Análisis Comparativo de Avalúos Catastrales en el Municipio de Ubalá Cundinamarca

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(1)ANÁLISIS COMPARATIVO DE AVALÚOS CATASTRALES EN EL MUNICIPIO DE ÚBALA CUNDINAMARCA. Dayana Patricia Beltrán Fonseca Ana María Díaz Toro. UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA PROGRAMA EN ESPECIALIZACION EN AVALÚOS Bogotá D.C., 2018.

(2) ANÁLISIS COMPARATIVO DE AVALÚOS CATASTRALES EN EL MUNICIPIO DE ÚBALA CUNDINAMARCA.. ZONA DE ESTUDIO: VEREDA SANTA MARÍA PERIODO 2005 – 2017. Autores:. Dayana Patricia Beltrán Fonseca Ingeniera Catastral y Geodesta. Ana María Díaz Toro Ingeniera Catastral y Geodesta. Proyecto de Grado para optar por el título de Especialista en Avalúos con énfasis en inmuebles rurales. UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS Bogotá D.C., 2018.

(3) ÍNDICE GENERAL ÍNDICE DE ILUSTRACIONES ..........................................................................................................I ÍNDICE DE FIGURAS ....................................................................................................................... II ÍNDICE DE TABLAS......................................................................................................................... II GLOSARIO......................................................................................................................................... III. 1.. INTRODUCCIÓN ....................................................................................................................... 1. 2.. DEFINICION DEL PROBLEMA .............................................................................................. 2. 3.. JUSTIFICACIÓN ......................................................................................................................... 3. 4.. OBJETIVOS ................................................................................................................................. 4 4.1 Objetivo General ......................................................................................................................... 4 4.2 Objetivos Específicos ................................................................................................................. 4. 5.. MARCO REFERENCIAL ........................................................................................................... 5 5.1 Base Conceptual ......................................................................................................................... 5 5.2 Marco Normativo ....................................................................................................................... 7. 6.. METODOLOGÍA ...................................................................................................................... 11 6.1 Marco Geográfico Espacial ...................................................................................................... 11 Delimitación Geográfica ............................................................................................................ 11 Aspectos Ecológicos .................................................................................................................. 13 Aspectos Económicos ................................................................................................................ 14 6.2 Fases Metodológicas ................................................................................................................ 14. 7.. DESARROLLO Y RESULTADOS ......................................................................................... 16. 8.. CONCLUSIONES ..................................................................................................................... 46. 9.. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................ 47. ANEXOS ............................................................................................................................................. 48. ÍNDICE DE ILUSTRACIONES Ilustración 1. Límites del Municipio de Ubalá – Anexo 1 ............................................................... 12 Ilustración 2. Mapa Veredal del Municipio de Ubalá – Anexo 2 .................................................... 13 Ilustración 3. Uso del Suelo Municipio de Ubalá – Anexo 3 .......................................................... 16 Ilustración 4. Base Catastral Municipio Ubalá – Vereda Santa María – Anexo 4 ......................... 17 I.

(4) Ilustración 5. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Vigencia 2005 – Vereda Santa María – Anexo 5 ........................................................................................................................................................... 18 Ilustración 6. Predios Sin Construcciones – Vereda Santa María – Anexo 6 ................................. 29 Ilustración 7. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017 – Anexo 7 ........................................................................................................................................................... 34 Ilustración 8. Puntos de Investigación en el Municipio de Ubalá Zona A – Anexo 8 ................... 40 Ilustración 9. ZHG 2017 – Anexo 9 .................................................................................................. 42. ÍNDICE DE FIGURAS Figura 1. Metodología propuesta ....................................................................................................... 15. ÍNDICE DE TABLAS Tabla 1. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Vigencia 2005 ........................................... 18 Tabla 2. Base Predial Tesorería Municipal Vigencia 2017.............................................................. 19 Tabla 3. Valores ZHG No.3 ............................................................................................................... 29 Tabla 4. Valores ZHG No.5 ............................................................................................................... 32 Tabla 5. Valores ZHG No.6 ............................................................................................................... 32 Tabla 6. Valores ZHG No.8 ............................................................................................................... 33 Tabla 7. Valores ZHG No.9 ............................................................................................................... 33 Tabla 8. Valores ZHG No.14 ............................................................................................................. 33 Tabla 9. Valores ZHG No.18 ............................................................................................................. 33 Tabla 10. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017 ................. 34 Tabla 11. Investigación Directa e Indirecta en el Municipio de Ubalá – Anexo 11 ...................... 37 Tabla 12. Calculo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas........................................................ 41 Tabla 13. Calculo Avalúo Catastral por ZHG– Vereda Santa María .............................................. 42 Tabla 14. Liquidación del impuesto predial por ZHG – Vereda Santa María ................................ 43 Tabla 15. Total dejado de recaudar en la Vereda Santa María ........................................................ 44. II.

(5) GLOSARIO DANE. Departamento Administrativo Nacional de Estadística. EOT. Esquema de Ordenamiento Territorial. IGAC. Instituto Geográfico Agustín Codazzi. IPU. Impuesto Predial Unificado. IVP. Índice de Valoración Predial. ZHF. Zonas Homogéneas Físicas. ZHG. Zonas Homogéneas Geoeconómicas. III.

(6) 1. INTRODUCCIÓN Este documento tiene como fin establecer el detrimento económico que el municipio de Ubalá – Cundinamarca presenta, por no tener su catastro actualizado, ya que la última actualización entro en vigencia en el año 2005, y la Ley 14 de 1983 en su artículo 5° establece que es obligación de las autoridades catastrales actualizar en un periodo de cinco (5) años los catastros de todos los municipios del país.. Teniendo en cuenta que el avalúo catastral es la base gravable del impuesto predial y que esté representa el 33% de los ingresos tributarios de municipios con población inferior a los 50.000 habitantes (Departamento Administrativo Nacional de Estadística - DANE, 2009), se propone analizar la variación del impuesto predial del año 2005 comparado con la actualización de los avalúos catastrales al 2017; para esto se desarrolló una metodología en cuatro (4) etapas, la primera recopilación de la información preliminar, segundo actualización de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas por medio de la actualización de los avalúos catastrales a través del IVP, tercero actualización de los avalúos catastrales por medio del mercado inmobiliario y, por último el cálculo de la variación porcentual del impuesto predial en base a los avalúos catastrales con vigencia del 2005 y los avalúos actualizados al 2017.. 1.

(7) 2. DEFINICION DEL PROBLEMA Actualmente el municipio de Ubalá presenta 13 años de desactualización catastral, lo cual va en contravía de la ley 14 de 1983, que establece que los municipios deberán realizar la actualización catastral en periodos de 5 años.. Teniendo en cuenta lo anterior lo que se busca con esta investigación es dar una justificación técnica a las autoridades del municipio, para que destinen recursos durante el 2018, a la realización de la actualización catastral que entraría en vigencia en el año 2019. La justificación se realizará en términos monetarios, determinando primero cuál es el porcentaje de variación para cada zona homogénea geoeconómica y segundo determinando el monto en que se incrementaría el recaudo realizando la actualización catastral en 2018.. 2.

(8) 3. JUSTIFICACIÓN El presente trabajo busca incentivar en los tomadores de decisiones del municipio de Ubalá Cundinamarca, para la realización de la actualización catastral, dado el tiempo que ha transcurrido desde la última actualización, esto mostrando los beneficios que recibiría el municipio por cuenta del incremento en el recaudo del impuesto predial.. Adicionalmente, es importante señalar que la dinámica inmobiliaria del municipio solo se ve reflejada cuando se realiza la actualización catastral, la cual no solo se efectúa del componente económico, sino también los componentes físico y jurídico, lo que representa un beneficio para los propietarios y tenedores de la tierra. Además de que la información recolectada permite conocer el estado de los predios, en los aspectos antes mencionados para la toma de decisiones.. 3.

(9) 4. OBJETIVOS 4.1 Objetivo General Determinar el incremento porcentual y económico del avalúo catastral de los predios del municipio de Ubalá, a partir de la investigación económica de los valores actuales de terreno, comparados con los valores de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas de vigencia 2005.. 4.2 Objetivos Específicos  Actualizar las zonas homogéneas geoeconómicas a 2017 de la vereda Santa María del municipio de Ubalá por medio del índice de valoración predial.  Recopilar ofertas de mercado para actualizar las zonas homogéneas geoeconómicas a partir del mercado inmobiliario.  Tasar la variación entre los valores catastrales actualizados por el IVP del año 2005 y los obtenidos por medio de la actualización de las zonas homogéneas geoeconómicas a 2017.. 4.

(10) 5. MARCO REFERENCIAL 5.1 Base Conceptual Catastro Es el inventario o censo, debidamente actualizada y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica (Diario Oficial de la Repúbica de Colombia, 2011).. Aspecto Físico: Consiste en la identificación, descripción y clasificación del terreno y las edificaciones del predio, sobre documentos gráficos, tales como cartas, planos, mapas, fotografías aéreas, ortografías, espacio mapas, imágenes de radar o satélite u otro producto que cumpla con la misma función. Aspecto Jurídico: Consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la relación entre el sujeto activo del derecho, o sea el propietario o el poseedor, y el objeto o bien inmueble, mediante la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor, y de la escritura y registro o matricula inmobiliaria del predio respectivo. Aspecto Económico: Consiste en la determinación del avalúo catastral del predio, obtenido por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos. Aspecto Fiscal: Consiste en la preparación y entrega a los Tesoreros Municipales o quien haga sus veces y a la Administración de Impuestos Nacionales respectivas, de los listados de los avalúos sobre los cuales ha de aplicarse la tasa correspondiente al impuesto predial unificado y demás gravámenes que tengan como base el avalúo catastral, de conformidad con las disposiciones legales vigentes.. Actualización Catastral La Ley 14 de 1983 en su artículo 5° establece que las autoridades catastrales tendrán la obligación de formar los catastros o actualizarlos en el curso de períodos de cinco (5) años en todos los municipios del país, con el fin de revisar los elementos físico y jurídicos del catastro y eliminar las. 5.

