NECESIDAD Y DEMANDA
DE VIVIENDA EN LA CAPV
Encuesta de coyuntura, informe de resultados
2003
Vitoria-Gasteiz, 2004
Argitaraldia: 1.a, 2004ko maiatza Edición: 1.ª, mayo de 2004
Ale-kopurua: 2.100
Tirada: 2.100 ejemplares
© Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioa
Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Saila
Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales
Internet: www.euskadi.net
Argitaratzailea: Eusko Jaurlaritzaren Argitalpen Zerbitzu Nagusia
Edita: Servicio Central de Publicaciones del Gobierno Vasco Donostia-San Sebastián, 1 - 01010 Vitoria-Gasteiz (Álava)
Fotokonposaketa: Gráficas Varona, S.A Fotocomposición: Gráficas Varona, S.A
Inprimaketa: Gráficas Varona, S.A Impresión: Gráficas Varona, S.A.
ISSN: 1134-8771
2. ETXEBIZITZAREN BEHARRA DUTEN PERTSONA ETA FAMILIEN
EZAUGARRIAK... 23
2.1.GIZARTE- ETA BIZITEGI-EZAUGARRIAK, ARRAZOIAK ETA BEHARRAREN MAILAKATZEA ... 23
2.1.1. Beharra duten pertsonen eta familien ezaugarri sozioekonomikoak eta bizitegi-mailakoak... 23
2.1.2. Gaur egun duten etxebizitzarekiko asetasun-maila eta beharraren arrazoiak... 30
2.1.3. Etxebizitza kokatuta dagoen ingurune/auzoarekiko asetasun-maila ... 33
2.1.4. Behar-maila subjektiboa eta eskariari erantzuteko epeak... 35
2.2.BEHAR DIREN ETXEBIZITZEN EZAUGARRIAK... 39
3. ETXEBIZITZAREN BEHARRA DUTEN FAMILIA ETA PERTSONEN FINANTZA-AHALMENA... 45
3.1.SARRERA ERABILGARRIAK ETA ORDAINKETA-AHALMENA ... 45
3.2.ETXEBIZITZA ESKURATZEKO FINANTZAKETA ... 53
3.2.1. Aurreikusitako finantzaketa-formulak... 53
3.2.2. Etxebizitza eskuratzeko finantza-ahalegina... 55
4. ERANTZUN BEHARREKO BEHARRAK ETA SEGMENTU BABESGARRIA... 59
4.1.ERANTZUN BEHARREKO BEHARRAK ETA SEGMENTU BABESGARRIA... 59
4.2.SEGMENTU BABESGARRIA FINANTZA-AHALMENAREN ARABERA... 61
5. ETXEBIZITZA BIRGAITZEKO BEHARRAK ... 67
5.1.ETXEBIZITZA BIRGAITZEKO BEHARRA DUTEN FAMILIEN EZAUGARRI SOZIOEKONOMIKOAK ETA BIZITEGI-MAILAKOAK... 67
5.2.BEHAR-MAILA SUBJEKTIBOA ETA ESKARIAREN EPEAK ... 71
5.3.BIRGAITZEAREN EZAUGARRIAK: MOTA ETA KOSTUA... 78
5.4.BIRGAITZE-LANAK EGITEKO LAGUNTZAK EZAGUTZEA ETA ESKATZEA... 80
6. ETXEBIZITZA-POLITIKAREN PERTZEPZIOA... 83
6.1.MERKATU INMOBILIARIOAREN EGOERAREN PERTZEPZIOA... 83
6.2.LAGUNTZEN PROGRAMEN EZAGUTZA... 86
6.3.ETXEBIZITZA-POLITIKAREN ERANTZUKIZUNAK ETA LEHENTASUNAK... 87
6.4.ETXEBIZITZAREN ESPARRUAN EGINDAKO ESKU-HARTZEEN BALORAZIOA... 90
6.5.ETXEBIDEREN PERTZEPZIOA, ETXEBIZITZEN EUSKAL ZERBITZUA ... 94
7. ARRETA BEREZIA ESKAINI BEHARREKO TALDEAK ETXEBIZITZA-ESPARRUAN ... 101
7.1.ARRETA BEREZIA ESKAINI BEHARREKO FAMILIAK ETXEBIZITZA-ESPARRUAN ... 101
7.1.1. Arreta berezia eskaini beharreko familiak bereiztea... 101
7.1.2. Ezaugarri sozioekonomikoak ... 101
DE VIVIENDAS... 19
2. CARACTERÍSTICAS DE LAS PERSONAS Y HOGARES NECESITADOS DE VIVIENDA ... 23
2.1. CARACTERÍSTICAS SOCIO-RESIDENCIALES, MOTIVOS Y GRADUACIÓN DE LA NECESIDAD ... 23
2.1.1. Características socioeconómicas y residenciales de las personas y hogares necesitados... 23
2.1.2. Satisfacción con la vivienda actual y motivos de la necesidad... 30
2.1.3. Satisfacción con el entorno/barrio de residencia... 33
2.1.4. Grado subjetivo de necesidad y plazos de demanda... 35
2.2. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS NECESITADAS ... 39
3. CAPACIDAD FINANCIERA DE LOS HOGARES Y PERSONAS NECESITADAS DE VIVIENDA ... 45
3.1. INGRESOS DISPONIBLES Y CAPACIDAD DE PAGO ... 45
3.2. FINANCIACIÓN DE LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA ... 53
3.2.1. Fórmulas de financiación previstas... 53
3.2.2. Esfuerzo financiero de la adquisición ... 55
4. NECESIDADES OBJETO DE ATENCIÓN Y SEGMENTO PROTEGIBLE... 59
4.1. NECESIDADES OBJETO DE ATENCIÓN Y SEGMENTO PROTEGIBLE ... 59
4.2. SEGMENTO PROTEGIBLE SEGÚN CAPACIDAD FINANCIERA ... 61
5. NECESIDADES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA ... 67
5.1. CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS Y RESIDENCIALES DE LOS HOGARES NECESITADOS DE REHABILITACIÓN ... 67
5.2. GRADO SUBJETIVO DE NECESIDAD Y PLAZOS DE DEMANDA... 71
5.3. CARACTERÍSTICAS DE LA REHABILITACIÓN: TIPO Y COSTE ... 78
5.4. CONOCIMIENTO Y SOLICITUD DE AYUDAS A LA REHABILITACIÓN... 80
6. PERCEPCIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA ... 83
6.1. PERCEPCIÓN DE LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ... 83
6.2. CONOCIMIENTO DE PROGRAMAS DE AYUDAS... 86
6.3. RESPONSABILIDADES Y PRIORIDADES DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA... 87
6.4. VALORACIÓN DE LAS ACTUACIONES EN MATERIA DE VIVIENDA... 90
6.5. PERCEPCIÓN DE ETXEBIDE, SERVICIO VASCO DE VIVIENDA... 94
7. COLECTIVOS DE ESPECIAL ATENCIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA... 101
7.1. HOGARES DE ESPECIAL ATENCIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA... 101
7.1.1. Identificación de hogares de especial atención... 101
KOADROEN AURKIBIDEA
1.1. Etxebizitzaren behar eta eskariaren indizeak. EAE 2003 ... 11
1.2. Etxebizitzaren behar eta eskariaren kuantifikazioa. EAE 2003 ... 12
1.3. Etxebizitzen behar-indizeak lurralde historikoka. 2003... 14
1.4. Etxebizitzaren behar eta eskariaren kuantifikazioa Lurralde Historikoka. 2003 ... 15
1.5. Erantzun beharreko etxebizitza-beharra eta segmentu babesgarria. EAE 2003 ... 17
1.6. Etxebizitza birgaitzeko beharra eta eskaria. EAE 2003... 19
1.7. Etxebizitza birgaitzeko beharra eta eskaria Lurralde Historikoka. 2003.... 20
2.1. Etxebizitza aldatzeko beharra duten familien ezaugarri sozioekonomikoak ... 25
2.2. Etxebizitza aldatzeko beharra duten familien bizitegi-ezaugarriak ... 27
2.3. Etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonen gizarte- eta bizitegi-ezaugarriak... 29
2.4. Familia bizi den etxebizitzarekiko asetasun-maila... 30
2.5. Etxebizitzaren beharraren arrazoia ... 31
2.6. Etxebizitza kokatuta dagoeneko inguru/auzoarekiko asetasun-maila ... 33
2.7. Inguruan jarraian aipatzen diren arazoak antzematea ... 35
2.8. Grafikoa etxebizitzaren behar-maila... 35
2.9. Etxebizitza-beharrak irauten duen denbora ... 36
2.10. Beharrei erantzuteko aukera, epeen arabera ... 37
2.11. Behar diren etxebizitzen ezaugarriak ... 40
2.12. Behar diren etxebizitzen kokapena ... 43
3.1. Etxebizitzen beharra duten pertsonen eta azken bi urteotan etxebizitza erosi duten pertsonen finantza-ahalmena... 46
3.2. Etorkizuneko etxebizitza erosteko finantzaketan parte hartzen duen pertsona-kopurua benar-motaren arabera... 48
3.3. Etxebizitzen beharra duten taldeek aitortutakoaren arabera ordain daitezkeen gehienezko prezioaren bilakaera (batez bestekoak) ... 50
3.4. Etxebizitzaren beharra duten taldeek aurreikusitako finantzaketa-formulak ... 53
3.5. Etxebizitza eskuratzeko beharra duten taldeek egin brharreko finantza-ahaleginaren zenbatespena ... 56
4.1. Segmentu babesgarria ordain daitekeen prezio-tartearen arabera ... 59
4.2. Segmentu babesgarria sarrera gordin haztatuen tarteen arabera... 63
4.3. Babes ofizialeko etxebizitza bat eskuratu ahal dutela uste duten taldeak... 65
5.1. Etxebizitza birgaitzeko eta aldatzeko beharra duten familien ezaugarri sozioekonomikoak ... 68
ÍNDICE DE CUADROS 1.1. Índices de necesidad y demanda de vivienda. CAPV 2003... 11
1.2. Cuantificación de la necesidad y demanda de vivienda. CAPV 2003... 12
1.3. Índices de necesidad de vivienda por Territorios Históricos 2003... 14
1.4. Cuantificación de la necesidad y la demanda de vivienda por Territorios Históricos 2003. ... 15
1.5. Necesidad de vivienda objeto de atención y segmento protegible. CAPV 2003... 17
1.6. Necesidad y demanda de rehabilitación de vivienda. CAPV 2003. ... 19
