UNIVERSIDAD NACIONAL
PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL,
SISTEMAS Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
T E S I S
A R Q U I T E C T O
PRESENTADO POR:
ASESOR:
Lambayeque, enero
PARA OPTAR EL T
Í
TULO
PROFESIONAL
DE:
Bach. Arq. Pérez Sánchez, José James
Bach. Arq. García Ocaña, Yeison Exequiel
Dra. Arq. Chirinos Cuadros, Haydee
Propuesta de prototipos de viviendasocial
progresiva de calidad y un nuevo modelo de
gestión bajo el Fondo Mi Vivienda
Propuesta de prototipos de viviendasocial progresiva de calidad y un nuevo modelo de gestión bajo el Fondo Mi Vivienda
PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO
APROBADO POR LOS MIEMBROS DEL JURADO:
___________________________________
Mg. Arq. López Gálvez José Arturo
PRESIDENTE
__________________________________
Arq. Risco Vega Alberto José
SECRETARIO
__________________________________
Mg. Arq. Terry Ramos Marianela Rosa
VOCAL
Patrocinado por:
___________________________________
Dra. Arq. Chirinos Cuadros Haydee
ASESORA
Autores:
__________________________________
BACH. ARQ. YEISON E. GARCÍA OCAÑA
AUTOR
__________________________________
BACH. ARQ. JOSE J. PEREZ SANCHEZ
AUTOR
“La cuestión de la vivienda de interés social no pasa solamente por proveer metros cuadrados para que la gente pueda usarlos, sino también de aspectos más cualitativos… … La vivienda social requiere que se trabaje con calidad profesional, no con caridad profesional".
DEDICATORIAS
A Dios, por ser parte fundamental de mi vida; dándome la
fortaleza para continuar y superar cada reto.
A mis padres Exequiel y Dina, quienes han velado y dado su
apoyo incondicional en este trayecto y cada reto con amor y
paciencia.
A mis hermanos Evelin, Alex y Yefrey, por su apoyo
incondicional y ánimo para culminar este proyecto; además, a
mi familia y en especial a mi madrina Edelí, a quien dedico
este trabajo por su amor y apoyo en cada momento desde los
inicios de mis estudios.
Yeison Exequiel García Ocaña
Este trabajo de investigación, es dedicado a mis padres,
hermana; mi familia que siempre ha confiado en mí y con ello
ha impulsado mi carrera profesional.
Este trabajo de investigación, se pudo llevar a cabo gracias al soporte brindado de nuestras familias, necesario para el desarrollo de este tema, con cada palabra de aliento, haciendo posible subir de peldaño más en la conquista de una nueva meta.
Gracias por el apoyo incondicional de nuestros docentes de la facultad, Arq. Jeynner Gabriel Fuentes Mera; Arq. Carla Escalante Medina; Arq. Justiniano Irigoín Delgado; Alexander Rentería Peña; ing. Efraín Ordinola Luna, por sus críticas, recomendaciones, bibliografías e información brindada.
Agradecer de manera especial a la Arq. Haydee Chirinos Cuadros, nuestra asesora, que ayudo a encaminar nuestro trabajo de investigación e impulso a la culminación del mismo.
PARTE I
PLANTEAMIENTO DE ESTUDIO
1. PLANTEAMIENTO DE ESTUDIO...8
1.1. LA REALIDAD PROBLEMATICA...8
1.1.1. DESCRIPCION DEL PROBLEMA...8
1.2. DESCRIPCION DEL PROYECTO...12
1.2.1. FORMULACION DE LA PREGUNTA DE INVESTIGACION...13
1.2.2. JUSTIFICIACION E IMPORTANCIA...13
1.2.3. ALCANCES Y LIMITACIONES...14
1.2.3.1. Alcances...14
1.2.3.2. Limitaciones...15
1.3. DISEÑO DE LA INVESTIGACION...15
1.3.1. OBJETIVOS...15
1.3.1.1. Objetivo general...15
1.3.1.2. Objetivos Específicos...16
1.3.2. FORMULACION DE LA HIPOTESIS...16
1.3.3. VARIABLES E INDICADORES DE LA INVESTIGACION...17
1.3.4. CONTRASTACION DE HIPOTESIS...17
1.3.5. METODO DE DISEÑO...18
1.3.5.1. Tipo de Investigación...18
1.3.7. INSTRUMENTOS DE INVESTIGACION...22
1.3.7.1. Técnicas de recolección de datos...22
1.3.7.2. Análisis de datos...22
2. MARCOS DE LA INVESTIGACION...24
2.1. MARCO TEORICO...24
2.1.1. ANTECEDENTES DEL TEMA...24
2.1.1.1. Región...24
2.1.1.2. Nacionales...28
2.1.1.3. Extranjeros:...35
2.1.2. VIVIENDA SOCIAL, CONCEPTOS PREVIOS...43
2.1.3. DIMENSIONALIDAD DE VIVIENDA SOCIAL (ITINTEC)...44
2.1.3.1. La propuesta ITINTEC...44
2.1.4. VIVIENDA INCREMENTAL...47
2.1.4.1. Vivienda incremental, Charles Correa...47
2.1.5. BAJA ALTURA ALTA DENSIDAD...48
2.1.6. ARQUITECTURA MODULAR...50
2.1.7. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS...51
2.1.7.1. Sistemas constructivos industrializados...52
2.1.7.1.1. Sistemas constructivos parcialmente industrializados in situ...52
2.1.7.1.1.1. Sistema constructivo ligero con acero galvanizado...52
2.1.7.1.1.2. Sistema constructivo horizontal con concreto...57
2.1.7.1.2. Sistema constructivo parcialmente industrializado en fabrica...58
2.1.7.1.2.1. Prefabricación de elementos de acero...59
2.1.7.1.2.2. Prefabricación de elementos de concreto...62
2.1.7.1.3. Sistema constructivo ampliamente industrializado modular tridimensional...68
2.1.8. CONSTRUCCION SOSTENIBLE...71
2.1.9. GESTION SOCIAL EN OBRAS DE VIVIENDA SOCIAL...74
2.2. MARCO NORMATIVO...75
2.2.1. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES...75
2.2.2. LEY 27829...79
2.3. MARCO CONCEPTUAL...82
2.4. MARCO REFERENCIAL...85
2.4.1. MODELOS ANALOGOS...85
2.4.1.1. Regionales...85
2.4.1.1.1. Urb. José Quiñones Gonzales...85
2.4.1.1.2. Urb. Remigio Silva...90
2.4.1.1.3. Urb. Federico Villarreal...95
2.4.1.1.4. Complejo Residencial Derrama Magisterial Chiclayo...101
2.4.1.1.5. Urb. La estancia del valle...103
1.3.7.1. Nacionales...108
2.4.1.1.6. PREVI...108
2.4.1.1.7. PROYECTOS DE ARQUITECTOS EXTRANJEROS...110
2.4.1.1.8. PROYECTOS DE ARQUITECTOS PERUANOS...119
1.3.7.2. Internacionales...123
2.4.1.1.9. La Quinta Monroy - Chile...123
2.4.1.1.10. Lo Barrenechea - Chile...126
2.4.1.1.11. Monterrey – México...129
2.4.1.1.12. Villa Verde...132
CAP. I – VIVIENDA SOCIAL EN EL PERU
1.
