ESTUDIAR PARA PREVER Y PREVER PARA ACTUAR
P R E M I O INTRAGOB
2006
a la 06
RSGC - 617 INICIO: 2012.09.28 TERMINO: 2015.09.28
ISO 9001:2008 PROCESO EDUCATIVO S G C
S N E S T IMNC-RSGC-617
IMNC-RSGC-617 IMNC-RSGC-617 CERTIFICADO BAJO LA NORMA ISO 9001:2008
CERTIFICADO BAJO LA NORMA ISO 9001:2008
OPCIÓN I
TESIS PROFESIONAL
QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE
ARQUITECTO
PRESENTAN
VÍCTOR OSCAR GUTIÉRREZ CASTAÑEDA
GUSTAVO CEBALLOS RÍOS
ASESOR
ARQ. RAMÓN AVIÑA IGLESIAS
REVISORES
ING. JOSE SAUL TORRES QUEZADA
ARQ. FIDEL NAVARRO ARELLANO
IV
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaÍNDICE TEMÁTICO
INTRODUCCIÓN……….………1
PLANTEAMIENTO CENTRAL DEL PROYECTO………...……..2
HIPÓTESIS………...…….…..3
CAPITULO 1………4
1.1 Que es Neodata………..………...…4
1.2 Antecedentes Neodata...4
1.3 Tecnología empleada………...….….10
1.4 Ventajas y Objetivos………...………...……11
1.5 Alcance Neodata………...11
CAPITULO 2………..………...….…18
2.1 Que significa Neodata………..……....…...….…..18
CAPITULO 3………..…...…..19
3.1 Que es ECOSOFT………....…….…..19
3.2 Antecedentes de OPUS………...…….20
CAPITULO 4……….…..35
4.1 Proceso Cuantitativo………...………....…………35
4.2 Conceptos Básicos del Proyecto Analizado………....………36
4.3 Desarrollo del Prototipo………....…..44
4.4 Prototipo Vivienda de Interés Social………...……47
4.5 Desarrollo de Actividades………....…..48
V
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaResumen
La presente investigación tiene como objetivo dar a conocer una nueva forma de cuantificar a través de gráficos los cuales tiene por objetivo mejorar el control de insumos, tiempos y programación con una mayor precisión dentro de un proyecto en serie.
Abstract
1
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaIntroducción
En este documento se presenta una investigación de una plataforma de trabajo
para la realización de presupuestos de obra, esta investigación esta respaldada
por Neodata y Opus.
Esta investigación esta dividida en cuatro capítulos, los primeros tres capítulos
narran una reseña y antecedes de Neodata, NEODATAcad y Opus, en el cual
cada uno explica, que es y que lo compone, además se plantean, sus ventajas,
objetivos y alcances; el capitulo cuatro presenta el centro de la investigación en
el cual el NEODATAcad formula el proceso de cuantificación mediante un
proceso poco común en el ramo de la presupuestación de obra.
La Programación Grafica Cuantitativa consiste en plasmar detalles constructivos
como conceptos de obra para colocarlos virtualmente en una área específica
(donde se requiera ese concepto) donde se reconocerán sus propiedades y estas
serán cuantificables en un programa para presupuestación “NEODATA cad”
Este proceso fue aplicado a un prototipo de vivienda de interés social con la
finalidad de estudiar su comportamiento y exactitud contra los sistemas
tradicionalescon la finalidad de mejorar los sistemas de producción en las
empresa ya que es prioridad la mejora constante de la producción en series de
Casas Habitación por lo que este proyecto viene a comprobar la eficiencia y dar
nuevas opciones para producir de una mejor manera, más ordenada y teniendo un
mejor control de todos los materiales y maquinarias, para así realizarlo en un
2
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaPlanteamiento Central del Proyecto
El objetivo principal es construir virtualmente prototipos de viviendas de interés
social aterrizando en planos constructivos de acuerdo a un programa de obra o
ruta critica de tal forma que se logre plasmar virtualmente a detalle la
construcción de prototipo de vivienda buscando lograr una guía para la
producción de vivienda en obra.
NeodataCad permite conocer el avance exacto de la obra ya que las actividades
3
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaHipótesis
Comprobación de la eficiencia en la cuantificación de volúmenes de materiales
en sistemas CAD con explosión de insumos de los paquetes de precios unitarios
4
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaCapitulo 1
1.1Que es Neodata
Neodata es el sistema de administración de obra máscompleto en el mercado, cuenta
con Cobertura en 28 ciudades del país y en 6 países de centro y Sudamérica, esta pensado en
todas las gamas de la industria de la construcción, desde obracivil, pasando por instalaciones y
amueblado (caso de hotelería), hasta la rama inmobiliaria.
1.2 Antecedentes Neodata
Neodata Nace en 1990 como un software para presupuestos y concursos,libera
versiones para Administración de obra en 1994 y para compras en 1998, libera su primer ERP
en 2003, Se consolida como una alternativa de total cobertura para inmobiliarias en el 2006
incluyendo Comercialización de viviendas, se Incorpora CRM en el 2007.
Componentes.
Administración de obra
Comercialización de viviendas
Precios unitarios
Administración central
Administración central:administración de obra Neodata 2004 es una herramienta diseñada para sistematizar ysimplificar el pago de trabajos realizados, es decir, de destajos, a
través de una sencilla captura decontratos y estimaciones a los contratistas o destajistas, que se
ve reforzada por la elaboración deórdenes de trabajo y de estimaciones a diferentes lotes.
En administración de obra puede controlar la ejecución de las tareas por el
volumenestablecido en el presupuesto y el costo de mano de obra del mismo, pudiendo
cambiar este costo al contratar o estimar cada tarea.
Administración de obra permite la captura de requisiciones, contratos, pagos a
cuenta,estimaciones, entradas, salidas y traspasos de almacén, así como órdenes de trabajo;
5
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitecturadatos e incluso en el mismoproyecto, realizando distintos movimientos (siempre y cuando
tenga la licencia de red).
El sistema de administración de obra 2004 le permite a la empresa manejar todos
susproyectos de obra en una sola base de datos, manejar un almacén para cada proyecto y, si
lo requiere,un almacén central ligado a varios proyectos.
Todas estas características harán que usted encuentre la operación de administración de
Obra más sencilla y productiva, con lo cual tendrá información oportuna y veraz que le
permitiráprevenir las desviaciones innecesarias y fugas de capital o materiales de la obra.
Enfoque para inmobiliarias
El sistema de administración de obraestá especialmente preparado para ayudar a las
Inmobiliarias a realizar su trabajo.
Recursos a utilizar:
1. Paqueteo (kits) en PRECIOS UNITARIOS 2004/2006.
2. Programa de obra en cantidades por semana (no ruta crítica).
3. Centro de costo a nivel Obra - Etapa
4. Pago de estimaciones por manzana-lote.
5. Salidas de materiales por kit de materiales.
6. Matriz de actividades predecesoras.
Enfoque para constructoras
Administración de obrano ha hecho a un lado las necesidades de las constructoras de
Infraestructura, sino que también aporta herramientas de apoyo a éstas.
Recursos a utilizar:
1. Elaboración de presupuesto objetivo
2. Programa de obra, preferentemente sobre ruta crítica.
3. Centro de costo a nivel Obra - residente.
4. Uso de orden de trabajo, tanto para salidas como para medir eficiencia del
6
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura5. Matriz de actividades predecesoras.
