I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1.1. PROYECTO

1.1.1. Nombre del Proyecto

Construcción del Fraccionamiento Gran Santa Fe II

I.1.2 Ubicación del proyecto

El proyecto estará ubicado al noroeste de la ciudad de Mérida, a una distancia de 1.2 km al norte de la carretera Mérida-Caucel, en un terreno que comienza aproximadamente a los 2.14 km del anillo periférico con dirección a la comisaría de Caucel, sobre el costado derecho (orientación norte).

Tabla 1.2. Coordenadas de los vértices del polígono del proyecto

Vert. X Y

1 221076.3064935 2326772.5141191 2 221076.3064935 2326772.5141191 3 221115.1004781 2326842.9821230 4 221395.0201850 2327351.4471134 5 220765.1849991 2327862.4920008 6 220424.7870000 2327334.6380000 7 220424.7870000 2327334.6380000 8 220005.4307193 2326804.8057316 9 220105.7866187 2326714.5528164 10 220832.9881029 2326330.5342225 11 221076.3064935 2326772.5141191 27 327816.5962000 2279993.1200000 28 327816.9767000 2279993.4450000

I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto

Indeterminado debido al tipo de proyecto y que los residentes darán

mantenimiento periódico a las viviendas.

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2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

2.1. INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO 2.1.1. Naturaleza del proyecto

El proyecto de construcción y operación del fraccionamiento contempla la ocupación de tres predios con una superficie total de 1’075,972.42 m ² . Dichos predios se encuentran ubicados al noreste de la Ciudad de Mérida, sobre el costado derecho de la carretera Mérida- Caucel, cercanos a la comisaria de Caucel.

2.1.2. Justificación del proyecto

La política de desarrollo urbano en el estado tiene como objetivo la promoción de ciudades intermedias que permitan contrarrestar la baja capacidad de dotación de servicios públicos que tienen las localidades que no se encuentran en la Zona Metropolitana.

Respecto a los fraccionamientos aprobados por el Gobierno del Estado, existe una alta concentración en la ciudad de Mérida por contar con el 71% de ellos desde 1982 a la fecha. El porcentaje asciende al 80% si se considera toda la zona metropolitana, lo que nos habla del fenómeno de concentración económica y demográfica en esta zona.

La estrategia en este ramo es de gran impacto ya que su promoción, además de mejorar la calidad de vida de la población, promueve la industria de la construcción, que tiene un alto nivel de encadenamientos con sectores productivos del Estado, por lo que la activación de la construcción generará un incremento en la actividad económica.

2.1.3. Selección del Sitio.

Para la selección de la zona del proyecto se han realizado las siguientes evaluaciones:

1. Cercanía con las principales fuentes generadoras de empleo del municipio.

2. Verificación de las vialidades y accesos al área donde se pretende

efectuar el proyecto.

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3. Evaluar y verificar la disponibilidad de tierras.

4. Verificación de la calidad ambiental del sitio, entre estos están:

1) Colindancias

2) Tipo y estado de la vegetación.

3) Áreas Naturales Protegidas.

4) Corredor faunístico.

5) Requerimiento del cambio de uso de suelo.

6) Disposición de residuos sólidos.

7) Manejo de aguas residuales.

2.1.4. Ubicación física del proyecto y planos de localización.

Como ya se ha mencionado, el proyecto estará ubicado al noroeste de la ciudad de Mérida, sobre la carretera Mérida-Caucel, en un terreno que comienza aproximadamente a los 2.14 km del anillo periférico con dirección a la comisaría de Caucel, sobre el costado derecho (orientación norte).

2.1.5. Dimensiones del proyecto

2.1.5.1. Superficie del predio o conjunto de predios del proyecto.

La superficie total del predio es de 1’075,972.42 m ² . El predio está conformado por tres predios, a continuación se proporciona la información para cada uno de los polígonos tanto de superficie y número de cedula catastral.

Tabla 2.1. Superficies de los tablajes que componen el predio bajo estudio.

