IMAGEN FINAL

 Parque  Paramount:  tipo  c)  Sectores  del  territorio  con  predominio  de  uso  recreativo  y  de  espectáculos,  68  dB(A)  durante  el  periodo  día  y  tarde*,  y  58  dB(A) para el periodo nocturno,    Life Style Center: tipo d) Actividades terciarias no incluidas en el epígrafe c), 65  dB(A) durante el día y la tarde*, y 60 dB(A) para el periodo noche.    (*) Se han agrupado los valores horario día y tarde según se recoge en el Decreto autonómico.  De modo que el periodo diurno comprende la franja horaria de 7 a 22 h, la cual se corresponde  con el período día de 7.00‐19.00 y tarde 19.00‐23.00 establecido en RD estatal.    De la tabla anterior se desprende que para los usos más sensibles localizados en la UA1  para  el  periodo  de  noche,  se  recomienda  que  los  espectáculos  nocturnos,  en  el  caso  hipotético  que  los  hubiere,  dados  los  horarios  previstos  para  el  funcionamiento  del  Parque Temático, se localicen en la zona más alejada de los hoteles previstos dentro  de esta área acústica. 

La  normativa  autonómica  no  pide  que  se  establezcan  áreas  acústicas  en  el  propio  documento  de  Plan  Especial,  pero  sí  que  a  ‐través  del  Estudio  de  Inmisiones‐,  se  apliquen los niveles máximos de ruido admisibles con mayor detalle que la normativa  estatal, es decir, no por “áreas acústicas”, sino para todas y cada una de las zonas de  ordenación del PE.      14. IMAGEN FINAL  Se acompaña un plano de imagen final, no vinculante, en el que se recoge, de forma  aproximada, el resultado que se pretende para la implantación del Parque, si bien está  pendiente  de  la  definitiva  organización  de  las  actividades  propuestas  en  el  Parque  Paramount y en la definitiva comercialización del sector LifeStyle Center. 

78 15. NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACIÓN    El documento de Normas Urbanísticas del Plan Especial recoge en un código normativo  las determinaciones de planeamiento que se definen en el mismo.  Se ha estructurado en seis capítulos y dos anexos.   

El  capítulo  I  recoge  las  Disposiciones  y  Normas  Generales;  el  capítulo  II  regula  las  Condiciones  generales  de  la  edificación  y  de  los  usos  que  regirán  en  el  desarrollo  y  ejecución  del  Plan  Especial;  el  capítulo  III,  el  más  extenso,  define  las  condiciones  particulares de las distintas zonas de ordenación urbanística; el capítulo IV se dedica a  las  Normas  y  Recomendaciones  ambientales  derivadas  del  contenido  y  conclusiones  del  Informe  de  Sostenibilidad  Ambiental  (ISA)  que  acompaña  al  Plan  Especial;  y  los  capítulos V y VI comprenden, respectivamente, las Normas de Gestión y las Normas de  Urbanización con que deberá contemplarse la ejecución del Plan Especial. 

Por  último,  el  Anexo  I  incluye  las  fichas  pormenorizadas  de  las  subzonas  en  que  se  dividen las dos grandes zonas que se diferencian en el Plan Especial. 

La  ordenación  propuesta  estructura  los  usos  en  globales,  pormenorizados,  predominantes, así como compatibles e incompatibles. Ello ha exigfido dejar muy claro  en  las  Normas  Urbanísticas,  las  definiciones  de  los  conceptos  de  zona,  subzona,  manzana y parcela, las cuales se recogen en el artículo nº 20.6. 

La concepción del conjunto de las Normas Urbanísticas persigue, como objetivo, dotar  de  la  máxima  flexibilidad  posible  a  las  determinaciones  del  Plan  Especial,  a  fin  de  facilitar la ejecución del “Parque Temático” y del Complejo “Lifestyle Center” que, por  su  propia  idiosincrasia,  requieren  un  desarrollo  que  pueda  irse  adaptando  a  las  circunstancias, de todo tipo, que vayan apareciendo en el correspondiente proceso de  puesta en marcha y comercialización              

79 16.  SISTEMAS DE ACTUACIÓN.‐____________________________  

El  presente  Plan  Especial  tiene  por  objeto  describir  los  objetivos  y  criterios  de  ordenación  para  la  implantación  de  un  Parque  Temático,  estableciendo  la  normativa  urbanística que ha de regir en cada zona, estableciendo los servicios, dotaciones, etc.,  así  como  las  cesiones  necesarias  en  concordancia  con  el  Plan  General  de  Alhama  de  Murcia y demás legislación aplicable. 

