PROYECTO: LA LOMA GIM FUENTES DEL VALLE

SOLICITANTE:

GRUPO INTEGRA MÉXICO, S.A. DE C.V.

ELABORACIÓN:

ARQ. ROSALVA HUERTA VELASCO

UBICACIÓN:

P

I

₁

I

₄

I

I

V

V

ág.

.

I.

II.

4

5

INCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN ATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL

UELO………...

2

V.

7

.

98

I.

115

VII

125

VIII.

135

BIBLIOGRAFÍA…...

₁₃₉

I.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto

I.1.1 Nombre del Proyecto

PROYECTO “La Loma GIM Fuentes del Valle”

I.1.2 Ubicación del sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto

El sitio del proyecto se localiza en el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., para acceder al predio del proyecto se tiene dos opciones la primera es a través de la Av. Morones Prieto al poniente; hasta el retorno bajo el puente Miravalle se toma la Av. Morones Prieto rumbo al oriente para tomar la Av. Monte Palatino hacia el sur hasta el campo de fútbol americano Pumas donde se toma la calle 1a Monte Palatino hasta la calle Monte Quirinal para subir rumbo nororiente rumbo a la Loma Larga y tomar la calle Monte Viminal que entronca con la calle Monte Palatino Norte para tomar rumbo al NorPoniente al terminar la calle se encuentra el predio. Una opción más es tomar la calle Manuel Gómez Morín para tomar la calle Monte Capitolio en la parte alta del cerro frente a la diana hacia el poniente y posteriormente tomar la calle Monte Palatino sur.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Las obras que se desarrollarán en el predio propuesto se refieren a la dotación de servicios urbanos y públicos y construcción de dos torres departamentales con estacionamiento el proyecto es complementado con todos los servicios urbanos y usos recreativos.

Considerando lo anterior y la calidad de los materiales que se usarán para su construcción, además de mantenimiento preventivo y correctivo que se dará a las edificaciones se estima una vida útil de más de 50 años.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

Se incluye en el Anexo 1, la documentación legal para la acreditación de la propiedad y el poder del promovente para el trámite de la autorización del cambio de uso de suelo.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre

Grupo Integra México, S. A. de C. V.

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente R.F.C. GIM960605R47

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

Apoderados Legales del Grupo Integra México, S.A. de C.V. - Nombre: Federico Othón Zambrano Salas.

- Nombre: Luís Felipe Salas Benavides. - Nombre: Patricio Enrique Chapa González.

I.2.4 Dirección de los promoventes.

- Domicilio: Francisco Villa 123, M1 - Colonia: El Aguacatal

- Municipio: Santa Catarina, N.L.

- C.P. 66195

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre

- Nombre: M.C. Rosalva Huerta Velasco. - Estado: Nuevo León.

- Municipio: Guadalupe. - Código postal: 67130. - Ciudad: Guadalupe.

- Domicilio Av. Linda Vista No. 318, Col. Linda Vista. - Teléfono: 8334-04-49;

- E- mail: [email protected] I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes y CURP

RFC: HUVR-501201KD7

CURP: HUVR-501201MNLRLSO8.

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

- Nombre: Biólogo Felipe de Jesús Treviño Leonor. I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

- Estado: Nuevo León.

- Municipio: San Nicolás de los Garza. - Código postal: 66438

- Ciudad: San Nicolás de los Garza.

- Domicilio Cardenales No. 1037, Fracc. Valle de Santo Domingo - Teléfono: 8382-4251

II. DESCRIPCIÓN

DEL

PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El presente estudio se refiere a un proyecto urbanístico con uso habitacional que comprende el desmonte del predio y construcción de dos torres departamentales, con estacionamientos, áreas de amenidades, terrazas, introducción de servicios (agua, drenaje, luz, gas etc.), obras inductoras de aguas pluviales para lo que es necesario realizar el cambio de uso de suelo que se presenta.

Las obras que forman parte del proyecto el cual se contempla realizar son las siguientes: 1. Preliminares (Brecheo y trazo, desmonte y deshierbe, corte y nivelación)

2. Terracerías. 3. Cimentación. 4. Estructuras.

5. Instalaciones (Instalación de red de agua potable y sus tomas; drenaje sanitario; red de gas natural y sus tomas; Obras para el manejo de aguas pluviales; red de distribución de energía eléctrica; Instalación subterránea de telefonía, sistema de televisión por cable, fibra óptica;)

6. Obra civil. 7. Albañilería. 8. Acabados.

9. Obras Exteriores: (Alumbrado público subterráneo; Guarniciones y banquetas de concreto; Base, terracerías compactación y pavimentos; Nomenclatura y señalamiento vial; Acabados y detalles; Limpieza y acarreos)

La superficie del polígono propuesta para el desarrollo del proyecto es de 14,306.100 m2 (1-43-06.10 ha) esta superficie se encuentra dentro de un predio con una superficie total de 24,683.800 m2. A continuación se desglosa la superficie del proyecto:

Desglose de Áreas del Proyecto

Uso Propuesto Superficie (m2)

Porcentaje % Área Total Terreno 24,683.80 100.00

Área Fuera de Aprobación 6,181.45 25.00

Área Verde donación Municipal 4,196.25 17.00

Área del Proyecto (Cambio de uso de suelo) Área de Desplante de edificios 8,631.10 (35%) Área calle 4,675.00 (19%) Área afectación por trabajos 1,000.00 (4%)

14,306.10 58.00  _{El área verde se entregará en su estado natural actualmente no se ha definido su ubicación se esta en espera de}

Se incluye en anexo el Plano del proyecto a mayor escala para la mejor comprensión de la información en el cuadro de áreas.

En el sitio seleccionado para el proyecto no fueron observadas especies de flora y fauna silvestre en status. El suelo tiene uso de agostadero de muy baja escala con áreas de disturbio por la disposición de basura y escombro en su colindancia con la colonia Fuentes del Valle Sector 7 al sur y sureste.

II.1.2 Selección del sitio.

Los criterios generales que determinan la selección del sitio son: La tenencia legal de la propiedad; la accesibilidad al sitio; el contar con el oficio No. JAMM/SEDUE/160/2008 de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en el cual se manifiesta la autorización del cambio de uso de suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así también el cambio de Densidad H14 6 viviendas por hectárea/1000 m2 por unidad de vivienda a 136 departamentos para la superficie de 24,683.80 m2 (se anexa copia de oficio).

Se tomó en consideración la ubicación del sitio del proyecto respecto al área metropolitana de Monterrey ya que tiene accesibilidad de manera ágil por vialidades importantes, lo que permite que se integre al área urbana de la zona metropolitana y se tiene la factibilidad de disponer de todos los servicios y el equipamiento requerido.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El sitio se ubica en la colonia Fuentes del Valle municipio de San Pedro Garza García, N:L., las vías importantes de la zona son la Ave. Morones Prieto y de ahí enlaza a otras vías internas de la col. Fuentes de Valle como son Av. Monte Palatino, Monte Aventino, las cuales son vías en excelente estado de conservación. Ver foto aérea en la página 1.

En el Anexo 3 se incluye la localización respecto al estado de Nuevo León y al Municipio de San Pedro Garza García y localmente.

La altitud promedio del sitio de acuerdo a las curvas de nivel del Plano Topográfico en el Anexo 2, se tiene que es de 642.67 msnm en la parte más baja hasta 681 msnm en su parte más alta del área propuesta para el desarrollo urbanístico.

Ver Plano topográfico a mayor escala en anexo.

Las coordenadas UTM del polígono general del predio de donde se desprende la superficie propuesta para el cambio de uso de suelo.