TABLAJE CATASTRAL ÁREA TOTAL PORCENTAJE

27234 544,591.23 50.6138652

27232 61,307.67 5.6978849

31571 470,073.52 43.6882499

TOTAL 1,075,972.42 100

2.1.5.2. Superficies destinadas al proyecto.

En la siguiente tabla se muestran las dimensiones del predio del proyecto,

incluyendo las superficies destinadas a áreas habitacionales, comerciales, de

donación, conservación y vialidades.

4 Tabla 2.2. Descripción de áreas del proyecto.

2.1.6. Inversión requerida

La inversión para la realización del proyecto se estima en $1’101’265,641 M.N. (Mil ciento un millones doscientos sesenta y cinco mil seiscientos cuarenta y un pesos), en donde se pretenden incluir $59´189,001.60 en las acciones en materia ambiental, el cumplimiento de las medidas de prevención, medidas de mitigación y pago por cambio de uso de suelo.

2.2.1. Programa general de trabajo

El proyecto se desarrollará por etapas y por diferentes contratistas por lo que se estima un plazo de cinco años hasta completarse. En la siguiente tabla se presenta el programa calendarizado de las actividades del proyecto.

Tabla 2.6. Programa general de trabajo.

Descripción de actividad Año 1

Año 2

Año 3

Año 4

Año 5 Rescate y reubicación de especies de

flora

Preparación del sitio del proyecto Construcción de vivienda

Construcción de vialidades

Construcción de servicios hidráulicos, sanitarios

Actividades generales

Reforestación

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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS

JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO

3.1. Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio

El Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán (POETY) es un instrumento de planeación jurídica, basado en información técnica y científica, que determina esquemas de regulación de la ocupación territorial maximizando el consenso entre los actores sociales y minimizando el conflicto sobre el uso del suelo. Mediante dicho ordenamiento se establece una serie de disposiciones legales con el fin de inducir al empleo de mecanismos de participación pública innovadores, así como al uso de técnicas y procedimientos de análisis geográfico, integración de información y evaluación ambiental, proceso que requiere del desarrollo de nuevas capacidades de gestión y evaluación ambiental en los tres órdenes de gobierno.

Según el POETY el área del proyecto se encuentra en la unidad de gestión ambiental denominada Planicie Zona Metropolitana.

Figura 3.1 Localización del proyecto en la unidad de gestión ambiental.

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Tabla 3.1. Usos y políticas para la UGA 1.2.N Planicie Metropolitana.

Usos

Predominante o Suelo Urbano

Compatibles o Industria de transformación y turismo.

Condicionados o Industria pesada, ganadería, agricultura tradicional y tecnificada.

Incompatible o Ganadería Semi-extensiva Políticas P – 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 16.

C – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13.

A – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 20, 22.

R – 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21.

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTALDETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio

Para delimitar el área de estudio se tomo como referencia los alcances que podrán tener las afectaciones ocasionadas por el proyecto habitacional.

• Afectación Biológica

• Afectación Química

• Afectación Física

• Afectación Visual

• Afectación Auditiva

Afectación Biológica y Química. Esta afectación se dará principalmente en el sitio donde se realizará el proyecto, sin embargo se ha observado que en algunas ocasiones sobre pasa los límites del predio, por tal motivo se da un margen de afectación de 10 m. Este rubro se refiere a la afectación que tendrá la vegetación, fauna y suelo por la instalación del proyecto.

Afectación Física. Esta afectación al igual que la anterior se dará principalmente

en el sitio donde se realizará el proyecto, sin embargo se ha observado que en

algunas ocasiones sobre pasa los límites del predio, por tal motivo se da un

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margen de afectación de 50 m. Este rubro se refiere a la afectación que podría tener el proyecto por los polvos que se generen.

Afectación Visual. Esta afectación se dará por el cambio en el paisaje, actualmente es el de una selva baja caducifolia y cambiara al de un fraccionamiento. El margen de afectación que se propone para este rubro es de 100 m a la redonda del proyecto.

Afectación Auditiva: El ruido generado por las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto por el tránsito de los vehículos utilitarios y maquinaria de construcción. El margen de afectación que se propone para este rubro es de 800 m a la redonda del proyecto.

