3230 PROYECTO BÁSICO DE EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS DE 43 VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y PISCINA Julio 2018

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3230

PROYECTO BÁSICO DE

EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS DE 43

VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y

PISCINA

Julio 2018

Emplazamiento

c/ PREVERE TOMÁS MONSERRAT s/n

Municipio

LLUCMAJOR

Promotor

BONESTARRE BALEAR S.L.U.

María Marqués García

Anselm Català Mayol

arquitectos en representación de la sociedad

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1 Memoria descriptiva --- 2

1.1 Agentes --- 2

1.1.1 Promotor --- 2

1.1.2 Redactor y Director de Obra --- 2

1.2 Información previa --- 2

1.2.1 Antecedentes --- 2

1.2.2 Emplazamiento y Situación del Solar --- 2

1.3 Descripción del proyecto --- 6

1.3.1 Descripción General del Edificio--- 6

1.3.2 Programa de Necesidades --- 6

1.3.3 Superficies --- 6

1.4 Prestaciones del edificio. --- 12

1.5 Memoria Urbanística --- 13

1.5.1 Situación Urbanística Parcela --- 13

1.5.2 Planeamiento vigente. Justificación PGOU Llucmajor. --- 13

1.5.3 Anexo Memoria Urbanística --- 16

2 MEMORIA CONSTRUCTIVA --- 17

2.1 Previsiones técnicas del edificio --- 17

2.1.1 Sistema Estructural --- 17

2.1.2 Sistema Envolvente --- 17

2.1.3 Sistema de Compartimentación --- 18

2.1.4 Sistema de Acabados --- 18

2.1.5 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones --- 19

2.1.6 Equipamiento --- 20

2.2 Sustentación del edificio (parte I) --- 20

3 Cumplimiento del CTE --- 21

3.1 Nivel cumplimiento del CTE --- 21

3.2 DB SI Seguridad en Caso de Incendio --- 21

3.2.1 SECCION SI.0: Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico --- 21

3.2.2 SECCIÓN SI 1: Propagación interior --- 21

3.2.3 SECCIÓN SI 2: Propagación exterior --- 23

3.2.4 SECCIÓN SI 3: Evacuación de ocupantes --- 24

3.2.5 SECCIÓN SI 4: Detección, control y extinción de incendios --- 27

3.2.6 SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberos--- 27

3.2.7 SI.6: SECCIÓN SI 6: Resistencia al fuego de la estructura --- 29

3.3 DB SUA Seguridad de Utilización y Accesibilidad--- 29

3.3.1 Sección SUA1 seguridad frente al riesgo de caídas --- 29

3.3.2 Sección SUA2 seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento --- 34

3.3.3 Sección SUA3 seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos --- 36

3.3.4 Sección SUA4 seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada. --- 36

3.3.5 Sección SUA 5 seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación.37

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3.5 DB HE Ahorro de Energía --- 45

3.5.1 DB HE4 Contribución Solar Mínima de ACS (Parte I). --- 45

4 Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones --- 47

4.1 D.145/97, D20/2007. Condiciones de Habitabilidad --- 47

4.1.1 Clasificación y descripción de las dependencias --- 47

4.1.2 Definiciones de los parámetros --- 47

4.1.3 Condiciones superficiales y dimensionales --- 47

4.1.4 Condiciones de las zonas comunes del edificio --- 47

4.1.5 Condiciones de iluminación y ventilación --- 47

4.1.6 Condiciones de seguridad --- 47

4.1.7 Condiciones de los servicios --- 47

4.1.8 Condiciones de los aparcamientos --- 47

4.1.9 Condiciones de programa --- 48

4.2 Ley 8 /2017 de Accesibilidad Universal de les Illes Balears --- 63

4.3 Normativa Técnica Aplicable en Obras de Edificación --- 64

II PLANOS

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HOJA RESUMEN

Datos Generales

Fase de Proyecto: PROYECTO BÁSICO

Título del Proyecto: EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS DE 43 VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y PISCINA Emplazamiento: C/PREVERE TOMÁS MONSERRATs/n , LLUCMAJOR

Uso del edificio: RESIDENCIAL

Promotor: BONESTARRE BALEAR S.L.U.

Arquitecto: ARQUITECTURA PUNTA 3 MAS S.L.P. (representada por María Marqués García y Anselm Català Mayol)

Nº de Plantas: 4 Sobre rasante; 1 Bajo rasante Nº de Viviendas: 43 VIVIENDAS

Superficies proyecto

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MEMORIA

1 Memoria descriptiva

1.1 Agentes

1.1.1 Promotor

BONESTARRE BALEAR S.L.U., con CIF B-16550980, con domicilio en el edificio Lleret 2º, Parc Bit del T. M. de Palma de Mallorca (CP-07181) y representada por Jacinto Farrus Sarrado con NIF 46.107.242Q.

1.1.2 Redactor y Director de Obra

Arquitectura Punta 3 mas S.L.P. CIF B-16.517.963 representada por los Arquitectos Anselmo Català Mayol y María Marqués García, arquitectos colegiados por el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares con el nº312.738 y el nº717.770 respectivamente, con domicilio profesional en c/ Vicenç Ensenyat nº41, 1ºD, Inca., Tel 971 50 47 12.

1.2 Información previa

1.2.1 Antecedentes

En el mismo solar urbano existen unas edificaciones que se van a demoler.

Se tramitará paralelamente el proyecto de derribo de las edificaciones existentes a demoler.

En la esquina del solar existe una estación transformadora. El proyecto contempla su integración en el edificio proyectado. 1.2.2 Emplazamiento y Situación del Solar

Solar urbano, el cual linda por el norte con calle de Pere Antoni Mataró por el sur con otra propiedad, por el este con calle Prevere Tomás Monserrat y por el oeste con otra propiedad.

Referencia catastral del solar: 0116308DD9701N0001RI.

La topografía de la parcela es plana con una ligera pendiente de norte a este y la superficie de la parcela es de 2.530,11 m2 según topográfico realizado por la empresa Estop.

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Plano de situación (PGOU): Plano de situación (catastro):

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1.3 Descripción del proyecto

1.3.1 Descripción General del Edificio

Edificio entre medianeras con planta en L, formado por una planta bajo rasante a nivel de aparcamientos y de cuatro plantas sobre rasante a nivel de uso residencial.

Todas las plantas sobre rasante con comunicación interior mediante 4 escaleras y 4 aparatos elevadores.

La comunicación entre plantas sobre rasante y bajo rasante, se realiza mediante los 4 aparatos elevadores y una escalera interior.

Desde la planta sótano hay dos salidas exteriores hacia la zona comunitaria situada en el interior de la parcela. En la planta sótano se proyectan 43 plazas de aparcamiento para coches y 23 trasteros.

En el edificio se proyectan un total de 43 viviendas, 11 de ellas distribuidas en planta baja, 12 en planta primera, 12 en planta segunda y 8 en planta ático.

