INDICE PRESENTACIÓN
TEMA 5
1. La contratación
2. Contratos de construcción
2.1. Partes que intervienen en un contrato de construcción
2.2. Contratos de ejecución de obras
2.3. Consideraciones de los contratos de ejecución de obras
3. Ejemplo clausulas contratos Administraciones Públicas
1.
La contratación
Importancia de
conocer los tipos de contratos
que se utilizan en el
sector para determinar su idoneidad para nuestros intereses y
aprender a redactarlos según seas parte promotora pública o
privada o parte constructora
Existen tres áreas diferentes de contratación:
Contratos de construcción: Es el contrato de ejecución de obras, el
subcontrato de ejecución de obras y el contrato de suministro de
materiales
Contratos laborales: Son los que regulan las relaciones laborales de los
trabajadores
Contratos inmobiliarios: Son los relacionados con acciones sobre la
propiedad inmobiliaria y que consisten en la compraventa o arrendamiento
de la misma, y la constitución de préstamos hipotecarios
4
2.
Contratos de construcción
Están regulados por la
Ley de Contratos del Sector Público LCSP
para los
promotores públicos, y por la el
Código Civil y el Código de Comercio
para
los promotores privados
Ley 30/2007 del 30 de octubre
http://www.derecho.com/l/boe/ley‐30‐2007‐contratos‐sector‐publico/
Estos últimos quedan poco definidos por lo que existe un gran margen de
libertad y conflictividad
Son una serie de reglas que se establecen con objeto de que la
construcción de la obra sea fluida, se culmine en el plazo previsto, con el
nivel de calidad exigido en el Proyecto y con el margen de beneficios
previsto por las dos partes
2.1.
Partes que intervienen en un contrato de construcción
Promotor:
Es quien paga la construcción. Finalmente recibe la obra
en propiedad para uso propio o para su posterior venta o arrendamiento
Constructor o contratista:
Es quien ejecuta la obra por encargo
del promotor, responsabilizándose del modo de construcción y de la
calidad de los materiales y ejecución, por un precio y un plazo
determinado
Subcontratista:
Es a quien recurre el constructor para la realización
de una parte concreta de la obra, bien porque el contratista no dispone
del personal especializado, maquinaria o técnica suficientes para
emprender esa parte de la obra por sí solo, o por que le resulta más
económico o menos arriesgado encargarlo a un tercero
Proveedor o suministrador:
Es quien suministra los materiales
necesarios para la ejecución de la obra, tanto al contratista como al
subcontratista
6
2.2
. Contrato de ejecución de obras
Es aquel mediante el cual un
promotor
encarga a un
contratista
la ejecución de una obra, de acuerdo a un Proyecto, en un plazo
determinado y a cambio de un precio
Tipos de contratos de construcción:
Contratos de ejecución de obras con
precio cerrado
Contrato de ejecución de obras con
precio fijado
en
función del tipo de unidad de obra y su cantidad
Contratos de ejecución de obras con
precio cerrado
:
El constructor ejecuta la obra por un precio total y definitivo hayan variaciones
en las mediciones o no
Ventajas:
El promotor conoce desde el principio
el coste
final de la
obra
Inconvenientes:
El constructor asume el riesgo de que la oscilación de los precios de
los materiales y la mano de la obra durante la ejecución sea superior
a lo que se tenía previsto, y se reduzca así su margen de beneficios.
Para evitar esto, el contratista puede “inflar” su presupuesto para
tener un margen de seguridad, lo que implica un coste mayor.