LO NUEVO EN ADMINISTRACIÓN DE OBRA
Al igual que su predecesor, administración de obra Neodata 2003; administración de
obra Neodata 2004hereda la mayoría de las funciones operativas del sistema de costo de obra 2001.
Neodataha diseñado sus sistemas para contar con una total integración, lo que le
permite la capacidad de poder manejar una misma base de datos y el mismo proyecto en los
sistemas deAdministración de obray administración central, por medio del trabajo enred,
reduciendo así al mínimo la necesidad de recurrir a tardados y delicados procesos de
importaciónentre sistemas.
Nuevas características únicas han sido agregadas al sistema, como la generación de
órdenes de trabajoa partir de contratos efectuados, la generación de entradas de almacén en
base a las órdenes de comprade administración centraly la importación de órdenes de cambio
de presupuestoselaborados en precios unitarios.Se introduce en esta versión, un nuevo visor
de reportes, el cual usa la tecnología Active Report for.NET.En este nuevo visor usted
encontrará muchas ventajas, como son, velocidad en presentación eimpresión de los reportes
generados, la impresión de diversos reportes a la vez y, una de las másimportantes, la creación
y edición de sus propios reportes.
Se han mantenido las características estándar comunes de las versiones anteriores, tales
como la detrabajo en red, seguridad en el sistema y la compatibilidad con aplicaciones
Microsoft® Office®.
Comercialización de viviendas:comercialización de viviendases una herramienta diseñada para simplificar y agilizar todos los procesos que se llevan a cabo dentro de las
empresas inmobiliarias, que van desde la administración del Inventario de Viviendas, hasta el
control de cobranza para el pago de accesorios, enganche y el pago de la Institución financiera
(INFONAVIT, FOVI, SOFOL, BANCO, etc.). Así mismo permite vincular las viviendas con
el plano CAD de su proyecto, y ver, mediante distintos colores y tipos de relleno, el progreso
7
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitecturaprogresos registrados en su obra, y compararlos con la situación de sus clientes. Además podrá
llevar el control del pago de comisiones de sus Ejecutivos de Ventas, Ejecutivos Externos,
Gerente de Ventas y del Director comercial asignando un porcentaje de comisión por
proyecto. Estas y más características le mostrarán como comercialización de viviendas, es la
única herramienta capaz de ayudarlo a controlar de forma sencilla cualquier tipo de desarrollo
inmobiliario.
Al ser una aplicación de 32 bits, Neodatapermite generar nombres tan largos como los
necesite (hasta 256 caracteres), abrir tantas ventanas como requiera – sin necesidad de tener
que cambiar de pantalla –, utilizar iconos estándar de Microsoft Office, visualizar la
descripción de los iconos, arrastrar y copiar, personalizar el sistema, etcétera. También cuenta
con reportes en formatos compatibles con Excel, Word y Acrobat Reader.
Lo que todo inmobiliario requiere para la venta de inmuebles (casas, lotes, departamentos y locales comerciales)
Inventario de clientes y ubicaciones, controlando el avance de trámites de clientes y el
avance de la construcción del inmueble.
Visualización gráfica en el plano del sembrado de avances de construcción del inmueble y
trámites del cliente.
Cotizaciones, contratos, planes de pago, apartados, enganches.
Depósitos de clientes manuales ó referenciados (fichas RAP) y depósitos SOFOLES.
Escrituración y estados de cuenta de clientes.
Cálculo de comisiones a vendedores y liga a cuentas por pagar.
Generación en automático de todas las pólizas requeridas.
Base de datos SQLServer 2000 y 2005.
Funciones a detalle
Administración de prospectos y clientes.
8
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura Cotizaciones a clientes, incluyendo plano de ubicación del sembrado e imagen de la
casa.
Tramitología de clientes.
Comparativo de avances de trámites con avances de la construcción de la casa.
Plano del sembrado con vistas de: avance de construcción de viviendas, avance de
trámites del cliente, prototipos, tipos de crédito, etc., mediante código de colores
aplicado directamente al plano de AutoCAD.
Contratos de clientes con liga directa a plantillas de Word.
Notas de crédito y cargo.
Planes de pago con impresión de pagarés y fichas RAP.
Manejo de créditos con cálculo de intereses (para venta de terrenos).
Escrituración.
Depósitos de intermediarios financieros.
Importación de depósitos referenciados del estado de cuenta bancario o captura directa.
Generación del 100% de pólizas a partir de la operación de ventas.
Manejo de referencias bancarias de cualquier banco.
Seguridad de la información a diferentes niveles de acceso (director, gerente de ventas,
ejecutivos de ventas).
Precios unitarios:Precios Unitarios 2009incluyeuna serie de mejoras que lo hacen mucho más completo y sencillo. Con ello, se busca ofreceruna aplicación más robusta,
funcional y práctica, que sin duda, son las característicasprimordiales del sistema. Esta versión
cuenta con un potente Visor de Reportes, una muypráctica y funcional Ruta Crítica, InteliMat,
InteliPre, NeodataCadmucho más completos yrápidos, además de las opciones que ya conoce
de versiones anteriores y lo que destaca en estaversión es el Cuantificador Manualpara los
Generadores que en esta versión ya sonmodificables.
Antecedentes Generador
Desde hace más de 50 años se emplean los generadores para la cuantificación con
formatos que se realizaban en imprenta y cuyas principales características eran los espacios
9
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitecturafirmas de quienes los elaboraban; con la llegada de las fotocopiadoras se agilizó el
procedimiento al poder sacarle copias a los formatos, a la llegada de las computadoras se
desarrollaron los formatos y se le adicionaron algunas operaciones y espacios para dibujos.
Así se desarrollaron los formatos tradicionales para piezas, áreas, volúmenes,
recubrimientos, castillos, tuberías, cables, etc. Las Dependencias de Gobiernoque
desarrollaron los formatos fueron la SCT, DDF, CNAetc. y los más completos fueron los del
IMSS, mismos que fueron la base para las demás Dependencias de Gobierno y Constructoras
en general.
Propuesta de Neodata
El sistema retoma los formatos tradicionales de generadores para cuantificación,
solucionar de una manera fácil y ágil las instalaciones en las cuales se puedan mezclar
conceptos diferentes y que se realice de manera automática el resumen de todos los conceptos.
Para disminuir el tiempo de elaboración de los generadores, se tendrán todos los
formatos que contarán con la ayuda necesaria en cada caso, como son: cálculos instantáneos,
llamado a tablas de pesos y medidas, etc.
Los resultados de los generadores serán enviados al presupuesto ó a la estimación de
manera automática.
Debido al uso generalizado de Microsoft Excelen la industria de la construcción se
optó por realizar los formatos de generador en este programa, la finalidad es que el usuario
pueda hacer sus propios generadores.
Al unir los formatos de generadores precargados en Excelcon Neodata Cuantificador,
se tiene la primera herramienta real de cuantificación, cuyos resultados son auditables debido a
que se indican las dimensiones ó cantidades que dan origen al resultado y la comunicación con
el Presupuesto ó Estimacioneses directa.
Como resultado final se tiene un ahorro del 70% en los trabajos de cuantificación
10
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaPrecios Unitarios 2009permite generar nombres tan largos como los necesite (hasta 256caracteres) abrir tantas ventanas como requiera sin necesidad de tener que cambiar de
pantalla,utilizar iconos estándar de Microsoft Office, visualizar la descripción de los iconos,
arrastrar,copiar, personalizar el sistema, etc. También contará con libros de reportes en
formatoscompatibles con Excel, Word y Acrobat.
