PROGRAMACIÓN GRÁFICA DE UN SISTEMA CUANTITATIVO PARA OBRA DE INTERÉS SOCIAL

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Texto completo

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ESTUDIAR PARA PREVER Y PREVER PARA ACTUAR

P R E M I O INTRAGOB

2006

a la 06

RSGC - 617 INICIO: 2012.09.28 TERMINO: 2015.09.28

ISO 9001:2008 PROCESO EDUCATIVO S G C

S N E S T IMNC-RSGC-617

IMNC-RSGC-617 IMNC-RSGC-617 CERTIFICADO BAJO LA NORMA ISO 9001:2008

CERTIFICADO BAJO LA NORMA ISO 9001:2008

OPCIÓN I

TESIS PROFESIONAL

QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE

ARQUITECTO

PRESENTAN

VÍCTOR OSCAR GUTIÉRREZ CASTAÑEDA

GUSTAVO CEBALLOS RÍOS

ASESOR

ARQ. RAMÓN AVIÑA IGLESIAS

REVISORES

ING. JOSE SAUL TORRES QUEZADA

ARQ. FIDEL NAVARRO ARELLANO

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IV

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

ÍNDICE TEMÁTICO

INTRODUCCIÓN……….………1

PLANTEAMIENTO CENTRAL DEL PROYECTO………...……..2

HIPÓTESIS………...…….…..3

CAPITULO 1………4

1.1 Que es Neodata………..………...…4

1.2 Antecedentes Neodata...4

1.3 Tecnología empleada………...….….10

1.4 Ventajas y Objetivos………...………...……11

1.5 Alcance Neodata………...11

CAPITULO 2………..………...….…18

2.1 Que significa Neodata………..……....…...….…..18

CAPITULO 3………..…...…..19

3.1 Que es ECOSOFT………....…….…..19

3.2 Antecedentes de OPUS………...…….20

CAPITULO 4……….…..35

4.1 Proceso Cuantitativo………...………....…………35

4.2 Conceptos Básicos del Proyecto Analizado………....………36

4.3 Desarrollo del Prototipo………....…..44

4.4 Prototipo Vivienda de Interés Social………...……47

4.5 Desarrollo de Actividades………....…..48

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V

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Resumen

La presente investigación tiene como objetivo dar a conocer una nueva forma de cuantificar a través de gráficos los cuales tiene por objetivo mejorar el control de insumos, tiempos y programación con una mayor precisión dentro de un proyecto en serie.

Abstract

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Introducción

En este documento se presenta una investigación de una plataforma de trabajo

para la realización de presupuestos de obra, esta investigación esta respaldada

por Neodata y Opus.

Esta investigación esta dividida en cuatro capítulos, los primeros tres capítulos

narran una reseña y antecedes de Neodata, NEODATAcad y Opus, en el cual

cada uno explica, que es y que lo compone, además se plantean, sus ventajas,

objetivos y alcances; el capitulo cuatro presenta el centro de la investigación en

el cual el NEODATAcad formula el proceso de cuantificación mediante un

proceso poco común en el ramo de la presupuestación de obra.

La Programación Grafica Cuantitativa consiste en plasmar detalles constructivos

como conceptos de obra para colocarlos virtualmente en una área específica

(donde se requiera ese concepto) donde se reconocerán sus propiedades y estas

serán cuantificables en un programa para presupuestación “NEODATA cad”

Este proceso fue aplicado a un prototipo de vivienda de interés social con la

finalidad de estudiar su comportamiento y exactitud contra los sistemas

tradicionalescon la finalidad de mejorar los sistemas de producción en las

empresa ya que es prioridad la mejora constante de la producción en series de

Casas Habitación por lo que este proyecto viene a comprobar la eficiencia y dar

nuevas opciones para producir de una mejor manera, más ordenada y teniendo un

mejor control de todos los materiales y maquinarias, para así realizarlo en un

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Planteamiento Central del Proyecto

El objetivo principal es construir virtualmente prototipos de viviendas de interés

social aterrizando en planos constructivos de acuerdo a un programa de obra o

ruta critica de tal forma que se logre plasmar virtualmente a detalle la

construcción de prototipo de vivienda buscando lograr una guía para la

producción de vivienda en obra.

NeodataCad permite conocer el avance exacto de la obra ya que las actividades

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Hipótesis

Comprobación de la eficiencia en la cuantificación de volúmenes de materiales

en sistemas CAD con explosión de insumos de los paquetes de precios unitarios

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Capitulo 1

1.1Que es Neodata

Neodata es el sistema de administración de obra máscompleto en el mercado, cuenta

con Cobertura en 28 ciudades del país y en 6 países de centro y Sudamérica, esta pensado en

todas las gamas de la industria de la construcción, desde obracivil, pasando por instalaciones y

amueblado (caso de hotelería), hasta la rama inmobiliaria.

1.2 Antecedentes Neodata

Neodata Nace en 1990 como un software para presupuestos y concursos,libera

versiones para Administración de obra en 1994 y para compras en 1998, libera su primer ERP

en 2003, Se consolida como una alternativa de total cobertura para inmobiliarias en el 2006

incluyendo Comercialización de viviendas, se Incorpora CRM en el 2007.

Componentes.

 Administración de obra

 Comercialización de viviendas

 Precios unitarios

 Administración central

Administración central:administración de obra Neodata 2004 es una herramienta diseñada para sistematizar ysimplificar el pago de trabajos realizados, es decir, de destajos, a

través de una sencilla captura decontratos y estimaciones a los contratistas o destajistas, que se

ve reforzada por la elaboración deórdenes de trabajo y de estimaciones a diferentes lotes.

En administración de obra puede controlar la ejecución de las tareas por el

volumenestablecido en el presupuesto y el costo de mano de obra del mismo, pudiendo

cambiar este costo al contratar o estimar cada tarea.

Administración de obra permite la captura de requisiciones, contratos, pagos a

cuenta,estimaciones, entradas, salidas y traspasos de almacén, así como órdenes de trabajo;

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

datos e incluso en el mismoproyecto, realizando distintos movimientos (siempre y cuando

tenga la licencia de red).

El sistema de administración de obra 2004 le permite a la empresa manejar todos

susproyectos de obra en una sola base de datos, manejar un almacén para cada proyecto y, si

lo requiere,un almacén central ligado a varios proyectos.

Todas estas características harán que usted encuentre la operación de administración de

Obra más sencilla y productiva, con lo cual tendrá información oportuna y veraz que le

permitiráprevenir las desviaciones innecesarias y fugas de capital o materiales de la obra.

 Enfoque para inmobiliarias

El sistema de administración de obraestá especialmente preparado para ayudar a las

Inmobiliarias a realizar su trabajo.

Recursos a utilizar:

1. Paqueteo (kits) en PRECIOS UNITARIOS 2004/2006.

2. Programa de obra en cantidades por semana (no ruta crítica).

3. Centro de costo a nivel Obra - Etapa

4. Pago de estimaciones por manzana-lote.

5. Salidas de materiales por kit de materiales.

6. Matriz de actividades predecesoras.

 Enfoque para constructoras

Administración de obrano ha hecho a un lado las necesidades de las constructoras de

Infraestructura, sino que también aporta herramientas de apoyo a éstas.

