hacer antes de la mudanza. Involucrar a sus empleados en el diseño y la decoración aumenta la moral de los empleados y es un proceso que los puede entusiasmar.
Considere el arrendamiento o la compra de algunas piezas nuevas de oficina para el nuevo espacio comercial de bienes raíces.
Intereses. Planee los servicios que son importantes para sus empleados, y no se olvide de la sala de descanso adecuada.
Ejerza con cuidado. Asegúrese de que sus bienes raíces comerciales de arrendamiento permiten el subarriendo antes de hacer nada. Si tiene que obtener la aprobación del propietario antes de un subarrendamiento, asegúrese de hacerlo rápidamente.
Contacte todas las empresas de servicios públicos y proveedores de comunicaciones para asegurarse de que tendrá el servicio en ambos lugares durante el traslado.
Asigne los espacios de oficinas antes de que la mudanza llegue, lo que hará el traslado mucho más fácil, ya que todos sabrán a dónde ir.
Ordene llaves, tarjetas, y un servicio de seguridad con suficiente antelación para evitar los cierres patronales.
Cualquier persona por seguridad, debe recibir una liquidación oficial a través del nuevo sistema de seguridad.
Ordene cheques, tarjetas de visita, facturas, y cualquier otro material impreso que se utiliza para reflejar su nueva dirección.
Contacte vendedores, los clientes, las personas y la entrega de su nueva dirección. No olvide el USPS.
Dedique tiempo a la asesoría al sistema de comunicaciones telefónicas y de clases para todos sus empleados, tanto si es un nuevo el sistema o no. Un repaso nunca es perjudicial.
Organice una fiesta e invite a la entidad clientes y proveedores, además de amigos y familiares de sus empleados.
5. Corredores
Un corredor de los bienes raíces comerciales es la persona o empresa que está autorizada por el Estado para representar a un comprador, vendedor, o inquilino en una transacción de bienes raíces comerciales a cambio de una comisión. Esencialmente, son su agente y debe velar por su interés.
Busque el corredor correcto para sus necesidades. La mayoría de los agentes se centran en dos o tres tipos de bienes raíces comerciales. Industrial, tienda, espacio de oficinas, y almacén, son solo algunos de los especialidades de tipos de bienes raíces comerciales. Elija un corredor con
antecedentes del mismo tipo de espacio que requiere.
Verifique las referencias y la concesión de licencias. Asegúrese de que todas las licencias están en curso. Compruebe la mejor agencia de negocios para cualquier queja que tengan contra ellos. Pida a los colegas recomendaciones para elegir un corredor con una buena reputación para calidad general del servicio.
Usted elige el espacio que necesita, y no el intermediario. No deje que un agente inmobiliario comercial de brazo fuerte elija un espacio ya sea mayor o menor de lo que usted creyó necesario. Manténgase alejado de los corredores que sólo muestran las propiedades que representan. Recuerde, el corredor es su agente y debe hacer lo mejor para el interés que tenga usted en mente, y no solo el deseo de una comisión. No sólo por el hecho de que no representa una propiedad que se ajuste a su necesidad, hay que desecharlo.
Utilice la experiencia de su corredor en el mercado, para llegar usted un gran sitio. Los corredores podrán sugerir áreas que serán de gran actividad comercial y alejarlo a usted de lugares
Un buen agente debe ser capaz de ayudarle a anticipar sus necesidades futuras, y le ayuda a la búsqueda de la propiedad con la capacidad de ampliación. Manténgase alejado de los
“intermediarios” que solo le buscan un lugar para el ahora en su negocio, en vez de mirar su crecimiento proyectado a más de cinco años. Trasladar su negocio es una gran decisión, con importantes derivaciones. Evite pasar innecesariamente en el futuro por esto, mediante la planificación desde ahora.