También asume los defectos o excesos de medición
El Proyecto no podrá ser modificado en el transcurso de la obra, por
lo que deberá estar totalmente definido antes de su comienzo
Su mejor aplicación será en obras pequeñas y de presupuesto reducido
8
Contratos de ejecución de obras con
precio fijado
en función
del tipo de unidad de obra y su cantidad
Se aplica un precio unitario por cada unidad de obra. El precio unitario se
aplicará a cada medición realizada sobre obra. Suele incorporarse una serie de
fórmulas de revisión de precios para actualizar el precio a la realidad del
momento
Ventajas:
El promotor paga y el constructor cobra por lo que realmente se ha
ejecutado
Puede modificarse el Proyecto en cualquier momento
Inconvenientes:
El promotor no conoce exactamente lo que le va a costar la obra
Se aplica en cualquier tipo de obra, particularmente en obras privadas
Contratos de ejecución de obras
por administración
El promotor encarga la ejecución de la obra al constructor, que contrata los
trabajos, servicios, equipos y suministros
por cuenta del promotor, que se
encargará de su pago
. El beneficio que percibe el constructor es una
cantidad fija predeterminada o un porcentaje sobre el coste final de la obra
que suele rondar entre el 10% y el 20%
Ventajas:
Para el
constructor supone muy poco o nulo el riesgo
Inconvenientes:
El constructor puede perder el interés en la búsqueda de precios
buenos, o bien hace unas compras “a comisión”, que al final
repercute en la factura que llega al promotor
Aplicación en obras con proyectos poco definidos, con continuos cambios
u obras accesorias a un proyecto previo. En obras con carácter urgente
también se aplican
10
2.3
.
Consideraciones de los contratos
de ejecución de obras
Riesgo de pérdida de la obra:
El constructor es el que soporta la pérdida de la obra
antes de su recepción
(ej.: Terremoto) salvo:
Si el promotor es moroso al recibir la obra y en la espera, esta se ha
perdido
Si la causa de la pérdida fuera la mala calidad de los materiales
aportados por el promotor
Responsabilidad decenal del constructor:
El constructor responderá de los daños y perjuicios ocasionados por la ruina
del edificio por un periodo de 10 años desde la conclusión de la misma. Las
reclamaciones deben hacerse antes de un año desde su aparición y dentro
del periodo decenal. Una vez transcurrido el tiempo la responsabilidad pasa
al propietario
Si la ruina de debiera a vicios del terreno, errores de proyecto o fallos de la
dirección de obra, es también la
dirección facultativa
la que responderá por
un periodo de 10 años
Condiciones de invariabilidad del precio:
El precio de los contratos es invariable salvo:
Que esté
prevista la revisión
del mismo en una cláusula del
contrato
Que se realicen
modificaciones del proyecto
original autorizadas
por el promotor, por lo que se negociarán los precios por las partes
afectadas. La modificación también conllevará una ampliación del plazo
Que la modificación del precio sea un
método de compensación
de daños ocasionados por el promotor debido a la alteración de
métodos de la ejecución de la obra...
2.3
.
Consideraciones de los contratos
de ejecución de obras
12
Causas de extinción del contrato:
Facultad del promotor para desistir de las obras:
El promotor podrá en cualquier momento de forma unilateral suspender
definitivamente las obras por las razones que estime oportunas, de
fuerza mayor o no. En ese caso
indemnizará al constructor
por los
daños y perjuicios ocasionados y por los beneficios no obtenidos
Derecho de rescisión del constructor ante la imposibilidad de finalizar las
obras:
En ese caso el promotor abonará al constructor el valor de parte de la
obra ejecutada sin derecho a beneficio
Fallecimiento del constructor:
En caso de que el promotor haya adjudicado las obras, no a una
empresa, si no a una persona individual. En ese caso el promotor
abonará el valor de la parte ejecutada a los herederos
2.3
.
Consideraciones de los contratos
de ejecución de obras
Responsabilidad única del constructor frente al propietario
El constructor es el único responsable de las acciones de las subcontratas y
personal de la obra
Acciones de cobro ante el propietario
Todo el personal de la obra, así como subcontratistas y suministradores,
pueden ejercer la
acción de cobro contra el promotor
por la cantidad que
este adeude al constructor, siempre que antes se hayan agotado las vías de
reclamación contra el constructor
Derecho de retención de una obra por impago
El que ha ejecutado una obra tiene el derecho de retenerla hasta que se le
pague
2.3
.