Recursos a utilizar:

1. Elaboración de presupuesto objetivo

2. Programa de obra, preferentemente sobre ruta crítica.

3. Centro de costo a nivel Obra - residente.

4. Uso de orden de trabajo, tanto para salidas como para medir eficiencia del

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

5. Matriz de actividades predecesoras.

LO NUEVO EN ADMINISTRACIÓN DE OBRA

Al igual que su predecesor, administración de obra Neodata 2003; administración de

obra Neodata 2004hereda la mayoría de las funciones operativas del sistema de costo de obra 2001.

Neodataha diseñado sus sistemas para contar con una total integración, lo que le

permite la capacidad de poder manejar una misma base de datos y el mismo proyecto en los

sistemas deAdministración de obray administración central, por medio del trabajo enred,

reduciendo así al mínimo la necesidad de recurrir a tardados y delicados procesos de

importaciónentre sistemas.

Nuevas características únicas han sido agregadas al sistema, como la generación de

órdenes de trabajoa partir de contratos efectuados, la generación de entradas de almacén en

base a las órdenes de comprade administración centraly la importación de órdenes de cambio

de presupuestoselaborados en precios unitarios.Se introduce en esta versión, un nuevo visor

de reportes, el cual usa la tecnología Active Report for.NET.En este nuevo visor usted

encontrará muchas ventajas, como son, velocidad en presentación eimpresión de los reportes

generados, la impresión de diversos reportes a la vez y, una de las másimportantes, la creación

y edición de sus propios reportes.

Se han mantenido las características estándar comunes de las versiones anteriores, tales

como la detrabajo en red, seguridad en el sistema y la compatibilidad con aplicaciones

Microsoft® Office®.

Comercialización de viviendas:comercialización de viviendases una herramienta diseñada para simplificar y agilizar todos los procesos que se llevan a cabo dentro de las

empresas inmobiliarias, que van desde la administración del Inventario de Viviendas, hasta el

control de cobranza para el pago de accesorios, enganche y el pago de la Institución financiera

(INFONAVIT, FOVI, SOFOL, BANCO, etc.). Así mismo permite vincular las viviendas con

el plano CAD de su proyecto, y ver, mediante distintos colores y tipos de relleno, el progreso

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progresos registrados en su obra, y compararlos con la situación de sus clientes. Además podrá

llevar el control del pago de comisiones de sus Ejecutivos de Ventas, Ejecutivos Externos,

Gerente de Ventas y del Director comercial asignando un porcentaje de comisión por

proyecto. Estas y más características le mostrarán como comercialización de viviendas, es la

única herramienta capaz de ayudarlo a controlar de forma sencilla cualquier tipo de desarrollo

inmobiliario.

Al ser una aplicación de 32 bits, Neodatapermite generar nombres tan largos como los

necesite (hasta 256 caracteres), abrir tantas ventanas como requiera – sin necesidad de tener

que cambiar de pantalla –, utilizar iconos estándar de Microsoft Office, visualizar la

descripción de los iconos, arrastrar y copiar, personalizar el sistema, etcétera. También cuenta

con reportes en formatos compatibles con Excel, Word y Acrobat Reader.

Lo que todo inmobiliario requiere para la venta de inmuebles (casas, lotes, departamentos y locales comerciales)

 Inventario de clientes y ubicaciones, controlando el avance de trámites de clientes y el

avance de la construcción del inmueble.

 Visualización gráfica en el plano del sembrado de avances de construcción del inmueble y

trámites del cliente.

 Cotizaciones, contratos, planes de pago, apartados, enganches.

 Depósitos de clientes manuales ó referenciados (fichas RAP) y depósitos SOFOLES.

 Escrituración y estados de cuenta de clientes.

 Cálculo de comisiones a vendedores y liga a cuentas por pagar.

 Generación en automático de todas las pólizas requeridas.

 Base de datos SQLServer 2000 y 2005.

Funciones a detalle

 Administración de prospectos y clientes.

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 Cotizaciones a clientes, incluyendo plano de ubicación del sembrado e imagen de la

casa.

 Tramitología de clientes.

 Comparativo de avances de trámites con avances de la construcción de la casa.

 Plano del sembrado con vistas de: avance de construcción de viviendas, avance de

trámites del cliente, prototipos, tipos de crédito, etc., mediante código de colores

aplicado directamente al plano de AutoCAD.

 Contratos de clientes con liga directa a plantillas de Word.

 Notas de crédito y cargo.

 Planes de pago con impresión de pagarés y fichas RAP.

 Manejo de créditos con cálculo de intereses (para venta de terrenos).

 Escrituración.

 Depósitos de intermediarios financieros.

 Importación de depósitos referenciados del estado de cuenta bancario o captura directa.

 Generación del 100% de pólizas a partir de la operación de ventas.

 Manejo de referencias bancarias de cualquier banco.

 Seguridad de la información a diferentes niveles de acceso (director, gerente de ventas,

ejecutivos de ventas).

Precios unitarios:Precios Unitarios 2009incluyeuna serie de mejoras que lo hacen mucho más completo y sencillo. Con ello, se busca ofreceruna aplicación más robusta,

funcional y práctica, que sin duda, son las característicasprimordiales del sistema. Esta versión

cuenta con un potente Visor de Reportes, una muypráctica y funcional Ruta Crítica, InteliMat,

InteliPre, NeodataCadmucho más completos yrápidos, además de las opciones que ya conoce

de versiones anteriores y lo que destaca en estaversión es el Cuantificador Manualpara los

Generadores que en esta versión ya sonmodificables.

 Antecedentes Generador

Desde hace más de 50 años se emplean los generadores para la cuantificación con

formatos que se realizaban en imprenta y cuyas principales características eran los espacios

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firmas de quienes los elaboraban; con la llegada de las fotocopiadoras se agilizó el

procedimiento al poder sacarle copias a los formatos, a la llegada de las computadoras se

desarrollaron los formatos y se le adicionaron algunas operaciones y espacios para dibujos.

Así se desarrollaron los formatos tradicionales para piezas, áreas, volúmenes,

recubrimientos, castillos, tuberías, cables, etc. Las Dependencias de Gobiernoque

desarrollaron los formatos fueron la SCT, DDF, CNAetc. y los más completos fueron los del

IMSS, mismos que fueron la base para las demás Dependencias de Gobierno y Constructoras

en general.

 Propuesta de Neodata

El sistema retoma los formatos tradicionales de generadores para cuantificación,

solucionar de una manera fácil y ágil las instalaciones en las cuales se puedan mezclar

conceptos diferentes y que se realice de manera automática el resumen de todos los conceptos.

Para disminuir el tiempo de elaboración de los generadores, se tendrán todos los

formatos que contarán con la ayuda necesaria en cada caso, como son: cálculos instantáneos,

llamado a tablas de pesos y medidas, etc.

Los resultados de los generadores serán enviados al presupuesto ó a la estimación de

manera automática.

Debido al uso generalizado de Microsoft Excelen la industria de la construcción se

optó por realizar los formatos de generador en este programa, la finalidad es que el usuario

pueda hacer sus propios generadores.

Al unir los formatos de generadores precargados en Excelcon Neodata Cuantificador,

se tiene la primera herramienta real de cuantificación, cuyos resultados son auditables debido a

que se indican las dimensiones ó cantidades que dan origen al resultado y la comunicación con

el Presupuesto ó Estimacioneses directa.

Como resultado final se tiene un ahorro del 70% en los trabajos de cuantificación

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Precios Unitarios 2009permite generar nombres tan largos como los necesite (hasta 256caracteres) abrir tantas ventanas como requiera sin necesidad de tener que cambiar de

pantalla,utilizar iconos estándar de Microsoft Office, visualizar la descripción de los iconos,

arrastrar,copiar, personalizar el sistema, etc. También contará con libros de reportes en

formatoscompatibles con Excel, Word y Acrobat.