(11) posibles disparidades en el avalúo catastral originadas en mutaciones físicas, variaciones de uso o productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario.. Predio Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con o sin construcciones y/o edificaciones, pertenecientes a personas naturales o jurídicas. El predio mantiene su unidad, aunque este atravesado por corrientes de agua pública. El predio rural es aquel que se encuentra ubicado fuera de los perímetros urbanos aprobados por el Plan de Ordenamiento Territorial (Diario Oficial de la Repúbica de Colombia, 2011).. Avaluó catastral Consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para os terrenos y para las edificaciones en el comprendidos.. Las autoridades catastrales realizarán los avalúos para las áreas geoeconómicas, dentro de las cuales determinarán los valores unitarios para edificaciones y para terrenos. (Diario Oficial de la Repúbica de Colombia, 2011).. Zonas Homogéneas Físicas Son espacios geográficos con características similares en cuento a vías, topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes (Diario Oficial de la Repúbica de Colombia, 2011).. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Son los espacios geográficos determinados a partir de las Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuento a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario (Diario Oficial de la Repúbica de Colombia, 2011). 6.

(12) Valor Comercial Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio más favorable por el cual esté se transaría en el mercado donde el comprador y el vendedor actúan libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afecten el bien (Diario Oficial de la República de Colombia, 1998).. Precio El precio es la cantidad de dinero que se cobra por un producto o por un servicio, o la suma de todos los valores que los consumidores intercambian por el beneficio de utilizar o poseer sus productos (Monferrer Tirado, 2013).. Índice De Valoración Predial Es un índice que mide la variación en valor de los bienes inmuebles con destino económico habitacional (Departamento Administrativo Nacional de Estadística - DANE, 2009).. Depreciación Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien (Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2008).. 5.2 Marco Normativo Teniendo en cuenta que el principal objetivo del presente estudio es realizar un análisis comparativo entre los avalúos catastrales del Municipio de Ubalá – Cundinamarca actualizados a través del IVP a 2017 y los calculados con valores de mercado a 2017, el marco normativo aplicable para este proceso es: Ley 14 de 1983 “Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y se dictan otras disposiciones”. 7.

(13) En su artículo tercero decreta que las autoridades catastrales son los encargados de realizar la formación, actualización y conservación de los catastros, teniendo en cuenta la correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles; y a su vez en el artículo quinto establece la obligación de actualizar el catastro en periodos de cada cinco (5) años en todos los municipios del país y en el artículo décimo segundo determina que las labores catastrales que atañe la Ley se sujetaran a las normas técnicas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Ley 44 de 1990 “Por la cual se dictan normas sobre catastro e impuesto sobre la propiedad raíz, se dictan otras disposiciones de carácter tributario, y se conceden unas facultades extraordinarias”. Esta ley crea el impuesto predial unificado, donde la base gravable será el avalúo catastral o el autoavalúo cuando se establezca la declaración anual del impuesto predial unificado, a su vez determina que no podrá exceder el doble del monto liquidado por el mismo concepto en el año inmediatamente anterior, o del impuesto predial. Resolución 070 de 2011 “Por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización catastral y la conservación catastral”. Esta resolución determina los lineamientos a seguir en los diferentes procesos catastrales, establece que los principales objetivos del catastro son (i) Elaborar y administrar el inventario nacional de bienes inmuebles mediante los procesos de formación, actualización y conservación catastral, (ii) Producir, analizar y divulgar información catastral mediante el establecimiento de un Sistema de Información del Territorio, que apoye la administración y el mercado eficiente de la tierra, coadyuve a la protección jurídica de la propiedad, facilite la planificación territorial de las entidades territoriales y contribuya al desarrollo sostenible del país, (iii) Conformar y mantener actualizado un sistema único nacional de información que integre las bases de datos de las diferentes autoridades catastrales, (iv) Facilitar la interrelación de las bases de datos de Catastro y de Registro con el fin de lograr la correcta identificación física, jurídica y económica de los predios, (v) Entregar a las entidades competentes la información básica para la liquidación y recaudo del impuesto predial unificado y demás gravámenes que tengan como base el avalúo catastral, de 8.

(14) conformidad con las disposiciones legales vigentes y, (vi) Elaborar y mantener debidamente actualizado el Sistema de Información Catastral.. Es indispensable conocer en que consiste los procesos catastrales, por eso en el artículo setenta y seis define que la formación catastral es el conjunto de operaciones destinadas a obtener la información de los terrenos y edificaciones, en los aspectos físico, jurídico, económico de cada predio. La información obtenida se registrará en la ficha predial y en los documentas gráficos, listados y formaos de control estadístico que diseñen las autoridades catastrales. En el artículo noventa y siete determina que la actualización de la formación catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, revisando los elementos físicos y jurídicos del catastro y eliminando en el elemento económico las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso o productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario. Por otra parte en el artículo ciento cinco puntualiza que la conservación catastral es el conjunto de operaciones destinadas a mantener al día los documentos catastrales correspondientes a los predios, de conformidad con los cambios que experimente la propiedad inmueble en su aspecto físico, jurídico, económico y fiscal. Ley 1450 de 2011 “Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo, 2010 – 2014”. La ley determina en su artículo 24 establece que el avalúo catastral de los bienes inmuebles fijados para los procesos de formación y actualización catastral, no podrá ser inferior al sesenta por ciento (60%) de su valor comercial.. También modifica el Artículo 4º de la Ley 44 de 1990 donde se estipula el incremento bde la tarifa mínima del impuesto predial unificado, la cual será fijada por los respectivos concejos municipales y distritales entre el 5% y el 16% de la base gravable teniendo en cuenta los estratos socioeconómicos, los usos del suelo en el sector urbano, la antigüedad de la formación o actualización del catastro, el área y el avalúo catastral.. 9.

(15) Resolución 620 “Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997”. En el artículo 10 de esta resolución se establece el Método de Comparación o de Mercado, empleando ofertas o transacciones. En el artículo 11 se presentan los cálculos estadísticos y la asignación de los valores empleando dicho método, y en el capítulo VII se establecen las fórmulas estadísticas a aplicar para la correcta utilización del método, así como también se encuentran las ecuaciones para la depreciación de las construcciones.. 10.

(16) 6. METODOLOGÍA 6.1 Marco Geográfico Espacial Delimitación Geográfica El municipio de Ubalá – Cundinamarca pertenece a la provincia del Guavio, en conjunto con los municipios de Gachalá, Gachetá, Gama y Junín; el conjunto de los cinco municipios abarca un área total de 1694 kilómetros cuadrados. Su cabecera municipal se encuentra localizada geográficamente a los 4°46’24’’ latitud norte y 73°32’ longitud este, Ubalá se encuentra a 107 kilómetros de distancia de la capital del país, tiene una extensión de 50.481 hectáreas de las cuales 129 pertenecen al área urbana y 50.378 al área rural.. El municipio de Ubalá limita por el norte con el departamento de Boyacá, por el sur con los municipios de Medina, Gachalá y Gama (Cundinamarca), por el oriente con el municipio de Medina –Cundinamarca y por occidente con el municipio de Gachetá – Cundinamarca.. 11.

(17) Ilustración 1. Límites del Municipio de Ubalá – Anexo 1 Fuente: Autores. El Municipio de Ubalá está dividido en Zona A y B, la zona A del municipio está conformada por 34 veredas y la zona B por 16 veredas como se observa en la Ilustración 2.. 12.

(18) Ilustración 2. Mapa Veredal del Municipio de Ubalá – Anexo 2 Fuente: Autores. Aspectos Ecológicos La geografía municipal es diversa y se manifiesta en sus pisos térmicos y bioclima típicos entre los que se encuentran alto andino, andino, subandino y ecuatorial. Los paisajes son variados y contienen un gran potencial de biodiversidad. En el Municipio de Ubalá se encuentran ecosistemas estratégicos como los bosques primerizos o no intervenidos o los bosques de vegetación nativa poco intervenida que representan un gran valor ecológico como vegetación protectora de las vertientes capturadas de las diferentes cuencas y micro cuencas hidrográficas que constituyen la gran riqueza hídrica del Municipio y la Región (Alcaldía de Ubalá - Cundinamarca, 2016).. 13.

