INFORME DE TASACIÓN URBANA

(1)

V.8

-

ACOGIDO A:

AFECTO A: EXPROPIACIÓN/CESIÓN

EDIFICACIÓN AÑO VIDA UTIL(años) SELLO SEC DPTO:

SELLO SEC EDIFICIO:

$ UF

VALOR SEGURO RECOMENDADO SI $ UF

TASADOR / SUPERVISOR INTERNO:

PROFESIÓN:

EMPRESA:

USO EXCLUSIVO PARA VISADO DE ÁREA TASACIONES

VALOR GARANTÍA $ UF

VALOR LIQUIDACIÓN % $ UF

12014320 4

NO APLICA NO APLICA

PLANO UBICACIÓN

Arquitecto

2.479 AVALÚO FISCAL:

NOMBRE EJECUTIVO:

OFICINA:

REGIÓN: TIPO DE BIEN:

RASSE URZUA JOSE LUIS

09-08-2021

Protasa SpA VALOR COMERCIAL TASADOR

CIUDAD:

USADO

$294.654 DEUDA CONTRIBUCIONES:

Se tasa unidad habitacional del conjunto Valle de Asturias ubicado en extremo norte de ciudad de Temuco, en conjunto habitacional en extensión orientado a nivel medio con viviendas repetitivas de materialidad mixta en dos pisos, cuyo acceso principal es por Barros Arana. La vivienda se compone por un sitio de forma trapezoidal de 155 m² en cuyo interior se levanta construcción de 2 pisos, que corresponde al modelo más grande del conjunto (83 m² originale). la que habría sido ampliada en otros 34 m² según registra SII, las que corresponderían a ampliaciones hacia deslinde norte, clasificada por SII como de madera de clase media inferior.

También en vista satelital se observa lo que parecería ser un cobertizo en zona de patio.

NOTA: La propiedad tasada solo fue observada exteriormente por lo cual se desconoce completamente su actual estado de conservación interior. Exteriormente se aprecia bien mantenida y aparentemente habitada. No fue posible acceder a antecedentes municipales ya que el desarchivo se produce en plazo fuera del permitido para esta tasación.La ampliación se observa regularizable sólo de manera parcial con condición de mayor exigencia relacionada con máximo adosamiento permitido sobre a deslinde norte. Por lo anterior y al menos provisoriamente dicha ampliación se informará pero como no regularizable, lo que explica diferencia entre valor de tasación y valor de garantía.

93.969.150

El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.

25

-

73.776.250

58.874.363

Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.

Ronaldo Acosta C. / Frh DIRECCIÓN:

NO NO NO SERVIDUMBRE/OTRA RESTRCCIÓN

CASA

971-071 ROL SII:

AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I

OCUPANTE:

COMUNA: TEMUCO TEMUCO

IX Araucanía

2010 CONDICIÓN

TASACIÓN AJUSTADA POR EDIFICACIÓN SIN REGULARIZAR. DEBE APORTAR CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FINAL

18-08-2021 FECHA VISITA:

FOTOGRAFÍA DE FACHADA

2.637

FIRMA 3.157 657/2449 de 04-09/12-09

Ana Barrientos

136(28-04-2010) SI

TASACIÓN APROBADA POR EMPRESA TASADORA

0

1.978 EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR:

78.499.150

DESTINO SII:

DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN:

$48.811.479 Habitacional

VISITA DOM: PRENDA:

PARA ^{VALOR UF:}

Temuco

RECEPCIÓN FINAL:

LIQUIDACIÓN FORZADA

LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA OTROS FINES:

NOMBRE CLIENTE:

RUT CLIENTE:

PERMISO DE EDIFICACIÓN:

INFORME DE TASACIÓN URBANA

NO

69

DFL N°2 NINGUNA

NO PRESENCIA DE ABOBE

Propietario

NO

$29.766,28

Tasación exterior, se desconoce el estado interior de la propiedad. Visación conforme, valor de acuerdo por comparación de mercado según referencia, ajustado por falta de antecedentes RF

(2)

ENTORNO

NORMATIVA

SUP. PREDIAL MINIMA: m²

OCUP. DE SUELO: %

CONSTRUCTIBILIDAD: °

m

OBSERVACIONES:

TERRENO

DESLINDE NORTE: m

1 / 2 DESLINDE SUR: m m²

DESLINDE ORIENTE: m

DESLINDE PONIENTE: m

OBSERVACIONES:

PROGRAMA

3 2 1 0 0

0 0 0 1 2

OBSERVACIONES:

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL

ARTEFACTOS SANIT.

