OBJOVI. Observatorio Joven de Vivienda en España Perfil del buscador de alquiler en España
Idealista.com*
Idealista.com se ha convertido en una excelente atalaya desde la que observar y analizar todo cuanto sucede en el sector inmobiliario español. Ocho años de estudios periódicos sobre la realidad del mercado, apoyados en una base de datos de más de 250.000 inmuebles anunciados y cerca de siete millones de búsquedas de vivienda cada mes.
Desde el mismo momento de la fundación de la compañía entendimos que era necesario aportar mayor claridad a un mercado que, hasta entonces, era absolutamente opaco. Partiendo de esa premisa inicial, la base de datos de Idealista se creó para que fuera capaz de devolver los mejores resultados al usuario y ofrecer grandes posibilidades de estudio, con el objetivo de fomentar el flujo de información relevante dirigida a todos los actores del mercado inmobiliario. A partir de este momento era mucho más fácil para cualquier persona conocer el precio de un inmueble en relación con los similares en su misma zona, además de conocer todas las características del mismo antes siquiera de visitarlo. Permitió también el cálculo multivariable, la fácil comprensión de las tendencias del mercado y algunas aplicaciones de gran interés, como es conocer en tiempo real si es más recomendable comprar o alquilar una vivienda en un determinado momento.
En estos ocho años en los que Idealista.com ha estado aportando información y transparencia, el mercado ha vivido grandes cambios. En el año 2000 el interés del mercado era mucho más especulativo que en la actualidad y estaba centrado, casi exclusivamente, en el mercado de compra. El alquiler era algo testimonial, un mercado reducido del que prácticamente nadie obtenía beneficio.
Los fuertes incrementos experimentados año tras año por el precio de la vivienda en venta y el cambio en la política de tipos de interés (que pasaron de estar en mínimos históricos a niveles algo más elevados), además de la mejora de la fiscalidad han provocado que el mercado haya mirado progresivamente hacia el alquiler. La necesidad de vivienda sigue siendo real, pero la exclusión a la que se ha sometido a buena parte de la demanda ha provocado que se busquen otras alternativas, siendo la primera opción el mercado del alquiler. En este mismo sentido, las instituciones públicas han incluido el alquiler en sus agendas y ya se están tomando nuevas medidas para fomentar el acceso al alquiler y aumentar la seguridad jurídica de los propietarios.
En este nuevo escenario, Internet se ha consolidado como el mejor medio para la búsqueda de una vivienda, destacando de manera especial las búsquedas de viviendas en alquiler, que están creciendo exponencialmente.
Las instituciones públicas también han apostado en 2007 por Internet como la mejor manera de promocionar los servicios y productos que ofrecen en lo relativo a vivienda. En este sentido es destacable la apuesta de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que ha confiado en Idealista para publicar todos los pisos que gestiona.
* Idealista.com, creado en enero de 2000, es el mayor portal inmobiliario de España y el tercero a escala europea, con cerca de siete millones de búsquedas al mes.
La demanda en Internet
A pesar de la incertidumbre económica, la demanda de vivienda se mantiene viva en Internet. El portal inmobiliario Idealista.com registra semanalmente1 2,1 millones de búsquedas de las que 1,37 corresponden a búsquedas de viviendas en venta y 0,74 a búsquedas de alquiler. Se trata de una demanda activa y con intención real de compra para la emancipación o primera reposición. Con el cambio en el mercado inmobiliario el comprador de segunda vivienda permanece inactivo y el inversor salió del mercado hace año y medio en busca de productos más rentables.
Los usuarios que buscan vivienda en venta o alquiler en Idealista.com tienen el mismo perfil que el usuario tipo de Internet en nuestro país: gente joven, que vive en un entorno urbano, normalmente en municipios con más de 25.000 habitantes y que primero empieza a buscar casa con métodos tradicionales hasta que descubre Internet. Entonces ya abandona cualquier otra fuente de información y usa exclusivamente la Red.
