¿Que es rectificación y aclaración de areas y perímetros y colindancias?
?e realiza cuando el %rea, medidas perimétricas yIo linderos de una propiedad inmueble cuando estos han desaparecido o han sido removidos, para lo cual mediante escritura pública suscrita por los propietarios de todos los predios colindantes mani&estan su conformidad con el %rea, medidas perimétricas yIo linderos, del %rea de la cual se realiza su recti&caci!n o aclaraci!n Arriba#
¿Cuáles son los requisitos?
-* @ue la propiedad materia de la recti&cacion se encuentre dentro del radio urbano
8* erti&cado positivo de propiedad
9* erti&cado registral negatico de superposicion de areas C* )lanos perimetricos y de ubicacion
1* +ormulario registral 5* Gemoria descriptiva
N* >nforme tecnico de veri&cacion
J * (eclaraciones testimoniales Ade 9 a 5 personas mayores de 81 a=os' 3* opia de (F> del solicitante
-2* )ublicaciones de ley A9 en el diario judicial los andes y 9 en el diario o&cial el peruano, cada uno con un intervalo de tres dias habiles' Arriba#
¿Cuanto tiempo dura el trámite?
$l tr%mite dura 52 dias Arriba# ¿Donde se realiza el trámite?
$n la Fotaria Arriba# Capitulo III
TRASLACIÓN DE PROPIEDAD EN REGISTROS PUBLICOS
A) INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIÓN INTESTADA ¿Qué es sucesión intestada?
La sucesi!n intestada, tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado nulo, invalidado o caducado )rocede en caso de que el inmueble este registrado Arriba#
¿Cuándo procede transferencia por sucesión intestada?
$sta forma de traslaci!n de dominio Apropiedad' procede cuando el propietario Atitular' muere sin hacer testamento v%lido Avía notarial'6 en este caso la
inscribirse en el <egistro de )ersonas Faturales de la ?unarp
:simismo, se debe tener ubicado los antecedentes registrales de cada uno de los inmuebles que se solicita el traslado de dominio AFúmero de tomo, folio, &cha o partida electr!nica', Arriba#
¿Cuáles son los requisitos?
-* +ormato de solicitud de inscripci!n debidamente llenado y suscrito
8* opia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva
9* )artes judiciales conteniendo copias de la sentencia, de la resoluci!n que la declara consentida o ejecutoriada, el o&cio del Ouez solicitando la inscripci!n6 o, parte notarial remitido por el Fotario que sigui! el tr%mite sucesi!n
intestada notarial
C* Brat%ndose de partes judiciales, las copias deben estar certi&cadas por el ?ecretario de Ouzgado y las resoluciones deben estar suscritas por el Ouez y el :uxiliar Ourisdiccional respectivo
1* La sentencia o la declaraci!n notarial de sucesi!n intestada debe
encontrarse inscrita en el <egistro de ?ucesiones >ntestadas del lugar donde se ubica el predio
5* onstancia de pago del >mpuesto )redial N* )ago de derechos registrales Arriba#
¿Quien puede tramitar?
La persona interesada Arriba# ¿Cuanto tiempo dura el trámite?
$l tr%mite dura N días h%biles desde la presentaci!n de la solicitud )lazo en el que el <egistrador cali&ca la solicitud y sus anexos acompa=ados
)osteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser. anotaci!n de inscripci!n Acuando se ha inscrito', esquela de observaci!n Acuando falta algún requisito', o esquela de tacha Acuando no procede el tr%mite' Arriba# ¿Donde se realiza el trámite?
$n la o&cina de <egistros )úblicos * ?EF:<) Arriba# B) INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO COMPRA VENTA ¿Que es compraventa?
Gediante la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien llamado comprador y éste a pagar su precio en dinero )rocede en caso de que el inmueble este registrado Arriba#
¿Cual son los elementos de la Compra Venta?
- $l vendedor que es propietario del bien o del (erecho que se trans&ere 8 $l comprador que es aquel que adquiere dicho bien o derecho mediante el 9 $l bien o derecho objeto de la transferencia
¿Cuáles son los requisitos?