1.7. Necesidad y demanda de rehabilitación de vivienda por Territorios Históricos 2003 ... 20
2.1. Características socioeconómicas de los hogares necesitados de cambio... 25
2.2. Características residenciales de los hogares necesitados de cambio ... 27
2.3. Características socioresidenciales de las personas necesitadas de acceso... 29
2.4. Grado de satisfacción con la vivienda ocupada... 30
2.5. Motivo de la necesidad de vivienda... 31
2.6. Grado de satisfacción con el entorno/barrio de residencia ... 33
2.7. Existencia en el entorno de alguno de los siguientes problemas ... 35
2.8. Grado subjetivo de la necesidad de vivienda... 35
2.9. Tiempo en situación de necesidad de vivienda... 36
2.10. Probabilidad de cobertura de las necesidades según plazos ... 37
2.11. Características de las viviendas necesitadas ... 40
2.12. Localización de las viviendas necesitadas... 43
3.1. Capacidad financiera de las personas necesitadas de vivienda y de quienes han comprado una en los últimos 2 años ... 46
3.2. Número de personas que participarán en la financiación de la compra de la futura vivienda según tipo de necesidad ... 48
3.3. Evolución del precio máximo de compra declarado por los colectivos con necesidad de vivienda (medias) ... 50
3.4. Fórmulas de financiación previstas por los colectivos de necesidad de vivienda... 53
3.5. Estimación del esfuerzo financiero de los colectivos con necesidad de adquirir una vivienda ... 56
4.1. Segmento protegible según tramos de precios asumibles... 59
4.2. Segmento protegible según tramos de ingresos brutos ponderados ... 63
4.3. Colectivos que creen optar a una vivienda de protección oficial ... 65
5.1. Características socioeconómicas de hogares necesitados de rehabilitación y cambio... 68
7.1.3. Etxebizitzaren beharraren indizeak ... 106
7.1.4. Etxebizitza-politikaren balorazioa... 108
7.2. ETXEBIZITZA ESKURATZEKO BEHARRA DUEN TALDEAREN EZAUGARRIAK, GENEROAREN IKUSPEGITIK ... 111
7.2.1. Ezaugarri sozioekonomikoak ... 111
7.2.2. Etxebizitza eskuratzeko beharraren ezaugarriak... 114
7.2.3. Etxebizitza Politikaren balorazioa... 117
8. LABURPENA ETA ONDORIOAK... 121
A ERANSKINA. METODOLOGIA ... 139
A.1. Laginaren ezaugarriak eta inkesta-metodoa... 139
A.2. Behar- eta eskari-indizeen zenbatespena ... 142
A.3. Arreta eskaini beharreko beharrak eta babes daitekeen segmentua.... 143
B ERANSKINA. ESTATISTIKA-KOADROAK LURRALDE ESPARRUEN ARABERA ... 145
C ERANSKINA. BIGARREN ETXEBIZITZA... 148
7.1.3. Índices de necesidad de vivienda... 106
7.1.4. Valoración de la Política de vivienda ... 108
7.2. CARACTERIZACIÓN DEL COLECTIVO DE ACCESO CON UNA PERSPECTIVA DE GENERO... 111
7.2.1. Características socioeconómicas... 111
7.2.2. Caracterización de la necesidad de acceso... 114
7.2.3. Valoración de la Política de vivienda ... 117
8. RESUMEN Y CONCLUSIONES... 121
ANEXO A. METODOLOGÍA ... 139
A.1. Características de la muestra y método de encuestación... 139
A.2. Estimación de índices de necesidad y demanda y elevación de resultados ... 142
A.3. Necesidades objeto de atención y segmento protegible ... 143
ANEXO B. CUADROS ESTADÍSTICOS POR ÁMBITOS TERRITORIALES... 145
5.2. Etxebizitza birgaitzeko eta aldatzeko beharra duten familien
bizitegi-ezaugarriak... 69
5.3. Etxebizitzarekiko asetasun-maila eta behar-maila: birgaitzea vs. aldatzea ... 71
5.4. Etxebizitza birgaitzeko beharra duten familien gizarte-eta bizitegi-ezaugarriak... 73
5.5. Etxebizitza birgaitzeko beharra duten familiek ingurune/auzoarekiko adierazitako asetasun-maila... 74
5.6. Inguruan arazoak antzematea ... 74
5.7. Beharrak irauten duen denbora... 75
5.8. Birgaitze-lanak egiteko aukera, epeen arabera... 76
5.9. Aldatzeko edo birgaitzeko lehentasuna ... 77
5.10. Behar den birgaitze-mota ... 78
5.11. Birgaitze-lanetarako aurreikusitako kostua ... 79
5.12. Etxebizitza birgaitzeko beharra duten familien laguntzen ezagupena eta eskaria... 80
6.1. Eskaintzaren egokitasuna, beharra duten pertsona eta familien beharren/aukeren arabera... 83
6.2. Prezioen bilakaeraren pertzepzioa ... 84
6.3. Beharra asetzeko aukera, iazko aukerekin alderatuta... 85
6.4. Etxebizitzaren laguntza-programen ezagutza... 86
6.5. Etxebizitza politikaren erantzukizunak eta orientazioak ... 88
6.6. Etxebizitzarekin erlazionatutako arazoen komponbide nagusiak... 89
6.7. Eraikitzen diren etxebizitza babestu gehienak alokairuan eskaintzeko neurriarekiko adostasun-maila... 89
6.8. Etxebizitza babestua eraikitzeko-erritmoaren pertzepzioa... 91
6.9. Etxebizitza babestuaren esleipen-prozesuaren balorazioa ... 92
6.10. Eusko jaurlaritzaren lanaren balorazioa ... 93
6.11. Etxebideren ezagutza eta harremanak... 95
6.12. Exebideren arrazoiak, harremanetarako kanalak eta dokumentazioa ... 96
6.13. Etxebideren balorazio orokorra behar-motaren arabera ... 98
7.1. Etxebizitza-esparruan arreta berezia eskaini beharreko familiak ... 101
7.2. Gizarte eta bizitegi-ezaugarriak ... 102
7.3. Arreta bereziko familien ezaugarri sozioekonomikoak ... 105
7.4. Familia berezien behar-indizeak ... 106
7.5. Etxebizitza aldatzeko eta birgaitzeko beharraren ezaugarriak ... 107
7.6. Etxebizitza politikaren ezagutza eta balorazioa ... 109
7.7. Etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonen ezaugarri sozioekonomikoak ... 112
7.8. Etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonen finantza-ahalmena ... 113
7.9. Etxebizitza bat eskuratzeko beharraren arrazoiak: emakumezkoak vs. gizonezkoak ... 114
7.10. Etxebizitza eskuratzeko beharraren ezaugarriak sexuaren arabera ... 115
7.11. Behar diren etxebizitzen ezaugarriak ... 116
7.12. Behar diren etxebizitzen kokapena ... 116
7.13. Etxebizitza politikaren ezagutza eta balorazioa ... 117
8.1. Etxebizitza aldatzeko eta eskuratzeko beharren eta laburpena. EAE 2003 ... 121
8.2. Arreta eskaini beharreko etxebizitzaren beharra eta babes daitekeen segmentua. EAE 2003... 123
8.3. Etxebizitza eskuratzeko beharra duten taldeen finantza-ahaleginaren zenbatespena... 130
A.1. Laginaren banaketa eskualde-egituren arabera ... 140
A.2. Laginaren banaketa lurraldeen arabera ... 141
B.1. Etxebizitzaren behar subjektiboa eta eskaria eskualde egituren arabera 2003 ... 145
B.2. Etxebizitzaren behar subjektiboa eta eskaria lurralde historikoen, hiriburuen eta udalerri handien arabera 2003 ... 146
B.3. Etxebizitza birgaitzeko behar subjektiboa eta eskaria eskualde egituren arabera 2003 ... 147
B.4. Etxebizitza birgaitzeko behar subjektiboa eta eskaria, Lurralde Historikoen, hiriburuen eta udalerri handien arabera 2003... 147
C.1. Bigarren etxebizitza bat edukizea... 148
5.2. Características residenciales de hogares necesitados de rehabilitación y cambio... 69
5.3. Grado de satisfacción y grado de necesidad de vivienda: Rehabilitación vs. Cambio... 71
5.4. Características socioresidenciales de los hogares necesitados de rehabilitación de vivienda ... 73
5.5. Grado de satisfacción con el entorno/barrio de residencia de los hogares de rehabilitación... 74
5.6. Existencia en el entorno de alguno de los siguientes problemas ... 74
5.7. Tiempo en situación de necesidad ... 75
5.8. Probabilidad de efectuar la rehabilitación según plazos... 76
5.9. Preferencias por cambio o por rehabilitación ... 77
5.10. Tipo de rehabilitación precisa... 78
5.11. Coste previsto de la rehabilitación... 79
5.12. Conocimiento y solicitud de ayudas a la rehabilitación por hogares necesitados de rehabilitación ... 80
6.1. Adecuación oferta a necesidades/posibilidades de personas y hogares necesitados ... 83
6.2. Percepción de la evolución de los precios ... 84
6.3. Probabilidad de resolución de la necesidad respecto al año anterior... 85