Hoy día, tres de cada cuatro compradores o interesados en alquilar una casa, usa ya la Red y cuanto más conocen Internet más lo usan. Comprar o alquilar casa recortando papeles o leyendo clasificados ya es cosa del pasado. Las mujeres son más proactivas que los hombres a la hora de buscar, y entre los demandantes hay más personas solteras y unidades familiares pequeñas que casadas y grandes familias. Se trata de personas con mayor solvencia económica, formación e información pero con menos tiempo para la búsqueda.
Los portales inmobiliarios han supuesto un revulsivo que ha permitido que el proceso de búsqueda de vivienda haya pasado de exigir un actor completamente activo a que éste pueda ser pasivo. Es decir, la persona que busca vivienda indica sus preferencias y son los portales inmobiliarios quienes le envían recurrentemente los productos que se ajustan a sus necesidades.
Este cambio de perspectiva en el mercado inmobiliario con respecto a Internet, se ha visto inmediatamente refrendado por el mercado publicitario. Como prueba de ello, Internet es el medio en el que más ha crecido la inversión, con 35% entre 2005 y 2006, por delante del 7,3% de la televisión o del 7,5% de los diarios, según el último informe Infoadex sobre inversión publicitaria. La consultora Borrell Associates prevé que para el año 2012 los presupuestos para publicidad en el mercado inmobiliario dejen su mayor partida en anuncios en la Red.
Evolución en la búsqueda
Otro de los aspectos que han supuesto un enorme paso hacia delante ha sido la incorporación de grandes dosis de información al producto. Gracias a Internet, un consumidor puede planificar sus movimientos con muchos más conocimientos de todos los factores que afectan a su compra: las características técnicas y formales del inmueble, si su precio se ajusta a la realidad de ese mercado local concreto o la evolución de los precios en la zona en los últimos años.
La llegada de la banda ancha a la mayoría de hogares ha traído consigo la incorporación de nuevas maneras de mostrar una vivienda que hace sólo algunos años nos hubieran parecido de ciencia ficción. Las visitas virtuales, paseos fotográficos de 360 grados por las viviendas que la muestran desde diferentes puntos, y los videos profesionales y caseros posibilitan un mayor acceso a la información que se ofrece por Internet, a diferencia de las pocas palabras que caben en un clasificado. Además, lo que hace tan solo unos años parecía un sueño, visitar la casa por dentro sin necesidad de ir a verla, hoy día es una práctica habitual.
Todas estas herramientas mejoran la percepción de los usuarios y futuros clientes sobre los inmuebles y acortan, por tanto, el tiempo de permanencia a la venta o alquiler de las viviendas. Según hemos podido
1 Datos de enero 2008.
comprobar en Idealista.com, un anuncio con vídeo incrementa sus visitas en un 80% con respecto a otro sin vídeo. En el caso de la visita virtual el incremento es del 140% con respecto a otra vivienda que no disponga de este servicio.
El alquiler, cada vez más solicitado
Según estudios realizados por Idealista.com, tres de cada diez personas que buscaban casa a través de Internet en 2007 estaban interesadas en alquilar una vivienda. Este dato fue extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de Idealista: el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registraba el portal eran de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% en 2006, lo que supone un 21% de crecimiento.
El número de viviendas que se ofertaban en alquiler en el primer portal inmobiliario español creció un 75,6%
en un año, desde las 16.238 que había en noviembre de 2006 hasta las 28.518 de noviembre de 2007. Las viviendas en alquiler suponían el 14,1% del total de viviendas ofertadas en todo el territorio nacional.
Para poder realizar este informe, Idealista analizó casi trece millones de búsquedas de vivienda realizadas a través del portal en todo el territorio nacional durante los meses de octubre de 2006 y 2007.
Por comunidades autónomas (Tabla I), Madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler:
cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler.
Le siguen Cataluña, con el 39,9%, y a cierta distancia está Canarias, con el 30,1%. El cuarto lugar lo ocupan les Illes Balears, con el 28,1% de las búsquedas orientadas al alquiler.