Administración central:administración central 2004es una herramienta diseñada para simplificar y agilizar todoslos procesos administrativos que se lleven a cabo dentro de las
empresas constructoras que van desdelas requisiciones de materiales, hasta la impresión de los
cheques de sus proveedores. Así mismopodrá capturar contratos y facturas de sus clientes,
controlando la cobranza de las mismas.
Además de estas características el sistema de administración central 2004cuenta con
unmódulo de Contabilidad en el cual usted podrá generar pólizas en automáticoa partir de
losmovimientos antes mencionados (mediante modelos predefinidos y modificables) o
manualmente.
Integrándose al concepto de “Centro de Costo”, podrá facilitar la generación de sus
estadosfinancieros por obra o de toda la empresa.
Si trabaja con Neodata precios unitarios 2004/2006, los presupuestos generados ahí
pueden importarse a administración central 2004, para obtener el catálogo y la explosiónde
insumos con cantidades tope y precios directamente del presupuesto. De esta forma puede
controlarlos insumos comprando sólo aquellos, cuyas cantidades y costos fueron incluidos en
el presupuesto.
De la misma forma podrá llevar en conjunto el sistema de administración central
2004con administración de obra 2004, validando las órdenes de Compra generadas encentral
al hacer entradas de almacén en admón. de obray usar esas entradas comocontra recibos en
admón. central.
1.3
Tecnología empleada
Se emplea una Bases de datosMicrosoft SQL Server 2000 y 2005 para la solución ERP,Base de
datos Microsoft Access para la solución de Precios Unitarios para Concursos y un Lenguaje
11
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura1.4
Ventajas y objetivos
Ventajas
En resumen: Menor tiempo de implementación y menor costo
¿Porqué?
Por nuestro enfoque totalmente vertical hacia la construcción, la mayoría de los
requerimientos de un nuevo Desarrollador o Constructor ya están cubiertos con las opciones
de nuestros sistemas.
Conocemos las mejores prácticas del sector, las cuales en su mayoría ya están
integradas a los sistemas y otras en proceso de integración.
Con la experiencia de más de 300 implementaciones del ERP, hemos elaborado planes de
implementación adaptables a las características de cada nueva compañía
1.5
Alcance Neodata
Con la marca Neodata:
Se diseña en AutoCAD y se genera automáticamente el presupuesto
Se opera, administra y controla con el ERP Construcción
Se administran relaciones con clientes con el CRM
Se comercializan viviendas
Se controlan nóminas
Y se apoya la toma decisiones estratégicas con software de inteligencia de
negocios ligado a Neodataesto lo ubica como la marca que ofrece la más
completa integración de software para Desarrolladores inmobiliarios y
constructores.
Solución total para presupuestos y concursos.
12
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura•Elaboración de presupuestos
•100% de reportes propuesta técnica y económica •Ruta crítica y programación por cantidades mensuales •Estimaciones y Escalatorias
Neodata Ingeniería de costos.
•Cotizador: Actualización mensual de costos por Internet.
•InteliMat: Matrices Inteligentes
•InteliPre: Presupuestos inteligentes
ERP Administración de obra
Por ser un ERP especialista en construcción, el modulo vertical de administración de obra, le
permite un control total de obras.
Contabilidad por proyecto y consolidada por unidad de negocio
Flujo de efectivo por proyecto y consolidado
Clientes (CXC)
Proveedores (CXP)
Maquinaria
Mano de obra
ERP Administración central
El módulo de administración central, cubre de manera satisfactoria con los
requerimientos administrativos de un ERPtración de prospectos, clientes y oportunidades
Agenda corporativa de Vendedores y recursos clave
Cotizaciones, pedidos y facturas ligadas al ERP
Administración de campañas
Correos masivos con modelos de plantillas
Mida la actividad de un Vendedor
13
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaERP Construcción
Permite controlar
Cuánto se está ganando o perdiendo en cada obra
Cuánto se tiene en almacén en este momento, cuánto está en tránsito
Cuánto se tiene en bancos, cuanto debo a proveedores, cuanto me deben mis clientes
Cuál es mi pronóstico de flujo de efectivo por obra
Cuánto debo de impuestos
Se puede hacer todo esto por Internet
Funciones a detalle ERP
Contabilidad multiproyecto:
-Todas las opciones de un sistema de contabilidad pero con control por proyecto.
-Estados financieros por proyecto y consolidado por unidad de negocio (división
organizacional de la empresa).
-Más del 90% de las pólizas generadas en automático desde los módulos operativos del ERP.
-Declaraciones del DIOT e IETU.
Clientes:
-Contrato de clientes, con importación del presupuesto.
-Órdenes de Cambio.
-Facturas.
-Control de anticipos.
-Depósitos y cuentas por cobrar.
-Reclasificación de depósitos.
Proveedores:
-Requisiciones topadas contra explosión de insumos o contra programa de suministros.
-Pedidos con base en requisiciones.
-Facturas topadas contra pedidos y entradas de almacén.
14
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura-Facturas sin pedidos topadas contra explosión de insumos o generar en automático una
explosión de insumos.
-Facturas de estimaciones.
Flujo de efectivo:
-Tome decisiones basado en reportes de flujo de efectivo, ya sea por proyecto o por unidad de
negocio.
-Incorpore información del programa de obra semanal.
-Si es usted desarrollador inmobiliario, adicione también información del pronóstico de venta
por prototipo y tipo de crédito.
Maquinaria:
-Control de consumos y costos generales por equipo.
-Prorrateo contable de costos a proyectos
Presupuesto de control:
-Explosión de insumos tope, para requisiciones y consumos.
-Kit de materiales como tope a salidas de almacén.
-Reportes comparativos de costos reales vs presupuestados.
-Órdenes de Cambio al presupuesto.
-Manejo de Prototipos.
Programa de trabajo:
-Captura de programa de trabajo.
-Cálculo de programa de suministros.
Subcontratos:
-Captura de contratos, contratos de Mano de Obra y destajistas.
-Estimaciones de subcontratistas y destajistas.
15
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaAlmacén:
-Entradas con base en pedidos.
-Salidas por kit de materiales y topadas contra la matriz del presupuesto de control.
-Salidas multiproyecto.
-Devoluciones a proveedores y recuperación de materiales de destajistas.
-Traspasos entre almacenes.
Control de desviaciones por:
-Casa.
-Residente.
-Subcontratista o destajista.
Bancos:
-Antigüedad de saldos de proveedor.
-Reclasificación de pagos de proveedor.
-Reembolsos y Gastos por comprobar.
CRM para Inmobiliarias,Administración de las relaciones con sus clientes.
Un CRM ligado a un ERP bajo una misma marca especialista en construcción, cumple
sin cambios con la mayoría de requerimientos del sector y reduce tiempos y costos de
implementación.
El CRM para INMOBILIARIAS ofrece una posibilidad de almacenar datos de todos
los clientes de una manera ordenada como:
Al momento que llame un cliente, buscando el nombre o apellido, obtenga una pantalla
con todos sus datos como son:
Historial de llamadas, cuándo llamo y su resumen, cuándo se llamó y que se dijo.
¿Qué oportunidades de venta se tienen con él?
Todas las citas que lo involucran: ¿Quién y cuándo fue o se irá con él?