6.4. Conocimiento de programas de ayudas a la vivienda... 86
6.5. Responsabilidad y posibles orientaciones de la Política de Vivienda ... 88
6.6. Principales soluciones posibles al problema de la vivienda ... 89
6.7. Grado de acuerdo con la construcción de la mayoría de las viviendas protegidas en régimen de alquiler... 89
6.8. Percepción del ritmo de construcción de vivienda protegida ... 91
6.9. Valoración del proceso de adjudicación de vivienda protegida ... 92
6.10. Valoración de la actuación del Gobierno Vasco... 93
6.11. Conocimiento y contactos con ETXEBIDE ... 95
6.12. Motivos, canales de contacto y documentación de Etxebide... 96
6.13. Valoración global de Etxebide según tipo de necesidad... 98
7.1. Hogares de especial atención en materia de vivienda... 101
7.2. Características socioresidenciales... 102
7.3. Características socioeconómicas de los hogares de especial atención ... 105
7.4. Índices de necesidad de los hogares especiales ... 106
7.5. Caracterización de la necesidad de cambio y rehabilitación ... 107
7.6. Conocimiento y valoración de la Política de Vivienda ... 109
7.7. Características socioeconómicas de las personas necesitadas de acceso . 112 7.8. Capacidad financiera de las personas con necesidad de acceso ... 113
7.9. Motivos de la necesidad de acceso a una vivienda: mujer vs. Hombre.. 114
7.10. Caracterización de la necesidad de acceso según sexo... 115
7.11. Características de las viviendas necesitadas ... 116
7.12. Localización de las viviendas necesitadas... 116
7.13. Conocimiento y valoración de la Política de Vivienda ... 117
8.1. Resumen de necesidades y demanda de cambio y acceso CAPV 2003.... 121
8.2. Necesidad de vivienda objeto de atención y segmento protegible. CAPV 2003... 123
8.3. Estimación del esfuerzo financiero de los colectivos con necesidad de adquirir una vivienda ... 130
A.1. Distribución de la muestra por áreas funcionales ... 140
A.2. Distribución de la muestra por Territorios... 141
B.1. Necesidad subjetiva y Demanda de vivienda por Áreas Funcionales. 2003. ... 145
B.2. Necesidad subjetiva y Demanda de vivienda por Territorios Históricos, Capitales y Grandes Municipios. 2003... 146
B.3. Necesidad subjetiva y demanda de Rehabilitación vivienda por Áreas Funcionales. 2003. ... 147
B.4. Necesidad subjetiva y demanda de rehabilitación de vivienda por Territorios Históricos, Capitales y Grandes Municipios. 2003. ... 147
GRAFIKOEN AURKIBIDEA
1.1. Etxebizitzen beharraren indizeen bilakaera, EAEn 1996-2003 ... 11
1.2. Etxebizitza aldatzeko beharren bilakaera. EAE 1996-2003... 13
1.3. Etxebizitza eskuratzeko beharren bilakaera. EAE 1996-2003 ... 14
1.4. Etxebizitzaren behar-indizeen bilakaera Lurralde Historikoka. 1996-2002 ... 15
1.5. Segmentu babesgarriaren portzentajezko bilakaera (gehienezko prezioa 72.000 € baino buxuagoa). EAE 1997-2003... 18
1.6. Segmentu babesgarriaren bilakaera kopuru absolutuen (gehienezko prezioa 72.000 € baino buxuagoa). EAE 1997-2003... 18
1.7. Etxebizitza birgaitzeko beharrak eta eskaria EAEn. 1996-2003... 20
2.1. Etxebizitza aldatzeko beharra familiaburuaren adinaren arabera ... 24
2.2. Etxebizitza aldatzeko beharra etxebizitzaren azaleraren arabera ... 26
2.3. Lehen etxebizitza eskuratzeko beharra adinaren arabera... 28
2.4. Etxebizitza aldatzeko eta eskuratzeko beharra duten familien eta pertsonen batez besteko adinaren bilakaera ... 30
2.5. Etxebizitzaren beharraren arrazoi nagusiak ... 32
2.6. Etxebizitzaren beharra eragin duten arrazoi nagusien bilakaera: etxebizitza aldatzeko beharra eta eskuratzeko beharra... 32
2.7. Etxebizitzaren behar-maila ... 33
2.8. Inguruan/auzoan antzemandako arazoen balorazioa ... 34
2.9. Etxebizitzaren behar-maila... 36
2.10. Etxebizitza-beharrak irauten duen denbora ... 37
2.11. Etxebizitza eskuratzeko beharrak irauten duen denboraren bilakaera... 38
2.12. Etxebizitza aldatzeko eta eskuratzeko beharra duten familiak eta pertsonak: lau urtera eta bi urtera egindako eskariaren bilakaera ... 38
2.13. Beharra duten pertsonek eta familiek lortu nahi dituzten etxebizitzen batez besteko azaleraren bilakaera... 41
2.14. Etxebizitza aldatzeko beharra duten familiak. Gaur egungo etxebizitza eta beharrezkoa den etxebizitza ... 42
2.15. Etxebizitza aldatzeko eta eskuratzeko beharra duten familiak eta pertsonak: etorkizuneko etxebizitza eskuratzeko alokairuak duen onarpenaren bilakaera (lehen aukera edo aukera gisa) ... 42
2.16. Udalerria aldatzeko aldeko jarreraren bilakaera ... 43
3.1. Hileko sarrerak etxebizitzarenkiko beharraren egoeraren arabera... 47
3.2. Finantzaketa partekatua (soldata bat baino gehiago) izango duten etxebizitzen pisu erlatiboaren bilakaera... 48
3.3. Beharra eduki eta urtean 15.000 €-33.000 €-ko sarrera gordin haztatuak dituzten familia eta pertsonen proportzioa ... 49
3.4. Etxebizitza-beharra duten taldeek aitortutakoaren arabera ordain dezaketen gehienezko prezioen bilakaera. 1996-2003 ... 50
3.5. Etxebizitzaren beharra duten taldeen ordainketa-ahalmenaren eta sarreren bilakaera ... 52
3.6. Etxebizitzaren eskariaren finantzaketa-bide nagusiak ... 54
3.7. Etxebizitzaren beharra duten taldeen finantza-ahaleginaren bilakaera ... 57
4.1. Erantzun beharreko beharren eta segmentu babesgarriaren definizioa... 59
4.2. Etxebizitza aldatzeko beharra eduki eta arreta jaso duten familiak... 60
4.3. Etxebizitza aldatzeko beharra duten familiak: arreta jasoko duen taldearen bilakaera... 60
4.4. Arreta jasoko duten etxebizitzaren beharra duten taldeek ordain dezaketen gehienezko prezioaren eta urteko sarreren arteko erlazioa ... 64
4.5. Etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonek ordain dezaketen gehienezko prezioa, sarrera gordin haztatuen mailaren arabera ... 65
ÍNDICE DE GRÁFICOS 1.1. Evolución de los índices de necesidad de vivienda CAPV, 1996-2003... 11
1.2. Evolución de las necesidades de cambio de vivienda. CAPV 1996-2003 ... 13
1.3. Evolución de las necesidades de acceso. CAPV 1996-2003 ... 14
1.4. Evolución de los índices de necesidades de vivienda por Territorios Históricos 1996-2003... 15
1.5. Evolución porcentual del segmento protegible (precio máximo asumible inferior a 72.000 €). CAPV 1997-2003... 18
1.6. Evolución en cifras absolutas del segmento protegible (precio máximo asumible inferior a 72.000 €). CAPV 1997-2003... 18
1.7. Necesidades y demanda de rehabilitación en la CAPV. 1996-2003... 20
2.1. Necesidad de cambio de vivienda según edad de la persona principal .... 24
2.2. Necesidad de cambio según superficie de la vivienda ocupada ... 26
2.3. Necesidad de acceso a primera vivienda según edad ... 28
2.4. Evolución de la edad media de los hogares y personas necesitadas de cambio y acceso ... 30
2.5. Principales motivos de la necesidad de vivienda... 32
2.6. Evolución de los principales motivos de la necesidad de vivienda: cambio y acceso... 32
2.7. Grado de necesidad de vivienda ... 33
2.8. Valoración de los problemas detectados en el entorno/barrio ... 34
2.9. Grado de necesidad de vivienda ... 36
2.10. Tiempo en situación de necesidad de vivienda... 37
2.11. Evolución del tiempo en situación de necesidad de acceso... 38
2.12. Hogares y personas necesitadas de cambio y acceso: evolución de la perspectiva de demanda a cuatro y a dos años... 38
2.13. Evolución de la superficie media de las viviendas deseadas por las personas y los hogares necesitados ... 41
2.14. Hogares necesitados de cambio. Vivienda actual y vivienda necesitada .... 42
2.15. Hogares y personas necesitadas de cambio y acceso: evolución de la opción del alquiler para la vivienda futura (primera opción o indistinta) ... 42