-* +ormato de solicitud de inscripci!n debidamente llenado y suscrito
8* opia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva
9* $scritura pública Aparte notarial'
C* onstancia de pago del >mpuesto de :lcabala, cuando corresponda 1* onstancia de pago del >mpuesto )redial Arriba#
¿Quien puede tramitar?
(eber% ser efectuada por el notario ante quien se otorg! la $scritura )ública o por sus dependientes acreditados
)osteriormente la persona interesada podr% realizar el seguimiento Arriba# ¿Cuanto tiempo dura el trámite?
$l tr%mite dura N días h%biles desde la presentaci!n de la solicitud )lazo en el que el <egistrador cali&ca la solicitud y sus anexos acompa=ados
)osteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser. anotaci!n de inscripci!n Acuando se ha inscrito', esquela de observaci!n Acuando falta algún requisito', o esquela de tacha Acuando no procede el tr%mite' Arriba# ¿Donde se realiza el trámite?
$n la o&cina de <egistros )úblicos * ?EF:<) Arriba# Capítulo IV
SANEAMIENTO DE TÍTULO DE PROPIEDAD
A) PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN PREDIOS URBANOS ¿Que es prescripción adquisitiva de dominio?
$l poseedor de un inmueble o título de propiedad puede solicitar se le declare propietario, sea por el notario o por el juez, previo tr%mite y cumpliendo con los requisitos establecidos por la ley Arriba#
¿Cuando procede en via Notarial?
)rocede en la vía notarial, solo de predios urbanos, de acuerdo a la Ley 8N-1N y su <eglamento (ecreto ?upremo FM 22J*8222*GB, y la Ley 8N999 Arriba# ¿Cuáles son los requisitos en vía notarial?
)ara indicar el tr%mite en la vía notarial, el interesado presentar% solicitud escrita autorizada por :bogado la cual contendr%, adem%s de los requisitos indicados en los artículos C8C, C81, y 121 del !digo )rocesal ivil los
establecidos en el artículo 93 de la Ley 8N-1N y 1 d ela Ley 8N999, siendo éstos los siguientes.
-* >ndicar en la solicitud el tiempo de posesi!n por el solicitante y la de sus causantes si fuera el caso6 la fecha y la forma de adquisici!n del inmueble6 la persona de ser el caso que tenga inscrito derechos sobre el bien6 nombre y direcci!n de su inmediato transferente6 los nombres y lugar de noti&caci!n de
los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes6 &nalmente se describir% el bien objeto del saneamiento con la mayor exactitud
8* erti&caci!n municipal o administrativa sobre la persona que ocupa el bien como propietaria o )oseedora
9* opia literal de los asientos respectivos de dominio de los últimos -2 a=os del predio urbano o certi&caci!n que no est% inscrito
C* $n la solicitud presentada por el interesado, los testigos Ano menos de 9 ni m%s de 5 personas, mayores de 81 a=os', declarar%n que conocen al
solicitante y se=alar%n el tiempo en que el solicitante viene poseyendo el inmueble
1* omprobantes de pago de los tributos que afecten al bien 5* +ormulario <egistral debidamente llenado
N* )lanos de ubicaci!n y perimétricos suscritos por >ngeniero o :rquitecto olegiados
J* (escripci!n de las edi&caciones existentes, autorizadas por >ngeniero o :rquitecto olegiados
3* Gemoria descriptiva del plano perimétrico &rmado por >ngeniero o :rquitecto olegiado
-2* >nforme técnico del veri&cador A>ngeniero veri&cador inscritos en el índice de veri&cadores de la ?EF:<)' Arriba#
¿Procedimiento de tramite en vía notarial?