La cubierta del edificio se resuelve parte como plana no transitable donde se ubicarán los paneles solares y de la maquinaria para las instalaciones, y otra parte como cubierta inclinada mediante teja cerámica. Para el mantenimiento de la cubierta se podrá acceder a la misma por la escalera 3 de la planta tercera a través de una escalera de gato.

El acceso peatonal al edificio proyectado se realiza a través de la calle Pere Antoni Mataró (escaleras 1 y 2) y de la calle Prevere Tomas Monserrat (escaleras 3 y 4). El acceso rodado a la planta sótano destinada a aparcamiento se realiza a través de la rampa con acceso desde calle Pere Antoni Mataró.

1.3.2 Programa de Necesidades Edificio entre medianeras de uso residencial. Aparcamientos y trasteros en planta sótano.

Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios en plantas sobre rasante.

Las viviendas situadas en la planta piso 2 y 3 disponen de terrazas descubiertas en la parte posterior del edificio, mientras que las viviendas de planta baja y planta piso 1 disponen de porches cubiertos que se sitúan en la fachada posterior del edificio. 1.3.3 Superficies

El edificio proyectado tiene las siguientes superficies construidas:

• Cuadro Superficies Construidas por Planta / Vivienda SUP. CONSTRUIDAS PLANTA SÓTANO

Nombre Sup. total

Sótano, Zonas Comunes

Planta sótano 1689,99

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SUP. CONSTRUIDAS PLANTA BAJA

Nombre Sup. total Sup. construida cerrada 100% porches 50% Planta Baja, Escalera 1 Viv. B

Viv. B 72,57 72,57

Viv. B Porche 7 3,5

79,57 m. 76,07 m. Planta Baja, Escalera 1 Viv. C

Viv. C 101,25 101,25

Viv. C Porche 10,4 5,2

111,65 m. 106,45 m. Planta Baja, Escalera 2 Viv. A

Viv. A 101,25 101,25

Viv. A Porche 10,4 5,2

111,65 m. 106,45 m. Planta Baja, Escalera 2 Viv. B

Viv. B 72,57 72,57

Viv. B Porche 7 3,5

Viv. C 101,25 101,25

Viv. C porche 7,22 3,61

Viv. A 83,96 83,96

Viv. A porche 8,41 8,41

Viv. B 74,71 74,71

Viv. C 101,25 101,25

Viv. A 101,25 101,25

Viv. B 72,57 72,57

Viv. B porche 7 3,5

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Viv. C porche 10,36 5,18 75,74 m. 70,56 m.

Planta Baja, Zonas Comunes

E.T. (Estación Transformadora) 24,46 24,46

ESC 1 27,95 27,95 ESC 2 27,95 27,95 ESC 3 28,04 28,04 ESC 4 27,95 27,95 RAMPA, Y ACCESOS 101,95 101,95 Trastero 8,75 8,75 247,05 m. 247,05 m. 1.283,65 m. 1.243,56 m.

SUP. CONSTRUIDAS PLANTA PISO 1

Nombre Sup. total Sup. construida cerrada 100% porches 50% 1. Piso, Escalera 1 Viv. A

Viv. A 101,95 101,95

112,35 m. 107,15 m. 1. Piso, Escalera 1 Viv. B

Viv. A 72,57 72,57

Viv. B Porche 7 3,5

79,57 m. 76,07 m. 1. Piso, Escalera 1 Viv. C

Viv. C 101,25 101,25

Viv. C Porche 10,4 5,2

111,65 m. 106,45 m. 1. Piso, Escalera 2 Viv. A

Viv. A 101,25 101,25

Viv. B 72,57 72,57

Viv. B Porche 7 3,5

Viv. C 101,25 101,25

Viv. A 83,96 83,96

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1. Piso, Escalera 3 Viv. A

Viv. B 74,71 74,71

Viv. C 101,25 101,25

Viv. A 101,25 101,25

Viv. B 72,57 72,57

Viv. B porche 7 3,5

Viv. C 98,59 98,59

108,95 m. 103,77 m. 1. Piso, Zonas Comunes

ESC 1 26,69 26,69 ESC 2 26,69 26,69 ESC 3 26,81 26,81 ESC 4 26,71 26,71 106,90 m. 106,90 m. 1.289,06 m. 1.243,77 m.

Nombre Sup. total Sup. construida cerrada 100% porches 50% 2. Piso, Escalera 1 Viv. A

Viv. A 101,95 101,95

Viv. B 72,57 72,57

Viv. C 101,25 101,25

Viv. A 101,25 101,25

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Viv. B 72,57 72,57 72,57 m. 72,57 m.

2. Piso, Escalera 2 Viv. C

Viv. C 101,25 101,25

Viv. A 83,96 83,96

Viv. B 74,71 74,71

Viv. C 101,25 101,25

Viv. A 101,25 101,25

Viv. B 72,57 72,57

Viv. C 98,59 98,59

ESC 1 26,69 26,69 ESC 2 26,69 26,69 ESC 3 26,81 26,81 ESC 4 26,71 26,71 106,90 m. 106,90 m. 1.198,48 m. 1.198,48 m.

Nombre Sup. total Sup. construida cerrada 100% porches 50% 3. Piso, Escalera 1 Viv. D

Viv. D 84,37 84,37

84,37 m. 84,37 m. 3. Piso, Escalera 1 Viv. E

Viv. E 99,52 99,52

99,52 m. 99,52 m. 3. Piso, Escalera 2 Viv. D

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Viv. D 99,53 99,53 99,53 m. 99,53 m.

3. Piso, Escalera 2 Viv. E

Viv. E 88,11 88,11

Viv. D 87,01 87,01

Viv. E 100,28 100,28

Viv. D 99,52 99,52

Viv. E 96,97 96,97

ESC 1 26,69 26,69 ESC 2 26,69 26,69 ESC 3 25,64 25,64 ESC 4 24,58 24,58 103,60 m. 103,60 m. 858,91 m. 858,91 m.

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1.4 Prestaciones del edificio.

A continuación se indican las prestaciones del edificio proyectado a partir de los requisitos básicos indicados en el Art. 3 de la LOE y en relación con las exigencias básicas del CTE.

En el segundo y si procede, se indican las prestaciones del edificio acordadas entre el promotor y el proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.

Finalmente, en el tercer apartado se relacionan las limitaciones de uso del edificio proyectado.

Requisitos

básicos: Según CTE En proyecto

Prestaciones según el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad

estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI

Seguridad en caso de incendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad

DB-SUA De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR

Protección frente al ruido

DB-HR

De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. DB-HE Ahorro de energía y aislamiento térmico

DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007

De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

- Accesibilidad L 8/2017 De tal forma que se permita a las personas con movilidad y _{comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en} los términos previstos en su normativa específica.