16
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura ¿Con qué otras personas en la empresa está relacionado?
Opciones de Administración del CRM
Administración de Manera Corporativa
Agenda de vendedores: ¿Quién o quiénes van a ir a qué citas?
Agenda de recursos: Sala de juntas, camioneta, cuadrilla de mantenimiento, laptops
¿Cuántas oportunidades tiene qué vendedor?
¿Cuántos referidos me ha mandado, qué cliente?
Optimización de la operación de ejecutivos de cuenta
Recordatorios de cuándo y a qué hora llamar a que cliente.
Revisar sus actividades por efectuar y las ya vencidas.
Agenda e inventario personal de cada vendedor.
Comercialización de viviendas:
Totalmente adaptado para desarrolladores inmobiliarios
Con todas las opciones de una nómina general, pero adaptada para construcción
Manejo de cuadrillas por maestro de obra
Comparativo de nómina contra estimaciones de destajo por maestro de obra
Generación automática de póliza de nómina por proyecto
Nómina:
Nómina para constructores
Con todas las opciones de una nómina general, pero adaptada para construcción
Manejo de cuadrillas por maestro de obra
Comparativo de nómina contra estimaciones de destajo por maestro de obra
17
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaInteligencia de Negoción
Apoyo para toma de decisiones
La firma consultora “URALDE YSI Y ASOCIADOS“ ya tiene mapeado elERP
Construcción con su software de BI
Esta es una solución probada que puede implementarse sin cambios, ya que ha sido
utilizada con éxito en inmobiliarias mexicanas, incorporando las mejores prácticas del
sector
Si se prefiere utilizar otro software de inteligencia de negocios, se pueden recibir
18
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaCapitulo 2
2.1Que significa Neodata CAD
Proyecto integral del plano al presupuesto
•Usted proyecta en AutoCAD con nuestra biblioteca de dibujos o etiqueta sus planos
con nuestros códigos
19
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaCapitulo 3
3.1Que es ECOSOFT
Hasta hace unos años, sólo las grandes empresas podían pagar el uso de las
computadoras, debido a su alto costo de adquisición y mantenimiento. A partir de la
presencia y disponibilidad abierta de las microcomputadoras personales (PC), las pequeñas y
medianas empresas empezaron una nueva era de eficiencia y desarrollo en sus respectivos
trabajos. Ante este panorama los socios de EcoIngeniería S.A. Consultores, se plantearon la
conveniencia de convertir un basto conjunto de conocimientos y experiencias adquiridas en
el campo de la ingeniería, en programas de cómputo que permitieran desarrollar tareas clave
en el marco de la misma ingeniería con mayor eficiencia y calidad.
En este contexto la empresa ECOSOFT, S. de R.L. de C.V. se forma en 1984 bajo la
visión anticipada al uso generalizado de la informática. Esta empresa nace con el propósito de
desarrollar software para la ingeniería.
Actualmente, ECOSOFT, S. de R.L. de C.V. es una empresa líder en desarrollo de
software y productos relacionados y servicios especializados para el mundo de la
construcción.
Fundada en 1984, ECOSOFT es una compañía que se especializa en proporcionar
soluciones totales para el manejo de la información con software e investigaciones de
mercado, enfocadas a todos los relacionados con el mundo de la construcción en mercados
internacionales.
ECOSOFT y sus productos están disponibles a través de una red de representantes en México, Argentina, Colombia, Chile, Ecuador, Cuba, Honduras, El Salvador, Guatemala,
República Dominicana, Panamá, Nicaragua y España.
Cuenta con 20 años de experiencia en Desarrollo de Software con el sistema OPUS.
20
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura Ofrece la Red de Distribución y Capacitación, profesional para atender el mercado de
habla Hispana con más de 70 distribuidores y representantes.
Emplea directamente a más de 40 profesionales de alta especialización: Ingenieros
Civiles, Arquitectos, Matemáticos Aplicados a la Computación, Ingenieros en
Sistemas, Informáticos, etc.
Ofrece y desarrolla constantemente la tecnología de la Industria de la Construcción
ECOSOFT ha visto la necesidad de los integrantes del mundo de la construcción por mantenerse en comunicación constante para mejorar su competitividad, utilidades y
rentabilidad a través de la optimización en sus presupuestos y programas de obra,
minimización de tareas administrativas, eficiencia en los cálculos y disponibilidad inteligente
para uso de su información. Por eso el apoyo en la optimización de los procesos internos de las
compañías constructoras así como en la red de comunicación externa son prioridades para
ECOSOFT.
ECOSOFT considera que el desarrollo de soluciones es un proceso progresivo y cooperativo. Escuchamos a nuestros clientes: desde dueños y directores de empresa, hasta el
personal a cargo de las licitaciones y el control de costos, desarrollando así software y
servicios relacionados para satisfacer sus necesidades.
Para ayudar a nuestros clientes a obtener el máximo de su inversión, también
proveemos una amplia línea de servicios que incluyen, capacitación, consultoría, respaldo en
línea y telefónico, y desarrollo a la medida.
Siendo líderes con 20 años en el mercado de la Industria de la Construcción, hemos
ganado experiencia de alto valor que ofrecemos a nuestros clientes. Para desarrollar software
de Ingeniería se requiere conjugar conocimientos y experiencia en todas las áreas y eso es lo
que ofrecemos todos los días.
3.2 Antecedentes de OPUS
OPUS PROPUESTAS
Contenido
21
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaPresupuestos, Precios Unitarios, Explosión de Insumos, Catálogos de: Materiales,
Mano Obra, Equipo, Herramienta, Auxiliares. Incluye la Base de Datos ECOSTOS: Catálogo
de matrices con 6,000 matrices y 65,000 insumos y el servicio web de consulta y actualización
de precios de insumos y conceptos del catálogo ECOSTOS o catálogos particulares en
plataforma SQL.
Programación de Obra:
Ruta Crítica, Financiamiento, Programa de Suministros, Reprogramación de Actividades.
Números Generadores (mediciones):
Sistema de mediciones con CAD integrado para trabajo en 2D y 3D, compatible con
AutoCAD.
Administrador de Reportes:
Rapidez en la impresión de reporte para la entrega de licitaciones
Beneficios
Presupuestos:
•Elaboración de presupuestos para obra pública y privada.
•Ahorra tiempo y cumple totalmente con la elaboración e integración de propuestas de la
manera más poderosa y amigable.
•Capacidad única de analizar de precios unitarios y adaptarlo con nuevos campos a cualquier
exigencia, incluyendo impresión rápida (tal y como se ve en pantalla).
•Presupuestos y costos de insumos en diversas monedas (pesos vs dólares, dólares vs euros,
etc.).
•Permite tener diferentes vistas, panoramas o escenarios de la información de un mismo
presupuesto.
•Comunicación bidireccional con sistemas office (Excel, Word) y enlaces con fotografías y
22
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura•Ajusta un presupuesto a un monto deseado adaptando los rendimientos de los insumos,
incluido el cálculo inverso del costo horarios (análisis del costo horario con solo dar precio de
renta).
•Acceso al catálogo de conceptos para todas las obras vía Web en SQL. (No incluye el
hospedaje).
•Catálogo de matrices ECOSTOS con 6,000 matrices y 65,000 insumos, con actualizaciones
de precios de materiales vía internet.
•Cálculo de explosión de insumos con ordenamiento y filtros por tipo, monto, etc.
