10 DE OC REQUENA CTUBRE DE

(1)

ST RU CTOR A P RO M O TO RA U RB AN IZ AD ORA , S.L. C. I.F . B 97. 127. 369 – C/ Baix ad a d e l Carm e, 10 1º T lf. 902 25 11 2 5 F a x 96 22 7 21 3 7 CP 46 80 0 X à tiva – Plaz a Am éric a, 4 Pt a. 3 T lf. 96 381 21 44 F a x 96 328 7 3 29 CP 46 004 V a lenc ia I NS CR IT A E N E L R EGI S TR O M E R CANT IL D E V AL E N C IA , AL T OMO 1 .046, L IBRO 4 .349 DE L A S EC CI Ó N G ENER A L , F OLIO 2 15, H OJ A N Ú M E R O V -80673, I NSCRI P CI Ó N 1 ª .

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2.008

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–

(2)

PROYECTO DE REPARCELACIÓN A.R. Nº 1. Requena (Valencia) EMPRESA CERTIFICADA

2 MIRADOR C ON ST RU CTOR A P RO M O TO RA U RB AN IZ AD ORA , S.L. C. I.F . B 97. 127. 369 – C/ Baix ad a d e l Carm e, 10 1º T lf. 902 25 11 2 5 F a x 96 22 7 21 3 7 CP 46 80 0 X à tiva – Plaz a Am éric a, 4 Pt a. 3 T lf. 96 381 21 44 F a x 96 328 7 3 29 CP 46 004 V a lenc ia I NS CR IT A E N E L R EGI S TR O M E R CANT IL D E V AL E N C IA , AL T OMO 1 .046, L IBRO 4 .349 DE L A S EC CI Ó N G ENER A L , F OLIO 2 15, H OJ A N Ú M E R O V -80673, I NSCRI P CI Ó N 1 ª .

ÍNDICE

I.- Memoria.

1º.- Introducción y antecedentes. Descripción de la Unidad.

a) Introducción general y Antecedentes.

b) Descripción de la Unidad Reparcelable.

2º.-Criterios de definición y valoración de los derechos y

cargas de los afectados. Su valoración.

3º.- Criterios de valoración de las parcelas resultantes. Su

valoración.

4º.- Criterios de valoración de las indemnizaciones. Su

Valoración.

5º.- Criterios de Adjudicación.

6º.- Criterios de parcelas a adjudicar al Ayuntamiento de

Requena.

(3)

II.- Relación de propietarios e interesados y

situaciones de las fincas aportadas.

1º.- Relación nominal de propietarios y otros interesados.

2º.- Relación e información de las fincas aportadas.

III.- Propuesta de Adjudicación de parcelas

resultantes.

A) Parcelas edificables adjudicadas.

B) Parcelas de destino dotacional adjudicadas al

municipio de Requena.

IV.- Tasación de derechos, edificaciones,

construcciones o plantaciones que deben

extinguirse o derruirse para la ejecución del

Programa.

1º.- Plantaciones y explotaciones agrícolas.

2º.-

Edificaciones.

(4)

4º.- Servidumbres y cargas.

V.- Cuenta de liquidación provisional.

1º.- Concepto de cuenta de liquidación provisional.

2º.-

Análisis

económico-financiero.

3º.- Cuenta de liquidación provisional.

VI.- Cuadros.

1º.- Parcelas de entrada.

2º.- Cuenta de liquidación provisional.

VII.- Anejos.

1º.-

INFORME

DE

VALORACIÓN. Construcciones y vallados.

2º.-FICHAS DE PARCELAS DE ENTRADA. Descripción, reportaje

(5)

VIII.- Planos.

1 SITUACIÓN Y VISTA AÉREA – Comunidad Valenciana y

Unidad de Ejecución – Sin Escala

2.1 EMPLAZAMIENTO – Término Municipal de Requena –

E

1:125.000

2.2 EMPLAZAMIENTO – Casco Urbano de Requena –

E

1:8.000

3 ÁREA DE REPARTO – Delimitación del Ámbito de

Actuación – E 1:1.500

4.1 CATASTRAL – ZONA 1 – Parcelas y Referencias

Catastrales – E 1:800

4.2 CATASTRAL – ZONA 2 – Parcelas y Referencias

Catastrales – E 1:800

5.1 PARCELAS ENTRADA – ZONA 1 – Parcelas de Entrada y

Titulares – E 1:800

5.2 PARCELAS ENTRADA – ZONA 2 – Parcelas de Entrada y

Titulares – E 1:800

6.1 ORDENACIÓN PORMENORIZADA – ZONA 1 – Según

P.R.I.M. Sector Batanejo vigente – E 1:800

6.2 ORDENACIÓN PORMENORIZADA – ZONA 2 – Según

P.R.I.M. Sector Batanejo vigente – E 1:800

7.1 PARCELAS SALIDA – ZONA 1 – Referencias de Salida y

Titulares – E 1:800

7.2 PARCELAS SALIDA – ZONA 2 – Referencias de Salida y

Titulares – E 1:800

(6)

8.1 SUPERPOSICIÓN – ZONA 1 – Parcelas de Entrada vs.

Parcelas de Salida – E 1:800

8.2 SUPERPOSICIÓN – ZONA 2 – Parcelas de Entrada vs.

Parcelas de Salida – E 1:800

9.1 REPLANTEO PARCELAS SALIDA – ZONA 1 – Acotación de

Parcelas, Referencias de Salida y Titulares – E 1:800

9.2 REPLANTEO PARCELAS SALIDA – ZONA 2 – Acotación de

(7)

I.- MEMORIA

1

º

.-

I

NTRODUCCIÓN GENERAL Y

A

NTECEDENTES

.