Administración central:administración central 2004es una herramienta diseñada para simplificar y agilizar todoslos procesos administrativos que se lleven a cabo dentro de las

empresas constructoras que van desdelas requisiciones de materiales, hasta la impresión de los

cheques de sus proveedores. Así mismopodrá capturar contratos y facturas de sus clientes,

controlando la cobranza de las mismas.

Además de estas características el sistema de administración central 2004cuenta con

unmódulo de Contabilidad en el cual usted podrá generar pólizas en automáticoa partir de

losmovimientos antes mencionados (mediante modelos predefinidos y modificables) o

manualmente.

Integrándose al concepto de “Centro de Costo”, podrá facilitar la generación de sus

estadosfinancieros por obra o de toda la empresa.

Si trabaja con Neodata precios unitarios 2004/2006, los presupuestos generados ahí

pueden importarse a administración central 2004, para obtener el catálogo y la explosiónde

insumos con cantidades tope y precios directamente del presupuesto. De esta forma puede

controlarlos insumos comprando sólo aquellos, cuyas cantidades y costos fueron incluidos en

el presupuesto.

De la misma forma podrá llevar en conjunto el sistema de administración central

2004con administración de obra 2004, validando las órdenes de Compra generadas encentral

al hacer entradas de almacén en admón. de obray usar esas entradas comocontra recibos en

admón. central.

1.3

Tecnología empleada

Se emplea una Bases de datosMicrosoft SQL Server 2000 y 2005 para la solución ERP,Base de

datos Microsoft Access para la solución de Precios Unitarios para Concursos y un Lenguaje

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1.4

Ventajas y objetivos

Ventajas

En resumen: Menor tiempo de implementación y menor costo

 ¿Porqué?

Por nuestro enfoque totalmente vertical hacia la construcción, la mayoría de los

requerimientos de un nuevo Desarrollador o Constructor ya están cubiertos con las opciones

de nuestros sistemas.

Conocemos las mejores prácticas del sector, las cuales en su mayoría ya están

integradas a los sistemas y otras en proceso de integración.

Con la experiencia de más de 300 implementaciones del ERP, hemos elaborado planes de

implementación adaptables a las características de cada nueva compañía

1.5

Alcance Neodata

Con la marca Neodata:

 Se diseña en AutoCAD y se genera automáticamente el presupuesto

 Se opera, administra y controla con el ERP Construcción

 Se administran relaciones con clientes con el CRM

 Se comercializan viviendas

 Se controlan nóminas

 Y se apoya la toma decisiones estratégicas con software de inteligencia de

negocios ligado a Neodataesto lo ubica como la marca que ofrece la más

completa integración de software para Desarrolladores inmobiliarios y

constructores.

Solución total para presupuestos y concursos.

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•Elaboración de presupuestos

•100% de reportes propuesta técnica y económica •Ruta crítica y programación por cantidades mensuales •Estimaciones y Escalatorias

Neodata Ingeniería de costos.

•Cotizador: Actualización mensual de costos por Internet.

•InteliMat: Matrices Inteligentes

•InteliPre: Presupuestos inteligentes

ERP Administración de obra

Por ser un ERP especialista en construcción, el modulo vertical de administración de obra, le

permite un control total de obras.

 Contabilidad por proyecto y consolidada por unidad de negocio

 Flujo de efectivo por proyecto y consolidado

 Clientes (CXC)

 Proveedores (CXP)

 Maquinaria

 Mano de obra

ERP Administración central

El módulo de administración central, cubre de manera satisfactoria con los

requerimientos administrativos de un ERPtración de prospectos, clientes y oportunidades

 Agenda corporativa de Vendedores y recursos clave

 Cotizaciones, pedidos y facturas ligadas al ERP

 Administración de campañas

 Correos masivos con modelos de plantillas

 Mida la actividad de un Vendedor

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ERP Construcción

Permite controlar

 Cuánto se está ganando o perdiendo en cada obra

 Cuánto se tiene en almacén en este momento, cuánto está en tránsito

 Cuánto se tiene en bancos, cuanto debo a proveedores, cuanto me deben mis clientes

 Cuál es mi pronóstico de flujo de efectivo por obra

 Cuánto debo de impuestos

 Se puede hacer todo esto por Internet

Funciones a detalle ERP

Contabilidad multiproyecto:

-Todas las opciones de un sistema de contabilidad pero con control por proyecto.

-Estados financieros por proyecto y consolidado por unidad de negocio (división

organizacional de la empresa).

-Más del 90% de las pólizas generadas en automático desde los módulos operativos del ERP.

-Declaraciones del DIOT e IETU.

Clientes:

-Contrato de clientes, con importación del presupuesto.

-Órdenes de Cambio.

-Facturas.

-Control de anticipos.

-Depósitos y cuentas por cobrar.

-Reclasificación de depósitos.

Proveedores:

-Requisiciones topadas contra explosión de insumos o contra programa de suministros.

-Pedidos con base en requisiciones.

-Facturas topadas contra pedidos y entradas de almacén.

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-Facturas sin pedidos topadas contra explosión de insumos o generar en automático una

explosión de insumos.

-Facturas de estimaciones.

Flujo de efectivo:

-Tome decisiones basado en reportes de flujo de efectivo, ya sea por proyecto o por unidad de

negocio.

-Incorpore información del programa de obra semanal.

-Si es usted desarrollador inmobiliario, adicione también información del pronóstico de venta

por prototipo y tipo de crédito.

Maquinaria:

-Control de consumos y costos generales por equipo.

-Prorrateo contable de costos a proyectos

Presupuesto de control:

-Explosión de insumos tope, para requisiciones y consumos.

-Kit de materiales como tope a salidas de almacén.

-Reportes comparativos de costos reales vs presupuestados.

-Órdenes de Cambio al presupuesto.

-Manejo de Prototipos.

Programa de trabajo:

-Captura de programa de trabajo.

-Cálculo de programa de suministros.

Subcontratos:

-Captura de contratos, contratos de Mano de Obra y destajistas.

-Estimaciones de subcontratistas y destajistas.

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Almacén:

-Entradas con base en pedidos.

-Salidas por kit de materiales y topadas contra la matriz del presupuesto de control.

-Salidas multiproyecto.

-Devoluciones a proveedores y recuperación de materiales de destajistas.

-Traspasos entre almacenes.

Control de desviaciones por:

-Casa.

-Residente.

-Subcontratista o destajista.

Bancos:

-Antigüedad de saldos de proveedor.

-Reclasificación de pagos de proveedor.

-Reembolsos y Gastos por comprobar.

CRM para Inmobiliarias,Administración de las relaciones con sus clientes.

Un CRM ligado a un ERP bajo una misma marca especialista en construcción, cumple

sin cambios con la mayoría de requerimientos del sector y reduce tiempos y costos de

implementación.

El CRM para INMOBILIARIAS ofrece una posibilidad de almacenar datos de todos

los clientes de una manera ordenada como:

Al momento que llame un cliente, buscando el nombre o apellido, obtenga una pantalla

con todos sus datos como son:

 Historial de llamadas, cuándo llamo y su resumen, cuándo se llamó y que se dijo.

 ¿Qué oportunidades de venta se tienen con él?

