Manifestación de Impacto Ambiental Particular
CAPÍTULO I
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I
NDICE
I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES.
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS.
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
CAPÍTULO I
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CAPÍTULO I
D
ATOS GENERALES DEL PROYECTO
,
PROMOVENTE Y DEL
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
CAPÍTULO I
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I.1. El P
ROYECTO.
I.1.1. Nombre del Proyecto.
Casa Palmares
I.1.2. Tipo de proyecto.
Residencial turístico para uso personal y privado.
I.1.3. Ubicación del proyecto.
El proyecto se ubica en Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, sobre el camino Tulum-Punta Allen, en el Predio Rústico denominado “Paso de Juana”, Fracción 2-H, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo.
I.1.4.- Tiempo de vida útil.
La vida útil del proyecto se estima de 35 años, mismo que se ampliara mediante el adecuado mantenimiento de la casa hasta 50 años.
I.1.5.- Tenencia de la tierra y colindancias.
El predio es propiedad privada, cuyo propietario es la empresa Hoberg
Development S.A de C.V., según se establece en la Escritura Pública Número
Cuatrocientos Ocho, Volumen IV, Tomo “B” de fecha 22 de junio de 2007, pasada ante la Fe de Licenciado Javier Jesús Rivero Ramírez, Notario Público Suplente Notaria Publica No. 41 con residencia en la Ciudad de Playa del Carmen.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
CAPÍTULO I
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De acuerdo con dicho documento el predio cuenta con una superficie total de 2,180.89 m2 y las siguientes colindancias:
Cuadro 1.- Medidas y colindancias del lote del proyecto de acuerdo con escrituras
No obstante, mediante un levantamiento topográfico del mismo predio se determino una superficie total de 1,975.168m² con las siguientes colindancias:
Cuadro 2.- Medidas y colindancias del lote del proyecto determinadas por levantamiento topográfico.
Lo anterior, pone en evidencia una diferencia de 205.48 m2 entre la superficie descrita en la escritura pública de compraventa del predio y el levantamiento topográfico, por lo que para fines de gestión de la autorización en materia de impacto ambiental se utilizará la superficie obtenida del levantamiento topográfico.
LOTE SUPERFICIE (m2)
COLINDANCIAS
Fracción Dos-H 2180.89 190m al Norte con Fracción dos-i del Predio Rústico “Paso Juana”.
190m al Sur con la Fracción Dos-G del Predio Rústico “Paso Juana”.
20m al Este con la Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe.
20m Al Oeste con la Zona Federal Marítima de la Laguna de Boca Paila.
LOTE SUPERFICIE (m2)
COLINDANCIAS
Fracción Dos-H 1,975.168m² Al Norte en102.57 metros con lote Seijo(dos-i).
Al Sur en 97.78 metros con lote Cameron (dos-g)
Al Este en 20 metros con La Zona Federal Mar
Caribe.
Al Oeste en 19.99 metros con Zona Federal de laguna Boca Paila.
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CAPÍTULO I
Pag.6 b).- Ubicación geográfica.
Geográficamente el predio se ubica en las siguientes coordenadas UTM obtenidas mediante el levantamiento topográfico:
Cuadro 3.- Coordenadas UTM, Zona 16N, Datum WGS-84 según levantamiento topográfico.
I.1.6.- Dimensiones del proyecto.
El área total del polígono donde se va a construir el proyecto de casa es de 1,975.168m², de estos 75m2 están destinados para el desplante de la casa habitación y 97.71m2 están destinados para obras complementarias (camino de acceso, fosa séptica con humedal artificial, cisterna con pozo de extracción y estacionamiento), dando un total de 172.72 m2 y los restantes 1,802.448 m2 estarán libres de construcción y conservarán la vegetación en su estado natural.
COORDENADAS
VÉRTICE X Y LONGITUD LATITUD
1 450,066.61 2,214,354.96 87°28´39.82 20°02´05.53
2 450,168.45 2,214,367.15 87°28´39.43 20°02´01.50
3 450,170.59 2,214,347.26 87°28´44.47 20°02´00.09
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CAPÍTULO I
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I.2. E
LP
ROMOVENTE.
I.2.1. Nombre o razón social.
Hoberg Development S.A de C.V.
I.2.3. Nombre del Representante Legal:
ELLEFSEN VIDAR HOW
Tal y como quedo asentado en la Clausula Quinta del acta constitutiva de la empresa arriba señalada, misma que se anexa a la presente en el Capitulo 8.
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CAPÍTULO I
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I.3. D
ATOS GENERALES DE LA EMPRESA RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DELA
M
ANIFESTACIÓN DEI
MPACTOA
MBIENTAL.
I.3.1. Nombre o razón social.
HS CONSULTORES Y GESTION AMBIENTAL, S.A. DE C.V.
I.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio. Registro Federal de Contribuyentes o CURP. Número de cédula profesional.
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CAPÍTULO II
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II.1.-
INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTOII.1.1.-NATURALEZA DEL PROYECTO.
El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación de uso particular, en un predio ubicado en la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, cuya política ambiental, usos de suelo y criterios ambientales los establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Ante esta situación, en primera instancia se considero la superficie del predio para establecer las posibilidades de desarrollo así como el tipo de proyecto y sus dimensiones, resaltando el criterio AH-5 el cual establece “En los predios de menos de
50 m de frente al Mar Caribe, aquellos que no tengan frente a este o aquellos con
menos de media hectárea, se podrá construir una casa habitación de hasta 75 m2 de
superficie construida y un máximo de 1.5 baños.”. Ante esta situación y tomando en
consideración las condiciones del predio (20m de frente al mar y menos de media hectárea), dentro del predio es factible construir una casa habitación de 75 m2 com 1.5 baños.
Para la ubicación de la casa dentro del predio se tomo en cuenta el criterio MAE-19 el cual establece “El desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente
podrá efectuarse en el tercio medio del predio en sentido norte – sur, dejando los
extremos o colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se conservarán los
elementos más importantes de la vegetación.” En este mismo sentido, se tomo en
consideración el criterio Ah-18 el cual establece “No se permite la construcción de
viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna ni entre el borde del sistema
acuático y el límite de distribución de los manglares”, condición que se cumple por el
proyecto al ubicarse en el tercio medio del predio y a 40m de la pleamar máxima, fuera de la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna.
En cuanto a la altura del proyecto se tomo en consideración lo establecido en el criterio Tu-24 el cual establece “Las casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico,
no excederán los 2 niveles u 8 m de altura.”, condición cumplida por el proyecto al
considerar una casa de 3.40m de alto en 1 solo nivel, sobre una plataforma de 1m de altura sobre el nível del suelo natural.
La zona donde se ubica el predio “Paso Juana” no esta urbanizado, por lo que se contempla la construcción de obras accesorias a la casa como; via de acceso, cisterna con pozo de extracción de agua del subsuelo, fosa séptica con humedal artificial e instalaciones eléctricas eólicas y solares. Mismas que se describen a continuacion:
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Para llegar al predio se utiliza el camino de terraceria que une a los poblados de Tulum con la comunidad de Javier Rojo Gomez en Punta Allen. Por lo tanto, el promovente tomo en cuenta lo establecido en el criterio EI-15 “No se permite la pavimentación de
los caminos costeros existentes. Se permite la construcción de 1 camino de acceso no pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una amplitud
máxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se deberán hacer puentes.”. El
proyecto cumple con lo esteblecido en este criterio ya que considera un camino de acceso a la casa de 22.5 de largo por 2m de ancho.
