Articulo 1. Objeto. Articulo 2. Ámbito de aplicación.

Texto completo

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REGLAMENTO DEL PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACION DE LAS VIVIENDAS CALIFICADAS DE ALQUILER PROTEGIDO, JOVEN Y GENERICO DE LA PROMOCION RE-05/00 “PARCELA R-20 DE RIO

SECO” EN CASTELLON.

El Instituto Valenciano de Vivienda, S.A., a través de la Agencia Valenciana de Alquiler, ha convocado un proceso de concurrencia pública, destinado a adjudicar las viviendas en régimen de alquiler de la promoción RE-05/00 “Parcela R-20 de Río Seco” en Castellón. Las 27 viviendas calificadas de Alquiler Genérico se adjudicarán mediante sorteo público notarial. Las 23 viviendas calificadas de Alquiler Joven se adjudicarán según orden de puntuación, y siguiendo el baremo que consta como ANEXO I, y que fue incorporado al informe de viabilidad de la promoción.

El presente Reglamento es la norma básica para el desarrollo de todo este proceso, que se extiende desde la apertura del plazo para la presentación de solicitudes hasta la firma del contrato de arrendamiento de una de estas viviendas. Los principios básicos que lo informan son garantizar la igualdad de los ciudadanos a la hora de solicitar una vivienda de estas características y proporcionar un procedimiento sencillo y transparente.

Articulo 1. Objeto.

El objeto del presente reglamento es regular los distintos aspectos que configuran el proceso a seguir para la adjudicación en régimen de arrendamiento de las viviendas protegidas en régimen de Alquiler de la mencionada promoción.

Articulo 2. Ámbito de aplicación.

Este reglamento será de aplicación a las viviendas protegidas en régimen de alquiler sitas en la promoción con expediente RE-05/00 de la ciudad de Castellón.

Artículo 3. Solicitudes.

Las solicitudes se presentarán en modelo normalizado, que se podrá obtener a través de nuestra página web (www.ivvsa.es) y en nuestras oficinas en Valencia, en la C/ Vinatea nº 14 y Pl. Huerto de Sogueros nº 7 de Castellón.

Artículo 4. Plazo de presentación.

El periodo de presentación de solicitudes finalizará el próximo 22 de abril de 2005.

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Artículo 5. Clases de viviendas.

Todas las viviendas de la promoción en régimen de alquiler constan de: - Comedor-estar - Cocina - Lavadero - Dos dormitorios - Baño Artículo 6. Solicitantes.

Podrán concurrir a la adjudicación de estas viviendas todas aquellas personas que cumplan los requisitos determinados en el Decreto 92/2002, de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano y hayan presentado solicitud en los plazos previstos.

Con carácter indicativo, dichos requisitos con:

1. Que los adjudicatarios no sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda en la misma localidad.

2. Que los adjudicatarios de las viviendas tengan ingresos familiares que no superen:

a. ALQUILER GENERICO: 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

b. ALQUILER JOVEN: Personas de hasta 35 años en el momento de presentar la solicitud y cuyos ingresos familiares anuales no superen 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

3. Que las viviendas se destinen a residencia habitual y permanente y que sean ocupadas dentro de los plazos establecidos en la normativa vigente y, en todo caso, en los tres meses siguientes a su entrega.

Artículo 7. Régimen de cesión.

El régimen de cesión de todas las viviendas será arrendamiento. Artículo 8. Listas.

Con las solicitudes presentadas dentro del plazo referido en el artículo 4, se han confeccionado listados provisionales de solicitudes admitidas y excluidas. Las listas de admitidos están ordenadas alfabéticamente de acuerdo con primer apellido del solicitante. Las listas de excluidos lo están por el nº de solicitud.

Tras la publicación de las listas provisionales, se abre plazo para presentar alegaciones a las mismas, que permanecerá abierto entre el 9 de Enero de 2006 y el 10 de Febrero de 2006, ambos inclusive.

