DE LA PROVINCIA DE LUGO

(1)

DE LA PROVINCIA DE LUGO

ANUNCIOS Y OTRAS INSERCIONES

Por cada palabra o números...0,15

- Las inserciones con carácter de urgencia, el importe será el doble de la inserción normal.

- La tarifa se incrementará en un 50%, en los casos en que los textos a publicar no se entreguen o envíen en soporte informático compatible, según establece el art. 10 de la ordenanza reguladora del B.O.P. - Importe mínimo de publicación...6

SE PUBLICA TODOS LOS DIAS, EXCEPTO LOS FESTIVOS

Depósito Legal LU-1-1968 / Franqueo concertado (27-2) Imprime: “El Progreso de Lugo, S.L.”

PRECIOS DE SUSCRIPCION

Al año...36,06 Al semestre...24,04

Mas gastos de envio

Los municipios de la provincia recibirán gratuitamente una suscripción.

VENTA DE EJEMPLARES SUELTOS

Por ejemplar de hasta 8 páginas ...0,60 Por ejemplar de más de 8 y hasta 12 páginas ...0,90 Por ejemplar de más de 12 páginas ... 1,35 LAS SUSCRIPCIONES Y ANUNCIOS SE HARAN PREVIO PAGO DE SU IMPORTE

http://www.diputacionlugo.org/

Administración General del Estado

Subdelegación del Gobierno en Lugo

De conformidad con el art. 59.4 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, de 26 de noviembre de 1992, modificada por la Ley 4/1999 se hacen públi-cas las resoluciones recaídas en los expedientes sancionadores que se indican, y acordadas por esta Subdelegación del Gobierno a los sancionados que a continuación se relacionan, ya que, habiéndose intentado la notificación de las mismas en el último domicilio conocido, ésta no ha podido ser practicada.

Los correspondientes expedientes figuran a disposición de los interesados para conocimiento íntegro y cons-tancia del mencionado acto en el Negociado de Infracciones Administrativas, de la Subdelegación del Gobierno en Lugo, al considerarse de aplicación al art. 61 de la citada Ley.

Contra dichas resoluciones podrán interponer recurso de alzada ante el Excmo. Sr. Ministro del Interior, dentro del plazo de un mes, contado desde el día siguiente de la publicación de los presentes actos en el B.O.P. del últi-mo domicilio conocido de los encartados. Al propio tiempo se significa que transcurrido dicho término sin que la san-ción haya sido recurrida o abonada y siendo firme en vía administrativa, se ejercerán las facultades subsidiarias reservadas a la Autoridad para mantener la efectividad de la sanción procediendo a su exacción por la vía ejecuti-va.

EXPT. INTERESADO Y DOMICILIO LEGISLACIÓN SANCIÓN

INFRINGIDA

1001/07 Andrea Alonso Carrasco.-C/ San Roque, 25, 1º LUGO 25.1) L.O.1/92 Incautac. 1007/07 Miguel Antonio Lamela Pampón.-C/ Lamas de Prado, 183 LUGO 23.a) L.O.1/92 301 euros 1020/07 Xurxo Castro Cabana.-C/ Illa Nova, 7, 2º, puerta 2 FOZ (Lugo) 26.i) L.O.1/92 90 euros 1021/07 Xurxo Castro Cabana.-C/ Illa Nova, 7, 2º, puerta 2 FOZ (Lugo) 26.i) L.O.1/92 90 euros 1033/07 Ursula Brage Bereijo.-C/ Río Jubia, 79, 2º izq., FERROL (A Coruña) 26.i) L.O.1/92 60 euros 1036/07 Fernando López López.-C/ Villaselán, s/n RIBADEO (Lugo) 26.i) L.O.1/92 90 euros 604/07 Jose Luis Mato Lence.-Lg. de Fontefrías s/n BEGONTE (Lugo) 25.1) L.O.1/92 301 euros 894/07 Juan Pablo Arias Freije.-Av. Galicia, 26, 4º izq. VEGADEO (Asturias) 26.i) L.O.1/92 60 euros

(2)

De conformidad con el art. 59.4 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, de 26 de noviembre de 1992, modificada por la Ley 4/1999 se hacen públicas las resoluciones recaídas en los expedientes de revocación de licencia de armas tipo E que se indican, y acordadas por esta Subdelegación del Gobierno de los titulares de dichas licencia de armas, que a continuación se rela-cionan, ya que, habiéndose intentado la notificación de los mismos en el último domicilio conocido, ésta no ha podido ser practicada.

Los correspondientes expedientes figuran a dispo-sición de los interesados para conocimiento íntegro y constancia del mencionado acto en el Negociado de Derechos Ciudadanos y autorizaciones administrati-vas, de la Subdelegación del Gobierno en Lugo, al considerarse de aplicación al art. 61 de la citada Ley. Contra dichas resoluciones podrán interponer recurso de reposición ante este Organismo, dentro del plazo de un mes, contado desde el día siguiente de la publicación de los presentes actos en el B.O.P. DON JOSE RAMON GUIZAN DURAN.- Conde Pallares, 8, Vilalba.

DON JOSE LEOGILDO CASTRO RODRIGUEZ.-Conde Pallares, 22.-Vilalba.

Lugo, 27 de noviembre de 2007.- EL SUBDELEGA-DO DEL GOBIERNO, Jesús Otero Calvo.

R. 06275 ____

AYUNTAMIENTOS

CASTROVERDE

EDICTO

A Xunta de Goberno Local, na sesión celebrada o día 28 de novembro, en cumprimento do disposto no artigo 60 da Lei 7/2007, de 12 de abril, acordou modi-ficar a base 5 das específicas para a provisión dunha praza de operario de servizos múltiples, que queda redactada como sEgue:

5.- Tribunal cualificador.

5.1.- O tribunal estará constituido por:

- Presidente: Un funcionario dunha entidade local da provincia, que dispoña da titulación de enxeñeiro ou arquitecto técnico.

- Vocais:

- Un funcionario de habilitación de carácter nacio-nal.

- Dous funcionarios de carreira ou laborais fixos dunha entidade local da provincia, con funcións de capataz ou encargado de obras e servicios.

- Secretario: O da Corporación ou funcionario en quen delegue, con voz pero sen voto.

Castroverde, 29 de novembro de 2007.- O Alcalde-Presidente, Xosé Mª Arias Fernández.

R. 06318 ____

LOURENZÁ EDICTO

Aprobado inicialmente polo Pleno da Corporación o presuposto municipal para o exercicio económico do 2007, o cadro de persoal e a relación de postos de traballo para dito exercicio, en cumprimento do dis-posto no artigo 169.1 do Real Decreto Lexislativo 2/2004 de 5 de marzo e disposicións concordantes, exponse ó público na Secretaría deste Concello, por prazo de quince días hábiles, que empezarán a con-tarse dende o día seguinte o da inserción do presen-te edicto no Boletín Oficial da Provincia, co fin de que durante o mesmo, poidan formularse as reclamacións que se consideren pertinentes, que deberán dirixirse ó Sr. Alcalde-Presidente desta Corporación.

Lourenzá, 29 de novembro de 2007.- O Alcalde, Vidal Martínez-Sierra López.

R. 06315 909/07 Mª del Mar Blanco López.-Lg. Friamonde, 8 TABOADA (Asturias) 26.i) L.O.1/92 90 euros 923/07 Juan Carlos Fanego Rábade.-C/ Alcalde Fraga Bello, 6, 2º B

VILLALBA (Lugo) 26.i) L.O.1/92 60 euros

983/07 Xesús Feás Sánchez.-Ronda de las Mercedes, 50, 3º F LUGO 25.1) L.O.1/92 Incautac. 991/07 Mirian Cámara Diakite.-C/ Centollo, 18, bajo B LUGO 25.1) L.O.1/92 Incautac. Lugo, 23 de noviembre de 2007.- EL SUBDELEGADO DEL GOBIERNO, Jesús Otero Calvo.

(3)

PARADELA EDICTO

Aprobado definitivamente o Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Paradela (Lugo), pola Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas e Transportes, mediante a orde de 8 de novembro de 2007, en cumprimento do preceptuado no artigo 92 da Lei 9/2002, de Ordenación Urbanistica e Protección do Medio Rural de Galicia, e artigo 70 da Lei 7/1985, de 2 de abril Reguladora de Bases de Réxime Local, procé-dese a publicación da normativa e ordenanzas do Plan aprobado. NORMATIVA URBANÍSTICA ÍNDICE NORMATIVA URBANÍSTICA 1 INTRODUCIÓN 2 NORMAS XERAIS. 2.1 DOCUMENTACIÓN. 2.2 ÁMBITO DE APLICACIÓN

2.3 PERÍODO DE VIXENCIA, REVISIÓN E MODIFICACIÓNS

2.4 DESENROLO E EXECUCIÓN DO PXOM. 2.4.1 RÉXIME XERAL.

2.4.2 CLASIFICACIÓN E CALIFICACIÓN DO SOLO. 2.4.2.1 Clasificación. Réxime urbanístico do solo. 2.4.2.1.1 Solo Urbano (SU)

2.4.2.1.2 Solo Urbanizable (SUB) 2.4.2.1.3 Solo de Núcleo Rural (NR). 2.4.2.2 Solo Rústico (SR).

2.4.2.3 Cualificación do solo 2.4.2.3.1 Solo Urbano.

2.4.2.3.2 Solo de Núcleo Rural. 2.4.2.3.3 Solo Urbanizable. 2.4.2.3.4 Solo Rústico.

2.4.3 ZONAS AFECTADAS POR VARIAS REGULACIÓNS

2.4.4 DESENROLO DO PLAN XERAL DE ORDENACIÓN.

2.4.4.1 Planeamento de desenrolo. 2.4.4.2 Desenrolo en Solo Urbano.

2.4.4.3 Desenrolo en Solo de Núcleo Rural. 2.4.4.4 Desenrolo en Solo Urbanizable. 2.4.4.5 Adecuación ó disposto no PXOM.

2.4.5 INTERVENCIÓN NA URBANIZACIÓN, EDIFICACIÓN E USO DO SOLO.

2.4.5.1 Condicións xerais de Urbanización e Actuación.

2.4.5.2 Incorporación ó proceso Urbanizador-Edificatorio.

2.4.5.3 Requisitos de Urbanización para edificar en Solo Urbano.

2.4.5.4 Adquisición do aproveitamento urbanístico. 2.4.5.5 Proxectos de Urbanización e de Obras. 2.4.5.6 Parcelación e segregación de fincas. 2.4.5.7 Reparcelacións.