En este mismo sentido, para dotar de agua a la casa se considero lo establecido en el criterio MAE-4 el cual señala “Sólo se permitirá un pozo por predio con vivienda
unifamiliar.” Por lo que se contempla la construcción de una cisterna subterrânea de
3.6m3 con un pozo de extracción integrado.
En cuanto a la generación de energía para dotar de energía electrica a la casa se tomo en cuenta el criterio E-33 el cual establece “·Se promoverá la instalación de fuentes
alternativas de energía. Los generadores de combustión interna, deberán estar
protegidos del ambiente y cumplir con la Norma Oficial Mexicana de ruido.”. Por lo que
el proyecto contempla la instalación de equipos eólicos y solares en el techo de la casa teniendo una planta generado a base de gasolina, para emergencias.
En cuanto a la dotación de combustible a la cocina (para la preparación de alimentos) y el calentador del baño de la casa, se considero lo establecido en el criterio EI-35 el cual establece “No se permitirán las instalaciones de infraestructura o almacenamiento de
combustibles mayores a 2,000 l (gas y diesel) y NOM”. Por lo que el proyecto contempla
la instalación de un tanque estacionario de gas LP en la azotea de la casa con capacidad de 300 litros para dotar de este servicio y para el caso del boiler, solo se usara cuando no funcione el calentador solar.
Para el manejo, tratamiento y disposición de las aguas negras que se prevé generar durante la etapa de operación, se considero lo establecido en el criterio EI-6 el cual establece “Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y
los asentamientos humanos y en general cualquier edificación que genere aguas negras y grises, deberán contar con sistemas integrales de minimización de colecta,
manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales.” Por lo que el proyecto
contempla una red de recolección y conducción del aguas negras hasta un registro y de ahí a un sistema de tratamiento de aguas negras. Para determinar el tipo de sistema de tratamiento se considero lo establecido en el criterio EI-7 el cual establece “Deberá
incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con remociones mínimas del 90% tanto de la Demanda Bioquímica de Oxígeno (DBO5), como Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de impermeabilización a base de geomembranas de manera que garantice que no habrá percolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales. La superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se contabilizará en los metros cuadrados
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de construcción autorizados en el criterio Ah.” Por lo que el proyecto contempla la
construcción de un humedal artificial compuesto de una fosa séptica y un lecho filtrante compuesto de grava, arena y plantas ornamentales. Por último, en cuanto a la ubicación de este tipo de obras se tomo en consideración el criterio EI-13 el cual establece “Debido a la dirección de las corrientes subterráneas de agua dulce en la zona norte de
la Reserva, las instalaciones para el manejo de aguas servidas serán instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de
evitar su contaminación.” Por lo que el predio al ubicarse entre la entrada a la Reserva y
la Laguna Xamach el humedal artificial se ubico en la porción oriental del predio.
Para finalizar, la construcción del proyecto requiere la remoción de la vegetación en una superficie de 172.72m2 equivalente al 8.74% de la superficie total del predio, por lo que de acuerdo con la legislación forestal vigente es necesario obtener la autorización para el cambio de uso de suelo.
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Pag.5 II.1.2.- Selección del sitio.
En cuanto a la selección del sitio para el desarrollo del proyecto, se tomaron en cuenta los siguientes criterios:
El predio es propiedad privada de la empresa Hoberg Development, S.A. de C.V. El predio se encuentra regulado por las políticas del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an (POEZCRBS), publicado el 14 de mayo del 2002, en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo.
De acuerdo con el POEZCRBS el predio cuenta con una política de Consevación y un Uso de Suelo Predominante Turismo de bajo impacto, Usos de Suelo Condicionados Infraestructura, Asentamientos humanos, Pecuario y Usos incompatibles; Industria, Centro de Población, Minería y Agricultura.
Para llegar al predio, se utiliza el camino de terracería que conduce a la Colonia Rojo Gómez, en Punta Allen, el cual se deriva de la carretera federal 307 Chetumal-Puerto Juárez dentro del poblado Tulum con dirección a la costa y de ahí a Boca Paila.
Las condiciones ambientales de la zona presentan afectaciones por actividades antropogénicas (visitas a la playa) y por el tránsito vehicular sobre el camino Tulum-Punta Allen (suspensión de sólidos, depositación de polvo sobre la vegetación adyacente y atropellamiento de fauna silvestre).
Las condiciones ambientales (vegetación, fauna silvestre y frente costero) presentan afectaciones por el paso de los huracanes, siendo el más significativo en los últimos años, el impacto del huracán Emily en julio de 2005.
II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización.
El predio del proyecto se encuentra en la Zona de Amortiguamiento de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, donde los usos de suelo y políticas ambientales son reguladas por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la
Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. De acuerdo a este instrumento normativo, el
predio se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental Tu1, a la que corresponde una política de conservación, con un uso predominante es el Turismo de bajo impacto.
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Plano 2.- Ubicación del predio del proyecto en el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
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II.1.4.- Inversión requerida.
La inversión programada para la construcción y operación del proyecto se estima de 5,330,600.00 (Cinco millones trescientos treinta mil seiscientos pesos). De acuerdo con la tabla Programa de Inversión las obras preliminares requieren de un monto de $25,000.00 pesos, Limpieza del área de desplante $80,000.00 pesos, Excavación $125,000.00 pesos, Cimentación $700,000.00 pesos, Estructura y albañilería 3,600,000.00 pesos, Instalaciones $632,000.00 pesos y Acabados 168,700.00 pesos.
En cuanto al presupuesto para las medidas de prevención y mitigación, se tiene asignado un monto de 463,400.00 (Cuatrocientos sesenta y tres mil cuatrocientos pesos). Dicho monto se aplicara en las siguientes actividades:
o Rescate de vegetación en una superficie de 172.72 m2.
o Recolección de desechos sólidos orgánicos (restos de vegetación). o Composteo de restos vegetales.
o Instalación de un vivero temporal (cisterna tipo rotoplas y bomba de ¼ ) o Mantenimiento de las plantas durante un periodo de 2 años aproximadamente o Colocación de 4 letreros alusivos a la conservación de la vegetación y la fauna. o Instalación de 4 sanitarios portátiles.
o Mantenimiento periódico de sanitarios portátiles. o Colocación de contenedores de desecho sólidos. o Recolección y transporte de desechos sólidos.
