MEMORIA DE CALIDADES “EDIFICI SON PACS VELL”
C/LLAC GARDA 3-4 SON RAPINYA- PALMACIMENTACION Y ESTRUCTURAS
Cimentación mediante zapatas corridas sobre terreno de consistencia pétrea con alta resistencia. Muros perimetrales de Hormigón armado y pilares en zona central del mismo material
Estructura de forjados reticulares sobre estructura de pilares de hormigón armado y metálicos en algunos puntos. Todo ello según proyecto y cumpliendo, en todo momento el código Técnico de la edificación.
CERRAMIENTOS Y FACHADAS
Cerramiento exterior de fachada con fábrica de ladrillo, cámara de aire con aislamiento de poliestireno y cerramiento interior con estructura de acero galvanizado y doble placa de cartón yeso de 13mm de espesor.
Revestimiento de fachada a base de mortero acabado pintado color a determinar por la Dirección Facultativa.
Pretiles de cubierta de fábrica de ladrillo o bloque de hormigón anclada el forjado.
Divisiones interiores entre vivienda y con zonas comunes a base de fábrica de ladrillo revestido por la cara interior de las viviendas con placas de cartón yeso y por las zonas comunes con cartón yeso o enyesados y enlucidos. Todo ello acabado pintado color a determinar por la Dirección Facultativa.
Vallado de calle compuesto de muro bajo de bloque o fábrica de ladrillo y parte superior con bandejas metalizas colocadas horizontalmente para mantener la privacidad de las zonas interiores.
INTERIOR VIVIENDAS
TABIQUERIA: Divisiones interiores dentro de la vivienda con estructura de acero galvanizado de sección variable, en función ubicación y altura, doble placa por ambas caras con lana de roca de 50 mm en el interior
PAVIMENTO: Gres de gran formato (60x60 cm, 90x90mm, 60x40mm) según distribución pisos, marca Argenta o similar. color y dimensiones a determinar en la totalidad de la vivienda.
ZOCALOS: Poliestireno extrusionado de la casa ORAC DECOR, modelo a determinar por la Dirección Facultativa. O rodapiés cerámicos idénticos según gres gran formato.
PARAMENTOS Y FALSOS TECHOS:
La totalidad de la vivienda presenta falsos techos de cartón yeso para el paso de instalaciones y la adaptación de la altura a los distintos espacios
Acabado pintado con pintura plástica, color a determinar por la Dirección Facultativa.
CARPINTARIA EXTERIOR:
Aluminio en color oscuro R 7016330, tipo TECHNAL SOLEAL 65 con rotura de puente térmico y vidrio cámara a definir en función orientación. Sistemas de apertura según ubicación.
En las habitaciones se colocarán, por la cara interior, foscurits enrollables con mando a distancia para su accionamiento remoto
CARPINTERIA INTERIOR:
Puertas y marcos lacados en blanco satinado, puertas con rebaje fresado dibujo a determinar Guarnecidos de 8 x2 cm con travesaño superior entregado a testa, color a determinar.
Armarios empotrados con interior forrado en acabado color madera o blanco satinado, con estante maletero y barra de colgar. Puertas lacadas en blanco satinado, color a determinar.
PUERTAS ENTRADA:
Puerta blindada con cerradura de seguridad y bombillo llave incopiable. acabado de marco y puerta lacado. puerta con dibujo fresado. color a determinar por la Dirección Facultativa.
HERRAJES: Acero inoxidable, en elementos de cuelgue, cierre y manillas, modelo a determinar.
BAÑOS: Cerámica de gran formato, algunos de los paramentos verticales se acabarán con pintura plástica especial, o estuco; baños color a determinar por la Dirección Facultativa.
Mueble de lavamanos integrado en el baño principal y espejo empotrado en el paramento con resistencia térmica para evitar condensación.
Baño secundario con lavamanos colgado modelo a determinar y espejo empotrado en el paramento con resistencia térmica para evitar la condensación.
