Daniel Gill
Institut d’urbanisme, Université de Montréal [email protected]
Évolution démographique et trajectoires résidentielles : enjeux et perspectives
Les Rendez‐vous de l'habitation 2010
Saint‐Hyacinthe
4 octobre 2010
Demande Offre
RENVERSEMENT DE LA PYRAMIDE DES ÂGES
VIEILLISSEMENT DE LA POPULATION QUÉBÉCOISE
400 000 300 000 200 000 100 000 0 100 000 200 000 300 000 400 000
0‐4 ans 5‐9 ans 10‐14 ans 15‐19 ans 20‐24 ans 25‐29 ans 30‐34 ans 35‐39 ans 40‐44 ans 45‐49 ans 50‐54 ans 55‐59 ans 60‐64 ans 65‐69 ans 70‐74 ans 74‐79 ans 80‐84 ans 85‐90 ans 90‐95 ans 95 ans et +
2051
Vieillissement par le haut
Vieillissement par le bas
0 20 40 50 70 ANS
PARENT(s)
0 - 25
COLOCATAIRE(s)
18 - 30
JEUNE FAMILLES
25 - 55
NID VIDE
45 - 75
RÉSIDENCE LOGEMENT
ADAPTÉ
75 + ENTRANTS
ACCÉDANTS
CÉDANTS
QUITTANTS
DÉMOGRAPHIE ET MARCHÉ RÉSIDENTIEL
TRAJECTOIRE RÉSIDENTIELLE DES INDIVIDUS
Présentation de la mobilité Selon l’âge et selon mode
2/3 vont déménager passe 65 ans
Ayant Maison unifamiliale Moins de 5 étages 5 étages et plus
Cohortes déménagé possédé loué possédé loué possédé loué
Total - Âge 37.6% 41.8% 11.7% 6.2% 34.6% 1.1% 4.1%
15-19 ans 32.4% 47.4% 13.3% 4.6% 31.3% 0.6% 2.3%
20-24 ans 52.7% 23.9% 13.5% 4.4% 52.9% 0.6% 4.2%
25-29 ans 74.6% 33.9% 12.6% 5.4% 43.6% 0.5% 3.4%
30-34 ans 88% 68.1% 47.0% 10.4% 6.0% 32.1% 0.6% 3.3%
35-39 ans 90% 51.8% 51.1% 10.3% 5.5% 29.0% 0.6% 2.9%
40-44 ans 88% 38.1% 52.1% 11.2% 6.0% 27.1% 0.7% 2.3%
45-49 ans 30.3% 50.1% 11.4% 6.8% 28.0% 0.9% 2.1%
50-54 ans 26.7% 46.4% 11.8% 8.3% 28.6% 1.5% 2.7%
55-59 ans 24.0% 44.8% 11.2% 8.9% 28.3% 2.1% 3.6%
60-64 ans 73% 21.6% 41.8% 11.3% 8.7% 29.4% 2.8% 5.1%
65-69 ans 19.1% 35.4% 11.5% 9.3% 31.7% 3.8% 7.5%
70-74 ans 16.6% 26.3% 12.5% 7.9% 36.2% 4.4% 12.1%
75-79 ans 65% 16.3% 20.1% 10.6% 6.8% 39.2% 4.0% 18.9%
80-84 ans 17.8% 17.4% 9.7% 4.0% 37.1% 2.6% 28.8%
85 ans et plus 19.6% 19.4% 8.7% 3.3% 33.7% 1.9% 32.4%
MOBILITÉ RÉSIDENTIELLE DES QUÉBECOIS
LIEU D’HABITATION DES PERSONNES AYANT DÉMÉNAGÉ
(mobilité 5 ans – 2006)
2001 2006 variation 2001-2006 1996-2001
0 à 4 ans 5275 4850 -425
5 à 9 ans 8245 6170 -2075 895 525
10 à 14 ans 8340 8835 495 590 Famille 120
15 à 19 ans 7505 8475 970 135 -235
20 à 24 ans 5880 6155 275 -1350 université -1640
25 à 29 ans 4920 5745 825 -135 -420
30 à 34 ans 6505 5995 -510 1075 585
35 à 39 ans 9735 7190 -2545 685 Famille 365
40 à 44 ans 10955 10090 -865 355 -105
45 à 49 ans 9250 10905 1655
-50 -40550 à 54 ans 7700 9075 1375
-175 départ -29555 à 59 ans 6185 7490 1305
-210 -30060 à 64 ans 4165 6130 1965
-55 -15065 à 69 ans 3410 4115 705
-50 -9070 à 74 ans 2700 3340 640
-70 -24575 à 79 ans 1735 2580 845
-120 -32580 à 84 ans 875 1550 675 -185 -295
85 ans et plus 600 950 350 75 -90
solde migratoire Population
Mobilité résidentielle, Lanaudière, 1996‐2006
Production résidentielle
1996 – 2001 : + 2 215 ménages + 1 275 M U 2001 - 2006 : + 4 335 ménages + 1 470 M U
Mode de vie et mode d’habiter
Étude de cas : Lanaudière
Contexte des 50 prochaines années
