Artículo 72. Solicitud de la calificación definitiva
Antes de finalizar el plazo de ejecución de las obras, o de sus pró- rrogas reglamentariamente concedidas, el promotor presentará la soli- citud de calificación definitiva en el Servicio Territorial competente en materia de vivienda, en modelo normalizado, acompañada de los siguientes documentos:
1. Un ejemplar del proyecto de ejecución final definido en la nor- mativa de ordenación de la edificación aplicable, visado por el Colegio de Arquitectos, que recoja fielmente el estado final de las obras.
2. Licencia municipal de edificación.
3. Fotocopia, debidamente compulsada, de la escritura de obra nueva en construcción y constitución del régimen de propiedad hori- zontal, inscrita en el Registro de la Propiedad, o acreditación de haber- se practicado la inscripción de la escritura declarativa en construcción en el Registro de la Propiedad, mediante nota simple. La obra declara- da deberá concordar con el proyecto de ejecución final y la obra rea- lizada.
La escritura contendrá los requisitos exigidos por el artículo 6 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivien- da de la Comunitat Valenciana, y especificará el régimen y modalidad de viviendas de protección pública para cada vivienda, señalando el número de expediente, así como el destino de las viviendas, el régi- men de uso y el plan al que se acogen.
4. Original del certificado final de obra, suscrito por la dirección facultativa (arquitecto y arquitecto técnico o aparejador), visado por los respectivos Colegios Profesionales.
5. Acreditación de que el edificio está asegurado del riesgo de incendios.
6. Libro de órdenes y visitas, debidamente cumplimentado, en el que figuren los datos identificativos del constructor.
7. Relación de viviendas vendidas con el nombre de sus adquiren- tes y, en su caso, declaración jurada de las viviendas no vendidas hasta el momento de la solicitud de la calificación definitiva.
8. Certificado de la Dirección Provincial de Inspección de Teleco- municaciones, en la que se haga constar la presentación del correspon- diente proyecto técnico que ampara la infraestructura, y del certificado o boletín, según proceda, de conformidad con el artículo 9.2 del Real Decreto 279/1999, de 22 de febrero, o normativa que le sustituya.
9. Justificante del pago de las acometidas de luz, agua y gas cuan- do exista dicha instalación en las viviendas, aportando certificación de las compañías concesionarias que acredite que las referidas acometi- das están abonadas, realizadas y en condiciones de uso, así como bole- tines de la acometida de energía eléctrica y, en su caso, del ascensor, sellados por los servicios administrativos competentes en materia de industria.
10. Libro de Gestión de Calidad de Obra conforme a la legislación autonómica, junto con el informe favorable de la unidad de calidad de edificación adscrita a la Dirección General competente en la materia.
11. Certificado del arquitecto director acreditando que las obras de edificación están terminadas, que las de urbanización y de servicios están en condiciones de utilización, y que todas ellas están recogidas en el proyecto de ejecución final y cumplen con las normas de dise- ño y calidad establecidas para las viviendas de nueva construcción de protección pública.
12. Licencia municipal para la actividad de garaje, en su caso. 13. Parte del estudio, o en su caso Estudio Básico de Seguridad y Salud, que contemple las previsiones y las informaciones útiles para efectuar en su día, en las debidas condiciones de seguridad y salud, los previsibles trabajos posteriores, conforme a la normativa de apli- cación.
14. Si se trata de promociones ubicadas en programas de actuación urbanística, acta de recepción de las obras o certificado municipal que acredite que las obras de urbanización están terminadas y recibidas por el Ayuntamiento correspondiente.
15.Libro del Edificio, conforme a la legislación estatal y autonó- mica de ordenación de la edificación.
Article 73. Concessió de la qualificació definitiva
1. Els serveis territorials competents en matèria d’habitatge infor- maran les sol·licituds de qualificació definitiva des del punt de vista tècnic i administratiu.