Consideraciones de los contratos
de ejecución de obras
14
3.
Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración
Reunidos
Intervienen
Manifiestan
Estipulaciones del contrato
1
. Objeto y alcance del contrato
1.1.Objeto del contrato
Promotor encarga a contratista realización “llave en mano” obra...de
acuerdo con el proyecto redactado por...y por el precio de...y en un
plazo de...
1.2. Documentación anexa
Anexo 1: El proyecto de ejecución
Anexo 2: El presupuesto aceptado por el promotor
Anexo 3: El Acta de Viabilidad
Anexo 4: El planning de obra pormenorizado
Anexo 5: El Plan de Seguridad y Salud aceptado por la Dirección
Facultativa
Anexo 6: Fotocopia pólizas de seguros de la construcción y a
terceros
1.3. Subcontratación (LEY 32/2006 18 octubre)
1.El contratista responderá de los subcontratistas ante la Dirección Facultativa y el promotor. 2. El promotor puede rechazar subcontratistas por causas justificadas.
3. El promotor puede exigir al contratista que justifique estar al corriente de pago a los subcontratistas y proveedores.
4. Puede el promotor decidir el pago a los subcontratistas, deduciéndolo del pago de las certificaciones al contratista.
5. No se admitirán más de tres niveles de subcontratación (promotor‐constructor‐ subcontratista 1‐subcontratista 2‐subcontratista 3)
6. La subcontratación se podrá utilizar en un nivel adicional en determinados supuestos (casos fortuitos, fuerza mayor, especialización, complicaciones técnicas) siempre que se haga constar por la dirección facultativa su aprobación previa y la causa o causas motivadoras de la misma en el Libro de Subcontratación
7. El trabajador autónomo no podrá subcontratar los trabajos a él encomendados ni a otras
empresas subcontratistas ni a otros trabajadores autónomos. Pero podrá aplicar la
subcontratación excepcional en supuestos de fuerza mayor
8. Tampoco podrán subcontratar los subcontratistas, cuya organización productiva puesta en uso en la obra consista fundamentalmente en la aportación de mano de obra. Pero podrá aplicar la
subcontratación excepcional en supuestos de fuerza mayor
3.
Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración
9.
Para poder actuar como contratista o subcontratistas es necesario:
Estar inscrito en el Registro de Empresas Acreditadas. Contar con un nº de trabajadores con contrato indefinido no inferior al 30% a partir del 19‐04‐ 2010.
Poseer una organización productiva propia, contar con los medios materiales y personales necesarios, y utilizarlos para el desarrollo de la actividad contratada, asumir los riesgos, obligaciones y responsabilidades propias de la actividad empresarial y ejercer directamente las facultades de organización y dirección sobre el trabajo desarrollado por sus trabajadores en la obra.
Acreditar que disponen de recursos humanos, en su nivel directivo y productivo, que cuentan con la formación necesaria en prevención de riesgos laborales, así como de una organización preventiva adecuada a la Ley 31/1995, de Prevención de Riesgos Laborales.
El contratista deberá tener en cada obra un Libro de Subcontratación. Su incumplimiento podrá dar lugar a una multa de 40 a 2.045 €.
https://atenea.ha.gva.es/sara/servlet/ModelosPDF/1383393363715pdff0?contador=http%3A%2F %2Fatenea.ha.gva.es%2Fsara%2Fservlet%2FModelosPDF%2F1383393363715pdff0%3FmodeloPDF %3D201%26versionPDF%3D0&modeloPDF=201&versionPDF=0
Todas las empresas tendrán que disponer de la documentación que acredite la posesión de la maquinaria que utilizan. Su incumplimiento podrá dar lugar a una multa de 40 a 2.045 €.