VIVIENDA SOCIAL EN EL PERU...140
1.1. VIVIENDA Y POBLACION...140
1.1.1. DINÁMICA POBLACIONAL EN EL PERÚ – LA EXPLOSIÓN DEMOGRÁFICA...140
1.1.1.1. Evolución de la población...141
1.1.1.2. Cambios en la estructura por edad...145
1.1.1.3. Dinamismo de la Población urbana y rural...147
Migraciones internas...147
Urbanización de la población del Perú...149
1.1.2. DEFICIT HABITACIONAL...152
1.2. POLITICAS Y PROGRAMAS DE VIVIENDA...154
1.2.1. EL PAPEL DEL ESTADO A TRAVES DE LA HISTORIA...154
1.2.1.1. Unidad Vecinal N°3...157
1.2.1.2. Unidad Vecinal Matute...161
1.2.1.3. Proyecto Experimental de Vivienda PREVI...165
1.2.2. POLITICAS Y PROGRAMAS ACTUALES...169
1.2.3. FONDO MI VIVIENDA...171
1.2.3.1. Conceptualización...171
1.2.3.2. Líneas de negocio...172
1.2.3.3. Atributos del FMV...173
Premio al Buen Pagador (PBP)...173
Bono del Buen Pagador (BBP)...174
Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC)...174
1.2.3.4. Productos del FMV...175
Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV)...175
Financiamiento Complementario Techo Propio (FCTP)...175
MiTerreno (MT)...176
MisMateriales (MM)...177
MiProyecto (MP)...177
MiAlquiler Compra (MAC)...177
1.2.3.5. Techo Propio...178
Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)...181
Construcción en Sitio Propio (CSP)...182
Mejoramiento de vivienda (MV)...183
Bono Familiar Habitacional (BFH)...184
1.2.3.6. Trámites administrativos...186
CAP. II – CONDOMINIO RESIDENCIAL “LAS GARZAS”
1. EL PROYECTO LAS GARZAS...1901.1. GENERALIDADES...190
1.1.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO...190
1.1.2. LIMITES...191
1.2. CONTEXTO URBANO...191
1.2.1. RELACION CON CHICLAYO METROPOLITANO...191
1.2.2. DISTRITO DE PIMENTEL...192
1.2.2.1. ASPECTO FISICO...192
1.2.2.2. ASPECTO SOCIO-DEMOGRAFICO...195
1.2.2.3. USOS DE SUELOS...196
VIAS 199 1.3. EVALUACION DE RECURSOS DEL PROYECTO...199
1.3.1. ASPECTO FISICO...199
1.3.1.1. Topografía y fisiología del lugar...199
1.3.1.2. Clima y meteorología...204
1.3.2. ELEMENTOS QUE MODIFICAN EL MEDIO AMBIENTE...215
1.3.2.1. Procesos antrópicos...215
1.3.3. ASPECTO SOCIO-DEMOGRAFICO...218
1.3.3.1. Población en el Condominio Residencial “Las Garzas”...218
1.3.3.2. Organización socio-comunal...219
1.4. ELEMENTOS URBANOS...219
1.4.1. ORGANIZACIÓN ESPACIAL...219
1.4.1.1. Descripción general de áreas...220
1.4.1.2. Déficit...221
1.4.2. USOS DE SUELOS...223
1.4.2.1. Uso residencial...225
1.4.2.2. Uso comercial...228
1.4.2.3. Otros usos...229
1.4.3. EQUIPAMIENTO URBANO...229
1.4.3.1. Equipamiento educativo...229
1.4.3.2. Equipamiento de salud...229
1.4.3.3. Equipamiento de recreación...230
1.4.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS...231
1.4.4.1. Servicios de agua y desagüe...231
1.4.4.2. Servicio de fluido eléctrico...231
1.4.4.3. Limpieza pública y seguridad...231
1.4.5. INFRAESTRUCTURA VIAL...231
1.4.5.1. Sistema vial...231
1. ESTUDIO DE MERCADO...236
1.1. GENERALIDADES DEL ESTUDIO...236
1.1.1. FINALIDAD DEL ESTUDIO...236
1.1.1.1. POBLACION DE CHICLAYO...236
1.2. MERCADO INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE CHICLAYO...238
1.2.1. OFERTA DE EDIFICACIONES...238
1.2.2. OFERTA DE VIVIENDA...238
1.2.2.1. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA...240
1.2.2.2. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN TIPO...240
1.2.2.3. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA...241
1.2.2.4. VIVIENDAS VENDIDAS Y NO COMERCIALIZABLES...242
1.2.2.5. TAMAÑO DE LA VIVIENDA EN OFERTA...244
1.2.2.6. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...244
1.2.2.7. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO...245
1.2.2.8. OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS TOTALES DE VENTA Y POR METRO CUADRADO...246
1.2.2.9. ASPECTOS CUALITATIVOS DE LA OFERTA DE VIVIENDA...248
1.2.2.10.UBICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...248
1.2.3. DEMANDA DE VIVIENDA...249
1.2.3.1. DISTRIBUCIÓN DE HOGARES POR ESTRATO SOCIO ECONÓMICO...249
1.2.3.2. TIPO DE VIVIENDA ACTUAL SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...249
1.2.3.3. TENENCIA DE LA VIVIENDA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...250
1.2.3.4. COMPOSICIÓN GENERAL DE LOS HOGARES SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...251
1.2.3.5. OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR, SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO...252
1.2.3.6. OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR, SEGÚN INGRESOS DEL HOGAR...254
1.2.3.10.DISTRIBUCIÓN DE LA FORMA DE PAGO DE LA VIVIENDA, SEGÚN
PRECIO DE LA VIVIENDA...259
1.2.3.11.VALOR DE LA CUOTA INICIAL QUE EL HOGAR PODRÁ APORTAR SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...260
1.2.3.12.TIPO DE VIVIENDA DEMANDADA SEGÚN PRECIO...262
1.2.3.13.DISTRITO DE PREFERENCIA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...263
1.2.3.14.NÚMERO DE DORMITORIOS DESEADOS, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...265
1.2.3.15.NÚMERO DE BAÑOS DESEADOS, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...266
1.2.3.16.REQUERIMIENTO DE ESPACIO PARA ESTUDIO SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA...267
1.2.3.17.SERVICIOS PREFERIDOS, SEGÚN PRECIO DE VIVIENDA...268
1.2.3.18.NÚMERO MÁXIMO DE PISOS EN EL EDIFICIO MULTIFAMILIAR...269
1.3. DESARROLLO DE ENCUESTA...270
1.3.1. TIPO Y DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN...270
a) Tipo de investigación...270
b) Diseño de la investigación...270
1.3.2. TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS...271
a) Técnica de recolección de información...271
1.3.3. SECCIÓN I – NÚMERO DE HOGARES...272
1.3.4. Sección II – Características de la familia...272
Para el hogar 272 Vivienda anterior...273
1.3.4.1. Pregunta n° 3 “¿Antes de vivir aquí, usted vivía en el mismo barrio?”...273
1.3.4.2. Pregunta n° 4” ¿Cómo era su vivienda anterior? y Pregunta n° 5 “¿En su vivienda anterior, usted era?”...273
1.3.4.3. Pregunta n° 6 “Se sentía mejor en su vivienda anterior?” y Pregunta n° 7 “¿En su barrio anterior, vivían cerca de su familia?”...274
Vivienda actual...274
1.3.4.4. Pregunta n° 8 “¿Su vivienda la adquirió por Techo Propio?...274
Entorno urbano...278
1.3.4.7. Pregunta n° 17 “¿Está satisfecho con el barrio donde vive?”...278
1.3.4.8. Integración con los vecinos...278
1.3.4.9. Situación socioeconómica...279
1.3.4.10.Sistema de gestión vivienda...280
1.3.5. Sección III – Características del usuario...281
Para encuestado...281
1.3.5.1. Pregunta n° 50 “¿El hogar está interesado en…?”...281
1.3.5.2. Pregunta n° 51 “¿Si está interesado en adquirir una vivienda en que rango de precios estaría?”...281
1.3.5.3. Pregunta n° 52 ¿Cuál es el valor de la cuota inicial que podría pagar por su vivienda? 282 1.3.5.4. Pregunta n° 53 ¿Cuál sería la fuente de procedencia de la cuota inicial?...283
1.3.5.5. Pregunta n° 54 “¿En qué distrito le gustaría vivir al comprar una vivienda?” y Pregunta n° 55 “¿Por qué razón prefiere esta zona?”...284
1.3.6. Sección IV: Características de la vivienda...285
1.3.6.1. Título de propiedad...285
1.3.6.2. Financiamiento y forma de adquisición...285
Arquitectura 286 1.3.6.3. Tipo de vivienda...286
1.3.6.4. Tipología de vivienda...288
1.3.6.5. Modificaciones para mejorar la calidad de la vivienda en la que residen...289
1.3.6.6. Causas de insatisfacción...290
1.3.6.7. Piensa o alquila parte de su vivienda...292
1.3.6.8. Detalles constructivos...292
1.3.6.9. Sistema constructivo utilizado en las viviendas existentes...292
1. TIPOLOGIA DE VIVIENDA...297
1.1. REGION LAMBAYEQUE...297
1.1.1. VIVIENDA EN LA REGION LAMBAYEQUE/ HISTORICO...297
1.1.2. TIPOLOGIAS DE VIVIENDA TRADICIONAL EN LA REGION LAMBAYEQUE...297
1.1.2.1. VIVIENDA RURAL / CARACTEERISTICAS...297
1.1.2.2. VIVIENDA PATIO / CARACTEISTICAS...298
1.1.2.3. VIVIENDA CHALET / CARACTERISTICAS...299
1.1.2.4. VIVIENDA CERRADA / CARACTERISTICAS...299
1.1.3. TIPOLOGIAS DE VIVIENDA EN LA REGION LAMBAYEQUE SEGÚN ENCUESTAS...300
1.1.3.1. VIVIENDAS AUTOGESTIONADAS...300
1.1.3.2. VIVIENDAS SUBSIDIADAS POR EL ESTADO...301
1.1.4. TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS ACTUALES EN LA REGION LAMBAYEQUE 305 1.1.4.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR...305
1.1.4.2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR...306
1.1.5. ANALISIS FUNCIONAL DE LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA ACTUALES / DEFICIENCIAS...307
1.1.5.1. TIPOLOGIA 1 – VIVIENDA RURAL...307
1.1.5.2. TIPOLOGIA 2 – VIVIENDA CERRADA...308
1.1.5.3. TIPOLOGIA 3 – VIVIENDA PATIO...309
1.1.5.4. TIPOLOGIA 4 – VIVIENDA COMERCION...310
1.1.5.5. TIPOLOGIA 5 – VIVIENDA MULTIFAMILIAR...311
1.1.6. ANALISIS DE ILUMINACION DE LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA ACTUALES / DEFICIENCIAS...312
1.1.6.1. TIPOLOGIA 1 – VIVIENDA RURAL...312
1.1.6.2. TIPOLOGIA 2 – VIVIENDA CERRADA...313
1.1.6.3. TIPOLOGIA 3 – VIVIENDA PATIO...314
1.1.7. ANALISIS DE VENTILACION DE LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA
ACTUALES / DEFICIENCIAS...317
1.1.7.1. TIPOLOGIA 1 – VIVIENDA RURAL...317
1.1.7.2. TIPOLOGIA 2 – VIVIENDA CERRADA...318
1.1.7.3. TIPOLOGIA 3 – VIVIENDA PATIO...318
1.1.7.4. TIPOLOGIA 4 – VIVIENDA COMERCION...319
PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL
5. DESCRIPCION DEL PROYECTO...324
1.1. DESCRIPCION DE ARQUITECTURA...324
1.2. CONFIGURACION DE BLOQUES...324
1.2.1.1. DENSIDAD / ALTURA...324
1.2.1.2. VOLUMETRIA...325
1.2.1.3. EMPLAZAMIENTO...325
1.3. CONFIGURACION DE VIVIENDAS...326
1.3.1.1. TIPOS DE VIVIENDA...326
1.3.1.2. ORIENTACION...328
1.4. CONFIGURACION DE ESPACIOS PUBLICOS...328
1.4.1.1. AREAS RECREATIVAS...328
1.4.1.2. PASAJES PEATONALES...328
1.4.1.3. CALLES AEREAS...329
1.4.1.4. PLAZAS ELEVADAS...329
1.4.1.5. ALAMEDA CENTRAL...329
1.5. APORTES DE HABILITACION URBANA...329
1.1. DESCRIPCION DEL SISTEMA ESTRUCTURAL...330
1.1.1. SISTEMA PREFABRICADO DE PLACAS Y LOSAS DE CONCRETO ARMADO...330
1.2. DESCRIPCION DE INSTALACIONES SANITARIAS...331
PARTE I
Tabla 1-1: Variables e indicadores...17
Tabla 1-2: Distribución de Hogares según Estrato Económico...20
Tabla 2-1: Impacto Ambiental de la Construcción...73
Tabla 2-2: Lotización según tipo de habilitación...77
Tabla 2-3: Aportes según tipo de habilitación...77
Tabla 2-4: Dormitorios según número de habitantes...77
PARTE II CAP. I Tabla 1-1: PERU: Población total y tasa de crecimiento medio anual...143
Tabla 1-2: Lista de Arquitectos participantes en PREVI...165
Tabla 1-3: Valores del Bono Familiar Habitacional para Adquisición de Vivienda Nueva...181
Tabla 1-4: Valores del Bono Familiar Habitacional para Construcción en Sitio Propio...182
Tabla 1-5: Valores del Bono Familiar Habitacional para Mejoramiento de vivienda...183
Tabla 1-2: Clasificion de las unidades fisiograficas
Tabla 1-3: Tabla Climática - Datos Históricos del Tiempo
Tabla 1-4: Estado de la Construcción del Proyecto Residencial Las Garzas
Tabla 1-5: Aportes del Condominio Residencial Las Garzas
Tabla 1-6: Zonificación del proyecto Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel
CAP. III
Tabla 1-1: Tipo de vivienda...241
Tabla 1-2: Viviendas vendidas según tipo...242
Tabla 1-3: Viviendas vendidas según precio...243
Tabla 1-4: Viviendas vendidas por sector urbano...243
Tabla 1-5: Viviendas no comercializables...244
Tabla 1-6: Oferta total de vivienda según sector urbano...246
Tabla 1-7: Oferta de vivienda según precios totales de venta y por metro cuadrado...247
Tabla 1-8: Distribución de hogares por estrato socioeconómico...249
Tabla 1-9: Tipo de vivienda actual según estrato socioeconómico...250
Tabla 1-10: Tenencia de la Vivienda según estrato socioeconómico...251
Tabla 1-11: Composición general de los hogares según estrato socioeconómico...252
Tabla 1-12: Ocupación principal del Jefe de Hogar, según estrato socioeconómico...253
Tabla 1-13: Ocupación principal del jefe de hogar, según ingresos del Hogar...255
Tabla 1-14: Ingreso mensual del hogar US$ según estrato socioeconómico...255
Tabla 1-15: Interés de adquirir vivienda según ingresos del hogar...256
Tabla 1-16: Interés en adquirir vivienda según la edad del jefe de hogar...257
Tabla 1-17: Distribución del interés de adquirir vivienda según precio y estrato socioeconómico...257
Tabla 1-20: Valor de la cuota inicial que el hogar podrá aportar según el precio de la vivienda...260
Tabla 1-21: Fuente de procedencia de los recursos de la cuota inicial...261
Tabla 1-22: Tipo de vivienda demandada según precio...262
Tabla 1-23: Distritos de preferencia según precio de la vivienda...263
Tabla 1-24: Razones de preferencia según estrato socioeconómico...264
Tabla 1-25: Número de dormitorios deseados según precio de la vivienda...265
Tabla 1-26: Número de baños deseados según precio de la vivienda...266
Tabla 1-27: Demanda de estudio según rango de precio de vivienda...267
Tabla 1-28: Servicios preferidos, según precio de vivienda...268
Tabla 1-29: Número máximo de pisos...269
Tabla 1-30: Numero preferido de piso...269
Tabla 1-31: Total de hogares...272
Tabla 1-32: Número de hogares según rango de edad...272
Tabla 1-33: Viviendas en el mismo barrio...273
Tabla 1-34: Vivienda anterior...273
Tabla 1-35: Nivel de satisfacción de vivienda anterior...274
Tabla 1-36: Modificaciones en la vivienda...277
Tabla 1-37: Rango de monto de inicial para acceder a una vivienda...283
Tabla 1-38: ¿En qué distrito le gustaría vivir al comprar una vivienda y por qué?...285
Tabla 1-39: Financiamiento y forma de adquisición de la vivienda...286
Tabla 1-40: Porcentaje de tipología de vivienda donde reside el usuario...289
Tabla 1-41: Modificación de la vivienda...290
Tabla 1-42: Causas de insatisfacción...291
Tabla 1-43: Sistema constructivo utilizado...292
Tabla 1-2: Tipología 2 Porcentaje de iluminación por ambiente
Tabla 1-3: Tipología 3 Porcentaje de iluminación por ambiente
Tabla 1-4: Tipología 4 Porcentaje de iluminación por ambiente
Tabla 1-5: Tipología 5 Porcentaje de iluminación por ambiente
PARTE III
Tabla 1-1: Tipos de viviendas...327
Tabla 1-2: Tipos de familia...327
Tabla 1-3: Aportes del Proyecto...330
PARTE I
Ilustración 2-1: Altura promedio en el Perú...45
Ilustración 2-2: Steel Framing...56
Ilustración 2-3: perfiles empleado en el sistema Steel Framing...56
Ilustración 2-4: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Fotografía del documento original de presentación del proyecto...89
Ilustración 2-5: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Módulo de vivienda sin modificaciones.. .89
Ilustración 2-6: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Fotografía de uno de los parques, recientemente construido...89
Ilustración 2-7: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Fotografía plana de ampliación de una vivienda...89
Ilustración 2-8: Urb. José Quiñones Gonzales, Chiclayo. Invasión del espacio público con la colocación de escaleras de concreto, que degradan la calidad del espacio público...89
Ilustración 2-9: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Fotografía del documento original de presentación del proyecto...94
Ilustración 2-10: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. Perfil de crecimiento de los módulos de vivienda.. 94
Ilustración 2-11: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. Fotografía del parque la República...94
Ilustración 2-12: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1971. Fotografía plano de módulo de vivienda...94
Ilustración 2-13: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1971. Invasión del espacio público con la colocación de escaleras metálicas, elementos de concreto como cisternas, que degradan la calidad
del espacio público...94
Ilustración 2-14: Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. Fotografía del módulo de vivienda, en esquina. Fuente GOOGLE MAPS...100
Ilustración 2-17: Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. Fotografía de la gran tendencia de ampliar la vivienda para el alquiler de departamentos...100
Ilustración 2-18: Urb. Federico Villarreal, Chiclayo. Invasión del espacio público con la colocación de rejas y apropiación de las áreas verdes en los pasajes...100
Ilustración 2-19: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Fotografía del módulo de vivienda, en esquina...106
Ilustración 2-20: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Vía vehicular...106
Ilustración 2-21: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Fotografía del parque con juegos infantiles, y zonas para la recreación...106
Ilustración 2-22: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Fotografía de un módulo de vivienda, y como se utiliza con una ramada, un espacio de transición entre exterior e interior...106
Ilustración 2-23: Urb. La Estancia del Valle, Chiclayo. Pórtico de ingreso a la urbanización...106 Ilustración 2-24: Análisis regional...107
Ilustración 2-25: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Planos del módulo de vivienda_ MODELO FRANCÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de Vivienda
PREVI – Lima...112
Ilustración 2-26: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la construcción del módulo de vivienda_ MODELO FRANCÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de
Vivienda PREVI – Lima...112
Ilustración 2-27: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la entrega del módulo de vivienda_ MODELO FRANCÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de
Vivienda PREVI – Lima...112
módulo de vivienda_ MODELO FRANCÉS – CRECIMIENTO E INDEPENDIZACIONES.
Fuente: Fotografía tomada por los autores...112
Ilustración 2-30: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Planos del módulo de vivienda_ MODELO HINDU. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de Vivienda PREVI –
Lima...115
Ilustración 2-31: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la construcción del módulo de vivienda_ MODELO HINDÚ. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de
Vivienda PREVI – Lima...115
Ilustración 2-32: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos de la entrega del módulo de vivienda, interior primer nivel_ MODELO HINDU. Fuente: Land, Peter; Proyecto
Experimental de Vivienda PREVI – Lima...115
Ilustración 2-33: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Foto del segundo nivel, del módulo de vivienda_ MODELO HINDU. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de
Vivienda PREVI – Lima...115
Ilustración 2-34: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos del barrio actual, del módulo de vivienda_ MODELO HINDU – CRECIMIENTO E INDEPENDIZACIONES. Fuente:
Fotografía tomada por los autores...115
Ilustración 2-35: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Planos del módulo de vivienda_ MODELO JAPONÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de Vivienda
PREVI – Lima...118
Ilustración 2-36: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos del módulo de vivienda_ MODELO JAPONÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto Experimental de Vivienda
PREVI – Lima...118
Ilustración 2-37: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos agrupamiento de vivienda, interior primer nivel_ MODELO JAPONÉS. Fuente: Land, Peter; Proyecto
PREVI – Lima...118
Ilustración 2-39: PREVI – Proyecto Experimental de Vivienda, Lima. Fotos del barrio actual, del módulo de vivienda_ MODELO JAPONÉS – CRECIMIENTO E INDEPENDIZACIONES.
Fuente: Fotografía tomada por los autores...118
Ilustración 2-40: Planos de planta, tipo de vivienda...121
Ilustración 2-41: Plano de la agrupación de viviendas...121
Ilustración 2-42: Vivienda de dos niveles...121
Ilustración 2-43: Encofrado de madera, vivienda de 1 nivel. Modelo PERUANO _ Luis Miro Quesada, Oswaldo Núñez, y Carlos Williams Fuente Proyecto Experimental de Vivienda
(PREVI), LIMA Land, Peter...121
Ilustración 2-44: Encofrado del 2do nivel de una vivienda. Modelo PERUANO _ Luis Miro Quesada, Oswaldo Núñez, y Carlos Williams Fuente Proyecto Experimental de Vivienda
(PREVI), LIMA Land, Peter...121
Ilustración 2-45: Planos de planta, tipo de vivienda...122
Ilustración 2-46: Fotografía COCINA vivienda de 1 solo nivel. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI),
LIMA Land, Peter...122
Ilustración 2-47: Fachada agrupamientos viviendas de 1 nivel. Nótese el acabado de los paneles de ferrocemento en muros. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne
Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI), LIMA Land, Peter...122
Ilustración 2-48: Fotografía del patio interior, vivienda 1 nivel. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne. Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI),
LIMA Land, Peter...122
Ilustración 2-49: Fotografía del patio interior, vivienda 1 nivel. Modelo PERUANO _ Carlos Morales Machiavello y Alfredo Montagne Fuente Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI),
Archdaily...125
Ilustración 2-51: La Quinta Monroy, Fotografía de la agrupación...125
Ilustración 2-52: La Quinta Monroy, planta de la urbanización...125
Ilustración 2-53: La Quinta Monroy, Vista 3d de la estructura del módulo de vivienda - Fuente: Archdaily...125
Ilustración 2-54: La Quinta Monroy, Fotografías de la agrupación antes y después de ser ocupados y apropiados por sus habitantes...125
Ilustración 2-55: Lo Barnechea, Fotografía de módulos de vivienda incremental - Fuente: Archdaily ...128
Ilustración 2-56: Lo Barnechea, Fotografía de la agrupación...128
Ilustración 2-57: Lo Barnechea, planta de la urbanización...128
Ilustración 2-58: Lo Barnechea, plano de la sección de la vivienda y fotografía de la parte superior del módulo de vivienda –...128
Ilustración 2-59: Lo Barnechea, Fotografía de un módulo de vivienda ampliado por su propietario. ...128
Ilustración 2-60: Monterrey Elemental, Fotografía de módulos de vivienda incremental - Fuente: Archdaily...131
Ilustración 2-61: Monterrey Elemental, Fotografía de la agrupación...131
Ilustración 2-62: Monterrey Elemental, planta de la urbanización. Fuente: Archdaily...131
Ilustración 2-63: Monterrey Elemental, Imagen 3d aérea de la urbanización. Fuente: Archdaily....131
Ilustración 2-64: Monterrey Elemental, Fotografía la construcción de los módulos de vivienda. Fuente: Archdaily...131
Ilustración 2-65: Villa Verde, Planta general de la urbanización. Fuente: Archdaily...133
Ilustración 2-66: Villa Verde, Fotografía de la agrupación. Fuente: Archdaily...133
Ilustración 2-67: Villa Verde, construcción, Fuente: Archdaily...133
Ilustración 2-68: Villa Verde, Plano del módulo 1er nivel. Fuente: Archdaily...133
Ilustración 2-71: Vivienda Social Umbrete - España, Fotografía de la agrupación - Fuente: Archdaily...136
Ilustración 2-72: Vivienda Social Umbrete - España, Plano de la Urbanización - Fuente: Archdaily ...136
Ilustración 2-73: Vivienda Social Umbrete - España, Planos de los módulos, secciones y criterio bioclimático del diseño...136
Ilustración 2-74: Vivienda Social Umbrete - España, Fotografía...136
PARTE II
CAP. I
Ilustración 1.1: UV3, plano del conjunto. Lima, 1945-1949, CNV. Fernando Belaunde, director; Luis Dórich, urbanista; Alfredo Dammert, Carlos Morales Macchiavello Eugenio Montagne, Juan
Benítez y Manuel Valega. Dibujo elaborado por los autores sobre la base de un plano publicado
en CINVA (1985)...158
Ilustración 1.2: UV3. Lima, 1945-1949, CNV. Vista hacia el Puerto del Callao, circa 1955. Archivo del Servicio Aerofotográfico Nacional...159
Ilustración 1.3: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada al acceso de un edificio tipo D...159
Ilustración 1.4: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo D...159
Ilustración 1.5: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...159
Ilustración 1.6: UV3. Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...159
Ilustración 1.7: UV Matute, Lima, visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...162
Ilustración 1.8: UV Matute, Lima visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...162
Ilustración 1.9: UV Matute, Lima visita 2017. Fotografía tomada a un edificio tipo B...162
observa cobertura de canelones...167
Ilustración 1.12: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Módulo Básico II etapa, No ha sufrido cambios respecto a la propuesta inicial...167
Ilustración 1.13: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Módulo Básico Sub programa II, etapa II. Se observa un retiro para ingreso lateral...167
Ilustración 1.14: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Vista de un pasaje peatonal interno con adoquines hexagonales...167
Ilustración 1.15: Urb. Remigio Silva, Chiclayo. 1969-1985. Parque Sub programa I, circulaciones integradas a los pasajes peatonales...167
CAP. II
Ilustración 1-1: Tríptico "Condominio Residencial Las Garzas"
Ilustración 1-2: Mapa del Departamento de Lambayeque
Ilustración 1-3: Síntesis de la problemática de la ciudad de Pimentel
Ilustración 1-4: Uso de suelos en el distrito de Pimentel
Ilustración 1-5: canal de derivación del DREN 3100
Ilustración 1-6: Situación actual del Condominio Residencial Las Garzas
Ilustración 1-7: Plano de Organización espacial del Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel
Ilustración 1-8: Plano de Uso de Suelo del Condominio Residencial Las Garzas
Ilustración 1-9: Plano de lotes ocupados y desocupados
Ilustración 1-10: Fotografía del Hostal "Las Garzas"
Ilustración 1-11: Terreno destinado a Educación - Condominio Residencial Las Garzas
Ilustración 1-12: Fotografía del parque del SECTOR I
PARTE II
CAP. I
Diagrama 1-1: Diagrama de Atributos y productos del FMV
CAP. IV
Diagrama 1-1: Tipología 1 Zonificación
Diagrama 1-2: Tipología 2 Zonificación
Diagrama 1-3: Tipología 3 Zonificación
Diagrama 1-4: Tipología 4 Zonificación
Diagrama 1-5: Tipología 5 Zonificación
INDICE DE GRAFICOS
PARTE II
CAP.
Gráfico 1-1: PERU. Crecimiento poblacional anual...144
Gráfico 1-2: Población peruana por edades – 1950...145
Gráfico 1-3: Población peruana por edades 2015...146
Gráfico 1-4: Evolución de la Población Urbana y Rural del Perú...150
Gráfico 1-1: Perfil Topográfico de la Cuenca del Rio Chancay-Lambayeque
Gráfico 1-2: Precipitaciones Estación Reque 2017
Gráfico 1-3: Calidad del aire en la ciudad de Chiclayo
Gráfico 1-4: Nivel Freático Chiclayo-Pimentel
Gráfico 1-5: Poblacion por rango de Edad
Gráfico 1-6: Poblacion por Sexo
Gráfico 1-7: Altura de edificación del Condominio Residencial Las Garzas
CAP. III
Gráfico 1-1: Distrito de preferencia, según cualidad...264
Gráfico 1-2: Tipo de vivienda en la que reside el usuario...287
INDICE DE MAPAS
PARTE II
CAP. II
Mapa 1-1: Mapa Fisiográfico del Departamento de Lambayeque...201
Mapa 1-2: Mapa de Pendientes del Departamento de Lambayeque...202
Mapa 1-6: Mapa hidrográfico de Lambayeque...213
INDICE DE PLANOS
ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA (28)
A1.0. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
A1.1. PLANTA GENERAL CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS GARZAS DE PIMENTEL
A2.0. DESARROLLO BLOQUE TIPICO LAS GARZAS
A2.1. DESARROLLO BLOQUE A _ 1ER Y 2DO PISO
A2.2. DESARROLLO BLOQUE A _ 3ER Y 4TO PISO
A2.3. DESARROLLO BLOQUE A _ CORTES Y ELEVACIONES
A2.4. DESARROLLO BLOQUE A _ CORTES Y ELEVACIONES
A2.5. DESARROLLO BLOQUE B _ 1ER Y 2DO PISO
A2.6. DESARROLLO BLOQUE B _ 3ER Y 4TO PISO
A2.7. DESARROLLO BLOQUE B _ CORTES Y ELEVACIONES
A2.8. DESARROLLO BLOQUE B _ CORTES Y ELEVACIONES
A2.9. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 1
A2.10. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 2
A2.11. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 3
A2.12. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 4
A2.13. DESARROLLO TIPOLOGIA DE VIVIENDA 5
A2.14. DESARROLLO DE COCINA
A2.17. DESARROLLO DE VANOS
A2.18. DESARROLLO DE VANOS
A2.19. DESARROLLO DE RAMPA
A2.20. DESARROLLO DE ESCALERA
A2.21. DESARROLLO DE CALLE AEREA
A2.22. DESARROLLO DE CALLE AEREA
A2.23. DESARROLLO PARQUE TIPICO
A2.24. DESARROLLO LOSA DEPORTIVA
A2.25. CORTE FUGADO
ESPECIALIDAD DE ESTRUCTURAS (2)
E.1.0. ESTRUCTURAS CIMENTACION
E1.1. ESTRUCTURAS PLACAS
ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES SANITARIAS (13)
IS1.0. RED GENERAL DE AGUA POTABLE
IS1.1. DESARROLLO BLOQUE – AGUA POTABLE
IS1.2. DESARROLLO BLOQUE – AGUA POTABLE
IS1.3. DESARROLLO BLOQUE – AGUA POTABLE
IS1.4. DESARROLLO BLOQUE – AGUA POTABLE
IS2.0. RED GENERAL DE DESAGUE
IS2.1. DESARROLLO BLOQUE – DESAGUE
IS2.2. DESARROLLO BLOQUE – DESAGUE
IS.3.1. DESARROLLO BLOQUE – DRENAJE PLUVIAL
IS.3.2. DESARROLLO BLOQUE – DRENAJE PLUVIAL
ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES ELECTRICAS (5)
IE1.0. RED GENERAL INSTALACIONES ELECTRICAS
IE1.1. DESARROLLO BLOQUE – ELECTRICAS
IE1.2. DESARROLLO BLOQUE - ELECTRICAS
IE1.3. DESARROLLO BLOQUE - ELECTRICAS
VIVIENDA”
Caso: Culminación del Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel,
Chiclayo – Lambayeque
José J. Pérez – Sánchez; Yeison E. García – Ocaña
RESUMEN
El Perú, en la última década ha tenido el mayor crecimiento económico de la región, en ello coinciden el Fondo Monetario Internacional (FMI) con el Banco Mundial; las reformas financieras planteadas desde la década de 1990 ha llevado a un entorno externo favorable, políticas macroeconómicas prudentes y un escenario de alto crecimiento con una tasa de 5.9% (Grupo Banco Mundial, 2017). Este crecimiento redujo el índice de pobreza en 29 puntos porcentuales pasando de 50.77% a ser solo el 21.77% a nivel
nacional1; con un índice de desarrollo humano (IDH) de 0.74 encontrándose en el puesto
84 calificado como un Índice de Desarrollo Humano Alto, en contraparte se observa que el índice de desarrollo humano ajustado por desigualdad (IDH-D) es de 0.58 Lo mencionado anteriormente refleja la realidad que vive la población de menos recursos, que debido a la segregación, sectorización y exclusión social no tiene oportunidad de una vida y vivienda digna, siendo esta ultima la clave de una sociedad justa y sostenible. Las migraciones a la capital, así como a las ciudades importantes son el reflejo de una sociedad que busca oportunidades de desarrollo a las cuales el estado no llega, y con la necesidad de una vivienda que acrecienta la gran demanda existente, lleva en los peores casos a la formación de “invasiones” donde las condiciones de vida son precarias e insalubres, y ello no es reciente.
Es así, como en el 2003 se ejecutaron proyectos de vivienda social en la región de Lambayeque de carácter horizontal, tales como “La Encalada” y posteriormente en 2005 “El Condominio Residencial Las Garzas” destinada a la población de escasos recursos con viviendas de 21.60m2, 54.14m2 y 62.40m2 en lotes de 60m2, posteriormente beneficiando a 200 efectivos de la policía en convenio con el Fondo de Vivienda Policial (FOVIPOL) (GRUPO RPP, 2017), otorgándose la ejecución de las obras a la empresa Veritas Edificaciones S.A.C., que debido a problemas administrativos de gestión y falta de supervisión por parte del Estado las obras se paralizaron en 2007 y hasta la fecha no tiene solución. La GESTION SOCIAL no se ve insertada en estos proyectos; a pesar que “las obras civiles constituyen hechos sociales, pues se ejecutan con y para los(as) ciudadanos(as) y comunidades en general, a partir de la transformación de los espacios socialmente construidos”. Por ello se torna clave, la participación de la comunidad durante la ejecución de las obras, cuidando sus intereses comunes bajo asesoría profesional.
BAAD (Baja Altura Alta Densidad), con espacios de gran flexibilidad que puedan adaptarse a las necesidades que, con el transcurrir del tiempo sus habitantes vayan adquiriendo; y un bajo costo de construcción que no afecte la calidad de la misma.
Para ello, esta tesis recurre al análisis sistematizado de la vivienda social en la región, determinando las tendencias del mercado inmobiliario, las características tipológicas de la vivienda social, sirviendo luego como base para realizar un diagnóstico situacional de las garzas, comprendido en:
Componentes socio-culturales: análisis de las características demográficas, culturales y estilos de vida de la totalidad de los beneficiarios
Componentes arquitectónicos: análisis de las viviendas actuales, requerimientos espaciales, deficiencias en el proceso de adaptación de la vivienda.
Peru, in the last decade has had the highest economic growth in the region, the International Monetary Fund (IMF) coincides with the World Bank; The financial reforms proposed since the 1990s have led to a favorable external environment, prudent macroeconomic policies and a high growth scenario with a rate of 5.9% (World Bank Group, 2017). This growth reduced the poverty rate by 29 percentage points from 50.77% to only 21.77% nationwide; With a human development index (HDI) of 0.74 being ranked 84th as a High Human Development Index, on the other hand it is observed that the human development index adjusted for inequality (HDI-D) is 0.58. The aforementioned reflects The reality of the population with less resources, which due to segregation, sectorization and social exclusion has no opportunity for a decent life and housing, the latter being the key to a fair and sustainable society. Migrations to the capital, as well as to the important cities, are the reflection of a society that seeks development opportunities that the state does not reach, and with the need for housing that increases the existing demand, leads in the worst cases to the formation of "invasions" where living conditions are precarious and unhealthy, and this is not recent. Thus, as in 2003, social housing projects were executed in the Lambayeque region of a horizontal nature, such as “La Encalada” and later in 2005 “Las Garzas Residential Condominium” for the poor population with 21,60 housing. m2, 54.14m2 and 62.40m2 in lots of 60m2, subsequently benefiting 200 police officers in agreement with the Police Housing Fund (FOVIPOL) (GRP RPP, 2017), granting the execution of the works to the company Veritas Edifications SAC, that due to administrative management problems and lack of supervision by the State, the works were halted in 2007 and to date there is no solution. SOCIAL MANAGEMENT is not inserted in these projects; despite the fact that “civil works constitute social events, because they are executed with and for citizens and communities in general, based on the transformation of socially constructed spaces”. Therefore, the participation of the community during the execution of the works becomes key, taking care of their common interests under professional advice.
In this sense the research presented, composes its content in two axes: The first, DESIGN OF THE SOCIAL HOUSING PROTOTYPES, under the BAAD theory (Low Height High Density), with spaces of great flexibility that can adapt to the needs that, over time, its inhabitants acquire; and a low construction cost that does not affect the quality of it.
2
La metrópoli de Chiclayo, como en gran parte de las ciudades del Perú, posee un
crecimiento desordenado, más aún en sus áreas periféricas donde no se han desarrollado
proyectos de saneamiento, ni viales; apreciándose un clima desolador para las familias que
adquieren viviendas por métodos no convencionales e informales como las invasiones. Todo
ello, origina un déficit habitacional que actualmente ronda los 2 millones de unidades a nivel
nacional
El Perú, al igual que la mayoría de gobiernos en América Latina ignora el problema
habitacional. Planifican su desarrollo económico y social sin dar provisión adecuada a la
vivienda. Existen muchas razones para ello, pero claramente no deberían ignorar el rol tan
importante que puede jugar la política habitacional para mejorar el bienestar personal.
Por ello, los países latinoamericanos padecen un déficit habitacional muy grande
compuesto por una carencia en el número de viviendas y por deficiencias físicas dentro de las
viviendas existentes. De acuerdo a una serie de estimaciones, este déficit es equivalente a un
poco más de la mitad de todas las viviendas existentes. Sin embargo, la seriedad del problema
habitacional varía mucho dentro de la región, entre países, dentro de cada país e incluso
dentro de cada ciudad.
3
La presente tesis aborda la problemática de vivienda social, construcción y gestión
social ocurrida en el proyecto del Condominio Residencial Las Garzas, buscando poder
mejorar la calidad arquitectónica y constructiva de nuevos prototipos, con el fin de mejorar la
forma de vida de la población de menos recursos.
El tema de investigación de esta tesis, nació a raíz de un encargo de trabajo de campo
para la realización de un informe sobre la situación actual del Condominio Residencial Las
Garzas de Pimentel, conociendo de este modo su realidad y su estado inconcluso, el fastidio
de sus habitantes y la frustración de los beneficiarios que no lograron obtener una vivienda
que ya había sido pagada en su totalidad; que involucra principalmente a la empresa
constructora, a diferencia de otros programas del estado donde la situación es totalmente
distinta.
La tesis considera el tema de investigación en el ámbito de la vivienda y la gestión
social, pues ambos inciden en la vida de las personas, y por ende a la ciudad. Las principales
motivaciones de la investigación se centran en mejorar la calidad de los prototipos de
vivienda social brindados por los programas de vivienda como Techo Propio, atendiendo a su
vez temas económicos, constructivos y tecnológicos; mejorar la gestión social en proyectos
de este tipo para evitar problemas desde su nacimiento como durante la ejecución de estos.
Por lo que es conveniente estructurarla en 3 partes:
La primera: Del estudio de la investigación. Considera las generalidades de la
investigación, formulación del problema, objetivos, hipótesis, delimitación, limitaciones,
justificación de la investigación, y la metodología que considera el tipo y diseño de
investigación, el universo, las técnicas e instrumentos para la recolección de datos, así como
las técnicas para el procesamiento y análisis de los mismos. A su vez los marcos de la
4
La segunda: De estudio y síntesis. Considera 4 capítulos: el CAP I – Vivienda Social
en el Perú; CAP II – Estudio del Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel; el CAP III – Estudio de Mercado de Vivienda en la Metrópoli de Chiclayo y el CAP IV – Tipologías de
vivienda en la Región Lambayeque.
Por último, la tercera: centrado principalmente en la Propuesta: Considera la
propuesta arquitectónica, viabilidad del proyecto y la inserción de la gestión social en este
6
P A R T E
1
7
8
1.PLANTEAMIENTO DE ESTUDIO
1.1.LA REALIDAD PROBLEMATICA
1.1.1. DESCRIPCION DEL PROBLEMA
El Perú, en la última década ha tenido el mayor crecimiento económico de la
región, en ello coinciden el Fondo Monetario Internacional (FMI) con el Banco Mundial;
las reformas financieras planteadas desde la década de 1990 ha llevado a un entorno
externo favorable, políticas macroeconómicas prudentes y un escenario de alto
crecimiento con una tasa de 5.9% (Grupo Banco Mundial, 2017). Este crecimiento
redujo el índice de pobreza en 29 puntos porcentuales pasando de 50.77% a ser solo el
21.77% a nivel nacional1; con un índice de desarrollo humano (IDH) de 0.74
encontrándose en el puesto 84 calificado como un Índice de Desarrollo Humano Alto, en
contraparte se observa que el índice de desarrollo humano ajustado por desigualdad
(IDH-D) es de 0.58 (PNUD, 2016, pág. 31).
