Propuesta de prototipos de viviendasocial progresiva de calidad y un nuevo modelo de gestión bajo el Fondo Mi Vivienda

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(1)

UNIVERSIDAD NACIONAL

PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL,

SISTEMAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

T E S I S

A R Q U I T E C T O

PRESENTADO POR:

ASESOR:

Lambayeque, enero

PARA OPTAR EL T

Í

TULO

PROFESIONAL

DE:

Bach. Arq. Pérez Sánchez, José James

Bach. Arq. García Ocaña, Yeison Exequiel

Dra. Arq. Chirinos Cuadros, Haydee

Propuesta de prototipos de viviendasocial

progresiva de calidad y un nuevo modelo de

gestión bajo el Fondo Mi Vivienda

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Propuesta de prototipos de viviendasocial progresiva de calidad y un nuevo modelo de gestión bajo el Fondo Mi Vivienda

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PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO

APROBADO POR LOS MIEMBROS DEL JURADO:

___________________________________

Mg. Arq. López Gálvez José Arturo

PRESIDENTE

__________________________________

Arq. Risco Vega Alberto José

SECRETARIO

__________________________________

Mg. Arq. Terry Ramos Marianela Rosa

VOCAL

Patrocinado por:

___________________________________

Dra. Arq. Chirinos Cuadros Haydee

ASESORA

Autores:

__________________________________

BACH. ARQ. YEISON E. GARCÍA OCAÑA

AUTOR

__________________________________

BACH. ARQ. JOSE J. PEREZ SANCHEZ

AUTOR

(4)

“La cuestión de la vivienda de interés social no pasa solamente por proveer metros cuadrados para que la gente pueda usarlos, sino también de aspectos más cualitativos… … La vivienda social requiere que se trabaje con calidad profesional, no con caridad profesional".

(5)

DEDICATORIAS

A Dios, por ser parte fundamental de mi vida; dándome la

fortaleza para continuar y superar cada reto.

A mis padres Exequiel y Dina, quienes han velado y dado su

apoyo incondicional en este trayecto y cada reto con amor y

paciencia.

A mis hermanos Evelin, Alex y Yefrey, por su apoyo

incondicional y ánimo para culminar este proyecto; además, a

mi familia y en especial a mi madrina Edelí, a quien dedico

este trabajo por su amor y apoyo en cada momento desde los

inicios de mis estudios.

Yeison Exequiel García Ocaña

Este trabajo de investigación, es dedicado a mis padres,

hermana; mi familia que siempre ha confiado en mí y con ello

ha impulsado mi carrera profesional.

(6)

Este trabajo de investigación, se pudo llevar a cabo gracias al soporte brindado de nuestras familias, necesario para el desarrollo de este tema, con cada palabra de aliento, haciendo posible subir de peldaño más en la conquista de una nueva meta.

Gracias por el apoyo incondicional de nuestros docentes de la facultad, Arq. Jeynner Gabriel Fuentes Mera; Arq. Carla Escalante Medina; Arq. Justiniano Irigoín Delgado; Alexander Rentería Peña; ing. Efraín Ordinola Luna, por sus críticas, recomendaciones, bibliografías e información brindada.

Agradecer de manera especial a la Arq. Haydee Chirinos Cuadros, nuestra asesora, que ayudo a encaminar nuestro trabajo de investigación e impulso a la culminación del mismo.

(7)

PARTE I

PLANTEAMIENTO DE ESTUDIO

1. PLANTEAMIENTO DE ESTUDIO...8

1.1. LA REALIDAD PROBLEMATICA...8

1.1.1. DESCRIPCION DEL PROBLEMA...8

1.2. DESCRIPCION DEL PROYECTO...12

1.2.1. FORMULACION DE LA PREGUNTA DE INVESTIGACION...13

1.2.2. JUSTIFICIACION E IMPORTANCIA...13

1.2.3. ALCANCES Y LIMITACIONES...14

1.2.3.1. Alcances...14

1.2.3.2. Limitaciones...15

1.3. DISEÑO DE LA INVESTIGACION...15

1.3.1. OBJETIVOS...15

1.3.1.1. Objetivo general...15

1.3.1.2. Objetivos Específicos...16

1.3.2. FORMULACION DE LA HIPOTESIS...16

1.3.3. VARIABLES E INDICADORES DE LA INVESTIGACION...17

1.3.4. CONTRASTACION DE HIPOTESIS...17

1.3.5. METODO DE DISEÑO...18

1.3.5.1. Tipo de Investigación...18

(8)

1.3.7. INSTRUMENTOS DE INVESTIGACION...22

1.3.7.1. Técnicas de recolección de datos...22

1.3.7.2. Análisis de datos...22

2. MARCOS DE LA INVESTIGACION...24

2.1. MARCO TEORICO...24

2.1.1. ANTECEDENTES DEL TEMA...24

2.1.1.1. Región...24

2.1.1.2. Nacionales...28

2.1.1.3. Extranjeros:...35

2.1.2. VIVIENDA SOCIAL, CONCEPTOS PREVIOS...43

2.1.3. DIMENSIONALIDAD DE VIVIENDA SOCIAL (ITINTEC)...44

2.1.3.1. La propuesta ITINTEC...44

2.1.4. VIVIENDA INCREMENTAL...47

2.1.4.1. Vivienda incremental, Charles Correa...47

2.1.5. BAJA ALTURA ALTA DENSIDAD...48

2.1.6. ARQUITECTURA MODULAR...50

2.1.7. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS...51

2.1.7.1. Sistemas constructivos industrializados...52

2.1.7.1.1. Sistemas constructivos parcialmente industrializados in situ...52

2.1.7.1.1.1. Sistema constructivo ligero con acero galvanizado...52

2.1.7.1.1.2. Sistema constructivo horizontal con concreto...57

2.1.7.1.2. Sistema constructivo parcialmente industrializado en fabrica...58

2.1.7.1.2.1. Prefabricación de elementos de acero...59

2.1.7.1.2.2. Prefabricación de elementos de concreto...62

2.1.7.1.3. Sistema constructivo ampliamente industrializado modular tridimensional...68

2.1.8. CONSTRUCCION SOSTENIBLE...71

2.1.9. GESTION SOCIAL EN OBRAS DE VIVIENDA SOCIAL...74

2.2. MARCO NORMATIVO...75

2.2.1. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES...75

2.2.2. LEY 27829...79

2.3. MARCO CONCEPTUAL...82

(9)

2.4. MARCO REFERENCIAL...85

2.4.1. MODELOS ANALOGOS...85

2.4.1.1. Regionales...85

2.4.1.1.1. Urb. José Quiñones Gonzales...85

2.4.1.1.2. Urb. Remigio Silva...90

2.4.1.1.3. Urb. Federico Villarreal...95

2.4.1.1.4. Complejo Residencial Derrama Magisterial Chiclayo...101

2.4.1.1.5. Urb. La estancia del valle...103

1.3.7.1. Nacionales...108

2.4.1.1.6. PREVI...108

2.4.1.1.7. PROYECTOS DE ARQUITECTOS EXTRANJEROS...110

2.4.1.1.8. PROYECTOS DE ARQUITECTOS PERUANOS...119

1.3.7.2. Internacionales...123

2.4.1.1.9. La Quinta Monroy - Chile...123

2.4.1.1.10. Lo Barrenechea - Chile...126

2.4.1.1.11. Monterrey – México...129

2.4.1.1.12. Villa Verde...132

(10)

CAP. I – VIVIENDA SOCIAL EN EL PERU

1.

VIVIENDA SOCIAL EN EL PERU...140

1.1. VIVIENDA Y POBLACION...140

1.1.1. DINÁMICA POBLACIONAL EN EL PERÚ – LA EXPLOSIÓN DEMOGRÁFICA...140

1.1.1.1. Evolución de la población...141

1.1.1.2. Cambios en la estructura por edad...145

1.1.1.3. Dinamismo de la Población urbana y rural...147

Migraciones internas...147

Urbanización de la población del Perú...149

1.1.2. DEFICIT HABITACIONAL...152

1.2. POLITICAS Y PROGRAMAS DE VIVIENDA...154

1.2.1. EL PAPEL DEL ESTADO A TRAVES DE LA HISTORIA...154

1.2.1.1. Unidad Vecinal N°3...157

1.2.1.2. Unidad Vecinal Matute...161

1.2.1.3. Proyecto Experimental de Vivienda PREVI...165

1.2.2. POLITICAS Y PROGRAMAS ACTUALES...169

1.2.3. FONDO MI VIVIENDA...171

1.2.3.1. Conceptualización...171

1.2.3.2. Líneas de negocio...172

1.2.3.3. Atributos del FMV...173

Premio al Buen Pagador (PBP)...173

Bono del Buen Pagador (BBP)...174

Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC)...174

1.2.3.4. Productos del FMV...175

Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV)...175

Financiamiento Complementario Techo Propio (FCTP)...175

(11)