OBSERVACIONES:

OBRAS COMPLEMENTARIAS

0CUBIERTOS 1 m²

1DESCUBIERTO 0 m²

OBSERVACIONES: NO m²

V.8 TMI2100345

OO.CC cierros periféricos y pavimentos exteriores ESTRATO MEDIO HABITACIONAL ESTACIONARIO

5570,7

OBSERVACIONES:

ZONA DE USOS:

zm6

ALTURA MAXIMA:

MEDIA

ZONA DE EDIFICACIÓN:

m2 PERMISO RECEPCIÓN

DEMANDA / INTERÉS:

136

ESTADO CONSERVACIÓN:

TIPO DE ZONA:

REV. INT. Z. HÚMEDAS

1.000 AGRUPAMIENTO:

COLECTOR PÚBLICO UF = $ 29.766,28 09-08-2021

REVESTIMIENTO EXT.

EQUIPAMIENTO:

04-2009

ANTIGÜEDAD SECTOR:

SUP.:

SUP.: UBICADA EN:

PISCINA:

MONOFÁSICA

ESTACIONAMIENTOS:

F/C

RED

PVC

GAS ELECTRICIDAD PUERTAS

CUBIERTA ACERO GALV. PAV. Z. HÚMEDAS FORMA:

MUROS ENTREPISO

No se incluyen EE.TT. con excepción de su estructura principal que se registra como de sólida albañilería en su 1er piso y de madera en su 2do piso y ampliación. Su revestimiento interior indicado, sólo corresponde al 1er piso al ser su segundo nivel de madera a la vista.

VENTANAS

A. SERVIDAS

TERRAZAS:

AGRUPAMIENT. AISLADO A. POTABLE

PAVIMENTO Z. SECAS

DE RED

SUP.:

MOBILIARIO ESTUCO

ESCALERA

NATURAL

EMBUTIDA

BODEGAS:

ALCANTARILLADO OFICINAS

9,06 7,81

BODEGA ESTAR

Programa, dimensión de recintos y tipo de construcción reconocidos en nivel medio. Se observa terraza hacia sector patio trasero.

Se desconoce destino de ampliación adosada a deslinde norte, la que aparentemente sería regularizable sólo parcialmente.

16,00

CIELOS

REV. INT. Z. SECAS

COCINA FRENTE / FONDO:

TECHUMBRE

Terreno de forma irregular y topografía plana, de acuerdo a lo señalado por el PRC de Temuco la propiedad no se encuentra afecta a expropiación. No se observa afectación a otros agentes devaluantes.

Escritura Con pje. Avilés

TABIQUERÍA BAÑOS

FUENTE:

DORMITORIOS COMEDOR

1/2 BAÑO

Con lote77

HALL ESTAR-COMEDOR

ALBAÑILERÍA

SUPERFICIE:

155,33 Con calle Tirso de Molina

Con lote 79 IRREGULAR

COPROPIEDAD:

PENDIENTE: PLANA

NO APLICA

13,26 Zona Mixta 6

USOS PERMITIDOS: residencial y científico: todo permitido, comercio: todo tipo, culto y cultura: todo permitido, deporte: todo permitido, educación: todo permitido, esparcimiento y turismo: todo permitido, salud: todo permitido, seguridad: todo permitido, servicios: todo permitido, social: todo permitido, industrias: solo industrias inofensivas y molestas con impacto mitigado, taller: todo permitido, almacenamiento, bodega: todo permitido, actividades

RED

04-2010

10 AÑOS

SA

MIXTO

ANTEJARDÍN:

RASANTE:

Urbanización con predominio de pasajes angostos, jardines públicos normativos, áreas verdes privadas, tendido aéreo.

Urbanización de tipo mínimo normativo.

ELECTRICIDAD:

Hab./Há GAS:

AÉREA TENDENCIA VALOR:

DENSIDAD:

10,5 USO PREDOMINANTE:

657

TIPO ACERA:

MERCADO OBJETIVO:

CRECIENTE URBANA

DESARROLLO:

PASTELÓN BUENO

m 5

40 40

CALIDAD URBANIZACIÓN: AGUA POTABLE:

COLECTOR PÚBLICO RED PÚBLICA NORMAL

ALCANTARILLADO:

COMPLETA AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía

URBANIZACIÓN:

COMPLETO

Desarchivo fuera de plazo de informe.

