ESCENARIOS AMBIENTALES
MEDIDAS DE PREVENCIO Y
MITIGACION A IMPLEMENTAR. Superficie del predio:
1.975.168m2.
El predio cuenta con una superficie total de 1,1975.168 m2.
El predio cuenta con una superficie total de 1,1975.168 m2.
Condiciones del predio: El
predio cuenta con una superficie de 1,752.278m2 de vegetación de matorral costero, 62.89 m2 de vegetación Saibadal y 160m2 de un camino de terracería (Tulum-Punta Allen) sin vegetación y
principal vía de
comunicación terrestre en la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
La principal afectación del predio es el camino comunal Tulum-Punta Allen, que secciona el predio y la franja costera en una línea paralela a la costa.
Con la construcción del proyecto disminuirá la cobertura de la vegetación de matorral costero en 172.72m2. El Saibadal se conservará en su totalidad y se aprovechará el tramo del camino Tulum-Punta Allen como principal acceso al proyecto.
Contara con una casa habitación de 75m2, en apego al criterio AH-5 del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´a, mas una fosa séptica subterránea asociada a un humedal artificial en 10.08 m2 en apego al criterio EI- 7, una cisterna subterránea con pozo de extracción de agua en apego al criterio MAE-4, con capacidad de 3.5m3 en 1.69m2, un camino de 22.50m de largo por 2m de ancho en apego al criterio EI-15, ocupando en conjunto 97.72m2, que sumados a los 75m2 de la casa habitación, nos da un total de 172.72 m2 como superficie máxima de aprovechamiento.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular CAPÍTULO VII Pag.5 Los restantes 1,802.448 m2 estarán libres de construcción conservando la vegetación nativa. Topografía: El predio es plano en un 90% y se ubica entre la cota de 1.5 a 2.5msnm con una suave pendiente hacia la Laguna Boca Paila y el restante 10% se ubica en una pequeña elevación a 3msnm con una suave pendiente hacia el Mar Caribe.
El proyecto de ubica en el tercio medio del predio de norte a sur.
Desde el punto de vista topográfico se ubica fuera del parteaguas que forma la elevación del terreno en el frente al mar, en la cara poniente de la elevación de los 3msnm.
Con referencia al Mar Caribe se ubica a 20m tierra adentro a partir de la Zona Federal Marítima terrestre.
El proyecto de ubica en el tercio medio del predio de norte a sur, tal y como lo establece el criterio MAE.10 del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.
Desde el punto de vista topográfico se ubica fuera del parteaguas que forma la elevación del terreno en el frente al mar, en la cara poniente de la elevación de los 3msnm, en apego a lo establecido en el criterio AH-18.
Con referencia al Mar Caribe se ubica a 20m tierra adentro a partir de la Zona Federal Marítima terrestre, fuera de la franja de terreno ubicada en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna, de acuerdo con lo establecido en el criterio AH-18.
Vegetación del predio.
El predio presenta una cubierta vegetal de 1,815.168m2 de los cuales; 1,752.278m2 es matorral costero y 62.89m2 es una comunidad de Saibadal. El estado de conservación de la vegetación (matorral
Con la construcción del proyecto de casa habitación, disminuirá la cobertura vegetal del matorral costero en 9.86% y el restante 90.14% se conservará.
Por lo que toca al Seibadal, este se
La casa habitación estará rodeada de vegetación de matorral costero, ya que conserva una franja de 20m entre la casa y Zona Federal Marítimo Terrestre en su frente al mar y de 4.6m a los lados norte y sur y de 25m aproximadamente entre la casa y el camino
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costero) del predio en cuestión, es bueno, sin embargo presenta rasgos de desarrollo secundario y en límite Norte y a lo largo del camino Tulum-Punta Allen, se ha generado un efecto de borde.
La diversidad de especies es baja y se compone de 16 especies de plantas de las cuales 1 se encuentra enlista en la NOM-059 bajo la categoría de amenazada, además de encontrarse especies exóticas como la palma de coco y la casuarina.
Los predios colindantes al norte ha sido sometido a afectaciones directas a la vegetación, por apertura de brechas (adicionales al camino comunal), y desmontes con diferentes propósitos. conservará en su totalidad. No se modificará la diversidad de plantas encontradas en el predio. de terracería Tulum-Punta Allen. Lo anterior, conserva la continuidad de la vegetación, en el interior del predio y con su colindancias.