PROGRAMA DE INVERSION
ETAPA CONCEPTO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
ETAPA DE PREPARACION DEL
SITIO OBRAS PRELIMINARES
Apertura de camino de acceso$ 20,000.00
Instalación de almacen, bodega y sanitarios portatiles. $ 5,000.00
LIMPIEZA DEL AREA DE DESPLANTE
Rescate de vegetación.$ 20,000.00 $ 20,000.00
Desmonte$ 20,000.00 $ 20,000.00
EXCAVACION
Excavacion zapatas para soporte de cimentacion $ 125,000.00
CIMENTACION
Construcción de plataforma elevada de cimentación $ 250,000.00$ 210,000.00 $ 240,000.00
ETAPA DE CONSTRUCCION ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA
Estructura de concreto $ 300,000.00$ 300,000.00 $ 300,000.00$ 300,000.00 $ 300,000.00$ 300,000.00
Muros y techo. $ 300,000.00$ 300,000.00 $ 300,000.00$ 300,000.00 $ 300,000.00$ 300,000.00
INSTALACIONES
Instalacion hidrosanitaria $ 55,000.00 $ 73,500.00 $ 73,500.00 $ 73,500.00
Instalacion electrica $ 73,500.00 $ 73,500.00 $ 73,500.00 $ 73,500.00
Fosa septica con humedal artificial $ 6,500.00 $ 6,500.00 $ 6,500.00 $ 6,500.00 $ 6,500.00
Cisterna con pozo de extracción $ 6,000.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00
ACABADOS
Pintura $ 4,500.00 $ 4,500.00 $ 4,500.00 $ 4,500.00 $ 4,500.00 $ 4,500.00 $ 4,500.00
Recubrimientos $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00
Ventanas (Cristal y aluminio) $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00 $ 6,900.00
Carpinteria $ 5,800.00 $ 5,800.00 $ 5,800.00 $ 5,800.00 $ 5,800.00 $ 5,800.00 $ 5,800.00
Subtotal$ 65,000.00 $ 415,000.00$ 210,000.00 $ 840,000.00$ 600,000.00 $ 624,100.00$ 624,100.00 $ 765,100.00$ 783,600.00 $ 183,600.00 $ 183,600.00$ 36,600.00 5,330,700.00
MEDIDAS DE MITIGACION Monto Total
Rescate de vegetación en una superficie de 172.72 m2. $ 40,000.00 $ 40,000.00
Recolección de desechos sólidos orgánicos (restos de vegetación). $ 93,600.00 $ 93,600.00
Composteo de restos vegetales. $ 20,000.00 $ 20,000.00
Instalación de un vivero temporal (cisterna tipo rotoplas y bomba de ¼ ) $ 5,000.00 $ 5,000.00
Mantenimiento de las plantas durante un periodo de 2 años aproximadamente $ 104,000.00 $ 104,000.00
Colocación de 4 letreros alusivos a la conservación de la vegetación y la fauna. $ 1,200.00 $ 1,200.00
50,000.00 $ $ 50,000.00 54,000.00 $ $ 54,000.00 600.00 $ $ 600.00 95,000.00 $ $ 95,000.00 $ 463,400.00
Subtotal$ 463,400.00 Monto Total
Instalación de 4 sanitarios portátiles. Mantenimiento periódico de sanitarios portátiles. Colocación de contenedores de desecho sólidos. Recolección y transporte de desechos sólidos.
TIEMPO EN BIMESTRES OBRAS PRELIMINARES $ 25,000.00 20,000.00 $ 5,000.00 $
LIMPIEZA DEL AREA DE DESPLANTE 80,000.00 40,000.00 40,000.00 EXCAVACION 125,000.00 125,000.00 CIMENTACION 700,000.00 700,000.00 ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA 3,600,000.00 1,800,000.00 1,800,000.00 INSTALACIONES 632,000.00 275,500.00 294,000.00 32,500.00 30,000.00 ACABADOS 168,700.00 31,500.00 48,300.00 48,300.00 40,600.00
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Pag.10 II.1.5.- Dimensiones del proyecto.
La superficie total de aprovechamiento requerida para el proyecto, se desglosa de la siguiente manera:
a). Superficie total del predio: De acuerdo con el plano del levantamiento topográfico realizado al predio, se obtuvo una superficie de 1,975.168 m2.
b). Superficie de aprovechamiento: La superficie requerida para la construcción de todas las obras del proyecto es de 172.72m2 que en conjunto equivalen al 8.74% de la superficie total del predio, tal y como se puede apreciar en el cuadro 1.
El restante 91.26% (1,802.448 m2) conservará la vegetación nativa y estará libre de construcciones.
Cuadro 1.- Distribución de la superficie por áreas (m2)
AREAS DEL PREDIO SUPERFICIE POR OBRA (m2) SUPERFICIE DE CONSTRUCCION (m2) SUPERFICIE DE APROVECHAMIENTO (m2) PORCENTAJE CON RESPETO AL PREDIO (%) TIPO DE VEGETACION AFECTADA (m2) Casa habitación 75 75 75
Total habitacional 75 75 75 3.80 Matorral costero
Camino de acceso 45 45
Cisterna con pozo de absorción 1.69 1.69 Fosa septica con humedal artificial 10.08 10.08
Estacionamiento 40.95 40.95
Total obras complementarias 97.72 97.72 4.95 Matorral costero
Superficie total del proyecto 172.72 75 172.72 Superficie total del predio 1975.168
Superficie total sin modificar 1802.448
Cabe destacar que de acuerdo con el criterio EI-6 del Programa de Ordenamiento Ecológico, La superfície de terreno que se requiera para la instalación de humedales artificiales no se contabilizará en los metros cuadrados de construcción autorizados en el criterio Ah.
Por otro lado, el criterio EI-15 permite la construcción de un camino y el proyecto considera un camino de acceso a la casa de 22.5 de largo por 2m de ancho.
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Pag.11 II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.
El predio donde se pretende construir el proyecto, se ubica dentro del área de amortiguamiento de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, en la franja costera regulada por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
El sitio no presenta ningún uso de suelo y se encuentra cubierto por vegetación con excepción del tramo del camino de terracería que va de Tulúm a Punta Allen, el cual tiene aproximadamente 8 metros de ancho por 20 metros de largo.
Foto 1.- Vista del camino de terracería en el
tramo de 20m dentro del predio Paso Juana fracción 2-H.
Mediante recorridos de campo se determino el tipo de vegetación presente en el predio, tomando como base la clasificación de los tipos de vegetación del Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera; 1,815.168 m2 están cubiertos de Vegetación de los cuales; 1752.278 m2 son de Matorral costero y 62.89 m2 de vegetación de Saibadal y 160m2 no presentan vegetación (camino de terracería Tulum-Punta Allen).
Foto 2. Vista de la vegetación de Matorral
costero presente en el predio Paso Juana fracción 2-H, Tulum, Q. Roo., en colindancia con la zona federal marítima terrestre.
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Pag.12 Cuadro 2. Tipos de Vegetación y Uso de Suelo del Predio Paso Juana fracción 2-H, Tulum, Q. Roo.
TIPO DE VEGETACION SUPERFICIE (m2) PORCENTAJE CON
RESPECTO AL PREDIO (%)
Vegetación de Matorral Costero 1752.278 88.72
Saibadal 62.89 3.18
Sin vegetación
(camino Tulum-Punta Allen) 160 8.10
TOTAL 1975.168 100.00
De acuerdo con el plano de vegetación y usos del suelo del predio Paso Juana fracción 2-H, se puede observar, que al Oeste colinda en 19.99 m2 con la zona de mangle mixto marginal a la Laguna de Boca Paila, aclarando que dentro de los límites del polígono del proyecto no hay manglar, al Este colinda en 20m con la Zona Federal Marítima Terrestre del Mar Caribe. Además de no presentar ningún cuerpo de agua. Al Norte colinda en 102.57 m con un predio privado cubierto parcialmente de vegetación, seguido de una franja de ancho variable sin vegetación. Al Sur colinda en 97.72 m con predio privados con vegetación.
