Palm Properties, S.A. de C.V.

Pag. 2

I

NDICE

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto.

I.1.1 Nombre del proyecto. I.1.2.- Tipo de proyecto. I.1.3 Ubicación del proyecto. I.1.4.- Dimensiones del proyecto. I.1.5 Tiempo de vida útil del proyecto.

I.2 Promovente.

I.2.1 Nombre o razón social.

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente. I.2.3 Nombre y cargo del representante legal.

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones.

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.

I.3.1 Nombre o razón social.

I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP. I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio.

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1 Información general del proyecto.

II.1.1 Naturaleza del proyecto. II.1.2 Selección del sitio.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización. II.1.4 Inversión requerida.

II.1.5 Dimensiones del proyecto.

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

II.2 Características particulares del proyecto.

II.2.1 Programa general de trabajo. II.2.2 Preparación del sitio.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. II.2.4 Etapa de construcción.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto. II.2.7 Etapa de abandono del sitio.

II.2.8 Utilización de explosivos.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL YEN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO

Pag. 3 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO

DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL

ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.

IV.1 Delimitación del área de estudio.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental. IV.2.1 Aspectos abióticos.

a) Clima.

b) Precipitación.

c) Fenómenos climáticos. d) Geología y geomorfología. e) Características del relieve. f) Geología

g) Estratigrafía h) Suelos.

i) Hidrología superficial y subterránea. j) Hidrología superficial.

k) Hidrología subterránea.

IV.2.2 Aspectos bióticos.

a) Vegetación terrestre. b) Fauna.

IV.2.3 Paisaje.

IV.2.4 Medio socioeconómico.

a) Población. b) Vivienda.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales.

V.1.1 Estado actual de las condiciones ambientales en el sistema Ambiental donde se localiza el predio del proyecto.

Indicadores de impacto.

V.1.2 Indicadores de impacto ambiental.

V.1.3 Metodologías para identificar y evaluación los impactos

V.2 Criterios de evaluación del impacto ambiental.

V.2.1.- Impactos ambientales por etapas del proyecto V.2.2.- Descripción de los impactos ambientales

V.3.- impactos residuales.

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental. VI.2 Impactos residuales.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

VII.1 Pronósticos ambientales. VII.1.1.- Diagnostico

VII.2 Impactos del proyecto.

VII.2.1.- Pronósticos de la implementación de las medidas de mitigación.

Pag. 4 VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN

LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.

VIII.1 Formatos de presentación.

Vlll.1.1 Contenido de la manifestación de impacto ambiental Vlll.1.2 Formatos de presentación.

Vlll.1.3 Metodología para la caracterización de impactos. VIII.1.4 Identificación y evaluación de impactos.

VIII.1.4 Planos

Pag. 5

CAPÍTULO I

D

ATOS GENERALES DEL PROYECTO

,

PROMOVENTE Y DEL

Pag. 6

I.1. El P

.

I.1.1. Nombre del Proyecto.

Casa Celeste

I.1.2. Tipo de proyecto.

Residencial turístico para uso personal y privado.

I.1.3. Ubicación del proyecto.

El proyecto se ubica en la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, sobre el camino Tulum-Punta Allen, en el Predio Rústico denominado “Chenchomac”, Fracción 8, Manzana 6, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo.

I.1.4.- Tiempo de vida útil.

La vida útil del proyecto se estima de 35 años, mismo que se ampliara mediante el adecuado mantenimiento de la casa hasta 50 años.

I.1.5.- Tenencia de la tierra y colindancias.

El predio es propiedad privada, cuyo propietario es la empresa Palm Properties,

S.A de C.V., según se establece en la Escritura Pública Número 41,086 de fecha

2 de agosto de 2007, pasada ante la fe del Licenciado Luis Miguel Cámara Patrón, Titular de la Notaria Publica número 30 del Estado de Quintana Roo, con sede en la Ciudad de Cancún, Q.roo. la cual ampara una superficie de 46,650 metros cuadrados con las siguientes colindancias:

LOTE SUPERFICIE (m2_{) COLINDANCIAS}

Chenchomac Fracción 8,

Mza.6

46,650 m2 Al Norte, en 370 con acceso a la playa. Al Sur, en 300 con el lote 9

Al Este 120 con la Zona Federal Marítimo Terrestre Al Oeste 114 con la Zona Federal Marítimo Terrestre

Pag. 7

No obstante, mediante un levantamiento topográfico del mismo predio se determino una superficie total de 44,292.17 m² con las mismas colindancias. Lo que pone en evidencia una diferencia de 2,357.83 m2 _{entre la superficie} descrita en la escritura pública de compraventa y el levantamiento topográfico, por lo que para fines de gestión de la autorización en materia de impacto ambiental del proyecto se utilizará la superficie obtenida del levantamiento topográfico.

b).- Ubicación geográfica.

Geográficamente el predio se ubica en las siguientes coordenadas UTM obtenidas mediante el levantamiento topográfico:

Cuadro 3.- Coordenadas UTM, Zona 16N, Datum WGS-84 según levantamiento topográfico.

EST PV X Y 1 2,194,577.20 453,315.99 1 2 76.78 2 2,194,650.43 453,390.07 2 3 43.22 3 2,194,692.78 453,347.69 3 4 370 4 2,194,829.07 453,002.54 4 5 119.85 5 2,194,710.50 452,970.83 5 1 370 1 2,194,577.20 453,315.99 LADO COORDENADAS DISTANCIA V CUADRO DE CONSTRUCCION

Pag. 8

I.2. E

P

.

I.2.1. Nombre o razón social.

Palm Properties, S.A de C.V.

I.2.3. Nombre del Representante Legal:

Jhonson Douglas Malcolm

Tal y como quedo asentado en la Clausula Transitoria Primera Inciso II del Acta Constitutiva de la empresa antes citada, que a la letra dice “Sin perjuicio de lo

anterior, se otorga a favor de los señores DOUGLAS MALCOLM JHONSON y CELESTE MARIE JHONSON, para ser ejercicio de manera individual o conjunta, los siguientes poderes………a)Poder para pleitos y cobranzas, actos de administración en materia laboral, suscripción de títulos y operaciones de crédito, para suscribir cheques y apertura de cuentas bancarias, con todas las facultades generales y especiales que conforme a la ley requieran cláusula especial, en términos de lo dispuesto en el primer y segundo párrafo del artículo dos mil ochocientos diez del código civil para el Estado de Quintana Roo, sus correlativos y concordantes para el código civil federal y demás Estado de la República Mexicana, once y seiscientos noventa y dos de la ley federal del trabajo y el articulo noventa de la Ley General de títulos y Operaciones de Crédito………….”

Pag. 9

I.3. D

M

I

A

.

HS CONSULTORES Y GESTION AMBIENTAL, S.A. DE C.V.

I.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio. Registro Federal de Contribuyentes o CURP. Número de cédula profesional.

