Modalidad en la construcción
Como metodología operativa y sin importar la magnitud de la constructo- ra principal en la gran mayoría de las obras, se subcontratarán a las empre- sas encargadas de ejecutar las instalaciones complementarias. De esta forma se asegurará la calidad y eficiencia económica de la obra, no olvidar que los subcontratistas siempre son especialistas en el tema en particular, cuentan con la mano de obra y el equipo apropiado, conocen el mercado y los últimos avances tecnológicos para desarrollar cada tema en particu- lar. En cambio para las empresas constructoras representaría un inconve- niente el tener que seleccionar y tomar a su cargo la mano de obra espe- cial, más el supervisor o capataz que controle a los obreros para la ejecu- ción de ciertas instalaciones complementarias.
Como comentario se indica que ciertos organismos oficiales encargados de contratar obras de construcción completas, modalidad “llave en mano”, solicitan en sus Pliegos de Especificaciones Técnicas a la empresa principal en el momento de presentar su oferta económica indicar una posible “terna” con los datos y antecedentes de los futuros subcontratistas para su selección previa.
Entre las instalaciones complementarias relativas a obras de arquitectura, que son subcontratadas podemos citar:
- Instalación eléctrica, baja y media tensión, telefonía.
- Instalación para gas.
- Instalación termomecánica y de ventilación.
- Instalación para gases especiales, oxígeno, aire y vacío (medicina). - Instalación para medios de elevación, ascensores, escaleras y cintas
mecánicas.
- Instalación contra incendio.
- Instalación de detección de incendios y/o gases especiales. - Equipamientos especiales deportivos, juegos, etc.
- Instalación de estaciones de servicio, compresores, surtidores, etc. - Protecciones acústicas.
- Instalación de circuitos cerrados para televisión.
- Instalación para Comunicaciones especiales, antenas parabólicas, mástiles, etc.
- Parquizaciones y paisajismo.
- Instalaciones para piletas de natación, filtros purificadores. - Etc.
Si bien se han mencionado algunos de los rubros especiales que en general no realiza directamente la contratista principal, en adelante solo se desarro- llará aquí los conceptos para las instalaciones más comunes en obras de arquitectura. Hay que destacar que para el resto valen los mismos princi- pios a tener en cuenta por el computista presupuestista, en cuanto a la selección de los presupuestos presentados por los futuros subcontratistas. Además se deberán tener en cuenta las recomendaciones técnico legales a incluir en los futuros contratos, según se indicó en el Capítulo II.
Instalación eléctrica, baja y media tensión, telefonía
Este puede ser un rubro de mucha incidencia dentro del presupuesto de una obra de arquitectura (una vivienda colectiva). Dentro de los alcances de esta instalación se comprenden otras tareas a tener en cuenta: la ins- talación del portero eléctrico o visor, balizamiento de la obra en zonas especiales, telefonía, pararrayos, etc.
El computista presupuestista deberá tener en cuenta en el momento de recibir un presupuesto elaborado por los posibles subcontratistas los
siguientes aspectos que en definitiva determinaran o condicionaran el valor final de la obra en estudio:
- Analizar y definir la calidad de los materiales, conductores, diámetros, marca, aislación, tipos y diámetros de las cañerías. Protocolo de fabrica- ción de cables, llaves, interruptores, etc.
- Tableros seccionales y principal, esquema unifilar, seccionadores, inte- rruptores, materiales dimensiones del gabinete, las marcas de cada com- ponente. La inspección y protocolo de fabricación.
- Tipos de las conexiones, toma de potencia en vereda o pilar de entrada. - Tipos, cantidades y características de las puestas a tierra (PAT), medición
de la resistividad del suelo.
- La posibilidad de tener que solicitar a la compañía cámaras de transfor- mación, ver sus características.
- Si incluye o no, la colocación de los artefactos de iluminación.
