DESCRIPCIÓN DE LA FINCA QUE SE HIPOTECA

Edificio, sito en Madrid, en Calle Enrique Urquijo nº 111. Dicho edificio está compuesto de

treinta y siete (37) viviendas, Trasteros, garaje y piscina.

Descripción de la Edificación: Construcción de un edificio de nueva planta en la parcela T 7-B de El Cañaveral. Está destinado a uso residencial

vivienda colectiva de protección oficial. El

Edificio se desarrolla en diez plantas sobre rasante (B+9), con un portal y compuesto de:

BAJO RASANTE: de dos plantas de sótano:

aparcamiento, cuartos de instalaciones y cuartos trasteros.

Planta SÓTANO-1, destinada a garaje-

aparcamiento, cuartos de instalaciones y cuartos trasteros.

SOBRE RASANTE, se compone de:

Planta BAJA.- Destinada a acceso peatonal, portal, zonas comunes, cuartos de instalaciones, núcleos de comunicación vertical, local para futura ubicación de Centro de Transformación y cuatro viviendas.

Planta PRIMERA.- Destinada a cinco viviendas, a las que se accede desde el núcleo de comunicación vertical.

Planta SEGUNDA.- Destinada a planta inferior de siete viviendas dúplex, a las que se accede desde el núcleo de comunicación vertical.

Planta TERCERA.- Destinada a planta superior de siete viviendas dúplex, a las que se accede desde el núcleo de comunicación vertical sin acceso a las

viviendas.

Planta CUARTA A SEPTIMA.- Destinada a cuatro viviendas por planta, a las que se accede desde el núcleo de comunicación vertical.

Planta OCTAVA.- Destinada a tres viviendas, a las que se accede desde el núcleo de comunicación vertical.

Planta NOVENA.- Destinada a dos viviendas, a las que se accede desde el núcleo de comunicación vertical.

En espacio libre de la parcela se ubica una piscina de uso polivalente.

Superficies construidas SOBRE RASANTE: El

Edificio ocupa una superficie construida sobre rasante de 4.625,15 m² que se desglosa de la siguiente forma: En Planta BAJA: 655,20 m². En Planta PRIMERA: 590,30 m². En Planta SEGUNDA: 479,21 m². En Planta TERCERA: 479,21 m². En Planta CUARTA: 459,65 m². En Planta QUINTA: 459,65 m². En Planta SEXTA: 459,65 m². En Planta SEPTIMA: 433,59 m².

En Planta OCTAVA: 311,19 m². En Planta NOVENA: 246,31 m². Y el Torreón: 51,19 m².

Superficie construida BAJO RASANTE: Sótano-2: 1.253,89 m².

Sótano-1: 1.253,89 m².

El Edificio ocupa una superficie construida

total bajo rasante: 2.507,78.m² y sobre rasante 4.625,15 m².

Se está construyendo sobre la siguiente:

PARCELA DE RESULTADO T-7 B: URBANA.- Solar en término municipal de Madrid, que constituye la Parcela Resultante T-7-B del Proyecto de Reparcelación del Sector UZP. 2.01, “DESARROLLO DEL ESTE- EL CAÑAVERAL”, hoy denominada Calle Enrique Urquijo, número 111. Tiene forma rectangular, con

una superficie de mil cuatrocientos cuarenta metros cuadrados. Linda: al Noreste, en línea recta de treinta metros, con la parcela resultante T-7-A; al sureste, en línea de cuarenta y ocho metros, con el

vial público de nueva creación identificado como Vial Calle V-11; al Suroeste, en línea recta de treinta metros, con la Parcela Resultante T-7-C; y al Noroeste, en línea recta de cuarenta y ocho metros, con la Parcela Resultante RL-V7.

SITUACION URBANISTICA: En el folio de la finca figura extendida la siguiente nota marginal que con relación a su extensa se transcribe literalmente: “De conformidad con los artículos 73 y 74 del RD 1093/1997 de 4 de Julio, artículos 51 y 53 del TR de la Ley del Suelo RD 2/2008 de 20 de Junio y con

la finalidad de dar a conocer la situación

urbanística de las fincas incluidas en el sector UZP 2.01 DESARROLLO DEL ESTE EL CAÑAVERAL”, se extiende la presente nota marginal para hacer constar lo que sigue: El 25 de Abril de 2012 el Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha ratificado con