- Acceso a los _servicios RDL1/1998 RD401/2003

De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

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Requisitos

básicos: Según CTE En proyecto

Prestaciones que superan el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en caso de _incendio DB-SI No procede

DB-SUA

Seguridad de utilización y

accesibilidad DB-SUA No procede

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede

DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede

Funcionalidad - Habitabilidad _{D145/1997 D20/2007} No procede

- Accesibilidad _{L 8/2017} No procede

- Acceso a los servicios RDL1/1998 RD401/2003 No procede

Limitaciones Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias: Limitación de uso de las instalaciones:

1.5 Memoria Urbanística

1.5.1 Situación Urbanística Parcela

La parcela objeto del proyecto es una parcela urbana y se sitúa en la periferia de la trama urbana de Llucmajor. La parcela dispone de todos los servicios , electricidad, agua potable, red de saneamiento y telecomunicaciones. La parte de la parcela con frente a la calle Prevere Tomás Monserrate carece de acera.

1.5.2 Planeamiento vigente. Justificación PGOU Llucmajor.

El presente proyecto básico desarrolla un edificio residencial aislado dentro de una parcela urbana, formado por planta sótano y cuatro plantas sobre rasante.

Actualmente está en vigor en Llucmajor el siguiente planeamiento aprobado definitivamente:

• PGOU 30/11/84

• PRI 27/7/13 (NNUU’)

Es de aplicación la Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears (BOIB 160 de 29/12/2017) y el Plan Territorial de Mallorca (BOIB nº188 de 31/12/2004).

En cumplimiento del artículo 152, punto 2, de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre de 2017, de Urbanismo de las Illes Balears, publicada en el BOIB núm. 160 de 29 de diciembre de 2017, a continuación, se detallan los siguientes aspectos:

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La finalidad del presente proyecto es la construcción de una edificación destinada a uso Residencial. Integración ambiental

La construcción cumple con el artículo 68.1 de la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears. “Artículo 68. Normas de aplicación directa

1. De conformidad con la legislación estatal de suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones se adaptarán, en los aspectos básicos, al ambiente en que estuviesen situadas, y a este efecto:

a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de carácter artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional armonizarán con estos, o cuando, sin existir conjuntos de edificios, hubiera alguno de gran importancia o calidad de las características indicadas.

b) En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo, o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de características histórico-artísticas, típicos o tradicionales y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, la masa, la altura de los edificios, los muros y los cierres o la instalación de otros elementos, limiten el campo visual para contemplar las bellezas naturales, romper la armonía del paisaje o desfigurar la perspectiva propia del mismo.

El proyecto está en consonancia con el entorno más inmediato y con el espíritu general de la ordenación que el planeamiento quiere conseguir.

El solar objeto del presente proyecto está clasificado por el vigente PGOU de Llucmajor del 30/11/1984, como suelo urbano, y calificado como RESIDENCIAL INTENSIVA MEDIA 3 (IM-3N).

Esta zona, según el artículo 68 del PGOU, corresponde a la zona del ensanche del casco de Llucmajor, los viales colindantes a la parcela tienen un ancho mayor a 8 m e inferior a los 12m por lo que se puede edificar PB+3PP con una altura reguladora máxima de 13,50 m.

Para el cómputo de la superficie edificada se siguen las condiciones del artículo 185. Por ello los porches abiertos en mas del 50% de su perímetro se computará al 50%, es el caso de los porches de las viviendas de la planta baja y planta piso a excepción de los porches de la vivienda B de planta baja y piso 1 de la escalera 3. Los porches de estas dos viviendas al estar cerrados en 3 de sus lados se computan al 1005 de su superficie.

La planta sótano al estar enterrada según las condiciones del artículo 188 y no destinarse a vivienda ni a local comercial no computa como superficie edificable .

Sobre la altura reguladora no se han proyectado ningún elemento constructivo a excepción de las cubiertas inclinadas y de las chimeneas de ventilación.

El aparcamiento del edificio cumple con todas las disposiciones del artículo 228.

Al tratarse de un aparcamiento con 43 plazas dispone de un acceso para dos sentidos con un ancho de 5,40 m en la entrada y en los 4,5 m a partir de dicha entrada. La rampa no supera en ningún punto el 20% de desnivel y en sus primeros 4,5m desde la entrada el porcentaje de la rampa no supera el 4%. El radio de curvatura de la rampa de acceso a la planta sótano así como las curvas del carril de maniobra tienen un radio de curvatura interior de 4,5 m.

El patio de segunda categoría por el que ventila los lavaderos-tendederos de las viviendas A de la escalera 3 cumple con las condiciones de altura del artículo 314.

Todas las viviendas proyectadas cumplen con la composición mínima de la vivienda del artículo 352, disponiendo todas de estar-comedor, cocina, dormitorio doble, baño con ducha, inodoro y lavabo y un tendedero-lavadero de como mínimo 3m2 cubierto y ventilado al exterior.

Todas las estancias habitables (dormitorios, estar-comedor) disponen de huecos para ventilación e iluminación cumpliendo con las condiciones fijadas en los artículos 359-365.

Para los baños y aseos se ha previsto la instalación de un conducto colectivo homologado de ventilación forzada directamente al exterior sobre la cubierta del edificio. En cumplimiento del CTE, se dispondrá también de ventilación mecánica en las cocinas. La salida al exterior de la cubierta se ha prolongado 1,20metros por encima de la cubierta y se remata con un extractor con regulación de velocidad.

En las cocinas se ha previsto un conducto de extracción de humos. Todos los lavaderos son exteriores.

Los recorridos de acceso a todas las viviendas desde la vía pública tienen un ancho mínimo de 1,20m entre paramentos. En el caso de las escaleras de acceso del garaje de planta sótano a la planta baja, al no ser recorrido de acceso desde la vía pública a

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las viviendas, el ancho se reduce se limita a 1m, suficiente para el cumplimiento de las condiciones de utilización y protección contra incendios.

Las escaleras comunes previstas en el edificio tienen un ancho mínimo de 1m. Los rellanos a vivienda tienen una anchura superior a 1,20m. No hay rellanos partidos y el tramo máximo de escalera es de 16 peldaños, no habiendo tramos con menos de dos peldaños. Las escaleras cumplen con los artículos 321-327 del PGOU y con el CTE-DB-SUA, siendo 18,5cm la altura máxima de cada peldaño.

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1.5.3 Anexo Memoria Urbanística

Art. 152.2 de la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (BOIB Nº 160 de 29/12/17) Planeamiento vigente: Municipal: PGOU 30/11/84 + PRI 27/7/13 (NNUU’15

Sobre parcela

Reúne la parcela las condiciones de solar según el Art.25 de la LUIB Si No

CONCEPTO PLANEAMIENTO PROYECTO

Clasificación del suelo URBANO URBANO

Calificación Residencial Intensiva Media 3 Residencial Intensiva Media 3

Parcelación Dim. Mínima Parcela 10 m. >10 m

Sup. Mínima Parcela 400 mQ 2.525,13 mQ

Ocupación o Profundidad edificable PS 100% (2.525,13 mQ) PB 80% (2.020,10 mQ) PP 60% (1.515,07 mQ) PS 1.689,99 mQ PB 1.283,65 mQ PP 1.289,06 mQ 25 m <25 m Volumen (mS/mQ) Edificabilidad (mQ/mQ) - - 1,8 mQ/ mQ (4.545,23 mQ) PB+PP1+PP2+PP3= 4.544,72 mQ

Uso Uso principal: Residencial Edificio residencial

Situación edificio en parcela/

Tipología Entre medianeras Entre medianeras

Separación Linderos Entre edificios - - Fachada 0 m 0 m Fondo - - Derecha 0 m 0 m Izquierda 0 m 0 m Altura máxima metros Reguladora 13,50 m < 13,50 m (12.40 m) Total - -

SOT.+ P.B. + 3 P.P. SOT.+ P.B. + 3 P.P. SOT.+ P.B. + 3 P.P.