•Cálculo del FASAR 2009. Factor de salario real actualizado al 2009, con configuración para
jornadas de 8, 12 y más de 12 horas.
•Análisis de costos horarios de acuerdo a la LOPYS vigente.
Números Generadores (mediciones):
•Cuantificación de obra y números generadores con el sistema OPUS CAD, incluido en OPUS
PROPUESTAS.
•El uso es idéntico que AutoCAD (usa los mismos comandos) sin necesidad de tenerlo. •Tiene capacidad de dibujar y medir en 2D y 3D trasladando la información a OPUS y Excel. •Cálculo de volúmenes de obra que se integran directamente con el presupuesto y el análisis
del precio unitario.
•OPUS CAD es compatible con AutoCAD, también es compatible con ALLPLAN y
ArchiCAD entre otros.
•Lee y guarda en formato DWG, DXF, JPG, etc.
Programación de Obra:
•Se enlaza totalmente el presupuesto, el programad de obra y el programa de suministros.
Evita recapturas y errores. Cualquier cambio es sincronizado automáticamente.
•Permite comparar las variaciones de cantidades, montos, porcentajes entre el programa de
obra de la propuesta y el de ejecución real de obra, todo en la misma ventana.
•Calcula el financiamiento de la obra basado en el programa de obra, montos de anticipos y
23
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura•Integración del programa de obra con vínculo directo entre actividades, para conocer la ruta
crítica de la obra en barras (Pertt) o nodos (CPM).
•Planeación de la ruta crítica de actividades con holguras y aplazamientos. •Único con reprogramación de obra.
•Calcula el financiamiento sin crear problemas de integración.
•Plan de suministros por cantidades totales y períodos de cada insumo presupuestado.
•Elaboración del programa de obra y suministros por barras de tiempo, monto, cantidad,
porcentajes. Todo de manera automática y directa, en una sola ventana y en diferentes escalas:
semanas, quincenas, meses, períodos.
•Permite saber dónde se usa cualquier insumo, en qué cantidad, a qué costo y en qué tiempo,
anticipando las decisiones y factibilidad de cada uno de ellos.
Administrador de Reportes:
•Impresión de reportes rápidos con tecnología WYSIWYG (lo que ves es lo que obtienes). Es
decir, permite la impresión directa de la pantalla de la forma más sencilla: tal y como se
trabaja.
•Reportes de licitaciones totalmente preparados para impresión, con exportación y edición
directa en Excel. Fácil de adaptar a cualquier formato de licitación.
•Gestión de reportes con nuevos campos que el usuario puede integrar al sistema y a los
reportes.
Resumen
OPUS PROPUESTAS es el sistema ideal para concursos y va más allá de integrar
precios unitarios. Tiene las más completas características técnicas, de usabilidad e innovación
y ofrece los beneficios más apreciados en la industria de la construcción: integra desde los
números generadores (compatible con AutoCAD), la elaboración de matrices de precios
unitarios, los presupuestos con todos los escenarios de impresión, (incluida la impresión
rápida, tal y como se ve en pantalla), la programación de obra y suministros configurables de
la manera más automatizada, rápida, confiable y sencilla posible. Toda la información del
presupuesto, explosión de insumos y programa de obra siempre está visible y en pantalla lista
24
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaAlcance de OPUS Contenido
OPUS INGENIERÍA DE COSTOS incluye la suite completa de OPUS PROPUESTAS
más el sistema de vanguardia para elaboración de ensamblados paramétricos y matrices de
precios unitarios automatizados llamado ECOSTOS eBook que además permite la
actualización automática de precios de materiales para la construcción vía web.
Presupuestos
Presupuestos, Precios Unitarios, Explosión de Insumos, Catálogos de: Materiales,
Mano Obra, Equipo, Herramienta, Auxiliares. Incluye la Base de datos ECOSTOS: Catálogo
de matrices con 6,000 matrices y 65,000 insumos y el servicio web de consulta y actualización
de precios de insumos y conceptos del catálogo ECOSTOS o catálogos particulares en
plataforma SQL.
Programación de Obra
Ruta Crítica, Financiamiento, Programa de Suministros, Reprogramación de
Actividades.
Números generadores (con OPUS CAD)
Sistema de mediciones con CAD integrado para trabajo en 2D y 3D, compatible con
AutoCAD.
Administrador de Reportes
Rapidez en la impresión de reporte para la entrega de licitaciones.
ECOSTOS eBook
Software para la elaboración automatizada de matrices y ensamblados paramétricos.
Beneficios
La suite OPUS INGENIERÍA DE COSTOS incluye todos los beneficios de OPUS
25
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura•ECOSTOS eBook es un software autónomo que permite trabajar de manera conjunta o
independiente de OPUS.
•Es el único con automatización para consulta y actualización de precios vía web de 65,000
insumos de la industria de la construcción con la fecha de investigación y datos del proveedor.
•Costos referenciales de materiales en más de 60 ciudades a nivel nacional.
•Incluye el análisis de nuevos procesos constructivos (Tablarroca, Domótica, etc.), que lo hace
el conjunto de matrices de precios unitarios más robusto y moderno del mercado.
•Con solamente determinar las características más importantes de un concepto no existente, se
crea la matriz detallada de su precio unitario con descripción completa.
•Único que permite conocer los criterios y el modelo del cálculo de la matriz paramétrica al
detalle de números generadores.
•Exportación directamente a Excel, Word, Acrobat Pdf y OPUS PROPUESTAS 2009.
•Se puede encontrar cualquier concepto de manera muy sencilla con solo escribir las palabras
claves en la descripción.
•Se adapta cualquier ensamblado a las cantidades de obra de cualquier proyecto y se genera un
presupuesto en segundos
•Solamente 65 procesos constructivos parametrizables crean millones de posibilidades de
análisis confiables de precios unitarios.
•3 modelos de ensamblado paramétricos se pueden adaptar a las características particulares de
cada proyecto de edificación.
Resumen
OPUS INGENIERÍA DE COSTOS, es el sistema que permite automatizar cualquier
propuesta de concursos, simplificando y reduciendo considerablemente el tiempo de
elaboración e integración de los análisis de precios unitarios.
Simplificación insuperable y nunca vista que sustituye el trabajo del análisis de precios
unitarios con unión al más avanzado sistema para la integración del presupuesto y el programa
26
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaUna de las enormes ventajas del sistema es que con únicamente 65 procesos
constructivos parametrizables, tiene la capacidad de crear millones de matrices de análisis de
precios unitarios (e incluso presupuestos completos).
Absolutamente confiable, al nivel de que es el único sistema que permite conocer a
detalle, por cada matriz analizada automáticamente, el proceso completo de cálculo y mostrar
todos los números generadores y fórmulas que intervienen en cada cálculo.
Contenido
OPUS CONTROL INTEGRAL incluye, a elección del usuario, la suite OPUS
PROPUESTAS o la suite OPUS INGENIERÍA DE COSTOS, más el sistema de control de
obra que contiene herramientas eficaces, que garantizan una adecuada administración de
procesos en la ejecución de obras y proyectos
Presupuestos
Presupuestos, Precios Unitarios, Explosión de Insumos, Catálogos de: Materiales,
Mano Obra, Equipo, Herramienta, Auxiliares. Incluye la Base de datos ECOSTOS: Catálogo
de matrices con 6,000 matrices y 65,000 insumos y el servicio web de consulta y actualización
de precios de insumos y conceptos del catálogo ECOSTOS o catálogos particulares en
plataforma SQL.
