Capítulo V: Análisis
5.1. Generalidades del Área de Estudio
5.1.3. Características
El centro histórico constituye el centro neurálgico de la ciudad, donde se localizan la mayor parte de edificios y zonas declaradas monumentales por el Instituto Nacional de Cultura (INC) además de las zonas más tugurizadas de la ciudad, concentra el comercio formal e informal de la ciudad, ser zonas rígidas, de calles angostas, veredas angostas, convirtiendo sus intersecciones en puntos críticos.
a. Uso de Suelo
La extensión del área de estudio comprende 11.5 Has. de área ocupada.
Según el cuadro y el grafico siguiente se observa que el uso predominante en la distribución del suelo está referido al uso Comercial ocupando una superficie de 2.78 Has. representan el 24% del área de estudio, le sigue el área de Vivienda, que ocupa una extensión de 1.21 Has. representan el 11%, el área Financiera y Religiosa un 8% cada una;
Institucional, Oficina, Recreación y Educación con un 5% cada una; Estacionamiento 3%; Cultura 2%; Terrenos vacíos 1%; Hospedaje 0.48%; Salud 0.44% y finalmente, las Vías ocupan 2.5Has. representando un 22% del total del área de estudio. Ver Tabla 14 y Figura 56.
Según los datos recopilados del área de estudio, como se puede apreciar en el plano de uso de suelos, El uso Comercial está presente en casi todas las manzanas que forman el área de estudio. El 24% de los establecimientos ubicados en el centro están destinados al uso comercial, predominando los negocios dedicados a los rubros de restaurants, prendas de vestir, casinos, y artículos varios.
Tabla 14 Área de Estudio: usos de suelos predominantes año 2015
Área de Estudio: usos de suelos predominantes año 2015
USO m² PORCENTAJE Comercio 27,835.16 24.14% Vías 25,304.53 21.95% Vivienda 12,088.74 10.49% Financiera 9,543.92 8.28% Religioso 9,506.00 8.25% Institucional 6,259.59 5.43% Oficina 6,147.44 5.33% Recreación 5,682.10 4.93% Educación 5,314.04 4.61% Estacionamiento 3,176.61 2.76% Cultura 2,371.39 2.06% Terrenos 1,001.78 0.87% Hospedaje 553.58 0.48% Salud 501.97 0.44%
TOTAL área ocupada 115,286.85 100%
Nota. Según levantamiento in situ de la investigación 2015.
Figura 56. Gráfico porcentual de usos de suelos de Área de Estudios
Parque Principal Catedral
SAN JOSE COLEGIO P E R U L A C P.J. JOSE OLAYA LOS PARQUES URB. SAN JUAN URB. URB. JOSE L. ORTIZ U R B . A N A D E L O S A N G E L E S LA PRI M AVERA PRI M AVERA URB. URB. CUNEO SALAZAR URB. CHI CLAYO LA PRIMAVERA U PIS LA PUNTA U PIS LA S A ME RIC AS URB. SANTA ANGELA U R B . S A N F E L IP E URB. URB. M AR ISC AL NIETO M U N IC IPALPISC INAURB. CAM PODONICO U R B . S A N M A R T IN URB. SAN LUIS U R B . L O S R O S A L E S SAN LORENZO U R B . S A N E D U A R D O URB. SANTA VI CTORIA
Futura Ampliacion Pista Aterrizaje
UBICACION
USOS DE SUELO
DE AREA DE
ESTUDIOS
La mayoría de establecimientos financieros y oficinas se ubican a lo largo de la Avenida José Balta, la Calle San José y la Ca. Elías Aguirre, principalmente estos ejes urbanos presentan conglomeración de actividades tanto comercial como de servicios,
financieros, oficinas, bancos, es decir concentran tanto el eje comercial como financiero de la ciudad.
Las cocheras actualmente ubicadas dentro del área de estudio representan el 2.76% del área total, se encuentran dispersas, tienen formas irregulares, y son terrenos que han sido acondicionados para este fin con deficiente calidad arquitectónica.
b. Características e Intensidad de las Actividades que se desarrollan
Desde una perspectiva económica, el área de estudio es un escenario donde se desarrolla uno de los mercados más importantes y atractivos, debido a la presencia de empresas e instituciones consolidadas, por el número y variedad de negocios generados, la calidad de la oferta y el consumidor y por el monto de las inversiones que este ámbito atrae.
El área de estudio, a través de la historia fue sede de las más importantes instituciones de carácter político, administrativo, religioso, social y lugar de vivienda. Hoy en día se constituye, en uno de los principales hechos urbanos sobre el cual se organiza el desarrollo y la estructura de la ciudad. Diariamente, este centro recibe un importante flujo de personas que se desplazan para hacer uso de sus instalaciones en calidad de empresarios, trabajadores, compradores, turistas o simples transeúntes.
El principal rubro de actividad que se desarrolla es el comercio con un 27% según el análisis del área, otro rubro importante es el relacionado a actividades empresariales y profesionales reflejados en los usos destinados a financieras, oficinas de seguros, consultorios, o similares. Las actividades del sector turístico, como establecimientos hoteleros, locales de entretenimiento y eventos culturales entre otros, no son muy significativos, 1%.