Coordenadas del Polígono General NAD27 WGS84 VERTICE X Y VERTICE X Y 1B 363319 2839524 1B 363287 2839726 2B 363414 2839439 2B 363382 2839640 3B 363493 2839502 3B 363461 2839703 4B 363469 2839521 4B 363437 2839723 5B 363441 2839545 5B 363409 2839746 6B 363382 2839578 6B 363350 2839779 7B 363374 2839588 7B 363342 2839789 8B 363346 2839634 8B 363314 2839836 2ª 363346 2839634 2A 363314 2839836 3ª 363343 2839637 3A 363311 2839838 4ª 363272 2839693 4A 363240 2839895 5ª 363266 2839594 5A 363234 2839795 6ª 363284 2839586 6A 363252 2839788 7ª 363266 2839512 7A 363233 2839713 10B 363284 2839498 10B 363252 2839699 11B 363290 2839492 11B 363258 2839694 Superficie =24,683.80 m2

Coordenadas del polígono del Proyecto

NAD27 WGS84 Vértice X Y X Y 9 363367.6301 2839597.6982 363335.6301 2839799.6882 10 363361.2803 2839594.9204 363329.2803 2839796.9204 11 363357.5236 2839602.1295 363325.5236 2839804.1295 12 363350.6716 2839599.5128 363318.6716 2839801.5128 13 363348.9772 2839604.1656 363316.9772 2839806.1656 14 363349.0007 2839604.1734 363317.0007 2839806.1734 15 363347.1215 2839609.8717 363315.1215 2839811.8717 16 363342.3731 2839608.3059 363310.3731 2839810.3059 17 363342.4358 2839608.1158 363310.4358 2839810.1158 18 363339.5573 2839607.1665 363307.5573 2839809.1665 19 363325.3374 2839632.6433 363293.3374 2839834.6433 20 363320.3850 2839629.7216 363288.3850 2839831.7216 21 363319.2671 2839631.6164 363287.2671 2839833.6164 22 363312.5492 2839627.6529 363280.5492 2839829.6529 23 363313.6671 2839625.7581 363281.6671 2839827.7581 24 363308.7148 2839622.8363 363276.7148 2839824.8363 25 363317.8001 2839606.8761 363285.8001 2839808.8761 26 363311.9146 2839603.7826 363279.9146 2839805.7826 27 363311.2167 2839605.1104 363279.2167 2839807.1104 28 363307.5433 2839603.1795 363275.5433 2839805.1795 29 363306.8686 2839604.4630 363274.8686 2839806.4630 30 363293.7681 2839597.5771 363261.7681 2839799.5771 31 363299.6434 2839586.3993 363267.6434 2839788.3993 32 363304.0022 2839573.7435 363272.0022 2839775.7435 33 363303.3149 2839566.0203 363271.3149 2839768.0203 34 363283.8893 2839522.8355 363251.8893 2839724.8355 35 363298.2651 2839505.5234 363266.2651 2839707.5234 36 363300.6409 2839503.3032 363268.6409 2839705.3032 37 363312.0976 2839515.8646 363280.0976 2839717.8646 38 363309.1626 2839518.6089 363277.1626 2839720.6089 39 363299.6496 2839529.7349 363267.6496 2839731.7349

41 363317.3152 2839547.0823 363285.3152 2839749.0823 42 363318.8242 2839545.6987 363286.8242 2839747.6987 43 363433.5283 2839453.6315 363401.5283 2839655.6315 44 363448.1953 2839465.3543 363416.1953 2839667.3543 45 363455.5378 2839474.3857 363423.5378 2839676.3857 46 363454.9830 2839486.1591 363422.9830 2839688.1591 47 363449.7464 2839491.4167 363417.7464 2839693.4167 48 363444.0132 2839494.8941 363412.0132 2839696.8941 49 363435.5880 2839498.8459 363403.5880 2839700.8459 50 363436.6271 2839500.8449 363404.6271 2839702.8449 51 363436.7822 2839500.7480 363404.7822 2839702.7480 52 363440.2530 2839506.3028 363408.2530 2839708.3028 53 363440.0838 2839506.4085 363408.0838 2839708.4085 54 363455.8175 2839531.5884 363423.8175 2839733.5884 55 363446.4030 2839539.4642 363414.4030 2839741.4642 56 363438.4793 2839526.7695 363406.4793 2839728.7695 57 363409.3153 2839548.5594 363377.3153 2839750.5594 58 363415.1941 2839558.5725 363383.1941 2839760.5725 6B 363381.8716 2839577.1950 363349.8716 2839779.1950 7B 363373.9095 2839587.2557 363341.9095 2839789.2557

Superficie del Proyecto = 14,306.100 m2

Coordenadas del polígono del Área Municipal

NAD27 WGS84 Punto X Y X Y 21 363319.2672 2839631.6163 363287.2672 2839833.6163 59 363270.5641 2839669.9928 363238.5641 2839871.9928 5ª 363266.1115 2839592.9602 363234.1115 2839794.9602 6ª 363283.9363 2839585.5654 363251.9363 2839787.5654 7ª 363265.4850 2839511.3320 363233.4850 2839713.3320 1ª 363276.6308 2839503.0461 363244.6308 2839705.0461 10B 363283.9291 2839497.0990 363251.9291 2839699.0990 11B 363289.9665 2839491.5996 363257.9665 2839693.5996 36 363300.6409 2839503.3032 363268.6409 2839705.3032 35 363298.2652 2839505.5234 363266.2652 2839707.5234 34 363283.8829 2839522.8449 363251.8829 2839724.8449 33 363303.3149 2839566.0203 363271.3149 2839768.0203 32 363304.0023 2839573.7434 363272.0023 2839775.7434 31 363299.6434 2839586.3993 363267.6434 2839788.3993 30 363293.7681 2839597.5771 363261.7681 2839799.5771 29 363306.8687 2839604.4630 363274.8687 2839806.4630 63 363316.3399 2839609.4412 363284.3399 2839811.4412 64 363307.6263 2839624.7484 363275.6263 2839826.7484 22 363312.5492 2839627.6528 363280.5492 2839829.6528

Superficie área municipal 4,196.25

Se incluyen en Anexo el Plano del proyecto y de la poligonal en donde se señalan los vértices correspondientes del polígono propuesto.

Las colindancias del predio como se muestra en la foto aérea son: al norte terreno baldío del Cerro de la Loma Larga, al Sur y al oriente con casas habitación de la colonia Fuentes del Valle Sector 7, al poniente con terreno baldío del Cerro de la Loma Larga. Ver a continuación fotografía aérea donde se aprecian los usos en las colindancias señalados. Fuente: Google Earth.

En la zona de influencia del proyecto se localizan asentamientos humanos como La colonias Fuentes del Valle Sector 7, Del Carmen, Balcones del Carmen, y otros usos como, Preparatoria del TEC, Clubes Deportivos Pumas y Avispones, entre otros usos. Se incluye en el Anexo, plano del proyecto la distribución total y cuantificación de las superficies donde se lleva a cabo el cambio de uso de suelo proporcionado por los promotores del proyecto.

II.1.4 Inversión requerida.

a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación para el proyecto).

El promotor estima una inversión total de $250,000,000.00 (pesos actuales 2011) inversión que contempla los costos del desmonte (CUS), la urbanización (introducción de servicios, lotificación y vialidades) y construcción de los edificios sin incluir los costos del terreno.

b) Precisar el periodo de recuperación del capital, justificando con memoria de cálculo respectivo.

Hasta la fecha de conclusión del estudio no se cuenta con la información disponible para dar respuesta a este punto.

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

Considerando que la superficie de terreno a modificar es de 1.4306 ha y que toda la superficie (14,306.10 m2) propuesta será desmontada, que el área verde del proyecto se

se encuentra fuera del área del proyecto será entregada en su estado natural al municipio y que se deberán de realizar obras para el manejo de las aguas pluviales para evitar perjudicar a vecinos de las colonias en las partes bajas.

