PROGRAMA DE NECESIDADES DEL PROYECTO 1. General
El Oferente deberá realizar el proyecto de un complejo cultural compuesto por una sala de teatro principal, una sala de teatro secundaria, áreas de servicios de apoyo a artistas, talleres, salas de ensayos, áreas públicas, de servicios, de maestranza, áreas administrativas, cocheras descubiertas a nivel vía pública, cocheras subterráneas y tratamientos de espacios exteriores.
La sala de teatro principal estará orientada particularmente a su uso como teatro lírico. No obstante se deberán incluir todos los locales necesarios y dispositivos de infraestructura técnico-artística de soporte de forma tal de permitir la producción, realización y presentación de otros espectáculos tales como ballet, conciertos sinfónicos y corales, música de cámara, recitales, teatro de prosa, y otros eventos culturales.
El complejo deberá contar, además, con otras áreas para usos de carácter social y recreativo. Dichos sectores para usos complementarios comprenden: salas de cines y sus áreas de servicio, sector para exposiciones temporales y área descubierta para uso público.
Sin perjuicio de lo indicado en el punto 5 “Exclusiones” del presente documento, el oferente deberá elaborar su propuesta de tal forma que sea completa en si misma, debiendo contar con todas las instalaciones y todo el equipamiento específico necesario detallado en las Especificaciones Técnicas Particulares, de tal manera que permita, una vez completada la obra, su uso en forma inmediata para el objeto comprometido.
2. Detalle y cómputo métrico general
El oferente deberá estructurar el proyecto arquitectónico contemplando la necesidad de las siguientes áreas:
- Sala de teatro principal - Sala de teatro secundaria
- Accesos y espacios interiores públicos - Apoyatura al funcionamiento de las salas - Administración
- Salas de cine y Snack - Sala de exposiciones - Confitería / Restaurante
- Espacios para usos complementarios - Espacios exteriores
- Cocheras a nivel vía pública - Cocheras subterráneas
En relación directa al uso específico de cada una de ellas se deberán definir y dimensionar los espacios de soporte a las actividades de producción, realización y presentación de espectáculos, espacios para artistas, servicios asociados, sanitarios, etc.
La superficie total del proyecto tendrá una superficie mínima de 18.500 m2.
En dicha superficie se debe incluir § muros,
§ circulaciones y
§ superficies semicubiertas (contabilizadas al 50%) No debe incluirse:
§ espacios exteriores descubiertos § cocheras subterráneas.
El diseño paisajístico y el tratamiento de los espacios exteriores deberán incluir los solados de la vía pública directamente relacionada al lote (aceras, estacionamientos, dársenas, etc.). Para la formulación de los mismos deberán respetarse los indicadores urbanísticos requeridos en el presente pliego y en la reglamentación vigente.
3. Detalle y cómputo métrico particular - Superficies mínimas
Se indican en el ANEXO I de la presente sección las superficies requeridas discriminadas por su uso específico que deben ser contempladas en la elaboración del proyecto arquitectónico a proponer.
Dichas superficies son indicativas y deben asumirse como las mínimas requeridas en función del estudio preliminar.
Las mismas representan el 70 % de la superficie total mínima requerida, correspondiendo la diferencia a espesores de muros y aislaciones más las circulaciones necesarias del complejo.
4. Mobiliario y equipamiento para operación inicial
En función de la necesidad de su uso para el fin objeto de la licitación una vez concluida la obra, el oferente deberá incluir en su oferta la provisión e instalación de todo los muebles y equipamiento indicado en el ANEXO II y en el ANEXO III de la presente sección en un todo de acuerdo a las descripciones técnicas detalladas en el Pliego de Especificaciones Particulares.
En este sentido el oferente deberá contemplar en su propuesta el mobiliario y equipamiento para los siguientes sectores:
§ Muebles, accesorios y equipos de computación para administración § Muebles y accesorios para talleres
§ Equipamiento mínimo de camerinos § Herramientas para talleres
5. Propuesta arquitectónica
La propuesta arquitectónica deberá adaptarse y procurar cumplir lo más acabadamente posible con las siguientes premisas:
- Responder desde la arquitectura en forma eficiente a las funcionalidades a resolver.
- Poseer una imagen emblemática e institucional y responder a las características sísmicas de la zona.
- Seguridad tanto en lo referente a los elementos constructivos como en el de las personas en los distintos espacios multi-funcionales del complejo.
- Prever las condiciones ambientales idóneas para el desarrollo de las actividades previstas.
- Contemplar el acceso y uso de las instalaciones para personas con capacidades físicas diferentes.
En la sala de teatro principal se deberá lograr que la línea de la visual de un espectador esté no menos de 10 cm por encima de la línea de la visual del espectador que esté adelante, cuando se observe el borde más cercano del escenario.
6. Exclusiones
Cocheras cubiertas subterráneas, Sector salas de cine y Confitería / restaurante Aún cuando en el proyecto arquitectónico se deben prever estos sectores, la construcción de los mismos no forman parte de la presente licitación y serán adjudicadas por separado en una etapa posterior.