- La instalación corresponderá al circuito de 220 v, y la de baja tensión o corrientes débiles, telefonía, datos o computación, alarmas, emergencia, etc. según lo solicite el proyecto.
- La representación técnica de los trabajos, con un profesional matrícula- do en el Consejo Profesional respectivo, esto brinda garantías a la futu- ra instalación.
- La instalación para la detección de incendios y/o gases explosivos. Este ítem puede ser que lo ejecute el mismo subcontratista, en ese caso se debe buscar otro especialista.
- Los planos de detalle y conforme a obra finales: es importante que el subcontratista se encargue de esta documentación, imprescindible para la ejecución de los trabajos.
- La firma del profesional matriculado que fiscalice la instalación. A efectos de volcar en el presupuesto principal de la obra en estudio, el valor correspondiente a la instalación eléctrica, el computista presupues- tista deberá “agregar o sumar” los siguientes costos, los cuales a propósi- to, no incluye el subcontrato:
- La provisión de los artefactos de iluminación. Por lo general, los artefac- tos y luminarias son adquiridos por la empresa principal, siguiendo los lineamientos de los Pliegos. Se incluirá también las lámparas, tubos, y arrancadores correspondientes a los mismos.
- Motores especiales que pudieran ser necesarios para la instalación, y sus bases de apoyo.
- El pago por derechos y conexiones. Estos valores también estarán a cargo de la empresa principal, a efectos de evitar el beneficio del subcontra- tista sobre este valor.
- La Ayuda de Gremios. La posibilidad de adquisición de un grupo electró- geno y su tablero de control, según el proyecto en estudio. En este caso no olvidar las cañerías de escape y ventilación, la fundación especial. Por lo general, la cotización será efectuada por el subcontratista, median- te un valor total global, pero con la discriminación por ítems.
Es importante también solicitar que determine la incidencia de los mate- riales y la mano de obra, a efectos de poder evaluar los futuros aumentos por mayores costos.
Instalación sanitaria, alimentación de agua, cloacas, desagües
Este es un rubro que cobra importancia en función del proyecto de arqui- tectura, según la obra que se este estudiando. Dentro de los alcances de esta instalación se comprenden otras tareas a tener en cuenta para su valoriza- ción; la instalación de las bombas para elevación de agua, pozos de bom- beo, equipos presurizadotes, hidroneumáticos, ablandadores de agua, etc. El computista presupuestista deberá tener en cuenta, luego de analizar los Planos y Pliegos, en el momento de recibir un presupuesto elaborado por los posibles subcontratistas, los siguientes aspectos que en definitiva determinaran o condicionaran el valor final de la obra en estudio: - El tipo y calidad de los materiales, cañerías, diámetros, accesorios, llaves
de paso, la protección contra la corrosión de las cañerías.
- Si se incluye o no, la instalación de los artefactos sanitarios, conexión del
bidet, inodoro, lavatorios, lavavajillas, etc. Conexionado de las bombas y
- Los planos de la instalación y los conforme a obra y las tramitacio- nes necesarias.
- La firma del profesional matriculado que fiscalice la instalación. - Las ventilaciones de las cañerías principales.
A efectos de volcar en el presupuesto principal de la obra en estudio el valor correspondiente a la instalación sanitaria el computista presupues- tista deberá “agregar o sumar” los siguientes costos, los cuales a propósito no incluye el subcontrato:
- Todos los equipos de bombeo e hidroneumáticos.
- Las fundaciones de las bombas, con material antivibratorio.
- El pago de los derechos de conexión y otros gravámenes de acuerdo a la ubicación de la obra y los requisitos del concesionario, por ejemplo “agua de construcción”.
- La provisión de las griferías de toda la obra, bidet, lavatorio, duchas, lla- ves de paso, etc.
- Los artefactos sanitarios de loza, bidet, inodoro, lavatorios, piletas, tan- ques de reserva, etc.
