Desarrollo del área de oportunidad UPZ "El Tesoro"

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(1)DESARROLLO DE ÁREA DE OPORTUNIDAD UPZ EL TESORO. CAMILO GARAVITO DANIEL MENDOZA. UNIVERSIDAD DE LOS ANDES FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA SANTAFÉ DE BOGOTÁ, D.C. 2004.

(2) CONTENIDO INTRODUCCION 1.. MARCO TEORICO. 2.. OBJETIVOS. 3.. CONCEPTOS BASE. 4.. ANALISIS DEL SECTOR. 2.1 2.2. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9. 4.1 4.2 4.3. 4.4. Objetivo General Objetivos Específicos. Normativa Estándares Ecología y Paisaje Topografía Escala Tecnología Vivienda Equipamientos Gestión 3.9.1 Primera Etapa 3.9.2 Segunda Etapa 3.9.3 Tercera Etapa 3.9.4 Cuarta Etapa. Sistema Ecológico Barrios Aledaños Coberturas 4.3.1 Transporte 4.3.1.1 Movilidad 4.3.2 Educación 4.3.3 Salud 4.3.4 Cultural Alturas.

(3) 5.. ANALISIS DEL AREA DE INTERVENCION. 6.. ESQUEMA URBANO. 7.. VIVIENDAS. 5.1 5.2 5.3 5.4. 6.1 6.2. 7.1. 7.2. 8.. 9.. Topografía Áreas Afectaciones Programa General. Público vs. Privado Espacio Público. Multifamiliares 7.1.1 Apartamentos 7.1.2 Edificio Unifamiliares 7.2.1 Opción A 7.2.2 Opción B 7.2.3 Opción C 7.2.4 Opción D 7.2.5 Opción E (Esquinera). EQUIPAMIENTOS. 8.1 8.2 8.3. Primera Etapa Segunda Etapa Tercera Etapa. CONCLUSIONES. 10. BIBLIOGRAFIA 11. ANEXOS.

(4) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. INTRODUCCION. El proyecto de grado, dirigido por los profesores Stefano Anzellini y Billy Goebertus se enfocó en hacer un desarrollo de vivienda de interés social, entendiéndolo no simplemente como un producto arquitectónico sino a la vez como el resultado de un proceso económico y social. Debido a las condiciones económicas de los habitantes para quienes se proyecta, el edificio no es un producto terminado. Es una vivienda en proceso, la cual es habitada y apropiada de diferentes maneras en los distintos estadios de su desarrollo. El sector escogido para trabajar es la UPZ El Tesoro. Una Unidad de Planeación Zonal ubicada en el extremo sur de la Localidad de Ciudad Bolívar, la cual es habitada en su totalidad por personas pertenecientes a los estratos 1 y 2, las cuales no tienen facilidades económicas para acceder a la vivienda terminada. El lote es un vacío dejado por una antigua ladrillera, el cual hoy en día constituye una fuerte ruptura del tejido urbano, pero a la vez se proyecta como un Área de Oportunidad, en la cual se pueden desarrollar proyectos representativos que disparen el desarrollo y el mejoramiento de la calidad de vida de esta comunidad.. 1.

(5) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. Sumando estos tres conceptos básicos, el proyecto plantea generar un espacio de habitación, reunión, capacitación, cultura y recreación para los habitantes del sector. Se deben suplir las carencias existentes a partir de un proyecto en el cual los habitantes se involucren de forma activa, en donde se tengan en cuenta las condiciones de vida que se generan en las diferentes fases de desarrollo del proyecto, y con el cual se cree la imagen de que la vivienda formal si es rentable y posible, mejorando las condiciones ofrecidas por los urbanizadores piratas, quienes hoy son los urbanistas de este sector de la ciudad.. 2.

(6) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 1. MARCO TEORICO (VER ANEXO 1). La UPZ El Tesoro se encuentra localizada al sur de la ciudad, en la parte baja de la Localidad de Ciudad Bolívar.. La única vía de carácter. metropolitano que da acceso a esta UPZ es la Avenida Boyacá, la cual soporta el 100 % del transporte público y privado que llega a esta UPZ. El desarrollo que se ha dado en este sector de la ciudad ha sido totalmente ilegal. Loteos por parte de urbanizadores piratas, casas construidas a través de un proceso de autoconstrucción (el cual, en la gran mayoría de los casos,. no ha sido asesorado por ningún. profesional), construcciones sobre las rondas de los ríos y terrenos con peligro de remoción en masa, son algunos de los problemas que presenta la morfología urbana de la zona. También se encuentran grandes vacíos urbanos que no han sido desarrollados debido a la topografía abrupta. El área de oportunidad que se escogió para trabajar es uno de estos grandes vacíos (el de mayor tamaño al interior de la UPZ). Es. el. resultado de una ladrillera abandonada hace más de 5 años. Se caracteriza por las altas pendientes y los fallidos desarrollos urbanísticos de variada índole. El área ofrece un gran potencial de usos de todo tipo, ya que se encuentra en un punto central de la UPZ, lejos del ruido y la 3.

(7) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. actividad de las vías de primer nivel, pero cerca de los servicios de transporte y de los pocos equipamientos existentes en la UPZ. A pesar de los diferentes esfuerzos hechos por los habitantes del sector por mejorar su calidad de vida, este nivel es todavía deficiente. Se han pavimentado algunas calles, se ha logrado instalar alcantarillado en un gran porcentaje de la zona, el acueducto llega a alrededor del 85 % de las viviendas... todo esto gracias a esfuerzos de las juntas locales y la población. Esta población en su mayoría esta conformada por personas menores de 50 años, en edad de trabajar. Esto sucede porque el promedio de edad entre las madres a la hora de dar a luz a su primer hijo es de 17 años. La. mayor parte de esta población en edad de trabajar sufre las. consecuencias del los problemas económicos del país. Se encuentran desempleados subempleados o pertenecen al sector informal. Quienes tienen un trabajo estable reciben en promedio 1 salario mínimo, aunque en muchos casos la vivienda que construyeron también se convierte en fuente de ingresos. Existen numerosos centros educativos en este sector, muchos de ellos forjados por iniciativas de la comunidad y construidos con el apoyo de algún sector del Estado (Ej. Fuerzas Militares, Secretaría de Educación). A pesar de esto, los cupos no son suficientes, especialmente en la educación secundaria, y para los afortunados que logran ingresar a alguna de estas instituciones es muy difícil culminar sus estudios pues muchos trabajan desde muy jóvenes para contribuir con los ingresos del hogar.. 4.

(8) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. El mayor problema es la pobreza, que genera altos niveles de delincuencia1 y un sentimiento de frustración generalizado en los habitantes. Sin embargo, esta misma condición ha logrado que se tejan lazos sociales muy fuertes entre los habitantes de un mismo barrio, que deben luchar juntos por mejorar su calidad de vida. Es claro que existen múltiples necesidades de bienestar por parte de la comunidad, las cuales podrían ser clasificadas por medio de la pirámide establecida en los años 60 por Abraham Maslow (Ver Fig. 1)2, donde se jerarquizan las necesidades de acuerdo a su importancia en el desarrollo de la calidad de vida del individuo.. FIG. 1 En primera instancia, establecidas como las más básicas y las primeras a satisfacer, se encuentran las necesidades fisiológicas. El tener acceso al alimento, el agua, el aire, se convierte en el primer paso para garantizar una aceptable condición de vida.. Luego, en una segunda. instancia se encuentran las necesidades de protección: Poseer un techo donde cubrirse de las inclemencias de la naturaleza, tener acceso a servicios públicos, sistemas de salud, etc.. En un tercer nivel se. encuentran las necesidades sociales. El ser humano necesita pertenecer a una sociedad, con la cual se sienta identificado, que le permita Ciudad Bolívar tiene el segundo índice más alto de criminalidad en la ciudad de Bogotá, después de Kennedy. 2 Modelo utilizado por Maslow para jerarquizar las necesidades humanas. 1. 5.

(9) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. interrelacionarse y satisfacer sus necesidades de afecto y generar sentido de pertenencia. En el cuarto nivel se establecen las necesidades denominadas como de estima. El individuo debe estar en capacidad de desarrollar respeto por si mismo y por los demás, el cual le permita interactuar con sus vecinos de manera adecuada, sin sentimientos de inferioridad ni desdén. El nivel más alto de la pirámide muestra la auto realización.. Lograr sus objetivos, estar en constante desarrollo,. plantearse retos y trabajar para cumplirlos, son los postulados de las personas que están buscando la auto realización. Todos estos elementos establecidos en la pirámide de Maslow son interdependientes. Se presentan en el individuo de manera conjunta, y deben desarrollarse así mismo. Sin embargo es posible plantear que las necesidades de la base de la pirámide deben ser prioritarias en la búsqueda de mejorar la calidad de vida, mientras que los elementos superiores se van dando a medida que las primeras se satisfacen de manera adecuada.. 6.