I Pag.13 Plano 4. Plano de Ubicación y sus colindancias.
La zona donde se ubica el predio del proyecto no cuenta con urbanización, tan solo, existe un camino de terracería que cruza la barra costera desde Tulum hasta Punta Allen y que sirve de comunicación a los pobladores de Javier Rojo Gómez ubicado en Punta Allen con la cabecera municipal de Tulum.
Por lo tanto, para la construcción del proyecto y operación del mismo, el promovente instalará equipos para la generación de energía eléctrica, bombeo del agua potable y tratamiento de aguas residuales así como la apertura de un pozo para la obtención de agua e instalación de una cisterna y tanque de gas estacionario.
A continuación se describen los servicios requeridos para la construcción y operación del proyecto así como la forma de cubrirlos por parte del promovente.
Vías de acceso: El acceso terrestre al proyecto ya existe, y es el camino rural
existente dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, que comunica al poblado de Tulúm con el de Javier Rojo Gómez, en la zona conocida como Punta Allen. Este camino es de terracería de 8 metros de ancho en promedio y el promovente no lo modificara en ninguna forma durante la etapa de construcción u operación.
No obstante, se contempla la apertura de un camino de acceso que se derivará del camino principal hacia la futura casa, siguiendo los términos del Programa de Ordenamiento Ecológico.
En caso de que el camino principal, no se encuentre transitable, en especial durante la época de lluvias, el acceso al predio también podrá realizarse a través del camino de terracería que parte de la carretera federal 307 Puerto Juárez-Chetumal, a la altura del poblado de Muyil hasta llegar a “El Playón”, donde embarcaciones pequeñas atraviesan la Laguna de Boca Paila para llegar al sitio más cercano al predio.
Energía eléctrica: Para las etapas de preparación del sitio y construcción de la
obra, se dispondrá de una planta portátil de generación de energía, la cual funciona a base de combustible gasolina.
El suministro de energía durante la etapa de operación, será a través de un sistema solar a con celdas fotovoltaicas. Los paneles de este sistema serán instalados en el techo de la casa. Adicionalmente se instalara un sistema eólico que aprovechará las instalaciones anteriores. Se tiene calculado que con este sistema mixto podrán generarse aproximadamente 4,000 watts/hora/día.
Como sistema de emergencia se contará con una planta de gasolina de 1,500 Watts, sin embargo, se considera que la energía producida por el sistema mixto propuesto será suficiente para el funcionamiento de la casa.
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será transportada en pipas desde el pueblo de Tulum para abastecer a la obra y se almacenará en una cisterna de plástico tipo rotoplas.
Durante la etapa de operación y mantenimiento, el abastecimiento de agua será a partir de un pozo con una bomba de 1 Hp, conectada a una cisterna subterránea con capacidad de 3.5 m3, con un filtro Jumbo para retener sólidos, el cual se colocará previa autorización por parte de las autoridades correspondientes y su ubicación estará en función de los criterios ecológicos MAE4, MAE 5 y MAE 6 del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Se tiene contemplado el uso de 10,000 litros de agua por semana durante las etapas de preparación del sitio y construcción y de 150 l/p/día en la etapa de operación.
Drenaje pluvial.- El área de captación de lluvia de la azotea es mínimo (75.00 m2) por lo que será canalizado mediante tubería de PVC de 4” del techo hacia las áreas ajardinadas del proyecto respetando el escurrimiento superficial del predio.
Drenaje sanitario.- Para la etapa de preparación del sitio y construcción se
contempla el uso de sanitarios portátiles en una proporción de 1 por cada 20 trabajadores los cuales serán mantenidos en buenas condiciones de saneamiento. Para la etapa de operación el manejo de los desechos líquidos de la casa se realizará a través de una red sanitaria interior construida con tubo de PVC sanitario de 1/2”, que desembocará en un registro ubicado fuera de la casa.
Sistema de tratamiento de aguas residuales (humedal artificial).- A partir del
registro sanitario de la casa, con tubo de PVC sanitario de 1” se conducirá el agua residual hasta una fosa séptica de 2m de ancho por 2.5m de largo y 2.05m de alto con 4 cámaras (biodigestores) donde se separan los sólidos y se produce la descomposición anaeróbica de la materia orgánica, una vez tratada el agua el efluente se conduce hasta una cisterna impermeable (humedal artificial) de 2m de ancho por 5m de largo y 1m de alto, el cual contiene un biofiltro (capas de arena y grava con plantas suculentas de ornato encima).
Combustible: Para calentar el agua del baño
se tiene contemplado hacer uso de un calentador solar con capacidad de 150 litros, este sistema se conectara entre la toma del agua fría de la red y la entrada del calentador de gas, el cual, sólo se activará cuando el agua en el termo solar no se eleve por la acción del sol a la temperatura deseada. De acuerdo con el proveedor el sistema esta diseñado para que el calentador se active lo menos posible y así conseguir el máximo ahorro de gas, con un estimado del 70% al 100% en buenas condiciones de mantenimiento y clima.
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estacionario de 300 litros que se colocará en el techo. Se utilizará el servicio de una compañía de gas de Tulum para el suministro de este combustible.
Desecho sólidos.- La basura será separada en contenedores (orgánica e
inorgánica) desde cada zona de la casa (cocina, comedor, baño, recamaras), una vez separada los sólidos serán embolsados y depositados en un contenedor elevado de madera, colocado al lado del camino, para su recolección por parte del servicio de limpia del H. Ayuntamiento de Tulum.
Servicios de apoyo requeridos:
Bodega: Se requerirá de una bodega provisional de obra, la cual será construida
a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de construcción, que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.)
La bodega se ubicará estratégicamente en la superficie que posteriormente será el estacionamiento y así no aumentar la superficie de desplante. Una vez terminada la obra civil, se retirará la bodega y se acondicionara el estacionamiento.
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El proyecto de casa habitación que se pone a consideración de la autoridad evaluadora del impacto ambiental presenta las siguientes características:
Diseño arquitectónico.- En cuanto al diseño arquitectónico del proyecto de casa, se
apega al criterio Ah-5 del POEZCRBS al no sobrepasar los 75m2 de superficie construida y un máximo de 1.5 baños permitidos, toda vez que la casa contará con 3 recamaras, 1 baño completo, 1 medio baño, Cocina-comedor, Sala y Terraza.
Cuadro 3. Dimensiones del proyecto “Casa Palmares”
DESCRIPION DEL PROYECTO DIMENSIONES (m2) SUPERFICIE POR AREA (m2) Recamara 1 3.55 X 3.35 11.89 Recamara 2 3.30 x 3.35 11.05 Recamara 3 2.10 x 3.35 7.03 Cocina-Comedor 5.80 x 3.28 19.02 Sala 2.20 x 4.10 9.02 Terraza 4.10 x 1.35 5.53 Baño 1 1.85 x 3.35 6.19 Baño 1/2 3.20 x 1.65 5.27
Superficie total del proyecto de casa 75
Camino de acceso 22.50 x2.00 45
Cisterna con pozo de absorción 1.13 x 1.50 1.69
Fosa septica con humedal artificial 2.90 x 1.32/2.00 x1.32 10.08
Estacionamiento 5.91 X 6.93 40.95
Superficie total de instalaciones accesorias 97.72
Superficie total del proyecto 172.72
Ubicación.- La construcción se ubica en el tercio medio del predio en sentido norte-sur,
acorde al criterio MAE-20 y 25m por atrás de la zona federal marítima terrestre, fuera del parteaguas de la duna costera en apego al criterio Ah-18.
