Sistema de Construcción en Seco (Paneles y Planchas).

En la literatura internacional se señalan muchas ventajas asociadas a la construcción de viviendas prefabricadas e industrializadas respecto de los métodos tradicionales, especialmente cuando se piensa en su aplicación a la construcción de las viviendas de menor valor.

Para su construcción se hace, básicamente, una platea de hormigón. La estructura de la casa es metálica (se une con soldadura y/o con tornillos), en el lado externo se coloca placas cementicias o chapa; luego se coloca un aislante tipo lana de vidrio o similar y del lado de adentro placas de durlock. Estos materiales no son baratos, pero sí lo es, la mano de obra debido a que el montaje de la construcción es más rápido. Otra de las ventajas que representa este sistema es que, una vez realizada la platea de hormigón, la obra puede continuar independientemente del clima. La obra continua con todos materiales en seco, sin necesidad de esperar por los materiales húmedos. Posee una resistencia a la compresión mínima de 21 Mpa. El sistema de prefabricación a base de paneles de concreto, se utiliza en la construcción de edificios de poca altura, (zonas residenciales con gran crecimiento y acceso limitado, ya que los periodos de construcción son cortos), hay poca necesidad de mano de obra tradicional calificada, y el transporte de material es mínimo, sin embargo, el transporte del panel requiere mucho cuidado.

Dentro de las ventajas más mencionadas se encuentra:  Ahorro de tiempo.

 La optimización de los inventarios y los procesos de control.

 La construcción tanto de viviendas industriales como de viviendas prefabricadas requiere de un menor número de trabajadores. Por un lado se necesita menos mano de obra especializada y un menor nivel de habilidades en comparación con construcción tradicional en obra, y por otro, en los procesos de prefabricación en líneas de producción en serie requieren un menor número de trabajadores, comparados con los necesarios para realizar esas mismas labores en la construcción tradicional.

 Una consecuencia de usar un mayor número de elementos prefabricados en la construcción de viviendas, es que los efectos del proyecto sobre el medio ambiente se ven potencialmente disminuidos, tanto por un menor periodo de construcción en el lugar mismo de la obra, como por un menor nivel de desperdicio de materiales y emisión de Dióxido de Carbono en la obra.

 Flexibilidad en el diseño: desde el punto de vista arquitectónico, permite la ejecución de diferentes volúmenes, los que serían mucho más costosos y de lenta ejecución considerando los sistemas convencionales de construcción. Asimismo permite la ampliación posterior de la construcción, facilitando inclusive esta tarea respecto de la construcción tradicional al no necesitarse elementos húmedos y usar materiales de bajo peso.

 La utilización de aislaciones térmicas y acústicas hace a este tipo de construcción apta para cualquier clima y uso de locales, reduciendo en forma significativa los gastos de energía de calefacción y de aire acondicionado. Como ejemplo basta mencionar que una pared realizada con este sistema utilizando lana de vidrio de 10 cm. de espesor brinda 14 veces más aislamiento térmico que una mampostería de ladrillo común de 15 cm. y casi 7.5 veces más que una de ladrillo hueco.

 Facilidad de ejecución e instalación: las instalaciones eléctricas, sanitarias se pasan por aberturas existentes en el alma de los perfiles sin necesidad de romper paredes. Se pueden utilizar ductos PVC o de cobre, eliminando la posibilidad de ataques por álcalis de morteros y empotramientos que restrinjan la dilatación de los conductos. Una instalación sencilla y fácil de supervisar reduce al máximo los vicios ocultos y errores durante la ejecución de la obra.  Mejor Calidad: todos los elementos del sistema son dimensionalmente

estables, por lo que muros y pisos permanecen siempre rectos, no se tuercen ni deforman en el tiempo, ni tampoco dependen, como con otros materiales, de cambios de humedad que causan rajaduras, deformaciones y en general deterioro.

 Rapidez de ejecución: los plazos de obra se reducen drásticamente con respecto a la construcción tradicional, ya que gran cantidad de tareas se pueden realizar en forma simultánea y una vez cerrada la estructura. No es necesario construir paredes que luego se romperán para permitir el pasaje de instalaciones.

Los procesos de cimbrado y secado se eliminan reduciendo los tiempos muertos. Se eliminan también los trabajos de resanes, necesarios en los sistemas tradicionales de construcción de viviendas.

 Ligereza: ahorros de carga muerta respecto a los sistemas tradicionales de construcción considerando el peso del ladrillo de 350 kg/m2 versus el peso del tabique con 70 kg/m2. Esto significa una reducción de costos en las partidas de cimentación, refuerzos y fletes para la transportación de materiales. Asimismo se logra eliminación de la maquinaria costosa, ya que un solo operario puede manejar los componentes del sistema.

Finalmente, la posibilidad de prefabricar los elementos en el taller, al pie de la obra o en el nivel que se requiera, sin poner en peligro la edificación.