MiTerreno (MT)...176

MisMateriales (MM)...177

MiProyecto (MP)...177

MiAlquiler Compra (MAC)...177

1.2.3.5. Techo Propio...178

Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)...181

Construcción en Sitio Propio (CSP)...182

Mejoramiento de vivienda (MV)...183

Bono Familiar Habitacional (BFH)...184

1.2.3.6. Trámites administrativos...186

CAP. II – CONDOMINIO RESIDENCIAL “LAS GARZAS”

1. EL PROYECTO LAS GARZAS...190

1.1. GENERALIDADES...190

1.1.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO...190

1.1.2. LIMITES...191

1.2. CONTEXTO URBANO...191

1.2.1. RELACION CON CHICLAYO METROPOLITANO...191

1.2.2. DISTRITO DE PIMENTEL...192

1.2.2.1. ASPECTO FISICO...192

1.2.2.2. ASPECTO SOCIO-DEMOGRAFICO...195

1.2.2.3. USOS DE SUELOS...196

VIAS 199 1.3. EVALUACION DE RECURSOS DEL PROYECTO...199

1.3.1. ASPECTO FISICO...199

1.3.1.1. Topografía y fisiología del lugar...199

1.3.1.2. Clima y meteorología...204

(12)

1.3.2. ELEMENTOS QUE MODIFICAN EL MEDIO AMBIENTE...215

1.3.2.1. Procesos antrópicos...215

1.3.3. ASPECTO SOCIO-DEMOGRAFICO...218

1.3.3.1. Población en el Condominio Residencial “Las Garzas”...218

1.3.3.2. Organización socio-comunal...219

1.4. ELEMENTOS URBANOS...219

1.4.1. ORGANIZACIÓN ESPACIAL...219

1.4.1.1. Descripción general de áreas...220

1.4.1.2. Déficit...221

1.4.2. USOS DE SUELOS...223

1.4.2.1. Uso residencial...225

1.4.2.2. Uso comercial...228

1.4.2.3. Otros usos...229

1.4.3. EQUIPAMIENTO URBANO...229

1.4.3.1. Equipamiento educativo...229

1.4.3.2. Equipamiento de salud...229

1.4.3.3. Equipamiento de recreación...230

1.4.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS...231

1.4.4.1. Servicios de agua y desagüe...231

1.4.4.2. Servicio de fluido eléctrico...231

1.4.4.3. Limpieza pública y seguridad...231

1.4.5. INFRAESTRUCTURA VIAL...231

1.4.5.1. Sistema vial...231

(13)

1. ESTUDIO DE MERCADO...236

1.1. GENERALIDADES DEL ESTUDIO...236

1.1.1. FINALIDAD DEL ESTUDIO...236

1.1.1.1. POBLACION DE CHICLAYO...236

1.2. MERCADO INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE CHICLAYO...238

1.2.1. OFERTA DE EDIFICACIONES...238

1.2.2. OFERTA DE VIVIENDA...238

1.2.2.1. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA...240

1.2.2.2. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN TIPO...240

1.2.2.3. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA...241

1.2.2.4. VIVIENDAS VENDIDAS Y NO COMERCIALIZABLES...242

1.2.2.5. TAMAÑO DE LA VIVIENDA EN OFERTA...244

1.2.2.6. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...244

1.2.2.7. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO...245

1.2.2.8. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS TOTALES DE VENTA Y POR METRO CUADRADO...246

1.2.2.9. ASPECTOS CUALITATIVOS DE LA OFERTA DE VIVIENDA...248

1.2.2.10.UBICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...248

1.2.3. DEMANDA DE VIVIENDA...249

1.2.3.1. DISTRIBUCIÓN DE HOGARES POR ESTRATO SOCIO ECONÓMICO...249

1.2.3.2. TIPO DE VIVIENDA ACTUAL SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...249

1.2.3.3. TENENCIA DE LA VIVIENDA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...250

1.2.3.4. COMPOSICIÓN GENERAL DE LOS HOGARES SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...251

1.2.3.5. OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR, SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...252

1.2.3.6. OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR, SEGÚN INGRESOS DEL HOGAR...254

(14)

1.2.3.10.DISTRIBUCIÓN DE LA FORMA DE PAGO DE LA VIVIENDA, SEGÚN

PRECIO DE LA VIVIENDA...259

1.2.3.11.VALOR DE LA CUOTA INICIAL QUE EL HOGAR PODRÁ APORTAR SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...260

1.2.3.12.TIPO DE VIVIENDA DEMANDADA SEGÚN PRECIO...262

1.2.3.13.DISTRITO DE PREFERENCIA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...263

1.2.3.14.NÚMERO DE DORMITORIOS DESEADOS, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...265

1.2.3.15.NÚMERO DE BAÑOS DESEADOS, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...266

1.2.3.16.REQUERIMIENTO DE ESPACIO PARA ESTUDIO SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...267

1.2.3.17.SERVICIOS PREFERIDOS, SEGÚN PRECIO DE VIVIENDA...268

1.2.3.18.NÚMERO MÁXIMO DE PISOS EN EL EDIFICIO MULTIFAMILIAR...269

1.3. DESARROLLO DE ENCUESTA...270

1.3.1. TIPO Y DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN...270

a) Tipo de investigación...270

b) Diseño de la investigación...270

1.3.2. TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS...271

a) Técnica de recolección de información...271

1.3.3. SECCIÓN I – NÚMERO DE HOGARES...272

1.3.4. Sección II – Características de la familia...272

Para el hogar 272 Vivienda anterior...273

1.3.4.1. Pregunta n° 3 “¿Antes de vivir aquí, usted vivía en el mismo barrio?”...273

1.3.4.2. Pregunta n° 4” ¿Cómo era su vivienda anterior? y Pregunta n° 5 “¿En su vivienda anterior, usted era?”...273

1.3.4.3. Pregunta n° 6 “Se sentía mejor en su vivienda anterior?” y Pregunta n° 7 “¿En su barrio anterior, vivían cerca de su familia?”...274

Vivienda actual...274

1.3.4.4. Pregunta n° 8 “¿Su vivienda la adquirió por Techo Propio?...274

(15)

Entorno urbano...278

1.3.4.7. Pregunta n° 17 “¿Está satisfecho con el barrio donde vive?”...278

1.3.4.8. Integración con los vecinos...278

1.3.4.9. Situación socioeconómica...279

1.3.4.10.Sistema de gestión vivienda...280

1.3.5. Sección III – Características del usuario...281

Para encuestado...281

1.3.5.1. Pregunta n° 50 “¿El hogar está interesado en…?”...281

1.3.5.2. Pregunta n° 51 “¿Si está interesado en adquirir una vivienda en que rango de precios estaría?”...281

1.3.5.3. Pregunta n° 52 ¿Cuál es el valor de la cuota inicial que podría pagar por su vivienda? 282 1.3.5.4. Pregunta n° 53 ¿Cuál sería la fuente de procedencia de la cuota inicial?...283

1.3.5.5. Pregunta n° 54 “¿En qué distrito le gustaría vivir al comprar una vivienda?” y Pregunta n° 55 “¿Por qué razón prefiere esta zona?”...284

1.3.6. Sección IV: Características de la vivienda...285

1.3.6.1. Título de propiedad...285

1.3.6.2. Financiamiento y forma de adquisición...285

Arquitectura 286 1.3.6.3. Tipo de vivienda...286

1.3.6.4. Tipología de vivienda...288

1.3.6.5. Modificaciones para mejorar la calidad de la vivienda en la que residen...289

1.3.6.6. Causas de insatisfacción...290

1.3.6.7. Piensa o alquila parte de su vivienda...292

1.3.6.8. Detalles constructivos...292

1.3.6.9. Sistema constructivo utilizado en las viviendas existentes...292

(16)

1. TIPOLOGIA DE VIVIENDA...297

1.1. REGION LAMBAYEQUE...297

1.1.1. VIVIENDA EN LA REGION LAMBAYEQUE/ HISTORICO...297

1.1.2. TIPOLOGIAS DE VIVIENDA TRADICIONAL EN LA REGION LAMBAYEQUE...297

1.1.2.1. VIVIENDA RURAL / CARACTEERISTICAS...297

1.1.2.2. VIVIENDA PATIO / CARACTEISTICAS...298

1.1.2.3. VIVIENDA CHALET / CARACTERISTICAS...299

1.1.2.4. VIVIENDA CERRADA / CARACTERISTICAS...299

1.1.3. TIPOLOGIAS DE VIVIENDA EN LA REGION LAMBAYEQUE SEGÚN ENCUESTAS...300

1.1.3.1. VIVIENDAS AUTOGESTIONADAS...300

1.1.3.2. VIVIENDAS SUBSIDIADAS POR EL ESTADO...301

1.1.4. TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS ACTUALES EN LA REGION LAMBAYEQUE 305 1.1.4.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR...305