Índice de intensidad de uso 1 viv./50 m2 de solar _{50 viv. máximo} 43 Viviendas Observaciones:

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2 MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1 Previsiones técnicas del edificio

2.1.1 Sistema Estructural

Cimentación superficial con zapatas y riostras de hormigón armado, capaz de absorber los esfuerzos según los parámetros definidos en el cálculo estructural.

La estructura portante será a base de pilares y estructura de hormigón.

La estructura horizontal (forjados) se realizara mediante sistema reticular de hormigón armado. El vaso de la piscina se ejecutará mediante losa y muros de hormigón gunitado.

Los aspectos básicos que deberán tenerse en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural serán principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado.

2.1.2 Sistema Envolvente CUBIERTA

Plana

La cubierta plana del edificio se resuelve sobre forjado reticular, con una capa de hormigón aligerado para formación de pendientes, lámina impermeabilizante de 4 kg/cm2, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 10cm y acabado mediante capa de mortero y baldosa cerámica o tarima flotante apta para exteriores.

Inclinada

La cubierta inclinada del edificio se resuelve sobre forjado reticular inclinado, lámina impermeabilizante de 4 kg/cm2, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 10cm y acabado mediante teja cerámica curva.

Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de cubierta que deberán tenerse en cuenta, serán, el cumplimiento de la normativa acústica DB-HR y la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE-1, así como la protección frente a la humedad DB-HS1 con la obtención de un sistema que garantice la recogida de aguas pluviales y una correcta impermeabilización.

FACHADAS

El cerramiento tipo de las fachadas estará formado por fábrica de bloque de hormigón vibrado de 15cm de espesor, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 6cm y trasdosado mediante ladrillo cerámico de la serie super 6.5 de 6,7cm de espesor, con acabado en general mediante revestimiento continuo de mortero y aplacado de piedra natural en determinadas zonas.

Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de fachada que deberán tenerse en cuenta, serán, el cumplimiento de la normativa acústica CTE-DB-HR y la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE0 y HE1.

MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO

Los muros en contacto con el terreno serán flexoresistente de hormigón armado con impermeabilización exterior.

Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de muros en contacto con el terreno serán el cumplimiento de la normativa para la protección frente a la humedad DB-HS.

SUELOS EN CONTACTO CON EL TERRENO

El suelo en contacto con el terreno, se resolverá mediante solera de hormigón de retracción moderada, sobre cama de arena y encachado de piedra sobre el terreno natural. Entre el hormigón y la arena se interpondrá una lámina de polietileno de alta densidad para impermeabilización.

Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema del suelo en contacto con el terreno que deberán tenerse en cuenta, serán, la limitación de la demanda energética DB-HE1 y la protección frente a la humedad DB-HS1, con la obtención de un sistema que garantizase el drenaje del agua del terreno y una correcta impermeabilización.

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior de aluminio lacado color marrón con doble acristalamiento con cámara de aire intermedia, y rotura de puente térmico. Ventanas abatibles en dormitorios y cocinas, y correderas, en salones.

(21)

Se dispondrán persianas enrollables en dormitorios, de cierre y apertura eléctricos. En las viviendas de la planta baja, se dispondrán persianas en todas las dependencias.

Acristalamientos: 6/12/6 o 6/12/3+3, siendo vidrio laminado o templado la cara susceptible a recibir un impacto según lo establecido en el DB-SUA.

Se dispondrán barandillas exteriores mediante barrotes de hierro de sección circular.

Las características de aislamiento acústico y térmico de la carpintería se determinará en el proyecto de ejecución una vez realizados los correspondientes cálculos en cumplimiento del DB-HR y DB-HE.

Los parámetros básicos que deberán tenerse en cuenta a la hora de la elección de la carpintería exterior, serán, la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de permeabilidad, las condiciones de accesibilidad por fachada, las condiciones de seguridad de utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-5 Intervención de bomberos, DB-SU-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SU-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y el cumplimiento de la normativa acústica NBE-CA-88.

2.1.3 Sistema de Compartimentación PARTICIONES

Particiones verticales

Divisiones interiores de las viviendas; Se ejecutarán mediante entramado autoportante de 97 mm de espesor total, sobre banda acústica, formado por una estructura simple de perfiles de chapa de acero galvanizado de 46mm con aislamiento intermedio mediante panel semirrígido de lana mineral y doble placa de yeso de 13mm a cada lado. (13+13+46+13+13).

Divisiones interiores entre viviendas; Se ejecutarán mediante fábrica de doble hoja de ladrillo cerámico de la serie Super H6, de 8cm de espesor, con aislamiento intermedio mediante lana mineral de 7 cm de espesor.

Divisiones entre viviendas y zonas comunes; Se ejecutarán mediante fábrica de doble hoja, bloque hormigón de 10cm de espesor, asilamiento intermedio de lana mineral de 4cm y ladrillo cerámico Super 5 de 5cm de espesor.

Divisiones entre viviendas y cajas de ascensor; Se ejecutarán mediante muros de 25cm de bloque de hormigón con aislamiento térmico proyectado.

Particiones horizontales

División entre viviendas y sótano; Se ejecutará un forjado reticular sobre el que se dispondrá un panel neoacustic plus impacto, para mejorar aislamiento acústico (impactos y aéreo) y que, a su vez, actúa como aislante térmico. Sobre este panel se dispondrá la capa base para recibir el pavimento.

Divisiones interiores entre viviendas; Se ejecutará un forjado reticular, sobre el que se dispondrá una lámina de polietileno reticulado. Sobre esta lámina se dispondrá la capa base para recibir el pavimento.

Los parámetros básicos que se deberán tener en cuenta a la hora de la elección de los elementos separadores, serán, las condiciones de propagación interior y evacuación y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-SI1 de propagación interior, DB-SI3 evacuación, DB-HE1, limitación de la demanda energética y DB-HR de protección frente al ruido.

CARPINTERÍA INTERIOR

La carpintería interior en general será en general mediante puertas de paso de madera lacada en blanco con herrajes y manetas de inox, guarniciones y sobremarcos de 7 cm de la misma madera, sobre premarco de pino.

En las estancias con dispositivo de bloqueo interior se dispondrá de un sistema de fácil desbloqueo desde el exterior.

