INMUEBLES24
INDEX
REPORTE DE MERCADO DE MERIDA
ABRIL 2021
RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
PRECIOS CON LEVE CAIDA EN 2021
El precio medio de la ciudad retrocede 0.5%
en el primer cuatrimestre de 2021 y se ubica
en 24.694 MXN/m2. Teniendo en cuenta la
inflación la caída real es cercana al 3.0%.
Previo a 2021 la tendencia histórica de precio
fue ascendente: En 2020 acumuló suba de
7.9% por encima de la inflación pero por
debajo de la tasa de cambio.
RENTA
PRECIOS SUBEN 1% EN 2021
Precio medio de renta de un depto. de 2
habitaciones en Mérida se ubica en MXN
8.396 por mes. Aumenta 1.0% en el primer
cuatrimestre 2021. En 2019 la renta registro
suba de 8%. En 2020 se mantuvo casi estable
(0.4%).
RENTABILIDAD
RETORNO 6.10% ANUAL
La relación alquiler anual / precio se ubica
en niveles de 6.10%. Se necesitan 16.4 años
de alquiler para repagar la inversión de
compra 11% más que un año atrás.
Hacienda
Dyiztya
es
la
colonia
más
conveniente para los inversores que buscan
renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 65m2 tiene un precio medio de MXN 1.552.000.
El departamento típico de tres habitaciones y 100 m2, tiene un precio de MXN 2.550.000.
SUPERFICIE 65 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 23.870 MXN/M2
2 HAB
3 HAB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 100 M2
1 ESTACIONAMIENTO
VENTA
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2
VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad retrocede 0.5% en el primer cuatrimestre de 2021 y se ubica en 24.694 MXN/m2.
Teniendo en cuenta la inflación la caída real es cercana al 3.0%. Previo a 2021 la tendencia histórica de precio fue ascendente:
en 2020 acumuló suba de 7.9% por encima de la inflación pero por debajo de la tasa de cambio .
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación de los últimos dos meses
19,818
20,801
23,168
25,016
24,826 24,694
d ic 18 en e 19 feb 19 m ar 19 ab r 19 m ay 19 jun 19 jul 19 ag o 19 s ep 19 oct 19 nov 19 d ic 19 en e 2 0 feb 2 0 m ar 2 0 ab r 2 0 m ay 2 0 jun 2 0 ju l 20 ag o 2 0 s ep 2 0 oct 2 0 nov 2 0 d ic 2 0 e n e 21 feb 2 1 m ar 2 1 ab r 2 1 m ay 2 1SERIE
MES
2021
ANUAL
INFLACION
0.8%
2.3%
4.7%
MERIDA INDEX
0.0%
-0.5%
0.5%
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDIAS
MXM/M2
VARIACIÓN MAYOR PRECIO MENOR PRECIO MES ANUAL24,400
24,691
24,694
26,403
-0.6% 0.0% 0.2% -0.1% 11.2% 0.5% 2.1% -2.9% NORESTE NOROESTE MERIDA INDEX CENTROZONA MEDIA MENOR PRECIO MAYOR PRECIO
VENTA
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING
COLONIA
MXM/M2
Itzimna es la colonia con mayor precio medio. Fracc. Nuevo Yucatán tiene el precio más económico.
ERROR
15,490 15,669 17,944 21,429 24,599 25,846 27,526 30,408 33,143 35,859 36,220FRACC NUEVO YUCATAN DZITYA SANTA RITA CHOLUL
CHUBURNA DE HIDALGO
MAYA MEXICO NORTE LAZARO CARDENAS OTE
MONTEBELLO BUENAVISTA
FRACC PARQUE IND YUCATAN NORTE
FRACC CAMPESTRE CHABLEKAL ITZIMNA
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
COLONIAS
Dzitya es la colonia con mayor incremento de precio interanual. San Nicolás Periférico es la de mayor retroceso.
RANKING
MAYOR SUBA ZONA MEDIA MAYOR BAJA 24.7% 20.5% 20.3% 14.3% 8.6% 8.1% 5.8% 0.7% -9.1% -9.2% -17.9% SAN NICOLAS PERIFERICOSANTA GERTRUDIS COPO MONTERREAL
FRACC NUEVO YUCATAN
BENITO JUAREZ NORTE AMPL PLAN DE AYALA (VILLAS DEL SOL) SAN RAMON SUR FRACC FRANCISCO DE MONTEJO 1RA SECC
CHOLUL
SANTA RITA CHOLUL
MERIDA CENTRO MONTECRISTO DZITYA
02
PRECIOS DE
ALQUILER
precio de renta mensual de un departamento de
2 habitaciones y 65 m2 de superficie cubierta
SUPERFICIE 100 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 133 MXN/M2
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Alquiler medio de departamento de dos habitaciones se ubica en MXN 8.396, o MXN 129 por m2.
Alquiler de departamento de tres habitaciones MXN 13.343.
SUPERFICIE 65 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 129 MXN/M2
ALQUILER
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 HAB)
Precio medio de renta de un depto. de 2 habitaciones en Mérida se ubica en MXN 8.396 por mes. Aumenta 1.0% en el primer
cuatrimestre 2021. En 2019 la renta registro suba de 8%. En 2020 se mantuvo casi estable (0.4%).