- Accesorios, juntas tornillos, grapas, conexiones flexibles y/o cromadas, etc. - Según la zona de la obra, la ejecución de los pozos absorbentes:
- La cámara séptica, y cámaras de inspección. - Toda la Ayuda de Gremios.
- Las ventilaciones y rejas especiales.
Por lo general la cotización será efectuada por el subcontratista, median- te un valor total global, pero con la discriminación por ítems.
Es importante también solicitar que determine la incidencia de los mate- riales y la mano de obra, a efectos de poder evaluar los futuros aumentos por mayores costos.
Instalación para gas
Es común que esta instalación también sea realizada por el mismo sub- contratista que se dedica a la instalación sanitaria. En general no tiene una
incidencia importante en obras de arquitectura.
En función de la zona de ubicación de la obra la instalación podrá ser para gas natural por red, o también en zonas rurales podrá necesitar de gas envasado, propano butano. Si bien la instalación es prácticamente idénti- ca, habrá que tener cuidado en la valorización de los artefactos, cocinas, calefones calderas, etc. porque estos sí varían en su concepción.
El computista presupuestista deberá tener en cuenta luego de analizar los Planos y Pliegos, en el momento de recibir un presupuesto elaborado por los posibles subcontratistas, los siguientes aspectos que en definitiva determinaran o condicionaran el valor final de la obra en estudio: - El tipo y calidad de los materiales, cañerías, diámetros, accesorios, llaves
de paso, la protección contra la corrosión de las cañerías. Los materiales y su aprobación cobran suma importancia en este tipo de instalación. Todos deben tener un protocolo de fabricación para que sea aprobada por la concesionaria la instalación en construcción.
- Si se incluye o no la instalación de los artefactos sanitarios, conexión de estufas, calderas, calefones, termotanques, hornos empotrados, etc. - Conexionado de las baterías de cilindros para el caso de gas envasado. - El dimensionado de los diámetros de cañerías y los planos para la instala-
ción, con los conforme a obra, y las tramitaciones necesarias para cada inspección reglamentaria, durante la ejecución y la final previa al servicio. - La firma del profesional matriculado que fiscalice la instalación. - Las ventilaciones de las cañerías principales.
Se hace notar que atento a la peligrosidad de este tipo de instalación (el gas) suele ser muy rigurosa la inspección de la empresa concesionaria. Por tal motivo y a efectos de no demorar la ejecución de la obra es importan- te verificar los antecedentes y capacidad del profesional matriculado que presente el subcontratista.
A efectos de volcar en el presupuesto principal de la obra en estudio el valor correspondiente a la instalación para gas, el computista presupues- tista deberá “agregar o sumar” los siguientes costos, los cuales a propósito no incluye el subcontrato:
- El pago de los derechos de conexión y de inspección para cada etapa de la obra.
- El pago del medidor reglamentario.
- La provisión de los artefactos a gas, estufas, calefones, calderas, etc. Se señala que los artefactos deberán reunir las características de “aproba- dos” por la concesionaria, caso contrario no habilitaran el servicio. - Todas las ventilaciones y rejas a instalar en los ambientes deberán ser
aprobadas por el concesionario. - Las Ayudas de Gremios.
También se señalará a título ilustrativo, que una vez terminada la instala- ción, para obtener el servicio de gas, deberán estar conexionados la tota- lidad de los artefactos de gas. Caso contrario no se entrega el medidor res- pectivo, para dar el servicio.
Por lo general la cotización será efectuada por el subcontratista, median- te un valor total global, pero con la discriminación por ítems.
Es importante también solicitar que determine la incidencia de los mate- riales y la mano de obra, a efectos de poder evaluar los futuros aumentos por mayores costos. Con determinación de cada inspección reglamentaria.
Instalación para calefacción
Existen en la actualidad diversas posibilidades para la elección de un siste- ma de calefacción, según sea el tipo de obra en estudio, a título ilustrati- vo se mencionan algunos de ellos:
- Por aire caliente, con conductos, instalación de gas. - Con estufas a gas, tiro balanceado, ventilación común, etc. - Agua caliente, tipo Fan-Coil.