Programación de Obra
Ruta Crítica, Financiamiento, Programa de Suministros, Reprogramación de
Actividades.
Números generadores (con OPUS CAD)
Sistema de mediciones con CAD integrado para trabajo en 2D y 3D, compatible con
AutoCAD.
Administrador de Reportes
Rapidez en la impresión de reporte para la entrega de licitaciones.
27
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaReportes con tecnología OLE, para crear textos WORD o EXCEL, que serán utilizados
en la documentación de las propuestas como machotes de cartas, referencias, oficios,
memorándums, etc.
ECOSTOS eBook (opcional)
Software para la elaboración automatizada de matrices y ensamblados paramétricos.
Estimaciones y Escalatorias
Administración del progreso de la obra con respecto al contrato original con el cliente.
Control de avances, cobros e incrementos con respecto al presupuesto base.
Control de Subcontratos
Asigna actividades o grupos de actividades del programa de obra a cada subcontratista
y/o destajista, creando y procesando la administración efectiva de sus anticipos, fianzas,
pagos, avances y los compara contra el programa original.
Control de Subcontratistas
Catálogo general y particular de contratistas, contratos dónde participa, calificador y
filtro por características.
Almacén
Lleva el seguimiento de entradas (facturas) y salidas (vales) de materiales de la Bodega
de Obra, referidas a cada subcontrato o actividad y controla su uso y disposición en el tiempo.
Compras
Ofrece integración entre las áreas administrativas de compras con planeación,
requisiciones, almacén, registro de facturas, pagos, proveedores y conectividad con
contabilidad.
28
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaPermite verificar el comportamiento del flujo financiero de la empresa incluyendo
información de una, o de todas las obras.
Reprogramación de obra
Muestra gráficamente las variaciones entre el programa de obra original y el avance
real, permitiendo realizar cambios a duraciones, fechas de inicio y término, afectando dichos
cambios automáticamente a subcontratos y destajos.
Visor estratégico
Información gerencial sobre cada proyecto, Método del Valor Ganado (Estándar PMI),
check list de procesos relevantes a cumplir, así como datos importantes a verificar.
OPUS Web (con o sin Hosting).
Sistema de sincronización vía web entre oficina central y obra. Permite saber de
manera transparente, en cualquier momento y en cualquier explorador de internet, si el
proyecto presenta variaciones en costos, alcances y tiempos.
Beneficios
La suite OPUS CONTROL INTEGRAL incluye, a elección del usuario, todos los
beneficios de OPUS PROPUESTAS u OPUS INGENIERÍA DE COSTOS, más:
Estimaciones y Escalatorias:
•Elaboración sencilla de estimaciones para el cliente: ordinarias, de volúmenes extraordinarios
y de conceptos fuera de catálogo.
•La captura de avances (estimaciones) es abierta, puede ser semana, quincenal, mensual. •Integración de ajustes de costo (Escalatorias). Permite utilizar los factores del Banco de
México.
•Liga de OPUS CAD con la medición del avance de las estimaciones para el cliente. •Control de cobros sobre los avances del presupuesto.
29
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura•Diferentes tipos de escalatorias de acuerdo a Ley de Obra Pública.
Control de Subcontratos:
•Crea Subcontratos por actividad o por grupo de actividades presupuestadas. •Administración del avance de subcontratos (estimaciones de avance real). •Liga de OPUS CAD con la medición del avance por subcontrato.
•Elaboración del análisis del precio unitario de trabajos adicionales no presupuestados y
cantidades adicionales.
•Administración del avance de obra, por ejecución directa o por medio de subcontratos y/o
destajos.
•Observar el programa de obra original con las variaciones de costos respecto al presupuesto y
cantidades de avance real según estimaciones de subcontratos y destajos.
•Historial de pagos particular para cada registro de avance de obra ejecutada (estimación) con
detalle de fecha de erogación, monto y descripción.
Control de Subcontratistas:
•Compartir información de contratistas y destajistas única para todas las obras y proyectos. •Selección de los contratistas más calificados.
•Verifica el estatus de los contratistas en las obras.
•Información legal para verificar que cumplen con las condiciones mínimas exigidas por el
constructor.
Almacén:
•Reporte del estado del almacén, cantidades en existencia, por salidas, según el programa de
obra.
•Enlace de requisiciones con el área de compras. •Enlace de órdenes de compra con el área de compras. •Requisiciones según el programa de suministros.
30
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaCompras:
•Proceso integral de compra de materiales desde la requisición en obra, hasta el surtido de
materiales en el almacén, con cuadros comparativos de precios por proveedor, registro de
facturas y pagos.
•Catálogo de proveedores general para las compras corporativas de materiales. •Registro de órdenes de compra y surtido de materiales.
•Pagos y registro de facturas de compra de materiales. •Enlace con sistemas contables.
•Actualización de precios reales de compras para presupuestos en desarrollo.
Centro de Costos:
•Conoce el gasto real total de la empresa, sumado las erogaciones en las obra más las de
oficinas central y de campo.
•Administración del costo de las obras en ejecución a través del Centro de Costos.
•Reporte del gasto total real de la empresa, costo por ejecuciones de obra más indirectos de
oficinas central y oficinas de campo.
•A través de un catalogo de cuentas se relacionan todas las actividades, recursos o contratos,
acumulando y registrando todos los pagos y salidas de almacén. Adicionalmente las cuentas se
ven afectadas por el porcentaje de gastos indirectos de oficina central determinados para un
periodo. Así, se puede conocer cuáles son los costos reales por cuentas de gastos de cada
proyecto o de todos los proyectos.
•Enlace con sistemas contables de las pólizas modelo de pagos y gastos indirectos.
•Analiza el gasto total de todas las obras, por proceso constructivo sumando pagos de
estimaciones y salidas de almacén detalladas por materiales, mano de obra, herramienta o
equipo.
Reprogramación de obra:
•Conoce el estado que guarda el avance de la obra.
31
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura•Verifica si las actividades contratadas, sufren algún cambio en sus fechas y si han sido
reprogramadas.
Visor Estratégico:
•Verificación de que todos los procesos de una licitación se cumplan.
•Comprobación de que los datos más relevantes de del Factor de Salario Real no causen una
descalificación.
•Informa los datos sensibles de los recursos que intervienen en la obra: materiales, mano de
obra, herramienta y equipo.
•Compara montos contratados contra presupuestados.
•A través de un método probado (PMI) muestra gráficamente el valor ganado de la obra.
OPUS Web:
•Conoce en tiempo real y desde cualquier lugar las informaciones de la ejecución de todas las
obras, aplicando el método de administración de los proyectos “valor ganado”.
•Reporte detallado del avance de obra en el programa de actividades analizado bajo el método
de administración de proyectos con el Método del Valor Ganado.
•Con base en la información de lo que ya se ejecutó, conoce un pronóstico de la variación total
del costo de presupuesto vs lo real, así como la tentativa fecha de término.
•Verifica el estado de los contratos, en cuanto a lo avanzado, contratado y pagado.
•Identifica cuales son las actividades que tienen problemas de retrasos o cuyo costo esté
rebasando lo contratado, y a quién les fueron contratadas.
•Conoce el monto que te falta por contratar.
•Revisa si tienes desviaciones importantes de materiales en cualquier obra.
•Accede a la información más relevante de los contratos vía remota, desde cualquier
explorador de WEB.