Si s’observa la falta d’algun document dels enumerats en l’article anterior es requerirà al promotor perquè l’aporte, en els termes esta- blits per l’article 71 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Adminis- tratiu Comú.
2. Els serveis tècnics, integrats per funcionaris amb títol habilitant d’arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador, del servei territorial com- petent en matèria d’habitatge, inspeccionaran les obres acabades amb l’objecte de comprovar l’adequació de l’obra realitzada a les condi- cions del projecte d’execució final presentat que siguen susceptibles d’una inspecció ocular, i supervisaran que l’esmentat projecte com- pleix la normativa tècnica de disseny i qualitat aplicables als habitat- ges de protecció pública, i és d’acord amb el projecte aprovat en la qualificació provisional i modificacions autoritzades, i la resta de con- dicions fixades en la cèdula de qualificació provisional. El resultat de tot això es recollirà en el corresponent informe tècnic.
Advertides deficiències constructives o de qualsevol altra causa, esmenables, que impedisquen l’atorgament de la qualificació defini- tiva sol·licitada, el servei territorial competent en matèria d’habitatge comunicarà al promotor el termini i les condicions necessàries per a procedir a l’esmena i concessió d’aquesta qualificació definitiva.
Serà causa denegatòria de la qualificació definitiva la impossibi- litat de comprovar l’adequació del projecte d’execució final a l’obra acabada, per causa imputable al promotor.
3. El servei territorial competent en matèria d’habitatge, una vega- da esmenades les deficiències i completada correctament la documen- tació, i tenint en compte els informes esmentats, expedirà la cèdula de qualificació definitiva, en model normalitzat que haurà de contenir les dades següents:
a) El règim legal d’habitatges de protecció pública de nova cons- trucció i la signatura de l’expedient, modalitat de promoció, identifica- ció del promotor, i emplaçament dels habitatges .
b) Règim d’ús.
c) Període de duració del règim de protecció.
d) Nombre d’habitatges, superfícies útils per cada tipus i preus màxims aplicables.
e) Nombre i superfície de locals comercials.
f) Garatges vinculats o no vinculats als habitatges, i preus màxims. g) Trasters i preus màxims.
h) Condicions que puguen establir els plans d’habitatge i sòl, o les mesures singulars de finançament qualificat, singularment les limitaci- ons a la facultat de disposició, si és el cas.
i) Tipus de promoció, en el supòsit de promocions especials, d’acord amb aquest reglament.
j) Dades registrals de l’edifici en construcció (registre de la pro- pietat, secció, tom, llibre, foli; número de finca, número d’inscripció i denominació, si és el cas), i diligència per a presa de raó en el registre de la propietat.
k) Mitjançant diligència es consignaran si és el cas, les especifica- cions determinades en aquest reglament.
4. Podran concedir-se qualificacions definitives parcials que com- prenguen un determinat nombre d’habitatges i locals de la promoció, sempre que es complisquen les condicions següents:
a) Que la qualificació preveja escales o edificis complets dins d’una promoció.
b) Que, des del punt de vista tècnic, la part d’edifici qualificada es trobe en adequades condicions de seguretat i ús.
c) En la cèdula de qualificació definitiva shaurà d’’indicar que es tracta d’una qualificació parcial d’un determinat nombre d’habitatges de les que formen la totalitat de l’expedient.
Els habitatges i locals acollits a una qualificació definitiva parci- al podran entregar-se una vegada concedida aquesta, sense que siga necessaria la qualificació definitiva de la totalitat de l’expedient.
Artículo 73. Concesión de la calificación definitiva
1. Los servicios territoriales competentes en materia de vivienda informarán las solicitudes de calificación definitiva desde el punto de vista técnico y administrativo.