2.5 NORMAS DE TRAMITACIÓN. 2.5.1 INFORMACIÓN URBANÍSTICA. 2.5.2 NORMAS XERAIS DE TRAMITACIÓN.

2.5.3 LICENZAS E ACTOS SUXEITOS A LICENZA MUNICIPAL.

2.5.4 SINALAMENTO DE ALIÑACIÓNS E RASAN-TES.

2.5.5 CESIÓN DE TERREOS EXTERIORES Á ALIÑACIÓN DE PLANEAMENTO.

2.5.6 SOLICITUDE DE LICENZA. 2.5.7 TIPOS DE LICENZA DE OBRAS. 2.5.8 LICENZA DE PRIMEIRA UTILIZACIÓN. 2.5.9 LICENZAS DE APERTURA E FUNCIONA-MENTO DE INDUSTRIAS E ACTIVIDADES.

2.5.10 OUTROS TIPOS DE LICENZA.

2.5.11 OBRAS SEN LICENZA OU QUE NON SE AXUSTEN A LICENZA. 2.6 REGULACIÓN DA EXECUCIÓN E CONSERVACIÓN DA EDIFICACIÓN. 2.6.1 CONDICIÓNS DE SEGURIDADE NA CONSTRUCCIÓN. 2.6.2 VALADO DE OBRAS. 2.6.3 INSPECCIÓN DE OBRAS.

2.6.4 CONSERVACIÓN DOS EDIFICIOS. 2.6.5 ESTADO DE RUÍNA. 2.7 DEFINICIÓNS. 2.7.1 INTERPRETACIÓN DE LIÑAS. 2.7.2 SOLAR. 2.7.3 CONDICIÓNS DE POSICIÓN. 2.7.3.1 Aliñación

2.7.3.2 Aliñación exterior ou de planeamento. 2.7.3.3 Aliñación interior ou de patio de mazá. 2.7.3.4 Aliñación oficial.

2.7.3.5 Retranqueo. 2.7.3.6 Rasante. 2.7.3.7 Rasante oficial.

2.7.3.8 Aliñación ou rasante actual ou natural do terreo.

(4)

2.7.3.9 Liña de fachada dun edificio. 2.7.3.10 Fachada e medianeiras. 2.7.3.11 Liña de edificación.

2.7.3.12 Fondo edificable e fondo da edificación. 2.7.3.13 Fronte de edificación consolidada 2.7.4 CONDICIÓNS DE PARCELACIÓN. 2.7.4.1 Parcela 2.7.4.2 Parcela edificable. 2.7.4.3 Parcela mínima. 2.7.4.4 Fronte de parcela. 2.7.4.5 Peche de parcela.

2.7.4.6 Superficie de ocupación da parcela ou super-ficie ocupada.

2.7.4.7 Superficie construída, edificada ou da edifi-cación.

2.7.4.8 Superficie máxima edificable ou coeficiente de ocupación superficial.

2.7.4.9 Delimitación exterior da edificación. 2.7.5 CONDICIÓNS DE MEDICIÓN.

2.7.5.1 Altura de edificación sobre a rasante. 2.7.5.2 Altura de pisos.

2.7.5.3 Altura libre de pisos. 2.7.5.4 Altura de planta baixa. 2.7.5.5 Altura de cuberta. 2.7.5.6 Liña de cume.

2.7.6 CONDICIÓNS DE EDIFICACIÓN. 2.7.6.1 Mazá

2.7.6.2 Patio.

2.7.6.3 Patio de parcela e patio de mazá. 2.7.6.4 Peza habitable. 2.7.6.5 Plantas da edificación. 2.7.6.6 Portal. 2.7.6.7 Cubertas. 2.7.6.8 Aleiro. 2.7.6.9 Voos.

2.7.6.10 Entrantes en liña de fachada. 2.7.6.11 Edificio exento. 2.7.6.12 Tipoloxía edificatoria. 2.7.6.13 Edificio exclusivo. 2.7.6.14 Uso 2.7.6.15 Usos permitidos. 2.7.6.16 Usos prohibidos. 2.7.7 CONDICIÓNS DE APROVEITAMENTO OU EDIFICABILIDADE. 2.7.7.1 Edificabilidade.

2.7.7.2 Superficie cuberta edificable. 2.7.7.3 Volume edificable.

2.7.7.4 Edificios fora de ordenación. 2.7.8 CONDICIÓNS DE ACCESIBILIDADE. 2.7.8.1 Accesibilidade.

2.7.8.2 Barreiras.

3 NORMAS RELATIVAS Á EDIFICACIÓN.

3.1 CONDICIÓNS DE CERRAMENTO E SERVIDU-ME.

3.1.1 CERRAMENTOS.

3.1.1.1 Condicións de Posición do Cerramento: 3.1.1.1.1 Terreos en contacto con Estradas: 3.1.1.2 Tipoloxía e dimensións.

3.1.1.2.1 Altura máxima.

3.1.1.3 Condicións de Estética e Harmonización. 3.1.2 SINALIZACIÓN DE FINCAS.

3.1.3 SERVIDUMES DE PASO. 3.1.4 SERVIDUMES URBANAS.

3.1.5 CAMIÑOS DE SERVIZO EXISTENTES. 3.2 CONDICIÓNS DE PROTECCIÓN.

3.2.1 PROTECCIÓN XERAL. 3.2.2 ILLAMENTOS.

3.2.3 ENERXÍA ELÉCTRICA.

3.2.4 CALEFACCIÓN, AIRE ACONDICIONADO, AUGA QUENTE, GAS, TELÉFONO, ANTENAS DE COMUNICACIÓN, ETC.

3.3 CONDICIÓNS DE ACCESIBILIDADE E APAR-CAMENTO.

3.3.1 SUPRESIÓN DE BARREIRAS ARQUITECTÓNICAS E ACCESIBILIDADE.

3.3.2 APARCAMENTOS OBRIGATORIOS.

3.4 CONDICIÓNS XERAIS DE VOLUME E HIXIÉNICAS.

3.4.1 ALCANCE E CONTIDO.

3.4.2 CONDICIÓNS DE HABITABILIDADE.

3.4.3 PARCELAS INFERIORES ÁS MÍNIMAS ESIXI-DAS. 3.4.4 SOTOS 3.4.5 SEMISOTO. 3.4.6 PLANTA BAIXA. 3.4.7 PLANTA PISO. 3.4.8 SAÍNTES E VÓOS.

(5)

3.4.8.1 Corpos voados abertos (balcóns, galerías acristaladas)e beirados. 3.4.9 ESCALEIRAS. 3.4.10 PROTECCIÓNS. 3.4.11 ENTRANTES. 3.4.12 RETRANQUEOS. 3.4.13 CHAFRANES. 3.4.14 PATIOS DE LUCES. 3.4.15 PATIOS MANCOMUNADOS. 3.4.16 MEDICIÓN DE ALTURAS.

3.4.16.1 Medición de alturas en Solo Urbano. [SU] 3.4.16.2 Medición de alturas en Solo de Núcleo Rural e Solo Rústico.

3.4.17 ALTURA MÁXIMA E MÍNIMA.

3.4.18 CONSTRUCCIÓN POR ENRRIBA DA ALTU-RA MÁXIMA.

3.4.18.1 Planta baixo cuberta. 3.4.18.2 Altura máxima de cuberta. 3.4.18.3 Planos límite de cuberta. 3.4.19 EDIFICACIÓNS AUXILIARES. 3.4.19.1 Superficie e Dimensións-3.4.19.2 Condicións de posición. 3.4.19.3 Condicións de Harmonización. 3.4.20 RESTANTES DETERMINACIÓNS.-3.4.21 CONDICIÓNS DAS INSTALACIÓNS.

3.4.22 CONDICIÓNS DOS LOCAIS RESPECTO Á VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN.

3.4.23 FOSAS SÉPTICAS E POZOS. 3.5 CONDICIÓNS XERAIS DE USO. 3.5.1 DISPOSICIÓNS XERAIS. 3.5.1.1 Definición.

3.5.1.2 Disposicións de aplicación xeral. 3.5.1.3 Usos básicos non constructivos: 3.5.1.4 Usos básicos constructivos. 3.5.2 USO RESIDENCIAL. 3.5.2.1 Definición. 3.5.2.2 Clasificación. 3.5.2.3 Condicións. 3.5.3 USO INDUSTRIAL. 3.5.3.1 Definición.-3.5.3.2 Clasificación. 3.5.3.3 Condicións xerais.

3.5.3.4 Condicións de acceso e construcción.

3.5.4 USO COMERCIAL. 3.5.4.1 Definición.-3.5.4.2 Clasificación.-3.5.4.3 Condicións xerais. 3.5.4.4 Condicións especiais. 3.5.4.5 Aparcamento. 3.5.5 USO DE OFICINAS. 3.5.5.1 Definición. 3.5.5.2 Condicións xerais. 3.5.5.3 Aparcamento. 3.5.6 USO HOSTALEIRO. 3.5.6.1 Definición. 3.5.6.2 Clasificación. 3.5.6.3 Condicións xerais.

