Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala. Página 1
Maestría en Dirección de Empresas
Constructoras e Inmobiliarias (MDI)
07/03/2012
ESTUDIO DE VIABILIDAD
Proyecto Inmobiliario
Módulo 10. Sistemas de
Información
Arq. Roberto Ponce.
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Contenido
INDICE ... 2
I. ANÁLISIS DEL SITIO: ... 6
ZONA 15 ... 6
PERCEPCIÓN DE LA ZONA DESDE EL PUNTO DE VISTA INMOBILIARIO ... 6
UBICACIÓN ... 6
TRÁFICO ... 7
SERVICIOS GENERALES ... 8
COBERTURA DE AGUA POTABLE ... 8
DISPOSICIÓN DE LA BASURA ... 9
SEGURIDAD ... 9
PERCEPCIÓN DE LA ZONA EN COMPARACIÓN CON OTRAS ZONAS ... 10
ENTORNO INMEDIATO ... 11
PERCEPCIÓN DEL ENTORNO ... 11
PLANO DE DEFINICIÓN DEL ENTORNO INMEDIATO ... 11
DESARROLLO INMOBILIARIO DEL ENTORNO ... 11
RESIDENCIAL ... 12
VACÍOS DE OFERTA ... 12
MADUREZ Y TENDENCIA DEL ENTORNO ... 12
VALOR DEL SUELO DEL ENTORNO ... 13
SEGURIDAD ... 13
TAMAÑO Y TOPOGRAFÍA ... 14
UBICACIÓN DEL PREDIO ... 14
PLANO DE UBICACIÓN DENTRO DE LA ZONA 15 ... 14
DIMENSIONES E INFORMACIÓN GENERAL DEL TERRENO ... 14
INFORMACIÓN CATASTRAL Y DEFINICIÓN DE ZONAS SEGÚN POT ... 15
PLANO DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS SEGÚN POT ... 15
PLANO DE CURVAS A NIVEL GENERALES DEL TERRENO ... 16
CÁLCULOS DE ACTUACIÓN POSIBLE SEGÚN POT ... 17
VISIBILIDAD ... 18
REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL ENTORNO INMEDIATO ... 18
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ACCESOS ... 19
PLANO GENERAL DE ACCESOS INMEDIATOS ... 19
DESCRIPCIÓN DEL TRÁFICO EN ENTORNO INMEDIATO ... 19
OFERTA INMOBILIARIA EN EL SECTOR ... 19
PLANO DE UBICACIÓN DE LA OFERTA ... 19
DESCRIPCIÓN DE LA OFERTA EXISTENTE ... 19
SELECCIÓN DE POSIBLE PROYECTO ... 20
DEFINICIÓN DE USO DE SUELO ÓPTIMO PARA EL TERRENO ... 20
CONSIDERACIONES TÉCNICAS DEL TERRENO PARA DEFINIR PROPUESTA ... 20
PLANO ESQUEMÁTICO DE PROPUESTA PRELIMINAR... 22
CONSIDERACIONES PARA ESTIMAR EL VALOR DE LA TIERRA... 23
PRELIMINAR ANÁLISIS FINANCIERO DEL PROYECTO ... 24
PERCEPCIÓN DEL SITIO EN BASE A ENCUESTA DE EXPERTOS Y USUARIOS, UTILIZANDO EL MÉTODO DELPHI. ... 24
MATRIZ DE RESULTADOS ... 24
CONCLUSIONES RESPECTO AL ANÁLISIS DE SITIO ... 25
II. ANÁLISIS MACROECONÓMICO:... 27
MACRO REGIÓN C.A. Y GUATEMALA ... 29
MACRO GUATEMALA ... 32
MACRO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION ... 34
MERCADOS GEOGRÁFICOS ... 39
DENSIDAD POBLACIONAL ... 39
INDICADORES ... 43
CORRELACIONES ... 47
CONCLUSIONES RESPECTO AL ANÁLISIS MACROECONÓMICO ... 48
III. ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA ... 52
OBJETIVOS DEL ANÁLISIS: ... 52
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA: ... 52
INFORMACIÓN DE LOS PROYECTOS COMPETIDORES ... 53
INFORMACIÓN ESPECÍFICA DE LOS PROYECTOS ... 54
GRÁFICAS COMPARATIVAS PARA ANÁLISIS DE COMPETENCIA ... 55
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COMPARACIÓN DE ÁREAS (m2) DE APARTAMENTOS: ... 56
PROMEDIO DE ÁREAS (m2) POR APARTAMENTO: ... 56
COMPARACIÓN DE PRECIOS MAYORES POR m2.: ... 57
COMPARACIÓN DE PRECIOS MENORES POR m2: ... 57
PRECIO PROMEDIO POR m2: ... 58
PORCENTAJES DE ABSORCIÓN - VELOCIDAD DE VENTAS: ... 59
DISEÑO ARQUITECTÓNICO: ... 60
IV. DETERMINACIÓN DE LA DEMANDA ... 72
TABLA DE DATOS GENERALES DE PROYECTOS COMPETIDORES. ... 72
CORRELACIONES ENTRE TODAS LAS VARIABLES ... 73
ANÁLISIS DE REGRESIÓN SIMPLE ... 74
PRONÓSTICO DEL PRECIO MAYOR, RESPECTO AL ÁREA DE LOS APARTAMENTOS. ... 75
PRONÓSTICO DEL PRECIO MENOR, SEGÚN EL ÁREA MÍNIMA DE LOS APARTAMENTOS: ... 76
ANÁLISIS DE REGRESIÓN MÚLTIPLE ... 77
V. CONCLUSIÓN PRINCIPAL DEL PROYECTO ... 79
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ANÁLISIS DE SITIO GRUPO 1
Arq. Juan Luis Montes
Arq. Erwin González
Arq. Julio Castellanos
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I. Análisis del sitio:
a. Zona 15
Lo que hasta hace una década era una zona residencial con casas muy grandes,
habitadas por hogares en su mayoría AB y C+, ha atraído la atención a
comerciantes y desarrolladores de vivienda en altura, quienes estiman que el área
es de alto tráfico y que aún no está completamente desarrollada.
i. Percepción de la zona desde el punto de vista inmobiliario
Consultores inmobiliarios comparten que los atractivos de la zona 15 en la
actualidad son, la posibilidad de conseguir rentas mas baratas que las de la zona 10
y 14, posición geográfica estratégica porque está muy cerca de los polos de trabajo
tradicionales de la capital y sirve de enlace con las áreas de crecimiento residencial
del oeste (carretera a El Salvador) de la ciudad.
ii. Ubicación
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I.
Tráfico
A pesar que la zona de Carretera a El Salvador es el mercado mas competitivo de
Guatemala, el desorden que causó el crecimiento habitacional y comercial del área en
general ocasionó grandes problemas de tránsito que ahuyenta a los potenciales
compradores.
De acuerdo con las estadísticas de las autoridades de EMETRA, un promedio de 40 mil
vehículos circulan a diario por el boulevard Vista Hermosa y vías afluentes, siendo sus
mayores usuarios los estudiantes de las universidades Rafael Landívar y Del Valle, de
colegios y personas que viven en el sector pero sin descartar quienes utilizan la zona
como puente.
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II.
Servicios generales
a.