(10) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 2. OBJETIVOS. 2.1 OBJETIVO GENERAL Se busca plantear un proyecto urbano que supla las necesidades de movilidad del área de oportunidad tomando como punto de partida la abrupta topografía del terreno, teniendo en cuenta que la arquitectura de las viviendas y los equipamientos a construir no solo debe cumplir con las funciones espaciales sino que al mismo tiempo debe imponer valores en la población que contribuyan a una mejor calidad de vida. 2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS Con base en los problemas detectados en el área a intervenir, el proyecto que se va a desarrollar en el área de oportunidad debe buscar: 1-. La reubicación de las viviendas que se encuentran construidas sobre las rondas de las quebradas (38 viviendas), en lugares donde el suelo no ofrece la calidad necesaria para soportar una construcción (196 viviendas) y en el área de afectación de las torres de energía (304 viviendas), con el fin de evitar desastres y recuperar las rondas hídricas como base para tejer la red peatonal 7.

(11) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. del sector. La construcción de estas nuevas viviendas se debe ejecutar por parte de los mismos habitantes del sector con recursos del Distrito, con el fin de generar oportunidades de empleo, disminuir los niveles de pobreza, mejorar la calidad de vida y generar gratitud y respeto de los habitantes frente a la autoridad, valores que en estos momentos son inexistentes. 2-. La construcción de edificios de equipamiento que presten servicio a la comunidad. Esta se debe ejecutar por parte de los mismos habitantes del sector con recursos del Distrito, con el mismo fin expresado en el punto anterior.. 3-. La recuperación de la ronda del Zanjón de La Estrella, con el fin de garantizar que la red ecológica existente en el sector se convierta en el sistema estructurante de las circulaciones peatonales de la UPZ, y en últimas, de la Localidad. La recuperación de esta ronda debe ir acompañada de la consolidación de las redes peatonales generadas por los habitantes del sector, que hoy en día no se encuentran claramente desarrolladas.. 4-. El aprovechamiento de las numerosas afectaciones, que evitan el desarrollo de edificios en un alto porcentaje del lote, pero que deben ser aprovechadas para generar parques y espacios públicos agradables y de uso para la comunidad.. 8.

(12) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 3. CONCEPTOS BASE 3.1 NORMATIVA Existe una normativa que plantea el POT en la cual se especifican múltiples variables necesarias para dar lineamientos generales al proyecto, en cuestiones de densidad, alturas, perfiles viales, etc.. El. proyecto debe ceñirse a la normativa establecida. Si en algún caso ésta debe ser modificada, el desarrollo del proyecto debe justificar esta modificación. 3.2 ESTÁNDARES La normativa del plan de ordenamiento territorial en Colombia, aunque estipula de cierto modo la necesidad de edificios auxiliares a la vivienda, se queda un poco corta a la hora de establecer la cuantía exacta en metros cuadrados construidos necesarios para un determinado número de habitantes. Es por eso que como modelo se han tomado las normas de la Secretaria de Desarrollo Social de Méjico, en donde se ofrece información cuantitativa y estándares de áreas correspondientes a cada habitante, las cuales servirán de guía a la hora de plantear el desarrollo urbano.. 9.

(13) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. Aunque la norma proviene de un país diferente, los valores de la población en general son prácticamente los mismos. Estos son: Distancia de poder (distancia de poder que separa a jefes de subordinados); Alto Rechazo a la incertidumbre (tendencia de la gente a eludir/preferir situaciones de incertidumbre); Colectivismo (describe la relación que predomina entre el individuo y la colectividad en una determinada sociedad); masculinidad (tendencia que existe en grupos humanos a socializar a sus miembros componentes en forma "asertiva": carrera, ingresos; o "nurtural": cuidado de las relaciones interpersonales, calidad de la interacción con otros, cuidado del entorno físico).3 Ambas culturas, junto con sus problemáticas a resolver, tienen algunas diferencias que requerirán hacer algunas modificaciones al modelo en el transcurso del diseño del proyecto. Sin embargo, los valores principales que determinan comportamientos y establecimiento de necesidades son suficientemente similares. 3.3 ECOLOGÍA Y PAISAJE Siendo el lote atravesado por una quebrada, y teniendo alrededor del 60% del área como afectación, el diseño de parques y el tratamiento paisajístico son claves para el buen desarrollo del proyecto. Este diseño debe apuntar a solucionar el problema de la abrupta topografía al mismo tiempo que debe generar espacios de sombra.4. El proyecto debe. generar un parque que sea un símbolo fuerte, reconocido por toda la Variables propuestas por la socióloga Geert Hofstede ,utilizadas para clasificar a todas las naciones según su cultura.. 3. 4. La temperatura en Ciudad Bolívar tiende a ser más alta que en el resto de la ciudad debido a la falta de espacios verdes. 10.

(14) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. comunidad, el cual funcione como hito agrupador de la población. Dicho objetivo requiere de la implementación de distintas actividades dentro del área de oportunidad que podrían llevarse a cabo dentro de los equipamientos a construir, incluyendo en ellos espacios para la capacitación de los habitantes en la construcción del parque y al mismo tiempo proveyendo de espacios para que los mas jóvenes participen en actividades lúdicas que a su vez generen en ellos un avanzado sentido de la ecología. Debido a las altas temperaturas que se manejan en Ciudad Bolívar, el planteamiento propone establecer una arborización con árboles de gran tamaño, copa amplia y denso follaje, que sirvan como agrupadores y generadores de espacio a través de su sombra. Los elementos básicos a desarrollar son terrazas, escaleras, árboles grandes. 3.4 TOPOGRAFÍA La topografía es uno de los temas más importantes a tratar en el lote. Con una diferencia de 35 metros entre el punto más alto y el punto más bajo, la topografía se convierte en factor determinante del diseño del proyecto.. Los edificios deben responder a esta topografía, sirviendo. como organizadores de circulaciones, permitiendo a los habitantes del sector moverse a través del lote de la manera más cómoda y adecuada posible, salvando las abruptas pendientes de manera cómoda y eficiente. Se debe desarrollar el concepto de Edificio – Escalera.. 11.

(15) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 3.5 ESCALA Con el fin de permitir que la interacción social que se da hoy en día en el sector no sea alterada, el proyecto debe hacer especial énfasis en el manejo de las diferentes escalas.. Esto con el fin de proveer a los. habitantes de diferentes espacios en los cuales se fomente la interacción personal.. Para esto es necesario proyectar espacios a escala grande. que sirvan como agrupador de la comunidad en general, espacios más pequeños en donde se de la vida de barrio, y sectores específicamente diferenciados a escala menor, equivalentes a lo que hoy en día es una cuadra, que permita las relaciones interpersonales cercanas. Se deben manejar los conceptos de manzana, cuadra y barrio. 3.6 TECNOLOGÍA El mayor problema que tienen las viviendas que son desarrolladas por medio de autoconstrucción es su inestabilidad en caso de sismo. El proyecto debe apuntar a generar una estructura global sismo-resistente que no restrinja las posibilidades de modificación que desean los usuarios con el transcurso del tiempo. Aunque la mano de obra en el sector es bastante artesanal, el proyecto en su etapa inicial debe buscar capacitar a los habitantes en un tipo de construcción industrializada, lo cual trae grandes beneficios como oportunidades futuras de trabajo para los habitantes que se involucren en dicha tarea. Los conceptos básicos por desarrollar son: módulos, estandarización y flexibilidad.. 12.