7. Normas generales de seguridad y cumplimiento de reglamentaciones vigentes La propuesta arquitectónica deberá ser realizada garantizando el seguimiento estricto de las normativas vigentes para la ciudad de San Juan, aprobadas por los organismos pertinentes en general y de seguridad en particular.
Todas las disposiciones y características del complejo cumplirán con lo establecido en el Pliego de Especificaciones Técnicas Particulares y las exigencias del Código de la Provincia de San Juan.
El oferente asimismo deberá ajustar su proyecto a las normas aprobadas por los organismos competentes como ser la Dirección de Planeamiento y Desarrollo Urbano de la provincia de San Juan (D.P.D.U), Municipalidad de la Capital, OSSE, Departamento de Bomberos de la Policia de San Juan y demás organismos provinciales y nacionales. Los criterios a aplicar en temas de incendio deberán cumplir con las normas NFPA (USA).
Todo material a incluir deberá ser aprobado y contar con los sellos de las normas respectivas.
8. Impacto ambiental
La obtención del Estudio de Impacto Ambiental correrá por cuenta del Contratista de las obras.
9. Aspectos funcionales
La solución propuesta deberá desarrollar en forma equilibrada todos los aspectos que integren el complejo, y en especial:
9.1. Acceso y circulaciones:
Los diferentes accesos deberán estar resueltos con adecuada diferenciación y jerarquización y deberán contar con una adecuada coherencia de distribución de las circulaciones internas, tanto verticales como horizontales.
En todos los casos deberá preverse el acceso y desplazamiento de personas con capacidades diferentes. Para esto deberá aplicarse las normativas específicas orientadas a accesibilidad de este tipo de personas definidas en el Código de Edificación de San
Juan, Ley Nacional 24.314 Sistema de Protección Integral de las Personas Discapacitadas y sus Modificatorias, Ley Nº 24901 Discapacidad en Argentina etc.
a) Accesos del público: Deberán ser claramente identificables y estar resueltos de manera no afectar la evacuación en caso de ser necesaria.
b) Accesos de personal y materiales: deberán contar con las previsiones necesarias para realizar un adecuado control tanto de personas como de mercaderías. Las dársenas de descarga deberán estar directamente relacionadas con los montacargas y núcleos verticales
c) Accesos de vehículos a cocheras subterráneas: deberán realizarse de tal manera que la circulación de vehículos y peatones pueda realizarse sin inconvenientes y en forma segura, sin interferir en el normal desarrollo de las actividades del complejo
9.2. Zonificación:
Los distintos programas funcionales propuestos deberán estar claramente zonificados en función de los aspectos mencionados, tanto a nivel horizontal como vertical. En este sentido deberá garantizarse un uso correcto y medido de las instalaciones considerando su sectorización en cuanto a diferentes horarios y modos de usos.
Para la localización de los distintos programas deberán considerarse especialmente las distintas situaciones y escalas urbanas con las que se relacionará el nuevo complejo. La superficie de los locales sanitarios deberá ser asignada y distribuida en cada área, teniendo en cuenta las actividades y cantidad de personas que en estos lugares se movilicen.
En relación a la ubicación de camarines y otros espacios para artistas, deberán considerarse aspectos de localización y agrupamiento propios de la cultura y los modos frecuentes en este tipo de actividades. En este sentido, los espacios para artistas, ensayos y producción deberán estar ubicados y ser configurados de forma tal de permitir un acceso simple y rápido a escena. Asimismo, serán valoradas aquellas propuestas en que dichos sectores posean buenas condiciones de iluminación y ventilación.
Las dependencias destinadas a controles y administración deberán estar localizadas en áreas bien jerarquizadas y eficazmente vinculadas a los núcleos de circulación vertical y accesos de personal.
El anteproyecto arquitectónico deberá considerar especialmente los aspectos climáticos particulares del lugar de implantación del complejo licitado.
10. Aspectos técnicos
Se detallan en el Pliego de Especificaciones Técnicas Particulares las condiciones que deberán cumplir las distintas instalaciones y sus materiales constitutivos, poniendo atención a los mecanismos de escena, acústica, instalaciones eléctricas, de iluminación escénica, termomecánicas y los dispositivos particulares a ser considerados para el correcto funcionamiento de la sala teatral principal y del complejo en su conjunto.
11. Parquización y espacios exteriores:
La propuesta deberá incluir el diseño paisajístico y el tratamiento de los espacios exteriores y con equipamiento urbano, con plantación de especies vegetales, instalación de equipamientos específicos de mantenimiento y riego, y demás acciones y provisiones
Los solados, cordones y acequias, de las veredas directamente vinculadas al lote desde la línea municipal hasta la acera de la calle circundante, deberán contar con características de terminación, materiales y colores equivalentes o similares a las veredas del edificio del Centro Cívico vecino al predio donde se implantará el teatro.