Cobertura de Agua Potable
b. Cobertura de Drenajes
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d. Disposición de la basura
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iii. Percepción de la zona en comparación con otras zonas
COMPARACION ZONAS EQUIVALENTES
1 SEGURIDAD
DEFINICIÓN / ZONAS 9 10 13 14 15 17 TOTAL
Hechos delictivos en general 40 17 34 12 16 19 138
Asesinatos 26 19 21 8 9 20 103 sumas 66 36 55 20 25 39 241 porcentaje 27% 15% 23% 8% 10% 16% 100% PONDERACIÓN 1 4 2 6 5 3 2 CALIDAD DE VIVIENDA DEFINICIÓN / ZONAS 9 10 13 14 15 17
Índice Integrado de Calidad R5 R5 R3 R4 R5 R4
PONDERACIÓN 5 5 1 3 5 3
3 COBERTURA DE AGUA POTABLE
DEFINICIÓN / ZONAS 9 10 13 14 15 17
Servicio Municipal exclusivo 95.59 88.97 77.67 81.53 91.30 79.72 Servicio Municipal compartido 0.19 0.27 5.08 0.79 3.37 5.09 Pozo propio 2.68 5.24 2.34 2.49 1.54 1.06 Servicio por camión 0.00 0.59 4.15 8.16 0.18 5.58 sumas 98.46 95.07 89.24 92.97 96.39 91.45 PONDERACIÓN 6 4 1 3 5 2 4 COBERTURA DE DRENAJES DEFINICIÓN / ZONAS 9 10 13 14 15 17 % Drenaje Individual 90.8 95.83 79.46 84.45 89.91 76.42 % Drenaje Compartido 0.19 0.27 4.98 0.81 3.48 5.49 sumas 90.99 96.1 84.44 85.26 93.39 81.91 PONDERACIÓN 4 6 2 3 5 1 5 COBERTURA DE ELECTRICIDAD DEFINICIÓN / ZONAS 9 10 13 14 15 17
% Hogares servidos EEGSA 99.43 98.49 98.01 98.35 99.11 97.93
PONDERACIÓN 6 4 2 3 5 1 6 COBERTURA DE ELECTRICIDAD DEFINICIÓN / ZONAS 9 10 13 14 15 17 % de escolaridad superior 25.98 34.77 11.79 24.15 43.36 20.55 % de escolaridad media 34.70 32.40 37.58 31.85 29.67 36.02 sumas 60.68 67.17 49.37 56.00 73.03 56.57 PONDERACIÓN 4 5 1 2 6 3 TOTAL COMPARATIVO 26 28 9 20 31 13 UBICACIÓN FINAL 3 2 6 4 1 5
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b. Entorno Inmediato
i. Percepción del entorno
I. Plano de definición del entorno inmediato
II.
Desarrollo inmobiliario del entorno
TERRENO
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Residencial
Comercial
III.
Vacíos de oferta
Se pudo constatar que en el entorno inmediato aunque si bien es cierto existen las
oficinas de los colegios profesionales de Guatemala, no hay ni locales ni edificios para
oficinas. Así mismo no hay locales para entretenimiento ni edificios para residencia
especializada como estudiantes universitarios o tercera edad.
IV.
Madurez y tendencia del entorno
De acuerdo a las entrevistas realizadas con vecinos en función de los montos de las
rentas cobradas en alquiler, mismas que han decrecido en los últimos cinco años se
puede inferir que el entorno está en decadencia pero mas sin embargo el desarrollo
de edificios residenciales y de comercios permite pensar que la tendencia es hacia la
estabilidad del valor de la tierra
TERRENO
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V.
Valor del suelo del entorno
Sobre el boulevard Vista Hermosa se cotiza la tierra entre 301 y 400 dólares la vara
cuadrada, en las calles adyacentes se cotiza entre 201 y 300 dólares la vara cuadrada,
según la municipalidad de Guatemala y la revista Inmobilia.
VI.
Seguridad
A pesar que existe una sub estación es la policía nacional civil muy cerca del terreno, los vecinos indican que la zona en general es muy peligrosa, que muchos propietarios han tenido que construir
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muros altos en zonas que no les pertenecen y algunos otros han tenido que dejar sus casas vacías.
1.2 Tamaño y topografía
a. Ubicación del predio
i.
Plano de ubicación dentro de la zona 15
b. Dimensiones e información general del terreno
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ii. Información catastral y definición de zonas según POT
iii. Plano de distribución de áreas según POT
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i. Plano de curvas a nivel generales del terreno
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d. Cálculos de actuación posible según POT
DIRECCIÓN 0 calle 15-98 zona 15 Colonia El Maestro
Número Catastral 150011002
Área Catastral 8,454.86 m2 1.43115 12,100.17 v2
Zonas y áreas según POT
G4/G5 969.25 m2 1,387.15 v2 G5 8.82 m2 12.62 v2 G1 6,569.20 m2 9,401.51 v2 G0 907.59 m2 1,298.89 v2 Cálculo de Edificabilidad G5 BASE 6.00 978.07 5,868.43 m2 AMPLIADO 9.00 978.07 8,802.65 m2 Sótanos estimados 2.00 1,320.00 m2 2,640.00 m2
Planta típica estimada 850.00 m2
BASE 3.80 850.00 m2 3,228.43 m2
AMPLIADO 7.25 850.00 m2 6,162.65 m2
TODAS LAS PLANTAS SE SEPARAN 5 METROS DE LAS COLINDANCIAS PARA CUMPLIR
CON LA RESTRICCIÓN DEL BLOQUE SUPERIOR
SEGÚN PLANO POT EN LA ZONA SE PUEDEN CONSTRUIR HASTA 56 M. DE ALTURA
NUESTRO CASO 8 NIVELES POR 4 M. ALTURA C/U ES IGUAL A 32 METROS DE
ALTURA TOTAL POR LO CUÁL SI SE CUMPLE
G1
BASE 1.20 6,569.20 7,883.04 m2
AMPLIADO 1.80 11,824.56 m2
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1.3 Visibilidad
a. Registro fotográfico del entorno inmediato
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1.4 Accesos
a. Plano general de accesos inmediatos
b. Descripción del tráfico en entorno inmediato
Según la empresa municipal de transporte y la empresa SkyscraperCity
Por el boulevard de Vista Hermosa circulan en horas pico un promedio de 5,000 vehículos
y en total un promedio de 48,500 vehículos diarios.
1.5 Oferta Inmobiliaria en el sector
a. Plano de ubicación de la oferta
b. Descripción de la oferta existente
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1.6 Selección de posible proyecto
a. Definición de uso de suelo óptimo para el terreno
Se decide entonces que el proyecto a evaluar será un edificio de apartamentos,
tomándose como premisa que debe de ser para el segmento C+, con dimensiones entre
80 y 110 m2. Esta hipótesis deberá comprobarse en los capítulos siguientes del presente
trabajo.
b. Consideraciones técnicas del terreno para definir propuesta
Matriz resultado de encuestas para definir peso de ponderación en matriz de evaluación
del sitio.
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Matriz de definición de evaluación del sitio
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En función del resultado de la matriz se puede sugerir seguir adelante con la posibilidad de emplear el terreno para el desarrollo de algún proyecto.
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Consideraciones para estimar el valor de la tierra
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d. Preliminar análisis financiero del proyecto
e. Percepción del sitio en base a encuesta de expertos y usuarios, utilizando el método
Delphi.
MATRIZ DE RESULTADOS
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Conclusiones respecto al Análisis de Sitio
La zona 15 está siendo bien apreciada por los actores del mercado inmobiliario con
respecto a otras zonas.