1.1.4.2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR...306

1.1.5. ANALISIS FUNCIONAL DE LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA ACTUALES / DEFICIENCIAS...307

1.1.5.1. TIPOLOGIA 1 – VIVIENDA RURAL...307

1.1.5.2. TIPOLOGIA 2 – VIVIENDA CERRADA...308

1.1.5.3. TIPOLOGIA 3 – VIVIENDA PATIO...309

1.1.5.4. TIPOLOGIA 4 – VIVIENDA COMERCION...310

1.1.5.5. TIPOLOGIA 5 – VIVIENDA MULTIFAMILIAR...311

1.1.6. ANALISIS DE ILUMINACION DE LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA ACTUALES / DEFICIENCIAS...312

1.1.6.1. TIPOLOGIA 1 – VIVIENDA RURAL...312

1.1.6.2. TIPOLOGIA 2 – VIVIENDA CERRADA...313

1.1.6.3. TIPOLOGIA 3 – VIVIENDA PATIO...314

(17)

1.1.7. ANALISIS DE VENTILACION DE LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA

ACTUALES / DEFICIENCIAS...317

1.1.7.1. TIPOLOGIA 1 – VIVIENDA RURAL...317

1.1.7.2. TIPOLOGIA 2 – VIVIENDA CERRADA...318

1.1.7.3. TIPOLOGIA 3 – VIVIENDA PATIO...318

1.1.7.4. TIPOLOGIA 4 – VIVIENDA COMERCION...319

(18)

PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL

5. DESCRIPCION DEL PROYECTO...324

1.1. DESCRIPCION DE ARQUITECTURA...324

1.2. CONFIGURACION DE BLOQUES...324

1.2.1.1. DENSIDAD / ALTURA...324

1.2.1.2. VOLUMETRIA...325

1.2.1.3. EMPLAZAMIENTO...325

1.3. CONFIGURACION DE VIVIENDAS...326

1.3.1.1. TIPOS DE VIVIENDA...326

1.3.1.2. ORIENTACION...328

1.4. CONFIGURACION DE ESPACIOS PUBLICOS...328

1.4.1.1. AREAS RECREATIVAS...328

1.4.1.2. PASAJES PEATONALES...328

1.4.1.3. CALLES AEREAS...329

1.4.1.4. PLAZAS ELEVADAS...329

1.4.1.5. ALAMEDA CENTRAL...329

1.5. APORTES DE HABILITACION URBANA...329

1.1. DESCRIPCION DEL SISTEMA ESTRUCTURAL...330

1.1.1. SISTEMA PREFABRICADO DE PLACAS Y LOSAS DE CONCRETO ARMADO...330

1.2. DESCRIPCION DE INSTALACIONES SANITARIAS...331

(19)

PARTE I

Tabla 1-1: Variables e indicadores...17

Tabla 1-2: Distribución de Hogares según Estrato Económico...20

Tabla 2-1: Impacto Ambiental de la Construcción...73

Tabla 2-2: Lotización según tipo de habilitación...77

Tabla 2-3: Aportes según tipo de habilitación...77

Tabla 2-4: Dormitorios según número de habitantes...77

PARTE II CAP. I Tabla 1-1: PERU: Población total y tasa de crecimiento medio anual...143

Tabla 1-2: Lista de Arquitectos participantes en PREVI...165

Tabla 1-3: Valores del Bono Familiar Habitacional para Adquisición de Vivienda Nueva...181

Tabla 1-4: Valores del Bono Familiar Habitacional para Construcción en Sitio Propio...182

Tabla 1-5: Valores del Bono Familiar Habitacional para Mejoramiento de vivienda...183

(20)

Tabla 1-2: Clasificion de las unidades fisiograficas

Tabla 1-3: Tabla Climática - Datos Históricos del Tiempo

Tabla 1-4: Estado de la Construcción del Proyecto Residencial Las Garzas

Tabla 1-5: Aportes del Condominio Residencial Las Garzas

Tabla 1-6: Zonificación del proyecto Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel

CAP. III

Tabla 1-1: Tipo de vivienda...241

Tabla 1-2: Viviendas vendidas según tipo...242

Tabla 1-3: Viviendas vendidas según precio...243

Tabla 1-4: Viviendas vendidas por sector urbano...243

Tabla 1-5: Viviendas no comercializables...244

Tabla 1-6: Oferta total de vivienda según sector urbano...246

Tabla 1-7: Oferta de vivienda según precios totales de venta y por metro cuadrado...247

Tabla 1-8: Distribución de hogares por estrato socioeconómico...249

Tabla 1-9: Tipo de vivienda actual según estrato socioeconómico...250

Tabla 1-10: Tenencia de la Vivienda según estrato socioeconómico...251

Tabla 1-11: Composición general de los hogares según estrato socioeconómico...252

Tabla 1-12: Ocupación principal del Jefe de Hogar, según estrato socioeconómico...253

Tabla 1-13: Ocupación principal del jefe de hogar, según ingresos del Hogar...255

Tabla 1-14: Ingreso mensual del hogar US$ según estrato socioeconómico...255

Tabla 1-15: Interés de adquirir vivienda según ingresos del hogar...256

Tabla 1-16: Interés en adquirir vivienda según la edad del jefe de hogar...257

Tabla 1-17: Distribución del interés de adquirir vivienda según precio y estrato socioeconómico...257

(21)

Tabla 1-20: Valor de la cuota inicial que el hogar podrá aportar según el precio de la vivienda...260

Tabla 1-21: Fuente de procedencia de los recursos de la cuota inicial...261

Tabla 1-22: Tipo de vivienda demandada según precio...262

Tabla 1-23: Distritos de preferencia según precio de la vivienda...263

Tabla 1-24: Razones de preferencia según estrato socioeconómico...264

Tabla 1-25: Número de dormitorios deseados según precio de la vivienda...265

Tabla 1-26: Número de baños deseados según precio de la vivienda...266

Tabla 1-27: Demanda de estudio según rango de precio de vivienda...267

Tabla 1-28: Servicios preferidos, según precio de vivienda...268

Tabla 1-29: Número máximo de pisos...269

Tabla 1-30: Numero preferido de piso...269

Tabla 1-31: Total de hogares...272

Tabla 1-32: Número de hogares según rango de edad...272

Tabla 1-33: Viviendas en el mismo barrio...273

Tabla 1-34: Vivienda anterior...273

Tabla 1-35: Nivel de satisfacción de vivienda anterior...274

Tabla 1-36: Modificaciones en la vivienda...277

Tabla 1-37: Rango de monto de inicial para acceder a una vivienda...283

Tabla 1-38: ¿En qué distrito le gustaría vivir al comprar una vivienda y por qué?...285

Tabla 1-39: Financiamiento y forma de adquisición de la vivienda...286

Tabla 1-40: Porcentaje de tipología de vivienda donde reside el usuario...289

Tabla 1-41: Modificación de la vivienda...290

Tabla 1-42: Causas de insatisfacción...291

Tabla 1-43: Sistema constructivo utilizado...292

(22)

Tabla 1-2: Tipología 2 Porcentaje de iluminación por ambiente

Tabla 1-3: Tipología 3 Porcentaje de iluminación por ambiente

Tabla 1-4: Tipología 4 Porcentaje de iluminación por ambiente

Tabla 1-5: Tipología 5 Porcentaje de iluminación por ambiente

PARTE III

Tabla 1-1: Tipos de viviendas...327

Tabla 1-2: Tipos de familia...327

Tabla 1-3: Aportes del Proyecto...330

(23)

PARTE I

Ilustración 2-1: Altura promedio en el Perú...45

Ilustración 2-2: Steel Framing...56

Ilustración 2-3: perfiles empleado en el sistema Steel Framing...56

Ilustración 2-4: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Fotografía del documento original de presentación del proyecto...89

Ilustración 2-5: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Módulo de vivienda sin modificaciones.. .89

Ilustración 2-6: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Fotografía de uno de los parques, recientemente construido...89

Ilustración 2-7: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Fotografía plana de ampliación de una vivienda...89

Ilustración 2-8: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Invasión del espacio público con la colocación de escaleras de concreto, que degradan la calidad del espacio público...89

Ilustración 2-9: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Fotografía del documento original de presentación del proyecto...94

Ilustración 2-10: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. Perfil de crecimiento de los módulos de vivienda.. 94

Ilustración 2-11: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. Fotografía del parque la República...94

Ilustración 2-12: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1971. Fotografía plano de módulo de vivienda...94

Ilustración 2-13: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1971. Invasión del espacio público con la colocación de escaleras metálicas, elementos de concreto como cisternas, que degradan la calidad

del espacio público...94

Ilustración 2-14: Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. Fotografía del módulo de vivienda, en esquina. Fuente GOOGLE MAPS...100

(24)

Ilustración 2-17: Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. Fotografía de la gran tendencia de ampliar la vivienda para el alquiler de departamentos...100

Ilustración 2-18: Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. Invasión del espacio público con la colocación de rejas y apropiación de las áreas verdes en los pasajes...100

Ilustración 2-19: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Fotografía del módulo de vivienda, en esquina...106

Ilustración 2-20: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Vía vehicular...106

Ilustración 2-21: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Fotografía del parque con juegos infantiles, y zonas para la recreación...106

Ilustración 2-22: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Fotografía de un módulo de vivienda, y como se utiliza con una ramada, un espacio de transición entre exterior e interior...106

Ilustración 2-23: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Pórtico de ingreso a la urbanización...106 Ilustración 2-24: Análisis regional...107

Ilustración 2-25: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Planos del módulo de vivienda_ MODELO FRANCÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de Vivienda

PREVI – Lima...112

Ilustración 2-26: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la construcción del módulo de vivienda_ MODELO FRANCÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de

Vivienda PREVI – Lima...112

Ilustración 2-27: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la entrega del módulo de vivienda_ MODELO FRANCÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de

Vivienda PREVI – Lima...112

(25)

módulo de vivienda_ MODELO FRANCÉS – CRECIMIENTO E INDEPENDIZACIONES.