(19) Aspectos Económicos La economía del municipio lo constituye el sector agropecuario, minero, comercio y servicios y turismo; el desarrollo económico municipal se basa en actividades agropecuarios con sistemas de producción primordialmente de auto consumo y pequeños excedentes destinados para los mercados locales y regionales. Los cultivos más representativos son la caña panelera, el maíz, la yuca, la arracacha, el café, frutas y verduras. La ganadería es extensiva y de doble propósito.. El municipio cuenta con importantes reservas o yacimientos de minerales como esmeraldas, barita, hierro, cuarzo, malaquita, mármol, calizas, pirita, cobre, yeso, petróleo y materiales para construcción (Alcaldía de Ubalá - Cundinamarca, 2016).. 6.2 Fases Metodológicas La metodología se divide en 4 etapas, la primera es la obtención de los insumos preliminares, la segunda consiste en identificar los predios que no presentan construcciones con el propósito de actualizar los valores de las ZHG a 2017, la tercera etapa consiste en la recopilación de puntos de investigación económicos y por último establecer la variación porcentual entre el impuesto predial en base a los avalúos con vigencia 2005 y los avalúos catastrales actualizados al 2017 (Ver Figura 1).. Etapa 1 Consiste en la obtención de insumos tales como las zonas homogéneas geoeconómicas, el esquema de ordenamiento territorial, la base de datos predial de la tesorería municipal y el registro 1 y 2.. Etapa 2 Análisis de la información obtenida previamente, donde se identifican los predios rurales (base de datos de la Tesorería Municipal) que no presenten construcciones y se localizan en las ZHG correspondiente. Después se actualiza la ZHG con vigencia 2005 con la información suministrada por la secretaria de hacienda al año 2017.. 14.

(20) Etapa 3 Recopilar y espacializar las ofertas de mercado obtenidas en campo, posteriormente hacer la actualización de las ZHG en base al comportamiento del mercado inmobiliario.. Etapa 4 Calcular la variación porcentual entre el impuesto predial en base a los avalúos catastrales con vigencia 2005 y los avalúos catastrales actualizados al 2017, para conocer cuánto ha dejado percibir el Municipio por no tener el catastro actualizado.. Figura 1. Metodología propuesta Fuente: Autores. 15.

(21) 7. DESARROLLO Y RESULTADOS Teniendo en cuenta que el catastro del municipio de Ubalá presenta su última actualización en el año 2005, se propone exponer a la Alcaldía del Municipio, la importancia de tener un catastro actualizado así como lo dictamina la Ley 14 de 1983 y comprobar si está dejando de percibir en la recolección de sus fiscos, como lo es el impuesto predial. Se toma como zona de estudio la vereda Santa María debido a su cercanía con el casco urbano de Ubalá A, y al ajuste que se está desarrollando actualmente en el Esquema de Ordenamiento Territorial parte de dicha vereda pasaría a ser suelo de expansión urbana y teniendo en cuenta que según el EOT 2008 – 2011 el uso del suelo en la vereda es de Forestaría de protección y ganadería extensiva en mayor proporción (Ilustración 3).. Ilustración 3. Uso del Suelo Municipio de Ubalá – Anexo 3 Fuente: Esquema de Ordenamiento Territorial 2008 – 2011. Municipio de Ubalá. 16.

(22) La vereda Santa María tiene trecientos ochenta y cinco (385) predios los cuales se aprecian en Ilustración 4, esta base predial fue suministrada por la Tesorería Municipal, y en esta base se encuentran distribuidas siete (7) Zonas Homogéneas Geoeconómicas, que se observan en la Ilustración 5. En la Tabla 1 se presentan los valores para cada zona con vigencia de 2005.. Ilustración 4. Base Catastral Municipio Ubalá – Vereda Santa María – Anexo 4 Fuente: Alcaldía de Ubalá. 17.

(23) Ilustración 5. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Vigencia 2005 – Vereda Santa María – Anexo 5 Fuente: IGAC Tabla 1. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Vigencia 2005. ZHG. VALOR 2005. 03 05 06 08 09 14 18. $ 2,511,974.00 $ 1,315,796.00 $ 1,076,561.00 $ 861,248.00 $ 717,707.00 $ 215,312.00 $ 71,770.00 Fuente: IGAC. 18.

(24) El Instituto Geográfico Agustín Codazzi suministro la información correspondiente a las zonas homogéneas geoeconómicas y la Alcaldía del municipio de Ubalá suministro la información los valores de los avalúos catastrales con vigencia 2017. Para realizar la actualización según el avalúo catastral se procedió a identificar los predios que no presentan construcciones de la base de datos de la Tesorería Municipal (Ver Anexo 10). Como se observa en Tabla 2 se presenta la información de 191 predios correspondiente al Código Catastral, Nombre del Propietario, Identificación, Nombre del Predio, Área de Terreno, Área de Construcción, Vigencia y Valor del Avalúo Catastral. Tabla 2. Base Predial Tesorería Municipal Vigencia 2017. No.. Código Catastral. Nombre Propietario. Nit./ C.C. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 1. 000700050006000. 000024076971. BUENOS AIRES. 8500. 0. 01012017. $ 7.254.000,00. 2. 000700050017000. Acevedo Rivera Adelia Bejarano Martín María Micaela. 000020582820. LA CONCEPCION PTE. 3000. 0. 01012017. $ 5.576.000,00. 3. 000700050018000 Prieto Martín Resurrección. 000000000000. 2000. 0. 01012017. $ 8.383.000,00. 4. 000700050019000. 000000425119. 70265. 0. 01012017. $ 8.234.000,00. 5. 000700050020000. 6. 000700050021000. 7. 000700050022000. 8. 000700050024000. 9. 000700050027000. Aguilera Urrea Luis Carlos Suc José María Jiménez Rozo y CIA S.E. EMGESA S.A. E.S.P. Sarmiento Urrego Fabio Hernando Guzmán Luis Alberto. 10. 000700050028000. 11. 000700050031000. 12. 000700050035000. 13. Jiménez Vergara Roberto. SAN MIGUEL Y LA CONCEPC LOS HORIZONTES LA CONCEPCION. 000000425144. SANTA LUCIA. 6000. 0. 01012017. $ 9.880.000,00. 08300588401. LAGUNITAS. 2000. 0. 01012017. $ 14.408.000,00. 08600638758. 6000. 0. 01012017. $ 2.573.000,00. 18301. 0. 01012017. $ 7.842.000,00. 000017300445. LOS ANDES 10900 RII CASA BLANCA SAN FRANCISCO SAN FRANCISCO. 6000. 0. 01012017. $ 6.273.000,00. Guzmán Luis Alberto. 000017300445. SAN PABLO. 2500. 0. 01012017. $ 4.903.000,00. 000000000000. SAN JUAN. 3125. 0. 01012017. $ 1.227.000,00. 000003214201. LA ESPERANZA. 7200. 0. 01012017. $ 6.744.000,00. 000700050045000. Aguilera Urrea Balbina Aguilera Herrera José Cenón Bejarano Hilarión Pedro. 000000000000. EL MORAL. 384. 0. 01012017. $ 105.000,00. 14. 000700050047000. Ruiz Urrea Pedro Vicente. 000000424626. CAMPO ALEGRE. 2000. 0. 01012017. $ 8.627.000,00. 15. 000700050051000. Urrego Felipe Santiago. 000000000000. LOTE. 1000. 0. 01012017. $ 3.019.000,00. 000000000000. 19.

(25) No.. Código Catastral. Nombre Propietario. Nit./ C.C. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 16. 000700050055000. Gonzáles José María. 000000000000. EL NARANJO. 8000. 0. 01012017. $ 4.942.000,00. 17. 000700050059000 Acosta Barreto Aura María. 000021029431. CACHIPAY. 2000. 0. 01012017. $ 6.040.000,00. 18. 000700050062000. Pineros Javier Ortelio. 000000000000. LA VIOLETA. 2000. 0. 01012017. $ 3.292.000,00. 19. 000700050063000. Beltrán Romero Elvira. 000041447795. EL RECREO. 9500. 0. 01012017. $ 5.352.000,00. 20. 000700050068000. 000000425079. LA CITA. 6500. 0. 01012017. $ 10.018.000,00. 21. 000700050069000. 000041391422. LA VERBENA. 1800. 0. 01012017. $ 14.219.000,00. 22. 000700050070000. 000000000000. LA ESPERANZA SAN MIGUEL. 1000. 0. 01012017. $ 27.723.000,00. 23. 000700050071000. 000021030665. SAN MIGUEL. 3000. 0. 01012017. $ 14.548.000,00. 24. 000700050075000. 000000000000. VARSOVIA. 7500. 0. 01012017. $ 24.017.000,00. 25. 000700050079000. 000000000000. LA LAGUNA. 4000. 0. 01012017. $ 15.998.000,00. 26. 000700050081000. Garzón Emilio Suc Trujillo Claros Ana Margery Garavito Beltrán José Nicolas Beltrán Romero Ana Cecilia Hidalgo Aguilera Helia Sarmiento Velandia Héctor Eduardo Aguilera Secundino. 000000000000. LA FLORIDA. 19661. 0. 01012017. $ 6.667.000,00. 27. 000700050082000 Acosta Bejarano Ana María. 000000000000. EL MORAL. 1500. 0. 01012017. $ 8.431.000,00. 28. 000700050083000. 000000000000. LA PRADERA. 1000. 0. 01012017. $ 4.078.000,00. 29. 000700050084000. 000041391422. LA ViCTORIIA. 6000. 0. 01012017. $ 14.586.000,00. 30. 000700050085000. 000021032146. LOS BUGANVILES. 0. 0. 01012017. $ 4.286.000,00. 31. 000700050089000. Aguilera Secundino Trujillo Claros Ana Margery Linares Cárdenas María Yurani Beltrán Romero Ruth. 000021031470. SANTA ANA. 5000. 0. 01012017. $ 12.352.000,00. 32. 000700050090000. Linares Beltrán Celso. 000000000000. LA QUINTA. 6000. 0. 01012017. $ 4.392.000,00. 33. 000700050091000. Urrea GonzálesManuel. 000000000000. CHUSCALES. 297196. 0. 01012017. $ 21.017.000,00. 34. 000700050093000. Urrego Gómez Ana Stella. 000021032726. MANGA LARGA. 3500. 0. 01012017. $ 6.450.000,00. 35. 000700050094000. Urrea Gónzales Numael. 000000425477. MUCHINDOTE. 7000. 0. 01012017. $ 54.075.000,00. 36. 000700050096000. 000000000000. LOTE. 5000. 0. 01012017. $ 6.861.000,00. 37. 000700050097000. 000000427518. MUCHINDOTE. 2000. 0. 01012017. $ 25.253.000,00. 38. 000700050098000. Rmero Emilio Jiménez Linares Manuel María Velasquez María. 000000000000. LOTE. 9000. 0. 01012017. $ 16.196.000,00. 20.