- Radiadores, con agua caliente o vapor (casi en desuso). - Piso radiante (hoy en día muy utilizado).
- Tipo Roof-top, Equipo a instalar en azotea, o “manejadora de aire caliente”, enviado a los ambientes mediante conductos de chapa aislados. Trabaja con un mechero a gas.
El computista presupuestista deberá tener en cuenta, luego de analizar los Planos y Pliegos, en el momento de recibir un presupuesto elaborado por los posibles subcontratistas, los siguientes aspectos que en definitiva determinarán o condicionarán el valor final de la obra en estudio: - El tipo y calidad de los materiales, cañerías, diámetros, accesorios, llaves
de paso, la protección contra la corrosión de las cañerías. Los materiales y su aprobación cobran suma importancia en este tipo de instalación. - Las aislaciones térmicas de los conductos de chapa.
- Conexionado de las calderas y la firma del profesional matriculado responsable.
El dimensionado de los diámetros de cañerías y calderas o equipos especiales, y los planos para la instalación, con los conforme a obra y las tramitaciones necesarias para cada inspección reglamentaria, durante la ejecución y la final previa al servicio.
- La firma del profesional matriculado que fiscalice la instalación general. - Las ventilaciones de las cañerías principales.
- Las bombas para recirculación.
- Las obras especiales para la toma de aire exterior.
- Todos los pases en vigas, losas, mamposterías, si es que el director de obra no los previó.
- Todos los tableros de comando eléctrico.
- Equipos o sensores de control ambiental de temperatura.
A efectos de volcar en el presupuesto principal de la obra en estudio, el valor correspondiente a la instalación para calefacción, el computista pre- supuestista deberá “agregar o sumar” los siguientes costos, los cuales a propósito, no incluye el subcontrato:
- El pago de los derechos de conexión y de inspección para cada etapa de la obra.
La provisión de los artefactos a gas, estufas, calefones, calderas, etc. Es necesario destacar que los artefactos deberán reunir las características de “aprobados” por la concesionaria, caso contrario no habilitaran el servicio:
- Las bombas para recirculación de líquidos.
- Todas los apoyos para bombas de circulación y las torres de enfriamiento. - La ejecución de posibles tanques de expansión.
- Todas las ventilaciones y rejas a instalar en los ambientes. - Las Ayudas de Gremios.
Es importante considerar la forma de montaje y la elevación mecánica de las torres de enfriamiento, las que por lo general se ubican el último nivel de la obra, sobre todo cuando ésta presente varios pisos.
En el caso de instalación por piso radiante, muy utilizada en la actualidad, el computista presupuestista deberá considerar la aislación térmica, com- puesta por poliestireno expandido de aproximadamente 1,5 cm de espesor. Este material se debe instalar en cada nivel para evitar que el calor de la instalación se pierda, en sentido opuesto al piso o solado. Además deberá considerar la instalación de una malla de acero tipo Q188 (ver en CD“Tipos de mallas de acero”), para que sirva de fijación de los caños de polipropi- leno especiales de la instalación de agua caliente.
Por lo general, la cotización será efectuada por el subcontratista, median- te un valor total global, pero con la discriminación por ítems.
Es importante también solicitar que determine la incidencia de los mate- riales y la mano de obra, a efectos de poder evaluar los futuros aumentos por mayores costos.
Instalación de aire acondicionado y ventilación
Este tipo de instalación cobra suma importancia en obras del tipo de ofi- cinas, bancos, salas de espectáculo, escuelas, auditórium, hospitales, etc. Su estudio y consideraciones para determinar el costo es muy similar al sis- tema de calefacción central. Básicamente se puede citar en la actualidad los siguientes sistemas:
- Por aire frío, mediante conductos de chapa. - Por agua fría, tipo Fan-Coil.