FECHA VISITA DOM: No necesaria

INFORME DE TASACIÓN URBANA

TIPO CALZADA: HORMIGÓN AGUAS LLUVIAS:

(3)

REFERENCIAS DE MERCADO

N° TR

1 O

2 O

3 O

4 O

5 O

6

OBSERVACIONES:

ANÁLISIS POR RENTABILIDAD

$ 11

$ % VALOR RENTABILIDAD: $ UF

OBSERVACIONES:

VALORACIÓN

Total en UF Total en $ Total en UF

1 678 20.192.900 678

2 - - - 3 - - - 4 - - - m² 20.192.900 678

Total en UF Total en $ Total en UF 1 951 28.310.000 951

2 957 28.496.250 957

3 520 - -

4 - - - 5 - - - 6 - - - 7 - - - 8 - - - 9 - - - 10 - - - m² 56.806.250 1.908 UNI Total en UF Total en $ Total en UF 1 gl 50 1.500.000 50

2 - 0 -

3 - 0 -

4 - 0 -

5 - 0 -

6 - 0 -

7 - 0 -

8 - 0 -

9 - 0 -

10 - 0 -

1.500.000 50

RESUMEN VALORES VISADOR ITAU / VALIDOS PARA GARANTÍA

##

##VALOR LIQUIDACIÓN

50

64

50 3.157

0 0

21,72 34,95 3.091

32,97 2.688

https://cl.tixuz.com/inmuebles/venta/casa/se-vende-casa-en-valle-de-asturias/16509068?utm_source=Lifull-connect&utm_medium=referrer

https://www.portalinmobiliario.com/MLC-598811273-casa-confortable-_JM#position=48&search_layout=stack&type=item&tracking_id=ac5adc3e-874e-4c95-b745-167fbd0e597e

0

617.746

0 0 0 0 0

93.969.150

- 78.499.150

Referencias detectadas prácticamente todas del mismo conjunto, las que determinan unidad tipo de UF 2.990 a razón de 21,97 y/o 37,23 uf/m² como índices "casco" y de edificacón respectivamente, todas muestras aún susceptibles de ajustes no menores ante sus eventuales cierres de negocio. La vivienda en estudio, se estima en un valor físico de UF 3.157 a 20 y/o 26,55 uf/m² no obstante en este valor incluida ampliación que podría no ser regularizable del todo, lo que explica que valor de garantía la descuente y traspase valor sólo asociado a edificación original de UF 2.637 equivalente a 31,17 uf/m² como índice edificación, valor que en esta circunstancia asume imposibilidad de garantizar real estado de conservación interior.

Resultado acorde a lo esperado para metodología utilizada con la finalidad de no subvalorar los resultados obtenidos por otras metodologías.

2.624

58.874.363

UF 2.637

2.637

- 2.637 78.499.150

78.499.150

1.978 25%

20% 75.175.320 2.526

TOTAL HIPOTECA 3.157

$ UF

UF/m² T

Valle de Asturias goplaceit SIMILAR 125,00

Valle de Asturias goplaceit SIMILAR 128,00 64,00

VALOR OOCC*

50

LINK REFERENCIAS:

https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/venta/casa/7926926-en-venta?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Chiletodoslosanuncios https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/venta/casa/7926926-en-venta?utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Chiletodoslosanuncios

https://casas.trovit.cl/listing/temuco-valle-de-asturias.1akm1Kh18S11 09-08-2021 UF = $ 29.766,28

DIRECCIÓN FUENTE CALIDAD m² TERR. m² CONST. UF/m² C VALOR TOTAL

34,78 3.494

21,13 42,26 2.755

22,98 44,20 2.923

Valle de Asturias tizux SIMILAR 140,00 87,00

Valle de Asturias trovit SIMILAR 153,00 97,00

PortalinmobiliarioSIMILAR 120,00 80,00 21,98

65,00

120 22,05

50

50 Praderas Sta. Carolina

PROMEDIO: 133,20 78,60 21,97 37,23 2.990

PROPIEDAD TASADA: 155,33 117,00 20,00 26,55

GASTOS MENSUALES: 29.600 TASA DE DESCUENTO: 5,5 78.113.992

RENTA BRUTA MENSUAL: 422.861 OCUPACIÓN ANUAL: MESES

USO EXCLUSIVO BANCO VALORES VISADOS

SECTORES DEL TERRENO ROL SII m² $/m² UF/m² Total en $

Superf. Lote 78, Valle de Asturias I etapa II, Pje. Avilés 3598 971-71 155,33 130.000 4,37 20.192.900

0 0 0

TOTAL TERRENO 155,33 $ 20.192.900 UF 678,38 130.000 $/m²

EDIFICACIONES TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII $/m² UF/m²

633.250

21,27 28.496.250

971-71 38,00 745.000 28.310.000

Total en $

Primer piso original H C 3 C/R Bueno 25,03

Segundo piso original H E(Buen E°)3 C/R

m²

Bueno 971-71 45,00

0

971-71 34,00 455.000 15,29 15.470.000

Bueno ampliación (según SII) H E(Buen E°)3 No Reg.