Resumen
OPUS CONTROL INTEGRAL le proporcionará las herramientas necesarias para la
32
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaConozca el estado del proyecto bajo un modelo avalado por el PMI (Project
Management Institute) y optimice la aplicación de sus recursos.
Contenido
OPUS EVALUADOR DE PROPUESTAS:
Es la solución completa para administrar y comparar concursos en licitaciones de obra
públicas y privadas, ofreciendo certeza y agilidad absoluta para adjudicar el concurso al mejor
candidato.
Envía y recibe propuestas, permite el análisis con cuadros comparativos de los
concursantes desde el presupuesto y la explosión de insumos, hasta los indirectos y
documentos anexos.
OPUS EVALUADOR DE PROPUESTAS es la única opción real y acreditada para
automatizar el proceso de evaluación de cualquier tipo de concurso y es adaptable a las
necesidades de cualquier, dependencia, entidad o empresa privada, ya que es factible el
desarrollo de formatos de concurso y cuadros comparativos en sistemas como Excel® y Word
®.
OPUS BASES DE CONCURSO:
Este sistema permite que los licitantes puedan abrir, leer y realizar el llenado de la
propuesta electrónica, con todos los documentos que en el concurso se soliciten como pueden
ser el catálogo de conceptos, el programa de obra y el cálculo de los factores de sobrecostos,
entre otros.
Con OPUS BASES DE CONCURSO se evitan los problemas que se derivan del
manejo tradicional de la información en forma impresa. Al usar este sistema como herramienta
de comunicación entre la dependencia o convocante y los licitantes o concursantes, la primera
tiene la capacidad de hacer una evaluación más rápida y confiable de la mejor propuesta.
OPUS BASES DE CONCURSO es un sistema gratuito que puede utilizar cualquier
concursante o licitante, por tanto no incumple con lo determinado por las Leyes de Obra
33
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaBeneficios
OPUS EVALUADOR DE PROPUESTAS es la única suite que de manera efectiva
permite reducir los tiempos y minimizar los riesgos de un concurso, ofrece entre otros, los
siguientes beneficios:
•Aumenta la velocidad en la integración de bases de licitaciones. •Automatiza el envío y la recepción de bases y propuestas. •Elimina para la recaptura de la información de las propuestas. •Está 100% apegada a la LOPYS vigente.
•Ofrece facilidad en la elaboración de cuadros de comparativos, mismos que se integran en
segundos.
•Hace la comparativa detallada de las propuestas económicas: desde el costo más bajo, el más
alto y el promedio, entre otros.
•Integra un registro descriptivo de las características de la obra a licitar y dependencia. •Brinda seguridad ya que administra el acceso a usuarios por área o persona.
•Permite la creación de cualquier formato de la dependencia para licitantes.
•Envía el paquete de las bases de concurso de forma ordenada y completa: documentación
legal y propuestas técnico-económicas.
•Simplifica la recepción electrónica de las propuestas de los licitantes. •Genera automáticamente cuadros fríos de comparación de propuestas.
•Permite el análisis detallado el cuadro de comparación de propuestas del catálogo de
concepto, la explosión de insumos, el programa de obra, etc.
•Asiente la selección de la propuesta ganadora y la asignación de contrato.
Resumen
OPUS EVALUADOR DE PROPUESTAS puede completar el ciclo de realización de
un concurso en 3 sencillos pasos:
1. Se forma, integra y envía, a consideración del licitador, la información que deberá
ser llenada por los concursantes. Incluye, sin limitar, el catálogo de conceptos (que se arma
34
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaPROPUESTAS), la explosión de insumos, el programa de obra, los indirectos, el
financiamiento, etc. En caso de que corresponda, se envía también a los concursantes
información pertinente como pueden ser las mismas bases del concurso ya que el sistema
permite integración de archivos PDF, Excel, Word, DWG, OPUS, etc.
2. El concursante abre el concurso (sin precios), llena los datos solicitados y regresa la
propuesta de manera electrónica. Todo lo puede hacer con el sistema gratuito OPUS BASES
DE CONCURSO o con OPUS PROPUESTAS.
3. Con la recepción de las propuestas llenadas de cada licitante, se imprimen cuadros
35
Instituto Tecnológico de Colima - ArquitecturaCapitulo 4
4.1Proceso Cuantitativo
Alcances:
Los alcances de este proyecto es llegar a una presupuestación exacta con cantidades
reales de material, sin gastos innecesarios o excedentes donde exista un despiece de material
por prototipo de vivienda un ejemplo de ello es la cantidad exacta de acero, concreto,
mampostería, etc.
Esto quiere decir, arrojar conceptos de obra con desglose de material exacto para cada
actividad o concepto de obra, ya que elNeodata Cad cuantifica con librerías predeterminadas
las cuales gráficamente contienen unidades M², ML, M³ y Pza.
Previene gastos innecesarios y permite conocer con mayor exactitud la producción, de
esta manera se tendrá un mejor control ya que se podrá saber cuánto es la producción por días
y así tener un mejor control de materiales y avances.
Ventajas Competitivas:
Las ventajas competitivas que ofrece este proyecto es economizar en gastos de obra
llevando un control de todo el gasto de material y de conceptos que se generan en un proyecto
arquitectónico y que requieren de un costo elevado en obra, es por eso que la idea central es
controlar desde base todo lo relacionado con la obra y saber en qué etapa están con respecto a
la programación o ruta critica y así saber por día las requisiciones próximas es decir este
método de cuantificación revela resultados más exactos como son el volumen de obra dando
un costos acertado además permite tener un mejor control de los materiales como también una
programación a futuro y saber cuánto material se va a comprar y utilizar en la siguiente etapa
o periodo y asi pues noadquirir material de sobra, evitandoel desperdicio.
La idea central es crear un proyecto arquitectónico en AutoCAD y abrir la librería de
NEODATAcad en la pantalla de AutoCAD y aportar las propiedades al dibujo por medio de polilineas o poligonales que incluye esta librería, la cual se puede manipular acorde con las
36
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura(ml), etc. Al tener el plano con todas las propiedades de cada concepto que se quiera
presupuestar se abre la extensión de NEODATAcad y automáticamente arroja la matriz de
insumos, cantidades, y el volumen del concepto total.
4.2Conceptos Básicos del Proyecto Analizado
Partidas
Losa de cimentación y Drenaje
Trazo y nivelación con manguera:Este concepto solo incluye en donde se desplantara
la losa de cimentación y en el cual se realizara el trazo con calhidra y nivelación de
terreno con manguera de nivel y puentes de varilla corrugada 5/16". Para
construcciones menores a 200 m²
Anclaje de castillos en losa de cimentación: Anclaje en losa de cimentación de armex
15x15-4 cm para castillos con alambre recocido No.18
Registro sanitario de 0.40x0.60x0.40 mts: Registro sanitario de 0.40x0.60x0.40 m (a
paño interior) forjado con tabique rojo recocido en 13.5 cm. junteado con mortero
cemento-arena 1:6 aplanado con mortero cemento-arena 1:3, acabado pulido incluye
plantilla de concreto pobre de f'c=100 kg/cm² de 8 cm de espesor, incluye tapa de 5 cm
de espesor.
Registro Pluvial con tapa de rejilla: Registro pluvial con tapa de rejilla, de 30x30x30
cm prefabricada de concreto f'c= 075 kg/cm² mezcla de cemento calhidra-arena 1:1:7
con acabado rustico.