Tomando en cuenta lo antes mencionado se realiza la estimación de los costos de prevención y mitigación de los impactos esperados por el desarrollo de las obras del cambio de uso de suelo. El cálculo estimado de este monto es de 2.35 millones de pesos actuales (2011).

Costos de Medidas de Mitigación Etapa de Preparación del Sitio. Remoción de la Vegetación nativa.

Sanitarios portátiles para personal de campo $ 70,000.00

Seguridad y prevención de accidentes $ 50,000.00

Suministro de agua trabajos en fase húmeda $ 30,000.00

Obras de drenaje pluvial:

Construcción de obras pluviales para captar y conducir las aguas pluviales de los escurrimientos del proyecto de la cuenca interna de la urbanización.

$ 2,000,000.00

Habilitación de área verde.

Área Losa jardín $ 200,000.00

Parte del predio (4,196.25 m2) será cedido en su estado natural como Área Verde con lo que indirectamente se incurre en un costo, además de esto apoyará la absorción de agua al subsuelo mitigando con esto la perdida de vegetación natural y de absorción de las aguas pluviales.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie Total del Predio.

La superficie del polígono general del que se desprende el área propuesta para el proyecto es de: 2-46-83.80 ha. La distribución general de áreas del proyecto, está comprendida en el Cuadro siguiente:

Desglose del Predio

Uso Propuesto Superficie (m2)

Porcentaje (%)

Área Total Terreno 24,683.800 100.00

Área Fuera de Aprobación 6,181.450 25.04

Área Verde donación Municipal 4,196.250 17.00

Área del proyecto 14,306.100 57.96



Área del Proyecto (Cambio de uso de suelo)

Uso Propuesto Superficie (m2)

Porcentaje (%)

Área del Proyecto 14,306.10 100.00

Área de Desplante de edificios 8,631.10 60.33

Área calle 4,675.00 32.67

Área afectación por trabajos 1,000.00 7.00

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en le predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje) respecto a la superficie total del proyecto.

La superficie a afectar por el desarrollo del proyecto es de:--- 14,306.10 m2 La comunidad vegetal es de matorral submontano en toda la superficie del proyecto. c) Superficie en m2 para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje),

respecto a la superficie total.

Conceptos Superficie (m2)

Porcentaje (%)

La superficie total del predio es de 24,683.800 100.00 La superficie de obras permanentes es:

Área Desplante Edificio (8,631.10 m2) 35% Área de vialidad (4,675.00 m2) 19%

13,306.100 53.90

d) Superficie del predio de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y

aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además de considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes::

 Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área

del proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un pedio mayor.

Usos Superficie

(m2)

Área Total del predio: 24,683.80

Área a desmontar 14,306.10

 Superficies totales del conjunto predial y/o de cada predio, además especificar

el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas (de acuerdo a la siguiente tabla).

El proyecto que se presenta se desprende de un polígono como se indica en el punto II.1.3 donde se presentan las coordenadas de este con una superficie total de 24,683.80 m2.

 Superficie del predio de acuerdo a:

Conservación (área fuera de aprobación) 6,181.45 m2

Producción No aplica

Clasificación de superficies para proyectos que requieren cambio de uso de suelo.

Zonas Clasificaciones Sup. (ha) %

Áreas Naturales protegidas No Aplica --

Superficie arriba de los 3,000 msnm No Aplica --

Superficies con pendientes mayores al 100% o 45° No Aplica --

Superficies con vegetación de manglar o bosques mesófilo de

montaña. No Aplica -- Zonas de conser vació n y aprove cha m iento restrin gido

Superficie con vegetación en galería No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de

productividad maderable alta. No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales

de productividad maderable media. No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales

de productividad maderable baja. No Aplica --

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas. No Aplica --

Zona de pro

ducción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones No Aplica --

Terrenos con degradación alta No Aplica --

Terrenos con degradación media No Aplica --

Terrenos con degradación baja No Aplica --

Zonas de

restaura

ción

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos

de recuperación y regeneración No Aplica --

Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente

forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento territorial nacional.

II.1.6 Uso actual de suelo

 Uso común o regular del suelo. Describir los usos actuales del suelo en el sitio

seleccionado, detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias.

El predio donde se propone el proyecto, se encuentra conformado como un área de vegetación natural con bajos índices de agostadero, conformados por matorral submontano de especies con baja altura.

En la zona de influencia del proyecto se localizan asentamientos humanos como las colonias Fuentes del Valle Sector 7, Del Carmen, Balcones del Carmen, y otros usos como, Preparatoria del TEC, Clubes Deportivos Pumas y Avispones, entre otros usos.

Colindancias.

Las colindancias del predio como se muestra en la foto aérea son: al oriente con terreno Baldío Cerro de la Loma Larga, al norte terreno baldío del Cerro de la Loma Larga, al Sur colonia Fuentes del Valle Sector 7, al poniente con colonia Fuentes del Valle Sector 7.

A continuación se muestra foto aérea de la ubicación del sitio del proyecto y las colindancias, mismo que se incluye a otra escala en el Anexo fotográfico.

 El uso potencial considerando la cartografía existente y los criterios técnicos

que sustenten el o los posibles usos que pudieran dársele al terreno.

El uso potencial de los suelos presentes por el tipo de clima, en el que se encuentra que es el del grupo secos, según Carta Temática de Usos Potenciales de INEGI, escala 1: 50,000. De acuerdo con la Guía para la Interpretación de Cartografía Uso Potencial del Suelo (INEGI) la que corresponde al sitio del proyecto es la de Clase 6 a 7 en cuanto a la capacidad de uso agrícola que “Comprende a los terrenos que no son aptos para llevar a

cabo ningún tipo de agricultura” y en cuanto a la posibilidad de uso pecuario es

de Clase P4 que corresponde a “Terrenos sin posibilidades de desarrollar

praderas cultivadas, solo para pastoreo de ganado caprino”.

Los suelos dentro del polígono propuesto para el desarrollo del proyecto, no presentan problemas en cuanto a mecánica de suelos como pudiera ser el caso de suelos expansivos o dispersivos.

 Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condición especial

como son las zonas de atención prioritaria:

El polígono propuesto se encuentra dentro de la Región Hidrológica Prioritaria (RHP) No. 52 Cumbres de Monterrey la cual se ubica dentro de los estados de Nuevo León y Coahuila y cuenta con una extensión de 2,603.06 km2. A continuación se inserta un grafico georeferenciado de la ubicación del sitio con

FUENTE: PÁGINA HTTP://WWW.CONABIO.GOB.MX/INFORMACION/GIS/ PORTAL DE GEOINFORMACIÓN SISTEMA NACIONAL DE INFORMACIÓN SOBRE BIODIVERSIDAD

El polígono propuesto se encuentra fuera de las Regiones Prioritarias Terrestres. Como se muestran en el siguiente Gráfico georeferenciado.

 Las zonas de anidación, refugio, reproducción, conservación de especies en

alguna categoría de protección (de acuerdo con la normatividad vigente), o bien las áreas de distribución de especies frágiles y/o vulnerables de vida silvestre y de restauración del hábitat.

Dentro del predio no se observaron zonas de anidación, refugio, y/o reproducción de especies en estatus.

No se observó la presencia de áreas de distribución de especies frágiles, vulnerables, ni áreas de restauración de hábitat.

El polígono propuesto se encuentra fuera de las Áreas de Importancia para la Conservación de las Aves Como se muestran en el siguiente Gráfico georeferenciado.

 Las zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal y de fauna.

No se identifican zonas de aprovechamiento de ningún tipo; con respecto al área a desmontar no se presentan áreas de vedas forestales o de fauna silvestre.

 Los ecosistemas frágiles.