CAPÍTULO II

Cap. II, Pag.2

II.1.-

El proyecto que se promueve consiste en la construcción de una casa habitación de uso particular, en un predio ubicado en la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, cuya política ambiental, usos de suelo y criterios ambientales los establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Es por ello, que para su planeación y diseño se consideraron los criterios que regula los asentamientos humanos en la UGA Tu 7; Ah-10 el cual establece “Los

predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y con más de 2 has podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 400 m2 _{de superficie construida y un máximo de 4.5 baños y una cocina.”;} Ah-11 el cual señala “No se permitirán construcciones adicionales para servicio

y resguardo de instalaciones (encargado o velador). En su caso, estas instalaciones deberán estar adosadas a la casa o construcción principal y sumarse en la superficie de construcción autorizada.”; Ah-18 el cual estable “No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parte aguas de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de los manglares.”, asi como el criterio Tu-24 que regula la altura de las

edificaciones en la zona el cual establece “Las casas habitación e

infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles u 8 m de altura.”, el cual cumple satisfactoriamente el proyecto.

De igual manera se tomo en consideración los criterios que regulan el proceso de construcción en la misma UGA; C-6 el cual establece “No se permite la

disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.”; C-7 el cual señala “Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.”; C-8 el cual establece “El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.”; y C-9 el cual

establece “ Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera

será para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación de la construcción habitacional o de servicios.”.

Cap. II, Pag.3

Para la obras complementarias se considero los criterios que regulan la construcción de equipamiento e infraestructura; EI-1 el cual establece “La

SEMARNAT y los municipios promoverán y asesorarán a los particulares sobre el uso de ecotécnias apropiadas para los desarrollos turísticos y residenciales e infraestructura de apoyo.”; EI-2 el cual establece “Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental y de la Licencia de Construcción que otorgue la autoridad municipal correspondiente.”; EI-6 el cual establece “Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en general cualquier edificación que genere aguas negras y grises, deberán contar con sistemas integrales de minimización de colecta, manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales.”; EI-7 el cual

establece “Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y

disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con remociones mínimas del 90% tanto de la Demanda Bioquímica de Oxígeno (DBO5), como Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de impermeabilización a base de geomembranas de manera que garantice que no habrá percolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales. La superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se contabilizará en los metros cuadrados de construcción autorizados en el criterio Ah.”; EI-13 el cual establece “Debido a la dirección de las corrientes subterráneas de agua dulce en la zona norte de la Reserva, las instalaciones para el manejo de aguas servidas serán instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminación.”; y EI-15 el cual establece “No se permite la pavimentación de los caminos costeros existentes. Se permite la construcción de 1 camino de acceso no pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una amplitud máxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se deberán hacer puentes.”.

Para el cuidado de la flora y fauna del predio y su área de influencia se consideraron los criterios relativos a flora y fauna aplicables a la UGA Tu7; Ff-6 el cual establece “Durante el periodo de anidación de tortugas, se controlará el

acceso a las playas tortugueras”; Ff-7 el cual establece “En playas tortugueras se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.”; Ff-8 el cual estable “En las áreas adyacentes a las playas tortugueras se manejará la inclinación y los colores de la iluminación artificial (preferentemente roja o amarilla), que garantice la arribazón de las tortugas.”. Aun cuando la playa adyacente en el

frente costero no cuenta com reportes de arribazón de tortugas el promovente dará cumplimiento a lo establecido en estos criterios. Ff-18 el cual establece “En

Cap. II, Pag.4

especies exóticas se restringirá a aquellas especies cuya capacidad de propagación este suprimida.”; Ff-19 el cual estable “La recolección de plantas para uso ornamental y sus subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes, yemas, propágulos, etc.), podrá realizarse por el propietario dentro del mismo predio en donde serán utilizadas, o en otros predios mediante permiso de la Dirección de la Reserva.”; Ff-22 el cual estable “No se permite la desecación de humedales, tala y relleno del manglar, con la excepción de las podas autorizadas por la SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor que se requiera tales como accesos peatonales, senderos y muelles rústicos.”.

Dado que el predio cuenta con una cubierta vegetal se tomo en consideración los criterios que regulan las actividades forestales en la UGA Tu7; FO-3 el cual establece “Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema

de basura y para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las áreas de crecimiento de palma de coco.”; FO-4 el cual establece “No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes.”.

Para el cuidado del medio ambiente se tomo en consideración los criterios aplicables para el manejo de ecosistemas; MAE- 1 el cual establece “Los

estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención al recurso agua y presentar las medidas de prevención de contaminación al manto freático.”; MAE-2 el cual establece “No se permite que el agua obtenida de acuíferos superficiales y subterráneos ubicados en esta Unidad de Gestión Ambiental sea canalizada y trasladada fuera de ella.”;

MAE-4 el cual establece “Sólo se permitirá un pozo por predio con vivienda

unifamiliar.”; MAE-5 el cual establece “El aprovechamiento de aguas subterráneas no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del acuífero y garantizar la no intrusión salina.”; MAE-6 el cual establece “El aprovechamiento de aguas subterráneas no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del acuífero y garantizar la no intrusión salina.”; MAE-7 el cual establece “Se promoverá la instalación de sistemas domésticos de captación de agua de lluvia in situ.”; MAE-13 el cual establece “Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro de los propios predios en la Reserva, siempre y cuando se garantice que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de agua naturales.”; MAE-14 el cual establece “Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía.”; MAE-17 el cual establece “Al interior de los predios, no se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de duna, con la excepción de la apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m de ancho, paralelos a la costa, o en forma de zigzag si son perpendiculares a la costa. Se permiten los andadores elevados.”; MAE-19 el cual establece “El desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá efectuarse en el tercio medio del predio en sentido norte – sur, dejando los extremos o colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se conservarán los elementos más importantes de la vegetación.”; MAE-21 el cual

Cap. II, Pag.5

establece “Durante las actividades de construcción sólo podrá removerse suelo

en el sitio del desplante del predio.”.

II.1.2.- Selección del sitio.

En cuanto a la selección del sitio para el desarrollo del proyecto, se tomaron en cuenta los siguientes criterios:

El predio es una propiedad privada de la empresa Palm Properties, S.A. de C.V.

Las posibilidades de desarrollo están reguladas por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an (POEZCRBS), publicado el 14 de mayo del 2002, en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, el cual permite el tipo de obra que se promueve.

La casa habitación propuesta se apega a los Usos de suelo Predominante y Condicionados del programa de ordenamiento antes citado.

La zona donde se pretende construir el proyecto está planeada para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, acorde a las políticas de conservación de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. Para llegar al predio, se utiliza el camino de terracería que conduce a la La zona cuenta con un acceso de terracería desde Tulum hasta la Colonia Javier Rojo Gómez, en Punta Allen.

II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización.

El predio del proyecto se encuentra en la Zona de Amortiguamiento de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, donde los usos de suelo y políticas ambientales son reguladas por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la

Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. De acuerdo a este

instrumento normativo, el predio se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental

Tu1, a la que corresponde una política de conservación, con un uso

Cap. II, Pag.7

Plano 2.- Ubicación del predio del proyecto en el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Cap. II, Pag.8

II.1.4.- Inversión requerida.

