4095 Convenio para la construcción y adjudicación de viviendas

tasadas municipales.

De conformidad con lo previsto en la disposición adicional 7ª de la Ley 2/2006 de 30 de junio de suelo y urbanismo del País Vasco se somete a información pública el convenio entre el ayuntamiento de Samaniego y la Sociedad Anónima de Gestión del Patrimonio Cultural Edificado de Álava (ARABARRI), para la construcción y adjudicación de viviendas tasadas municipales, durante el plazo de 20 días hábiles, a contar desde la publicación del presente anuncio en el BOTHA y durante los cuales se podrán formular las alegaciones que se estimen pertinentes, caso de no presentarse ninguna el acuerdo inicial del ayuntamiento pleno de fecha 7 de junio de 2010 se elevará automá- ticamente a definitivo.

En Vitoria-Gasteiz a 7 de junio de 2010, Reunidos

• De una parte, el Sr. Don Abilio Iza Ruiz, Alcalde-Presidente del Excmo. ayuntamiento de Samaniego.

• Y de otra parte, el Sr. Iñaki Nafarrate Kortabarria, en nombre y representación de la sociedad pública foral Sociedad Anónima de Gestión del Patrimonio Cultural Edificado de Álava — Arabako Kultura Ondare Eraikia Kudeatzeko Sozietate Anonimoa “ARABARRI”

Intervienen

• El primero en nombre y representación del Excmo. Ayun - tamiento de Samaniego, en su calidad de Alcalde-Presidente del mismo, especialmente facultado para la firma del presente por acuerdo del pleno del ayuntamiento de fecha 7 de junio de 2010.

• El segundo en nombre y representación de la sociedad anónima de gestión del patrimonio cultural edificado de Álava — Arabako

eta ordez, haren lehendakari den aldetik, hartarako ahalmena eman baitio Manuel Mª Rueda Díaz de Rabago notario jaunaren aurrean izenpetutakoak.

Ahalmena

Alde biek lege ahalmen nahiko aitortzen diote elkarri hitzarmen hau izenpetzeko. Horiek horrela, honako hau

Adierazi dute

I.- ARABARRI zuzenbide pribatuko baina kapital publikoko sozietatea da. Sozietate horren zatirik handiena Arabako Foru Aldun - diarena da eta gainerakoa, txikiena, birgaitze integratuko areak izan eta Arabako lurralde historikoetako udal direnena. Bestalde, sozietate hori Arabako Foru Aldundiko Toki Administrazioaren eta Lurralde Orekaren Sailaren mende dago. Sozietate horrek birgaitzeko jarduketa diren obrak egitea eta Birgaitzeko Plan Berezietan Ondare Eraikiaren Babesari buruz dauden hirigintza arauak gauzatzea ditu helburu. Helburu horiek lortzeko, zuzenbide erkideak baimendutako ondasun higiezin eta higigarriei buruzko era guztietako eskubideak erosi, saldu, eratu, aldatu eta iraungi ditzake sozietateak, bai eta beste edozein eragiketa egin ere, birgaitze integratuko areak hobeto zaharberritzeko, urbanizatzeko, eraikitzeko eta aprobetxatzeko eta eraikitako kultura ondarea hobeto zaintzeko, iraunarazteko eta zaharberritzeko.

II.- Gizarte helburuak eta berezkoak dituen gainerakoak lortze aldera, ARABARRIk birgaitze integratuko areak dituzten herrigune historikoak garatu eta bultzatu nahi ditu, bai eta eraikitako kultura ondarea zaindu, iraunarazi, berreskuratu eta zaharberritu ere. Horretarako guztirako ezinbesteko jotzen da area horretan jendea biziko deneko etxebizitzak egotea. Horiek horrela, eraikitako kultura ondarea iraunarazteko, berroneratzeko eta berreskuratzeko, etxebi- zitzak eraikiko, berreraikiko edo zaharberrituko dira, bai eta ondoren etxebizitza horiek erosi edo alokatu dituztenen ohiko etxebizitza bihurtuko ere. Beraz, ARABARRIren ustez etxe babestuak egin behar dira eta, hain zuzen ere, udal etxebizitza tasatuak egitea dirudi egokiena, halaxe eskatzen baitute herrigune historikoetako ezaugarri bereziek eta haien balizko erosleek eta erabiltzaileek. Dena den, udal etxebizitza tasatuak egiteko, aldez aurretik dagokion udal ordenantza onartu behar da.