Como se describo anteriormente los proyectos habitacionales tienen en general un radio de afectación de 800 m por los argumentos antes descritos. Tomando en cuenta lo anterior se propuso un área de estudio para el proyecto de 1000 m, con lo que se incluirá los diferentes radios de afectación que generara el proyecto

b) Síntesis del inventario ambiental

Factores ambientales Área de estudio Área del proyecto

Clima Clima tipo Aw0 Clima tipo Aw0

Geomorfología Planicies estructurales Planicies estructurales

Suelo Litosol Litosol

Hidrología Circulo de cenotes Circulo de cenotes Vegetación selva baja caducifolia y

vegetación con manejo agrícola, pecuario y forestal

selva baja caducifolia y vegetación con manejo agrícola, pecuario y forestal

Paisaje Visibilidad

Baja

Calidad paisajística Media

Fragilidad del paisaje Media

Frecuencia de la presencia humana

Alta

Singularidades paisajísticas Baja

Visibilidad Baja

Calidad paisajística Media

Fragilidad del paisaje Media

Frecuencia de la presencia humana

Alta

Singularidades

paisajísticas

Baja

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Factores ambientales Área de estudio Área del proyecto

Municipio Mérida Mérida

Representación de las formas de vida en el predio.

Reptiles

Tabla 4.13 Especies de reptiles verificados dentro del predio.

FAUNA OBSERVADA MUESTREOS

GRUPO NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN ENERO JUNIO

Reptiles

Basiliscus vittatus Tolok X X

Anolis sagrei Lagartija café X X

Aspidocelis angusticeps lagartija cola de látigo

yucateca X

Ctenosaura similis* Iguana rayada X X

Ameiva undulata Yax merech X X

Sceloporus serrifer lagartija espinosa azul X X

* Especie en la NOM-059-SEMARNAT-2010: A= Amenazada,

Herbácea 44%

Arbustiva 16%

Arbórea 24%

Epífita 4%

Enredadera

10% Rastreras

2%

9 Aves

Tabla 4.14. Especies de aves verificadas dentro del predio.

FAUNA OBSERVADA MUESTREOS

GRUPO NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN ENERO JUNIO

Aves

Chordeiles acutipennis Chotocabras menor X

Crotophaga sulcirostris Garrapatero X

Mimus gilvus Cenzontle X

Thryothorus ludivicianus Yan coti X

Megarynchus pitangua Luis pico grueso X

Cyanocorax yncas Chara verde X

Petrochelidon fulva Golondrina pueblera X

Icterus cucullatus Calandria cuculada X

Cathartes aura Aura cabeza roja X

Aratinga nana Perico pechisucio X

Melanerpes pygmaeus Carpintero yucateco X

Dives dives Tordo cantor X

Icterus auratus Bolseroyucateco X

Quiscalus mexicanus Zanate mexicano X X

Icterus gularis Bolsero de Altamira X X

Myozetetes similis Luis gregario X

Pitangus sulphuratus Luis biente veo X

Tyrannus melancholicus Tirano tropical X

Cyanocorax yucatanicus Chara yucateco X X

Amazilia yucatanensis Colibrí pechicanelo

yucateco X X

Volatinia jacarina Semillero brincador X X

Sporophila torqueola Semillero collajero X X

Columbina talpacoti Tórtola rojiza X X

Zenaida asiatica Paloma alas blancas X X

Coragyps atratus Zopilote común X X

Melanerpes aurifrons Carpintero frentidorado X

Geococcyx velox Correcaminos menor X

Eumomoto supersiliosa Pajaro tho X

10 Mamíferos

Tabla 4.15. Especies de mamíferos verificadas en el predio bajo estudio.

FAUNA OBSERVADA MUESTREOS

GRUPO NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN ENERO JUNIO

Mamíferos

Didelphis marsupialis Zorro, Boxoch X X

Orthogeomys hispidus Tuza X X

Sciurus yucatanensis Ardilla * X

Urocyon cinereoargenteus Zorrita gris * X X

Sylvigalus floridanus Conejo ** X

Odocoileius virginianus Venado cola blanca*** X

* Observación directa.

** ^Excreta

*** Registro por excreta fuera del predio, pero dentro del sistema ambiental de influencia directa

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

Para el presente capitulo se utilizará la metodología de Conesa (1997), que establece que en el proceso de evaluación del impacto ambiental es necesario primero identificar las acciones que pueden causar impactos sobre uno o más factores del medio susceptibles de recibirlos; en segundo término se procede a valorar los impactos para determinar su grado de importancia y, por último, se establecen las medidas preventivas, correctivas o compensatorias necesarias.