$l Fotario noti&car% a la persona de quien el solicitante adquiri! el bien, al titular registral del terreno y a los propietarios u ocupantes de los predios
colindantes, las noti&caciones se regir%n supletoriamente por lo establecido en el !digo )rocesal ivil, adem%s el Fotario tendr% que &jar carteles en los
lugares visibles de la edi&caci!n a regularizar y disponer que se efectúen publicaciones en el diario $l )eruano y otro de mayor circulaci!n, conteniendo un extracto de la solicitud por tres veces con intervalo de 9 días h%biles entre cada aviso
$l notario se constituir% en el inmueble a sanear, extendiendo un acta de presencia en la cual precisar% la descripci!n y características del inmueble, la posesi!n pací&ca y pública del solicitante, la manifestaci!n de los ocupantes de los predios colindantes, este último tr%mite se realizar% mediante acta notarial de presencia
Branscurrido 81 días h%biles posteriores a la última publicaci!n, si no se
hubiera realizado ninguna oposici!n, el Fotario elevar% a escritura pública la solicitud insert%ndose los avisos, el acta de presencia y dem%s documentos que considere el notario o solicite el interesado
)osteriormente Fotarial remitir% la parte notarial y copias certi&cadas de los planos, a <egistros )úblicos, a &n de que se proceda la inscripci!n de&nitiva de propiedad
?i durante el tr%mite se produjera alguna oposici!n de terceros el Fotario culminar% el tr%mite comunicando el hecho al olegio de Fotarios y a la
K&cina <egistral correspondiente, pudiendo el solicitante continuar el tr%mite en la vía judicial Arriba#
¿Quien puede tramitar?
La persona que posee Arriba# ¿Cuanto tiempo dura el trámite?
Fotaria. C a 1 meses aproximadamente
<egistros )úblicos. $l tr%mite dura N días h%biles desde la presentaci!n de la solicitud )lazo en el que el <egistrador cali&ca la solicitud y sus anexos
acompa=ados
)osteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser. anotaci!n de inscripci!n Acuando se ha inscrito', esquela de observaci!n Acuando falta algún requisito', o esquela de tacha Acuando no procede el tr%mite' Arriba# ¿Donde se realiza el trámite?
* Fotaria
* $n la o&cina de <egistros )úblicos * ?EF:<) Arriba# b) FORMACION DE TITULO SUPLETORIO.
¿Que es titulo supletorio?
on el título supletorio se permite al propietario lograr que el $stado le con&era un título que acredite su dominio Arriba#
?e dice que título supletorio de dominio es un instrumento inmatriculador por excelencia, sustituyendo los defectos formales o estructurales o falta de
exhibici!n de documentos fehacientes que acrediten la propiedad6 ergo ser% el documento que sirva de sustento para inmatricular un predio Arriba#
¿Cuáles son los requisitos?
<equisitos para la solicitar formaci!n de titulo supletorio.
-* @ue la propiedad materia de formacion de titulo supletorio se encuentre dentro del radio urbano
8* erti&cado registral negativo de propiedad
9* )lanos perimetricos y de ubicacion Avisados por la municiplidad de respectiva'
C* +ormulario registral
1* Gemoria descriptiva Avisados por la municiplidad de respectiva' 5* erti&cado de parametros urbanisticos
N* (ocumentos que acrediten su derecho de propiedad
J* (eclaraciones testimoniales Ade 9 a 5 personas mayores de 81 a=os' 3* erti&cado de posesion expedida por la respectiva municipalidad -2*opia de (F> del solicitante
--* )ublicaciones de ley A9 en el diario judicial los andes y 9 en el diario o&cial el peruano, cada uno con un intervalo de tres dias habiles'
-8* >nforme tecnico de valorizacion del inmueble Averi&cador' -9* erti&cado de numeracion
-C* erti&cado negativo de catastro Amunicipalidad' Arriba# ¿Cuanto tiempo dura el trámite?
$l tr%mite dura 52 dias Arriba# ¿Donde se realiza el trámite?