(16) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 3.7. VIVIENDA. Tradicionalmente en los estratos 1 y 2 (que son los que componen el 100% de la población de la UPZ) la vivienda es construida por etapas, siendo la autoconstrucción el proceso más ampliamente utilizado por los usuarios. Esta se adecua a las necesidades de cada familia, y muchas veces es transformada para que adopte diferentes usos, como comercio o renta.. El diseño del proyecto debe apuntar a resolver estas. necesidades a los habitantes del sector basado en los conceptos de desarrollo. progresivo,. multiplicidad. de. usos. y. posibilidad. de. autoconstrucción. 3.8 EQUIPAMIENTOS El proyecto debe construir en un principio un espacio donde la población pueda capacitarse para llevar a cabo la construcción del proyecto completo, lo cual desde un principio generaría muchos empleos y serviría para dar aliento a la gran cantidad de población que esta desempleada. Un modelo a seguir es el propuesto por el “SENA” donde se capacita a la los interesados en su misma comunidad e incluso tomar como referente industrializada centro. de. el. programa de. capacitación. en la construcción. en regiones remotas de Escandinavia propuesto por el. ciencia. regional. de. Estocolmo,. Suecia.. (Centrum. för. regionalvetenskap). En adelante dicho espacio se consolidaría como una escuela de capacitación en oficios técnicos que la mismo tiempo impartiría cursos breves para todas las amas de casa que prestan actualmente el servicio de guardería y al mismo tiempo albergar espacios culturales para dar mas opciones de ocio a la juventud. Teniendo en cuenta las deficiencias 13.

(17) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. alimentarias en la población y. el alto costo de suplirlas, dicho centro. podría impartir cursos que instruyan a la población en cultivos hidropónicos y puedan crear una relación mas estrecha entre los más jóvenes y la Ecología. Posteriormente, se edificaría un equipamiento que diera auxilio a las diferentes guarderías y hogares comunitarios existentes, que en la actualidad ofrecen un servicio de muy mala calidad en unas condiciones deplorables. Como la carencia de espacios culturales es lo que más a contribuido a la descomposición. social,. los. equipamientos. a. edificar. en. etapas. posteriores podrían ser una. biblioteca y una casa de la cultura, que. busquen. habitantes. involucrar. a. los. para. que. tengan. mayores. oportunidades de formarse intelectualmente y les cree un sentido de pertenencia hacia su comunidad. Los edificios anteriores implantados dentro de un gran parque, teniendo como equipamiento central una escuela de capacitación técnica, deben buscar. la. apropiación. por. parte. de. la. población,. evitando. la. fragmentación de la red urbana que se genera en este momento sirviendo como punto de. unión y de invitación a los habitantes de la. UPZ. Los edificios deben ser planteados para que exista una interdependencia entre todos ellos con el animo de lograr economía y al mismo tiempo una utilización eficiente de lo construido.. 14.

(18) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 3.9 GESTION Es necesario que el proyecto sea desarrollado por etapas, permitiendo la pronta apropiación del territorio por parte de los habitantes, bajando los costos de la etapa inicial. 3.9.1 PRIMERA ETAPA El proyecto tiene como inicio una bodega cuyas características no son muy diferentes a las de cualquier construcción de tipo industrial, seccionada con base en sus diferentes usos: oficinas administrativas, enseñanza de. montaje de estructuras, albañilería, etc.. Todo esto. contiguo a una gran área de carga y descarga. En el área de vivienda la primera etapa tendría las características de vivienda. temporal,. permanente.. que. posteriormente. evolucionaría. Dicha vivienda temporal albergaría a 234. a. vivienda. familias que. actualmente habitan en la ronda de la quebrada y en la urbanización El Trigal, construida en la parte alta del lote sin ningún estudio de suelos. Actualmente la gran mayoría de las viviendas de esta agrupación han sido abandonadas debido a que están a punto de caer. 3.9.2 SEGUNDA ETAPA Termina de consolidarse la vivienda al igual que la escuela de capacitación técnica que servirá de espacio cultural y al mismo tiempo dará capacitación en diferentes áreas a la población circundante.. 15.

(19) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 3.9.3 TERCERA ETAPA En la UPZ El Tesoro, y particularmente en zonas aledañas al área de oportunidad, existen gran cantidad de viviendas bajo la afectación de la torre, las cuales deben ser reubicadas.. Parte de esta reubicación se. efectuará en esta etapa. Sigue funcionando la vivienda temporal para los reubicados por la afectación de la torre y se consolida la vivienda permanente. para. quienes. participaron. en. etapas. anteriores. del. proyecto. Teniendo en cuenta, las malas condiciones en las cuales muchos niños deben crecer, en esta etapa se construye un edificio que cumple con la función de ser auxiliar a los edificios preexistentes, escuela primaria y escuela secundaria al igual que al edificio anteriormente propuesto (escuela técnica). El edificio busca principalmente cumplir con las funciones de los hogares comunitarios para las viviendas nuevas, pero al mismo tiempo contener espacios que complementen las labores llevadas a cabo en los hogares comunitarios que se esparcen por toda la UPZ, que no son mas que viviendas donde hay una gran cantidad de niños en condiciones de hacinamiento. En dicha etapa se construirá una biblioteca. regional, que de un. cubrimiento para toda la UPZ y que al mismo tiempo contendrá una gran cantidad de volúmenes referentes a las áreas del conocimiento cubiertas en los equipamientos.. 16.

(20) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 3.9.4 CUARTA ETAPA Se termina de consolidar la vivienda como vivienda permanente para los habitantes del proyecto y se construye la Casa de la Cultura con lo que se consolida la terminación de los equipamientos.. 17.

(21) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 4.. ANALISIS DEL SECTOR (VER ANEXO 2). 4.1. SISTEMA ECOLÓGICO. El sistema ecológico se encuentra estructurado a partir de las rondas del Río Tunjuelo y de las quebradas la estrella y la trompeta. Según el POT, la ronda del Río Tunjuelo es el proyecto estructurante de espacios públicos y equipamientos en torno al cual se va a organizar la estructura urbana del sur de la ciudad. Para acceder a la ronda del río desde los desarrollos de vivienda, el distrito tiene proyectadas un par de intervenciones sobre las rondas de las quebradas La Estrella (la cual pasa por el costado norte del lote) y La Trompeta, las cuales en este momento se encuentran totalmente invadidas y en mal estado. Estos recorridos serian de carácter peatonal y de recreación pasiva. El lote a trabajar es atravesado por la quebrada La Estrella, lo cual le da una proyección excelente a nivel ecológico, ya que tiene acceso inmediato a esta estructura de parques que plantea el POT.. 18.

(22) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 4.2. BARRIOS ALEDAÑOS. El desarrollo de la gran mayoría de la UPZ se ha dado de manera ilegal a partir de loteos piratas. Esto determina que su estructura urbana tenga gran cantidad de vías, pocos espacios comunes y que haya algunas construcciones en zonas afectadas por ronda de río, riesgo de remoción u otro tipo de afectaciones. Estos loteos piratas generan manzanas de 24 metros de ancho en su mayoría y diversas extensiones de largo, dependiendo del terreno en que se encuentren. Las densidades que generan estos loteos piratas en Ciudad Bolívar son un poco más bajas que las que se encuentran en este tipo de desarrollos en otros puntos de la ciudad debido a que la topografía no permite un manzaneo ortogonal.. Esto genera algunos lotes de gran extensión y. formas irregulares, a la vez que genera espacios residuales que luego son adaptados para uso comunal. Debido a que este tipo de desarrollos son los que actualmente suplen las necesidades de vivienda de la población objetivo del proyecto, es necesario revisar las densidades y los tipos de espacio que generan para tener un referente directo que nos ayude a determinar la densidad a alcanzar y las falencias a mejorar. 4.3 4.3.1. COBERTURAS TRANSPORTE. El servicio de transporte público llega a la UPZ a través de la Avenida Boyacá, que es el eje vial estructurante de la zona. Acceden a la UPZ por medio de las vías de carácter secundario. Aquí comienzan un circuito 19.

(23) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. que los lleva a los paraderos finales. Este circuito cubre gran parte de la UPZ. Existen dos rutas alimentadoras de Transmilenio que cubren la zona. Vienen desde el Portal del Tunal y acceden al sector de la misma manera que los buses urbanos. También siguen un circuito en el que cubren la mayor parte de la zona, para regresar a la Avenida Boyacá y luego al portal. Con respecto al lote, los buses y los alimentadores de Transmilenio lo cubren por todos los costados de manera tangencial. Esto hace que a nivel peatonal el lote tenga una excelente proyección de accesibilidad, conservando al mismo tiempo un carácter más privado debido al no contacto con vías que soporten transporte publico.. 4.3.1.1. MOVILIDAD. La gran mayoría de las vías están construidas de manera tal que sobre ellas puedan circular vehículos. Sin embargo, debido al limitado acceso que tienen los habitantes del sector a los automóviles particulares, la gran mayoría de las vías son utilizadas para circulación peatonal. En el área adyacente al área de oportunidad se observa una red peatonal establecida que se ve truncada por el lote.. Es necesario. terminar de tejer esta malla peatonal a partir de las circulaciones que ya se presentan tanto por fuera como al interior del lote. Estas circulaciones peatonales conforman los diferentes ejes a partir de los cuales se debe estructurar la forma y la ocupación del proyecto.. 20.