En el lado opuesto, las comunidades en las que se produce un menor porcentaje de búsquedas de alquiler están La Rioja, donde sólo el 10,8% de las consultas que se producen en Internet para encontrar vivienda se hacen en busca de arrendamientos. Le siguen Navarra, con un 11,4%, y Castilla-La Mancha, con un 13,4%.
Tabla 1. Porcentaje de búsquedas de alquiler sobre el total de búsquedas de vivienda
% alquiler octubre 2006 % alquiler octubre 2006 Diferencia
ESPAÑA 28,1 34,0 21,0%
Andalucía 21,4 26,8 25,0%
Almería 16,8 18,3 9,1%
Cádiz 18,8 23,6 25,6%
Córdoba 17,4 19,0 9,0%
Granada 18,1 21,1 16,3%
Huelva 15,0 15,0 0,1%
Jaén 15,4 14,0 -9,4%
Málaga 24,3 30,3 24,7%
Sevilla 24,2 34,1 40,7%
Aragón 16,5 15,5 -5,9%
Huesca 14,3 10,9 -24,0%
Teruel 7,7 7,5 -2,1%
Zaragoza 18,7 19,2 2,5%
Asturias 14,2 17,6 23,6%
Canarias 24,3 30,1 23,6%
Palmas (Las) 23,5 30,1 28,2%
Santa Cruz de Tenerife 25,5 29,6 17,6%
% alquiler octubre 2006 % alquiler octubre 2006 Diferencia
Cantabria 13,5 18,9 39,7%
Castilla y León 12,5 12,8 2,4%
Ávila 11,3 12,0 6,3%
Burgos 10,0 9,8 -2,1%
León 12,1 14,0 15,7%
Palencia 10,4 6,9 -33,6%
Salamanca 15,5 14,6 -6,1%
Segovia 11,2 12,4 11,1%
Valladolid 18,5 18,9 2,4%
Soria 7,0 8,6 23,1%
Zamora 8,7 7,6 -12,6%
Castilla-La Mancha 12,3 13,4 8,8%
Albacete 13,3 13,9 4,3%
Ciudad Real 14,2 14,5 2,2%
Cuenca 10,3 8,8 -14,4%
Guadalajara 12,5 14,4 15,6%
Toledo 12,0 13,4 12,1%
Cataluña 36,6 39,9 9,1%
Barcelona 39,8 44,6 12,0%
Girona 20,5 21,9 6,8%
Lleida 17,5 14,6 -16,4%
Tarragona 17,9 18,9 5,7%
Extremadura 11,8 10,3 -13,0%
Badajoz 13,8 10,4 -24,6%
Cáceres 10,5 9,9 -5,6%
Galicia 17,2 20,7 20,4%
Coruña (La) 18,4 24,1 31,1%
Lugo 12,1 11,0 -8,9%
Orense 12,3 10,2 -17,4%
Pontevedra 19,4 22,1 14,1%
Illes Balears 25,5 28,1 10,2%
La Rioja 11,5 10,8 -6,3%
Com. Madrid 31,6 42,8 35,6%
R. Murcia 17,1 22,3 30,4%
Navarra 15,9 11,4 -28,3%
País Vasco 13,8 14,7 6,6%
Álava 13,1 12,5 -4,6%
Guipúzcoa 15,5 15,2 -2,1%
Vizcaya 13,1 15,0 14,1%
Com. Valenciana 21,9 25,5 16,2%
Alicante 19,0 22,7 19,4%
Castellón 15,6 16,4 5,3%
Valencia 23,8 28,2 18,5%
Fuente: Idealista.com.
Ya no es “tirar el dinero”
La realidad está demostrando que una de las principales creencias de los españoles con respecto al alquiler, no era correcta. Desde hace mucho tiempo se venía repitiendo que “alquilar es tirar el dinero”. Los estudios realizados por Idealista.com han demostrado que alquilar una vivienda en España salía en 2007, de media, un 46% más barato que comprarla.