2.16. Evolución de la disponibilidad a cambiar de municipio... 43
3.1. Ingresos mensuales según situación de necesidad respecto a la vivienda... 47
3.2. Evolución del peso relativo de las viviendas que se financiarían de forma compartida (más de 1 salario)... 48
3.3. Proporción de hogares y personas necesitadas con ingresos brutos ponderados inferiores a 15.000€ y 33.000 € anuales... 49
3.4. Evolución de los precios máximos asumibles por los colectivos de necesidad de vivienda. 1996-2003... 50
3.5. Evolución de la capacidad de pago y los ingresos de los colectivos con necesidad de vivienda ... 52
3.6. Principales vías de financiación de la demanda de vivienda... 54
3.7. Evolución del esfuerzo financiero de los colectivos con necesidad de vivienda... 57
4.1. Definición de las necesidades objeto de atención y segmento protegible ... 59
4.2. Hogares necesitados de cambio objeto de atención... 60
4.3. Hogares necesitados de cambio: evolución del colectivo objeto de atención ... 60
4.4. Relación entre precio máximo asumible e ingresos anuales de los colectivos con necesidad de vivienda objeto de atención ... 64
5.1. Etxebizitza birgaitzeko beharra duten familien gizarte- eta
bizitegi-ezaugarriak ... 70
5.2. Asetasun-maila eta behar-maila: Birgaitzea vs. Aldatzea ... 72
5.3. Birgaitzeko behar-maila, etxebizitzarekiko asetasun-mailaren arabera ... 72
5.4. Etxebizitza birgaitzeko beharra duten familiek inguruam/auzoan antzemandako arazoei buruz egindako balorazioa ... 75
5.5. Birgaitze-lanak egiteko aukera, epeen arabera... 76
5.6. Birgaitze-lanak egiteko aukerak eta aukerak hobetzea, beharrak irauten duen denboraren arabera ... 77
5.7. Behar den birgaitze-mota ... 78
5.8. Birgaitze-lanetarako kalkulatutako batez besteko kostua ... 79
6.1. Eskaintzaren egokitasun-indizearen bilakaera... 83
6.2. Prezioen bilakaeraren pertzepzioaren indizea ... 84
6.3. Beharra asetzeko aukeren indizearen bilakaera iazko datuekiko ... 85
6.4. Etxebizitzaren beharra duten familiek eta pertsonek laguntza publikoei buruz ezagutza-maila... 86
6.5. Etxebizitzara bideratutako laguntzen ezagutzaren bilakaera... 87
6.6. Eraikiko diren etxebizitza babestu gehienak alokairuan eskaintzeko neurriarekiko adostasun-mailaren bilakaera ... 90
6.7. BOE/Etxebizitza sozialen eraikuntzaren pertzepzioaren bilakaera ... 91
6.8. Etxebizitza babestuaren esleipen-prozesuaren balorazioa ... 92
6.9. Eusko Jaurlaritzak etxebizitza-esparruan egindako lanaren balorazioaren bilakaera ... 94
6.10. Etxebideren ezagutza ... 95
6.11. Etxebideren informazioa jaso duten familien edo pertsonen proportzioaren bilakaera... 97
6.12. Etxebideren balorazioaren bilakaera. Batez besteko puntuaketa (0-100) ... 98
7.1. Kide bakoitzeko azalerako metro karratuen ratioa ... 103
7.2. Etxebizitzaren edukitza-erregimena ... 104
7.3. Familia berezien lan-egoera... 105
7.4. Etxebizitzaren behar-indizeak: familia bereziak vs. gainerako familiak ... 107
7.5. Beharrak irauten duen denbora eta beharrari erantzuteko aukerak... 108
7.6. Etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonak sexuaren arabera ... 111
8.1. Etxebizitza aldatzeko eta eskuratzeko beharren bilakaera. EAE 1996-2003... 121
8.2. Segmentu babesgarriaren bilakaera (ordain daitekeen gehienezko prezioa > 72.000 €). EAE 1997-2003... 123
8.3. Beharra duten familia eta pertsonen gizarte- eta bizitegi-ezaugarri nagusiak... 124
8.4. Etxebizitzen beharraren arrazoi nagusien bilakaera ... 125
8.5. Eskatutako etxebizitzen ezaugarri nagusiak... 127
8.6. Etxebizitza eskuratzeko baldintzak betetzen dituzten eta beharra duten familia eta pertsonen bilakaera, aitortutako sarreren arabera... 129
8.7. Etxebizitza-beharra duten taldeen finantza-ahalegina... 131
8.8. Birgaitzerako kalkulatutako kostuaren bilakaera. EAE 1996-2003... 132
8.9. Etxebizitza babestu gehienak alokairuan eskaintzeko neurriarekiko adostasun-mailaren bilakaera ... 133
8.10. Eusko Jaurlaritzak etxebizitza-esparruan egindako lanaren balorazioaren bilakaera ... 134
8.11. Aitortutako ordain daitezkeen gehienezko prezioen eta etxebizitza libre eta babestuen prezio errealen arteok desberdintasunaren bilakaera. 1996-2003... 137
5.1. Características socioresidenciales de los hogares necesitados de rehabilitación de vivienda ... 70
5.2. Grado de satisfacción y grado de necesidad: Rehabilitación vs. Cambio... 72
5.3. Grado de necesidad de rehabilitación según grado de satisfacción con la vivienda... 72
5.4. Valoración de los problemas detectados en el entorno/barrio por los hogares de rehabilitación ... 75
5.5. Probabilidad de efectuar la rehabilitación según plazos... 76
5.6. Probabilidad de efectuar la rehabilitación y mejora de las posibilidades según tiempo en situación de necesidad ... 77
5.7. Tipo de rehabilitación necesitada ... 78
5.8. Coste medio estimado de rehabilitación ... 79
6.1. Evolución del índice de adecuación de la oferta... 83
6.2. Índice de percepción de la evolución de los precios... 84
6.3. Evolución del índice de probabilidad de resolución de la necesidad respecto al año anterior... 85
6.4. Grado de conocimiento de las ayudas públicas por los hogares y personas necesitadas de vivienda... 86
6.5. Evolución del conocimiento concreto de las ayudas a la vivienda... 87
6.6. Evolución del grado de acuerdo con la construcción de la mayoría de las viviendas protegidas en régimen de alquiler ... 90
6.7. Evolución de la percepción de la construcción de VPO/Social... 91
6.8. Evolución del grado de confianza en los procesos de adjudicación... 92
6.9. Evolución de la valoración de la actuación del Gobierno Vasco en materia de vivienda ... 94
6.10. Conocimiento de la existencia de Etxebide ... 95
6.11. Evolución de la proporción de hogares o personas que han recibido información de Etxebide... 97
6.12. Evolución de la valoración de Etxebide. Puntuación media (0-100)... 98
7.1. Ratio de metros cuadrados de superficie por persona... 103
7.2. Régimen de tenencia de la vivienda ocupada ... 104
7.3. Situación laboral de los hogares especiales ... 105
7.4. Indices de necesidad de vivienda: hogares especiales vs. resto de hogares ... 107
7.5. Tiempo en situación de necesidad y probabilidad de cobertura ... 108
7.6. Personas necesitadas de acceso según sexo... 111
8.1. Evolución de las necesidades de cambio y acceso. CAPV 1996-2003 .. 121
8.2. Evolución del segmento protegible (precio máximo asumible inferior a 72.000 €). CAPV 1997-2003... 123
8.3. Principales rasgos socio-residenciales de los hogares y personas necesitadas ... 124
8.4. Evolución de los principales motivos de la necesidad de vivienda ... 125
8.5. Principales características de las viviendas demandadas... 127
8.6. Evolución de la proporción de hogares y personas necesitadas en condiciones de acceder a vivienda protegida según ingresos declarados.. 129
8.7. Esfuerzo financiero de los grupos de necesidad de vivienda... 131
8.8. Evolución del coste estimado de rehabilitación. CAPV 1996-2003... 132
8.9. Evolución del grado de acuerdo con la construcción de la mayoría de las viviendas protegidas en régimen de alquiler ... 133
8.10. Evolución de la valoración de la actuación del Gobierno Vasco en materia de vivienda ... 134
1.1. Necesidad y demanda de cambio y
acceso a vivienda en la CAPV por
Territorios Históricos
De acuerdo con los resultados de la Encuesta Base 2003, un 4,1% de los hogares de la CAPV tienen necesidad de cambiar de vivienda, continuando en una línea ligeramente descendente que lo sitúa en el nivel más bajo desde el inicio de la serie estadística (5,4% de media en el periodo 1996-2003).
