AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 1
Avance del Plan General de Ordenación Urbana de Bocairent
Memoria Informativa
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 2
MEMORIA INFORMATIVA:
ÍNDICE
1. Objeto.
2. Descripción urbanística del municipio.
2.1. Ordenación urbanística vigente.
2.2. Estado del desarrollo y de la gestión del planeamiento.
2.3. Estado y desarrollo del suelo no urbanizable: ordenación del terreno municipal.
3. Riesgos potenciales observados en el territorio.
3.1. Riesgo de Desprendimiento.
3.2. Riesgo de Deslizamiento.
3.2.1. Riesgo de Deslizamiento Alto.
3.2.2. Riesgo de Deslizamiento Medio.
3.2.3. Riesgo de Deslizamiento Bajo.
3.3. Riesgo de Inundabilidad.
3.4. Riesgo de Vulnerabilidad a la Contaminación de las aguas subterráneas por actividades urbanísticas.
4. Cuadro resumen de superficies del documento vigente.
5. Cuadro resumen de superficies del documento propuesto.
6. ANEXO Nº 1 – Delimitación sectores.
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 3 1. OBJETO.
Se redacta el presente documento a los efectos de establecer el modelo territorial municipal que servirá de base para el desarrollo del futuro Plan General de Bocairent y garantizar la adecuación de dicho modelo con su contexto supramunicipal, con los Planes de Acción Territorial aplicables y con la política urbanística y territorial de los municipios colindantes y de la Generalitat.
Este modelo territorial se define con el fin de establecer la Información urbanística relativa a las condiciones geográficas e institucionales del territorio ordenado según lo previsto en el artículo 143 y 144 del Decreto 67/2.006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se establece el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana (en adelante ROGTU).
2. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA DEL MUNICIPIO.
2.1. Ordenación urbanística vigente.
El desarrollo urbanístico de Bocairent se ha generado en base a lo previsto en las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo el 22 de Julio de 1.994. Posteriormente, dentro de su ámbito, se han tramitado las siguientes modificaciones de planeamiento:
• MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 1: MODIFICACIÓN AMBITO PARCELA INSTITUTO
• MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 2: MODIFICACION USO PARCELA DOTACIONAL
• MODIFICACIÓN ART. 19 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.
El desarrollo del mismo se ha realizado con la aprobación de los siguientes documentos:
Plan Especial de Reforma Interior del Barrio Medieval, aprobado en 27/09/94.
Plan Parcial SAU 1 ELS VILLARS y Homologación.
Plan Parcial SAU 2 EL REGADIU y Homologación.
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 4 Homologación Polígono Industrial y Plan Parcial Industrial Sectores 1, 2 y 3.
2.2. Estado del desarrollo y de la gestión del planeamiento:
El municipio de Bocairent en las normas subsidiarias tenía calificados tres sectores de Suelo Apto para Urbanizar (SAU), dos residenciales y uno industrial, una zona calificada como Suelo Urbanizable en Ejecución (SUE) y tres Unidades de Ejecución (UA) en Suelo Urbano. El estado de desarrollo de los distintos sectores es el siguiente:
SAUs:
SAU-1 Homologación. Plan Parcial, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación aprobados. Se están ejecutando las obras estando prácticamente concluidas, por lo que se puede clasificar este Sector como Suelo urbano en Ejecución del Plan.
El SAU-1 Residencial posee una ordenación pormenorizada derivada del desarrollo de un Plan Parcial y modificaciones de la Homologación que han incluido entre otras: la ubicación de una rotonda en la parte sudoeste de la delimitación del Plan Parcial para enlazar con el puente de acceso y nueva entrada a la población prevista en las Normas y la Homologación del SAU-2; y la calificación como zona verde de una parcela lindante con el Parque de la Derrota, hoy Suelo No Urbanizable, para compensar la superficie de zona verde interior de la rotonda, dado que ésta no es computable como tal.