Altura.- El proyecto de casa está propuesta en una planta y/o nivel de 3.40m de altura con
techo plano, sobre una plataforma de 1m de altura, sin sobrepasar los 2 niveles u 8 metros de altura establecidos en el criterio Tu-24, que incluye casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico. (Ver plano de Perfiles).
En cuanto a las obras accesorias, el proyecto cuenta con:
Camino de acceso. Este elemento será de terracería y cubrirá una superficie de
45.00m2, (22.5m de largo por 2.00m de ancho) sin pavimentar acorde a lo establecido en el criterio EI-15 y comunicará el camino Tulum-Punta Allen con la casa.
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Para el trazo del camino se realizara un desmonte selectivo y manual afectando al mínimo la vegetación adyacente.
Cisterna con pozo de agua.- Como parte de las obras accesorias de la casa y ante la
falta de infraestructura en la zona, se construirá una cisterna con capacidad de 3.5 m3, la cual contará con un pozo de agua, acorde a lo establecido en el criterio MAE-4 dentro de una superficie de 1.69m2.
Fosa séptica.- El drenaje sanitario interno de la casa estará conectado a una fosa séptica
de 1.32m de ancho por 2.90m de largo y 2.05m de alto con 4 cámaras (biodigestores) donde se separan los sólidos y se produce la descomposición anaeróbica de la materia orgánica, cuyo sistema de tratamiento es primario, basado en el procesos de descomposición de los elementos nitrogenados a moléculas más simples. Una vez tratada el agua será enviada a una Humedal artificial, el cual es un lecho filtrante compuesto de arena y grava, donde se sembrarán plantas suculentas de ornato.
Plano de conjunto del proyecto, ocupando solo una porción parcial Pen d. 2 % B .A .P P en d. 2 % B .A .P P en d. 2 % B .A .P B.A . F . af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af B.A . F. B.A . F. S. A. F. 19 m m 19 mm 19 m m 25 m m 19 m m P en d. 2 % B .A .P Pen d. 2 % B .A .P B .A .P Pen d. 2 % Pen d. 2 % Pend. 2 % B Fos a Sept ic a Ci s te rna af af af af af af 25 m m RS PV C 4 " RS RS RS RS PV C 4 " PV C 4 " PV C 4 " PV C 4" af af af af af af RS 6.90 15.00 plano: propietario: Metros acotación: escala: 1 : 50 PC-1 clave: 15/Mayo/2012 fecha: PLANTA DE CONJUNTO ZONA COSTERA, MPIO DE TULUM, Q. ROO
ubicación: proyecto:
PREDIO PASO JUANA, FRACCION 2-H CASA PALMARES
HOBERG DEVELOPMENT, S.A. de C.V.
DESCRIPCION
MPIO. TULUM Mar Caribe
Proyecto
C.O.S. PORCENTAJE MAX. DE OCUP.
PROYECTO FRENTE LADO FONDO NIVELES METROS NORMA A LOS LINDEROS ALTURA MAXIMA EN RESTRICCIONES MIN. USO DEL SUELO
FRENTE DEL LOTE AREA DEL LOTE
C.U.S. DENSIDAD NETA COEFICIENTE DE USO DEL SUELO
- de 0.5 Has. Menos de 50m s/n s/n s/n 8.00 m 2 s/n s/n 1 Casa de 75m2 1 casa habitación 1,975.168 m2 20m 20.00 m 4.60 m 100 m 8.00 m 1 8.74% 3.80% Turismo de bajo impacto Habitacional
turistico
de 75m2
Porción del terreno ubicado entre el camino de terraceria de Tulum aPunta Allen, en el resto del predio no se realizara ningun tipo de actividad.
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El programa de trabajo se compone de 12 bimestres (2 años) e inicia una vez que se obtengan los permisos correspondientes.
Cuadro 4. Programa General de Trabajo
De acuerdo con el programa de trabajo para la realización de la obras preliminares se requiere de 1 bimestre, 2 bimestre para las actividades de limpieza del área de desplante (172.72 m2) del proyecto, 1 bimestre para las actividades de excavación, 3 bimestre para las obras de cimentación, 6 bimestre para las obras de construcción de la estructura y la albañilería, 4 bimestres para las instalaciones internas y 6 bimestres para los acabados Dicho programa de obra contempla que las actividades de limpieza y excavación se realicen en la época seca (enero-abril) para evitar el arrastre de los sólidos hacia las partes baja del predio
ETAPA CONCEPTO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ETAPA DE PREPARACION DEL
SITIO OBRAS PRELIMINARES
Apertura de camino de acceso Instalación de almacen, bodega y sanitarios portatiles.
LIMPIEZA DEL AREA DE DESPLANTE
Rescate de vegetación. Desmonte
EXCAVACION
Excavacion zapatas para soporte de cimentacion
CIMENTACION
Construcción de plataforma elevada de cimentación
ETAPA DE CONSTRUCCION ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA
Estructura de concreto Muros y techo.
INSTALACIONES
Instalacion hidrosanitaria Instalacion electrica Instalaciones especiales (Fosa septica,humedal artificial) Cisterna con pozo de extracción
ACABADOS
Pintura Recubrimientos Ventanas (Cristal y aluminio) Carpinteria
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Para la etapa de preparación del sitio el programa de trabajo contemplan 4 actividades principalmente, que ocupan un periodo de tiempo de 2 bimestres en el calendario de actividades, mismas que a continuación se describen:
Rescate de vegetación.- Previo al inicio de actividades se realizará un rescate de
vegetación dentro de una superficie de 172.72 m2, enfocándose particularmente las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Todas las plantas rescatadas se concentraran en un vivero temporal ubicado entre la vegetación más alta donde el estrato arbustivo y herbáceo este poco desarrollado para aprovechar la sombra.
Desmonte selectivo manual.- Una vez terminada las acciones de rescate se procederá al
desmonte del áreas de desplante de la casa y sus obras accesorias (172.72 m2), todo el material vegetal resultante será aprovechado para la conformación de una composta, como abono para el mejoramiento del suelo.
Instalación de obras provisionales.- Una vez terminado el desmonte se colocaran las
obras provisionales del proyecto para proporcionar servicios a los trabajadores, estas obras estarán destinadas a evitar la contaminación del medio ambiente por la defecación al aire libre y el mal manejo de desechos sólidos (restos de alimentos) y se ubicarán en áreas previamente afectadas para evitar mayores afectaciones a la cobertura vegetal del predio.
De igual manera se contemplan obras provisionales para el resguardo de materiales como cemento, cal y herramientas, destinadas a evitar la dispersión de estos materiales así como el deterioro de las herramientas.
II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.
Para la construcción del proyecto, se requiere de un mínimo de obras provisionales, la cuales se describe a continuación:
Bodega. Se requiere de una bodega provisional de obra, de 4m x 4m durante un
periodo de 2 años. Será construida a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de construcción que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo (cemento, cal, etc.).