(24) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 4.3.2. EDUCACION. Los diferentes establecimientos educativos no son suficientes para cubrir las necesidades de la UPZ. Los equipamientos de capacitación técnica o de educación superior son inexistentes. A la vez existe gran cantidad de servicios. de. guarderías. y. hogares. comunitarios. que. no. están. reglamentados por el ICBF en donde se presta dicho servicio en condiciones de salubridad que no son óptimas para los niños. Los hogares comunitarios aprobados por el ICBF son muy pocos para cubrir la demanda del sector. 4.3.3. SALUD. El sector cuenta con una buena cobertura en salud, aunque los usuarios se quejan de la mala calidad de la atención médica y del difícil acceso que tienen a estos centros de atención. Esta cobertura se da gracias a un solo equipamiento que debido a la topografía, a una accesibilidad vehicular difícil y a una deficiente atención a los usuarios, no presta sus servicios de manera acorde a su potencial. 4.3.4. CULTURAL. En la UPZ existe solamente un equipamiento de carácter religioso católico, mientras se ve una proliferación de iglesias cristianas que se establecen en construcciones previstas para la vivienda.. Solo una de. ellas, que se encuentra ubicada junto a la iglesia católica, funciona en un edificio construido para este fin.. Los equipamientos de carácter. cultural en los cuales la población podría hacer un mejor uso de su tiempo libre son inexistentes, dejando a ciertos sectores de la población expuestos a toda clase de problemáticas sociales. 21.

(25) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 4.4. ALTURAS. Debido al origen ilegal de los barrios establecidos en la zona,. al. desarrollo desorganizado por medio del cual ha sido urbanizada, y a lo abrupto de la topografía, la estructura urbana se encuentra totalmente fragmentada. Existen infinidad de vacíos urbanos de todas las escalas, algunos de los cuales (por ejemplo el lote que se va a trabajar) son considerados como áreas de oportunidad para desarrollar proyectos de relevancia al interior de la localidad. Existen manzanas que no están totalmente consolidadas áreas de avanzada consolidación.. dentro de. En esto casos se encuentran lotes. vacíos entre construcciones que oscilan entre 2 y 3 pisos. 4.5. ALTURAS. Debido al origen ilegal de los barrios establecidos en la zona,. al. desarrollo desorganizado por medio del cual ha sido urbanizada, y a lo abrupto de la topografía, la estructura urbana se encuentra totalmente fragmentada. Existen infinidad de vacíos urbanos de todas las escalas, algunos de los cuales (por ejemplo el lote que se va a trabajar) son considerados como áreas de oportunidad para desarrollar proyectos de relevancia al interior de la localidad. Existen manzanas que no están totalmente consolidadas áreas de avanzada consolidación.. dentro de. En esto casos se encuentran lotes. vacíos entre construcciones que oscilan entre 2 y 3 pisos.. 22.

(26) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 4.6. ÁREAS. La UPZ El Tesoro, al igual que toda la localidad de Ciudad Bolívar, presenta un gran déficit en cuanto a espacios públicos y equipamientos debido a su origen ilegal. Tomando como punto de partida los estándares de la Secretaria de Desarrollo Social de Méjico (SEDESOL), se ha establecido el área existente de equipamientos, el área que debería existir y el déficit de equipamientos de la zona. El mismo procedimiento se llevo a cabo con el área de parques y zonas verdes, pero esta vez basado en el objetivo del distrito de llegar a un mínimo de 5m2 de zonas verdes por habitante.. 23.

(27) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 5.. ANALISIS DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN (VER ANEXO 3). 5.1. TOPOGRAFIA. La determinante más importante y la característica más fácilmente reconocible en este lote es su topografía abrupta y quebrada. Con un cambio de nivel de 42 metros desde el punto más bajo hasta el más alto, y con algunos sectores de pendientes superiores al 45%, la topografía se convierte en un elemento disgregador que interrumpe los diferentes tejidos urbanos y sistemas de movilización que se generan en la UPZ. La cañada por donde pasa el zanjón de La Estrella y las abruptas pendientes que se observan en el sector occidental del lote cortan la circulación vehicular y peatonal en sentidos norte - sur y oriente occidente. Es necesario buscar elementos como rampas y escaleras que ayuden a hacer estas zonas de montañas abruptas más fácilmente transitables.. 24.

(28) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 5.2. AREAS. (ver ANEXO 2 – AREAS). A partir del modelo de desarrollo propuesto por el POT se hizo un cuadro de áreas para el lote, en el cual este se desarrolla como un proyecto de vivienda. De esta manera se tiene una idea global de cuantas viviendas (y servicios complementarios a la vivienda) exigiría un proyecto en este tipo en el lote. 5.3. AFECTACIONES. Según los cálculos efectuados, el 60 % del área total de intervención se encuentra. afectada. de. diferentes. maneras. que. no. permiten. la. construcción de edificios. Esto deja alrededor de 13 hectáreas sobre las cuales no es posible construir, y que deben ser utilizadas como espacios públicos y parques. Es necesario intervenir estas afectaciones, con el fin de convertirlas en espacios públicos estructurantes del proyecto.. A. partir de estos espacios y de las circulaciones observadas en el lote se define el modelo de ocupación del lote. Estas mismas afectaciones influyen en el uso que se va a llevar a cabo en el lote, ya que existen numerosas viviendas ubicadas sobre las áreas de afectación que deben ser reubicadas.. Esto define que el proyecto. debe generar espacios de vivienda con los cuales se pueda suplir el déficit generado por la reubicación. 5.4. PROGRAMA GENERAL. El lote se dividió en zonas homogéneas, formando un loteo que permite determinar claramente los diferentes usos que se van a llevar a cabo y las diferentes etapas en que se van a construir. La primera etapa de la 25.

(29) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. construcción de vivienda permite crear una transición entre la vivienda existente y los equipamientos que se van a construir. La segunda etapa se apropia del sector norte del lote, y la tercera etapa termina de consolidar el parque de la ronda de la quebrada la estrella y la transición entre este parque y los asentamientos de vivienda. En la primera etapa de los equipamientos se inicia la construcción de un centro de capacitación técnica que permite que los habitantes del sector sean instruidos con el fin de poder construir las etapas subsiguientes de los desarrollos de vivienda. En la segunda etapa se consolida el centro de capacitación técnica y se construye el centro de desarrollo infantil y atención preventiva de la educación preescolar. En la tercera etapa se construye una biblioteca pública regional (8000 volúmenes) la cual complementa los servicios ya creados.. Finalmente, en esta misma. etapa, se construye una casa de la cultura en la parte occidental del lote destinado a la biblioteca.. 26.

(30) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 6.. ESQUEMA URBANO (VER ANEXO 4). 6.1. PUBLICO vs. PRIVADO. Los manzaneos de las urbanizaciones piratas dejan muy poco espacio público. Los parques son espacios residuales dejados por estos loteos. Por esta razón, el parque estructurado a partir de las zonas de afectación se diseña como un corazón verde, un núcleo distribuidor de circulaciones. Los patios interiores de las viviendas piratas son privados, razón por la cual en muchos de los casos son tapados y se generan espacios ciegos al interior de la vivienda. Para controlar esto, el esquema de vivienda plantea patios compartidos por cuatro viviendas. 6.2. ESPACIO PUBLICO. El parque se compone básicamente por terrazas, senderos y escaleras. Las terrazas se diseñaron tomando como base las curvas de nivel. Se generan espacios de estar verdes, los cuales van a ser utilizados para 27.

(31) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. recreación pasiva. Las terrazas son elementos independientes uno del otro, en las cuales se pueden desarrollar diferentes texturas y colores, dándole diversidad visual al parque. Pasto de diferentes tonos, flores de colores, incluso cultivos (como la cebada por ejemplo) pueden convertir a este conjunto de terrazas en una paleta de colores y texturas. Los árboles plantados, y los existentes, son árboles de gran envergadura y follaje denso. Se busca que sean de esa manera para que se vean como elementos en el paisaje, despejando la vista a nivel del peatón y generando sombra. Atravesando el parque se encuentra un andén de diez metros de ancho que suple la función de alameda, articulando las circulaciones en sentido norte - sur y soportando las circulaciones oriente - occidente. La escalera se convierte en elemento central del diseño del parque. Con una alta inclinación, y conformada por 120 escalones, más que un elemento para circular se convierte en un símbolo del parque y en un espacio de estar. En la parte superior está rematada por un Sangregao, árbol de gran altura y de denso follaje, cuyas hojas tienen colores rojos, amarillos y verdes. El sendero baja junto a la quebrada canalizada enfatizando la relación del habitante con el agua. Las. plazas. son. simplemente. extensiones. de. conformadas por una cuadrícula de 6 x 6 m.. piso. ajedrezado,. Los cuadrantes. intercalados se conforman por piso duro (concreto) y adoquín ecológico. Esta textura homogénea permite al habitante percibir toda la extensión como un solo espacio verde transitable. 28.