Fuente: Fotografía tomada por los autores...112

Ilustración 2-30: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Planos del módulo de vivienda_ MODELO HINDU. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de Vivienda PREVI –

Lima...115

Ilustración 2-31: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la construcción del módulo de vivienda_ MODELO HINDÚ. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de

Vivienda PREVI – Lima...115

Ilustración 2-32: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la entrega del módulo de vivienda, interior primer nivel_ MODELO HINDU. Fuente: Land, Peter; Proyecto

Experimental de Vivienda PREVI – Lima...115

Ilustración 2-33: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Foto del segundo nivel, del módulo de vivienda_ MODELO HINDU. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de

Vivienda PREVI – Lima...115

Ilustración 2-34: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos del barrio actual, del módulo de vivienda_ MODELO HINDU – CRECIMIENTO E INDEPENDIZACIONES. Fuente:

Fotografía tomada por los autores...115

Ilustración 2-35: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Planos del módulo de vivienda_ MODELO JAPONÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de Vivienda

PREVI – Lima...118

Ilustración 2-36: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos del módulo de vivienda_ MODELO JAPONÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de Vivienda

PREVI – Lima...118

Ilustración 2-37: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos agrupamiento de vivienda, interior primer nivel_ MODELO JAPONÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto

(26)

PREVI – Lima...118

Ilustración 2-39: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos del barrio actual, del módulo de vivienda_ MODELO JAPONÉS – CRECIMIENTO E INDEPENDIZACIONES.

Fuente: Fotografía tomada por los autores...118

Ilustración 2-40: Planos de planta, tipo de vivienda...121

Ilustración 2-41: Plano de la agrupación de viviendas...121

Ilustración 2-42: Vivienda de dos niveles...121

Ilustración 2-43: Encofrado de madera, vivienda de 1 nivel. Modelo PERUANO _ Luis Miro Quesada, Oswaldo Núñez, y Carlos Williams Fuente Proyecto Experimental de Vivienda

(PREVI), LIMA Land, Peter...121

Ilustración 2-44: Encofrado del 2do nivel de una vivienda. Modelo PERUANO _ Luis Miro Quesada, Oswaldo Núñez, y Carlos Williams Fuente Proyecto Experimental de Vivienda

(PREVI), LIMA Land, Peter...121

Ilustración 2-45: Planos de planta, tipo de vivienda...122

Ilustración 2-46: Fotografía COCINA vivienda de 1 solo nivel. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI),

LIMA Land, Peter...122

Ilustración 2-47: Fachada agrupamientos viviendas de 1 nivel. Nótese el acabado de los paneles de ferrocemento en muros. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne

Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI), LIMA Land, Peter...122

Ilustración 2-48: Fotografía del patio interior, vivienda 1 nivel. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne. Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI),

LIMA Land, Peter...122

Ilustración 2-49: Fotografía del patio interior, vivienda 1 nivel. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI),

(27)

Archdaily...125

Ilustración 2-51: La Quinta Monroy, Fotografía de la agrupación...125

Ilustración 2-52: La Quinta Monroy, planta de la urbanización...125

Ilustración 2-53: La Quinta Monroy, Vista 3d de la estructura del módulo de vivienda - Fuente: Archdaily...125

Ilustración 2-54: La Quinta Monroy, Fotografías de la agrupación antes y después de ser ocupados y apropiados por sus habitantes...125

Ilustración 2-55: Lo Barnechea, Fotografía de módulos de vivienda incremental - Fuente: Archdaily ...128

Ilustración 2-56: Lo Barnechea, Fotografía de la agrupación...128

Ilustración 2-57: Lo Barnechea, planta de la urbanización...128

Ilustración 2-58: Lo Barnechea, plano de la sección de la vivienda y fotografía de la parte superior del módulo de vivienda –...128

Ilustración 2-59: Lo Barnechea, Fotografía de un módulo de vivienda ampliado por su propietario. ...128

Ilustración 2-60: Monterrey Elemental, Fotografía de módulos de vivienda incremental - Fuente: Archdaily...131

Ilustración 2-61: Monterrey Elemental, Fotografía de la agrupación...131

Ilustración 2-62: Monterrey Elemental, planta de la urbanización. Fuente: Archdaily...131

Ilustración 2-63: Monterrey Elemental, Imagen 3d aérea de la urbanización. Fuente: Archdaily....131

Ilustración 2-64: Monterrey Elemental, Fotografía la construcción de los módulos de vivienda. Fuente: Archdaily...131

Ilustración 2-65: Villa Verde, Planta general de la urbanización. Fuente: Archdaily...133

Ilustración 2-66: Villa Verde, Fotografía de la agrupación. Fuente: Archdaily...133

Ilustración 2-67: Villa Verde, construcción, Fuente: Archdaily...133

Ilustración 2-68: Villa Verde, Plano del módulo 1er nivel. Fuente: Archdaily...133

(28)

Ilustración 2-71: Vivienda Social Umbrete - España, Fotografía de la agrupación - Fuente: Archdaily...136

Ilustración 2-72: Vivienda Social Umbrete - España, Plano de la Urbanización - Fuente: Archdaily ...136

Ilustración 2-73: Vivienda Social Umbrete - España, Planos de los módulos, secciones y criterio bioclimático del diseño...136

Ilustración 2-74: Vivienda Social Umbrete - España, Fotografía...136

PARTE II

CAP. I

Ilustración 1.1: UV3, plano del conjunto. Lima, 1945-1949, CNV. Fernando Belaunde, director; Luis Dórich, urbanista; Alfredo Dammert, Carlos Morales Macchiavello Eugenio Montagne, Juan

Benítez y Manuel Valega. Dibujo elaborado por los autores sobre la base de un plano publicado

en CINVA (1985)...158

Ilustración 1.2: UV3. Lima, 1945-1949, CNV. Vista hacia el Puerto del Callao, circa 1955. Archivo del Servicio Aerofotográfico Nacional...159

Ilustración 1.3: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada al acceso de un edificio tipo D...159

Ilustración 1.4: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo D...159

Ilustración 1.5: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...159

Ilustración 1.6: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...159

Ilustración 1.7: UV Matute, Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...162

Ilustración 1.8: UV Matute, Lima visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...162

Ilustración 1.9: UV Matute, Lima visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...162

(29)

observa cobertura de canelones...167

Ilustración 1.12: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Módulo Básico II etapa, No ha sufrido cambios respecto a la propuesta inicial...167

Ilustración 1.13: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Módulo Básico Sub programa II, etapa II. Se observa un retiro para ingreso lateral...167

Ilustración 1.14: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Vista de un pasaje peatonal interno con adoquines hexagonales...167

Ilustración 1.15: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Parque Sub programa I, circulaciones integradas a los pasajes peatonales...167

CAP. II

Ilustración 1-1: Tríptico "Condominio Residencial Las Garzas"

Ilustración 1-2: Mapa del Departamento de Lambayeque

Ilustración 1-3: Síntesis de la problemática de la ciudad de Pimentel

Ilustración 1-4: Uso de suelos en el distrito de Pimentel

Ilustración 1-5: canal de derivación del DREN 3100

Ilustración 1-6: Situación actual del Condominio Residencial Las Garzas

Ilustración 1-7: Plano de Organización espacial del Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel

Ilustración 1-8: Plano de Uso de Suelo del Condominio Residencial Las Garzas

Ilustración 1-9: Plano de lotes ocupados y desocupados

Ilustración 1-10: Fotografía del Hostal "Las Garzas"

Ilustración 1-11: Terreno destinado a Educación - Condominio Residencial Las Garzas

Ilustración 1-12: Fotografía del parque del SECTOR I

(30)

PARTE II

CAP. I

Diagrama 1-1: Diagrama de Atributos y productos del FMV

CAP. IV

Diagrama 1-1: Tipología 1 Zonificación

Diagrama 1-2: Tipología 2 Zonificación

Diagrama 1-3: Tipología 3 Zonificación

Diagrama 1-4: Tipología 4 Zonificación

Diagrama 1-5: Tipología 5 Zonificación

INDICE DE GRAFICOS

PARTE II

CAP.