D

ESCRIPCIÓN DE

LA

U

NIDAD

.

a) Introducción General y Antecedentes.

El presente Proyecto de Reparcelación es el complemento al

Programa de Actuación Integrada presentado por la Entidad MIRADOR

C

ONSTRUCTORA

P

ROMOTORA

U

RBANIZADORA

, S.L. para desarrollar la UNIDAD DE

EJECUCIÓN 1 RESIDENCIAL del SECTOR BATANEJO DE REQUENA

conforme al Plan de Reforma Interior elaborado a tales efectos.

Dicho programa y la condición de urbanizador le fue adjudicada

por el Ayuntamiento de Requena a la Entidad MIRADOR C

ONSTRUCTORA

P

ROMOTORA

U

RBANIZADORA

, S.L. en pleno de 4 de julio de 2.005.

La delimitación del área reparcelable abarca todos los terrenos

que comprenden la U.E. 1 delimitada en el Plan de Reforma Interior del

Sector Batanejo de Requena.

En la proposición jurídico económica presentada junto con el

programa se preveía como retribución al urbanizador el pago mediante

la adjudicación de terrenos.

(8)

Por medio de acta notarial autorizada el 30 de abril de 2.008 por

el Notario de Valencia Don David del Arco Ramos se remitió a los

propietarios afectados por la actuación la notificación prevista en los

artículos 166 y 167 de la Ley 16/2.005, de 30 de diciembre, Urbanística

Valenciana, al objeto de que pudieran optar dentro de los plazos

previstos a la retribución en metálico.

Tras las notificaciones remitidas han optado por la retribución en

metálico los siguientes propietarios:

(9)

(10)

El resto de los propietarios afectados por la actuación no han

comunicado nada al respecto y, por lo tanto, a estos propietarios se les

aplica la retribución del urbanizador en terrenos.

No obstante, y dado que alguna de las garantía presentadas por

propietarios resultan insuficientes, en el caso de que remitidos los

oportunos requerimientos no completaran las garantías se les aplicaría

la retribución en terrenos, presentándose a tales efectos las

modificaciones oportunas al presente proyecto de reparcelación.

b) Descripción de la Unidad Reparcelable.

- Superficie.

Según medición topográfica realizada con carácter previo a la

redacción del presente Proyecto la unidad a reparcelar delimitada

comprende una superficie de 52.082,28 metros cuadrados de los que

2.500,03 m² son caminos de titularidad municipal.

- Calificación y Clasificación del Suelo.

Todo el suelo que abarca el proyecto de reparcelación tiene la

calificación de Suelo Urbanizable Residencial.

(11)

Conforme al planeamiento, programa y mediciones de la

reparcelación se deben distinguir las siguientes superficies y

aprovechamientos:

- Superficie Total:

52.082,28 m²

- Superficie Caminos (afectos a su destino):

2.500,03 m²

- Aprovechamiento Tipo:

1,0738 m²t/m²s

- Edificabilidad Total:

55.923,72 m²t

- Unidades de Aprovechamiento:

55.923,72 U.A.

- Aprovechamiento Medio Adaptado:

1,1278 m²t/m²s

(55.923,72 m²t / (52.082,28 m²s – 2.500,03 m²s))

- Parcelas edificables.

21.484,92 m

2

- Zona Verde.

8.581,27 m

2

- Equipamiento.

2.768,27 m

2

- Viario.

19.247,82 m

2

- Linderos.

La Unidad de Ejecución 1 es una unidad discontinua integrada

por dos porciones de terrenos recayentes a distintas zonas de

ordenación:

•Zona de Ordenación Batanejo:

- Norte: C/Músico Sosa y C/ Tio Enrique

- Sur: N-III

(12)

- Este: Unidad de Ejecución 2 Sector Batanejo.

- Oeste: C/Colegio.

•Zona de Ordenación Casco Antiguo:

- Norte: C/Constitución,

- Sur: Unidad de Ejecución 2 Sector Batanejo.

- Este: Barranco de las Reinas.

- Oeste: Casco Antiguo de Requena.

- Situación actual de los Terrenos.

Los terrenos que conforman el ámbito a reparcelar se encuentran

sin ningún tipo de cultivo o plantación, tratándose de una zona

degradada colindante al casco urbano.

- Edificaciones y construcciones.

En la unidad reparcelable existen varias edificaciones y

construcciones incompatibles con la actuación que serán objeto de

derribo.