El  ámbito  del  Plan  Especial  se  ha  dividido  en  tres  Unidades  de  Actuación  para  su  gestión,  la  UA‐1  coincidente  con  la  UA1  del  Plan  Parcial  Sierra  Alhama  Golf  Resort,  según modificación en trámite, que tiene una superficie de 686.892,45 m2s y donde se  pretende emplazar el Parque Temático. La UA nº 2 con una superficie de 1.022.198,85  m2s que se corresponde con el complejo Lifestyle Center, complementario al Parque  Temático;  y  la  UA  nº3,  de  superficie  120.055  m2s  que  alberga  determinadas  edificaciones e infraestructuras agrarias, integrada en el ámbito del Plan Especial por  razones de coherencia urbanística. 

La Unidad de Actuación UA 1 del Plan Especial que, como se ha dicho, coincide con la  UA  1  del  Plan  Parcial  Sierra  Alhama  Golf  Resort  está  destinada  a  la  ejecución  del  Parque Temático y se va a desarrollar de forma inmediata por el sistema de actuación  de  concertación  directa,  adjuntándose  al  presente  instrumento,  el  Programa  de  Actuación especifico de dicha Unidad de Actuación. 

Según establece el articulo 171 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de  Murcia (en adelante TRLSRM), corresponde a la Administración actuante establecer el  sistema  de  actuación  aplicable  según  las  necesidades,  medios  económico‐financieros   con  que  cuente,  colaboración  de  la  iniciativa  privada  y  demás  circunstancias  que  concurran, dando preferencia a los sistemas de iniciativa privada, salvo que razones de  interés público demanden los sistemas de iniciativa pública. 

En este sentido los Sistemas de Actuación que se establecen para la UA2 (Lifestyle) y la  UA3  del  Plan  Especial,  son  de  iniciativa  privada.  Así  el  presente  instrumento  de 

80 planeamiento prevé el sistema de actuación de concertación directa para la UA2 y el  de  compensación  para  la  UA3.  La  justificación  del  sistema  de  actuación  de  concertación  directa  para  la  UA2  del  Plan  Especial  radica  en  que  la  totalidad  de  los  terrenos integrantes de la UA2, excluidos los de dominio y uso publico preexistentes,  pertenecen a un único propietario, cumpliendo así lo dispuesto en el articulo 178 del  TRLSRM. Al no concurrir la misma circunstancia en la UA3 se ha optado por establecer  el sistema de actuación de compensación que únicamente requiere la iniciativa de los  titulares del 50 %, al menos, de los terrenos afectados (art.180 TRLSRM).  

No  obstante  lo  anterior,  el  sistema  de  Actuación  adoptado  podrá  ser  objeto  de  modificación,  de  oficio  o  a  solicitud  de  los  interesados,  mediante  el  procedimiento  establecido en el articulo 142 del TRLSRM.           17. PLAN DE ETAPAS    La ejecución de las tres Unidades de Actuación que constituyen este Plan Especial está  prevista  que  se  pueda  realizar  en  dos  etapas  consecutivas,  según  se  recoge  en  el  documento correspondiente. 

En  la  primera  de  ellas  se  realizará  la  urbanización  del  sector,  red  viaria  y  sistema  de  espacios  libres,  a  fin  de  permitir  la  construcción  simultánea  de  las  instalaciones  y  atracciones  propias  del  Parque  Paramount.  Durante  ésta  primera  etapa  podrán  acometerse,  a  su  vez,  obras  de  construcción  simultáneas  a  la  urbanización  correspondientes a algunos de los usos previstos en el Lifestyle Center. 

La  segunda  etapa  conlleva  el  remate  de  la  urbanización  del  Lifestyle  Center,  la  ejecución  de  los  equipamientos  públicos  de  este  sector  y  las  obras  de  construcción  sobre las parcelas de suelo de esta fase final del conjunto