Gráfico 1-1: PERU. Crecimiento poblacional anual...144

Gráfico 1-2: Población peruana por edades – 1950...145

Gráfico 1-3: Población peruana por edades 2015...146

Gráfico 1-4: Evolución de la Población Urbana y Rural del Perú...150

(31)

Gráfico 1-1: Perfil Topográfico de la Cuenca del Rio Chancay-Lambayeque

Gráfico 1-2: Precipitaciones Estación Reque 2017

Gráfico 1-3: Calidad del aire en la ciudad de Chiclayo

Gráfico 1-4: Nivel Freático Chiclayo-Pimentel

Gráfico 1-5: Poblacion por rango de Edad

Gráfico 1-6: Poblacion por Sexo

Gráfico 1-7: Altura de edificación del Condominio Residencial Las Garzas

CAP. III

Gráfico 1-1: Distrito de preferencia, según cualidad...264

Gráfico 1-2: Tipo de vivienda en la que reside el usuario...287

INDICE DE MAPAS

PARTE II

CAP. II

Mapa 1-1: Mapa Fisiográfico del Departamento de Lambayeque...201

Mapa 1-2: Mapa de Pendientes del Departamento de Lambayeque...202

(32)

Mapa 1-6: Mapa hidrográfico de Lambayeque...213

INDICE DE PLANOS

ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA (28)

A1.0. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

A1.1. PLANTA GENERAL CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS GARZAS DE PIMENTEL

A2.0. DESARROLLO BLOQUE TIPICO LAS GARZAS

A2.1. DESARROLLO BLOQUE A _ 1ER Y 2DO PISO

A2.2. DESARROLLO BLOQUE A _ 3ER Y 4TO PISO

A2.3. DESARROLLO BLOQUE A _ CORTES Y ELEVACIONES

A2.4. DESARROLLO BLOQUE A _ CORTES Y ELEVACIONES

A2.5. DESARROLLO BLOQUE B _ 1ER Y 2DO PISO

A2.6. DESARROLLO BLOQUE B _ 3ER Y 4TO PISO

A2.7. DESARROLLO BLOQUE B _ CORTES Y ELEVACIONES

A2.8. DESARROLLO BLOQUE B _ CORTES Y ELEVACIONES

A2.9. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 1

A2.10. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 2

A2.11. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 3

A2.12. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 4

A2.13. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 5

A2.14. DESARROLLO DE COCINA

(33)

A2.17. DESARROLLO DE VANOS

A2.18. DESARROLLO DE VANOS

A2.19. DESARROLLO DE RAMPA

A2.20. DESARROLLO DE ESCALERA

A2.21. DESARROLLO DE CALLE AEREA

A2.22. DESARROLLO DE CALLE AEREA

A2.23. DESARROLLO PARQUE TIPICO

A2.24. DESARROLLO LOSA DEPORTIVA

A2.25. CORTE FUGADO

ESPECIALIDAD DE ESTRUCTURAS (2)

E.1.0. ESTRUCTURAS CIMENTACION

E1.1. ESTRUCTURAS PLACAS

ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES SANITARIAS (13)

IS1.0. RED GENERAL DE AGUA POTABLE

IS1.1. DESARROLLO BLOQUE – AGUA POTABLE

IS1.2. DESARROLLO BLOQUE – AGUA POTABLE

IS1.3. DESARROLLO BLOQUE – AGUA POTABLE

IS1.4. DESARROLLO BLOQUE – AGUA POTABLE

IS2.0. RED GENERAL DE DESAGUE

IS2.1. DESARROLLO BLOQUE – DESAGUE

IS2.2. DESARROLLO BLOQUE – DESAGUE

(34)

IS.3.1. DESARROLLO BLOQUE – DRENAJE PLUVIAL

IS.3.2. DESARROLLO BLOQUE – DRENAJE PLUVIAL

ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES ELECTRICAS (5)

IE1.0. RED GENERAL INSTALACIONES ELECTRICAS

IE1.1. DESARROLLO BLOQUE – ELECTRICAS

IE1.2. DESARROLLO BLOQUE - ELECTRICAS

IE1.3. DESARROLLO BLOQUE - ELECTRICAS

(35)

VIVIENDA”

Caso: Culminación del Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel,

Chiclayo – Lambayeque

José J. Pérez – Sánchez; Yeison E. García – Ocaña

RESUMEN

El Perú, en la última década ha tenido el mayor crecimiento económico de la región, en ello coinciden el Fondo Monetario Internacional (FMI) con el Banco Mundial; las reformas financieras planteadas desde la década de 1990 ha llevado a un entorno externo favorable, políticas macroeconómicas prudentes y un escenario de alto crecimiento con una tasa de 5.9% (Grupo Banco Mundial, 2017). Este crecimiento redujo el índice de pobreza en 29 puntos porcentuales pasando de 50.77% a ser solo el 21.77% a nivel

nacional1; con un índice de desarrollo humano (IDH) de 0.74 encontrándose en el puesto

84 calificado como un Índice de Desarrollo Humano Alto, en contraparte se observa que el índice de desarrollo humano ajustado por desigualdad (IDH-D) es de 0.58 Lo mencionado anteriormente refleja la realidad que vive la población de menos recursos, que debido a la segregación, sectorización y exclusión social no tiene oportunidad de una vida y vivienda digna, siendo esta ultima la clave de una sociedad justa y sostenible. Las migraciones a la capital, así como a las ciudades importantes son el reflejo de una sociedad que busca oportunidades de desarrollo a las cuales el estado no llega, y con la necesidad de una vivienda que acrecienta la gran demanda existente, lleva en los peores casos a la formación de “invasiones” donde las condiciones de vida son precarias e insalubres, y ello no es reciente.

Es así, como en el 2003 se ejecutaron proyectos de vivienda social en la región de Lambayeque de carácter horizontal, tales como “La Encalada” y posteriormente en 2005 “El Condominio Residencial Las Garzas” destinada a la población de escasos recursos con viviendas de 21.60m2, 54.14m2 y 62.40m2 en lotes de 60m2, posteriormente beneficiando a 200 efectivos de la policía en convenio con el Fondo de Vivienda Policial (FOVIPOL) (GRUPO RPP, 2017), otorgándose la ejecución de las obras a la empresa Veritas Edificaciones S.A.C., que debido a problemas administrativos de gestión y falta de supervisión por parte del Estado las obras se paralizaron en 2007 y hasta la fecha no tiene solución. La GESTION SOCIAL no se ve insertada en estos proyectos; a pesar que “las obras civiles constituyen hechos sociales, pues se ejecutan con y para los(as) ciudadanos(as) y comunidades en general, a partir de la transformación de los espacios socialmente construidos”. Por ello se torna clave, la participación de la comunidad durante la ejecución de las obras, cuidando sus intereses comunes bajo asesoría profesional.

(36)

BAAD (Baja Altura Alta Densidad), con espacios de gran flexibilidad que puedan adaptarse a las necesidades que, con el transcurrir del tiempo sus habitantes vayan adquiriendo; y un bajo costo de construcción que no afecte la calidad de la misma.

Para ello, esta tesis recurre al análisis sistematizado de la vivienda social en la región, determinando las tendencias del mercado inmobiliario, las características tipológicas de la vivienda social, sirviendo luego como base para realizar un diagnóstico situacional de las garzas, comprendido en:

Componentes socio-culturales: análisis de las características demográficas, culturales y estilos de vida de la totalidad de los beneficiarios

Componentes arquitectónicos: análisis de las viviendas actuales, requerimientos espaciales, deficiencias en el proceso de adaptación de la vivienda.

(37)

Peru, in the last decade has had the highest economic growth in the region, the International Monetary Fund (IMF) coincides with the World Bank; The financial reforms proposed since the 1990s have led to a favorable external environment, prudent macroeconomic policies and a high growth scenario with a rate of 5.9% (World Bank Group, 2017). This growth reduced the poverty rate by 29 percentage points from 50.77% to only 21.77% nationwide; With a human development index (HDI) of 0.74 being ranked 84th as a High Human Development Index, on the other hand it is observed that the human development index adjusted for inequality (HDI-D) is 0.58. The aforementioned reflects The reality of the population with less resources, which due to segregation, sectorization and social exclusion has no opportunity for a decent life and housing, the latter being the key to a fair and sustainable society. Migrations to the capital, as well as to the important cities, are the reflection of a society that seeks development opportunities that the state does not reach, and with the need for housing that increases the existing demand, leads in the worst cases to the formation of "invasions" where living conditions are precarious and unhealthy, and this is not recent. Thus, as in 2003, social housing projects were executed in the Lambayeque region of a horizontal nature, such as “La Encalada” and later in 2005 “Las Garzas Residential Condominium” for the poor population with 21,60 housing. m2, 54.14m2 and 62.40m2 in lots of 60m2, subsequently benefiting 200 police officers in agreement with the Police Housing Fund (FOVIPOL) (GRP RPP, 2017), granting the execution of the works to the company Veritas Edifications SAC, that due to administrative management problems and lack of supervision by the State, the works were halted in 2007 and to date there is no solution. SOCIAL MANAGEMENT is not inserted in these projects; despite the fact that “civil works constitute social events, because they are executed with and for citizens and communities in general, based on the transformation of socially constructed spaces”. Therefore, the participation of the community during the execution of the works becomes key, taking care of their common interests under professional advice.

In this sense the research presented, composes its content in two axes: The first, DESIGN OF THE SOCIAL HOUSING PROTOTYPES, under the BAAD theory (Low Height High Density), with spaces of great flexibility that can adapt to the needs that, over time, its inhabitants acquire; and a low construction cost that does not affect the quality of it.