6. Algunos motivos de la cancelación de un Arrendamiento
Después de algún tiempo en su espacio de bienes raíces comerciales, puede encontrar algunas razones para su cancelación. Las razones más comunes incluyen:
El negocio creció más rápidamente de lo previsto y necesita más espacio
Se necesita un mejor lugar debido a un cambio en la dirección de su empresa o las necesidades de los clientes
El negocio está disminuyendo y necesita un menor pago o desea cerrar su negocio, o las dos cosas.
La insatisfacción con el dueño o administrador.
Si tiene que trasladarse, porque su empresa necesita más espacio o si necesita una mejor
ubicación, puede ser capaz de subarrendar su espacio actual. El beneficio es que es normalmente un proceso rápido no requiere costo adicional para usted. La desventaja es que usted es aún responsable en última instancia del contrato de arrendamiento de su inquilino. Compruebe las posibilidades y las disposiciones de subarrendar el local. El subarrendamiento es también una posible solución si la empresa va mal y necesita efectivo para reducir sus deudas.
Si se está actualizando a una zona más cara, o con mayor espacio, puede ser capaz de convencer a sus propietarios de que desea alquilar uno más grande y más caro espacio para satisfacer sus necesidades. Se hará más dinero; usted ganara más dinero, y podrán arrendar el otro local a otro negocio. Esto funciona mejor cuando se trata de grandes empresas de gestión de propiedad, ya que tendrá más que ofrecer.
Puede dejar su oferta de compra por el resto de su contrato con un pago único. Cuanto antes vuelva al dueño que le alquiló el espacio, menor será su pago de la suma global. El beneficio de este acuerdo es que puede trasladarse a su nueva ubicación sin una lamentación. La desventaja es que su pago de la suma global está en manos de la agente de arrendamiento y si no trabaja duro para alquilar el espacio, la ley puede intervenir.
y ver si su insatisfacción se debe a una violación del contrato de arrendamiento. Si encuentra que tiene motivos suficientes para salir del contrato de arrendamiento, en primer lugar debería hablar con el propietario. Solicitar que se deje fuera del contrato de arrendamiento y explicar por qué. Si esto no funciona, buscar asesoramiento legal.
7. Encontrar el correcto Monto del espacio
¿Cuánto espacio en bienes raíces necesita para hacer su negocio? Dependerá de una serie de factores, tanto hechos concretos y proyecciones. Dado que la mayoría de los arrendamientos de bienes raíces comerciales son por un período de 5 años, usted debe basar su espacio necesario en las cifras de este número.
En primer lugar, necesita usted y sus socios de negocios preguntarse, "¿En que posición se encuentra el negocio?" ¿Tiene su negocio la visión de expansión dentro de 5 años? ¿Cuánto personal va a añadir en los próximos 5 años? Si bien usted puede no estar en condiciones de responder a todas esas preguntas, su estado general de expectativas será una pista útil en el proceso de planificación para el uso de de bienes raíces comerciales.
¿Cuál será el tamaño de su organización en expansión? ¿Cuáles son los recursos que serán necesarios para obtener ese objetivo?
¿Cuántos empleados, mobiliario de oficina, fabricación espacial, computadoras y equipo de oficina principal, de almacenamiento de suministros de oficina, archivos, y el inventario de lo que necesita para alcanzar su meta?
Llame a la asociación comercial de su sector. Pregunte sobre el promedio de ventas por pie cuadrado. Si su objetivo anual de ingresos es de $ 500000 y las estimaciones de asociación comercial es de $ 140 de ventas por pie cuadrado, divida a su objetivo por sus ventas actuales ($ 500000/140 = 3571 metros cuadrados se necesita para alcanzar la meta de ingresos.)
Si usted esta apenas arrancando con su negocio, sin necesidad de mucha acción, puede estimar de 150 a 200 pies cuadrados por empleado además de los flujos de tráfico de subsidio del 15%.
8. En caso de que usted compre?
¿Está usted luchando con la decisión de comprar, alquilar, o el arrendamiento de bienes raíces comerciales para su empresa? Usted no está solo. Cada uno tendrá su propia opinión, pero al final la decisión es suya. Comprender que su empresa no tiene que hacer lo que todos los demás hacen, su situación es única.
Si decide comprar una pieza de bienes raíces comerciales, usted obtiene el beneficio de
reconocimiento de activos. El valor sube, lo que significa que serán capaces de venderla por más de lo que pague por ella. Usted también se beneficia de los gastos generales fijos. Su hipoteca no sube (a menos que haya un ARM). Su empresa tendrá la opción de subarrendar espacio para
ayudar a pagar sus facturas.
Una de las desventajas de comprar es que usted es completamente responsable de todas las reparaciones, el mantenimiento, los impuestos y las tarifas asociadas con la propiedad. Usted está también encerrado en un compromiso mas grande si usted compra - a menudo hay sanciones de pago, relacionado con las hipotecas de bienes raíces comerciales. Si encuentra que no le gusto la zona, de nuevo, ya está bastante aferrado a esta. Piense con cuidado acerca de esta decisión, tanto en lo que respecta a su negocio y la zona.
9. Lenguaje que usted debe saber acerca de la Construcción
Informe de Evaluación - Un informe de un profesional imparcial, que incluya un análisis del valor de los bienes raíces comerciales y el análisis y los cálculos que llevaron a esa opinión. Un informe de evaluación es necesario para cualquier venta de propiedad.
Corredor – Es un agente con licencia de obras que ayuda a el comprador, vendedor, arrendatario o el arrendador, o una combinación de ambos. Ayuda a facilitar la compra o el alquiler y ayuda a sus clientes con el proceso de bienes raíces comerciales.
Satisfacción en la construcción – una manera de arrendamiento incluye que un propietario mejore el lugar para adaptarlo a las necesidades del inquilino. La construcción es por lo general parte de los términos del contrato de arrendamiento, pero los edificios y las mejoras siguen siendo propiedad de los propietarios de los terrenos a la terminación del contrato de arrendamiento. Estos son con frecuencia los arrendamientos a largo plazo.
Concesiones - Los beneficios, descuentos o concesiones hechas por el vendedor o arrendador para ayudar que la venta o el arrendamiento avancen rápidamente. Mejoras en los espacio, gastos de mudanza, actualizaciones, y la reducción o cero pago, para alquilar una parte del lugar de arrendamiento son comunes concesiones.
Cláusula de escalada – Es una sección en el contrato de alquiler que permite el aumento del alquiler. La cláusula de escalada incluye también las normas que deben seguirse en caso de un aumento del alquiler. Las normas incluyen: aumento máximo de alquiler por período, el lapso de tiempo necesario entre los aumentos del precio del alquiler, el costo de vida aumenta de acuerdo al índice de gobierno, y aumenta directamente relacionados con las operaciones de la propiedad. HVAC – Mantenimiento de la Ventilación del Aire Condicionado que incluye esos sistemas. Si bien es por lo general la responsabilidad de un propietario mantener estos sistemas, hay algunos arrendamientos que requieran asistencia por el arrendatario. Subarrendamiento de propiedad - Un acuerdo entre el propietario y el inquilino que permite que el inquilino subarriende una parte o la totalidad de los bienes raíces comerciales que contrato a otra empresa.
Tome Mejores Fotos de sus Bienes Raíces
Vendedores de casas en tiempos pasados debían de contar con que el departamento sea
visto desde la calle para generar la primera impresión en compradores potenciales, en la
actualidad las tecnologías nos han permitido la modernización llevándoles a nuestros
posibles compradores de casa las imagenes de las viviendas a través de fotografías...
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Ahora, con un alto porcentaje de compradores de casas comenzando su búsqueda de un
nuevo hogar en línea, el encanto de una propiedad está reflejada en las fotografías que tan
bien se ven en internet. El internet se está convirtiendo en la mejor manera de impresionar
compradores potenciales inmediatamente.
En un estudio realizado por la asociación nacional de agentes inmobiliarios, los
compradores o arrendatarios clasificaron a las fotos como la característica principal
utilizada para buscar un nuevo hogar o departamento. Listados de bienes raíces en línea con
malas fotos — o peor, ninguna foto — pueden hacer a los compradores pasar por alto su
propiedad.
¿Cómo se logra una buena impresión con sus fotos de bienes raíces? Si usted está
vendiendo a través de un corredor/a, averigüe quién fotografiará su hogar. Algunos agentes,
especialmente ésos que manejan propiedades de mayor valor, optan por contratar a
fotógrafos profesionales para conseguir las mejores fotos posibles, mientras que otros
eligen tomar las fotos ellos mismos. Mire el Web site de la agencia o corredor/a para una
idea de la calidad de fotos que usted puede esperar de ellos.
Si usted está vendiendo o arrendando su hogar sin un corredor/a, usted también tiene la
opción de contratar a un fotógrafo para tomar las fotos de su hogar. Contratar a un
profesional puede costar varios cientos de dólares, así que esta opción no es buena para los
vendedores con un presupuesto reducido.
Si usted desea tomar las fotos de su casa o departamento en venta usted mismo, utilice los
siguientes consejos para tomar mejores fotos de sus inmuebles.
Antes de Fotografiar su propiedad de venta o alquiler:
• Invierta en una cámara decente. Una cámara del teléfono celular no es lo suficientemente
buena si usted quiere fotos de la calidad, pero el equipo de 1000 dólares no es una
necesidad tampoco. Cualquier cámara digital con cinco megapixels o más producirá buenas
fotos. Si usted está dispuesto a gastar un poco más, un SLR digital ofrece más ajustes y
permite que usted utilice una variedad de lentes. Un trípode es también una buena inversión
para tomar las fotos más precisas.
• Prepárese para mostrar su hogar. Usted quiere ensenar y mostrar el espacio, no lo que se
encuentra en el. Cerciórese de que su hogar este limpio, y libre de objetos que causen
distracción como: juguetes, imanes de refrigeradora o cosas parecidas, antes de tomar las
fotos. Si esto deja su hogar viéndose un poco vacío y aburrido, acentos como un florero de
flores frescas pueden dar el toque que está buscando.
Mientras toma las fotografías de su departamento o casa:
• Use tanta iluminación natural como sea posible. Abra las cortinas y encienda todas las
luces para dar una perspectiva brillante y abierta del cuarto. Utilice el flash incorporado de
la cámara lo menos posible; crea sombras poco atractivas y crea reflejos en espejos y
ventanas. Usted debe también evitar tomar las fotos en días lluviosos o en la noche, pues
esto producirá fotos melancólicas. Para exteriores, tome las fotos en un día cubierto para
que el sol no genere sombras que oscurezcan su hogar.
• Elija los mejores ángulos y composiciones. La mejor manera de hacer lucir un cuarto es
fotografiarlo desde una esquina o desde el umbral de la puerta para incluir la mayor
cantidad del cuarto como sea posible. Esto proporciona contexto y hace que el cuarto
parezca más espacioso que una foto desde adentro. Al fotografiar el exterior de su hogar,
colóquese en un ángulo en vez de fotografiarla de frente, permitiendo que los compradores
vean la profundidad del edificio o casa. Mientras sea posible, evite tomar fotos de postes o
cables ya que estos desmerecen la fotografía.
• No haga ver su casa como algo que no es. Usted quiere mostrar lo mejor de su casa y que
sea vea lo mejor posible, no desea engañar a sus compradores. Por ejemplo, una foto
tomada con un lente de ángulo ancho puede hacer que un cuarto parezca más grande de lo
que realmente es. Los compradores se decepcionarán y hasta se irritarán cuando vean su
departamento o casa y se den cuenta que los dormitorios aparentemente enormes son
realmente pequeños.