El incumplimiento de los requisitos y obligaciones previstos en la nueva Ley 32/2006 en materia de subcontratación constituyen en su mayoría infracciones graves con multas de 2.046 a 40.985 €, o muy graves en trabajos con riesgos especiales, con multas de 40.986 € a 819.780 €. 16
2. El Proyecto
2.1. Realización llave en mano
El contratista entregará la obra en pleno funcionamiento.
Corresponde a la
Dirección Técnica
juzgar cuando hayan sido
correctamente ejecutadas y probado el buen funcionamiento
2.2. Suficiencia del Proyecto
El contratista declara conocer en su totalidad el proyecto y
haber visitado el emplazamiento y conocido el Estudio
Geotécnico
18
2.3. Interpretación del Proyecto o eventuales omisiones
Se presupone que el Proyecto es completo y recoge todas las
partidas para la conclusión
Cualquier trabajo que aparezca o se deduzca de los planos y no se
mencione en otros documentos o viceversa serán realizados como
si apareciese en toda la documentación
Aunque en alguna partida no estén explicitados todos los trabajos
que se exigen para su completa y correcta realización
se
presuponen contemplados, considerándose incluidos en la oferta
final
2.4. Modificaciones o reformas del Proyecto
Aprobación por escrito del promotor previo informe escrito de la Dirección
Facultativa. Se firmará addenda al contrato especificando los acuerdos
técnicos y económicos estipulados
Si se realizan reformas que signifiquen sólo aumento o reducción de
mediciones previstas, el contratista las ejecutará valorándolas con los
precios unitarios
20
3. Ejecución de las obras
3.1. Normativa aplicable
El contratista asume el costo de todos los permisos, tasas, licencias...así
como realizará la gestión de dichos permisos
3.2. Dirección Técnica
Se seguirán la
órdenes de la Dirección Técnica
formada por...
3.3. Libro de órdenes y Libro de incidencias sobre el Plan de Seguridad y
Salud Laboral
El Libro de órdenes diligenciado por el Colegio se abrirá en fecha del Acta
de replanteo cerrándose en la Recepción Provisional de la obra. En él se
anotarán las instrucciones, comunicaciones y órdenes que se estimen
oportunas dar al contratista debiendo firmar el contratista como
“enterado”
También se llevará a la obra el Libro de Incidencias sobre el Plan de
Seguridad y Salud Laboral
3.4. Representante del promotor
Al representante del promotor el contratista le dará todas las facilidades para
efectuar reconocimientos, mediciones, comprobaciones, pruebas de los materiales que desee, inspección de los trabajos en cualquiera de sus tajos...
El contratista facilitará al promotor la siguiente información:
Mensual
de siniestralidad
Trimestral
, gráfica gantt del estado de la obra con fotografías, informe de los trabajadores empleados y materiales básicos3.5. Técnicos y personal de la obra
Obligación del contratista de tener al menos un técnico titulado
Entregar al promotor un organigrama del personal directo de la obra
El promotor o la Dirección Facultativa podrán recusar justificadamente a cualquier trabajador de la obra
3.6. Condiciones laborales
El contratista es el
único responsable
de los trabajadores de la obra en materia laboral, sindical, de seguridad social y de seguridad y salud laboral22
3.7. Seguridad y Salud en el trabajo
El contratista se
ajustará al Plan de Seguridad y Salud
laboral aprobado porel Coordinador de Seguridad y Salud Laboral
Si durante el desarrollo de la obra se exigen medidas complementarias, el hecho de no haber sido presupuestadas no justificará la ampliación del presupuesto
El incumplimiento del Plan dará derecho al promotor a penalizar al contratista con retenciones e incluso retracciones hasta un 1% del presupuesto de contrata de la obra
La Dirección Técnica podrá rechazar maquinaria, equipos especiales... que no
estén en buen estado
3.8. Obras provisionales
Es a cargo y riesgo del contratista las acometidas, instalaciones provisionales, así como todos los medios que se necesiten para desarrollar la obra
3.9. Publicidad
El contratista y subcontratista quedan autorizados para colocar
publicidad de la
obra
, siendo a su cargo la realización de la misma3.10. Materiales
Todos los materiales a colocar en la obra deberán contar con el visto bueno del