En los recorridos realizados por el sitio del proyecto, no se encontraron cactáceas susceptibles de ser rescatadas para reubicarlas ni se identificaron ecosistemas frágiles.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Dentro del área de influencia se cuenta con los servicios públicos como: agua, drenaje sanitario, electricidad, teléfono, vialidades, etcétera; que corresponden a las zonas habitacionales con las que colinda el sitio del proyecto al sur y sur poniente.

Los servicios que se requerirán son los comunes a los que se tienen disponibilidad para los proyectos urbanísticos destinados la función habitacional: Agua potable, drenaje sanitario y pluvial, infraestructura vial, energía eléctrica, alumbrado público y otros del tipo privado como teléfono, sistema de televisión por cable, etc.

Existen en la zona de influencia uso habitacional unifamiliar y multifamiliar, así como equipamientos educativos de gran importancia, como colegios particulares, en donde destaca la Preparatoria ITESM Eugenio Garza Sada, clubes deportivos como el de PUMAS y AVISPONES entre otros. La disposición de los servicios, los centros educativos y demás edificaciones representan a una zona con niveles altos de urbanización.

II.2 Características particulares del proyecto

II.2.1 Programa general de trabajo.

Programa General de Trabajo

Años Etapas de Desarrollo

1/2 1 2 3

Trámites y obtención de permisos. Preparación del sitio y construcción

Operación y mantenimiento Permanente

A continuación se desglosa lo que se refiere al Programa de obra para la Preparación del sitio y construcción.

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

En este apartado se incluirán todos y cada uno de los estudios que fueron empleados para la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental, así como la justificación técnica para su empleo.

Plano Topográfico: Mediante el estudio topográfico elaborado para el predio del proyecto se determinaron las curvas de nivel que nos dieron la altitud máxima y mínima sobre el nivel del mar del predio, además de poder elaborar el plano de pendientes existente en el predio del proyecto.

Considerando las pendientes existentes el desplante de los edificios del proyecto se encuentran ubicados en la parte del predio que cuenta con pendientes de 30% y 44%.

Lo anterior queda de manifiesto en el siguiente grafico (Plano de Pendientes) que se incluye en anexo a mayor escala.

Estudio Hidrológico.

De este estudio elaborado por Consultoría Aqua se obtiene el plan de prevención de desastres pluviales en colonias aguas abajo las cuales se describen a continuación y se incluye copia en anexo.

Plan de prevención de desastres pluviales para el proyecto de un predio ubicado en el parte aguas del Cerro de la Loma Larga, al final de la Calle Monte Aventino, en el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

Para la descripción pluvial de la zona se determina definitivamente que este proyecto se encuentra enclavado en el flanco sur oriente del parteaguas entre las cuencas naturales del Río Santa Catarina y el Arroyo El Capitán, dentro de lo que se conoce Cerro de la Loma Larga, esto en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, considerando que todos los escurrimientos en la zona son afluentes de un cauce principal que es el cauce natural del Río Santa Catarina, pasando primero por el Cauce Natural del Arroya el Capitán y que desemboca posteriormente en este mismo.

Para el análisis de estas cuencas naturales y que serán impactadas en su trayectoria por la construcción de un sistema de torres de departamentos con concentración de construcción en el centro del predio y rodeado de área verde o natural y que como parte del paisajismo de la zona se consideraran diseños de jardines y aprovechamiento de estas áreas verdes para infiltración en la zona, hasta la cota permitida por el limite de propiedad marcado por las escrituras del terreno, se determinaron los limites del predio en condiciones naturales y sus trayectorias fluviales, por lo cual se concluyo que este predio no cuenta con la incidencia de ningún tipo de escurrimiento natural dentro del predio, sin embargo si se considera la captación del predio en sí y posteriormente descargando sus escurrimientos fluviales y/o pluviales hacia las vialidades Municipales existentes ya que no existen en la zona ya desarrollada del Fraccionamiento Fuentes del Valle, sistemas Municipales pluviales; razón por la cual se esta proponiendo que este proyecto cuente con una estructura de captación y regulación / almacenamiento, para lograr eliminar la velocidad y retener el azolve que provenga de los sistemas internos de descargas pluviales, para con esto evitar la posible erosión de las vialidades y que el volumen de descarga aumente su tiempo de concentración en al urbanización exístete ya que con la presencia de la obra de regulación se busca que por lo menos se retenga el flujo por 5 minutos.

En el diagnóstico de la zona en estudio se determinaron que las zonas de riesgo o conflicto pluvial se encuentran aguas abajo de la zona en estudio, debido a que el crecimiento desordenado de la urbanización desde aproximadamente 20 años, no respetó los cauces naturales de las cuencas que bajan desde la Sierra Madre y del Cerro de la Loma Larga como es lo que pasa en las colonias como Fuentes del Valle como es la que colinda este terreno en estudio, siendo esta colonia las que no respetaron el cauce natural de las cuenca existentes en su totalidad y bloquearon en algunos sitios las salidas pluviales de la zona.

Como plan de prevención de desastres pluviales para este terreno se propone lo siguiente, al momento de presentarse el estudio hidrológico de detalle del desarrollo en estudio, son:

1. Dentro del predio en estudio se considera la construcción de las obras pluviales necesarias para la

captación y conducción de los escurrimientos internos y descargan dentro de los mismos limites del desarrollo, dado que el desarrollo es muy localizado y las áreas de construcción abarcan y provienen desde la parte alta de la Loma Larga de acuerdo al proyecto arquitectónico y topográfico no existen cañadas naturales en este predio.

2. Como parte de los trabajos pluviales dentro del terreno en estudio se propone la construcción de

obras pluviales que captarán y conducción de los escurrimientos del proyecto de la cuenca interna de la urbanización.

3. Las estructuras de captación pluvial y conducción van orientadas al sistema pluvial interno de estas

torres de departamento, ya que no cuenta el predio con cañadas naturales, siendo estas descargas de la construcción de un valor de 1.345 M3/S, para ser considerado en las líneas y obras pluviales dentro de terreno en estudio.

4. Por otro lado las estructuras de recolección pluvial dentro del proyecto ejecutivo se determinaran al

momento de presentarse el proyecto definitivo y ejecutivo de planimetría del desarrollo multifamiliar y en si el proyecto de rasantes aprobadas, con el objetivo de determinar la sección definitiva de conducción pluvial en la zona.

5. Este desarrollo al formar parte de un proyecto general con la planeación pluvial adecuada, y se

cuenta con una serie de pluviales ramificados dentro de las urbanizaciones existentes y futuras, por lo cual estos pluviales planeados dentro del desarrollo descargan directamente a las calles localizadas y colindantes al predio, ya que no existen sistemas pluviales Municipales en la zona en estudio, y el cuerpo receptor mas cercano al este predio es el mismo cauce natural o semicanlizado del Arroyo el Capitán.

6. En la zona de construcción se esta proponiendo que las áreas de descarga sean hacia los terrenos

aguas abajo o calles aguas abajo, sin embargo las obras de protección como la construcción de obras de disipación de energía y control de azolves se desarrollaran en los limites inferior de este desarrollo, esto se hará en el proyecto ejecutivo del mismo, dado que en estos momentos solo se cuenta con la ubicación en planta la obras, sin el diseño de detalle de todas estas estructuras que servirán para no afectar el funcionamiento pluvial de la zona y conservar la situación en condiciones actuales.

7. Es importante mencionar que el diseño ejecutivo de este proyecto urbano se realizará en una

etapa subsecuente, al momento de presentarse también el proyecto ejecutivo de la construcción de fraccionamiento.

8. Para evitar el efecto nocivo hacia los pluviales aguas abajo (calles) de esta obra se están proponiendo el diseño de las obras pluviales antes descritas, las cuales estarán en función del proyecto ejecutivo de la construcción en proyecto.