(26) Nit./ C.C. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 000000000000. EL CHARRASCO LAS MESITA. 6000. 0. 01012017. $ 20.862.000,00. 000000000000. VILLA LEONOR. 2000. 0. 01012017. $ 19.764.000,00. 000000000000. MIRAFLORES. 9500. 0. 01012017. $ 8.098.000,00. Acosta Díaz José Roberto Huertas Aguilera María Hermencia Urrego Pedro Emilio. 000001135800. MUCHINDOTE. 9000. 0. 01012017. $ 21.423.000,00. 000000000000. EL PORVENIR. 81817. 0. 01012017. $ 13.726.000,00. 000000000000. SAN VICENTE PTE. 7063. 0. 01012017. $ 2.451.000,00. 000000000000. EL PARAMO. 33355. 0. 01012017. $ 10.981.000,00. 000000425124. EL PARAMO. 2000. 0. 01012017. $ 1.724.000,00. 000021029140. TRIGALES 1 Y 2. 2500. 0. 01012017. $ 4.673.000,00. 000021031060. LOS TRIGALES. 5000. 0. 01012017. $ 3.596.000,00. 000000425124. AGUA BLANCA. 7500. 0. 01012017. $ 2.515.000,00. 000000425124. CASA BLANCA. 18288. 0. 01012017. $ 2.876.000,00. 000000425450. EL PORVENIR. 5000. 0. 01012017. $ 9.346.000,00. 0. 01012017. $ 8.745.000,00. 000003214383. SAN ANTONIO EL VISO SAN EL HURACAN. 1000. 000700050132000. Beltrán Gonzáles Nolasco López Rodríguez Antonio María Aguilera Beltrán Eulogia Urrego Bermúdez María Isabel López Rodríguez Antonio María López Rodríguez Antonio María Beltrán Romero Alfonso Enrique Calderón Alfonso María Barbara Beltrán Romero Humberto. 8000. 0. 01012017. $ 12.181.000,00. 54. 000700050133000. Beltrán Beltrán Aristides. 000000424717. LOS SITIOS. 9000. 0. 01012017. $ 7.045.000,00. 55. 000700050134000. 000000425261. LOS ROBLES. 7500. 0. 01012017. $ 6.830.000,00. 56. 000700050135000. 000000427518. EL REGAZO. 149397. 0. 01012017. $ 23.006.000,00. 57. 000700050136000. 000021029141. LAGUNAS. 70634. 0. 01012017. $ 10.065.000,00. 58. 000700050137000. Urrego Gónzales Moises Jiménez Linares Manuel María Urrego Martínez María Mercedes Jiménez Rodríguez Pilar. 000051738421. VILLA ANDREA. 500. 0. 01012017. $ 63.269.000,00. 59. 000700050139000. Ordoñez Castro Esteban. 000019176691. SAN ANTONIO. 8500. 0. 01012017. $ 15.600.000,00. No.. Código Catastral. Nombre Propietario. 39. 000700050102000 Bejarano Rodríguez Belen. 40. 000700050104000. 41. 000700050105000. 42. 000700050108000. 43. 000700050110000. 44. 000700050113000. 45. 000700050117000. 46. 000700050122000. 47. 000700050123000. 48. 000700050126000. 49. 000700050127000. 50. 000700050128000. 51. 000700050130000. 52. 000700050131000. 53. Beltrán Beltrán Luis Antonio Aguilera Secundino. 000021031941. 21.

(27) No.. Código Catastral. Nombre Propietario. Nit./ C.C. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 60. 000700050140000. 000000000000. EL RUBI. 7300. 0. 01012017. $ 2.486.000,00. 61. 000700050141000. Aguilera Francisco Cárdenas Urrego Hermencia. 000021029280. EL TOPACIO. 70099. 0. 01012017. $ 11.503.000,00. 62. 000700050142000. Aguilera Isai. 000000000000. 8000. 0. 01012017. $ 6.903.000,00. 63. 000700050143000. 000000000000. 7000. 0. 01012017. $ 8.196.000,00. 64. 000700050145000. 000000427518. LA MESETA. 2000. 0. 01012017. $ 4.601.000,00. 65. 000700050146000. 000000000000. LA RESERVA. 5000. 0. 01012017. $ 7.908.000,00. 66. 000700050147000. 000000000000. EL RESAGO. 9000. 0. 01012017. $ 10.184.000,00. 67. 000700050148000. 000000425124. EL PARAMO. 2000. 0. 01012017. $ 8.783.000,00. 68. 000700050157000. Aguilera Isai Suc Jiménez Linares Manuel María Beltrán Urrego Cenon Herrera Beltrán Marco Antonio López Rodríguez Antonio María Urrego Linares Andres Suc. EL ZAFIRO LA RESERVA LA RESERVA. 000000000000. LOS ARRAYANES. 1000. 0. 01012017. $ 19.489.000,00. 69. 000700050158000. Beltrán Asunción. 000000000000. EL VERGEL LA LOMA. 4000. 0. 01012017. $ 12.079.000,00. 70. 000700050160000. Caraballo Urrea Esther. 000000000000. MARMAJITAS. 5000. 0. 01012017. $ 4.118.000,00. 71. 000700050162000 Acosta Urrego Carlos Julio. 000000000000. LOTE. 8235. 0. 01012017. $ 2.260.000,00. 72. 000700050166000. Urrego Urrego Pompilio. 000000000000. SANTA CATALINA. 7500. 0. 01012017. $ 7.547.000,00. 73. 000700050167000. Acosta Celestino. 000000000000. LOTE. 8000. 0. 01012017. $ 4.942.000,00. 74. 000700050169000. Mojica María Gertrudiz. 000000000000. MARMAJITAS. 7000. 0. 01012017. $ 1.920.000,00. 75. 000700050173000. Urrego Urrego Raúl. 000017035273. MARMAJITA. 6000. 0. 01012017. $ 1.648.000,00. 76. 000000425033. MARMAJITAS. 4025. 0. 01012017. $ 1.103.000,00. 000000000000. SANTA MARIA. 4320. 0. 01012017. $ 1.187.000,00. 78. 000700050176000 Acosta López Campo Elias Urrego Bejarano Luis 000700050179000 María 000700050186000 Bejarano Esutaquio. 000000000000. LA SELVA. 10303. 0. 01012017. $ 2.745.000,00. 79. 000700050187000. 000000000000. SAN FELIPE. 9000. 0. 01012017. $ 10.706.000,00. 000000424959. EL SANTUARIO. 4000. 0. 01012017. $ 6.589.000,00. 000021032798. MARMAJITAS. 3850. 0. 01012017. $ 1.058.000,00. 000000000000. LOS SITIOS. 5000. 0. 01012017. $ 6.861.000,00. 77. 80 81 82. Bejarano Beltrán Emelina González González Carlos 000700050188000 Alberto Linares Linares María 000700050190000 Doris 000700050192000 Urrego Dominga. 22.

(28) No.. Código Catastral. 83. 000700050195000. 84. 000700050202000. 85. 000700050203000. 86. 000700050204000. 87. 000700050207000. 88. Nombre Propietario. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 9111. 0. 01012017. $ 2.745.000,00. 5000. 0. 01012017. $ 1.961.000,00. 000000000000. SAN JOSE EL ESPINAZO LOTE. 000006769659. SANTA TECLA. 3240. 0. 01012017. $ 9.113.000,00. 000000425124. PIEDRA PARADA. 6000. 0. 01012017. $ 4.392.000,00. 000021030200. SAN CARLOS. 1000. 0. 01012017. $ 8.510.000,00. 000700050208000 Acosta Barreto Aura María. 000000000000. EL ENGANO. 5000. 0. 01012017. $ 6.861.000,00. 89. 000700050210000 Urrego Martín Pedro Pablo. 000079461427. LAS CRUCES. 2000. 0. 01012017. $ 8.472.000,00. 90. 000003214831. LA CONCEPCION. 2000. 0. 01012017. $ 7.214.000,00. 000000000000. ARRAYAN 1. 27027. 0. 01012017. $ 8.234.000,00. 000000000000. EL PARAMO. 3000. 0. 01012017. $ 9.058.000,00. 000021029119. EL CARMEN. 4000. 0. 01012017. $ 1.648.000,00. 000021030330. SANTA Clara. 6500. 0. 01012017. $ 10.018.000,00. 95. 000700050212000 Rodríguez Martínez Nelson Caraballo Urrea María 000700050214000 Esther Rodríguez Aguilera 000700050216000 Francisco Rodríguez Acosta Ana 000700050218000 Isabel Rodríguez Jiménez Clara 000700050224000 Elvia 000700050225000 Linares Linares José Santos. 000003213826. LA ESMERALDA. 5600. 0. 01012017. $ 4.988.000,00. 96. 000700050227000. 000000000000. SAN PEDRO. 9000. 0. 01012017. $ 2.273.000,00. 97. 000700050228000. 000000000000. LOTE. 5000. 0. 01012017. $ 9.607.000,00. 008600166103. 1001 DE ISA. 5200. 0. 01012017. $ 1.427.000,00. 000000000000. EL MORAL EL MORAL. 56911. 0. 01012017. $ 16.470.000,00. Beltrán Pedro Ignacio Urrego Martínez María Mercedes Acosta Jiménez Hernando. 000002863333. LA ESTRELLA. 52729. 0. 01012017. $ 5.490.000,00. 000021029141. TRES ESQUINAS. 2000. 0. 01012017. $ 4.601.000,00. 000003026351. LA VICTORIA. 6980. 0. 01012017. $ 2.737.000,00. 103 000700050242000 Bejarano Enrique De Jesús. 000079255493. LOTE 10244. 5600. 0. 01012017. $ 1.537.000,00. 104 000700050243000. 08600638758. PIEDRA PARADA 10955. 2600. 0. 01012017. $ 780.000,00. 91 92 93 94. 98 99. GonzálesGonzálesCarlos Alberto Urrego Elias Salamanca Tovar Rafael Humberto López Rodríguez Antonio María Beltrán Romero Alcira. Nit./ C.C. Martínez Juan Agustín. Acosta Patrocinio ISA INTERCONEXION 000700050230000 ELECTRICA S.A. 000700050233000 Acosta Martínez Ana Zoila. 100 000700050234000 101 000700050235000 102 000700050239000. EMGESA S.A. E.S.P. 000000424959. 23.