VARIACIONES ACUMULADAS
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación de los últimos dos meses
7,821
7,988
8,419
8,969
8,602
8,309
8,396
d ic 18 en e 19 feb 19 m ar 19 ab r 19 m ay 19 jun 19 jul 19 ag o 19 s ep 19 oct 19 nov 19 d ic 19 en e 2 0 feb 2 0 m ar 2 0 ab r 2 0 m ay 2 0 jun 2 0 ju l 20 ag o 2 0 s ep 2 0 oct 2 0 nov 2 0 d ic 2 0 e n e 21 feb 2 1 m ar 2 1 ab r 2 1 m ay 2 1SERIE
MES
2021
ANUAL
INFLACION
0.8%
2.3%
4.7%
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDÍAS
MXM/MES
MES ANUALVARIACIÓN
AGRANDAR, ACHICAR LETRA
MAYOR PRECIO MENOR PRECIO
7,900
8,032
8,396
8,629
0.0% 0.7% 1.9% 5.5% -3.9% -4.1% -4.5% -6.2% CENTRO NORESTE MERIDA INDEX NOROESTEMAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO
ALQUILER
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING
COLONIAS
MXN/MES
Fracc. Parque Industrial Yucatan Norte es la colonia con mayor precio medio: MXN 11.514 por mes.
6,401 7,370 7,477 7,955 8,146 8,633 8,796 8,902 8,935 9,214 11,113 11,514 MAYA FRACC CAMPESTRE LAZARO CARDENAS OTE
HACIENDA DZODZIL NORTE MONTEBELLO MONTECRISTO SAN RAMON SUR MONTES DE AME BENITO JUAREZ NORTE HACIENDA DZITYA POLIGONO CHUBURNA MONTERREAL FRACC PARQUE IND YUCATAN NORTE
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
COLONIAS
Hacienda Dyitya es la colonia con mayor incremento interanual de precio.
RANKING
MAYOR SUBA ZONA MEDIA MAYOR BAJA 16.4% 5.9% 5.6% 1.3% 0.8% -0.5% -0.6% -0.8% -1.3% -8.7% -12.7% XCUMPICHBENITO JUAREZ NORTE MONTERREAL LAZARO CARDENAS OTE FRACC PARQUE IND YUCATAN NORTE HACIENDA DZITYA POLIGONO
CHUBURNA FRACC CAMPESTRE MONTEBELLO MONTES DE AME MAYA
HACIENDA DZODZIL NORTE 18.2% 13.1% 6.7% 5.1% 2.8% 1.1% -2.2% -4.1% -6.6% -8.6% -10.7% -12.6% LAZARO CARDENAS OTE
MAYA FRACC CAMPESTRE MONTES DE AME HACIENDA DZODZIL NORTE
MONTECRISTO BENITO JUAREZ NORTE
MONTERREAL FRACC PARQUE IND YUCATAN
NORTE MONTEBELLO SAN RAMON SUR HACIENDA DZITYA POLIGONO
03
RENTABILIDAD
INMOBILIARIA
Relación renta anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA
La relación alquiler anual / precio se ubica en niveles de 6.10%.
Se necesitan 16.4 años de alquiler para repagar la inversión de compra 11% más que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION 7.69% 7.82% 7.42% 7.32% 6.39% 6.08% 6.11%
13
12.8 13.5
13.7
15.6
16.5
16.4
en e 19 fe b 19 m ar 19 ab r 19 m ay 19 jun 19 jul 19 ag o 19 s ep 19 oct 19 nov 19 d ic 19 en e 2 0 feb 2 0 m ar 2 0 ab r 2 0 m ay 2 0 jun 2 0 jul 2 0 ag o 2 0 s ep 2 0 oct 2 0 nov 2 0 d ic 2 0 7.69% 7.82% 7.42% 7.32% 6.39% 6.00% 6.10%13
12.8 13.5
13.7
15.6
16.7
16.4
en e 19 fe b 19 m ar 19 ab r 19 m ay 19 jun 19 jul 19 ago 19 s ep 19 oct 19 nov 19 d ic 19 ene 2 0 feb 2 0 m ar 2 0 ab r 2 0 m ay 2 0 jun 2 0 jul 2 0 ag o 2 0 s ep 2 0 oct 2 0 nov 2 0 d ic 2 0 e n e 21 feb 2 1 m ar 2 1 ab r 2 1RENTABILIDAD
PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ALCALDÍA
MES
ANUAL
MAYOR PRECIO MENOR PRECIO
5.8%
6.1%
6.5%
=
=
=
=
▼
▼
NOROESTE MERIDA INDEX NORESTEMAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO
RENTABILIDAD SEGUN COLONIA
Hacienda Dyiztya es la colonia más conveniente para los inversores que buscan renta.
RANKING
COLONIA
RETORNO BRUTO
4.2% 4.3% 5.4% 5.5% 5.6% 6.0% 6.0% 6.1% 6.4% 6.5% 6.6% 7.2% 7.5% FRACC CAMPESTRE SAN RAMON SUR MONTEBELLO LAZARO CARDENAS OTE
MONTERREAL MAYA XCUMPICH HACIENDA DZODZIL
NORTE BENITO JUAREZ NORTE
FRACC PARQUE IND YUCATAN NORTE MONTES DE AME HACIENDA DZITYA POLIGONO CHUBURNA MONTECRISTO 4.1% 5.1% 5.3% 5.5% 5.5% 6.0% 6.2% 6.3% 6.6% 6.6% 7.2% 7.6% FRACC CAMPESTRE HACIENDA DZODZIL NORTE LAZARO CARDENAS OTE
MONTEBELLO MAYA SAN RAMON SUR MONTECRISTO MONTES DE AME FRACC PARQUE IND YUCATAN NORTE MONTERREAL BENITO JUAREZ NORTE HACIENDA DZITYA POLIGONO CHUBURNA