PERSPECTIVES DÉMOGRAPIQUE DU QUÉBEC
SELON DIFFÉRENTES COHORTES, 2006-2031
100 000 50 000 0 50 000 100 000 0
5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
100 000 50 000 0 50 000 100 000
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
100 000 50 000 0 50 000 100 000
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
100 000 50 000 0 50 000 100 000
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
ENTRANTS ACCÉDANTS
CÉDANTS
QUITTANTS 1976
2006
1986
2031
RENVERSEMENT DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL
MARCHÉ AXÉ SUR LA DEMANDE
MARCHÉ AXÉ SUR L’OFFRE
Total 15-19 ans 20-24 ans 25-29 ans 30-34 ans 35-39 ans 40-44 ans 45-49 ans 50-54 ans 55-59 ans 60-64 ans
2006-2011 351 996 12 983 96 112 111 746 57 332 29 806 14 908 18 756 7 819 2 534 -910 2011-2016 352 721 11 323 98 152 112 256 56 574 31 472 14 645 16 163 8 360 3 776 204 2016-2021 339 971 11 169 85 765 113 971 56 188 30 445 14 660 15 752 7 599 4 422 1 267 2021-2026 329 364 12 695 84 620 100 231 56 986 30 535 14 653 17 356 7 923 4 365 1 927 2026-2031 335 865 12 655 95 725 99 111 52 191 30 794 14 690 17 243 8 839 4 617 1 947
Nette 220 980 203 305 170 758 135 151 107 338
FORMATION CUMULATIVE DES MÉNAGES
FORMATION DES MÉNAGES, QUÉBEC, 2006‐2031
FORMATION
DISSOLUTION
30 22
8 48
ÉTUDE DE CAS : RMR DE QUÉBEC, 2006‐2031
FORMATION DE MÉNAGES
DISSOLUTION DE MÉNAGES
IMPACT SUR LE MARCHÉ RÉSIDENTIELLE
MOBILITÉ DE LA POPULATION, 50 ANS ET PLUS
Total 15-19 ans 20-24 ans 25-29 ans 30-34 ans 35-39 ans 40-44 ans 45-49 ans 50-54 ans 55-59 ans
2006-2011 34 799 1 197 10 618 12 103 3 776 1 931 1 266 2 633 1 067 208
2011-2016 32 803 1 007 10 734 11 501 3 532 1 620 944 1 981 1 156 328
2016-2021 30 616 994 9 131 11 334 3 543 1 590 827 1 894 950 353
2021-2026 29 248 1 158 8 954 9 758 3 524 1 682 847 2 089 929 307
2026-2031 30 233 1 157 10 322 9 582 3 199 1 697 925 2 068 999 284
Total 60-64 ans 65-69 ans 70-74 ans 75-79 ans 80-84 ans 85 ans et +
2006-2011 -11 726 -153 -434 -464 -1 008 -2 564 -7 103
2011-2016 -13 738 -21 -405 -699 -1 105 -2 648 -8 860
2016-2021 -15 582 135 -262 -705 -1 410 -2 845 -10 495
2021-2026 -18 211 171 -139 -602 -1 539 -3 857 -12 245
2026-2031 -22 000 136 -110 -514 -1 490 -4 544 -15 478
Ayant Maison individuelle Imm. moins de 5 étages Imm. 5 étages et plus cohortes déménagé Possédé Loué Possédé Loué Possédé Loué
50-54 ans 24% 40.1% 9.0% 10.9% 33.2% 2.5% 3.3%
55-59 ans 23% 33.9% 8.7% 11.4% 34.2% 3.9% 6.3%
60-64 ans 20% 31.3% 7.7% 13.1% 34.8% 5.2% 6.9%
65-69 ans 18% 24.5% 8.4% 13.8% 35.1% 8.1% 9.1%
70-74 ans 16% 14.3% 9.7% 11.3% 38.9% 7.7% 17.6%
75-79 ans 16% 11.8% 6.5% 8.2% 43.5% 6.2% 23.6%
80-84 ans 20% 10.8% 3.9% 3.3% 45.5% 2.0% 34.1%
85 ans et plus 21% 10.8% 4.7% 1.6% 38.6% 0.9% 42.7%
Formation nette de ménages
Mobiles
50 ans et plus Copropriété Résidence
2006-2011 23 073 37 832 4 549 3 975
2011-2016 19 065 41 852 5 258 4 725
2016-2021 15 034 43 763 5 778 5 531
2021-2026 11 037 45 530 5 885 6 379
2026-2031 8 233 48 192 5 819 7 262