0 0

0

$/m²

UF/UNI O. COMPLEMENTARIAS TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO

TOTAL EDIFICACIONES 117,00 $ 72.276.250 UF 2428,13

971-71 1,00

ROL SII CANT. $/UNI Total en $

1.500.000 50,39

Cierros y pavimentos ext. H I 3 C/R

0 1.500.000

Bueno

$

0

$ 1.500.000 UF 50,39

3.157

TOTAL PRENDA - - TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS

UF/m²

VALORES TASADOR

VALOR SEGURO RECOMENDADO 73.776.250 2.479 TOTAL COMERCIAL 93.969.150 3.157 TOTAL TASACIÓN 93.969.150

0 20,75 UF/m²

4,37

*SE CALCULA VALOR OOCC PARA DESPEJAR INDICES DE COMPARACIÓN TERRENO Y EDIFICACIÓN.

*NO SE SUMA A VALOR TOTAL DE REFERENTE.

* C/R: Con Recepción Definitiva ; Reg: Regularizable ; No Reg: No Regularizable INDICES DE COMPARACIÓN AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía

0

(4)

V.8 TMI2100345

INFORME DE TASACIÓN URBANA

09-08-2021 UF = $ 29.766,28

PLANOS O CROQUIS PLANO REFERENCIAS

AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía

IMÁGENES DEL BIEN Y SU ENTORNO. INCLUYA IMAGEN DE LA FACHADA CON ENFASIS EN EL NÚMERO MUNICIPAL

FACHADA DE ACCESO (ORIENTE) DETALLE NÚMERO DOMICILIARIO

VISTAS DESDE CALLE T. DE MOLINA (NORTE)

IMAGEN DEL SECTOR, NIVEL DE URBANIZACION, CALIDAD ESPACIO PÚBLICO

1

5 2 3 4

(5)

IMÁGENES DEL BIEN Y SU ENTORNO.

V.8

INFORME DE TASACIÓN URBANA

AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía 09-08-2021 UF = $ 29.766,28

TMI2100345

IMAGENES EXTERIORES ÚNICAS DEBIDO A IMPOSIBILIDAD DE ACCESO

(6)

V.8 IMAGEN ROL O ROLES SII

TMI2100345

SELLO SEC DEPARTAMENTO

OBLIGATORIO INCORPORAR IMAGEN DE CERTIFICADOS DE AVALÚO FISCAL

OBLIGATORIO INCORPORAR IMAGEN DE SELLO SEC DE EDIFICIO Y SELLO SEC DE DEPARTAMENTO

INFORME DE TASACIÓN URBANA

IMÁGENES CERTIFICADOS, PERMISOS, ROLES COMPLEMENTARIOS

09-08-2021 UF = $ 29.766,28

(7)

ANEXOS NO

DESGLOSE DE VALORES VISADOS LIQUIDACIÓN Y SEGURO

1 2 3 4

2

1 H

2 H

3 H

4 0

5 0

6 0

7 0

8 0

9 0

10 0

1 H

2 0

3 0

4 0

5 0

6 0

7 0

8 0

9 0

10 0

V.8

TERRENO ROL SII m2

50

1.908 OO.CC.

- - -

TMI2100345

38

50 SUBTOTAL OO.CC.

m2 - - -

678

509

-

- - - -

-

- -

EDIFICACIONES ROL SII

Primer piso original Segundo piso original

- Superf. Lote 78, Valle de Asturias I etapa II, Pje. Avilés 3598

- - -

971-71

-

- SUBTOTAL TERRENO

-

- - -

- - - - - -

- -

-

- 1.908

1.431 ROL SII

-

SUBTOTAL EDIFICACIONES 3

- - 971-71 Cierros y pavimentos ext.

-

- - 117,00

-

UF 951

957

- UF

-

09-08-2021 UF = $ 29.766,28

- -

- TASACIÓN LIQUIDACIÓN

UF UF

- 1

- - -

155,33

971-71

-

- -

-

- ampliación (según SII)

- - -

- 971-71

971-71 34,00

-

509

957

-

UF 38,00

45,00

TASACIÓN LIQUIDACIÓN 155,33

678

-

- -

UF UF

TASACIÓN LIQUIDACIÓN -

-

713

718

-

- - - -

951

UF -

UF

- -

-

- -

-

- SEGURO

SEGURO

50

38 50

- -

-

TOTAL TASACIÓN VISADO BANCO

2.637

1.978 1.959 TASACIÓN LIQUIDACIÓN SEGURO

UF UF

(8)

ANEXOS

V.8

INFORME DE TASACIÓN URBANA

AVILES 3598, VALLE DE ASTURIAS I, TEMUCO, TEMUCO, IX Araucanía 09-08-2021 UF = $ 29.766,28

TMI2100345