$n la Fotaria Arriba#
SERVICIOS LEGALES EN PROTECCION DE PROPIEDAD
Nº SERVICIOSLEGALES COSTO CON
PROTECCION DE PROPIEDAD A) PRIMERA INSCRIPCIÓN DE INMUEBLES EN REGISTROS PÚBLICOS Procede la inscripción de in!atriculación de un predio ad"uirido por Escritura P+&lica . tena la antiZedad de cinco a3os ininterru!pidos'
a ?isación de
planos Tra!ite de ?isaciónde planos en la Kunicipalidad
S[' )A'AA _Inclu.e pao derechos de tra!ite en astos ad!inistrativos' & Certi$icado
neativo de catastro' Tra!ite deCerti$icado neativo de catastro en la Kunicipalidad
S[' <A'AA _Inclu.e pao derechos de tra!ite en astos ad!inistrativos'
c 5o!enclatura .
nu!eración Tra!ite decerti$icación de nu!eración . asinación de nu!ero ante Kunicipalidad
S[' 9<'AA _Inclu.e pao derechos de tra!ite en astos ad!inistrativos' d Pri!era de do!inio oin!atriculación Inscripción de pri!era de do!inio oin!atriculación
S[' <AA'AA _Inclu.e pres parte notarial% pao por cali$icación en SU5BR pu&licidad . astos ad!inistrativos . se ad derechos de inscripción del valor del in!ue&le' I plano% ?isación de planos% Certi$icado ne catastro' e Sanea!iento de 0reas% peri!etros . colindancias Tra!ite de Recti$icación . aclaración de 0reas% peri!etros . colindancias en vía notarial'
S[' /AA'AA _Inclu.e pu&l Escritura Pu&lica'
A/ TRASferencia DE
PROPIEDAD EN
REGISTROS PUBLICOS
a Trans$erencia de
do!inio por Inscripcióndetrans$erencia de do!inio por
S[' )9A'AA _Inclu.e pa derechos de tra!ite en pu&licidad . astos
Es !ediante el cual se ca!&ia de propietario en Reistros P+&licos para!a.or seuridad #urídica' _Procede solo en in!ue&les reistrados sucesión intestada' _Cuando la porpiedad los ad"uieren por herencia sucesión intestada _En in!ue&les predios reistrados ad!inistrativos & Trans$erencia de do!inio co!pra venta' Inscripción de trans$erencia de do!inio co!pra venta' _En in!ue&les reistrados
S[' )=A'AA _Inclu.e pres parte notarial% pao por cali$icación en SU5BR pu&licidad . astos ad!inistrativos . se ad derechos de inscripción )'8[)AAAdel valor de ac no supera los S[' 28%AA del !onto de la trans$er cuando supera dicho !
A2 SANEAMIENTO
DETÍTULO DE PROPIEDAD,
Procede en caso de "ue no cuentan con nin+n docu!ento para pro&ar "ue el in!ue&les es de su propiedad a Prescripción ad"uisitiva de do!inio' Tra!ite de Prescripción ad"uisitiva de do!inio en vía notarial . reistros p+&licos'
S[' <AA'AA _Inclu.e pu&l Escritura Pu&lica%pao derechos cali$icación e . astos ad!inistrativo au!enta !as derechos inscripción de acuerdo in!ue&le' Inclu.e plano
& Titulo supletorio Tra!ite de $or!ación Titulo supletorio en vía notarial'
S[' <8A'AA _Inclu.e pu&l Escritura Pu&lica% . as ad!inistrativos' Inclu.
EL TITULO SUPLETORIO. -I-
CONCEPTO Y CARACTERISTICAS GENERALES.