Los parámetros básicos que deberán tenerse en cuenta a la hora de la elección de la carpintería interior, serán, las condiciones de seguridad de utilización en lo referente a impacto con elementos frágiles, atrapamiento y aprisionamiento determinados por los documentos básicos DB-SU-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y DB-SU-3 seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos.

2.1.4 Sistema de Acabados

Suelos laminados en salón-comedor, pasillos y dormitorios. Baldosa cerámica antideslizante en zonas húmedas y exteriores.

(22)

de yeso.

Falso techo de placas de yeso laminado en baños, cocina y pasillos, resto de estancias mediante guarnecido y enlucido de yeso. El vaso de la piscina y de los aljibes serán revestidos mediante enfoscado de hormigón hidrófugo.

La piscina se acabará mediante revestimiento de mosaico de gres esmaltado de 25x25x6mm. Los acabados se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad.

2.1.5 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones

Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. SANEAMIENTO

Se proyecta un sistema separativo de aguas pluviales y fecales.

Las aguas residuales del edificio se conectarán a la red de alcantarillado municipal.

Se proyecta también un aljibe para aguas residuales, con una capacidad de 19m3 aproximadamente. Las bajantes de aguas fecales irán ventiladas en su extremo superior.

La cubierta del edificio tendrá un sistema de recogida de lluvia que conectará las bajantes a la red general de pluviales que conducirán al aljibe.

Todos los conductos de aguas pluviales y fecales serán de P.V.C. reciclado con una pendiente mínima de 1,5% o del 2% en caso de ser enterrados.

Las conducciones enterradas se colocarán sobre solera de hormigón HM 20 N / mm2 de 30 cm de ancho y 10 cm de grosor. FONTANERIA

Se contempla la ejecución de un aljibe de agua potable en la planta sótano con una capacidad de 30m3 conectado a la red de suministro, el cual garantiza el suministro de agua potable en la vivienda en caso de interrupción puntual del servicio de agua potable de la red general municipal, cumpliendo con lo establecido en el artículo 332 del PGMO de Llucmajor, que establece como mínima la reserva de agua potable de 500 litros por vivienda. Dicho aljibe contará con grupo de presión, garantizando la presión necesaria. Todas las viviendas dispondrán de un caudal de agua potable suficiente para los usos domésticos de todos sus habitantes.

Todos los conductos serán de polietileno o polipropileno.

La demanda de A.C.S proyectada requiere la instalación de paneles solares en la cubierta del edificio. En la zona de cubierta se ha previsto un espacio para la instalación de dichos paneles. La producción de ACS será instantánea mediante calderas y placas solares comunitarias con contadores individuales de ACS.

Las piezas sanitarias serán de porcelana vitrificada blanca. La grifería será monomando cromada.

Se instalarán fontanería de bajo consumo y depósitos ahorradores de agua. ELECTRICIDAD

Para la instalación interior de electricidad será considerado el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) BT01 A BT51. Real Decreto 842/2002, de 2 de Agosto, del Ministerio de Ciencia y Tecnología. La tensión nominal será de 220V.

Los puntos de luz serán los señalados en el plano que formen parte del proyecto de obra aprobado por el ayuntamiento. En cada una de las escaleras de la planta sótano del edificio se proyectan cuartos eléctricos destinados al alojamiento para la batería de contadores.

TELECOMUNICACIONES

Se redactará un proyecto de telecomunicaciones en el que se detallarán todas las instalaciones de telecomunicación del nuevo edificio.

Se prevé espacio para instalaciones de telecomunicaciones en las plantas sótano y planta ático de cada escalera. Se dotará a todas las dependencias (dormitorios, salón-comedor) de puntos de datos y telefonía.

(23)

Se instalarán equipos de climatización mediante bombas de calor con unidades exteriores de expansión directa, unidades interiores en cada dependencia, salvo en baños y cocina, con conductos y rejillas de impulsión y retorno.

2.1.6 Equipamiento

Se instalará un ascensor en cada escalera del edificio.

Se contempla la ejecución de una piscina con terraza y jardín comunitario.

La piscina irá equipada por un sistema de filtración y depuración, que se ubicará en la sala de máquinas junto al vaso de la piscina. Las características del sistema se recogerán en el proyecto de ejecución.

2.2 Sustentación del edificio (parte I)

Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación:

Debido a que las conclusiones del estudio geotécnico pueden afectar al proyecto en cuanto a la concepción estructural del edificio, tipo y cota de la cimentación, se debe acometer en la fase inicial de proyecto y en cualquier caso antes de que la estructura este totalmente dimensionada.

Si en esta fase del proyecto no se dispone de información geotécnica suficiente, en este apartado se indicarán:

• Los parámetros geomorfológicos del solar, así como las previsiones consideradas al respecto, puntualizando que, en el proyecto de ejecución, se ampliara la información geotécnica.

• La programación del reconocimiento del terreno, clasificando el tipo de Construcción (0, 1, C-2, C-3 y C-4) y el tipo del Terreno (T-1, T-2 y T-3), según las tablas 3.1 y 3.2 del apartado 3.2.1 del DB SE-C.

Para el presente proyecto se han tenido en cuenta un completo reconocimiento del terreno, tanto a nivel de comprobación física, topográfico, situación edificios y/o parcelas limítrofes y todos los datos generales para una mejor redacción del descrito proyecto, y al tratarse de una obra nueva, se hace necesaria la redacción de un estudio geotécnico.

Clasificación del tipo de construcción: C-3 (construcciones entre 4 y 10 plantas)

Tipo de Terreno: T-1 (Terrenos favorables: con poca variabilidad y en los que la práctica habitual en la zona es de cimentación directa mediante elementos aislados)

(24)

3 Cumplimiento del CTE

3.1 Nivel cumplimiento del CTE

Al tratarse de un Proyecto Básico, en este documento únicamente se desarrollarán los siguientes puntos del CTE:

• Seguridad en caso de incendios (DB-SI)

• Seguridad de utilización (DB-SUA)

• HS2 y HS3 de Salubridad (DB-HS)

• HE4 de Ahorro de energía (DB-HE)

3.2 DB SI Seguridad en Caso de Incendio

3.2.1 SECCION SI.0: Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del documento básico Definición del tipo de proyecto de que se trata, así como el tipo de obras previstas y el alcance de las mismas. Tipo de proyecto (1) Tipo de obras previstas (2) Alcance de las obras (3) Cambio de uso (4)

Edificación Obra nueva Total No

3.2.2 SECCIÓN SI 1: Propagación interior

1. _{Compartimentación en sectores de incendio}

El edificio cuenta con una planta sótano y cuatro plantas sobre rasante.

Los aparcamientos situados en planta sótano del edificio formarán un único sector de incendios, mientras que las plantas sobre rasante se sectorizaran verticalmente por escaleras (1,2,3 y 4), agrupándose en sectores con superficies inferiores a 2.500m2 y formando 4 sectores en total. El conjunto del edificio cuenta pues con cinco sectores.

La estación transformadora existente formará un sector de incendios independiente al edificio El ascensor, atravesará dos sectores y tendrá una resistencia al fuego mínima de EI-120.