SAU-2 Homologación, Plan Parcial, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación aprobados. Se encuentran terminadas las obras de urbanización por lo que se puede clasificar este Sector como Suelo Urbano.
El SAU-2 Residencial está dividido en dos zonas. En la Homologación una se clasifica como suelo urbanizable con ordenación pormenorizada derivada también de un Plan Parcial y cuya actuación ha sido repartida en dos unidades de ejecución; y una segunda, definida como una Unidad de Actuación Integrada de Suelo
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 5 Urbano, que no posee ordenación pormenorizada y donde todo el suelo dotacional ha sido destinado a zona verde.
SAU-3 Sector de suelo urbanizable industrial contemplado inicialmente en las NNSS, que queda incluido en la Homologación del Polígono Industrial como sector 1 de los 3 Sectores que comprende la Homologación (El 1 ya previsto por las NN SS y los Sectores 2 y 3 de nueva creación por la Homologación) En los tres sectores 1, 2 y 3 del Polígono Industrial, se ha aprobado el Programa de Actuación Integrada, y el Plan Parcial, estando en fases de redacción y aprobación la propuesta de Reparcelación y Urbanización de los tres sectores.
Por tanto, la totalidad del suelo urbanizable se encuentra urbanizado a en proceso de urbanización. A efectos informativos, se considera que las necesidades de suelo industrial urbanizador para las necesidades a medio o largo plazo se encuentran ampliamente cubiertas.
2.3. Estado y desarrollo del suelo no urbanizable: ordenación del terreno municipal.
El término municipal de Bocairent, ubicado en la comarca de la Vall D`Albaida (Valenia), abarca una superficie de 9.698 Ha. aproximadamente. Tiene una población de 4.456 habitantes y como límite territorial linda con los municipios de Agres, Alcoi, Alfafara, Banyeres de Mariola, Cocentaina y Ontinyent.
El planeamiento vigente define el Suelo No Urbanizable, como suelo no urbanizable y suelo no urbanizable protegido:
1) Suelo No Urbanizable.
Comprende los terrenos limítrofes con el casco urbano:
Al este, comprendiendo el área de Les Alqueríes y al oeste, el área del Alt de la Creu, estos terrenos son atravesados por la carretera Gandía-Cieza, hoy conocida como CV-81.
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 6 Al suroeste, abarcan el área de La Font Freda y al sur de los mismos se produce el nacimiento del río Vinalopó.
2) Suelo No Urbanizable Protegido.
Comprende gran parte de la zona forestal del municipio de indudable interés paisajístico y ecológico, así como las zonas del entorno del Barrio Medieval, que requieren una especial tutela y protección primándose la protección visual mediante la pretendida obtención de zonas verdes.
De protección especial ecológica: Se distinguen las siguientes zonas,
Al noroeste del término, la que comprende el área de la sierra de la Umbría hasta el límite del municipio.
Al oeste del término, comprende el área del Morro del Porc.
Al este del término, comprende el área de la Sierra de Mariola.
Al nordeste del término, comprende un área atravesada de norte a sur por el río Clariano y el barranco d’Ontinyent y limita al sur con el casco urbano y el barranc de l’Infern.
De protección especial paisajística:
Comprende un área al norte del Barrio Medieval, que limita al sur con la Ctra.
Gandia-Cieza y al este con el Barranc de L’Infern.
La ordenación urbanística del suelo no urbanizable ha quedado condicionada y determinada por el Plan de Recursos Naturales de la Sierra Mariola, aprobado mediante Decreto 76/2.001, de 2 de abril, por el que se aprueba el Plan de Ordenación de los.
Recursos Naturales de la Sierra Mariola, y mediante Decreto 79/2.007, de 25 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Rector de Uso y Gestión del Parc Natural de la Serra de Mariola, cuya ordenación se incorporará al modelo territorial de la revisión del Plan General de Bocairent.
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 7 3. RIESGOS POTENCIALES OBSERVADOS EN EL TERRITORIO.
