ZONAPROP INDEX INFORME DE MERCADO CIUDAD DE BUENOS AIRES ABRIL 2021

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ZONAPROP

INDEX

INFORME DE MERCADO CIUDAD DE BUENOS AIRES

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TENDENCIAS DESTACADAS

ALQUILER

Precios suben 17.9% en 2021

El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad se ubica en $ 36.171 por mes, 3.4% por encima del mes previo. En 2021 acumulan suba de 17.9%, apenas por encima de la inflación. En los últimos doce meses los alquileres acumulan suba de 69.5%. En 2021 la UVA ajusta menos que los alquileres.

Un departamento 2 ambientes en Nuñez tiene precio medio de $ 43.402 por mes. Palermo $ 43.164.

RENTABILIDAD

2.85% bruto anual

El alquiler sigue recuperando terreno frente al precio de venta. La relación alquiler/precio se ubica en 2.85% anual. Se necesitan 35.1 años de alquiler para recuperar la inversión, 15% por debajo de lo requerido en mismo mes de 2020.

Lugano y Paternal son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

VENTA

Precios en caída, -1.4% en 2021

Precio medio en la Ciudad se ubica en USD 2.508 por m2, disminuye 0.6% respecto al mes pasado. Los precios de venta acumulan baja de 1.4% en 2021 y 10.5% desde el máximo de 2019. Los deptos. de pozo son los que muestran más resistencia a la baja de precio en 2021.

Todos los barrios registran baja de precio respecto a mismo mes de 2020. Paternal y San Cristóbal son los barrios con mayor baja de precio interanual. Zonas Oeste y Sur son las que presentan menores bajas.

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TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO

METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM

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El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 130 mil dólares.

Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 185 mil dólares.

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES BALCÓN 5 M2

PRECIO 2.489 USD/M2

SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 7 M2

PRECIO 2.526 USD/M2

2 AMB

3 AMB

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VARIACIÓN ANUAL

EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

Precio medio en la Ciudad se ubica en USD 2.508 por m2, disminuye 0.6% respecto al mes pasado. Los precios de venta acumulan baja de

1.4% en 2021 y 10.5% desde el máximo de 2019. Los deptos de pozo son los que muestran más resistencia a la baja de precio en 2021.

1.4% -0.3% 1.0% 3.7% 7.7% 12.3% 5.9% -1.8% -7.1% -1.4% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2,053 2,087 2,080 2,100 2,177 2,346 2,634 2,800 2,674 2,508 m ar 12 s ep 12 m ar 13 s ep 13 m ar 14 s ep 14 m ar 15 s ep 15 m ar 16 s ep 16 m ar 17 s ep 17 m ar 18 s ep 18 m ar 19 s ep 19 mar 2 0 s ep 2 0 m ar 2 1 s ep 2 1

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80% 48% -41% -35% -100% -20% 6% 76% EXPANSION DE MERCADO 71% 90% 71% 48% _38% 21% 40% 10% 21% 15% 25% 27% 52% 63% 65% 69% 60% 81% 90% 96%

En abril ’18 el 90% de los barrios registraba incremento de precio. Actualmente el 96% de los barrios registran

disminución de precio mensual.

La cantidad de operaciones en Mar’21 registra incremento de 76% respecto a Mar’20 aunque aún se ubica en niveles bajos: 10% por debajo de 2019 y 60%

por debajo de Mar’18.

OPERACIONES DE COMPRA-VENTA EN CABA % variación respecto al mismo mes del año anterior

VARIACION MENSUAL DEL PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD % de incremento respecto al mes previo

PRECIO MEDIO Y CANTIDAD DE OPERACIONES EN LA CIUDAD

Fuente: colegio de escribanos de CABA

BARRIOS SEGÚN VARIACION DE PRECIO MENSUAL % respecto al total de barrios de la ciudad

SUBE BAJA

0.6%

1.6% 1.8%

-0.3% -0.1%

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INICIO CEPO

12.2%

-0.9% CAC EN USD INDEX BA DEPTOS

-37%

-8.7%

CAC EN USD INDEX BA DEPTOS

PRECIO DE LAS PROPIEDADES Y COSTO DE LA CONSTRUCCION EN USD

Desde Oct 2020 los costos de construcción suben por encima de la devaluación, derivando en una recuperación del costo medido en dólares

de +23% desde entonces. Actualmente construir cuesta 37% menos que en Abril 2018 o 29% menos que el promedio 2012 -2020.