carácter definitivo el texto del Convenio

Urbanístico para la Gestión de Suelo Urbanizable

programado UZP 2.01 DESARROLLO DEL ESTE EL

CAÑAVERAL” en ejecución de los compromisos del Acuerdo Marco de 1 de Abril de 2011 y su Addenda que fue inicialmente suscrito el día 22 de Febrero de 2012 entre el Ayuntamiento de Madrid y la Junta

de Compensación El Cañaveral, una vez transcurrido el trámite de información pública sin haberse presentado alegaciones, todo ello de conformidad con el artículo 247.4 de la Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de la Comunidad de Madrid y con el objeto de garantizar la viabilidad de la actuación. USO URBANISTICO: Parcela edificable de Uso Principal Residencial (Vivienda Colectiva), con

régimen de vivienda precio tasado (VPT),

comprendida en la Zona Residencial Mixta de las

Ordenanzas Particulares del Plan Parcial de

Ordenación UZP. 2.01 “El Cañaveral”, aprobado definitivamente por Acuerdo del Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Madrid de 3 de abril de 2.003.

CONDICIONES URBANISTICAS: Regulación: Se regula conforme a las condiciones de usos y edificación de la parcela son las reguladas en la Ordenanza RM1 del citado Plan Parcial.

EDIFICABILIDAD máxima autorizada de 4.100 m². APROVECHAMIENTO: 3.690 m².

TITULO: En cuanto a la edificación por estarla

construyendo por la Cooperativa a sus expensas, según se ha hecho constar en la escritura de declaración de obra nueva otorgada ante mí, el día de hoy, con el número de Protocolo anterior al de la presente.

Y en cuanto a la parcela, la Cooperativa interviniente, es propietaria del 100% del pleno dominio de la parcela descrita, por título de adjudicación en enajenación mediante procedimiento abierto, según resulta de la escritura autorizada en Madrid, por la Notario Doña Miriam Herrando Deprit, con fecha 19 de Diciembre de 2014, con el número 3.952 de su Protocolo.

INSCRIPCION: La parcela está inscrita en el

Registro de la Propiedad de Madrid número 42 al Tomo 2759, Libro 11, folio 199 y Finca registral

549, y la obra nueva pendiente de inscripción por

razón de su fecha.

CARGAS: La finca descrita, sin prejuicio de las

afecciones fiscales, aparece gravada en el Registro de la Propiedad con una HIPOTECA a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A, la cual se cancela mediante escritura otorgada ante mí, el día de hoy;

aseverando yo, el Notario, que la información registral obtenida el día 16 de julio de 2019, consistente en nota simple enviada por fax a mi

solicitud por el mencionado Registro de la

Propiedad, es coincidente con lo precedentemente expuesto en cuanto a la descripción, titularidad y estado de cargas, lo que se ha hecho saber con carácter previo a las otorgantes y ratifica en este momento la parte transmitente.

Asimismo advierto yo, el Notario, expresamente a

las comparecientes, que sobre la información

obtenida prevalecerá la situación registral

existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Dejo unida a esta matriz, la nota simple recibida.

Yo, el Notario, hago constar, que no obstante lo dispuesto en el Real Decreto 45/2007, de 19 de Enero, por el que se modifica el Reglamento de la

Organización y régimen del Notariado, la solicitud

de la nota simple informativa registral

correspondiente a la presente escritura se ha realizado por medio de Fax, como consecuencia de que así lo han solicitado los propios interesados, de conformidad con el punto 3, del artículo 249 del Reglamento Notarial.

No obstante, se estará a lo que resulte de la certificación exigida en el apartado A) de la cláusula 1ª bis.

SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendatarios y

ocupantes.

REFERENCIA Y CERTIFICACION CATASTRAL: Tiene como

referencia catastral la número:

2627204VK5722F0001DS.

Yo, el Notario, doy fe bajo mi responsabilidad

de que he obtenido (por los procedimientos

telemáticos seguros habilitados de la Dirección General del Catastro) de conformidad con el Real Decreto 45/2.007, en relación con el artículo 171 del Reglamento Notarial, la certificación catastral

(acreditativa de la referencia catastral y/o

descriptiva-gráfica), solicitada a efectos del presente otorgamiento, que dejo incorporada a la

presente formando parte integrante de la misma. A los efectos previstos en el artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario (Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de Marzo, en su redacción dada por la Ley de Economía Sostenible, Ley 2/2011 de 4 de Marzo) los otorgantes, a mi requerimiento, manifiesta que la descripción de la finca que contiene la certificación catastral unida a esta escritura se corresponde con la realidad física del inmueble en el momento de este otorgamiento, y con la descripción anteriormente reseñada.

10ª.- PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA