ESTPROINGAR,S.L.P.
Jesús Mª Gil-Alías Madorrán - Arquitecto
C/Paletillas nº5,2º - 26500 Calahorra - La Rioja
Tfo:134003 - Fax:133969 - Email: jesusalias @ esypro.net
DEL P.G.M. DE EL VILLAR DE ARNEDO
DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL ABRIL 2.016
INDICE PARTE I - MEMORIA 1.- OBJETO 2.- PROMOTOR 3.- ANTECEDENTES 4.- MARCO LEGAL. 5.- INFORMACIÓN 5.1.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA 5.2.- INFORMACIÓN FÍSICA
5.3.- INFRAESTRCUTURAS Y URBANIZACIÓN EXISTENTES 5.4.- REPORTAJE FOTOGRÁFICO
5.5.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. CATASTRO 5.6.- CORRELACIÓN CATASTRO
6.- ORDENACIÓN. MEMORIA JUSTIFICATIVA 6.1.- CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN 6.2.- ZONIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN 6.3.- USOS
6.4.- EDIFICABILIDAD, Nº VIVIENDAS Y APROVECHAMIENTOS 6.4.1- EDIFICABILIDAD
6.4.2.- Nº DE VIVIENDAS 6.4.3.- APROVECHAMIENTOS
6.5.- RESERVAS DE TERRENOS - Art. 60 L.O.T.U.R 5/2006 7.- GESTIÓN
7.1.- DELIMITACIÓN DE UNIDADES BÁSICAS 7.2.- DIVISIÓN EN UNIDADES DE EJECUCIÓN 7.3.- SISTEMA DE ACTUACIÓN
8.- RED DE COMUNICACIONES
9.- REDES DE SERVICIOS URBANISTICOS 9.1.- SANEAMIENTO. RESIDUALES
9.2.- CAUCE ARROYO PRADO MEDIANO Y SANEAMIENTO. PLUVIALES 9.3.- ABASTECIMIENTO
9.4.- INFRAESRUCTURA ELÉCTRICA 9.5.- ALUMBRADO PÚBLICO
9.6.- RED DE INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES
9.7.- DISPONIBILIDAD DE TERRENOS PARA CONEXIONES EXTERIORES 10.- IMPACTO AMBIENTAL
10.1.- EVALUACIÓN AMBIENTAL 10.2.- CONDICIONADO AMBIENTAL 11.- HIDROLOGÍA
11.1.- INUNDABILIDAD
11.2.- PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO DE LOS CAUCES 11.3.- HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA
11.4.- CONDICIONADO DE LA CHE AL PROYECTO DE URBANIZACION 12.- CARRETERAS
12.1 PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO DE LAS CARRETERAS 12.2 PROTECCIÓN Y CONDICIONADO DE LAS CARRETERAS 12.3 PROTECCIÓN ACÚSTICA
12.4 CONEXIÓN DEL SECTOR I-2 CON LA CARRETERA N-232 13.- ZONIFICACIÓN ACÚSTICA
14.- CUMPLIMIENTO NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD 15.- PLAN DE ETAPAS
16.- EVALUACIÓN ECONÓMICA
16.1.-CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN 16.2.- VALORACIÓN INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES
16.3.- VALORACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN 16.4.- TOTAL COSTES DE URBANIZACIÓN
16.5.- REPERCUSION GASTOS DE URBANIZACIÓN 17.- MEMORIA ECONÓMICA
17.1.- MEMORIA DE VIABILIDAD ECONÓMICA 17.2.- MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD
18.- DOCUMENTACIÓN PLANES DE INCIATIVA PARTICULAR 19.- CONCLUSIÓN
PARTE II - NORMAS URBANÍSTICAS.
Artº. 1- Naturaleza y ámbito de aplicación. Normativa complementaria. Artº. 2- Usos. Disposiciones específicas.
Artº 3- Condiciones de Volumen Artº 4- Parcelación.
Artº 5- Condiciones estéticas. Artº 6- Accesos a parcelas Artº 7- Aparcamientos
Artº 8- Condicionado de ahorro energético de los establecimientos Artº 9- Protección de las carreteras
Artº 10- Materia de ruido
PLANOS
I1.- INFORMACIÓN – P.G.M. – CLASIFICACIÓN DEL SUELO, ZONAS DE ORDENACIÓN I2.- INFORMACIÓN – P.G.M. – ESTADO ACTUAL- TOPOGRÁFICO
I3.- INFORMACIÓN – DELIMITACIÓN SECTOR I.2 -ESTRUCTURA CATASTRAL. O1.- ORDENACIÓN – USOS.
O2.- ORDENACION – ALINEACIONES, COTAS Y COORDENADAS. O3.- ORDENACIÓN – VIALES. PERFIL Y SECCIONES
O4.- ORDENACIÓN – ITINERARIOS ADAPTADOS
IN1.- INFRAESTRUCTURAS – RED ABASTECIMIENTO-INCENDIOS-RIEGO S. I-2 IN2..- INFRAESTRUCTURAS – RED AGUAS RESIDUALES S. I-2
IN3 .- INFRAESTRUCTURAS – RED PLUVIALES S. I-2
IN4 .- INFRAESTRUCTURAS – MODIFICACION EN EL SUMINISTRO ELECT. EN EL S.I-2 IN5 .- INFRAESTRUCTURAS – SUMINISTRO ELÉCTRICO M.T. Y B.T. S. I-2
IN6 .- INFRAESTRUCTURAS – TELECOMUNICACIONES S. I-2 IN7 .- INFRAESTRUCTURAS – ALUMBRADO PÚBLICO S. I-2
PLAN PARCIAL DEL SECTOR I-2
DEL P.G.M. DE EL VILLAR DE ARNEDO
1.- OBJETO
El presente documento se redacta, por encargo del propietario mayoritario de los terrenos afectados por el Sector I-2 del P.G.M. de El Villar de Arnedo, por el técnico que suscribe, al servicio de Estproingar, S.L.P.
El objeto es la redacción del Plan Parcial del Sector I-2 del P.G.M. de El Villar de Arnedo.
2.- PROMOTOR
El promotor del presente Plan Parcial es INMO-ARNEDO, S.L. con domicilio en Avda. del Ebro nº8, planta oficinas, puerta B1, de Agoncillo, La Rioja y NIF: B-26437301, propietario mayoritario de los terrenos afectados por el Sector I-2 del P.G.M. de El Villar de Arnedo.
3.- ANTECEDENTES
Por iniciativa del promotor, se redactó la Modificación Puntual nº6 del P.G.M. de El Villar de Arnedo, la cual tiene como finalidad última la delimitación del Sector I-2 Industrial. En la actualidad, tras su aprobación municipal, se encuentra en trámite de aprobación definitiva ante la C.O.T.U.R..
En cumplimiento del P.G.M. de El Villar de Arnedo en el Sector I-2 y de la normativa urbanística general, y con el fin de avanzar en el desarrollo del mismo, conforme al artículo 75 de la L.O.T.U.R. en tramitación simultanea con la mencionada Modificación Puntual nº6, se redacta el presente Plan Parcial del Sector I-2.
El objetivo es disponer de suelo urbanizado donde, tanto el promotor del presente documento, como el resto de propietarios de los terrenos afectados, u otros promotores, puedan desarrollar el proyecto empresarial de la Ecociudad del Transporte en La Rioja Baja.
Además el Ayuntamiento de El Villar de Arnedo obtendrá los terrenos destinados tanto a Sistemas generales, como a cesión de Carácter local, así como el aprovechamiento que le corresponda.
El marco legal en el que se desarrolla la presente modificación es: Estatal:
R.D.L. 2/2008 Texto Refundido de la Ley del Suelo 8/2007 Autonómica:
Ley 5/2006 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja. Normas Urbanísticas Regionales de La Rioja
Plan Especial de Protección de Medio Ambiente Natural de La Rioja
Municipal:
Plan General Municipal de El Villar de Arnedo
Modificación puntual nº6 del PGM de el Villar de Arnedo
Convenio urbanístico de gestión para el desarrollo y mantenimiento de la Ecociudad del Transporte en los municipios de Pradejón y de El Villar de Arnedo.
5.- INFORMACIÓN
5.1.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA
Las determinaciones que señala el P.G.M de El Villar de Arnedo para el Sector I-2, además de las de carácter general, son las señaladas en la Ficha de ordenación y gestión del Sector I-2, que se adjunta.
Además es de aplicación el Convenio urbanístico de gestión para el desarrollo y mantenimiento de la Ecociudad del Transporte en los municipios de Pradejón y de El Villar de Arnedo.
ORDENACION
22
CATEGORIA
DELIMITADO
SECTOR
PLANOS Nº M1
DESCRIPCION Suelo delimitado con los siguientes límites:
- Norte: Carretera N-232, coincidiendo con el límite del Suelo No Urbanizable Especial de protección a las comunicaciones, que viene determinado por el límite de la zona de dominio público de la actual Carretera N-232, que en este caso coincide con el límite de expropiación de la carretera N-232 en la ejecución del enlace de Pradejón, y el límite del dominio público señalado en el “Estudio informativo: Variante de El Villar de Arnedo. Carretera N-232 P.K. 369,5 al 373,0, Provincia de La Rioja”.
- Este: Línea del límite del termino municipal de El Villar de Arnedo.
- Sur-sureste: Línea de un tramo recto y otro curvo, sensiblemente paralela a la actual canalización del Arroyo de Prado mediano.
- Oste: Límites rectilíneos coincidentes con parcelas y caminos.
OBJETIVOS Ampliar el desarrollo industrial de El Villar de Arnedo y del entorno,
permitiendo localizar y desarrollar la Ecociudad del Transporte en la Rioja Baja. Responder a iniciativas industriales y empresariales relacionadas con el transporte.
GLOBAL - Industrial.
USOS
ESPECÍFICO - El uso específico del sector es el transporte y las actividades empresariales ligadas al mismo. Se encuentran entre estas actividades las industrias del embalaje en todos sus aspectos, el almacenaje, la logística, los propios medios de transporte y su personal, así como cualquier actividad en la cual el transporte sea un componente de especial importancia. COMPATIBLES - Deportivo.
- Comercial. Categoría General. - Hostelero.
- Oficinas al servicio de la instalación.
CONDICIONADOS - Residencial, categoría unifamiliar al servicio de la instalación.
- Usos industriales no específicos PROHIBIDOS - Los restantes.
TIPOLOGIA Edificación abierta PARÁMETROS URBANÍSTICOS
SUPERFICIE : 437.403 m2 INTENSIDAD DE USO : 0,50 m2c/m2s
SUPERFICIE EDIFICABLE : 218.701 m2cconstruidos de uso característico industrial (Edificabilidad lucrativa sin tener en cuenta la dotación pública) APROVECHAMIENTO MEDIO : 0,40 m2ch/m2s homogeneizado a uso residencial del PGM CESIÓN SISTEMAS GENERALES : Zonas verdes y parcela dotacional: 5% de la superficie total del sector > 21.870 m2
CESIÓN CARÁCTER LOCAL : Zonas verdes y espacios libres de uso y dominio público y otras dotaciones: 10% de la superficie del sector > 43.740 m2 CESIÓN A LA ADMINISTRACIÓN : Terrenos urbanizados para ubicar el 5% del aprovechamiento medio del sector ( Art. 60 de L.O.T.U.R . y art. 3.2.2 del PGM)
APARCAMIENTOS : 1 plaza cada 100m2 edificación. (Anexo Reglamento de Planeamiento)
CONDICIONES ESTETICAS
Según normas para suelo urbano. Ver art. 2.6.
OBSERVACIONES
Normativa urbanística según normas para suelo urbano contenidas en este P.G., posibilidad de variación a introducir justificando su necesidad. Ver ficha de gestión.
El Plan Parcial de desarrollo del Sector I-2 adaptará la planificación a los aspectos microclimáticas del territorio diseños de alineaciones y estructura urbana de las nuevas áreas, orientación de los edificios, arquitectura bioclimática pasiva, etc..), así como facilitará o exigirá la inserción de energías renovables, especialmente placas solares, tanto para usos propios como la iluminación general, la calefacción o el agua caliente sanitaria, como para la incorporación de energía a la red, equilibrando el impacto de las fuentes de energías no renovables de las nuevas áreas.
El Plan Parcial de desarrollo del Sector I-2 adaptará la planificación a los resultados del estudio de inundabilidad realizado. En concreto se realizará la restitución del cauce primitivo del Arroyo Prado Mediano aproximándolo a su trazado primitivo, alimentando la balsa solo mediante una parte de las aportaciones del arroyo.
En la zona sur se encauzará la Yasa Las Estanquillas, creando a todo lo largo, en su margen derecha una franja de zona verde con plantación de arbolado, conformando una pantalla vegetal perimetral que actúe como barrera visual y acústica.
Se recomienda respetar en las márgenes una anchura libre de 10m, que en todo caso será al menos de 5m, en toda la longitud de la zona colindante con el cauce con objeto de preservar la servidumbre de paso destinada al personal de vigilancia y ejercicio de actividades de pesca y salvamento, entre otras.
El Plan Parcial garantizará y el Proyecto de Urbanización justificará, que tras las obras de urbanización del Sector I-2 la lámina de inundabilidad en la avenida con periodo de retorno de 500años no afectará a los usos previstos.
En relación a las cesiones a realizar, es preferente en cuanto a sistema general una parcela para uso dotacional y, en cuanto a sistema local zonas verdes y espacios libres de uso y dominio público, aunque también deben incluirse dotaciones.
Se pretende la implantación de grandes empresas, siendo minoritaria la pequeña parcela.
CONDICIONADO AMBIENTAL
Se realizará un estudio poblacional y demográfico del sisón común dentro del Área de Interés de esta especie durante al menos 3 años una vez que la actuación haya sido realizada, para valorar el grado de afectación.
Se pondrá a disposición de la Dirección General de Medio Natural, dentro del área de interés del sisón, una serie de fincas agrícolas para la realización de medidas agroambientales destinadas a favorecer el hábitat del sisón común. Las citadas finas tendrán como mínimo una superficie conjunta de la tercera parte de la superficie ocupada por la actuación urbanística, y deberán ser apropiadas para el desarrollo de las indicadas actuaciones de mejora ambiental.
Estas fincas compensatorias deberán de ponerse a disposición de la D.G. de Medio Natural antes de la aprobación definitiva del correspondiente Plan Parcial y se mantendrán como tales en tanto en cuanto la especie objeto de protección siga estando catalogada como “en peligro de extinción” según el Catálogo Regional de Especies Amenazadas de la Flora y Fauna Silvestre de La Rioja.
Una vez elaborado el Proyecto de Urbanización del Sector I-2, el promotor deberá efectuar la preceptiva consulta ante el órgano ambiental acerca de la necesidad o no de someterlo a este procedimiento (proyecto incluido en el grupo 7 a) del Anexo II del Decreto 62/2006).
En relación a zonificación acústica:
- Se establecerá una franja de terreno entre la carretera y la línea de edificación, con una achura mínima de 50m, en la que no podrá realizarse ninguna edificación ni destinarse a ningún uso estancial (zona de transición entre áreas acústicas tipo b) uso industrial y f) sistemas generales de infraestructuras) donde no se aplican los OCA.
- En la franja de terreno comprendida entre los 50m y los 80m desde la carretera, las edificaciones cumplirán:
a) En la medida de lo posible, no ubicarán usos sensibles como oficinas, especialmente en caso de uso nocturno.
b) En caso de que sea necesario ubicar usos sensibles, como oficinas, será necesario asegurar el aislamiento adecuado para que en el espacio interior mantengan unos niveles de ruido aceptables, conforme establece según los usos el CTE-DB-HR.
- Es posible la delimitación de una zona de servidumbre acústica por parte de la administración competente en este eje viario.
El Ayuntamiento informará a la población del contenido del Estudio acústico, disponiendo de una copia a disposición del público, así como mediante acceso a en su página.
CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL EBRO
El proyecto de urbanización del Sector I-2, en relación al Arroyo Prado Mediano, el Barranco de Cana Angosta y, en su continuidad la Yasa Las Estanquillas:
- Describirá las afecciones y medidas que se aplicarán en la realización del encauzamiento y desvío del cauce, interfiriendo lo menos posible en la circulación del mismo y en la calidad de sus aguas.
- Dado que se afecta al Dominio Público Hidráulico y sus zonas de servidumbre y de policía, conforme al R.D.Legislativo 1/2001 y modificaciones, se tramitará ante la Confederación Hidrográfica del Ebro con el fin de obtener la previa autorización administrativa del Organismo de Cuenca.
- Se deberá contemplar el concepto de zonas de flujo preferente, conforme al R.D. 9/2008, justificando que las actividades pretendidas no son vulnerables frente a avenidas y no suponen una reducción significativa de la capacidad de desagüe de la vía.
- Se deberá obtener la preceptiva autorización del Organismo de Cuenca para cualquier vertido de aguas residuales, asegurando en todo momento la calidad de las aguas superficiales y subterráneas.
- En relación a la hidrología subterránea existente, masa nº30263 “ Aluvial del Ebro-Aragón”, no se permite ninguna actuación que aumente la contaminación de fuente difusa por contenido de nitratos.
- La totalidad de los vertidos generados en la actividad, incluso las aguas pluviales susceptibles de estar contaminadas (por ejemplo susceptibles de contener hidrocarburos por la actividad desarrollada en la zona donde se originen) deberán conectarse también a la EDAR de Pradejón.
CARRETERAS DEL ESTADO
- En el sector son de aplicación las zonas de protección (dominio público, servidumbre y afección) y el límite de edificación, de las carreteras del estado, tal como se señala en los planos de clasificación del suelo, así como las limitaciones a los usos establecidos en la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras, y su Reglamento General (RD 1812/1994, de 2 de septiembre). Los terrenos expropiados por el Estado no pueden incluirse dentro de los límites del Sector urbanizable.
- Las dotaciones de servicios de infraestructuras, tales como abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, etc.., deberán ubicarse fuera de la zona de dominio público.
construcciones existentes, según establece la Ley y el reglamento antes citados (art.25 de la Ley y arts. 84 a 87 del reglamento). Así mismo se tendrá en cuenta las previsiones del artículo 86 del Reglamento General sobre coincidencia de zonas, bien por la proyección de los taludes, bien por superposición de las líneas límite de edificación, debiendo prevalecer la más alejada de la carretera.
- La conexión del Sector I-2 con la carretera N-232 se realizará a través del Sector I.2 de Pradejón, mediante de la rotonda sur del enlace existente. Para ello el Plan Parcial presentará un estudio de tráfico y capacidad en el que se analice la incidencia de conjunta de los dos sectores en el nivel de servicio de las carreteras afectadas.
Igualmente en el Plan Parcial se aportarán planos, a escala adecuada, con la situación actual de las carreteras estatales afectadas y con las modificaciones que, en su caso, se propongan, claramente diferenciadas de la actualmente existe o proyectado.
- Para las nuevas construcciones próximas a carreteras del estado, existentes o previstas, será necesario que con carácter previo al otorgamiento de licencias de edificación se lleven a cabo los estudios correspondientes de determinación de los niveles sonoros esperables, sí como la obligación de establecer limitaciones a la edificabilidad o de disponer los medios de protección acústica imprescindible en caso de superarse los umbrales establecidos en la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido y en el real Decreto 1367/2007, de 9 de octubre y, en su caso, en la normativa autonómica.
Dichos medios de protección acústica serán ejecutados a cargo de los futuros promotores del Sector I-2 previa autorización del Ministerio de Fomento, y no podrán ocupar terrenos de dominio público.
El estudio de ruido debe contener los correspondientes mapas de isófonas.
- En tanto no se concrete la posible afección del Estudio Informativo de la autovía A-68 al tramo de la N-232 colindante, toda resolución favorable que, en su caso, pueda producirse lo será “en precario” y estará a resultas de la solución final de la alternativa elegida en el Estudio Informativo de la A-68.
- Se respetarán las actuales obras de fábrica y servidumbres que sirven a la carretera N-232
- Se prohíbe la implantación de elementos publicitarios visibles desde el dominio público de las carreteras del estado, con la excepción prevista en el artículo 88.1 del Reglamento General de Carreteras.
INFRAESTRUCTURAS – CONEXIONES EXTERIORES:
Acceso: Mediante conexión al viario del Sector I.2 de Pradejón. El Plan Parcial presentará un estudio de tráfico y capacidad en el que se analice la incidencia de conjunta de los dos sectores en el nivel de servicio de las carreteras afectadas.
Evacuación aguas residuales: Mediante conexión a la red de evacuación aguas residuales del Sector I.2 de Pradejón y autorización del Consorcio para vertido a la E.D.A.R. de Pradejón. En el planeamiento de desarrollo se justificará la carga contaminante adoptada con el fin de concretar la participación económica conforme al art. 46 de la Ley 5/2000.
Evacuación aguas pluviales: Vertido a cauces existentes en el interior del sector.
Abastecimiento: Mediante conexión a la red de abastecimiento prevista en el Sector I.2 de Pradejón, la cual a su vez conecta en la red municipal de Pradejón. (red mancomunada con El Villar de Arnedo y Tudelilla).
Suministro eléctrico: Se realizará el suministro mediante la realización de una línea de M.T. desde la STR Pradejón y un enlace a línea L.A.M.T. L1 El Villar, u otro punto de entrega y condiciones que señale Iberdrola DESAU.
Para la Aprobación Definitiva de la presente Modificación se habrá suscrito convenio entre los ayuntamientos de Pradejón y El Villar de Arnedo para el uso conjunto de las infraestructuras comunes, además del desarrollo de los sectores S.2 de Pradejón y S-2 de El Villar de Arnedo.
CORRELACIÓN CATASTRO
En el proyecto de Compensación que se tramite en desarrollo del Sector I-2 se realizarán, en caso de ser necesario, los ajustes en la documentación catastral.
5.2.- INFORMACIÓN FÍSICA
En el presente apartado se realiza la descripción de los terrenos afectados por el presente Plan Parcial, con señalamiento de sus límites y circunstancias en que se encuentran.
Para ello se parte de la cartografía municipal de El Villar de Arnedo existente en el IDERioja, de la página Web del Gobierno de La Rioja, del levantamiento topográfico y toma de datos “In situ”. Además para la documentación de los servicios urbanísticos se han realizado consultas a las compañías suministradoras.
Situación
El Sector I-2 se sitúa al este del núcleo urbano de El Villar de Arnedo, alejado del mismo, junto a la carretera N-232, Pk 368,50.
Delimitación y superficie
La delimitación del Sector I-2 Industrial está conformada por los siguientes límites: - Norte: Carretera N-232, coincidiendo con el límite del Suelo No Urbanizable Especial de protección a las comunicaciones, que viene determinado por el límite de la zona de dominio público de la actual Carretera N-232, que en este caso coincide con el límite de expropiación de la carretera N-232 en la ejecución del enlace de Pradejón, y el límite del dominio público señalado en el “Estudio informativo: Variante de El Villar de Arnedo. Carretera N-232 P.K. 369,5 al 373,0, Provincia de La Rioja”.
- Este: Línea del límite del termino municipal de El Villar de Arnedo con Pradejón, coincidiendo con el límite oeste del Sector I.2 del P.G.M. de Pradejón.
- Sur-sureste: Línea de un tramo recto y otro curvo, sensiblemente paralela a la actual canalización del Arroyo de Prado mediano.
- Oste: Límites rectilíneos coincidentes con parcelas y caminos.
La zona incluida en el Sector I-2 Industrial tiene una superficie de 437.403m2.