III.- Herriguneen berroneratze eta birgaitze politikak eta erai- kitako kultura ondarearen babeste, iraunarazte, zaharberritze, berres- kuratze eta balioeste politikak garatzeko, oinarrizkoa da udalek parte hartzea, batetik hirigintza eskumena haiena delako, eta, bestetik adminis trazioen arteko hitzarmen printzipioa bete behar delako. Euskadiko Lurzoruaren eta hirigintzaren ekainaren 30eko 2/2006 Le - gearen 6. artikuluan xedatutakoarekin bat etorriz, printzipio hori hiri- gintzaren oinarrizko printzipioetako bat da. Halaber, lege berorren 2. artikuluan ezarritakoarekin bat etorriz, hirigintzaren ardura duen administrazioak hirigintza gaietarako hainbat administrazio ahalmen baliatzea ditu, hala nola, lurzoruaren eta etxebizitzen merkatuan esku hartzea. Ahalmen hori udalarena eta udalaren gainetik dauden admi- nistrazioena (Euskal Autonomia Erkidegoko administrazioarena eta lurralde historikoetako foru organoena) da, halaxe xedatzen baitu ekainaren 30eko 2/2006 Legeak 111. artikuluan eta hurrengoetan.

IV.- Samaniegoko Udala jarraian deskribatutako eraikinaren jabea da; eraikin hori udalerriko herrigune historikoan dago, eta arau subsi- diarioen arabera, finkaturiko hiri lurzoruan dago eraikina. Eraikina etxebizitzetarako eta eranskinetarako erabiliko da.

Deskripzioa.- Etxebizitza eraikina (udaletxe zaharra), 2. pol., 46. eta 47. lurzatiak. Katastro erreferentzia: 2-46—1-1, 2-46—1-2, 2-

Kultura Ondare Eraikia Kudeatzeko Sozietate Anonimoa “ARABARRI”, en adelante ARABARRI, en virtud de escritura otorgada ante el notario D. Manuel Mª Rueda Díaz de Rabago, en su condición de Presidente de la misma.

Capacidad

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para el otor- gamiento del presente convenio, a cuyos efectos

Exponen

I.- Que ARABARRI es una sociedad sometida a derecho privado pero de capital totalmente público, participada mayoritariamente por la Excma. Diputación Foral de Álava y minoritariamente por los Ayuntamientos del Territorio Histórico de Álava que poseen Áreas de Rehabilitación Integrada, y dependiente del Departamento de Administración Local y Equilibrio Territorial de dicha Diputación. Dicha sociedad tiene entre su objeto social la “realización de las obras constitutivas de actuaciones de rehabilitación, así como cualquier otra que suponga ejecución de los Planes Especiales de Rehabilita - ción”, y para el cumplimiento de dicho objeto puede adquirir, transmitir, constituir, modificar y extinguir toda clase de derechos sobre bines muebles e inmuebles que autorice el derecho común, así como efectuar cualquier otra operación relacionada con sus fines en orden a la mejor consecución de la rehabilitación, urbanización, edificación y aprovechamiento de las Áreas de Rehabilitación Integrada, y en general en relación a la conservación, mantenimiento, y restauración del patrimonio cultural edificado.

II.- Que en cumplimiento de su objeto social y de los fines que le son propios, ARABARRI está interesada en proceder al desarrollo y potenciación de los cascos históricos de los municipios que poseen Áreas de Rehabilitación Integrada, y la conservación, mantenimiento, recuperación y/o restauración del patrimonio cultural edificado, para todo lo cual considera primordial la existencia y el desarrollo de viviendas habitadas en los mismos, mediante la realización de las oportunas actuaciones edificatoria, reedificatorias o rehabilitadoras, al objeto de conseguir el mantenimiento del patrimonio cultural edificados, o su regeneración o su recuperación, así como su posterior ocupación como viviendas habituales y permanentes de sus adqui- rentes o arrendatarios. A tal efecto, a juicio de ARABARRI se considera que debe acudirse a tipologías de vivienda protegida, y en concreto dadas las especiales características de los cascos históricos y de los potenciales adquirentes o usuarios de las mismas, la tipología más adecuada parece la de vivienda tasada municipal, la cual precisa de la previa aprobación de la oportuna ordenanza municipal.