El terreno propuesto en zona 15 tiene muchas posibilidades de ser empleado para una
promoción inmobiliaria respecto a terrenos equivalentes en las zonas comparadas.
Las diferentes condicionantes tanto en pre factibilidad legal y técnica indican que el
terreno es aprovechable y permite una promoción inmobiliaria.
Siempre y cuando el precio de la tierra sea un valor razonable y se pueda negociar su
forma de pago, el proyecto puede ser rentable.
Una posible cadena de “steak holders” define la zona, el terreno y el proyecto como
interesante.
Vale la pena seguir con el análisis de las siguientes fases para determinar el proyecto
ad-hoc en el terreno.
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ANÁLISIS MACROECONÓMICO
GRUPO 2
Arq. Anelisa Reyes
Ing. Edgar López
Lic. Mauricio Acuña
Arq. Álvaro Coutiño
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II. Análisis Macroeconómico:
Este análisis se circunscribe a Guatemala y comprende el período 2007-2012. Las variables macroeconómicas describen los resultados de las decisiones relacionadas con los problemas económicos de un país
Para el caso que nos interesa en esta tarea, el crecimiento económico de Guatemala en los últimos cinco años muestra una tendencia de aumento, sin embargo para en el año 2009 denota una baja de 2.72 (miles millones de USD) ver cuadro No.1 y gráfica No. 1
En contraste, el índice de inflación denota un crecimiento durante el período 2006-2008, sin embargo en el año 2009 refleja un baja considerable y adquiere valores muy bajos, el año en el 2010 comienza a crecer. Una posible explicación sobre los valores adquiridos es que la influencia del encarecimiento de los insumos de la producción (importados) así como la perdida en el poder adquisitivo de los guatemaltecos en ese año, obligaron a los productores y proveedores de bienes de consumo y servicios a no aumentar precios en el año 2009.
La información disponible indica que la tasa de desempleo en Guatemala desde el año 2007 al año 2012 es del 3.2% colocándonos entre los países con la menor tasa de desempleo ocupando la posición 25 año 2010 en el ranking mundial.
En cifras se resume que Guatemala tiene el 70% de la PEA (Población Económicamente Activa) y una tasa de migración de 2.17 por cada 1,000 habitantes.
El IMAE (índice mensual de actividad económica) fue modificado en el año 2009 tratando de involucrar el cambio en la actividad económica que en ese momento se vivía. Esto ha generado por un lado incertidumbre en la manera de cálculo así como una mejor aproximación a la realidad que se vive en el país. La actividad económica más importante que se refleja en el IMAE es la producción de bines y servicios. El IMAE se encuentra en valor de 3.28 en contraposición del año 2007 que fue de 5.20 observándose una reducción del 1.92 en los cinco años observados. El crédito tanto público como privado se observa que va en crecimiento desde el año 2007 al 2012, lo que significa que el sistema bancario se ha adaptado a las necesidades tanto públicas como privadas.
El tipo de cambio se ha mantenido estable salvo por un aumento que se observó a partir de marzo 2008 y que se mantuvo hasta finales del 2011. Esta variable no refleja realmente la cotización de la moneda USD ya que el Banco de Guatemala interviene comprando y vendiendo dólares según sea la conveniencia.
El ingreso y el gasto público están desequilibrados ya que el gobierno parte de un presupuesto basado en proyectos de inversión que no es capaz de ejecutar por la mala gestión del gasto público.
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La principal fuente de ingreso del gobierno debería ser la recaudación fiscal, sin embargo la mala planificación presupuestal obliga a financiar el déficit fiscal por medio de préstamos a entidades internacionales y adicionalmente a la colocación de bonos del estado.
La estabilidad macroeconómica de Guatemala es un fuerte atractivo para el inversionista, cuenta con PIB de US$ 66.4 millones representando el 39.8% del PIB total de Centroamérica.
La meta al 2013 es una inversión extranjera directa de US$ 1,512 millones, que junto a una inversión local de US 10,650 millones equivaldrían al 25% del PIB. Esto refleja el alto potencial productivo del país siendo uno los principales motores de la economía los sectores de la industria de la construcción, donde ha experimentado tasas de crecimiento importantes que han contribuido al crecimiento económico del país, donde está proyectado para este 2012 según el BANGUAT un crecimiento del 3.9%.
Según las previsiones de la Evolución del PIB en las principales economías del mundo para el 2013 serán las siguientes: USA 0.3, Japón – 0.4, China 0.7, India 0.8, Alemania 0.9, Italia 1.1, Brasil -0.2, México -0.2. Por lo que la recuperación mundial está siendo amenazada por los significativos daños en el área del euro y fragilidad en otras regiones. Lo cual nos lleva a pensar que las condiciones financieras se deterioraran, disminuirá el crecimiento y aumentaran los riegos. Las tasas de interés y el tipo de cambio mantienen la tendencia a la baja y de una forma constante lo cual beneficia al sector de la construcción, impulsando la adquisición de vivienda.
La calificación soberana de Guatemala es de BB+ (estable), lo que destaca un mejor perfil crediticio del país según la firma FITCH Ratings, lo que nos da una mayor certeza para la inversión extranjera y nos impulsa a una mejora en los ingresos tributables, para lo que es necesario una reforma fiscal y una solución a los problemas
Tratados de Libre Comercio con Chile, México, Colombia, promueven la inversión extranjera directa, permiten mejores oportunidades y mejoran las relaciones entre los países internacionales. Guatemala exporta más de 4000 productos a más de 131 mercados y cuenta con más de 4000 compañías que promueven el comercio Guatemalteco, es el primer exportador en cardamomo, hule, café para la cadena Internacional Starbucks.
La diversificación de productos y destinos, ha permitido un crecimiento de las exportaciones de productos no tradicionales, textiles, artesanías, manufacturas, hidrobiológicos, verduras, frutas entre otros. Entre todos suman el 65% del total de las exportaciones y el 35% son productos tradicionales.
Los estudios recientes de banca de inversión destacan la gran estabilidad económica de Guatemala a lo largo de su historia. El crecimiento económico de Guatemala ha sido constante y estable, con la volatilidad en crecimiento del PIB más baja de América Latina entre 1990 – 2012.
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2.5 2.1 1 1.3 1.9 0 0.51 1.52 2.53 po rc e nt aj eTASA DE CRECIMIENTODE LA POBLACIÓN EN EL ÁREA (2010) -en porcentaje- 2.1 2.2 1 2 3.2 0 1 2 3 4
CRECIMIENTO REAL PIB (2010) -en porcentaje-
EN PORCENTAJE
I. MACRO REGIÓN C.A. Y GUATEMALA
La República de Guatemala, con una extensión de 108.889 kilómetros, es la tercera nación en tamaño en la región centroamericana y es el país más poblado. Su territorio está dividido en 22 departamentos, su capital, Ciudad de Guatemala, tiene 2 millones de habitantes. La población urbana en Guatemala es del 64% con una densidad de 98 habitantes por Km2
Población estimada (2011) y Tasa de Crecimiento de la población en el Área C.A. (2010)
Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.
Producto Interno Bruto per cápita en la región C.A. (2009) y Crecimiento Real PIB (2010)
Fuente: Proyección Fondo Monetario Internacional. Gráfica: Elaboración propia.
