RESUMEN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR TURÍSTICO
PROYECTO:
“AMPLIACION HOTEL Y RENTADORA CASTILLA, ISLA MUJERES Q. ROO”
PROMOVENTE:
C. MANUEL CASTILLA SANCHEZ
CONSULTOR:
BIOL. CARLOS ENRIQUE C. BARRANCO GARCÍA
ABRIL 2011
I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE.
Nombre del proyecto
Ampliación Hotel y Rentadora Castilla, Isla Mujeres Q. Roo
Ubicación del proyecto
El proyecto se pretende desarrollar en predio propiedad del promovente, que cuenta con una superficie total de 1166.10 m2, denominado como Lote 004 de la Manzana 24, Supermanzana 001, Colonia Centro, sobre la avenida Vicente Guerrero, colindante en su límite Este con el Malecón (zona federal marítimo terrestre), en Isla Mujeres, Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. En donde actualmente se desarrolla el proyecto “Hotel y Rentadora Castilla, Isla mujeres, Q. Roo”, autorizada mediante resolutivo N° 04/SGA/1020/10, de fecha 26 de julio de 2010, emitido por la SEMARNAT (Anexo 10). Ver coordenadas en las cuales se localiza el predio, así como Croquis de localización, en la página 3.
El predio colinda al este con zona federal marítimo terrestre de 28.83 m2 concesionada al promovente del proyecto mediante título de concesión DGZF 1312/10 (Anexo 3 bis), que no será afectada por el desplante del proyecto, además de que las condiciones naturales de ésta fueron afectadas con anterioridad por el desplante del malecón, construido por las autoridades municipales en años anteriores.
En el predio, actualmente se desarrolla el proyecto Hotel y Rentadora Castilla, Isla Mujeres, Q.
Roo, cuenta con autorización de impacto ambiental, mediante resolutivo N° 04/SGA/1020/10, de fecha 26 de Julio de 2010, emitido por la SEMARNAT. (Anexo 10)
El proyecto Ampliación Hotel y Rentadora Castilla, Isla mujeres, Q. Roo, que nos ocupa en el presente estudio ambiental, consistirá de las siguientes obras:
Planta Baja: Área de cuartos (5 cuartos y una suite) 133.78 m2, con un local comercial de 95.84 m2, ampliación de cafetería en 9.78 m2, ampliación de departamento en 11.65 m2, ampliación del estacionamiento en 53.33 m2, una cochera de 28.57 m2, un lobby de 51.55 m2 que incluye baño, oficina y administración, ampliación del área de servicios de 63.68 m2 (que incluye subestación, bodega, baños y oficinas), pasillos 44.94 m2 y jardineras interiores 35.39 m2. El total de la superficie de construcción (desplante) de la ampliación es de 528.07 m2; la superficie del proyecto actual sumado a la ampliación, da una superficie total de 868.43 m2 que equivale al 74.47% de la superficie total del predio. Ver plano siguiente donde se observa sombreado la ampliación del proyecto. Las áreas no sombreadas en el proyecto que actualmente se ésta desarrollando.
Primer Nivel (Planta Alta): Área de cuartos (11 Cuartos y una junior suite con baño, closet y balcón) con 339.02 m2, ampliación del departamento con 26.56 m2, ampliación de pasillos con 77.14 m2, ampliación escaleras con 2.53 m2 y ampliación área de mesas con 6.72 m2. El total de la superficie construcción de la ampliación es de 451.97 m2; la superficie del proyecto actual (236.68 m2) sumado a la ampliación da una superficie total de 688.65 m2. En esta planta se contara con área de asoleadero con pérgola. En el siguiente plano se observa área sombreada que son las obras de ampliación y las no sombreadas son las obras que actualmente se construyen
2.- PROMOVENTE Nombre o Razón social
C. Manuel Castilla Sánchez. (Anexo 1) Registro Federal de Contribuyentes
Nombre del apoderado legal
Ing. Ramiro Audomaro Coral Hernández (Anexo 2) Registro Federal de Contribuyentes del apoderado legal.
Dirección del promovente o del representante legal para oír o recibir notificaciones.
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Información general del proyecto Naturaleza del Proyecto
El proyecto “Ampliación Hotel y Rentadora Castilla, Isla Mujeres, Q. Roo”, que pretende realizar el C. Manuel Castilla Sánchez, se pretende realizar, partiendo del cambio de uso de suelo que se dio en el predio por la publicación en el periódico oficial del estado del Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Zona Insular del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo 2010-2030, con fecha 5 de octubre de 2010; éste formara parte del proyecto que actualmente se desarrolla en el predio y se incorporara a la infraestructura de servicios turísticos Isla Mujeres, en específico en la zona Centro de la isla; dicho proyecto tiene como objetivo brindar al turismo nacional e internacional, un centro de hospedaje de buen nivel en Isla Mujeres y renta de carritos de golf, con lo que se captaran divisas y se generaran empleos.