3.5.7 USO DE ESPECTÁCULO E SALAS DE REUNIÓN. 3.5.7.1 Definición. 3.5.7.2 Condicións xerais. 3.5.8 USO SANITARIO 3.5.8.1 Definición. 3.5.8.2 Condicións xerais. 3.5.8.3 Clasificación.

3.5.9 USO CULTURAL / EDUCATIVO 3.5.9.1 Definición. 3.5.9.2 Condicións xerais. 3.5.9.3 Clasificación. 3.5.10 USO DEPORTIVO 3.5.10.1 Definición. 3.5.10.2 Condicións xerais. 3.5.10.3 Clasificación. 3.5.11 USO ASISTENCIAL 3.5.11.1 Definición. 3.5.11.2 Condicións xerais. 3.5.11.3 Clasificación. 3.5.12 USO RELIXIOSO 3.5.12.1 Definición. 3.5.12.2 Condicións xerais. 3.5.13 USO EQUIPAMENTAL. 3.5.13.1 Definición. 3.5.13.2 Clasificación. 3.5.13.3 Condicións.

(6)

3.5.14.1 Definición. 3.5.14.2 Clasificación. 3.5.14.3 Condicións xerais. 3.5.14.4 Accesos. 3.5.14.5 Determinacións constructivas. 3.5.14.6 Aparcamento.

3.5.14.7 Estacións de servizo. (3ª categoría) 3.5.14.8 Talleres do automóbil (4ª categoría) 3.5.15 USO AGROPECUARIO. 3.5.15.1 Definición. 3.5.15.2 Clasificación. 3.5.15.3 Condicións. 3.5.16 USO FORESTAL. 3.5.16.1 Definición. 3.5.16.2 Clasificación.

3.5.17 USO DE ESPAZO LIBRE. 3.5.17.1

Definición.-3.5.17.2 Clasificación. 3.5.17.3 Condicións xerais.

3.5.18 USOS DE ACTIVIDADES EXTRACTIVAS 3.5.18.1 Definición.

3.5.18.2 Regulación.

3.5.19 USOS DE ANTENAS DE TELECOMUNICACIÓNS

3.5.19.1 Definición.

3.5.20 USOS RELATIVOS ÁS INFRAESTRUCTU-RAS.

3.5.21 USOS MENORES. 3.5.22 OUTROS USOS.

3.5.22.1 Usos relativos á defensa nacional. 3.5.22.2 Usos provisionais.

3.5.22.3 Usos e edificacións fora de ordenación 3.5.22.4 Usos actuais.

4 NORMAS DE URBANIZACIÓN. 4.1 TRAZADOS E APERTURA DE VÍAS. 4.2 REDE DE ABASTECEMENTO DE AUGA. 4.3 REDE DE EVACUACIÓN DE AUGAS RESI-DUAIS.

4.4 REDE DE BAIXA TENSIÓN. 4.5 ALUMADO PÚBLICO. 4.6 REDE DE GAS.

4.7 REDE DE TELEFONÍA E CABLE DE FIBRA ÓPTICA.

4.8 ANTENAS REPETIDORAS DE TELEFONÍA MÓBIL.

5 NORMAS DE ESTÉTICA E HARMONIZACIÓN E NORMAS PROTECCIÓN DO MEDIO-AMBIENTE

5.1 NORMAS DE ESTÉTICA E HARMONIZACIÓN. 5.1.1 NORMAS XERAIS.

5.1.2 NÚCLEOS RURAIS. 5.1.3 SOLO URBANIZABLE. 5.1.4 SOLO RÚSTICO.

5.2 NORMAS DE PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE.

5.2.1 AUGAS.

5.2.1.1 Augas para o abastecemento. 5.2.1.2 Augas subterráneas. 5.2.1.3 Augas fluviais. 5.2.1.4 Encoros. 5.2.1.5 Vertidos. 5.2.2 CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA. 5.2.3 POLUCIÓN. 5.2.4 RUÍDOS E VIBRACIÓNS.

5.2.5 RISCO DE INCENDIOS E EXPLOSIÓNS. 5.2.6 PROTECCIÓN DA PAISAXE.

5.2.7 EXPLOTACIÓNS MINEIRAS.

5.2.8 VERTEDOIROS E ESTERQUEIRAS. 5.2.9 ANUNCIOS E CARTEIS.

5.2.10 EDIFICACIÓNS AUXILIARES.

5.2.11 CEMITERIOS DE COCHES OU DEPÓSITOS DE CHATARRA.

5.2.12 TENDIDO DE LIÑAS ELÉCTRICAS, TELEGRÁFICAS, TELEFÓNICAS, ETC.

REGULACIÓN DO DOLO E ORDENANZAS 6 REGULACIÓN DE SISTEMAS.

6.1 REGULACIÓN DO SISTEMA XERAL DE INFRAESTRUCTURAS VIARIAS.

6.1.3.1 Estradas de titularidade estatal:

6.1.3.2 Resto de Estradas: [de titularidade autonómi-ca, provincial ou local]

6.1.4.1 Área de Dominio Público e de Influencia das estradas da Rede Estatal:

6.1.4.2 Área de Dominio Público e de Influencia das estradas da Rede Autonómica, Provincial e Local:

6.2 REGULACIÓN DO SISTEMA DE DOTACIÓNS URBANÍSTICAS.

6.2.1.1 Definición. 6.2.1.2 Ámbito territorial.

(7)

6.2.1.3 Normas de uso: 6.2.1.3.1 Usos admitidos: 6.2.1.4 Normas de volume. 6.2.1.4.1 Condicións de posición. 6.2.1.4.2 Condicións de parcelación.

6.2.1.4.3 Condicións de medición e edificación. 6.2.1.5 Edificabilidade. 6.2.2.1 Definición. 6.2.2.2 Ámbito territorial. 6.2.2.3 Normas Xerais. 6.2.2.4 Normas de uso. 6.2.2.4.1 Usos admitidos. 6.2.2.5 Normas de volume. 6.2.2.5.1 Condicións de posición. 6.2.2.5.2 Condicións de parcelación.

6.2.2.5.3 Condicións de medición e edificación. 6.2.2.5.4 Edificabilidade.

6.3 REGULACIÓN DO SISTEMA DE INFRAES-TRUCTURAS E SERVIZOS BÁSICOS.

6.4 REGULACIÓN DE CANLES E SOLO DE AFECCIÓN DE AUGAS.

6.4.3.1 Usos admitidos.

6.5 REGULACIÓN DO ENTORNO DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL. ORDENANZA E/PP

6.5.3.1 GRADO I DE PROTECCIÓN: XACEMEN-TOS DECLARADOS BEN DE INTERESE.

6.5.3.2 GRADO II DE PROTECCIÓN: XACEMEN-TOS CATALOGADOS OU INVENTARIADOS

6.5.3.3 GRADO III DE PROTECCIÓN: XACEMEN-TOS DEGRADADOS E ZONAS DE ACHADOS ILLA-DOS. 6.5.4.1 EDIFICIOS MONUMENTAIS. 6.5.4.2 EDIFICIOS PATRIMONIAIS. 6.5.4.3 EDIFICIOS CARACTERÍSTICOS OU ESTRUCTURAIS. 6.5.4.4 ELEMENTOS PUNTUAIS.

7 REGULACIÓN DO SOLO RÚSTICO (SR). 7.1 CLASIFICACIÓN DO SOLO RÚSTICO (SR). 7.2 ORDENANZAS REGULADORAS EN SR. 7.3 CONDICIÓNS XERAIS

7.4 ORDENANZA SR/PAG: SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN AGROPECUARIA.

7.4.3.1 Usos e actividades permitidas. 7.4.3.2 Usos e actividades autorizables. 7.4.3.3 Usos Prohibidos.

7.4.4.1 Condicións de posición e ocupación

7.4.4.2 Condicións da parcela.

7.4.4.3 Condicións de medición e edificación. 7.5 ORDENANZA SR/PFP: SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL PRODUCTIVO.

7.5.4.1 Condicións de posición e ocupación 7.5.4.2 Condicións da parcela.

7.5.4.3 Condicións de medición e edificación. 7.6 ORDENANZA SR/PFC: SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL CONSERVATIVO.

7.6.4.3 Condicións de medición e edificación. 7.7 ORDENANZA SR/PIF: SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.

7.7.3.1 Usos e actividades permitidas. 7.7.3.2 Usos e actividades autorizables. 7.7.4.1 Condicións de posición e ocupación 7.7.4.2 Condicións da parcela.

7.7.4.3 Condicións de medición e edificación. 7.8 ORDENANZA SR/PA: SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE AUGAS.

7.8.4.3 Condicións de medición e edificación. 7.9 ORDENANZA SR/PPA: SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INTERESE PAISAXÍSTICO.

7.9.3.1 Usos e actividades permitidos. 7.9.3.2 Usos e actividades autorizables. 7.9.3.3 Usos Prohibidos.

7.9.4.3 Condicións de medición e edificación. 7.10 ORDENANZA SR/PP: SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL.

(8)

7.10.3.2 Usos e actividades autorizables. Usos Prohibidos.

7.10.4.3 Condicións de medición e edificación. 8 REGULACIÓN DO SOLO URBANIZABLE. 8.1 NORMAS XERAIS.

8.2 RÉXIME DO SOLO URBANIZABLE NON DELI-MITADO (SUB/ND).

9 REGULACIÓN DO SOLO DE NÚCLEO RURAL (SNR).

9.1 NORMAS XERAIS.

9.2 AREAS REMITIDAS A PLANEAMENTO DE DESENVOLVEMENTO (Plan Especial de Mellora do Medio Rural).

9.3 DESCRIPCIÓN TIPOLÓXICA

9.4 ORDENANZAS REGULADORAS EN SNR. 9.5 ORDENANZA SNR/OC: SOLO DE NUCLEO RURAL CONSOLIDADO EN ORDENACIÓN PECHA-DA.

9.5.3.1 Uso Principal

9.5.3.2 Restantes usos admitidos 9.5.4.1 Condicións de posición 9.5.4.2 Condicións de parcelación.

9.5.4.3 Condicións de medición e edificación. 9.6 ORDENANZA SNR/OA-C: SOLO DE NUCLEO RURAL CONSOLIDADO EN ORDENACIÓN ABERTA.