• Tome muchas fotos. Las cámaras digitales le dan la libertad para tomar tantas fotos como
usted desee, así que experimente con muchos ángulos y ajustes de la cámara. Revise las
fotos más tarde y elija las que muestran mejor su casa.
Después de tomar las fotografías de su propiedad.
• Retoque sus fotos. Después de que usted haya elegido sus mejores fotos, usted encontrará
probablemente que necesitan un poco de magia. Su sala de estar parece quizá demasiado
oscura, o el exterior de su hogar se encuentra enmarcado por feos alambres de teléfono.
Herramientas de retoque de fotografías que se pueden encontrar en línea como Picknic y
Snipshot son fáciles de utilizar y permiten que usted retoque sus fotos, ajuste su brillo y
contraste, y corrija los colores.
• Realice un listado que sea tan bueno como sus fotos. Para que los compradores vean las
asombrosas fotos de su inmueble, las fotos deben aparecer en un Web site que sea de fácil
utilización y fácil de encontrar a través de los motores de la búsqueda. Si las fotos
este al día, que sea fácil de navegar y que utilice fotos de alta calidad y grandes. Junte las
fotos con una descripción exacta, impactante y que pinte un cuadro atractivo de su hogar.
Fuente: Artículos Gratuitos Online de Articuloz.com
Marketing Digital: El Promotor
Inmobiliario Mexico
Las propias agencias inmobiliarias han comenzado a darse cuenta de que ya no se vende todo y de que no solo existe competencia nacional, sino que, otros países mediterráneos están apostando fuerte por este mercado.
Por eso, la persecución del cliente se convertirá en el próximo ciclo en un reto incuestionable para las promotoras de viviendas. Las principales empresas ya se han dado cuenta de la necesidad de iniciar acciones comunicativas concretas y específicas, orientadas a la búsqueda de clientes. En este sentido, el marketing aparece como una de las grandes soluciones. Concretamente, el marketing digital. Internet surge como una de las fórmulas más atractivas para alcanzar las primeras posiciones en el mercado y ofrecer un elemento diferenciador con respecto a los competidores.
La presencia del sector inmobiliario en Internet, desde una óptica comercial, orientando a la venta esta presencia, se puede materializar de distintas formas. Veamos algunas de las estrategias más interesantes.
• Web promocional: Una página web corporativa o promocional es, hoy en día, la mejor carta de presentación para acercar a cada cliente toda la oferta de producto disponible. La web
promocional es una ventana abierta a millones de clientes de todo el mundo. A través de la página web una empresa promotora puede dar a conocer sus últimas promociones, imagen corporativa, noticias de interés.
Incluso, puede interactuar con su potencial cliente facilitando un formulario de contacto como canal de comunicación directa entre el cliente y la empresa.
• Posicionamiento en buscadores: Actualmente, tener una página web no es sinónimo de obtener visitas. La web promocional debe estar respaldada por una clara estrategia de posicionamiento en buscadores.
Google o Yahoo ofrecen miles de páginas diarias según los términos de búsqueda que escogen los internautas. Estar en los primeros resultados con determinadas palabras clave es una garantía de éxito.
• Portales inmobiliarios especializados: Un portal inmobiliario es un punto de encuentro para todos los agentes del sector. Si está especializado en un tipo de producto determinado y una zona geográfica concreta, su presencia en este tipo de sitio web no sólo es un ideal escaparate, sino un rentable mecanismo para llegar a un público específico e interesado.
• Email marketing: El email marketing permite segmentar al cliente con precisión, definiendo cada mensaje en función de sus intereses y prioridades. La posibilidad de enviar un correo electrónico de forma masiva a un público concreto es una excelente herramienta de marketing más barata que las tradicionales y con mejores resultados.
El e-marketing inmobiliario, por tanto, aporta soluciones estratégicas a los profesionales del sector y se convierte en una herramienta idónea para incrementar las ventas.