Para la realización del estudio se tomó una muestra de 189 viviendas en su base de datos que se encontraban, en el momento del estudio, anunciadas tanto en venta como en alquiler en las ciudades de Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla, Alicante, Valencia y Torrevieja.
Para el análisis, Idealista.com comparó el precio que el propietario solicitaba por el alquiler al mes con la cuota, también mensual, de lo que costaría pagar la hipoteca de esa vivienda si se comprase. El cálculo de la cuota hipotecaria se hizo sobre un préstamo de Euribor más 0,5% (en el momento de realizarse el estudio, septiembre de 2007, el valor del Euribor era del 4,5%) y a 30 años, condiciones habituales en la actualidad.
No se tuvieron en cuenta posibles ahorros aunque también se descartaron los gastos que genera la compra.
En Barcelona el ahorro medio que suponía alquilar una vivienda frente a su adquisición era del 48,4%. Por ejemplo, un piso de la calle Muntaner en L’Eixample de 138 metros cuadrados, por el que sus propietarios pedían 879.850 euros (cuota de 5.197 euros mensuales) se alquilaba también por 2.700 euros al mes. La diferencia en este caso era del 48%.
En segmentos más baratos de precio también se daba esta misma situación, como en un piso anunciado en Montjüic por 270.000 euros, lo que supondría 1.595 euros de cuota mensual. Se alquilaba también por 795 euros al mes: un 50,2% menos.
En todos los casos analizados en la ciudad de Madrid la diferencia entre alquilar y comprar la misma vivienda presentaba diferencias por encima del 10% a favor del arrendamiento. De media resultaba un 51,7% más económico alquilarla que adquirirla en propiedad.
En el barrio de las Cortes, en el distrito centro de la capital, se vendía una vivienda 52 m2 en la calle San Pedro por 312.000 euros (cuota de 1.843 euros), mientras que alquilar la misma sólo costaría 890 euros al mes. La diferencia entre ambas cifras es exactamente la media de la ciudad: 51,7%.
En Madrid se aprecian mayores diferencias cuanto más elevado es el precio. Así, un piso de 450 m2 en el barrio de Recoletos por el que sus propietarios pedían 7 millones de euros, es decir, supondría una cuota hipotecaria de 41.359 euros al mes. Si uno se decide por alquilarlo la cuantía mensual a desembolsar sería de 8.000 euros: un 80,7% menos.
En Andalucía, Sevilla tiene una amplia diferencia, con un 52,1% menos de media a favor del arrendamiento.
Por ejemplo, se alquilaba un bajo en la calle Santiago del barrio Encarnación - Puerta de Osario por 750 euros al mes, mientras que la cuota hipotecaria en caso de comprarla por los 270.000 euros que pedía el propietario supondría una cuota mensual de 1.595 euros, lo que hace que el alquiler sea un 53% más barato.
En la capital de la costa del sol, Málaga, había en venta un quinto piso en la calle Andalucía por el que pedían 270.450 euros, 1.598 euros mensuales de hipoteca. Si, en cambio, nos decidimos por alquilar la misma hubiéramos tenido que abonar 700 euros al mes; un 56,2% menos. Esta cifra es ligeramente superior a la diferencia media que se registra en la ciudad de Málaga, donde los alquileres son en términos generales un 54,5% más baratos.
En los tres mercados de la Comunidad Valenciana analizados alquilar una vivienda es más barato que comprarla. Las mayores diferencias entre una y otra operación se registran en Valencia, donde el ahorro
llega hasta al 57%. Le siguen Alicante, con un 44,6% de media, y Torrevieja (Alicante), donde alquilar sólo es un 28,5% más barato
A modo de ejemplo, en la calle Cirilo Amorós de L’Eixample valenciano encontrábamos un piso de 191 m2 en venta por 907.000 euros, lo que supone una cuota mensual de 5.359 euros, mientras que su propietario pide una renta de 2.500 euros por arrendarlo: un 53,3% menos.