 Todas las citas que lo involucran: ¿Quién y cuándo fue o se irá con él?

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 ¿Con qué otras personas en la empresa está relacionado?

Opciones de Administración del CRM

Administración de Manera Corporativa

 Agenda de vendedores: ¿Quién o quiénes van a ir a qué citas?

 Agenda de recursos: Sala de juntas, camioneta, cuadrilla de mantenimiento, laptops

 ¿Cuántas oportunidades tiene qué vendedor?

 ¿Cuántos referidos me ha mandado, qué cliente?

Optimización de la operación de ejecutivos de cuenta

 Recordatorios de cuándo y a qué hora llamar a que cliente.

 Revisar sus actividades por efectuar y las ya vencidas.

 Agenda e inventario personal de cada vendedor.

Comercialización de viviendas:

Totalmente adaptado para desarrolladores inmobiliarios

 Con todas las opciones de una nómina general, pero adaptada para construcción

 Manejo de cuadrillas por maestro de obra

 Comparativo de nómina contra estimaciones de destajo por maestro de obra

 Generación automática de póliza de nómina por proyecto

Nómina:

Nómina para constructores

 Con todas las opciones de una nómina general, pero adaptada para construcción

 Manejo de cuadrillas por maestro de obra

 Comparativo de nómina contra estimaciones de destajo por maestro de obra

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Inteligencia de Negoción

Apoyo para toma de decisiones

 La firma consultora “URALDE YSI Y ASOCIADOS“ ya tiene mapeado elERP

Construcción con su software de BI

 Esta es una solución probada que puede implementarse sin cambios, ya que ha sido

utilizada con éxito en inmobiliarias mexicanas, incorporando las mejores prácticas del

sector

 Si se prefiere utilizar otro software de inteligencia de negocios, se pueden recibir

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Capitulo 2

2.1Que significa Neodata CAD

Proyecto integral del plano al presupuesto

•Usted proyecta en AutoCAD con nuestra biblioteca de dibujos o etiqueta sus planos

con nuestros códigos

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Capitulo 3

3.1Que es ECOSOFT

Hasta hace unos años, sólo las grandes empresas podían pagar el uso de las

computadoras, debido a su alto costo de adquisición y mantenimiento. A partir de la

presencia y disponibilidad abierta de las microcomputadoras personales (PC), las pequeñas y

medianas empresas empezaron una nueva era de eficiencia y desarrollo en sus respectivos

trabajos. Ante este panorama los socios de EcoIngeniería S.A. Consultores, se plantearon la

conveniencia de convertir un basto conjunto de conocimientos y experiencias adquiridas en

el campo de la ingeniería, en programas de cómputo que permitieran desarrollar tareas clave

en el marco de la misma ingeniería con mayor eficiencia y calidad.

En este contexto la empresa ECOSOFT, S. de R.L. de C.V. se forma en 1984 bajo la

visión anticipada al uso generalizado de la informática. Esta empresa nace con el propósito de

desarrollar software para la ingeniería.

Actualmente, ECOSOFT, S. de R.L. de C.V. es una empresa líder en desarrollo de

software y productos relacionados y servicios especializados para el mundo de la

construcción.

Fundada en 1984, ECOSOFT es una compañía que se especializa en proporcionar

soluciones totales para el manejo de la información con software e investigaciones de

mercado, enfocadas a todos los relacionados con el mundo de la construcción en mercados

internacionales.

ECOSOFT y sus productos están disponibles a través de una red de representantes en México, Argentina, Colombia, Chile, Ecuador, Cuba, Honduras, El Salvador, Guatemala,

República Dominicana, Panamá, Nicaragua y España.

 Cuenta con 20 años de experiencia en Desarrollo de Software con el sistema OPUS.

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

 Ofrece la Red de Distribución y Capacitación, profesional para atender el mercado de

habla Hispana con más de 70 distribuidores y representantes.

 Emplea directamente a más de 40 profesionales de alta especialización: Ingenieros

Civiles, Arquitectos, Matemáticos Aplicados a la Computación, Ingenieros en

Sistemas, Informáticos, etc.

Ofrece y desarrolla constantemente la tecnología de la Industria de la Construcción

ECOSOFT ha visto la necesidad de los integrantes del mundo de la construcción por mantenerse en comunicación constante para mejorar su competitividad, utilidades y

rentabilidad a través de la optimización en sus presupuestos y programas de obra,

minimización de tareas administrativas, eficiencia en los cálculos y disponibilidad inteligente

para uso de su información. Por eso el apoyo en la optimización de los procesos internos de las

compañías constructoras así como en la red de comunicación externa son prioridades para

ECOSOFT.

ECOSOFT considera que el desarrollo de soluciones es un proceso progresivo y cooperativo. Escuchamos a nuestros clientes: desde dueños y directores de empresa, hasta el

personal a cargo de las licitaciones y el control de costos, desarrollando así software y

servicios relacionados para satisfacer sus necesidades.

Para ayudar a nuestros clientes a obtener el máximo de su inversión, también

proveemos una amplia línea de servicios que incluyen, capacitación, consultoría, respaldo en

línea y telefónico, y desarrollo a la medida.

Siendo líderes con 20 años en el mercado de la Industria de la Construcción, hemos

ganado experiencia de alto valor que ofrecemos a nuestros clientes. Para desarrollar software

de Ingeniería se requiere conjugar conocimientos y experiencia en todas las áreas y eso es lo

que ofrecemos todos los días.

3.2 Antecedentes de OPUS

OPUS PROPUESTAS

Contenido

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Presupuestos, Precios Unitarios, Explosión de Insumos, Catálogos de: Materiales,

Mano Obra, Equipo, Herramienta, Auxiliares. Incluye la Base de Datos ECOSTOS: Catálogo

de matrices con 6,000 matrices y 65,000 insumos y el servicio web de consulta y actualización

de precios de insumos y conceptos del catálogo ECOSTOS o catálogos particulares en

plataforma SQL.

Programación de Obra:

Ruta Crítica, Financiamiento, Programa de Suministros, Reprogramación de Actividades.

Números Generadores (mediciones):

Sistema de mediciones con CAD integrado para trabajo en 2D y 3D, compatible con

AutoCAD.

Administrador de Reportes:

Rapidez en la impresión de reporte para la entrega de licitaciones

Beneficios

Presupuestos:

•Elaboración de presupuestos para obra pública y privada.

•Ahorra tiempo y cumple totalmente con la elaboración e integración de propuestas de la

manera más poderosa y amigable.

•Capacidad única de analizar de precios unitarios y adaptarlo con nuevos campos a cualquier

exigencia, incluyendo impresión rápida (tal y como se ve en pantalla).

•Presupuestos y costos de insumos en diversas monedas (pesos vs dólares, dólares vs euros,

etc.).

•Permite tener diferentes vistas, panoramas o escenarios de la información de un mismo

presupuesto.

•Comunicación bidireccional con sistemas office (Excel, Word) y enlaces con fotografías y

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

•Ajusta un presupuesto a un monto deseado adaptando los rendimientos de los insumos,

incluido el cálculo inverso del costo horarios (análisis del costo horario con solo dar precio de

renta).

•Acceso al catálogo de conceptos para todas las obras vía Web en SQL. (No incluye el

hospedaje).

•Catálogo de matrices ECOSTOS con 6,000 matrices y 65,000 insumos, con actualizaciones

de precios de materiales vía internet.

•Cálculo de explosión de insumos con ordenamiento y filtros por tipo, monto, etc.