III.- Que en el desarrollo de la citada política de regeneración y rehabilitación de los cascos históricos, y de protección, conser- vación, restauración, recuperación y puesta en valor del patrimonio cultural edificado resulta básica la colaboración e intervención activa de los municipios, en cuanto titulares de la competencia urbanística, en aras al principio general de concertación interadministrativa, el cual conforme a los previsto en el artículo 6 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo de Euskadi, constituye uno de los prin- cipios generales del urbanismo. Igualmente debe señalarse que la función pública urbanística, de conformidad con lo establecido en el artículo 2 de la misma Ley 2/2006, de 30 de junio, se sirve para su desarrollo de varias potestades administrativas, entre las que se encuentra, la concerniente a la intervención en el mercado de suelo y vivienda. Dicha potestad, según lo previsto en el artículo 111 y siguientes de la Ley 2/2006, de 30 de junio, corresponde a los Ayuntamientos, y a las Administraciones Supramunicipales, concre- tamente, a la Adminis tración de la Comunidad Autónoma del País Vasco y a los Órganos Forales de los Territorios Históricos.

IV.- Que el Excmo. Ayuntamiento de Samaniego es propietario del edificio que a continuación se describe, el cual se encuentra incluido en el Casco Histórico del Municipio, y calificado por las Normas Subsidiarias como suelo urbano consolidado, estando destinado el mismo a albergar viviendas y anexos.

Descripción.- Edificio vivienda (ayuntamiento viejo) polígono 2 parcelas 46 y 47. Referencia catastral: 2-46—1-1, 2-46—1-2, 2-46—

46—1-3, 2-46—1-4, 2-46—1-5, 2-47—1-1, 2-47—1-2 eta 2-47—1- 3. Kokapena: Sor Felicias, 24-26.

V.- Esan bezala, Samaniegoko Udalak herrigune historiko osoa birgaitze integratuko area izendatu du; eta bertan dago lehen azaldutako finka, beraz, ARABARRIren zereginen artean dago. Herrigune histori - koa birgaitzea proposatzeko, lurzati horretan babes ofizialeko etxe- bizitzak eraiki nahi dituzte, horretarako, administrazioen arteko hitzartze printzipioarekin bat etorrita, ARABARRI sozietate publikoarekin aritu behar da lankidetzan, sozietate horrek birgaitzea proposa dezan, udalak bakarrik ezin baitio sustapen horri ekin. Hori guztia Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Administrazio Prozedura Erkidearen irailaren 26ko 30/1992 Legeko 15. artikuluan ezarritako- arekin bat etorrita, eta horrela agertzen da 1. paragrafoan: “Adminis - trazioko organoen edo zuzenbide publikoko erakundeen eskumeneko jarduera materialak, teknikoak eta zerbitzuzkoak administrazio bereko edo beste bateko organoen edo erakundeen eskuetan jar daitezke, eraginkortasunari begira komeni bada, edo jarduera horiek gauzatzeko baliabide tekniko egokirik ez badago”.

VI.- Laugarren azalpenean azaldutako eraikina Samaniegoko Udalaren jabetzapeko ondare ondasuna da.

VII.- Toki Erakundeen Ondasunei buruzko Arautegiaren 109. arti- kuluan eta ondorengoetan azaldutakoarekin bat etorrita, ondasunok zuzenean eta doan besteren daitezke, baldin eta eskuratzaileak erakunde publikoak badira edo irabazteko asmorik gabeko elkarteak; kasu honetan, ARABARRI Arabako Foru Aldundiaren erakunde instru- mentala da.

VIII.- ARABARRIren eta Samaniegoko Udalaren ustez, biei komeni zaie babes ofizialeko etxebizitzak herrigune historikoan eraikitzea, sustapen horrek balio baitezake etxebizitza eskaintza handitzeko eta Samaniegoko populazioaren sektore zehatz batzuei etxebizitza baldin - tza ekonomiko onetan eskaintzeko. Halaber, herrigune hori berpiztu eta zaharberritzen lagunduko du. Hortaz, lankidetza hitzarmen hau sinatzen dute ondoko hizpaketak kontuan izanda:

Hizpaketak Lehenengoa.- Xedea.