La ubicación de la bodega está estratégicamente diseñada para utilizar una superficie que posteriormente será parte del camino de acceso y así no aumentar la superficie de desplante. Una vez terminada la obra civil, se retirará la bodega.
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Pag.21 Servicios sanitarios. Para dar servicio sanitario al personal durante las primeras
etapas de construcción, se instalarán sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores con un máximo de 4 sanitarios durante toda la obra.
Cisterna.- Para dotar de agua durante toda la obra se colocara una cisterna tipo
Rotoplas con capacidad de 10,000 litros.
Camino de acceso al frente de trabajo.- Se abrirá un acceso desde el camino
Tulum-Punta Allen hasta la obra, este camino será de 2m de ancho y 22.5m de largo, será rustico sin ningún tipo de recubrimiento.
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Durante la etapa de construcción predominan 5 actividades; Excavación, Cimentación, Estructura y albañilería, Instalaciones y Acabados, mismas que se describirán a continuación.
1).- Excavación. De acuerdo con el proyecto arquitectónico de la casa, esta se construye
sobre una plataforma elevada 1m sobre el nivel del terreno natural, dicha plataforma se sostiene sobre zapatas, para la construcción de estas se requiere la apertura de 12 hoyos de 1m de profundidad y una base de 1.20m por 1.20m. La apertura de estos hoyos de cimentación se realizará a pico y pala sin utilización de maquinaria pesada.
2).- Cimentación. El proyecto de cimentación contempla 12 zapatas de 1m de
profundidad y una base de 1.20m por 1.20m. Las zapatas serán construidas a base de una plantilla de concreto simple de 5cm de grosor y sobre esta se colocara un dado de concreto de 20 cm de alto y una base de 1m aproximadamente, al centro de dicho dado, se colocar un castillo de 1.80m de alto que sobresale 1m por arriba del nivel del suelo natural.
Esquema 1.- Corte transversal de una zapata tipo para el desplante del proyecto de casa.
3) Estructura y albañilería. El proceso constructivo de la estructura será a base de
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armado, de 10cm de grosor.
Los muros serán de block de concreto hueco de 10 x 20 x 40cm, cemento-arena con resistencia a la compresión de 40 kg/cm2.
4) Acabados. El recubrimiento en pisos interiores de las recamaras y el baño será
rustico, mientras que para el caso de la cocina-comedor y sala será de madera.
Los acabados de los muros será a base de aplanados finos, con dos manos de pintura vinílica, sobre dos manos de sellador vinílico. En muros de baños y cubiertas de lavabos, será recubierta de madera según muestra aprobada en obra.
El plafón y muros de la casa serán con acabado de repello, con macilla o pasta, a excepción de los que tengan algún tipo de recubrimiento.
La cancelería es de madera con cristal tintes claro de 6 mm.
5) Instalaciones.
Red Hidráulica. La red de tuberías para el agua potable de la casa se construirá con tubería de PVC hidráulico y polietileno de diferentes diámetros; de la cisterna al tinaco se utilizar tubería de 25mm finalizando con tubería de 19mm, del tinaco hacia los baños y la cocina se utilizara tubería de 19mm terminando en 13mm.
Cabe destacar que el agua se extraerá de un pozo y se almacenará en una cisterna de 1.13m x 1.50m x 2.00m de alto, con una capacidad de 3.6m3. En el interior de la cisterna se encontrara un pozo y una bomba de ½ Hp de potencia.
El agua caliente de la casa se calentará en un boiler el cual será de tipo mixto, usará energía solar y gas butano, en casos de emergencia, para llevar agua a los baños y la cocina se utilizará tubería de 19mm con terminación de 13mm. Ver plano de instalación
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con conexiones del mismo material, en el interior de la casa se utilizará tubería de 50mm y se ampliará a 100mm de diámetro, este recolectará el agua residual provenientes de los baños y la cocina y las conducirá hasta los registros (6), para después conectarse al sistema de tratamiento de aguas residuales compuesto de una fosa séptica sellada y un humedal artificial. Ver plano Instalación sanitaria
Red Eléctrica. El proyecto de energía eléctrica contempla 15 salidas de 100w, 24 salidas de 60w, 26 salidas de 110w, 4 salidas de 150w y 1 salida de 400w. El suministro de carga durante la etapa de operación, será a través de generación de energía eléctrica mediante un sistema de energía solar y adicionalmente eólica, instalados en el techo de la casa. Ver
plano Instalación eléctrica
Lo anterior, muestra la capacidad autónoma de la casa en la etapa de
operación cubriendo las necesidades de servicios por parte de los habitantes, amén de evitar la urbanización de la zona así como contribuir al no calentamiento global, sobre todo, porque la casa se ubica dentro de un Area Natural Protegida.
a).- Materiales de construcción a utilizar.
Todos los materiales serán adquiridos en las casas de materiales de Tulúm. A continuación se describen el tipo de materiales por concepto de obra.
Cuadro 5.- Materiales de construcción.
Material para Cimentación. Unidad Cantidad
Concreto premezclado F´c 250 kg/cm2 M3
25 Acero de refuerzo F´y 4,200 kg/cm2 (diferentes
diámetros)
ton
2 Madera de tercera para cimbra de apoyo.
Madera cimbraplay de 16 mm, para cimbra de contacto.
Cemento gris R.N. ton 1
Polvo de piedra triturada. M3
Grava lavada de 3/4” M3
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Pag.25 Materiales para Estructura y Albañileria.
Block de 15 x 20 x 40 pza 9185 Bovedilla pza 2846 Cal Saco 319 Cemento ton 90 Vigueta ml 718 Piedra m3 86 Grava viajes 25 Sascab viajes 37
Relleno rojo viajes
19 Armex 15 x 15 pza 95 Alambre recocido Kg 301 Varilla de 3/8” ton 3 Varilla de 1/2” ton 3 Alambrón Kg 262
Tablones de 30 cms. (cimbra) pza
48 Clavo. cajas 7 Segueta. Pza 75 Poliducto Rollo 100 m 11 Sikalite Cubeta 25 kg 18 Cimbraplay pza 75 Malla. Rollo de 100 m2. 9 Cabo marino ml 120
Cepillo alambre. Pza
33
Pintura cubeta
33
Metal desplegado Rollo
15 Rollizos de 10 a 12.5 cm de diâmetro de madera dura de
la región
Pieza (2.5 a 3 ml Prom)
107 Rollizos de 10 a 15 cm de diámetro de madera dura de
la región
Pieza (de 3 a 3.5 ml
Prom) 72
Tablones de 20 cm X 1” de madera dura de la región Pieza (2.5 ml)
346
Tablones de 20 cm X 2” de madera dura de la región Pieza (2.5 ml)
205
Concreto premezclado m3
22
Cemento blanco ton
3
Pisos y recubrimientos m2
450
Impermeabilizantes y aditivos cubeta
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La mano de obra se divide por categoría, el número de trabajadores el volumen a utilizar será incrementado gradualmente conforme al programa de obra, llegando a un tope máximo de 91 trabajadores, de acuerdo a la siguiente tabla.
Cuadro 6.- Requerimientos de mano de obra. CATEGORÍA OBRAS
PRELIMINARES
CIMENTACION ESTRUCTURA
Y ALBAÑILERIA
INSTALACION ACABADOS TOTAL.