Salida sanitaria de PVC 2" lavadora-tarja-pileta: Unida a tubería de 2” con cemento
PVC junto con codos PVC de 2”x90º
Salida sanitaria de PVC 4” de WC: Unida la tubería con cemento PVC junto con los
codos de 4”x90º
Suministro y colocación de PVC sanitario de 4”: Tubería unida con cemento PVC
junto con salida sanitaria de PVC incluye rejilla y trampa para olores (cespol
37
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura Losa de cimentación armada con malla electrosoldada: Losa armada con malla
electrosoldada 6*6 10/10, concreto de f'c= 200kg/cm² hecho en obra, de espesor de 8
cm reforzada con varilla corrugada de 5/16“ acabado final pulido.
Muros de Tabique
Muro de tabique de barro: Muro de tabique de barro rojo recocido 14 cm de 7x13x29
cm. asentado con mezcla de calhidra-cemento-arena en proporción 1:1:12 juntas de 2
cm. acabado común
Mocheta en muro: Mocheta en muro de tabique de barro rojo recocido de 14 cms
deespesor.
Muro capuchino: Muro de tabique rojo recocido de 7x13x29 cm. asentado con mezcla
de calhidra-cemento-arena en proporción 1:1:12 juntas de 2 cm para recibir barra en
cocina altura promedio de 90 cms.
Castillos Dalas y Arcos
Poliestireno de ½": Suministro y colocación de poliestireno en juntas
Castillos: Castillos armex con sección 15x15-4 cm. colados con concreto hecho en
obra con una resistencia de 150kg/cm².
Castillos para bardeo: Castillos para bardeo 12x12-4 cm armex colados con concreto
hecho en obra con una resistencia de 150kg/cm².
Dala de cerramiento: Dala de cerramiento sección 15x20-4 cm colada con concreto
hecho en obra con una resistencia de 150kg/cm² anclada en castillo con alambre
recocido No.18
Dala de ventana: Dala de ventana con una sección de 15x15-4 cm colada con concreto
hecho en obra con una resistencia de 150kg/cm² anclada en castillos con alambre
recocido No. 18.
Arco: Colado de arco de concreto con molde prefabricado de acero, de 14 cms de
espesor, incluye trabe de concreto armado con varilla de 5/16"
38
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura Enrase de tabique: Enrase de tabique rojo recocido de 14 cm. 7x13x29 asentado con
mezcla de cemento-calhidra-arena en proporción 1:1:12
Enrase castillos: Castillo de enrase sección 15x15 cm. concreto f'c=150 kg/cm² con
armex de 15x15–4 cm
Armado Cimbrado y Colado de Losa y Trabes:
TrabeLosa TL1: Cimbrado con triplay y habilitado de trabelosa TL4 (10x20 cm),
armada con 3 varilla corrugada del # 2.5 con FY= 4200kg/cm², en lecho superior, 8
varillas del # 2.5 en lecho inferior y estribos del # 2.5 @ 15 cm. colado con concreto
hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²
Trabe T1: Cimbrado con triplay y habilitado de trabe t5 (15x25cm), armada con 2
varilla del # 3 (3/8”) con FY= 4200kg/cm² en lecho superior, 4 varillas del # 3 en lecho
inferior y estribos del # 2.5 @ 15 cm. con un FY=4200kg/cm². colado con concreto
hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²
Trabelosa TL2: Cimbrado con triplay habilitado de trabelosa tl2 (10x25cm), armada
con 2 varillas del # 2.5 (5/16) con Fy=4200Kg/cm² en lecho superior, 3 varillas del #
2.5 en lecho superior y estribos del # 2.5 @ 15 cm. con un FY=4200kg/cm². colado
con concreto hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²
Dala de liga ahogada: Cimbrado de dala de liga con triplay ahogada en losa, armado
con armex 15x20-4cm anclada con alambre recocido No.18. colado con concreto
hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²
Armado de losa: Cimbrado con triplay, habilitado y armado de acero de refuerzo en
estructura con varilla del # 2.5 (5/16"), resistencia normal Fy=4200 kg/cm2. colado
con concreto hecho en obra con una resistencia de 200kg/cm²
Bardeo en Patio
Zapata para bardeo: Zapata corrida para bardeo de concreto con un f´c=200kg/cm²
armado de sección "l" de30 cm de base, 10 cm. de espesor y base para recibir muro
39
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura Muro capuchino: muro a base de tabique rojo de 10 cm. de espesor,asentado con
mezcla de calhidra-cemento-arena en proporción 1:1:12 juntas de 2 cm. acabado
común.
Castillos para bardeo: Castillo para bardeo de concreto con un f´c=150kg/cm² anclaje
de castillos armex 12x12-4 cm con alambre recocido No. 18
Aplanados Interiores y Exteriores
Aplanado fino: Aplanado fino en muros a plomo y regla con mezcla de mortero-arena
1:9 espesor promedio de 2 cm.
Boquillas y Filetes
Emboquillado: Emboquillado en muro de 14 cm. perfilado dos aristas con mezcla de
calhidra-cemento-arena en proporción 1:1:4 acabado floteado.
Entronque de Drenaje
Drenaje: Conexión de drenaje a entronque municipal unida la tubería de PVC con
cemento PVC
Fachada Aplanado y Molduras
Aplanado: Aplanado fino fachada a plomo y regla con mezcla de
calhidra-cemento-arena proporción 1:1:9 espesor promedio 2 cm.
Moldura: Moldura tipo boquilla sencilla de 10 cms de espesor con mortero
cemento-arena proporción 1:4.
Moldura: Moldura tipo boquilla redondeada grande sencilla con mortero
cemento-arena proporción 1:4
Fachada: figura en fachada decorativa de tabique rojo, asentado con mezcla de
cemento-calhidra-arena en proporción 1:1:4
Abultado: Abultado en ventanas mezcla de calhidra-cemento-arena cernida en
40
Instituto Tecnológico de Colima - Arquitectura Sardinel, Barra de Cocina y Closet
Sardinel: Sardinel en closet o barra de cocina de 5 cm de espesor con resistencia del
concreto de 75kg/cm² acabado pulido.
Barra en cocina: Losa plana para barra de 8 cm de peralte, cimbra de triplay aparente,
reforzada con acero, armada con varilla corrugada de 5/16” con un Fy=4200kg/cm² y
con un concreto f'c = 150 kg/cm²-
Tarja: Suministro y colocación de tarja sin escurridero de acero inoxidable de 47*47
cm. con pila de acero inoxidable de 47x47 cm.
Losa de Panel en Cubo
Losa de panel: Losa de panel de 3" en cubo, incluye: colocación, colado y aplanado
floteado fino anclada en varillas corrugada de 5/16” con un Fy=4200kg/cm².
Ventilación Cenital
Ventilación Cenital; Ventilación cenital de 60x60 cm. y 30 cm. de altura incluye:
enjarres y boquillas. (domo de acrílico 60*60)
Colocación de Lavadero y Piso de Concreto
Lavadero: Suministro, colocación y empotre de lavadero con pileta de cemento con
mortero cemento-arena 1:4
Piso: Firme de concreto para patio de servicio hecho en obra con un f'c=100 kg/cm²
agregado máximo 3/4", espesor de 8 cm.
Gotero con Boquilla
Gotero de boquilla: gotero con boquilla con mezcla calhidra-cemento-arena cernida en
proporción 1:1:3
Aplanado Plafón con Yeso