(38)

2

La metrópoli de Chiclayo, como en gran parte de las ciudades del Perú, posee un

crecimiento desordenado, más aún en sus áreas periféricas donde no se han desarrollado

proyectos de saneamiento, ni viales; apreciándose un clima desolador para las familias que

adquieren viviendas por métodos no convencionales e informales como las invasiones. Todo

ello, origina un déficit habitacional que actualmente ronda los 2 millones de unidades a nivel

nacional

El Perú, al igual que la mayoría de gobiernos en América Latina ignora el problema

habitacional. Planifican su desarrollo económico y social sin dar provisión adecuada a la

vivienda. Existen muchas razones para ello, pero claramente no deberían ignorar el rol tan

importante que puede jugar la política habitacional para mejorar el bienestar personal.

Por ello, los países latinoamericanos padecen un déficit habitacional muy grande

compuesto por una carencia en el número de viviendas y por deficiencias físicas dentro de las

viviendas existentes. De acuerdo a una serie de estimaciones, este déficit es equivalente a un

poco más de la mitad de todas las viviendas existentes. Sin embargo, la seriedad del problema

habitacional varía mucho dentro de la región, entre países, dentro de cada país e incluso

dentro de cada ciudad.

(39)

3

La presente tesis aborda la problemática de vivienda social, construcción y gestión

social ocurrida en el proyecto del Condominio Residencial Las Garzas, buscando poder

mejorar la calidad arquitectónica y constructiva de nuevos prototipos, con el fin de mejorar la

forma de vida de la población de menos recursos.

El tema de investigación de esta tesis, nació a raíz de un encargo de trabajo de campo

para la realización de un informe sobre la situación actual del Condominio Residencial Las

Garzas de Pimentel, conociendo de este modo su realidad y su estado inconcluso, el fastidio

de sus habitantes y la frustración de los beneficiarios que no lograron obtener una vivienda

que ya había sido pagada en su totalidad; que involucra principalmente a la empresa

constructora, a diferencia de otros programas del estado donde la situación es totalmente

distinta.

La tesis considera el tema de investigación en el ámbito de la vivienda y la gestión

social, pues ambos inciden en la vida de las personas, y por ende a la ciudad. Las principales

motivaciones de la investigación se centran en mejorar la calidad de los prototipos de

vivienda social brindados por los programas de vivienda como Techo Propio, atendiendo a su

vez temas económicos, constructivos y tecnológicos; mejorar la gestión social en proyectos

de este tipo para evitar problemas desde su nacimiento como durante la ejecución de estos.

Por lo que es conveniente estructurarla en 3 partes:

La primera: Del estudio de la investigación. Considera las generalidades de la

investigación, formulación del problema, objetivos, hipótesis, delimitación, limitaciones,

justificación de la investigación, y la metodología que considera el tipo y diseño de

investigación, el universo, las técnicas e instrumentos para la recolección de datos, así como

las técnicas para el procesamiento y análisis de los mismos. A su vez los marcos de la

(40)

4

La segunda: De estudio y síntesis. Considera 4 capítulos: el CAP I – Vivienda Social

en el Perú; CAP II – Estudio del Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel; el CAP III – Estudio de Mercado de Vivienda en la Metrópoli de Chiclayo y el CAP IV – Tipologías de

vivienda en la Región Lambayeque.

Por último, la tercera: centrado principalmente en la Propuesta: Considera la

propuesta arquitectónica, viabilidad del proyecto y la inserción de la gestión social en este

(41)
(42)

6

P A R T E

1

(43)

7

(44)

8

1.PLANTEAMIENTO DE ESTUDIO

1.1.LA REALIDAD PROBLEMATICA

1.1.1. DESCRIPCION DEL PROBLEMA

El Perú, en la última década ha tenido el mayor crecimiento económico de la

región, en ello coinciden el Fondo Monetario Internacional (FMI) con el Banco Mundial;

las reformas financieras planteadas desde la década de 1990 ha llevado a un entorno

externo favorable, políticas macroeconómicas prudentes y un escenario de alto

crecimiento con una tasa de 5.9% (Grupo Banco Mundial, 2017). Este crecimiento

redujo el índice de pobreza en 29 puntos porcentuales pasando de 50.77% a ser solo el

21.77% a nivel nacional1; con un índice de desarrollo humano (IDH) de 0.74

encontrándose en el puesto 84 calificado como un Índice de Desarrollo Humano Alto, en

contraparte se observa que el índice de desarrollo humano ajustado por desigualdad

(IDH-D) es de 0.58 (PNUD, 2016, pág. 31).

Lo mencionado anteriormente refleja la realidad que vive la población de menos

recursos, que debido a la segregación, sectorización y exclusión social no tiene

oportunidad de una vida y vivienda digna, siendo esta ultima la clave de una sociedad

justa y sostenible. Las migraciones2 a la capital, así como a las ciudades importantes son

1 Según el Informe Regional del PNUD, en el Perú se ha venido dando un crecimiento

económico alto, así como oportunidades laborales que han favorecido el aumento de la clase media

registrando un auge de 22 puntos porcentuales (del 15,8% al 37,8%).

2Migraciones en el Perú; estos desplazamientos de la población se dan generalmente por la

búsqueda de mejores oportunidades económicas, pero no siempre es así, encontramos además en sus

causas los fenómenos naturales como los terremotos, deslaves o inundaciones (ocasionadas por el

fenómeno El Niño); por otro lado, problemas sociales como el terrorismo que desplazó gran cantidad

(45)

9

el reflejo de una sociedad que busca oportunidades de desarrollo a las cuales el estado no

llega, y con la necesidad de una vivienda que acrecienta la gran demanda existente, lleva en los peores casos a la formación de “invasiones” donde las condiciones de vida son

precarias e insalubres, y ello no es reciente.

Desde la década de los 30´s, con el desarrollo de la industrialización en el Perú,

se hizo más notorio el problema de vivienda, por lo que el Estado inicia sus primeras

políticas públicas sociales en este ámbito.

Así surgen proyectos como los Barrios Obreros (1936), donde el Estado

(gobierno de Oscar R. Benavides) busca brindar viviendas que cumplan con las

características en salud, iluminación y ventilación regulando la construcción de las

mismas, destinadas para la clase obrera de la época.

Unidades Vecinales (1949), Complejos urbanos diseñados bajo los lineamientos

de la arquitectura moderna durante el gobierno de José Luis Bustamante y Rivero, inspirados en las “ciudades jardín”, que buscaba mejorar las condiciones de

habitabilidad, higiene, aspecto técnico, económico y social, para personas de escasos

recursos; proyectos impulsados por el entonces diputado Arq. Fernando Belaunde Terry,

quien al asumir la presidencia en 1963 crea la Junta Nacional de Vivienda (JNV) con

autonomía administrativa y económica encargada de investigar, planificar y ejecutar

planes de vivienda de interés social, remodelación de barrios marginales en todo el país,

la construcción de viviendas multifamiliares y la promoción de la inversión privada para

la construcción de viviendas populares. Durante la vigencia de este programa se ejecuta

el Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI) (1965) brindando diferentes soluciones

en una misma urbanización, tomando en cuenta el estilo de vida de los futuros usuarios

(46)

10

Durante estos periodos el Estado era el promotor, regulador, constructor y

financiador en cada uno de los proyectos; sin embargo, este papel cambia a fines del

siglo 20, con la disolución del FONAVI, que debido al cambio de Constitución en el

gobierno de Alberto Fujimori, deja sin efecto el reconocimiento del derecho básico a

vivienda.

Sumado a ello, a inicios del siglo XXI con la promulgación de la Ley 26912, en

el gobierno de Alejandro Toledo, el estado paso únicamente a dar facilidades de

financiamiento, dejando el papel de constructor y financiador a las entidades privadas;

además, desregula la construcción y la actividad del diseño de proyectos (Ley 29090 y

29476), de modo que el objetivo principal de los proyectos de vivienda se centra en

lograr propuestas más económicas con respuestas básicas en disminución de áreas y

dimensiones de las viviendas, sin innovaciones tecnológicas en cuanto al sistema

constructivo afectando la calidad de las mismas.

Es así, como en el 2003 se ejecutaron proyectos de vivienda social en la región de Lambayeque de carácter horizontal, tales como “La Encalada” y posteriormente en 2005

“El Condominio Residencial Las Garzas” destinada a la población de escasos recursos

con viviendas de 21.60m2, 54.14m2 y 62.40m2 en lotes de 60m2(ver Anexo L01),

posteriormente beneficiando a 200 efectivos de la policía en convenio con el Fondo de

Vivienda Policial (FOVIPOL) (GRUPO RPP, 2017), otorgándose la ejecución de las

obras a la empresa Veritas Edificaciones S.A.C., que debido a problemas administrativos

de gestión y falta de supervisión por parte del Estado las obras se paralizaron en 2007.

Hasta la fecha, no hay solución a este problema dejando aún más descontenta a la

población que pierde cada vez más el interés de confiar en el Estado para la solución de

(47)

11

construidas que no las ocupan porque no hay plata para concluirlas, mientras que las paredes caen y los pocos fierros siguen oxidándose con el paso del tiempo”. (GRUPO

RPP, 2017). Lo resultante es, el SECTOR I concluido, así como parte del SECTOR IV,

mientras que los SECTORES II y III solo cuentan con obras de saneamiento. Ver L-02.