9.6.3.1 Uso principal

9.6.4.3 Condicións de medición e edificación. 9.7 ORDENANZA SNR/OA-E: SOLO DE NUCLEO RURAL DE EXPANSIÓN DE ORDENACIÓN ABERTA.

9.7.4.3 Condicións de medición e edificación. 9.8 ORDENANZA SNR-II/OC: SOLO DE NUCLEO RURAL CONSOLIDADO TIPO II, DE ORDENACIÓN PECHADA.

9.8.3.1 Uso Principal

9.8.3.2 Restantes usos admitidos 9.8.4.1 Condicións de posición

9.8.4.2 Condicións de parcelación.

9.8.4.3 Condicións de medición e edificación. 9.8.5.1 EDIFICACIÓNS DESTINADAS PREFEREN-TEMENTE A VIVENDA E A USOS QUE SUPOÑAN RESIDENCIA.

9.8.5.2 EDIFICACIÓNS COMPLEMENTARIAS. 9.8.5.3 EDIFICIOS DEDICADOS A OUTROS USOS. 9.9 ORDENANZA SNR-II/OA-C: SOLO DE NUCLEO RURAL CONSOLIDADO TIPO II, DE ORDENACIÓN ABERTA.

9.9.4.3 Condicións de medición e edificación. 9.9.6.1 EDIFICACIÓNS DESTINADAS PREFEREN-TEMENTE A VIVENDA E A USOS QUE SUPOÑAN RESIDENCIA.

9.9.6.2 EDIFICACIÓNS COMPLEMENTARIAS. 9.9.6.3 EDIFICIOS DEDICADOS A OTROS USOS. 9.10 ORDENANZA SNR-II /OA-E: SOLO DE NUCLEO RURAL DE EXPANSIÓN TIPO II, DE ORDENACIÓN ABERTA.

9.10.4.3 Condicións de medición e edificación. 9.10.6.1 EDIFICACIÓNS DESTINADAS PREFE-RENTEMENTE A VIVENDA E A USOS QUE SUPOÑAN RESIDENCIA.

9.10.6.2 EDIFICACIÓNS COMPLEMENTARIAS. 9.10.6.3 EDIFICIOS DEDICADOS A OUTROS USOS.

10 REGULACIÓN DEL SOLO URBANO.

10.1 REGULACIÓN DO SOLO URBANO CONSOLI-DADO.

10.1.2.1 DEFINICIÓN

10.1.2.2 ÁMBITO TERRITORIAL 10.1.2.3 NORMAS DE USO 10.1.2.3.1 Uso principal

10.1.2.3.2 Restantes usos admitidos 10.1.2.4 NORMAS DE VOLUME 10.1.2.4.1 Condicións de posición 10.1.2.4.2 Condicións de parcelación

(9)

10.1.2.4.4 Patios de mazá. 10.1.2.5 NORMAS DE HARMONIZACIÓN E ESTÉTICA. 10.1.2.6 OUTRAS DETERMINACIÓNS 10.1.3.1 DEFINICIÓN 10.1.3.2 ÁMBITO TERRITORIAL 10.1.3.3 NORMAS DE USO 10.1.3.3.1 Uso Principal

10.1.3.3.2 Restantes usos admitidos 10.1.3.4 NORMAS DE VOLUME 10.1.3.4.1 Condicións de posición. 10.1.3.4.2 Condicións de parcelación.

10.1.3.4.3 Condicións de medición e edificación. 10.1.3.4.4 Edificabilidade 10.1.3.5 OUTRAS DETERMINACIÓNS 10.1.4.1 DEFINICIÓN 10.1.4.2 ÁMBITO TERRITORIAL 10.1.4.3 NORMAS DE USO 10.1.4.3.1 Uso Principal

10.1.4.3.2 Restantes Usos Admitidos 10.1.4.4 NORMAS DE VOLUME 10.1.4.4.1 Condicións de parcelación. 10.1.4.4.2 Condicións de posición 10.1.4.4.3 Condicións de edificación 10.1.4.4.4 Outras determinacións. 10.1.5.1 DEFINICIÓN 10.1.5.2 ÁMBITO TERRITORIAL 10.1.5.3 NORMAS DE USO 10.1.5.3.1 Uso principal

10.1.5.3.2 Restantes usos admitidos 10.1.5.4 NORMAS DE VOLUME

10.1.5.4.1 Condicións particulares de edificación 10.1.5.4.2 Outras determinacións

10.1.5.5 FICHAS: VOLÚMENES DE EDIFICACIÓN NAS SUPERIFICES BAIXO ORDENANZA RESIDEN-CIAL EXENTA [RE]

10.1.6.1 DEFINICIÓN. 10.1.6.2 ÁMBITO TERRITORIAL 10.1.6.3 NORMAS DE USO. 10.1.6.3.1 Uso Principal. 10.1.6.3.2 Usos Admitidos. 10.1.6.4 NORMAS DE VOLUME 10.1.6.4.1 Condicións de posición. 10.1.6.4.2 Condicións de parcelación

10.1.6.4.3 Condicións de medición e edificación. 10.1.6.4.4 Condicións de medición e edificación. 10.1.6.5 CONDICIÓNS TIPOLÓXICAS. 10.1.6.5.1 Morfoloxía da planta. 10.1.6.5.2 Fachadas. 10.1.6.5.3 Ocos. 10.1.6.5.4 Materiais. 10.1.6.5.5 Entrantes. 10.1.6.5.6 Cubertas. 10.1.6.5.7 Edificacións complementarias.

10.2 EGULACIÓN DO SOLO URBANO NON CON-SOLIDADO: SUNC.

1 INTRODUCIÓN

O Plan Xeral de Ordenación Municipal, en adiante PXOM, teñen por finalidade establecer, para a totalida-de do territorio municipal, a normativa totalida-de carácter xeral sobre protección e aproveitamento do solo, urbaniza-ción e edificaurbaniza-ción aplicables á totalidade do territorio municipal, así como definir a ordenación urbanística concreta do mesmo.

A presente Normativa Urbanística contén, dentro do PXOM as directrices sobre o uso do solo e a edificación en todo o Municipio.

Tales Normas foron elaboradas de acordo coa vixen-te Lei 6/1998, de 13 de abril, sobre Réxime do Solo e Valoracións (L.S.), modificada polo Real Decreto-Lei 4/2000, de 23 de xuño, a Lei 9/2002, de 30 de decem-bro de Ordenación urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, e a Lei 15/2004, de 29 de decembro, de modificación da anterior, en adiante [Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004], e demais disposicións apli-cables.

Todos aqueles conceptos que non quedaran sufi-cientemente explícitos, ou non indicados nesta Normativa, rexeranse por criterios que ó respecto sina-len as Leis e tais disposicións.

2 NORMAS XERAIS. 2.1 DOCUMENTACIÓN.

A presente Normativa divídese nos seguintes aparta-dos:

· Normas Xerais.

· Normas de Edificación. · Normas de Ordenación.

As determinacións do presente PXOM desenrólanse, cumprindo o fixado no artigo 61 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004, nos seguintes documentos:

· Memoria Xeral.

· Estudo do medio rural e análise do modelo de asen-tamento poboacional.

(10)

· Estudo de sostibilidade ambiental, impacto territo-rial e paisaxístico.

· Planos de información e estrutura xeral e orgánica do territorio.

· Planos de ordenación urbanística do territorio. · Normativa urbanística.

· Estratexia de actuación e Estudo Económico-Financeiro.

· Catálogo de elementos a protexer ou recuperar. 2.2 ÁMBITO DE APLICACIÓN

As presentes ordenanzas e Normas Urbanísticas, de acordo co que sinalan as disposicións legais e regular-mente vixentes, exercerase sobre todo o termo munici-pal.

Igualmente, a presente normativa será de aplicación obrigada para a redacción dos Plans de Sectorización, Plans Especiais, Estudos de Detalle e Proxectos de urbanización e edificación, tanto de carácter privado como público, que se pretendan acometer no territorio municipal.

2.3 PERÍODO DE VIXENCIA, REVISIÓN E MODIFICACIÓNS

O PXOM entrará en vigor unha vez tramitado o expe-diente segundo o artigo 85 da Lei 9/2002 e a súa modi-ficada Lei 15/2004 e transcorrido o prazo legal estable-cido na lexislación de réxime local. A eficacia do acto de aprobación definitiva e a entrada en vigor do Plan apro-bado quedan condicionadas ó cumprimento do disposto en dito artigo e ó que dispoña ó efecto a lexislación reguladora da Administración actuante.

O PXOM prográmase, como mínimo, para un perío-do de oito años e a súa vixencia será indefinida.

A alteración do PXOM poderá levarse a cabo mediante a revisión ou modificación do mesmo. O pro-cedemento para dita revisión ou modificación será o regulado nos artigos 93 ó 95 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

2.4 DESENROLO E EXECUCIÓN DO PXOM. 2.4.1 RÉXIME XERAL.

O desenrolo e a execución deste planeamento e dos futuribles planeamentos de desenrolo correspóndenlle ó Concello, sen prexuízo de atribución de competencias a órganos específicos do Estado, da Xunta de Galicia e da participación dos particulares, segundo o establecido no Título VII da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004 e no presente Plan.