promotor y de la Dirección Técnica
El contratista deberá presentar al menos tres muestras avaladas por el sello o marca de calidad, o en su defecto por ensayos de laboratorio
Estas se presentarán como mínimo antes de 45 días de su colocación en la obra El plazo para la elección del material por la Dirección Técnica será de 15 días
Según acuerdo se podrían certificar o no acopios
3.11. Piso piloto
El contratista se obliga a terminar el piso piloto en la fecha señalada en el planning y en las calidades de materiales y acabados contratados
3.12. Control de calidad
Será a cargo del promotor salvo en el caso de análisis de los materiales que
realmente se coloquen en obra. Para ello el promotor recibirá una fianza del 1% del
precio de contrata mediante aval bancario a la firma del contrato como garantía de
cumplimiento del mismo en lo relativo a la justificación de los materiales
24
3.13. Obras mal ejecutadas
Si a juicio de la Dirección Técnica hubiese alguna parte de la obra mal ejecutada tendrá el contratista la obligación de
demolerla y volverla a ejecutar tantas
veces como sea necesario
3.14. Limpieza de la obra
Para ser recibida la obra el contratista deberá retirar todas sus instalaciones,
estructuras, obras provisionales...
3.15. Protección y vigilancia de las obras
El contratista queda obligado a
vigilar y proteger la obra
contra todo deterioro o dañohasta la recepción definitiva de la obra
3.16. Responsabilidades del contratista, daños a terceros, seguros
El contratista está obligado a asegurar hasta la recepción provisional el
riesgo
de la construcción
de las obras por el importe total de su cifra de adjudicación También asume la cobertura de laresponsabilidad civil por daños a
terceros
hasta un límite por siniestro de ... euros.Se adjuntan a este contrato fotocopias de las pólizas suscritas en cobertura de ambos riesgos de la construcción y de daños a terceros
3.17. Otras reclamaciones a terceros
Si se
probara la reclamación por un tercero
, el promotor podrá retener del pago al contratista la cantidad suficiente para atender la reclamación mientras el contratista no la atienda voluntariamente26
4. Plazo de ejecución de las obras
4.1. Inicio de las obras
La
fecha de inicio de las obras será la fecha de la firma del
Acta de
Replanteo
4.2. Inicio parcial de las obras
Si al comenzar las obras existiesen
obstáculos no imputables al
contratista
que
impidiesen
acometerlas
con
una
normal
organización de los trabajos en conjunto, se preverán los plazos
necesarios para la retirada de los obstáculos y se reflejará en el Acta
de Viabilidad
4.3. Plazo de ejecución total y plazos parciales
En la fecha
del
Acta de Replanteo
comenzará a contar el plazo fijado
para terminación de la obra
Los
plazos parciales
contractuales serán:
Terminación de piso piloto
Eliminación de obstáculos (si ha lugar)
Hitos de comprobación
Los
hitos de comprobación
serán:
Salida de cimientos
Terminación de la estructura
Terminación de tabiquería y cerramientos
Terminación de instalaciones y servicios (tendido de redes, cables...),
se incluyen yesos, solados y alicatados
Terminación de la obra
28
4.4. Retrasos injustificado y penalizaciones
La demora en la finalización de los trabajos sobre los plazos parciales o hitos llevará una
penalización en torno al 0,10 por mil del
presupuesto de adjudicación por cada día natural de retraso
En el caso de que se cumpla el hito de terminación o el plazo final estas cantidades serán restituidas
El retraso en los hitos de comprobación llevará aparejada la penalización en torno al
0,25 por mil del presupuesto de
adjudicación por cada día natural de demora
Se entiende la
obra terminada
cuando la Dirección Técnica emita un documento de conformidad (Certificado Final de obra)Si terminado el plazo
quedara algún defecto que realizar,
el contratista contará con un plazo de un mes para realizarlo. Si expirado el plazo, no hubiera realizado la reparaciónel promotor podrá realizarla con otra
contrata deduciendo el coste de la misma de las retenciones
realizadas al contratista en garantía
El promotor podrá
adelantar su entrada en la posesión de la obra
cuando el contratista haya incurrido en retrasos injustificados de la obra
3.
Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración
30
4.5. Retrasos justificados
Se consideran retrasos justificados los producidos por
causas fortuitas o causa
mayor
, evaluados por las partesLos retrasos que se puedan producir que no sean imputables al contratista dará lugar al
derecho reconocido de aumento del plazo total de la obra
y parciales correspondientesSi en el aumento del plazo se hiciera necesario el mantenimiento de maquinaria y medios auxiliares por un tiempo superior al reflejado en el plan pormenorizado de la obra, se deberá
evaluar la posible repercusión económica
4.6. Suspensión de las obras
Si por cualquier causa ajena al contratista se suspendieran las obras, se le
concederá a este una
ampliación de plazo igual al tiempo de suspensión
5.Precio y pago de las obras
5.1. Precio alzado
El precio señalado en el punto 1.1. Es cerrado de mediciones, excepto las partidas expresamente señaladas como de “
medición abierta
” que se liquidarán multiplicando los precios unitarios del presupuesto por las unidades ejecutadas aprobadas por la Dirección TécnicaSi el promotor decidiera disminuir o aumentar la obra a ejecutar sin modificar las unidades previstas, el importe de dichas partidas se reducirá o aumentará proporcionalmente al presupuesto previsto inicialmente
El contratista acepta el aumento o disminución del volumen de obra contratada sin variación alguna,
con tal de que dicho aumento o disminución sea inferior al
20% del presupuesto global de la obra
El valor de las aportaciones materiales realizadas por las compañías de servicios y el valor de las obras que decidan realizar ellas mismas, serán retraídas por el promotor del “precio alzado” de la oferta del contratista
32
5.2. Revisiones de precios
Los precios serán fijos y sin revisión
5.3. Gastos por cuenta del promotor
Serán por cuenta del promotor los hono
rarios de la Dirección
Técnica
, del Proyecto de Ejecución, el control de calidad y la
repercusión del I.V.A. sobre las certificaciones de obra
Los
derechos de enganche de instalaciones
corresponderá pagar a
los usuarios finales
Por tanto, cualquier gasto adicional como licencias, tasas, permisos,
impuestos locales, dictámenes, pruebas
extraordinarias... Serán a
cargo del contratista
5.4. Forma de pago
Certificaciones mensuales de obra
,
conformadas por la Dirección
Técnica. No se admiten acopios
El pago se realizará mediante letras aceptadas, transferencias
bancarias o cheque nominativo
El vencimiento de pago será el día 10 o siguiente hábil del cuarto mes
a contar desde la fecha de entrada en el registro
3.
Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración
34
Modelo certificación de
obra ejecutada
5.5. Retenciones de garantía, deducciones firmes y otras
deducciones
Se realizará una retención de
un
5%
de cada certificación
en concepto
de garantía de cumplimiento del contrato
5.3. Precios contradictorios
Cuando fuese necesario realizar una obra no contenida en proyecto o
modificaciones de las ya convenidas
se fijará su precio por mutuo
acuerdo de las partes.