Por esta razón el papel del Estado al abordar la problemática de vivienda resulta

preocupante; es así, que en el caso del Condominio Las Garzas como en la mayoría de

los proyectos de Vivienda Social, la solución fue de dotarlas de pequeñas dimensiones,

sin tener cuidado en la calidad de las mismas y cómo éstas puedan adaptarse a las

necesidades futuras; llevando a modificar la arquitectura propuesta inicialmente, debido

a las necesidades que la familia encuentra en los espacios propuestos para su bienestar,

generando gastos y problemas serios de habitabilidad e insatisfacción del usuario. Como dice Alejandro Aravena (2016): “La vivienda Social no necesita caridad, sino calidad”.

Ahora bien, la GESTION SOCIAL no se ve insertada en estos proyectos; a pesar que “las obras civiles constituyen hechos sociales, pues se ejecutan con y para los(as)

ciudadanos(as) y comunidades en general, a partir de la transformación de los espacios socialmente construidos”3. Por ello se torna clave, la participación de la comunidad

durante la ejecución de las obras, cuidando sus intereses comunes bajo asesoría

profesional.

(48)

12

1.2.DESCRIPCION DEL PROYECTO

La tesis, “PROPUESTA DE PROTOTIPOS DE VIVIENDA SOCIAL

PROGRESIVA DE CALIDAD, Y UN NUEVO MODELO DE GESTION BAJO EL

FONDO MI VIVIENDA, Caso: Culminación del Condominio Residencial Las Garzas de

Pimentel, Chiclayo – Lambayeque”, se compone de dos ejes estructurales:

El primero, DISEÑO DE LOS PROTOTIPOS DE VIVIENDA SOCIAL, bajo la

teoría BAAD (Baja Altura Alta Densidad), con espacios de gran flexibilidad que puedan

adaptarse a las necesidades que, con el transcurrir del tiempo sus habitantes vayan

adquiriendo; y un bajo costo de construcción que no afecte la calidad de la misma.

Para ello, esta tesis recurre al análisis sistematizado de la vivienda social en la región,

determinando las tendencias del mercado inmobiliario, las características tipológicas de la

vivienda social, sirviendo luego como base para realizar un diagnóstico situacional de las

garzas, comprendido en:

 Componentes socio-culturales: análisis de las características demográficas,

culturales y estilos de vida de la totalidad de los beneficiarios

 Componentes arquitectónicos: análisis de las viviendas actuales,

requerimientos espaciales, deficiencias en el proceso de adaptación de la

vivienda.

El segundo eje comprende, la GESTIÓN SOCIAL como un instrumento para el

manejo adecuado de los impactos sociales en la realización de proyectos de infraestructura

mediante la participación del Estado (Programas de Vivienda), la entidad constructora y la

comunidad (formación de comités que cuiden los intereses comunes de los beneficiarios).

Mediante el análisis de las Políticas y Programas de vivienda que el estado promueve y como

(49)

13

1.2.1. FORMULACION DE LA PREGUNTA DE INVESTIGACION

¿Con qué características arquitectónicas y de gestión se deberían plantear los

prototipos de vivienda social progresiva, en la culminación del Condominio Residencial

LAS GARZAS logrando proveer de una vivienda de calidad y bajo costo a los futuros

usuarios?

1.2.2. JUSTIFICIACION E IMPORTANCIA

En el marco de las políticas de gobierno, el estado ha generado diferentes

programas de vivienda para solucionar el déficit habitacional; cada programa, en sus

distintas modalidades pueden ser mejoradas en su proceso, puesto que llevan a

problemas engorrosos tanto para el estado, como para la empresa que ejecuta el proyecto

y principalmente el usuario que las va a habitar. Tales como:

 La calidad arquitectónica desplazada por el interés económico en la

construcción de las viviendas sociales.

 Seguimiento constante en los proyectos por parte del Estado.

 Debilidades en los procesos administrativos.

 Concesiones “oscuras” en los procesos de selección de la empresa que se

encargará de la ejecución integral del proyecto.

Ello ha generado en la población una desconfianza en los programas de Vivienda

que el Estado ofrece. Tal como sucede en el CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS

GARZAS, donde su actual situación parece incierta. Por ello, es indispensable el

(50)

14

modelo de gestión que integre a la comunidad en su proceso, bajo el Fondo Mi vivienda

garantizando la mejora de la Calidad de Vida, Desarrollo Económico, Bienestar Familiar

y mejora de las oportunidades de crecimiento de la familia.

1.2.3. ALCANCES Y LIMITACIONES

Alcances.

La trascendencia de esta tesis radica en el planteamiento de prototipos de

vivienda social progresiva de calidad, y un modelo de gestión, bajo el Fondo Mi

Vivienda, para la culminación del Condominio Residencial Las Garzas y para

futuros proyectos que el estado pretenda promover, brindando un servicio de

calidad.

Estos prototipos se proyectarán bajo la tendencia de viviendas del tipo

BAAD (baja altura, alta densidad), generando una mejor solución urbana y mayor

efectividad de funcionamiento para los futuros usuarios y sus generaciones

venideras, adaptándose fácilmente a los cambios que ocurran en ellos sin

(51)

15

Limitaciones

En el desarrollo de la investigación se presentan las siguientes

limitaciones:

 El proyecto CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS GARZAS se

encuentra parcialmente construido. El 19.59% constituyen lotes que

poseen construcciones habitadas y por terminar, mientras que el 80.41%

corresponde a lotes sin construir y viviendas que requieren nueva

construcción (materiales deteriorados). Ver anexo L02.

 Limitado acceso a documentación de los procesos previos ocurridos en el

SECTOR I del CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS GARZAS, que nos

muestren de una manera más clara y precisa lo que aconteció para su

paralización y aparente abandono.

1.3.DISEÑO DE LA INVESTIGACION

1.3.1. OBJETIVOS

Objetivo general.

Proponer prototipos de vivienda social de calidad bajo la teoría BAAD y

un nuevo modelo de gestión social, con el fin de culminar adecuadamente la

construcción del Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel, Chiclayo –

(52)

16

Objetivos Específicos.

 Analizar las Políticas y Programas de Vivienda Social en el Perú, para

determinar el proceso administrativo del estado en este tipo de proyectos.

 Realizar un diagnóstico de la situación actual del proyecto Condominio

Residencial Las Garzas de Pimentel, para determinar la calidad

arquitectónica de los prototipos construidos, el proceso administrativo

llevado a cabo, y el nivel de satisfacción de los beneficiarios.

 Revisar y analizar la oferta y demanda de vivienda social en la región

Lambayeque, para determinar las tendencias del mercado inmobiliario

para este sector de la población.

 Analizar las principales tipologías de vivienda social presentes en la

región Lambayeque, con el fin de determinar las estrategias de diseño de

este tipo de viviendas.

 Proponer a nivel de proyecto arquitectónico prototipos de vivienda social

progresiva de calidad y un modelo de gestión social para la culminación

del Condominio Residencial Las Garzas.

1.3.2. FORMULACION DE LA HIPOTESIS

La propuesta de prototipos de vivienda social progresiva de calidad bajo la teoría

BAAD y una buena gestión social, logrará la culminación del Condominio Residencial

LAS GARZAS otorgando de una vivienda digna, de calidad y bajo costo a los futuros

usuarios, mejorando su Calidad de Vida, Desarrollo Económico, Bienestar Familiar y

(53)

17

1.3.3. VARIABLES E INDICADORES DE LA INVESTIGACION

Tabla 1-1: Variables e indicadores

VARIABLES DE LA INVESTIGACION INDICADORES

VA

PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS GARZAS

Abandono de la construcción.

Proceso administrativo del proyecto.

Costo - beneficio del proyecto.

Contexto físico natural.

Elementos urbanos.

Calidad arquitectónica de las viviendas ofertadas.

Satisfacción de los beneficiarios.

VA

PROTOTIPO DE VIVIENDA SOCIAL PROGRESIVA DE CALIDAD

Dimensionalidad.

Flexibilidad espacial.

Sistema constructivo.

Costo – beneficio.

Desarrollo y bienestar de la familia.

MODELO DE GESTIÓN SOCIAL

Vivienda digna con participación ciudadana.

Dinamismo del mercado inmobiliario.

Viabilidad y efectividad de los programas de vivienda social en el Perú.

Confianza en programas del estado.

Fuente: Elaboración propia

1.3.4. CONTRASTACION DE HIPOTESIS

La contrastación y verificación de la hipótesis en coordinación con los objetivos

generales y específicos planteados, se basarán en las conclusiones surgidas durante el

cumplimiento de cada objetivo específico. Se establecerá una relación entre los logros de

los objetivos (conclusiones), y las variables estudiadas (indicadores), el modelo está

(54)

18 Diagrama 1-1: Diagrama de Contrastación de Hipótesis

Fuente: Elaboración propia

1.3.5. METODO DE DISEÑO

Tipo de Investigación.