(32) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. El anden frente a los multifamiliares y a la bodega y escuela esta hecho a partir de la misma textura de la plaza en el parque, con el fin de dar la idea de un solo conjunto. Tiene 35 metros en su punto más ancho, con el fin de que se convierta en una plaza receptora y distribuidora de circulaciones peatonales. hay en el parque.. Se repite el mismo tipo de arborización que. Árboles grandes, que se vean como elementos. individuales y no como una masa.. Que generen sombra y sirvan de. marcación a los accesos. El conjunto de viviendas es en su totalidad un filtro que distribuye circulaciones desde y hacia el parque. El tejido urbano se estructura con base en las circulaciones peatonales observadas. Una de las virtudes de la vivienda pirata es que tiene alto contacto con el espacio publico, por lo cual se pueden desarrollar diferentes usos al interior de la vivienda.. Las viviendas unifamiliares. plantean esta posibilidad, mientras que las multifamiliares manejan puntos fijos amplios y abiertos al exterior, con lo cual hacen que el acceso a ellos sea mas inmediato. Los edificios más altos se utilizan para jerarquizar el espacio del andén frente. al. proyecto y. darle imagen, mientras que las viviendas. unifamiliares tienen relación directa con el parque.. La vivienda y los. equipamientos son los edificios estructurantes de las circulaciones peatonales. Las. cubiertas de la mayor parte de los equipamientos son. recorribles, conformando el espacio publico. En el sector sur del lote, la vivienda direcciona las circulaciones hacia el parque en sentido norte - sur.. Por este motivo, los edificios no se. encuentran perforados como en el sector norte del lote. Los edificios se ubican paralelos a la pendiente y perpendiculares a las escaleras 29.

(33) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. repartidoras de este costado del lote. Estas escaleras funcionan como limite organizador de circulaciones, dándole cierta independencia al conjunto de vivienda del parque con equipamientos.. 30.

(34) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 7.. VIVIENDAS (VER ANEXO 5). 7.1 7.1.1. MULTIFAMILIARES APARTAMENTOS. El punto de partida para el diseño de este tipo de viviendas era generar una vivienda de una sola fachada. Para esto era necesario agrupar los servicios en una barra en el costado cerrado, dejando así los espacios habitables hacia la fachada. Se diseñaron dos tipos de apartamento que cumplieran estas condiciones, los cuales serán llamados Apartamentos Tipo A y Apartamentos Tipo B. Se generan "pastillas" (cada piso es una pastilla).. El habitante puede. adquirir una pastilla (apto. simplex), dos pastillas (apto. dúplex), o tres pastillas. (apto.. triplex),. dependiendo. de. las. necesidades. y. requerimientos de habitabilidad que tenga su familia.. 31.

(35) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. Esta estructura también puede ser adaptada para funcionar como local en el primer piso, el cual es una pastilla completamente independiente de la vivienda. 7.1.2. EDIFICIO. Los dos tipos de apartamento se agrupan en edificios de hall, teniendo un punto fijo central que reparte a cuatro apartamentos. Se generan dos tipos de edificio. El edificio tipo I tiene un espacio vacío en el centro, lo que lo convierte en una barrera semi-permeable, articulador. de. circulaciones.. Esto. se. logra. agrupando. cuatro. apartamentos tipo A en el primer y segundo piso, y en los pisos superiores agrupando dos apartamentos tipo A y dos tipo B. Las pastillas se entregan con unas pequeñas vigas salidas de la fachada, que van a permitir que el habitante adquiera los balcones en un futuro. El edificio tipo II tiene prácticamente la misma composición. La diferencia consiste en que este tipo de edificio no tiene la perforación en el centro, sino que simplemente mantiene una estructura sólida constante, compuesta por la agrupación de dos aptos tipo A y dos aptos tipo B en todos sus pisos. La modulación y estandarización en las medidas del proyecto junto con el uso de materiales tradicionales permite que el usuario tenga la capacidad de modificar los espacios interiores y exteriores del edificio sin que éste pierda su unidad de imagen.. 32.

(36) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. El uso del color en las fachadas se da siguiendo las costumbres y tradiciones de las viviendas de estratos bajos en la ciudad, las cuales al terminar de ser construidas usualmente son pintadas con colores vivos, los cuales fortalecen el sentido de pertenencia de los habitantes. Los balcones en la fachada sirven para generar una textura homogénea pero a la vez diversa que le de una imagen al proyecto. La fachada fue diseñada a partir de una modulación de 60 cm de alto por 50 cm de ancho. 7.2. UNIFAMILIARES. La idea principal de este tipo de vivienda es ofrecer a su habitante el mayor número de posibilidades de desarrollo de su vivienda a partir de un estado inicial estándar. Esta etapa inicial, que es igual para todas las opciones de desarrollo establecidas en el proyecto, pretende dotar con los espacios y servicios mínimos necesarios para el habitar de una pareja sola o con un hijo. En esta etapa, la vivienda se compone por: - cocina - ropas - escalera - baño -espacio múltiple (comedor y habitación) El. tener. un. espacio. múltiple. no. fragmentado. por. muros,. sino. simplemente dividido por un mueble bajo, permite la percepción de un espacio. más. amplio,. además. de. generar. un. espacio. para. 33.

(37) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. almacenamiento (los cuales escasean en la vivienda de interés social de desarrollo formal hoy en día en nuestro contexto). 7.2.1. OPCION A. En esta segunda etapa del desarrollo la vivienda pretende dotar los espacios mínimos necesarios para ser habitada por una familia de padre, madre y dos, tres o cuatro hijos que convivan aún con sus padres. Esta composición familiar es uno de los casos más repetitivos en la población de estrato 1 y 2, a quien va dirigido el proyecto. En esta etapa, la vivienda se compone por: - sala - comedor - cocina - ropas - escalera - baño - tres habitaciones De nuevo, la sala, el comedor y la cocina no se dividen con muros sino que se delimitan por medio de un mueble bajo con el fin de dar una percepción de mayor amplitud. En la etapa final del desarrollo la vivienda pretende dotar con espacios complementarios a los espacios mínimos generados en la segunda etapa. De esta manera se genera un estudio, una terraza, un baño y una sala de estar para la habitación principal.. Esta vivienda está. proyectada para una familia de padre, madre y dos, tres o cuatro hijos que convivan aún con sus padres. La idea es permitir a una familia de 34.

(38) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. estrato bajo contar con espacios que comúnmente sólo se encuentran en viviendas de estratos más altos. En esta etapa, la vivienda se compone por: - sala - comedor - cocina - ropas - escalera - dos baños - tres habitaciones - estudio - sala de estar - terraza Teniendo en cuenta que la etapa inicial de la vivienda contaba con 34.47 m2, se puede decir que este modelo de vivienda crece a un 274% de su tamaño inicial. 7.2.2. OPCION B. En esta segunda etapa del desarrollo la vivienda pretende dotar los espacios mínimos necesarios para ser habitada por una familia de padre, madre y uno, dos o tres hijos que convivan aún con sus padres. Además de dotar con estos espacios de hábitat, se genera un espacio que se puede utilizar como un local pequeño. Esta opción permite a la vivienda ser productiva, caso que se observa en un alto porcentaje de las viviendas de estos estratos.. 35.

(39) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. En esta etapa, la vivienda se compone por: - comedor - cocina - ropas - escalera - baño - dos habitaciones - estudio (o habitación) La vivienda y el local tienen accesos independientes, lo cual permite que el local sea arrendado o utilizado por los mismos habitantes de la vivienda. En la etapa final de este desarrollo, la vivienda provee los espacios necesarios para ser habitada por una familia compuesta por padre, madre y tres o cuatro hijos que convivan aún con sus padres. También es posible usar la habitación del segundo piso para un hijo o familiar mayor de edad que viva con su pareja (e incluso un hijo pequeño) pero que no esté en capacidad de vivir de manera independiente. A pesar de que en este caso se comparten los servicios y algunas zonas comunes, las habitaciones del núcleo familiar gozan de cierta independencia al encontrarse agrupadas en el último piso. En esta etapa, la vivienda se compone por: - sala - comedor - cocina - ropas - escalera 36.