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Tras el estudio de las alegaciones presentadas, se confeccionarán las LISTAS DEFINITIVAS de solicitudes admitidas y excluidas. Dicho LISTADO DEFINITIVO de solicitudes admitidas lo conformarán todas las solicitudes que se incluirán en el sorteo.

Para el caso de ALQUILER JOVEN, el LISTADO DEFINITIVO será el resultado de ordenar las solicitudes por orden de puntuación decreciente.

Con la finalidad de evitar duplicidades y garantizar el principio de igualdad, tan solo se considerará una solicitud por persona, teniendo preferencia la primera de las solicitudes presentadas que anulará todas las posteriores. En caso de algún cambio en el número de miembros de la unidad familiar, o de cualquier otra circunstancia, esta deberá comunicarse con tiempo suficiente y por escrito, antes del día de celebración del sorteo, quedando a valoración de la Agencia Valenciana de Alquiler la consideración final de la misma. Artículo 9. Sorteo.

Previo anuncio en un mínimo de dos periódicos de máxima difusión en la provincia de Valencia, con carácter público y en presencia de un Notario perteneciente al Ilustre Colegio Notarial de Valencia, se llevará a cabo un sorteo para establecer el orden para la adjudicación de las viviendas calificadas de alquiler genérico.

A tal fin, se introducirán en un bombo tantas bolas ordenadas y grafiadas como número de solicitudes presentadas existan. A continuación, se irán extrayendo bolas hasta un total de tres veces el número de viviendas disponibles de forma que, con orden aleatorio que resulte desde la primera hasta la última extracción, se conforme el listado ordenado que servirá para ir citando a dichos demandantes.

El resultado del sorteo se expondrá en la página Web del IVV, S.A. y se pondrá a disposición del público en las oficinas de la Agencia Valenciana de Alquiler de Valencia, C/ Vinatea, 14, Alicante, C/ Teniente Robles 3, y Castellón, Plaza Huerto Sogueros 7.

Tanto la participación en el sorteo como el puesto obtenido en el mismo, no genera derecho alguno en la adjudicación de vivienda en otras promociones en las que se figure como solicitante.

Artículo 10. Adjudicación de las viviendas.

La Agencia Valenciana de Alquiler procederá a citar a los solicitantes siguiendo estrictamente el orden resultante del sorteo hasta que resulten adjudicadas la totalidad de las viviendas disponibles.

La no comparecencia del adjudicatario en la fecha y lugar señalado o la no suscripción del contrato, supondrá la renuncia a la adjudicación de la vivienda y elementos vinculados a la misma.

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En el supuesto anterior, o en el caso de que el adjudicatario, previamente al otorgamiento del contrato, renunciara a la vivienda, se citará al siguiente, o siguientes, de la lista para proceder según el criterio establecido.

Debe existir identidad total entre el solicitante y el adjudicatario, de manera que el solicitante no podrá transmitir su condición de adjudicatario a un tercero ni siquiera parcialmente, dado que la adjudicación se realiza conforme a unas condiciones concretas y personales del solicitante, por lo que en caso de producirse se entenderá que el interesado desiste de su solicitud.

Para las viviendas calificadas de ALQUILER JOVEN, el proceso de adjudicación será el establecido en el ANEXO I del presente reglamento. Artículo 11. Alegaciones.

Las alegaciones que por escrito se formulen al proceso, así como la interpretación del presente Reglamento, serán resueltas por la Gerencia del Instituto Valenciano de Vivienda, S.A. a propuesta de la Directora de la Agencia Valenciana de Alquiler.

Artículo 12.- Adjudicación de viviendas vacantes.

Tras la terminación del proceso de adjudicación de las viviendas, se abrirá plazo de presentación de solicitudes para cubrir las vacantes que se vayan produciendo, por renuncia del arrendatario o cualquier otra causa. La adjudicación se hará por orden estricto de registro de entrada al solicitante o solicitantes que, reúnan los requisitos legales establecidos.