Esta trayectoria presentada anteriormente es para ser descargado hacia los pluviales ya construidos dentro de la Col. Fuentes del Valle, que son estas obras de captación pluvial las calles de este desarrollo existente.

Interconexión de pluviales con el entrono urbano.

Por la posición del fraccionamiento en el parte aguas de un cerro en este caso el de la Loma Larga y siendo toda esta zona centro de la mancha urbana del Municipio de San Pedro Garza garcía, N. L. una área sin la presencia de drenajes pluviales en forma hasta estos momentos, en donde la construcción de estos es prácticamente imposible por la falta de derechos de drenaje pluvial y también por la falta de líneas pluviales municipales.

Esta zona carece de pluviales por lo cual los nuevos desarrollo se han preocupado por el desarrollo de este tipo de obras de forma interna y conectarlos a las calles que son las primeas obras de recolección y conducción pluvial, específicamente en esta zona en estudio, además de proponer obras como control y regulación de aguas pluviales:

Es importante mencionar que la entidad reguladora de los escurrimientos superficiales a nivel Nacional es la C. N. A. ( Comisión Nacional del Agua) y esta dependencia en la totalidad de los casos sugiere que no se alteren los sentidos de escurrimiento de las cuencas a menos que sea necesario para ser llevados aun pluvial ya construido, o en vías de construcción, por tal motivo en este proyecto se esta respetando el direccionamiento de los escurrimientos como están en forma natural, y específicamente no se cambia de cuenca hidrológica dado que todo este sector pertenece a la cuenca general del Arroyo El Capitán.

Croquis de las trayectorias pluviales dentro del sitio en estudio

La trayectoria pluvial en este caso es la misma pendiente del predio que es de nororiente a surponiente, el cual se refleja en la grafica anterior.

Secciones pluviales para protección del proyecto e integración a la zona conurbana y de desarrollos unifamiliares existentes, siendo esta la obra de concentración de escurrimientos y volúmenes internos para posteriormente descargar hacia la vialidad.

Estas secciones pluviales deberán ser las de construcción para llegar de los sistemas internos a la cisterna de recolección y almacenamiento pluvial.

El respetar las cuencas naturales y su desarrollo se vera reflejado en el proyecto de rasantes ya que en este nivel es de estudio de efectos y causas pluviales, donde se determinarán los lineamientos de descarga pluviales, hacia los cauces aguas abajo y no es la revisión a detalle o constructiva de este desarrollo.

En caso de que por conjunción con los demás proyectos como Pluvial, Agua Potable, Drenaje Sanitario, Electrificación, etc. Se tenga la necesidad de desarrollar un proyecto de rasantes que modifique la captación pluvial para dar salida al drenaje sanitario, y esta se vea forzada a descargar en una zona diferente al punto mas bajo de esta zona, esto se reflejara en el estudio de detalle, considerando obviamente la obras hidráulicas necesarias para su correcto desarrollo y protección. Esta obra estará planteada e integrada al proyecto arquitectónico de la zona, y de la vialidad de acceso, sin embargo para este diseño se deberá de contar con el proyecto ejecutivo de rasantes y el proyecto arquitectónico o urbano.

Queda por parte del desarrollador el compromiso de llevar este diseño a sus últimas etapas para salvaguardar a los desarrollos aguas abajo.

Es importante mencionar que en este momento el desarrollo se encuentra en nivel conceptual o de planteamiento de plan maestro de desarrollo, para inicio de tramitología y acercamiento a las autoridades, sin embargo el diseño ejecutivo se presentará con los proyectos en su totalidad para ser tomados en cuenta con el único objetivo de evitar el impacto negativo hacia el predio por la construcción del desarrollo futuro.

Estudio Geológico. Con relación al estudio geológico del cual se incluye copia en anexos se obtienen las consideraciones que se deberán tener en cuenta durante el desarrollo del proyecto en donde el promovente deberá de considerar la pendiente del terreno y la falla geológica mencionada en el estudio, considerando esto el responsable de la elaboración del estudio geológico realiza algunas aclaraciones al respecto de los términos utilizados para la mejor interpretación de la información contenida en el estudio de las cuales se transcriben algunas a continuación y se incluye copia de este escrito junto con el estudio geológico.

Página 11

En relación a la falla por desplazamiento de estratos en las rocas de lutita y caliza arcillosa mencionada en el segundo párrafo, se aclara lo siguiente:

Durante la investigación de campo se midieron datos de orientación e inclinación en discontinuidades de las rocas (estratificación y fractura), representándose en los estereogramas de las figuras N° 3 para el área Poniente y N° 4 para el área Oriente del informe respectivo; en la primera se obtuvo una variación importante de orientación e inclinación de los estratos que nos llevó a la conclusión de la existencia de la falla mencionada debido a que los datos se agrupan en dos familias de estratificación (E1 y E2) diferentes.

La presencia de esta falla geológica en el terreno no necesariamente implica que las construcciones que se realicen sobre ella tengan un peligro inminente de caerse o de romperse, lo que significa la falla es que la roca ha sido deformada, fracturada y desplazada por las fuerzas que la plegaron para formar el anticlinal sobre el que se encuentra el terreno; además se ubica fuera del área de construcción de los edificios ya que su traza cruza el terreno en su parte Sur con orientación Noroeste-Sureste, por lo tanto queda fuera de la influencia de las cimentaciones de los edificios proyectados. (ver Plano N° 9 “Geología vs Proyecto” que se incluye en forma adicional a este Anexo).

En estos casos la falla representa una variación importante en la resistencia de la roca debido a su trituración y a la inclinación de los estratos, para lo cual deberá calcularse y adaptarse la cimentación del edificio a dicha resistencia. Un ejemplo de falla geológica bajo edificios construidos años atrás es el caso de los que se ubican en la Loma Larga, en el sector de la Diana (Av. Gonzalitos y Gómez Morin), el cual se ilustra en las Fotos 1 y 2 siguientes. En este caso los edificios no han tenido ningún problema en cuanto a su comportamiento estructural.

Página 15

Capitulo 7 “Estabilidad cinemática de los taludes” Se aclara lo siguiente:

Este análisis se realiza con el fin de detectar los posibles peligros de falla en las paredes de las excavaciones resultantes (taludes de corte) tanto en la construcción de los edificios como en las calles de acceso al mismo, con el objetivo de detectar los problemas de inestabilidad y proponer soluciones mediante la construcción de muros de contención, sistemas de anclas, contrafuertes o de cortes escalonados, entre otras soluciones aplicables.

La técnica aplicada consiste en confrontar las discontinuidades de las rocas con los taludes de corte del terreno deducidos del proyecto arquitectónico (orientación e inclinación) y sus niveles de piso terminado, para identificar a priori los potenciales peligros de falla en sus variantes de falla plana, por volcadura o por cuña (ver Página 17 de Estudio Geológico).

Esto se realiza con el fin de detectar el problema de inestabilidad para proponer, anticipadamente, las soluciones a las excavaciones antes de que se realicen.

Página 17

En el inciso 8.1 “Topografía del terreno”

Se anota que el terreno tiene una pendiente máxima de 80 % en la zona Poniente.

Se aclara que dicha pendiente máxima fue señalada por error en la zona poniente del terreno, correspondiendo en realidad al talud de corte de la calle de acceso al Sureste del mismo, fuera de los límites del terreno donde se pretende la construcción proyectada (ver Foto N° 3 en la página 11 del Estudio Geológico)

Se anota también:

“Los taludes de corte en la porción SW del lindero Poniente son verticales y tienen alturas máximas de 12.0 m, están contenidos con muros de bloques en las construcciones”

Se aclara que dichos taludes pertenecen a las casa vecinas y quedan fuera del terreno de estudio.