Características físicas
Los terrenos presentan en general una topografía con ligera pendiente descendiente en dirección oeste a este, más acusada en su zona oeste. Salvo la franja situada al sur, que presenta una elevación con pendiente ascendiente en dirección de norte a sur.
En su interior, en dirección oeste a este, discurre el arroyo de Prado Mediano, recientemente canalizado. Y junto al límite sur, bordeando el comienzo de la pendiente, se sitúa el Barranco de Cana Angosta.
En relación a la vegetación igualmente hay que distinguir entre las dos zonas orográficas: La mayor parte, de ligera pendiente, se encuentra yeca, habiendo tenido un uso agrícola de cereales. Y la zona sur elevada, en general está cubierta con plantaciones de pinos, y solo puntualmente yecas, con viñas u otras plantaciones.
En su interior existen algunos caminos rurales.
Edificaciones e instalaciones existentes
En el interior del terreno del Sector I-2 existen las siguientes edificaciones e instalaciones:
- Nave industrial perteneciente a Inmo-Arnedo, S.L.
- Balsa de agua, con obra de captación, perteneciente a Inmo-Arnedo, S.L.
- Depósito sistema de bombeo y canalizaciones de red de incendios, perteneciente a Inmo-Arnedo, S.L.
5.3.- INFRAESTRUCTURA Y URBANIZACIÓN EXISTENTES
En el presente apartado se describen las redes exteriores o interiores de infraestructuras y urbanización existentes sobre las que se apoya la actuación.
En los apartados 8.- Redes de comunicaciones y 9.- Redes de servicios urbanísticos, se justifica su capacidad para atender las necesidades del nuevo Sector I.2., y la conexión a las mismas.
Red viaria:
Junto al Sector I-2 se sitúa el Sector I.2 de Pradejón y, conforme al referido Convenio urbanístico de gestión, se prevé la conexión a su sistema viario y, desde el mismo, se dispone de conexión con la carretera N-232 y la carretera LR-280 a través de la rotonda sur del enlace.
En relación al nuevo viario del Sector I-2 existe una zona al este, conectando con el sector de Pradejón, con el movimiento de tierras realizado
Cauces:
En el interior del Sector I-2, y en todo su recorrido, el Arroyo Prado Mediano se encuentra canalizado con revestido en hormigón, y dispone de tres pasos de caminos sobre el mismo.
Junto al Sector I-2 se sitúa el Sector I.2 de Pradejón y, conforme al referido Convenio urbanístico de gestión, se prevé la conexión a su red de aguas residuales y, desde la misma, la conexión a la Estación Depuradora de Aguas Residuales de Pradejón a través de la infraestructura exterior, o la EDAR a realizar en el propio Sector I.2 de Pradejón con vertido a cauce.
La nave industrial existente cuenta con su correspondiente sistema de tratamiento de aguas residuales, con posterior vertido a cauce.
Evacuación de aguas pluviales:
Por el interior del propio Sector I-2 discurren el Arroyo Prado Mediano, adecuado para la conexión del vertido de aguas pluviales.
La nave industrial existente cuenta con una canalización de vertido a cauce.
Abastecimiento:
Junto al Sector I-2 se sitúa el Sector I.2 de Pradejón y, conforme al referido Convenio urbanístico de gestión, se prevé la conexión a su red de abastecimiento y, desde la misma, la conexión a la red de abastecimiento municipal de Pradejón a través de la infraestructura exterior.
Balsa de agua y captación de agua:
En el interior del Sector I-2, en su zona oeste, existe una balsa de agua, con su obra de captación de agua del Arroyo Prado Mediano, contando con la Concesión de la Confederación Hidrográfica del Ebro, para usos industriales y de riego, propiedad de Inmo-Arnedo S.L.
Red de incendios:
En el interior del Sector I-2 existe un depósito, sistema de bombeo y canalizaciones de red de incendios para la nave industrial existente, perteneciente a Inmo-Arnedo, S.L.
Infraestructura eléctrica:
En el interior del terreno afectado por el Sector I-2, próximo a la nave industrial y para su suministro, existe un Centro de Transformación propiedad de Inmo-Arnedo, S.L., conectado con línea de A.T. propiedad de Iberdrola Distribución Eléctrica, S.A.U., al otro lado de la carretera N-232,
No se dispone de más infraestructura eléctrica.
Alumbrado público :
Junto al Sector I-2 se sitúa el Sector I.2 de Pradejón y se prevé la conexión a su red de obra civil y desde la misma, la conexión a la canalización existente de Telefónica.
Además junto al límite norte del Sector I.2 existe una canalización de Telefónica.
5.4.- REPORTAJE FOTOGRÁFICO
Se completa la información física del terreno con fotografías del estado actual, donde pueden apreciarse los aspectos señalados.
5.5.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. CATASTRO
En base a la delimitación del Sector I-2 y el plano catastral, se obtiene el plano I.3.- Información-Estructura catastral.
La estructura de la propiedad del Sector I-2 y en base a los datos catastrales, es:
CATASTRO DE RÚSTICA DEL TERMINO MUNICIPAL DE EL VILLAR DE ARNEDO
PARCELA
PROPIETARIO
Nº POL ACTUAL
TITULAR NIF DIRECCION
9 6 AYUNTAMIENTO EL VILLAR DE A. P26171001 Plaza Constitución, 1. EL VILLAR DE ARNEDO 10 6 AYUNTAMIENTO EL VILLAR DE A. P26171001 Plaza Constitución, 1. EL VILLAR DE ARNEDO 11 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 12 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 13 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 15 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 16 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 17 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 18 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 19 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 20 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 21 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 22 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 23 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 24 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 25 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 26 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 27 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 28 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 29 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 30 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 31 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 32 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 33 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 34 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 35 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 36 6 BASILIA ZAPATA MARTINEZ 16.466.164-G c/Paz, 5. El Villar de Arnedo
149 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 150 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 152 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 153 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 154 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 155 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 156 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 157 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 158 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 159 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 160 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 161 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO
164 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 165 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 166 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 167 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 168 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 169 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 170 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 171 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 172 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 173 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 174 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 175 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 176 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 177 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 178 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 179 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 180 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 181 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 182 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 184 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 185 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 186 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 187 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 188 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 189 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 308 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 310 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 315 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 316 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 317 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 318 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 319 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 320 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 321 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 322 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 323 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 324 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 325 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 326 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 327 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 328 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 329 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 330 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 331 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 332 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 335 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 336 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 337 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 338 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 339 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 340 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO
367 5
DELEGACION PROVINCIAL DE
ECONOMIA Y HACIENDA DE LA RIOJA S2626010I C/ Víctor Pradera, nº 4. 26001 LOGROÑO 434 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO
625 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 702 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 703 6 AYUNTAMIENTO EL VILLAR DE A. P26171001 Plaza Constitución, 1. EL VILLAR DE ARNEDO 704 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 705 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 706 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 707 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 708 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 709 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 710 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 756 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 757 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 760 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 761 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 762 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 763 6 BASILIA MARTINEZ ALCALDE 16.466.180-C C/El Sol, nº 15, 2º. EL VILLAR DE ARNEDO 764 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 765 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 766 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 767 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 768 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 769 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 770 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 772 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO
773 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO
774 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO
775 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 776 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 777 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 778 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 779 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 780 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 781 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 782 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 784 6 CARMEN ESPINOSA GARCIA 16.348.667-Z Avda. Valvanera, 8, 2ª. CALAHORRA 785 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 830 6 JULIO RUIZ DE CARABANTES MARTÍNEZ 16.436.321-S C/El Sol, 26. EL VILLAR DE ARNEDO 831 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 832 6 ANGEL ORTEGA MUÑOZ 16.455.965-V Avda. de La Rioja, 6. EL VILLAR DE ARNEDO 833 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 835 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 836 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 837 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 838 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 839 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 840 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 841 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 842 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 900 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 909 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 934 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 935 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 972 6 AYUNTAMIENTO EL VILLAR DE A. P26171001 Plaza Constitución, 1. EL VILLAR DE ARNEDO 982 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 983 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO
1008 6 Mª CONCEPCION MUNILLA GIL 16.524.501-J C/Ochoas, 17. EL VILLAR DE ARNEDO 1010 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1011 6 AYUNTAMIENTO EL VILLAR DE A. P26171001 Plaza Constitución, 1. EL VILLAR DE ARNEDO 1012 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1015 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1029 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1041 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1042 6 AYUNTAMIENTO EL VILLAR DE A. P26171001 Plaza Constitución, 1. EL VILLAR DE ARNEDO 1044 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1048 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1049 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1050 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1051 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1052 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1053 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1054 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1055 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1056 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1057 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1062 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1063 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1064 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1065 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1066 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1067 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1068 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1069 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1073 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO 1074 6 INMO-ARNEDO, S.L. B-26.437.301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. AGONCILLO
CATASTRO DE RÚSTICA DEL TERMINO MUNICIPAL DE PRADEJÓN
PARCELA PROPIETARIO
Nº POL ACTUAL
TITULAR NIF DIRECCION
2 11 INMO-ARNEDO, S.L. B26437301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. 26150 AGONCILLO 4 11 INMO-ARNEDO, S.L. B26437301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. 26150 AGONCILLO 5 11 INMO-ARNEDO, S.L. B26437301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. 26150 AGONCILLO 53 11 INMO-ARNEDO, S.L. B26437301 PI El Sequero. Av del Ebro, 9. 26150 AGONCILLO
5.6.- CORRELACIÓN CATASTRO
En relación a la correlación entre la documentación gráfica del Catastro y del P.G.M. de El Villar de Arnedo, hay que señalar:
•
No existe posibilidad a nivel de planeamiento, de poder realizar una superposición exacta de la documentación gráfica del Catastro y del P.G.M., dado que cada uno tiene su referencia en bases cartográficas diferentes.