Ducha con mampara fija vidrio transparente laminar
Radiador toallero colocado fuera del ámbito de la ducha, modelo a determinar
Iluminación con focos de tecnología led
Grifería mono mando modelo DURAVIT, ROVIRA o similar. En la ducha se colocará emporada, dotada de teléfono y Rainshower de 20 cm de diámetro.
SANITARIO: Los sanitarios serán de la marca DURAVIT suspendido mod. philipe stark o similar. cisterna empotrada VIEGA, pulsador a determinar.
Bañeras DURAVIT y platos de ducha, en función de dimensiones finales, se verá la posibilidad de plato estándar o densificado hecho a medida.
COCINAS: Mobiliario acabado lacado color a determinar, encimeras de SILESTONE o densificado color a determinar
Encimera a gas, marca BOSCH o similar.
Campana extractora exenta de acero inoxidable Horno eléctrico, marca BOSCH o similar.
Previsión para nevera americana, versátil para anulación con mueble columna de 30 cm.
Lavavajillas integrado en el mueble de la cocina, marca BOSCH o similar
BALCONES Y TERRAZAS
Pavimento de gres modelo a determinar
En las terrazas de planta baja se combinará, en algunos casos, con tarima sintética colocada flotante, modelo y color a determinar por la Dirección Facultativa.
Brisoleis correderos con lamas de madera técnica o natural tratado enmarcado es estructura de aluminio o acero pintado, en balcones, adosados a la fachada
Barandilla de acero aplacada de madera sintética o natural y laterales de vidrio laminar de seguridad.
INSTALACIONES
SANEAMIENTO Y VENTILACION
Red de saneamiento con tubería de PVC homologada con los diámetros correspondientes e insonorizada en los puntos críticos que así lo requieran.
Toda la vivienda dispone de sistema de ventilación adaptada según el Código Técnico de la Edificación.
ELECTRICIDAD
Toda la instalación eléctrica de las viviendas se realizará con cableado de cobre bajo tubo corrugado colocado por el interior de los paramentos o en el interior de los falsos techos.
Cuadro general de protección con interruptores automáticos (magneto térmicos y diferenciales)
Mecanismos tipo SIMON 100 o similar.
Video portero con pantalla a color en la entrada del edificio y en cada una de las viviendas con acceso directo a la calle.
FONTANERIA
La vivienda está dotada de una instalación completa de agua fría y caliente. La instalación de fontanería, tanto general como particular de cada vivienda se realizará con tubo homologado, según proyecto.
La instalación de agua cumplirá en todo momento la Normativa vigente.
La producción de agua caliente se realizará mediante calentador de gas con apoyo de placas solares coladas en la cubierta del edificio.
En las terrazas de planta baja y las cubiertas superiores se dispondrá una toma de agua de jardín.
CLIMATIZACION
La vivienda está dotada de una instalación de Aire Acondicionado tipo INVERTER con bomba de calor, las unidades interiores se colocarán en el interior de los falsos techos de baños o pasillos y conductos para la distribución a los diferentes espacios.
En los baños se colocarán toalleros climatizados.
Radiadores en zona de habitaciones y living: alimentados a gas; Modelo a definir por la Dirección Facultativa.
ZONAS COMUNES
ESCALERAS: Peldañeado de gres piezas a medida color a determinar Barandillas con pasamano de madera o acero inoxidable.
Paramentos horizontales y verticales acabado pintado color a determinar.
Zócalo ORAC DECOR o mismo material que el pavimento
CUBIERTAS: Tarima técnica con acabado de madera sintética o cerámica, con sistema de plots, registrable.
Muros de fábrica pintados color a determinar con albardilla superior de cerámica
Terraza comunitaria con pavimento de gres
GARAJE: Pavimento de hormigón fratasado colores a determinar. Paramentos verticales pintado en la parte baja con franja color a determinar.
NOTA:
Los materiales y acabados descritos pueden sufrir variaciones en función de criterios de obra disponibilidad de materiales en el momento de su necesaria colocación.
-INMOBILIARIA ARABELLA, se reserva el derecho de introducir modificaciones siempre que no menoscaben la calidad del producto final.