1.1. Etxebizitza aldatzeko eta
eskuratzeko beharra eta eskaria
EAEn, Lurralde Historikoen arabera
2003ko Oinarrizko Inkestan islatutako emaitzen arabera, EAEko familien %4,1ek du etxebizitza aldatzeko beharra. Ikus daitekeenez, aurten erregistratu da estatistika-serie osoko behar-maila baxuena (1996-2003 aldian %5,4koa da batez bestekoa).
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
1.1. Grafikoa. Etxebizitzen beharraren indizeen bilakaera EAEn. 1996-2003 Gráfico 1.1. Evolución de los índices de necesidad de vivienda CAPV, 1996-2003
0 2 4 6 8 10 12 14 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 F amilien % % hogares Aldatzea Eskuratzea Cambio Acceso
1.1. Koadroa. ETXEBIZITZAREN BEHAR ETA ESKARIAREN INDIZEAK. EAE 2003 Cuadro 1.1. ÍNDICES DE NECESIDAD Y DEMANDA DE VIVIENDA. CAPV 2003
* Familiak guztira % / % s/total hogares.
** Beharra duten familiak % / % s/hogares con necesidad.
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
INDIZEAK (familien %) ALDATZEA ESKURATZEA
ÍNDICES (% hogares) CAMBIO ACCESO
Considerando como hogares demandantes de cambio de vivienda aquéllos que valoran como muy o bastante probable el poder efectuar el cambio en los próximos años, la proporción varía desde casi un 54% a cuatro años vista hasta un 21% a un año. Estos porcentajes son sensiblemente inferiores a los obtenidos hace un año y se sitúan entre los más bajos obtenidos en la serie de encuestas realizadas, lo que refleja un deterioro en las expectativas de satisfacción de las necesidades de cambio por parte de los hogares afectados.
Para la cuantificación de estas necesidades en cifras absolutas (n.º de viviendas), es preciso aplicar el índice de necesidad de cambio y los porcentajes de demanda a la cifra total de hogares. A este respecto, es importante destacar la disponibilidad de los nuevos datos procedentes del Censo de Población y Vivienda 2001 y el hecho de que del mismo se deriva una cifra de 745.144 hogares1, que frente a los 682.496 registrados por la Estadística de Población y Vivienda 1996 suponen un aumento del 9,2% (+62.648 hogares).
Hay que subrayar que, al aplicar los índices de necesidad de vivienda, este fuerte incremento en la base de hogares lleva aparejado un aumento de la misma proporción en el número resultante de hogares con necesidad2. Es decir, de la aplicación de los índices a la base 2001 resulta una cifra de 30.774 hogares con necesidad, mientras que de su aplicación a la base 1996 resultaría otra de 28.187 hogares. El cambio de base implica por tanto un aumento de algo más de 2.500 hogares en la estimación.
Etxebizitza aldatzeko beharra duten familia gisa datozen urteetan aldaketa egiteko aukera izango dutela usten duten familiak hartuz gero, honakoak lortutako emaitzak: familia horien %54k uste du lau urteko epean lortuko duela etxebizitza aldatzea, eta familien %21ek uste du urtebeteko epean lortuko duela. Ehuneko horiek iaz lortutakoak baino zertxobait baxuagoak dira eta egindako inkesta-serieko baxuenen artean kokatzen dira gainera, hortaz, eragindako familiek etxebizitza aldatzeko duten itxaropenak zertxobait behera egin duela esan daiteke.
Aipatutako beharrak kopuru absolutuetan zehazteko (etxebizitza-kopurua), nahitaez aplikatu behar dira etxebizitza aldatzeko beharraren indizea eta eskariaren portzentajeak beharra duen familia-kopuruari dagokionez. Ildo horretan, 2001eko Biztanleria eta Etxebizitza Erroldako datuak erabilgarri daude: horren arabera, 745.144 familia1 ageri dira erregistratuta, eta 1996ko Biztanleria eta Etxebizitza Estatistikan adierazitako datuak kontuan hartuta (682.496 familia erregistratuta), %9,2ko hazkundea izan da (+62.648 familia).
Etxebizitzaren behar-indizeak aplikatzean, kontuan hartu behar da familia-kopuruak izandako goraka egitean beharra duten familiak ere ugaritu egin direla2. Hau da, indizeak 2001eko oinarrian aplikatzen badira 30.774 familia dira beharra dutenak eta 1996ko oinarrian aplikatuta, berriz, 28.187 familia ziren beharra zutenak. Oinarri aldaketaren ondorioz, beraz, 2.500 familia gehiago dira beharra dutenak.
1. ETXEBIZITZAREN BEHARREN ETA ESKARIAREN
KUANTIFIKAZIOA
1. CUANTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES
Y LA DEMANDA DE VIVIENDA
1 INE, Biztanleria eta Etxebizitzari buruzko Erroldak 2001. Emaitzen Aurrerapena
(www.ine.es)
2 Antzeko zerbait gertatu zen 1997an (+%7), 1991eko oinarria 1996koagatik aldatzean.
1 INE, Censos de Población y Vivienda 2001, Avance de Resultados (www.ine.es) 2 Un efecto similar, aunque algo más limitado (+7%) se produjo en 1997, al cambiar la base
1991 (Censo) a la de 1996.
1.2. Koadroa. ETXEBIZITZAREN BEHAR ETA ESKARIAREN KUANTIFIKAZIOA. EAE 2003 Cuadro 1.2. CUANTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD Y DEMANDA DE VIVIENDA. CAPV 2003
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta EAEn (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
ETXEBIZITZAK ALDATZEA ESKURATZEA GUZTIRA %
VIVIENDAS CAMBIO ACCESO TOTAL
Del total de 30.774 familias con necesidad de cambiar a una vivienda más acorde con sus características y requerimientos, 16.532 prevén materializar su demanda a lo largo del próximo cuatrienio, mientras que bajan a 6.512 los hogares demandantes en el plazo de un año.
En términos evolutivos, puede observarse cómo, a pesar del incremento inducido en la estimación para 2003 por el cambio de base, las cifras muestran en los últimos años una tendencia a la reducción tanto en términos de necesidad como de demanda.
El índice de necesidades de acceso a una primera vivienda3se muestra estable en comparación con el obtenido en la Encuesta de 2002: un 12,4% de los hogares vascos albergan jóvenes que manifiestan esta necesidad, frente al 12,64% de hace un año. En contraste con el fuerte crecimiento de los dos años anteriores, el índice prácticamente no varía en esta ocasión. Causas demográficas, en concreto la desaceleración en el ritmo de entradas de jóvenes en las cohortes de 18 años en adelante parece estar detrás de este resultado. No obstante, la cifra continúa en el nivel más alto de toda la serie (media del 8,82% desde 1996).
La proporción de estas personas que considera probable acceder a su primera vivienda en los próximos años tampoco es muy diferente a la de 2002: desde un 77% a cuatro años vista a un 28% a un año, en ambos casos algo por debajo de la media del periodo 1996-2003.
Familiaren ezaugarri eta baldintzetara hobeto egokituko den etxebizitza batera aldatzeko beharra duten familiak 30.774 dira guztira eta horietatik 16.532k aurreikusi dute datozen lau urteetan aldatzea etxebizitza; 6.512 familia dira urtebeteko epean egingo dutela uste dutenak.
Bilakaerari erreparatuz, nahiz eta 2003rako zenbatespenak gorakada ekarri, azken urteetako kopuruak ikusita esan daiteke etxebizitzen beharrak eta eskaria murrizten ari direla pixkanaka.
Nahiko egonkorra da lehenengo etxebizitza eskuratzeko beharren indizearen arabera3, 2002ko Inkestan lortu zenarekin alderatuta: euskal familien %12,4tan aurkituko ditugu lehenengo etxebizitza eskuratzeko beharra duten gazteak eta %12,64 ziren duela urtebete. Aurreko bi urteetan hazkunde handia izan zuen indize honek, baina oraingoan nahiko egonkor agertu da. Arrazoi demografikoek eragin dute aurtengo emaitza, izan ere, 18 urteko kohortean gazteen sarrera-erritmoa moteldu egin da. Hala ere, serie osoko kopururik altuena lortu da oraingoan (%8,82ko batez bestekoa 1996tik).