(13)

- Caminos.

Por el interior de la unidad discurren varios caminos de titularidad

municipal, debiendo considerarse la superficie de estos como afecta a

su destino y por tanto no computable.

- Acequias

Por el interior de la unidad no discurren acequias en uso.

- Ordenación y previsiones urbanísticas en el planeamiento

vigente.

El Plan General de Ordenación Urbana de Requena prevé los

terrenos de la Unidad de Ejecución en cuanto a su ordenación como

una zona RESIDENCIAL.

Los parámetros urbanísticos para el ámbito a reparcelar vienen

definidos tanto en las propias Normas Subsidiarias de Requena como en

el Plan de Reforma Interior del Sector Batanejo.

Dentro del ámbito de la Unidad de Ejecución 1, objeto del

presente, nos encontramos con dos zonas de ordenación distintas:

Batanejo y Casco Antiguo y cuyos parámetros de parcela son los

siguientes:

(14)

- Zona de Ordenación Batanejo:

• Parcela mínima.- 120 m²

- Zona de Ordenación Casco Antiguo:

• Parcela mínima.- 50 m²

Como veremos más adelante, a los efectos del presente Proyecto

de Reparcelación se ha considerado como parcela mínima para la

Zona de Ordenación del Casco Antiguo una parcela de 200 m² para

permitir la configuración de parcelas que cumplan y reúnan de una

forma más optima las condiciones adecuadas de edificación teniendo

en cuenta que se permiten cuatro alturas más ático.

2

º

.-C

RITERIOS DE DEFINICIÓN Y VALORACIÓN DE LOS DERECHOS Y

CARGAS DE LOS AFECTADOS

.

S

U VALORACIÓN

.

La valoración de las fincas aportadas se hace proporcionalmente

a la superficie real de las mismas incluidas en el ámbito de la unidad

delimitada en relación con el total de las existentes.

A cada una de las fincas se le asigna en función de los metros

cuadrados incluidos en la unidad de ejecución un aprovechamiento

medio adaptado (1,1278) y que es por igual a todas, en función de las

(15)

respectivas superficies sin que se apliquen coeficientes de aumento o

disminución de su cuota de participación.

El aprovechamiento medio adaptado fijado, resulta de dividir el

total de Unidades de Aprovechamiento de la Unidad de Ejecución

55.923,72 U.A. (a los efectos de la presente reparcelación se han hecho

coincidir el número de Unidades de Aprovechamiento con el techo

total de la unidad) entre la superficie total de la unidad una vez

descontada la superficie de los bienes de dominio público existentes y

que en este caso esta destinada a caminos (52.082,28 m² (superficie

total) – 2.500,03 m² (superficie caminos)).

La participación de los diferentes propietarios en los derechos y

obligaciones comunes, así como la adjudicación de las parcelas

resultantes de la actuación vendrá determinada por los metros

cuadrados que a cada uno corresponda inicialmente y por aplicación

del aprovechamiento medio adaptado de la unidad de ejecución.

En el Cuadro I constan las parcelas de entrada con la superficie

que tiene cada propietario a computar dentro de la unidad a

reparcelar.

(16)

3

º

.-

C

RITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES

.

S

U

VALORACIÓN

.

Para la valoración de las parcelas resultantes, y dado que dentro

del ámbito a reparcelar nos encontramos con distintas tipologías

edificatorias (ADO, EDA y EDA VPP) se ha optado por corregir las

diferencias de valor existentes entre las mismas mediante la aplicación

de coeficientes ponderantes que respetan la siguiente proporción:

• ADO: 1,20

• EDA: 1

• VPP: 0,95

Así, los derechos correspondientes a cada uno de los propietarios

afectados se han corregido mediante la aplicación de coeficientes

ponderantes en función de la tipología edificatoria que se le ha

adjudicado.

Para el calculo y aplicación de los coeficientes ponderantes se ha

hecho coincidir el número de unidades de aprovechamiento aplicadas

con la edificabilidad total de la unidad para posteriormente establecer

coeficientes ponderantes que respetan la proporción establecida

anteriormente entre las distintas tipologías edificatorias.

(17)

4

º

.-

C

RITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS INDEMNIZACIONES

.

S

U

V

ALORACIÓN.

a) Valoración de plantaciones.

No existente plantaciones en los terrenos objeto de reparcelación.

b) Edificaciones y construcciones.

Las indemnizaciones correspondientes a edificaciones y

construcciones incompatibles con la actuación serán establecidas en

base a las normas establecidas en el Real Decreto 1020/1.993, de 25 de

junio, por el que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración y el

Cuadro Marco de Valores del Suelo para Determinar el Valora Catastral

de los Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana, tal y como se refleja en

el Anejo I del presente, “Informe de Valoración Construcciones”.

c) Otros derechos.

Dentro del ámbito de actuación no existen ni derechos de

arrendamiento, ni servidumbres que conservar o cualquier otro derecho

personal o real, por tanto no se tendrá que abonar indemnización

alguna por parte de los propietarios integrantes de la reparcelación por

estos conceptos.