(entro del marco de las relaciones jurídicas, existe el Ptítulo su&ciente supletorio de propiedadQ, comúnmente denominado Ptitulo supletorioQ $s un instrumento
Adocumento' público y tiene fuerza de tal, porque se tramita por ante un Bribunal de Gunicipio del lugar donde se encuentren ubicadas las bienhechurías
Asegún<esoluci!n FM 8223*2225 emanada del B?O' y porque así expresamente lo establece el artículo -91N del c!digo civil. P>nstrumento )úblico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un <egistrador, por un Ouez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad de darle fe pública, en el lugar
donde el documento se haya autorizadoQ A+in del artículo'
$n esta clase de instrumentos consta Den principio* la propiedad de bienes a favor de una o varias personas determinadas uando se trata de bienhechurías
inmobiliarias, el interesado en obtener un título supletorio de propiedad debe demostrar adem%s, que es due=o del terreno sobre el cual se encuentran
edi&cadas las bienhechurías ?i la persona no es due=a del terreno, deber% obtener la autorizaci!n del propietario respectivo para poder tramitar el correspondiente título supletorio debido a que existen disposiciones legales que establecen la presunci!n de que el due=o del suelo lo es también de todo aquello construido sobre él Los artículos que se=alo a continuaci!n, así lo determinan.
:rtículo 1C3 del c!digo civil. PLa propiedad del suelo Aterreno, parcela, lote, etc', lleva consigo la de la super&cie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en leyes especialesQ A+in del artículo'
:rtículo 111 del c!digo civil. PBoda construcci!n, siembra, plantaci!n u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientas no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos
legítimamente adquiridos por tercerosQ A+in del artículo'
$n los tribunales, no admiten la solicitud de declaraci!n del título supletorio sino se acredita ser propietario del terreno o no se cuenta con la autorizaci!n auténtica del due=o para tal tramitaci!n
$l título supletorio, como ya lo se=alara, se tramita por ante el Ouzgado de Gunicipio que corresponda pero adicionalmente debe ser presentado e inscrito en el
<egistro >nmobiliario respectivo y posteriormente presentado ante la (irecci!n de atastro de la :lcaldía respectiva, para culminar así el proceso de formalismo legal que acredita fehacientemente la propiedad de los bienes involucrados contra terceros
-II-
REQUISITOS PARA LA TRAMITACION DEL TITULO SUPLETORIO
-' opia del documento de propiedad del terreno 8' Rrea de construcci!n Am8' de las bienhechurías
9' aracterísticas de las bienhechurías Anúmero de pisos o plantas, número de habitaciones, número de ba=os, materiales de construcci!n, bienhechurías complementarias, o clase de matas o plantaciones, etc' (e ser posible una memoria descriptiva
C' osto de las bienhechurías ASuanto costaronT Fo ahora, cuando se hicieron' 1' opia de la cédula de >dentidad del propietario o, copia del <egistro Gercantil en caso de ser persona jurídica
5' ?i el terreno es Gunicipal hay que indicarlo, ya que en este caso, se requiere la autorizaci!n de la respectiva autoridad municipal
N' $n caso de que el propietario del terreno no sea la misma persona que es propietaria de las bienhechurías, se requiere autorizaci!n Fotariada del due=o del terreno para tramitar el titulo supletorio
J' )lanos de ubicaci!n del terreno y de las bienhechurías
3' Fombre y cédula de identidad de dos testigos mayores de edad, los cuales deber%n declarar acerca de la comprobaci!n de las bienhechurías y del
conocimiento que tienen de su persona AFo pueden ser hermanos, cu=ados, primos hermanos, sobrinos, padres, abuelos o nietos del o de la solicitante'
-2' opia de último recibo de pago del derecho de frente
-III-
EL PROCEDIMIENTO INTEGRAL PARA EL TRÁMITE:
-*$laboraci!n de la solicitud del título supletorio
8*$laboraci!n de autorizaci!n notariada del propietario para la tramitaci!n del título
9*)resentaci!n ante el tribunal del escrito de solicitud del título supletorio C*:sistencia a los testigos para sus respectivas declaraciones
1*<etiro del título otorgado por el Bribunal
5* )resentaci!n ante el <egistro >nmobiliario del título supletorio
N*)resentaci!n de copia del título en la (irecci!n de atastro de la :lcaldía Asi no se efectúa este tr%mite dentro de los 92 días continuos siguientes a la fecha del
registro del título, la mayoría de las :lcaldías emiten una multa que se incorpora al estado de cuenta del derecho de frente'