Si se observara la falta de algún documento de los enumerados en el artículo anterior se requerirá al promotor para que lo aporte, en los términos establecidos por el artículo 71 de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
2. Los servicios técnicos, integrados por funcionarios con título habilitante de arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, del Servi- cio Territorial competente en materia de vivienda, inspeccionarán las obras terminadas con el objeto de comprobar la adecuación de la obra realizada a las condiciones del proyecto de ejecución final presenta- do que sean susceptibles de una inspección ocular, y supervisarán que el citado proyecto cumple con la normativa técnica de diseño y cali- dad aplicables a las viviendas de protección pública, y es acorde con el proyecto aprobado en la calificación provisional y modificaciones autorizadas, y demás condiciones fijadas en la cédula de calificación provisional. El resultado de todo ello se recogerá en el correspondien- te informe técnico.
Advertidas deficiencias constructivas o de cualquier otra causa, subsanables, que impidieran el otorgamiento de la calificación defini- tiva solicitada, el Servicio Territorial competente en materia de vivien- da comunicará al promotor el plazo y las condiciones necesarias para proceder a la subsanación y concesión de dicha calificación definitiva.
Será causa denegatoria de la calificación definitiva la imposibili- dad de comprobar la adecuación del proyecto de ejecución final a la obra terminada, por causa imputable al promotor.
3. El Servicio Territorial competente en materia de vivienda, una vez subsanadas las deficiencias y completada correctamente la docu- mentación, y teniendo en cuenta los informes citados, procederá a expedir la cédula de calificación definitiva, en modelo normalizado que contendrá los siguientes datos:
a) El régimen legal de viviendas de protección pública de nueva construcción y la signatura del expediente, modalidad de promoción, identificación del promotor, y emplazamiento de las viviendas.
b) Régimen de uso.
c) Periodo de duración del régimen de protección.
d) Número de viviendas, superficies útiles por cada tipo y precios máximos aplicables.
e) Número y superficie de locales comerciales.
f) Garajes vinculados o no vinculados a las viviendas, y precios máximos.
g) Trasteros y precios máximos.
h) Condiciones que puedan establecer los Planes de Vivienda y Suelo, o las medidas singulares de financiación cualificada, singular- mente las limitaciones a la facultad de disposición, en su caso.
i) Tipo de promoción, en el supuesto de promociones especiales, conforme a este Reglamento.
j) Datos registrales del edificio en construcción (Registro de la Propiedad, Sección, Tomo, Libro, Folio; Número de finca, Número de inscripción y denominación, en su caso), y diligencia para toma de razón en el Registro de la Propiedad.
k) Mediante diligencia se consignarán en su caso, las especifica- ciones determinadas en este Reglamento.
4. Podrán concederse calificaciones definitivas parciales que abar- quen un determinado número de viviendas y locales de la promoción, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a) Que la calificación contemple escaleras o edificios completos dentro de una promoción.
b) Que, desde el punto de vista técnico, la parte de edificio califi- cada se encuentre en adecuadas condiciones de seguridad y uso.
c) En la cédula de calificación definitiva se indicará que se trata de una calificación parcial de un determinado número de viviendas de las que componen la totalidad del expediente.
Las viviendas y locales acogidos a una calificación definitiva par- cial podrán entregarse una vez concedida ésta, sin que sea necesaria la calificación definitiva de la totalidad del expediente.
Article 74. Denegació de la qualificació definitiva
La denegació de la qualificació definitiva serà motivada i sus- ceptible de recurs d’alçada davant del director general competent en matèria d’habitatge, en els termes establits per la Llei 30/1992, 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú.
Si hi ha préstec específic per a plans d’habitatge i sòl entregat, en tot o en part, per a la construcció, quedarà vençut per allò que s’ha entregat, i serà de càrrec exclusiu del promotor.