(29) No.. Código Catastral. Nombre Propietario. Nit./ C.C. 105 000700050244000. EMGESA S.A. E.S.P. 08600638758. 106 000700050246000. Beltrán Urrego Ricardo. 107 000700050248000. Beltrán Romero Beatriz. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 680. 0. 01012017. $ 291.000,00. 000000000000. LA ESPERANZA 10903 RI LOTE. 3655. 0. 01012017. $ 1.434.000,00. 000021030421. SAN VICENTE. 23899. 0. 01012017. $ 7.842.000,00. 108 000700050249000 Beltrán Rozo José De Jesús. 000000057848. EL PORVENIR. 1950. 0. 01012017. $ 763.000,00. 109 000700050251000. 008999993851. LOS SITIOS. 4750. 0. 01012017. $ 1.863.000,00. 000003213340. SANTA Ana 1085 RIII. 5720. 0. 01012017. $ 1.569.000,00. 000003213996. GOLPE De AGUA. 8000. 0. 01012017. $ 5.137.000,00. 000000000000. LA MESETA. 6500. 0. 01012017. $ 10.018.000,00. 000000000000. LOS SITIOS. 3500. 0. 01012017. $ 6.450.000,00. 114 000700050272000. Municipio De Ubala Linares Urrego Fernando María Beltrán Julian Beltrán Romero Samuel Antonio Beltrán Romero Samuel Antonio Beltrán Romero Ricardo. 000003213554. EL ALTO DE LA VILLA. 1000. 0. 01012017. $ 10.731.000,00. 115 000700050273000. Romero Beltrán Amalia. 000021028485. EL HELECHO. 40000. 0. 01012017. $ 4.078.000,00. 116 000700050274000. 000000427989. EL DESIERTO. 35000. 0. 01012017. $ 2.433.000,00. 000000000000. EL ARRAYAN. 5000. 0. 01012017. $ 3.474.000,00. 000000000000. LOTE. 1743. 0. 01012017. $ 478.000,00. 119 000700050281000. Beltrán Romero Heriberto Beltrán Romero Pedro Emilio Beltrán Beltrán Luis Antonio Beltrán José Vicente. 000000000000. LOTE. 7000. 0. 01012017. $ 1.008.000,00. 120 000700050282000. Acosta Morera Numael. 000003213394. LOS TRIGALES. 9727. 0. 01012017. $ 1.399.000,00. 121 000700050284000. GonzálesNeira Avelina Beltrán Linares José Pompilio Beltrán Máximo. 000000000000. LAGUNAS LOTE 1 VDA SANTA MARIA LA GRANJA. 11624. 0. 01012017. $ 2.745.000,00. 4168. 0. 01012017. $ 17.768.000,00. 887. 0. 01012017. $ 243.000,00. Caraballo Calderón Isidro Garavito Beltrán José Nicolas González Urrego José Gerardo. 000000425251. EL ENGANO LA ESPERANZA SAN MIGUEL. 9500. 0. 01012017. $ 2.607.000,00. 4750. 0. 01012017. $ 1.305.000,00. TRES ESQUINAS. 9000. 0. 01012017. $ 2.471.000,00. 110 000700050254000 111 000700050262000 112 000700050268000 113 000700050269000. 117 000700050275000 118 000700050279000. 122 000700050285000 123 000700050287000 124 000700050291000 125 000700050293000 126 000700050294000. 000003213547 000000000000. 000000425255 000000425210. 24.

(30) No.. Código Catastral. Nombre Propietario. Nit./ C.C. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 000000425210. BUENAVISTA. 3500. 0. 01012017. $ 6.450.000,00. 000000000000. MARMAJITAS. 21240. 0. 01012017. $ 5.490.000,00. 000021029446. LOTE. 4285. 0. 01012017. $ 1.176.000,00. 000000425078. LA CONCEPCION PARTE. 1000. 0. 01012017. $ 479.000,00. 000079200787. SIETECUEROS. 2500. 0. 01012017. $ 1.471.000,00. 000003213826. SANTA Cruz. 6400. 0. 01012017. $ 921.000,00. 132 000700050305000. González Urrego José Gerardo Acosta Urrego Demetrio Antonio Caraballo Mojica María Elvira González González Juan De Jesús Rodríguez Jiménez Jeronimo Antoni Linares Linares José Santos. 133 000700050306000. Jiménez Rodríguez Pilar. 000051738421. VILLA NUEVA. 5000. 0. 01012017. $ 4.118.000,00. 134 000700050307000. Cárdenas Urrego Jairo. 000080420085. EL UVAL. 2400. 0. 01012017. $ 941.000,00. 135 000700050309000. 000000000000. LAGUNITAS. 2500. 0. 01012017. $ 11.667.000,00. 000021030630. SAN DIEGO. 6400. 0. 01012017. $ 2.509.000,00. 000052119200. EL MIRADOR. 180. 0. 01012017. $ 71.000,00. 000079111141. LA LAGUNA. 5000. 0. 01012017. $ 11.834.000,00. 000079111141. EL PLAN. 7000. 0. 01012017. $ 7.482.000,00. 000019135445. UTOPIA. 500. 0. 01012017. $ 2.881.000,00. 141 000700050321000. Beltrán Salatiel Martín González Dora Stella Hincapie Garzón Myriam Reyes Herrera Miguel Roberto Reyes Herrera Miguel Roberto Zubiria Samper Roberto Miguel Urrego Urrego Pompilio. 000000000000. LOS NARANJOS. 4500. 0. 01012017. $ 6.726.000,00. 142 000700050322000. Chavéz Herrera Aurora. 000052151461. EL ESCOBAL. 5500. 0. 01012017. $ 4.254.000,00. 143 000700050323000 González González Evelina. 000000000000. EL CLAVEL. 9357. 0. 01012017. $ 7.590.000,00. 144 000700050325000. 000003266563. ARRAYANES. 9338. 0. 01012017. $ 19.032.000,00. 000041315648. MARMAJITA. 6662. 0. 01012017. $ 1.828.000,00. 000000256170. ROCIO DOS. 20000. 0. 01012017. $ 1.568.000,00. 000000000000. EL ROCIO. 9000. 0. 01012017. $ 541.000,00. 127 000700050295000 128 000700050296000 129 000700050300000 130 000700050302000 131 000700050304000. 136 000700050312000 137 000700050315000 138 000700050316000 139 000700050317000 140 000700050320000. Urrea Romero Julio Acosta Martín María Del 145 000700050326000 Carmen Linares Guzmán Humberto 146 000700050328000 María 147 000700050330000 Linares Beltrán Celso. 25.