Datozen urteetan lehenengo etxebizitza eskuratuko dutela uste duten pertsonen proportzioa ez da gehiegi aldatu 2002. urtetik: %77k uste du lau urteko epean eskuratuko duela etxebizitza bat eta %28k, berriz, urtebeteko epean eskuratuko duela. Bi kasuetan, 1996-2003 aldiko batez bestekoak baino baxuagoak erregistratu dira oraingoan. 1.2. Grafikoa. Etxebizitza aldatzeko beharren bilakaera. EAE 1996-2003
Gráfico 1.2. Evolución de las necesidades de cambio de vivienda. CAPV 1996-2003
1996 1997* 1998 1999 2000 2001 2002 2003* 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000
Demanda <1 año Demanda 1-2 años Demanda 3-4 años Total necesidad
Eskaria < urtebete Eskaria 1-2 urte Eskaria 3-4 urte Beharra guztira
Etx ebizitza-k op . V iviendas
* Zenbatespena egiteko oinarria aldatu egin da / Cambio en la base de estimación. Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
3 Aurreko inkestetan bezalaxe, etxebizitza eskuratzeko beharren bideragarritasuna
ziurtatzeko, baldintza metodologiko bat ezarri da, hain zuzen, beharra dutenek (18-45 urte bitarteko pertsonak), sarrera propioak edukitzea.
3 Al igual que en las encuestas anteriores, con objeto de garantizar la viabilidad de las
Aplicando estos índices a la cifra total de hogares, se obtiene un resultado de 90.714 viviendas necesarias en cifras absolutas4. De nuevo el cambio de la base de estimación al último dato disponible de hogares, hace que este resultado supere las 86.000 viviendas estimadas hace un año, a pesar de la estabilidad del índice5. Indize horiek etxebizitzen guztizko kopuruaren gainean
aplikatuz, emaitza 90.714 etxebizitza behar direla da4. Zenbatespena egiteko oinarria aldatu ondoren, familiei buruz lortutako azken datuaren arabera, duela urtebete lortutako emaitza (86.000 familia) gainditu egiten da, nahiz eta indizea nahiko egonkor mantendu den5.
1. ETXEBIZITZAREN BEHARREN ETA ESKARIAREN
KUANTIFIKAZIOA
1. CUANTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES
Y LA DEMANDA DE VIVIENDA
1.3. Grafikoa. Etxebizitza eskuratzeko beharren bilakaera. EAE 1996-2003 Gráfico 1.3. Evolución de las necesidades de acceso. CAPV 1996-2003
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 90.000 100.000 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Demanda <1 año Demanda 1-2 años Demanda 3-4 años Total necesidad
Eskaria < urtebete Eskaria 1-2 urte Eskaria 3-4 urte Beharra guztira
Etx ebizitza-k op . V iviendas
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
4 Etxebizitza eskuratzeko behar-indizeaz gain, etxebizitza-kopuruaren zenbatespena egiteko
beste hainbat adierazle hartuko dira kontuan, hala nola: familia bakoitzean beharra duen kide-kopurua (1,14 pertsona), ezkontzeko/bikotearekin bizitzera joateko nahiak eragindako etxebizitza-beharra (kasu guztien %30,5) eta, azken kasu horretan, sarrera bat baino gehiago edukitzea eta erabiltzea (%82).
5 1996ko oinarria erabiliz, 83.000 etxebizitza behar dira, hain zuzen 2002an behar zen
kopuruaren parekoa.
4 Además del índice de necesidad de acceso, la estimación del número de viviendas
necesarias tiene en cuenta otros indicadores como el número de medio de casos de necesidad por hogar (1,14 personas), el motivo de la necesidad matrimonio/pareja (30,5% de los casos) y, en estos casos, la disposición compartida de ingresos (82%).
5 Si se utiliza la base 1996, la estimación baja a 83.000 viviendas, prácticamente idéntica a
la de 2002.
1.3. Koadroa. ETXEBIZITZEN BEHAR-INDIZEAK LURRALDE HISTORIKOKA. 2003
Cuadro 1.3. ÍNDICES DE NECESIDAD DE VIVIENDA POR TERRITORIOS HISTÓRICOS. 2003
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
INDIZEAK (familien %) ALDATZEA ESKURATZEA
ÍNDICES (% hogares) CAMBIO ACCESO
Este hecho hace también que las previsiones de demanda a cuatro años asciendan a 70.549 viviendas (62.200 en 2002), mientras que en el plazo de un año se evalúan 25.963 viviendas (21.400 el pasado año). Considerando conjuntamente las necesidades de cambio y acceso de vivienda expresadas por los hogares encuestados, se obtiene un total de 121.489 unidades, muy similar al agregado estimado en 2002 (120.833 viviendas), manteniéndose así en el nivel más alto de toda la serie estadística, al compensarse la reducción del índice de cambio y la estabilidad del de acceso con el incremento inducido por la nueva base de estimación6. Lo mismo sucede con las cifras agregadas de demanda (87.081 viviendas frente a 85.497 viviendas en un horizonte de cuatro años).
Aipatutakoaren ondorioz, lau urteko eperako eskariaren aurreikuspena 70.549 etxebizitzakoa da (62.200 2002an), eta urtebeteko epean 25.963 etxebizitzakoa (21.400 izan ziren iaz).
Inkestari erantzundako pertsonek etxebizitza aldatzeko eta eskuratzeko adierazitako beharrak batera hartuta, 121.489 unitate behar dira guztira eta kopuru hori 2002an lortutakoaren parekoa da (120.833 etxebizitza); honakoa da estatistika-serie osoko kopururik altuena, izan ere, etxebizitza aldatzeko behar-indizearen murrizketa eta etxebizitza eskuratzeko behar-indizearen egonkortasuna, eta zenbatespen-oinarri berriak ekarritako gehikuntza, orekaturik geratu dira6. Gauza bera esango dugu eskariarekin lotutako kopuruei erreparatuz (lau urteko epean 87.081 etxebizitza dira oraingoan, 85.497 etxebizitzen parean).
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 0 2 4 6 8 10 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 0 2 4 6 8 10 12 14 16 ALDATZEA CAMBIO ESKURATZEA ACCESO F amilien %
% Hogares Familien % % Hogares
Araba Álava Gipuzkoa Bizkaia Araba Álava Gipuzkoa Bizkaia
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
1.4. Grafikoa. Etxebizitzaren behar-indizeen bilakaera Lurralde Historikoka. 1996-2003
Gráfico 1.4. Evolución de los índices de necesidades de vivienda por Territorios Históricos. 1996-2003
1.4. Koadroa. ETXEBIZITZAREN BEHAR ETA ESKARIAREN KUANTIFIKAZIOA LURRALDE HISTORIKOKA. 2003
Cuadro 1.4. CUANTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD Y LA DEMANDA DE VIVIENDA POR TERRITORIOS HISTÓRICOS. 2003
* Eskaria urtebetera / Demanda a 1 año.
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
ALDATZEA ESKURATZEA
ETXEBIZITZA-KOP CAMBIO ACCESO
VIVIENDAS BEHARRA ESKARIA* BEHARRA ESKARIA*
NECESIDAD DEMANDA * % NECESIDAD DEMANDA * % EAE / CAPV . . . . 30.774 6.512 100,0 90.714 25.962 100,0 Araba / Álava . . . . 3.924 830 12,8 14.105 4.037 15,5 Gipuzkoa . . . . 10.742 2.273 34,9 28.068 8.033 30,9 Bizkaia . . . . 16.108 3.409 52,3 48.541 13.838 53,5
6 1996ko oinarritik abiatuta, 111.000 unitate dira; hala ere, 2002rako kalkulatutako
bolumenak gainditu egiten du aurtengoa.
6 Con la base 1996, el agregado de viviendas necesitadas se reduce a 111.000 unidades,
Por Territorios Históricos, los índices de necesidad de cambio resultan muy homogéneos, en torno al 4% medio de la CAPV, en los tres casos con una ligera reducción respecto al año anterior.
Por su parte, los índices de necesidad de acceso tienen una variabilidad algo mayor entre Territorios, desde el máximo 14,12% de Álava al 11,63% de Gipuzkoa. En términos evolutivos se muestran prácticamente estables respecto a 2002, aunque siempre en los niveles más altos de toda la serie.
Traducidas a números absolutos, las necesidades de viviendas por Territorios quedan reflejadas en el cuadro adjunto, con cifras agregadas que van desde las 18.000 viviendas necesitadas en Álava a las más de 64.000 de Bizkaia.
1.2. Necesidades objeto de atención por
la política de vivienda y segmento
protegible
7A un primer nivel, se consideran como objeto de atención por la política de vivienda aquellos hogares necesitados de cambio que no poseen vivienda en propiedad o que ocupan viviendas en muy mal estado, situaciones de hacinamiento, etc. Este grupo representa cerca de un 46% del total de hogares que manifiestan necesidad de cambio, proporción muy similar a la registrada en 2002 (47%). Considerando que todas las personas con necesidad de primer acceso son objeto de atención, resulta que un total de casi 105.000 casos entran dentro de esta categoría (un 86,2% del total de necesitados).