La inversión programada para la construcción y operación del proyecto se estima de $ 7,743,400.00 (Siete millones setecientos cuarenta y tres mil cuatrocientos pesos) de los cuales la inversión para las obras preliminares se estima de $170,000.00 pesos, Excavación $250,000.00 pesos, Cimentación $3,000,000.00 pesos, Estructura y albañilería 3,174,000.00 pesos, Instalaciones $514,500.00 pesos y Acabados $ 248,200.00 pesos y las medidas de mitigación , $ 386,700.00 pesos, tal y como se muestra en la siguiente grafica.

De acuerdo con el programa de trabajo la mayor concentración de la inversión del proyecto, se aplicará en los bimestres 2,4,5 y 8 del programa de trabajo, tal y como se muestra en la siguiente grafica.

OBRAS

PRELIMINARES EXCAVACION CIMENTACION

ESTRUCTURA Y

ALBAÑILERIA INSTALACIONES ACABADOS

MEDIDAS DE MITIGACION Series1 $170,000.00 $250,000.00 $3,000,000.00 $3,174,000.00 $514,500.00 $248,200.00 $386,700.00 $-$500,000.00 $1,000,000.00 $1,500,000.00 $2,000,000.00 $2,500,000.00 $3,000,000.00 $3,500,000.00 M o n to e n p e so s m e xi ca n o s Casa Celeste

Inversion por concepto de obra

$-$200,000.00 $400,000.00 $600,000.00 $800,000.00 $1,000,000.00 $1,200,000.00 $1,400,000.00 $1,600,000.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 M on to e n pe sos m e xi ca no s

Casa Celeste

Cap. II, Pag.10 II.1.5.- Dimensiones del proyecto.

El proyecto de casa habitación se compone de una casa habitación con torre de servicios y obras complementarias para su funcionamiento como son; camino de acceso, cisterna con pozo de extracción de agua y humedal artificial con fosa séptica. A continuación se desglosa el proyecto de acuerdo a la superficie total del predio, la superficie de aprovechamiento y la superficie sin construcción:

a). Superficie total del predio: De acuerdo con el plano del levantamiento topográfico el predio cuenta con una superficie de 44, 292.17 m2.

b). Superficie de aprovechamiento: La superficie requerida para la construcción de la casa habitación con torre de servicios adosada es de 304.33 m3 y las obras complementarias de 506.93 m2, que conjunto suman un total de de 811.26 m2 _{equivalente al 1.83% de la superficie total del predio.}

c).- Superficie libre de construcción: Los restantes 43,480.91 m2 no contará con ningún tipo de vegetación además de conservar la vegetación nativa en su estado actual y representa el 98.17% de la superficie total del predio.

Cuadro 1.- Distribución de la superficie por áreas (m2₎

AREAS DEL PREDIO SUPERFICIE POR OBRA (m2) SUPERFICIE DE CONSTRUCCION (m2) SUPERFICIE DE APROVECHAMIENTO (m2) PORCENTAJE CON RESPETO AL PREDIO (%) TIPO DE VEGETACION AFECTADA (m2)

Casa habitación con torre de servicios 304.33 304.33 304.33

Total habitacional 304.33 304.33 0.69 Matorral costero

Camino de acceso 455.00 455.00

Cisterna con pozo de absorción 4.00 4.00

Humedal artificial/Fosa septica 36.96 36.96

Estacionamiento 10.97 10.97

Total obras complementarias 506.93 1.14 Matorral costero Superficie total del proyecto 304.33 811.26 1.83

Superficie total del predio 44,292.17

II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

Actualmente el predio del proyecto no presenta ningún tipo de uso, cuenta con una cubierta vegetal de 41,190.59 m2 compuesta de duna costera, matorral costero, manglar mixto y una zona de transición entre el manglar y el matorral costero (ecotono); 610.61 m2 del camino de terracería Tulum-Punta Allen y 2,490.59 m2 de un terreno inundable que abarca parte de la zona de la laguna Xamach. Ver plano de vegetación y Usos de Suelo

Cuadro 2.- Usos del Suelo y Tipos de vegetación del predio Chenchomac, Fracción 8, Mza 6. Municipio Tulum, Quintana Roo.

En relación a su ubicación, este se localiza dentro del área de amortiguamiento de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, en la franja de terreno separada del continente por la laguna de Xamach, cuyas actividades están reguladas por el

Programa de

Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, en la Unidad de Gestión Ambiental Tu7, dicha franja presenta un ancho de Mediante recorridos de campo se determino el tipo de vegetación presente en el predio, tomando como base la clasificación de los tipos de vegetación del Programa de Manejo de

TIPO DE VEGETACION SUPERFICIE (m2)

PORCENTAJE CON RESPECTO AL PREDIO

(%)

Duna costera _473.02 1.07

Matorral costero _24,521.09 55.36

Camino Tulum-Punta Allen _610.61 1.38

Ecotono _3,725.82 8.41

Manglar mixto _12,471.04 28.16

Laguna y zona inundable _2,490.59 5.62

Cap. II, Pag.13

la Reserva de la Biosfera, las áreas sin vegetación, las condiciones del frente de playa y las condiciones del

margen de la Laguna Xamach.

Foto 1.- Vista de de Norte a Sur donde se puede observar las condiciones del frente al Mar Caribe así como construcciones existente y en operación.

Foto 2. Vista de Norte a Sur del camino de terracería Tulum-Punta Allen, donde se puede apreciar la vegetación herbácea, arbustiva y arbórea que se desarrolla en las orillas del camino (efecto de borde).

II.I.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

La zona donde se ubica el predio del proyecto no cuenta con urbanización. Por lo tanto, para la construcción del proyecto y operación del mismo, el promovente instalará equipos para la generación de energía eléctrica, bombeo del agua salobre, tratamiento de aguas residuales, apertura de un pozo para la obtención de agua e instalación de una cisterna, tanque de gas Lp estacionario y camino de acceso.

A continuación se describen los servicios requeridos para la construcción y operación del proyecto así como la forma de cubrirlos por parte del promovente.

Vías de acceso: Se aprovechara el acceso terrestre a la zona del proyecto

(Tulum-Punta Allen), es el camino rural que comunica al poblado de Tulúm con el de Javier Rojo Gómez, en la zona conocida como Punta Allen. Este camino es de terracería de 8 metros de ancho en promedio y el promovente no lo modificara en ninguna forma durante la etapa de construcción u operación.

No obstante, se contempla la apertura de un camino de acceso de 130m de largo, que se derivará de este camino hacia la futura casa, siguiendo los criterios del Programa de Ordenamiento Ecológico.

Energía eléctrica: Para las etapas de preparación del sitio y construcción de la

obra, se dispondrá de una planta portátil de generación de energía, la cual funciona a base de combustible gasolina.

El suministro de energía durante la etapa de operación, será a través de un sistema de paneles solares con celdas fotovoltaicas. Los paneles de este sistema serán instalados en el techo de la torre de servicios. Adicionalmente se instalara un sistema aerogenerador que aprovechará las instalaciones anteriores. Se tiene calculado que con este sistema mixto podrá generarse aproximadamente 8,000 watts/hora/día, suficiente para dotar de energía al proyecto.

Adicionalmente, para las temporadas de baja intensidad lumínica, se contará con un sistema de emergencia, a través de una planta de gasolina de 1,500 Watts.

Agua potable: Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, el agua

será transportada en pipas desde el pueblo de Tulum para abastecer a la obra y se almacenará en una cisterna de plástico tipo rotoplas de 10 mil litros de capacidad.