As facultades urbanísticas da propiedade exerceran-se dentro dos límites e co cumprimento dos deberes establecidos no Título I do citado texto legal e na súa vir-tude polo presente PXOM con arranxo á clasificación urbanística dos predios.

2.4.2 CLASIFICACIÓN E CALIFICACIÓN DO SOLO. 2.4.2.1 Clasificación. Réxime urbanístico do solo.

A efectos de aplicación do presente Plan, o solo de todo o termo municipal clasifícase nun dos catro tipos seguintes: urbano (SU), urbanizable (SUB), rústico (SR) e solo de núcleo rural (SNR).

A división espacial do solo indícase nos planos de organización espacial ou nesta Normativa.

2.4.2.1.1 Solo Urbano (SU)

Constituirán o solo urbano, segundo o artigo 11 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004 os terreos que estean integrados na malla urbana existente, sem-pre que reúnan algún dos seguintes requisitos:

· Que conten con acceso rodado público e cos servi-zos de abastecemento de auga, evacuación de augas residuais e subministro de enerxía eléctrica, proporcio-nados mediante as correspondentes redes públicas con características adecuadas para servir á edificación exis-tente e á permitida polo planeamento.

· A estes efectos os servizos construídos para a conexión dun sector de solo urbanizable, as vías peri-metrais dos núcleos urbanos, as vías de comunicación entre núcleos, as estradas e as vías de concentración parcelaria non servirán de soporte para a clasificación como urbanos de terreos adxacentes salvo que estean integrados na malla urbana.

· Que, aínda carecendo dalgúns dos servizos citados no apartado anterior, estean comprendidos en áreas ocupadas pola edificación, polo menos, nas dúas tercei-ras partes dos espazos aptos para urbanizar, segundo a ordenación que o PXOM estableza.

Considéranse incluídos na malla urbana os terreos dos núcleos de poboación que dispoñan dunha urbani-zación básica constituída por unhas vías perimetrais e unhas redes de servizos das que poidan servirse os terreos e que estes, pola súa situación, no estean desli-gados do armazón urbanístico xa existente.

Distínguense as categorías de solo urbano consoli-dado e solo urbano non consoliconsoli-dado:

Terán a consideración de solo urbano consolidado os solares así como as parcelas que, polo seu grao de urbanización efectiva e asumida polo planeamento urbanístico, poidan adquirir a condición de solar mediante obras accesorias e de escasa entidade que poidan executarse simultaneamente coas de edificación ou construción.

Considerarase solo urbano non consolidado a res-tante superficie de solo urbano e, en todo caso, polos terreos nos que sexan necesarios procesos de urbani-zación, reforma interior, renovación urbana u obtención de dotacións urbanísticas con dotación equitativa de beneficios e cargas. Tamén por aqueles sobre os que o planeamento urbanístico prevea unha ordenación subs-tancialmente diferente da realmente existente, así como polas áreas de recente urbanización xurdida á marxe do planeamento.

De acordo co disposto no artigo 14.1 da Lei 6/1998 sobre Réxime do Solo e Valoracións e no artigo 18.a) da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004, xa que en solo urbano consolidado non cabe a delimitación de

(11)

polígonos nin unidades de execución, non se aplicará ningún dos deberes dos que se fixan para o solo non consolidado, excepto o de costear e, no seu caso, exe-cutar a urbanización e edificar os solares no prazo que, no seu caso estableza o planeamento.

Así, e segundo os artigos 166 e 167 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004, o réxime xeral aplicable nesta clase de solo para a obtención gratuíta dos terre-os destinadterre-os a sistemas xerais ou dotacións públicas locais poderá ser mediante expropiación forzosa, por convenio entre a administración e o propietario ou por permuta forzosa cos terreos do patrimonio municipal do solo. En tódolos casos seguirase o determinado nos artigos 166,168 e 170 do citado texto legal.

En solo urbano non consolidado será de aplicación o establecido nos artigos 18.b) e 20 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004 enteiramente compatible co dis-posto no artigo 14.2 da Lei 6/1998 citada, excepto no referente ó aproveitamento urbanístico que lle corres-ponde ós propietarios. Así, dito aproveitamento, será o 90% do aproveitamento tipo da área de reparto corres-pondente, sendo obrigada a cesión gratuíta á Administración do 10% restante, salvo no suposto de terreos incluídos no polígono para os que o plan impoña cargas especialmente onerosas relativas á rehabilita-ción integral ou á restaurarehabilita-ción de bens de interese cul-tural ou inmobles catalogados, en cuxo caso o aprovei-tamento urbanístico será o que resulte de aplicar ós terreos o aproveitamento tipo da área. No desenrolo das áreas de reparto e/ou polígonos poderanse realizar con-venios urbanísticos que substitúan esta cesión polo seu valor correspondente, así como o procedemento para a súa avaliación e o momento e forma en que se efectua-rá a contraprestación. En calquera caso o PXOM. que conteña a ordenación detallada de solo urbano non con-solidado, deberá determinar o sistema de actuación de cada polígono.

2.4.2.1.2 Solo Urbanizable (SUB)

Constituirán o solo urbanizable os terreos que non teñan a condición de solo urbano, de núcleo rural, nin rústico e poidan ser obxecto de transformación urbanís-tica nos termos establecidos na Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

No solo urbanizable o PXOM recolle a categoría de: · Solo urbanizable non delimitado ou diferido, inte-grado polos demais terreos que o PXOM clasifique como solo urbanizable.

2.4.2.1.3 Solo de Núcleo Rural (NR).

Constituirá o solo de núcleo rural os terreos que ser-ven de soporte a un asentamento de poboación singu-larizado en función das súas características morfolóxi-cas, tipoloxía tradicional das edificacións, vinculación coa explotación racional dos recursos naturais ou de cir-cunstancias de outra índole que manifesten a imbrica-ción racional do núcleo co medio físico onde se sitúa e que figuren diferenciados administrativamente nos cen-sos e padróns oficiais, así como as áreas de expansión ou crecemento destes asentamentos.

Dentro dos núcleos rurais delimítanse dous ámbitos:

· A) Solo de núcleo rural consolidado, delimitado en atención á proximidade das edificacións, os lazos de relación e coherencia entre lugares dun mesmo asenta-mento con topónimo diferenciado, a morfoloxía e tipolo-xías propias de ditos asentamentos e da área xeográfi-ca na que se atopan, de modo que o ámbito delimitado presente unha consolidación pola edificación de, polo menos, o 50%, de acordo coa ordenación proposta e trazando unha liña perimetral que encerre as edifica-cións tradicionais do asentamento e as pegadas físicas existentes e como máximo , a 50 metros de ditas edifi-cacións tradicionais.

· B) Solo de núcleo rural de expansión, área delimi-tada de acordo cos criterios de crecemento que o pla-neamento urbanístico contemple. Dita área estará com-prendida por unha liña poligonal paralela á de circuns-crición do núcleo existente e como máximo a 200 metros lineais da mesma sen que, en ningún caso, poida afectar a solo rústico especialmente protexido.

2.4.2.2 Solo Rústico (SR).

Constituirán o solo rústico os terreos que sexan pre-servados do desenrolo urbanístico e, en todo caso, os seguintes:

· Os terreos sometidos a un réxime específico de protección incompatible coa súa urbanización, de con-formidade coa lexislación de ordenación do territorio ou con normativas sectoriais.

· Os terreos que, sen estar incluídos entre os ante-riores, presenten relevantes valores naturais, ambien-tais, paisaxísticos, productivos, históricos, arqueolóxi-cos, culturais, científiarqueolóxi-cos, educativos, recreativos ou outros que os fagan merecedores de protección ou cuxo aproveitamento deba someterse a limitacións específi-cas.

· Os terreos que, sufriron unha degradación dos valo-res enunciados no apartado anterior, deban protexerse a fin de facilitar eventuais actuacións de recuperación de ditos valores.

· Os terreos ameazados por riscos naturais ou tec-nolóxicos incompatibles coa súa urbanización tais como inundación, erosión, afundimento incendio, contamina-ción ou calquera tipo de catástrofes, ou que simplemen-te perturben o medio ambiensimplemen-te ou a seguridade e saúde. · Os terreos que o PXOM. ou os instrumentos de ordenación do territorio estimen inadecuados para o desenrolo urbanístico en consideración ós principios de utilización racional dos recursos naturais ou de desen-rolo sostible.

En solo rústico e de acordo co artigo 32 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004, o planeamento xeral recolle a categoría de solo rústico especialmente protexido.

Constitúen o solo rústico especialmente protexido, constituído polos terreos que polos seus valores agrí-colas, gandeiros, forestais, ambientais, científicos, naturais, paisaxísticos, culturais, suxeitos a limitacións ou servidumes para a protección do dominio público ou de outra índole que deban estar sometidos a algún

(12)

réxi-me especial de protección incompatible coa súa trans-formación, de acordo co disposto neste apartado.

2.4.2.3 Cualificación do solo 2.4.2.3.1 Solo Urbano.

Dentro desta clase de solo e independentemente da condición xurídica que afecta á consolidación urbanísti-ca, se prevén as seguintes categorías en función da ordenanza específica aplicable, a saber:

· Ordenanza RA: Residencial Aberto. · Ordenanza RC: Residencial Pechado.

· Ordenanza RIM: Residencial Intensidade Media · Ordenanza RE: Residencial Exenta.

· Ordenanza CA. Casco Antigo 2.4.2.3.2 Solo de Núcleo Rural.

Distinguiranse as seguintes clases de solo de núcleo rural, en función da ordenanza aplicable, a saber:

· Ordenanza SNR/OA-C: Solo de Núcleo Rural Consolidado, en Ordenación Aberta.

· Ordenanza SNR/OC-C: Solo de Núcleo Rural Consolidado, en Ordenación Pechada.