Lankidetza hitzarmen honen xedea ARABARRIk eta Samaniegoko Udalak hartutako konpromisoak arautzea da. Hitzarmenaren helburua agiri honen laugarren azalpenean deskribatutako lurzatian hirigintza eta eraikuntza jarduketa garatzea da. Lurzati hori Samaniegoko herri - gune historikoan dago eta bertan, babes ofizialeko 6 udal etxebizitza tasatu eraikiko dira.

Halaber, hitzarmen honetan gainerako alderdi parte-hartzaileek eraikitako etxebizitzak esleitu eta saltzeko hartutako konpromisoak arautzen dira, bai eta xedeak behar den moduan betetzeko beha- rrezkoak diren gainerako aldeak ere.

Bigarrena.- Lurzatia doan lagatzea eta lurzatiaren xedea. Samaniegoko Udalak, hitzarmen hau sinatzean, konpromisoa hartzen du ARABARRI sozietate publikoari agiri honen laugarren azal- penean deskribatutako lurzatia doan lagatzeko.

Aplikatu beharreko hirigintza arautegiaren arabera, lurzatia ez den arren babes ofizialeko etxebizitzak eraikitzekoa, ARABARRIk konpromisoa hartzen du lurzati horretan sei udal etxebizitza tasatu erai- kitzeko, kasuan kasuko udal ordenantzan jarritakoarekin bat etorrita, zeren, xede hori dela medio, gauzatu baita merkataritza lurzati horren doako eta zuzeneko lagapena.

1-3, 2-46—1-4, 2-46—1-5, 2-47—1-1, 2-47—1-2 Y 2-47—1-3 situado en C/Sor Felicias, 24-26.

V.- Que como se ha señalado, el Excmo. Ayuntamiento de Samaniego tiene un Casco Histórico declarado Área de Rehabilitación Integrada, en el que se encuentra incluida la finca descrita y que por tanto entra dentro del objeto de actuación de ARABARRI. Al objeto de promover la rehabilitación de dicho Casco Histórico está inte- resado en proceder a la ejecución de una actuación de viviendas de protección pública sobre la citada parcela, para lo cual, considera adecuado, en aplicación del citado principio de concertación inter- administrativa contar con la colaboración de la Sociedad Pública ARABARRI, para que ésta sea quien promueva la misma, dada la imposibilidad del citado Ayuntamiento de efectuar por sus propios medios, dicha promoción. Y ello igualmente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley 30/1992, de 26 de septiembre, de Régimen Jurídico y del Procedimiento Administrativo Común, el cual en su apartado 1 prevé que “la realización de actividades de carácter material, técnico o de servicios de la competencia de los órganos administrativos o de las entidades de derecho público podrá ser encomendadas a otros órganos o entidades de la misma o de distinta Administración, por razones de eficacia o cuando no posean los medios técnicos idóneos para su desarrollo”.

VI.- Que el edificio descrito en el expositivo cuarto tiene la consi- deración de bien patrimonial del Excmo. Ayuntamiento de Samaniego. VII.- Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 109 y siguientes del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, dichos bienes, pueden ser por una parte enajenados de manera directa, y de manera gratuita, en el supuesto de que sus adquirentes sean entida - des públicas, o entidades privadas sin ánimo de lucro, osten tando en éste caso ARABARRI la condición de ente instrumental de la Excma. Diputación Foral de Álava.

VIII.- Que tanto ARABARRI como el Excmo. Ayuntamiento de Samaniego estimando de interés recíproco este objetivo de promover y construir viviendas de protección pública en el Casco Histórico de éste último, por cuanto contribuye a incrementar la capacidad de oferta residencial permanente en condiciones económicas que permitan el acceso a una vivienda a determinados sectores de la población de Samaniego, y a la vez revitalizar y regenerar dicho Casco, convienen la suscripción del presente Convenio de Colabora - ción, que se regirá por las siguientes

Estipulaciones Primera.- Objeto.

