ADMINISTRACIÓN DE
EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
CURSO ONLINE
FUNDAMENTACIÓN
En los últimos años muchas personas han tenido que dejar sus casas para trasladarse a vivir en grandes edificios, el desarrollo inmobiliario y la necesidad de vivienda, han sido los propulsores de un nuevo estilo de convivencia en comunidad, donde los espacios y las responsabilidades se comparten, lo que de por sí conlleva la necesidad de organizarse para cuidar y mantener las bienes comunes que poseen, lo cual no es sencillo sino setiene el conocimiento ni la experiencia suficiente para asumir esta responsabilidad. Está situación obliga a diseñar e implementar una
gestión técnico profesional, llamada Administración de Edificios, que nos permitirá de manera inteligente ordenar las prioridades
suficientes para mejorar el entorno para estas nuevas comunidades.
DEMANDA
BENEFICIARIOS
Ante el incremento masivo de construcciones a nivel nacional, impulsadas por una demanda creciente se hace necesario y fundamental la formación de profesionales multidisciplinarios que se preparen para asumir el desafío de la administración de las nuevas y grandes comunidades en nuestra ciudad y en todo el país. Y no sólo enfocados al sector vivienda, también em-presarial, comercial, logístico y de almacenes. El administrador de edificios y condominios estará en la capacidad de gestionar, eficientemente el cuidado de las infraestructuras para que el destino final de su uso y conservación se haga de la manera más eficiente y responsable
Este curso está dirigido a toda persona que desee contar con una alternativa laboral o comenzar su propio negocio, involucrándose exitosamente en una de las oportunidades con mayor potencial de mercado.
OBJETIVOS
Brindar una nueva perspectiva teórica y metodológica de la gestión de edificios y condominios haciendo uso de habilidades gerenciales.
Conocer el equipamiento de un edificio o condominio, su funcionamiento, su correcta mantención y cómo afrontar fallas o emergencias de los mismos.
NUESTROS BENEFICIOS
Plataforma virtual pedagógica de alto nivel.(Archivos, videos, manuales, materiales en PDF, exámenes, cuestionarios, etc.)
Previa instrucción para el uso de la plataforma. Las clases serán en vivo y grabadas.
Staff docente de alto nivel que te brindará asesoría permanente.
Manuales en formato digital para que puedas seguir capacitándote al más alto nivel. (listos para reproducirlo desde tu celular o imprimirlos)
Talleres
gratuitos.
Convenios para trabajar en las empresas inmobiliarias más reconocidas del medio (Re/Max, Century 21, entre otras).
Asesoría gratuita para los que deseen constituir Su empresa en 7 días.
Asesoría en gestión de una campaña de email Marketing Inmobiliario. (Envíos personalizados de hasta 2000 contactos)
Grupo de WhatsApp Comercial, aquí estudiantes y docentes podrán negociar y compartir información de valor.
MALLA CURRICULAR
MÓDULO I
Principios en la administración de edificios y condominios » Crecimiento vertical en las ciudades.
» Desarrollo y gestión de las empresas administradoras. » Planeamiento, organización, dirección y control dirigido a la administración de edificios.
» Perfil del administrador de edificios. » Tipos de inmuebles a administrar.
Gestión Administrativa:
» Elaboración del presupuesto anual del inmueble y estimado de la cuota mensual de mantenimiento. » Gestión de la cuenta recaudadora.
» Recaudación de las cuotas de mantenimiento. » Cuota Extraordinaria.
» Pago de servicios y proveedores.
» Elaboración informes económicos mensuales de ingresos y egresos.
MÓDULO II
Gestion Operativa - Control - Inventarios » Gestión Operativa:
» Inventario e inspección de equipos e instalaciones.
» Elaboración y seguimiento de los cronogramas planificados de mantenimiento integral.
» Selección de proveedores con el mejor costo, experiencia y calidad del servicio.
» Homologación de proveedores.
» Programación y supervisión de trabajos de proveedores. » Contratos para proveedores.
» Atención de emergencias.
MÓDULO III
Gestión Legal en la administración de inmuebles » La entrega de las áreas comunes por las constructoras. » Aspectos legales en la administración inmobiliaria. » Los regímenes de propiedad.
» Los reglamentos internos aplicados en la administración inmobiliaria.
» Normatividad vigente en el Perú.
» Aspectos fundamentales de la convivencia vecinal. » Gestión registral de junta de propietarios.
» Morosidad en los gastos comunes y cobranza judicial de las deudas.
» Convocatoria a sesiones de junta de propietarios.
» Actas en el desarrollo de sesiones de junta de propietarios.
» Contrato de administración inmobiliaria.
MÓDULO IV
Gestión tributaria en la administración de inmuebles
» Obligaciones Tributarias y Laborales para el Administrador de Edificios y Condominios.
» Obligaciones Tributarias. • Impuesto a la renta.
• Régimen General del impuesto a la renta (RG). • Régimen MYPE tributario.