Cap. II, Pag.16

Durante la etapa de operación y mantenimiento, el abastecimiento de agua será a partir de un pozo con una bomba de 1 Hp, conectada a una cisterna subterránea con capacidad de 6 m3, con un filtro Jumbo para retener sólidos. Dicho pozo se realizara previa autorización por parte de las autoridades correspondientes y su ubicación estará en función de los criterios ecológicos MAE4, MAE 5 y MAE 6 del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Se tiene contemplado el uso de 10,000 litros de agua por semana durante las etapas de preparación del sitio y construcción y de 750 l/día en la etapa de operación.

Drenaje pluvial.- El área de captación de lluvia de la azotea es de 304 m2 en 4

aguas, por lo que será canalizado mediante tubería de PVC de 4” del techo hacia las áreas ajardinadas del proyecto respetando el escurrimiento superficial del predio.

Drenaje sanitario.- Para la etapa de preparación del sitio y construcción se

contempla el uso de sanitarios portátiles en una proporción de 1 por cada 20 trabajadores los cuales serán mantenidos en buenas condiciones de saneamiento durante toda lo obra. Para la etapa de operación el manejo de los desechos líquidos de la casa (aguas residuales de tipo domestico) se realizará a través de una red sanitaria interior construida con tubo de PVC sanitario de 1/2”, que desembocará en un registro ubicado fuera de la casa y de ahí serán conducidas hasta el humedal artificial.

Sistema de tratamiento de aguas residuales (humedal artificial con fosa séptica).-

A partir del registro sanitario de la casa, con tubo de PVC sanitario de 1” se conducirá el agua residual hasta una fosa séptica de 3.16m de ancho por 6.95m de largo y 2.0 m de alto con 4 cámaras (biodigestores) donde se separan los sólidos y se produce la descomposición anaeróbica de la materia orgánica, una vez tratada el agua el efluente se conduce hasta una cisterna impermeable (humedal artificial) de 3m de ancho por 5m de largo y 1m de alto, el cual contiene un biofiltro (capas de arena y grava con plantas suculentas de ornato encima).

Combustible: Para calentar el agua de los baños se tiene contemplado hacer uso

de un calentador solar con capacidad de 150 litros, este sistema se conectara entre la toma del agua fría de la red y la entrada del calentador de gas, el cual, sólo se activará cuando el agua en el termo solar no se eleve por la acción del sol a la temperatura deseada.

Cap. II, Pag.17

De acuerdo con el proveedor el sistema esta diseñado para que el calentador se active lo menos posible y así conseguir el máximo ahorro de gas, con un estimado del 70% al 100% en buenas condiciones de mantenimiento y clima.

Para la cocina se utilizará gas butano, mismo que se almacenara en un tanque estacionario de 300 litros que se colocará en el techo. Se utilizará el servicio de una compañía de gas de Tulum para el suministro de este combustible.

Desecho sólidos.- La basura será separada en contenedores (orgánica e

inorgánica) desde cada zona de la casa (cocina, comedor, baño, recamaras), una vez separados los sólidos serán embolsados y depositados en un contenedor elevado de madera, colocado al lado del camino, para su recolección por parte del servicio de limpia del H. Ayuntamiento de Tulum.

Servicios de apoyo requeridos:

Bodega: Se requerirá de una bodega provisional de obra, la cual será construida

a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de construcción, que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.)

La bodega se ubicará estratégicamente en la superficie que posteriormente será el estacionamiento y así no aumentar la superficie de desplante. Una vez terminada la obra civil, se retirará la bodega y se acondicionara el estacionamiento.

Cap. II, Pag.18 II.2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

El proyecto contempla el uso de ecotecnias apropiadas para una casa habitación, sobre todo considerando que los propietarios están consientes de la ubicación de su predio dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, resaltado lo siguiente;

1.- La casa cuenta con diseño bioclimático, el cual tiene como objetivo conseguir un confort térmico en el interior de la casa de manera natural.

2.- Se usaran fuentes alternas de generación de energía eléctrica, instalando equipos para captar la energía térmica del sol, transformarla y almacenarla y distribuirlas en las diversas áreas de la casa. En forma complementaria se utilizaran Leds, lo que representa entre un 80 y 90% de menos energía que un foco común, larga vida útil (50,000 horas en promedio), no contiene tungsteno, no contiene mercurio como las lámparas fluorescentes, no emite calor y existe una gran variedad de calidades de luz, tonos brillantes para el interior y ámbar y rojos para el exterior.

3.- La iluminación contará con sistema de detección de movimiento, que gobernaran el encendido y apagado de las luminarias internas y externas.

4.- Para la optimización del recurso agua, en los baños, se contempla el uso de inodoros de gravedad tipo domestico de seis litros.

6- Adicionalmente instalara un aerogenerador para captar la energía cinética del aire en movimiento, transformarla, ya que el punto de almacenamiento será el mismo que la energía solar.

7.- Para el manejo y tratamiento de aguas negras se construirá un humedal artificial con fosa séptica impermeable.

8.- Para el manejo de residuos sólidos orgánicos (restos de comida, restos vegetales, etc) , se implementara una zona de compostaje para producir abono orgánico

Cap. II, Pag.19

Desde el punto de vista constructivo, el proyecto de casa habitación que se pone a consideración de la autoridad evaluadora del impacto ambiental presenta las siguientes características:

Diseño arquitectónico.- En cuanto al diseño arquitectónico del proyecto de casa,

se apega al criterio Ah-10 del programa de ordenamiento ecológico al contemplar una casa habitación de 304.33 m2 _{sin sobrepasar los 400 m permitidos,} así como 2 baños completos integrados a la recamara 1 y 2, una cocina con comedor y sala. Pegado al lado de la casa se construirá una torre de servicios en la cual se colocaran los equipos de generación de energía, la cisterna con el pozo de agua en apego al criterio Ah-11 sin considerar una mayor superficie de aprovechamiento.

Cuadro 3. Dimensiones del proyecto “Casa Celeste”

Ubicación.- La construcción se ubica en el tercio medio del predio en sentido

norte-sur, acorde al criterio MAE-20; fuera de la franja establecida entre el litoral y el parteaguas de la duna costera en apego al criterio Ah-18 y 36.67, por atrás del límite Este del predio (frente al Mar Caribe), 48.24m de los linderos Norte y Sur hacia el centro y 318.98 m de la construcción hacia el limite Oeste (Laguna Xamach.