Para cuantificar el segmento protegible por la política de ayudas a la vivienda es preciso tomar en consideración en cuenta además la capacidad financiera del colectivo necesitado objeto de atención. El cuadro 1.5. refleja la distribución porcentual de este colectivo en función de los precios máximos de vivienda asumibles declarados en la encuesta y su traducción orientativa en cifras absolutas.
El límite inferior de 42.000 € por vivienda engloba en torno al 10% de los colectivos de necesitados (3.385 viviendas de cambio y 8.255 viviendas de primer acceso). El límite de hasta 72.000 € alcanza ya cerca de un 17% de ambos tipos (agrupando 5.170 viviendas de cambio y 15.059 de acceso). Si se amplía hasta los 96.000 €, se tiene aproximadamente un 25% de los casos (7.047 de cambio y 23.404 de acceso).
Lurralde Historikoka, oso homogeneoak dira etxebizitza aldatzeko behar-indizeak, hain zuzen EAEko batez besteko %4ren ingurukoak; hiru lurraldeetan lortu da iazko kopuruak zertxobait murriztea.
Bestetik, etxebizitza eskuratzeko behar-indizeei dagokienez, emaitza desberdinak lortu dira Lurraldeen arabera: Araban %14,12 eta Gipuzkoan, berriz, %11,63. Bilakaerari erreparatuz, 2002ko datuak ez dira gehiegi aldatu, eta oraingoa ere serie osoko emaitzarik altuenetakoa lortu da.
Ondoren ageri den koadroan ikus daiteke, kopuru absolutuetan, Lurraldekako etxebizitzen beharrak: Araban 18.000 etxebizitza behar direla ikus daiteke, eta Bizkaian 64.000 baino gehiago.
1.2. Etxebizitza-politikak erantzun
beharreko beharrak eta babes
daitekeen etxebizitza-multzoa
7Etxebizitza aldatzeko beharra dutenen artean, zenbait talde (etxebizitzaren jabeak ez direnak, egoera txarrean dauden etxebizitzak, pilatuta bizi diren familiak, etab.), a priori, etxebizitza-politikak babestu beharreko taldetzat sailkatuko ditugu; guztira etxebizitzen beharra aitortu duten familien %46 inguru dira, 2002an (%47) lortutako kopuruaren parekoa hain zuzen. Horrenbestez, lehenengo etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsona horiek guztiak etxebizitza-politikaren xedetzat jotzen direnez, 105.000 kasu sailkatuko lirateke kategoria horren barruan (beharra duten guztien artetik %86,2).
Etxebizitza eskuratzeko laguntzen politikak babesten duen multzoa mugatzeko, arreta eskainiko zaien pertsonen finantza-ahalmena kontuan hartu behar da. 1.5 koadroan ikus daitezke mota honetako beharra duen taldeak izandako banaketa; banaketa hori egiteko kontuan hartu (inkestan erantzundakoaren arabera) bakoitzak ordaindu ahal duen gehienezko prezioa eta prezio hori kopuru absolutuetan zehaztu da.
Etxebizitzen beharra duen guztizkotik %10 42.000 € ordaindu ahal ditu gehienez etxebizitza bategatik (3.385 etxebizitza aldatzeko beharraren kasuan eta 8.255 lehen aldiz eskuratutako etxebizitzen kasuan). Muga 72.000 € badira, kasuen %17 sartuko da multzo honetan (5.170 aldatzea eta 15.095 eskuratzea). Muga 96.000 € bitartean jarriz gero, kasuen %25 sartuko dira multzo horretan (7.047 aldatzea eta 23.404 eskuratzea).
1. ETXEBIZITZAREN BEHARREN ETA ESKARIAREN
KUANTIFIKAZIOA
1. CUANTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES
Y LA DEMANDA DE VIVIENDA
7 Ikus 4. kapituluan zentzu horretan egindako azterketa zehatza. Txosten horretan taldeen
araberako kopuru absolutuak zehaztu dira.
7 Ver en el capítulo 4 un análisis detallado a este respecto. Aquí se presenta
Ordain daitekeen gehienezko kopuru gisa 150.000 € jartzen bada (oraindik merkatu libreko batez besteko prezioetatik urrun geratzen den kopurua), etxebizitza aldatzeko beharra duten familien %35 sailkatuko lirateke multzo honetan eta etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonen %75; hortaz, 78.777 etxebizitza lortuko lirateke guztira (horien artetik 68.000 lehen etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonen beharrari erantzuteko izango lirateke).
Babes daitekeen multzoaren portzentajezko bilakaera aztertzeko, etxebizitzaren gehienezko prezio gisa 72.000 € zehazten bada, etxebizitza aldatzeko beharra duten kasuetan lortzen den emaitza (%16,8) iaz lortutakotik aldentzen dela ikusiko dugu (%8,7), eta aurreko urteetako mailara hurbiltzen da gehiago; hortaz, finantza-ahalmen txikiagoa du oraingoan talde honek.
Bestalde, etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonei dagokienez, 72.000 € baino gehiago balio duten etxebizitzak eskuratzeko ahalmenik ez dutenen kopurua (%16,6) ez da ia aldatu azken hiru urteetan. Horrela, badirudi bi behar-moten kasuan ahalmena gutxitzen joan dela eta, gainera, finantza-ahalmena eskasa duen segmentu garrantzitsu bat dagoela ikus daiteke.
En el extremo superior, el límite de precio máximo asumible de hasta 150.000 € (todavía lejano a los precios medios del mercado libre) se engloban un 35% de los hogares de cambio y un 75% de las personas con necesidad de acceso, lo que da como resultado un total de 78.777 viviendas (de las que casi 68.000 serían para primer acceso).
Si para analizar la evolución porcentual del segmento protegible se toma como referencia el límite de 72.000 € como precio máximo asumible para la compara de vivienda, en los casos de cambio se observa que el resultado de la presente encuesta (16,8%) se desmarca del de 2002 (8,7%), volviendo a un nivel más cercano al de los años anteriores, reflejando así un colectivo con una capacidad financiera menor.
Por su parte, la proporción de jóvenes con necesidad de acceso que sólo pueden optar a precios inferiores a los 72.000 € (16,6%) se mantiene estable en comparación con los tres últimos años. De este modo, para ambos tipos de necesidades parece confirmarse el agotamiento en las mejoras de capacidad financiera observadas con anterioridad y la existencia de un importante segmento de baja capacidad financiera.
1.5. Koadroa. ERANTZUN BEHARREKO ETXEBIZITZA-BEHARRA ETA SEGMENTU BABESGARRIA. EAE 2003 Cuadro 1.5. NECESIDAD DE VIVIENDA OBJETO DE ATENCIÓN Y SEGMENTO PROTEGIBLE. CAPV 2003
* Kopuru metagarriak / Cifras acumulativas.
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
ALDATZEA ESKURATZEA GUZTIRA
CAMBIO ACCESO TOTAL
Etxebizitza-kop Etxebizitza-kop Etxebizitza-kop
Viviendas % Viviendas % Viviendas %
Beharrak guztira / Total necesidades 30.774 100,0 90.714 100,0 121.488 100,0 Arretaren objektua / Objeto atención 14.064 45,7 90.714 100,0 104.778 86,2 SB gehienezko prezioaren arabera*
SP según precio máximo*
< 42.000 euro / euros 3.385 11,0 8.255 9,1 11.640 9,6
< 72.000 euro / euros 5.170 16,8 15.059 16,6 20.229 16,7
< 96.000 euro / euros 7.047 22,9 23.404 25,8 30.452 25,1
< 120.000 euro / euros 8.248 26,8 44.631 49,2 52.879 43,5
1. ETXEBIZITZAREN BEHARREN ETA ESKARIAREN
KUANTIFIKAZIOA
1. CUANTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES
Y LA DEMANDA DE VIVIENDA
1.5. Grafikoa. Segmentu babesgarriaren portzentajezko bilakaera (gehienezko prezioa 72.000 €baino baxuagoa). EAE 1997-2003 Gráfico 1.5. Evolución porcentual del segmento protegible (precio máximo asumible inferior a 72.000 €). CAPV 1997-2003
0 10 20 30 40 50 60 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 beharr a dutenen % % necesitados Aldatzea Eskuratzea Cambio Acceso
Kopuru absolutuek izandako bilakaeraren arabera, azken urtean etxebizitza aldatzeko beharra eduki eta segmentu babesgarrian sailkatzen diren familiak ugaritu egin dira (3.000 izatetik 5.000 baino gehiago izatera). Beharra duten familiak gutxiago badira ere, eragin handia izan du finantza-ahalmen baxuko familia-kopuruak izandako gorakadak8. Etxebizitza eskuratzeko beharra duten pertsonei dagokienez, ez dira gehiegi aldatu kopuruak (15.000 inguru).
La evolución en cifras absolutas refleja en el último año un aumento en el número de hogares necesitados de cambio encuadrados en el segmento protegible así entendido (de 3.000 a más de 5.000). A pesar del descenso en el colectivo de necesitados, la presencia de un grupo más cuantioso de baja capacidad financiera tiene este efecto8. En cuanto a las personas con necesidad de acceso, la cifra se mantiene más estable en todos los sentidos (en torno a 15.000 casos).