(40) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. - dos baños - cuatro habitaciones - estudio (o habitación) El área inicial de este tipo de desarrollo es de 34.47 m2, y llega a tener 94.4 m2 en su etapa final, lo que significa que la vivienda crece a un 274% de su tamaño inicial. 7.2.3. OPCION C. En esta segunda etapa del desarrollo la vivienda los espacios mínimos necesarios para ser habitada por una familia de padre, madre y uno o dos hijos que convivan aún con sus padres. Además de dotar con estos espacios de hábitat, se genera un espacio que se puede utilizar como un local pequeño, lo cual convierte a la vivienda en una fuente de ingresos para esta familia. En esta etapa, la vivienda se compone por: - comedor - cocina - ropas - escalera - baño - habitación - estudio (o habitación) - local El comedor es un espacio de doble altura con vista al patio interior, lo que pretende generar mejor calidad espacial al interior de la vivienda.. 37.

(41) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. En la etapa final de este desarrollo la vivienda está compuesta por los espacios requeridos por una familia de padre, madre y dos o tres hijos que dependan de sus padres.. El local permite que esta familia también obtenga ingresos. económicos de ella, ya sea por arriendo o por productividad del local. En esta etapa, la vivienda se compone por: - sala - comedor - cocina - ropas - escalera - dos baños - tres habitaciones - estudio (o habitación) La doble altura del comedor crea una espacialidad diferente y permite el aprovechamiento visual del verde existente en el patio interior. Este desarrollo comenzó con un área de 34.47 m2, y en su etapa final el metraje es de 86.53 m2, lo cual implica un crecimiento de la vivienda en un 251%. 7.2.4. OPCION D. El usuario objetivo de este tipo de vivienda en segunda etapa es la misma familia que la habita en la primera etapa, una pareja sola o con un hijo. La diferencia básica es que con una pequeña inversión puede generar un local de tamaño considerable para alquilar o poner a producir, lo cual le otorga una entrada de dinero.. De esta manera la. vivienda es el medio económico que puede usar esta pareja para. 38.

(42) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. conformar un núcleo familiar de mayor tamaño económicamente estable. En esta etapa, la vivienda se compone por: - espacio múltiple (comedor, habitación) - cocina - ropas - escalera - baño - local La estructura interior es prácticamente igual a la primera etapa. Simplemente los espacios de hábitat se ubican en el segundo piso, liberando el primero para volverlo productivo. Este tipo de desarrollo tiene dos opciones diferentes para completar la última etapa. En la primera opción se convierte en un pequeño edificio, el cual alberga dos apartamentos y un local. Generalmente los hijos de estas familias crecen, se independizan y se van, dejando a la pareja de nuevo sola.. Esta opción permite que la pareja reduzca un poco el. tamaño de su vivienda pero aumente sus ingresos ya que puede arrendar un apartamento y un local.. De esta manera la vivienda. asegura un sustento para los estados tardíos de la vida. En esta etapa, la vivienda se compone por dos apartamentos y un local. Cada uno de los apartamentos tiene: - espacio múltiple (comedor, habitación) - cocina - ropas 39.

(43) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. - baño Las escaleras se cierran y se convierten en un punto fijo, lo cual permite que quienes habiten los apartamentos sean personas externas a la familia, aunque también pueden pertenecer a ella. En la segunda opción la etapa final provee los espacios necesarios para el hábitat de una familia compuesta por una pareja con dos o tres hijos. Les da un área de estudio anexa a la sala que ayuda a ampliar el espacio, y a independizar las áreas de dormir de las áreas sociales. En esta etapa, la vivienda se compone por: - sala - comedor - cocina - ropas - baño - estudio - tres habitaciones - local Si la familia que habita siente que no necesita las tres habitaciones o el estudio, estos espacios pueden ser utilizados para generar otro baño. El área final de esta vivienda es de 99.4 m2, lo cual indica que, con respecto a la etapa inicial, creció en un 273.9%.. 40.

(44) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 7.2.5. OPCION E (Esquinera). El usuario objetivo de este tipo de vivienda en segunda etapa es una familia compuesta por padre, madre y tres o cuatro hijos. La vivienda cuenta con zona de estar junto a la habitación principal y una terraza abierta a la esquina. En esta etapa, la vivienda se compone por: - sala - comedor - cocina - ropas - escalera - tres habitaciones - dos baños - sala de estar - estudio - terraza De nuevo, el objetivo de esta etapa de la vivienda es que a medida que la familia se consolida económicamente pueda llegar a consolidar un tipo de vivienda de mayor área y con espacios diferentes a los mínimos necesarios. La volumetría de este esquema cambia para dar la cara a la calle y evitar que se produzcan culatas a la calle. En última etapa, el usuario objetivo de este tipo de vivienda es una familia con cierta estabilidad económica, compuesta por padre, madre y dos, tres o cuatro hijos. La vivienda La vivienda tiene una doble altura 41.

(45) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. en el comedor que da hacia el patio interior, lo que mejora las percepciones espaciales en su interior. Puede desarrollarse un local en el primer piso, volviéndola productiva. En esta etapa, la vivienda se compone por: - sala - comedor - cocina - ropas - escalera - tres habitaciones - dos baños - estudio En general, el modelo de vivienda esquinero es simplemente la modificación de los espacios ubicados en la barra de servicios (los cuales no todos son servicios) con el fin de generar una volumetría especial para desarrollar la fachada lateral. En este caso se plante un posible acceso a una azotea en la cubierta, el cual puede ser implementado en todos los modelos de vivienda que se desarrollen en las esquinas.. 42.

(46) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 8.. EQUIPAMIENTOS (VER ANEXO 6). Siendo el lote una gran área de oportunidad con zonas donde es posible construir y otras zonas donde debido a la calidad del suelo es totalmente imposible llevar a cabo cualquier tipo de construcción, la primera decisión con respecto al diseño es fijar las áreas de suelo de mala calidad como zonas verdes, mientras que las áreas de buena calidad son tenidas en cuenta como zonas adecuadas para la construcción de edificios. 8.1. PRIMERA ETAPA. El proyecto consta en su primera etapa de una bodega de fácil y rápida construcción donde en un principio se guardan materiales y se capacita a los pobladores para que hagan parte de la construcción del proyecto.. 43.

(47) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. La bodega es una construcción situada justo en frente de una de las vías que esta en el borde del el lote, dándole una importancia y un carácter de hito urbano a la bodega. Dicha bodega consta de una estructura liviana, cubierta en paneles metálicos que tienen ciertas entradas que permiten el ingreso de la luz natural a la bodega en cualquier hora del día. También sobre la vía han sido ubicados los parqueos que sirven al edificio y a las viviendas de los alrededores. Otra de las razones por las cuales la bodega esta situada en ese lugar es la cercanía con la centralidad de casa de teja y a su vez con la Avenida Boyacá, para lograr una mayor Movilidad hacia el lugar. 8.2. SEGUNDA ETAPA. En una etapa posterior a la bodega se le añaden una serie de aulas y de servicios complementarios que. suplen las deficiencias de educación. técnica que tiene la comunidad. Dichas aulas son construidas en concreto con una estructura de columnas circulares de acero. La relación entre las aulas y la bodega puede ser de total comunicación para que la bodega sirva de sitio de prácticas para los estudiantes de la escuela de capacitación técnica. Una vez terminado el edificio aparte de la fachada de la bodega, tiene dos de sus fachadas hacia senderos de carácter peatonal de diferentes jerarquías, uno de ellos es el eje de circulación que atraviesa todo el parque y comunica a todos los equipamientos propuestos, mientras que el otro, que divide el lote en dos partes, es un eje peatonal. que sirve a. la vivienda propuesta y a la vez termina de tejer las vías peatonales de los barrios circundantes. 44.