La ciudad de Alicante tiene en venta una vivienda de 160 m2 en la calle Alfonso X por la que se pedían 510.860 euros (una cuota de 3.018 euros) mientras que el alquiler ascendía a 850 euros al mes. Una sorprendente diferencia del 71,8%.
Torrevieja, a pesar de ser una ciudad turística con fuerte peso en el alquiler estacional, también muestra una tendencia similar aunque tal vez algo menos fuerte. En la calle Almudena, de la Playa del Cura, se vendía un apartamento de 67 m2 por 138.222 euros (cuota de 817 euros), mientras que por el alquiler se pedían 817 euros al mes, lo que supone un ahorro del 14,3%.
Los precios todavía suben
De todas maneras, a pesar de que alquilar una vivienda siga siendo más económico que comprarla, los precios siguen creciendo de forma más pronunciada que la inflación (que se encuentra entorno al 4%).
El precio medio de la vivienda en alquiler en Barcelona y Madrid vivió un importante crecimiento durante 2007: el precio en Barcelona se incrementó un 8,6% en los últimos doce meses mientras que en Madrid el aumento fue algo menor, del 8,1% (Tablas II y III).
Tabla II. Precio por metro cuadrado y mes en Barcelona capital. Euros
Enero 2007 Junio 2007 Enero 2008 Diferencia 07-08 Ciutat Vella 15,7 15,8 15,3 -2,2%
Eixample 13,3 14,2 15,1 13,0%
Sant Martí 12,8 14,0 14,7 14,7%
Les Corts 13,2 14,0 14,3 8,4%
Sarrià-Sant Gervasi 13,1 13,5 14,1 7,4%
Gràcia 12,1 12,6 13,3 9,6%
Sants-Montjuïc 12,2 12,3 13,2 7,7%
Horta Guinardó 12,0 11,9 12,1 0,6%
Sant Andreu 10,5 11,2 11,9 14,1%
Nou Barris 10,5 11,7 11,3 7,6%
Barcelona 13,1 13,7 14,2 8,6%
Fuente: Idealista.com.
Tabla III. Precio por metro cuadrado y mes en Madrid capital. Euros
Enero 2007 Junio 2007 Enero 2008 Diferencia 07-08
Centro 14,4 16,5 16,8 16,7%
Salamanca 14,1 14,8 15,9 13,1%
Chamberí 14,2 14,2 15,2 6,9%
Chamartín 12,9 13,9 14,2 10,2%
Retiro 12,6 13,6 13,9 9,9%
Arganzuela 11,5 12,3 13,1 14,8%
Tetúan 12,5 12,6 13,0 3,7%
Ciudad Lineal 11,9 12,0 12,3 4,1%
Moncloa 12,1 12,2 12,3 1,2%
Hortaleza 11,1 11,9 12,3 10,8%
San Blas 10,3 10,9 11,7 12,8%
Carabanchel 10,6 10,3 11,3 6,0%
Barajas 9,3 10,5 11,2 20,4%
Puente de Vallecas 9,9 10,7 11,1 11,9%
Latina 10,0 10,4 11,0 10,5%
Villa de Vallecas 10,8 9,7 10,6 -1,9%
Fuencarral 9,3 9,8 10,5 12,9%
Usera 9,3 9,7 10,5 12,6%
Mortalaz 9,5 10,8 10,4 9,7%
Vicálvaro 9,3 9,0 9,7 4,3%
Villaverde 7,0 n.d. n.d. n.d.
Madrid 12,3 13,0 13,2 8,1%
Fuente: Idealista.com.
El distinto ritmo de crecimiento de estas ciudades ha provocado que las diferencias de precio entre ambas capitales sigan aumentando: los precios de la capital catalana son hasta un euro por metro cuadrado más caros que en Madrid, según el último informe anual de Idealista.com, el portal inmobiliario líder en España basado en el análisis de 3.447 anuncios de viviendas en alquiler en ambas ciudades. En Barcelona el precio es de 14,2 euros al mes por metro cuadrado mientras que la renta media en Madrid es de 13,2 euros.