- Equipos autocontenidos de ventana. - Equipos separados, tipo Split.
- Ventilación general de locales o grandes espacios, con aireadores eólicos o mecánicos.
- Tipo Roof-top, Equipo a instalar en azotea, o “manejadora de aire frio”, enviado a los ambientes mediante conductos de chapa aislados. Tiene el mismo funcionamiento que un equipo AA convencional, con evaporador, condensador, compresor, etc. Se utiliza para enfriar o acondicionar el aire que se filtra, y envía a los ambientes.
El computista presupuestista deberá tener en cuenta luego de analizar los Planos y Pliegos, en el momento de recibir un presupuesto elaborado por los posibles subcontratistas, los siguientes aspectos que en definitiva determinarán o condicionarán el valor final de la obra en estudio: - El tipo y calidad de los materiales, cañerías, diámetros, accesorios, llaves
de paso, la protección contra la corrosión de las cañerías. Los materiales y su aprobación cobran suma importancia en este tipo de instalación. Las aislaciones térmicas de los conductos de chapa.
Conexionado de la máquinas enfriadoras y la firma del profesional matriculado responsable.
- El dimensionado de los diámetros de cañerías y equipos especiales, el balance térmico y los planos para la instalación, con los conforme a obra, y las tramitaciones necesarias para cada inspección reglamentaria, durante la ejecución y la final previa al servicio.
- La firma del profesional matriculado que fiscalice la instalación general. - Las bombas para recirculación.
- Las obras especiales para la toma de aire exterior y los filtros totales para el caso de lugares asépticos, quirófanos, terapia intensiva, etc.
- Todos los pases en vigas, losas, mamposterías, si es que el Director de Obra no los previó.
- Todos los tableros de comando eléctrico.
- Equipos o sensores de control ambiental de temperatura.
A efectos de volcar en el presupuesto principal de la obra en estudio, el valor correspondiente a la instalación para aire acondicionado, el compu-
tista presupuestista deberá “agregar o sumar” los siguientes costos, los cuales a propósito, no incluye el subcontrato:
- El pago de los derechos de conexión y de inspección para cada etapa de la obra.
- La provisión de los artefactos como Split y otros. - Las bombas para recirculación de líquidos.
- Todos los apoyos para bombas de circulación y las torres de enfriamiento. - La ejecución de posibles tanques de expansión.
- Todas las ventilaciones y rejas a instalar en los ambientes. - Las Ayudas de Gremios.
Es importante considerar la forma de montaje y la elevación mecánica de las torres de enfriamiento, las que por lo general se ubican el último nivel de la obra, sobre todo cuando esta tenga varios pisos.
- Las conexiones de fuerza motriz.
- Las conexiones de alimentación de agua común. - Posibles ablandadores de agua, etc.
Por lo general, la cotización será efectuada por el subcontratista median- te un valor total global, pero con la discriminación por ítems.
Es importante también solicitar que determine la incidencia de los mate- riales, y la mano de obra, a efectos de poder evaluar los futuros aumentos por mayores costos.
Instalación contra incendios
En función de los cambios introducidos en la Normativa de Bomberos todos los edificios sin importar su destino, deben tener instalaciones que sirvan para prevenir y/o combatir un posible incendio.
En el caso de viviendas unifamiliares o colectivas la instalación podrá con- sistir de matafuegos o extintores y en otros proyectos de mayor compleji- dad se debe recurrir a especialistas. Sin dudas que este rubro del presu- puesto de una obra es un subcontrato y su ejecución deberá estar en manos de profesionales especializados.
momento de los cómputos, esta podrá estar materializada en tanques de hormigón armado, chapa de acero inoxidable, hidroneumáticos, cisternas especiales, etc.
Los sistemas para detección de posibles incendios, también forman parte del estudio. En algunos casos estos detectores con su instalación podrán