(18)

d) Valoración a efectos de indemnización por los excesos o

defectos de adjudicación.

A los efectos de determinar la cuota que corresponde a cada

uno de los propietarios por excesos o defectos de adjudicación

respecto a los metros cuadrados de techo que por aplicación del

aprovechamiento medio adaptado le corresponde a cada uno de ellos

se ha tomado como valor medio o de referencia el fijado en la

proposición jurídico económica como retribución del urbanizador de

150,25 € el metro cuadrado de techo y sobre este valor se han aplicado

los coeficientes ponderantes establecidos en función de las diferentes

tipologías edificatorias.

Las cantidades que en su caso corresponden a cada uno de los

propietarios se detallan en el Cuadro II que se adjunta al presente.

5

º

.-

C

RITERIOS DE

A

DJUDICACIÓN

.

Toda la superficie susceptible de aprovechamiento privado de la

unidad de ejecución que no se encuentra afecta a un uso dotacional

público y de servicios es objeto de adjudicación en proporción a los

derechos de cada propietario.

La adjudicación de las fincas resultantes se realizará en

proporción a la superficie aportada sustituyéndose los pequeños

(19)

excesos o defectos, si los hubiere, con indemnizaciones en metálico

conforme a los criterios detallados en el punto anterior.

No se adjudicaran como fincas independientes superficies

inferiores a la parcela mínima edificable o que no reúnan la

configuración y características adecuadas para su edificación

conforme al planeamiento.

En la Zona de Ordenación Casco Antiguo, a efectos de la

presente reparcelación, se ha considerado una parcela mínima de 200

m² como parcela óptima para la materialización del aprovechamiento

correspondiente a las mismas.

Con la parcela mínima establecida en las propias Normas

Subsidiarias de Requena de 50 m² difícilmente se reúnen las

características adecuadas de ser edificada, máxime si tenemos en

cuenta que se permite cinco alturas más áticos y gran parte de la

edificabilidad de la Zona de Casco Antiguo de la unidad esta destinada

a la construcción de Viviendas de Protección Pública.

En su mayor parte se ha procurado que las fincas adjudicadas

estén configuradas con terrenos integrantes de su antigua propiedad o

estén situadas en el lugar más próximo posible al de las antiguas

propiedades, si bien estas reglas no han podido ser aplicadas en los

casos en los que las antiguas propiedades estén situadas en más de un

50 por 100 de su superficie en terrenos destinados a suelo dotacional.

(20)

20 MIRADOR C ON ST RU CTOR A P RO M O TO RA U RB AN IZ AD ORA , S.L. C. I.F . B 97. 127. 369 – C/ Baix ad a d e l Carm e, 10 1º T lf. 902 25 11 2 5 F a x 96 22 7 21 3 7 CP 46 80 0 X à tiva – Plaz a Am éric a, 4 Pt a. 3 T lf. 96 381 21 44 F a x 96 328 7 3 29 CP 46 004 V a lenc ia I NS CR IT A E N E L R EGI S TR O M E R CANT IL D E V AL E N C IA , AL T OMO 1 .046, L IBRO 4 .349 DE L A S EC CI Ó N G ENER A L , F OLIO 2 15, H OJ A N Ú M E R O V -80673, I NSCRI P CI Ó N 1 ª

.

Las superficies adjudicadas cumplen el requisito de parcela

mínima que se fija en el planeamiento vigente para cada una de las

distintas tipologías edificatorias.

De todas las parcelas resultantes adjudicadas únicamente se ha

delimitado una parcela por debajo de la mínima (Parcela Resultante nº

13) y ello por constituir la entrada de vehículos a la edificación

colindante ya consolidada.

Al urbanizador se le adjudicaran tantos metros como le

correspondan por su retribución, por los propietarios que no han optado

por su pago en metálico, conforme a los criterios establecidos en el

programa y la cuota de urbanización que corresponde a cada uno de

ellos. En el Cuadro II consta la cuota que deberá abonar y los metros

que son objeto de cesión.

6

º

.-

C

RITERIOS DE PARCELAS A ADJUDICAR AL

A

YUNTAMIENTO DE

R

EQUENA

.

Los terrenos objeto de urbanización se encuentran calificados por

las propias Normas Subsidiarias de Requena y el Plan de Reforma Interior

del Sector Batanejo como SUELO URBANO.

El artículo 19 de la Ley 14/1.997 de 26 de diciembre, de Medidas

de Gestión Administrativa y Financiera y de Organización de la

(21)

Generalitat Valenciana vigente en el momento de aprobación del

programa, determinaba que el aprovechamiento urbanístico subjetivo

o aprovechamiento susceptible de apropiación coincidirá, en suelo

urbano, con el aprovechamiento tipo de referencia.

Conforme a ello en el área de reparto objeto del presente no hay

excedente de aprovechamiento y ello lleva consigo a que no se

adjudique ninguna parcela privada al Ayuntamiento de Requena por

tal concepto.

Por lo demás la parcela que se adjudica al Ayuntamiento de

Requena como se detalla en el apartado III.- 2º ADJUDICACIÓN DE

PARCELAS RESULTANTES apartado b) y a la que se les asigna los números

31, 32, 33, 34, 35, 36 y 37 son las calificadas como suelo dotacional del

ámbito de actuación (viales, equipamiento y espacios libres).

(22)

II.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS Y

SITUACIONES DE LAS FINCAS APORTADAS.

1

º

.-

R

ELACIÓN NOMINAL DE PROPIETARIOS Y OTROS INTERESADOS

.

Los propietarios que se encuentran incluidos en la unidad a

reparcelar con sus respectivas superficies son los que se detallan en el

Cuadro I que acompañamos al presente.

(23)

(24)

. TITULAR “Primer Grupo, Proyectos Inmobiliarios, S.L.”

DOMICILIO C/Thomas Alva Edison, 6 Parque Tecnológico

46980 Paterna (Valencia)

C.I.F. B-46419461

DESCRIPCIÓN

URBANA.- Solar, en término de Requena, antes pedazo de tierra riego en paraje Puerta de Alcalá, hoy calle Loreto Gallego, número quince, que tiene una extensión de nueve mil quinientos diecinueve metros cuadrados. Linda: Norte, Cecilio Armero Mira y Encarnación Verdú Enguidanos; Sur, Emilio Ramos Pérez y camino de las Ollerías; Este, Dolores Ramos Moreno, Lucio García Torres, finca segregada, calle Loreto Gallego y otros; y Oeste, Manuel Lodares Alfaro, Fernando Iranzo García y otros.

TITULO

Le pertenece el 87´5 % del pleno dominio, por título de compraventa conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena, Don Joaquín Olcina Vauteren, el 28 de octubre de 2.005; y Le pertenece el 12´5 % del pleno dominio, por título de compraventa conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena, Don Joaquín Olcina Vauteren, el 19 de abril de 2.006.

CARGAS Y GRAVÁMENES Hipoteca a favor de “Caja Campo Caja Rural S. Coop Crédito” (participación 21/24), según consta en la escritura otorgada por el Notario Requena Don Joaquín Olcina Vauteren, con el número de protocolo 3.675, el 28 de octubre de 2.005, que responde por tres millones ocho mil quinientos cincuenta euros con cuarenta y seis céntimos de euro. Inscripción 8ª, Tomo 1.270, Libro 482, Folio 203.

DATOS REGISTRALES Tomo _Libro 1.270/1.281 _482/486 _FincaFolio 203/146 _33.338

REF. CATASTRAL 3525644XJ6732D0001HZ DATOS REPARCELACIÓN SUPERFICIE REGISTRAL 9.519 m² SUPERFICIE REAL 9.222,43 m²

(25)

ST RU CTOR A P RO M O TO RA U RB AN IZ AD ORA , S.L. C. I.F . B 97. 127. 369 – C/ Baix ad a d e l Carm e, 10 1º T lf. 902 25 11 2 5 F a x 96 22 7 21 3 7 CP 46 80 0 X à tiva – Plaz a Am éric a, 4 Pt a. 3 T lf. 96 381 21 44 F a x 96 328 7 3 29 CP 46 004 V a lenc ia I NS CR IT A E N E L R EGI S TR O M E R CANT IL D E V AL E N C IA , AL T OMO 1 .046, L IBRO 4 .349 DE L A S EC CI Ó N G ENER A L , F OLIO 2 15, H OJ A N Ú M E R O V -80673, I NSCRI P CI Ó N 1 ª . SUPERFICIE AFECTADA 9.222,43 m²

(26)

FINCA APORTADA Nº DOS

TITULAR Salvador Arribas González y Consuelo

Hernández Navarro;

Pedro Arribas González y María Haba Cuenca; Bernardo Arribas González y Carmen Pérez

Monsalve

DOMICILIO C/ Eduardo García Viana, 12;

Avda. Lamo de Espinosa, 30, 2º y Avda. Arrabal,6, respectivamente.

46340 Requena

N.I.F. Salvador Arribas González: 20.670.957-Y Consuelo Hernández Navarro; no consta. Pedro Arribas González: 73.733.792-R María Haba Cuenca: no consta.

Bernardo Arribas González: 18.376.192-C Carmen Pérez Monsalve: no consta.

DESCRIPCIÓN

URBANA.- Almacén destinado a albergar

vehículos pesados, construido sobre un solar en Requena, con frontera a la calle Desvío Carretera, número sesenta de policía,que tiene una extensión de doscientos cincuenta y cuatro metros cuadrados. La edificación ocupa la total superficie del solar. Linda: Norte o fondo, resto de finca matriz; Sur o frente, calle Desvío Carretera; Este o derecha, finca segregada; Oeste o izquierda, camino de las Ollerías .

TITULO

Les pertenece a cada uno de los tres matrimonios, el 33´33 % del pleno dominio con carácter ganancial, por título de compraventa conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena Don Joaquín Olcina Vauteren, el 19 de diciembre de 2.003.