El distrito de Barcelona en el que más subió el precio del alquiler durante 2007 fue Sant Martí, donde la renta mensual se incrementó un 14,7% hasta llegar hasta a los 14,7 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Sant Andreu también vivió una importante subida de precios (14,1%) que situó el metro cuadrado en alquiler en los 11,9 euros/m2 mensuales.
Sólo un distrito registró una caída en el precio de sus alquileres durante 2007: en Ciutat Vella el precio bajó un 2,2%. A pesar de esta bajada siguió siendo el distrito más caro para alquilar una vivienda con una renta mensual de 14,2 euros/m2. Tras Ciutat Vella se sitúan L’Eixample, con 15,1 euros/m2, Sant Martí con 14,7 euros/m2 y Les Corts con 14,3 euros/m2. El distrito tradicionalmente más caro para comprar una casa en la Ciudad Condal, Sarrià-Sant Gervasi, tiene un precio medio por alquiler de alquiler de 14,1 euros/m2.
En Madrid, el distrito en el que más subió el precio del alquiler fue Barajas, donde la renta mensual se incrementó un 20,4%, hasta llegar hasta a los 11,2 euros/m2 (1,9 euros más que en enero de 2007). Con subidas por encima del 15% también se encuentra Centro. Los pisos de este distrito madrileño, el más caro de toda la ciudad, subieron su alquiler un 16,7% hasta dejar su renta mensual en los 16,8 euros/m2. Salamanca (15,9 euros/m2), Chamberí (15,2 euros/m2) y Chamartín (14,2 euros/m2) completan la lista de los distritos más caros de Madrid.
Sólo Villa de Vallecas registró descensos en el precio de sus alquileres durante 2007. Este distrito del sur de Madrid vio descender sus precios un 1,9% hasta situar en 10,6 euros/m2 de renta media mensual, frente a los 10,8 euros/m2 de hace un año. El distrito más económico de Madrid para alquilar una vivienda es Vicálvaro, que es el único de Madrid que ofrece el metro cuadrado por debajo de los diez euros (9,7 euros/m2). Le siguen Moratalaz, con 10,4 euros/m2, y los distritos de Usera y Fuencarral, con 10,5 euros/m2 en los dos casos.
Ayudas directas al alquiler
Para podernos hacer una idea más clara que los niveles de precio que están alcanzando los alquileres, baste recordar un estudio realizado por Idealista.com en 2007, donde se reflejaba que el precio medio de un alquiler en España supera los mil euros mensuales (con 1.020 euros al mes de media).
Las diferencias entre ciudades son todavía muy grandes. Madrid es la ciudad con los alquileres más elevados, con una media de 1.248 euros al mes, seguido de Barcelona, con 1.119 euros mensuales. Son las únicas ciudades en las que el precio supera los mil euros, pero son al mismo tiempo los grandes focos de la vivienda en alquiler en nuestro país.
Les sigue la ciudad de Valencia con 965 euros al mes, además de Sevilla y Málaga, con 828 euros y 806 euros respectivamente. Las capitales de provincia más económicas de cuantas analizó Idealista son Granada, con 649 euros, y Alicante, con 761 euros.
Estos números toman importancia al estudiar el impacto que determinadas medidas para el fomento del alquiler pueden tener en algunas zonas. Nos referimos concretamente a la ayuda directa de los 210 euros al mes para jóvenes menores de 30 años y que no tengan unos ingresos brutos anuales superiores a los 22.000 euros anuales.
El ahorro medio que supone para la media del país es del 20,6% del importe de la renta, aunque según la ciudad de residencia del beneficiario de la ayuda estos porcentajes cambien sustancialmente si se reside en Madrid (donde sólo supondría una ayuda del 16,8%) o Barcelona (el 18,8%). El mayor descuento lo encontramos en granada, donde las ayudas públicas al alquiler pueden llegar a representar un tercio de la renta (32,3%). En Alicante, Málaga y Sevilla los descuentos suponen más de una cuarta parte de lo que se paga al mes por la vivienda (27,6%, 26,1% y 25,4% respectivamente).