14.4 8 6.1 5.7 4.6 0 5 10 15 20 GUATEMALA HONDURAS EL SALVADOR NICARAGUA COSTARICA POBLACIÓN ESTIMADA (2011) -en millones- 2,839.00 1829.3 3623.2 1070.8 6908.6 0.00 2,000.00 4,000.00 6,000.00 8,000.00
¨PRODUCTO INTERNO BRUTO PER CAPITA EN LA REGIÓN (2009)
-en US% per capita-
US$.
Como se puede observar en la gráfica Guatemala cuenta con la población y la tasa de crecimiento más grande de Centroamérica, en este sentido, Guatemala cuneta con 13.018.759 habitantes de los cuales el 50.4% son hombre y el 49.6% son mujeres. Con relación a los diferentes grupo étnicos del país el 55% son mestizos, el 43% con indígenas y al 2 % restantes pertenecen a otros grupos.
La mayoría de la población habita en las zonas urbanas del país mientras que sólo el 36% vive en el campo. La ciudad de Guatemala es la de más alta densidad con un 20.8%
La distribución de la población según rangos de edad es de 0-14 años el 43.6%, 15 a 59 años el 51.1% y con más de 60 años el 5.3%.
Guatemala presenta la mayor tasa de crecimiento de Centroamérica. Se estima que para el 2015 Guatemala llegara a los 16 millones de habitantes. Aumentando así la demanda de vivienda en el país.
La composición del PIB Guatemalteco refleja el alto potencial productivo del país, siendo los principales motores de la economía los sectores de la industria, la agricultura y el comercio. Sectores como los servicios, el transporte y la construcción han experimentado tasas de crecimiento importantes que han contribuido al crecimiento económico del país. La economía Guatemalteca es la más diversificada de toda Centroamérica.
En los últimos años, se ha convertido en uno de los principales mercados emergentes de Latinoamérica, siendo la economía más grande de Centro América, representando el 28,3% del Producto Interno Bruto (PIB) de la región, incluyendo a Belice y Panamá.
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IMAE - Índice Mensual de Actividad Económica (Variación Interanual) Años 2005 – 2010 / En porcentajes Centro América & Panamá
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de Construcción de Guatemala con información de la Secretaría Ejecutiva de SECMCA, Bancos Centrales y CAPAC
Crecimiento Económico, Según País Años 2005 – 2015 / En porcentajes
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala con información del FMI; Bancos Centrales; Contraloría de la República de Panamá y CAPAC Costa Rica: 2010 y 2011 Banco Central de Costa Rica; Guatemala: 2010 límite superior (Banco de Guatemala); Honduras: 2010 y 2011 límites superiores (Banco Central de Honduras); Nicaragua: 2007, 2008 y 2009 preliminares (Banco Centra l de Nicaragua); Panamá: 2008, preliminar; 2009, estimado; 2010, proyectado. (Contraloría de la República de Panama
En 2011 la economía Guatemalteca creció un 3.9%, el mejor desempeño 2007.
La expansión se vio impulsada por el dinamismo del consumo privado, se sustentó en el
ingreso de remesas familiares por un monto equivalente al del PIB. Con respecto a 2005, la
inflación se redujo de un 8,6% a un 6.6%, déficit fiscal fue ligeramente mayor —del 2.9%
estimado al 2011-del PIB en comparación con 1,7% del 2010 y el de la cuenta corriente de la
balanza de pagos, del 5,1% del PIB, varió. Aunque el déficit comercial fue elevado (17,6% del PIB),
la afluencia ingresos externos permitió que las reservas internacionales prosiguieran con
Guatemala es uno de los países Centroamericanos con mayor estabilidad económica de la región. Pese a los acontecimientos económicos mundiales, el crecimiento económico proyectado al 2015 se mantiene.
En el caso de la actividad de la construcción, alquileres de vivienda se incrementó de 5.61% a 12.14 % superior en 6.53 puntos porcentuales. Se estima que la población económicamente activa de Guatemala en el año 2010 fue de 5,276,000 ( aproximadamente) siendo ésta la más alta de Centroamérica con una tasa de crecimiento del 4.69%.
La tasa del desempleo desde el 2007 se mantiene en el 3.2%. lo que significa que la oferta de empleo que Guatemala de tener para el sector productivo es de aproximadamente 5,107,168 empleos, siendo ésta la más alta de Centroamérica.
Guatemala se muestra como uno de los países Centroamericanos con mayor estabilidad económica de la región. Pese a los últimos acontecimientos económicos mundiales.
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Tasa de Interés Activa de Corto Plazo en C.A. Años 2005 – 2010 / En porcentajes
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico con información de SECMCA
Crecimiento de la Construcción en C.A. y Guatemala Años 2005 – 2011 / En porcentajes
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala.
Existen dos monedas que representan un gran volumen de movimientos crediticios y de ahorro: Quetzal y Dólar. En los últimos años, las tasas de interés en general, en moneda nacional como extranjera, han mantenido su tendencia a la baja. La tasa de interés activa promedio del sistema bancario es del 7,6% (2010) y una pasiva de 3,1% (ambas en moneda extranjera). La grafica muestra la constante que ha tenido Guatemala en sus tasa de interés activa durante los últimos 10 años. Dicha constante es comparable únicamente con países de la zona en el que su moneda oficial es el dólar.
A partir del 2010 Guatemala inicia el proceso de recuperación después de una fuerte crisis económica. No todos los países de Centroamérica presentan el mismo comportamiento, el sector de la construcción es uno de los principales indicadores de la lenta recuperación con un 17% de crecimiento para el 2012
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Crédito Bancario al Sector Construcción en C.A. (Variación Interanual) Años 2005 – 2010 / En %.
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico con información de Bancos Centrales, SECMCA y Superintendencia de Bancos de Panamá y Guatemala Costa Rica, El Salvador, Panamá y Rep. Dominicana.
II MACRO GUATEMALA
Inversión local y extranjera en Guatemala
Fuente: Banguat, Cepal, Gross Capital Formation, cálculos Pronacom. Gráfica: Elaboración propia. 5057.00 5377.00 5566.00 7070.00 7642.00 9021.00 10650.00 105.00 131.00 226.00 535.00 685.00 1018.00 1512.00 18.2% 18.2% 17.7% 20.2% 21.4% 22.8% 24.7% 0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013
Inversión en Guatemala 2001-2011 -2012 proyectada
inversion local inversion extranjera directa total de la inversion
La inversión extranjera proyectada al 2013 va hacer de un 15% del total de la inversión en el país. En los últimos años dicha inversión aumento en un 25% anualmente.
De 2001 al 2010, la inversión extranjera directa anual aumentó de US$ 105 millones a US$ 686,8 millones, un crecimiento anualizado mayor al 50%. La meta al 2013 es una inversión extranjera directa de US$ 1.500 millones anuales, junto a una inversión local de US$ 10.650 millones, lo que equivaldría al 25% del PIB. Esta tasa de inversión sostendrá el crecimiento económico por encima del 6% anual que el país tanto necesita para salir de la pobreza
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17.90% 16.30% 11.20% 13.30% 10.20% 10.70% 7.50% 2.90% 4.30% 2.50% 0.60% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% MANUFACTURA COMERCIO ALQUILER DE VIVIENDA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA INTERMEDIACION FINANCIERA MINAS Y CANTERASProducto Interno Bruto Participación por Sector - 2011
-en porcentaje- 2.5 3.2 3.3 5.4 6.3 3.3 0.5 2.8 0 2 4 6 8 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 porce nt aje años 2003-2010
Tasa de crecimiento PIB (2003-2010) -en porcentaje- 8.8 7.4 6.8 6.9 7.2 7.6 7.6 8.5 8.6 7.6 4.0 3.6 3.0 3.1 3.4 3.8 3.6 3.8 3.9 3.1 0 2 4 6 8 10 12 14 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tasa de Interés Activa y Pasiva Promedio Ponderado - en moneda extranjera y porcentaje -
tasa interés activa tasa interés pasiva
7.70 7.82 7.93 8.10 7.59 7.61 7.69 7.60 8.11 8.07 7.30 7.40 7.50 7.60 7.70 7.80 7.90 8.00 8.10 8.20 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Tipo de Cambio Quetzalez x 1 $US.