Como antecedente del proyecto, se señala lo siguiente:
a) Mediante Oficio N° 04/SGA/1020/10 la SEMARNAT emite autorización condicionada del proyecto modificado. Actualmente se desarrollo en el predio el proyecto “Hotel y Rentadora Castilla”, contando con el permiso ambiental emitido por la SEMARNAT (Resolutivo N° 04/SGA/1020/10, de fecha 26 de Julio de 2010). Anexo 10
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
Condiciones actuales del predio.
Con base a lo antes señalado, se informa que el predio donde se desarrolla actualmente el proyecto “Hotel y Rentadora Castilla”, con una superficie de 1166.10 m2 y donde se pretende realizar al proyecto “Ampliación Hotel y Rentadora Castilla”; es un predio que estaba completamente impactado por obras hechas con anterioridad.
Con base a lo antes señalado como antecedentes, y debido a que el la Declaratoria de usos, destinos y reservas del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, fue derogado y entro en vigencia el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Zona Insular del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo 2010-2030, que fue publicado en el Periódico Oficial del Estado el día 5 de Octubre de 2010, donde se establece un nuevo uso de suelo para el predio Mixto Comercial CM2, con incrementos de COS y CUS; y toda vez que la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente ha autorizado la ampliación del proyecto como lo demuestra la Licencia de Construcción N°
LIC/007/2011 de fecha 1° de abril de 2011 y el mismo cumple con la densidad establecida para el predio, como lo señala la licencia de uso de suelo N° LUS/006/2011, se elabora el presente estudio para solicitar a la SEMARNAT la autorización ambiental para la ampliación del proyecto.
Dimensiones del proyecto
Tabla 1.- Superficies totales del proyecto “Hotel y Rentadora Castilla” y su Ampliación
Descripción Superficie en m2 %
Superficie total del predio.
1166.10 100.00
Superficie de desplante de las obras del
proyecto (planta baja) 868.43 74.47
Superficie jardinada 297.67 25.53
Superficie de construcción (planta baja y Planta alta)
1557.08
Tabla 2.- Superficies unitarias de los componentes del proyecto actual y de la ampliación (Planta alta y baja)
Ubicación Descripción Unidad
Obras actuales y/o en construcción (proyecto autorizado
por la SEMARNAT mediante resolutivo N° 04/SGA/1020/20)
Obras de Ampliación (Objeto del presente
estudio)
Superficie Total
Predio terreno m2 1,166.10 1,166.10
Planta Baja Estacionamiento m2 158.32 53.33 211.65
Cochera m2 28.57 28.57
Escaleras m2 10.69 10.69
Área de cuartos m2 133.78 133.78
Cafeteria m2 37.04 9.78 46.82
Departamento 1 m2 117.69 11.65 129.34
Área de servicio m2 16.62 63.68 80.30
Pasillo m2 44.94 44.94
Local comercial m2 95.84 95.84
Lobby m2 51.11 51.11
Jardinera interior m2 35.39 35.39
SUBTOTAL DE AREAS P. BAJA m2 340.36 528.07 868.43
TOTAL DE AREAS P. BAJA (SUPERFICIE DE DESPLANTE) 868.33 m2
Planta Alta Área de cuartos m2 339.02 339.02
Departamento 2 m2 157.59 26.56 184.15
pasillos m2 36.55 77.14 113.69
escaleras m2 10.69 2.53 13.22
Área de mesas m2 31.85 6.72 38.57
SUBTOTAL DE AREAS P. ALTA 236.68 451.97 688.65
SUBT. DE AREAS DE CONSTRUC. m2 577.04 980.04
TOTAL DE AREAS P. ALTA 688.65 m2
SUPERFICIE JARDINADA (EXTERIOR) 297.67 m2
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION TOTAL 1,557.08
Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.
Con base a lo establecido en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Zona Insular del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo 2010-2030, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, de fecha 5 de Octubre de 2010; el predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Ampliación Hotel y Rentadora Castilla, Isla Mujeres Q. Roo”, cumple con las estrategias de uso de suelo vigentes, toda vez que éste se localiza en una zona con un uso de suelo
“Mixto Comercial” con Clave CM2, por lo que el proyecto es compatible con dicho uso. En los predios colindantes al Norte y al Sur, se realizan actividades de andador y restaurante-bar respectivamente. Al Este se colinda con el Mar Caribe los usos que se le dan son de vía de trasporte, actividades turísticas y pesca; y al Oeste se limita con vialidad Av. Vicente Guerrero.
Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Residuos Sólidos: En las diferentes etapas de desarrollo del proyecto la disposición de los residuos sólidos será la misma, únicamente cambiarán los volúmenes generados en cada una de éstas etapas. Se colocará la basura en bolsas de plástico y se depositarán en contenedor (tambo de 200 lts.), posteriormente ésta será retirada y transportada al tiradero municipal por el servicio de limpia del ayuntamiento. De donde se trasladará al Relleno Sanitario ubicado en la parte continental del Municipio. En la etapa de operación se colocaran contenedores de diferentes tamaños en habitaciones y diferentes estancias del proyecto para su depósito y posterior traslado por el servicio de limpia municipal.
Residuos Líquidos: Durante todas las etapas se generarán aguas residuales (sanitarias) en el sitio, durante la etapa de construcción los trabajadores, que serán contratados en la localidad, utilizaran los sanitarios portátiles que serán rentados para sus necesidades fisiológicas, a empresa especializada o usaran sanitario existente en local que se utiliza para renta de carros de golf, que está conectado al drenaje municipal.
En la etapa de operación, se utilizaran los sanitarios que se construirán y que formaran parte del proyecto, los cuales se conectaran a la red interna sanitaria del Hotel y Rentadora Castilla y su ampliación, que conducirá las aguas residuales al alcantarillado municipal, que deposita las aguas en la planta de tratamiento municipal para el saneamiento de las mismas.
Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
Residuos sólidos: Como ya se señalo, la infraestructura para el manejo y disposición de la basura, serán: recolección manual colocándola en bolsas de plástico que se depositarán en contenedores de diferentes tamaños, colocados de forma estratégica en el Hotel y Rentadora Castilla y ampliación, promoviendo la separación de la basura en orgánica e inorgánica, para su posterior retiro y almacenamiento en tambos (200 lt) ubicados en área de manejo de la basura.
Posteriormente la basura será desalojada por el servicio de limpia municipal, que cuenta con camiones recolectores, que depositan la basura en contenedores (en sitio de transferencia) que son transportados por camiones al relleno sanitario localizado en la parte continental del municipio.
Residuos líquidos: En la etapa de construcción del proyecto, se utilizaran los sanitarios temporales (portátiles rentados) a empresa especializada en su manejo o el sanitario existente en local de renta de carros de golf; en la etapa de operación el Hotel y Rentadora Castilla y su ampliación se contara con sanitarios de hombres y mujeres que estarán conectados al alcantarillado municipal.
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO.
Decreto del Programa de Ordenamiento ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Q. Roo, México, publicado el 09 de abril de 2008 en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo.
Tomo I, Numero 36 Extraordinario, Séptima Época.
Ubica al sitio donde se pretende realizar el proyecto en la Unidad de Gestión Ambiental 7, Isla Mujeres, que tiene asignada la política y, vocación de uso de suelo, como lo señala el oficio N°
FE/005/2009 de fecha 28 de julio de 2009, emitido por la Dirección general de desarrollo urbano y medio ambiente.
N° Unidad de Gestión Ambient.
Política
Recursos y Procesos Prioritarios
Usos Predominantes Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Incompatibles
7 Isla Mujeres Aprovechamiento . Sustentable
Paisaje y playas, suelo y agua, áreas verdes
Los establecidos en las regulaciones jurídicas de desarrollo urbano para la zona insular de Isla Mujeres
Los establecidos
en las
regulaciones jurídicas de desarrollo urbano para la zona
Los establecidos en las regulaciones jurídicas de desarrollo urbano para la zona insular de Isla Mujeres
Aquellos que se contrapongan a los usos establecidos en las regulaciones jurídicas de desarrollo urbano para la zona insular de Isla Mujeres o bien los que causen
insular de Isla Mujeres
deterioro a los recursos y procesos prioritarios
Programa Parcial de Desarrollo Urbano Zona Insular del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo 2010-2030.
Con base a lo establecido en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Zona Insular del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo 2010-2030, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, de fecha 5 de Octubre de 2010, con el cual se deroga “La declaratoria de Usos, Destinos y Reservas del Municipio de Isla Mujeres”; el predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Ampliación Hotel y Rentadora Castilla, Isla Mujeres Q. Roo”, cumple con las estrategias de uso de suelo vigentes, toda vez que éste se localiza en una zona con un uso de suelo
“Mixto Comercial” con Clave CM2, por lo que el proyecto es compatible con dicho uso. Plano E-14
“Zonificación Secundaria, Usos y Destinos de Suelo.
Lo anterior, es avalado por la licencia de uso de suelo N° LUS/006/2011 emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres.
Así mismo, el proyecto cuenta con licencia de construcción N° LIC/007/2011 de fecha 1° de abril de 2011, emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del H.