•Cálculo del FASAR 2009. Factor de salario real actualizado al 2009, con configuración para

jornadas de 8, 12 y más de 12 horas.

•Análisis de costos horarios de acuerdo a la LOPYS vigente.

Números Generadores (mediciones):

•Cuantificación de obra y números generadores con el sistema OPUS CAD, incluido en OPUS

PROPUESTAS.

•El uso es idéntico que AutoCAD (usa los mismos comandos) sin necesidad de tenerlo. •Tiene capacidad de dibujar y medir en 2D y 3D trasladando la información a OPUS y Excel. •Cálculo de volúmenes de obra que se integran directamente con el presupuesto y el análisis

del precio unitario.

•OPUS CAD es compatible con AutoCAD, también es compatible con ALLPLAN y

ArchiCAD entre otros.

•Lee y guarda en formato DWG, DXF, JPG, etc.

Programación de Obra:

•Se enlaza totalmente el presupuesto, el programad de obra y el programa de suministros.

Evita recapturas y errores. Cualquier cambio es sincronizado automáticamente.

•Permite comparar las variaciones de cantidades, montos, porcentajes entre el programa de

obra de la propuesta y el de ejecución real de obra, todo en la misma ventana.

•Calcula el financiamiento de la obra basado en el programa de obra, montos de anticipos y

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

•Integración del programa de obra con vínculo directo entre actividades, para conocer la ruta

crítica de la obra en barras (Pertt) o nodos (CPM).

•Planeación de la ruta crítica de actividades con holguras y aplazamientos. •Único con reprogramación de obra.

•Calcula el financiamiento sin crear problemas de integración.

•Plan de suministros por cantidades totales y períodos de cada insumo presupuestado.

•Elaboración del programa de obra y suministros por barras de tiempo, monto, cantidad,

porcentajes. Todo de manera automática y directa, en una sola ventana y en diferentes escalas:

semanas, quincenas, meses, períodos.

•Permite saber dónde se usa cualquier insumo, en qué cantidad, a qué costo y en qué tiempo,

anticipando las decisiones y factibilidad de cada uno de ellos.

Administrador de Reportes:

•Impresión de reportes rápidos con tecnología WYSIWYG (lo que ves es lo que obtienes). Es

decir, permite la impresión directa de la pantalla de la forma más sencilla: tal y como se

trabaja.

•Reportes de licitaciones totalmente preparados para impresión, con exportación y edición

directa en Excel. Fácil de adaptar a cualquier formato de licitación.

•Gestión de reportes con nuevos campos que el usuario puede integrar al sistema y a los

reportes.

Resumen

OPUS PROPUESTAS es el sistema ideal para concursos y va más allá de integrar

precios unitarios. Tiene las más completas características técnicas, de usabilidad e innovación

y ofrece los beneficios más apreciados en la industria de la construcción: integra desde los

números generadores (compatible con AutoCAD), la elaboración de matrices de precios

unitarios, los presupuestos con todos los escenarios de impresión, (incluida la impresión

rápida, tal y como se ve en pantalla), la programación de obra y suministros configurables de

la manera más automatizada, rápida, confiable y sencilla posible. Toda la información del

presupuesto, explosión de insumos y programa de obra siempre está visible y en pantalla lista

(28)

24

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Alcance de OPUS Contenido

OPUS INGENIERÍA DE COSTOS incluye la suite completa de OPUS PROPUESTAS

más el sistema de vanguardia para elaboración de ensamblados paramétricos y matrices de

precios unitarios automatizados llamado ECOSTOS eBook que además permite la

actualización automática de precios de materiales para la construcción vía web.

Presupuestos

Presupuestos, Precios Unitarios, Explosión de Insumos, Catálogos de: Materiales,

Mano Obra, Equipo, Herramienta, Auxiliares. Incluye la Base de datos ECOSTOS: Catálogo

de matrices con 6,000 matrices y 65,000 insumos y el servicio web de consulta y actualización

de precios de insumos y conceptos del catálogo ECOSTOS o catálogos particulares en

plataforma SQL.

Programación de Obra

Ruta Crítica, Financiamiento, Programa de Suministros, Reprogramación de

Actividades.

Números generadores (con OPUS CAD)

Sistema de mediciones con CAD integrado para trabajo en 2D y 3D, compatible con

AutoCAD.

Administrador de Reportes

Rapidez en la impresión de reporte para la entrega de licitaciones.

ECOSTOS eBook

Software para la elaboración automatizada de matrices y ensamblados paramétricos.

Beneficios

La suite OPUS INGENIERÍA DE COSTOS incluye todos los beneficios de OPUS

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

•ECOSTOS eBook es un software autónomo que permite trabajar de manera conjunta o

independiente de OPUS.

•Es el único con automatización para consulta y actualización de precios vía web de 65,000

insumos de la industria de la construcción con la fecha de investigación y datos del proveedor.

•Costos referenciales de materiales en más de 60 ciudades a nivel nacional.

•Incluye el análisis de nuevos procesos constructivos (Tablarroca, Domótica, etc.), que lo hace

el conjunto de matrices de precios unitarios más robusto y moderno del mercado.

•Con solamente determinar las características más importantes de un concepto no existente, se

crea la matriz detallada de su precio unitario con descripción completa.

•Único que permite conocer los criterios y el modelo del cálculo de la matriz paramétrica al

detalle de números generadores.

•Exportación directamente a Excel, Word, Acrobat Pdf y OPUS PROPUESTAS 2009.

•Se puede encontrar cualquier concepto de manera muy sencilla con solo escribir las palabras

claves en la descripción.

•Se adapta cualquier ensamblado a las cantidades de obra de cualquier proyecto y se genera un

presupuesto en segundos

•Solamente 65 procesos constructivos parametrizables crean millones de posibilidades de

análisis confiables de precios unitarios.

•3 modelos de ensamblado paramétricos se pueden adaptar a las características particulares de

cada proyecto de edificación.

Resumen

OPUS INGENIERÍA DE COSTOS, es el sistema que permite automatizar cualquier

propuesta de concursos, simplificando y reduciendo considerablemente el tiempo de

elaboración e integración de los análisis de precios unitarios.

Simplificación insuperable y nunca vista que sustituye el trabajo del análisis de precios

unitarios con unión al más avanzado sistema para la integración del presupuesto y el programa

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26

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Una de las enormes ventajas del sistema es que con únicamente 65 procesos

constructivos parametrizables, tiene la capacidad de crear millones de matrices de análisis de

precios unitarios (e incluso presupuestos completos).

Absolutamente confiable, al nivel de que es el único sistema que permite conocer a

detalle, por cada matriz analizada automáticamente, el proceso completo de cálculo y mostrar

todos los números generadores y fórmulas que intervienen en cada cálculo.

Contenido

OPUS CONTROL INTEGRAL incluye, a elección del usuario, la suite OPUS

PROPUESTAS o la suite OPUS INGENIERÍA DE COSTOS, más el sistema de control de

obra que contiene herramientas eficaces, que garantizan una adecuada administración de

procesos en la ejecución de obras y proyectos

Presupuestos

Presupuestos, Precios Unitarios, Explosión de Insumos, Catálogos de: Materiales,

Mano Obra, Equipo, Herramienta, Auxiliares. Incluye la Base de datos ECOSTOS: Catálogo

de matrices con 6,000 matrices y 65,000 insumos y el servicio web de consulta y actualización

de precios de insumos y conceptos del catálogo ECOSTOS o catálogos particulares en

plataforma SQL.