Tasa de Crecimiento PIB Guatemala años 2003 a 2010 y PIB participación por Sector años 2011
Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.
Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia.
Tasa de interés activa y pasiva y Tipo de cambio años 2001-2010
Fuente: BANGUAT. Gráfica: Elaboración propia
En términos generales, la tendencia es hacia arriba, es decir muestra un crecimiento, sin embargo se observan puntos de inflexión (cambio de tendencia) durante el año 2007,2008 y 2009. El primer punto de inflexión indica una baja y posteriormente vuelve a subir. La explicación a este fenómeno observado es por influencias directas de otras economías que sufrieron efectos económicos, concretamente se observa los efectos de la crisis sufrida principalmente en Estados Unidos.
Para 2012 las autoridades proyectan un crecimiento del PIB de un 6.6%, que se vería favorecido por el inicio de nuevas obras públicas; un rango meta de inflación de entre un 4% y un 6%, y un déficit del gobierno central de un 1,9% del PIB.
En los últimos años, las tasas de interés en general, en moneda nacional como extranjera, han mantenido su tendencia a la baja. La tasa de interés activa promedio del sistema bancario es del 7,6% (2010) y una pasiva de 3,1% (ambas en moneda extranjera).
Guatemala tiene un sistema financiero muy sólido, con excelentes niveles de reservas internacionales y un bajo nivel de deuda pública externa de US$ 6.382,5 millones (2011), la más baja de la región. Mientras que la mayoría de los recursos financieros son manejados por bancos comerciales, una pequeña parte está distribuida entre entidades no bancarias.
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14.6 14.2 16.4 3.6 7.9 4.5 13.6 4.7 9.3 6.5 0 5 10 15 20 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Inflación del Sector de la Construcción
en porcentaje 2.4 3.9 2.5 3.2 3.3 5.4 6.3 3.3 0.5 2.8 0 2 4 6 8 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Crecimiento Económico de la Construcción
en porcentaje 2747.47 2723.63 2679.58 2218.39 2161.96 2407 3234.47 5572.49 6825.85 9949.46 11512.2 9801.2 9442.66 10067.54 0 5000 10000 15000
Crédito Total al Sector Construcción
en Millones de Quetzalez -18.3 12.1 15.4 -3.7 -8.9 4.5 13.1 8.8 -0.5 -10.8 -11.8 -1.4 -20 -10 0 10 20 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Crecimiento anual del sector de la construccion Años 1991 -2011
En porcentajes
III. MACRO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION
Crecimiento económico y inflación del sector de la Construcción años 2001-2011
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala
Crédito y crecimiento del sector de la construcción años 1998-2011
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala
El mercado de Guatemala presenta desde el 2010 un crecimiento normal, sin embargo es probable que la crisis económica de Europa pueda golpear nuevamente a el sector de la construcción.
La apertura de créditos por parte de la banca local impacto positivamente en el repunte del sector construcción a partir del 2011. Se espera que para el 2013, el crédito para construcción supere el obtenido en el 2008.
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45% 25% 10% 20% PorcentajeVivienda Comercio Industria Otros
45%
20% 10%
25%
Empleos Generados por Sector Inmobiliario - en porcentajes 2011 -
Vivienda Comercio Industria Otros
1081
244 783 196 25 461 2790
0
5000 Unidades Habitacionales Construidas en el
Municipio de Guatemala - FHA - Unidades Habitacionales 79 51 224 25 522 0 1000
Unidades Habitacionales Construidas por Departamentos de Guatemala
- FHA -
Unidades Habitacionales
Crecimiento del sector de la construccion y empleos generados año 2011
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala
Unidades habitacionales construidas (FHA) en el Municipio de Guatemala y en los Departamentos año 2011
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara de la Construcción de Guatemala
El sector de la vivienda ocupa la mayor parte de crecimiento en el sector de la construcción. El crecimiento proyectado al 2015 de la población intensifica la necesidad de vivienda en el país.
Un 39% de las unidades realizadas por el FHA en el departamento de Guatemala, se ubican en el municipio de Villanueva, un 28% se ubica en Fraijanes y un 17% en Mixco. Villanueva duplica el número de viviendas en comparación al número de viviendas construidas en todo el interior del país.
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-20 -15 -10 -5 0 5 10 15 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Variacion anual del indice mensual de la actividad de la construccion -IMACON- y PIB construccion
Años 2003 - 2011 En porcentajes -100 0 100 200 300 400 en e-0 9 feb -0 9 m ar -0 9 ab r-0 9 m ay -0 9 ju n -0 9 ju l-0 9 ag o -0 9 sep -0 9 o ct -0 9 n o v-0 9 d ic -0 9 en e-1 0 feb -1 0 m ar -1 0 ab r-1 0 m ay -1 0 ju n -1 0 ju l-1 0 ag o -1 0 sep -1 0 o ct -1 0 n o v-1 0 d ic -1 0 en e-1 1 feb -1 1 m ar -1 1 ab r-1 1 m ay -1 1 ju n -1 1
Variacion de los prestamos y descuentos al sector de la construccion años 2009-2011 -100 -50 0 50 100 ene -09 m ar -09 m ay -09 jul -09 se p-09 no v-09 ene -10 m ar -10 m ay -10 jul -10 se p-10 no v-10 ene -11 m ar -11 m ay -11
Variacion Interanual del total de las licencias de construccion autorizadas años 2009-2011 -100 0 100 ene -09 m ar -09 m ay -09 jul -09 se p-09 no v-09 ene -10 m ar -10 m ay -10 jul -10 se p-10 no v-10 ene -11 m ar -11 m ay -11
Variación interanual del total de metros cuadrados de construcción autorizados
Años 2009-2011
Variación anual del índice mensual de la construcción y variación de los préstamos al sector de la
construcción
Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.
Variación interanual de las licencias de construcción autorizada y total de metros cuadrados autorizados años
2009-2011
Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.
El país tiene uno de los déficits fiscales más bajos de Latinoamérica 2,9% estimados para el 2011, la menor deuda externa 13,5% del PIB (2010) y el mejor record de pago. Además, el país tiene los niveles de reservas más altos de la región US$ 6.382,5 millones (2011). Guatemala no ha sufrido ninguna crisis bancaria o financiera desde la gran depresión de los años 30.
Los estudios recientes de banca de inversión destacan la gran estabilidad económica de Guatemala a lo largo de su historia. El crecimiento económico de Guatemala ha sido constante y estable, con la volatilidad en crecimiento del PIB más baja de América Latina entre 1990 – 2010.
Se observó un desempeño positivo de los sectores productivos. La construcción, el transporte y las comunicaciones, y la banca y los seguros fueron las actividades más dinámicas. La notable evolución de la construcción (21%) estuvo encabezada por el sector privado tras su recuperación de 2005. La actividad del sector transporte y comunicaciones se elevó un 14%.