· Ordenanza SNR/OA-E: Solo de Núcleo Rural de Expansión, en Ordenación Aberta.

2.4.2.3.3 Solo Urbanizable.

Existirán, en aplicación do establecido na Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004, o tipo de solo Urbanizable:

· Non Delimitado ou Diferido (SUB/ND). 2.4.2.3.4 Solo Rústico.

Nesta clase de solo e segundo o artigo 32 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004 podemos distin-guir as seguintes categorías:

· Solo rústico especialmente protexido.

O solo rústico especialmente protexido será en fun-ción de diferentes valores que o fan incompatible coa súa transformación urbanística. Dentro desta clase de solo se recollen diferentes categorías, cada unha gober-nada por ordenanza específica.

2.4.3 ZONAS AFECTADAS POR VARIAS REGULACIÓNS

Ademais dos diferentes tipos de clasificación de solo nomeados anteriormente, o plan superpón a estes unha serie de sistemas cunha regulación específica para cada un deles.

Aquelas zonas que este planeamento coloque baixo varias regulacións [en particular, regulacións de siste-mas e regulacións de solo], rexeranse por aquela que en cada epígrafe resulte mais restrictiva. Iso en canto a usos, edificabilidade, alturas, ocupación do terreo,… e en xeral cantas determinacións se conteñan nas regula-cións de aplicación.

2.4.4 DESENROLO DO PLAN XERAL DE

ORDENACIÓN.

2.4.4.1 Planeamento de desenrolo.

Para o desenrolo do P.G.O.M. formularanse con amaño ó previsto na Lei e no propio P.G.O.M., Plans de Sectorización, Plans Especiais e Estudos de Detalle, que haberán de respectar as previsións e determina-cións do P.G.O.M.

Os límites espaciais destes ámbitos de actuación, que serán os definidos nos planos de ordenación ou, no seu caso, os que poida establecer o Concello con pos-terioridade á aprobación do P.G.O.M., haberán de esta-blecerse sobre a base cartográfica oficial adecuada.

A formulación do planeamento de desenrolo regúla-se nos artigos 79 e 83 da Lei 9/2002 e a súa modifica-da Lei 15/2004 e a súa tramitación nos artigos 86 e 87 da mesma lei.

2.4.4.2 Desenrolo en Solo Urbano.

No solo urbano consolidado as determinacións e pre-visións del P.G.O.M. serán de aplicación directa e inme-diata.

· No solo urbano non consolidado definido no PXOM deberase redactar un P.E.R.I., o cal incluirá a ordena-ción detallada e todas as demais determinaordena-cións regu-lamentarias.

· O PXOM pode incluír a ordenación detallada de todos ou algún ámbito cualificado como solo urbano non consolidado. Neste caso incluirá o sistema de actuación e a delimitación dos polígonos.

· O sistema de actuación en solo urbano non conso-lidado será elixido polo municipio cando se redacte o instrumento urbanístico que conteña a ordenación deta-llada.

· Os polígonos se configuran como os ámbitos terri-toriais que comportan a execución integral do planea-mento e serán delimitados polo plan que conteña a ordenación detallada.

· A delimitación dos polígonos definidos polo plan poderá ser reaxustada, de oficio ou a instancia de parte, con amaño ós trámites procedementais sinalados polo art. 117 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004, sen alterar en ningún caso a ordenación urbanística establecida polo plan nin implicar unha variación da superficie superior ó 20 % do ámbito delimitado.

Cando nas zonas de solo urbano se produzan casos de imprecisión ou necesidade de lixeiros reaxustes nas propostas de aliñamentos, de rasantes ou de reordena-ción de volumes e redistribureordena-ción do aproveitamento dunha mazá ou elemento de morfoloxía urbana, redac-taranse, tramitaranse e se aprobarán Estudos de Detalle, estudos que terán que cumprir o establecido no artigo 73 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004 e 65 do Regulamento de Planeamento Urbanístico (RD 2159/1978)

Plans Especiais de Reforma Interior. Os Plans Especiais de Reforma Interior, de acordo co establecido no artigo 70 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei

(13)

15/2004, teñen por obxecto a execución de operacións en solo urbano non consolidado previstas no PXOM para a desconxestionamento desta clase de solo, a mellora das condicións de habitabilidade, a creación de dotacións urbanísticas, o saneamento de barrios insalu-bres, a resolución de problemas de circulación, a mello-ra do ambiente ou dos servizos públicos, a rehabilitación de zonas urbanas degradadas ou outros fines análogos. Segundo o establecido no artigo 55 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004 cando o Plan Xeral remi-ta a ordenación deremi-tallada a un Plan de Reforma Interior, conterá as determinacións establecidas no mencionado artigo, a saber: delimitación do ámbito do Plan, delimita-ción dos usos globais, tipoloxías edificatorias, altura máxima e superficie global edificable; fixación da cuan-tía das reservas mínimas para dotacións e previsión dos sistemas necesarios para o desenrolo do Plan Especial.

2.4.4.3 Desenrolo en Solo de Núcleo Rural.

No solo de núcleo rural as determinacións e previsións do PXOM. serán de aplicación directa e inmediata.

A pormenorización da ordenación urbanística dos núcleos rurais de poboación delimitados no PXOM. rea-lizarase mediante Planes Especiais de Protección Rehabilitación e Mellora do Medio Rural (PEPREM). Estes plans terán por finalidade a protección, rehabilita-ción e mellora dos elementos mais característicos da arquitectura rural, das formas de edificación tradicio-nais, dos conxuntos significativos configurados por elas e dos núcleos rurais. O ámbito de cada Plan Especial abarcará os terreos comprendidos en un ou varios núcleos rurais completos, así como os terreos clasifica-dos como solo rústico pertencentes a un ou varios ter-mos municipais. Ademais conterá as determinacións recollidas no artigo 72 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

2.4.4.4 Desenrolo en Solo Urbanizable.

No solo urbanizable as determinacións e previsións do PXOM. serán de aplicación directa e inmediata.

· As áreas clasificadas como Solo Urbanizable non Delimitado (SUB/ND) se desenrolarán mediante a apro-bación dos Plans de Sectorización, que establecerán as determinacións estruturantes da ordenación urbanística de ditas áreas.

· A documentación, condicións e xustificacións que deben conter ditos plans quedan determinadas no arti-go 66 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

· Tamén, sobre a base do PXOM e co obxecto de cumprir algunha das finalidades determinadas no artigo 68 da Lei 9/2002 e súa modificada Lei 15/2004 poderán formularse Planes Especiais.

· Desenrolo en Solo Rústico.

No solo rústico as determinacións e previsións do PXOM. serán de aplicación directa e inmediata.

Sobre a base do PXOM. e co obxecto de cumprir algunha das finalidades determinadas no artigo 68 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004 poderán for-mularse Planes Especiais que deberán cumprir as

determinacións dos artigos 69 ó 72 da mencionada lei. 2.4.4.5 Adecuación ó disposto no PXOM.

Os Plans de Sectorización e os Especiais poderán modificar as previsións e determinacións contidas no presente PXOM. de acordo ás seguintes condicións (art. 62 Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004).

· Que teñan por obxecto a mellora substancial da ordenación urbanística vixente, a mellora da articulación de espazos libres públicos e os volumes non construí-dos, a eliminación de usos non desexables ou a incor-poración de outros necesarios, a previsión de novas dotacións públicas, a resolución de problemas de circu-lación e outros fines análogos.

· Que non afecten ou alteren de ningún modo ás determinacións do PXOM sinaladas nos artigos 53,55.2 e 57 desta lei, sen prexuízo dos axustes necesarios para garantir as conexións.

· Que non impliquen un incremento da superficie edi-ficable total nin a alteración dos usos globais.

· Que non supoñan unha diminución, fraccionamento ou deterioro da capacidade de servizo e da funcionali-dade dos espazos previstos para as dotacións locais.

Ademais poderanse reaxustar, por razóns xustifica-das, a delimitación dos sectores e áreas de reparto, sempre que o reaxuste non afecte a solo rústico de especial protección nin a dotacións públicas e que non supoña unha alteración igual ou superior a 5% do ámbi-to delimitado polo PXOM. En ámbi-todo caso será necesaria a previa audiencia dos propietarios afectados.

Os Plans de Sectorización e Especiais de iniciativa particular deberán conter, ademais das determinacións xenéricas, as fixadas no artigo 74 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

2.4.5 INTERVENCIÓN NA URBANIZACIÓN, EDIFICACIÓN E USO DO SOLO.

2.4.5.1 Condicións xerais de Urbanización e Actuación.

A finalidade das normas xerais de urbanización é determinar as condicións técnicas mínimas que teñen que cumprir as obras e proxectos de urbanización, que cumprirán co fixado no artigo 110 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

Toda actuación levada a cabo no municipio, xa sexa en materia de planeamento, xestión ou execución urba-nística, novas construccións, rehabilitación ou reforma de edificacións, transporte ou comunicacións, deberá estar suxeita ás determinacións da Lei 8/1997 de 20 de agosto e do decreto 35/2000 do 28 de xaneiro do Regulamento de desenrolo e execución da "Lei de acce-sibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia".

2.4.5.2 Incorporación ó proceso Urbanizador-Edificatorio.

A aprobación definitiva do presente Plan Xeral, representa o inicio do prazo para o cumprimento do deber dos propietarios afectados, de incorporarse ó

(14)

pro-ceso urbanizador e edificatorio.

O Concello deberá, dentro do segundo cuadrienio a partir da aprobación deste Plan Xeral de Ordenación Municipal, acometer a redacción dos instrumentos de planeamento que sirvan ó desenrolo do mesmo, en par-ticular, Plans de Sectorización e Plans Especiais

En solo Urbano Non Consolidado o prazo para o cumprimento dos deberes de cesión, equidistribución e urbanización será de 4 años, a partir da aprobación do mencionado planeamento de desenrolo.

