Etapa de operación y mantenimiento

Con la misma orientación de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de operación y mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente: Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

El funcionamiento de los edificios departamentales en cuanto a sus servicios públicos y mantenimiento, será operado por los administradores que se contraten para tal fin. El acuerdo se establecerá en los contratos de compra venta o arrendamientos sobre la operación y funcionamiento de los diferentes equipos y sistemas, que serán detalladamente reglamentados.

Los servicios de agua potable y alcantarillado serán proveídos a través del Sistema de Agua y Drenaje de Monterrey y IPD, mediante la contratación a cada departamento. En cuanto a la edificación la descarga de aguas residuales, deberá tramitarse y registrarse ante la Subsecretaría de Protección al Medio Ambiente y Recursos Naturales del Estado de Nuevo León.

a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

Se trata de una desarrollo urbanístico con uso habitacional.

b) Tecnologías que se utilizarán, en especial, las que tengan relación directa con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.

No aplica.

c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.

Las acciones del abasto, mantenimiento a sistemas y equipos serán ofrecidos por las empresas operadoras de los servicios, como son: Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, Comisión Federal de Electricidad, etc.

En cuanto a pavimentación, alumbrado público, el Ayuntamiento de San Pedro Garza García, será el responsable de las actividades de mantenimiento de estos dos servicios urbanos en la vialidad de acceso.

Otros aspectos que conformarán al proyecto es lo relativo a las instalaciones principalmente las eléctricas y la del cableado telefónico, éstas serán subterráneas, con lo cual permitirá tener un paisaje limpio de esos elementos.

Otras empresas responsables de reparaciones o mantenimiento son las que ofrecen los servicios privados como: Teléfono, sistemas de televisión por cable, etc.

Las actividades programables en cuando a las acciones de operación y mantenimiento se desarrollarán dependiendo de cada equipo instalado en las torres y sistema de redes de servicios proporcionados, que se distribuyen como sigue:

Se dispondrá de contenedores de basura, ubicados con facilidades para el acceso de los camiones recolectores.

 Los estacionamientos tendrán su señalización terminada así como la pintura preventiva y de los cajones

 El Sistema contra incendios contará con cisterna y las bombas especificadas según el estudio de ingeniería, y estará terminado dejando la preparación necesaria en cada nivel. En algunas áreas se complementará con extintores.

 Los accesos a los estacionamientos estarán controlados por un sistema inteligente, para su ingreso a cajones.

Otras instalaciones con las que contarán los edificios son la subestación eléctrica, cisterna, bomba de agua, elevadores, climas y sistema de vigilancia de circuito cerrado y el sistema contra incendios.

Ver en anexo Proyecto arquitectónico de las torres. Las acciones a programar de esta etapa son:

Equipos y sistemas de la

torres Programa de Acciones a realizar

Elevadores y montacargas

 Seguir las indicaciones del fabricante, en cuanto a las etapas de supervisión del funcionamiento

 Contar con empresa de mantenimiento con prestigio como

responsable de bitácora y de supervisión de la operación en sus instalaciones.

Cuarto de máquinas

 Contar con empresa especialista del equipo para su

mantenimiento.

 Contar con piezas mínimas sugeridas por el diseñador.

 Supervisión de las instalaciones de acuerdo a las sugerencias del experto.

Sistema contra incendios  Mantener los extinguidores con vigencia

 Programar simulacros con los residentes y los trabajadores.  Seguir los lineamientos que indique la Dirección de Protección

Civil a la entrega del Programa de Contingencias.

 Nombrar las brigadas y jefe de seguridad entre los residentes y personal de la administración.

Torres, acabados exteriores y de áreas comunes

 Mantenimiento de su estado físico, programar pintura,

reparación, limpieza, etc. Sistema eléctrico de las

áreas comunes

 Supervisión programada de acuerdo a indicadores

internacionales.

Ductos de servicios  Mantenimiento mensual y supervisión de fallas.

Área de contenedores

 Fumigación al menos 2 veces al año en el área.  Limpieza diaria.

 pintura con productos biodegradables  programación al menos 1 vez al año.

Área de verde

 Limpieza diaria

 Riego de jardín, al menos una vez por semana.  Mantenimiento del sistema de riego.

 Sembrado de nuevas especies de vegetación ornamental de escala menor.

 Corte y eliminación de especies caducas o que no se

desarrollaron.

 Fumigación del área al menos una vez al año.

d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva,

describiendo los métodos de control.

En esta etapa de operación, el área verde, será responsabilidad de la administración de las torres quienes llevarán a cabo las acciones de limpieza, reposición de árboles, eliminación de los que se encuentren en mal estado, etc. se requerirá de mano de obra para estas actividades, así como se generarán residuos del tipo orgánico en muy poca escala.

La fauna nociva en estas etapas deberá de ser controlada mediante fumigación periódica (al menos 1 vez por año), con sustancias permitidas por la Secretaría de Salud.

La vialidad de acceso, será cedida al municipio con garantía de la calidad de los materiales utilizados y de la construcción con lo cual al pasar a ser responsabilidad de las autoridades el mantenimiento consistirá en recarpeteo, cobertura de baches, pintura, señalización, etc.