Els adquirents d’habitatges de protecció pública, els expedients dels quals no hagen obtingut la qualificació definitiva per causes imputables al promotor, podran:
a) Resoldre el contracte, la qual cosa comportarà la devolució de les quantitats lliurades a compte més els interessos legals correspo- nents. Si és el cas, hauran de revalorar-se en la mateixa proporció en què s’haja revisat el preu màxim de venda.
b) Sol·licitar del servei territorial competent en matèria d’habi- tatge, la incoació al promotor d’expedient sancionador per possible infracció al règim legal d’habitatges de protecció pública, tipificada en l’article 69.13 de la Llei 8/2004, de 20 d’octubre, de la Generalitat, de l’Habitatge de la Comunitat Valenciana.
c) Sol·licitar del servei territorial competent en matèria d’habitat- ge, en el termini de tres mesos des de la denegació de la qualificació definitiva, la rehabilitació de l’expedient a favor seu, quan hi haja con- tracte de compravenda o quantitats lliurades a compte i no s’haja optat per la seua resolució conforme a l’apartat a) anterior. En aquest supò- sit, hauran de comprometre’s a la terminació de les obres o a l’esmena de les deficiències que van impedir l’obtenció de la qualificació defi- nitiva i acreditar la documentació pertinent que permeta la continuació de l’expedient de construcció.
Concedida pel servei territorial competent en matèria d’habitatge la rehabilitació de l’expedient a favor dels adquirents, aquests podran subrogar-se en el préstec específic per a plans d’habitatge i sòl conce- dit al promotor.
Article 75. Silenci administratiu desestimatori
Transcorreguts tres mesos a partir de la presentació de la sol·licitud de qualificació definitiva en el servei territorial competent en matèria d’habitatge, sense que haja recaigut una resolució expressa, s’entendrà desestimada la sol·licitud. En aquest cas, els compradors podran actu- ar com determina l’article anterior, per al supòsit de denegació de la cèdula de qualificació definitiva.
No obstant això, si a la sol·licitud de qualificació definitiva s’ad- junta certificat emés per una entitat de control de qualitat oficialment acreditada, amb el contingut que a continuació es detalla, transcorre- guts tres mesos des d’aquesta sol·licitud s’entendrà estimada per silen- ci administratiu.
El certificat de l’entitat de control de qualitat haurà de contenir els punts següents:
1. Acreditació que la documentació exigida per l’article 72 d’aquest reglament és correcta, i s’adjunta a aquest.
2. Que l’obra acabada s’adequa al projecte d’execució final pre- sentat, el qual és d’acord amb el projecte aprovat per la qualificació provisional o les seues modificacions.
3. Que el projecte final i l’obra executada compleixen la normativa urbanística, com també la normativa d’ordenació de l’edificació.
4. Que l’entitat ha realitzat el seguiment i verificació de qualitat en l’execució de les obres, i s’han complit les determinacions exigides pel projecte, instruccions de la direcció facultativa, i normativa aplicable.
5. Que es compleixen tots els requisits per a la posada en ús de l’edifici.
Article 76. Presa de raó en el registre de la propietat
La cèdula de qualificació definitiva, la pòlissa de l’assegurança decennal i el rebut de pagaments de la prima, com també l’acreditació d’haver constituït la resta de garanties que siguen exigibles d’acord amb la legislació d’ordenació de l’edificació, juntament amb l’escrip- tura declarativa del fet que l’obra nova està començada, constituirà títol suficient per a la presa de raó, per nota marginal, en el registre
Artículo 74. Denegación de la calificación definitiva
La denegación de la calificación definitiva será motivada y sus- ceptible de recurso de alzada ante el director general competente en materia de vivienda, en los términos establecidos por la Ley 30/1992, 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públi- cas y del Procedimiento Administrativo Común.
Si existe préstamo específico para Planes de Vivienda y Suelo entregado, en todo o en parte, para la construcción, quedará vencido por lo entregado, y será de cargo exclusivo del promotor.