Esto originará un Proyecto Complementario y
una
Addenda al contrato
En caso de discrepancias, ambas partes se someten a juicio de la
36
6. Garantías y fin del contrato
6.1. Garantías
El contratista garantiza las obras por espacio de
un año contado a partir de
la recepción provisional de las obras
La
fianza de garantía
será de un 9% del presupuesto de adjudicación con la distribución siguiente: el 4% mediante aval bancario que se adjunta en elcontrato y el restante 5% se detraerá en metálico de las certificaciones
El aval bancario y las retenciones en metálico será devuelto a la liquidación
final, tras la recepción definitiva
En caso de resolución de contrato las garantías quedan afectadas a la resolución del litigio
6.2. Recepción Provisional total
La
recepción provisional total podrá resultar
conforme
o
disconforme
En caso de que sea
disconforme
se levantará
Primera Acta de
Recepción Provisional con disconformidad,
donde se detallará las
instrucciones precisas de la Dirección Técnica para que el contratista
remedie los defectos observados, fijándole un plazo para realizarlos,
expirado el cual, se realizará un nuevo reconocimiento
Las Actas de Recepción Provisional las firmará la Dirección Técnica, el
promotor y el contratista
La Recepción Provisional total determinará:
Fecha del inicio del plazo de garantía
Apertura del plazo de dos meses para preparar y resolver la liquidación provisional de la obra
Entrega de las obras por el contratista y recepción por el promotor
38
6.3. Liquidación Provisional de las obras
Realizada la Recepción Provisional se procederá a confeccionar la última
certificación de obra, cuyo número y fecha ha de identificarse con carácter de
liquidación provisional de tal forma que el contratista reconozca que en ellas se
encuentran incluidas todas las cantidades a las que puede tener derecho por lo trabajos realizados para la ejecución de las obras
6.4. Recepción Definitiva y Liquidación final
La recepción definitiva se realizará un año después con los mismos trámites que en la provisional, quedando desde ese momento el contratista relevado de toda responsabilidad, salvo la que se refiere a vicios ocultos.
Inmediatamente después de la recepción definitiva, se realizará la liquidación por
el promotor, devolviendo las cantidades retenidas, o bien lo que correspondiere
después de haber deducido el importe de las reparaciones que fueron competencia y no asumidas por el contratista
3.
Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración
Modelo liquidación obra
ejecutada
3.
Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración
40
Modelo certificado final
de obra Dirección Técnica
3.
Ejemplo: Cláusulas tipo contratos Administración
Modelo
Act
a
Re
ce
p
ci
ó
n
de
obr
as
42
6.5. Resolución del contrato
Serán causas de resolución de contrato:
Mutuo acuerdo
La declaración dequiebra o concurso de acreedores
(suspensión de pagos) por el contratista
Lasuspensión de la obra acordada por el promotor
, por plazo superior al negociado
Elabandono del contratista de la obra sin causa justificada
Elincumplimiento
por cualquiera de las partes de las estipulaciones de este contrato
Elretraso injustificado
en plazo superior a 30 días de cualquier actividad prevista en el plan de obras
Cualquier otra causa
establecida en el Ordenamiento Jurídico6.5. Resolución del contrato
La comunicación de resolución se realizará notarialmente.
La resolución unilateral por cualquiera de las partes, salvo en el
caso de mutuo acuerdo, dejará a salvo el derecho de la otra a
reclamar daños y perjuicios o lucro cesante, si la jurisdicción
competente declarase la rescisión injustificada, según los términos
de este contrato
6.6. Diferencias entre las partes
Cuando la diferencia no rebase la cantidad de 150.000 Euros, las
partes de someterán al arbitraje privado de acuerdo con las
disposiciones legales vigentes
Cuando la diferencia sobrepase los 150.000 Euros, las discrepancias
serán sometidas a los Juzgados y Tribunales
44
En prueba de conformidad firman ambas partes por duplicado y a un solo efecto el presente contrato, rubricando todos y cada uno de los folios en el lugar y fecha indicados en la comparecencia.
El promotor El contratista