Contratistas 1 1 1 2 2 7 Cabo 1 1 2 2 2 8 Oficial 2 3 4 4 13 Ayudante 10 4 3 8 8 33 Peón 10 20 30 Total 12 18 29 16 16 91
Toda la mano de obra será contratada en el poblado de Tulúm.
c).- Requerimientos de equipo.
El equipo requerido durante la construcción es mínimo tal y como se muestra en el siguiente listado:
Cuadro 7.- Requerimientos equipo y maquinaria.
CONCEPTO DE OBRA EQUIPO/MAQUINARIA CANTIDAD
RESCATE DE VEGETACION PALAS 5
PICOS 5 CARRETILLAS 5 CISTERNA ROTOPLAS DE 10,000 LITROS 1 DESMONTE MACHETES 5 HACHAS 5
CIMENTACION CAMION DE VOLTEO 2
REVOLVEDORA DE CEMENTO 1
CAMION PIPA 2
VIBRICOMPACTADOR 1
ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA CAMION DE VOLTEO 2
CAMION PIPA 2 CARRETILLAS 5 MAZOS 5 PALAS CORTADORA DE ALUMINIO 3 CORTADORA DE MADERA 3 CORTADORA DE LOZETA 3 GENERADOR DE ENERGIA DE GASOLINA 1
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Las actividades a desarrollar durante la etapa de operación y mantenimiento dentro del proyecto de casa son; Ocupación (pernota, descanso, alimentación y recreación), Mantenimiento y Conservación. La ocupación conlleva el consumo de agua potable, energía eléctrica, productos químicos de limpieza, alimentos naturales, alimentos empacados, gas butano y gasolina.
Derivado de lo anterior, se generan desecho sólidos de tipo orgánico e inorgánico, los cuales serán separados en cada una de las áreas de la casa y depositados en forma temporal en un contenedor ubicado a pie del camino Tulum-Punta Allen, para que sean recolectados por el sistema de limpia del H. Ayuntamiento de Tulum. El volumen de producción se estima de 600gr por día.
De igual manera, el consumo de agua potable para la realización de actividades de limpieza de los habitantes y de la casa, así como de la preparación de alimentos, producirá aguas negras, estas son de tipo domestico y se caracterizan por tener un alto contenido de materia orgánica así como grasas, aceite de cocina y jabón. Estas serán recolectadas por la red sanitaria de la casa y enviadas a un registro ubicado fuera de la casa y de ahí, a un sistema de tratamiento anaeróbico (fosa séptica) y una vez tratada el agua resultante se depositará en una cisterna con gravilla y plantas (humedal artificial), con lo cual se elimina la posibilidad de contaminación del suelo y del agua del manto freático así como el agua de la laguna Boca Paila y el Mar Caribe.
En cuanto a la energía eléctrica, esta no genera desechos ya que las instalaciones propuestas no requieren de insumos adicionales a las fuentes naturales de la zona (luz y viento), además de que el sistema de iluminación de la casa contempla la luz natural así como leds (lámparas de bajo consumo de energía y un mínimo de emisión de calor) amigable con el medio ambiente.
En lo que respecta a la superficie del predio que conservará la vegetación de matorral costero (1,624.448 m2), en primera instancia no se realizará ningún tipo de actividad en esta área y en caso de requerirlo se aplicarán acciones para su conservación.
II.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto.
El proyecto sólo instalará como obras de apoyo; un pozo de agua con cisterna, un sistema de tratamiento de aguas negras (fosa séptica y humedal artificial) y un camino de acceso.
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Pag.28 II.2.7.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO.
El proyecto es una casa habitación cuya vida útil es de 35 años, a construirse dentro de una zona de amortiguamiento de un Area Natural Protegida, donde se prevé un crecimiento controlado de actividades productivas hasta cubrir la superficie destinada por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Una vez construido el proyecto se habrá cubierto las posibilidades de desarrollo establecidas por el citado programa de ordenamiento ecológico para el caso del predio Paso Juana fracción 2-H, por lo que el promovente no contempla el abandono del sitio, por lo menos en los próximos 35 a 50 años .
En el remoto caso de abandonar el sitio, es de notar que el retiro de la construcción seria sencillo dado el método constructivo, ya que al construirse sobre una plataforma elevada se facilitaría la demolición y retiro de escombros, para posteriormente reforestar con plantas de la zona.
II.2.8.- Utilización de explosivos.
El programa de trabajo no contemplado el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.
II.2.9.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.
A continuación se describirá las características de los desechos en cada una de las etapas del proyecto, las acciones de manejo y control de los residuos sólidos, líquidos, peligrosos y las emisiones a la atmosfera.
a).- Generación, clasificación y manejo de los desechos sólidos.
Etapa de preparación del sitio.
De acuerdo con el programa de trabajo las actividades contempladas durante la etapa de Preparación del sitio; Rescate de vegetación, la implementación de un vivero temporal y el desmonte de la superficie de desplante de las obras del proyecto, generaran residuos sólidos de tipo vegetal así como suelo fértil.
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1.- Los restos de comida, material vegetal y residuos vegetales generados por el rescate de vegetación y desmonte, se deberán picar para facilitar su integración al suelo, colocándolos en un sitio específico dentro del área del proyecto para su composteo.
2.- El suelo fértil removido se acopiará en un sitio especifico y cuando la obra termine se reintegrara a las áreas con vegetación.
Etapa de Construcción.
La etapa de construcción se compone de 5 actividades que requiere de diferentes tipos y cantidades de materiales de construcción. Dentro de las acciones de manejo de los desechos sólidos, se recomienda lo siguientes:
1.- En primera instancia se propone la separación de residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza, en orgánicos e inorgánicos.
2.- Los desechos inorgánicos deberán separarse en 3 categorías; cartón/papel, metales, vidrios.
3.- Los residuos inorgánicos cartón/papel, deberán ser colocados en contenedores elevados con tapa y bolsas de plástico, en uno de los costados del camino Tulum-Punta Allen, para que sea recogido por el sistema de recolección del H. Ayuntamiento de Tulum, evitando así la afectación hacia la flora y la fauna o los cuerpos de agua.
4.- Los residuos sólidos susceptibles de reciclaje como; PVC, aluminio, metal, serán recolectados y colocados en forma temporal en un sitio dentro del predio para posteriormente canalizarlos a las compañías dedicadas a su reciclaje.
5.- Dada la presencia de trabajadores en el sitio, en forma complementaria se colocarán letreros informativos, en los cuales se destacará los siguientes aspectos:
No depositar basura en la laguna ni en el mar.
Recoger los residuos sólidos de obra.
Colocar la basura en los contenedores de basura.
Etapa de Operación y mantenimiento.
Durante la etapa de operación se contempla 3 actividades; ocupación, la cual conlleva el consumo de alimentos (enlatados, embotellados, en envases de plástico y de cartón) y bebidas, preparación de alimentos y limpieza personal; Mantenimiento de la casa, lo que se prevé generara desechos sólidos y Conservación.
A continuación se exponen acciones de manejo y disposición de los residuos generados en esta etapa del proyecto;
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la cual se utilizará para las áreas ajardinadas de la casa.
3.- Los residuos inorgánicos serán colocados en bolsas de plástico y entregados al camión municipal.