•
Se ha comprobado en la documentación gráfica, el límite del término municipal en el P.G.M. de El Villar de Arnedo en comparación con el límite del término municipal en el P.G.M. de Pradejón, resultando que ambos son coincidentes.
Se han realizado consultas a ambos Ayuntamientos, resultando que están conformes con el límite señalado en sus respectivos planeamientos.
•
En el momento de realizar el Proyecto de Compensación se realizará un levantamiento topográfico en detalle, con señalamiento de las fincas aportadas en base a los deslindes de propiedades, en función de los hitos existentes en el terreno, las escrituras y la superposición y ajuste de la documentación del catastro a la realidad.
CONCLUSIÓN:
No existen discrepancias entre los Ayuntamientos de El Villar de Arnedo y de Pradejón en cuanto a los límite entre ambos términos municipales, habiendo considerado correcto el señalado en la documentación gráfica del planeamiento.
En el Proyecto de Compensación se realizarán, caso de ser necesario, los ajustes en la documentación catastral. El Proyecto de Compensación será remitido a la Gerencia Regional del Catastro de La Rioja a fin de que proceda a incorporarlo a su base de datos.
6.1.- CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN
En base a las características de los terrenos que conforman el Sector I-2, de las infraestructuras existentes, y en aplicación de las condiciones urbanísticas señaladas en el P.G.M. de El Villar de Arnedo, y en la normativa urbanística de aplicación, se ha realizado la ordenación que se entiende más adecuada.
En la ordenación propuesta en el presente Plan parcial se han tenido en cuenta los criterios de ordenación señalados en la Ficha de ordenación y gestión del Sector I-2 del PGM de El Villar de Arnedo y son:
- Se ha tratado de minimizar la infraestructura viaria, reduciéndola a un solo vial principal y uno secundario. Con ello se consigue un menor consumo de medios materiales y económicos para su ejecución, y conlleva un menor gasto de mantenimiento de la infraestructura viaria.
- El trazado del vial se realiza junto y paralelo al cauce del Arroyo Prado Mediano, con lo cual se consigue los mismos objetivos expresados en el punto anterior.
- La disposición del vial principal y de la mayor parte de las parcelas conlleva que en ellas la orientación de las edificaciones disponga de su fachada principal al sur, permitiendo un adecuado aprovechamiento de la luz solar.
- En la normativa urbanística se realiza un apartado específico, Art. 7.- Condicionado de ahorro energético de los establecimientos, donde se señala la necesidad de disponer de determinados aspectos de arquitectura bioclimática y de energías renovables.
- La ordenación se adapta a los resultados del estudio de inundabilidad realizado y tramitado conjuntamente con la Modificación puntual de PGM de El Villar de Arnedo de delimitación del Sector I-2.
Con el encauzamiento del Arroyo Prado Mediano, conforme al PROYECTO DE RESTITUCIÓN DEL ARROYO PRADO MEDIANO E INFRAESTRUCTURA HIDRÁULICA PARA LA IMPLANTACIÓN DE LA ECOCIUDAD DEL TRANSPORTE EN LA RIOJA BAJA. TT MM DE EL VILLAR DE ARNEDO Y PRADEJÓN, la avenida de 500 queda contenida en el cauce, no afectando a ningún otro uso.
En ambos márgenes del encauzamiento se respeta una anchura libre mínima de 5m, en toda la longitud de la zona colindante, con objeto de preservar la servidumbre de paso destinada al personal de vigilancia y ejercicio de actividades de pesca y salvamento, entre otras.
- Al sur y al oeste del Sector I-2 se crea una franja de zona verde con plantación de arbolado, conformando una pantalla vegetal perimetral que actúa como barrera visual y acústica.
- En relación a las cesiones, tanto la correspondiente a sistema general como a sistema local consta mayoritariamente de zonas verdes y espacios libres de uso y dominio público, aunque también existe una parte destinada a parcela dotacional.
- La ordenación consta de cuatro grandes unidades básicas, y el condicionado de parcelación conduce a la implantación de grandes empresas, permitiendo la pequeña parcela solo de forma localizada.
6.2.- ZONIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN
La ordenación propuesta en el presente Plan parcial señala las siguientes zonas y superficies generales:
Viales: V
La ordenación plantea el sistema viario del sector compuesto por las calles del propio sector, y por los de caminos agrícolas para acceso a fincas exteriores.
- Parcela V1: Sistema viario del sector compuesto por una sola calle principal y una secundaria:
La calle principal, que discurre por la mitad sur del sector, en trazado sensiblemente paralelo a la carretera N-232, que al este conecta con el viario del Sector I.2 de Pradejón y al oeste dispone de una rotonda de giro.
La calle secundaría, en dirección norte sur, que da acceso a las parcelas situadas al sur del Arroyo Prado Mediano y comunica con e sistema de caminos rurales.
- Parcela V2.1: Caminos agrícolas existentes en el oeste y suroeste del sector, que se mantienen.
- Parcela V2.2: Camino agrícola en el sureste del sector que se crea con el fin de dar continuidad a los dos caminos existentes en el exterior del sector.
Espacios públicos. Zona verde: ZV
La ordenación plantea varios espacios públicos destinados a zona verde.
- Parcela ZV1: Espacio dispuesto al oeste del sector, al este del camino agrícola, con franja paralela al camino y con amplia al norte, se destina a parque, paseo y jardines. Es atravesada por el Arroyo Prado Mediano.
- Parcela ZV2: Espacio dispuesto al oeste del sector, al oeste del camino agrícola, con franja paralela al camino y con zona amplia al sur, se destina a parque, paseo y jardines. Es atravesada por el Arroyo Prado Mediano. En ella se sitúa la obra de captación de agua a la balsa.
- Parcela ZV3: Espacio dispuesto al sur del sector, se destina a parque, paseo y jardines. En su interior discurre el Barranco de Cana Angosta. En su interior la zona ZV3SG se corresponde con la cesión de Sistemas Generales.
- Parcela ZV4: Espacio conformado por el canal del Arroyo Prado Mediano y sus espacios libres laterales, con trazado a lo largo del sector desde el oeste, junto al paso del camino, hasta el este, continuando con la canalización en el Sector I.2 de Pradejón.