Licencias de construcción cayeron un 20.5 por ciento en el 2009, por lo que el sector de la construcción reporta reducción en la cantidad de licencias y metros de construcción autorizados, lo que traduce la menor actividad en el 2010. Por su lado, las licencias otorgadas muestran un comportamiento menos errático y aun cuando denota una caída cercana al 40% desde finales de 2007 hasta mediados de 2009. La superficie autorizada de construcción inició un lento proceso de recuperación hasta tocar el terreno positivo en mayo de 2011.
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Q260.00 Q310.00 Q360.00 Q410.00 Q460.00 Q510.00 Q560.00 Varilla corrugada de 3/8 grado 40 (quintal), precio dist. Varilla corrugada de 3/8 grado 60 (quintal), precio dist.2 0 50 100 150 200 250 300 jun -10 jul -10 ag o -10 se p-10 o ct -10 no v-10 di c-10 ene -11 fe b-11 m ar -11 ab r-11 m ay -11 jun -11 WTI (US$/bar…Precio promedio del quintal de varilla corrugada
Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.
Mercado de futuros de petróleo BRENT
Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.
Mes Varilla corrugada de 3/8
grado 40 (quintal), precio dist.
Varilla corrugada de 3/8 grado 60 (quintal), precio
dist.2 jun-10 Q 346.08 Q 341.45 jul-10 Q 349.68 Q 345.05 ago-10 Q 349.68 Q 345.05 sep-10 Q 354.32 Q 349.61 oct-10 Q 340.05 Q 335.61 nov-10 Q 340.05 Q 355.61 dic-10 Q 346.98 Q 342.20 ene-11 Q 366.22 Q 361.44 feb-11 Q 408.53 Q 397.78 mar-11 Q 408.53 Q 397.78 abr-11 Q 408.53 Q 397.78 may-11 Q 408.53 Q 397.78 jun-11 Q 408.53 Q 397.78 BRENT (US$/barril) WTI (US$/barril)2 jun-10 77.45 78.05 jul-10 78.18 78.95 ago-10 74.64 71.92 sep-10 82.31 79.97 oct-10 83.41 82.18 nov-10 85.92 84.11 dic-10 93.03 89.84 ene-11 101.01 92.19 feb-11 111.86 96.97 mar-11 117.36 106.72 abr-11 125.89 113.52 may-11 116.73 100.29 jun-11 112.48 95.42
El precio promedio del quintal de varilla corrugada ha tenido un comportamiento al alza a partir de julio de 2008. Por su parte, el precio promedio del quintal de varilla corrugada ha sido volátil, marcándose un salto importante a partir del 2006 hasta mediados de 2008, etapa que se atribuye al fuerte aumento del precio internacional del acero, derivado de la mayor demanda mundial, principalmente de China. A finales de abril de 2011, el precio del hierro de 3/8” grado 40 se situó en Q408.53 y el del hierro de 3/8” grado 60 ascendió a Q397.60.
El petróleo guatemalteco empezó el año 2011 con buen pie, con incrementos considerables en el precio por barril en comparación con los últimos meses de 2010. Observando las expectativas de ganancias que los bancos de inversión calculan para el sector en 2012, se avecina un año de contracción económica. Más que nada, porque esperan que el beneficio neto de las empresas petroleras se reduzca un 0,6% respecto al que han obtenido en 2011. Además, la Agencia Internacional de la Energía y (AIE) y la OPEP contemplan una caída en la demanda de esta materia prima.
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$2.00 $4.00 $6.00 $8.00 $10.00 $12.00mar-11 abr-11 may-11 jun-11
Precio promedio del cemento US$/42.5 kg
Honduras
El Salvador
Guatemala
Costa Rica
Precio promedio del cemento año 2011
Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala.
Metros cuadrados de construcción autorizados de vivienda (FHA) años 2009-2011
Fuente: Departamento de Análisis Estadistico CGC con información del Banco de Guatemala. 20,000.00 40,000.00 60,000.00 80,000.00 100,000.00 en e-09 ab r-09 jul -09 o ct -09 ene -10 ab r-10 jul -10 o ct -10 ene -11 ab r-11
Metros cuadrados de construcción de vivienda autorizados FHA
Años 2009-2011
Metros Cuadrados
Honduras El Salvador Guatemala Costa Rica
mar-11 $ 7.15 $ 7.80 $ 8.55 $ 9.80
abr-11 $ 7.15 $ 7.80 $ 8.92 $ 9.81
may-11 $ 7.15 $ 7.79 $ 8.89 $ 9.80
jun-11 $ 7.15 $ 8.31 $ 8.75 $ 9.99
Tanto el índice de ventas como el de producción de cemento, muestran una leve mejora, aunque volátil, a partir del 2010 hasta la fecha. A abril 2011, el precio promedio del saco de cemento de 42.5 kgs. fue de Q68.08.
En el sector de la construcción el FHA se muestra como un indicador de la situación real de dicho sector. A finales del 2010 la recuperación se ve reflejada por los altos picos que muestran el numero de metros cuadrados construidos por el FHA
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1993 2003 2010 2015 Zona 10 682 757 704 737 Zona 15 1579 1995 2454 2701 Zona 16 1170 1746 2577 2885 Zona 14 2353 3151 3813 4217 Zona 13 1643 2007 2323 2518 Santa Catarina Pinula 2202 5378 8106 9717 Fraijanes 789 1688 2279 2727 Tendencia de Hogares AB 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 DENSIDAD HOGARES AB AL 2011 2914 7941 1277 3180 3407 1443 Zona 15 Zona 14 Zona 10 Zona 16 Zona 13 Santa CatarinaIV. MERCADOS GEOGRÁFICOS
Densidad poblacional
Fuente: Municipalidad de Guatemala
Tendencia de hogares AB y Densidad de hogares AB año 1993- 2011
Fuente: Arq. Ponce
Vemos como la zona 15 es una excelente opción para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Es una de las zonas con menor densidad de habitantes de Guatemala.
La zona 15 representa tan solo el 20% del sector AB del mercado primario. Se estima un crecimiento anual de hogares AB en esta zona de un 10% al 2015.
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0% 10% 20% 30% 40% % de Profesionales
Tendencia de profesionales exitosos, ejecutivos de alto nivel
Santa Catarina Zona 13 Zona 16 Zona 14 Zona 15 zona 10 543 3,066 3,970 5,803 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000
NINGUNA PRIMARIA MEDIA SUPERIOR
Nivel de Escolaridad de Población mayor a 7 años
Zona 10 Zona 13 Zona 14 Zona 15 Zona 16
Tendencia de profesionales exitosos y nivel de escolaridad de población
Fuente: Arq. Ponce
Estratificación socioeconómica por sector censal
Fuente: Municipalidad de Guatemala
La zona 15 se presenta como una de las zonas con más altos índices de escolaridad y profesionales , debido a la gran cantidad de colegios y universidades que se ubican en el sector.
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Calidad de vivienda
Fuente: Municipalidad de Guatemala
Crímenes y tendencias
El mapa muestra que la zona 15 es una de las zonas con más baja intensidad de criminalidad entre los años 2006 y 2007 en comparación con todas las zonas que conforman el municipio de Guatemala.
Fuente: Mercado Inmobiliario y Violencia – Revista Plusvalía – Guatemala 2007
Dentro de las cifras reportadas de hechos delictivos se agrupan tanto asaltos, robos, violencia intrafamiliar así como accidentes de tránsito. Siendo la zona 14 y la zona 15 las que poseen el menor número de hechos delictivos de la Ciudad.