VARIACIÓN ACUMULADA

FUENTE: CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN

PRECIO MEDIO Y COSTOS CONSTRUCCIÓN. EVOLUCIÓN

DEVALUACION ENE’14 DEVALUACION DIC’ 15 DEVALUACION 2018 ULTIMO TRIMESTRE VARIACION DESDE ABRIL 2018

Fuente: Cámara Argentina de la Construcción Nota: Tipo de Cambio promedio dólar MULC y MEP

0.92 1.21 0.85 1.08 0.72 0.50 0.68 2,053 2,100 2,133 2,346 2,800 2,732 2,508 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

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REGIÓN USD/M2 MES ANUAL VALORACIÓN

PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

CORREDOR NORTE CORREDOR NOROESTE MACRO-CENTRO SUR-ESTE SUR OESTE NOROESTE EJE CENTRAL 1,398 2,060 2,084 2,284 2,293 2,330 2,508 2,558 3,049 -0.8% -0.7% -0.6% -0.9% -0.6% -0.7% -0.9% -0.3% -0.6% -9.0% -8.3% -7.4% -8.3% -8.5% -7.6% -7.5% -5.8% -5.9% SUR OESTE SUR ESTE EJE CENTRAL MACROCENTRO NOROESTE CABA CORREDOR NOROESTE CORREDOR NORTE

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RANKING

HEAT MAP DE PRECIOS

Rango de precio en la ciudad encuentra máximo en Puerto Madero USD 5.722 y mínimo en Villa Soldati USD 865

MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO BARRIO USD/M2 1,112 1,735 1,800 2,066 2,196 2,294 2,361 2,548 3,072 3,219 5,722 LUGANO LA BOCA VILLA RIACHUELO NUEVA POMPEYA MATADEROS FLORES VILLA LURO ALMAGRO SAAVEDRA NUÑEZ BELGRANO PALERMO PUERTO MADERO

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PRECIO MEDIO DE CADA BARRIO EN USD/M2

PRECIO DE VENTA SEGÚN BARRIOS

5,722 3,072 2,735 2,548 _2,409 2,294 _2,159 2,030 _1,889 1,735 1,112

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BARRIO VARIACIÓN 12 MESES RANKING MAYOR SUBA ZONA MEDIA MAYOR BAJA

HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL

Todos los barrios registran baja de precio respecto a mismo mes de 2020. Zonas Oeste y Sur son las que presentan menores bajas

BARRIOS CON VARIACION DE PRECIO MAYOR A LA MEDIA

-3.0% -4.0% -4.0% -6.3% -7.1% -7.5% -8.1% -9.3% -11.6% -12.0% -13.6% PATERNAL SAN CRISTOBAL PARQUE CHAS MONTE CASTRO MONSERRAT NUEVA POMPEYA VILLA PUEYRREDON BARRACAS PARQUE AVELLANEDA LUGANO VILLA RIACHUELO CHACARITA PARQUE PATRICIOS

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PRECIOS ALQUILER

Precio de alquiler mensual de un departamento de

2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta

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El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 36.171 pesos por mes.

Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 50.211 pesos por mes.

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES BALCÓN 5 M2

PRECIO 689 $/M2/MES

SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 7 M2

PRECIO 683 $/M2/MES

2 AMB

3 AMB

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25% 48% 54% 36% 16.8% 29% 31% 33% 35% 33% 62% 17.9% 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

EVOLUCIÓN MENSUAL. AR$/MES

VARIACIÓN EN EL AÑO

El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad se ubica en $ 36.171 por mes, 3.4% por encima del mes previo. En 2021 acumulan suba de 17.9%,

apenas por encima de la inflación. Los departamentos usados y los grandes (tres ambientes o más) son los que más suben durante el año.

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

INFLACIÓN

ALQUILER

FUENTE: INDEC. ULTIMO MES ESTMADO REM BCRA 2,424 2,896 3,566 4,702 6,086 7,951 10,589 14,290 18,990 22,758 30,683 36,171 m ar 12 s ep 12 m ar 13 s ep 13 m ar 14 s ep 14 m ar 15 s ep 15 m ar 16 s ep 16 m ar 17 s ep 17 m ar 18 s ep 18 m ar 19 s ep 19 mar 2 0 s ep 2 0 m ar 2 1 s ep 2 1

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30% 23% 36% 38% 23% 38% 31% 47% 59% 2.4% 2.9% 3.2% 7.9% 3.4% 15.7% 17.9% UVA ALQUILER 414% 430% UVA ALQUILER VARIACION MENSUAL VARIACION SEMESTRAL ANUALIZADA

VELOCIDAD DE AJUSTE. 6 MESES ANUALIZADA

ALQUILER VS. UVA

UVA= UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO DEL BCRA VARIACIÓN DESDE ABRIL 2016

VARIACION ACUMULADA 2021

La velocidad de incremento de precio proyectada disminuye a +59% anual, aún por encima de la velocidad previa a la nueva ley de

alquileres. En los últimos doce meses los alquileres acumulan suba de 69.5%. En 2021 la UVA ajusta menos que los alquileres.