Las parcelas ZV1, ZV2 y ZV3 se prevén para la plantación de arbolado, conformando una pantalla vegetal que actúa como barrera visual y acústica en relación con el suelo urbanizable no delimitado.
Infraestructuras: S
La ordenación plantea varios espacios destinados a infraestructuras del sector.
- Parcela S1: Situada al suroeste del sector, con forma triangular, está compuesta por la actual balsa de agua y su paso para mantenimiento. Se prevé de propiedad privada y para balsa de agua para uso en la red de riego de zonas verdes y de otros usos industriales del sector.
- Parcela S2: Situada en el centro y al sur del sector, con forma triangular, comprende las actuales instalaciones de depósito y caseta de bombeo de la red de incendios. Se prevé de propiedad privada y para uso del sistema de hidrantes de la urbanización del sector.
- Parcela S3: Situada en el centro y norte del sector, franja de terreno de norte a sur, para albergar instalaciones de infraestructura eléctrica.
- Parcelas S4.1, S4.2 y S4.4: Situadas en los frentes de las parcelas industriales con su numeración correspondiente, con forma rectangular, para albergar en cada una un centro de transformación y/o centro de mando para suministro eléctrico.
Dotacional: D
La ordenación plantea una parcela de uso dotacional público.
- Parcela D1: Situada en el centro y al sur del sector, con forma trapezoidal, con acceso desde el vial secundario. Se compone de dos zonas: D1sg proveniente de la cesión de sistema general y D1sl proveniente de la cesión de sistema local.
Parcelas industriales: I
En relación a las parcelas industriales, resultan cuatro unidades básicas.
- Parcela I-1: Situada al noroeste del sector, con forma pentagonal, con acceso desde la rotonda del vial principal.
- Parcela I-2: Situada en el centro y al norte del sector, con forma sensiblemente rectangular, con acceso desde el vial principal.
- Parcela I-3: Situada al noreste del sector, con forma sensiblemente rectangular, con acceso desde el vial principal. En la zona este se sitúa una nave industrial.
- Parcela I-4: Situada al sur oeste del sector, con forma trapezoidal, con acceso desde el vial secundario..
CARÁCTER USO SUPERFICIE % S/TOTAL
PRIVADO INDUSTRIAL 272.784,50 62,36%
INFRAESTRUCTURAS 10.084,07 2,31% PÚBLICO-CESIONES ZONAS VERDES 115.550,40 26,42% DOTACIONAL 9.773,31 2,23%
PÚBLICO VIARIO 27.268,19 6,23%
INFRAESTRUCTURAS 1.942,53 0,44%
TOTAL SECTOR I.2 437.403,00 100,00%
SUPERFICIES GENERALES ORDENACIÓN SECTOR I-2 Las superficies generales de la ordenación del Sector I-2 son:
6.3.- USOS
Conforme a las determinaciones del P.G.M. de El Villar de Arnedo para el Sector I-2, el Uso característico es Industrial.
En relación a la ordenación de usos se señalan los siguientes: De carácter privado
- Industrial, I: Dentro del uso industrial, el uso específico del sector es el transporte y las actividades empresariales ligadas al mismo. Se encuentran entre estas actividades las industrias del embalaje en todos sus aspectos, el almacenaje, la logística, los propios medios de transporte y su personal, así como cualquier actividad en la cual el transporte sea un componente de especial importancia.
- Infraestructuras:
S1: Balsa de agua para uso en la red de riego de zonas verdes y de otros usos industriales del sector.
S2: Depósito y sistema de bombeo para uso del sistema de incendios de parcelas privadas y del viario del sector, u otras infraestructuras.
De carácter público
- Espacio libre público. Zona verde, ZV: Se destina a parque, paseo y jardines, con plantación de arbolado.
- Dotacional público, Dotacional, D: Se destina a la dotación de servicios públicos del Ayuntamiento de El Villar de Arnedo conforme a la Ficha de ordenación 05 Dotacional público, del P.G.M..
- Viario, V: Se destina a calle o camino agrícola. En el interior de la calle y con carácter orientativo, se señalan diferentes zonas o usos: aceras, aparcamientos y calzadas.
- Infraestructuras, S (excepto S1 y S2): Se destina a localizar las infraestructuras necesarias de saneamiento, abastecimiento, electricidad, etc.. ,que no se emplazan en el viario actual. Se incluye en este uso la posibilidad de incorporarse al sistema viario.
SUPERFICIES DE PARCELAS, EDIFICABILIDAD Y OCUPACIÓN DEL SECTOR I-2
PARCELA SUPERFICIE LIBRE
INTENSIDAD SUPERFICIE INTENSIDAD SUPERFICIE SUPERFICIE m2c/m2s parcela m2c m2/m2sparcela m2 m2 PRIVADO INDUSTRIAL I-1 88.521,81 0,7992576 70.751,73 0,7500000 66.391,36 22.130,45 I-2 77.374,15 0,8000000 61.899,32 0,7500000 58.030,61 19.343,54 I-3 78.645,26 0,8000000 62.916,21 0,7500000 58.983,95 19.661,32 I-4 28.243,28 0,8000000 22.594,62 0,7500000 21.182,46 7.060,82 SUMA 272.784,50 218.161,88 204.588,38 68.196,13 INFRAESTRUCTURA S1 9.005,83 0,0000000 - 0,0000000 - 9.005,83 S2 1.078,24 0,5000000 539,12 0,5000000 539,12 539,12 SUMA 10.084,07 539,12 539,12 9.544,95 SUMA PRIVADO 282.868,57 218.701,00 205.127,50 77.741,08 PUBLICO DOTACIONAL D1 9.773,31 0,8000000 7.818,65 0,7500000 7.329,98 2.443,33 TOTAL SECTOR 292.641,88 226.519,65 212.457,48 80.184,40 OCUPACIÓN EDIFICABILIDAD 6.4.- EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTOS 6.4.1.- EDIFICABILIDAD Y OCUPACIÓN.
En las determinaciones del P.G.M. de El Villar de Arnedo, sin adaptar a la Ley 5/2006, no fija aprovechamientos, sino únicamente edificabilidades. La Modificación del P.G.M. que delimitó el Sector I-6, señaló:
Edificabilidad lucrativa: (sin tener en cuenta la dotación pública)
0,5 m2c/m2s = 218.701,00 m2 construidos de uso característico industrial.
Así, la edificabilidad lucrativa del Sector I-2 adoptada en el Plan Parcial: 437.403,00 m2 x 0,5 m2c/m2s = 218.701,00 m2 construidos.
La edificabilidad y ocupación de la ordenación prevista en el Sector I-2, para cada Unidad Básica, es la reflejada en el cuadro siguiente:
Por tanto, la edificabilidad lucrativa prevista en el presente Plan Parcial, con 218.701,00 m2c, cumple con la edificabilidad lucrativa asignada al Sector I-2 por el P.G.M. de El Villar de Arnedo. En ambos casos sin tener en cuenta la dotación pública.
6.4.2.- Nº DE VIVIENDAS
PARCELA SUPERFICIE COEF. m²ch APROVECHAMIENTO EDIFICABLE OBJETIVO m2c m²ch I-1 70.751,73 1 70.751,73 70.751,73 I-2 61.899,32 1 61.899,32 61.899,32 I-3 62.916,21 1 62.916,21 62.916,21 I-4 22.594,62 1 22.594,62 22.594,62 S2 539,12 1 539,12 539,12 TOTAL 218.701,00 218.701,00
APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR I.2 6.4.3.- APROVECHAMIENTOS
En las determinaciones del P.G.M. de El Villar de Arnedo, sin adaptar a la Ley 5/2006, no fija aprovechamientos, sino únicamente edificabilidades. La Modificación del P.G.M. que delimitó el Sector I-2, señaló una intensidad de uso de 0,5 m²c/m²s de superficie edificable y un aprovechamiento medio de 0,40 m²ch/m²s homogenizado al uso residencial del PGM. (Edificabilidad lucrativa sin tener en cuenta la dotación pública)
En el presente Plan parcial se calculan los aprovechamientos del Sector I-2 conforme a los coeficientes de homogenización del uso característico establecidos en el P.G.M. de El Villar de Arnedo y los coeficientes de ponderación para los diferentes usos pormenorizados señalados en el presente plan parcial.