No se afecta la diversidad de plantas presentes en el predio, ni se pone en riesgo la población de la palma chit (Trinax radiata).
Fauna.- La Reserva de la
Biosfera de Sian Ka´an reporta un total de total de 163 especies de mamíferos y 339 especies de aves de las cuales 120 son migratorias, 219 son residentes y 10 son endémicas, mientras que dentro del predio solo se detectaron 4 especies de mamíferos, 16 especies de aves y 5 especies de reptiles.
En el sitio no se cuenta con antecedentes de arribazón de tortugas marinas en la
La vegetación dominante dentro del predio es el matorral costero y las especies de fauna identificadas se detectaron fuera de esta comunidad vegetal en la porción de terreno ubicado entre el camino de terracería Tulum-Punta Allen y su límite Poniente o sea en el manglar del margen de la laguna de Boca Paila. Por lo tanto, al remover 9.86% del matorral costero afecto la
La planeación del proyecto contemplo la continuidad de la vegetación de matorral costero, conservando franjas a los lados de la construcción, permitiendo el libre movimiento de la fauna en el interior del predio y hacia fuera del mismo, toda vez que no se construirán bardas perimetrales.
Por las condiciones de la zona de influencia, es decir, grandes zonas de humedales, selva, matorral
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zona de playa. distribución de la fauna, ya que la casa habitación se ubico en la porción oriental del predio, donde la presencia de fauna es
menor, cuyo
desplazamiento está afectado por el camino antes citado.
costero y la conectividad entre éstos, se asegura el movimiento de fauna a lo largo de toda la zona.
Paisaje. El predio está ubicado en una franja costera de 150m de ancho aproximadamente.
El limite oriental del predio se localiza a 40m tierra adentro a partir de la playa. El limite poniente se ubica a 20 m a partir de la orilla de la Laguna Boca Paila.
De acuerdo con los elementos componentes del paisaje en el sistema ambiental y en particular en las colindancias del proyecto, se definieron 3 unidades de paisaje:
1.- Con vista al Mar Caribe, cuyos componentes son: el agua del Mar Caribe, la vegetación estratificada con dominancia de palma chit y el desnivel establecido por la duna consolidada 3msnm. 2.- Con vista a la Laguna Boca Paila, cuyos componentes son; el agua de la Laguna Boca Paila, la vegetación de manglar con dominancia de mangle rojo de 3m de altura en promedio y una zona inundable localizada 0.5msnm. y
3.- Una franja de terreno
En la unidad de paisaje con vista al Mar Caribe, el proyecto se construyo 40m tierra adentro a partir de la pleamar máxima y por atrás de la duna consolidada ubicada a 3msnm.
Las otras 2 unidades no se afectaron.
En la unidad de paisaje con vista al Mar Caribe, el proyecto se ubica a 40m de la pleamar máxima, tierra adentro, por atrás del parteaguas de la duna, respetando la vista escénica.
Por lo que desde la playa se observa el terreno elevado 3msnm y la vegetación estratificada (herbáceo, arbustivo y arbóreo) así como los elementos sobresalientes (palmas de coco), ya que la altura de la casa no sobrepasa la altura de la vegetación arbórea.
Los habitantes de la casa tendrán acceso a la playa a través de senderos en zjg zag que no implican la remoción de la vegetación y por lo tanto, no afectan los componentes del paisaje.
Las otras 2 unidades se conservan en su estado original.
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plano que va del Mar Caribe a la Laguna Boca Paila, con vegetación de duna costera, matorral costero y manglar.
Uso de Suelo.- El predio y
su área de influencia se encuentran en la Unidad de Gestión Ambiental Tu1, del
Programa de
Ordenamiento Ecológico
de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an.
Esta Unidad de Gestión Ambiental (UGA) tiene un Uso predominante de Turismo de bajo impacto; Usos compatibles, flora y fauna; Usos condicionados, Infraestructura,
Asentamientos humanos,
Pecuario y Usos
incompatibles, Industria, Centro de Población, Minería y Agricultura.
El proyecto se apega al
Uso de Suelo
Condicionado y los criterios ambientales del
Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. El proyecto de casa habitación se apega al Uso de Suelo Condicionado y los criterios ambientales del
Programa de
Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an.
Además de aplicar medidas de prevención y mitigación para minimizar el efecto de los principales impactos adversos; desmonte y cambio de uso de suelo en un 8.74% de la superficie total del predio.