Marketing Inmobiliario en Internet
Mexico
Aunque la oferta inmobiliaria se concentra en grandes buscadores verticales que aglutinan
una gran cantidad de inmuebles, surgen webs inmobiliarias de ámbito local que a través de
una enorme profundidad de información, una mayor adecuación a los perfiles de su
clientela y un más refinado uso de herramientas de marketing online como el
posicionamiento orgánico en buscadores, están plantando cara y defendiendo su nicho de
mercado con éxito frente a los grandes líderes del sector.
Tras un tímido comienzo y varios años de continuo desarrollo, el sector inmobiliario está
comenzando a vislumbrar las enormes oportunidades que ofrece su presencia en Internet, y
son ya muchas las empresas que han decidido apostar firmemente por este poderoso canal
de captación de clientes. Varias cifras corroboran esta impresión: según datos de
Nielsen/NetRatings, en mayo de este año más de un millón de personas consultaron la
oferta disponible en los distintos portales inmobiliarios españoles, duplicando la cifra de los
usuarios registrados sólo un año antes; el coste por click de un enlace esponsorizado en
categorías de búsqueda relacionadas con la oferta inmobiliaria ronda, y supera en
ocasiones, la nada despreciable cifra de 1 euro, lo cual da una idea de la enorme
competencia del sector; y en los últimos años, pequeños portales inmobiliarios con una
oferta mucho más especializada y localizada compiten duramente con los líderes en este
mercado mediante el posicionamiento en buscadores, una mayor profundidad de
información, versiones en múltiples idiomas y un mayor conocimiento de su público
objetivo.
La implantación del sector inmobiliario en Internet ha pasado por las mismas fases clásicas
de desarrollo de la Web en su conjunto:
1. Web estática:
El uso de la red se limita a copiar el modelo de escaparate de la propia agencia inmobiliaria
o promotora. Se expone la oferta de productos con el objetivo de llegar a un perfil de
público distinto y complementar la comunicación en medios tradicionales: folletos, revistas,
radio… La interacción con el usuario es prácticamente nula: el comprador potencial apenas
obtiene más información en la Web que la que obtendría viendo el escaparate de la agencia.
De igual forma, la empresa no recibe información alguna sobre los intereses de su clientela.
La Web no pasa de ser un anzuelo más cuyo único objetivo es lograr una primera llamada
telefónica. La traducción a otros idiomas permite a pequeñas agencias entrar en contacto
con potenciales clientes extranjeros a un coste menor que los medios publicitarios
anteriores.
2. Web interactiva:
Internet nos puede servir para interactuar con nuestros clientes potenciales y fidelizar a los
actuales. En esta fase se desarrollan formas más sofisticadas de que los usuarios encuentren
lo que buscan mediante el uso de los buscadores internos. Mediante la introducción de unos
simples criterios que sirven para definir el tipo de vivienda, la zona preferida y el dinero
que se está dispuesto a desembolsar, la web interactiva es capaz de hacer una consulta
contra una base de datos y filtrar los resultados, de forma que nos muestre sólo aquéllos que
responden a esos criterios. La interacción está presente también en la inclusión de páginas
capaces de calcular las cuotas de amortización de un préstamo, realizar una simulación de
los gastos aparejados a la compra, etc. Al mismo tiempo, la información presentada sobre
los propios productos aumenta. Se complementa con memoria de calidades, más
fotografías, tour virtuales, vistas en 3D, planos, imágenes de la evolución de las obras,
información del entorno… Esta fase interactiva se completa con el desarrollo de extranets,
donde se presta a los usuarios registrados servicios adicionales. En ocasiones, el acceso es
exclusivo para los compradores de vivienda. En esta fase en que comenzamos a interactuar
con los clientes "1to1" (uno a uno) es cuando realmente estamos empezando a aprovechar
todo el potencial de Internet como herramienta de marketing y el flujo de información
aumenta en ambos sentidos, tanto la que obtiene el usuario sobre la empresa y el producto
como la que la empresa obtiene de él como potencial cliente.