Coeficiente de homogeneización P.G.M.:
Uso característico. Uso residencial ……… Coeficiente homogeneización 1,0 Uso industrial ……… Coeficiente homogeneización 0,8
Coeficientes de ponderación P.P. Sector I-2:
En el presente Plan parcial se determina un solo uso privado con superficie edificable con aprovechamiento, que corresponde al uso industrial, con coeficiente de ponderación 1,0.
Se incluye en este uso el correspondiente a la superficie edificable de infraestructuras de la parcela S2.
Cálculo de aprovechamiento objetivo:
El siguiente cuadro de superficies y aprovechamientos de la ordenación del Sector I-2 se estructura por Unidades Básicas, con su coeficiente de ponderación.
Por lo tanto el aprovechamiento objetivo respecto del uso característico industrial del Sector I-2 es de 218.701,00 m2ch.
APROVECHAMIENTO OBJETIVO 218.701,00 APROVECHAMIENTO SUBJETIVO 95% 207.765,95
APROVACHMIENTO ADMINISTRACIÓN 5% 10.935,05 Cálculo de aprovechamiento medio:
Con un aprovechamiento objetivo respecto del uso característico industrial de 218.701,00 m2ch, al que le aplicamos el coeficiente de homogeneización 0,8 de uso industrial, en relación al coeficiente de homogeneización 1,0 de uso residencial, se obtiene un aprovechamiento objetivo homogenizado al uso residencial de 174.961 m2chr.
Por lo tanto, con una superficie del sector de 437.403,00 m2, se obtiene un aprovechamiento medio de:
Cálculo de aprovechamiento subjetivo:
Para el cálculo del aprovechamiento subjetivo se han tenido en cuenta los artículos 60.1 y 128.3 de la L.O.T.U.R 5/2006, donde establece para municipios con población menor de 1.000 habitantes, el aprovechamiento subjetivo en suelo urbanizable delimitado es el 95% del aprovechamiento objetivo.
Y además en las determinaciones de la ficha de ordenación del Sector I-2 del P.G.M. de El Villar de Arnedo, donde señala como Cesión a la Administración actuante: Terrenos urbanizados para ubicar el 5% del aprovechamiento medio del sector.
Por lo tanto:
Por tanto es de cesión al Ayuntamiento de El Villar de Arnedo como administración actuante, 10.935,05 m2ch de diferencia entre el aprovechamiento objetivo y el subjetivo.
6.5.- RESERVAS DE TERRENOS - Art. 60 L.O.T.U.R 5/2006 Sistemas Generales
En cumplimiento del art.60 en su apartado 1.a), los propietarios de terrenos del Sector I-1, deben ceder al Ayuntamiento de Pradejón los terrenos destinados por el P.G.M. a Sistemas Generales.
En las determinaciones del P.G.M. de El Villar de Arnedo en relación al Sector I-2, señala:
- Cesión Sistemas Generales : 5% de la superficie total del sector > 21.870 m2 (Zonas verdes y parcela dotacional)
TIPO DE CESION NORMATIVA
USOS PARCELA SUPERFICIE
SISTEMA GENERAL 21.870 Dotacional D1sg 8.748,38 Zona verde ZV3sg 13.247,87 21.996,25
CARÁCTER LOCAL 43.740 Dotacional D1sl 1.024,93 Zonas verde ZV1 12.329,55 Zonas verde ZV2 22.607,74 Zonas verde ZV3 parte 46.728,04
Suma 82.690,26
TOTAL 65.610 104.686,51 ORDENACIÓN P.P.
CESIONES DE TERRENO DEL SECTOR I.2 Sistema Local espacios libres y otras dotaciones
En cumplimiento del art. 60 en su apartado 1.b), los propietarios de terrenos del Sector I-2 deben ceder al Ayuntamiento de El Villar de Arnedo el 10% (población menor de 1.000 habitantes) de la superficie total ordenada con destino a zonas verdes, espacios libres de uso y dominio público y dotaciones públicas, en la proporción en que reglamentariamente se establezca.
En las determinaciones del P.G.M. de El Villar de Arnedo en relación al Sector I-2, señala:
Cesión carácter local : 10% de la superficie del sector > 43.740 m2 (Zonas verdes, espacios libres de uso y dominio público y otras dotaciones públicas)
En relación a la proporción de la reserva de suelo, no existe reglamento de desarrollo de la L.O.T.U.R 5/2006, por tanto es de aplicación el Reglamento de Planeamiento D.2159/1978. El alcance de la aplicación del R.P. quedó determinado en Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, quedando limitado a su carácter supletorio y no teniendo validez en aquello en que se opone al planeamiento autonómico.
De esta manera, la L.O.T.U.R 5/2006 en su art. 60 no fija una dedicación específica y, si fija atendiendo a lo indicado en el art. 75, apartado 2.d) “Señalamiento de reservas de terrenos para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de uso y dominio públicos en proporción adecuada a las necesidades colectivas, y como mínimo las establecidas en el artículo 60.” que la proporción será la adecuada a las necesidades colectivas.
En función de las características y ordenación del Sector I-2, se entiende que las necesidades colectivas más adecuadas para esta reserva de suelo están distribuidas principalmente por Parque y zona verde y, en menor medida dotaciones públicas.
Justificación de cumplimiento de reservas de terreno
- En el cuadro adjunto se indican las cesiones normativas necesarias según señala el art. 60 de la LOTUR y las previstas en la ordenación del Sector I-2, y las cesiones derivadas de la ordenación propuesta en el presente Plan parcial.
Las zonas destinadas a Parque y zona verde tienen una superficie superior a 1.000 m2 y puede inscribirse una circunferencia de 30m de diámetro.
Nº PLAZAS SUP.CONSTRUIDA DOTACIÓN Nº PLAZAS
m2c 1 Plaza / m2c
226.519,65
100 2.265
RESERVA P.M.R. 2% 45
Nº PLAZAS EN RED VIARIA PREVISTA PLANOS 649
EN PARCELA PRIVADA ORDENANZAS 1plaza/140m2c 1.618
TOTAL 2.267
RESERVA P.M.R. EN RED VIARIA PREVISTA PLANOS 15 EN PARCELA PRIVADA ORDENANZAS 1plaza/50plazas 32
TOTAL 47
REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO
PREVISTO PLAN PARCIAL
JUSTIFICACIÓN DOTACIÓN PLAZAS DE APARCAMIENTO Aparcamientos
Atendiendo a lo señalado en el Anexo al Reglamento de Planeamiento, en relación a las cesiones de carácter local se debe cumplir una plaza de aparcamiento cada 100 m2 de edificación. Del total de plazas un 2% se reservará a usuarios minusválidos.
En las ordenanzas de edificación del presente Plan Parcial se señala la obligatoriedad de, en el interior de la parcela realizar una plaza de aparcamiento por cada 140m2 construidos. De ellas, cada 50 plazas o fracción una será una plaza será reservada para personas con movilidad reducida.
En el diseño de la red viaria se han señalado 649 plazas de aparcamiento, de ellas 15 reservadas para personas con movilidad reducida.
7.- GESTIÓN
7.1.- DELIMITACIÓN DE UNIDADES BÁSICAS
El territorio ordenado se divide en una serie de Unidades Básicas o Manzanas que, conformando su estructura, son los elementos fundamentales de la ordenación.
En cada una de estas Unidades Básicas o Manzanas representan ámbitos en cuyo interior es posible la reordenación.
Las Unidades básicas que se señalan son:
. Cada una de las parcelas industriales denominadas I-1, I-2, I-3 e I-4 con su correspondiente espacio de infraestructuras S4.1, S4.2 y S4.4.