Valencia, a 19 de Enero de 2.005

AGENCIA VALENCIANA DE ALQUILER

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ANEXO I

BAREMO PARA VIVIENDAS DE ALQUILER JOVEN RE-05/00

70 VIVIENDAS EN CASTELLON

CARECER DE VIVIENDA EN PROPIEDAD... 50 PUNTOS COMPOSICION FAMILIAR

(personas que convivan con el solicitante: matrimonio o pareja de hecho inscrita en el Registro de parejas de hecho, hijos, hermanos o ascendientes que convivan con el solicitante).

Nº DE MIEMBROS 1 ... 10 PUNTOS Nº DE MIEMBROS 2 ... 20 PUNTOS Nº DE MIEMBROS 3 ... 30 PUNTOS 4 O MAS MIEMBROS ... 40 PUNTOS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES:

(son acumulables entre si)

FAMILIA MONOPARENTAL ... 20 PUNTOS MINUSVALIA FISICA/PSIQUICA ... 20 PUNTOS VICTIMAS VIOLENCIA DOMESTICA ... 20 PUNTOS INGRESOS PONDERADOS:

Hasta 9.865,8 € ... 50 PUNTOS Entre 9.865,8 € y 13.154,4 € ... 35 PUNTOS Entre 13.154,4 € y 16.443 € ... 20 PUNTOS OTRAS CIRCUNSTANCIAS:

(acumulables entre si)

EMPADRONADOS LOCALIDAD MINIMO DOS AÑOS ... 10 PUNTOS MATRICULADO CENTRO OFICIAL ENSEÑANZA ... 10 PUNTOS

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PROCEDIMIENTO DE CONCURRENCIA PÚBLICA PARA LA SELECCIÓN DE LOS FUTUROS ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

Y/O ADQUIERIENTES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

1.- Un vez obtenida la Cédula de Calificación Provisional se comunicará al Ayuntamiento de la localidad en donde se encuentre la promoción de viviendas, la existencia de la promoción y el inicio del proceso de selección de los futuros adquirentes/arrendatarios, a cuyo fin le será remitida la siguiente documentación:

- Calificación Provisional.

- Módulo de venta/arrendamiento y los precios máximos. - Número de viviendas, sus superficies, etc…

- Requisitos legales que deben cumplir los futuros adquirentes/arrendatarios de vivienda.

- Tabla de Baremación.

- Impresos de solicitudes, documentación que se debe acompañar, lugar y plazo de presentación.

Dicha documentación deberá ser expuesta en el tablón de anuncios del Ayuntamiento correspondiente, así como en las oficinas del Instituto Valenciano de Vivienda, S.A.

2.- Finalizado el plazo de presentación de solicitudes, el I.V.V.,S.A. estudiará la documentación presentada, y en los casos en que se considere convenientes, podrá requerir a los solicitantes documentación complementaria o aclaratoria a la presentada, para que en un plazo no superior a los 10 días, ésta sea aportada.

3.- Las solicitudes presentadas en los plazos y formas establecidas, serán baremadas con arreglo a los criterios propuestos. Finalizada la baremación de todas las solicitudes, el I.V.V.,S.A. elaborará una Lista Provisional de futuros adquirientes/arrendatarios en la que constará la puntuación obtenida para cada solicitante, así como una Lista Provisional de excluidos, en la que se indicarán las causas de exclusión. Ambas listas serán expuestas en el tablón de anuncios del Ayuntamiento así como en las oficinas del I.V.V.,S.A.

4.- Los interesados que los consideren oportuno, dispondrán de un plazo de 15 días, para presentar las reclamaciones que consideren oportunas.

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5.- Agotado el plazo anteriormente señalado, el Gerente del I.V.V., S.A. resolverá las reclamaciones presentadas, y aprobará:

a) Lista definitiva de los futuros adquirente/arrendatarios de cada promoción.

b) Lista definitiva de reservas. c) Lista definitiva de excluidos.

6.- En caso de producirse vacantes, se contactará con los solicitantes de la Lista de Reservas por estricto número de orden.

7.- Sólo en el caso de agotarse el número de solicitantes de la Lista de Reservas, se aceptarán nuevas solicitudes que serán tramitadas directamente, siempre que los solicitantes cumplan los requisitos exigidos en la normativa vigente en materia de vivienda.

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