Sector Superficie construida (m

2₎

Uso previsto (1₎

Resistencia al fuego del elemento compartimentador (2_{) (}3₎

Norma Proyecto Norma Proyecto

Sectores bajo rasante

Sector 1 (Planta sótano) 10.000 1.689,99 Aparcamiento EI-120 EI-120 Sectores sobre rasante

Sector 2 (Escalera 1) 2.500 <1.200 Residencial EI-60 EI-90 Sector 3 (Escalera 2) 2.500 <1.200 Residencial EI-60 EI-90 Sector 4 (Escalera 3) 2.500 <1.200 Residencial EI-60 EI-90 Sector 5 (Escalera 4) 2.500 <1.000 Residencial EI-60 EI-90

Sector 6 (E.transformadora) - 24,46 - E-120 EI-120

Ascensor Número de sectores que atraviesa Resistencia al fuego de la caja (1₎ Vestíbulo de independencia Puerta

Norma Proyecto Norma Proy_ecto Norma Proyecto Esc 1 2 EI-120 EI-120 Sí Sí* EI2 30-C5 EI2 30-C5*

Esc 2 2 EI-120 EI-120 Sí Sí* EI2 30-C5 EI2 30-C5*

NOTA: (*) Cuando los accesos de un ascensor, no estén situados en el recinto de una escalera protegida, dispondrán de puertas E 30 o bien de vestíbulo de independencia en cada acceso, excepto cuando se trate de un acceso a local de riesgo especial o una zona de uso aparcamiento, en cuyo caso deberá disponer siempre de vestíbulo de independencia.

En este proyecto, los ascensores cuentan con vestíbulo de independencia en planta sótano (aparcamiento) y puertas E 30 en todas las plantas.

(25)

2. Locales y zonas de riesgo especial

Los locales y zonas de riesgo especial se clasifican conforme a tres grados de riesgo (alto, medio y bajo) según los criterios que se establecen en la tabla 2.1 de esta Sección, cumpliendo las condiciones que se establecen en la tabla 2.2 de esta Sección. El edificio cuenta con trasteros en las plantas de aparcamientos, todos ellos con superficies inferiores s 50m2, por lo que son considerados como locales de riesgo especial bajo.

Además cuenta con locales en planta sótano, destinados a contadores de electricidad, también considerados como locales de riesgo especial bajo.

El local destinado a reserva para cuarto de basuras, al tener una superficie mayor a 30m2, es considerado como local de riesgo especial alto.

La estación transformadora situada en la esquina de la parcela, forma un sector de incendios independiente, y es considerado como local de riesgo medio.

Local o zona Superficie construida (m2)

Nivel de riesgo (1₎ Vestíbulo de independencia (2₎

Resistencia al fuego del elemento compartimentador (y sus puertas) (3₎

Norma Proy. Norma Proy. Norma Proyecto

Trasteros (PS) 50<S<100 <100 Bajo NO NO EI-90 (EI2 45-C5) EI-90 (EI2 45-C5)

Cuarto elec.(E1) En todo caso - Bajo NO NO EI-90 (EI2 45-C5) EI-90 (EI2 45-C5)

Cuarto basuras S>30 48 Alto SI SI EI-180 (2xEI2 30-C5) EI-120 (2xEI230-C5)

E.Transformado ra

2520<P≤4000 2520<P≤400 0

Medio SI --* EI-120 (2xEI2 30-C5) --*

NOTA: (*) El recinto destinado a alojamiento de la estación transformadora, forma un sector de incendios independiente y además no tiene acceso desde el interior del edificio, por lo que no se hace necesario el vestíbulo de independencia. 3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación de incendios

La compartimentación contra incendios de los espacios ocupables debe tener continuidad en los espacios ocultos, tales como patinillos, cámaras, falsos techos, suelos elevados, etc., salvo cuando éstos estén compartimentados respecto de los primeros al menos con la misma resistencia al fuego, pudiendo reducirse ésta a la mitad en los registros para mantenimiento.

Se limita a tres plantas y a 10 m el desarrollo vertical de las cámaras no estancas en las que existan elementos cuya clase de reacción al fuego no sea B-s3,d2, BL-s3,d2 ó mejor.

La resistencia al fuego requerida a los elementos de compartimentación de incendios se debe mantener en los puntos en los que dichos elementos son atravesados por elementos de las instalaciones, tales como cables, tuberías, conducciones, conductos de ventilación, etc., excluidas las penetraciones cuya sección de paso no exceda de 50 cmQ. Para ello puede optarse por una de las siguientes alternativas:

Disponer un elemento que, en caso de incendio, obture automáticamente la sección de paso y garantice en dicho punto una resistencia al fuego al menos igual a la del elemento atravesado, por ejemplo, una compuerta cortafuegos automática EI t (i-o) siendo t el tiempo de resistencia al fuego requerida al elemento de compartimentación atravesado, o un dispositivo intumescente de obturación.

Elementos pasantes que aporten una resistencia al menos igual a la del elemento atravesado, por ejemplo, conductos de ventilación EI t (i-o) siendo t el tiempo de resistencia al fuego requerida al elemento de compartimentación atravesado.

4. Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

Los elementos constructivos deben cumplir las condiciones de reacción al fuego que se establecen en la tabla 4.1 de esta Sección.

Situación del elemento Revestimiento

(26)

Norma Proyecto Norma Proyecto

Zonas comunes del edificio C-s2,d0 C-s2,d0 EFL EFL

Aparcamientos A2-s1,d0 A2-s1,d0 A2FL-s1 A2FL-s1

Escaleras protegidas (sotano) B-s1,d0 B-s1,d0 CFL-s1 CFL-s1 Recintos de riesgo especial B-s1,d0 B-s1,d0 BFL-s1 BFL-s1 3.2.3 SECCIÓN SI 2: Propagación exterior

1. Medianerías y fachadas

Se trata de un edificio aislado, con una distancia superior a 3m de todos los edificios de su entorno. Por tanto no tiene paredes medianeras o muros colindantes.

Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior horizontal del incendio a través de la fachada entre dos sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas o hacia una escalera protegida o pasillo protegido desde otras zonas, los puntos de sus fachadas que no sean al menos EI 60 deben estar separados la distancia d en proyección horizontal que se indica a continuación, como mínimo, en función del ángulo α formado por los planos exteriores de dichas fachadas (véase figura 1.1). Para valores intermedios del ángulo α, la distancia d puede obtenerse por interpolación lineal.

Cuando se trate de edificios diferentes y colindantes, los puntos de la fachada del edificio considerado que no sean al menos EI 60 cumplirán el 50% de la distancia d hasta la bisectriz del ángulo formado por ambas fachadas.

Con el fin de limitar el riesgo de propagación vertical del incendio por fachada entre dos sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas más altas del edificio, o bien hacia una escalera protegida o hacia un pasillo protegido desde otras zonas, dicha fachada debe ser al menos EI 60 en una franja de 1 m de altura, como mínimo, medida sobre el plano de la fachada (véase figura 1.7). En caso de existir elementos salientes aptos para impedir el paso de las llamas, la altura de dicha franja podrá reducirse en la dimensión del citado saliente (véase figura 1.8).