Lo mencionado anteriormente refleja la realidad que vive la población de menos
recursos, que debido a la segregación, sectorización y exclusión social no tiene
oportunidad de una vida y vivienda digna, siendo esta ultima la clave de una sociedad
justa y sostenible. Las migraciones2 a la capital, así como a las ciudades importantes son
1 Según el Informe Regional del PNUD, en el Perú se ha venido dando un crecimiento
económico alto, así como oportunidades laborales que han favorecido el aumento de la clase media
registrando un auge de 22 puntos porcentuales (del 15,8% al 37,8%).
2Migraciones en el Perú; estos desplazamientos de la población se dan generalmente por la
búsqueda de mejores oportunidades económicas, pero no siempre es así, encontramos además en sus
causas los fenómenos naturales como los terremotos, deslaves o inundaciones (ocasionadas por el
fenómeno El Niño); por otro lado, problemas sociales como el terrorismo que desplazó gran cantidad
9
el reflejo de una sociedad que busca oportunidades de desarrollo a las cuales el estado no
llega, y con la necesidad de una vivienda que acrecienta la gran demanda existente, lleva en los peores casos a la formación de “invasiones” donde las condiciones de vida son
precarias e insalubres, y ello no es reciente.
Desde la década de los 30´s, con el desarrollo de la industrialización en el Perú,
se hizo más notorio el problema de vivienda, por lo que el Estado inicia sus primeras
políticas públicas sociales en este ámbito.
Así surgen proyectos como los Barrios Obreros (1936), donde el Estado
(gobierno de Oscar R. Benavides) busca brindar viviendas que cumplan con las
características en salud, iluminación y ventilación regulando la construcción de las
mismas, destinadas para la clase obrera de la época.
Unidades Vecinales (1949), Complejos urbanos diseñados bajo los lineamientos
de la arquitectura moderna durante el gobierno de José Luis Bustamante y Rivero, inspirados en las “ciudades jardín”, que buscaba mejorar las condiciones de
habitabilidad, higiene, aspecto técnico, económico y social, para personas de escasos
recursos; proyectos impulsados por el entonces diputado Arq. Fernando Belaunde Terry,
quien al asumir la presidencia en 1963 crea la Junta Nacional de Vivienda (JNV) con
autonomía administrativa y económica encargada de investigar, planificar y ejecutar
planes de vivienda de interés social, remodelación de barrios marginales en todo el país,
la construcción de viviendas multifamiliares y la promoción de la inversión privada para
la construcción de viviendas populares. Durante la vigencia de este programa se ejecuta
el Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI) (1965) brindando diferentes soluciones
en una misma urbanización, tomando en cuenta el estilo de vida de los futuros usuarios
10
Durante estos periodos el Estado era el promotor, regulador, constructor y
financiador en cada uno de los proyectos; sin embargo, este papel cambia a fines del
siglo 20, con la disolución del FONAVI, que debido al cambio de Constitución en el
gobierno de Alberto Fujimori, deja sin efecto el reconocimiento del derecho básico a
vivienda.
Sumado a ello, a inicios del siglo XXI con la promulgación de la Ley 26912, en
el gobierno de Alejandro Toledo, el estado paso únicamente a dar facilidades de
financiamiento, dejando el papel de constructor y financiador a las entidades privadas;
además, desregula la construcción y la actividad del diseño de proyectos (Ley 29090 y
29476), de modo que el objetivo principal de los proyectos de vivienda se centra en
lograr propuestas más económicas con respuestas básicas en disminución de áreas y
dimensiones de las viviendas, sin innovaciones tecnológicas en cuanto al sistema
constructivo afectando la calidad de las mismas.
Es así, como en el 2003 se ejecutaron proyectos de vivienda social en la región de Lambayeque de carácter horizontal, tales como “La Encalada” y posteriormente en 2005
“El Condominio Residencial Las Garzas” destinada a la población de escasos recursos
con viviendas de 21.60m2, 54.14m2 y 62.40m2 en lotes de 60m2(ver Anexo L01),
posteriormente beneficiando a 200 efectivos de la policía en convenio con el Fondo de
Vivienda Policial (FOVIPOL) (GRUPO RPP, 2017), otorgándose la ejecución de las
obras a la empresa Veritas Edificaciones S.A.C., que debido a problemas administrativos
de gestión y falta de supervisión por parte del Estado las obras se paralizaron en 2007.
Hasta la fecha, no hay solución a este problema dejando aún más descontenta a la
población que pierde cada vez más el interés de confiar en el Estado para la solución de
11
construidas que no las ocupan porque no hay plata para concluirlas, mientras que las paredes caen y los pocos fierros siguen oxidándose con el paso del tiempo”. (GRUPO
RPP, 2017). Lo resultante es, el SECTOR I concluido, así como parte del SECTOR IV,
mientras que los SECTORES II y III solo cuentan con obras de saneamiento. Ver L-02.
Por esta razón el papel del Estado al abordar la problemática de vivienda resulta
preocupante; es así, que en el caso del Condominio Las Garzas como en la mayoría de
los proyectos de Vivienda Social, la solución fue de dotarlas de pequeñas dimensiones,
sin tener cuidado en la calidad de las mismas y cómo éstas puedan adaptarse a las
necesidades futuras; llevando a modificar la arquitectura propuesta inicialmente, debido
a las necesidades que la familia encuentra en los espacios propuestos para su bienestar,
generando gastos y problemas serios de habitabilidad e insatisfacción del usuario. Como dice Alejandro Aravena (2016): “La vivienda Social no necesita caridad, sino calidad”.
Ahora bien, la GESTION SOCIAL no se ve insertada en estos proyectos; a pesar que “las obras civiles constituyen hechos sociales, pues se ejecutan con y para los(as)
ciudadanos(as) y comunidades en general, a partir de la transformación de los espacios socialmente construidos”3. Por ello se torna clave, la participación de la comunidad
durante la ejecución de las obras, cuidando sus intereses comunes bajo asesoría
profesional.
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1.2.DESCRIPCION DEL PROYECTO
La tesis, “PROPUESTA DE PROTOTIPOS DE VIVIENDA SOCIAL
PROGRESIVA DE CALIDAD, Y UN NUEVO MODELO DE GESTION BAJO EL
FONDO MI VIVIENDA, Caso: Culminación del Condominio Residencial Las Garzas de
Pimentel, Chiclayo – Lambayeque”, se compone de dos ejes estructurales:
El primero, DISEÑO DE LOS PROTOTIPOS DE VIVIENDA SOCIAL, bajo la
teoría BAAD (Baja Altura Alta Densidad), con espacios de gran flexibilidad que puedan
adaptarse a las necesidades que, con el transcurrir del tiempo sus habitantes vayan
adquiriendo; y un bajo costo de construcción que no afecte la calidad de la misma.
Para ello, esta tesis recurre al análisis sistematizado de la vivienda social en la región,
determinando las tendencias del mercado inmobiliario, las características tipológicas de la
vivienda social, sirviendo luego como base para realizar un diagnóstico situacional de las
garzas, comprendido en:
Componentes socio-culturales: análisis de las características demográficas,
culturales y estilos de vida de la totalidad de los beneficiarios
Componentes arquitectónicos: análisis de las viviendas actuales,
requerimientos espaciales, deficiencias en el proceso de adaptación de la
vivienda.
El segundo eje comprende, la GESTIÓN SOCIAL como un instrumento para el
manejo adecuado de los impactos sociales en la realización de proyectos de infraestructura
mediante la participación del Estado (Programas de Vivienda), la entidad constructora y la
comunidad (formación de comités que cuiden los intereses comunes de los beneficiarios).
Mediante el análisis de las Políticas y Programas de vivienda que el estado promueve y como
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1.2.1. FORMULACION DE LA PREGUNTA DE INVESTIGACION
¿Con qué características arquitectónicas y de gestión se deberían plantear los
prototipos de vivienda social progresiva, en la culminación del Condominio Residencial
LAS GARZAS logrando proveer de una vivienda de calidad y bajo costo a los futuros
usuarios?