(48) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. La parte trasera de dicho edificio en etapas posteriores sufre un adosamiento a otro equipamiento, logrando como se dijo anteriormente una economía de espacios pues en dicho adosamiento se pueden ubicar usos que benefician a ambas edificaciones. Es muy importante tener en cuenta que gran parte de la obra es hecha por los mismos pobladores y para crear un sentido de pertenencia hacia la comunidad pues la totalidad de la obra será percibida como algo propio, un hecho positivo que le ayudara a la totalidad del proyecto a llevarse a cabo. La bodega se muestra como un edifico versátil que cambia de uso de acuerdo a las circunstancias, incluso puede ser arrendada por capitales privados e incomunicada del resto de la escuela de capacitación. para. conseguir recursos que puedan ser canalizados para llevar a cabo otras etapas del proyecto. 8.3. TERCERA ETAPA. Se construye un edificio que suple las necesidades de las madres de familia y la niñez de toda la unidad de población zonal. El edificio en cuestión se construye de manera escalonada con el terreno, quedando así con una de sus fachadas orientadas al eje que parte el parque en dos, con el animo de darle mayor flujo peatonal al proyecto y evitando que ciertas reas pudieran después caer en la categoría de zonas muertas. El edificio se integra con el colegio ya preexistente para una mayor economía de espacios, en la cual ciertas dependencias son compartidas. Teniendo en cuenta que la mayoría de la población por debajo de los 8 45.

(49) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. años de edad esta en la categoría de población en riesgo, los servicios que provee dicha edificación son de variada índole y requieren de una integración con el área verde que es un complemento a las terrazas que posee el edificio pues la normativa exige muchos metros cuadrados de terreno al aire libre auxiliar a la edificación. El edificio en su parte trasera tiene un sendero por el cual también es posible acceder a el y es uno de los ejes peatonales que atraviesa el lote de. en. sentido. mencionados,. contrario. cumpliendo. a. los. con. el. ejes. peatonales. propósito. de. anteriormente. que. todos. los. equipamientos estén claramente ligados al proyecto urbano general y que cada uno sea parte de un todo. El edificio es un volumen escalonado de aun defenestración bastante regular con materas en sus terrazas, construido en ladrillo con una estructura de concreto. La elección del ladrillo como material de construcción es una decisión basada en una de las cualidades innatas del material, su calidez, pues normalmente un edificio en ladrillo en sus terrazas y en sus áreas de sombra no acumula temperaturas tan frías como. lo hace un edificio n. concreto a la vista. 8.4 ULTIMA ETAPA Por ultimo, Se construye una biblioteca y un centro cultural, donde se busca motivar a los pobladores a tomar parte de todo tipo de actividades que los puedan ayudar a crecer como seres humanos Es un edificio enterrado, ubicado en la parte central del parque donde sus cubiertas son circulables y tienen conexión con todos los ejes 46.

(50) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. peatonales anteriormente mencionados, El edificio recibe la luz por medio de trampas en la cubierta que a su vez se convierten en mobiliario urbano y por medio de patios internos que también cumplen con la función de accesos a la edificación. La cubierta del edificio se convierte entonces en una gran plaza o sitio de recreación pasiva que invita de alguna manera a los habitantes a tomar parte de las actividades que se llevan a cabo dentro del edificio. Los usos de la casa cultural son variados y son auxiliares a los de la biblioteca, pues parte del edificio esta conformado por aulas múltiples donde se pueden llevar a cabo actividades relacionadas con todo tipo de expresiones artísticas y culturales como pintura, danza y teatro , entre otras. El edificio esta planteado para ser construido en concreto teniendo muy en cuenta la impermeabilización de sus muros subterráneos para evitar problemas de humedad o similares. Sus ventanas a hacia los patios internos son en su mayoría ventanas que van desde el piso al techo, en un marco de acero que permita su fácil manipulación a la hora de abrir y cerrar, aprovechando de la mejor manera la luz natural.. 47.

(51) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 9.. CONCLUSIONES. El proyecto llenó las expectativas y cumplió los objetivos planteados al inicio del proceso.. Si bien todavía quedan muchos de los proyectos. planteados por concretar en su diseño, el esquema de gestión, de ocupación y de desarrollo progresivo en el tiempo permiten entender este urbanismo como el resultado de muchos procesos (sociales, económicos, arquitectónicos, técnicos…). En general el proyecto adquiere coherencia al estructurarse a partir del espacio público en todas sus instancias, desde los equipamientos de carácter regional hasta el acceso a la vivienda individual. El parque, el núcleo de equipamientos y las viviendas se fusionan con los tejidos urbanos existentes a partir de las redes de movilidad, tejiendo el otrora retazo de ciudad y generando un corazón blando para una ciudad que se olvidó de los espacios públicos como sustancia estructurante de la interacción social.. 48.

(52) Camilo Garavito – Daniel Mendoza. 10. BIBLIOGRAFIA. 1. “084/01 Elaboración de Fichas Normativas que Reglamentan el Tratamiento de Mejoramiento Integral en las UPZ 67,68 y 69 en Ciudad Bolívar, Bogotá D.C.”. CIFA, Universidad de Los Andes, 2000. 2. “Investigación Sobre Vivienda Popular”. GIV Grupo de Investigación en Vivienda, Facultad de Arquitectura; Area de Ingeniería y Gerencia de la Construcción, Dpto. Ingeniería Civil y Ambiental, Universidad de los Andes, 1999. 3. http://acidbitch.com/Maslow.html Pirámide de Necesidades Básicas de Maslow, 2002. 4. http://orbita.starmedia.com/~martzsolis/POT%20Bogota.htm Plan de Ordenamiento Territorial para Bogota, 2002.. 49.

(53) 11. ANEXOS.

(54) ANEXO 1. MEMORIA.

(55) URBANO. PREMISA. URBANO. PREMISA. vacio urbano = movilidad truncada. URBANO. PREMISA. morfologia urbana homogenea sin jerarquias. HIPOTESIS. HIPOTESIS. tejer las redes. SOLUCION. SOLUCION. tejido peatonal. topografia determinante morfologia urbana. construcciones en zonas de alto riesgo. escaleras y rampas estructurantes. SOLUCION. plazas, parques y espacio publico. ECOLOGICO. PREMISA. Para el desarrollo del proyecto se analizaron las variables urbanas, ecológicas y de vivienda que ocurren en el sector, con el fin de que a partir de los problemas identificados surgieran ideas que mejoraran la calidad de vida de los habitantes del sector.. sistema ecológico estructurante de movilidad (POT). HIPOTESIS. HIPOTESIS. generar espacios jerarquizados. URBANO. PREMISA. reubicar viviendas. articular el proyecto a partir del sistema ecológico. SOLUCION. escaleras y rampas estructurantes. el proyecto genera viviendas. articular el diseño con el proyecto quebrada la estrella. MEMORIA i lo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo gara.

(56) ECOLOGICO. PREMISA. VIVIENDA. PREMISA. VIVIENDA. PREMISA. PREMISA. VIVIENDA. VIVIENDA. PREMISA. La vivienda pirata, siendo el directo competidor en el mercado, se convirtió en el referente más importante para el diseño de las viviendas. De este análisis de la vivienda pirata surgió la identificación de problemas y necesidades del habitante, al igual que las fallas mismas de la vivienda pirata. A partir de estos conceptos se realizaron los esquemas de ocupación urbana y desarrollo interno de la vivienda.. la temperatura en ciudad bolivar es mas alta que en el resto de la ciudad. la urbanizacion pirata cubre la mayor parte de la demanda de vivienda en bogota. HIPOTESIS. HIPOTESIS. se debe mitigar la alta temperatura. urbanizacion pirata ofrece un futuro. HIPOTESIS. estudiar la vivienda pirata. SOLUCION. SOLUCION. arboles grandes y circulaciones junto a los cuerpos de agua. los patios se cubren en la vivienda pirata. HIPOTESIS. el ususario no busca vivienda busca un futuro. SOLUCION. HIPOTESIS. los patios no deben ser cubiertos. SOLUCION. vivienda pirata como referente. vivienda progresiva cascaron - implosion. el usuario no tiene capacidad economica para comprar vivienda terminada. el constructor genera espacios el habitante los termina y apropia. SOLUCION. al generar patios comunes se controla el cubrimiento de los patios. cascaron de vivienda. MEMORIA i lo ga ravito. -. camilo gara vito -. camilo ga ravito. -. camilo gara vito -. camilo ga ravito. -. camilo gara vito -. camilo ga ravito. -. camilo gara vito -. camilo ga ravito. -. camilo gara vito -. camilo ga ravito. -. camilo gara vito -. camilo ga ravito. -. camilo gara vito -. camilo gara.