4.- Los desechos orgánicos e inorgánicos que no sean viables de aprovechar, serán almacenados en bolsas de plástico y almacenados en forma temporal en sitos elevados para ser retirados del área a través del camión de la basura del municipio.
b).- Generación, clasificación y manejo de los desechos líquidos.
Etapa de preparación del sitio.
No se contempla la generación de desechos líquidos durante la etapa de preparación del sitio.
Etapa de construcción.
Durante esta etapa del proyecto se espera un total de 91 trabajadores dentro del predio, por lo que es importante la instalación y uso de sanitarios portátiles en una proporción de 1 por cada 20 trabajadores. Las acciones de manejo son:
1.- Colocar 1 sanitario portátil por cada 20 trabajadores. 2.- Mantener en buen estado los sanitarios.
3.- Colocar letreros de concientización ambiental que promuevan el uso adecuado de los sanitarios.
4.- Contratar los servicios de una empresa especializada para el mantenimiento y disposición adecuada de los residuos sanitarios.
Etapa de Operación y Mantenimiento.
Durante la etapa de operación se contempla la generación de desechos líquidos equivalentes a 112 litros/persona/día, cuyas características lo clasifican con “aguas domesticas” con alto contenido de materia orgánica y jabón.
El sistema de reciclamiento de aguas negras, grises y jabonosas generadas en la etapa de operación de la casa, se hará mediante el uso de:
1.- Recolección a través del sistema de drenaje.
2.- Tratamiento a través de una fosa séptica cerrada, cuyos trabajos de mantenimiento serán realizados regularmente por una empresa especializada.
3.- El agua residual de la fosa séptica será canalizada a un lecho filtrante conocido como “humedal artificial”, para posteriormente ser reutilizada en áreas ajardinadas, en caso de requerirse.
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Etapa de preparación del sitio.
No se contempla la generación de desechos peligrosos durante la etapa de preparación del sitio, dado que las actividades de rescate de plantas y desmonte se realizaran en forma manual.
Etapa de construcción.
Durante la etapa de construcción, se prevé la generación de desechos peligrosos:
1.- Las sustancias para impermeabilización de cimientos y para tratamiento de maderas deberán estar en contenedores cerrados herméticamente.
2.- Los contenedores deberán ubicarse en sitio específico dentro del predio. 3.- El sitio de almacenamiento deberá contar con un piso de cemento pulido.
4.- Los botes de pintura, selladores deberán ser recolectados y almacenados hasta su retiro del predio.
Etapa de operación.
Durante la etapa de operación, se prevé la generación de residuos peligrosos como pilas alcalinas, repuesto de equipos, envases de pintura, productos químicos de limpieza, etc. 1.- Estos deberá ser almacenados dentro del predio hasta su retiro por parte de una empresa especializada en este tipo de materiales.
II.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.
Como ya se menciono la zona donde se construirá el proyecto no cuenta con infraestructura para el manejo de los residuos que generará el proyecto durante sus diversas etapas.
Ante esta situación, el promovente colocará instalaciones para, la recolección, tratamiento y almacenamiento adecuado de los desechos líquidos (aguas residuales de tipo domestico), consistentes de el drenaje sanitario interno de la casa, registros, fosa séptica sellada o impermeable y humedal artificial.
Para el caso de los residuos sólidos, dispondrá de suficientes contenedores señalizados; orgánico e inorgánico y estos a su vez en; papel/carton, vidrio y metales asi como desechos peligros.
En cuanto a las emisiones a la atmosfera, solo se prevé el uso de 2 vehículos automotores mismos que deberán contar con un mantenimiento periódico de acuerdo a las especificaciones de la marca.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
CAPÍTULO III
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CAPÍTULO
III
V
INCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL
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Y EN SU CASO
,
CON LA
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
CAPÍTULO III
Pag.2 III.3.-Instrumentos normativos en materia ambiental y usos de suelo.
III.3.1.- Identificación de los instrumentos de planeación normativa del uso de suelo y ambiental.
Para determinar la situación jurídico-ambiental del proyecto denominado “Casa Palmares”, cuyo predio se ubica dentro de los límites territoriales de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, Municipio Tulum, Quintana Roo; surge el imperativo de analizar, en los ámbitos federal, estatal y municipal, el marco jurídico vigente en materia de usos del suelo, mismo que emana del Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que en su párrafo tercero consagra la autoridad de la Nación para imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, para cuyo efecto dictará las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. Por lo tanto y tomando en consideración la ubicación del predio se identifico que en primera instancia le es aplicable lo establecido en el Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an (INE, 1993).
III.3.2.-Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
De acuerdo al Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an (INE, 1993), las normas de uso y la zonificación básica de Sian Ka’an (INE, 1996), la Reserva se ha dividido en dos grandes áreas: la zona de amortiguamiento y las zonas núcleo. La zona de amortiguamiento por definición es el área de la Reserva donde se encuentran los asentamientos humanos, se llevan a cabo las actividades de uso reglamentado de los recursos naturales y la investigación participativa orientada a los diferentes aspectos que conforman un esquema de ecodesarrollo.
El principal objetivo de contar con estas áreas de amortiguamiento en una Area Natural Protegida es:
Proteger la zona núcleo de la Reserva.
Promover la investigación aplicada al manejo integral y sustentable de los recursos naturales de uso actual y de uso potencial.
Dar continuidad a las actividades productivas fomentando sustentabilidad y mejorándolas con base en las normas generadas a partir de las investigaciones al respecto.
Generar modelos de desarrollo y de utilización de los recursos naturales que sean aplicables al resto de la región biótica.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
CAPÍTULO III
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Así como constituir un espacio para el asentamiento de la población local y hacer estudios que permitan realizar normas y utilizar tecnologías las cuales hagan posible el equilibrio de los asentamientos humanos con los objetivos de conservación del área. La zona de amortiguamiento comprende todas las zonas al interior de la Reserva que no están dentro de las poligonales de las zonas núcleo que define el Decreto Presidencial o sus modificaciones. Comprende en términos generales aquellos terrenos situados a menos de tres
kilómetros a cada lado del camino; entronque Chumpon y Felipe Carrillo Puerto, a Vigía Chico y la Glorieta Javier Rojo Gómez, los terrenos de
propiedad particular ubicados en la costa, las lagunas costeras, las
grandes bahías y el área marina. Ocupa el 47% de la superficie total de la reserva, es decir 248,443 ha de las que 85,131 ha corresponden a zonas terrestres y 163,312 ha a zonas marinas. Ver plano
De acuerdo con el Plano de Zonificación de la Reserva de la Biosfera Sian Ka´an, las zonas núcleo se marca en color verde brillante y las zonas de amortiguamiento en color verde claro, por lo tanto, el predio del proyecto se ubica en la zona de amortiguamiento.
Plano 1.- Ubicación del predio dentro del polígono de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, Quintana Roo.
La zona de amortiguamiento no debe ser conceptualizada como una zona de desarrollo o colonización intensiva ya que ello dificultaría innecesariamente la labor de protección en detrimento de los objetivos básicos de la Reserva. No obstante, existen instrumentos normativos específicos para la franja costera de la Reserva –Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an- donde se ubica en predio Paso Juana fracción 2-H por lo que el promovente tomo en cuenta las Políticas ambientales, UGAs, Usos y Criterios ambientales de dicho instrumento normativo para la planeación y diseño del proyecto.