Página 19

En el inciso 8.3 “Materiales pétreos en el área del proyecto”

Con relación a las marcadas diferencias en la inclinación de los estratos y fracturas, así como a la presencia de la falla geológica, anotados en los párrafos 1 y 2.

Se aclara que los peligros de inestabilidad en los taludes de corte resultantes del proyecto de construcción, derivados de la inclinación de los estratos y fracturas en las rocas, podrán ser resueltos mediante el diseño y construcción de muros de contención, sistemas de anclas (Fotos N° 3 y 4) o contrafuertes, estructuras de ingeniería civil que son aplicables a este tipo de problemas en

las construcciones, y de esta manera se podrán resolver de manera práctica dichos riesgos de inestabilidad.

Página 20

En el Capítulo 9 “Conclusiones”

Se anota, entre otras cosas, que las rocas que afloran en el terreno corresponden a lutitas y calizas arcillosas pertenecientes a las Formaciones Agua Nueva y San Felipe, cubiertas por una delgada capa de suelo residual, y que están afectadas por una falla geológica paralela al eje del anticlinal en la parte Sur del terreno

Con relación a lo anterior se aclara que las rocas de lutita y caliza arcillosa normalmente son de elevada resistencia a los esfuerzos de compresión que serán los que les induzcan la cimentación de los edificios, y la presencia de la falla geológica no significa que el conjunto de edificios proyectados tengan peligro de sufrir una catástrofe, sino que al detectarse esta condición será necesario tomarla en cuenta para calcular y diseñar la cimentación y las obras de contención del edificio necesarias.

Las propiedades mecánicas de los suelos y rocas, aún con la falla presente, deberán determinarse en campo mediante la realización de sondeos distribuidos en la superficie del terreno, de manera representativa, donde se desplantará el edificio, incluyendo la zona de la falla detectada en éste estudio.

Es muy importante que durante las excavaciones se realicen verificaciones de campo para confirmar lo descrito en este estudio, además de los datos obtenidos en los sondeos con perforadora, con el fin de dar solución a los problemas derivados de las variaciones en las propiedades mecánicas de las rocas.

Mecánica de Suelo.

El promotor considerando los resultados y recomendaciones del estudio Geológico solicito la elaboración de un Estudio de Mecánica de Suelo el cual fue elaborado por la empresa LCS (Laboratorios de Concreto y Suelos) del cual se incluye copia en anexos.

De este estudio se obtienen la profundidad de desplante, la capacidad de carga, así como recomendaciones para la cimentación a continuación algunas recomendaciones:

1. La perforación de la pila debe estar en el lugar indicado y después de llegar a la profundidad del proyecto llevar a cabo una limpieza para eliminar los materiales sueltos de la perforación.

3. El acero de refuerzo de las pilas deben estar con la separación adecuada de las paredes de la perforación así como del fondo de las mismas.

A continuación se presenta una tabla con los resultados del ensayo a la comprensión axial simple en núcleos de roca a diferentes profundidades.

Se recomienda, en caso de emplear pilas, el uso de un concreto con un revestimiento no mayor a (10) diez centímetros de planta y no menor a (18) dieciocho centímetros en campo. El incremento de revenimiento deberá de proveerse con aditivo superfluidificante y no con el incremento en el contenido de agua o cemento. El objeto de esta recomendación es asegurar la compactación del concreto en toda la extensión de la pila, dada la imposibilidad de introducir vibración en las partes inferiores.

Dictamen de Protección Civil.

Se cuenta con oficio DPCE-SAE-J/D-249/2010 de Protección Civil en donde se establece las recomendaciones para el Proyecto “La Loma GIM Fuentes del Valle” se incluye copia del oficio en anexos.

Además se realizo un estudio de riesgo elaborado por la empresa Grupo Prosol en el cual se define los diferentes tipos de riesgo posibles en el proyecto se incluye copia en anexos.

 Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de

afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y científicos.

El tipo de vegetación a afectar corresponde a un matorral submontano, que es definido como.- Aquella comunidad arbustiva a veces muy densa, formada por especies

inermes o a veces espinosas, caducifolias por un breve periodo del año, se desarrolla entre los matorrales áridos y los bosques de Encino y la Selva Baja Caducifolia, principalmente en las laderas bajas de ambas vertientes de la Sierra Madre Oriental, desde Querétaro e Hidalgo hacia el norte, penetrando más allá de la frontera política

con los Estados Unidos de Norteamérica 1.

Se tiene contemplado eliminar la vegetación en una superficie de 14,306.10 m2 del área total 24,683.80 m2 del predio propuesto el resto del área se mantendrá en con su vegetación natural, además como se menciona el promovente entregará al municipio una superficie de 4,196.25 m2 como área verde en su estado natural.

La estimación del volumen de los productos forestales resultantes del cambio de uso de suelo que se determinó con base a muestreo de la vegetación existente en 3 (tres) diferentes puntos (cada uno en parcelas de 200.00 m2) y las coordenadas de ubicación de estos sitios se dan en las siguientes tablas:

Para la obtención de los volúmenes forestales para cada una de las especies inventariadas se utilizó la siguiente fórmula convencional:

Volumen (m3 rta) = (D2 x 3.1416/4 x CM x h) x Núm. de individuos por sitio. D2 = Diámetro al Cuadrado

CM = Coeficiente Mórfico h = Altura promedio

Número de individuos por sitio = Núm. de árboles en área de conteo

Para la estimación del volumen total (m3 rta) de cada una de las especies inventariadas dentro del predio se usó el siguiente procedimiento:

Volumen total de la especie en el área de conteo multiplicado por el área total del predio a desmontar y dividido entre el área de conteo.

Volumen Total = Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte Área de Conteo 0.10716783 X 14,306.10 Volumen Total = 600.00 = 2.5552562 m 3 rta

Para realizar la estimación del número de individuos totales existente dentro del predio se usó el siguiente procedimiento:

Número de Individuos totales en el área de conteo multiplicado por el área total del predio y dividido entre el área de conteo.

Total Individuos = No. de individuos área de conteo X Área de Desmonte Estimados en el predio Área de Conteo

128 X 14,306.10 Total Individuos =

600.00 = 3,052

A continuación se dan las tablas con la información obtenida en cada uno de los puntos de conteo.

Punto 1 de Conteo Coordenadas UTM NAD27 380106; 2842531

Altura Volumen No. de Volumen Nombre

común

Nombre

Científico _{promedio (m) unitario Individuos (m}3

)

Granjeno _{Celtis pallida 2.50 0.0008836 28 0.02474010}

Palo Blanco Celtis laevigata 1.50 0.0005301 10 0.00530145

Cenizo Leucophyllum frutesens 1.50 0.0005301 12 0.00636174

Chaparro prieto Acavia rigidula 2.00 0.0007069 11 0.00777546

Hierba del Potro Caesalpinea mexicana 2.00 0.0007069 3 0.00212058

Total 0.0033576 64 0.04629933

Punto 2 de Conteo Coordenadas UTM NAD27 380077; 2842474

Altura Volumen No. de Volumen Nombre

común

Nombre

Científico _{promedio (m) unitario Individuos (m}3

))

Granjeno Celtis pallida 2.50 0.0008836 8 0.00706860

Palo Blanco Celtis laevigata 1.50 0.0005301 10 0.00530145

Cenizo Leucophyllum frutesens 1.50 0.0005301 3 0.00159044

Chaparro prieto Acavia rigidula 2.00 0.0007069 9 0.00636174

Anacahuita Cordia boissieri 2.00 0.0012566 3 0.00376992

Gochnatia Gochnatia hypoleuca 3.00 0.0075398 2 0.01507968

Total 0.0114472 35 0.03917183

Punto 3 de Conteo Coordenadas UTM NAD27 380004; 2842465

Altura Volumen No. de Volumen Nombre

común

Nombre

Científico _{promedio (m) unitario Individuos (m}3

)