Altura.- El proyecto de casa está propuesta en una planta y/o nivel de 2.80 m de

altura con un techo de palapa a 4 aguas de 4.35 m, sobre una plataforma de 0.35 m de altura, lo que representa una altura total de 7.5 m de altura, sin sobrepasar los 2 niveles u 8 metros de altura establecidos en el criterio Tu-24, que

DESCRIPION DEL PROYECTO DIMENSIONES (m2) SUPERFICIE POR AREA (m2) Recamara 1 4.65 x 6.35 29.52 Recamara 2 5.15 x 6.70 34.5 Recamara 3 4.65 x 4.85 22.55 Recamara 4 5.15 x 5.15 26.52 Cocina-Comedor 10.05 x 6.70 76.33 Sala 5.15 x 10.05 51.75 Terraza 19.90 x 2.58 51.34 Escalera 4.85 x 1.30 6.3 Torre de servicios 2.35 x 2.35 5.52

Superficie total del proyecto de casa 304.33

Camino de acceso 130 x 3.50 455.00 Cisterna con pozo de absorción 2.00 x 2.00 4.00

Humedal artificial/Fosa septica 3.00 x 5.00/3.16 x 6.95 36.96 Estacionamiento 2.85 x 3.58 10.97

Superficie total de instalaciones accesorias 506.93

Cap. II, Pag.20

incluye casas habitación e infraestructura para

hospedaje turístico. La torre de servicios cuenta con una altura de 8m (Ver plano de Perfiles).

En cuanto a las obras complementarias, el proyecto cuenta con:

Camino de acceso. El camino de acceso comunicará la casa con el camino

Tulum-Punta Allen, será de terracería y cubrirá una superficie de 455.00m2_, (130.00m de largo por 3.50m de ancho) sin pavimentar acorde a lo establecido en el criterio EI-15, Para el trazo del camino se realizara un desmonte selectivo y manual afectando al mínimo la vegetación adyacente.

Cisterna con pozo de agua.- Como parte de las obras accesorias de la casa y

ante la falta de infraestructura en la zona, se construirá una cisterna con capacidad de 6m3, la cual contará con un pozo de agua, acorde a lo establecido en el criterio MAE-4 dentro de una superficie de 4.00m2.

Humedal artificial/Fosa séptica.- El drenaje sanitario interno de la casa estará

conectado a una fosa séptica de 3.16m de ancho por 6.92m de largo y 2.00m de alto con 4 cámaras (biodigestores) asociado a un Humedal artificial, el cual es un lecho filtrante compuesto de arena y grava, donde se sembrarán plantas suculentas de ornato.

Cap. II, Pag.21 II.2.1.- PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.

De acuerdo con el programa de trabajo del proyecto, para la realización de la obras preliminares se requiere de 4 bimestres, 2 bimestre para las actividades excavación, 3 bimestre para las obras de cimentación, 6 bimestre para las obras de construcción de la estructura y la albañilería, 3 bimestres para las instalaciones internas y 4 bimestres para los acabados

Dicho programa de obra iniciará, una vez que se obtengan los permisos correspondientes, recomendándose la época seca (enero-abril) para evitar el arrastre de los sólidos hacia las partes baja del predio

Cuadro 4. Programa General de Trabajo

En lo que se refiere a las medidas de mitigación estas se aplicará a medida que avance la obra y en respuesta cada una de las actividades y sus efectos sobre los componentes del medio ambiente circundante, mismas que se describirán en el capítulo 6 de la presente MIA-P.

ETAPA CONCEPTO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

ETAPA DE PREPARACION DEL

SITIO OBRAS PRELIMINARES

Trazo del área de aprovechamiento Rescate de vegetación. Instalación de bodega y sanitarios portatiles. Desmonte manual del área de aprovechamiento EXCAVACION

Excavacion zapatas para soporte de cimentacion CIMENTACION

Construcción de plataforma elevada de cimentación ETAPA DE CONSTRUCCION ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA

Estructura de concreto Muros. Techo palapa Torre de servicios INSTALACIONES Instalacion hidraulica Instalación sanitaria Instalacion electrica Fosa septica con humedal artificial Cisterna con pozo de extracción ACABADOS Pintura Recubrimientos Ventaneria Carpinteria MEDIDAS DE MITIGACION

Recolección de desechos sólidos orgánicos (restos de vegetación). Composteo de restos vegetales.

Instalación de un vivero temporal Mantenimiento de las plantas rescatadas Colocación de 4 letreros preventivos Instalación de 4 sanitarios portátiles. Mantenimiento periódico de sanitarios portátiles. Colocación de contenedores de desecho sólidos. Recolección y transporte de desechos sólidos. ETAPA DE OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO OCUPACION

Pernota, descanso, alimentación y recreación. MANTENIMIENTO

Consumo de alimentos, naturales, empacados, enlatados, etc. Consumo de productos de limpieza

Consumo de agua potable Consumo de electricidad

Cap. II, Pag.22 II.2.2.- ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

Para la etapa de preparación del sitio el programa de trabajo contemplan 4 actividades principalmente; trazo del área de aprovechamiento, rescate de vegetación, instalación de bodega y sanitarios portátiles, que ocupan un periodo de tiempo de 2 bimestres en el calendario de actividades, mismas que a continuación se describen:

Trazo del área de aprovechamiento.- En primera instancia se contempla el trazo

de la superficie de aprovechamiento, abriendo una brecha periférica de 1m de ancho aproximadamente y colocando estacas con cintillas plásticas de color rojo o amarrillo, pare que los trabajadores de campo puedan guiarse.

Rescate de vegetación.- Previo al inicio de actividades se realizará un rescate de

vegetación dentro de una superficie de 811.26 m2_{, enfocándose particularmente} las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Todas las plantas rescatadas se concentraran en un vivero temporal ubicado entre la vegetación más alta donde el estrato arbustivo y herbáceo este poco desarrollado para aprovechar la sombra.

Desmonte selectivo manual.- Una vez terminada las acciones de rescate se

procederá al desmonte del áreas de desplante de la casa y sus obras accesorias (811.26 m2_{), de manera manual acorde al FO-4, todo el material vegetal resultante} será aprovechado para la conformación de una composta, como abono para el mejoramiento del suelo.

Instalación de obras provisionales.- Una vez terminado el desmonte se colocaran

las obras provisionales del proyecto para proporcionar servicios a los trabajadores, estas obras estarán destinadas a evitar la contaminación del medio ambiente por la defecación al aire libre y el mal manejo de desechos sólidos (restos de alimentos) y se ubicarán en áreas previamente afectadas para evitar mayores afectaciones a la cobertura vegetal del predio.

De igual manera se contemplan obras provisionales para el resguardo de materiales como cemento, cal y herramientas, destinadas a evitar la dispersión de estos materiales así como el deterioro de las herramientas.

Cap. II, Pag.23 II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Para la construcción del proyecto, se requiere de un mínimo de obras provisionales, la cuales se describe a continuación:

Bodega. Se requiere de una bodega provisional de obra, de 8m x 8m durante un

periodo de 2 años. Será construida a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de construcción que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.).

La ubicación de la bodega está estratégicamente diseñada para utilizar una superficie que posteriormente será parte del camino de acceso y así no aumentar la superficie de desplante. Una vez terminada la obra civil, se retirará la bodega.

Servicios sanitarios. Para dar servicio sanitario al personal durante las primeras

etapas de construcción, se instalarán sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores con un máximo de 5 sanitarios dentro del predio.

Cisterna.- Para almacenar agua durante toda la obra se colocara una cisterna

tipo Rotoplas con capacidad de 10,000 litros.

Camino de acceso al frente de trabajo.- Se abrirá un acceso desde el camino

Tulum-Punta Allen hasta la obra, este camino será de 3.50 m de ancho y 130.00 m de largo, será rustico sin ningún tipo de recubrimiento.