Placa Cementicia 6mm (1,20x2,40) c/u 148,80 – 203,55 Placa Cementicia 8mm (1,20x2,40) c/u 195,90 – 260,30 Placa Cementicia 10 mm (1,20x2,40) c/u 243,96 – 317,30

Tornillos T1 con mecha 500 u 46,15 – 47,65

Tornillos T2 con mecha 500 u 45,15 – 55,70

Plancha Durlock 12,5 mm

(1,20x2,40) c/u 105,90 – 110,15

Plancha Durlock 9,5 mm

(1,20x2,40) c/u 60,90 – 75,34

Descripción Precio Precio total

Pared simple Estructura de chapa galvanizada (12,5 mm) 73,87 115,87 Mano de obra 42,00 Pared divisoria de unidades funcionales Estructura chapa galvanizada (12,5mm) 111,74 159,74 Mano de Obra 48,00 Bloque de roca de yeso Yeso 66 x50x8 cm 51,98 91,25 Mano de Obra 39,27

Fuente: elaboración propia datos de Revista Vivienda Enero 2013.

Vivienda Unifamiliar de Interés Social. Un módulo de dos viviendas apareadas.

El prototipo de vivienda es una de planta baja con dos (2) dormitorios, con posibilidad de crecimiento y de apareamiento. La vivienda se desarrolla en una planta en forma de L, posibilitando una diferenciación entre el área social y el área privada, articuladas por el núcleo húmedo, generando un patio interior que aglutina las distintas funciones del habitar. El crecimiento de la vivienda (3er dormitorio) y apareamiento están previsto en el “brazo mayor” de la estructura en forma de L.

Se adopta el Sistema Steel Framing9, con la estructura de acero galvanizado liviano y los cerramientos con placas cementicias. Se utiliza madera sumada al EPS en las aristas como solución para amortiguar los puentes térmicos, críticos en las estructuras metálicas. Se generan cámaras de aire ventiladas en la cubierta y en todas las fachadas para beneficiar los niveles de habitabilidad. Se utilizan materiales complementarios para enfatizar todas las aislaciones de la construcción.

Superficie útil M2 Volumen Aire M3

De Proyecto Mínima De Proyecto Mínimo ESTAR-COCINA- COM 25,04 DORM. PRINCIPAL 12,73 10,5 36,33 29,4 DORM. SECUNDARIO 9,29 9 26,46 25,2 BAÑO 2,78 PASO 4,46 TOTAL 54,3 9

Presupuesto de construcción 2013

CASASECAS

Mode lo: P. Baja

Superficie: 124 m2

A MATERIALES

It RUBRO COSTO IVA TOTAL COSTO IVA TOTAL

1 KIT 830,47 174,40 1.004,86 102.976,95 21.625,16 124.602,11

2 Platea de Hº Aº 151,07 31,73 182,80 18.733,20 3.933,97 22.667,17

3 Relleno Previo 35,66 7,49 43,15 4.422 928,62 5.350,62

4 Caños para cloacas 19,46 4,09 23,54 2.412 506,52 2.918,52

5 Instalación AGUA-GAS 67,00 14,07 81,07 8.308 1.744,68 10.052,68 6 Instalación ELECTRICA 125,36 26,32 151,68 15.544 3.264,24 18.808,24 7 Revestimiento Exterior 36,65 7,70 44,35 4.545,28 954,51 5.499,79 8 Carpetas de Cemento 14,74 3,10 17,84 1.827,76 383,83 2.211,59 9 Pisos Interiores 46,31 9,73 56,04 5.743,24 1.206,08 6.949,32 10 Revestimiento Interior 10,37 2,18 12,55 1.286,40 270,14 1.556,54

11 Artefactos Sanit. Y Grifería 96,83 20,33 117,16 12.006,40 2.521,34 14.527,74

12 Acceso 18,16 3,81 21,97 2.251,20 472,75 2.723,95

13 Pintura Exterior 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

14 Pintura Interior 38,59 8,10 46,70 4.785,41 1.004,94 5.790,34

ST-A Sub Total MATERIALES 1.490,66 313,04 1.803,69 184.841,84 38.816,79 223.658,62 Estructura de Costos

COSTOS UNITARIOS = $/Sup.Cub. COSTOS TOTALES

Ajustado a Marzo de 2013, por el Indice de la Construcción.

2 Unidade s de Vivienda Pres upuesto 2013

MATERIALES u/m cantidad costo Tot Total

xu $ Item Arena m3 25 173,09 4327,13 Cemento u 115 46,16 5307,94 Cal Comun u 115 25,18 2895,24 Piedra Partida m3 8 283,23 2265,84 Cascote m3 9 146,86 1321,74 Fe Ø 4,2 u 80 11,54 923,12 Fe Ø 8 u 64 35,67 2282,62 Fe Ø10 u 59 55,60 3280,22 Lad. Huecos 12 u 680 5,04 3423,94 Lad. Huecos 8 u 1120 3,88 4347,06

Tablas de Encofrado 1 X 5¨ Saligna m2 36 41,96 1510,56

Clavaderas 1 X 2¨ P/ Encofrados y Replanteo m 25 3,15 78,68

Hidrofugo Lts. 20 4,20 83,92

Ladrillos Comunes u 3950 1,26 4972,26

TECHO SUPERFICIE 60 m2