CARGAS Y GRAVÁMENES Libre de cargas y gravámenes

(27)

ST RU CTOR A P RO M O TO RA U RB AN IZ AD ORA , S.L. C. I.F . B 97. 127. 369 – C/ Baix ad a d e l Carm e, 10 1º T lf. 902 25 11 2 5 F a x 96 22 7 21 3 7 CP 46 80 0 X à tiva – Plaz a Am éric a, 4 Pt a. 3 T lf. 96 381 21 44 F a x 96 328 7 3 29 CP 46 004 V a lenc ia I NS CR IT A E N E L R EGI S TR O M E R CANT IL D E V AL E N C IA , AL T OMO 1 .046, L IBRO 4 .349 DE L A S EC CI Ó N G ENER A L , F OLIO 2 15, H OJ A N Ú M E R O V -80673, I NSCRI P CI Ó N 1 ª

. REF. CATASTRAL 3525646XJ6732D0001AZ

DATOS REPARCELACIÓN SUPERFICIE REGISTRAL 254 m²

SUPERFICIE

REAL 258,75 m²

SUPERFICIE

(28)

. SEGREGACIÓN PARCELA APORTADA Nº DOS

Superficie Total: 258,75 m² Superficie Segregada: 4,67 m²

LINDEROS

Norte “Primer Grupo, Proyectos

Inmobiliarios, S.L.”

Sur Prefabricados Rey S.L.

Este Resto de la finca matriz

Oeste camino de las Ollerías (hoy,

Prefabricados Rey S.L.)

RESTO PARCELA APORTADA Nº DOS

Superficie: 254, 08 m²

LINDEROS

Sur calle Desvío Carretera

Este Parcela urbana 45

Oeste camino de las Ollerías (hoy,

Prefabricados Rey S.L.); porción segregada

(29)

. FINCA APORTADA Nº TRES

TITULAR Prefabricados Rey S.L.

DOMICILIO

Carretera Villagarcía, Km 0´800 Quintanar del Rey

16220 Cuenca

C.I.F. B-16130916

DESCRIPCIÓN

URBANA.- Solar en término de Requena, calle Desvío Carretera, número sesenta y dos, que tiene una extensión de doscientos sesenta y dos metros cuadrados. Linda: Norte o fondo, Primer Grupo Proyectos Inmobiliarios S.L.; Sur o frente, Desvío Carretera; Este o derecha, Vicente Arribas González y Primer Grupo Proyectos Inmobiliarios, S.L.; Oeste o izquierda, Enrique Florentín García Marqués.

TITULO Le pertenece en pleno dominio, por título de compraventa conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena Don Ignacio Catania Palmer, el 8 de mayo de 2.007.

CARGAS Y GRAVÁMENES Sujeta por plazo de 2 años a las limitaciones establecidas en el art. 207 de la LH desde la fecha de inscripción.

DATOS REGISTRALES

Tomo 1.336 Folio 28

Libro 511 Finca 66.574

REF. CATASTRAL 3525647XJ6732C0001BS

DATOS REPARCELACIÓN SUPERFICIE REGISTRAL 262 m²

SUPERFICIE

REAL 273,04 m²

SUPERFICIE

(30)

. SEGREGACIÓN PARCELA APORTADA Nº TRES

Superficie Total: 273,04 m² Superficie Segregada: 257,23 m²

LINDEROS

Sur Desvío Carretera

Este Vicente Arribas González (hoy, Salvador Arribas González y Consuelo

Hernández Navarro; Pedro Arribas González y María Haba Cuenca; Bernardo Arribas González y Carmen Pérez Monsalve); Primer Grupo

Proyectos Inmobiliarios, S.L.; y Resto de la finca matriz

Oeste Enrique Florentín García Marqués

(hoy, Reformas Casa, S.L.)

RESTO PARCELA APORTADA Nº TRES

Superficie: 15, 81 m²

LINDEROS

Norte Vicente Arribas González (hoy, Salvador Arribas González y Consuelo

Hernández Navarro; Pedro Arribas González y María Haba Cuenca; Bernardo Arribas González y Carmen Pérez Monsalve)

(31)

. Este Desvío Carretera

(32)

. FINCA APORTADA Nº CUATRO

TITULAR Reformas Casa S.L.

DOMICILIO Avda. Arrabal, 50, Bajo derecha

46340 Requena

C.I.F. B-46462388

DESCRIPCIÓN

URBANA.- Solar en término de Requena, partida Matadero Viejo, hoy calle Desvío Carretera, número sesenta y cuatro, que tiene una extensión de mil doscientos metros cuadrados aproximadamente. Linda: Norte o fondo, Antonio Ejarque Pérez y Primer Grupo Proyectos Inmobiliarios, S.L..; Sur, calle de situación; Este o derecha, Prefabricados Rey, S.L.; y Oeste o izquierda, José Molins Ruiz.

TITULO Le pertenece en pleno dominio, por título de compraventa conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena Don Joaquín Olcina Vauteren, el 27 de noviembre de 2.007.