La clase de reacción al fuego de los materiales que ocupen más del 10% de la superficie del acabado exterior de las fachadas o de las superficies interiores de las cámaras ventiladas que dichas fachadas puedan tener, será B-s3,d2 hasta una altura de 3,5 m como mínimo, en aquellas fachadas cuyo arranque inferior sea accesible al público desde la rasante exterior o desde una cubierta, y en toda la altura de la fachada cuando esta exceda de 18 m, con independencia de donde se encuentre su arranque.

(27)

Las fachadas del edificio tendrán una resistencia mínima de EI60.

El edificio, que se sectoriza verticalmente en 4, cumple con las exigencias mínimas establecidas en cuanto a propagación horizontal del incendio.

El edificio, que se sectoriza horizontalmente en 2, cumple con las exigencias mínimas establecidas en cuanto a propagación vertical del incendio.

2. Cubiertas

Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior del incendio por la cubierta, ya sea entre dos edificios colindantes, ya sea en un mismo edificio, esta tendrá una resistencia al fuego REI 60, como mínimo, en una franja de 0,50 m de anchura medida desde el edificio colindante, así como en una franja de 1,00 m de anchura situada sobre el encuentro con la cubierta de todo elemento compartimentador de un sector de incendio o de un local de riesgo especial alto. Como alternativa a la condición anterior puede optarse por prolongar la medianería o el elemento compartimentador 0,60 m por encima del acabado de la cubierta.

La cubierta del edificio tendrá una resistencia mínima REI60.

En el encuentro entre una cubierta y una fachada que pertenezcan a sectores de incendio o a edificios diferentes, la altura h sobre la cubierta a la que deberá estar cualquier zona de fachada cuya resistencia al fuego no sea al menos EI 60 será la que se indica a continuación, en función de la distancia d de la fachada, en proyección horizontal, a la que esté cualquier zona de la cubierta cuya resistencia al fuego tampoco alcance dicho valor.

No se da el caso en este edificio aislado.

Los materiales que ocupen más del 10% del revestimiento o acabado exterior de las zonas de cubierta situadas a menos de 5 m de distancia de la proyección vertical de cualquier zona de fachada, del mismo o de otro edificio, cuya resistencia al fuego no sea al menos EI 60, incluida la cara superior de los voladizos cuyo saliente exceda de 1 m, así como los lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminación o ventilación, deben pertenecer a la clase de reacción al fuego BROOF (t1).

Fachadas Cubiertas

Distancia horizontal (m) Distancia vertical (m) Distancia (m)

Ángulo entre

planos Norma Proyecto Norma Proyecto Norma Proyecto

180 >0,50 >0,50 >1,00 - >0,50m >0,50m

90 >2,00 >2,00

3.2.4 SECCIÓN SI 3: Evacuación de ocupantes

1. Compatibilidad de los elementos de evacuación Se trata de un edificio de uso residencial vivienda

(28)

5. Protección de las escaleras

Uso previsto Condiciones según tipo de protección de la escalera

No protegida Protegida Especialmente protegida

Escaleras para evacuación descendente

Residencial vivienda <14 m - -

Escaleras para evacuación ascendente

Aparcamiento No se admite No se admite Se admite en todo caso

Este proyecto contempla la ejecución de una escalera no protegida por cada escalera de edificio, desde planta baja hasta planta ático, y una escalera especialmente protegida que comunica la planta sótano con el nivel de calle.

Se proyectan otras dos escaleras abiertas al exterior desde la planta sótano. Escal. Sentido evacuación asc./desc. Altura de evacua ción (m) Protección (1₎ _{Vestíbulo de} independencia (2₎ Anchura (3₎ (m) Ventilación (cm2_/m3₎ Resistencia fuego elemento / puertas Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.

1 Descendente <14 NP NP No No 1,00 1,00 No Natural -

2. Cálculo de la ocupación

Planta Sótano. Aparcamiento. 40 m2/persona Planta Baja, 1,2 3. Residencial vivienda. 20 m2/persona

Planta Cubiertas. Zona de ocupación ocasional y accesible únicamente a efectos de mantenimiento. Ocupación nula

3. Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación Número salidas Sector Condiciones Plantas o recintos que disponen

de una única salida de planta

Sector 2 (ESC.1) Sector 3 (ESC.2) Sector 4 (ESC.3) Sector 5 (ESC.4)

La ocupación no excede de 100 personas.

La longitud de los recorridos de evacuación hasta una salida de planta no exceden de 25m.

Plantas o recintos que disponen

de más de una salida de planta Sector 1 (SOTANO)

La longitud de los recorridos de evacuación hasta alguna salida en planta no excede de 50 m.

La longitud de los recorridos de evacuación desde su origen hasta llegar a algún punto desde el cual existan al menos dos recorridos alternativos no excede de 35 m (uso aparcamiento)

4. Evacuación de ocupantes Cálculo

Capacidad de evacuación de las escaleras en función de su anchura.

La altura de evacuación descendente de todas las plantas de uso vivienda es inferior a 28m.

El aparcamiento con una altura de evacuación ascendente superior a 2m e inferior a 10m, tiene salidas a espacio exterior seguro. Recinto, planta, sector Uso previsto (1₎ Superficie útil (m2₎ Densidad ocupación (2₎ (m2_/pers.) Ocupaci ón (pers.) Número de salidas (3₎ Recorridos de evacuación (3_{) (}4₎ (m) Anchura de salidas (5₎ (m) Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Sótano Aparcam. 1085,94 40 28 2 >2 35 <35 1,00 1,00 Escalera 1 Vivienda 825,33 20 42 1 1 25 <25 1,00 1,00 Escalera 2 Vivienda 824.54 20 42 1 1 25 <25 1,00 1,00 Escalera 3 Vivienda 744.79 20 38 1 1 25 <25 1,00 1,00 Escalera 4 Vivienda 742.67 20 38 1 1 25 <25 1,00 1,00

(29)

2 Descendente <14 NP NP No No 1,00 1,00 No Natural - 3 Descendente <14 NP NP No No 1,00 1,00 No Natural - 4 Descendente <14 NP NP No No 1,00 1,00 No Natural - 1 Ascendente 1P EP EP Si Si 1,00 1,00 50 50 EI120 2xEI2 60-C5 EI120 2xEI2 60-C5 (1_{) Las escaleras serán protegidas o especialmente protegidas, según el sentido y la altura de evacuación y usos a los que}

sirvan, según establece la Tabla 5.1 de esta Sección:

No protegida (NP); Protegida (P); Especialmente protegida (EP).

(2_{) Se justificará en la memoria la necesidad o no de vestíbulo de independencia en los casos de las escaleras especialmente} protegidas.

(3_{) El dimensionado de las escaleras de evacuación debe realizarse conforme a lo que se indica en la Tabla 4.1 de esta} Sección. Como orientación de la capacidad de evacuación de las escaleras en función de su anchura, puede utilizarse la Tabla 4.2 de esta Sección (a justificar en memoria).