La puesta en marcha del proyecto modificara la situación actual del área donde se ubicará, debido a la:

• Generación de ruido y emisiones a la atmosfera

• Afectación en la calidad del agua

• Pérdida de suelo

• Impermeabilización del suelo

• Perdida de cobertura vegetal

• Afectación de la fauna

• Afectación de especies en la NOM-059-SERMARNAT-2010

• Modificación del paisaje

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Identificación de los efectos en el sistema ambiental

En el anexo 6 se identifica y describir los efectos de manera cuantitativa que ocurrirán en el sistema ambiental a causa de las acciones del proyecto.

Figura 5.1 Representatividad de los impactos ambientales generados por el proyecto.

Figura 5.2 Clasificación de los impactos ambientales generados por el proyecto.

0

8

0 2 4 6 8 10

Impactos positivos al ambiente Impactos negativos al ambiente

0

3

5 0 0

1 2 3 4 5

Ambiental crítico

Ambiental Severo

Ambiental Moderado

Ambiental Compatible

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Después de analizar y evaluar los impactos generados en cada uno de los recursos del medio natural, se plantean las estrategias para la prevención y mitigación de los impactos detectados, por la realización de las actividades inherentes del Fraccionamiento Gran Santa Fe II.

El proyecto producirá ocho impactos que serán minimizados con la aplicación de las medidas que se describen en el documento:

• Generación de ruido y emisiones a la atmosfera. Este impacto será minimizado mediante la aplicación de las medidas del componente ambiental aire.

• Afectación en la calidad del agua Este impacto será minimizado mediante la aplicación de las medidas del componente ambiental agua.

• Pérdida de suelo y Impermeabilización del suelo Estos impactos serán minimizado mediante la aplicación de las medidas del componente ambiental suelo.

• Perdida de cobertura vegetal Este impacto será minimizado mediante la aplicación de las medidas del componente ambiental flora.

• Afectación a la fauna y afectación de especies en la NOM-059- SERMARNAT-2010 Estos impactos serán minimizado mediante la aplicación de las medidas del componente ambiental fauna.

• Modificación del paisaje Este impacto será minimizado mediante la aplicación de todas las medidas.

Las medidas del componente socioeconómico van enfocadas a la protección de los trabajadores y en la medida de lo posible la disminución de accidentes.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario

El proyecto consiste en la construcción de un fraccionamiento en el poniente de

la ciudad de Mérida, Yucatán. La construcción del fraccionamiento ayudara a

satisfacer la demanda de vivienda que tiene la ciudad actualmente. El escenario

actual del predio que es un sitio con vegetación secundaria se modificara y

como escenario final se tendrá un fraccionamiento adecuado para su

ocupación.

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VII.3 Conclusiones

• El proyecto Gran Santa Fe II se ubicará en el municipio de Mérida en la Unidad de Gestión Ambiental Planicie Zona Metropolitana.

• El proyecto cumplirá con la normatividad vigente aplicable al proyecto.

• La vegetación registrada es del tipo selva baja caducifolia y con uso agrícola

• No se registraron especies vegetales que se encuentren registradas en la NOM-059-SEMARNAT-2010

• Se registraron especies animales que se encuentra registrada en la NOM- 059-SEMARNAT-2010

• El proyecto generara 5 impactos ambientalmente moderados y 3 ambientalmente severo.

• Los impactos que generara el proyecto serán en su mayoría mitigados o prevenidos aplicando las medidas que se indican en el capítulo 6.

• El proyecto contará con unas áreas de conservación que conservaran el suelo y la vegetación actual.

• Los polígonos de conservación de la zona norte servirán como corredor para la fauna registrada en el predio.

• El escenario en el que actualmente se encuentra el predio donde se construirá el proyecto cambiara de tener un uso de suelo forestal a un uso de suelo habitacional

• La puesta en marcha del proyecto teniendo en cuenta las medidas de

mitigación, prevención y las condicionantes que la autoridad imponga

coadyuvaran a que el proyecto sea ambientalmente viable.