Palo Blanco Celtis laevigata 1.50 0.0005301 11 0.00583160

Cenizo Leucophyllum frutesens 1.50 0.0005301 4 0.00212058

Chaparro prieto Acavia rigidula 2.00 0.0007069 7 0.00494802

Anacahuita Cordia boissieri 2.00 0.0012566 7 0.00879648

Total 0.0030238 29 0.02169668

Resumen de puntos que identifican el sitio, Volumen e individuos de conteo

Punto Volumen m3 Individuos

1 0.04629933 64 2 0.03917183 35 3 0.02169668 29 Total 0.10716783 128

Área de Conteo en cada punto 200.00 m2

Total área de conteo 600.00 m2

Área Total de desmonte 14,306.10 m2

Volumen Total = Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte

Área de Conteo = m 3 rta Volumen Total = 0.10716783 X 14,306.10 600 = 2.5552562 m 3 rta Tabla Resumen Estimación de Volumen

Área De conteo Total Predio Nombre Común Nombre Científico No. De Individuos Volumen (m3 r.t.a.) No de Individuos Volumen (m3 r.t.a.) Volumen Hectárea m3 ha

Granjeno Celtis pallida 36 0.03180870 858 0.7584307 0.5301450

Palo Blanco Celtis laevigata 31 0.01643450 739 0.3918559 0.2739083

Cenizo Leucophyllum frutesens 19 0.01007276 453 0.2401697 0.1678793

Chaparro prieto Acavia rigidula 27 0.01908522 644 0.4550584 0.3180870

Hierba del Potro Caesalpinea mexicana 3 0.00212058 72 0.0505620 0.0353430

Anacahuita Cordia boissieri 10 0.01256640 238 0.2996270 0.2094400

Gochnatia Gochnatia hypoleuca 2 0.01507968 48 0.3595524 0.2513280

TOTAL 128 0.10716783 3,052 2.5552562 1.7861305

 Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y

remoción (manual, uso de maquinaria) y el tipo y volumen del mencionado material (arcilla, hojarasca, etc.).

Para la eliminación de vegetación se requerirá de maquinaria, para realizar la tumba y desenraice de la vegetación; posteriormente y una vez con los trazos de la vialidad, se continuarán con los trabajos de excavación para sótanos de estacionamiento así como las cepas o zanjas de los muros de contención así también las zanjas para la introducción de servicios básicos para todos estos trabajos se requerirá de la mano de chango o retroexcavadora.

El desarrollo del proyecto de acuerdo con el programa de trabajo, contempla las acciones a realizar para el desarrollo del proyecto y comprenden las obras para la construcción y la introducción de la infraestructura de servicios (agua, drenaje, y electricidad; pavimentación de la vialidad).

Forma de ejecución del cambio de uso de suelo:

Desmonte y deshierbe. Los trabajos de desmonte se llevarán a cabo, con el apoyo de maquinaria pesada consistente en buldózer, retroexcavadora y motoconformadora y contempla las siguientes acciones.

Como primera acción se llevará a cabo el brecheo consiste en desmontar manualmente con machete tramos con sección de 2 metros de ancho suficiente para el paso del personal de topografía y realizar el trazo del proyecto.

Trazo y nivelación del área de trabajo, incluye: Localización general, referencias de trazo, secciones transversales, bancos de nivel, equipo de topografía, brigada,

estacas, trompos, transporte y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución.

Desmonte y despalme de material vegetal en un promedio de 15 cm. Incluye: mano de obra, equipo, maquinaria, movimientos dentro del área de trabajo, carga y acarreo a tiro libre del material producto del despalme fuera de la obra y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución.

Los trabajos comprenden las siguientes fases:

Tala, consiste en cortar los árboles y arbustos lo que se realiza con retroexcavadora y buldozer.

Desenraice, consiste en sacar los troncos o tacones con raíces o cortando éstas con retroexcavadora.

Despalme del terreno vegetal (remoción de primeras capas de tierra) y acarreo a los límites de cada uno de los polígonos, para evitar que se mezcle con el producto del desmonte con buldózer y acarreo con camión del material.

Cortes y nivelación. Cortes del terreno con buldózer y motoconformadora, para suavizar curvas verticales (de acuerdo al proyecto).

Rastreo y conformación con motoconformadora o tractor con cuchilla, formando las cunetas necesarias en la vialidad, para permitir el tránsito del equipo y maquinaria. Excavación. Se realizarán las excavaciones para dar cabida al sótano de cada edificio, así como las cepas o zanjas de los muros de contención y de la cimentación proyectada. Las excavaciones serán con maquinaria pesada dentro de las cuales se construirá vaciará de concreto armado la cimentación del cada una de las “Torres Á LA”.

Para diseñar y construir la cimentación es necesario eliminar la capa de tierra superficial que es la menos resistente, cuyo espesor es muy variable, hasta encontrar macizos. Para revisión previa del predio se realizarán excavaciones (sondeos) en diferentes puntos del terreno para conocer la resistencia del terreno, lo cual será interpretado en el estudio correspondiente de mecánica de suelos, al igual que el estudio geológico y el de permeabilidad, con lo que se apoyará para el diseño estructural.

La excavación se hará respetando las líneas marcadas con cal que indicarán el ancho de la cimentación, hasta confirmar que el terreno resiste (encontrar macizo).

La cimentación se hará según recomendación de laboratorio de mecánica de suelo y diseño de cálculo estructural con concreto y varilla.

Muro de contención en los sótanos de cada edificio, según cálculo y planos elaborados por los expertos.

Obras para el manejo de las aguas pluviales. Drenaje pluvial aprovechando las rasantes del predio para el manejo de las aguas pluviales por las vialidades hacia el drenaje pluvial del proyecto y este a su vez conectarlo con el drenaje de la zona de acuerdo con el estudio hidrológico elaborado por la empresa Consultoría Aqua.

Terracerías o movimientos de tierra: posterior a los trabajos de trazos, se procederá a realizar los trabajos consistentes en movimientos de tierra, despalmes o cortes necesarios para dar con los niveles adecuados a la vialidad. Estos trabajos se realizarán con equipo pesado, buldózer, cargadores frontales y camiones para el retiro del material, motoconformadoras, para el tendido y homogenizado del material en la vialidad, vibrocompactadores para la compactación del material del pavimento, pipas para el suministro de agua para las obras, camiones de volteo para el acarreo de materiales para la base y sub-base. Todo esto será supervisado por personal especializado, además de un equipo de control de calidad para la supervisión de los trabajos.

 Presentar un Programa de Rescate de Flora y Fauna que deberá instrumentarse

previamente a las actividades de despalme, desmonte y/o remoción, en dicho programa se identificarán aquellas especies arbóreas que deberá preferentemente conservarse in situ o bien sean integradas al diseño de áreas verdes de acuerdo al proyecto de que se trate, de igual manera se identificarán aquellas especies biológicas de especial interés como cactus, bromelias y orquídeas, susceptibles de trasplante, así como de especies que cuenten con algún tipo de valor regional o biológico. Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos.

En los recorridos realizados en el sitio del proyecto no se detectaron cactáceas pero no se descarta la posibilidad de su existencia por lo cual se propone el siguiente programa de rescate en caso de encontrar algunas durante el proceso de desmonte. Programa de Rescate de Cactáceas:

Objetivo: Rescate de especies en status que se detecten en el sitio susceptibles de ser recuperadas.

Rescate de cactáceas: Previo a la eliminación de la vegetación en el área a desmontar del proyecto con una superficie de se realizarán recorridos para ubicar cactáceas que sean susceptibles de rescatar y de especies que estén consideradas en alguna categoría o grado de protección de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana 059 SEMARNAT 2001; o en alguna otra disposición legal que puedan ser usadas como parte de la reforestación en el área municipal deberán de sujetarse a este programa de rescate.