Escalera Protegida

Escalera de trazado continuo desde su inicio hasta su desembarco en planta de salida de edificio que, en caso de incendio, constituye un recinto suficientemente seguro para permitir que los ocupantes puedan permanecer en el mismo durante un determinado tiempo.

• Es un recinto destinado exclusivamente a circulación y compartimentado del resto del edificio mediante elementos separadores EI 120.

• En la planta de salida del edificio la escalera puede carecer de compartimentación cuando comunique con un sector de riesgo mínimo.

• El recinto tiene como máximo dos accesos en cada planta.

• En la planta de salida de edificio, la longitud del recorrido desde la puerta de salida del recinto de la escalera, o en su defecto desde el desembarco de la misma, hasta una salida de edificio no debe exceder de 15 m.

• El recinto cuenta con protección frente al humo, mediante ventilación natural (huecos al exterior mínimo 1 m2) o ventilación mediante conductos independientes de entrada y salida de aire (50 cm2/ m3 de recinto)

Escalera especialmente protegida

Escalera que reúne las condiciones de escalera protegida y que además dispone de un vestíbulo de independencia diferente en cada uno de sus accesos desde cada planta. La existencia de dicho vestíbulo de independencia no es necesaria, ni cuando se trate de una escalera abierta al exterior, ni en la planta de salida, cuando la escalera comunique con un sector de riesgo mínimo.

Vestíbulos de independencia

Los vestíbulos de independencia cumplirán las condiciones que se contienen en la definición del término que obra en el Anejo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI.

Las condiciones de ventilación de los vestíbulos de independencia de escaleras especialmente protegidas son las mismas que para dichas escaleras.

Vestíbulo de independencia (1₎ Recintos que acceden al mismo Resistencia al fuego del vestíbulo Ventilación

Puertas de acceso Distancia entre _{puertas (m)} Natural (m2₎ _Forzada

Norma Proy Nor m Proy.

Nor

m Proy. Norma Proy. Norma Proy. Escalera 1 sótano EI-120 EI-120 - SI EI2 C-30 EI2 C-30 0,50 >0,50

(30)

3.2.5 SECCIÓN SI 4: Detección, control y extinción de incendios

• La exigencia de disponer de instalaciones de detección, control y extinción del incendio viene recogida en la Tabla 1.1 de esta Sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.

• Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que deban estar integradas y que deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona.

• El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones, así como sus materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. de la Norma, como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y disposiciones complementarias, y demás reglamentación específica que le sea de aplicación.

Se prevé la instalación de un hidrante en el exterior del edificio. Recinto,

planta, sector

Extintores

portátiles Columna seca B.I.E.

Detección y alarma Instalación de alarma Rociadores automáticos de agua Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.

Sótano SÍ SÍ NO NO SI SI SI SI SI SI NO NO

Baja SÍ SÍ NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

Piso 1 SÍ SÍ NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

En caso de precisar otro tipo de instalaciones de protección (p.ej. ventilación forzada de garaje, extracción de humos de cocinas industriales, sistema automático de extinción, ascensor de emergencia, hidrantes exteriores etc.), consígnese en las siguientes casillas el sector y la instalación que se prevé:

Aparcamiento Sótano

Ventilación forzada y detección de humos y CO

Se ha previsto un grupo de presión y un depósito de agua de 31.60m3. Las BIEs serán de tipo 25mm.

Estas instalaciones se detallarán en el proyecto de actividades del aparcamiento. 3.2.6 SECCIÓN SI 5: Intervención de los bomberos

Aproximación a los edificios

Las puertas previstas como salida de planta del edificio dispondrán de dispositivo de apertura mediante manilla o pulsador conforme UNE-EN 179:20032 VC1, ya que se trata de un edificio ocupado por personas familiarizados con las puertas de salida. No se prevén evacuaciones de más de cincuenta ocupantes las puertas de salida al exterior, por lo que no es necesario que estas puertas abran en sentido de evacuación, pudiendo abrir en el sentido que más convenga a la distribución y uso del edificio.

En el caso de las puertas de salida del cuarto de basuras, deberán abrir en el sentido de evacuación. 7. Señalización de los medios de evacuación

La señalización de medios de evacuación se detallará en el proyecto de ejecución y en el proyecto de actividades de planta sótano.

8. Control del humo del incendio

Se detallará en el proyecto de actividades del aparcamiento el sistema de control del humo conforme al apartado SI3-8. 9. Evacuación de personas con discapacidad

La altura de evacuación en plantas de uso residencial vivienda es inferior a 28m y las plantas de aparcamiento tienen una superficie destinada a aparcamiento inferior a 1.500m2, por lo que conforme al DB-SI3-9 no es necesaria la creación de zonas de refugio aptas en ninguna de las plantas del edificio.

(31)

Los viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refiere el apartado 1.2 de esta Sección, deben cumplir las condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección.

Anchura mínima libre (m)

Altura mínima libre o gálibo

(m)

Capacidad portante del vial

(kN/m2₎ Tramos curvos Radio interior (m) Radio exterior (m) Anchura libre de circulación (m) Norma Proyec. Norma Proyec. Norma Proyec. Norma Proyec. Norma Proyec. Norma Proyec.

3,50 3.50 4,50 >4.50 20 20 5,30 >5.30 12,50 >12.50 7,20 >7,20

Entorno de los edificios

• Los edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta Sección.

• El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, mojones u otros obstáculos. De igual forma, donde se prevea el acceso a una fachada con escaleras o plataformas hidráulicas, se evitarán elementos tales como cables eléctricos aéreos o ramas de árboles que puedan interferir con las escaleras, etc.

• En el caso de que el edificio esté equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo de bombeo a menos de 18 m de cada punto de conexión a ella, debiendo ser visible el punto de conexión desde el camión de bombeo.

Anchura mínima libre (m) Altura libre (m) (1₎ Separación máxima del vehículo (m) (2₎ Distancia máxima (m) (3₎ Pendiente máxima (%) Resistencia al punzonamiento del suelo Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.

5,00 ≥5.00 Edif. ≥Edif. 23 ≤23 30 ≤25 10 ≤10 20 ≥20

(1_{) La altura libre normativa es la del edificio.}

(2_{) La separación máxima del vehículo al edificio desde el plano de la fachada hasta el eje de la vía se establece en función de} la siguiente tabla:

edificios de hasta 15 m de altura de evacuación 23 m

edificios de más de 15 m y hasta 20 m de altura de evacuación 18 m

edificios de más de 20 m de altura de evacuación 10 m

(3_{) Distancia máxima hasta cualquier acceso principal del edificio.}

Accesibilidad por fachadas

• Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios. Las condiciones que deben cumplir dichos huecos están establecidas en el apartado 2 de esta Sección.

Altura máxima del alféizar (m)

Dimensión mínima horizontal del hueco (m)

Dimensión mínima vertical del hueco (m)

Distancia máxima entre huecos consecutivos (m)

Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.