O prazo para a conversión de parcelas en solares e formalizar solicitude da correspondente licenza de edifi-cación, en solo urbano consolidado, será de 4 anos, contados dende a aprobación definitiva deste planea-mento xeral.

Por último, o prazo para solicitar a licenza de edifica-ción en terreos que reúnan a condiedifica-ción de solar, á entra-da en vigor deste PXOM, será de 4 años.

Os mencionados prazos poderán ser obxecto de ampliación, suficientemente xustificada, no referente ó tempo de formación e á aprobación da correspondente actuación.

2.4.5.3 Requisitos de Urbanización para edificar en Solo Urbano.

Segundo o artigo 20.2 da Lei 9/2002 e a súa modifi-cada Lei 15/2004 sobre o réxime do solo urbano, ade-mais das limitacións específicas que impoña en planea-mento, dito solo no poderá ser edificado ata que a par-cela mereza a condición de solar, salvo que se asegure a execución simultánea da urbanización e a edificación.

Para iso se establecerá unha fianza de garantía ou aval que alcanzará o total do valor das obras de urbani-zación necesarias; a tal fin, no procedemento de conce-sión de licenza, os técnicos municipais informarán sobre estes extremos, carecendo de eficacia a licenza men-tres non se constitúa a garantía.

Non se considerará asegurada a execución simultá-nea mentres non se acade o pleno dominio e afectación ó uso público da totalidade dos espazos públicos nos que haberá de executarse as obras de urbanización.

2.4.5.4 Adquisición do aproveitamento urbanístico. O dereito ó aproveitamento urbanístico se adquire polo cumprimento dos deberes de cesión, equidistribu-ción e urbanizaequidistribu-ción nos prazos fixados. Serán pois, de aplicación as normas da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004 relativas ás áreas de reparto, cálculo e apropiación do aproveitamento, en especial os artigos 111 a 121 de dita lei.

A execución do PXOM, garantirá a distribución equi-tativa dos beneficios e cargas entre os afectados. Requirirase, en todo caso, a aprobación do instrumento de planeamento mais detallado esixible segundo a clase de solo.

A efectos dos parámetros urbanísticos, a superficie de parcela a ter en conta será a superficie neta cualifi-cada como solo urbano consolidado en cualifi-cada unha das

ordenanzas, polo tanto non se poderá computar as par-tes de parcela cualificadas en outras ordenanzas, as destinadas a viario ou a espazos libres públicos ou ben as non clasificadas en solo urbano.

O aproveitamento urbanístico susceptible de apro-piación polo titular do terreo será o 90 % do aproveita-mento tipo (AT) do área de reparto ou polígono. A deli-mitación dos polígonos se sinalará nos plans correspon-dentes do documento que conteña a ordenación deta-llada.

A Administración municipal establecerá o sistema de actuación aplicable a cada unidade de execución no ini-cio da actuación, con fundamento nas prescricións da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

Os sistemas de actuación son os seguintes (artigo 126 Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004):

a) Sistemas de actuación directos: · Cooperación.

· Expropiación.

b) Sistemas de actuación indirectos: · Concerto.

· Compensación.

· Concesión de obra urbanizadora.

2.4.5.5 Proxectos de Urbanización e de Obras. Os proxectos de urbanización son proxectos de obras cuxa finalidade é executar os servizos e dotacións establecidas no planeamento, que deberán cumprir o establecido no artigo 110 da Lei 9/2002 e a súa modifi-cada Lei 15/2004.

Serán precisos Proxectos de Urbanización ou Proxectos de Obras, en función da súa complexidade, para realizar obras de:

· Pavimentación de calzadas, aparcamentos, acei-ras, rede peonil e espazos libres.

· Distribución de auga potable, sumidoiro e depura-ción, vertido de residuos, distribución de enerxía eléctri-ca e alumado público, rede de gas, etc.

· Xardinería no sistema de espazos libres.

Cando exista complexidade na realización dos siste-mas de calquera dos puntos anteriores, se deberá des-enrolar mediante Plans Especiais.

2.4.5.6 Parcelación e segregación de fincas.

Considérase parcelación urbanística á división de terreos en dous ou mais lotes ou porcións a fin da súa urbanización ou edificación, xa sexa en forma simultá-nea ou sucesiva. Toda parcelación deberá adaptarse ó disposto no presente PXOM e ó determinado nos arti-gos 204 ó 207 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

Toda parcelación ou segregación estará suxeita a licenza, mediante un proxecto específico que conterá como mínimo os seguintes documentos:

(15)

· Plano de situación e parcelario actual en cartogra-fía oficial.

· Delimitación das fincas iniciais e finais con erro menor de 2,5% e a escala mínima de 1/500.

· Certificación dos documentos catastrais e rexistros que identifiquen as fincas iniciais.

· Descrición de lindeiros, accidentes, topografía, superficies e demais características das fincas iniciais e resultantes de forma inequívoca e precisa.

· Xustificación da parcelación de acordo con estas normas.

Serán indivisibles a estes efectos e segundo o artigo 205 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004:

· As parcelas determinadas como mínimas no corres-pondente planeamento, a fin de constituír fincas inde-pendentes.

· As parcelas cuxas dimensións sexan iguais ou menores ás determinadas como mínimas no planea-mento, salvo si os lotes resultantes foran adquiridos simultaneamente polos propietarios de terreos lindeiros, co fin de agrupalos e formar unha nova finca.

· As parcelas cuxas dimensións sexan menores que o dobre da superficie determinada como mínima no pla-neamento, salvo que o exceso sobre dito mínimo poida segregarse co fin indicado no apartado anterior.

· As parcelas edificables con amaño a unha relación determinada entre superficie do solo e superficie cons-truíble, cando se edificase a correspondente a toda a superficie do solo, o, no suposto de que se edificase a correspondente só a unha parte dela, a restante, si fora inferior á parcela mínima, coas excepcións indicadas no apartado anterior.

· As parcelas de solo rústico no suposto en que se vinculen a unha construcción e uso autorizados.

As divisións e segregación de fincas, así como o réxime de parcelacións rexeranse polo previsto nos arti-gos 206 e 207 respectivamente da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

As segregacións de fincas no solo rústico non pode-rán realizarse creando novos accesos públicos si non é no marco da ordenación agraria e das previsións sinala-das neste plan.

2.4.5.7 Reparcelacións.

Enténdese por reparcelación ou a agrupación de fin-cas comprendidas nun polígono para a súa nova divi-sión axustada ó planeamento, con adxudicación das parcelas resultantes ós interesados en proporción a seus respectivos dereitos.

Os seus obxectivos e condicións veñen regulados no artigo 115 e seguintes da Lei 9/2002 e a súa modifica-da Lei 15/2004.

2.5 NORMAS DE TRAMITACIÓN. 2.5.1 INFORMACIÓN URBANÍSTICA.

Segundo o artigo 100 da Lei 9/2002 e a súa modifi-cada Lei 15/2004, os instrumentos de ordenación

urba-na, con tódolos seus documentos, tanto si se atopan aprobados como durante a súa tramitación, serán públi-cos e calquera persoa ou outros organismos ou entida-des poderá, en todo momento, consultalos, obter copias dos mesmos previo pago do prezo correspondente e obter información sobre os mesmos no Concello.

Toda persoa terá dereito a que o municipio corres-pondente lle informe por escrito sobre o réxime e condi-cións urbanísticas aplicables a un terreo concreto ou a un sector, polígono ou ámbito de planeamento en que se atope incluído. Esta información deberá facilitarse pola Administración municipal no prazo mais breve posi-ble e, como máximo, no de tres meses a contar dende a presentación da solicitude no rexistro municipal.

Os concellos deberán regular, mediante a corres-pondente ordenanza, a cédula urbanística dos terreos ou edificios existentes en solo urbano ou urbanizable. Ó expedir a cédula, se o Plan estivese en proceso de modificación ou revisión, farase constar expresamente esta circunstancia na mesma.

A información sobre calquera circunstancia do plane-amento aplicable a unha finca deberá solicitarse por escrito, acompañando os documentos, planos, etc., necesarios para a súa identificación.

Será preceptivo o informe dos Servizos Técnicos, e a Alcaldía-Presidencia resolverá no prazo máximo dun mes. Esta información urbanística non será vinculante ós efectos de obtención de Licenza.

2.5.2 NORMAS XERAIS DE TRAMITACIÓN.

Todas as accións a desenrolar, tanto por particulares como polas administracións públicas, deben de estar en consonancia cos preceptos emanados dos diferentes textos legais, en especial as disposicións que se citan no Regulamento de disciplina urbanística, que desenro-la e sirve para a aplicación da Lei 9/2002 e a súa modi-ficada Lei 15/2004.

Así, axustaranse ás disposicións municipais vixentes e ás normas xerais de tramitación seguintes:

· As peticións que requiran ir acompañadas dun pro-xecto, consignarán o nome e dirección do facultativo competente e a documentación haberá de ser previa-mente presentada a visado do Colexio Profesional res-pectivo.

· Deberán acompañarse os exemplares adicionais do Proxecto que sexan esixidos polo Regulamento de Servizos das Corporacións Locais.

· Os actos administrativos a que estas tramitacións dean lugar, devengarán os dereitos e taxas correspon-dentes

· Conforme ó Regulamento de Disciplina Urbanística, para o outorgamento de licenzas serán preceptivos os informes técnicos e xurídicos sobre a súa conformidade coa lexislación urbanística, emitidos polos servizos correspondentes da entidade outorgante.

2.5.3 LICENZAS E ACTOS SUXEITOS A LICENZA MUNICIPAL.

(16)

os actos de ocupación, construcción, edificación e uso do solo e do subsolo proxectados axústanse ó ordena-mento urbanístico vixente.