(31) No.. Código Catastral. 148 000700050331000 149 000700050332000 150 000700050333000 151 000700050335000 152 000700050336000 153 000700050338000 154 000700050339000 155 000700050340000 156 000700050341000 157 000700050342000 158 000700050343000 159 000700050344000 160 000700050345000 161 000700050346000 162 000700050348000 163 000700050351000 164 000700050352000 165 000700050354000 166 000700050355000 167 000700050356000 168 000700050357000. Nombre Propietario. Nit./ C.C. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. Garzón Bejarano Joaquín Neira Rodríguez Jorge Andres Bejarano Pelaez Marisol. 000000256500. EL ROCIO. 4600. 0. 01012017. $ 1.929.000,00. 000003214900. LOTE. 168. 0. 01012017. $ 67.000,00. 000020587713. LOTE. 96. 0. 01012017. $ 37.500,00. Urrego Fabio Departamento De Cundinamarca Urrego Cruz Ruperto Aravi Urrego Martínez María Cecilia Municipio De Ubala Urrego Muete Marco Abraham Departamento De Cundinamarca Departamento De Cundinamarca EMGESA S.A. E.S.P. Martínez Pérez Victor Manuel EMGESA S.A. E.S.P.. 000003031294. EL PARAMO. 4000. 0. 01012017. $ 17.568.000,00. 08999991140. BUENAVISTA 4 1 0022D. 500. 0. 01012017. $ 196.000,00. 000000000000. POTRERO GRANDe #2. 2400. 0. 01012017. $ 4.864.000,00. 000021031826. PROVIDeNCIA #1. 400. 0. 01012017. $ 109.000,00. 008999993851. EL PLANCITO 1. 51. 0. 01012017. $ 15.500,00. 000000427417. LOTE. 39. 0. 01012017. $ 12.500,00. 08999991140. EL DILUVIO 1000012. 2120. 0. 01012017. $ 584.000,00. 08999991140. LOTE 1103(1003). 2000. 0. 01012017. $ 550.000,00. 08600638758. MARMAJITAS 10009. 2200. 0. 01012017. $ 660.000,00. 000003214658. SAN CARLOS. 8500. 0. 01012017. $ 15.097.000,00. 08600638758. 10356 RI. 2600. 0. 01012017. $ 1.115.000,00. EMGESA S.A. E.S.P. Alvarado Martínez Luis Eduardo Eduardo Urrego William Gobernación De Cundinamarca Departamento De Cundinamarca Departamento De Cundinamarca Departamento De Cundinamarca. 08600638758. LA GRANJA 2 10755. 8200. 0. 01012017. $ 3.513.000,00. 000003215215. EL PEDREGAL. 3453. 0. 01012017. $ 1.353.000,00. 000080052193. LA ESTRELLA LA GRANJA 10001 VIA Ubala PRESA MARMAJITAS 2 10011 VIA UbalaPRES MARMAJITAS 1 10009 VIA UbalaPRES MARMAJITAS 10006 VIA UbalaLA PRE. 236. 0. 01012017. $ 101.000,00. 5200. 0. 01012017. $ 749.000,00. 560. 0. 01012017. $ 80.500,00. 2200. 0. 01012017. $ 316.000,00. 3100. 0. 01012017. $ 446.000,00. 000000000000 08999991140 08999991140 08999991140. 26.

(32) No.. Código Catastral. 169 000700050358000 170 000700050359000 171 000700050360000 172 000700050361000 173 000700050362000 174 000700050364000 175 000700050365000 176 000700050366000 177 000700050369000. Nombre Propietario Departamento De Cundinamarca Departamento De Cundinamarca Departamento De Cundinamarca Departamento De Cundinamarca Departamento De Cundinamarca Salamanca Tovar Rafael Humberto EMGESA S.A. E.S.P. Sarmiento Urrego Luis Eduardo Urrego Urrego Raúl. 178 000700050370000 Morera Urrego Blanca Inés Urrego Beltrán Ana 179 000700050371000 Lucinda Rojas Chitiva Hernan 180 000700050372000 Helberto 181 000700050374000 Hilarión Atanasi Caraballo Beltrán María 182 000700050375000 Claudia Linares Urrego Fernando 183 000700050376000 María Contreras Calderón Mauro 184 000700050377000 Omar Contreras Calderón Mauro 185 000700050378000 Omar Cárdenas Calderón 186 000700050379000 Flaminio Eudel Cárdenas Urrego Yadir 187 000700050380000 Alejandro. Nit./ C.C. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 08999991140. SAN FELIX 1002 VIA Ubala PRESA. 120. 0. 01012017. $ 16.500,00. 08999991140. LOTE 1007 RI. 1400. 0. 01012017. $ 202.000,00. 08999991140. LAS JUNTAS 1008. 390. 0. 01012017. $ 56.500,00. 08999991140. CAMPO HERMOSO. 4240. 0. 01012017. $ 609.000,00. 08999991140. EL RECREO 10004 RI. 7500. 0. 01012017. $ 2.250.000,00. 000006769659. LA GRANJA 3 10756. 1760. 0. 01012017. $ 755.000,00. 08600638758. SANTA LUCIA 10013 RI. 380. 0. 01012017. $ 113.000,00. 000003213074. EL GUADUALITO. 2790. 0. 01012017. $ 1.094.000,00. 000017035273. MARMAJITAS. 4700. 0. 01012017. $ 1.289.000,00. 000041376659. EL RUBI. 7700. 0. 01012017. $ 6.858.000,00. 000021030611. LOTE. 2000. 0. 01012017. $ 3.162.000,00. 000000000000. EL ROSAL. 0. 0. 01012017. $ 2.745.000,00. 000002162373. MARMAJITA. 2800. 0. 01012017. $ 3.513.000,00. 000021032241. Campo ALEGRE. 123. 0. 01012017. $ 8.268.000,00. 000003213340. LOTE ZONA 2. 2500. 0. 01012017. $ 686.000,00. 000003215346. LOTE 1. 4350. 0. 01012017. $ 6.685.000,00. 000003215346. LOTE 2. 3000. 0. 01012017. $ 6.313.000,00. 000003213189. LOTE 5. 3000. 0. 01012017. $ 6.313.000,00. 001079032903. LOTE 4. 3000. 0. 01012017. $ 6.313.000,00. 27.

(33) Nit./ C.C. Nombre Del Predio. Área Terreno Mts.. Área Construcción Mts.. Vigencia. Avalúo Catastral. 188 000700050381000 Rodríguez Martínez Yadira. 000021031990. FINCA LA COLINA. 6040. 0. 01012017. $ 11.850.000,00. 189 000700050387000. Acosta Díaz José Roberto. 000000000000. MUCHINDOTE. 6000. 0. 01012017. $ 862.000,00. Rojas Chitiva Rigoberto. 000003026890. EL RECUERDO. 9000. 0. 01012017. $ 7.961.000,00. 000003296807 EL PARAISO 9000 Fuente: Tesorería Municipal Alcaldía de Ubalá. 0. 01012017. $ 5.215.000,00. No.. 190. Código Catastral. 000700050387000 191 000700050388000. Nombre Propietario. Urrego Pedro Roberto. 28.

(34) Una vez identificados los predios que no presentan construcciones se procede a especializar cada uno de estos, garantizando que cada zona homogénea geoeconómica tenga como mínimo un dato como se observa en la Ilustración 6.. Ilustración 6. Predios Sin Construcciones – Vereda Santa María – Anexo 6 Fuente: Alcaldía de Ubalá - IGAC. Cada zona homogénea geoeconómica presenta uno o más predios sin construcciones, para estos predios se tiene el valor del avalúo catastral actualizado desde el año 2005 por medio del IVP al año 2017. Por lo tanto, se realiza la actualización de las ZHG a través de los avalúos catastrales del año 2017 por medio de análisis estadísticos como se muestra continuación. Tabla 3. Valores ZHG No.3. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 3 No. Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac) Valor Hac 1 000700050006000 01012017 $ 7,254,000.00 1.9775 $ 3,668,268.02 6 000700050021000 01012017 $ 14,408,000.00 8.0699 $ 1,785,400.07 10 000700050028000 01012017 $ 4,903,000.00 1.1846 $ 4,138,949.86 29.

(35) No. 14 15 16 19 22 23 24 25 27 28 29 31 35 37 38 40 41 42 67 68 69 70 72 73 75 76 77 84 85 86 87 92 97 102 104 105 114. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 3 Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac) 000700050047000 01012017 $ 8,627,000.00 2.1699 000700050051000 01012017 $ 3,019,000.00 0.8408 000700050055000 01012017 $ 4,942,000.00 2.0110 000700050063000 01012017 $ 5,352,000.00 2.3392 000700050070000 01012017 $ 27,723,000.00 9.8243 000700050071000 01012017 $ 14,548,000.00 4.2969 000700050075000 01012017 $ 24,017,000.00 9.0938 000700050079000 01012017 $ 15,998,000.00 4.9558 000700050082000 01012017 $ 8,431,000.00 4.9558 000700050083000 01012017 $ 4,078,000.00 2.6968 000700050084000 01012017 $ 14,586,000.00 5.7875 000700050089000 01012017 $ 12,352,000.00 4.0044 000700050094000 01012017 $ 54,075,000.00 19.6138 000700050097000 01012017 $ 25,253,000.00 9.5191 000700050098000 01012017 $ 16,196,000.00 4.9537 000700050104000 01012017 $ 19,764,000.00 7.5812 000700050105000 01012017 $ 8,098,000.00 2.7161 000700050108000 01012017 $ 21,423,000.00 13.8174 000700050148000 01012017 $ 8,783,000.00 3.1429 000700050157000 01012017 $ 19,489,000.00 5.3868 000700050158000 01012017 $ 12,079,000.00 2.0968 000700050160000 01012017 $ 4,118,000.00 1.4144 000700050166000 01012017 $ 7,547,000.00 3.4120 000700050167000 01012017 $ 4,942,000.00 1.7442 000700050173000 01012017 $ 1,648,000.00 0.4296 000700050176000 01012017 $ 1,103,000.00 0.5163 000700050179000 01012017 $ 1,187,000.00 0.4829 000700050202000 01012017 $ 1,961,000.00 0.5466 000700050203000 01012017 $ 9,113,000.00 2.4987 000700050204000 01012017 $ 4,392,000.00 1.3150 000700050207000 01012017 $ 8,510,000.00 3.2403 000700050216000 01012017 $ 9,058,000.00 2.9415 000700050228000 01012017 $ 9,607,000.00 3.6763 000700050239000 01012017 $ 2,737,000.00 0.7595 000700050243000 01012017 $ 780,000.00 0.2733 000700050244000 01012017 $ 291,000.00 0.0865 000700050272000 01012017 $ 10,731,000.00 6.1253 30. Valor Hac $ 3,975,759.25 $ 3,590,627.97 $ 2,457,483.84 $ 2,287,961.70 $ 2,821,880.44 $ 3,385,696.67 $ 2,641,030.15 $ 3,228,136.73 $ 1,701,238.95 $ 1,512,162.56 $ 2,520,259.18 $ 3,084,606.93 $ 2,756,987.43 $ 2,652,876.85 $ 3,269,475.34 $ 2,606,975.15 $ 2,981,480.80 $ 1,550,436.41 $ 2,794,552.80 $ 3,617,917.87 $ 5,760,682.95 $ 2,911,481.90 $ 2,211,899.18 $ 2,833,390.67 $ 3,836,126.63 $ 2,136,354.83 $ 2,458,065.85 $ 3,587,632.64 $ 3,647,096.49 $ 3,339,923.95 $ 2,626,300.03 $ 3,079,381.27 $ 2,613,225.25 $ 3,603,686.64 $ 2,854,006.59 $ 3,364,161.85 $ 1,751,914.19.