Se aprecia una mínima presencia del comercio ambulatorio debido a la prohibición Municipal de ocupación de los mismos. Sin embargo, ante el atractivo económico del área central, existe una permanente presión por la ocupación de sus principales vías y espacios públicos.
c. Características Ambientales: Calidad del Aire
Los principales contaminantes del aire son las industrias muy por encima de los vehículos motorizados. La municipalidad tiene programas en proyecto que pretenden mejorar la calidad ambiental metropolitana, por lo que tiene en proyecto Un día sin vehículo en el centro de Chiclayo y unidos por un Chiclayo sin ruido (Municipalidad Provincial de Chiclayo, 2015b, p.153)
Según el Informe Consia Consultants (2007a) el problema principal de contaminación atmosférica en la Ciudad de Chiclayo lo constituye el material particulado, principalmente PM 2.5 y Partículas Sedimentables. Las fuentes de emisión más importantes para el problema principal detectado son las Fuentes Fijas que emiten 53074 TM de Partículas Totales en Suspensión (casi 376 veces más que las fuentes móviles). Como un indicador de esta
situación podemos observar las características que va adquiriendo el follaje de los árboles. La disposición del material particulado sobre las hojas hace suponer la existencia de un cambio de coloración de las mismas (p. 21).
d. Características Ambientales: Ruidos
Son generados principalmente por el aeropuerto con los ruidos ocasionados por los aviones, y por el parque automotor.
Según el PDU 2011-2016 Se han registrado rangos desde 70 hasta 100 db, que exceden los límites máximos permisibles establecidos en el Reglamento de Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido, especialmente en las áreas de alto tránsito vehicular y de movimiento comercial elevado, además de la zona del aeropuerto.
La capacidad auditiva se deteriora en la banda comprendida entre 75 db y 125 db y pasa a ser nivel doloroso, cuando se sobrepasan los 125 db, llegando al umbral de dolor a los 140 db. Según el estudio Consia Consultants (2007a) el claxon tiene un uso muy intensivo lo que genera que las mediciones realizadas en el área central de la ciudad registren valores que se acercan a los 100 Dba, presentando serias implicancias para la salud (p.23).
e. Normatividad del Área de Estudios
La normatividad que rige al área de estudios está expresada en el Plan de Desarrollo Urbano PDU 2011 – 2016 de Chiclayo, la cual especifica cómo no exigible área libre siempre y cuando la edificación tenga como uso exclusivo el comercio; (b) alturas de 3 pisos para algunas calles con un listado de números de cuadras, en el artículo N°25, otras alturas se especifican en cuadro. Ver Apéndice 6; y (c) estacionamiento vehicular mediante un cuadro basado en ocupabilidad según tipo de actividades a realizar dentro de la edificación.
Según PDU el edificio donde podría desarrollarse el proyecto, debería de tener como máximo 3 pisos (Municipalidad Provincial de Chiclayo, 2015c, p.60). Pero, según los
parámetros urbanos que se pueden apreciar en los Apéndices 7, 8 y 9 podría tener 4pisos, y según las fotografías del área los edificios que se encuentran actualmente en la calle María Izaga cdra. 8 como el ICNA 5 pisos, Kamila Spa 5 pisos, Oficina de registro militar 4 pisos; sobre la Avenida Sáenz Peña edificios contiguos tienen 4, y 5 pisos. Seguidamente veremos algunas fotografías del área en mención.
Figura 57. Fotografía de la esquina entre la calle María Izaga y Sáenz Peña.
Tomado de “Google Maps - Chiclayo” de Google Latinoamérica, Sep. 2015. Recuperado de https://www.google.com.pe/maps/@-6.7731076,-
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En la Figura 57 se puede apreciar sobre la calle María Izaga el Kamila Spa de 5 pisos, al lado de la oficina de registro militar N° 6. La Figura 58 muestra el edificio rojo del instituto ICPNA de 5 pisos sobre la calle María Izaga cuadra 8, al igual que el hotel Descanso del Inca de 4 Pisos.
Figura 58. Fotografía de la calle María Izaga cdra 8.
Tomado de “Google Maps - Chiclayo” de Google Latinoamérica, Sep. 2015. Recuperado de https://www.google.com.pe/maps/@-6.7731045,-
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Figura 59. Fotografía de avenida Sáenz Peña cdra. 6.
Tomado de “Google Maps - Chiclayo” de Google Latinoamérica, Sep. 2015. Recuperado de https://www.google.com.pe/maps/@-6.7731045,-
79.836738,3a,59.4y,274.41h,98.82t/data=!3m6!1e1!3m4!1seelACKDGsd- SqdMwWJEVOw!2e0!7i13312!8i6656?hl=es-419
En la Figura 59 se puede apreciar sobre la Avenida Sáenz Peña cdra. 6 las edificaciones de 4 y 5 pisos.