• Régimen especial del impuesto a la renta (RER). • Impuesto general a las ventas.
» Obligaciones Laborales.
• Régimen Laboral de las MYPE. • Régimen Laboral de las SAC.
» Constitución de Empresas de Administración de Edificios » Obligaciones Tributarias y Laborales para la Junta de Propietarios.
» Obligaciones Tributarias. • Impuesto a la renta.
• Impuesto general a las ventas. • Agentes de retención.
• Otras obligaciones formales. » Control y accesos.
» Elementos garantizan la seguridad. » Ley 28551.
» Como hacer un diagnóstico para determinar vulnerabilidad.
» Red de seguridad ciudadana. » Elaboración de la matriz IPERC.
» Plan de emergencia ante siniestros. (PLAN DE CONTINGENCIA)
» Procedimientos en caso de emergencias. » Capacitaciones a la comunidad.
MALLA CURRICULAR
MÓDULO V
Gestión laboral en la administración de inmuebles » Obligaciones Laborales.
• Ley MYPE.
• Tipos de modalidad contractual. • Contratación de personal extranjero. • Planilla de pagos.
• Liquidación de beneficios sociales. • Remuneración mínima vital.
• Jornada de trabajo.
• Jornada en horario nocturno. • Horario de refrigerio.
• Horas extras.
• Registro de asistencia.
• Seguro complementario de trabajos de riesgos. • Manejo laboral de los descanseros.
» Vacaciones.
» Seguro social en salud. » Régimen de pensiones.
MÓDULO VI
Gestión de la Seguridad y Prevención de Riesgos » Control y accesos.
» Elementos garantizan la seguridad. » Ley 28551.
» Como hacer un diagnóstico para determinar vulnerabilidad.
» Red de seguridad ciudadana. » Elaboración de la matriz IPERC.
» Plan de emergencia ante siniestros. (PLAN DE CONTINGENCIA)
» Procedimientos en caso de emergencias. » Capacitaciones a la comunidad.
MÓDULO VII
Gestión del Mantenimiento de Edificios y Condominios » Elaboración del plan de mantenimiento.
» Tipos de mantenimientos.
» Tecnología de los nuevos edificios.
» Programación integral de mantenimientos.
» Equipos y sistemas tablero general eléctrico, ascensores, bombas, puertas levadizas.
» La domótica en los edificios.
» Mantenimientos de rutina y preventivos en los equipos e instalaciones en edificios.
MÓDULO VIII
Inversion Inicial - Capital de Trabajo para Adminitradores » Capital de Trabajo.
» Costos Iniciales.
» Estructura de Financiamiento.
» Planeamiento Financiero Estrategico.
MALLA CURRICULAR
MÓDULO X
Marketing - Gestión Comercial del servicio de Administración inmobiliaria
» Gestión de marketing y ventas del servicio de administración inmobiliaria.
» Investigación de mercados y oportunidades de negocio.
» Levantamiento de información como paso previo a la presentación de la propuesta.
» Elaboración de paquetes de servicios de administración inmobiliaria.
» ¿Cómo presentarse en un concurso de administración?
MÓDULO IX
Gestión Financiera de edificios y condominios
» Gestión y supervisión del cumplimiento del pago mensual de la cuota de mantenimiento de los propietarios y/o inquilinos.
» Políticas de cobranzas a los propietarios o inquilinos que se encuentren morosos.
» Elaboración del informe económico financiero el cual
especificará: Cobranzas realizadas de cuota de mantenimiento del mes en curso; Cobranzas realizadas de
cuota de mantenimiento atrasadas; Egresos por pago de servicios; Egresos por pago de remuneraciones de personal; Relación mensual de deudores.
» Gestión de pago a proveedores.
» Herramientas para el control presupuestario. » Gastos de implementación.
» Análisis del punto de equilibrio. Cálculo de costos y presupuestos para administrar edificios.
» Evaluación del presupuesto.
» Elaboración de informes de gestión presupuestal.
MÓDULO XII
WORKSHOP de análisis de casos reales
» Puntos clave a tomar en cuenta en la transferencia de junta de propietarios.
» Casuísticas reales en edificios.
» Juego de roles en la junta de propietarios.
» Seguros para copropiedades y edificios conjuntos. » Responsabilidad civil de la junta de propietarios. » Control documentario y contractual.
» Casos prácticos de gestión de operaciones. » Control y accesos.
» Elementos garantizan la seguridad. » Ley 28551.
» Como hacer un diagnóstico para determinar vulnerabilidad.
» Red de seguridad ciudadana. » Elaboración de la matriz IPERC.
» Plan de emergencia ante siniestros. (PLAN DE CONTINGENCIA)
» Procedimientos en caso de emergencias. » Capacitaciones a la comunidad.
MÓDULO XI
Marketing Digital - Comunicación para Administradores » Presencia en Redes Sociales y en medios digitales.
» Estrategias de Posicionamiento en Redes Sociales. » Gestion y Manejo de Base de Datos.