(36) No. 124 126 129 135 143 158 159 160 163. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 3 Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac) 000700050291000 01012017 $ 2,607,000.00 1.1227 000700050294000 01012017 $ 2,471,000.00 1.6700 000700050300000 01012017 $ 1,176,000.00 0.1761 000700050309000 01012017 $ 11,667,000.00 4.1140 000700050323000 01012017 $ 7,590,000.00 1.8655 000700050343000 01012017 $ 550,000.00 0.0855 000700050344000 01012017 $ 660,000.00 0.1530 000700050345000 01012017 $ 15,097,000.00 3.4695 000700050351000 01012017 $ 1,353,000.00 0.3305. Valor Hac $ 2,322,080.70 $ 1,479,640.72 $ 6,678,023.85 $ 2,835,926.11 $ 4,068,614.31 $ 6,432,748.54 $ 4,313,725.49 $ 4,351,347.46 $ 4,093,797.28. PARÁMETROS 13 No. de Datos $ 3,884,119.22 Promedio 286185 Desviación Estándar ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 3A 7.4% Coeficiente de Variación $ 4,170,304.69 Límite Inferior $ 3,597,933.76 Límite Superior PARÁMETROS 15 No. de Datos $ 3,036,072.63 Promedio 228768 Desviación Estándar ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 3B 7.5% Coeficiente de Variación $ 3,264,841.11 Límite Inferior $ 2,807,304.15 Límite Superior PARÁMETROS 12 No. de Datos $ 2,461,209.39 Promedio 181221 Desviación Estándar ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 3C 7.4% Coeficiente de Variación $ 2,642,430.40 Límite Inferior $ 2,279,988.39 Límite Superior. 31.

(37) PARÁMETROS 5 No. de Datos $ 1,660,230.44 Promedio 122203 Desviación Estándar ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 3D 7.4% Coeficiente de Variación $ 1,782,433.00 Límite Inferior $ 1,538,027.87 Límite Superior Fuente. Autores a partir de la base de datos suministrada por el IGAC Tabla 4. Valores ZHG No.5. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 5 No. Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac) 44 000700050113000 01012017 $ 2,451,000.00 1.6169 46 000700050122000 01012017 $ 1,724,000.00 0.9939 47 000700050123000 01012017 $ 4,673,000.00 3.0855 48 000700050126000 01012017 $ 3,596,000.00 2.3498 53 000700050132000 01012017 $ 12,181,000.00 8.2894 54 000700050133000 01012017 $ 7,045,000.00 4.8522 59 000700050139000 01012017 $ 15,600,000.00 10.4244 62 000700050142000 01012017 $ 6,903,000.00 5.2247 63 000700050143000 01012017 $ 8,196,000.00 5.5461 64 000700050145000 01012017 $ 4,601,000.00 2.8947 65 000700050146000 01012017 $ 7,908,000.00 5.8637 95 000700050225000 01012017 $ 4,988,000.00 3.1351. Valor Hac $ 1,515,863.69 $ 1,734,580.94 $ 1,514,503.32 $ 1,530,343.01 $ 1,469,467.03 $ 1,451,918.72 $ 1,496,489.01 $ 1,321,224.19 $ 1,477,795.21 $ 1,589,456.59 $ 1,348,636.53 $ 1,591,017.83. PARÁMETROS 12 No. de Datos $ 1,503,441.34 Promedio 109202 Desviación Estándar ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 5 7.3% Coeficiente de Variación $ 1,612,643.69 Límite Inferior $ 1,394,238.99 Límite Superior Tabla 5. Valores ZHG No.6. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 6 No. Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac) Valor Hac 4 000700050019000 01012017 $ 8,234,000.00 7.0265 $ 1,171,849.43 Fuente. Autores a partir de la base de datos suministrada por el IGAC. 32.

(38) Tabla 6. Valores ZHG No.8. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 8 No. Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac) Valor Hac 89 000700050210000 01012017 $ 8,472,000.00 5.6815 $ 1,491,155.50 Fuente. Autores a partir de la base de datos suministrada por el IGAC Tabla 7. Valores ZHG No.9. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 9 No. Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac) 3 000700050018000 01012017 $ 8,383,000.00 10.4278 96 000700050227000 01012017 $ 2,273,000.00 2.7402. Valor Hac $ 803,908.78 $ 829,501.50. PARÁMETROS 2 No. de Datos $ 816,705.14 Promedio 18097 Desviación Estándar ANÁLISIS ESTADISTICO ZHG 9 2.2% Coeficiente de Variación $ 834,801.92 Límite Inferior $ 798,608.36 Límite Superior Fuente. Autores a partir de la base de datos suministrada por el IGAC Tabla 8. Valores ZHG No.14. No.. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 14 Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac). 138 000700050316000 01012017 $ 11,834,000.00. 13.9119. Valor Hac $ 850,638.66. Fuente. Autores a partir de la base de datos suministrada por el IGAC Tabla 9. Valores ZHG No.18. No.. ZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 18 Código Catastral Vigencia Avalúo Catastral Área Terreno (Hac). 116. 000700050274000. 01012017. $ 2,433,000.00. 24.0116. $ 101,326.03. 147. 000700050330000. 01012017. $ 541,000.00. 3.6441. $ 148,459.15. Valor Hac. Fuente. Autores a partir de la base de datos suministrada por el IGAC. Una vez realizado el análisis estadístico se obtuvieron los valores de las zonas homogéneas geoeconómicas actualizadas a partir del IVP desde el año 2005 al 2017. Se encontró que para la ZHG3 por tener valores catastrales comprendidos entre $1.660.000 a $6.600.000 se subdividió en 5 zonas y la ZHG18 tiene valores comprendidos entre $101.00 a $148.000, como se puede observar en la Tabla 10.. 33.

(39) Tabla 10. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017. VALOR 2005. ZHG. VALOR 2017 IVP. 03. $. 2,511,974.00. 05 06 08 09 14. $ $ $ $ $. 1,315,796.00 1,076,561.00 861,248.00 717,707.00 215,312.00. 18. $. 71,770.00. $ 3,884,119.22 $ 3,036,072.63 $ 2,461,209.39 $ 1,660,230.44 $ 1,503,441.34 $ 1,171,849.43 $ 1,491,155.50 $ 816,705.14 $ 850,638.66 $ 101,326.03 $ 148,459.15. Fuente. Autores a partir de la base de dato de Tesorería Municipal de la Alcaldía de Ubalá. Ilustración 7. Valores Zonas Homogéneas Geoeconómicas Actualizadas por IVP a 2017 – Anexo 7 Fuente: Autores a partir de la base de dato de Tesorería Municipal de la Alcaldía de Ubalá. 34.

(40) Para realizar la actualización de las zonas homogéneas geoeconómicas se procedió a recolectar los puntos de investigación en el municipio de Ubalá A, los cuales reflejan el comportamiento del mercado inmobiliario. Se encontró como limitante que, al momento de la investigación económica en terreno, no se encontraron ofertas de tipo publicitario, ni transacciones suficientes sobre predios de la zona, por lo tanto fue necesario indagar a los habitantes del sector para llegar a los predios que están en venta. A las ofertas encontradas se les realizó la depuración de las construcciones existentes a partir de los valores establecidos por la Unidad Administrativa Especial de Vivienda Social reglamentado por la Resolución N°. 001 de 2012, y a su vez se realizó la respectiva depreciación por Fitto y Corvini, según lo establecido en la Resolución 620 de 2008. A continuación, se presenta el presupuesto de obra (Anexo 11) empleado como base para la determinación de los costos de construcción en el municipio de Ubalá:. 35.

(41) Fuente. Gobernación de Cundinamarca. Teniendo en cuenta que el costo directo para la construcción de 36 m2 es de $19.482.962 en el año 2016, se calculó el valor por metro cuadrado, el cual corresponde a $ 541.193,39 pesos. Por lo tanto se requiere traer este costo a valor presente empleando la siguiente fórmula: 𝑉𝐹 = 𝑉𝐴 (1 + 𝑖) 𝑛 Donde VF = Valor presente VA = Valor anterior i = Tasa interés n = número de periodos Empleando la anterior fórmula donde el valor anterior corresponde a $ 541.193,39, la tasa de interés empleada es 5,06% que corresponde al incremento del IPC entre el año 2016 y 2017 según el DANE, y el periodo de 1 año, entonces se obtiene que el valor presente por metro cuadrado de construcción en el municipio de Ubalá es de $ 568.577,77 pesos. Posteriormente se procedió a calcular los valores de las construcciones y a realizar la respectiva depreciación de cada una según el estado de conservación y la edad, empleando Fitto y Corvini. Una vez recolectada la información se procedió a depurar los puntos de investigación y fijar los valores unitarios del terreno y construcciones, para así fijar el valor de las zonas homogéneas geoeconómicas.. 36.