A pesar de la buena intención de la medida, es probable que parte de su efecto se vea aminorado por subidas en los precios de alquiler: si hay más dinero a la caza de las mismas viviendas en alquiler lo único que se consigue es subir su precio. De todas maneras, es necesario destacar que al ser ésta una medida tan focalizada en un segmento tan concreto de la población (tanto en edad como en sueldo), no parece posible que la medida tire directamente del precio de todo el mercado, aunque en determinados nichos de mercado sí que podría darse este incremento.
Expulsados del mercado: pisos compartidos
Es cierto que en estos momentos se están llevando a cabo políticas que parecen bien encaminadas desde todas las administraciones públicas, y el alquiler ya está en la agenda pública. Pero todas estas medidas han llegado demasiado tarde para muchas personas que se han visto, no ya sólo expulsadas del mercado de compra, sino que los altos precios les impiden acceder también al alquiler.
De esta manera se ha multiplicado un fenómeno que en España parecía ser exclusivo de jóvenes estudiantes: el piso compartido. Las grandes ciudades siguen siendo los puntos en los que se concentra la mayoría de las habitaciones disponibles, siendo Madrid y Barcelona los puntos principales en los que se concentra gran parte de la oferta.
La media de edad de quienes buscan compañeros de piso oscila entre los 27 años de Madrid y los 28 de Barcelona, lo que indica que no se trata de estudiantes, o por lo menos no mayoritariamente, ya que sólo el 30% de los usuarios del servicio de piso compartido son menores de 26 años.
Se trata, en muchos casos, de personas que tienen su primer o segundo trabajo, generalmente solteros que no pueden permitirse hacer frente a un alquiler en solitario, ni mucho menos afrontar los costes de la compra de una vivienda, por lo que se ven obligados a adoptar esta forma de vida.
El precio medio de las habitaciones varía en función de la localización de la vivienda, el tamaño o el equipamiento de la misma, pero de media se piden 373 euros mensuales en Madrid, frente a los 360 que se pedían hace un año (3,9% más) y 360 euros en Barcelona, donde el precio medio no se ha movido un euro en doce meses.
En la Ciudad Condal, L’Eixample concentra la mayoría de la oferta de pisos compartidos, uno de cada tres viviendas de este tipo que se ofertan están en este distrito, le siguen Sants-Montjuïc (11,8%) y Sarrià-Sant Gervasi (10,8%). Este último distrito es el más caro también para alquilar una habitación. De media se pagan 407 euros mensuales por una estancia, seguido por Sants-Montjuïc (379 euros al mes) y Les Corts (375 euros al mes). El distrito más económico de Barcelona es Nou Barris, donde se pagan 291 euros mensuales de media por habitación.
Los pisos compartidos en Madrid están geográficamente más repartidos: el 15% se concentran en el centro, seguido de Chamberí (12%) y Arganzuela (10,4%). El distrito Centro es también el más caro, con 449 euros al mes de media por habitación. Le siguen los distritos tradicionalmente más caros, como Chamberí (414 euros mensuales), Salamanca (407 euros mensuales) y Chamartín (402 euros mensuales). Carabanchel y Moratalaz son los dos distritos más económicos, con 300 euros mensuales en ambos casos.
En cuanto a las personas que habitan las viviendas compartidas, la mayoría de los pisos son mixtos, en un 44% de los pisos conviven ambos sexos, seguidos por viviendas compuestas únicamente por mujeres (34%) y por último aquellos en los que sólo viven hombres (22%).
Como dato curioso destacar que la mayoría de los pisos compartidos están habitados por no fumadores, pero en la mayor parte de los casos no se ponen objeciones a compartir con fumadores. Con las mascotas las cosas son distintas, ya que prácticamente no se admiten en ningún piso.