Están suxeitos a previa licenza os actos de edifica-ción e uso do solo relacionados no Artigo 1 do R.D.U., tais como:

· As obras de construción de edificacións e instala-cións de toda clase de nova planta.

· As obras de ampliación de edificios e instalacións de toda clase existentes.

· As de modificación ou reforma que afecten á estruc-tura dos edificios e instalacións de toda clase existentes. · As de modificación do aspecto exterior dos edificios e instalacións de toda clase existentes.

· As obras que modifiquen a disposición interior dos edificios.

· As obras e usos que se realicen con carácter provi-sional, ó que se refire o artigo 102 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

· Os movementos de terras, tales como desmontes, explanación, escavación e terraplenado, as obras de instalación de servizos públicos, e en xeral as relacio-nadas coa urbanización exceptuando que estes actos fosen detallados e programados como obras a executar nun proxecto de urbanización definitivamente aprobado ou de edificación que dispoña de Licenza outorgada.

· A primeira utilización ou ocupación dos edificios e instalacións.

· a utilización do solo para o desenrolo de actividades mercantís, industriais, profesionais, de servizos ou outras análogas.

· O uso do voo sobre as edificacións e instalacións de toda clase.

· A modificación do uso dos edificios e instalacións en xeral.

· A demolición das construccións, salvo nos casos declarados de ruína inminente.

· As instalacións subterráneas dedicadas a aparca-mentos, actividades industriais, mercantís ou profesio-nais, servizos públicos ou calquera outro uso a que se destine o subsolo.

· A extracción de áridos para a construcción e a explotación de canteiras, anque se produza en terreo de dominio público e estean suxeitos a concesión ou auto-rización administrativa.

· As actividades extractivas de mineirais, líquidos e calquera outra materia, así como as de vertidos no sub-solo.

· As obras de construción de infraestrutura civil, excepto que estes actos fosen detallados e programa-dos como obras a executar nun Plan Especial ou nun instrumento de ordenación territorial, sen prexuízo do disposto na lexislación sectorial aplicable. Quedan excluídas da preceptividade de licenza as obras de

mantemento das obras públicas.

· As construcións en zonas de dominio público, sen prexuízo do disposto na lexislación sectorial aplicable.

· A instalación ou radicación de casas prefabricadas e instalacións similares, provisionais ou permanentes, excepto que se efectúen dentro de campamentos legal-mente autorizados e nas zonas expresalegal-mente previstas para dita finalidade.

· A tala de árbores integrados en masa arbórea espa-cio boscoso, arborado ou parque, excepto as autoriza-das en solo rústico polo Organismo Competente en materia agraria e/ou forestal.

· A instalación de invernadoiros.

· A colocación de carteis e paneis de propaganda visibles dende a vía pública, sempre que non estean en locais pechados.

· Os pechamentos e valados de predios.

· As parcelacións urbanísticas, excepto que estean contidas nun proxecto de compensación ou reparcela-ción aprobado.

· As obras de apertura de camiños e accesos a par-celas en solo rústico, excepto as autorizadas polo Organismo competente en materia agraria e/ou forestal. · As instalacións e construcións de carácter temporal destinadas a espectáculos e actividades recreativas.

· Calquera intervención en edificios declarados como bens de interese cultural, inventariados, catalogados ou protexidos

· A colocación de estadas, apeos e valados.

A obrigación de obter licenza municipal afecta así mesmo ós sectores ou actividades suxeitos a outras competencias e autorizacións administrativas.

A regulación da concesión, o procedemento de outorgamento e prelación de licenzas se desenrolan nos artigos 194 ó 196 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

2.5.4 SINALAMENTO DE ALIÑACIÓNS E RASAN-TES.

A fixación de aliñacións e rasantes efectuarase o día e hora sinalados polo Concello. En caso de incompare-cencia inxustificada da propiedade e o seu técnico na fecha fixada, perderá os seus dereitos, debendo pre-sentar nova solicitude para proceder á aliñación.

Esta terá un prazo de validez de seis meses. Transcorrido este sen ser solicitada a licenza de obra, quedará caducada.

2.5.5 CESIÓN DE TERREOS EXTERIORES Á ALIÑACIÓN DE PLANEAMENTO.

Para a concesión de licenzas de edificación en par-celas de solo urbano será necesaria a cesión gratuíta, con destino a vía pública, dos terreos frontais compren-didos entre as aliñacións de planeamento limitadoras de parcela e as vías actuais.

(17)

Tal cesión efectuarase en todo o perímetro da aliña-ción de planeamento que afecte á parcela con indepen-dencia da ocupación parcial ou total da mesma.

No suposto de actuacións dentro de polígonos, a cesión poderá efectuarse con reserva de aproveitamen-to.

2.5.6 SOLICITUDE DE LICENZA.

A licenza deberá solicitarse ó Concello mediante a presentación da correspondente instancia e os requisi-tos que para caso concreto se especifiquen no presente plan e os determinados no artigo 194 da Lei 9/2002 e a súa modificada Lei 15/2004.

2.5.7 TIPOS DE LICENZA DE OBRAS. Se distinguen tres tipos de licenzas: · Licenzas de obra nova.

· Licenzas de reforma e ampliación · Licenzas de conservación.

OBRA NOVA.- Denomínase obra nova á efectuada para a construcción dun inmoble de nova planta ben sobre terreo libre de edificación, ben en lugar proceden-te do derribo dunha edificación anproceden-terior, ben como ampliación en planta baixa de edificios existentes.

REFORMA E AMPLIACIÓN.- poden ser:

· Reformas e ampliacións estructurais, si a súa reali-zación implica modificacións estructurais, de fachada ou de cuberta.

· Reformas non estructurais, si se limitan a redistri-bución de espazos interiores ou calquera operación que non afecte a elementos de fachada ou de cuberta.

CONSERVACIÓN.- Son as tendentes ó mantemento estético, funcional e constructivo de edificio, sen modifi-cacións formais no seu estado: revoco ou pintura de fachadas, reparación de elementos estructurais ou de cuberta, reforma de carpintería exterior ou interior, etc.

Todos estes tipos se clasifican, segundo o R.D.U. en: · OBRAS MENORES: Aquelas obras e instalacións de técnica sinxela e escasa entidade constructiva e eco-nómica que non supoñan alteración do volume, do uso, das instalacións e servizos de uso común ou do núme-ro de vivendas ou locais, ni afecten ó deseño exterior, á cimentación, á estructura ou as condicións de habitabili-dade ou segurihabitabili-dade dos edificios ou instalacións de toda clase.

· En ningún caso se entenderán como tais as parce-lacións urbanísticas, os pechamentos de fábrica de cal-quera clase e as intervencións en edificios declarados bens de interese cultural, catalogados, inventariados ou protexidos, e os grandes movementos de terras.

· Para a súa solicitude será suficiente unha memoria na que se indiquen os materiais a utilizar e as caracte-rísticas constructivas e estéticas da solución adoptada, cos esbozos necesarios para a súa definición e presu-posto. Todo iso por duplicado.

· Estas licenzas terán un prazo de vixencia de doce

meses.

· OBRAS MAIORES: Serán as non incluídas no apar-tado anterior.

A documentación que acompañe á solicitude de licenza se compoñerá dun proxecto técnico redactado polo Técnico competente, con dos exemplares para o Concello e nun exemplar adicional para cada un dos organismos que deban emitir informe sobre a solicitude. As obras autorizadas haberán de comezarse no prazo dun año, tendo as licenzas que a amparan un prazo de vixencia de tres años, no pudendo interrom-perse as obras por un tempo superior a tres meses. Estes prazos poderán ser prorrogados segundo o dis-posto nel R.D.U.

2.5.8 LICENZA DE PRIMEIRA UTILIZACIÓN. Requirirase licenza de primeira utilización dos edifi-cios como documento que recoñece e ampara a aptitu-de das unidaaptitu-des resiaptitu-denciais en que poidan dividirse para ter a consideración de vivendas.

Así, tódalas vivendas de nova construcción ou crea-das pola reconversión de antiga edificación, deberán reunir as condicións mínimas establecidas no anexo do decreto 311/1992 de 12 de novembro e as establecidas nas Normas Básicas da Edificación, ademais dos requi-sitos adicionais que poidan establecer as ordenanzas en cada caso.

O Concello ordenará inspeccións ás obras finaliza-das para comprobar se a edificación se axusta ós ter-mos de concesión da licenza.

2.5.9 LICENZAS DE APERTURA E FUNCIONA-MENTO DE INDUSTRIAS E ACTIVIDADES.

Requirirase licenza para o exercicio de calquera acti-vidade no termo municipal, tanto para a nova instalación como para os traslados, ampliacións ou modificacións, de tal maneira que a actividade debe coincidir en tódo-los seus termos coa licenza que posúa.

Se a edificación dun inmoble se destina especifica-mente a establecementos de características determina-das, será requisito previo á concesión de licenza de obras a correspondente autorización de apertura.

O Concello poderá ordenar inspeccións ás activida-des e instalacións para comprobar si os titulares están en posesión de licenza e si a actividade se axusta a os termos de concesión da mesma.

2.5.10 OUTROS TIPOS DE LICENZA.

· OBRAS DE URBANIZACIÓN.- O interesado, tras aprobarse o proxecto de urbanización, está obrigado a notificar oficialmente con oito días de anticipación o comezo das obras, tendo efectuados previamente sobre o terreo os replanteos necesarios pero sen iniciar nin-gún traballo preparatorio que dificulte a apreciación de todas as circunstancias a que poidan afectar as obras.

· OBRAS DE DERRIBO E APEOS.- Deberá acompa-ñarse á solicitude de licenza, un plano de situación do edificio sobre cartografía oficial e proxecto das obras a realizar firmado polo Técnico competente e visado polo