(42) Tabla 11. Investigación Directa e Indirecta en el Municipio de Ubalá – Anexo 11 No .. Vereda. Valor final Oferta. Área Terreno Hac. Área Construcciones m2. Valor Construcciones Depreciada. Valor Terreno. Valor Terreno Hac. Descripción. 1. San Isidro. $2,500,000. 1. 0. $-. $2,500,000. $2,500,000. Área de protección adquirida por la alcaldía del municipio de Ubalá.. 2. Santa María. $18,000,000. 0.022. 0. $-. $18,000,000. 3. San Luis. $90,000,000. 4. 0. $-. $ 90,000,000. 4. San Luis. $38,000,000. 2.08. 0. $-. $38,000,000. 5. San Roque. $480,000,000. 60. 54. $10,046,056. $469,953,944. 6. San Antonio. $22,000,000. 1.28. 0. $-. $22,000,000. 7. Santa María. $15,000,000. 0.007. 0. $-. $15,000,000. 37. Lote con pastos naturales de 10mX22m Predio con frente de vía cerca a la $22,500,000 escuela San Luis con Acceso a aguas. Con cultivo de frijol. Predio con servidumbre de paso, colinda por el norte con el antiguo $18,269,231 camino real de Betania, se sostienen de 3 a 4 reses. Finca con aguas abundantes, se sostiene 30 reces, tiene una construcción de 9m X 6m, en ladrillo cemento con pisos en $7,832,566 cerámica, la estructura es en columnas y vigas, tres habitaciones, un baño un corredor y cocina. Vetustez de 30 años Finca con cultivo de 6.000 pinos, de 8 años de siembra, los cuales no $17,187,500 están contemplados en el valor de venta del predio. Lote con acceso a servicios de agua, $2,142,857,143 luz y alcantarillado y cercanía al sector comercial. $818,181,818.

(43) No .. Vereda. Valor final Oferta. Área Terreno Hac. Área Construcciones m2. Valor Construcciones Depreciada. 8. Santa María. $ 65,000,000. 0.007. 70. $ 39,589,104. 9. Santa María. $18,000,000. 0.098. 0. $-. 10. Santa María. $120,000,000. 0.64. 48. $12,314,736. 11. Santa María. $45,000,000. 2. 32. $16,286,799. 12. Santa María. $60,000,000. 3. 60. $19,611,908. 13. Santa María. $ 55,000,000. 0.13. 35. $19,750,890. 14. Santa María. $120,000,000. 1.6. 42. $17,844,805. 15. Santa María. $135,000,000. 1. 54. $11,905,565. 16. Santa María. $70,000,000. 0.7. 30. $4,451,960. 38. Valor Terreno. Valor Terreno Hac. Descripción. Construcción en venta y arriendo, el canon de arrendamiento es de 400,000, cuenta con servicios de agua, alcantarillado, luz y tv cable, la construcción es de un piso, $25,410,896 $3,630,128,022 estructura en concreto y hierro de 1/2" vigas y columnas, pisos en cerámica, baño con enchape sencillo, cubierta en eternit, y cielo raso en machimbre. Lote de 7m de frete por 14m de $18,000,000 $183,673,469.3 fondo. $107,685,264 $168,258,225 Casa de 8m X 6m. Construcción de 4m X 8m con teja $28,713,200.7 $14,356,600.38 de zinc, dos habitaciones, un baño y cocina. Construcción antigua, pasto $40,388,092 $13,462,697 imperial, servicio de acueducto y luz. Casa prefabricada en construcción, $35,249,110 $271,147,000 con pañete y estuco, piso en cemento, un piso, cubierta de zinc. Casa prefabricada de 42m2 con tres habitaciones, cocina, baño, $102,155,195 $63,846,997 lateralmente cuenta con una enramada de 25m2 y 12 años de vetustez. Cuenta con una construcción en $123,094,435 $123,094,435 bloque de 30 años, servicio de luz y tv cable, aguas suficientes. Construcción antigua en tapia pisada, cuenta con servicios de agua $ 65,548,040 $93,640,056 de la vereda y energía, topografía plana, con pastos y con frente sobre la vía Veredal..

(44) No .. Vereda. Valor final Oferta. Área Terreno Hac. Área Construcciones m2. Valor Construcciones Depreciada. Valor Terreno. Valor Terreno Hac. 17. Santa María. $350,000,000. 4.9. 0. $-. $350,000,000. $71,428,571. 18. Santa María. $40,000,000. 0.06. 0. $-. $40,000,000. $666,666,667. 19. Santa María. $30,000,000. 0.96. 0. $-. $30,000,000. $31,250,000. 20. Santa María. $25,000,000. 0.02. 0. $-. $25,000,000. $1,250,000,000. Lote con pastos naturales. Servicios de agua y alcantarillado.. 21. Santa María. $15,000,000. 0.0112. 0. $-. $15,000,000. $1,339,285,714. Lote con pastos naturales. 22. Santa María. $15,000,000. 0.0112. 0. $ -. $15,000,000. $1,339,285,714. 23. Santa María. $35,000,000. 0.0625. 0. $-. $35,000,000. $560,000,000. Lote con pastos naturales Lotes de 25m X 25m cerca a la escuela de Nazater, se entregan con Eugenias sembradas.. 24. Santa Bárbara. $35,000,000. 0.64. 0. $-. $35,000,000. $54,687,500. Casa deteriorada.. Descripción Finca a orilla de carretera, terreno ondulado, con disponibilidad de aguas. Lote con frente de vía Veredal o camino carreteable, topografía ondulada. Finca con pasto imperial, agua de servidumbre, con cultivo de yuca y piña de pancojer.. 25. Santa Bárbara. $120,000,000. 30. 80. $43,089,507. $76,910,493. $2,563,683. Construcción 80m2 pisos en cerámica, teja en eternit, cuenta con servicios de luz y agua, vetustez de 4años y sostiene 35 reses con pastos naturales.. 26. Santa Bárbara. $30,000,000. 0.0144. 72. $16,896,430. $13,103,570. $909,970,172. La construcción es de 6m X 12m con estructura en concreto.. 27. San Pedro. $50,000,000. 5. 0. $-. $50,000,000. $10,000,000. Lote con pastos naturales. Fuente. Autores. 39.

(45) Tal como se observa en la Tabla 11 se encontraron 27 puntos de investigación en el municipio de Ubalá Zona A. Una vez elaborada la depuración de los puntos de investigación económica realizada en terreno, se tuvieron en cuenta 12 puntos con el objeto de calcular los valores unitarios de construcción y de terreno. La Ilustración 8muestra la georreferenciación de cada uno de los puntos levantados mediante GPS en campo.. Ilustración 8. Puntos de Investigación en el Municipio de Ubalá Zona A – Anexo 8 Fuente. Autores. Para realizar la actualización de las zonas homogéneas geoeconómicas se busca que por lo menos un punto de interés se encuentre contenido espacialmente en cada zona, es de aclarar que se mantiene la estructura de las zonas homogéneas geoeconómicas realizadas por el IGAC en el año 2005, para así poder encontrar los cambios en los valores a 2017. La pesquisa realizada en campo nos ofrece valores comerciales de los predios, pero teniendo como base la Ley 40 de 2011 en la que se establece en el parágrafo del artículo 24 que “El avalúo catastral de los bienes inmuebles fijado para los procesos de formación y actualización catastral a que se refiere este artículo, no podrá ser inferior al sesenta por ciento (60%) de su valor 40.

(46) comercial” según funcionarios del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, normalmente se toma el sesenta por ciento (60%) del valor comercial. Por lo tanto para obtener los valores catastrales para el año 2017 se adopta el 60% del valor comercial. Tabla 12. Calculo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas. ZHG 3A 3A 3B 3B 3C 3C 3D 5 5 6 8 9 14 18. Calculo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas Investigación Estadística del Mercado Inmobiliario Media X Límite Superior Límite Inferior $ Hac Adoptado. No. 11 $105,579,508.20 $112,119,642.67 12 14 $8,345,789.35 $8,725,040.25 17 9 $40,582,670.40 $43,799,260.20 10 21 $ 490,909,090.91 $ 490,909,090.91 4 $10,637,019.23 $11,095,958.73 6 1 $10,000,000.00 $10,000,000.00 3 $13,500,000.00 $13,500,000.00 25 $1,538,209.85 $1,538,209.85 5 $4,699,539.44 $4,699,539.44 1 $1,500,000.00 $1,500,000.00. $99,039,373.73. $105,580,000.00. $7,966,538.45. $8,350,000.00. $37,366,080.60. $40,580,000.00. Área (Hac). Porcentaje. 736.87. 69.74%. $ 490,909,090.91 $490,909,090.91 $10,178,079.73. $10,640,000.00. 173.12. 16.38%. $10,000,000.00 $13,500,000.00 $1,538,209.85 $4,699,539.44 $1,500,000.00. $10,000,000.00 25.75 $13,500,000.00 10.06 $1,538,209.85 62.39 $4,699,539.44 3.24 $1,500,000.00 45.20 Total 1056.64. 2.44% 0.95% 5.90% 0.31% 4.28% 100%. Fuente. Autores. 41.