Urbanización.- El predio y
su área de influencia no presentan urbanización, solo se encuentra un camino de terracería, el cual constituye la principal vía de acceso terrestre de la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an entre el Arco y Punta Allen.
Para poder dotar de energía eléctrica a la casa habitación, se instalaran equipos de generación de energía eléctrica solar y eólica, se utilizarán leds y ahorradores de energía y solo para emergencia se contará con una planta de energía eléctrica a base de gasolina.
Para dotar de agua potable a la casa, se extraerá agua del subsuelo y se almacenara en una cisterna subterránea de 3.5m3 de
Una vez construida y en operación, la casa se considera como un proyecto de bajo impacto, dado que su orientación permite que la luz natural mantenga claro los interiores evitando al máximo el uso de luz artificial.
Aunado a lo anterior, se utilizaran leds para ahorrar energía además de la nula emisión de calor en el interior de la casa y con ello, minimizar al máximo el uso de aire acondicionado.
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capacidad.
Para dotar de drenaje sanitario a la casa, se construirá un registro de descarga fuera de la casa, donde se depositara el agua residual y esta se conducirá hasta una fosa séptica y un humedal artificial.
Para el manejo de los desechos sólidos de la casa, se colocaran contenedores para separar los desechos en orgánicos e inorgánicos y estos a su vez en papel y cartón, vidrio y plástico. Los desechos orgánicos de la casa (restos de comida) y restos vegetales
producto del
mantenimiento de la jardinería, serán integrados a un composta.
Las áreas como cocina, sanitarios, sal y comedor, contarán con sistemas de iluminación automática con sensores de movimiento, minimizando el uso de energía eléctrica.
El uso de agua potable
será de manera
responsable, evitando gastos innecesarios de este recurso y con ello, minimizar el volumen de extracción al máximo. El agua para consumo humano será adquirida a empresas distribuidoras de la zona en envases retornables de 20 litros. Las aguas residuales del proyecto serán tratadas en un sistema primario optimo para aguas de tipo domestico cuyo contenido es materia orgánica y jabón, y el agua tratada se almacena en un lecho filtrante (humedal artificial) con plantas.
Los desechos sólidos serán separados, los orgánicos serán integrados a una composta y los inorgánicos serán clasificados en papel y cartón, vidrio y plástico, y serán puestos a disposición del carro recolector de la basura del H. Ayuntamiento de Tulum.
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peligrosos como; pilas alcalinas, teléfonos
celulares, TV,
refrigeradores, estufas, etc, serán almacenados temporalmente en el interior del predio y puestos a disposición de empresa recicladoras o en centros de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum.
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Pag.14 7.2.- PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.
Los proyectos en una zona con valores ambientales relevantes como es la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, deben considerar una serie de acciones dirigidas a la conservación de los mismos. Una de las herramientas más útiles para un proyecto como el que nos ocupa, es un Programa de Vigilancia Ambiental, que consista en la integración de todas las medidas de mitigación, recomendaciones para el manejo de los recursos y residuos, etc., los cuales busquen lograr minimizar las afectaciones al medio ambiente.
Este Programa está enfocado a definir estrategias y acciones de prevención y mitigación de los impactos ambientales potenciales de generarse por el desarrollo del proyecto. Los esfuerzos en las distintas etapas del proyecto, considerar los diferentes actores (propietario, encargado de obra, perito de obra, trabajadores y personal que suministra materiales).
La implementación y ejecución del Programa, exige que se contemplen todos los procesos que tengan una implicación ambiental, teniendo como base una concienciación ambiental de los trabajadores y de los usuarios del proyecto. De igual manera, se busca un manejo eficiente de los recursos (agua, combustibles, luz, etc.) lo cual conlleva un beneficio no sólo ambiental sino económico a favor de los costos de operación del proyecto.
Una integración completa de todas las actividades a desarrollar en cada una de las etapas que conforman el proyecto, así como la intervención directa de todos los actores que participan a lo largo del desarrollo incluyendo a los usuarios.
Considerando que la promovente deberá de dar cabal cumplimiento a las medidas de mitigación propuestas por el mismo y a lo impuesto por la autoridad en el resolutivo de impacto ambiental y con el fin de que las propuestas sean tomadas en cuenta dentro de un esquema de cumplimiento coherente y de fácil aplicación, una vez que se cuente con el resolutivo correspondiente se pondrá a consideración de la autoridad evaluadora del impacto ambiental una propuesta de Programa de Vigilancia Ambiental.
CAPITULO VIII
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