3. Web transactiva:
Aparecen los grandes aglutinadores de oferta y demanda que se han convertido en los
actuales líderes de audiencia de este sector: fotocasa.es, globaliza.com, yaencontre.com,
idealista.com, etc. Se trata de grandes portales capaces de concentrar una enorme audiencia
gracias, sobre todo, a la amplitud de la oferta presentada. En este sentido, difieren del portal
inmobiliario perteneciente a una agencia o a una promotora en que su modelo de negocio es
radicalmente distinto. Mientras que el portal de una agencia o promotora tiene como fin la
captación de un cliente potencial y su rentabilización se espera obtener del propio margen
de beneficio derivado de la posible venta, estos grandes portales tienen como fin actuar
como marketplace, como grandes tablones de anuncios que sirvan como punto de contacto
entre oferta y demanda, y en los que la rentabilidad se genera a partir de la propia
publicación de contenidos (tanto de particulares como de otras empresas) así como de la
rentabilización de espacio de pantalla en forma de inserción publicitaria. Son, en
contraposición con los buscadores horizontales generalistas como MSN Search, Yahoo! o
Google, buscadores verticales especializados.
4. eMarketing:
Nos encontramos en la actualidad inmersos en esta fase en la que pasamos a una empresa
que emplea Internet para desarrollar su propia Red Interna pero que, enseguida, advierte las
ventajas que ofrece la configuración de una Red Externa. Así, se multiplican las iniciativas
por la que las empresas son capaces de compartir sus bases de datos en un entorno
multisede (Red Interna) para a continuación pasar a compartir sus bases de datos con otras
empresas de forma que puedan competir en otros mercados con un nivel mínimo de oferta
que garantice un nivel rentable de tráfico. Algo que cada una por separado quizá no podría
lograr.
Vemos, pues, cómo el sector inmobiliario se ha desarrollado a través de dos grandes
tendencias:
• Portales aglutinadores de oferta y con enorme poder para atraer tráfico dirigidos a grandes
audiencias y soportados por un modelo de negocio basado en la publicidad/cuota por
inserción.
• Portales inmobiliarios de las propias agencias y promotoras con una oferta más reducida
enfocados a nichos de mercado y cuya rentabilidad se calcula en base a los contactos/ventas
obtenidos.
A primera vista, parecería que este segundo grupo de páginas Web, con una cartera de
producto más reducida y una capacidad de atracción de tráfico mucho menor, tiene escasas
posibilidades de competir frente a los portales más generalistas. Sin embargo, creemos que
existen numerosas oportunidades de negocio para los portales más especializados, siempre
que sean debidamente gestionados y tengan en cuenta ciertos aspectos clave que, por otro
lado, son comunes a cualquier iniciativa de marketing online.
Cómo Seleccionar Una Compañía
Comercial de bienes raíces Mexico
Las propiedades inmobiliarias comerciales se consideran como la opción que más buscan
las personas para invertir. Un descenso económico reciente afectó la industria de
propiedades inmobiliarias en 2007 es un recordatorio de cómo las cosas pueden ir mal
cuando los inversionistas no están bien preparados. No obstante, hay siempre recompensas
prometedoras cuando uno apuesta a invertir con compañías de propiedades inmobiliarias.
Todo comienza con saber elegir una compañía de propiedades inmobiliarias.
2 . La importancia de una compañía de propiedades inmobiliarias
Los individuos que juegan con las propiedades inmobiliarias deben estar bien preparados y tomar decisiones activas. Vienen en propiedades inmobiliarias comerciales porque creen que los
conseguirán en la realización de la libertad financiera.