Ayuntamiento de Isla Mujeres, donde se autorizan los trabajos de modificación del proyecto.
IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
Delimitación del área de estudio
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Ampliación Hotel y Rentadora Castilla, Isla Mujeres, Q. Roo” se encuentra regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Q. Roo, México, que ubica al sitio donde se pretende realizar el proyecto en la Unidad de Gestión Ambiental 7, denominada “Isla Mujeres”.
Así también, el Programa Parcial de Desarrollo Urbano Zona Insular del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo 2010-2030, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, de fecha 5 de Octubre de 2010; establece que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Ampliación Hotel y Rentadora Castilla, Isla Mujeres Q. Roo”, se localiza en una zona con un uso de suelo “Mixto Comercial” con Clave CM2.
Aspectos bióticos Vegetación Terrestre
Isla Mujeres se caracteriza actualmente por carecer de áreas con vegetación original bien conservadas, en su mayoría se observan en fases secundarias de regeneración; donde dominan las leguminosas, en lo que fueron áreas con selva baja caducifolia, como es el caso del predio que nos ocupa en este estudio.
El tipo de Vegetación original en el predio del proyecto ya ha sido eliminada en su totalidad debido al desarrollo urbano y turístico de la Isla, ya que el área de estudio se localiza en una zona de la isla completamente urbanizada y con alta actividad turística. Consultando la carta de uso del suelo y vegetación editada por el INEGI, se puede saber establecer que el tipo de vegetación original en la zona fue de Selva Baja Caducifolia con vegetación secundaria arbórea, así como vegetación halófila en la zona federal marítimo terrestre (playa).
Actualmente se pueden observar un predio carente en su totalidad de cobertura vegetal y con obras en etapa de construcción.
Fauna terrestre
Durante las visitas realizadas al área en la cual se pretende desarrollar el proyecto, se pudieron observar aves marinas en sus recorridos diarios en busca de alimento. Las aves marinas que sobrevolaban el área en la que se desarrollará el proyecto fueron: fragata (Fregata magnificens), pelicano café (Pelecanus occidentalis), gaviotas (Larus atricilla) y Playerito (Calidris alba). Así como 2 especies de aves canoras: Zanate (Quiscalus mexicanus) y Cenzontle (Mimus gilvus).
Por ser una zona completamente urbanizada y de alta actividad turística no se registro la presencia de fauna terrestre en el predio, cabe señalar que en áreas colindantes al predio, principalmente en zona federal colindante al Mar Caribe se observan ejemplares de iguana rayada (Ctenosaura similis) especie enlistada en la NOM.059.SEMARNAT.2001; sin embargo dicha especie no se observó en el predio, ya que se están desarrollando obras autorizadas en el mismo, por lo que se han desplazado a la zona litoral colindante al Malecón; en caso de observarse algún ejemplar durante alguna de las etapas del proyecto, se permitirá su libre desplazamiento por el mismo y sin que sea afectado.
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Análisis de los impactos detectados en el medio físico, biológico y socioeconómico durante la realización del proyecto.
El análisis de los impactos se realizó comparando las características actuales del medio físico, biológico y socioeconómico en el sitio con las posibles modificaciones que generara el desarrollo del proyecto. Al respecto se observó un total de 46 impactos; de los cuales el 15.21 % son benéficos (7); 84.79% (39) son negativos; de estos últimos, el 94.87% son mitigables (37) y el 5.12% (2) son negativos sin medidas de mitigación.
Del total de impactos (46), 18 (39.13 %) impactan el medio físico; 8 (17.39 %) impactan el medio biológico y 20 (43.48 %) impactan el medio socioeconómico. En las siguientes tablas se observa el tipo de impactos sobre cada uno de los medios, así como magnitud e importancia:
Resumen de Impactos Generados (Matriz de Interacción)
Medio Impactos
(Benéficos)
Impactos
( - ) Mitigables No
Mitigables Total
Abiótico o físicos 0 18 16 2 18
(39.13 %) Biótico o
biológicos 1 7 7 0 8
(17.39 %)
Socio-económico 6 14 14 0 20
(43.48 %)
Total 7
(12.00 %)
39 (88.00 %)
37 (95 %)
2 (5.00 %)
46 (100 %)
Resumen de Impactos Generados (Matriz de Leopold modificada)
Medio Magnitud
Escasa- Media
Importancia Escasa-Media
PREDIO LOCALIDAD
Abiótico o físicos 18 0 10 8 18 0
Biótico o biológicos 8 0 7 1 5 3
Socio-económico 18 2 13 7 7 13
Subtotal 44
(95.65%) 2 (4.35 %)
30 (65.22%)
16 (34.78 %)
30 (65.21%)
16 (34.78%) TOTAL
46 (100 %) 46 (100 %) 46 (100 %)