CARGAS Y GRAVÁMENES Hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante, según consta en la escritura otorgada por el Notario Requena Don Joaquín Olcina Vauteren, con el número de protocolo 3.833, el 31 de diciembre de 2.007, que responde por cuatrocientos sesenta y ocho mil trescientos veinticinco euros.

DATOS REGISTRALES Tomo _Libro 1.357 ₅₂₀ _FincaFolio _10.503152

REF. CATASTRAL 3525648XJ6732C0001YS

DATOS REPARCELACIÓN SUPERFICIE REGISTRAL 1.200 m²

SUPERFICIE

REAL 1.154,84 m²

SUPERFICIE

(33)

. FINCA APORTADA Nº CINCO

TITULAR Asunción Teresa Palop Palop y José Molins Ruiz

DOMICILIO Plaza. Armada Española, nº 2, pta 5

46011 Valencia

C.I.F. Asunción Teresa Palop Palop: 22.489.538-T y

José Molins Ruiz: 19.320.563

DESCRIPCIÓN

URBANA.- Huerta en término de Requena, partida de la Puerta de Alcalá y Matadero Viejo, con riego de la Fuente de Rozaleme. Esta finca fue ocupada en parte por el actual desvío de la carretera Madrid- Castellón, con el que ahora linda por el Sur, y que tiene una extensión de cuatrocientos doce metros ochenta decímetros cuadrados. Linda: Norte, Manuel Lodares Alfaro; Sur, Carretera Madrid a Valencia.

TITULO

Les pertenece en pleno dominio con carácter ganancial, por título de compraventa, conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena Don Manuel Ángel Rueda Lamana, el 8 de junio de 1.972.

CARGAS Y GRAVÁMENES

Libre de cargas y gravámenes

DATOS REGISTRALES Tomo _Libro 304 ₁₈₉ _FincaFolio _32.222145

REF. CATASTRAL 3525649XJ6732C0001GS

DATOS REPARCELACIÓN SUPERFICIE REGISTRAL 412, 80 m²

SUPERFICIE

REAL 398,19 m²

SUPERFICIE

(34)

. FINCA APORTADA Nº SEIS

TITULAR Florencia Ejarque Cárcel

DOMICILIO C/Hermanos Villalonga, 7, 16ª.

46020 Valencia

N.I.F. No consta

DESCRIPCIÓN

RUSTICA.- Huerta en término de Requena, paraje de la Puerta de Alcalá y Matadero Viejo con riego de la Fuente de Rozaleme, que tiene una extensión de mil quinientos metros cuadrados. Linda: Norte, camino del Puente de Jalance; Sur, Ángeles Marqués de Medrano; Este, Manuel Lodares Alfaro y Oeste, camino al Matadero Viejo.

TITULO Le pertenece el pleno dominio con carácter privativo, por título de permuta conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena, Don Antonio Pérez Mulet, el 26 de noviembre de 1.946.

DATOS REGISTRALES Tomo _Libro 30 ₁₈ _FincaFolio _4.277248

REF. CATASTRAL 3525650XJ6732C0001BS DATOS REPARCELACIÓN SUPERFICIE REGISTRAL 1.500 m² SUPERFICIE REAL 656,64 m² SUPERFICIE AFECTADA 656,64 m²

(35)

. FINCA APORTADA Nº SIETE

TITULAR Consuelo Navarro Ejarque

DOMICILIO Avda/ Enrique Cárcel, 16

46.391 El Rebollar (Requena)

N.I.F. 19.647.049-N

DESCRIPCIÓN

RUSTICA.- Huerta en término de Requena, paraje de la Puerta de Alcalá y Matadero Viejo con riego de la Fuente de Rozaleme, actualmente ubicada en calle Colegio, número treinta y nueve, que tiene una extensión de dos mil trescientos cincuenta y siete metros cuadrados. Linda: Norte, camino del Puente de Jalance; Sur, Ángeles Marqués de Medrano; Este, acequia y camino de las Ollerías y Oeste, Pedro y Joaquín Rodrigo Armero.

TITULO Le pertenece el pleno dominio con carácter privativo, por título de adición de herencia conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena, Don Ignacio Catania Palmer, el 9 de noviembre de 2.007.

DATOS REGISTRALES Tomo _Libro 1.353 ₅₁₈ _FincaFolio _4.276134

REF. CATASTRAL 3525651XJ6732C0001YS

SUPERFICIE

REAL 1879,19 m²

SUPERFICIE

(36)

. FINCA APORTADA Nº OCHO

TITULAR Agrocaja S.A.

DOMICILIO Paseo de La Libertad, 14

02001 Albacete

C.I.F. A- 02010023

DESCRIPCIÓN

RUSTICA.- Pieza de tierra en término de Requena, partida Bancal de la Puerta de Alcalá, que tiene una extensión de mil setecientos cincuenta y cuatro metros cuadrados. Linda: Norte, Conde de Montenegro; Sur, camino de Ollería de Juan Celda; Este, Ramón Verdú; y Oeste, camino Huertos.