Cap. II, Pag.24 II.2.4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

Durante la etapa de construcción predominan 5 actividades; Excavación, Cimentación, Estructura y albañilería, Instalaciones y Acabados, mismas que se describirán a continuación.

1).- Excavación. De acuerdo con el proyecto arquitectónico de la casa, esta se

construye sobre una plataforma elevada .35m sobre el nivel del terreno natural, dicha plataforma se sostiene sobre zapatas, para la construcción de estas se requiere la apertura de 35 hoyos de 1m de profundidad y una base de 1.20m por 1.20m. La apertura de estos hoyos de cimentación se realizará a pico y pala sin utilización de maquinaria pesada.

2).- Cimentación. El proyecto de cimentación contempla 35 zapatas de 1m de

profundidad y una base de 1.20m por 1.20m. Las zapatas serán construidas a base de una plantilla de concreto simple de 5cm de grosor y sobre esta se colocara un dado de concreto de 20 cm de alto y una base de 1m aproximadamente, al centro de dicho dado, se colocara un castillo de 1m de alto que sobresale 0.35m por arriba del nivel del suelo natural.

Esquema 1.- Corte transversal de una zapata tipo para el desplante del proyecto de casa.

La plataforma será construida a base de viguetas y bovedilla con concreto armado, de 10cm de grosor.

Esquema 2.- Corte de la plataforma de cimentación sobre la que se colocaran los muros de la casa.

Cap. II, Pag.25

3) Estructura y albañilería. El proceso constructivo de la estructura será a base

de concreto armado, considerando castillos, trabes y cadenas. Los muros serán de block de concreto hueco de 10 x 20 x 40cm, cemento-arena con resistencia a la compresión de 40 kg/cm2.

5) Instalaciones.

Red Hidráulica. La red de tuberías para el agua potable de la casa se construirá con tubería de PVC hidráulico y polietileno de diferentes diámetros; de la cisterna al tinaco se utilizar tubería de 25mm finalizando con tubería de 19mm, del tinaco hacia los baños y la cocina se utilizara tubería de 19mm terminando en 13mm. Cabe destacar que el agua se extraerá de un pozo una bomba de 1.5 Hp de potencia y se almacenará en la cisterna ubicada en la base de la torre de servicios.

Para llevar agua a los baños y la cocina se utilizará tubería de 19mm con terminación de 13mm. Ver plano de instalación hidráulica.

Red Sanitaria. La red de tuberías para el drenaje sanitario se construirá con PVC sanitario con conexiones del mismo material, en el interior de la casa se utilizará tubería de 50mm y se ampliará a 100mm de diámetro, este recolectará el agua residual provenientes de los baños y la cocina y las conducirá hasta los registros (8) ubicados fuera de la casa, para después conectarse al sistema de tratamiento de aguas residuales compuesto de una fosa

séptica sellada y un humedal artificial impermeable. Ver plano Instalación

sanitaria

Red Eléctrica. El proyecto de energía eléctrica contempla 18 salidas de 100w, 22 salidas de 60w, 33 salidas de 110w, 6

Cap. II, Pag.26

salidas de 150w y 1 salida de 400w. El suministro

de carga durante la etapa de operación, será a través de generación de energía eléctrica mediante un sistema de energía solar y adicionalmente eólica, instalados en el techo de la casa. Ver plano Instalación eléctrica

Lo anterior, muestra la capacidad autónoma de la casa en la etapa de operación cubriendo las necesidades de servicios por parte de los habitantes, sin necesidad de crear una demanda de servicios en la zona a futuro.

4) Acabados. El recubrimiento en pisos interiores de las recamaras y el baño

será rustico, mientras que para el caso de la cocina-comedor y sala será de madera.

Los acabados de los muros será a base de aplanados finos, pintados con pintura vinílica, sobre dos manos de sellador vinílico. En muros de baños y cubiertas de lavabos, se utilizará mosaico blanco o color suaves con detalles de piedra Ticul, según muestra aprobada en obra.

El techo es de palapa con lampas y candiles rústicos.

La cancelería es de madera con cristal tintes claro de 6 mm.

a).- Materiales de construcción.

De acuerdo con el programa de trabajo para la realización de las actividades que componen la etapa de construcción del proyecto, se requiere de materiales de construcción entre los que destacan; varillas, cemento, arena, grava y arena para la construcción de las zapatas; varillas, concreto premezclado, vigueta y bovedilla para la construcción de la plataforma de cimentación elevada 35cm por arriba del suelo natural y base de la casa habitación; block, cemento, cal, arena para la construcción de muros y ; maderas de diferentes dimensiones y pasto para la construcción del techo de la casa y de la torre de servicios.

Estos materiales serán adquiridos en las casas de materiales de Tulúm y Playa del Carmen principalmente. A continuación se describen el tipo de materiales por concepto de obra.

Cap. II, Pag.27

Cuadro 5.- Materiales de construcción.

MATERIALES PARA OBRAS PRELIMINARES(RESCATE DE

VEGETACION)

Unidad Cantidad

Agua para riego de plantas m3 40

Fertilizante triple 17 km 3

Fungicida organico lt 10

Bolsas de plastico negro 20 x 20 pza 500

Bolsas de plastico negro de 30 x 30 pza 250

Costales de plastico pza 100

MATERIALES PARA CIMENTACION Unidad Cantidad

Concreto premezclado F´c 250 kg/cm2 M3 75

Acero de refuerzo F´y 4,200 kg/cm2 (diferentes diámetros)

ton

6

Madera de tercera para cimbra de apoyo. M3 10

Madera cimbraplay de 16 mm, para cimbra de contacto.

M3

10

Cemento gris R.N. ton 3

Polvo de piedra triturada. M3 7

Grava lavada de 3/4” M3 7

Arena cribada de sascab para mortero. M3

MATERIALES ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA Unidad Cantidad

Block de 15 x 20 x 40 pza 9,185 Bovedilla pza 2,846 Cal Saco 319 Cemento ton 90 Vigueta ml 1500 Piedra m3 ₁₀ Grava viajes 50 Sascab viajes 50

Relleno rojo viajes 25

Armex 15 x 15 pza 100

Alambre recocido Kg 400

Varilla de 3/8” ton 6

Varilla de 1/2” ton 4

Alambrón Kg 300

Tablones de 30 cms. (cimbra) pza 100

Clavo. cajas 10 Segueta. Pza 75 Poliducto Rollo 100 m 20 Sikalite Cubeta 25 kg 23 Cimbraplay pza 115 Malla. Rollo de 100 m2_{. 18}

Cepillo alambre. Pza 44

Concreto premezclado m3 ₁₈

Cemento blanco ton 9

Pasto en rollo rollo 1500

Rollizos de 10 a 12.5 cm de diâmetro de madera dura de la región

Pieza (2.5 a 3 ml Prom)

500 Rollizos de 10 a 15 cm de diámetro de madera dura de

la región

Pieza (de 3 a 3.5 ml Prom)

200

Tablones de 20 cm X 1” de madera dura de la región Pieza (2.5 ml) 400

Tablones de 20 cm X 2” de madera dura de la región Pieza (2.5 ml) ₃₅₀

MATERIALES PARA ACABADOS

Pisos y recubrimientos m2 ₄₅₀

Impermeabilizantes y aditivos cubeta 22

Cap. II, Pag.28 b).- Requerimientos de mano de obra.