. La parcela dotacional público, conformada por D1SG y D1SL, y el espacio de infraestructuras S2 .
. El espacio libre público destinado a parque y zona verde ZV2 con el espacio de infraestructuras S1.
. El espacio libre público destinado a parque y zona verde ZV3, que incluye la zona ZV3 SG y el vial V2.2.
. Cada uno de los espacios libres públicos destinados a parque y zona verde, denominados ZV1 y ZV4.
. El espacio de infraestructuras S3. . Cada uno de los viales V1 y V2.1.
7.2.- DIVISIÓN EN UNIDADES DE EJECUCIÓN
La totalidad del suelo que conforma el Sector I-2 es una sola Unidad de Ejecución. La urbanización podrá realizarse por fases, en función de las necesidades de edificación de las parcelas resultantes. Para ello el Proyecto de Urbanización del Sector I-2 señalará las distintas etapas.
7.3.- SISTEMA DE ACTUACIÓN
El P.G.M. de El Villar de Arnedo en las determinaciones del Sector I-2 señala: Sistema de actuación : Compensación
En cumplimiento de lo señalado en el art.131.2 de la L.O.T.U.R 5/2006 “ La elección del sistema se llevará a cabo con la delimitación de la unidad de ejecución.” se establece que el sistema de actuación de la Unidad de Ejecución del Sector I-2, es el de Compensación.
8.- RED DE COMUNICACIONES
Sistema viario:
La ordenación plantea el sistema viario del sector compuesto por las calles del propio sector, y por los de caminos agrícolas para acceso a fincas exteriores.
- Parcela V1: Sistema viario del sector compuesto por una sola calle principal y una secundaria:
La calle principal, que discurre por la mitad sur del sector, en trazado sensiblemente paralelo a la carretera N-232, que al este conecta con el viario del Sector I.2 de Pradejón y al oeste dispone de una rotonda de giro.
La calle secundaría, en dirección norte sur, que da acceso a las parcelas situadas al sur del Arroyo Prado Mediano y comunica con e sistema de caminos rurales.
La superficie ocupada por la parcela V1, que corresponde a los dos viales del sector, es de 21.650,97m2.
En relación a la dimensión de los viales y su distribución orientativa en usos concretos, se prevé:
. Tramo principal:
Anchura constante de 22,00m. Se distribuye en acera de 2,00m de ancho; aparcamiento de 5,00m; calzada de 8,00m para dos carriles; aparcamiento de 5,00m; y acera de 2,00m de ancho.
En su punto final se prevé una rotonda de 50m de diámetro exterior, con acera de 2,00m de ancho, calzada de 11,00m, e isleta de 24m de diámetro.
. Tramo secundario:
Anchura constante de variable de 17,00m. Se distribuye en acera de 2,00m de ancho; aparcamiento de 5,00m en el lado oeste; calzada de 8,00m para dos carriles; y acera de 2,00m de ancho. En su punto final se prevé un espacio para giro de vehículos.
En la documentación gráfica se señala la red viaria, con su distribución en usos concretos, alineaciones, rasantes y previsión de aparcamientos.
En cumplimiento de lo señalado en el art.75, apartado 2. h) de la L.O.T.U.R 5/2006, hay que señalar que todas las zonas peatonales (aceras y espacios libres públicos) y el acceso a aparcamientos reservados de la red viaria del Sector I-2, constituyen itinerarios exentos de barreras arquitectónicas y urbanísticas para personas con minusvalías físicas. La urbanización del sector garantizará este requisito, junto con la garantía de que el equipamiento y servicios de carácter público son accesibles a personas minusválidas.
En relación a materiales de acabados se prevé: Calzada de hormigón; Aceras de bordillo de hormigón y hormigón cepillado con árido visto; Aparcamiento solera de hormigón fratasado.
- Parcelas V2.1 y V2.2: Caminos agrícolas existentes o que se crean con el fin de dar continuidad a los dos caminos existentes en el exterior del sector.
La superficie ocupada por las parcelas V2.1 y V2.2, que corresponde a los caminos agrícolas, es de 5.617,22m2.
En relación a la dimensión de los caminos se distinguen dos tipos, los dos tramos que sustituyen a los caminos públicos existentes, con ancho de 6m, y los caminos de nueva creación, donde se mantiene el ancho actual de 4m.
En relación a materiales de acabados se prevé con una capa de zahorra natural.
Conexión con la carretera N-232
El Sector I-2 de El Villar de Arnedo, conecta con el sistema viario del Sector I.2 de Pradejón y, a través del mismo, se accederá a la carretera N-232 desde la rotonda sur del enlace existente.
Conjuntamente con el Plan Parcial del Sector I.2 de Pradejón, aprobado definitivamente, se tramitó el documento de Análisis de tráfico de desarrollo de la Ecociudad del Transporte en La Rioja Baja, redactado por Icaria Ingenieros, S.L..
En dicho Análisis se contemplaba el tráfico generado por la totalidad de la Ecociudad del Transporte en La Rioja Baja, comprendiendo el Sectores I.2 de Pradejón y el Sector I-2 de El Villar de Arnedo.
En el proyecto de urbanización del Sector I.2 de Pradejón, para el cálculo de la sección estructural del firme se tiene en cuenta el tráfico de la totalidad de la Ecociudad del Transporte en La Rioja Baja.
Por lo expuesto queda garantizada la conexión del Sector -2 de El Villar de Arnedo con la carretera N-232.
9.- REDES DE SERVICIOS URBANISTICOS
9.1.- SANEAMIENTO. RESIDUALES
La red de aguas residuales del Sector I-2 de El Villar de Arnedo se conecta con la red de aguas residuales del Sector I.2 de Pradejón y, desde la misma, la conexión a la Estación Depuradora de Aguas Residuales de Pradejón a través de la infraestructura exterior, o la EDAR a realizar en el propio Sector I.2 de Pradejón con vertido a cauce.
La nave industrial existente cuenta con su correspondiente sistema de tratamiento de aguas residuales, con posterior vertido a cauce. Este vertido a cauce quedará eliminado y será recogido por la nueva red de residuales del sector.
Caudal de vertido:
Para determinar el caudal de vertido de aguas residuales se toma el dato de caudal de consumo de agua. Tal como figura en el apartado de abastecimiento, la estimación de las necesidades de consumo de agua medio diario para los establecimientos y actividades del sector es de 57,85m3/día.
Vertido. Conexión a la E.D.A.R. de Pradejón o E.D.A.R.:
Puestos en contacto con el Consorcio de Aguas y Residuos de La Rioja, organismo encargado de la E.D.A.R., ha comunicado que la depuradora está sobredimensionada en relación a las actuales necesidades de Pradejón, con capacidad suficiente para garantizar el incremento de caudal que han estimado para los próximos 25 años.
En el proceso de delimitación del Sector I-2 de El Villar de Arnedo, el Consorcio de Aguas y Residuos de La Rioja, en fecha 23 de octubre de 2013 emitió favorable en cuanto a su previsión de conexión a la EDAR de Pradejón.
Dicha conexión se realiza a través de la red de residuales del Sector I.2 de Pradejón y mediante la canalización exterior hasta la EDAR de Pradejón, realizada en PE de presión diám. 200, que garantiza la evacuación de los 77,80m3/día de vertido correspondiente al Sector I.2 de Pradejón con una previsión de 19,95m3/día y al Sector I-2 de El Villar de Arnedo con una previsión de 57,85m3/día.
En el pto. 11.2.- se realiza la valoración de las condiciones económicas para la conexión del Sector I-2 a la EDAR, conforme al art. 46 de la Ley 5/2000 y sus modificaciones.
Por lo expuesto, queda garantizada la capacidad de la infraestructura de evacuación y depuración de aguas residuales existente, a la que se conecta el Sector I-2.
Vertido. Conexión a la E.D.A.R. de Sector I.2 de Pradejón:
Como alternativa a la conexión a la EDAR de Pradejón, el Proyecto de urbanización del Sector I.2 de Pradejón prevé la realización de una EDAR en los terrenos del propio sector.