Constituye el objeto del presente convenio de colaboración el esta- blecimiento de un marco legal de regulación de los compromisos adquiridos entre ARABARRI y el Excmo. Ayuntamiento de Samaniego para el desarrollo de la actuación urbanística y edificatoria en la parcela descrita en el expositivo cuarto del presente documento, ubicada en el Casco Histórico de la localidad de Samaniego, al objeto de construir en la misma, 6 viviendas de protección pública en régimen tasado municipal.

Igualmente se regulan en el presente convenio el resto de compro misos adquiridos entre las partes intervinientes de cara a la adjudicación y venta de las viviendas construidas, y cuantos otros aspectos son precisos para el buen fin del objeto del mismo.

Segunda.- Cesión gratuita de la parcela y destino de la misma. El Excmo. Ayuntamiento de Samaniego, con la firma del presente documento, se compromete a ceder gratuitamente a la Sociedad Pública ARABARRI la parcela descrita en el expositivo cuarto del presente documento.

Con independencia de que dicha parcela según la normativa urbanística de aplicación no tenga como destino la construcción de viviendas de protección pública, ARABARRI, se compromete a destinar la misma a la realización de una promoción de 6 viviendas tasadas municipales, con arreglo a la oportuna Ordenanza Municipal, dado que precisamente es en razón de dicho destino, por lo que se procede a la cesión directa y gratuita de la parcela a dicha mercantil.

Horretarako, alderdiek konpromisoa hartzen dute kasuan kasuko eskritura publikoa emateko, non lagapena egiaztatuko den hitzarmena sinatu zenetik 12 hilabeteko epean, eta edozein alderdik ahal izango du eskatu eskriturarako aurreikusitako data baino 30 egun lehenago gutxienez.

Eskritura hori lagatzaileak izendatutako notarioaren aurrean egingo da eta berorren gastuak, kasuan kasuko Jabetza Erregistroan inskribatzearen ondoriozkoak barne, lagatzailearen konturakoak izango dira. Halaber, Samaniegoko Udalak ahalmena ematen dio ARABARRIri finka Jabetza Erregistroan inskribatzeko beharrezko eragiketa juridikoak egin ditzan hitzarmen honetan jasotakoa kontuan izaki.

Lurzatia zamarik eta errentamendurik gabe eta gastuak, zergak eta kontribuzioak ordainduta emango da.

Hirugarrena.- Etxebizitza tasatuen udal ordenantza.

Goragoko hizpaketan azaldutako sustapena egite aldera, Samaniegoko Udalak, Euskadiko lurzoruaren eta hirigintzaren ekainaren 30eko 2/2006 Legearen zortzigarren xedapen gehigarriko 4. atalean xedatutakoarekin bat etorrita, konpromisoa hartzen du hitzarmen hau sinatu eta lau hilabeteko epean, gehienez, etxebizitza tasatuen udal ordenantza gauzatu eta behin betiko onartzeko.

Ordenantza hori ekainaren 30eko 2/2006 Legearen zortzigarren xedapen gehigarrian ezarritakoarekin bat etorrita egin behar da, beraz, ondokoak hartu behar dira kontuan besteak beste: etxebizitzen ezaugarri teknikoak, onuradunak, esleitzeko era, saltzeko gehieneko prezioa eta abar.

Etxebizitzok udal etxebizitza tasatuak izango dira beti. Dena den, Samaniegoko Udalak konpromisoa hartzen du orde- nantza horren hasierako onarpena eman baino lehen berori ARABARRIri helarazteko, ondo iritzitako iradokizunak eta ekarpenak egin ditzan; izatez, iradokizunok eta ekarpenok hasierako onarpenerako aurkez- tutako testura batuko dira, baldin eta indarreko legeria betetzen badute.

Laugarrena.- Udal etxebizitza tasatuen sustapena gauzatzea. Lankidetza hitzarmena sinatzean, ARABARRIk konpromisoa hartzen du laugarren xedapenean deskribatutako eta lagatako lurzatian 6 udal etxebizitza tasatu eraikitzeko, bigarren hizpaketan azalduta- koarekin eta lehen aipatu udal ordenantzan xedatutakoarekin bat etorrita.