Los adquirentes de viviendas de protección pública, cuyos expe- dientes no hubiesen obtenido la calificación definitiva por causas imputables al promotor, podrán:
a) Resolver el contrato, lo cual supondrá la devolución de las can- tidades entregadas a cuenta más los intereses legales correspondientes. En su caso, deberán revalorizarse en la misma proporción en que se haya revisado el precio máximo de venta.
b) Solicitar del Servicio Territorial competente en materia de vivienda, la incoación al promotor de expediente sancionador por posible infracción al régimen legal de viviendas de protección pública, tipificada en el artículo 69.13 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.
c) Solicitar del Servicio Territorial competente en materia de vivienda, en el plazo de tres meses desde la denegación de la califi- cación definitiva, la rehabilitación del expediente a su favor, cuando medie contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta y no se haya optado por su resolución conforme al apartado a) anterior. En este supuesto, deberán comprometerse a la terminación de las obras o a la subsanación de las deficiencias que impidieron la obtención de la calificación definitiva y acreditar la documentación pertinente que permita la continuación del expediente de construcción.
Concedida por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda la rehabilitación del expediente a favor de los adquirentes, éstos podrán subrogarse en el préstamo específico para Planes de Vivienda y Suelo concedido al promotor.
Artículo 75. Silencio administrativo desestimatorio
Transcurridos tres meses a partir de la presentación de la solici- tud de calificación definitiva en el Servicio Territorial competente en materia de vivienda, sin que haya recaído resolución expresa, se enten- derá desestimada la solicitud. En este caso, los compradores podrán proceder conforme determina el artículo anterior, para el supuesto de denegación de la cédula de calificación definitiva.
No obstante, si a la solicitud de calificación definitiva se adjunta certificación emitida por una entidad de control de calidad oficialmen- te acreditada, con el contenido que a continuación se detalla, trans- curridos tres meses desde dicha solicitud se entenderá estimada por silencio administrativo.
La certificación de la Entidad de Control de Calidad contendrá los siguientes extremos:
1. Acreditación de que la documentación exigida por el artículo 72 de este Reglamento es correcta, y se adjunta a la misma.
2. Que la obra terminada se adecua al proyecto de ejecución final presentado, el cual es acorde con el proyecto aprobado por la califica- ción provisional o sus modificaciones.
3. Que el proyecto final y la obra ejecutada cumplen la normativa urbanística, así como la normativa de ordenación de la edificación.
4. Que la entidad ha realizado el seguimiento y verificación de calidad en la ejecución de las obras, cumpliéndose las determinaciones exigidas por el proyecto, instrucciones de la dirección facultativa, y normativa aplicable.
5. Que se cumplen todos los requisitos para la puesta en uso del edificio.
Artículo 76. Toma de razón en el Registro de la Propiedad
La cédula de calificación definitiva, la póliza del seguro decenal y el recibo de pagos de la prima, así como la acreditación de haber cons- tituido el resto de garantías que fueran exigibles conforme a la legisla- ción de ordenación de la edificación, junto con la escritura declarativa de que la obra nueva esta comenzada, constituirá título suficiente para la toma de razón, por nota marginal, en el Registro de la Propiedad,
de la propietat, de la declaració d’obra nova acabada. De la mateixa manera es farà constar l’afecció de la finca perquè quede garantit a les administracions públiques corresponents el pagament de l’import de les contribucions, impostos, arbitris, drets, taxes i els seus recàrrecs l’exempció o reducció dels quals s’haja concedit, com també el paga- ment de l’interés legal d’aquestes quantitats, en el cas que es decrete la desqualificació dels respectius habitatges.
Article 77. Efectes de la qualificació definitiva
La concessió de la qualificació definitiva comporta els efectes següents:
1. Consolidació plena del finançament específic que corresponga segons el pla o normativa d’aplicació, com també la possibilitat d’ini- ciar els procediments de pagament de les ajudes públiques correspo- nents.
2. Confirmació o reconeixement dels beneficis fiscals d’aplicació. 3. Començament del còmput del termini de duració del règim de