Los segmentos AB, A+ y C+ presentes en la zona 15, desarrollan alta exigencia para los desarrolladores inmobiliarios en lo referente a la calidad de sus viviendas.
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Zonas violentas año 2011
Según el monitoreo del GAM, entre los meses de enero y agosto del 2011 antes de las elecciones presidenciales, la zona 15 no presentaba ninguna muerte por violencia, mientras que las zonas que mayor reportaron fueron las
zonas 10, San José Pinula y Santa Catarina Pinula.
Fuente: GAM (Grupo de Apoyo Mutuo), área de transparencia, monitoreo en medios de comunicación.
Tráfico vehicular
Fuente: Arq. Ponce
0 50 100 150 200 250 1990 1995 1999 2010 18 43 45 80 24 38 54 93 84 116 153 233
Tráfico Vehícular en miles
Boulevar los Proceres Boulevar Vista Hermosa Boulevar Liberación 4 14 13 14 10 6 1 0 0 5 10 15 Fraijanes Santa Catarina Pínula San José Pínula Zona 10 Zona 13 Zona 16 Zona 14 Zona 15
ZONAS MAS VIOLENTAS DURANTE 2011
MUERTES DURANTE ENERO - AGOSTO 2011
Según la información de la SAT el parque vehicular para el 2012 será de 2,051,000 vehículos, lo que ha ocasionado que las arterias principales estén saturadas en las horas de ingreso y salida de la ciudad.
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V. INDICADORES
INMOBILIARIO UN IDADE S F. H .A ( se gur o s de h ipo te cas ) A m pl iac io ne s C o m er ci o Ind us tr ia Us o Col ec ti vo Vi vi end a en Se ri e Vi vi end a M ul ti fam ili ar Vi vi end a Uni fam ili ar M 2 AUT O R IZ A D O AM A G m 2 au to ri zad o s. VIVIE N D A P ro du cc ió n de s o luc io n es H ab it ac io n al es (Uni da de s) . A. M .A .G. Vi vi end a Uni fam ili ar y e n Se ri e Con st rui da (Uni da de s) A.M.A .G. Vi vi end a M ul ti fam ili ar y e n Se ri e C o ns tr ui da ( m 2) A .M.A. G . C o m er ci o s C o ns tr ui do s (m 2) A.M.A .G . C ré di to s pa ra la C o ns tr uc ci ó n ( M ill o n es Q.) 2,011 49,341.00 328,401 1,258 6,126 136,050 117,233 280,905 1,027,924 236,551 1,239 858 135,890 198,071 10,171 2,010 3,046 54,456.00 143,769 16,040 14,155 109,202 11,740 316,697 786,135 174,307 1,134 1,079 50,426 74,000 9,442 2,009 3,385 58,305.00 201,800 19,260 20,225 107,433 69,551 276,107 894,197 164,629 943 605 122,195 149,896 9,801 2,008 4,206 56,463.50 561,883 17,584 19,057 184,519 57,742 380,433 1,392,868 301,590 1,872 1,502 111,983 486,530 11,512 2,007 4,510 73,266.10 808,195 52,339 31,631 465,920 334,530 430,666 2,340,349 647,168 4,016 1,948 437,090 718,589 9,949 2,006 4,203 91,425.87 346,154 260,679 51,706 433,248 727,302 485,322 2,499,420 952,351 4,841 1,532 739,347 234,557 6,822 2,005 3,456 87,813.07 405,370 223,488 65,782 310,713 130,131 560,251 1,924,663 479,835 4,062 2,281 193,248 353,189 5,572 2,004 4,000 42,775.72 343,799 17,411 15,058 244,894 109,240 407,897 1,365,037 215,129 1,608 656 160,139 230,409 3,235 2,003 3,713 40,500.00 221,268 11,778 28,417 155,771 59,306 505,584 1,192,503 226,116 1,793 1,279 91,622 104,600 2,407 2,002 2,739 55,513.00 243,765 4,083 15,198 130,267 16,573 538,351 1,181,057 235,518 1,475 1,302 52,543 190,850 2,162Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala.
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INDICADORES
TASAS DE INTERES BANCA PIB (% de crecimiento)
A ÑO / IND IC A D O R ES tas a ac ti va ba nc ar ia no m ina l G UA (hi po te ca ri o p ar a vi vi end a) Tas a pa si va G UA ti po d e c am bi o cr édi to s se ct o r c o ns tr uc ci ó n en m ill o ne s P .I .B . G EN ER LAL (VA R IA C IÓ N ) P .I .B . C O N ST R U C C IO N A G R IC UL TUR A P .I .B . M IN A S M A N UF A C TUR A ELEC TR IC ID A D C O M ER C IO TE LE C O M UN IC A C IO N ES INT ER M ED IA C IÓ N FI N A N C IE R A A LQ UILE R D E VIVIV EN D A 2011 13.50 5.2 10,068 2010 13.30 5.3 8.07 9,443 2.80 2.50 0.70 1.70 1.90 2.00 2.90 6.70 2.90 2009 13.60 5.6 8.11 9,801 0.50 1.70 -1.10 1.00 0.10 -1.60 4.80 6.30 3.10 2008 13.80 5.5 7.60 11,512 3.30 -0.50 2.00 3.30 2.40 4.00 4.00 18.20 11.80 3.60 2007 12.90 4.9 7.69 9,949 6.30 8.80 3.40 9.00 3.30 5.20 4.10 18.80 16.00 3.90 2006 12.90 4.8 7.61 6,826 5.40 13.10 3.10 4.60 3.80 6.30 3.40 9.30 3.70 2.70 2005 12.70 4.6 7.59 5,572 3.30 4.50 2.40 -1.30 2.90 3.50 2.60 8.40 2.10 2.40 2004 13.50 4.5 8.10 3,234 3.2 -8.9 4.3 2003 14.10 4.5 7.93 2,407 2.5 -3.7 4.7 2002 16.20 6.9 7.82 2,162 2.25 15.4 3.5
Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala.