Horretarako, ARABARRIk konpromisoa hartzen du hitzarmen hau sinatu denetik gehien dela 3 hilabeteko epean kasuan kasuko erai- kuntzako oinarrizko proiektua Samaniegoko Udalari aurkezteko. Proiektu horretara, eraikitzeko beharrezko baimenak eta etxebizitzok babes ofizialeko udal etxebizitza tasatuak direla adierazten duen behin-behineko kalifikazioa batuko dira.

Era berean, ARABARRIk hitzematen du etxebizitzak eraikitzeko lanak udalak dagozkion baimenak eman eta gehienez ere 6 hilabetera hasiko dituela, eta lanak hasi eta gehienez ere 18 hilabetera amaituko dituela. Aipatutako etxebizitzak eraikitzeari ekin ahal izateko, ARABARRIk enpresa espezializatu bat kontratatuko du obra horiek egiteko, bere kontratazio prozedurei jarraituz.

ARABARRIk bere gain hartuko ditu aipatutako etxebizitzak erai- kitzeak berez dakartzan gastu guztiak, urbanizatzearen, proiektuaren, zuzendaritzaren, baimenen eta abarren gastuak barne, eta Samaniegoko Udalak ez du gastu horietatik bat ere bere gain hartuko.

Bosgarrena.- Etxebizitzak esleitu eta saltzea.

Hitzarmen hau izenpetuta, ARABARRIk hitzematen du etxebi- zitzak Samaniegoko Udalak izendatutako pertsonei esleitu eta salduko dizkiela.

A tal efecto las partes se comprometen a otorgar la oportuna escritura pública en la que se verifique dicha cesión en el plazo máximo de 12 meses desde la suscripción del presente convenio, a requerimiento de cualquiera de ellas, con una antelación mínima de 30 días a la fecha prevista de la escritura.

Dicha escritura pública será otorgada ante el notario designado por la parte cesionaria, siendo todos los gastos inherentes a la misma, incluida la oportuna inscripción en el Registro de la Propiedad corres- pondiente, a cargo de dicha parte cesionaria, facultando expre- samente el Excmo. Ayuntamiento de Samaniego a ARABARRI para que ésta realice las operaciones jurídicas precisas para la inscripción de la finca a su favor en el Registro de la Propiedad, de manera ajustada al contenido del presente convenio.

Dicha parcela será entregada libre de cargas y arrendamientos y al corriente de gastos, impuestos y contribuciones.

Tercera- Ordenanza Municipal de Viviendas Tasadas.

Al objeto de poder realizar la promoción señalada en la estipu- lación anterior, el Excmo. Ayuntamiento de Samaniego de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 de la Disposición Adicional Octava de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo de Euskadi, se compromete a promulgar y aprobar con carácter definitivo, la oportuna Ordenanza Municipal de Viviendas Tasadas en el plazo máximo de 4 meses desde la suscripción de la presente.

Dicha Ordenanza se ajustará a lo dispuesto en dicha Disposición Adicional Octava de la Ley 2/2006, de 30 de junio, previéndose en la misma, entre otros aspectos, tanto las características técnicas de las viviendas, los destinatarios y su procedimiento de adjudicación, el precio máximo de venta, etc.

Dichas viviendas tendrán calificación permanente como viviendas tasadas municipales.

No obstante lo anterior, el Excmo. Ayuntamiento de Samaniego se compromete con anterioridad a la aprobación inicial de la citada Ordenanza, a dar traslado de la misma a ARABARRI al objeto de que por ésta se puedan efectuar las consideraciones y aportaciones que se estimen convenientes, las cuales, siempre y cuando respeten la normativa vigente, serán recogidas en el texto sometido a dicha apro- bación inicial.

Cuarta.- Ejecución de la promoción de viviendas tasadas muni- cipales.

Con la firma del presente convenio de colaboración ARABARRI se compromete a construir en la parcela descrita en el expositivo cuarto y que es objeto de cesión conforma lo pactado en la estipu- lación segunda, y a sus completas expensas, un total de 6 viviendas que contarán con la calificación de viviendas tasadas municipales, y que a tal objeto deben ajustarse a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal referida.

A tales efectos ARABARRI se compromete en el plazo máximo de 3 meses de la suscripción del presente convenio a elaborar y presentar ante el Excmo. Ayuntamiento de Samaniego para obtener