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
1.6. Grafikoa. Segmentu babesgarriaren bilakaera kopuru absolutuen (gehienezko prezioa 72.000 €baino baxuagoa). EAE 1997-2003 Gráfico 1.6. Evolución en cifras absolutas del segmento protegible (precio máximo asumible inferior a 72.000 €). CAPV 1997-2003
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000
Aldatzeko beharra Eskuratzeko beharra
Necesidad cambio Necesidad acceso
Etx
ebizitza-k
op
.
viviendas
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
1.3. Etxebizitza birgaitzeko beharrak
eta eskaria
Inkestari erantzundako familien %9,43k adierazi du etxebizitza birgaitzeko beharra duela9, 2002an lortutako ehunekoaren parekoa (%9,22); horrenbestez, estatistika-serie osotik maila baxuenari eutsi zaio oraingoan (%12,75eko batez bestekoa 1997tik).
Eskariari erreparatuz, familien %67,4k uste du datozen lau urteetan bere etxebizitza birgaituko duela edo birgaitzeko aukera handia izango duela; kopuru horrek 2002an lortutako %62,7 gainditu du. Era berean, %22,2k uste du bere etxebizitza epe laburrago batean (urtebete) birgaituko duela, iazko %18,9 gaindituz. Edonola izanda ere, 1996-2003 aldi osoko batez bestekotik oso hurbil geratu dira aurten lortutako emaitzak.
Etxebizitzaren behar eta eskaria kopuru absolutuetan adieraziz gero 70.267 familia dira beharra dutenak: horietatik 47.367 inguruk aurreikusi du lau urteko epean etxebizitza birgaituko duela eta 15.606 inguruk uste du urtebeteko epean lortuko duela. Bereziki azpimarragarria da iazko emaitzarekiko izandako hazkundean eragin handia izan duela zenbatespen-oinarriak izandako aldaketak10.
1.3. Necesidades y demanda
de rehabilitación de viviendas
Una proporción del 9,43% de los hogares encuestados señalan tener necesidad de rehabilitar o reformar en sus viviendas9, lo que reproduce prácticamente el porcentaje obtenido en 2002 (9,22%), continuando así en el menor nivel de la serie estadística (media del 12,75% desde 1997).
En términos de demanda, un 67,4% de estos hogares consideran muy o bastante probable poder rehabilitar su vivienda en los próximos cuatro años, algo por encima del 62,7% de 2002. De manera similar, un 22,2% esperan rehabilitar su vivienda a más a corto plazo (un año), frente al 18,9% anterior. Se trata en cualquier caso de porcentajes muy cercanos a la media de todo el periodo 1996-2003.
Las estimaciones de necesidad y demanda en cifras absolutas ofrecen unos valores de 70.267 hogares con necesidad, de los que algo más de 47.367 prevén efectuar la rehabilitación en un plazo de cuatro años y 15.606 en el de un año. Nótese que el aumento respecto al año anterior está afectado de manera importante por el cambio de base de estimación10.
9 El concepto de rehabilitación debe entenderse en sentido amplio, incluyendo obras de
reforma o renovación de las viviendas de distinto tipo y grado. No obstante, en los casos referidos a elementos privativos de las viviendas, se ha establecido un presupuesto individual mínimo necesario de 3.000 € para dar carta de naturaleza a la necesidad.
10 Sobre la base 1996, el resultado sería de 64.350 viviendas a rehabilitar por 62.920 en
2002.
9 Birgaitzearen kontzeptua bere zentzu zabalean ulertu behar dugu, hau da, mota eta maila
desberdinetako etxebizitzetan egindako berrikuntzak sartuko ditugu kontzeptuaren baitan. Hala ere, etxebizitzaren elementu pribatiboen kasuan, beharrari herritartze-agiria emateko, banakako gutxieneko aurrekontu bat zehaztu da, hain zuzen, 3.000 €.
10 1996ko oinarriaren arabera, aurten 64.350 etxebizitza dira birgaitu beharrekoak eta
62.920 izan ziren 2002an.
1.6. Koadroa. ETXEBIZITZA BIRGAITZEKO BEHARRA ETA ESKARIA. EAE 2003
Cuadro 1.6. NECESIDAD Y DEMANDA DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA. CAPV 2003
* Familiak guztira % / % s/total hogares.
** Beharra duten familiak guztira % / % s/total hogares con necesidad.
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
BIRGAITZEA INDIZEAK (familien %) ETXEBIZITZA-KOP
REHABILITACIÓN ÍNDICES (% hogares) VIVIENDAS
Beharra* / Necesidad* . . . . 9,43 70.267
Eskaria 4 urtera** / Demanda 4 años** . . . . 67,41 47.367
Eskaria 2 urtera** / Demanda 2 años** . . . . 46,61 32.751
1. ETXEBIZITZAREN BEHARREN ETA ESKARIAREN
KUANTIFIKAZIOA
1. CUANTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES
Y LA DEMANDA DE VIVIENDA
Lurralde Historikoen arabera, etxebizitza birgaitzeko behar-indizea baxuagoa da Araban (%7,94, 8.077 etxebizitza), Gipuzkoan (%9,37, 23.033 etxebizitza) eta Bizkaian (%9,84, 39.157 etxebizitza) baino.
Amaitzeko, etxebizitza birgaitzeko beharra duten familien %50ek adierazi duenez 21.000 €-tik beherako sarrerak dituzte (%58 2002an). Horrenbestez, segmentu babesgarrian 35.000 familia sartuko lirateke.
Por Territorios Históricos, el índice de necesidad de rehabilitación muestra un menor nivel en Álava (7,94%, 8.077 viviendas) que en Gipuzkoa (9,37%, 23.033 viviendas) y Bizkaia (9,84%, 39.157 viviendas).
Finalmente, un 50% de los hogares necesitados de rehabilitación declaran disponer de ingresos inferiores a 21.000 € (un 58% en 2002). De este modo, puede estimarse el segmento protegible en aproximadamente 35.000 viviendas.
1.7. Grafikoa. Etxebizitza birgaitzeko beharrak eta eskaria EAEn. 1996-2003 Gráfico 1.7. Necesidades y demanda de rehabilitación en la CAPV. 1996-2003
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000
Demanda <1 año Demanda 1-2 años Demanda 3-4 años Total necesidad
Eskaria < urtebete Eskaria 1-2 urte Eskaria 3-4 urte Beharra guztira
Etx ebizitza-k op . V iviendas
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
1.7. Koadroa. ETXEBIZITZA BIRGAITZEKO BEHARRA ETA ESKARIA LURRALDE HISTORIKOKA. 2003
Cuadro 1.7. NECESIDAD Y DEMANDA DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA POR TERRITORIOS HISTÓRICOS. 2003
Iturria: EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
BEHARRA ESKARIA
BIRGAITZEA NECESIDAD URTEBETERA % bertikala
REHABILITACIÓN INDIZEA (familien %) ETXEBIZITZA-KOP DEMANDA % vertical ÍNDICE (% hogares) VIVIENDAS 1 año
• Azken urteotan behera egin du etxebizitza aldatzeko behar-indizeak. Epe labur-ertainerako eskariak ere behera egin du.
• Etxebizitza eskuratzeko behar-indizeak ez du gora egin, nahiz eta oraindik iazko maila altuari eutsi zaion aurten ere. Eskaria ere nahiko garrantzisua izan da aurten.
• Bi behar-motak batera hartuta, %17 da segmentu babesgarria eta aurreko urteetan finantza-ahalmenak izandako gorakada moteldu egin da. • Etxebizitza birgaitzero beharrak kontuan hartuta, egoera egonkortzea lortu dela esan daiteke, aurreko urteetan gorabehera handiak izan
ondoren.
• El índice de necesidad de cambio continúa en la línea descendente de los últimos años. Las expectativas de demanda a corto-medio plazo también se reducen.
• El índice de necesidad de acceso no aumenta, aunque se mantiene en el elevado nivel del años anterior. Las perspectivas de demanda son también importantes.
• El segmento protegible se cifra en torno a un 17% de ambos tipos de necesitados, reflejando el agotamiento de las mejoras en la capacidad financiera de años pasados.
• Las necesidades de rehabilitación/reforma de viviendas muestran un nivel estable, tras los descensos previos.
EAE-KO ETXEBIZITZEN BEHAR ETA ESKARIAREN KUANTIFIKAZIOAREN LABURPENA 2003 SÍNTESIS DE LA CUANTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES Y DEMANDAS DE VIVIENDA EN LA CAPV 2003
ETXEBIZITZEN BEHAR SUBJEKTIBOA ETA ESKARIAREN KUANTIFIKAZIOA EAE-N 2003
CUANTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES SUBJETIVAS Y LA DEMANDA DE VIVIENDA EN LA CAPV 2003
* Beharra duten familien % / % de hogares con necesidad.
Iturria: Ikei, EAEko Etxebizitzen Behar eta Eskariari buruzko Oinarrizko Inkesta (2003-III).
Fuente: Encuesta Base de Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2003).
ALDATZEA ESKURATZEA BIRGAITZEA