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INDICADORES
POBLACION INSUMOS ACTIVIDAD ECONÓMICA SOCIALES COMUNICACIONES
A ÑO / IND IC A D O R ES P o bl ac ió n G ua te m al a D IE SE L Val o r d el p as aje b us es C A N A ST A B Á SI C A VI TA L P A R QU E VE H IC UL A R EX IX ST EN TE P A R QU E VE H IC UL A R ( nu ev o s y u sa do s ing re sa do s al p aí s) VE N TA S D E V EH ÍC ULO S N U EVO S (un ida de s) M at ri m o ni o s To tal G ua te m al a D iv o rc io s A cc ide nt es de t ran si to Ext rac ci ó n de a gua p o tab le s up er fi ci al ( m 3) te le fo ní a f ija te le fo ní a m ó vi l 2011 14,713,763 1.10 Qtz. 133.51 1,743 93,962 5,009 2010 14,361,666 24.42 1.10 Qtz. 123.53 2,051,945 80,973 1,668 99,928 4,644 3,187 2009 14,017,057 20.07 1.10 Qtz. 118.80 1,912,469 97,393 1,784 3,528 62,801,574 1,413,234 17,307,459 2008 13,677,815 30.12 1.10 Qtz. 113.11 1,760,013 115,341 3,054 2,834 3,169 59,035,392 1,448,988 14,948,640 2007 13,344,770 21.50 1.10 Qtz. 95.98 1,558,145 134,392 3,068 53,860 2,128 3,510 63,695,077 1,413,695 11,897,563 2006 13,018,759 19.99 1.10 Qtz. 86.74 1,302,272 119,208 52,186 1,917 2,781 63,693,932 1,354,926 7,178,745 2005 12,700,611 18.13 1.10 Qtz. 83.00 1,080,068 95,001 57,505 2,088 2,008 57,771,454 1,248,161 4,510,067 2004 12,390,451 13.68 1.10 Qtz. 78.27 62,628 51,908 1,188 1,811 54,680,550 1,132,121 3,168,256 2003 12,087,014 11.18 1.10 Qtz. 75.53 54,263 51,247 967 2,226 55,152,435 944,176 2,034,777 2002 11,791,136 1.10 Qtz. 73.32 47,537 51,857 904 2,730 55,911,599 845,746 1,530,150
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INDICADORES
GOBIERNO COMERCIO ELECCIONES EN LA REGION
A ÑO / IND IC A D O R ES R ES ER VA S M O N ET A R IA S IN TE R N A C IO N A LES D EF IC IT F IS C A L R EM ES A S INFLAC IÓ N G UAT EM A LA ELE. M EX ELEC . E N U. S.A . ELE. EL SA LV A D O R ELE. HO N D UR A S ELE. N IC A R A G U A ELE. CO ST A R IC A ELE. P A N A M A 2011 6,188 -11,911 4,378 2010 5,954 -9,844 4,126 5.39 2009 5,213 -9,672 3,912 (0.28) 2008 4,659 -4,777 4,314 9.40 0 0 1 0 0 0 0 0 2007 4,320 -3,772 4,128 8.75 1 0 0 0 0 0 0 0 2006 4,061 -4,471 3,609 5.79 0 1 0 0 0 0 1 0 2005 3,782 -3,594 2,992 8.57 0 0 0 0 1 0 0 0 2004 3,528 -2,080 2,550 9.23 0 0 1 1 0 0 0 1 2003 2,919 -4,566 2,106 5.85 1 0 0 0 0 0 0 0 2002 2,370 -1,770 1,579 6.33 0 0 0 0 0 1 1 0
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VI. CORRELACIONES
P IB R ES ER V A S D EF IC IT F IS C A L R EM ES A S INF LA C ION TIP O D E C A M B IO TA SA A C TI V A C R ED ITO SE C TO R C O NSTR U C C ION P O B LA C ION P A IS M 2 A U TO R IZA D O S V IV IE ND A U NIF A M IL IA R V IV IE ND A M U LTI Y E N SE R IE (U NID A D ES ) A .M .A .G AÑO 2,011 6,188 -11,911 4,378 13.5 10,067.54 14,713,763.42 1,027,924 280,905 135,890 2,010 2.8 5,954 -9,844 4,126 5.39 8.07 13.30 9,442.66 14,361,665.74 786,135 316,697 50,426 2,009 0.5 5,213 -9,672 3,912 -0.28 8.11 13.6 9,801.20 14,017,057.23 894,197 276,107 122,195 2,008 3.30 4,659 -4,777 4,314 9.4 7.6 13.8 11,512.20 13,677,815.35 1,392,868 380,433 111,983 2,007 6.30 4,320 -3,772 4,128 8.75 7.69 12.90 9,949.46 13,344,769.77 2,340,349 430,666 437,090 2,006 5.40 4,061 -4,471 3,609 5.79 7.61 12.90 6,825.85 13,018,759.18 2,499,420 485,322 739,347 2,005 3.30 3,782 -3,594 2,992 8.57 7.59 12.70 5,572.49 12,700,611.30 1,924,663 560,251 193,248 2,004 3.2 3,528 -2,080 2,550 9.23 8.10 13.50 3,234.47 12,390,451.17 1,365,037 407,897 160,139 2,003 2.5 2,919 -4,566 2,106 5.85 7.93 14.10 2,407.00 12,087,014.00 1,192,503 505,584 91,622 2,002 2.25 2,370 -1,770 1,579 6.33 7.82 16.20 2,161.96 11,791,136.00 1,181,057 538,351 52,543 87.22% -29.51% 52.22% 6.34% 44.12% -75.20% -44.56% -0.90% -27.60% Correlación M2 Autorizados32.49% -86.40% 82.93% -71.66% 47.50% -58.43% 22.50% -70.99% -86.58% Correlación Vivienda Unifamiliar
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Conclusiones respecto al Análisis Macroeconómico
Durante el 2010 todos los países de Centroamérica y Panamá lograron una recuperación en sus principales indicadores económicos.
Guatemala logra una menor recuperación, aunque es uno de los que menos cae en años anteriores.
Guatemala presenta una economía predecible, a pesar de que continúa la desconfianza y una menor inversión por la inseguridad por la que atraviesa el país.
La banca se muestra positiva y necesitada de proyectos.
No encontramos razones para esperar problemas fuera de lo normal para el 2011. (Elecciones incluidas)
El país registra una estabilidad macroeconómica desde hace 10 años.
Ubicación estratégica es una ventaja comparativa debido a su privilegiada ubicación convirtiéndolo en el puente de entre las américas, Más Exportaciones a nuevos destinos en mayor cantidad.
La Apertura Comercial del país, ha logrado acuerdos y tratados comerciales con varios países generando inversión extranjera, impulsando el crecimiento de las inversiones privadas nacionales y extranjeras
Los incentivos a la inversión es el mayor desafío económico de Guatemala, donde es indispensable el generar más y mejor empleo.
Los costos de salarios, servicios son competitivos y uno de los más bajos a nivel regional.
Para que Guatemala se desarrolle es indispensable el desarrollo de infraestructura conformada por carreteras, puertos, aeropuertos, eficientes y de calidad certificada.
La Ciudad de Guatemala es el centro político y económico que mueve las riendas de la nación y es líder de la región Centroamericana.
En 2011, la pérdida de empleos sumó 100.789 plazas de trabajo. Esa actividad. De acuerdo con cálculos de la CGC, el sector genera unas 360.000 y en el año 2012 caerá 9,1%.
Las proyecciones para 2012 son positivas, ya que se calcula que la economía del país crezca de 3.9%, de acuerdo con cálculos del Banco de Guatemala
La inflación para diciembre del 2011 es de 6.20%. Lo que para diciembre del 2012 se proyecta que la inflación será del 4.5% +/- un punto porcentual.
La crisis económica mundial produjo en 2009 una caída de 27.1 por ciento en el comercio intrarregional de los 12 países de la Asociación Latinoamericana. Lo que provoco en Guatemala, falta de liquidez y crecimiento lento.
En el 2011 el repunte de créditos concedidos para la adquisición de bienes duraderos represento un incremento mayor del 30.7% según datos de la superintendencia de bancos.
Existe una relación entre el número de préstamos que se otorgan por el sector bancario que afecta directamente en los números de metro cuadrados de construcción. A menor costo de endeudamiento mayor número de préstamos lo que influye directamente en el aumento de los metros cuadrados de construcción
El aumento en los metros cuadrados en la construcción incide directamente en el producto interno bruto. En el 2010, Guatemala pudo crecer más, pero los efectos acumulados de la tormenta tropical Agatha y la erupción del Volcán de Pacaya inhibieron un poco ese comportamiento. La economía de Guatemala aumento 3 por ciento durante el 2011.
Después de la crisis de la burbuja inmobiliaria en los Estados Unidos se ve claramente que retorna nuevamente el grado de estabilidad en Guatemala.