El municipio de Bocairent, se encuentra situado entre la Sierra de Mariola y las montañas de Ontinyent y Fontanars, perteneciendo a la comarca de la Vall d’Albaida.
Los límites son:
• Ontinyent al Norte.
• Alcoi al Sur.
• Alfafara y Agrés al Este.
• Bañeres al Oeste.
La superficie del término alcanza los 9.698 Ha. (96,98 km²), siendo la altitud del casco urbano de 641 metros sobre el nivel del mar. El terreno es muy montañoso siendo su altura principal el Alt de Mariola de 1.158 m.
Drenan al término los barrancos de l’Infern, de Fos, de la Foieta y de la Frontera.
Los ríos Clariano y Vinalopó nacen en el término municipal, originando sus correspondientes cuencas de recepción, vertiendo la primera hacia la provincia de Valencia y la otra hacia la provincia de Alicante. El núcleo de Bocairent se asienta sobre una loma entre los barrancos del Clariano y de l’Infern.
Según el Mapa de Riesgo de Deslizamiento, editado por la COPUT de la Generalitat Valenciana, en el término de Bocairent, existen las siguientes zonas de riesgo:
3.1. Riesgo de Desprendimiento.
Comprende el cauce y áreas cercanas del río Clariano al norte del casco urbano y hasta el fin del término municipal. También presentan riesgos de desprendimiento la CV-81 en el tramo que discurre junto al límite este del término.
3.2. Riesgo de Deslizamiento
Las tres categorías de deslizamiento, Alto, Bajo y Medio se dan en la ladera Norte de la Sierra Mariola, en zonas alejadas de los suelos previstos para su urbanización y edificación.
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 8 Las zonas no clasificadas en el Mapa de Riesgo, correspondientes al resto de superficie municipal, se consideran con nivel de riesgo nulo.
3.3. Riesgo de Inundabilidad.
En lo que se refiere al riesgo de Inundabilidad, según los datos cartográficos de la COPUT, existe el riesgo de categoría Baja (500) Bajo (<0.8), en el inicio de los ríos Clariano y Vinalopó, al término de dos barrancos y en la confluencia de la CV-81 con el fin del término municipal por el Este. El resto del término no se encuentra calificado por riesgo de inundación.
3.4. Riesgo de Incendio.
En lo que se refiere al riesgo de Incendio, debemos partir de la base del cambio de la estructura de los bosques mediterráneos, mucho más densos una vez abandonada la gestión forestal, que ha acentuado la preocupación por la intensidad de los incendios y especialmente por la vulnerabilidad de los asentamientos humanos cercanos a zonas forestales y en especial, al PORN de la Sierra de Mariola. La legislación autonómica y el instrumento general de planeamiento analizará la legislación actual sobre las medidas de prevención que afectan estas áreas; y apuntará la necesidad de incorporar en los planes de prevención, la percepción del riesgo de las personas que se han situado dentro del bosque. La integración de estos elementos en las políticas de planificación de la prevención hará que la lucha contra los incendios forestales sea más eficaz.
4. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES DEL DOCUMENTO VIGENTE.
Superficie Total del término municipal: 96.980.000 m²
Suelo Urbano Residencial 362.100 m²
Suelo Urbano Industrial 71.200 m²
Suelo Apto para Urbanizar: 1.237.792,54 m²
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 9 SAU-1 Residencial(1ª) 40.183 m² SAU-2 Residencial(1ª) 30.588,54 m² Pinar del Parat Residencial(2ª) 145.000 m² Urb. Pinatell Residencial(2ª) 309.000 m² Sector 1 Industrial 321.675 m² Sector 2 Industrial 192.343 m² Sector 3 Industrial 199.003 m²
Suelo No Urbanizable 95.308.907,46 m²
Los datos facilitados son los correspondientes a las NNSS y a la que resulta de los instrumentos de planeamiento aprobados definitivamente desde la entrada en vigor de las Normas Subsidiarias.
5. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES DEL DOCUMENTO PROPUESTO AFECTADOS POR AMBITOS DE GESTION URBANISTICA.
Superficie total del municipio: 96.980.000 m²
• Suelo Urbano Residencial 362.100 m² PRI-1 Rasilán Residencial 62.000 m² PRI-2-Almazara Residencial 7.982 m² PRI-3-Río Rita Residencial 3.502 m² PRI-4-Convento Residencial 7.471 m²
• Suelo Urbanizable: 744.370 m² Sector 1 Residencial 31.901 m² Sector 2 Residencial 56.133 m² Sector 3 Residencial 25.968 m² Sector 4 Industrial 290.518 m² Sector 5 Industrial 37.037 m² Sector Pinatell Residencial 302.813 m²
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 10 Los sectores de suelo urbanizable deberán obtener la superficie correspondiente de parque público de la red primaria de zona verde a razón de 10 m²/habitante, -a excepción del SECTOR Nº 4, que ya se encuentra con proyecto de equidistribución aprobado-, de conformidad con el artículo 206 ROGTU, y su ubicación se preverá preferentemente en la zona que aparece grafiada en el ANEXO del presente Avance.
• Suelo No Urbanizable 95.308.907 m²
Como se puede comprobar en la documentación adjunta, se grafía una superficie de 45.721 m² que se corresponde con la superficie de red primaria de zona verde o espacios libres (RPZV).
Paralelamente, se grafía la zona denominada “EL TINT”, como zona dotacional 1 (DOT 1 vinculada al PRI 1), con una superficie de 7.745 m², y un asegunda zona dotacional denominada como zona dotacional 2 (DOT 2 vinculada al PRI 1), con una superficie de 2.308 m².
Ambas zonas dotacionales, deberán obtenerse con cargo a los sectores de suelo urbano y urbanizable anteriormente citados de forma gratuita y libre de cargas a favor del municipio en los correspondientes proyectos de reparcelación. Su concreta asignación aparecerá en el documento de información pública del PGOU que se tramite a la conclusión de la información pública del presente documento.
Superficie en m² Aprov. Medio en m²t
Edificabilidad
Sector m²t/viv Ud. viviendas % RPZV y DOT Aprov. Tipo en
m²t/m²sb
SECTOR RES PRI 1: 62.000,00 0,5 31.000,00 100 310 37,65% 27.265,81 0,3473
SECTOR RES PRI 2: 7.982,00 0,5 3.991,00 100 40 4,85% 2.216,01 0,3914
SECTOR RES PRI 3: 3.502,00 0,5 1.751,00 100 18 2,13% 972,25 0,3914
SECTOR RES PRI 4: 7.471,00 0,00 100 0 0,00% 0,00 0,0000
SECTOR RES 1: 31.901,00 0,4 12.760,40 100 128 15,50% 7.085,24 0,3273
SECTOR RES 2: 56.133,00 0,4 22.453,20 100 225 27,27% 12.467,18 0,3273
SECTOR RES 3: 25.968,00 0,4 10.387,20 100 104 12,61% 5.767,51 0,3273
SECTOR RES 4 - PINATELL: 302.813,00
SECTOR IND 5: 37.037,00 0,6 22.222,20 0,6000
TOTAL: 534.807,00 104.565,00 823 100,00% 55.774,00
RED PRIMARIA ZV: 10 m²zv/hab 45.721,00 55.774,00
RED PRIMARIA DOTACIONAL: 10.053,00
ESTANDARES URBANISTICOS DEL AVANCE DEL PGOU DE BOCAIRENT
La concreta asignación es orientativa y se fijará definitivamente en el documento de PGOU, en el que se fijarán los coeficientes de asignación de las superficies de elementos de la red estructural.
AREA DE URBANISMO DE L`AJUNTAMENT DE BOCAIRENT 11 6. ANEXO. DELIMITACION DE SECTORES Y DE ELEMENTOS DE RED
PRIMARIA DE ZONAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTOS ASIGNABLES A SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.