Rescate, Protección y Extracción: Se realizará la extracción de la planta, conservando la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical con lo que se evitará lesionarlas, además de que se mantienen los hongos y las bacterias benéficas que contribuyen a la fertilidad del nuevo suelo.

Se deberá de colocar una marca de pintura en una de las espinas que apuntan al sur, a fin de conocer la orientación original de la cactácea. Esto es muy importante ya que, por su posición, los diferentes lados de las plantas se exponen de manera distinta a los rayos del sol; si esta posición se mantiene, se puede exhibir al sol directo sitios que estaban acostumbrados a recibir poca luz, lo que puede llegar a causar quemaduras

solares e incluso la muerte de la planta ya sea directamente o como consecuencia de infecciones, por ataques de hongos o bacterias en las zonas quemadas.

 Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para

su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos.

Reubicación: Las plantas rescatadas se buscarán que sean reubicadas dentro del área de conservación que se mantendrá dentro del área del proyecto. Es muy importante mantener la orientación original de la cactácea, con base en la espina marcada, a fin de evitar quemaduras solares que puedan menguar su capacidad de supervivencia. Una vez plantada, es conveniente compactar bien el suelo alrededor de la misma y colocar una o varias piedras, a fin de evitar que sea dañada por roedores, los que aprovechan lo blando del suelo para desenterrar las plantas, voltearlas y comerlas desde la base, burlando así la protección que, de manera natural, les proporcionan las espinas.

Estas acciones irán complementadas con la fijación del sitio de recolección así como de donde se transplanten, procurando reubicarlas en sitios que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

Programa de rescate y reubicación de especies de vida silvestre en status de protección de acuerdo a la NOM-O59-SEMARNAT-2001.

Este programa esta dirigido específicamente al manejo de reptiles que aunque no se confirma su existencia en el predio del proyecto no se descarta la posibilidad de encontrarlas como parte de la fauna que pudiera en determinado momento presentarse:

En caso de encontrar ejemplares los trabajadores procederán a ahuyentarlos verificando que abandonen el área; en caso de contrario se contará con el equipo adecuado para atraparlos y realizar la extracción de los ejemplares:

 Guantes de carnaza.

 Escudo protector de plástico.  Sujetador de lazo y/o

 Red con aro,

 Bolsa o sacos de tela con cierre tipo ahorcador.

Reptiles. Manejo.- La distribución de estos reptiles en el predio es incierta debido a que la bibliografía las reporta asociadas al tipo de vegetación presente; aclarando que no sabemos el tamaño de las poblaciones existentes en el área del proyecto.

Debido a que se eliminará la vegetación con maquinaria, es muy probable que la fauna sea ahuyentada por el ruido y las vibraciones de la maquinaria y los camiones de volteo, por lo que la técnica que a continuación se describe sólo se aplicará en caso de que alguna se encuentre atrapada, debido a la creación de barreras por el suelo y/o vegetación.

Previo al retiro de la vegetación de acuerdo al tramo que se desmontará, se hará un recorrido a pié para verificar la existencia de ejemplares.

Si se llegase a encontrar especimenes juveniles, en primera instancia y utilizando un gancho de manejo, se tratará de guiarlas fuera de la zona de desmonte, dado el caso que la zona a la que se dirigiera la pusiese en riesgo (por estar dentro de una zona que en determinado momento la acorralará sin posibilidad de huir), se procederá a colectarla con el gancho poniéndola en un saco o en un bote de plástico de 20 litros. En el caso de encontrar ejemplares, adultos, se hará el mismo procedimiento de guiarlos fuera de la zona o en su caso hasta el bote de plástico para su captura; el manejo de las víboras conlleva el riesgo de ser mordido y que inyecte su veneno al rescatista, poniendo en riesgo la vida del mismo, por lo que el manejo deberá de ser con sumo cuidado para reducir este riesgo a la vez que no sea lastimado el ejemplar. Mamíferos. En el caso de mamíferos, si no se puede ahuyentar mediante el ruido, se verificará la causa que lo mantiene en el sitio, si esta herido o atrapado se buscará la forma de retirarlo y liberarlo, esto dependerá de las condiciones topográficas del sitio y de la densidad de la vegetación.

Se buscará la manera de acercarse al ejemplar preferentemente de lado, haciendo el menor ruido posible, en primera instancia se tratará de que abandone el área por sus propios medios dirigiéndolo hacia la parte alta de la Loma Larga, en caso de no poder hacer lo anterior se usará el sujetador de lazo para tomarlo del cuello y colocarlo en jaula o si el tamaño lo permite en un saco, resulta importante cubrirle los ojos para disminuir el campo visual, esto se hará con una manta o con el mismo saco, en casos excepcionales encontraremos mamíferos de tamaño considerable en lo que será necesario el uso de jaulas. Las técnicas y el tipo de equipo varían dependiendo del tamaño y tipo de ejemplar.

Se avisará a la Autoridad competente (vida silvestre) para su apoyo y conocimiento. Aves. En el caso de aves, se utilizarán sacos de manta, sábanas o lonas dependiendo del tamaño del ejemplar, el procedimiento se hará arrojando la sábana sobre el ejemplar haciendo ligera presión con la mano contra el ejemplar para inmovilizarlo, se descubre lentamente la parte cercana a la cabeza sujetando esta de manera firme por detrás, bloqueando las alas con la otra mano, en el caso de los psitácidos (loros, cotorros, etc.), se mantendrán cubiertos hasta que sean depositados en jaula, aunque en este caso se mantendrían en cajas de cartón cerradas.

Transporte. Una vez capturado él o los ejemplares, se procederá a su liberación fuera de la zona a no más de 1,000.00 m del lugar donde se encontró para evitar que quede fuera de la zona de hábitat que le corresponde. La jaula o el saco deberán de asentarse arriba del transporte en cobertores, cobijas o colchonetas para evitar que con los movimientos bruscos del vehículo producto de las condiciones del camino dañen el o los ejemplares, además de realizar el manejo suave a velocidad moderada. Una vez encontrado el sitio de liberación, se baja del vehículo y se procede a liberar. Durante el transporte no se deben de mezclar ejemplares independientemente si son del mismo grupo.

Los resultados de los rescates se registrarán en una bitácora de elaboración diaria, la cual tendrá como mínimo la siguiente información:

 Presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas en las que

pueda presentarse problemas de erosión en donde se llevarán a cabo acciones de conservación y o restauración de suelos con el propósito de evitar su perdida en el área del proyecto.

La superficie total que se propone para desarrollar el proyecto urbanístico es de 14,306.10 m2, en el cual se removerá la vegetación existente.

El pronóstico de la pérdida de suelo al remover la cubierta vegetal, sin medidas de mitigación, estaría en un rango de moderado a bajo además con la vegetación que se mantiene en el perímetro del área del proyecto y en la parte alta de loma se apoyará a que la pérdida de suelo por erosión sea mínima.

II.2.2 Preparación del sitio

Las actividades que se realizarán en cuanto a la preparación del sitio, son las de renta de caseta y oficina de supervisores, levantamiento o rectificación del perímetro del área a desmontar con acciones de trazos del mismo la colocación de mamparas en la parte sur del perímetro para protección de vecinos y control de acceso al sitio del proyecto. Se cuenta con acceso al sitio actualmente, por la servidumbre de paso que es la prolongación de la avenida Monte Palatino por lo cual no se llevarán a cabo acciones para este fin.

El trazo de áreas es el primer paso necesario para llevar a cabo la construcción. Consiste en marcar sobre el terreno las áreas de desplante utilizando las herramientas de exactitud, los planos y accesorios

La acción representativa en la fase de preparación del sitio, será la remoción de la vegetación.