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

DEVALUACION DEVALUACION COMISIONES CABA

DEVALUACION

DEVALUACION LEY ALQUILER

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PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

CORREDOR NORTE CORREDOR NOROESTE SUR-ESTE SUR OESTE NOROESTE

REGIÓN ARS/MES MES ANUAL VALORACIÓN MACRO-CENTRO EJE CENTRAL 31,502 31,550 33,358 33,536 34,763 36,171 37,628 40,535 4.7% 4.1% 3.4% 3.0% 2.6% 3.7% 2.3% 3.2% 65.0% 71.7% 69.5% 83.7% 71.6% 61.2% 68.6% 84.3% OESTE SUR ESTE MACROCENTRO EJE CENTRAL NOROESTE CABA CORREDOR NOROESTE CORREDOR NORTE

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RANKING

HEAT MAP DE PRECIOS

Puerto Madero es el barrio más caro, con un precio medio de $ 73.814 por mes. Lugano el más barato con 19.967

MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO BARRIO ARS/MES 19,967 28,811 29,349 31,932 33,393 34,788 35,571 37,493 43,164 43,402 73,814 LUGANO LINIERS LA BOCA SAN NICOLÁS FLORESTA PARQUE PATRICIOS MONTE CASTRO VILLA ORTUZAR CHACARITA BELGRANO PALERMO NUÑEZ PUERTO MADERO

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BARRIO VARIACIÓN ANUAL RANKING

HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL

MAYOR SUBA ZONA MEDIA MENOR SUBA

Noroeste, Oeste y Eje Central, las zonas con mayor incremento interanual de precio

BARRIOS CON VARIACION DE

PRECIO MAYOR A LA MEDIA

90.5% 90.3% 86.2% 79.8% 75.6% 72.2% 68.8% 64.3% 55.5% 51.4% 43.8% LUGANO SAN NICOLÁS SAN TELMO RECOLETA RETIRO PUERTO MADERO BARRACAS VELEZ SARSFIELD PARQUE PATRICIOS PATERNAL VILLA LURO VILLA DEL PARQUE FLORESTA

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03

RENTABILIDAD

INMOBILIARIA

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17.3 20.0 21.5 21.8 20.1 32.8 41.7 35.1 5.61% 4.29% 5.47% 4.95% 2.85% 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% m ay. / 12 ag o. / 12 nov ./ 12 feb ./ 13 m ay. / 13 ag o. / 13 nov ./ 13 feb ./ 14 m ay. / 14 ag o./ 14 nov ./ 14 feb ./ 15 m ay. / 15 ag o. / 15 nov ./ 15 feb ./ 16 m ay. / 16 ag o. / 16 nov ./ 16 feb ./ 17 m ay. / 17 ag o. / 17 nov ./ 17 feb ./ 18 m ay. / 18 ag o. / 18 nov ./ 18 feb ./ 19 m ay. / 19 ag o. / 19 nov ./ 19 feb ./ 2 0 m ay ./ 2 0 ag o./ 2 0 nov ./ 2 0 feb ./ 2 1

EVOLUCIÓN MENSUAL

El alquiler sigue recuperando terreno frente al precio de venta. La relación alquiler/precio se ubica en 2.85% anual.

Se necesitan 35.1 años de alquiler para recuperar la inversión, 15% por debajo de lo requerido en mismo mes de 2020.

PROMEDIO ANUAL

RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER

AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION

Nota: Tipo de Cambio promedio entre MULC y MEP

5.6% 5.1% 4.6% 4.5% 4.9% 5.3% 4.1% 3.0% 2.3% 2.7% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

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RETORNO ANUAL DEL ALQUILER

CORREDOR NORTE CORREDOR NOROESTE SUR-ESTE SUR OESTE NOROESTE

REGIÓN % PRECIO MES ANUAL VALORACIÓN MACRO-CENTRO EJE CENTRAL 2.7% 2.8% 2.9% 2.9% 3.0% 3.0% 3.0% 3.1%

▲

CORREDOR NORTE CABA CORREDOR NOROESTE EJE CENTRAL NOROESTE MACROCENTRO OESTE SUR ESTE

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RANKING

Lugano y Paternal son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

RETORNO ANUAL DEL ALQUILER

MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO BARRIO % PRECIO 2.6% 2.6% 2.6% 2.8% 2.9% 2.9% 3.0% 3.2% 3.4% 3.4% 3.6% RETIRO PUERTO MADERO LINIERS RECOLETA SAN TELMO COGHLAN VILLA PUEYRREDON SANTA RITA MATADEROS FLORESTA LA BOCA PATERNAL LUGANO