(57) ETAPAS VARIABLES PROGRAMATICAS. primera etapa año 1 - 3. desarrollo de la vivienda. primera etapa año 4 - 6. primera etapa año 7 - 9. primera etapa año 9 - 12. emb rion u nifamiliares edificio de renta +. reubicacion viviendas en zonas de riesgo y amenaza leasing habitacional. edificio de renta. viviend a p ermanente +. consolidacion de multifamiliares como vivienda permanente generacion de nuevas viviendas. viviend a p ermanente. +. desarrollo y consolidacion de todos los multifamiliares. viviend a p ermanente. multifamiliares consolidados desarrollo primera etapa viviendas unifamiliares. viviend a p ermanente. desarrollo de los equipamientos. bodega espacio de uso multiple. bodega escuela de capacitación centro de desarrollo infantil biblioteca regional casa de la cultura. bodega escuela de capacitación centro de desarrollo infantil. bodega escuela de capacitación desarrollo de capital humano. desarrollo del sistema ecologico. recuperación de la ronda de la quebrada la estrella. recuperación de la quebrada la estrella. modelo de jerarquizacion de necesidades humanas de maslow. quebrada la estrella consolidada consolidacion del parque. quebrada la estrella consolidada desarrollo del parque. auto realizacion. auto realizacion. auto realizacion. auto realizacion. estima. estima. estima. estima. sociales. sociales. sociales. sociales. proteccion. proteccion. proteccion. proteccion. fisiologicas. fisiologicas. fisiologicas. fisiologicas. El enfoque de este proyecto es que a partir de la generacion de espacios urbanos de diferentes tipologias y usos (vivienda, espacio público y equipamiento) se haga un desarrollo programado y constante del tejido social. Para esto se utilizó la teoría social ejemplificada en la pirámide de Maslow. De esta manera se definieron los tipos de necesidades que tiene el ser humano y a las cuales debe responder la arquitectura. En la parte baja de la pirámide se establecen las necesidades más básicas, mientras que en la parte alta las menos inmediatas. La gestión de los desarrollos urbanos se realiza tratando de satisfacer estas necesidades en ese orden (de las más básicas a las menos básicas). Vale la pena anotar que no se debe esperar a satisfacer el 100 % de un nivel para llegar al otro, sino que se deben priorizar en este orden, desarrollando los diferentes niveles al máximo posible. La gestión urbana, el programa de los equipamientos y el tipo de desarrollo interior de las viviendas se encuentran establecidos en un orden basado en esta pirámide de necesidades.. MEMORIA matriz de tiempo i lo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo ga ravito. -. daniel mendoza -. camilo gara.

(58) ANEXO 2. ANALISIS DEL SECTOR. SISTEMA ECOLÓGICO BARRIOS ALEDAÑOS COBERTURAS TRANSPORTE MOVILIDAD EDUCACION SALUD CULTURAL ALTURAS.

(59) plan rio tunjuelo. rio tunjuelo. quebrada la estrella (actual). quebrada la trompeta (actual). El sistema ecológico se encuentra estructurado a partir de las rondas del río tunjuelo y de las quebradas la estrella y la trompeta. Según el POT, la ronda del río tunjuelo es el proyecto estructurante de espacios públicos y equipamientos en torno al cual se va a organizar la estructura urbana del sur de la ciudad. Para acceder a la ronda del río desde los desarrollos de vivienda, el distrito tiene proyectadas un par de interevenciones sobre las rondas de las quebradas la estrella (la cual pasa por el costado norte del lote) y la trompeta, las cuales en este momento se encuentran totalmente invadidas y en mal estado. Estos recorridos serian de carácter peatonal y de recreación pasiva. El lote a trabajar es atravesado por la quebrada la estrella, lo cual le da una proyeccion excelente a nivel ecologico, ya que tiene acceso inmediato a esta estructura de parques que plantea el POT.. proyecto convenciones ronda de rio rio limite de upz. UPZ EL TESORO. ndoza. -. camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza - camilo g. ECOLOGICO esc. 1 : 5000.

(60) BARRIO. El desarrollo de la gran mayoría de la UPZ se ha dado de manera ilegal a partir de loteos piratas. Esto determina que su estructura urbana tenga gran cantidad de vías, pocos espacios comunes y que haya algunas construcciones en zonas afectadas por ronda de río, riesgo de remoción u otro tipo de afectaciones.. CUADRO DE AREAS. estrella del sur. area bruta area vías locales area verde area neta viviendas densidad bruta densidad neta. 10.382 Has 1.8734 Has 0.1999 Has 8.3087 Has 1537 148 viv / Ha 185 viv / Ha. sotavento. area bruta area vías locales area verde area neta viviendas densidad bruta densidad neta. 4.3769 Has 0.8650 Has 0.7294 Has 2.7825 Has 644 147 viv / Ha 231 viv / Ha. Estos loteos piratas generan manzanas de 24 metros de ancho en su mayoría y diversas extensiones de largo, dependiendo del terreno en que se encuentren.. estrella del sur cedritos del sur. casa de teja. estrella del sur. area bruta area vías locales area verde area neta viviendas densidad bruta densidad neta. 2.9140 Has 0.7456 Has 0.1319 Has 2.0365 Has 316 108 viv / Ha 155 viv / Ha. area bruta area vías locales area verde area neta viviendas densidad bruta densidad neta. 3.5608 Has 0.7120 Has 0.2946 Has 2.5542 Has 380 107 viv / Ha 149 viv / Ha. Las densidades que generan estos loteos piratas en Ciudad Bolivar son un poco más bajas que las que se encuentran en este tipo de desarrollos en otros puntos de la ciudad debido a que la topografía no permite un manzaneo ortogonal. Esto genera algunos lotes de gran extensión y formas irregulares, a la vez que genera espacios residuales que luego son adaptados para uso comunal.. sotavento. *para realizar los cálculos se promediaron 2 viviendas por lote. cedritos del sur. Debido a que este tipo de desarrollos son los que actualmente suplen las necesidades de vivienda de la población objetivo del proyecto, es necesario revisar las densidades y los tipos de espacio que generan para tener un referente directo que nos ayude a determinar la densidad a alcanzar y las falencias a mejorar.. casa de teja convenciones. sotavento. casa de teja. cedritos del sur. limite de desarrollo ronda hidraulica riesgo o amenaza afectación lotes afectados zonas comunes. UPZ EL TESORO. ndoza. -. camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza - camilo g. BARRIOS esc. 1 : 2000.

(61) El servicio de transporte publico llega a la upz a traves de la avenida boyaca, que es el eje vial estrucutrante de la zona. Acceden a la UPZ por medio de las vias de caracter secundario. Aqui comienzan un circuito que los lleva a los paraderos finales. Este circuito cubre gran parte de la UPZ.. bus urbano. Existen dos rutas alimentadoras de transmilenio que cubren la zona. Vienen desde el portal del tunal y acceden al sector de la misma manera que los buses urbanos. Tambien siguen un circuito en el que cubren la mayor parte de la zona, para regresar a la avenida boyaca y luego al portal.. bus urbano. Con respecto al lote, los buses y los alimentadores de transmilenio lo cubren por todos los costados de manera tangencial. Esto hace que a nivel peatonal el lote tenga una excelente proyeccion de accesibilidad, conservando al mismo tiempo un caracter mas privado debido al no contacto con vias que soporten transporte publico.. ruta alimentadora. paradero alimentador. portal del tunal convenciones transporte urbano (buses) transmilenio (alimentador) paradero alimentador limite de upz. UPZ EL TESORO ndoza. -. camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza. - camilo garavito. daniel mendoza - camilo g. TRANSPORTE esc. 1 : 5000.

(62) La gran mayoria de las vias estan construidas de manera tal que sobre ellas puedan circular vehiculos. Sin embargo, debido al limitado acceso que tienen los habitantes del sector a los automoviles particulares, la gran mayoria de la vias son utilizadas para circulacion peatonal. En el area adyacente al area de oportunidad se observa una red peatonal establecida que se ve truncada por el lote. Es necesario terminar de tejer esta malla peatonal a partir de las circulaciones que ya se presentan tanto por fuera como al interior del lote. Estas circulaciones peatonales conforman los diferentes ejes a partir de los cuales se debe estructurar la forma y la ocupacion del proyecto.. via de caracter peatonal. via de caracter peatonal. via de caracter peatonal. via de caracter peatonal. via de caracter peatonal convenciones circulaciones existentes circualciones potenciales limite de upz. UPZ EL TESORO ndoza - camilo garavito. daniel mendoza - camilo garavito. daniel mendoza - camilo garavito. daniel mendoza - camilo garavito. daniel mendoza - camilo garavito. daniel mendoza - camilo garavito. daniel mendoza - camilo garavito. daniel mendoza - camilo g. PEATONAL esc. 1 : 2000.