TITULO Le pertenece el pleno dominio, por título de compraventra conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Albacete, Don José Martínez Cullell, el 22 de abril de 1.992.

DATOS REGISTRALES

Tomo 902 Folio 156

Libro 311 Finca 38.019

REF. CATASTRAL 3525685XJ6732C0001QS

SUPERFICIE

REAL 1284,73 m²

SUPERFICIE

(37)

. FINCA APORTADA Nº NUEVE

TITULAR “Primer Grupo, Proyectos Inmobiliarios, S.L.”

DOMICILIO Parque Tecnológico

C/Thomas Alva Edison, 6 46980 Paterna (Valencia)

C.I.F. B-46.41.94.61

DESCRIPCIÓN

RÚSTICA.- Solar, antes pedazo de tierra cereal riego en término de Requena, paraje Bajo de la Iglesia de Santa María o Debajo de los Huertos, con riego de la Fuente de Rozaleme hoy con frontera a calle Colegio, número treinta y siete, que tiene una extensión de dos mil novecientos sesenta y cuatro metros, ochenta y cinco decímetros cuadrados. Linda: Norte, Agustina Cano y porción de igual procedencia de la Entidad “Saltos de Levante S.A”; Sur, Gabriel Lodares; Este, Luis Verdú y Oeste, calle Colegio antes camino y “Saltos de Levante”.

TITULO

Le pertenece en pleno dominio por título de compraventa, conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena, Don Joaquín Olcina Vauteren, el 28 de octubre de 2.005.

CARGAS Y GRAVÁMENES

Hipoteca a favor de Caja Campo Caja Rural S Coop Crédito, según consta en la escritura otorgada por el Notario Requena Don Joaquín Olcina Vauteren, con el número de protocolo 3.675, el 28 de octubre de 2.005, que responde a novecientos treinta y siete mil sesenta y tres euros con cuatro céntimos de euro.

DATOS REGISTRALES Tomo _Libro 1.281 ₄₈₆ _FincaFolio _16.19765

REF. CATASTRAL _{3525652XJ6732C0001GS}

DATOS REPARCELACIÓN SUPERFICIE REGISTRAL 2964,85 m²

SUPERFICIE

REAL 2973,88 m²

SUPERFICIE

(38)

. FINCA APORTADA Nº DIEZ

TITULAR Felipe Ángel Pérez Paracuellos,

María Ángeles Pérez Paracuellos y María Desamparados Pérez Paracuellos

DOMICILIO C/ Santa Teresa, 7

Avda. Lamo de Espinosa, 14 C/ Albacete, nº 25, respectivamente.

46340 Requena

N.I.F. Felipe Ángel Pérez Paracuellos: 22.646.947- C María Ángeles Pérez Paracuellos: 73.653.489- Z María Desamparados Pérez Paracuellos: 73.654.629-G

DESCRIPCIÓN

RUSTICA.- Pieza de tierra riego en término de Requena, partida Debajo de los Huertos, que tiene una extensión de mil seiscientos setenta y siete metros cuadrados de extensión. Linda: Norte, tierras de Bernardo Gil Osorio; Sur, tierras de Antonio Ferrer; Este, tierras de Ramón Verdú; y Oeste, camino. TITULO

Les pertenece a cada uno de ellos, el 33´33 % del pleno dominio con carácter privativo, por título de división material, conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena, Don Manuel Ángel Rueda Lamana, el 11 de diciembre de 1.975.

DATOS REGISTRALES Tomo _Libro 105 ₆₈ _FincaFolio _14.40980

REF. CATASTRAL 3525652XJ6732C0001GS

SUPERFICIE

REAL 1440,25 m²

SUPERFICIE

(39)

FINCA APORTADA Nº ONCE

TITULAR Nicolás Pérez Cuenca

DOMICILIO

C/Poeta Herrero, nº 20, 3º, 6ª

46340 Requena

N.I.F. 73.544.538-Z

DESCRIPCIÓN

URBANA.- Solar, antes pedazo de tierra huerta en término de Requena, paraje Debajo de los Huertos, hoy con frontera a la calle Colegio, número treinta y uno de policía, que tiene una extensión de cuatrocientos setenta y seis metros cuadrados. Linda: Norte, Amparo Cuenca Alcócer y Carmen Pérez Cuenca; Sur, hermanos Pérez Paracuellos; Este, hermanos Arcis Navalón e Isabel López y Oeste, calle Colegio.

TITULO Le pertenece el pleno dominio con carácter privativo, por título de donación conforme consta en escritura autorizada por el Notario de Requena Don Joaquín Olcina Vauteren, el 29 de noviembre de 2.007.

DATOS REGISTRALES Tomo _Libro 449 ₂₆₅ _FincaFolio _43.096137

REF. CATASTRAL 3525653XJ6732F0001QH DATOS REPARCELACIÓN SUPERFICIE REGISTRAL 476 m² SUPERFICIE REAL 498,12 m² SUPERFICIE AFECTADA 498,12 m²