Las compañías comerciales de las propiedades inmobiliarias sirven como los encargados de sus listas. Mientras que usted invierte en estas compañías, usted consigue a propio lo que poseen, y consigue ganar lo que ganan. El mercado de propiedades inmobiliarias comercial no está según lo expuesto al mercado comparado a los espacios residenciales puesto que el valor de la
característica comercial es dependiente en su valor. Si la característica produce más renta, después su valor debe aumentar. Las propiedades inmobiliarias comerciales también aseguran vueltas de inversión más altas que listas personales. La mayoría de los espacios residenciales ganan del alquiler doméstico tomado y del valor de la tierra según lo comparado dentro de su comunidad. Mientras tanto, los espacios comerciales se compran como parte de sus medios de ganar. Así, usted está consiguiendo renta del éxito de otros establecimientos.
Los edificios usados para los espacios comerciales se diseñan generalmente para acomodar a arrendatarios múltiples. Si la localización del lugar es apropiada hacer negocio, entonces las unidades apenas completarán de más arrendatarios. Cuando lo hacen, usted esencialmente está separando el riesgo de su inversión a diverso negocio, apenas como usted tiene una estaca en una amplia gama de listas. Por lo tanto, su renta de estas inversiones probablemente no le conseguirá un flujo de liquidez negativo. Las propiedades inmobiliarias comerciales son una gran fuente para la renta pasiva.
3 . Costo de desarrollo de propiedades inmobiliarias
Antes de conseguir en propiedades inmobiliarias comerciales, usted debe primero aprender la naturaleza del mercado. Saber la base de este negocio le ayudará a tomar la decisión derecha en elegir una compañía comercial de las propiedades inmobiliarias. Después de la penetración de muchos en el negocio, usted necesita aprender el valor de la localización y de la visibilidad de características comerciales, la ventaja marginal de las mejoras del sitio, la cuenta de tráfico diaria
del promedio, y la disponibilidad de la infraestructura que apoyará el negocio.
Es algo fácil hacer un invitar inversiones de propiedades inmobiliarias comerciales si usted piensa como un dueño del negocio. Como dueño del negocio, usted puede preguntar si usted puede verse el comenzar de un negocio en la localización dicha. ¿Hay un mercado para él? ¿Si soy abastecedor de la entrada para otros negocios, es la localización accesible para la cadena de fuente elegida? Entender los principios de base del mercado y de su interacción con altas finanzas y otros mercados le ayudará a formar sus ideas de la inversión y a encontrar la compañía
comercial de las propiedades inmobiliarias que apoyará sus inversiones.
4 . El Fondo De las compañias
Después de que usted haya decidido conseguir en el mercado, la primera cosa que usted debe hacer pues un inversionista elegante es cheque fuera de las compañías comerciales prometedoras de las propiedades inmobiliarias. Mientras que hay una ráfaga de las compañías en línea y en la tierra que prometen grandes repartos y vueltas, la decisión debe venir en última instancia de usted.
El primer barómetro en elegir una compañía de las propiedades inmobiliarias está tomando un cheque del fondo. Las compañías de las propiedades inmobiliarias toman la grapa y el orgullo en visualizar sus empresas vía los materiales promociónales y los folletos. Mientras que un folleto impresionante no debe sellar el reparto de ninguna manera, mal es definitivamente un triturador del reparto. Tenga estos materiales explicados a usted y pida los detalles de los materiales. Esperanzadamente, usted conseguirá una opinión mejor sobre su propio cuadro mental. Las compañías comerciales de las propiedades inmobiliarias apuntan sostener los activos para diversos objetivos. Cerciórese de que usted identifique con su visión, misión, o lista de objetivos. Pregunte porqué están en este negocio aparte de hacer el dinero, y cuáles son las razones por las que desean crear el valor para otros. Muévase solamente adelante si usted entiende
completamente lo que él está intentando lograr en el cuadro grande.
Las compañías comerciales de las propiedades inmobiliarias deben saber si su característica potencial cabe su perfil y tienen un sistema refinado de los puntos que justificarán su adquisición. Saben bastantes para no perder tiempo en las características que no reflejan sus objetivos.