La mano de obra que se requiere durante la etapa de construcción se estima de 107 trabajadores los cuales se dividen por categoría y concepto de obra de la siguiente manera: 1 director de obra, 1 supervisor ambiental, 5 contratistas (4 para la etapa de construcción), 16 cabos, 18 oficiales, 8 ayudantes y 60 peones.

El número de trabajadores que se encontrará dentro del predio varía entre 15 y 25 personas, así como la suma por el traslape de actividades de acuerdo con el programa de trabajo. Todos los trabajadores serán de la zona de Tulum, Akumal y Playa del Carmen.

Cuadro 6.- Requerimientos de mano de obra.

c).- Requerimientos de equipo.

El equipo y maquinaria ligera requerido durante la etapa de construcción se estima de 103 de los cuales 15 se utilizarán durante la etapa de excavación, 14 en el desmonte, 4 cimentación, 24 en estructura y albañilería y 26 en acabados, tal y como se muestra en la siguiente tabla.

Cuadro 7.- Requerimientos equipo y maquinaria. CONCEPTO DE OBRA EQUIPO/MAQUINARIA CANTIDAD CONCEPTO DE TOTAL POR

OBRA

OBRAS PRELIMINARES PALAS 5

PICOS 5

CARRETILLAS 5

CISTERNA ROTOPLAS DE 10,000 LITROS 1 16

EXCAVACION PALAS 5 PICOS 5 CARRETILLAS 5 15 DESMONTE MACHETES 5 HACHAS 5 MOTOSIERRA 3 CAMIONETA DE 1 TONELADA 1 14 CIMENTACION CARRETILLAS 2

REVOLVEDORA DE CEMENTO ELECTRICA 1

CAMION PIPA 2

VIBRICOMPACTADOR 1 4

ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA CAMION DE VOLTEO 2

CAMION PIPA 2 CARRETILLAS 5 MAZOS 5 PALAS 5 CORTADORA DE METAL 3 CORTADORA DE MADERA 3

GENERADOR DE ENERGIA DE GASOLINA 1 24

ACABADOS ESCALERAS 4

RODILLOS 15

CORTADORA DE MADERA 3

CORTADORA DE LOSETA 3

GENERADOR DE ENERGIA DE GASOLINA 1 26

TOTAL 103

ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO

OBRAS PRELIMINARES EXCAVACION CIMENTACION ESTRUCTURA Y

ALBAÑILERIA INSTALACION ACABADOS

Director de obra 1 1 Supervisor ambiental 1 1 Contratistas 1 1 1 1 1 5 Cabo 4 4 8 16 Oficial 2 8 4 4 18 Ayudante 8 8 Peón 20 20 10 10 60

Total por obra 25 22 15 16 15 15 ₁₀₇

ETAPA DE CONSTRUCCION _{Total por}

categoria. Categoría

Cap. II, Pag.29 d).- Medidas de mitigación.

Las medidas de mitigación se aplicarán en respuesta a la actividad que se esté desarrollando dentro de la obra, destacando la recolección de desecho sólidos (restos de materiales y escombros principalmente) así como el mantenimiento periódico de los sanitarios portátiles y la vigilancia constante de que los trabajadores no afecten áreas circundantes a la obra.

La recolección y transporte de los desechos durante esta etapa estará a cargo de la empresa constructora y la empresa arrendadora de los sanitarios portátiles.

II.2.5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

El proyecto ocupa una superficie equivalente al 1.83% (811.26 m2) de la superficie total del predio. Las actividades a desarrollar durante la etapa de operación y mantenimiento dentro del proyecto de casa son; Ocupación (pernota, descanso, alimentación y recreación) y Mantenimiento. Lo cual conlleva el consumo de agua potable, energía eléctrica, productos químicos de limpieza, alimentos naturales, alimentos empacados, gas butano y gasolina y derivado de lo anterior, se generan desecho sólidos de tipo orgánico e inorgánico, desechos líquidos y desechos peligrosos. Los cuales deben ser manejados de manera adecuada para evitar convertirse en un contaminante del medio ambiente circundante.

Cabe destacar que el 98.17% (43,480.91 m2) de la superficie total del predio no contará con ningún tipo de construcción además de conservar la vegetación nativa.

II.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto.

El proyecto instalará como obras de apoyo; un pozo de agua con cisterna, un sistema de tratamiento de aguas negras (fosa séptica y humedal artificial) y un camino de acceso.

Cap. II, Pag.30 II.2.7.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO.

El proyecto es una casa habitación cuya vida útil es de 35 años, a construirse dentro de una zona de amortiguamiento de un Area Natural Protegida, donde se prevé un crecimiento controlado de actividades productivas hasta cubrir la superficie destinada por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Una vez construido el proyecto se habrá cubierto las posibilidades de desarrollo establecidas por el citado programa de ordenamiento ecológico para el caso del predio Chenchomac fracción 8, Manzana 06, por lo que el promovente no contempla el abandono del sitio, por lo menos en los próximos 35 a 50 años .

En caso de abandonar el sitio, previo a la demolición se enviará un comunicado a la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente en Quintana Roo y la Dirección de la Reserva de la Biosfera, para su conocimiento. Cabe destacar que el retiro de la construcción será sencillo dado el método constructivo, ya que al construirse sobre una plataforma elevada se facilitaría la demolición y retiro de escombros, para posteriormente reforestar con plantas de la zona.

II.2.8.- Utilización de explosivos.

El programa de trabajo no contemplado el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

Cap. II, Pag.31 II.2.9.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

a).- Generación, clasificación y manejo de los desechos sólidos.

A continuación se describirá las características de los desechos sólidos en cada una de las etapas del proyecto, el volumen a producir así como las acciones de manejo y control.

Etapa de preparación del sitio.

De acuerdo con el programa de trabajo las actividades contempladas durante la etapa de Preparación del sitio; Rescate de vegetación, la implementación de un vivero temporal y el desmonte de la superficie de desplante de las obras del proyecto, generaran residuos sólidos de tipo vegetal así como suelo fértil.

Por lo que se proponen las siguientes acciones de manejo y disposición final.

1.- Los restos de comida, material vegetal y residuos vegetales generados por el rescate de vegetación y desmonte, se deberán picar para facilitar su integración al suelo, colocándolos en un sitio específico dentro del área del proyecto para su composteo.

2.- El suelo fértil removido se acopiará en un sitio especifico y cuando la obra termine se reintegrara a las áreas con vegetación.

Estos residuos son reciclados al 100%.

Etapa de Construcción.

La etapa de construcción se compone de 5 actividades que requiere de diferentes tipos y cantidades de materiales de construcción. Dentro de las acciones de manejo de los desechos sólidos, se proponen las siguientes:

1.- En primera instancia se propone la separación de residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza, en orgánicos e inorgánicos.

2.- Los residuos orgánicos deberán enviarse a la composta.

3.- Los desechos inorgánicos deberán separarse en 3 categorías; cartón/papel, metales, vidrios.

4.- Los residuos inorgánicos cartón/papel, deberán ser recolectados y almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.