Programación de Obra

Ruta Crítica, Financiamiento, Programa de Suministros, Reprogramación de

Actividades.

Números generadores (con OPUS CAD)

Sistema de mediciones con CAD integrado para trabajo en 2D y 3D, compatible con

AutoCAD.

Administrador de Reportes

Rapidez en la impresión de reporte para la entrega de licitaciones.

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Reportes con tecnología OLE, para crear textos WORD o EXCEL, que serán utilizados

en la documentación de las propuestas como machotes de cartas, referencias, oficios,

memorándums, etc.

ECOSTOS eBook (opcional)

Software para la elaboración automatizada de matrices y ensamblados paramétricos.

Estimaciones y Escalatorias

Administración del progreso de la obra con respecto al contrato original con el cliente.

Control de avances, cobros e incrementos con respecto al presupuesto base.

Control de Subcontratos

Asigna actividades o grupos de actividades del programa de obra a cada subcontratista

y/o destajista, creando y procesando la administración efectiva de sus anticipos, fianzas,

pagos, avances y los compara contra el programa original.

Control de Subcontratistas

Catálogo general y particular de contratistas, contratos dónde participa, calificador y

filtro por características.

Almacén

Lleva el seguimiento de entradas (facturas) y salidas (vales) de materiales de la Bodega

de Obra, referidas a cada subcontrato o actividad y controla su uso y disposición en el tiempo.

Compras

Ofrece integración entre las áreas administrativas de compras con planeación,

requisiciones, almacén, registro de facturas, pagos, proveedores y conectividad con

contabilidad.

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Permite verificar el comportamiento del flujo financiero de la empresa incluyendo

información de una, o de todas las obras.

Reprogramación de obra

Muestra gráficamente las variaciones entre el programa de obra original y el avance

real, permitiendo realizar cambios a duraciones, fechas de inicio y término, afectando dichos

cambios automáticamente a subcontratos y destajos.

Visor estratégico

Información gerencial sobre cada proyecto, Método del Valor Ganado (Estándar PMI),

check list de procesos relevantes a cumplir, así como datos importantes a verificar.

OPUS Web (con o sin Hosting).

Sistema de sincronización vía web entre oficina central y obra. Permite saber de

manera transparente, en cualquier momento y en cualquier explorador de internet, si el

proyecto presenta variaciones en costos, alcances y tiempos.

Beneficios

La suite OPUS CONTROL INTEGRAL incluye, a elección del usuario, todos los

beneficios de OPUS PROPUESTAS u OPUS INGENIERÍA DE COSTOS, más:

Estimaciones y Escalatorias:

•Elaboración sencilla de estimaciones para el cliente: ordinarias, de volúmenes extraordinarios

y de conceptos fuera de catálogo.

•La captura de avances (estimaciones) es abierta, puede ser semana, quincenal, mensual. •Integración de ajustes de costo (Escalatorias). Permite utilizar los factores del Banco de

México.

•Liga de OPUS CAD con la medición del avance de las estimaciones para el cliente. •Control de cobros sobre los avances del presupuesto.

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

•Diferentes tipos de escalatorias de acuerdo a Ley de Obra Pública.

Control de Subcontratos:

•Crea Subcontratos por actividad o por grupo de actividades presupuestadas. •Administración del avance de subcontratos (estimaciones de avance real). •Liga de OPUS CAD con la medición del avance por subcontrato.

•Elaboración del análisis del precio unitario de trabajos adicionales no presupuestados y

cantidades adicionales.

•Administración del avance de obra, por ejecución directa o por medio de subcontratos y/o

destajos.

•Observar el programa de obra original con las variaciones de costos respecto al presupuesto y

cantidades de avance real según estimaciones de subcontratos y destajos.

•Historial de pagos particular para cada registro de avance de obra ejecutada (estimación) con

detalle de fecha de erogación, monto y descripción.

Control de Subcontratistas:

•Compartir información de contratistas y destajistas única para todas las obras y proyectos. •Selección de los contratistas más calificados.

•Verifica el estatus de los contratistas en las obras.

•Información legal para verificar que cumplen con las condiciones mínimas exigidas por el

constructor.

Almacén:

•Reporte del estado del almacén, cantidades en existencia, por salidas, según el programa de

obra.

•Enlace de requisiciones con el área de compras. •Enlace de órdenes de compra con el área de compras. •Requisiciones según el programa de suministros.

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Compras:

•Proceso integral de compra de materiales desde la requisición en obra, hasta el surtido de

materiales en el almacén, con cuadros comparativos de precios por proveedor, registro de

facturas y pagos.

•Catálogo de proveedores general para las compras corporativas de materiales. •Registro de órdenes de compra y surtido de materiales.

•Pagos y registro de facturas de compra de materiales. •Enlace con sistemas contables.

•Actualización de precios reales de compras para presupuestos en desarrollo.

Centro de Costos:

•Conoce el gasto real total de la empresa, sumado las erogaciones en las obra más las de

oficinas central y de campo.

•Administración del costo de las obras en ejecución a través del Centro de Costos.

•Reporte del gasto total real de la empresa, costo por ejecuciones de obra más indirectos de

oficinas central y oficinas de campo.

•A través de un catalogo de cuentas se relacionan todas las actividades, recursos o contratos,

acumulando y registrando todos los pagos y salidas de almacén. Adicionalmente las cuentas se

ven afectadas por el porcentaje de gastos indirectos de oficina central determinados para un

periodo. Así, se puede conocer cuáles son los costos reales por cuentas de gastos de cada

proyecto o de todos los proyectos.

•Enlace con sistemas contables de las pólizas modelo de pagos y gastos indirectos.

•Analiza el gasto total de todas las obras, por proceso constructivo sumando pagos de

estimaciones y salidas de almacén detalladas por materiales, mano de obra, herramienta o

equipo.

Reprogramación de obra:

•Conoce el estado que guarda el avance de la obra.

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

•Verifica si las actividades contratadas, sufren algún cambio en sus fechas y si han sido

reprogramadas.

Visor Estratégico:

•Verificación de que todos los procesos de una licitación se cumplan.

•Comprobación de que los datos más relevantes de del Factor de Salario Real no causen una

descalificación.

•Informa los datos sensibles de los recursos que intervienen en la obra: materiales, mano de

obra, herramienta y equipo.

•Compara montos contratados contra presupuestados.

•A través de un método probado (PMI) muestra gráficamente el valor ganado de la obra.

OPUS Web:

•Conoce en tiempo real y desde cualquier lugar las informaciones de la ejecución de todas las

obras, aplicando el método de administración de los proyectos “valor ganado”.

•Reporte detallado del avance de obra en el programa de actividades analizado bajo el método

de administración de proyectos con el Método del Valor Ganado.

•Con base en la información de lo que ya se ejecutó, conoce un pronóstico de la variación total

del costo de presupuesto vs lo real, así como la tentativa fecha de término.

•Verifica el estado de los contratos, en cuanto a lo avanzado, contratado y pagado.

•Identifica cuales son las actividades que tienen problemas de retrasos o cuyo costo esté

rebasando lo contratado, y a quién les fueron contratadas.

•Conoce el monto que te falta por contratar.

•Revisa si tienes desviaciones importantes de materiales en cualquier obra.

•Accede a la información más relevante de los contratos vía remota, desde cualquier

explorador de WEB.