De acuerdo al fin que se persigue: (Básica / Aplicada).

Este proyecto de tesis se basa en una investigación del tipo aplicada,

donde se pretende generar una investigación que ayude a solucionar problemas

tanto administrativos como arquitectónicos y económicos que se dan en proyectos

de vivienda donde el más perjudicado resulta ser el usuario final, generando crisis

económica y desconfianza en el estado, que se muestra incompetente en

(55)

19

De acuerdo a la metodología para demostrar la hipótesis: (Descriptiva /

Experimental).

La metodología seguida en este proyecto de tesis, será del tipo descriptiva,

donde se enmarcará el análisis detallado de la situación de esta problemática,

planteándose una solución teórica apropiada basada en soluciones aplicadas en

otros países y en los estudios realizados en campo donde se aprecia mejor la

realidad del caso.

1.3.6. UNIVERSO Y MUESTRA

Unidad de análisis

Población del departamento de Lambayeque

En el mercado inmobiliario potencial en la región de Lambayeque es la

provincia de Chiclayo, con mayor concentración de esta actividad y mayor

demanda de viviendas. Para la determinación de la población a estudiar

consideraremos el universo de la demanda de Vivienda según el Estudio de

Mercado de Edificaciones Urbanas en la Provincia de Chiclayo del 2015.

Según el estudio, la demanda de viviendas está conformada por la

totalidad de hogares residentes en el área urbana de la provincia de Chiclayo,

estimándose un total de 104 763 hogares, donde el estrato socioeconómico medio

bajo es el de mayor índice, con un 51.03% (ver Tabla 1-2) de incidencia, estrato

clave para determinar las características potenciales del futuro usuario de los

prototipos de vivienda a plantear, correspondiendo a un total de 53 460 hogares. Pero ello se ha visto afectado por el Fenómeno del “Niño Costero”

(56)

20

temporada de lluvias diciembre 2016 – marzo 2017 del Centro de Operaciones de

Emergencias Nacional (COEN) menciona un incremento del déficit de Vivienda

en la región de 11,206 viviendas, de las cuales 5,468 corresponde a viviendas

colapsadas y 5,738 a viviendas inhabitables. Esta suma nos lleva a un total de

64,048 unidades de vivienda, considerando que cada unidad equivale a una

cabeza de familia, se empleará la misma cantidad para determinar mediante

formula la unidad de análisis a tener en cuenta.

Tabla 1-2: Distribución de Hogares según Estrato Económico

ESTRATO %

MEDIO ALTO 11.56

MEDIO 37.31

MEDIO BAJO 51.03

TOTAL 100.00

Fuente: CAPECO, El Mercado de edificaciones urbanas en la Provincia de Chiclayo.2015, pp. xx

Tamaño muestral.

Considerando esta población, emplearemos la formula usada por Morales

para el caso de poblaciones finitas, donde la muestra necesaria es más pequeña y

su tamaño se determina mediante (Morales, 2012, pág. 10):

𝒏 = 𝑁

Figure

Ilustración 2-1: Altura promedio en el Perú

Ilustración 2-1:

Altura promedio en el Perú p.81
Ilustración 2-2:  Steel Framing, detalle de armado de  estructura metálica para casa, construcción en seco

Ilustración 2-2:

Steel Framing, detalle de armado de estructura metálica para casa, construcción en seco p.92
Ilustración  2-5:  Urb.  José  Quiñones  Gonzales,  Chiclayo. Módulo de vivienda sin modificaciones

Ilustración 2-5:

Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Módulo de vivienda sin modificaciones p.125
Ilustración  2-4:  Urb.  José  Quiñones  Gonzales,  Chiclayo.  Fotografía  del  documento  original  de  presentación del proyecto

Ilustración 2-4:

Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Fotografía del documento original de presentación del proyecto p.125
Ilustración 2-9: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969- 1969-1985.  Fotografía  del  documento  original  de  presentación del proyecto

Ilustración 2-9:

Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969- 1969-1985. Fotografía del documento original de presentación del proyecto p.130
Ilustración  2-10:  Urb.  Remigio  Silva,  Chiclayo.

Ilustración 2-10:

Urb. Remigio Silva, Chiclayo. p.130
Ilustración  2-14:  Urb.  Federico  Villarreal,  Chiclayo.

Ilustración 2-14:

Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. p.136
Ilustración  2-15:  Urb.  Federico  Villarreal,  Chiclayo.

Ilustración 2-15:

Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. p.136
Ilustración  2-16:  Urb.  Federico  Villarreal,  Chiclayo.

Ilustración 2-16:

Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. p.136
Ilustración  2-19:  Urb.  La  Estancia  del  Valle,  Chiclayo.  Fotografía  del  módulo  de  vivienda,  en  esquina

Ilustración 2-19:

Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Fotografía del módulo de vivienda, en esquina p.142
Ilustración 2-24: Análisis regional

Ilustración 2-24:

Análisis regional p.143
Ilustración 2-25: PREVI – Proyecto Experimental de  Vivienda,  Lima.  Planos  del  módulo  de  vivienda_

Ilustración 2-25:

PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Planos del módulo de vivienda_ p.148
Ilustración 2-31: PREVI – Proyecto Experimental de  Vivienda, Lima. Fotos de la construcción del módulo  de vivienda_ MODELO HINDÚ

Ilustración 2-31:

PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la construcción del módulo de vivienda_ MODELO HINDÚ p.151
Ilustración 2-32: PREVI – Proyecto Experimental de  Vivienda,  Lima.  Fotos  de  la  entrega  del  módulo  de  vivienda,  interior  primer  nivel_  MODELO  HINDU

Ilustración 2-32:

PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la entrega del módulo de vivienda, interior primer nivel_ MODELO HINDU p.151
Ilustración 2-36: PREVI – Proyecto Experimental de  Vivienda,  Lima.  Fotos  del  módulo  de  vivienda_

Ilustración 2-36:

PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos del módulo de vivienda_ p.154
Ilustración 2-40: Planos de planta, tipo de vivienda.

Ilustración 2-40:

Planos de planta, tipo de vivienda. p.157
Ilustración 2-41: Plano de la agrupación de viviendas.

Ilustración 2-41:

Plano de la agrupación de viviendas. p.157
Ilustración  2-46:  Fotografía  COCINA  vivienda  de  1  solo  nivel.  Modelo  PERUANO  _  Carlos  Morales  Machiavello  y  Alfredo  Montagne  Fuente  Proyecto  Experimental  de  Vivienda  (PREVI),  LIMA  Land,  Peter

Ilustración 2-46:

Fotografía COCINA vivienda de 1 solo nivel. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI), LIMA Land, Peter p.158
Ilustración 2-50: La Quinta Monroy, Fotografía  de módulos de vivienda incremental - Fuente:

Ilustración 2-50:

La Quinta Monroy, Fotografía de módulos de vivienda incremental - Fuente: p.161
Ilustración 2-51: La Quinta Monroy, Fotografía  de la agrupación

Ilustración 2-51:

La Quinta Monroy, Fotografía de la agrupación p.161
Ilustración 2-55: Lo Barnechea, Fotografía de  módulos de vivienda incremental - Fuente:

Ilustración 2-55:

Lo Barnechea, Fotografía de módulos de vivienda incremental - Fuente: p.164
Ilustración 2-60: Monterrey Elemental,

Ilustración 2-60:

Monterrey Elemental, p.167
Ilustración 2-65: Villa Verde, Planta general de la  urbanización. Fuente: Archdaily

Ilustración 2-65:

Villa Verde, Planta general de la urbanización. Fuente: Archdaily p.169
Ilustración 2-66: Villa Verde, Fotografía de la  agrupación. Fuente: Archdaily

Ilustración 2-66:

Villa Verde, Fotografía de la agrupación. Fuente: Archdaily p.169
Ilustración 2-70: Vivienda Social Umbrete - España, Fotografía  de módulos de vivienda social - Fuente: Archdaily

Ilustración 2-70:

Vivienda Social Umbrete - España, Fotografía de módulos de vivienda social - Fuente: Archdaily p.172
Gráfico 1-2: Población peruana por edades – 1950

Gráfico 1-2:

Población peruana por edades – 1950 p.181
Gráfico 1-3: Población peruana por edades 2015

Gráfico 1-3:

Población peruana por edades 2015 p.182
Gráfico 1-5: Evolución de la población por Región Natural

Gráfico 1-5:

Evolución de la población por Región Natural p.187
Ilustración 1.1: UV3, plano del conjunto. Lima, 1945-1949, CNV. Fernando Belaunde, director; Luis Dórich,  urbanista; Alfredo Dammert, Carlos Morales Macchiavello Eugenio Montagne, Juan Benítez y  Manuel Valega

Ilustración 1.1:

UV3, plano del conjunto. Lima, 1945-1949, CNV. Fernando Belaunde, director; Luis Dórich, urbanista; Alfredo Dammert, Carlos Morales Macchiavello Eugenio Montagne, Juan Benítez y Manuel Valega p.195
Ilustración 1.4: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía  tomada a un edificio tipo D.

Ilustración 1.4:

UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo D. p.196

Referencias

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