1.2.2. JUSTIFICIACION E IMPORTANCIA
En el marco de las políticas de gobierno, el estado ha generado diferentes
programas de vivienda para solucionar el déficit habitacional; cada programa, en sus
distintas modalidades pueden ser mejoradas en su proceso, puesto que llevan a
problemas engorrosos tanto para el estado, como para la empresa que ejecuta el proyecto
y principalmente el usuario que las va a habitar. Tales como:
La calidad arquitectónica desplazada por el interés económico en la
construcción de las viviendas sociales.
Seguimiento constante en los proyectos por parte del Estado.
Debilidades en los procesos administrativos.
Concesiones “oscuras” en los procesos de selección de la empresa que se
encargará de la ejecución integral del proyecto.
Ello ha generado en la población una desconfianza en los programas de Vivienda
que el Estado ofrece. Tal como sucede en el CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS
GARZAS, donde su actual situación parece incierta. Por ello, es indispensable el
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modelo de gestión que integre a la comunidad en su proceso, bajo el Fondo Mi vivienda
garantizando la mejora de la Calidad de Vida, Desarrollo Económico, Bienestar Familiar
y mejora de las oportunidades de crecimiento de la familia.
1.2.3. ALCANCES Y LIMITACIONES
Alcances.
La trascendencia de esta tesis radica en el planteamiento de prototipos de
vivienda social progresiva de calidad, y un modelo de gestión, bajo el Fondo Mi
Vivienda, para la culminación del Condominio Residencial Las Garzas y para
futuros proyectos que el estado pretenda promover, brindando un servicio de
calidad.
Estos prototipos se proyectarán bajo la tendencia de viviendas del tipo
BAAD (baja altura, alta densidad), generando una mejor solución urbana y mayor
efectividad de funcionamiento para los futuros usuarios y sus generaciones
venideras, adaptándose fácilmente a los cambios que ocurran en ellos sin
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Limitaciones
En el desarrollo de la investigación se presentan las siguientes
limitaciones:
El proyecto CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS GARZAS se
encuentra parcialmente construido. El 19.59% constituyen lotes que
poseen construcciones habitadas y por terminar, mientras que el 80.41%
corresponde a lotes sin construir y viviendas que requieren nueva
construcción (materiales deteriorados). Ver anexo L02.
Limitado acceso a documentación de los procesos previos ocurridos en el
SECTOR I del CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS GARZAS, que nos
muestren de una manera más clara y precisa lo que aconteció para su
paralización y aparente abandono.
1.3.DISEÑO DE LA INVESTIGACION
1.3.1. OBJETIVOS
Objetivo general.
Proponer prototipos de vivienda social de calidad bajo la teoría BAAD y
un nuevo modelo de gestión social, con el fin de culminar adecuadamente la
construcción del Condominio Residencial Las Garzas de Pimentel, Chiclayo –
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Objetivos Específicos.
Analizar las Políticas y Programas de Vivienda Social en el Perú, para
determinar el proceso administrativo del estado en este tipo de proyectos.
Realizar un diagnóstico de la situación actual del proyecto Condominio
Residencial Las Garzas de Pimentel, para determinar la calidad
arquitectónica de los prototipos construidos, el proceso administrativo
llevado a cabo, y el nivel de satisfacción de los beneficiarios.
Revisar y analizar la oferta y demanda de vivienda social en la región
Lambayeque, para determinar las tendencias del mercado inmobiliario
para este sector de la población.
Analizar las principales tipologías de vivienda social presentes en la
región Lambayeque, con el fin de determinar las estrategias de diseño de
este tipo de viviendas.
Proponer a nivel de proyecto arquitectónico prototipos de vivienda social
progresiva de calidad y un modelo de gestión social para la culminación
del Condominio Residencial Las Garzas.
1.3.2. FORMULACION DE LA HIPOTESIS
La propuesta de prototipos de vivienda social progresiva de calidad bajo la teoría
BAAD y una buena gestión social, logrará la culminación del Condominio Residencial
LAS GARZAS otorgando de una vivienda digna, de calidad y bajo costo a los futuros
usuarios, mejorando su Calidad de Vida, Desarrollo Económico, Bienestar Familiar y
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1.3.3. VARIABLES E INDICADORES DE LA INVESTIGACION
Tabla 1-1: Variables e indicadores
VARIABLES DE LA INVESTIGACION INDICADORES
VA
PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS GARZAS
Abandono de la construcción.
Proceso administrativo del proyecto.
Costo - beneficio del proyecto.
Contexto físico natural.
Elementos urbanos.
Calidad arquitectónica de las viviendas ofertadas.
Satisfacción de los beneficiarios.
VA
PROTOTIPO DE VIVIENDA SOCIAL PROGRESIVA DE CALIDAD
Dimensionalidad.
Flexibilidad espacial.
Sistema constructivo.
Costo – beneficio.
Desarrollo y bienestar de la familia.
MODELO DE GESTIÓN SOCIAL
Vivienda digna con participación ciudadana.
Dinamismo del mercado inmobiliario.
Viabilidad y efectividad de los programas de vivienda social en el Perú.
Confianza en programas del estado.
Fuente: Elaboración propia
1.3.4. CONTRASTACION DE HIPOTESIS
La contrastación y verificación de la hipótesis en coordinación con los objetivos
generales y específicos planteados, se basarán en las conclusiones surgidas durante el
cumplimiento de cada objetivo específico. Se establecerá una relación entre los logros de
los objetivos (conclusiones), y las variables estudiadas (indicadores), el modelo está
18 Diagrama 1-1: Diagrama de Contrastación de Hipótesis
Fuente: Elaboración propia
1.3.5. METODO DE DISEÑO
Tipo de Investigación.
De acuerdo al fin que se persigue: (Básica / Aplicada).
Este proyecto de tesis se basa en una investigación del tipo aplicada,
donde se pretende generar una investigación que ayude a solucionar problemas
tanto administrativos como arquitectónicos y económicos que se dan en proyectos
de vivienda donde el más perjudicado resulta ser el usuario final, generando crisis
económica y desconfianza en el estado, que se muestra incompetente en
19
De acuerdo a la metodología para demostrar la hipótesis: (Descriptiva /
Experimental).
La metodología seguida en este proyecto de tesis, será del tipo descriptiva,
donde se enmarcará el análisis detallado de la situación de esta problemática,
planteándose una solución teórica apropiada basada en soluciones aplicadas en
otros países y en los estudios realizados en campo donde se aprecia mejor la
realidad del caso.
1.3.6. UNIVERSO Y MUESTRA
Unidad de análisis
Población del departamento de Lambayeque
En el mercado inmobiliario potencial en la región de Lambayeque es la
provincia de Chiclayo, con mayor concentración de esta actividad y mayor
demanda de viviendas. Para la determinación de la población a estudiar
consideraremos el universo de la demanda de Vivienda según el Estudio de
Mercado de Edificaciones Urbanas en la Provincia de Chiclayo del 2015.
Según el estudio, la demanda de viviendas está conformada por la
totalidad de hogares residentes en el área urbana de la provincia de Chiclayo,
estimándose un total de 104 763 hogares, donde el estrato socioeconómico medio
bajo es el de mayor índice, con un 51.03% (ver Tabla 1-2) de incidencia, estrato
clave para determinar las características potenciales del futuro usuario de los
prototipos de vivienda a plantear, correspondiendo a un total de 53 460 hogares. Pero ello se ha visto afectado por el Fenómeno del “Niño Costero”
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temporada de lluvias diciembre 2016 – marzo 2017 del Centro de Operaciones de
Emergencias Nacional (COEN) menciona un incremento del déficit de Vivienda
en la región de 11,206 viviendas, de las cuales 5,468 corresponde a viviendas
colapsadas y 5,738 a viviendas inhabitables. Esta suma nos lleva a un total de
64,048 unidades de vivienda, considerando que cada unidad equivale a una
cabeza de familia, se empleará la misma cantidad para determinar mediante
formula la unidad de análisis a tener en cuenta.
Tabla 1-2: Distribución de Hogares según Estrato Económico
ESTRATO %
MEDIO ALTO 11.56
MEDIO 37.31
MEDIO BAJO 51.03
TOTAL 100.00
Fuente: CAPECO, El Mercado de edificaciones urbanas en la Provincia de Chiclayo.2015, pp. xx
Tamaño muestral.
Considerando esta población, emplearemos la formula usada por Morales
para el caso de poblaciones finitas, donde la muestra necesaria es más pequeña y
su tamaño se determina mediante (Morales, 2012, pág. 10):
𝒏 = 𝑁