Cap. II, Pag.32

5.- Los residuos inorgánicos metales deberán ser recolectados y almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen. 6.- Los residuos inorgánicos vidrios, deberán ser recolectados y almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.

7.- Dada la presencia de trabajadores en el sitio, en forma complementaria se colocarán letreros informativos, en los cuales se destacará los siguientes aspectos:

 No depositar basura en fuera del la zona de trabajo, la laguna ni en el mar.

 Recoger los residuos sólidos de obra en forma periódica.

 Colocar la basura en los contenedores.

Etapa de Operación y mantenimiento.

Durante la etapa de operación se contemplan 2 actividades; Ocupación, la cual conlleva el consumo de alimentos enlatados, embotellados, en envases de plástico y de cartón, bebidas, preparación de alimentos y limpieza personal; Mantenimiento, la cual contempla el mantenimiento de la casa y su entorno inmediato, lo que se prevé generara desechos sólidos.

Se prevé una producción de 600 gr/persona/día, y la casa habitación está diseñada para 5 personas lo que representa una producción 1,080 Kg/año. La composición esperada de los residuos sólidos es; 41.23% de residuos orgánicos y 40.32% de residuos inorgánicos; cartón y papel, metales, vidrio, textiles y plásticos, donde sobresalen el cartón y papel con 23.43% y plásticos con un 10.91%.

Composición porcentual de los residuos sólidos.

Se proponen las siguientes acciones de manejo y disposición de los residuos sólidos generados en esta etapa del proyecto;

1.- El primer paso para el manejo de los desechos sólidos es la disposición de los desechos, en orgánicos e inorgánicos, en contendores colocados en las diferentes áreas de la casa y bien señalizados.

Tipo de residuo Porcentaje

Carton y papel 23.42 Metales 3.55 Vidrio 1.22 Textiles 1.22 Plasticos 10.91 Organicos 41.23 Otros 12.23

Cap. II, Pag.33

2.- Los desechos orgánicos serán recolectados e integrados en una composta, para producir abono orgánico, mismo que se utilizará en áreas ajardinadas de la casa.

3.- Los desechos inorgánicos deberán separarse en 3 categorías; cartón/papel, metales, vidrios.

4.- Los residuos inorgánicos cartón/papel, deberán ser recolectados y almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.

5.- Los residuos inorgánicos metales deberán ser recolectados y almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen. 6.- Los residuos inorgánicos vidrios, deberán ser recolectados y almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.

Con las acciones antes descritas, aplicadas por los mismos habitantes y complementado por los trabajadores domésticos, se contempla que del 100% (445.28 Kg/año) de los desechos orgánicos producidos pueden ser utilizados para la producción de abono orgánico y 70% de los desechos sólidos inorgánicos potencialmente pueden ser reciclados y solo el 30% serán embolsados y puestos a disposición del sistema de limpia del H. Ayuntamiento de Tulum. De tal forma que el proyecto generará solo 276.98 Kg al año de desechos sólidos que el H, Ayuntamiento recolectará y dispondrá en su tiradero municipal.

Volumen de generación de aguas residuales domesticas por el proyecto “Casa Celeste”.

RESIDUOS VOLUMEN ANUAL

(Kg) VOLUMEN ANUAL RECICLAVE (kg) VOLUMEN NO RECICLAVE (Kg) Organicos 445.28 445.28 Inorganicos 511.06 357.74 153.32 Otros 123.66 123.66 VOLUMEN TOTAL 1,080.00 803.02 276.98 74.35 25.65

Cap. II, Pag.34 b).- Generación, clasificación y manejo de los desechos líquidos.

A continuación se describirá el volumen y características de los desechos líquidos en cada una de las etapas del proyecto y las acciones de manejo propuestas. Etapa de preparación del sitio.

Se contempla la generación de desechos líquidos producto del uso de sanitarios por parte de 25 trabajadores de obra durante esta etapa del programa de trabajo. Cada trabajador genera 60g/p/día, por lo que el volumen total a producir es de 45 Kg/mes. El total de estos desechos serán recolectados por la empresa arrendadora de los sanitarios portátiles y sacados de la Reserva de la Biosfera para su disposición adecuada.

Etapa de construcción.

Durante esta etapa del proyecto se contará con un total de 83 trabajadores dentro del predio, con un promedio de 17 trabajadores en promedio durante 5 bimestres, generando un total de desechos sanitarios de 30.60 Kg/mes, por lo que es importante la instalación y uso de sanitarios portátiles en una proporción de 1 por cada 20 trabajadores. Las acciones de manejo son:

1.- Colocar 1 sanitario portátil por cada 20 trabajadores. 2.- Mantener en buen estado los sanitarios.

3.- Colocar letreros de concientización ambiental que promuevan el uso adecuado de los sanitarios.

4.- Contratar los servicios de una empresa especializada para el mantenimiento y disposición adecuada de los residuos sanitarios.

Etapa de Operación y Mantenimiento.

Durante la etapa de operación la casa contará con un promedio de 5 habitantes, que se contempla generara desechos líquidos equivalentes a 112 litros/persona/día, cuyas características lo clasifican con “aguas domesticas” con alto contenido de materia orgánica y jabón. El proyecto generara aguas residuales por la preparación de alimentos, el lavado de platos, la limpieza de la casa, el lavado de la ropa e higiene personal y el uso del inodoro, cuya composición se muestra en la siguiente tabla, considerando un rango de baja a alta concentración de cada uno de los componentes.

Cap. II, Pag.35

Composición de las aguas residuales domesticas (American Public Health Association)

El volumen total de aguas negras serán recolectadas por la red sanitaria de la casa y enviadas a un registro ubicado fuera de la casa y de ahí, a un sistema de tratamiento anaeróbico (fosa séptica) y una vez tratada el agua resultante se depositará en una cisterna con gravilla y plantas (humedal artificial), con lo cual se elimina la posibilidad de contaminación del suelo y del agua del manto freático así como el agua de la laguna Xamach y el Mar Caribe.

Las acciones de manejo que se propone son:

1.- Recolección a través del sistema de drenaje interno.

2.-Condución del agua residual al sistema de tratamiento de aguas negras a través de una fosa séptica sellada, cuyos trabajos de mantenimiento serán realizados regularmente por una empresa especializada.

3.- El agua residual de la fosa séptica será canalizada a un lecho filtrante conocido como “humedal artificial”, para posteriormente ser reutilizada en áreas ajardinadas, en caso de requerirse.

Constituyentes (mg/l) Concentración

Alta Media Baja

Sólidos totales -volátiles -fijos Totales en suspensión -volátiles -fijos Totales disueltos -volátiles -fijos Sedimentables, ml/l DBO5 Consumo de oxigeno Oxigeno disuelto Nitrógeno total -orgánico -amoniacal -nitrito -nitrato Cloruros Alcalinidad (CaCo3) Grasas y aceites 1000 700 300 500 400 200 500 300 200 12 300 150 0 85 35 30 0.1 0.4 175 200 40 500 350 150 300 250 100 200 100 100 8 200 75 0 50 20 30 0.05 0.20 100 100 20 200 120 80 100 70 50 100 50 50 4 100 30 0 25 10 15 0 0.1 15 50 0