Resumen

OPUS CONTROL INTEGRAL le proporcionará las herramientas necesarias para la

(36)

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Conozca el estado del proyecto bajo un modelo avalado por el PMI (Project

Management Institute) y optimice la aplicación de sus recursos.

Contenido

OPUS EVALUADOR DE PROPUESTAS:

Es la solución completa para administrar y comparar concursos en licitaciones de obra

públicas y privadas, ofreciendo certeza y agilidad absoluta para adjudicar el concurso al mejor

candidato.

Envía y recibe propuestas, permite el análisis con cuadros comparativos de los

concursantes desde el presupuesto y la explosión de insumos, hasta los indirectos y

documentos anexos.

OPUS EVALUADOR DE PROPUESTAS es la única opción real y acreditada para

automatizar el proceso de evaluación de cualquier tipo de concurso y es adaptable a las

necesidades de cualquier, dependencia, entidad o empresa privada, ya que es factible el

desarrollo de formatos de concurso y cuadros comparativos en sistemas como Excel® y Word

®.

OPUS BASES DE CONCURSO:

Este sistema permite que los licitantes puedan abrir, leer y realizar el llenado de la

propuesta electrónica, con todos los documentos que en el concurso se soliciten como pueden

ser el catálogo de conceptos, el programa de obra y el cálculo de los factores de sobrecostos,

entre otros.

Con OPUS BASES DE CONCURSO se evitan los problemas que se derivan del

manejo tradicional de la información en forma impresa. Al usar este sistema como herramienta

de comunicación entre la dependencia o convocante y los licitantes o concursantes, la primera

tiene la capacidad de hacer una evaluación más rápida y confiable de la mejor propuesta.

OPUS BASES DE CONCURSO es un sistema gratuito que puede utilizar cualquier

concursante o licitante, por tanto no incumple con lo determinado por las Leyes de Obra

(37)

33

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Beneficios

OPUS EVALUADOR DE PROPUESTAS es la única suite que de manera efectiva

permite reducir los tiempos y minimizar los riesgos de un concurso, ofrece entre otros, los

siguientes beneficios:

•Aumenta la velocidad en la integración de bases de licitaciones. •Automatiza el envío y la recepción de bases y propuestas. •Elimina para la recaptura de la información de las propuestas. •Está 100% apegada a la LOPYS vigente.

•Ofrece facilidad en la elaboración de cuadros de comparativos, mismos que se integran en

segundos.

•Hace la comparativa detallada de las propuestas económicas: desde el costo más bajo, el más

alto y el promedio, entre otros.

•Integra un registro descriptivo de las características de la obra a licitar y dependencia. •Brinda seguridad ya que administra el acceso a usuarios por área o persona.

•Permite la creación de cualquier formato de la dependencia para licitantes.

•Envía el paquete de las bases de concurso de forma ordenada y completa: documentación

legal y propuestas técnico-económicas.

•Simplifica la recepción electrónica de las propuestas de los licitantes. •Genera automáticamente cuadros fríos de comparación de propuestas.

•Permite el análisis detallado el cuadro de comparación de propuestas del catálogo de

concepto, la explosión de insumos, el programa de obra, etc.

•Asiente la selección de la propuesta ganadora y la asignación de contrato.

Resumen

OPUS EVALUADOR DE PROPUESTAS puede completar el ciclo de realización de

un concurso en 3 sencillos pasos:

1. Se forma, integra y envía, a consideración del licitador, la información que deberá

ser llenada por los concursantes. Incluye, sin limitar, el catálogo de conceptos (que se arma

(38)

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

PROPUESTAS), la explosión de insumos, el programa de obra, los indirectos, el

financiamiento, etc. En caso de que corresponda, se envía también a los concursantes

información pertinente como pueden ser las mismas bases del concurso ya que el sistema

permite integración de archivos PDF, Excel, Word, DWG, OPUS, etc.

2. El concursante abre el concurso (sin precios), llena los datos solicitados y regresa la

propuesta de manera electrónica. Todo lo puede hacer con el sistema gratuito OPUS BASES

DE CONCURSO o con OPUS PROPUESTAS.

3. Con la recepción de las propuestas llenadas de cada licitante, se imprimen cuadros

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

Capitulo 4

4.1Proceso Cuantitativo

Alcances:

Los alcances de este proyecto es llegar a una presupuestación exacta con cantidades

reales de material, sin gastos innecesarios o excedentes donde exista un despiece de material

por prototipo de vivienda un ejemplo de ello es la cantidad exacta de acero, concreto,

mampostería, etc.

Esto quiere decir, arrojar conceptos de obra con desglose de material exacto para cada

actividad o concepto de obra, ya que elNeodata Cad cuantifica con librerías predeterminadas

las cuales gráficamente contienen unidades M², ML, M³ y Pza.

Previene gastos innecesarios y permite conocer con mayor exactitud la producción, de

esta manera se tendrá un mejor control ya que se podrá saber cuánto es la producción por días

y así tener un mejor control de materiales y avances.

Ventajas Competitivas:

Las ventajas competitivas que ofrece este proyecto es economizar en gastos de obra

llevando un control de todo el gasto de material y de conceptos que se generan en un proyecto

arquitectónico y que requieren de un costo elevado en obra, es por eso que la idea central es

controlar desde base todo lo relacionado con la obra y saber en qué etapa están con respecto a

la programación o ruta critica y así saber por día las requisiciones próximas es decir este

método de cuantificación revela resultados más exactos como son el volumen de obra dando

un costos acertado además permite tener un mejor control de los materiales como también una

programación a futuro y saber cuánto material se va a comprar y utilizar en la siguiente etapa

o periodo y asi pues noadquirir material de sobra, evitandoel desperdicio.

La idea central es crear un proyecto arquitectónico en AutoCAD y abrir la librería de

NEODATAcad en la pantalla de AutoCAD y aportar las propiedades al dibujo por medio de polilineas o poligonales que incluye esta librería, la cual se puede manipular acorde con las

(40)

36

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

(ml), etc. Al tener el plano con todas las propiedades de cada concepto que se quiera

presupuestar se abre la extensión de NEODATAcad y automáticamente arroja la matriz de

insumos, cantidades, y el volumen del concepto total.

4.2Conceptos Básicos del Proyecto Analizado

Partidas

 Losa de cimentación y Drenaje

 Trazo y nivelación con manguera:Este concepto solo incluye en donde se desplantara

la losa de cimentación y en el cual se realizara el trazo con calhidra y nivelación de

terreno con manguera de nivel y puentes de varilla corrugada 5/16". Para

construcciones menores a 200 m²

 Anclaje de castillos en losa de cimentación: Anclaje en losa de cimentación de armex

15x15-4 cm para castillos con alambre recocido No.18

 Registro sanitario de 0.40x0.60x0.40 mts: Registro sanitario de 0.40x0.60x0.40 m (a

paño interior) forjado con tabique rojo recocido en 13.5 cm. junteado con mortero

cemento-arena 1:6 aplanado con mortero cemento-arena 1:3, acabado pulido incluye

plantilla de concreto pobre de f'c=100 kg/cm² de 8 cm de espesor, incluye tapa de 5 cm

de espesor.

 Registro Pluvial con tapa de rejilla: Registro pluvial con tapa de rejilla, de 30x30x30

cm prefabricada de concreto f'c= 075 kg/cm² mezcla de cemento calhidra-arena 1:1:7

con acabado rustico.

 Salida sanitaria de PVC 2" lavadora-tarja-pileta: Unida a tubería de 2” con cemento

PVC junto con codos PVC de 2”x90º

 Salida sanitaria de PVC 4” de WC: Unida la tubería con cemento PVC junto con los

codos de 4”x90º

 Suministro y colocación de PVC sanitario de 4”: Tubería unida con cemento PVC

junto con salida sanitaria de PVC incluye rejilla y trampa para olores (cespol

(41)

37

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

 Losa de cimentación armada con malla electrosoldada: Losa armada con malla

electrosoldada 6*6 10/10, concreto de f'c= 200kg/cm² hecho en obra, de espesor de 8

cm reforzada con varilla corrugada de 5/16“ acabado final pulido.

 Muros de Tabique

 Muro de tabique de barro: Muro de tabique de barro rojo recocido 14 cm de 7x13x29

cm. asentado con mezcla de calhidra-cemento-arena en proporción 1:1:12 juntas de 2

cm. acabado común

 Mocheta en muro: Mocheta en muro de tabique de barro rojo recocido de 14 cms

deespesor.

 Muro capuchino: Muro de tabique rojo recocido de 7x13x29 cm. asentado con mezcla

de calhidra-cemento-arena en proporción 1:1:12 juntas de 2 cm para recibir barra en

cocina altura promedio de 90 cms.

 Castillos Dalas y Arcos

 Poliestireno de ½": Suministro y colocación de poliestireno en juntas

 Castillos: Castillos armex con sección 15x15-4 cm. colados con concreto hecho en

obra con una resistencia de 150kg/cm².

 Castillos para bardeo: Castillos para bardeo 12x12-4 cm armex colados con concreto

hecho en obra con una resistencia de 150kg/cm².

 Dala de cerramiento: Dala de cerramiento sección 15x20-4 cm colada con concreto

hecho en obra con una resistencia de 150kg/cm² anclada en castillo con alambre

recocido No.18

 Dala de ventana: Dala de ventana con una sección de 15x15-4 cm colada con concreto

hecho en obra con una resistencia de 150kg/cm² anclada en castillos con alambre

recocido No. 18.

 Arco: Colado de arco de concreto con molde prefabricado de acero, de 14 cms de

espesor, incluye trabe de concreto armado con varilla de 5/16"

(42)

38

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

 Enrase de tabique: Enrase de tabique rojo recocido de 14 cm. 7x13x29 asentado con

mezcla de cemento-calhidra-arena en proporción 1:1:12

 Enrase castillos: Castillo de enrase sección 15x15 cm. concreto f'c=150 kg/cm² con

armex de 15x15–4 cm

 Armado Cimbrado y Colado de Losa y Trabes:

 TrabeLosa TL1: Cimbrado con triplay y habilitado de trabelosa TL4 (10x20 cm),

armada con 3 varilla corrugada del # 2.5 con FY= 4200kg/cm², en lecho superior, 8

varillas del # 2.5 en lecho inferior y estribos del # 2.5 @ 15 cm. colado con concreto

hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²

 Trabe T1: Cimbrado con triplay y habilitado de trabe t5 (15x25cm), armada con 2

varilla del # 3 (3/8”) con FY= 4200kg/cm² en lecho superior, 4 varillas del # 3 en lecho

inferior y estribos del # 2.5 @ 15 cm. con un FY=4200kg/cm². colado con concreto

hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²

 Trabelosa TL2: Cimbrado con triplay habilitado de trabelosa tl2 (10x25cm), armada

con 2 varillas del # 2.5 (5/16) con Fy=4200Kg/cm² en lecho superior, 3 varillas del #

2.5 en lecho superior y estribos del # 2.5 @ 15 cm. con un FY=4200kg/cm². colado

con concreto hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²

 Dala de liga ahogada: Cimbrado de dala de liga con triplay ahogada en losa, armado

con armex 15x20-4cm anclada con alambre recocido No.18. colado con concreto

hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²

 Armado de losa: Cimbrado con triplay, habilitado y armado de acero de refuerzo en

estructura con varilla del # 2.5 (5/16"), resistencia normal Fy=4200 kg/cm2. colado

con concreto hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²

 Bardeo en Patio

 Zapata para bardeo: Zapata corrida para bardeo de concreto con un f´c=200kg/cm²

armado de sección "l" de30 cm de base, 10 cm. de espesor y base para recibir muro

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Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

 Muro capuchino: muro a base de tabique rojo de 10 cm. de espesor,asentado con

mezcla de calhidra-cemento-arena en proporción 1:1:12 juntas de 2 cm. acabado

común.

 Castillos para bardeo: Castillo para bardeo de concreto con un f´c=150kg/cm² anclaje

de castillos armex 12x12-4 cm con alambre recocido No. 18

 Aplanados Interiores y Exteriores

 Aplanado fino: Aplanado fino en muros a plomo y regla con mezcla de mortero-arena

1:9 espesor promedio de 2 cm.

 Boquillas y Filetes

 Emboquillado: Emboquillado en muro de 14 cm. perfilado dos aristas con mezcla de

calhidra-cemento-arena en proporción 1:1:4 acabado floteado.

 Entronque de Drenaje

 Drenaje: Conexión de drenaje a entronque municipal unida la tubería de PVC con

cemento PVC

 Fachada Aplanado y Molduras

 Aplanado: Aplanado fino fachada a plomo y regla con mezcla de

calhidra-cemento-arena proporción 1:1:9 espesor promedio 2 cm.

 Moldura: Moldura tipo boquilla sencilla de 10 cms de espesor con mortero

cemento-arena proporción 1:4.

 Moldura: Moldura tipo boquilla redondeada grande sencilla con mortero

cemento-arena proporción 1:4

 Fachada: figura en fachada decorativa de tabique rojo, asentado con mezcla de

cemento-calhidra-arena en proporción 1:1:4

 Abultado: Abultado en ventanas mezcla de calhidra-cemento-arena cernida en

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40

Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura

 Sardinel, Barra de Cocina y Closet

 Sardinel: Sardinel en closet o barra de cocina de 5 cm de espesor con resistencia del

concreto de 75kg/cm² acabado pulido.

 Barra en cocina: Losa plana para barra de 8 cm de peralte, cimbra de triplay aparente,

reforzada con acero, armada con varilla corrugada de 5/16” con un Fy=4200kg/cm² y

con un concreto f'c = 150 kg/cm²-

 Tarja: Suministro y colocación de tarja sin escurridero de acero inoxidable de 47*47

cm. con pila de acero inoxidable de 47x47 cm.

 Losa de Panel en Cubo

 Losa de panel: Losa de panel de 3" en cubo, incluye: colocación, colado y aplanado

floteado fino anclada en varillas corrugada de 5/16” con un Fy=4200kg/cm².

 Ventilación Cenital

 Ventilación Cenital; Ventilación cenital de 60x60 cm. y 30 cm. de altura incluye:

enjarres y boquillas. (domo de acrílico 60*60)

 Colocación de Lavadero y Piso de Concreto

 Lavadero: Suministro, colocación y empotre de lavadero con pileta de cemento con

mortero cemento-arena 1:4

 Piso: Firme de concreto para patio de servicio hecho en obra con un f'c=100 kg/cm²

agregado máximo 3/4", espesor de 8 cm.

 Gotero con Boquilla

 Gotero de boquilla: gotero con boquilla con mezcla calhidra-cemento-arena cernida en

proporción 1:1:3

 Aplanado Plafón con Yeso

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